Bir ev idarəetmə şirkətindən necə imtina edə bilər. İdarəetmə şirkətinin xidmətlərindən necə imtina etmək olar

İdarəetmə şirkətindən imtina adətən müəyyən bir yaşayış binasının sakinləri bu idarəetmə şirkətinin işçilərinin hərəkətlərindən narazı olduqda baş verir. Ola bilsin ki, belə bir prosesin başlanmasına təkan verən başqa hallar da yaransın.

Anlamaq lazım olan ən vacib şey odur ki, idarəetmə ofisindən vəzifələrin çıxarılması proseduru qaydaları pozula bilməyən xüsusi qaydalara malikdir. Lakin, ümumiyyətlə, bir uğursuzluğu qeyd etmək proseduru olduqca sadədir, əsas odur ki, onun mərhələlərini öyrənmək məsələsinə hərtərəfli yanaşmaqdır.

İdarəetmə ofisinin xidmətlərindən imtina üçün əsaslar

Çox vaxt idarəetmə şirkəti ilə müqavilənin ləğvi üçün əsaslar idarəetmə şirkətinin sakinlər tərəfindən mənfi qiymətləndirilən hərəkətləridir. Adətən səbəblər siyahısına aşağıdakılar daxildir:

• evin saxlanması üçün tələb olunan işə məhəl qoymamaq;
• müqavilədə göstərilən xidmətlərin olmaması;
• görülən işlərin və göstərilən xidmətlərin aşağı keyfiyyəti;
• ev sahiblərindən bu və ya digər məlumatın verilməsi tələbi ilə bağlı sorğular alınarkən idarəetmə şirkətinin rəhbərliyindən cavabın olmaması.

Bir sözlə, sakinlərin maraqlarının pozulduğu və müqavilənin məzmunu ilə idarəetmə şirkətinin üzərinə qoyulan öhdəliklərin lazımi dərəcədə yerinə yetirilmədiyi və ya tamamilə göz ardı edildiyi hər hansı bir vəziyyət idarəetmə şirkətindən imtina üçün səbəb ola bilər. .

Cinayət Məcəlləsindən necə imtina etmək olar: addım-addım təlimat

İdarəetmə idarəsi ilə standart müqavilə 1-3 il müddətinə bağlanır və müqavilənin sonunda sakinlərdən etiraz və ya digər suallar daxil olmadıqda, sənədin müddəti avtomatik olaraq əvvəlki ilə oxşar müddətə uzadılır. Tərəflərin şərtləri və öhdəlikləri qorunur (Mənzil Məcəlləsinin 162-ci bəndi, 6-cı bənd).

Müvafiq olaraq, müəyyən bir idarəetmə şirkəti ilə müqavilə münasibətlərinə xitam verməyin ən asan yolu, mövcud müqavilənin qüvvədə olma müddətinin sonuna qədər gözləmək və onu yeniləməkdən imtinanı elan etməkdir. Bu halda qərar heç bir əsaslandırma və arqument tələb etməyəcək və prosedur mümkün qədər sadələşdiriləcək.

Hərəkətlərin alqoritmi aşağıdakı mərhələləri əhatə edəcəkdir:

1. İctimai fəaliyyətlə məşğul olan ev sakinlərinin toplanması. Fəallar idarəetmə şirkətinin işini öyrənir və mövcud dəlillərə əsaslanaraq müqaviləyə xitam vermək təklifini formalaşdırırlar.
2. Sübutların toplanması. Eyni təşəbbüs qrupu idarəedici şirkətə görülən işlər barədə hesabat təqdim etmək tələbi ilə sorğu göndərir, xüsusən də söhbət xərclənən vəsaitdən gedir. Məsələn, boruların dəyişdirilməsi üçün pul yığımı ola bilərdi, amma əslində heç nə baş vermədi. Yaxud sakinlər mütəmadi olaraq guya qapıçıların əmək haqqına yönəlmiş vəsait ayırırlar, amma əslində heç bir iş aparılmır. Bir sözlə, idarəetmə şirkətindən real hərəkətlərlə dəstəklənməyən hər hansı ödənişlər sübut kimi xidmət edə bilər. Buraya soyuq və ya isti suyun verilməsində daimi fasilələr, istiliklə bağlı problemlər, zirzəmilərdə rütubət və digər nöqtələrin olması faktının təsdiqi də daxil edilməlidir.
3. Təşəbbüs qrupunun üzvləri tərəfindən ev sakinləri ilə izahat xarakterli söhbətlər. Xüsusilə, idarəetmə şirkətinin fəaliyyətindən hər kəsin razı olub-olmaması, yoxsa, dəqiq nə olması barədə məlumatlar toplanır. Eyni zamanda, onun vicdansızlığına dair toplanmış sübutlara istinad edərək, müəyyən bir ofisin xidmətlərindən imtina etmək təklifi verilir. Hər bir icarəçiyə ümumi yığıncağın tarixi, vaxtı və yeri barədə yazılı bildiriş verilir.
4. Ev sakinlərinin ümumi yığıncağı üçün Cinayət Məcəlləsindən imtina üçün sənədlərin və təkliflərin hazırlanması.
5. Görüş keçirmək. Vətəndaşların yığışması və baş verən hər şey ətraflı qeyd olunur.
6. Ərizənin və ona əlavə olunan sənədlərin idarəetmə ofisinə göndərilməsi. Bildiriş birbaşa xidmətlərin göstərilməsi üçün müqavilənin daha da uzadılmasından imtinanı və ya müqavilənin vaxtından əvvəl ləğv edilməsi barədə bildirişi göstərir.

Sahiblər tez-tez vicdansız idarəetmə şirkətindən tez qurtulmaq istədikləri üçün öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi faktını təsdiqləyən sübutların toplanmasına xüsusi diqqət yetirilməlidir. Başa düşmək lazımdır ki, bu halda arqumentlər mümkün qədər əhatəli olmalıdır, çünki çox güman ki, Cinayət Məcəlləsi etiraz qaldıracaq. Bu halda idarəçinin dəyişdirilməsi üçün icazəni yalnız məhkəmə yolu ilə almaq mümkün olacaq.

Bir sahibin idarəetmə şirkətinin xidmətlərindən imtina etməsinin mümkün olub-olmamasına gəlincə, bu olduqca məqbul və hətta realdır. Düzdür, təşəbbüskar səbirli olmalı və sübut bazası üçün geniş sənədlər paketi toplamalı olacaq. Və sonra yenə də sakinlər arasında izahat işləri aparın və ümumiyyətlə yuxarıda göstərilən alqoritmə uyğun hərəkət edin. Digər sahiblərdən razılıq alınmazsa, imtina etmək mümkün olmayacaq.

Sənədli baza

Sakinlərin görüşü üçün aşağıdakı sənədlər hazırlanır:

• iclas protokolunun forması;
• idarəetmə şirkətinin vicdansızlığının sübutu - yuxarı orqanlara müraciətlərin surətləri, sahiblərin şikayətləri, hesabatlar, ofisin işinə dair yoxlamaların dublikatları və digər materiallar;
• icarəçilərin təşəbbüsü ilə müqaviləyə xitam verilməsi barədə bildirişi özündə əks etdirən idarəetmə şirkətinə yazılı ərizə.

Yığıncağın doldurulmuş protokolu və idarəetmə şirkəti üçün məlumat məktubu birbaşa sonuncunun ünvanına göndərilir. Bu halda, sənədlərin qəbulu haqqında bir işarə əldə etmək son dərəcə vacibdir, bunun üçün hər bir kağızın surətini çıxarmalı və onların qeydiyyat tarixi ilə möhürlənməsini tələb etməlisiniz.

Əvvəlki idarəetmə təşkilatı ilə müqavilənin ləğvi faktını sənədləşdirmədən dərhal əvvəl sahiblər evi saxlamaq üçün bütün səlahiyyətləri ona ötürmək üçün yeni bir idarəetmə şirkəti seçməlidirlər. Müqavilə və onun şərtləri də ümumi yığıncaqda müzakirə edilir və bundan sonra hər bir mülkiyyətçi sənədin şəxsi surətini alır.

Bununla belə, mülk sahiblərinə yaşadıqları yaşayış binasını idarə etmək də qadağan edilmir. Bu seçim sakinlərin öz əmlakının təmiri və saxlanması ilə bağlı bütün məsələləri müstəqil həll etdiyini nəzərdə tutur. Bununla belə, hətta bu halda belə fəaliyyətlərin sənədləşdirilməsi tələb olunacaq.

Və burada 2 seçim var:

1. Bir binada mənzillərin sayı 30-dan çox deyilsə, ən yaxşı seçim bir məsul şəxsin seçilməsi ilə əmlakın idarə edilməsidir. Sonuncu üçün etibarnamə tərtib edilir, ona uyğun olaraq ona verilmiş səlahiyyətləri həyata keçirir.
2. Bir yaşayış binasından danışırıqsa, öz HOA-nızı yaratmağa və onu qeyri-kommersiya təşkilatı kimi qeydiyyata almağa icazə verilir. Bu zaman bütün mülkiyyətçilərin razılığı ilə tərtib edilmiş Nizamnaməyə uyğun fəaliyyət göstərən idarəetmə də seçilir.

Evin özünü idarə etməsi, əlbəttə ki, təmir prosesinə və bütün növ xidmətlərin göstərilməsinə hərtərəfli nəzarət etməyə imkan verir. Bu onunla bağlıdır ki, işçilər resursla təmin edən təşkilatlarla və digər orqanlarla birbaşa müqavilə bağladıqları kimi, birbaşa sakinlər tərəfindən işə götürülürlər.

İdarəetmə şirkəti ilə müqaviləyə xitam vermək qanunla qətiyyən qadağan edilmir. Sahiblər ofisin fəaliyyətindən razı deyillərsə, onun xidmətlərindən imtina etmək hüququna malikdirlər. Doğrudur, idarəetmə şirkətinin səhlənkar işinə dair sübutların toplanması və ev sakinlərinin ümumi yığıncağının çağırılması da daxil olmaqla, prosedur bütün qaydalara uyğun aparılmalıdır. Ancaq bundan sonra əmlakı saxlamaq səlahiyyətləri ya keçmiş menecerlərin rəqibinə, ya da sonuncular HOA-nı rəsmiləşdirərsə və ya təşkilati fəaliyyətin aparılması üçün məsul bir nümayəndə seçərsə, birbaşa sahiblərin əlinə keçir.

Təlimatlar

İdarəetmə şirkətinin xidmətlərindən yalnız özəlləşdirilmiş əmlakda yaşadığınız halda imtina edə bilərsiniz. Bələdiyyə mənzillərinin kirayəçiləri üçün hər şeyi bələdiyyə həll edir, çünki bu vəziyyətdə mülkiyyətçi sayılır. Lakin bu o demək deyil ki, kirayəçinin idarəetmə metodunu seçmək problemini həll etmək imkanı yoxdur.

Öz mənzilinizin sahibisinizsə və evinizi idarə etmə tərzinizi dəyişmək istəyirsinizsə, əvvəlcə qonşularınızla danışın. Onların kommunal xidmətlərin keyfiyyətindən və qiymətindən narazılığı işinizi xeyli asanlaşdıracaq. Mənzil Məcəlləsi çoxmənzilli yaşayış binalarının istismarının üç bərabər üsulunu nəzərdə tutur. Bu, idarəetmə şirkəti, sahiblərin ortaqlığı və ya birbaşa idarəetmədir. Əgər sakinlər özləri qərar qəbul etməmişlərsə, bələdiyyə idarəetmə şirkətləri arasında müsabiqə keçirəcək, nəticədə ev onlardan birinə veriləcək.

Bu məsələ mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağı vasitəsilə həll edilə bilər. İlk növbədə, binanızda özəlləşdirilmiş və özəlləşdirilməyən mənzillərin sayı barədə qərar verməlisiniz. Bunu sakinlərlə müsahibə yolu ilə etmək olar. Bəzi şəhərlərdə belə məlumatı bələdiyyənin mənzil-tikinti şöbəsindən almaq olar. Bütün sahibləri bir araya gələrək bu problemi müzakirə etməyə dəvət edin. Evdə bələdiyyə məmurları varsa, məclisə administrasiyadan kimisə dəvət edin. Bu, məsələn, bələdiyyə əmlakının idarə edilməsi şöbəsinin mütəxəssisi ola bilər. İdarəetmə şirkətinin tapşırıqlarının öhdəsindən gəlmədiyinə inandırmağa çalışın.

Məmuru haqlı olduğunuza inandırmaq üçün sizə bəzi sənədlər lazım olacaq. Sakinlərdən müxtəlif orqanlara şikayətlər olubsa, onların surətlərinin saxlanmasına diqqət yetirin. Nəzarət orqanları ilə əlaqə saxlayın. Bu, mənzil müfəttişliyi, sanitar-epidemioloji stansiya və ya prokurorluq ola bilər. Şikayətiniz əsasında onlar araşdırma aparıb müvafiq protokollar tərtib etməyə borcludurlar.

Hər halda, əvvəlcə şəxsi görüş keçirməyə çalışmalısınız. Bu işə yaramırsa, qərar layihəsini çap edin və səsvermə tələbi ilə mənzillərə göndərin. Səsvermə iştirakçıların sayına görə deyil, hər bir mənzilin kvadratmetrinin sayına görə aparılır. Yəni, 20 kvadratmetrlik mənzildə yaşayan beş nəfərdən ibarət ailənin qərara 50 kvadratmetrlik mənzili olan tək adamdan daha az təsiri var. Bələdiyyə nümayəndəsi özəlləşdirilməyən bütün mənzillərə səs verir. Qərar yazılı şəkildə qəbul edilməli və iclasın sədrinin və katibinin imzaları ilə təsdiqlənməlidir.

Növbəti addım nəzarət metodunu seçməkdir. Müvafiq qərar hazırlanarsa, həmin iclasda müəyyən edilə bilər. Üç seçim var - başqa bir idarəetmə şirkətinə, HOA-ya və birbaşa idarəetməyə köçürmə. Son ikisi sahiblərindən bəzi əsəbi və fiziki xərclər tələb edir. Birbaşa idarəetmə tamamilə bütün resursların və kommunal xidmətlərin tədarükü üçün birbaşa müqavilələrin bağlanmasını əhatə edir. Birbaşa idarəetmənin böyük üstünlüyü ailə büdcəsindən bir ev sahibləri birliyinin və ya idarəetmə şirkətinin saxlanması xərclərinin yox olmasıdır. Əsas çatışmazlıq ondan ibarətdir ki, sakinlər həmişə ümumi əmlakı ən yaxşı şəkildə necə saxlamaq barədə razılığa gələ bilmirlər.

HOA yaratmaq üçün əsas maneə doldurulması lazım olan sənədlərin bolluğudur. Bununla belə, sənədlər toplusu artıq bələdiyyə xidmətləri tərəfindən hazırlanmış ola bilər və siz yalnız evinizə aid məlumatları daxil etməlisiniz. Unutmayın ki, bir sədr seçməklə bir neçə ev HOA-da birləşə bilər. Bu, kadr xərclərini əhəmiyyətli dərəcədə azaldacaq. Başqa bir idarəetmə şirkəti seçmək üçün ev sadəcə onunla müqavilə bağlamalıdır. Bunun üçün ümumi yığıncağın qərarı kifayətdir.

Mənzillərdən birinin sahibləri əvvəllər qoşulmalı olduqları ev sahibləri assosiasiyasına (HOA) üzvlük şərtlərindən narazı olduqda, indi isə onu tərk etmək istədikləri zaman vəziyyətlər tez-tez yaranır. Bina çoxmənzilli binadırsa bunu necə etmək olar? Mövcud qanunvericilikdə belə bir addımın atılmasına heç bir qadağa yoxdur. Bununla belə, bəzi qaydalara riayət etməli və mümkün nəticələrdən xəbərdar olmalı olacaqsınız. Bu aşağıda müzakirə olunacaq.

Ortaqlığın hər bir üzvü müəyyən hüquqlara arxalana bilər, lakin eyni zamanda müəyyən öhdəlikləri yerinə yetirməlidir. Ondan çıxdıqda belə hüquq münasibətləri ləğv edilir. Üzvümü necə ləğv edə bilərəm? Bu prosedur üçün bir neçə variant var.

Şərtlərə uyğunluq

HOA-nı bütün evlə tərk edə bilərsiniz, bu, ən asan və sürətli yoldur. Və ya bir mənzil. Sonra prosedurun öz xüsusiyyətləri olacaq. Hər halda, ilk addım müvafiq ərizə ilə ortaqlığın idarə heyətinə müraciət etməkdir.

Bir mənzildən çıxmaq ən çox baş verdiyindən, gəlin bu seçimi daha yaxından nəzərdən keçirək. Prosedura ortaqlığın nizamnaməsində göstərilməlidir. Bundan əlavə, sənəddə üzvlükdən xitam verilməsi üçün əsaslar sadalanır. Onlar, bir qayda olaraq, qanunvericilikdə müəyyən edilənlərə uyğundur.

Belə ki, siz toplanan pulun ortaqlıqda necə bölüşdürülməsi ilə razılaşmadığınızı (konkret misallar gətirməyiniz məsləhətdir) və ya idarə heyəti üzvlərinə inamsızlığınızı bildirə bilərsiniz. Daha sərfəli xidmət şərtləri təklif edən başqa bir idarəetmə şirkətinin xidmətlərindən istifadə etmək niyyəti. Tərəfdaşlığın işinin təşkili formasının dəyişdirilməsi barədə qərar. Mənzil sahiblərinin etimadının tamamilə itirilməsi... Təbii ki, heç kəsə idarəetmə təşkilatını dəyişmək qərarına səbəb olan səbəbini göstərmək qadağan deyil.

HOA üzvlüyünə xitam verilməsi üçün digər şərt mənzil sahibinin müəyyən şərtləri yerinə yetirməsidir (bunlar Nizamnamədə də göstərilmişdir). Söhbət kommunal xidmətlərə görə borcun tam olmamasından (cari ödənişlər də ödənilməli olacaq) və idarə heyətinin sədrinə yazılı müraciətdən gedir. Bunsuz məsələ irəli getməyəcək.

Belə çıxır ki, ortaqlıqdan çıxmaq üçün heç bir məhdudiyyət yoxdur. Əsas odur ki, varsa borclarınızı ödəyin. Eyni şey, bütün mənzilin üzvlüyünü dayandırdığı və oradakı pay sahiblərindən birinin bir şey borcu olduğu vəziyyətə də aiddir. Ödəniş tamamilə ödənilənə qədər prosedur başlamayacaq.

Hansı sənədlər tələb olunacaq?

HOA-dan ayrılarkən, tərəfdaşlıqla bütün əməkdaşlıq, əlbəttə ki, dayandırılır. Eyni zamanda, bəzi imkanlar qalır. Bunun səbəbi, daim yaranan mənzil problemlərinin həllini asanlaşdırmaq üçün yaşayış binalarının hələ də bir növ birliyin bir hissəsi olmalıdır.

Üzvlüyünüzün dayandırılması tərəfdaşlığa yenidən qoşulmağınıza mane olmur. Belə olan halda könüllü və ya zorla belə bir addım atmağın fərqi olmayacaq.

Mövcud mənzil qanunvericiliyi və onun əsasında hazırlanmış Nizamnamələr tərəfdaşlıqdan çıxmağın müxtəlif yollarını nəzərdə tutur. Onların hər hansı birini öz mülahizənizlə istifadə etməyə icazə verilir.

Beləliklə, müvafiq ərizə ilə idarə heyəti ilə şəxsən əlaqə saxlaya bilərsiniz. Bu vəziyyətdə əsas şey ofisə şəxsi səfər deyil, şəxsən yazılı müraciətdir. Onu poçtla göndərmək qadağan deyil. Ancaq yalnız ünvana çatdırılma təsdiqi ilə sifarişli poçtla. İdarə Heyətinin üzvləri ərizəyə baxdıqdan sonra mülkiyyətçinin və ya bütün mənzilin ortaqlıqdan çıxarılması barədə qərar qəbul edəcəklər.

Başqa bir seçim mənzillə bir növ əməliyyat etməkdir. Məsələn, onun satışı və ya bağışlanması. Sonra, yeni sahib əmlakın mülkiyyət hüququnu qeydiyyata aldıqda, əvvəlki sahib avtomatik olaraq bütün hüquqlarını itirir.

Mümkündür ki, ortaqlıq dayana bilər. Onun ləğvi prosesi başlayan kimi iştirakçılar dərhal üzvlükdən çıxırlar.

Yuxarıda göstərilən üsulların ilk ikisində mənzil sahibinin istəyi tələb olunur, üçüncü halda isə birlikdən çıxmaq məcburiyyətində qalacaq.

Tez-tez sual yaranır: neçə dəfə ortaqlığa girib çıxmağa icazə verilir? Bu, iradənin azad ifadəsidir və heç nə ilə məhdudlaşmır.

HOA-dan çıxmaq üçün ərizəyə əlavə olaraq, şura mənzilin texniki sənədlərini tələb edəcək; ona sahiblik hüququna dair sənədlər; kommunal təşkilatlardan məcburi ödənişlər üzrə borcların olmaması haqqında arayışlar, mühasibat uçotundan - haqların ödənilməsi haqqında.

HOA üzvlüyünə xitam verilməsi proseduru necədir?

Bütün lazımi sənədləri toplamaq və belə bir qərarın qəbul edilməsi üçün tutarlı səbəb göstərmək şərtilə çox vaxt aparmayacaq. Əslində idarə heyətinin sahibindən imtina etmək hüququ yoxdur.

Mənzil hüququ sahəsində mütəxəssislər, mənzillərdən birinin ortaqlığını tərk edərkən bu hərəkət alqoritminə əməl etməyi tövsiyə edirlər. Müvafiq bəyanatı yazdıqdan sonra tərəflərin barışması istiqamətində addım atın. İş ondadır ki, ümumiyyətlə tərk etmə səbəbi mənzil sahibinin bir şeydən narazılığıdır. Mümkündür ki, şura sahibinin arqumentlərini əsaslı hesab edəcək və qərarını verməyə kömək edən səbəbləri aradan qaldırmaq üçün tədbirlər görəcək, bu halda prosedur heç bir məna kəsb etməyəcək.

Əgər kompromis əldə olunarsa, HOA-dan çıxmaq əmri verilir. Bundan sonra bütün əlaqələr kəsilmiş hesab olunur. Prosedur üçün pul ödəməyə ehtiyac yoxdur.

Bundan sonra, mənzil sahibi ortaqlığın vasitəçiliyi olmadan birbaşa onlarla müqavilə bağlamaq üçün resurs təmin edən təşkilatlara baş çəkməli və gələcəkdə göstərilən xidmətlərə görə ödənişlər almalıdır. Ancaq ərizə yazmadan əvvəl bütün mövcud borcları ödəmək məsləhətdir, onlara heç bir sertifikat əlavə etməlisiniz.

İcarəyə götürənlər tez-tez soruşurlar ki, ortaqlığı tərk edərkən hansı imtiyazları itirirsiniz? Təcrübə göstərir ki, üzvlükdən məhrum edildikdən sonra müstəqil olaraq kommunal təşkilatlarla əlaqə qurmalı, onlardan birbaşa ödəniş qəbzlərini almalı, həmçinin ümumi ərazini təmizləməli olacaqsınız. Hamısı budur.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi, müqavilənin bağlandığı müddətdə riayət edilməli olan müqavilənin icrası qaydalarını və qaydalarını ətraflı şəkildə tənzimləyir. Bununla belə, müqavilənin ləğvi üçün heç bir əsaslı müddəalar yoxdur. Buna görə də bir çox suallar yaranır, bunun nəticəsində mənzil sahibləri hüquqi yardım istəyirlər. Mənzil Məcəlləsindəki qanunvericilik aktları Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə yalnız bir qədər aiddir. Eyni zamanda, çoxmərtəbəli yaşayış binasının idarə edilməsi üçün müqavilənin bağlanma növü təmin edilmir. Nəticədə sakinlər təcili həllini tələb edən müxtəlif problemlərlə üzləşirlər.

İdarəetmə şirkətinin ümumi yığıncağın qərarından şikayət edə biləcəyi barədə daha çox məlumat üçün oxuyun

İdarəetmə şirkətindən imtina etmək mümkündürmü?

İdarəetmə təşkilatı kommunal xidmətlərin dəyərinin artırılması məsələsini qaldırırsa və ya lazımi funksiyaları təmin etmirsə, mənzil sahibləri belə bir şirkətdən imtina etmək hüququna malikdirlər. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin maddəsində göstərildiyi kimi, müqaviləyə xitam verilməsi mülki qanunvericiliyə uyğun olaraq nəzərdə tutulur. Mülki sahədəki maddələrdən fərqli olaraq, digər qaydalar və normalar müəyyən etdikdə, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin müddəaları istisna ola bilər. İdarəetmə şirkətinin xidmətlərindən imtina edə biləcəyinizi bilmirsinizsə, Mənzil Qanununa uyğun olaraq hərəkət etməlisiniz.

İdarəetmə şirkətindən necə imtina etmək olar - addım-addım təlimat

İdarəetmə şirkəti, onun tələblərini təmin etmədikdə, mənzilin sahibləri ilə müqaviləni müstəqil şəkildə ləğv edə bilər. Müəyyən bir binadakı əmlakın sahibləri imtina etmək istəsələr, aşağıdakıları etməlidirlər:

1. Müqavilə bitməzdən əvvəl xidmətin ləğvi ilə bağlı müvafiq qərar qəbul edilməlidir.
2. Əgər onu vaxtında etməsəniz, müqavilə uzadılacaq. Nəticədə, ləğv proseduru 12 aydan gec olmayaraq başlana bilər.
3. Evdə yaşayan bütün sakinlərin iclasını keçirin.
4. Onların hər biri müqaviləyə xitam verilməsi üçün ərizənin surətini yazılı şəkildə almalıdır.
5. Protokollar rəhbər orqanlara göndərilir.

Yalnız yuxarıda göstərilən hərəkətlərdən sonra imtina Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq tərtib ediləcəkdir.

Mənzil və kommunal xidmətlərdən necə imtina etmək və HOA yaratmaq olar?

Bir çox insanlar sahiblərin ortaqlığının yaradılmasının çox uzun müddət alacağına inanırlar. Bugünkü təcrübədə bu proses altı aya qədər davam edə bilər. Ancaq bildiyiniz kimi, heç bir şey mümkün deyil. Bir çox evlər artıq HOA kimi qeydiyyata alınıb. Bunu adi insanlar edirdi.

Bir yaşayış binasının istifadəsi prosesində çətinliklər yaranarsa, hər bir detalı başa düşən Mənzil hüquqşünasları köməyə gələcəklər. Buna görə də, bir idarəetmə şirkətinin xidmətlərindən necə düzgün şəkildə imtina edəcəyinizi bilmirsinizsə, hüquqşünaslar sizin ixtiyarınızdadır.

Sənədlərin siyahısı

İdarəetmə şirkətindən imtina etmək üçün nəyin lazım olduğunu bilmirsinizsə, aşağıdakı sənədlərin siyahısını təqdim edin:

• Hər iki tərəf tərəfindən imzalanmış müqavilə: sahiblər və idarəetmə şirkəti;
• İclasın protokolu;
• Sakinlərin mənzil təşkilatı tərəfindən göstərilən xidmətlərdən imtina etdikləri barədə bəyanat;
• Mənzillərin sahiblərinə məxsus olduğuna dair sübut.

İdarəetmə şirkəti ilə problemlər yaranarsa, tez bir zamanda dəyişdirilə bilər.

İdarəetmə şirkətinin xidmətlərindən imtina üçün ərizə nümunəsi

Başqa bir idarəetmə şirkətində qeydiyyatdan keçmək asandır. Görüş keçirə biləcəyiniz bir qrup sakin təşkil edin. Təşkilat dəyişikliyinin zəruri olub-olmaması və hansının daha yaxşı olduğuna qərar veriləcək. Danışıqlar zamanı yazılı protokol tərtib edilir. Əsas odur ki, ümumi fikrin ifadə olunması və toplantının digər iştirakçıları da bunu dəstəkləsinlər. Fırıldaqçıların qurbanı olmamağınız üçün İnternetdə mövcud olan çoxsaylı rəyləri öyrənin. Bir çox idarəetmə xidmətləri həm ödənişli, həm də pulsuz təqdim olunur. İdarəetmə şirkətindən xidmətlərdən imtina üçün nümunə ərizə yükləyə bilərsiniz.

İdarəetmə şirkətindən imtina etmək və yenisini seçməmək mümkündürmü?

İdarəetmə Təşkilatı tərk edilərsə, etibar etdiyiniz yeni bir qurum seçmək vacibdir. Əgər bağlanmış müqavilə müddətin başa çatması nəticəsində hüquqi qüvvəsini itiribsə, xidmətdən imtina asanlıqla baş verir. Buna görə də, ən yaxşı seçim dövrün sonuna qədər gözləməkdir. Ancaq müəyyən bir idarəetmə şirkəti tərəfindən göstərilən xidmətlərin erkən ləğvinə səbəb olan hallar var. Məsələn, o, əsas öhdəliklərini yerinə yetirmir və mənzil problemlərindən yayınır. Siz imtina edə və HOA prosesinə başlaya bilərsiniz.

İdarəetmə şirkətinin evi idarə etməkdən imtina etməsi proseduru

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində müəyyən bir evlə müqaviləni yerinə yetirməkdən imtina üçün əsasları göstərən maddələr nəzərdə tutulmur. Müqavilənin ictimai məsələ olduğu üçün o, imtina edə bilməz. Bu, bir təşkilatla xidmətlərin göstərilməsi, o cümlədən malların satışı, işlərin görülməsi və s. üçün bağlanmış müqavilə kimi tanınır.

İdarəetmə şirkəti hansı hallarda evi idarə etməkdən imtina edə bilər?

Şirkət müstəqil olaraq yaşayış binasından imtina edə bilməz. Lazım gələrsə, ona yalnız nəzarəti ləğv etmək hüququ verilir. Son qərarı sahiblər verir. Təşkilat məhkəməyə müraciət edərsə, məhkəmə qərarı ilə müqaviləyə məcburi xitam verilə bilər. Sahiblər belə bir təklifi rədd edərlərsə, o zaman müqavilə qüvvədə qalır və idarəetmə şirkəti öz öhdəliklərini yerinə yetirmək üçün məsuliyyət daşımalıdır.

İdarəetmə şirkəti ümumi yığıncaqda sahiblərin qərarından asılı olmayaraq öhdəliklərini yerinə yetirməyi dayandırıbsa, onlar müvafiq şikayətlə məhkəmə orqanlarına müraciət etmək hüququna malikdirlər. Məktubda qanun pozuntusunun və müqavilə öhdəliklərinin yerinə yetirilməməsinin təsviri olmalıdır. Məhkəmə qərarı mülkiyyətçilərin xeyrinə verilərsə, onlar pul şəklində mənəvi təzminat alacaqlar.

İdarəetmə şirkətinin xidmətlərindən imtina etmək mümkündürmü? Bəli, ölkənin mənzil qanunvericiliyinə görə, əmlak sahibləri bu halda istənilən qərar qəbul etmək hüququna malikdirlər. Çox sayda mənzili olan binaların bir çox sakinləri indi idarəetmə şirkətlərinin xidmətlərinə müraciət edirlər. Bununla belə, onlar çox vaxt işlərinin keyfiyyət səviyyəsindən narazı ola bilərlər. Getdikcə mənzil-kommunal xidmətlərin yenidən hesablanması, itkilərin ödənilməsi və ya mənzilin lazımi şəkildə saxlanması öhdəliyi, kommunal ödənişlər üzrə borcların yığılması və menecerin digər iddiaları ortaya çıxır. Mənzil və kommunal xidmətlər üzrə hüquqşünasımız hüquqlarınızı qorumağa kömək edəcək.

Bir mənzildə idarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi qaydası

İdarəetmə şirkətindən ayrılmazdan əvvəl bu prosesin sonrakı həyata keçirilməsi üsuluna qərar verməlisiniz. Sakinlər ümumi bir qərara gələ bilmədikdə, bələdiyyə digər idarəetmə şirkətləri arasında tender keçirir ki, bu da son nəticədə yaşayış binasında idarəetmə şirkətinin dəyişməsi ilə nəticələnir.

ƏHƏMİYYƏTLİ: kommunal ödənişlərin yenidən hesablanması, idarəetmə şirkətləri ilə mübahisələr mövzusunda videoya baxın: mənzil məsələləri ilə bağlı bir vəkilin məsləhəti

İdarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi qaydası:

1. Hər şey əmlak sahiblərinin əksəriyyətinin olması ilə başlayır bir mənzil binasında idarəetmə şirkətini necə dəyişdirəcəyini merak edir və müəyyən çətinliklərlə üzləşirlər.
2. İdarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi barədə elan tərtib edilir, çap olunur və evin hər girişində ictimai sahəyə yerləşdirilir.
3. İdarəetmə şirkətindən dəyişməyə qərar verdinizsə, bir sıra zəruri tədbirlər görməlisiniz. Beləliklə, əvvəlcə başa düşməlisiniz ki, tez-tez idarəetmə şirkətini dəyişdirmək cəhdi kifayət qədər ixtisaslı hüquqşünasların ixtiyarında olan idarəetmə şirkətləri ilə mübahisələri əhatə edir.
4. Beləliklə, ilk hərəkət idarəetmə şirkətini dəyişdirmək üçün görüş. İlk addım çoxmənzilli binanın bütün sahiblərini görüş haqqında məlumatlandırmaqdır. Bildirişdə iclasın tarixi, vaxtı və yeri, gündəliyi və forması göstərilməlidir. Bir yaşayış binasının idarə edilməsi üsulunu dəyişdirmək, ilk növbədə qonşularla danışmaq məsləhət görülən bir görüş keçirməklə mümkündür. Ola bilsin ki, onlar həm də idarəetmə şirkətinin işinin keyfiyyətindən və kommunal ödənişlərin miqdarından tam razı deyillər. İstənilən ev sahibinin həm iclasda, həm də məhkəmədə prosedura başlamaq hüququ var.
5. Evin sakinlərinin başqa bir idarəetmə şirkətinə keçmək üçün səs verdiyi səlahiyyətli görüş keçirildikdən sonra sizə lazımdır iclas protokolunu tərtib edir. Lazımi sənədlərlə birlikdə bu protokol (məsələn, iclas qiyabi keçirilibsə, səs verənlərin bülletenlərinin surətlərini əlavə edə bilərsiniz).
6. Yığıncaqdan sonra idarəetmə şirkətini dəyişdirmək qərarını binaların sahiblərinə çatdırmaq yaxşı olardı. Bu, sadəcə olaraq, xüsusi ayrılmış ictimai yerlərdə - məlumat lövhələrində (stendlərdə) idarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi barədə elan yerləşdirməklə edilə bilər.
7. Sonrası, sonra əvvəlki idarəetmə şirkəti onların xidmətlərindən imtina barədə məlumatlandırılıb, və yenisinə evin onun nəzarətinə keçdiyi xəbər verilir, növbəti mərhələ başlayır. Əvvəlki idarəetmə şirkəti idarəetmə şirkətini dəyişdirərkən sənədlərin ötürülməsi üçün müəyyən bir prosedura əməl etməlidir. sonra bütün sənədlərin köçürülməsi Bir idarəetmə şirkətindən digərinə keçmə proseduru başa çatır.

Birbaşa idarəetmənin əsas üstünlüyü ondan ibarətdir ki, idarəetmə şirkətinin və ya HOA nümayəndələrinin işi üçün pul ödəməyə ehtiyac yoxdur. Ancaq evin sakinləri həmişə ümumi əmlakın saxlanması ilə bağlı konsensusa gələ bilmirlər.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi və qanunvericilik evi idarə etmək üçün bir neçə variantı təmin edir:

Ev idarəçiliyinin hansı formaları var?

1. İdarəetmə şirkəti məhdud məsuliyyətli cəmiyyət şəklində ola bilən idarəetmə şirkətidir (məsələ ilə bağlı ətraflı məlumat linkdə);
2. Daşınmaz Əmlak Sahibləri Ortaqlığına (TSN) çevrilən Ev Sahibləri Assosiasiyası.
3. mənzil-tikinti kooperativi və ya mənzil-tikinti kooperativi;
4. Sakinlər öz əmlaklarını da özləri idarə edə bilərlər.

İndi bir çox insan idarəetmə şirkətindən necə imtina etməyi və HOA yaratmağı bilmək istəyir. Axı bu idarəetmə forması bütün üstünlüklərinə görə getdikcə populyarlaşır. İlk növbədə, bütün məsələlərin həllində əsas iş sədrin üzərinə düşür, o, buna görə maaş alır. Hər halda, təcrübədən göründüyü kimi, idarəetmə şirkətinin xidmətlərindən istifadə edərkən bu məbləğ bir həftədən azdır.

Bizimlə əlaqə saxlamaq niyə faydalıdır?

Bəzən bir idarəetmə şirkətinin xidmətlərindən necə imtina edəcəyini daha ətraflı başa düşmək üçün nə etmək lazım olduğunu söyləyəcək təcrübəli mütəxəssislərimizlə əlaqə saxlamaq tövsiyə olunur. İndi biz rəqabətli qiymətə bu cür xidmətləri təklif edirik. Mənzil mübahisələri sahəsində biz özümüzü ən yaxşı tərəfdən göstərə bilmişik. Bu fəaliyyət sahəsində uzun müddət işləmək və qüsursuz reputasiya sizə düzgün seçimə inam verir. Əməkdaşlığın nəticəsi bütün gözləntilərinizi doğruldacaq. Verdiyimiz məlumatlardan istifadə etdiyinizə əmin olun.

DİQQƏT:şərh yazmaqla telefonsuz pulsuz hüquqşünasla məsləhətləşmə fürsətini qaçırmayın - YouTube kanalımıza abunə olaraq.

Mənzil-kommunal xidmətlər üzrə hüquqşünasımızın mənzil mübahisələri sahəsində işi haqqında daha çox oxuyun:

Gəlin onu peşəkar şəkildə tərtib edək

P.S.: probleminiz varsa, vəkilimizə zəng edin və biz probleminizi peşəkarcasına, sərfəli şərtlərlə və vaxtında həll etməyə çalışacağıq.

Yeni təklifimiz - pulsuz hüquqi məsləhət veb saytındakı bir tətbiq vasitəsilə.