ათი ჩიხური სიტუაცია უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით, რომლებშიც უმჯობესია არ მოხვდეთ. თავდაცვის სამინისტრო მშვიდობიან მოსახლეობას „აბოლებს“.

რუსეთის მთავრობის მიერ მიღებული სამხედრო მოსამსახურეებისთვის საცხოვრებლის სუბსიდირების პროგრამა სულ უფრო და უფრო მატულობს. ამას მოწმობს მოსკოვის რეგიონის საბინაო დეპარტამენტის უფროსის სერგეი პიროგოვის ბოლო განცხადება. ჩინოვნიკის თქმით, საბინაო საკითხი, რომელიც ყოველთვის აქტუალურია ფორმაში ჩაცმულებისთვის, დადებითად გადაწყდება 2015 წელს, ხოლო 2023 წლისთვის მის დაქვემდებარებაში მყოფ განყოფილებაში კვადრატული მეტრის სიმცირის საკითხი საერთოდ აღარ იქნება აქტუალური. იმის გათვალისწინებით, რომ თავდაცვის სამინისტრომ განსაზღვრა საბინაო უზრუნველყოფის ალგორითმების რადიკალური ტრანსფორმაციის კურსი, ასეთი თამამი გეგმები სავსებით შესაძლებელია.

ბუნებრივი ვალდებულებების ძალიან ხელშესახები ფინანსური დახმარებით ჩანაცვლებაზე აქცენტი, რა თქმა უნდა, გამართლებულია. მხოლოდ ბოლო ორი წლის განმავლობაში მოლოდინების სია თითქმის 2,3-ჯერ შემცირდა. თანამედროვე რუსეთში სამხედროებს შორის ბინების განაწილების ასეთი მაჩვენებელი არასდროს ყოფილა...

სამხედრო იპოთეკა, როგორც სარგებლის მონეტიზაციის ალტერნატიული სქემა

მრავალი წლის განმავლობაში, დედა საყდრის ახალ შენობებში მაღალი ფასები არ აძლევდა საშუალებას უფროს ოფიცრებსაც კი ეფიქრათ საკუთარ სახურავზე, რომ აღარაფერი ვთქვათ უნტეროფიცერებსა და სამშობლოს რიგით დამცველებზე.

და აი, სამხედრო მოსამსახურეებისთვის ნანატრი და სასიამოვნო სიახლე - დედაქალაქში ბინების გამოყოფის გამოუთქმელი აკრძალვა მოიხსნა. უფრო მეტიც, შემოთავაზებულია სრულიად ახალი მიდგომა აქტუალური პრობლემის გადასაჭრელად. ნებისმიერ მსურველს შეუძლია გაარკვიოს, თუ სად იქნება უზრუნველყოფილი სამხედრო საცხოვრებელი მოსკოვში (და არა მხოლოდ) რუსეთის თავდაცვის სამინისტროს ცხელ ხაზზე დარეკვით (ან რეგიონალური სამხედრო ადმინისტრაციის ორგანოების უშუალო უფლებამოსილ წარმომადგენლებთან დაკავშირებით).

იპოთეკის მთელი აზრი მდგომარეობს იმაში, რომ სახელმწიფო უხდის სამხედროს ბანკის ვალს, მაგრამ ამავდროულად მსესხებელს უყენებს პირობას: თუ ის სესხის დაფარვამდე მიატოვებს მომსახურებას, იძულებული იქნება დაბრუნდეს. მთლიანი თანხა პლუს პროცენტები ბიუჯეტში.

ოცნებები ახდება: ფორმაში ჩაცმული ადამიანები ხდებიან მოსკოველები

ქვეყნის ლიდერებს მშვენივრად ესმით, რომ სამხედროებისთვის საცხოვრებლის უზრუნველყოფა უაღრესად მნიშვნელოვანი ამოცანაა. ოფიცერი, რომელიც დარწმუნებულია მომავალში, არის საბრძოლო მზად არმიის საფუძველი. და მიუხედავად იმისა, რომ ძველი სტაგნაციური სისტემის რღვევა სარისკო იყო, თავდაცვის სამინისტროს ხელმძღვანელობამ შეგნებულად გადადგა ეს ნაბიჯი.

შედეგი, როგორც ამბობენ, აშკარაა: თუ ორიოდე წლის წინ ლეიტენანტებს და პოლკოვნიკებს ამძიმებდა ფიქრი, მიენიჭებოდა თუ არა კანონით მოთხოვნილი კვადრატული მეტრი, მაშინ გასული ზაფხულიდან კითხვა ოდნავ განსხვავებულ თვითმფრინავზე დევს. : სად გადაეცემათ სამხედროებს საცხოვრებელი?

მოსკოვში, ე.წ. ლევობერეჟნის მიკრორაიონში მოლოდინში მყოფთა შორის ბინების განაწილება უკვე გაჩაღდა. აქ ფუნდამენტურად ახალი მიდგომა განხორციელდა: სამხედრო მოსამსახურე (ან პენსიონერი), რომელიც ასევე პოტენციური მესაკუთრეა, წინასწარ აფასებს მშენებარე ბინას და მხოლოდ ამის შემდეგ, თუ კომენტარი არ იქნება, იწყება დოკუმენტაციის პროცესი.

მინი ქალაქი ნულიდან, ან ყველაფერი სამხედროებისთვის

SU-155 კომპანიების ჯგუფის წყალობით, მოსკოვის ჩრდილო-დასავლეთი (ხოვრინოს რაიონი) მხოლოდ ორ წელიწადში აღიარების მიღმა გარდაიქმნა. ჩვენ ვსაუბრობთ ნულიდან მთელ მიკრორაიონზე: ოცზე მეტი საცხოვრებელი კორპუსი შესაბამისი მუნიციპალური რეგისტრაციით და მიმდებარე ტერიტორიის კეთილმოწყობის შესაბამისი დონით, 4,7 ათასზე მეტი ახალი ბინა, საერთო ფართი დაახლოებით ნახევარი მილიონი კვადრატული მეტრით. მეტრი...

იმისდა მიუხედავად, რომ ლევობერეჟნაიას ქუჩაზე სამხედროებისთვის თანამედროვე და კომფორტული საცხოვრებელი აშენდა რეკორდული ტემპით, სამუშაოს ხარისხი შეიძლება შეშურდეს ბევრ ელიტარულ ახალ შენობას. გამონაკლისის გარეშე ყველა სახლი ჩართულია კომუნალურ კომუნიკაციებთან, ბინები აღჭურვილია სანტექნიკით და ელექტრო ღუმელებით, ინტერიერის გაფორმება კი თვალისმომჭრელია.

განსაკუთრებული აქცენტი კეთდება შენობების ფუნქციონალურობაზე და მათ ენერგოოპტიმიზაციაზე: ავტომატური სისტემები აღრიცხავს წყლისა და სითბოს მოხმარებას და მუდმივად აკონტროლებს შიდა შენობების ქსელების მდგომარეობას.

საცხოვრებლის უპირატესობები ლევობერეჟნაიაზე, ან I-155 სერიის სახლების საიდუმლო

თუ თქვენ გაქვთ არჩევანი შესთავაზოთ სამხედრო საცხოვრებელს ქუჩაში, ეს ნამდვილად იქნება კონკურენციის მიღმა. დიახ, თავიდან იყო პრეტენზია ცუდი სატრანსპორტო კავშირების შესახებ. მაგრამ პროექტმა, რომელიც ამოქმედდა SU-155 კომპანიების ჯგუფმა, გაანეიტრალა დისტანციური ხვრინოს ყველა ნაკლოვანება. ამას დაუმატეთ ბინების მაღალი ხმის და თბოიზოლაცია, პანდუსები კიბეებზე, ბიზნეს კლასის ლიფტები - რატომ არა ახალი შენობები დედაქალაქ მოლჟანოვში? უფრო მეტიც, კვადრატულ მეტრზე ფასი მნიშვნელოვნად დაბალია, ვიდრე ელიტარული.

2015 წელია: სამხედროების მოლოდინების სიები მცირდება...

პიროგოვის პირველი მოადგილის იგორ ლისენკოს თქმით, წელს 22 ათასზე მეტი სამხედრო მოსამსახურე გახდება საცხოვრებელი უძრავი ქონების მფლობელი. ამ ადამიანებს ჰქონდათ ექსკლუზიური უფლება, დაელოდათ შინაგან საქმეთა სამინისტროს ბინების ორდერის გაცემას. თუმცა მათ სხვა გზა აირჩიეს – ისარგებლეს საცხოვრებლის სუბსიდირების პროგრამით.

მედიაში უკვე რამდენჯერმე გაჟონა ინფორმაცია, რომ კრიზისის გამო პროექტის დაფინანსება შესაძლოა 40-დან 30 მილიარდ რუბლამდე შემცირდეს. მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, სახელმწიფოსგან მიღებული თანხები საკმარისი უნდა იყოს კარგი ბინის შესაძენად რეგიონების დიდ უმრავლესობაში.

თუ ვსაუბრობთ იმაზე, თუ სად უზრუნველყოფენ ისინი სამხედროებს მოსკოვში ამ პროგრამის ფარგლებში, მაშინ ეს მაინც იგივე ლევობერეჟნაიას ქუჩაა - მოლოდინში მყოფთა ახალი „პატარა სამშობლო“. რა თქმა უნდა, იყიდეთ 8,6 მილიონი რუბლით. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ აქ სამოთახიან ბინას მიიღებთ, ამიტომ მთავარი პრიორიტეტია ოროთახიანი და ერთოთახიანი ბინები. ამასთან, არ უნდა დავივიწყოთ მოსკოვის მახლობლად მდებარე რეგიონი - მითითებული თანხისთვის მას შეუძლია მოგწონთ არასტანდარტული ვარიანტებით. ამასთან, სუბსიდიის მიღება არ აკისრებს გეოგრაფიულ ვალდებულებებს სახლის/ბინის შეძენის ადგილთან დაკავშირებით.

დღევანდელი რეალობა: თავდაცვის სამინისტრო წყვეტს მშენებელობას

2016-2017 წლებში სამხედროებისთვის უწყებრივი საცხოვრებლის მშენებლობის საბიუჯეტო სახსრები. არ არის გათვალისწინებული. თავდაცვის სამინისტროს აღარ სურს ოსტატის როლის შესრულება და, შესაბამისად, საბინაო სუბსიდირება არის მთავარი და ერთადერთი მექანიზმი, რომლითაც სამომავლოდ საცხოვრებლის გადანაწილება მოხდება. ამ წლის ბოლომდე მოსკოვში სამხედროებს შესთავაზებენ დანარჩენს, ანუ ყველაფერს, რაც დეპარტამენტს ამჟამად აქვს (ბიუროკრატიული შეფერხებების გამო, ზოგიერთმა ბინამ ვერ იპოვა კანონიერი მფლობელები 2014 წელს). ჩვენ პირველ რიგში ვსაუბრობთ სინიავინსკაიას ქუჩაზე ახალ შენობებზე. იქ არც ისე ბევრი ბინაა და არჩევანი, როგორც პიროგოვმა თქვა, მცირეა. მაგრამ დედაქალაქის უწყებრივი საბინაო მარაგში უბრალოდ აღარ არის და არც იქნება.

საცხოვრებლად. რატომ არის ეს მომგებიანი?

სამხედრო პერსონალის საცხოვრებლით უზრუნველყოფის ძველმა და არაეფექტურმა სქემამ თავი დიდი ხანია ამოწურა. ამის ნათელი დადასტურებაა მომლოდინეთა სიაში მყოფი ათასობით ადამიანი, რომლებიც წლებია აკაკუნებენ მაღალი თანამდებობების ზღურბლებს სამართლიანობის საძიებლად. ამიტომ, თავდაცვის სამინისტროს ინიციატივა, რომელიც მიზნად ისახავს კვადრატული მეტრის მიზანმიმართული მშენებლობიდან მაქსიმალურად დაშორებას და „ნატურით ქირის“ ფინანსური დახმარებით ჩანაცვლებას, ბუნებრივად გამოიყურება.

სამხედრო თვალსაზრისით, ეს არსებითად იგივე საბანკო სესხია. ერთადერთი გაფრთხილებით, რომ მიღებული თანხები უნდა იქნას გამოყენებული სახლის/ბინის შესაძენად ან საკუთარი საცხოვრებლის ასაშენებლად.

პროგრამა ახალია რუსეთისთვის და, შესაბამისად, ნაადრევია რაიმე დასკვნის გაკეთება მისი განხორციელების პერსპექტივის კუთხით. ნებისმიერ შემთხვევაში, რამდენიმე დადებითი წერტილი უკვე შეიძლება აღინიშნოს:

• ახალგაზრდა სამხედრო მოსამსახურეებისთვის რეალური პერსპექტივის გაჩენა;
• საცხოვრებელი ადგილის თავისუფალი არჩევანი;
• ახალი საცხოვრებლის მოლოდინის დროის შემცირება;
• ახალგაზრდა თაობის მოტივაცია ჯარში სამსახურში.

საცხოვრებლის სუბსიდირება სამხედრო მოსამსახურეებისთვის: ძირამდე მისვლა

სამხედრო იპოთეკური ბინა არის პროგრამა, რომელიც მიზნად ისახავს საბანკო სექტორის მოზიდვას.

სახლის ან ბინის მფლობელობაში საჭირო თანხების ლომის წილი (80%-მდე) ფედერალური ბიუჯეტიდან გამოიყოფა. მყიდველი იხდის ქონების ღირებულების მხოლოდ ნაწილს (ჩვეულებრივ, დაახლოებით 20%).

დამატებითი ფაქტორები გავლენას ახდენს სუბსიდიის ოდენობაზე. კერძოდ, უძრავი ქონების რეგიონალური მდებარეობა, ოჯახის წევრების რაოდენობა, ჯილდოებისა და დამსახურების არსებობა/არარსებობა და ა.შ. გარდა ამისა, კანონმდებელმა გამოავლინა საბინაო სუბსიდირების პრივილეგირებულ განმცხადებელთა კატეგორია. მასში შედიოდნენ პოლკოვნიკების წოდების მფლობელები და მთელი გენერალური შტაბი (მათზე ვრცელდება სპეციალური მზარდი კოეფიციენტი).

სამხედრო პერსონალისთვის საცხოვრებელი ფართით უზრუნველყოფა: ძირითადი სუბსიდირების პირობები

ოფიციალური დოქტრინის თანახმად, სამხედრო საცხოვრებლის სუბსიდია ეძლევა ყველას გამონაკლისის გარეშე, ანუ უმცროსი, უფროსი და უფროსი ოფიცერი. მაგრამ მისი ზომა ინდივიდუალური ხასიათისაა და გამოითვლება ძირითადი პარამეტრების საფუძველზე: სამხედრო მოსამსახურის ოჯახში დამოკიდებულთა რაოდენობა, მისი სტაჟი, საცხოვრებლად სხვა შესაფერისი ფართობის უფლების არსებობა/არარსებობა. ეს და ზოგიერთი სხვა კრიტერიუმი განსაზღვრავს ოდენობას, რაც, თავის მხრივ, საბოლოო წარმოდგენას იძლევა გადასახდელი სუბსიდიის ოდენობაზე. ფულადი კომპენსაციის გაანგარიშების პროცედურის გასამარტივებლად თავდაცვის სამინისტროს ვებგვერდზე განთავსდა სპეციალური კალკულატორი.

ამრიგად, საშუალოდ 4 კაციან ოჯახს უფლება აქვს მოითხოვოს 4,5 მილიონი რუბლი, იმ პირობით, რომ სამხედრო მოსამსახურის სტაჟი 10-15 წლამდე მერყეობს. სერვისი 15-დან 20 წლამდე ავტომატურად ზრდის ბარს 6,7 მილიონ რუბლამდე; 25 წლის ან მეტი სამხედრო გამოცდილება გარანტიას იძლევა 8,2 მილიონი რუბლის მიღებას. სამხედრო საცხოვრებლის კომპენსაციის სახით გათვალისწინებული მაქსიმალური შესაძლო თანხა არის 13,5 მილიონი რუბლი.

მენეჯერები და მათი ბედი

არმიის წრეებში მენეჯერები არიან ადამიანები, რომლებსაც დე ფაქტო აღარ აქვთ საერთო შეიარაღებულ ძალებთან, მაგრამ დე იურე არიან სამშობლოს მამაცი დამცველთა შორის. სანამ ელოდნენ პასუხს კითხვაზე, თუ სად გადაეცემათ სამხედროები საცხოვრებლით მოსკოვში, ამ პირებმა არაერთხელ თქვეს უარი მათთვის უძრავი ქონების მიწოდებაზე ქვეყნის სხვა რეგიონებში. და ამავდროულად იღებდნენ ყოველთვიურ ხელფასს. ბოლო დრომდე შეუძლებელი იყო ასეთი "მეომრების" დათხოვნა ბინის გარეშე. ახლა პრეზიდენტის ინიციატივით კანონში ცვლილებები შევიდა. მენეჯერები არჩევანის წინაშე დგანან: ან თანახმა არიან ბინაზე/სუბსიდიაზე, ან სამსახურიდან გათავისუფლებისთანავე გადიან პენსიაზე.

უძრავ ქონებაზე მოთხოვნის გაზრდა სუბსიდირებული მოლოდინების საპასუხოდ

სამხედრო პერსონალის თავზე სახურავით უზრუნველყოფის ახალი ფორმების პრაქტიკულმა განხორციელებამ, სამხედრო იპოთეკის ჩათვლით, შესაძლებელი გახადა ტულაში, კალუგაში, კრასნოდარსა და ჩრდილოეთ დედაქალაქში მოლოდინში მყოფთა მოთხოვნების 85-95% დაკმაყოფილება.

მაგრამ მოსკოვის რეგიონი ჯერ ვერ დაიკვეხნის ასეთი მაჩვენებლებით. ეს ყველაფერი აჟიოტაჟს დააბრალე. საბინაო დეპარტამენტის სტატისტიკა მიუთითებს, რომ სამხედრო მოსამსახურეების 40% -ზე მეტი ირჩევს რუსეთის ქალაქების დედას.

დედა საყდრის საბაზრო მადა ზოგჯერ რამდენჯერმე აღემატება იმ თანხას, რომლითაც ფასდება საცხოვრებლის კომპენსაცია. როგორც ჩანს, სამხედროებს ამაზე უნდა ეფიქრათ. მაგრამ არა, ყველაზე განვითარებული ინფრასტრუქტურის მქონე ქალაქში ცხოვრების წყურვილი თავის თავს იჩენს. აქედან გამომდინარეობს ბუმერანგის ეფექტი: რაც უფრო მაღალია მოთხოვნა, მით უფრო მაღალია პროდუქტის, ანუ უძრავი ქონების ფასი...

ხშირად სამხედროებს არ შეუძლიათ მიიღონ უახლესი ინფორმაცია საცხოვრებლის გამოყოფისა და მომავალი ობიექტების განვითარების შესახებ. ლევობერეჟნაიას პოპულარული ტერიტორია აშენდება ახალი სახლებით, სადაც იგეგმება სამხედრო ოჯახების გადაყვანა. აქტიურ მომხმარებლებს შეუძლიათ გამოიყენონ Levoberezhnaya ფორუმი სამხედრო სასამართლოს ვებსაიტზე, რომელიც აჩვენებს ცვლილებებს მშენებლობის პროცესთან დაკავშირებით.

ლევობერეჟნაიაზე სამხედროებისთვის საცხოვრებლის მშენებლობის ეტაპები

2011 წელს თავდაცვის სამინისტრომ დააფინანსა სამშენებლო პროექტი, რომელიც მოიცავდა სამხედრო მოსამსახურეებისთვის საცხოვრებელი კომპლექსების მშენებლობას. ერთ-ერთი კომპლექსის აშენება დაიწყო ლევობერეჟნაიას ქუჩაზე, სადაც, გეგმის მიხედვით, 23 მაღალსართულიანი კორპუსი უნდა განთავსდეს. მშენებლობის შედეგად დაიგეგმა 5856 კვ.მ. დასრულდა საცხოვრებელი, რომელიც შემდგომში გადანაწილდა სამხედრო ოჯახებს შორის.

მშენებლობის ძირითადი ეტაპები:

• დეველოპერად დაინიშნა SU-155 ორგანიზაცია;
• 2011 წელს განხორციელდა ავანსი, რომლის ოდენობამ 2013 წლისთვის 90%-ს მიაღწია;
• ექსპლუატაციაში გაშვება დაიგეგმა 2013 წელს;
• 2013 წელს მიწოდების გეგმა არ განხორციელდა;
• 2015 წელს კომპანია სუ-155 ჯგუფი გაკოტრდა;
• 2015 წლის შემდეგ მშენებლობის გასაგრძელებლად თანხა გამოყო სახელმწიფო ორგანიზაცია „ჯარის მოწყობის მთავარმა დირექტორატმა“.

2016 წლის ბოლოსთვის ექსპლუატაციაში შევიდა 2 შენობა. ამჟამად მშენებლობა ნელი ტემპით მიმდინარეობს დაბალი დაფინანსების გამო, თუმცა GUOV-ის მონაცემებით, უკვე შესაძლებელია 9 კორპუსის ოპერირება, დანარჩენიდან 15 კი გეგმის მიხედვით დაუმთავრებელი რჩება.

კომპლექსები აშენდა აქტიური სამხედრო მოსამსახურეებისა და პენსიაზე გასული სამხედრო მოსამსახურეების ოჯახებისთვის. რა თქმა უნდა, შემოწმების პრიორიტეტი მრავალშვილიან ოჯახებს, ქვრივებსა და თანამშრომლებს ენიჭებოდათ, რომლებიც მრავალი წლის განმავლობაში იმყოფებოდნენ მომლოდინეთა სიაში.

ყურადღება: გეგმის მიხედვით, ლევობერეჟნაიაზე მდებარე ტერიტორიაზე იგეგმება საბავშვო ბაღების, სკოლისა და კლინიკის აღჭურვა კომფორტის გასაუმჯობესებლად.

ხანგრძლივი მშენებლობის გათვალისწინებით, მომავალმა მცხოვრებლებმა დაიწყეს უკმაყოფილების გამოხატვა არა მხოლოდ აქციებით, არამედ კომენტარების დატოვება პოპულარულ ფორუმზე „სამხედრო სასამართლოში“.

ასევე წაიკითხეთ: "ევროპული პარკი" - ფორუმი მოტყუებული ინვესტორებისთვის ვოლგოგრადში

როგორ მოვძებნოთ ბმული შენობის ფორუმზე

„სამხედრო სასამართლო“ არის სამხედრო მოსამსახურეებს შორის იურიდიული ურთიერთდახმარების ფორუმი, სადაც ყოფილ სამხედრო მოსამსახურეებს, ამჟამინდელ თანამშრომლებსა და მათ ოჯახებს შეუძლიათ მიიღონ საინფორმაციო მხარდაჭერა და გაეცნონ უფლებებსა და მოვალეობებს მათი სტატუსის მიხედვით.

Levoberezhnaya ფორუმი, სადაც განიხილება სამხედროებისთვის საცხოვრებლის გამოყოფა, შეგიძლიათ იხილოთ "სამხედრო სასამართლოში" სქემის მიხედვით:

1. voensud.ru-ს მთავარ გვერდზე გახსენით განყოფილება „თქვენი უფლებები და მათი განხორციელება“.
2. გადადით ბლოკში "საბინაო საკითხები".
3. დააჭირეთ პუნქტს "მუდმივი ბინები".
4. მიუთითეთ ქვეპუნქტი „საბინაო მდგომარეობა ქალაქების მიხედვით“.
5. იპოვეთ თემა "მოსკოვი, ლევობერეჟნაიას ქ."

გადასვლის შემდეგ იხსნება გვერდი, სადაც მომხმარებლები ტოვებენ შეტყობინებებს სამხედროებისთვის სახლების მშენებლობის შესახებ.

დისკუსიების სახეები "ლევობერეჟნაია" თემაზე ფორუმზე

პირველი მესიჯი 2012 წელს დარჩა, როდესაც კომპლექსების მშენებლობა დაიწყო. მოსკოვში ახალი შენობების ვებსაიტზე გამოქვეყნებულმა ბმულმა შესაძლებელი გახადა გაეცნო მდებარეობის რუკას, შენობების ჩამონათვალს და თანდართულ ფოტოებს.

როდესაც მშენებლობა დაიწყო, მომხმარებლებმა დატოვეს მხოლოდ დადებითი მიმოხილვები მომავალი პროექტის შესახებ, ელოდნენ სწრაფ მშენებლობას და დადებითად აფასებდნენ ახალ სახლებში გადასვლას. რეგულარულად ქვეყნდებოდა ინფორმაცია სხვადასხვა შენობების მშენებლობის ეტაპებთან დაკავშირებით:

• 2011-2012 წლებში კომენტარს აკეთებდნენ რამდენიმე შენობის მშენებლობაზე;
• დატოვა მიმოხილვები, სადაც ნათქვამია, რომ დაცვის თანამშრომელი არ უშვებს სამშენებლო ტერიტორიაზე შესვლას;
• ზოგიერთმა აღნიშნა, რომ გალავნის მიღმა შეიმჩნევა აქტიური სამუშაოები ორმოების მომზადების, წყობის დამონტაჟებისა და სხვა სამუშაოების შესახებ;
• თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მილსადენის დამონტაჟების პირველი ფოტოები გათბობის მაგისტრალზე.

აქტიური მომხმარებლები დადებითად აფასებენ ბინების მიღებას უახლოეს მომავალში. ზოგიერთმა დაიწყო სამშენებლო ადგილის ფოტოების დატოვება, ახალი სახლების მოლოდინში.

სასარგებლო: ფორუმზე მომხმარებლები ტოვებენ შეტყობინებებს უძრავი ქონების შეღავათიანი დაბეგვრისა და ბინის საკუთრების რეგისტრაციის პროცესის შესახებ.

დეველოპერის გაკოტრების შემდეგ წარმოიშვა უკმაყოფილება, რაც გამოიხატა ნეგატიურ მიმოხილვებში. ხალხი დაბნეული იყო, რადგან მათი კვადრატული მეტრის მიღების ალბათობა, სამხედროების თქმით, დაიწყო კლება.

ასევე წაიკითხეთ: საცხოვრებელი კომპლექსი "Sputnik" სტროგინოში: აქციონერების მიმოხილვები და ექსპერტების ობიექტური აზრი

კომენტარები ლევობერეჟნაიაზე საცხოვრებლის მოპოვებასთან დაკავშირებით

არ არის აუცილებელი იყოთ რეგისტრირებული მომხმარებელი ფორუმზე კომენტარების წასაკითხად. მაგრამ თუ გსურთ დაწეროთ საკუთარი მიმოხილვები, მოგიწევთ დარეგისტრირება შესაბამისი ბმულის გამოყენებით ზედა მარჯვენა კუთხეში.

ლევობერეჟნაიას ქუჩაზე მოსკოვში საცხოვრებლის სამხედრო პერსონალის ფორუმზე ნაჩვენებია არა მხოლოდ მიმოხილვები მშენებლობის პროცესის შესახებ, არამედ კომენტარები მზა ბინების გაცემის შესახებ. ამრიგად, ერთმა სამხედრომ კომენტარი გააკეთა ბინის დიზაინზე, რომელიც მან 2016 წლის ბოლოს მიიღო. ამ გზავნილის საფუძველზე შეგვიძლია შემდეგი დასკვნის გაკეთება:

• პირველი დეველოპერის გაკოტრების შემდეგ დაბალი დაფინანსების გამო, განვითარების პროცესში ცდილობდნენ ფულის დაზოგვას;
• ფანჯრის კონსტრუქციები საჭიროებს სასწრაფო შეცვლას;
• გათბობის მილები, მოსახლეობის თქმით, ვერ გაუძლებს ხანგრძლივ გამოყენებას, რაც გულისხმობს მათ სწრაფ შეცვლას;
• აბაზანის დასრულება არ დაუშვებს ზედა საფარის გამოყენებას, რადგან გამოყენებული კომპოზიცია არ უძლებს ფილებს და წებოს.

ასეთი კომენტარები მიუთითებს იმაზე, რომ აშენებული სახლები არ აკმაყოფილებს დადგენილ მოთხოვნებს. მოსახლეობას მშენებლობის შემდგომი რემონტი უწევს ნორმალურ სახლში გადასასვლელად.

ფორუმზე დარეგისტრირებულ სამხედრო მოსამსახურეებს და მათ ოჯახებს ბინის გამოყოფა არ აწუხებთ. ზოგიერთი კომენტარს აკეთებს წარმატებულ გამოშვებაზე, მაგრამ 2-3 წლის შემდეგ მათ არ ეცნობებათ შემდგომი მიღების შესახებ. ასეთი მიმოხილვები შეიძლება შეფასდეს ისე, რომ მშენებლობა შეფერხდეს და საბოლოოდ გაძნელდეს საკუთარი საცხოვრებლის მიღება.

ინფორმაცია 2018 წლის მშენებლობის შესახებ

თანდათანობით განვითარება სამხედროებს საშუალებას აძლევს მიიღონ დიდი ხნის ნანატრი ბინები. 2018 წელს იგეგმება მე-3, მე-4 და მე-7 კორპუსების დასრულება. ასეთი ინფორმაცია შეგიძლიათ იხილოთ მედიაში. მაგრამ თავად ფორუმის მომხმარებლები "სამხედრო სასამართლოზე" ტოვებენ მიმოხილვებს საპირისპირო ინფორმაციით:

• კორპუსი 4 დგას იმავე მდგომარეობაში - ფანჯრები ცარიელია, ობიექტის აშკარა მიტოვება ვლინდება;
• მე-7 კორპუსზე მუშაობა ნელა მიმდინარეობს;
• მე-3 კორპუსი ოფიციალურად შევიდა ექსპლუატაციაში, მაგრამ სახლს მოსახლეობა ჯერ არ მიუღია.

ინფორმაცია. ლევობერეჟნის შესახებ უახლეს ცვლილებებს შეგიძლიათ გაეცნოთ სამხედრო ფორუმზე "სამხედრო სასამართლო". ყოველივე ამის შემდეგ, უფრო ადვილია განვსაჯოთ განვითარების პროცესი მოქალაქეების რეალური მიმოხილვების საფუძველზე.

ხელისუფლება სთავაზობს მათ, ვისაც დიდი ხნის განმავლობაში არ სურს ბინის ლოდინი, დათანხმდეს უძრავი ქონების რეგისტრაციაზე სინიავინსკაიაზე მოლჟანინოვოში. ამ ტერიტორიას აქვს მზა საშუალებები სამხედრო პერსონალისა და მათი ოჯახების გადაადგილებისთვის. უფრო მეტიც, უძრავი ქონების ფართობი შენარჩუნებულია - განმცხადებლებს უფლება აქვთ გამოყოს ის კვადრატული მეტრი, რომელიც მათ ეკუთვნის.

გასულ წელს თავდაცვის სამინისტრომ ჩაატარა აუდიტი, რომელმაც გაირკვა, რომ დეპარტამენტის ბალანსზე არსებული 32 200 სამსახურებრივი ბინა ფაქტობრივად ცარიელი რჩება. როგორც ჩანს, კომუნალური გადასახადების დავალიანებამ ბოლო ორი წლის განმავლობაში ამ ბინებისთვის 27 მილიარდი რუბლი შეადგინა და ისინი აშკარად უნდა გადაეხადათ გადაიარაღების პროგრამით. ამავდროულად, დაახლოებით 80 ათას სამხედრო მოსამსახურეს ესაჭიროება ოფიციალური საცხოვრებელი. პარადოქსულ სიტუაციას „ჩვენი ვერსია“ ეხებოდა.

ახლა, ცარიელი საცხოვრებლის შენახვის ხარჯების შემცირების მიზნით, თავდაცვის სამინისტრო გეგმავს გამოუცხადებელი შენობების ნაწილის გადაცემას მუნიციპალური ხელისუფლების ბალანსზე. ამ მიზნით, დეპარტამენტი გვპირდება, რომ შექმნას „ცარიელი საბინაო მარაგის სია, რომელიც არ არის განკუთვნილი რუსეთის შეიარაღებული ძალების ინტერესებისთვის გამოსაყენებლად, მისი კომერციული იჯარის ხელშეკრულებებით მესამე მხარის პირებზე გადაცემის მიზნით“.

სხვათა შორის, საბინაო ფონდის შემოწმებისას, კიდევ ერთი პარადოქსი გამოვლინდა - 2600 ბინა, რომელიც დოკუმენტების მიხედვით ცარიელი იყო, რეალურად იყო დაკავებული. როგორც გაირკვა, ბრძანებამ ზოგიერთ მაცხოვრებელს უფლება მისცა ეცხოვრა სათანადო დოკუმენტაციის გარეშე, ხოლო სხვა სტუმრებმა საცხოვრებლები იქირავეს მმართველი კომპანიის თაღლითებისგან, რომლებმაც გადაწყვიტეს დამატებითი ფულის გამომუშავება. განსაკუთრებით თვალსაჩინოა სიტუაცია მოსკოვში. ტყუილად არ არის, რომ ჯერ კიდევ 2013 წელს რუსეთის თავდაცვის მინისტრმა სერგეი შოიგუმ ჩიოდა, რომ სამხედრო მოსამსახურეებისთვის განკუთვნილი 4 ათასზე მეტი ბინა დაიკავეს უცნობმა პირებმა, რომლებმაც დაკარგეს კავშირი ჯართან.

ბავშვები და ბედია მომსახურე ბინებში ცხოვრობენ

რუსეთის თავდაცვის სამინისტროში ოფიციალური საცხოვრებლის განაწილება ყოველთვის კორუფციით იყო შეღებილი, განსაკუთრებით დიდ ქალაქებში, სადაც ოფიციალური საცხოვრებლები დეფიციტია. კანონი „სამხედრო მოსამსახურის სტატუსის შესახებ“ აწესებს სამსახურის გაწევას

საცხოვრებელი ახალ მორიგე სადგურზე ჩასვლის დღიდან არაუგვიანეს სამი თვისა. ფაქტობრივად, საკმარისი რაოდენობის ბინების არარსებობის გამო, ეს დებულება საუკეთესო შემთხვევაში სრულდება უფროს სამეთაურო შტაბთან მიმართებაში. ამავდროულად, ინფორმაცია ოფიციალური საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობის შესახებ არ არის საჯარო და მისი მოპოვების პრიორიტეტი არ არის გამჭვირვალე. ეს ყველაფერი ხელს უშლის კორუმპირებულ ჩინოვნიკებს, რომლებიც ბინებს სწორ ადამიანებს ან ქრთამის სანაცვლოდ ურიგებენ.

მდგომარეობას ისიც ამძიმებს, რომ ზოგიერთი ოფიცერი, მუდმივი ბინების მიღებითაც კი, არ ქირავდება სამსახურებრივ ბინებს და იქ ტოვებს მშობლებს, შვილებს, ყოფილ ცოლებსა და ბედიას. ასევე აქტიურად ხორციელდება სქემები, სადაც ხდება საოფისე საცხოვრებლის პრივატიზება. ეს განსაკუთრებით აქტუალურია დღეს, რადგან თავდაცვის სამინისტრომ პრაქტიკულად შეაჩერა ხარისხიანი საცხოვრებლის მშენებლობა და შეძენა დიდ ქალაქებში პრესტიჟულ რაიონებში - შედეგად, ოფიციალური საცხოვრებლით თაღლითობა რჩება ერთადერთ შესაძლებლობად კარგი ბინის მისაღებად. 2012 წელს მოსკოვში სკანდალი ატყდა, როდესაც გაირკვა, რომ პრესტიჟულ ახალ კორპუსში ცხოვრობდნენ 11 გენერალი და 7 პოლკოვნიკი, რომლებიც ნახევრად ლეგალური მოვლის კონტრაქტების მიხედვით გადავიდნენ გენერალური რიგის გვერდის ავლით. ასევე ჩანს, რომ ბინები გადაეცათ თავდაცვის სამინისტროს საბინაო დეპარტამენტის სამოქალაქო თანამშრომლებს (თუმცა სამხედრო ბიუჯეტის ხარჯზე სამოქალაქო თანამშრომლებისთვის ოფიციალური საცხოვრებლის მიცემა შეუძლებელია). ოფიცრებს, რომლებიც ათწლეულების განმავლობაში ელოდნენ ბინას, ამ დეპარტამენტიდან არაერთხელ უთხრეს, რომ ოფიციალური საცხოვრებელი არ არის ხელმისაწვდომი.

სამწუხაროდ, უნდა აღინიშნოს, რომ თავდაცვის სამინისტრო თავისი უმოქმედობით იწვევს ოფიციალური საცხოვრებლის დეფიციტს. ამრიგად, მოსკოვში, სადაც ვითარება ყველაზე კრიტიკულია, სამხედრო დეპარტამენტი, როგორც ჩანს, ოთხი წლის განმავლობაში აჭიანურებდა ორი მიკრორაიონის მიწოდებას თითქმის 8 ათასი აპარტამენტით, რომლებიც განკუთვნილია გათავისუფლებული ოფიცრებისთვის. მათი უმრავლესობა ცხოვრობს ოფიციალურ საცხოვრებელში, რომლის დატოვებაც მუდმივი ბინების მიღების შემდეგ მოეთხოვებათ.

სასტუმრო მუშები სამხედრო ბინებში დასახლდნენ

2016 წლიდან თავდაცვის სამინისტრომ რამდენიმე ფართომასშტაბიანი მცდელობა გააკეთა ოფიციალურ საცხოვრებელში წესრიგის აღდგენისთვის. აპრილში, ივანოვოს რეგიონის ქალაქ ტეიკოვში, სამხედრო ქალაქ კრასნიე სოსენკის განყოფილების ბინებიდან დაიწყო იქ უკანონოდ მცხოვრები მოქალაქეების მასობრივი გამოსახლება. სტრატეგიული სარაკეტო ძალების 54-ე განყოფილების ოფიცრებისთვის აშენებული ამ ბინების პრივატიზება, გაყიდვა ან მემკვიდრეობა შეუძლებელია - ისინი განკუთვნილია ექსკლუზიურად სამხედრო მოსამსახურეების საცხოვრებლად სამსახურის განმავლობაში. თუმცა, თავდაცვის სამინისტრო ამტკიცებს, რომ ბინების ნაწილი დაკავებულია ყოფილი სამხედრო მოსამსახურეებით, რომლებმაც უკვე ისარგებლეს მუდმივი საცხოვრებლის უფლებით, ან ადამიანები, რომლებმაც დაკარგეს კავშირი ჯართან. მოსამსახურე ბინებიდან მოქალაქეების გამოსახლებასთან დაკავშირებით სასამართლოში ამჟამად 45 სარჩელია.

ასევე, გასული წლის ბოლოს, თავდაცვის სამინისტრომ დაიწყო გამოსახლება ოფიციალური საცხოვრებლიდან ელანსკის გარნიზონში, რომელიც მდებარეობს სვერდლოვსკის ოლქის კამიშლოვსკის რაიონში. აქ, ყველაფრის გარდა, გამოვლინდა საოფისე საცხოვრებელი ფართის უკანონო კომერციული იჯარით გაქირავების ფაქტები, ასევე უკანონო დაკავების შემთხვევები. დეპარტამენტი იუწყება, რომ ამჟამად სამხედრო ბანაკში „თითქმის 230 საცხოვრებელი ფართი დაკავებულია იმ პირებით, რომლებზეც უწყების ფონდში მათი საცხოვრებელი ადგილის ნამდვილობა მოწმდება“.

მიმდინარე წლის იანვარში, სამარას რაიონის სოფელ როშჩინსკში, ასობით ადამიანმა დაიწყო შეტყობინებების მიღება, რომ მათ უნდა დაეტოვებინათ სამსახურებრივი ბინები, რადგან მათ დაკარგეს კავშირი ჯართან. გარდა ამისა, მსგავსი სკანდალები მოხდა მოსკოვისა და ყირიმის ყველაზე პრობლემურ გარნიზონებში. მიმდინარე წლის მარტში გაირკვა, რომ მიგრანტ მუშაკთა ოჯახები გადავიდნენ მოსკოვის მოლჟანინოვოს რაიონში სამხედრო პერსონალისთვის განკუთვნილ საცხოვრებელში. ვერასოდეს გაირკვა, ვინ შეუშვა ისინი სახლებში. ივნისში კი თავდაცვის სამინისტრომ სევასტოპოლში საბუთები მოითხოვა. არსებობს ინფორმაცია, რომ იქ ბინებში ცხოვრობენ ისინი, ვისაც მხრის თასმები არასდროს ეცვა.

სასამართლოს მეშვეობით საცხოვრებლის გათავისუფლების მცდელობები ადრეც ხდებოდა, მაგრამ ასეთი სარჩელები ადრე იშვიათი იყო, მაგრამ ახლა ოფიციალური საცხოვრებლიდან მასობრივი გამოსახლება რეგულარულად ხდება. მხოლოდ 2016 წელს ქვეყნის მასშტაბით ათასზე მეტი ბინა გამოვიდა. თავდაცვის სამინისტროში აცხადებენ, რომ მკაცრი მიდგომის გადაწყვეტილება გამოწვეულია იმით, რომ ახლა არის დიდი რაოდენობით სამხედრო მოსამსახურეები, რომლებმაც სახელმწიფოსგან საკუთარი ბინები მიიღეს და იქირავებენ ოფიციალურ სახლებს ან ტოვებენ ნათესავებს საცხოვრებლად. . მარტში, თავდაცვის სამინისტრომ შეიმუშავა კანონპროექტი ადმინისტრაციულ კოდექსში ცვლილებების შეტანის შესახებ, რომელიც ეხება იმ პირებს, რომლებიც უკანონოდ იკავებენ რუსეთის ფედერაციის თავდაცვის სამინისტროს ოფიციალურ საცხოვრებელ სახლებს. კანონპროექტის თანახმად, საკონტრაქტო სამხედრო მოსამსახურეების ან სამხედრო სამსახურიდან გათავისუფლებული პირების მიერ სამსახურებრივი საცხოვრებლის გათავისუფლების ვალდებულების შეუსრულებლობა იწვევს ადმინისტრაციული ჯარიმის დაკისრებას 35-დან 50 ათას რუბლამდე.

ალექსანდრე პერენჯიევი, სამხედრო პოლიტოლოგთა ასოციაციის ექსპერტი:

– ოფიციალური საცხოვრებლის პრობლემა გაჩნდა იმის გამო, რომ დაინგრა მართვის სისტემა. ადრე ამას ახორციელებდა მთავარი ბინის ტექნიკური დეპარტამენტი. როდესაც ეს სისტემა რეფორმირდა, საბინაო მარაგის მართვა პირველად გადაეცა Oboronservis OJSC-ს ცნობილი ევგენია ვასილიევას ხელმძღვანელობით. ვასილიევა ცდილობდა ეკონტროლებინა ოფიციალური საცხოვრებლის განაწილება საკუთარ თავზე, რის შედეგადაც კორუფცია მხოლოდ შეიცვალა, შეცვალა მისი ვექტორი და შეიძინა ახალი მასშტაბი. პრობლემა ის არის, რომ ეს ტერიტორია ძალიან დაკეტილია, სერვისის ბინების განაწილების სისტემა რჩება გაუგებარი და გაუმჭვირვალე და შედეგად, იყო და რჩება კორუფციის ძალიან მაღალი დონე. ვვარაუდობ, რომ საუკეთესო ბინების დარიგება ხდება ქრთამის გზით, ხდება სხვადასხვა თაღლითები, ვიღაც ლობირებს ამ ვითარებას და წინააღმდეგობას უწევს ნებისმიერ ცვლილებას.

ოფიციალური საცხოვრებლის გათავისუფლების სამართლებრივი მექანიზმი დღეს არსებობს და, როგორც ვხედავთ, გამოიყენება, მაგრამ თავდაცვის სამინისტროს მხოლოდ სადამსჯელო ზომებით მოქმედება არ სჭირდება. აუცილებელია სამხედრო მოსამსახურის ხარისხიანი მომსახურების საცხოვრებლის უფლების რეალიზება, რათა არ იყოს რისკი, რომ ოჯახი დანგრეულ ყაზარმში დასახლდეს. საბჭოთა პერიოდში შეიქმნა საბინაო უზრუნველყოფის უფრო გასაგები სისტემა და ასეთი პრობლემები არ წარმოიქმნება ყველაზე ხშირად ახალ კორპუსებში ახალი რემონტით, არა უარესი, ვიდრე ეროვნული საშუალო. ამჟამად არ არსებობს მზა რეცეპტი, თუ როგორ უნდა მოგვარდეს ეს პრობლემა. შესაძლოა, აუცილებელია მკაცრი შეზღუდვების დაწესება ოფიციალურ საცხოვრებელზე: ადრე, მაგალითად, ასეთ ბინებში იყო ავეჯი ინვენტარის ნომრებით, როგორც სასტუმროში, არაფრის აღდგენა ან შეკეთება არ შეიძლებოდა და ოფიცერს არც კი უფიქრია მითვისება. ეს საცხოვრებელი. არსებობს სერვისის საბინაო ფონდის შექმნის შესაძლებლობა, სადაც თითოეული ბინა დაინიშნება კონკრეტულ პოზიციაზე.

ახალი სახლის არჩევისას აუცილებლად უნდა გაითვალისწინოთ კრიმინალური მდგომარეობა თქვენს მომავალ საცხოვრებელ ზონაში. ეს არ დაგიცავთ 100%-ით მძარცველებთან შეხვედრისგან, მაგრამ მაინც შეამცირებს უსიამოვნო ინციდენტის შესაძლებლობას. უძრავი ქონების ტრანზაქციების მოსკოვის სპეციალისტებმა შეადგინეს დედაქალაქში იმ ადგილების რეიტინგი, რომლებიც დანაშაულის თვალსაზრისით საცხოვრებლად არახელსაყრელია. ჩვენი მკითხველის ყურადღებას ვაწვდით მოსკოვის ყველაზე საშიშ უბნებს. რეიტინგი ეფუძნება მოსკოვის საქალაქო შინაგან საქმეთა სამმართველოს მონაცემებს და კრიმინალური სიტუაციის ანალიზს რაიონის მოსახლეობის ეთნიკური შემადგენლობის, ფსიქოლოგიური კომფორტისა და მიმდებარე ინფრასტრუქტურის საფუძველზე.

ისინი ხსნიან დედაქალაქის ყველაზე საშიში უბნების რეიტინგს. აქ ბევრი სამრეწველო საწარმოა, ხშირად მიტოვებული. ყველაზე სახიფათო ადგილებია ბაზრის ტერიტორია არალეგალი ემიგრანტების დიდი რაოდენობით და რკინიგზის სადგურის ტერიტორია. ბაზარზე მომუშავე მიგრანტების დიდი რაოდენობა რეგიონში დაძაბულ ფსიქოლოგიურ მდგომარეობას ქმნის. ამ ტერიტორიაზე ღამით ქუჩებში სიარული სახიფათოა.

- მე-9 ადგილზეა მოსკოვის ყველაზე საშიში ტერიტორიების სიაში. ის რეიტინგში შეიტანეს არა მხოლოდ აქ ჩადენილი დანაშაულების სიმრავლის გამო, არამედ არასახარბიელო გარემოსდაცვითი მდგომარეობის გამო. კაპოტნისთვის ყველაზე დიდი მინუსი ნავთობგადამამუშავებელ ქარხანასთან სიახლოვეა. გარდა ამისა, ტერიტორია ესაზღვრება მოსკოვის ბეჭედს. ექსპერტები აღნიშნავენ იმ ტერიტორიის სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობას, რომლის მოსახლეობაც, მომავალშიც კი არ იმედოვნებს, რომ უახლოეს მომავალში მეტროსადგური გამოჩნდება კაპოტნიში. რაიონის ტერიტორიაზე ფუნქციონირებს გამასწორებელი კოლონია და „მებაღის“ ბაზარი. ეს სიახლოვე ასევე არ ხდის კაპოტნიას მიმზიდველს.

რაც არ უნდა უცნაურად მოგეჩვენოთ, დედაქალაქის ერთ-ერთი ყველაზე სახიფათო უბანი არის. ერთ-ერთი ცენტრალური რეგიონის კრიმინალის მაღალი მაჩვენებლის მიზეზი აქ მარგინალიზებული პირების დიდი კონცენტრაციაა. მათი გამო, არბატში დანაშაულის მაჩვენებელი უფრო მაღალია, ვიდრე ცენტრალური ადმინისტრაციული ოლქის სხვა რაიონებში. ძველი არბატი საყვარელი ადგილია ტურისტებისთვის, რომლებიც ხშირად ხდებიან მრავალი კრიმინალის მსხვერპლი.

მოსკოვის ყველაზე საშიში ტერიტორიების რეიტინგში მეშვიდე ადგილს იკავებს ტვერსკოიფართობი. დედაქალაქის ცენტრი იზიდავს მნახველთა უზარმაზარ რაოდენობას, რომლებიც, თავის მხრივ, მაგნიტივით იზიდავს უამრავ კრიმინალს - წვრილმანი თაღლითებიდან და თაღლითებიდან დამთავრებული გამომძალველებითა და ყაჩაღებით.

მოსკოვის ყველაზე საშიში ტერიტორიების სიაში მე-6 ადგილზეა. აქ ჩადენილი დანაშაულების სიმრავლის მიზეზი სოციალურად საშიში ელემენტების - ნარკომანების, ქურდების, ალკოჰოლიკების მაღალი კონცენტრაციაა. ყველაზე ხშირად აქ ხდება გამოძალვა და ძარცვა. კუზმინსკის პარკი, რომელიც მდებარეობს ამ მხარეში, ერთი მხრივ, შესანიშნავი ადგილია დასვენებისა და სასეირნოდ. მეორე მხრივ, ეს არის მრავალი კრიმინალური ინციდენტის სფერო.

დედაქალაქის ყველაზე კრიმინალით მიდრეკილი ადგილების სიაში მეხუთე ადგილს იკავებს. აქ დაფიქსირებული ყველაზე გავრცელებული დანაშაული არის ქურდობა, ქურდობა და ყაჩაღობა. ტერიტორიაზე არის რამდენიმე ტერიტორია, რომელიც იზიდავს დამნაშავეებს - რკინიგზის სადგური, ავტოსადგომი და ბაზარი. მენეჯმენტის სახელმწიფო უნივერსიტეტი ასევე "ცხელი" ადგილია სტუდენტებს შორის.

დედაქალაქის ყველაზე საშიშ უბნებს შორის მე-4 ადგილზეა. აქ დიდი რაოდენობით ხდება ქურდობა, ძარცვა, ძარცვა და გამოძალვა. ბიცევსკის პარკი, რომელსაც ეს ტერიტორია ესაზღვრება, არის როგორც უპირატესობა, ასევე გაზრდილი საფრთხის წყარო. ის რეგულარულად ჩნდება დანაშაულის ჩანაწერებში. ამავდროულად, ტერიტორია იზიდავს კარგი გარემო პირობებით და კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურით.

მოსკოვის ყველაზე საშიში ტერიტორიების რეიტინგში მესამე ადგილზეა. აქ ქურდობის დიდი რაოდენობა ფიქსირდება. ადგილობრივ მოსახლეობას თავის ტკივილს ემატება ყოფილი ჩერქიზოვსკის ბაზარი, რომელიც ახლა მიტოვებულ და პრაქტიკულად დაუცველ მდგომარეობაშია, ვერნისაჟის ანტიკვარული ბაზარი და ავტობუსის სადგურები. იზმაილოვოში არის დიდი ტყის პარკი - დიდი ტერიტორია, პრაქტიკულად არავის მიერ კონტროლირებადი, სადაც მრავალი დანაშაულია ჩადენილი. ამავდროულად, შედარებით იაფი საცხოვრებელი, კარგი ეკოლოგიური პირობები და განვითარებული ინფრასტრუქტურა ამ ტერიტორიას მიმზიდველს ხდის აქ ბინის შესაძენად.

ის მეორე ადგილს იკავებს მოსკოვში ცხოვრების ყველაზე დაუცველი და საშიში ტერიტორიების რეიტინგში. აქ არასახარბიელო ეკოლოგიური მდგომარეობაა. ტერიტორია ესაზღვრება მოსკოვის ბეჭედს, ამდენი მიგრანტი მუშა დასახლებულია აქ, რაც პირდაპირ გავლენას ახდენს გოლიანოვოში კრიმინალური სიტუაციის გაუარესებაზე. აქ ყველაზე გავრცელებული დანაშაული არის ძარცვა და თავდასხმა. პენსიონერები ხშირად კრიმინალის მსხვერპლნი ხდებიან. ამ მხარეში მდებარე ავტოსადგური იზიდავს ბევრ ჯიბის ჯიბეს და თაღლითებს.

მოსკოვის ყველაზე საშიში ტერიტორიების სიაში პირველ ადგილზეა. აქ ყოველდღიურად 20-მდე დანაშაული ხდება: წვრილმანი ქურდობა, ჩხუბი, ძარცვა. რეგიონში დანაშაულის მაღალი მაჩვენებლის მიზეზი რამდენიმე ფაქტორის ერთობლიობაა:

• რთული ინფრასტრუქტურა - აქ კონცენტრირებულია მრავალი ინდუსტრიული ზონა;
• რამდენიმე ბაზრის არსებობა, სადაც ბევრი არალეგალური ემიგრანტი მუშაობს. ისინი, თავის მხრივ, ურჩევნიათ დასახლდნენ სამუშაო ადგილთან ახლოს.

ამავდროულად, ჩრდილოეთ და სამხრეთ ჩერტანოვოს აქვს კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურა, არის მრავალი სოციალური მნიშვნელობის ობიექტი და პრაქტიკულად არ არის დანგრეული საბინაო მარაგი.

მოსკოვში ასევე არის წყნარი ადგილები, სადაც დანაშაულის მინიმალური რაოდენობაა. საცხოვრებლად ყველაზე უსაფრთხო ადგილად ითვლება ახალი შენობების ადგილები, სადაც უფრო ერთგვაროვანი სოციალური გარემოა. დედაქალაქის ყველაზე მშვიდი ადგილებია მარფინო, მერინო, მიტინო, ტეპლი სტანი, იუჟნოიე ბუტოვო.

აქსიომა "არ არსებობს უიმედო სიტუაციები", სამწუხაროდ, ყოველთვის არ მუშაობს, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება უძრავი ქონების ტრანზაქციებს. იურისტებმა RIA Real Estate-ის ვებგვერდის მკითხველებს შეახსენეს სიტუაციები, რომლებშიც უკან დაბრუნება არ იქნება.

ფატალური ნდობა

მთავარი წესი, რომელიც შეიძლება ზოგს არაადამიანურად მოეჩვენოს, მაგრამ აუცილებლად დაზოგავს თქვენს კვადრატულ მეტრს, არის: „არავის არ ენდო“. უპირველეს ყოვლისა, ისეთ საკითხებში, როგორიცაა ქონების განკარგვის უფლებამოსილება, რომელსაც მესაკუთრეები გასცემენ თავიანთ ნათესავებსა და მეგობრებს. განსაკუთრებით ხანდაზმულები განიცდიან ამას.

ილუსტრაციისთვის მოსკოვის არბატის ადვოკატთა ასოციაციის ადვოკატმა ვადიმ ბაშირ-ზადემ მოიყვანა შემდეგი ამბავი:

„ბებიას ჰქონდა ბინა მოსკოვის ცენტრში, მას შემდეგ რაც ბებიაჩემი ჯანმრთელობის მდგომარეობა გაუარესდა, მან ჩათვალა, რომ კარგი იქნებოდა მემკვიდრეობის გაფორმება შვილიშვილს ანდერძი გადასცა მის შესანახად მოგვიანებით გაირკვა, რომ ბებიამ, გარდა ანდერძისა, შეადგინა მინდობილობა მთელი მისი ქონების განკარგვის შესახებ ბინა ქმრის მამას.

ტიპიური უძრავი ქონების სამართალწარმოება მესაკუთრის შეცდომების გამოადამიანები ხშირად საკუთარი ქმედებებით ართმევენ საკუთარ თავს გამარჯვებას სამართლებრივ დავებში, რადგან ბოლომდე არ ესმით რა და როგორ უნდა დაამტკიცონ და ვის მხარეზეა კანონი. პრაქტიკოსმა იურისტებმა RIA Real Estate-ის ვებსაიტს განუცხადეს უძრავი ქონების დავების ყველაზე გავრცელებული ტიპებისა და მათი მონაწილეების ტიპიური შეცდომების შესახებ.

ამ სიტუაციის შემდეგ ბებია სასამართლოს მიმართა და აღნიშნა, რომ შვილიშვილს არ მისცა მინდობილობა და არ სურდა შვილიშვილს ბინის გაყიდვა. სიტუაცია საკმაოდ რთულია, რადგან შვილიშვილის ქმედებები ამ შემთხვევაში იურიდიულად სწორია: მინდობილობა დამოწმებულია ნოტარიულად, ბინის განკარგვის უფლებამოსილება არის მინდობილობაში, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება გაფორმებულია დადგენილი წესით. წესით და დარეგისტრირდა Rosreestr. გარდა ამისა, არსებობდა ბებიის ანდერძი, რომ ბინა შვილიშვილს გადაეცა, რადგან ანდერძი უკვე დაწერილი იყო და შვილიშვილმა იცოდა ამის შესახებ. ერთადერთი ის არის, რომ ბებიას არ მოსწონდა შვილიშვილის ქმრის მამა და მისთვის ბინის გაყიდვა შვილიშვილის მხრიდან ღალატად მიიჩნიეს. მაგრამ ეს ფაქტი საკმარისი არ არის ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის გასაბათილებლად“.

ანდერძი უნდა დამოწმდეს დამოუკიდებელმა ნოტარიუსმა და არა მისმა, ვისთანაც შენს ახლობლებს სურთ შენი წაყვანა. და დაიმახსოვრე, რომ თუ მაინც გადაწყვეტ ნათესავისთვის მინდობილობის დაწერას მთელი შენი ქონების განკარგვის უფლებით, მაშინ ძნელი იქნება მოგვიანებით დაამტკიცო, რომ ბრძანებით არ გულისხმობდი ქმედებებს უძრავ ქონებასთან, ეს იქნება ძალიან რთული იყოს, აფრთხილებს ბაშირ-ზადე.

ასეთ ვითარებაში, რომელშიც ძირითადად ხანდაზმულები ხვდებიან, უნდა იცოდეს ხელმოწერილი დოკუმენტების მნიშვნელობა და მნიშვნელობა. თუ გსურთ თქვენი ბინის გადაცემა რომელიმე თქვენს ნათესავზე, მაშინ უმჯობესია დაწეროთ ანდერძი - უთანხმოების შემთხვევაში, ყოველთვის შეგიძლიათ გადაწეროთ იგი, გვირჩევს ადვოკატი.

ოჯახური ვალი

ცალკე გლობალური თემაა მეუღლეებს შორის ქონებრივი დავა. და აქ უბრალოდ უამრავი შესაძლებლობაა ხაფანგში მოხვედრისთვის. მაგალითად, მეუღლეებმა განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიაქციონ ერთობლივი და პირადი ქონების რეგისტრაციის ნიუანსებს, რათა ქონების გაყოფისას არ მოხდეს უსიამოვნო სიურპრიზები.

აქ არის კიდევ ერთი საილუსტრაციო ამბავი მოსკოვის არბატის ადვოკატთა ასოციაციის ადვოკატისგან:

„მეუღლეებს, რომლებსაც სამი შვილი ჰყავდათ, სურდათ აეშენებინათ სახლი მოსკოვის მახლობლად, ამავდროულად, მეუღლეები და სამი შვილი დარეგისტრირდნენ მოსკოვში, რომელიც მეუღლეს ეკუთვნოდა მეუღლეებმა ასევე გააფორმეს საქორწინო ხელშეკრულება, რომლის მიხედვითაც, განქორწინების შემთხვევაში, ბინა დარჩა ცოლისთვის, მაგრამ არ იყო საკმარისი თანხა სახლის ასაშენებლად და წყვილმა სესხი აიღო უკვე დასრულებული იყო, მაგრამ ყოფილმა ქმარმა სახლი მის სახელზე დაარეგისტრირა და იქ გადავიდა ცოლ-შვილი. ქმარმა აღარ შეასრულა, რის შედეგადაც ბანკმა მიმართა ყოფილ მეუღლეებს სესხის აღების თაობაზე და ბანკის მოთხოვნების დაკმაყოფილების შემთხვევაში, დედასა და სამ შვილს ბინა წაართვეს ყოფილი ქმარი გააგრძელებს უზარმაზარ სახლში ცხოვრებას და მიუხედავად იმისა, რომ ყოფილი ქმარი ირწმუნება, რომ აპირებს სახლის გაყიდვას ვალის დასაფარად, მის სიტყვებში ნდობა არ არსებობს.

როგორ გავყოთ უძრავი ქონება განქორწინების დროს: ძირითადი პუნქტები და ნიუანსიიმის გამო, რომ რუსეთში საქორწინო კონტრაქტების პრაქტიკა ჯერ კიდევ არ არის დამკვიდრებული, განქორწინება რჩება არა მხოლოდ სამწუხარო, არამედ შემაშფოთებელიც. უფრო მეტიც, უძრავი ქონების გაყოფის დროს წარმოიქმნება ყველაზე მწვავე დავა. ადვოკატებმა RIA Real Estate-ის ვებსაიტს განუცხადეს ძირითადი პრინციპების შესახებ, რომლითაც ხელმძღვანელობენ სასამართლოები განქორწინებისას, ასევე, თუ რა მტკიცებულებებს გაითვალისწინებენ ისინი.

ამ შემთხვევაში, მეუღლე არ იცავდა თავს იმ სიტუაციისგან, როდესაც არა მხოლოდ მას, არამედ მის შვილებსაც შეეძლოთ დაეკარგათ სახლი. არ არის დარწმუნებული, რომ ყოფილი მეუღლე გაყიდის სახლს და თუ ის გაყიდის, არ არსებობს გარანტია იმისა, რომ შემოსავალი მოხმარდება მთლიანი დავალიანების დაფარვას.

ასეთ სიტუაციაში რამდენიმე რჩევაა, აღნიშნავს ბაშირ-ზადე. ჯერ ერთი, სესხის აღების შემთხვევაში არ უნდა დაგირავოთ უძრავი ქონება, რომელიც მხოლოდ ერთ-ერთი მეუღლის საკუთრებაშია. ყველაზე გავრცელებული და ჭკვიანი ვარიანტია სესხის აღება უზრუნველყოფილი უძრავი ქონებით, რომელიც შენდება ან ყიდულობს. უფრო მეტიც, არ უნდა დაგირავნოთ ბინა, რომელშიც ბავშვები არიან რეგისტრირებული, როგორც გირაო ბანკში. ისე, თუ ქონება უკვე შეძენილია საკრედიტო ფულით, მაშინ ის უნდა დარეგისტრირდეს თანაბარი წილით მეუღლესთან ერთად. ეს ხელს შეუშლის ერთ-ერთ მეუღლეს ქონების განკარგვისგან.

მტაცებლური ქირა

ჩიხური სიტუაციები ასევე ხდება ქირავნობის ხელშეკრულების შედგენისას. აქაც აუცილებელია ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარეების საფუძვლიანი წინასწარი შეფასება ნოტარიუსის და ადვოკატის მონაწილეობით, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება აღმოჩნდეთ ისეთ სიტუაციაში, რომელშიც ადვოკატ ოლეგ სუხოვის მიერ მოთხრობილი ამბის გმირი აღმოჩნდა:

პროვინციელმა ქალმა დაიქირავა თავისი ჩვეულებრივი ქმარი სამუდამო პენსიაზე პირობები: გარკვეული წინასწარი გადახდა და პლიუს ყოველთვიური გადარიცხვები საბანკო ანგარიშზე ერთი მინიმალური ხელფასის ოდენობით.

მომიწია დამორჩილება. გარდა ამისა, გაირკვა, რომ მინიმალური ხელფასი სამოქალაქო კონტრაქტებით დასახლებებისთვის დადგენილია 100 რუბლით. თუმცა, საკონსტიტუციო სასამართლომ ეს მიდგომა თითქმის ათი წლის წინ აღიარა კონსტიტუციის საწინააღმდეგოდ, მაგრამ ის დღემდე მოქმედებს. ხოლო დებულება, რომ უძრავი ქონების ქირის ოდენობა არ შეიძლება იყოს საარსებო მინიმუმზე ნაკლები, ვრცელდება მხოლოდ უძრავი ქონების ქირავნობით უსასყიდლოდ გასხვისების შემთხვევებზე. აქ ბინის გადაცემისას გარკვეული თანხა გადაიხადეს. ამიტომ სასამართლომ უარყო მოხუცის მოთხოვნა ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ. ქალი გულწრფელად უხდის მას ყოველთვიურ დარიგებას ასი რუბლის ოდენობით და ვერ დაელოდება მომენტს, რათა შეასრულოს ხელშეკრულების ბოლო პირობა - დაკრძალვის მომსახურების გადახდა.

საჩუქრის ცრემლები

ადვოკატ ოლეგ სუხოვის კიდევ ერთი ამბავი კიდევ ერთხელ აფრთხილებს ყველას, ვისაც სურს თავისი ქონება შეწიროს საყვარელ ნათესავებს, რადგან ტყუილად არ ამბობენ: ”თქვენ ვერ დააბრუნებთ იმას, რაც გაეცათ”.

„მოხუცი ქალი ელოდა შვილის მშობლების სახლში დაბრუნებას. ის წავიდა დედაქალაქის დასაპყრობად, მაგრამ უკან არაფრით დაბრუნდა. მას ეს გაუხარდა კიდეც: ძალიან ენატრებოდა. საკუთარ ბინაში დარეგისტრირდა. მეტიც. მან კი გადაწყვიტა მისთვის მეოთხედი მიეცა ყველაფერი ზედმეტი გრძნობებისგან.

რა უნდა იცოდეთ უძრავი ქონების ჩუქების შესახებ?დონაცია უძრავი ქონების გარიგების საკმაოდ გავრცელებული ფორმაა, სამწუხაროდ, ბევრი ადამიანი უშვებს შეცდომებს. RIA Real Estate-ის ვებსაიტზე ექსპერტებთან ერთად საუბარია ძირითად ეტაპებზე და შესაძლო სირთულეებზე, რომლებიც წარმოიქმნება უძრავი ქონების ჩუქებისას.

მალე ქალმა ფოსტით მიიღო შეტყობინება შვილისგან მისი განზრახვის შესახებ ბინის წილის უცნობ პირებზე მიყიდვის წინადადებით, გამოიყენოს პრევენციის უფლება მის შეძენაზე. ანუ, იყიდეთ ის, რაც მან ახლახანს მისცა. შვილი ისევ მოსკოვში წასასვლელად ემზადებოდა და პირველად გადაწყვიტა ამ გზით თავის უზრუნველყოფა. სასოწარკვეთილი ქალი ცდილობდა საჩუქრის ხელშეკრულების გასაჩივრებას სასამართლოში, მაგრამ ამ წამოწყებას არაფერი გამოუვიდა. მოსამართლე, თავად უფროსი ქალი, გულწრფელად თანაუგრძნობდა უბედურ ქალს, მაგრამ გადაწყვეტილება მკაცრად კანონის შესაბამისად მიიღო. რაიდერებმა იყიდეს წილი ბინაში“.

ფასდაუდებელი გაყიდვა

ხშირად ჩნდება შემთხვევები, როდესაც გამყიდველი იწვევს მყიდველს, რომ ხელშეკრულებაში მიუთითოს ბინის ფასი რეალურზე დაბალი, მაგალითად, იმის მოტივით, რომ მას არ სურს გადასახადის გადახდა ბინის გაყიდვაზე, ამბობს თამაზი მსტოიანი. ლეონტიევი და პარტნიორების საადვოკატო ოფისის იურისტი.

შემდგომში, ასეთი გარიგება შეიძლება გაასაჩივროს როგორც თავად გამყიდველმა, ასევე სხვა პირებმა - მეუღლემ, იმის გამო, რომ მისი თანხმობა არ იყო მიღებული გარიგების დადებისას, სხვა ნათესავები და პირები, მაგალითად, იმის გამო, რომ გამყიდველი არის არაკომპეტენტური ან არ ესმოდა მისი ქმედებების მნიშვნელობა და ა.შ.

თუ სასამართლო ტრანზაქციას ბათილად ცნობს, მყიდველი მხოლოდ იმ თანხის მიღებას შეძლებს, რაც პირდაპირ არის მითითებული ხელშეკრულებაში. ამიტომ რეკომენდირებულია მიუთითოთ რეალური ღირებულება, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეგიძლიათ დაკარგოთ არა მხოლოდ ბინა, არამედ ფულიც.

ისარგებლეთ ტვირთით

კიდევ ერთი საბედისწერო ვარიაცია თემაზე "მოდით დავზოგოთ ფული" არის მიწის ნაკვეთის შეძენა, რომელზედაც სახლი აშენებულია, მაგრამ ხელშეკრულებაში მითითებული არ არის. რას იწვევს ეს - სუხოვის ისტორიაში:

„სრულფასოვანმა კაცმა გაყიდა ბინა, რომელშიც ის ცხოვრობდა და შემოსავალი აგარაკზე ჩადო, თუმცა, ფორმალურად ჩვენმა გმირმა მხოლოდ ნაკვეთი შეიძინა გამყიდველთან, რომელმაც სპეციალურად ააშენა შენობა გასაყიდად: ამბობენ, მიწა გადაეცემა მყიდველს და თავადაც ნება მისცეს კოტეჯის ლეგალიზაციას, მაგრამ ქონების ფასი ძალიან დაბალი იყო, ამიტომ ქირის თანხა სავსებით საკმარისი იყო საბოლოო გადახდა.

მოგვიანებით გაირკვა, რომ კოტეჯი არ აკმაყოფილებდა მთელ რიგ სამშენებლო პარამეტრებს (მდებარეობდა ტერიტორიის საზღვართან ძალიან ახლოს, ჭერის არასაკმარისი სიმაღლე, მიწისზედა ბინის შენობის ნიშნები ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის და ა.შ.), რაც მის ახალ მფლობელს აქვს. შეიტყვეს დასახლების ადმინისტრაციის სარჩელიდან უნებართვო მშენებლობის ცნობისა და მისი დანგრევის შესახებ. ამის შემდეგ მან თავად უჩივლა სახლის გამყიდველს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების შეწყვეტის მოთხოვნით. მისი მოთხოვნა, როგორც გაირკვა, უშედეგო იყო: ფორმალურად მან მხოლოდ მიწა შეიძინა. შედეგად მხოლოდ მიწა დამრჩა: კოტეჯის და მასზე დახარჯული ფულის გარეშე“.

რეგისტრაცია ყოვლისშემძლე

რეგისტრაციას საცხოვრებელ ადგილზე ასევე შეიძლება ჰქონდეს შეუქცევადი შედეგები, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება მუნიციპალურ საცხოვრებელს. ამიტომ, თქვენ უნდა დაფიქრდეთ ათჯერ, სანამ ვინმეს დარეგისტრირდებით ან იყიდით ბინას რეგისტრირებულ მაცხოვრებლებთან.

ადვოკატი ანა მინუშკინა მოჰყავს შემდეგ ამბავს, როგორც მაგალითად: „ვაჟი და მისი დედა ცხოვრობდნენ მუნიციპალურ ბინაში, ნათესავმა სთხოვა დარეგისტრირდეს აღნიშნულ ბინაში, ამტკიცებდა, რომ მოსკოვში დიდი პენსია დათანხმდა.

ხუთი წლის შემდეგ ვაჟი დაქორწინდა, ცოლმა ქმართან ერთად დაიწყო ცხოვრება მითითებულ მუნიციპალურ ბინაში. მუნიციპალურ ბინაში მეუღლის დასარეგისტრირებლად საჭირო იყო ბინაში ოფიციალურად რეგისტრირებული ნათესავის თანხმობა.

თუმცა, ნათესავმა არათუ არ დათანხმდა ცოლის რეგისტრაციას, არამედ სასამართლოში შეიტანა სარჩელი სადავო მუნიციპალურ ბინაში გადასვლისა და შვილის ცოლის ბინიდან მისი თანხმობის გარეშე გამოსახლების თაობაზე“.

რა არის მნიშვნელოვანი დაიმახსოვროთ თქვენს საცხოვრებელ ან ყოფნის ადგილზე რეგისტრაციისას?საცხოვრებელ ადგილზე რეგისტრაციას დღეს ყოფილ რეგისტრაციას უწოდებენ. რეგისტრაციის არარსებობამ შეიძლება ბევრი პრობლემა შექმნას, მათ შორის სამუშაოს მიღების, პენსიის გადახდის ან მანქანის რეგისტრაციისას. RIA Real Estate-ის ვებგვერდმა გადაწყვიტა მკითხველს შეახსენოს, როგორ დარეგისტრირდნენ თავიანთ საცხოვრებელ ადგილას ან დაარეგისტრირონ სხვა მაცხოვრებლები.

მეორად ბაზარზე საცხოვრებლის შეძენისას ასევე ხშირად ჩნდება შემთხვევები, როდესაც ბინის შეძენის შემდეგ აღმოაჩენენ, რომ ზოგიერთი მაცხოვრებელია რეგისტრირებული, თუმცა მესაკუთრემ აიღო ვალდებულება, მათ შორის ხელშეკრულების პირობებით, რომ ყველა რეგისტრირებულ პირს გაუქმდება რეგისტრაცია. . ყველაზე უსიამოვნო ის არის, რომ ამ მოქალაქეებს აქვთ ბინაში ცხოვრების სრული უფლება და მათი ნებაყოფლობითი თანხმობის გარეშე მათი გამოსახლება და რეგისტრაციიდან მოხსნა შეუძლებელია, დასძენს თამაზი მსტოიანი.

ეს მდგომარეობა, მისი თქმით, შესაძლებელია, როცა მუნიციპალურ ბინაში რამდენიმე ადამიანი (ჩვეულებრივ ერთი და იმავე ოჯახის წევრები) არიან რეგისტრირებული. პრივატიზაციის დროს ზოგიერთი მათგანი უარს ამბობს სხვა ნათესავების სასარგებლოდ, მაგრამ ამავდროულად სრულიად ლეგალური საფუძვლით ინარჩუნებს ბინით სარგებლობის უფლებას განუსაზღვრელი ვადით.

ამის თავიდან აცილების მიზნით მსტოიანი პოტენციურ მყიდველს ურჩევს, რომ გამყიდველს სთხოვოს ამონაწერი სახლის რეესტრიდან და მიაქციოს ყურადღება, ვინ არის დარეგისტრირებული იქ და ვის უკავშირდება გამყიდველს; მიიღეთ ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან და შეისწავლეთ ბინის შეძენის საფუძველი (იყო თუ არა პრივატიზებული), ასევე მასზე უფლებების გადაცემის ისტორია (ასეთი ამონაწერი შეიცავს ინფორმაციას ყველა წინა მესაკუთრის შესახებ - ის ხელს შეუწყობს იმის დადგენას, თუ რამდენად ხშირად ხდებოდა ბინის ხელახალი რეგისტრაცია); შევთანხმდეთ გამყიდველთან პირობებზე, რომ ხელშეკრულების გაფორმების დროისთვის ყველა რეგისტრირებული პირი განთავისუფლდეს ბინიდან (და პირველ რიგში ისინი, ვინც უარი თქვა პრივატიზაციაზე მესაკუთრის სასარგებლოდ).

სასჯელი მემკვიდრეობით

უძრავი ქონების მემკვიდრეობით მიღება ყოველთვის არ არის კარგი, მაგრამ რატომ, ამბობს ნატალია ტარასოვა, მოსკოვის გრად ადვოკატთა ასოციაციის იურისტი:

„ახალგაზრდა კაცმა მემკვიდრეობა ბიძასგან მიიღო, ის არ შეშფოთებულა, რომ მემკვიდრეობით მიღებულ ბინაზე უარი თქვა, თუმცა, დროთა განმავლობაში გაირკვა, რომ ბიძას ჰქონდა სერიოზული დავალიანება მემკვიდრეობით მიღებული ბინის კრედიტორები მას მოთხოვნით მივიდნენ, როგორც მემკვიდრემ, რომელმაც მიიღო მემკვიდრეობა და, შესაბამისად, ბიძის ვალები.

ასე რომ, დაეჭვება და ორმაგი შემოწმება არც ისე ცუდია მემკვიდრეობის შემთხვევაში.

თუმცა არის საპირისპირო სიტუაციებიც, როდესაც ყველა წესის შესაბამისად მიღებული მემკვიდრეობა დაეხმარებოდა მემკვიდრეს უძრავ ქონებაზე ერთპიროვნული საკუთრების უფლების შენარჩუნებაში.

„ერთმა ქალბატონმა გადაწყვიტა ბინა გადაეცა შვილს, რათა გადაერჩინა იგი შვილს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებით. თითქოს ქორწინების დროს შეძენილი, - იხსენებს ტარასოვა.

გამოდით ხაზიდან

ისე, ვინც საცხოვრებლის რიგშია, გაფრთხილებებიც არის. არის სიტუაციები, რამაც შეიძლება გამოგიყვანოთ ამ რიგიდან, მაგრამ იქ დაბრუნება შეუძლებელი იქნება. ადვოკატმა ტარასოვამ გაიხსენა ერთი ასეთი ამბავი:

„მოქალაქემ ნ.-მ შეიძინა აგარაკი (სახლი სოფელში). მისი საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად და მოსკოვში ბინის რიგიდან ავტომატურად ამოიღეს, რადგან ახლა „მას ახლა აქვს მასში საცხოვრებლად და დასარეგისტრირებლად შესაფერისი ქონება. ამჟამად, გადაყიდვა არ შეცვლის სიტუაციას, რადგან ეს კანონის შესაბამისად ჩაითვლება საყოფაცხოვრებო პირობების განზრახ გაუარესებად და შესაბამისად, იგი არ აღდგება ბინის რიგში.“

დააკვირდით რას მოაწერთ ხელს

ისე, ადვოკატ ოლეგ სუხოვის ეს ამბავი თავისთავად საჩვენებელია, აქ, როგორც ამბობენ, კომენტარი არ არის.

„მოსკოვის ცენტრში კარგი სამოთახიანი ბინის მფლობელებს სჭირდებოდათ კომპანია, რომელიც თითქოსდა სესხს უძრავ ქონებაზე განაცხადეს, მსესხებლები ნამდვილად არ ასრულებდნენ დოკუმენტებს მათ ხელმოსაწერად ერთი წლის შემდეგ მსესხებლები გამოსახლების ფურცლით მივიდნენ აღმასრულებლებით. ბინის გადაცემა და თანხების მიღების აქტი თაღლითებისთვის ხელახლა დარეგისტრირდა, რის შედეგადაც ადამიანები დარჩნენ უსახლკაროდ. მათ მიიღეს ნავარაუდევი სესხის თანხა, მაგრამ ეს თანხა ათჯერ ნაკლები იყო დაკარგულ ბინის ღირებულებაზე“.