Fərdi evin fərdi yaşayış binasının tikintisinə icazə. Şəxsi ev tikmək üçün icazənin alınması

27.04.202427.05.2017

Fərdi mənzil tikintisi üçün tikinti icazəsi ən zəruri sənədlərdən biridir. Üstəlik, tikinti icazəsi olmadan fərdi mənzil tikintisi sadəcə təhlükə altında ola bilər, çünki onsuz, məsələn, tikinti üçün kredit götürmək və daha çox şey mümkün deyil. və s.

Fərdi mənzil tikintisi üçün tikinti icazəsinin alınması

Torpaq sahəsinin hər hansı bir sahibi gec-tez öz evini və ya digər fərdi mənzil tikintisi layihəsini tikmək barədə düşünür.

Təbii ki, belə bir qərar qəbul edilərkən torpaqdan icazə verilən istifadə növü, sahənin sahəsi və yeri nəzərə alınır. Tikintiyə icazə lazım deyil deyənlərə qulaq asmayın! Onsuz evin mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq, istifadəyə vermək, kommunal şəbəkələrə qoşulmaq mümkün olmayacaq.

Fərdi mənzil tikintisi sahəsində əsas normativ hüquqi akt Şəhərsalma Məcəlləsidir - tikinti icazəsi alarkən onun normalarına istinad edilməlidir.

Fərdi mənzil tikintisi üçün tikinti icazəsi, binanın layihə sənədlərinin sahə planına (sahənin planlaşdırılması layihəsi) və ərazi ölçmə layihəsinə (xətti obyekt tikilirsə və ya yenidən qurulursa) uyğun olduğunu təsdiq edən sənəddir. Bu sənəd rəsmi olaraq tərtibatçıya əmlakda tikinti və yenidənqurma işləri aparmağa icazə verir.

Fərdi yaşayış binası tikmək üçün icazəni haradan ala bilərəm?

Bəs, tikintiyə icazəni hansı orqanlar verir?

ümumi qaydada - torpaq sahəsinin yerləşdiyi rayonun yerli özünüidarəetmə orqanı tərəfindən;
yerin təkindən istifadə ilə bağlı işlər aparılırsa - Rusiya Federasiyasının Təbii Sərvətlər və Ekologiya Nazirliyi və onun ərazi orqanları tərəfindən və s.

Orqanların tam siyahısı Şəhərsalma Məcəlləsinin maddəsində verilmişdir. Əlbəttə ki, fərdi mənzil tikintisi zamanı belə vəziyyətlərin yaranması ehtimalı azdır, lakin bu barədə əvvəlcədən bilmək daha yaxşıdır.

Tikinti üçün icazənin alınması məcburidir, o cümlədən:

tikinti üçün bank krediti almağı planlaşdırırsınızsa, təsdiqedici sənədlər arasında icazə tələb oluna bilər;
tikinti bir yaz kottecində aparılırsa, qazı birləşdirmək üçün, məsələn, tikinti icazəsi də lazımdır.

Şəxsi evin tikintisi üçün icazələri necə əldə etmək olar, icazənin qiyməti nə qədərdir?

Tikintiyə icazə almaq üçün sənədlərin təqdim edilməsi ərizəçinin birbaşa olaraq müvafiq orqanla, nümayəndə vasitəsilə və MFC vasitəsilə əlaqə saxlaması ilə mümkündür.

Əvvəlcə aşağıdakı sənədlər paketini toplamaq lazımdır:

saytın başlıq sənədi;
ərazinin şəhərsalma planı;
ərizəçinin şəxsiyyətini təsdiq edən sənəd;
etibarnamə (təqdimat nümayəndə vasitəsilə həyata keçirilirsə);
layihə sənədləri (o cümlədən izahat qeydi, kommunal şəbəkələr haqqında məlumat, binaların yerləşdirilməsi planı, ərazidə əsaslı tikinti layihələrinin sökülməsi planı və s.);
əsaslı tikinti layihəsinin layihə sənədlərinə dair müsbət rəy (əgər ekspertizaya məruz qalırsa);
layihə sənədləri üzrə rəy qeyri-dövlət orqanı tərəfindən verilmişdirsə, o zaman hüquqi şəxsin belə ekspertizaların aparılması hüququnu təsdiq edən sənədləri təqdim etmək lazımdır.

Burada layihə sənədləri ilə bağlı kiçik bir şərt qoymağa dəyər. Qanun, fərdi yaşayış evinin tikintisi layihəsindən - bir ailə üçün nəzərdə tutulmuş 3 mərtəbədən çox olmayan fərdi evdən danışırıqsa, layihə sənədlərinin hazırlanmasının isteğe bağlı olduğunu nəzərdə tutur. Bu halda, tərtibatçı öz mülahizəsinə əsasən layihə sənədlərini toplaya və tikintiyə icazə verən orqana təqdim edə bilər.

Müraciət və bütün zəruri sənədlər səlahiyyətli orqana təqdim edildikdən sonra sonuncu da öz növbəsində 10 gün müddətində təqdim edilmiş sənədləri yoxlayır və torpaq sahəsinin layihə sənədlərinin şəhərsalma planının tələblərinə uyğunluğunu yoxlayır.

Nəticədə, orqan aşağıdakı qərarlardan birini qəbul edə bilər:

tikinti icazəsi verməkdən imtina etmək;
tikinti icazəsi verin.

İcazənin verilməsi pulsuzdur. Bu halda dövlət rüsumunu ödəməyə ehtiyac yoxdur!

Hüquqlarınızı bilmirsiniz?

İmtina ərizəçi tərəfindən məhkəməyə şikayət edilə bilər.

Fərdi mənzil tikintisi üçün icazə 10 il müddətinə verilir. İcazəni aldıqdan sonra inşaatçı 10 gün ərzində icazə verən orqana mühəndislik tədqiqatları, mərtəbələrin sayı, əmlakın sahəsi və s.

Tikinti icazəsi tələb olunmadıqda

Qanunverici fərdi mənzil tikintisi üçün icazənin alınması tələb olunmadığı halları da nəzərdə tutur, məsələn:

Qarajın tikintisi, əgər sahə sahibkarlıq fəaliyyəti üçün deyilsə, sahibinə verilir.
Əsaslı tikinti layihəsi olmayan strukturların tikintisi (məsələn, köşk, pavilyon və s.).
Köməkçi istifadə üçün strukturun tikintisi.
Tikinti layihələrinin və ya onların hissələrinin dəyişdirilməsi, əgər bu, əhəmiyyətli dəyişikliklərə səbəb olmazsa.
Qanunla nəzərdə tutulmuş digər hallar.

Fərdi mənzil tikintisi obyektlərinə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı.

Fərdi mənzil tikintisi obyektlərinin mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasına cavabdeh olan orqan Rosreestr-in ərazi şöbəsidir.

Qeydiyyat üçün hansı sənədlər tələb olunur?

Torpaq sahəsinə hüquq qeydə alınıbsa və bu barədə Vahid Dövlət Reyestrində məlumat varsa, sizə lazım olacaq:

hüquqların qeydiyyatı üçün ərizə;
ərizəçinin pasportu;
dövlət rüsumunun ödənilməsini təsdiq edən sənəd;
əmlakın kadastr pasportu (bax: “Onlayn olaraq kadastr xəritəsini və torpaq planını necə əldə etmək olar?”).

Torpaq sahəsi qanunla müəyyən edilmiş qaydada qeydiyyata alınmadıqda, aşağıdakıları təqdim etməlisiniz:

bəyanat;
obyektin kadastr pasportu;
ərizəçinin pasportu;
dövlət rüsumunun ödənilməsini təsdiq edən sənəd;
nümayəndə üçün etibarnamə;
torpaq sahəsinə hüquq sənədi;
fərdi yaşayış binası obyektinin həmin ərazidə yerləşdiyini təsdiq edən sənəd.

Sənədlərə baxılma müddəti 7 iş günüdür.

Sənədə baxışın nəticəsi:

Fərdi mənzil tikintisi layihəsinə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatını təsdiq edən Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışın verilməsi.
Torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququ haqqında analoji sənədin verilməsi (o, qeydiyyata alınmadıqda).
Torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququ qeydə alınıb, lakin bu barədə daşınmaz əmlakın dövlət kadastrında məlumat yoxdursa, qeydiyyatın dayandırılması və ya ondan imtina edilməsi barədə qərar qəbul edilə bilər.

Tikinti icazəsinin ləğvi

Daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, tikinti icazəsi bütün tikinti müddətinə verilir və dövlət orqanının qərarı ilə uzadıla bilər. Fərdi mənzil tikintisi zamanı icazə 10 il müddətinə verilir.

Eyni zamanda, Şəhərsalma Məcəlləsi tikinti icazəsinin qüvvəsini itirdiyi halları nəzərdə tutur:

Torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququna məcburi xitam verildikdə, o cümlədən torpaq sahəsi dövlət ehtiyacları üçün müsadirə olunmaqla.
Sahibinin sayta sahiblik hüququndan imtina etməsi.
Vətəndaşın torpaq sahəsi hüququna malik olduğu müqavilələrə xitam verilməsi.
Sonrakı tikinti üçün zəruri olduqda yerin təkindən istifadə hüququna xitam verilməsi.

Tikintiyə icazə verən orqan sahəyə hüquqa xitam verildiyi gündən 30 gün ərzində icazənin ləğvi barədə qərar qəbul edir. Belə bir qərar aşağıdakılar əsasında verilə bilər:

saytın sahibinin bu saytdan istifadə etmək hüququna xitam verildiyi barədə müvafiq orqana bildirişlər;
yerin təkindən istifadə hüququna xitam verilməsi barədə səlahiyyətli orqanın bildirişləri.

İdarələrarası əməkdaşlığın bir hissəsi olaraq, icazələrin verilməsinə cavabdeh olan orqanlar Rosreestrin ərazi orqanlarına vətəndaşın torpaq sahəsinə hüququnun dayandırıldığı barədə məlumat verir.

Şəxsi ev tikmək üçün icazə almaq nüansları

Təcrübədə tikinti zamanı torpaq sahəsi hüququ başqa şəxsə keçdiyi hallar var. Bu halda tikinti icazəsi ilə nə etməliyik və onu yenidən verməyə dəyərmi?

Tikinti icazəsinin yenidən rəsmiləşdirilməsinə ehtiyac yoxdur! Torpaq sahəsinə və ya əsaslı tikinti layihəsinə hüquq verildikdə o, qüvvədə qalır. Yəni icazənin müddəti bitməzsə, o, sadəcə olaraq yeni sahibinə keçir.

Tikinti aparılan torpaq sahəsi bölünməyə, birləşdirilməyə və ya ayrılmağa məruz qalırsa, o zaman obyektlərin tikintisi mövcud icazəyə uyğun olaraq davam etdirilə bilər - lakin bu halda ərazi üçün yeni şəhərsalma planı tələb olunur.

Yuxarıda deyildi ki, öz yerində əsaslı tikintiyə aidiyyatı olmayan obyektlər tikənlər üçün tikintiyə icazə almağa ehtiyac yoxdur. Bunu eşidən bəzi təşəbbüskar sahiblər çox vaxt icazə almadan mağaza tikirlər, lakin sonradan məlum olur ki, bu, əsaslı tikinti layihəsindən başqa bir şey deyil. Məhkəmə bu işdə nə edir? Obyektin qanunsuz tikili kimi sökülməsi barədə qərar qəbul edir.

Bu məsələ ilə bağlı məhkəmə təcrübəsində yeni tikililərin sahibləri üçün xoşagəlməz olan digər hallar da var.

*** rayon rəhbərliyi İ.-yə qarşı iddia qaldıraraq onun mülkiyyətində yaşayış məntəqələrinin torpaqlarına məxsus, fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün icazəli istifadəyə verilmiş torpaq sahəsinin olduğunu göstərib. Bu ərazidə 1440 kv.m sahəsi olan 3 mərtəbəli yaşayış binası tikilmişdir. m. Rəhbərliyin fikrincə, bu tikili sahənin təyinatına uyğun gəlmir və sökülməlidir. Məhkəmə zamanı müəyyən edilib ki, bina həqiqətən çoxmənzilli layihəyə malikdir və bir neçə ailənin ayrıca yaşayışına şərait yaradır. Nəticədə məhkəmə qeyd olunan tələbləri təmin edib və binanın sökülməli olduğunu elan edib.

Bəzən bu, tikintinin ilkin mərhələlərində, hətta bina istifadəyə verilməzdən əvvəl aşkar edilir. Həmçinin aidiyyəti qurumlar tərəfindən icazə verilən yoxlama zamanı tikintinin icazəsiz aparıldığı aşkarlana bilər. Bu zaman nöqsanların aradan qaldırılması üçün sahənin sahibinə göstəriş verilir və tikinti dayandırılır.

Torpaqdan icazə verilən istifadə növü kimi fərdi mənzil tikintisinin müsbət və mənfi cəhətləri

Fərdi mənzil tikintisi üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahələrinin sahibləri bir sıra üstünlüklərə malikdirlər:

Bu tip torpaq müxtəlif dövlət tikinti dəstək proqramlarında iştirak edə bilər.
Torpaq sahəsinin sahibi digər sahiblərdən asılı olmayacaq (əgər sahənin mülkiyyəti ümumi deyilsə).
Belə bir saytda, torpağın başqa bir kateqoriyaya köçürülməsi məsələsi ilə bağlı heç bir məhdudiyyət və lazımsız əngəl olmadan yaşayış üçün bir ev tikə bilərsiniz.
Torpaq sahibi bu torpaq sahəsində qeydiyyata düşərək sosial müəssisələrin (xəstəxana, məktəb və s.) bütün xidmətlərindən istifadə edə bilər.

Ancaq hər şey ilk baxışdan göründüyü qədər sadə deyil. Fərdi yaşayış binası hündürlüyü 3 mərtəbədən çox olmayan, birdən çox olmayan ailənin yaşaması üçün nəzərdə tutulmuş fərdi yaşayış evidir və ərazidə qarışıq mərtəbəli evlərin və şəhərciklərin tikintisinə icazə verilmir.

Nəticə

Təbii ki, tikintiyə icazənin alınması prosesi çox vaxt aparır və müəyyən xərclər tələb edir, lakin bu sənəd olmadan mənzillərin sonrakı istifadəyə verilməsi zamanı problemlər yarana bilər. Buna görə gələcəkdə bütün xoşagəlməz məqamların qarşısını almaq üçün icazə sənədləri ilə əvvəlcədən məşğul olmaq daha yaxşıdır.

Son vaxtlara qədər, hətta öz saytınızda icazəsiz tikinti aparmaq mümkün deyildi və qanunu pozanlar ciddi cərimələr və qeyri-qanuni təsərrüfatların sökülməsi ilə üzləşdilər. 3 avqust 2018-ci il tarixli 340-FZ nömrəli qüvvəyə mindikdən sonra. tikinti icazəsi (IZhS) ləğv edildi. Fərdi tikinti indi bu məqalədə danışacağımız yeni qaydalara uyğun olaraq həyata keçirilir.

Mənə tikinti icazəsi lazımdırmı?

Şəhərsalma Məcəlləsinin yeni tələblərinə görə, müəyyən tələblərə cavab verən torpaq sahələrinin sahibləri məmurlardan icazə istəməli deyillər.

Aşağıdakı ərazilərin inkişafı ilə məşğul olan podratçılardan bunu etmək tələb olunmur:

fərdi yaşayış sahəsi kimi tanınan torpaq sahələri
yaşayış məntəqələrinin hüdudlarında yerləşən şəxsi yardımçı təsərrüfatlar
bağ və bağ icmalarının hüdudları daxilində torpaq sahələri

1 yanvar 2019-cu il tarixindən etibarən 217 saylı Federal Qanun qüvvəyə minmişdir. Onun müddəalarına görə, bağ sahələri bağ sahələrinə çevrilir, yəni icazə almadan onların üzərində fərdi tikinti aparıla bilər.

Tərəvəz bağları üçün nəzərdə tutulmuş ərazilərdə tikinti aparmaq hələ də qadağandır.

Artıq kənd təsərrüfatı torpaqlarının bir hissəsi olmayan sahənin inkişafı üçün də icazə tələb olunmayacaq. Bunu etmək üçün, bağ sahəsi üçün sahənin bir hissəsini ayıra bilərsiniz və sonra icazə istəmədən fərdi tikintiyə başlaya bilərsiniz.

Fərdi mənzil tikintisindən icazə əvəzinə

Avqust yeniliyinə görə, yuxarıdakı siyahıda olan torpaqlarda icazə alınmadan tikintiyə başlana bilər.

Sənətin müddəalarına uyğun olaraq. Şəhərsalma məcəlləsinin 51.1-ci maddəsinə əsasən, yerli özünüidarəetmə orqanının qarşıdan gələn tikinti faktı ilə üzləşməsi, bu barədə yazılı şəkildə xəbərdar edilməsi kifayətdir.

Bunun üçün qeydiyyatdan keçmiş poçt, çoxfunksiyalı mərkəzə baş çəkmək və ya https://www.gosuslugi.ru/ (“elektron hökumət”) dövlət xidmətləri portalında onlayn bildiriş uyğun gəlir.

Bu gün bələdiyyə rəhbərliyinə istənilən formada məlumat verə bilərsiniz, lakin yaxın vaxtlarda xüsusi forma hazırlanacaq. Onun məzmunu Tikinti Nazirliyi tərəfindən təsdiqlənməlidir, lakin bu baş verənə qədər aşağıdakıları göstərmək kifayətdir:

sahibinin soyadı, adı və atasının adı
sahibinin pasport məlumatları
sayt ünvanı
kadastr pasport məlumatları
mülkiyyət hüququ, o cümlədən pulsuz istifadənin sənədli sübutu və ya digər
icazəli istifadəyə, 2019-cu ildə isə icazəsiz fərdi yaşayış evlərinin tikintisi torpaqlarında, şəxsi torpaqlarda, bağ kimi tanınan torpaqlarda tikinti apara bilərsiniz.
mərtəbələrin sayı (üçdən çox olmayan) və metr hündürlüyü (maksimum 20 m) daxil olmaqla gələcək fərdi yaşayış evinin tikintisi layihəsi haqqında məlumat.

Bildirişin yekun hissəsində ərazinin yaxın gələcəkdə bölünməyəcəyi göstərilməlidir.

3 avqust tarixli 340 saylı Federal Qanunun müddəalarına uyğun olaraq bildiriş göndərməklə. 2018-ci ildə saytın sahibi qanuni parametrlərə uyğunluq və ya uyğunsuzluq barədə geri bildiriş tələb etmək hüququna malikdir.

Bildirişə pulsuz istifadə və ya icarə, obyektə mülkiyyət hüququnun qanuniliyini təsdiq edən digər sənəd əlavə edilməlidir.

Tikintiyə başlanılması barədə bildirişin baxılması üçün 7 gün vaxt verilir. Bu müddət ərzində administrasiya mütəxəssisləri müəyyən parametrlərə uyğunluğu yoxlamalıdır və ilk növbədə saytdan icazə verilən istifadə nəzərə alınır. Ərazinin yerli qaydalara uyğunluğu yoxlanıldıqdan sonra geri qaytarma bildirişi də göndərilir.

Sənətin 13-cü hissəsinin müddəalarına uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 51.1-ci maddəsinə əsasən, administrasiya bir həftə ərzində başqa cür xəbərdar etməzsə, bina qanuni sayılır.

Bələdiyyənin tikintini qadağan etmək hüququ varmı?

Sənətin 10-cu hissəsinin müddəaları. Mülki Məcəllənin 51.1-də deyirlər ki, bələdiyyə orqanlarının tikintini qadağan etmək hüququ yoxdur, ancaq işlənmiş ərazinin müəyyən parametrlərə uyğun gəlməməsi barədə məlumat verə bilər. Rəhbərlik bir neçə halda belə tövsiyələr verə bilər:

sahə, prinsipcə tikinti tikilə bilməyən bağ torpaqlarında olduğu kimi, elan edilmiş icazə verilən istifadə növünə uyğun gəlmirsə.
müəyyən bir ərazidə mənzil tikintisinin qanunla qadağan edildiyi halda olduğu kimi, PZZ-yə uyğun gəlməməsi.
torpaq sahəsi təhlükəsizlik zonasında yerləşir və gec bildiriş verildiyi təqdirdə məsuliyyət icra hakimiyyəti orqanlarının üzərinə düşür (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 51.1-ci maddəsinin 15-ci hissəsi).

Federal Qanun-340-ın qüvvəyə minməsi ilə ruslar bu gün artıq tələb olunmayan fərdi mənzil tikintisi üçün icazə istəmədən inşa edə bilərlər. Hal-hazırda, statistik məlumatlara görə, Rusiya Federasiyasının geniş ərazisinin yalnız 1% -i tikilir və indi fərdi torpaq sahələrində yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin sayı artacaqdır. “Şəxsi yardımçı təsərrüfatlar haqqında” qanunun qəbulundan və Torpaq Məcəlləsinə əlavə və dəyişikliklərdən sonra fərdi yaşayış evlərinin tikintisinin həcminin də artması təmin edilir. Bu proses artıq başlayıb, yəni fərdi tərtibatçılar mümkün olan hər yerdə quracaqlar.

Fərdi mənzil tikintisi üçün icazə almaq üçün hara müraciət etməli olduğunuzu hüquqşünasımızdan öyrənə bilərsiniz. Aşağıdakı formanı doldurun və növbətçi mütəxəssisimiz sizinlə əlaqə saxlayacaq.

Artıq uzun illərdir ki, fərdi yaşayış evlərinin tikintisi zamanı vətəndaşlar tikintiyə icazə olmadan idarə edirlər. Səbəb sadədir - rəsmi olaraq yaşayış binasının inşaatçısı bu sənədə ehtiyac duysa da, "dacha amnistiyası" evin istifadəyə verilmədən və buna görə də tikinti icazəsi olmadan mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almağa imkan verdi.

Bununla belə, inşaatçının tikinti icazəsi olmadan iş apardığına görə cərimələnməsi riski qalmaqdadır.

İndi bu sənəd rəsmi olaraq ləğv edilib. Baxaq görək hansı nöqtədən və hansı binalar üçün icazə tələb olunmur.

Tikinti icazəsinə ehtiyacınız olmadıqda

Qanunverici icazəsiz tikinti hüququnu aşağıdakı strukturların/binaların siyahısı ilə məhdudlaşdırmışdır:

fərdi yaşayış binaları (burada icazəsiz təkcə tikinti deyil, həm də yenidən qurulmasına icazə verilir);
saytda köməkçi tikililər, məsələn, qarajlar, anbarlar və s.;
ayrıca torpaq sahəsindəki qarajlar, əgər torpaq sahibkarlıq üçün nəzərdə tutulmayıbsa;
yaşayış və ya bağ evləri, bağ sahələrindəki köməkçi tikililər.

Nəzərə alın ki, fərdi yaşayış binası yalnız fərdi mənzil tikintisi (İHC) və ya şəxsi yardımçı sahə (LPH) üçün torpaq üzərində tikilir.

Şəhərsalma məcəlləsinin 1-ci maddəsinin 39.1-ci bəndində göstərilir ki, fərdi yaşayış evinin yaşayış yeri mənzillərə bölünməməsi və yaşayış üçün nəzərdə tutulması şərti ilə yerdən maksimum 3 mərtəbə, hündürlüyü isə 20 m-dən çox olmamalıdır.

Bir bağ sahəsində oxşar texniki xüsusiyyətləri olan bir bina deyilir

daimi yaşayış üçün yararlı olduqda yaşayış binası;
bağ evi, əgər onun məqsədi mövsümi yaşayış yeridirsə (məsələn, istilik yoxdur), Art. 29 iyul 2017-ci il tarixli 217-FZ nömrəli Qanunun 23 “Vətəndaşların öz ehtiyacları üçün bağçılıq və tərəvəzçilik fəaliyyətinin aparılması haqqında...”.

Tikinti icazəsi ləğv edildi - hansı tarixdən?

Beləliklə, 08.04.2018 tarixindən etibarən tikinti icazəsi tələb olunmur.

Bununla belə, inşaatçı tikintinin başlanması və başa çatması barədə yerli administrasiyanı xəbərdar etməyə borcludur. Xəbərdarlıq fərdi yaşayış evinin və ya bağ evinin tikintisi və ya yenidən qurulması tarixindən ən geci 1 ay müddətində göndərilməlidir. Siz bildirişi birbaşa administrasiyaya və ya MFC-yə təqdim edə və ya poçtla göndərə bilərsiniz.

Tikintiyə başlanılması barədə bildiriş göndərməyənlər tikintinin başa çatması barədə bildiriş almayacaqlar. Və sonuncu olmadan, onlar texniki plan tərtib etməyəcəklər və müvafiq olaraq, binanı kadastr qeydiyyatına qoymayacaqlar (bu o deməkdir ki, hüququ qeydiyyata almaq mümkün olmayacaq, çünki qeydiyyat və kadastr qeydiyyatı eyni vaxtda baş verir).

Eyni zamanda, 2018-ci il avqustun 4-dən əvvəl ev tikmiş və tikinti icazəsi almış vətəndaşlar tikintini heç bir bildiriş vermədən qeydiyyata ala bilərlər - əslində "dacha amnistiyası altında olduğu kimi" (Avqust tarixli 340 nömrəli Federal Qanunun 16-cı maddəsinin 4-cü bəndinə baxın 3, 2018 - FZ "Şəhərsalma Məcəlləsinə dəyişikliklər edilməsi haqqında ..."). Bu kifayət edəcək

tərtibatçı tərəfindən doldurulmuş bəyannamə əsasında hazırlanan kadastr mühəndisindən texniki plan,
torpaq mülkiyyət sənədləri.

Xüsusilə, 08.04.2018-ci ildə fərdi yaşayış evinin tikintisi və ya yenidən qurulması üçün icazə ala bilmiş inşaatçılar üçün nə istismara icazə, nə də yerli hakimiyyət orqanlarına bildiriş tələb olunmur.

2018-2019-cu illərdə tikinti icazəsi olmadan mülkiyyəti necə qeydiyyata almaq olar

“Dacha amnistiyası”nın yarımçıq tədbirləri öz yerini fərdi mənzil tikintisi və bağ evləri üçün icazə sisteminin ləğvi ilə bağlı radikal qərara verdiyindən, yeni evlərə hüququn qeydiyyata alınması proseduru (və ya müvafiq olaraq yenidən qurulmuş evlər haqqında məlumatların dəyişdirilməsi) Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindəki evlər) də dəyişdi.

İndi şəhərdən kənarda fərdi yaşayış evinin (və ya bağ evinin) mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq üçün, geliştiricinin bildirişini alan yerli idarəetmə özü Rosreestr-ə ərizə göndərir (218-FZ saylı Qanunun 19-cu maddəsinin 1.2-ci bəndi). 13 iyul 2015-ci il tarixli “Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında”). Bununla belə, administrasiya vaxt itirirsə, tərtibatçı da qeydiyyat üçün müraciət edə bilər. O, Rosreestr-ə tikintinin başa çatması barədə administrasiyaya məlumat verdiyini sübut etməli deyil - Rosreestr bu barədə idarələrarası kanallar vasitəsilə məlumat alır. Həmçinin, administrasiya ilə qarşılıqlı əlaqə yaratmaq üçün Rosreestr qeydiyyatdan keçmiş ev üçün texniki plan alır.

Yəni hüquqların qeydiyyatı üçün müstəqil müraciət edən bir tərtibatçıdan yalnız torpaq üçün sənədlər və ərizə tələb olunur.

Öz torpağınızda yaşayış binasının tikintisinə başlayarkən müvafiq sənədi əldə etməlisiniz. Bir çox vətəndaşlar bu tələbə məhəl qoymur və nəticədə çox vaxt binanı qanunsuz olaraq sökməyə məcbur olurlar. 2019-cu ildə saytınızda ev tikmək üçün icazənin necə alınacağını, bu prosedur zamanı nəyi nəzərə almalı olduğunuzu və hansı xüsusiyyətlərə malik olduğunu sizə xəbər verəcəyik.

Bələdiyyədən tikinti icazəsi olmadan ərazidə ev tikmək qadağandır. Bu, əsaslı obyektin tikintisinin qanuniliyini təmin edən rəsmi sənəddir. Onsuz, gələcəkdə evi istifadəyə vermək və Rosreestr-də mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq mümkün deyil.

Əvvəllər fərdi yaşayış evinin tikintisi üçün torpaq sahəsində ev tikmək üçün icazə almaq lazım deyildi. Bununla belə, 2019-cu ildə Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinə üç mərtəbədən çox olmayan fərdi evlərin tikintisi üçün icazələrin alınması qaydasını müəyyən edən dəyişikliklər edildi.

Sənətdə. 51 zəruri sənədlərin alınması prosedurunun əsas nüanslarını müəyyən edir. Bu olmadan yaşayış binasının tikintisi qanunsuz hesab ediləcək və tikinti icazəsiz hesab ediləcək.

Tikinti icazəsi tikintinin layihəyə, eləcə də mövcud hüquqi və sanitar normalara uyğun olduğunu təsdiq edir. İcazə almaq üçün sənədləri təqdim edərkən aşağıdakılar yoxlanılır:

layihə sənədlərinin qanuni tələblərə uyğunluğu;
kapital obyektinin növündən asılı olaraq müəyyən bir saytda yerləşdirilməsinin yolverilməzliyi.

Sənədlərin verilməsi və yoxlanılması prosesi ciddi şəkildə tənzimlənir. İcazəsiz tikinti planlaşdıran vətəndaş nəzərə almalıdır ki, gələcəkdə tikinti yalnız məhkəmə yolu ilə leqallaşdırıla bilər.

Tikintiyə icazəni kim verir?

İnkişafın planlaşdırıldığı torpaq sahəsinin yerindən asılı olaraq, müxtəlif inzibati qurumlar icazə verə bilər.

Sənədi yaşadığınız bələdiyyədən əldə edə bilərsiniz. Bir qayda olaraq, bu, şəhərsalma və memarlıq şöbəsi tərəfindən həyata keçirilir. Amma bu qayda yalnız o halda işləyir ki, torpaq konkret bələdiyyənin ərazisinə aiddir. Lakin bu, həmişə belə olmur.

Sahə iki müxtəlif yaşayış məntəqəsinin ərazisində yerləşə və ya onların heç birinə aid olmaya da bilər. Bu halda, növbəti səviyyəli icra hakimiyyəti orqanından, yəni Rusiya Federasiyasının subyektinin administrasiyasından icazə alınmalıdır.

Tikinti icazəsini necə əldə etmək olar?

Tərtibatçı yerli administrasiya və ya MFC ilə əlaqə saxlamalıdır. Müəssisənin işçisi bələdiyyə başçısının adına ərizə verəcək və onu doldurmaq lazımdır. Ərizəyə sənədlər paketi əlavə olunur.

Ərizəçi ərizə və sənədləri poçt və ya elektron formatda göndərmək hüququna malikdir. İkinci variantdan istifadə etmək üçün əvvəlcə elektron rəqəmsal imza əldə etməlisiniz.

İcazə almaq üçün sənədlər

Müraciətinizin baxılmaq üçün qəbul edilməsi üçün aşağıdakı sənədləri təqdim etməlisiniz:

torpaq sahəsinə və ya digər hüquq sənədlərinə Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış;
üç ildən çox olmayan torpaq sahəsinin şəhərsalma planı;
fərdi mənzil tikintisi obyektinin yerini göstərən torpaq sahəsinin planlaşdırma təşkilatının diaqramı;
mətn və qrafik təsviri olan obyekt üçün layihə sənədləri.

Yuxarıda göstərilən sənədlər administrasiya tərəfindən müstəqil olaraq tələb oluna bilər. Bəzi hallarda, tərtibatçının bəyanatı kifayətdir. Bu məqam bələdiyyə ilə aydınlaşdırılmalıdır.

Müraciət Prosesi

Ərizə və lazımi sənədləri aldıqdan sonra bələdiyyə orqanı qərar verəcək. Baxış müddəti sənədlərin qəbul edildiyi tarixdən 30 gündür.

Bu müddət ərzində şöbə əməkdaşları bütün sənədlərin qanuna və reallığa uyğunluğunu yoxlayır, həmçinin layihə sənədlərinin və ya torpaq planlaşdırılması sxeminin mövcud standartların tələblərinə nə dərəcədə uyğun olduğunu müəyyənləşdirirlər.

Hörmətli oxucular! Biz hüquqi problemlərin həlli üçün standart üsulları əhatə edirik, lakin sizin işiniz unikal ola bilər. Biz kömək edəcəyik probleminizin həllini pulsuz tapın- sadəcə olaraq hüquq məsləhətçimizə zəng edin:

Bu sürətli və pulsuz! Saytdakı məsləhətçi forması vasitəsilə də tez cavab ala bilərsiniz.

Tərtibatçı tələb olunan parametrlərdən bir qədər kənara çıxmaq üçün icazə ala bilər. Bu halda, işçilər dizayn sənədlərinin alınmış fərq icazəsinin tələblərinə uyğunluğunu yoxlayacaqlar.

Müraciətə baxılmasının nəticələrinə əsasən icazənin verilməsi və ya imtina edilməsi barədə qərar qəbul ediləcək. Tərtibatçıdan imtina edilərsə, belə bir qərarın səbəblərini göstərən yazılı bir sənəd əldə etmək lazımdır. İmtinadan ərizəçi məhkəməyə şikayət edə bilər.

Tikinti icazəsinin etibarlılıq müddəti

Alınan tikinti icazəsi 10 il müddətində etibarlıdır. Bəzi əsaslı tikinti layihələri üçün bu müddət uzadıla bilər. Bu, iş vaxtında tamamlanmadıqda baş verir.

Torpaq sahəsi özgəninkiləşdirildikdə və mülkiyyət hüququ başqa şəxsə keçdikdə inkişaf hüququ dəyişməz qalır. Yəni, mülkiyyətçinin dəyişməsi faktının icazənin qüvvədə olma müddətinə heç bir təsiri yoxdur.

İcazənin yenilənməsi tələb olunarsa, istifadə müddətinin bitməsinə maksimum 60 gün qalmış bələdiyyə ilə əlaqə saxlamalı və müvafiq ərizə yazmalısınız.

İcazə aldıqdan sonra nə etməli?

İcazə alındıqdan sonra tərtibatçı bələdiyyəyə təqdim etməlidir:

gələcək binanın sahəsi, hündürlüyü və mərtəbələrinin sayı;
mühəndislik şəbəkələri haqqında;
mühəndislik tədqiqatının nəticəsinin surəti;
dizayn sənədlərinin surəti.

Bu tikinti icazəsi alındıqdan sonra on gün ərzində edilməlidir. Yalnız bundan sonra tikinti başlaya bilər.

Evin istifadəyə verilməsi

Tamamlanmış bir evi istifadəyə vermək üçün icazə almaq üçün rəhbərliklə əlaqə saxlamalı və aşağıdakı sənədləri təqdim etməlisiniz:

ərazinin şəhərsalma planı;
əvvəllər alınmış tikinti icazəsi;
kapital obyektinin qəbulu aktı;
tikilmiş evin standartlara və tikinti qaydalarına uyğun olduğunu təsdiq edən sənəd;
sahənin və tikilmiş obyektin sxematik təsviri.

Obyektin istifadəyə verilməsinə icazə ödənişsiz verilir. Onu aldıqdan sonra tikilmiş əmlakın mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq üçün Rosreestr və ya MFC ilə əlaqə saxlamalısınız.

Dövlət qeydiyyatı ödənişlidir. Onun ölçüsü 2000 rubl təşkil edir.

Tikinti üçün icazə almaq nə vaxt lazım deyil?

Aşağıdakı daşınmaz əmlak obyektlərindən birini tikməyi planlaşdırırsınızsa, icazə almağa ehtiyac yoxdur:

kommersiya məqsədləri üçün istifadə edilməyən saytda qaraj;
bağçılıq və dacha təsərrüfatı üçün saytda evlər və köməkçi binalar;
əsaslı tikinti layihəsi olmayan strukturlar;
köməkçi strukturlar.

Dəyişikliklər konstruktiv elementlərə təsir etmədikdə, əsaslı təmir və ya obyektin yenidən qurulması üçün bələdiyyə ilə əlaqə saxlamağa da ehtiyac yoxdur.

Çətinlik yaranarsa, hüquqi məsləhət alın. Saytımızda pulsuz hüquqi yardım ala bilərsiniz. Xüsusi pəncərədə ekspertə sual verin.

İndi 2019-cu ildə saytınızda tikinti icazəsini necə əldə edəcəyinizi bilirsiniz. Əsassız imtina halında, məhkəmə orqanlarına müraciət edin. Əvvəlcə bir vəkillə məsləhətləşməyinizi tövsiyə edirik.