Сделка проходит в два этапа:
Обязанностью сотрудников Росреестра является внесение сведений о квартире и ее новом владельце в - базу данных всей российской недвижимости.
Законом №122-ФЗ установлена обязательная регистрация в Росреестре сведений о жилье в случае:
- и так далее.
Свидетельство выдается не сразу. Установлены такие сроки обработки документов:
- регистрация письменного, незаверенного нотариусом договора купли-продажи – 10 дней;
- в постройке МКД – 10 (5) дней;
- регистрация нотариального договора купли-продажи – максимум 3 дня;
- в случае оформления – 5 дней.
Основной пакет документов
При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру потребуется следующий пакет документов:
К документам понадобится приложить и копии . Договор необходимо предоставить в трех экземплярах, поскольку один останется в Росреестре (прикладывается к делу о регистрации), второй – у сторон сделки.
Бланк заявления можно взять у сотрудников Росреестра.
Документы для регистрации договора купли-продажи квартиры подаются лично либо почтовым отправлением с описью.
Дополнительные документы и порядок их получения
К дополнительным можно отнести следующие документы:
Согласие супруга не нужно в случаях, когда недвижимость получена наследником, куплена продавцом до момента заключения брака, получена в результате приватизации, приобретена по дарственной.
Отказ от преимущественного права не нужен в случае, если:
- согласие совладельцев прописано в самом договоре купли-продажи;
- площадь соседей – муниципальная (не всегда).
Как быть, если часть документов отсутствует или они ненадлежащей формы?
Если поданный список документов на право собственности квартиры неполный или в них найдены ошибки и несоответствия, регистрация приостанавливается .
Чаще всего обнаруживаются такие ошибки:
- несоответствие площади квартиры;
- неверный адрес;
- ошибки в фамилии или имени владельца;
- истечение сроков действия документов и так далее.
В этом случае заявитель уведомляется сотрудником Росреестра о приостановке регистрации. На устранение ошибок выделяется срок в 30 дней .
Более трех раз продлевать регистрацию нельзя. Продление регистрации осуществляется по заявлению. Если ошибки не устраняются, заявитель получает отказ.
Чаще всего у собственников нет на руках . Оформить его необходимо в по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.
Стоит обратить особое внимание на технические описания помещения в двух документах: договоре и кадастровом паспорте. Именно это несоответствие может стать причиной получения отказа в регистрации.
Небольшой срок действия имеет по форме 9 . Поэтому не стоит брать ее за несколько месяцев до регистрации прав собственности.
Иногда требуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам . Такая справка выдается управляющей компанией и также имеет срок действия. Если одной из сторон сделки выступает организация, в Росреестр подаются уставные документы юрлица.
Видео: Документы для оформления договора купли продажи
В видеосюжете приводится полный перечень необходимых документов для заключения договора купли-продажи недвижимости в России.
Рассказывается, какие требования предъявляются Росреестром к документам, необходимым для регистрации перехода права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество.
В случае получения отрицательного ответа или отсутствия ответа гражданин имеет право обратиться за решением спорного вопроса в суд и подать исковое заявление.
Исковое заявление
В иске дольщик указывает причины, по которым провести регистрационные действия по вине строительной компании на спорное имущество не является возможным. Обосновывая исковые требования, дольщик должен указать нарушенные застройщиком пункты договора.
Истцом в данных спорах выступает дольщик, ответчиком – строительная организация, третьим лицом – территориальное отделение Росреестра. Судебная практика выступает на стороне истцов при рассмотрении подобных дел, девелоперы же, как правило, также не возражают против урегулирования вопроса таким образом.
Исковое заявление оформляется согласно общим нормам, предусмотренным п. 131 ГПК РФ, а также прикладывается перечень документов, предусмотренный ст. 132 ГПК РФ, а именно:
- Копии искового заявления, которые направляются всем сторонам по делу.
- Копия документа, подтверждающего переход права на недвижимость от застройщика к дольщику.
- Копия платежного документа, который подтверждает проведение оплаты услуг строительной компании.
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
- Документы, содержащие в себе технические характеристики квартиры, такиекак технический и кадастровый паспорта, технический план и т.д.
- Документы, которые служат подтверждением обоснованности исковых требований, такиекак претензия, телефонные и интернет-переписки со строительной компанией и т.д.
- Копии всех перечисленных выше документов, которые нужно разослать остальным сторонам по делу.
Решение вступает в силу через месяц после изготовления текста в полном объеме. На нем необходимо поставить отметку о вступлении в силу в канцелярии суда.
Регистрация права собственности на недвижимость - одна из важнейших процедур, являющаяся обязательной и необходимой, как в случаях перехода имущества: дома, квартиры или другого помещения иному собственнику (наследнику, покупателю и т. п.) при наследовании, покупке, дарении, обмене, строительстве, приватизации недвижимости, так и в том случае, если объект недвижимости не числится в государственном реестре вовсе (т. е. не зарегистрирован).
Данная регистрация - единственное доказательство существования права собственности, которое оспорить можно только в суде.
Оформление недвижимого имущества осуществляется государственным регистрирующим органом - Федеральной службой гос. регистрации, кадастра и картографии. Чтобы произвести регистрацию, необходимо предоставить необходимые документы в этот регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости. Право собственности на регистрируемое имущество будет подтверждено после получения и проверки документов в положенные сроки и внесения записи в Единый государственный реестр прав (Росреестр).
Регистрация права собственности регулируется Законом и Гражданским Кодексом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Чтобы оформление данной процедуры не затянулось и порадовало быстрым результатом, необходимо собрать полный перечень требуемых документов в зависимости от вида регистрируемой недвижимости.
Регистрация права собственности на квартиру. Документы
Оформление права собственности на квартиру имеет некоторый порядок, включающий в себя несколько стадий, основными из которых являются предоставление необходимого перечня документов и регистрация в росреестре.
Порядок регистрации недвижимости
Документы для регистрации права собственности на квартиру
Перечень документов для регистрации права собственности данного имущества прописан в нормах российского законодательства.
- В первую очередь необходимо подать заявление в письменной форме о регистрации права собственности. В случае перехода права собственности от одного владельца другому, заявление требуется от обеих сторон. Заполнением этого заявления, как правило, занимаются сотрудники Федеральной службой гос. регистрации, кадастра и картографии от лица граждан, регистрирующих право собственности на недвижимость, а те, в свою очередь, ознакомившись с заявлением, удостоверяют написанное своей подписью.
- В случае если право хозяйственного ведения (т. е. право на имущество) прежнего владельца возникло до 01.01.1999 и в Росреестр зарегистрировано не было, в этот государственный орган необходимо подать дополнительное письменное заявление о регистрации права предыдущего собственника (продавца, дарителя и т. п.) и документы, подтверждающие правомерность этого права.
Также при оформлении недвижимости нужно предоставить документы, которые удостоверяют личность регистрируемого или обеих сторон проведенной сделки.- Если данной процедурой занимается доверенное лицо , необходимо предоставить доверенность, заверенную нотариусом, где прописаны для все полномочия этого представителя.
- Необходимо оплатить государственную пошлину за проведение регистрации на квартиру и приложить квитанцию об оплате к перечню предоставляемых документов. До 01.03.2013 дополнительно была введена пошлина на регистрацию договора купли-продажи. На сегодняшний день данная пошлина отменена, в соответствии с законодательством производится только регистрация права собственности.
- В случае перехода права на недвижимость стоит предоставить такие немаловажные документы, как: договор дарения или свидетельство , подтверждающее право на наследство, или иной договор, в соответствии с которым квартира переходит к другому владельцу; договор купли-продажи; при наличии акт приема-передачи. Договора должны быть в двух подлинных экземплярах.
- Документ, являющийся основанием права собственности на квартиру, которая подлежит регистрации. Вид данного документа зависит от сделки: договор дарения; договор купли-продажи; свидетельство о наследстве по закону или завещанию, выданное нотариусом; договор о долевом участии; договор ренты, мены; постановление местного органа самоуправления о выделении квартиры; признание права на недвижимость, на основании судебного постановления и другие документы.
- Необходим такой правоустанавливающий документ , который удостоверяет наличие права собственности продавца (прежнего собственника) на квартиру, т. е. свидетельство о регистрации.
Документы с техническим описанием объекта недвижимости. На сегодняшний день информация, касающаяся технической составляющей квартиры, описывается в кадастровом паспорте, который оформляется в БТИ по месту нахождения квартиры. Получение этого документа занимает некоторое время. Однако, существует процедура его срочного оформления и получения. Если кадастровый паспорт БТИ
уже выдавался и был подан в регистрирующий орган, то в Росреестре вся техническая информация будет занесена и сохранена. В таком случае подавать повторно кадастровый паспорт не нужно. При предоставлении документов заявителю стоит обратить внимание на соответствие технического описания квартиры как в кадастровом паспорте, так и в документе, являющемся основанием для ее регистрации.- Выписка из домовой книги , с указанием сведений обо всех прописанных лицах. Данная выписка считается действительной некоторое время, поэтому ее лучше запрашивать перед самой подачей документов в государственный орган. В выписке должны отражаться сведения о временном отсутствии гражданах, если таковые имеются и прописанных в этом жилом помещении; лицах, за которыми сохраняется право пользования.
- Также к списку документов, необходимых для регистрации недвижимости, относится справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Она может быть от имени предыдущего собственника. Эту справку можно получить, обратившись в офис Управляющей компании, которая осуществляет обслуживание по данному вопросу.
- В случае продажи квартиры, которая принадлежала несовершеннолетнему гражданину, нужно предоставить в орган регистрации специальное разрешение из органов опеки и попечительства.
- Если же квартира когда-либо была подвержена перепланировке, требуется предоставить документ (разрешение или др.) о проведении перепланировки на всех законных основаниях.
- При регистрации квартиры в случае ее перехода другому владельцу (дарении, продажи и т. п.), необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга прежнего собственника на отчуждение этой квартиры. Если данная недвижимость не была приобретена в период брака и не является совместно нажитым имуществом, разрешения не требуется.
- Если согласно договору, который является основанием для регистрации права собственности с другой стороны выступает юридическое лицо, необходимо приобщить к рассмотрению заявления о регистрации недвижимости необходимые уставные документы прежнего собственника.
- В случае продажи своей доли квартиры продавец обязан предоставить документы, которые подтверждают выполнение требований законодательством о предоставлении преимущественного права выкупа этой доли остальным собственникам. Например, письменный отказ имеющихся собственников от покупки доли, или документ, подтверждающий продажу доли с указанием ее цены и условий продажи.
Если квартира ранее находилась в ипотеке
, то нужно будет письменное согласие залогодержателя об осуществлении сделки.- Если прежний собственник в качестве требуемого правоустанавливающего документа предоставил свидетельство о праве на наследство или договор дарения, дополнительно к этому необходимо предъявить справку из налоговой инспекции, которая подтверждает оплату соответствующего налога.
Существует немало нюансов при оформлении недвижимости. В связи с этим, кроме вышеперечисленного перечня, могут потребоваться и другие дополнительные документы на регистрацию права собственности на квартиру. Рассмотрим одну из наиболее проблематичных процедур «оформление регистрации права собственности на приватизированную квартиру».
Оформление регистрации права собственности на приватизированную квартиру
Данный процесс оформления регистрации такого рода недвижимости считается нелегким, так как отличается не только необходимостью в предоставлении большого количества дополнительных документов, но и рискованными сделками с несовершеннолетними гражданами.
Нередко подобные дела доходят до суда , и суд обычно принимает сторону несовершеннолетних. Их права чаще ущемлены в случае, если в сделке уменьшается стоимость имущества ребенка или ухудшаются условия его проживания. Органы опеки обязаны следить за тем, чтобы права детей не нарушались и в этом случае.
Несовершеннолетними принято считать детей, которые не достигли 18 лет. Стоит отметить, если ребенок в квартире прописан, значит, он включается в договор приватизации.Желающим приобрести квартиру, следует обратить внимание на период приватизации. Если приватизация попадает во время 1992 – 1994 годов, то в квартире могли быть прописаны дети, которые не были включены в число собственников; наличие этого вопроса может быть оспорено судом, что принесет немало неприятных последствий для покупателя при оформлении права собственности.
Если в оформлении принимает участие ребенок, то необходимы следующие дополнительные документы: разрешение из органов опеки и попечительства и выписка с предыдущего жилья из домовой книжки.
Перечень документов для оформления регистрации приватизированной квартиры
Тем, кто решился на приобретение собственного жилья, специалисты обычно настоятельно рекомендуют сделать выбор в пользу квартиры в новостройке. Такие сделки считаются более безопасными по сравнению с покупкой «вторички». Главное здесь – правильно оформить всю надлежащую документацию.
Так, мало кто задумывается, что за квартиру и подписание договора о ее купле-продаже, еще не делает новосела полноправным собственником жилья. Ведь, согласно российскому законодательству, «официальное» приобретение недвижимости подразумевает под собой прохождение целого комплекса бюрократических процедур. Самая, пожалуй, основная из них – это регистрация права собственности.
Распоряжаться квартирой можно только после оформления права собственности
Начать распоряжаться свежекупленной квартирой в новостройке хозяин сможет лишь после того, как оформит на конкретную недвижимость. Однако получению данного документа предшествует целый ряд подготовительных мероприятий, которыми никак нельзя пренебрегать. Речь идет о вводе квартиры в эксплуатацию.
Какие же процедуры подразумеваются под данным термином? Ни одно помещение не может быть передано во владение частному лицу до того, как ему присвоят технический паспорт. Ответственность за получение данного документа в случае с первичным жильем обычно полностью ложится на плечи застройщика.
Он же составляет и особый протокол, распределяющий все площади в здании на жилые и нежилые, а затем – регистрирует бумаги в местном архитектурном ведомстве для получения передаточных актов. Когда вся необходимая документация будет собрана, застройщик сможет обратиться в администрацию населенного пункта с просьбой о введении дома в эксплуатацию. Если его заявку одобрят, строению присвоят конкретный . После этого здание будет в обязательном порядке поставлено на учет в специальном государственном реестре.
Что делать покупателю?
После того, как строительная компания произведет все необходимые процедуры по введению жилого дома в эксплуатацию, очередь действовать переходит к покупателям «первички». С их точки зрения весь процесс оформления квартиры в собственность можно условно разделить на такие этапы:
- Поиск подходящего филиала регистрационной палаты.
- Сбор необходимой документации.
- Постановка в регистрационную очередь для подачи документов.
- Встреча с сотрудником регистрационной службы в назначенный день.
Далее вариантов развития событий может быть несколько. В случае если вся документация для оформления права собственности подготовлена должным образом, сотрудник регистрационной службы примет анкету заявителя на рассмотрение. После этого покупателю квартиры сообщат, когда он сможет вернуться в учреждение за своим свидетельством о владении жильем. Если же в заранее собранные бумаги закралась какая-то ошибка, заявителю придет соответствующее письменное уведомление, благодаря чему он сможет исправить ситуацию.
Какие документы необходимы для оформления жилья в собственность?
Паспорт как обязательный документ
Чтобы не ошибиться при подготовке бумаг, необходимых для получения свидетельства о собственности, покупатель первичного жилья может попросить консультацию у сотрудника регистрационной службы. Впрочем, обычно в этом нет необходимости. Список всех нужных документов можно с легкостью найти и в интернете. Итак, для оформления права собственности на первичное жилье покупателю понадобятся:
- заявление на регистрацию собственности (заполняется строго по форме на специальном бланке);
- паспорт гражданина (оригинал плюс заверенная у нотариуса копия);
- передаточный акт на квартиру;
- план жилого помещения;
- квитанция, свидетельствующая об уплате полагающейся пошлины;
- экспликация.
При некоторых особых обстоятельствах заявителю потребуется представить в регистрационный орган и другие документы. Например – письмо из органов опеки, если одним из совладельцев свежекупленной квартиры является несовершеннолетний. Или – доверенность от нотариуса, если оформлением бумаг занимается не сам покупатель, а его официальный представитель.
В любом случае, все упомянутые документы следует принести регистратору в двух экземплярах. При этом все заполненные «от руки» бумаги не должны содержать помарок и, тем более, исправлений. Быстрое письмо неразборчивым почерком и использование сокращений так же недопустимы. Для заполнения документов разрешается пользоваться только ручкой.
Если все представленные бумаги будут в порядке, регистратор прошьет их, соединив все вместе. В получившейся таким образом «книжке» каждая страница будет четко пронумерована и отмечена печатью учреждения. Такие меры исключат вероятность утери или подлога документов.
Сроки рассмотрения заявки на оформление собственности могут незначительно варьироваться, но обычно свидетельство собственности бывает готово лишь спустя месяц с момента обращения покупателя квартиры в регистрационную службу. Такой внушительный срок требуется для того, чтобы сотрудники упомянутого органа успели детально проверить всю представленную на их суд документацию.
Это важно знать: для оформления жилья в собственность регистраторам в обязательном порядке понадобятся и некоторые другие официальные бумаги, предоставить которые может только застройщик жилья. Речь идет о приемо-передаточных актах, документах, свидетельствующих о вводе дома в эксплуатацию и инвестиционных соглашениях.
В интересах покупателя, остановившего свой выбор на первичном жилье, поинтересоваться у своего застройщика о наличии всех вышеупомянутых бумаг. Ведь в случае их отсутствия процесс оформления свидетельства собственности на квартиру может сильно затянуться, а то и вовсе не осуществиться.
Об оформлении права собственности по ипотеке
Документы, необходимые для оформления квартиры в собственность, рекомендуется собрать заблаговременно
Даже если процесс покупки квартиры включал в себя взятие ипотеки, оформление свидетельства собственности на нее не будет иметь никакой специфики. То есть, вне зависимости от того, откуда взялись финансы на решение жилищного вопроса, для обязательной регистрации приобретения будет оставаться аналогичным.
Следовательно, с законодательной точки зрения «ипотечная» квартира от купленных на личные средства «квадратных метров» не отличается ничем, кроме одного. Технически такое жилье будет считаться собственностью своего владельца лишь после полного погашения им кредита. Соответственно, до того как ипотека будет выплачена, даже оформленную в собственность квартиру нельзя ни разменять, ни продать.
Может ли регистрационная служба отказать в оформлении свидетельства собственности?
Регистрационная служба оставляет за собой право отказать заявителю в выдаче свидетельства собственности. Такое происходит достаточно редко и, обычно, бывает связано с одной из нижеперечисленных причин:
- Поданный в регистрационный орган пакет документов оказался неполным.
- Документы для подачи в регистрационную службу не были оформлены должным образом.
- Некоторые из бумаг, представленных заявителем, были сфальсифицированы.
- Обратившееся к регистратору лицо по какой-то причине не имеет права распоряжаться указанным в заявке имуществом (квартирой).
По какому бы поводу не произошел отказ в выдаче свидетельства собственности, сотрудники регистрационной службы немедленно оповестят заявителя о случившемся. При этом за покупателем квартиры остается право учесть все озвученные экспертами замечания и повторно подать бумаги на рассмотрение. Если же причина отказа кажется заявителю необъективной, он может попытаться доказать свою правоту . Что же для этого потребуется?
Для того, чтобы оформить право собственности на квартиру в новостройке по суду, покупателю понадобится представить в этот государственный орган следующий пакет бумаг:
- договор купли-продажи квартиры;
- приемо-передаточный акт;
- документ, подтверждающий ввод новостройки в эксплуатацию;
- документы, например, квитанции или чеки, подтверждающие факт внесения платы за приобретенную квартиру (плюс – в том случае, если финансы для совершения сделки были получены в ипотеку);
- паспорт гражданина (копия).
В большинстве описываемых случаев суд принимает сторону покупателя. Таким образом, оформление свидетельства собственности на квартиру по – это достаточно удобная (хотя и затратная с точки зрения времени) практика.
Чем грозит уклонение от регистрации жилья?
Все данные отображаются в Росреестре
По закону все данные о любых сделках с недвижимостью должны в обязательном порядке отражаться в Росреестре. До совершения данной операции приобретение не может считаться личной собственностью покупателя, даже если тот выплатил продавцу (или, в случае с квартирами – застройщику) полную его стоимость.
Соответственно, новосел может столкнуться с целой массой ограничений, касающихся эксплуатации недвижимости. Так, например, не зарегистрированную официально квартиру невозможно продать или разменять. Как уже говорилось выше, застройщик должен оказать покупателю жилья всестороннее содействие в получении свидетельства собственности.
Однако некоторые недобросовестные организации стараются избежать этой обязанности – ведь они уже получили свои деньги и дальнейшее сотрудничество с новоселом им совершенно неинтересно. С такими застройщиками разговор может быть только один: . О том, как правильно подать исковое заявление на оформление права собственности, мы уже рассказывали чуть выше.
Тема видеоматериала — оформление документов на квартиру:
Как оформить квартиру в собственность : порядок действий, необходимые документы, нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке, ответы на самые популярные вопросы, возникающие у счастливых обладателей жилых квадратных метров - все эти моменты освещены ниже.
Документы для регистрации права собственности на квартиру
Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган. Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра - Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (более известной под своим прежним названием - Регистрационная палата), необходимо подготовить ряд документов:
Важно! Правоустанавливающие документы предоставляются в Росреестр в трех экземплярах, каждый из которых является оригиналом.
| Скачать форму акта |
Остальные документы - по формуле «оригинал+копия», при этом копия будет заверена регистратором в момент приема. Паспорта будущих собственников, то есть заявителей, подлежат лишь предъявлению, копии снимать не нужно.
Регистрация права собственности на квартиру: сроки, порядок действий
Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности. Для этого следует обратиться в управление Росреестра по месту расположения квартиры с заявлением о государственной регистрации права. Так требует Закон № 122-ФЗ. Однако на практике обязанность по составлению заявления берут на себя регистраторы - таким образом вероятность некорректного заполнения и нарушения предъявляемых требований сводится к нулю.
Приняв документы и составив заявление , регистратор оставит на втором экземпляре соответствующую отметку. На этом первую часть миссии можно считать оконченной, остается только ждать.
Согласно букве закона, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и не может превышать трех месяцев. Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или корректности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней. Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы удается урегулировать, и приостановленная регистрация очень быстро возобновляется.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке
Как оформить в собственность квартиру, приобретенную на рынке первичного жилья, - вопрос, волнующий большинство будущих новоселов, поскольку самое доступное жилье сегодня находится именно в новостройках.
Не знаете свои права?
Главное в процессе оформления собственности на квартиру в новостройке — документы. Именно от комплектности документов и их юридической чистоты будет зависеть, как быстро пройдет процесс регистрации.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке можно доверить компании-застройщику или выполнить все необходимые действия самостоятельно. При выборе второго варианта застройщик обязан представить следующие документы:
- акт приема-передачи квартиры;
- копии документов о вводе застроенного дома в эксплуатацию и приемке его специализированной государственной комиссией;
- акт реализации инвестиционного договора на производство строительных работ.
Важно! При истребовании документов следует обратить внимание на их состояние и внешний вид, поскольку, в соответствии со статьей 18 Закона № 122, управлением Росреестра не могут быть приняты документы, содержащие помарки, зачеркивания, приписки, исправления и повреждения, влияющие на читаемость документа и толкование его содержания.
В случае отказа застройщика в предоставлении необходимых документов или невыполнения ряда обязательных действий, вопрос о том, как оформить квартиру в собственность, решается посредством обращения в суд.
В остальном процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке полностью соответствует приведенной выше инструкции.
Оформление квартиры в собственность при ипотеке
Если квартира приобретается с привлечением заемных средств по договору ипотеки, то приобретаемая собственность (или другое недвижимое имущество) становится залогом возврата кредита, то есть его обеспечением.
При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в общем порядке, за исключением обременения, которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости. До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя. Причем это касается не только купли-продажи, но и сдачи квартиры в аренду.
В пакет документов, который подается в орган Росреестра, необходимо помимо вышеперечисленных документов включить также закладную (включая все приложения) и заявление о государственной регистрации.
Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру (стоимость регистрации и размер госпошлины)
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость, необходимо предварительно уплатить госпошлину, размер которой в 2015 году увеличился и составил 2000 рублей.
Размеры госпошлины регламентированы федеральным законодательством, в частности ст. 333.33 НК РФ и законом № 221-ФЗ от 21.07.2014. Законодательством определен и круг лиц, имеющих право на льготы при ее уплате.
А вот точную стоимость регистрации права собственности на квартиру обозначить сложно: для ее проведения потребуется собрать ряд документов, за оформление которых придется заплатить. В случае же привлечения к процессу юристов или нотариусов для сопровождения сделки потребуется дополнительно оплатить и их услуги.
Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру
До 2015 года такое свидетельство относилось к разряду документов строгой отчетности, имеющих степень защищенности полиграфической продукции (уровень Б), с учетными серией и номером. Согласно приказу Министерства экономического развития №765 от 32.12.2013, форма документа с 2015 года изменилась.
Теперь это официальный бланк Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии с номером, соответствующим номеру гос. регистрации права. Заверяется документ подписью гос. регистратора. Это значит, что с 2015 года к степени защищенности бланка документа не предъявляется каких-либо требований и он может быть оформлен на обычной белой бумаге (формат А4).
Номер и серия в свидетельстве указываются также на обратной стороне документа, а вот что касается данных паспорта, то их в новом свидетельстве уже не будет. Теперь требуется указывать дату и место рождения гражданина, СНИЛС. Еще одним нововведением является возможность получения такого документа в электронном виде с электронной подписью регистратора.
