О проекте ЖК «Город. Жк город - почему вам стоит присмотреться к нему поближе Жилой комплекс город на 800

Обновлено: 12.12.2019

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Город"

АДРЕСНЫЕ ОРИЕНТИРЫ

ЖК «Город» ассоциируется для многих с улицей 800-летия Москвы, хотя формально он находится по адресу Дмитровское шоссе, д. 107. Если добавить сюда Яхромский проезд и улицу Софьи Ковалевской, то окажется что только на западе этого прямоугольника стоят жилые дома, а его большую часть занимает, кроме данного комплекса, еще и от . Бескудниково десятилетиями являлось районом с ограниченной транспортной доступностью, пока весной 2018 здесь не открылась станция метро «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии, до которой от комплекса можно запросто дойти за 20 минут.

КОМФОРТ-КЛАСС? ПОЖАЛУЙ

Технология строительства заявленной категории соответствует - корпуса переменной этажности строятся по монолитно-кирпичной технологии, на утепленные стены монтируется система навесного фасада с естественной вентиляцией, в отделке используются керамогранитные плиты. Внутри обещана дизайнерская отделка входных групп и помещений общественного назначения, первые этажи по большей части отданы под ритейл. Не забыта и социальная сфера - один детский садик на 100 мест займет место на первом этаже корпуса №2, другой отдельно стоящий садик на 150 мест будет сдаваться одновременно с корпусами второй очереди строительства.

В первую очередь строительства, окончание которой было запланировано на IV квартал 2018 года вошли три жилых корпуса:

к.1 : 5 секций, 10-19 этажей, 306 квартир. Разрешение на ввод получено 10.12.2018.
к.2 : 5 секций, 12-19 этажей, 342 квартиры. Разрешение на ввод получено 10.12.2018.
к.3 : 12 секций, 10-21 этаж, 1 071 квартира. Разрешение на ввод получено 10.12.2018.

Расположенный в подземной части паркинг вмещает 1 008 м/м.

Во вторую очередь строительства вошли еще три корпуса со сроком сдачи в IV квартале 2019 года.

к.4 : 13 этажей, 120 квартир, паркинг на 30 м/м.
к.7 : 8-22 этажа, 71 апартамент, 105 квартир, паркинг на 76 м/м.
к.8 : 4-16 этажей, 270 апартаментов, паркинг на 29 м/м.

ПЛАНИРОВКИ

Как ни крути, если рассматривать квартиры в комплексе, не обращая внимания на красивую подачу самого комплекса его покупателям маркетологами «НДВ - супермаркет недвижемости», они в общем и целом попадают прямиком в экономкласс. До заявленного комфорт-класса большинству квартир элементарно не хватает метража. Планировки и прочие показатели хорошо знакомы по панельным домам различных серий - прямые углы, привычный классический вид, потолки 2,8 метра до установки стяжки. Изучать планировки квартир можно, пользуясь двумя инструментами, при этом и официальный сайт ЖК «Город», и корпоративный сайт НДВ при выборе по параметрам периодически подглючивают.

Апартаменты расположены в первой 8-этажной секции корпуса №7 и занимают весь корпус №8. Помимо наполнения, здесь есть и отличия в количестве апартаментов на этаже: в корпусе №8 на типовой лестничной клетке их будет тринадцать,

в корпусе №7 - девять.

Все, что предлагается купить в корпусе №8, так или иначе является студиями , хотя некоторые площади позволяют организовать на них изолированную спальню. Но как тогда быть с входящей в цену white box?

Межкомнатные перегородки «от Застройщика» появляются в корпусе №7, где, помимо студий, можно приобрести апартаменты большей площади:

С квартирами дела обстоят еще проще - с некоторой натяжкой они втискиваются в рамки комфорт-класса (за исключением однокомнатных), но на разнообразие предлагаемых планировочных решений рассчитывать не стоит:

ОТДЕЛКА

Квартиры передаются покупателям в свободной планировке (положение будущих межкомнатных перегородок отмечается трассировкой кирпичей по полу).

Апартаменты сдаются в отделке white box, включающей в себя следующие опции:

• установка входной двери;
• возведение перегородок санузлов в помещении;
• шпатлевка перегородок и стен;
• стяжка пола;
• разводка электроснабжения;
• монтаж естественной вентиляции;
• монтаж водоснабжения от ввода до санузла;
• монтаж системы отопления.

СХЕМА ПОКУПКИ

В данном случае ответственность за соблюдение сроков строительства и за все прочее взяли на себя Застройщик, ООО «Град Инвест», и его генеральный подрядчик, ООО «Стройтрест». Купить квартиру в ЖК «Город» можно у его официального брокера, Компании «НДВ - супермаркет недвижемости». Офис продаж на объекте работает ежедневно с 10 00 до 20 00.

Здесь можно обсудить все нюансы оформления, но на саму сделку придется ехать в головной офис НДВ, расположенный на Тверской улице, д. 22.

Зарезервировать квартиру или апартаменты можно бесплатно сроком до трех дней. Все начинается с подписания договора оказания услуг, в который входит:

1. Бронирование на 3 дня (при 100% форме оплаты) или на 14 дней (при покупке с использованием ипотечного кредита).
2. Сопровождение государственной регистрации договора купли продажи, если квартира находится во введенном в эксплуатацию корпусе. Сопровождение государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, если квартира находится в строящемся корпусе.
3. Оформление в последующем права собственности.

Стоимость всего этого удовольствия представляется серьезно завышенной, а расценки предлагаются такие:

1. При покупке апартаментов со 100% оплатой - 40 000 рублей.
2. При покупке апартаментов с использованием ипотеки - 80 000 рублей.
3. При покупке квартиры со 100% оплатой - 70 000 рублей.
4. При покупке квартиры с использование ипотеки - 140 000 рублей.

Перевод денег осуществляется через открытие аккредитивного счета в Промсвязьбанке или в том банке, который выдал покупателю ипотечный кредит.

Рассрочка платежа предоставляется на 6 месяцев при первоначальном взносе 30%. Для тех покупателей, кого интересует программа взаимозачета, НДВ постарается оперативно организовать сразу две сделки одновременно. Ипотеку можно получить в нескольких банках, среди которых присутствуют Транскапиталбанк, Открытие, Возрождение и другие.

ЗА

• участие в проекте НДВ
• станция метро «Селигерская» в шаговой доступности
• нормальное по характеристикам и нормальное по ценам жилье
• довольно вместительный паркинг

ПРОТИВ

• дорогие машиноместа
• дорогое оформление

РЕЗЮМЕ

У комплекса легко найдется ближайший конкурент и едва ли не единственная альтернатива - это строящийся рядом ЖК «Летний сад». Он будет побольше, выбор квартир в нем поинтереснее, а в остальном, это два идеологических родственника - тот же условно-безусловный комфорт-класс и та же ценовая категория квартир.

"Город в городе" - так можно назвать строящийся жилой комплекс от застройщика "Град-Инвест", который расположен в САО Москвы в Дмитровском районе. Называется он просто и коротко - "Город", представляя собой наполненный жилой квартал с собственной социально-коммерческой инфраструктурой. Что ещё необходимо знать при выборе здесь квартиры или апартаментов - далее поведаем не по секрету.

Строительство комплекса было начато ещё в ноябре 2015 года. За три года застройщик успел построить и ввести в эксплуатацию три монолитных корпуса высотой 19-21 этажа и подземный паркинг к ним, вмещающий 1009 авто. Сразу же стоит обратить внимание на стоимость машиномест, которая стартует от фантастической отметки 1 350 000 руб. Конечно, это САО и парковочные места здесь должны стоить дорого. Но, если учитывать, что класс жилья "комфорт" (не элитка, заметим) и ценник квартир от 2,8 млн руб. - то, получается, ещё пол-однушки можно купить за такую сумму, а не то, что машиноместо под автомобиль класса "С" (именно габариты среднего авто служат ориентиром для паркингов комфорт-классного жилья).

Вторая очередь, которая должна быть сдана в IV квартале 2019 года, предусматривает строительство трёх паркингов, каждый из которых будет находиться под одним из трёх корпусов. Количество машиномест только в них не ахти, какое, и простая арифметика даст понять, что большинству жильцов придётся оставлять своих железных лошадок где-то на просторах САО:

Квартирный вопрос

Жилой фонд представлен 1944 квартирами, а также 341 апартаментами. Понятное дело, взять нежилую недвижимость вы сможете немного дешевле - такой вариант неплохо подойдёт, если вы собираетесь приобретать помещение для последующей сдачи в аренду. В данной категории застройщик предлагает преимущественно экономные студии (24,5-42 кв. м) или однушки (58,4-66,7 кв. м).

Студии представлены экономными такими пенальчиками, апартаменты преимущественно находятся именно в таком формате. Есть угловые с тремя и даже четырьмя окнами, в которых при желании можно обустроить отдельную, изолированную комнату. Метражи позволяют пофантазировать - 32,1-42,7 кв. м. Санузлы в однушках совмещённые, а вот двухкомнатные помещения встретят вас раздельными ванной и туалетом. Квадратные метры начинаются цифрой 58,4, всё сплошь распашонки. Есть претензии к некоторым планировкам, в которых в семиметровую прихожую открывается аж 6 дверей. Вероятно, застройщик решил, что лучше в тесноте, да лишь бы не в обиде.

Трёхкомнатные имеют неплохие метражи коридоров (есть 14,9 кв. м) с гардеробными/кладовками, как угодно. Во многих есть балконы/лоджии, планировки довольно практичные, распашные. Площади трёшек от 75,7 кв. м. Максимальная площадь квартир - 104 кв. м.

"Мы в Город Изумрудный идём дорогой трудной"

Дорога, собственно, трудной будет преимущественно для передвигающихся пешком граждан, так как метро в пешей доступности нет. До ближайшей, открытой в 2018 году, станции "Селигерская" топать вы будете полчаса, или ехать 20 минут на маршрутке. "Петровско-Разумовская" станция находится на расстоянии полтора часа пешей ходьбы или минут 40 общественным транспортом. Уповать следует на запланированное открытие в 2011 году станции "Улица 800-летия Москвы", которая будет расположена совсем рядом.

Автолюбители домчатся до МКАД по Дмитровскому шоссе, расположенному в полутора километрах от комплекса. Если не будет особых пробок (а вдруг!), до центра Москвы можно доехать за десяток минут.

Стоимость лотов начинается с отметки 2,8 млн руб., заканчиваясь 12,4 млн руб. Покупать предстоит у компании "НДВ-Недвижимость", которая часто реализует проблемные объекты недвижимости. Сроком сдачи комплекса заявлен IV квартал 2019 года, однако корпус №7 находится только на стадии возведения здания. Поэтому дольщикам следует быть готовыми к переносу сроков.

Офис продаж находится на объекте, по адресу Дмитровское шоссе, 107. Однако сама сделка оформляется не здесь - придётся ехать на Тверскую улицу, в головной офис "НДВ". Что касается расценок за услуги - вы должны знать, что бронирование (от 3 дней), оформление ДДУ и права собственности обойдётся вам в копеечку. Оформление апартов, даже если вы выплачиваете 100% стоимости сразу, стоит 40 тыс. руб., ипотека - вдвое дороже. Жилая недвижимость при таких же условиях обойдётся в дополнительные 70 тыс. руб. и 140 тыс. соответственно.

ПЛЮСЫ

демократичный ценник;

собственная инфраструктура;

близость зелёных зон;

свободные планировки;

МИНУСЫ

рядом промзоны;

нет метро в пешей доступности;

пробки на Дмитровском шоссе;

дорогое оформление у "НДВ";

строительство не закончено;

дорогие машиноместа.

Заключение редакции

Если вас привлекли планировки квартир в ЖК "Город", дополняет их не слишком высокий ценник на недвижимость в САО Москвы. Однако стоимость оформления покупки, а также машиномест в паркинге "компенсирует" такую привлекательность с лихвой. Строительные работы еще не окончены, поэтому будьте готов к шуму подъезжающей грузовой техники и кучам мусора на территории.

Авторы нового проекта в Северном Округе столицы, не мудрствуя лукаво, нарекли свой жилой комплекс громко: «Город». Несмотря на столь нескромное название, новый московский ЖК не так велик, как можно было ожидать. В его составе — три монолитных корпуса переменной этажности (два из них Г-образной формы, один прямоугольной) с 200 000 метрами общей площади, размещенные довольно компактно.

Они образовывают два внутренних двора с «безавтомобильной» идеологией, чему способствует наличие пары двухуровневых подземных паркингов.

«Городом» не такой уж большой комплекс назван скорее потому, что это самодостаточный проект, в полной мере соответствующий концепции «город в городе». Что это означает? Кроме жилья в комплексе создается инфраструктура. Это нечто большее, чем прогулочные зоны и детские площадки. Это те объекты, которые нужны человеку в повседневной жизни. Хотите приготовить вкусный ужин? Нужно сходить в магазин за продуктами. Ваш ребенок подрастает — пора отдать его в садик. Вот такие инфраструктурные объекты мы имеем в виду.

Итак, в комплексе будут магазины, ДОУ, школа. Первый этаж отдан под коммерческие объекты. Можем предположить, что здесь откроют аптеку, салон красоты и еще много всего полезного.

Город-сад

В комплекс работ по благоустройству также входит создание зеленого сада с деревьями, кустарниками и цветами. Ароматами распускающихся растений можно будет наслаждаться с футбольного поля, детского игрового городка, скамеек, зон для прогулок и отдыха.

Далекий и одновременно близкий

Стройплощадка ЖК «Город» находится на ул. 800-летия Москвы, недалеко от ее пересечения с Дмитровским шоссе. Напомним, что после реконструкции магистрали открыли шестиполосный транспортный тоннель, по которому в центр столицы можно добраться минут за 30.

Владельцы машин могут быть удовлетворены подобным расположением, а вот те, кто пользуются столичной подземкой, не очень — до станции «Петровско-Разумовская» далековато. Вместе с тем транспортный вопрос можно считать перспективным. Правильнее сказать, перспективно его положительное решение. В 100 м от участка застройки проектируется станция метро «Улица 800-летия Москвы». В начале 2018 года планируется открытие станции метро «Селигерская». Пешая прогулка до нее займет около 10―15 минут. Сам же комплекс сдают в эксплуатацию в 2018 году.

Локация хороша тем, что, пока «город в городе» создается, а потребности не ждут, можно удовлетворить их за пределами новостройки.

Район располагает сложившейся инфраструктурой. Это образовательные, медицинские, торговые, развлекательные учреждения.

На «десерт» мы оставили самый «сладкий» аспект локации — соседство с парковым комплексом «Ангарские пруды». Здесь, на территории около 40 гектаров, можно поиграть, заняться разными видами спорта, насладиться красотой фонтанов и яблоневого сада, покататься на лодке по пруду.

Городские «квадраты»

В ЖК «Город» представлены квартиры свободной планировки площадью от 33,47 до 105,22 кв. м. В них — от одной до четырех комнат, просторные лоджии, потолки 2,8 м.

Конфигурация помещений правильная, комнаты изолированные.

Можно выбрать двухкомнатную квартиру с раздельным санузлом

или «трешку» с дополнительными подсобными помещениями.

Самые большие лоты — четырехкомнатные. Этого вполне достаточно для семьи с детьми.

Собственникам квартир на верхних этажах повезет чуточку больше, чем остальным. Из окон их жилья открываются потрясающие виды на Дмитровский парк и Ангарские пруды.

С душой и вкусом

Говорят, что уютным будет только тот дом, к созданию которого относятся с любовью. В ЖК «Город» используется именно такой подход. Здесь продумывается каждая деталь для того, чтобы «городская» жизнь была комфортной. Яркий пример — дизайнерское оформление входных групп.

Главный отделочный материал — керамическая плитка теплых оттенков. В интерьере общественных зон много стекла, благодаря чему помещения кажутся более просторными.

• надежный застройщик;
• соседство с крупными парковыми зонами;
• внутренняя и внешняя инфраструктура;
• квартиры с разным количеством комнат.

• строительство ведется недалеко от промзоны.

Проект задуман как самодостаточный комплекс с разнообразными инфраструктурными объектами. Соответствует ли ЖК «Город» заявленному застройщиком комфорт-классу? Скорее да, чем нет. Монолит с вентилируемым фасадом, дизайнерская отделка парадных и общественный зон, лифты OTIS, подземная парковка.

Добавим меду: участие в качестве соинвестора ЖК «Город» компании НДВ-Недвижимость является достаточной гарантией защиты от появления ненужных головных болей. Еще ни один проект ею «завален» не был. Напомним лишь, что приятные на старте (а возможно, и в процессе) продаж цены на квартиры непременно будут меняться в сторону повышения ежемесячно, рекомендуем тщательно отслеживать этот процесс.

В декабре 2019 года произошло единственное значимое событие за последний год — был сдан корпус 4. Спустя месяц началась выдача ключей. Жильцы корпусов 1-3 уже получили ключи, в большинстве своём сделали ремонт и заселились. Дома получились без изысков, но приятные: выразительные, но не аляпистые фасады, психологически комфортная переменная этажность, а благодаря аккуратным нишам под кондиционеры фасад не будет портиться внешними блоками кондиционеров. Отзывов о жизни в комплексе мы не нашли: видимо, жильцы общаются в закрытых группах соцсетей.

Со сдачей последних двух корпусов (7, 8) застройщик подзатянул. Собственно, как и с первыми тремя (1-3). Многие покупатели отмечают, эксклюзивный брокер проект «НДВ» кормил их долгие месяцы «завтраками», нервное ожидание было малоприятным. Застройщик «Град Инвест» ранее не имел опыта в строительстве, именно неопытностью можно объяснить сложности. С одной стороны, печально, что возникают задержки. С другой стороны, хорошо, что дома достраиваются и регион не пополняется недостоями и обманутыми дольщиками. Выставлять оценку в общем рейтинге компаний данному застройщику преждевременно.

Согласно январскому фотоотчёту, оставшиеся корпуса полностью готовы (во всяком случае внешне, фотографии изнутри не опубликовано), а на придомовой территории идёт благоустройство. После завершения всех работ на объекте начнёт свою работу госкомиссия. Не исключено, что в этот раз в срок уложатся и разрешения на ввод в эксплуатацию будут получены до конца текущего квартала.

Продажи в комплексе завершаются. Застройщик продаёт последние два-три лота, ещё около десятка можно найти по переуступке. Машино-места также под всеми тремя корпусами, где они расположены, раскуплены. Таким образом, работа брокера оказалась эффективной

В качестве альтернатив потенциальные покупатели могут рассмотреть строящиеся и сданные дома поблизости. Например, «Группа Эталон» (рейтинг А+) частично сдала ЖК «Летний сад» и полностью сдала ЖК «Счастье на Дмитровке» . Надёжная «Группа компаний ПИК» (рейтинг А+) продолжает строить ЖК «Дмитровский парк» . Наиболее бюджетное жильё представлено в МФК «Дегунин» , студии здесь стоят от 1,9 млн рублей.

Дата обновления 14 декабря 2018

Авансы, выданные нами застройщику в прошлогоднем мнении портала, не оправдались, тем не менее ход реализации проекта «Город» можно оценить как вполне успешный. Пусть в декабре, а не в третьем квартале нынешнего года, как предполагалось, но компания «Град Инвест» все же получила разрешение на ввод первых трех корпусов в эксплуатацию. Тем самым она заработала себе плюс в копилку репутации. Напомним, что «Град» на рынке недавно и в пока не входит. Сдать вторую очередь ЖК девелопер намерен в конце 2019-го. Посмотрим, как у него это получится. Во всяком случае пока не видно причин, которые могли бы ему помешать ввести в эксплуатацию корпус №4. Дом уже практически возведен, начато утепление фасадов. Что касается корпусов 7 и 8, то тут идет строительство подземного паркинга, разработка котлована и фундаментные работы. К возведению жилых этажей строители пока не приступали. Поэтому темпы строительства этих двух корпусов можно будет точнее оценить через несколько месяцев.

Введенные в строй дома первой очереди внешне оставляют благоприятное впечатление. Хотя дизайн у них для современных новостроек можно оценить как достаточно типовой, но все же смотрятся они стильно. Отделка мест общего пользования также на высоте, о чем можно судить по фотоотчетам на официальном сайте. Что касается благоустройства дворовых территорий, то тут чего-то особенного нет — все как во многих других жилых комплексах комфорт-класса. Новоселы пока в дома первой очереди не заехали. Что до приемки квартир и передачи ключей, то, судя по отзывам на интернет-форумах, все здесь без особых эксцессов: качество строительства неплохое, недоделки, если они попадаются, подлежат исправлению.

Сильным и слабым сторонам «Города» было уделено немало внимания в мнениях нашего портала за предыдущие годы. Отметим, что в марте нынешнего года произошло долгожданное открытие станции , что значительно улучшило транспортную доступность нового жилого комплекса.

Дата обновления 27 октября 2017

Компания «Град» застройщик молодой, но уже проявляет себя на строительном рынке Москвы с лучшей стороны. Проекты, которые ведет компания, реализуются успешно. Работы на стройках ведутся по графику и пока нет оснований беспокоиться о судьбе жилых комплексов, которые строит «Град». В у компании есть сданные корпуса. Качество построенных домов вполне приличное, что должно обнадеживать и покупателей квартир в «Городе».

О плюсах и минусах ЖК «Город» подробно сказано в предыдущих мнениях нашего портала. Сегодня дадим оценку тому, как развивается данный проект. Строительные работы ведутся активно. На последнюю декаду октября 2017 года первый корпус имеет уже почти законченный вид, завершаются фасадные и ведутся внутренние работы. Второй корпус также возведен, здесь полным ходом идут фасадные работы, а также монтаж внутренних инженерных сетей. Построен и третий корпус: строители занимаются фасадом, ставят стеклопакеты, монтируют внутренние инженерные сети, ведут отделку мест общего пользования и т. д. Отметим, что как прежде, так и теперь, ход строительства не вселяет никаких опасений. Нынешняя стадия готовности дает все основания полагать, что жилой комплекс будет сдан в срок, как и планируется — в третьем квартале 2018 года. А возможно и раньше — во всяком случае на официальном сайте ЖК сообщается, что на Госкомиссию со всеми тремя жилыми домами планируется выйти во втором квартале 2018 г.

Из новостей, которые имеют отношение к ЖК «Город», важнее других судьба станции . Судя по информации городских властей, ждать новую станцию жителям осталось недолго. В конце нынешнего — начале следующего года ее обещают открыть для пассажиров. Это безусловно улучшит транспортную доступность ЖК «Город».

В целом, если резюмировать, то ЖК «Город» это хорошее предложение комфорт-класса по демократичной для Северного административного округа цене. Подтверждает это и спрос на квартиры. На вторую половину октября осталось совсем немного квартир в первом и втором корпусах. В целом же в жилом комплексе доступно еще около 300 вариантов. Не так мало, выбор пока есть. Однако и спрос весьма активен. Достаточно сказать, что свыше 80% квартир в «Городе» уже выкуплено.

А вот с продажей мест в подземном паркинге у застройщика дела идут не так хорошо. Судя по комментариям на форумах дольщиков в интернете, цена машиномест (от 1 миллиона 215 тысяч руб.) видится им завышенной, при том, что в окрестностях имеются альтернативные варианты подешевле. Своя доля истины в этом есть. Вероятно, потенциальным покупателям-автомобилистам стоит навести справки о паркингах, действующих неподалеку от ЖК.

Конкуренцию «Городу» на рынке жилья в этой части САО составляют такие новостройки как компании «Эталон-Инвест» (рейтинг застройщика «A+») и ЖК от (рейтинг «B»). Также в кварталах по Дмитровскому шоссе строятся от (сдача объекта задерживается), от (рейтинг «B+»), а также еще один объект - . Квартиры в готовом доме можно купить в сданном в эксплуатацию , построенном «Управлением гражданского строительства».

Дата обновления 09 сентября 2016

Плюсов и минусов местоположения ЖК «Город» касаться не будем — об этом подробно сказано в описании объекта и прошлогоднем мнении нашего портала. Заострим внимание на том, что актуальнее всего на данный момент.

Итак, сейчас, в сентябре 2016-го, можно сказать, что строительство продвигается полным ходом. Если в начале года здесь был только котлован, то к исходу августа корпуса 1 и 2 уже выросли в монолите до 11 этажа, а корпус 3 — до шестого. Постепенно идет и заполнение внешних стен домов газобетонными блоками. Все это наглядно проиллюстрировано в последнем на сей момент августовском фотоотчете на официальном сайте ЖК «Город» . Вообще надо отметить, что застройщик старается как можно подробнее информировать дольщиков о ходе строительства. Фотоотчеты со стройки обновляются два раза в месяц. Кроме того, на официальном сайте действует он-лайн камера, позволяющая оценить ход работ в реально времени. В целом настрой у покупателей квартир пока оптимистичный, что проявляется и на форумах в интернете. Действительно, времени до завершения строительства еще достаточно, а признаков замедления темпов работ не просматривается. Стоит отметить, что разрешение на строительство комплекса действует только до середины ноября текущего года. С другой стороны каких-то проблем с его продлением у застройщика возникнуть не должно.

Кстати о застройщике. Компания «Град-Инвест» хоть и молодая - она была зарегестрирована в 2015 году, меньше двух лет назад - но усомниться в себе пока не даёт. Дополнительным подспорьем для сомневающихся могут служить более именитые участники рейтинга, которые стоят за этим проектом. За продажи отвечает одно из крупнейших столичных агентств недвижимости - «НДВ-Недвижимость», оно же является соинвестором проекта. Сам же «Град-Инвест» входит в состав опытной группы компаний «Град», которая, к примеру, ведёт успешную реализацию .

Если оценивать проживание в «Городе» на перспективу, то из минусов, на наш взгляд, можно отметить автозаправку рядом с домом и близость Дмитровского шоссе (ничего хорошего в постоянном скоплении машин нет). Вообще транспортный вопрос тут — это палка о двух концах. Как известно, в планах города значится реконструкция улицы 800-летия Москвы. С одной стороны хорошо — улучшится транспортная доступность, с другой — не очень, т. к. заметно возрастет поток машин, и эта улица по объему выхлопных газов приблизится к Дмитровскому шоссе.

Важнейшим плюсом в транспортном отношении станет открытие станции (оно запланировано на сентябрь 2017 года). Правда, расстояние до станции все-таки будет не маленьким — около полутора км. Так что говорить о шаговой доступности в данном случае не приходится. Что же касается еще более близкой станции «Улица 800-летия Москвы», которая присутствует на картах на официальном сайте ЖК, то перспективы ее в настоящее время туманны. В любом случае, раньше 2025 станция не появится.

В плане проживания отметим хорошую обеспеченность района соцобъектами. В радиусе 700 метров три школы и три детских сада. Кстати, в составе ЖК будут и три своих садика. Из позитива: проектирование первого из них уже началось в августе этого года (сад рассчитан на 150 малышей).

Одним из плюсов новостройки застройщик называет близость парковой зоны с Ангарскими прудами. Это действительно отличное место. Но надо учитывать, что в теплое время парк становится зоной активных пикников местных жителей (о чем сообщается на форумах) и прогулки по нему в этой связи будут не столь приятны.

Среди плюсов ЖК «Город» назовем широкий выбор квартир, чьи планировки соответствуют современным представлениям о комфорт-классе. Набор вариантов для «одиночек» и для семейного покупателя тут хороший. Кроме того, местные квартиры легко перепланировать, поскольку капитальных межкомнатных перегородок здесь не предусмотрено. Также отметим умеренное количество квартир на лестничных площадках.

Продажи в комплексе, судя по информации на официальном сайте, идут довольно активно. Цена адекватная для новостроек в черте МКАД. В этой части Северного административного округа сейчас не слишком много альтернативных вариантов. Ближайший конкурент — это, конечно , но там все-таки часть предложений в продаже это не квартиры, а апартаменты. Также апартаменты предлагают в и «Клубном доме на Пришвина». Квартиры по сопоставимой цене представлены в ЖК «На Базовской». Преимущество последнего перед «Городом» в том, что он уже сдан. О проектируемых ЖК в Бескудниковском проезде и сказать пока нечего. Сроки реализации не известны и конкуренцию «Городу» они очевидно не составят.

Дата обновления 06 июля 2015

ЖК «Город» - довольно привлекательный проект. Хотя строительство еще не началось, потенциальные покупатели уже проявляют к нему интерес. В проекте нашли отражение многие актуальные тенденции строительства современных жилых комплексов. В частности, реализуется концепция «город в городе». Первые этажи домов запланированы под социальные и коммерческие объекты, которые должны удовлетворить все основные потребности жильцов. Отдельно отметим, что на территории комплекса планируется построить три детских сада, что является весомым аргументом в пользу покупки квартиры для семей с маленькими детьми.

Внутридворовое пространство планируется сделать свободным от машин и обустроить зелеными насаждениями и игровыми площадками. Если эти планы осуществятся, то новоселы получат в свое распоряжение небольшой оазис тишины и покоя посреди мегаполиса.

Как и во многих жилых комплекса подобного уровня большое внимание уделяется безопасности - территория ЖК «Город» будет огорожена, снабжена системами видеонаблюдения, планируется сотрудничество с частным охранным предприятием.

В комплексе представлены 1-, 2- и 3-х комнатные квартиры. Планировка стандартная, без оригинальных решений, но вполне удобная. Комнаты прямой и прямоугольной формы, кухня и прихожие достаточно просторные, есть лоджии. Особенно повезет жителям верхних этажей части квартир 1-го и 2-го го корпуса, из окон которых можно будет любоваться на и Ангарские пруды. Отделка помещений не предусмотрена, у новоселов будет возможность оформить интерьер в соответствии со своими предпочтениями и финансовыми возможностями.