Информацията за това какво е TEP е от значение за оценителите. Нека я опознаем. Съкращението означава „териториални единични цени“. Оценките се съставят в TER, FER, GESN. Териториалните се разработват индивидуално за всеки предмет. Влизането в сила се организира от местната администрация. Регистрацията на TER в RosStroy е задължителна, след което цените се включват в списъка с регулаторни документи.
TER: къде и как се използва
Цените за териториална единица се прилагат до отмяна. GosStroy може да направи това чрез издаване на заповед или постановление. Текущо валидната колекция е необходима за генериране на оценка за Ако строителството е свързано с държавни агенции, се изисква TEP счетоводство. За недържавни структури цените са препоръчителни, но те трябва да бъдат взети под внимание.
Работейки за себе си, компанията има право да определя свои собствени цени. Участието в държавни търгове изисква спазване на TEP. Тъй като стандартите са приети в съответствие с цените, които са в сила към момента на одобрението, се използва индекс за получаване на текущия размер на разходите. Ежемесечно се публикува списък с индекси, валидни за близко бъдеще. Знаейки какво е TER и притежавайки индекса, преиздаден на 25-то число на следващия месец, те изготвят правилна, точна оценка за всяко строителство.
Практическа употреба
Необходимо е да знаете как се изготвят прогнозите в TER, ако трябва:
- държавна поръчка;
- строителство;
- участие в търга;
- инсталация;
- проектиране и проучване.
Възможността за използване на TER се оценява от изпълнителя.
Оценка: теория и практика
Когато строите сграда, не можете без оценка. Както следва от член 743 от действащия кодекс, основните документи за всяко съоръжение в процес на изграждане са:
- договор за работа;
- основание за плащане;
- оценка.
Знаейки какво е TEP, оценките се съставят правилно.
Оценката записва:
- маргиналност;
- себестойност;
- цена на материалите;
- цена на оборудването;
- време за изграждане;
- разходи за оборудване.
Оценката се съставя, като се вземат предвид следните нюанси:
- специфика на района;
- заглавие на произведението;
- обхват на работа;
- коректност на коефициентите (сезон, многолюдни условия и т.н.);
- текущ индекс.
Оценката се съставя въз основа на:
- списък на произведенията;
- обеми работа.
При правилно оформен проектен лист данните за състава и обема на работата се дават на оценителя предварително. При ремонт на сграда може да се изготви оценка без участието на професионалисти.
Когато работи с общински или федерален клиент, изпълнителят използва TEP на региона на клиента. Дори ако компанията е базирана в друг регион и работата ще се извършва в трети регион, се вземат предвид индексите и коефициентите на района, където е регистрирана организацията, изискваща услугите.
В случай, че работата се финансира от федералния бюджет и строителната площадка се намира в Москва, се използва индексът на увеличение на разходите. Този показател е създаден само на базата на строителството и ремонтите в столицата. Когато предприемачът работи на територията на Москва със средства, отпуснати от общинския бюджет, като се вземе предвид TSN-2001.
Единични цени
Регулаторната рамка са единични цени, събрани за лесна употреба в справочни колекции.
Единичните цени са изразени финансови ресурси, необходими за успеха на планираната работа.
TER са съставени за следните каталози:
- строителство;
- ремонт;
- инсталация;
- въвеждане в експлоатация;
- озеленяване;
- техническа поддръжка.
Компютри в помощ на оценителите
Не е лесно да се овладее, дори да знаете условията на тази област и да имате образец пред очите си. Компютърните системи са разработени, за да помогнат на оценителите да изчислят обекти. Когато ги използвате, все пак ще трябва да знаете какво е TEP, но процесът е значително опростен. Програмата вече съдържа стандартни суми, има функция за актуализиране на индекса, готовият документ се генерира на приет формуляр, като се вземат предвид държавните стандарти.
„На коляно“ конструкцията в TER може да се изчисли в Excel, но използването на специален софтуер гарантира точността на получените цифри. Програмата за оценка ще спести време и въз основа на въведените данни ще може бързо да генерира документи от няколко проби. Ежедневните автоматични актуализации гарантират уместността и коректността на резултатите.
Обобщаване
Така че можем спокойно да кажем, че концепцията за TER е необходима на всеки уважаващ себе си оценител. Това помага за правилното оформяне на документацията, придружаваща строителството. Използването на TEP разширява възможностите на компанията, позволявайки й да участва в търгове.
При наемане на оценител в интерес на работодателя е да тества специалиста. Умения за използване на TER, способност за разграничаване на териториални от федерални цени, способност за овладяване на нови софтуерни системи за строителни изчисления - това са ключовите умения на квалифицирания работник.
Федерални единични цени FER-2001.
Федералните единични цени за строителни работи са съставени в базисни цени от 1 януари 2000 г. и са предназначени да определят преките разходи в прогнозната стойност на строителството на предприятия, сгради, конструкции и конструкции, да разработят консолидирани стандарти за прогнозни разходи, както и за плащания за извършени СМР. Прилага се за съоръжения, финансирани от федералния бюджет.
Колекциите FER-2001 са разработени на ценовото ниво за базовия регион на страната (Московска област).
FER се компилират въз основа на:
· Държавни елементни разчетни стандарти за строителни работи GESN-2001
· Средни прогнозни цени за експлоатация на строителни машини и механизми към 1 януари 2000 г.
· Нивото на заплащане на строителните работници и машинистите към 1 януари 2000 г. (прието според държавната статистическа отчетност в строителството за четвъртото тримесечие на 1999 г.).
Номерацията, наименованията и мерните единици на цените в сборниците FER-2001 съвпадат с тези в GESN-2001.
В отделни цени „Преки разходи“ и „Стойност на материалите“ не включват стойността на строителните материали, продукти и конструкции, която се приема въз основа на проектни данни и текущи цени според условията на доставка (вид ресурс - местен). Такива материали са изброени като отделен ред директно в ценовата оферта, като се посочват кодът, името и цената на ценомера.
За FER-2001 центърът на Moskomekspertiza за град Москва издаде индекси за преобразуване към текущото ценово ниво на основните разходи за строителство, основен ремонт, реконструкция за обекти, които се строят в Москва за сметка на федералния бюджет.
Териториалните единични цени за строителство и специални строителни работи TER-2001 са предназначени за използване при определяне на прогнозните разходи за изграждане на нови, реконструкция, разширение и техническо преоборудване на съществуващи предприятия, сгради, конструкции, жилища, граждански и промишлени съоръжения, извършени в района на Москва. И се развива GU MO „Mosoblgosekspertiza” (бивш LEU MO).
Колекциите TER са неразделна част от системата за стандартизация на цените и оценките в строителството, действаща в Руската федерация.
Териториалните единични цени са задължителни за всички предприятия и организации, независимо от принадлежността и формата на собственост, които извършват строителство със средства от регионалния бюджет или с негово участие и целеви извънбюджетни средства.
За строителни проекти, финансирани със собствени средства на организации и лица, ТЕР имат консултативен характер.
TERs на Московска област са разработени на базата на:
· Държавни елементарни разчетни стандарти за строителни и специални строителни работи GESN-2001, одобрени със съответната резолюция на Gosstroy на Русия
· Размерът на средствата за възнаграждение на строителните работници, приет според държавната статистическа отчетност в строителството и данни от администрациите на областите и градовете на Московска област към 1 януари 2000 г.
· Средни прогнозни цени за материали, продукти и конструкции на базовото ценово ниво за района на Москва към 1 януари 2000 г.
· Средни прогнозни цени за експлоатация на строителни машини и механизми, както и заплатите на шофьорите от 1 януари 2000 г., съгласно Федералната колекция от прогнозни стандарти и цени за експлоатация на строителни машини и превозни средства
По принцип единичните цени в колекциите на TEP са затворени, т.е. вземете предвид прогнозната цена на материалите на най-широко използваните марки (от тези, предвидени както от прогнозните стандарти, така и от проектите) и прогнозната цена на експлоатационните машини.
В случай на използване на строителни материали с техните марки и разходни норми по проектни данни (работни чертежи), конкретният материал, заложен в цената, неговият разход и базова цена, могат да бъдат заменени с материала, предвиден в проекта при цена, намалена до базовото ценово ниво от 1 януари 2000 г.
В същото време стандартните показатели за труд в човекочасове и строителни машини в машиночасове не подлежат на корекция.
Текущите разходи при изчисляване по вид извършена работа между клиенти и изпълнители се определят по метода на базовия индекс въз основа на базовите (2000) разходи за строително-монтажни работи, предвидени в местните оценки, и колекцията от изчислителни индекси на държавата Министерство на образованието и науката "Мособлгосекспериза" по вид работа.
ЕДИНСТВЕНА ЦЕНА
Единична ценаса преките разходи за производство на единица работа. Цените са разделени на два вида: затворени и отворени.
Затворени ценипреките разходи отчитат всички видове разходи, включително всички материални ресурси. Тази цена се показва на един ред в оценката.
Отворени цениЦената на основните материални ресурси не се отчита в преките разходи, т.е. ресурси, които определят този вид работа. Такъв материален ресурс се нарича неотчетен. Цената в оценката се показва на няколко реда.
МЕСТНИ ОЦЕНКИ
При определяне на прогнозната цена на строителството всички разходи се разделят на четири групи:
строителни работи, монтажни работи, оборудване и други разходи.
Местната оценка се съставя въз основа на:
Обем на работа по проектни данни
Номенклатура и количество на оборудването, инвентар
Прогнозни стандарти, които са в сила към момента на изготвяне на прогнозата
Свободни (пазарни) цени и тарифи за оборудване и инвентар
По принцип се изготвя местна оценка за един вид работа.
Например за сгради и съоръжения - СМР; специални строителни работи; вътрешни санитарни работи; вътрешно електрическо осветление; електрически централи; монтаж и придобиване на технологично и друго оборудване; КИП и автоматизация; слаботокови устройства (комуникации, аларми и др.); придобиване на устройства, оборудване и друга работа.
За общи работи по обекта - за вертикална планировка; монтаж на инженерни мрежи, пътеки и пътища; озеленяване, малки архитектурни форми и други.
Могат да се изготвят две или повече местни оценки за един и същ вид работа в случаите, когато се проектират сложни сгради и конструкции и се разработва техническа документация за строителство от няколко проектантски организации, както и когато прогнозната цена е разделена между началните комплекси.
В местните оценки данните се групират в раздели според отделните структурни елементи на сградата (конструкцията), видовете работа и устройствата.
Групирането обикновено съответства на технологичната последователност на работа. Обикновено се разрешава разделянето на сгради и конструкции на подземна част (работа с "нулев цикъл") и повърхностна част. Обикновено местната оценка включва следните раздели:
СМР: изкопни работи; основи и стени на подземната част; стени;
кадър; подове; прегради; подове и основи; покрития и покриви; пълнеж
отвори; стълби и платформи; Довършителни работи;
Специални СМР: фундаменти за съоръжения; специален
основания; канали и ями; облицовка и изолация; химически защитни покрития
и други произведения;
Вътрешни санитарни работи: водоснабдяване, канализация, отопление;
Газоснабдяване;
Монтаж на оборудване: покупка и монтаж на технологично оборудване,
технологични тръбопроводи, технологични метални конструкции и др.;
вентилация и климатизация;
Електроинсталационни работи;
Мрежи ниско напрежение;
Автоматизация.
Като цяло оценката е изявление, което обобщава единичните цени, групирани в раздели, като посочва допълнителни разходни позиции за всеки раздел и за оценката като цяло.
Разходите, определени от местни оценки, включват преки разходи, режийни разходи и очаквана печалба.
Преките разходи се състоят от основните заплати на работниците, разходите за експлоатация на строителни машини и разходите за материали, продукти, конструкции (всички тези цифри са посочени в колоните за оценка). Преките разходи и техните компоненти се дешифрират ред по ред.
Начисляването на режийни разходи и промени в печалбата при изготвяне на местни оценки без разделяне на раздели се извършва в края на оценката след общата сума на преките разходи, при формиране по раздели - в края на всеки раздел и като цяло според местна оценка.
Разпределението на режийните разходи и прогнозната печалба се извършва съгласно нормите за режийни разходи и съответно прогнозна печалба, чийто размер е предвиден от настоящите управителни документи и се основава на основната заплата.
И така, преките разходи, режийните разходи и очакваната печалба съставляват разходите за строителни, ремонтни, монтажни и др.
Освен това в оценките на обектите и обобщените оценки се начисляват ограничени разходи, включително: зимни увеличения на цените, временни сгради и съоръжения, изготвяне на проектни оценки; непредвидени разходи и други разходи, изисквани от местните условия.
В случаите, когато не се изготвят консолидирани разчети, горните разходи се включват в местната разчети.
В случай, че в съответствие с проектното решение се извършва демонтаж на конструкции или разрушаване на сгради и конструкции, за конструкции, материали и продукти, подходящи за повторна употреба, резултатите от местните оценки (изчисления) за демонтаж, разрушаване (преместване) на сгради и постройки са предоставени за справка суми за възстановяване,суми, които намаляват размера на капиталовите инвестиции, разпределени от клиента. Тези суми не са изключени от местната оценка (изчисление) и от обема на извършената работа. Те са показани в отделен ред, наречен „Включително възстановими суми“ и се определят въз основа на артикулите и количествата конструкции, материали и продукти, получени за последваща употреба, също дадени след резултатите от местната оценка. Цената на такива конструкции, материали, продукти като част от възстановими суми се определя по цената на възможните продажби минус от тези суми разходите за привеждането им в годно за употреба състояние и доставянето им до местата за съхранение.
Конструкциите, материалите и продуктите, взети предвид във възстановими суми, трябва да се разграничават от така наречените револвиращи материали (кофраж, закрепване и др.), Използвани в съответствие със строителната технология няколко пъти при извършване на определени видове работа. Техният многократен оборот се взема предвид в разчетните стандарти и цените, съставени въз основа на тях за съответните конструкции и видове работа.
ОЦЕНКА НА ОБЕКТА
Оценки на обектисе съставят за съоръжението като цяло чрез сумиране на данните от местни разчети (разчети) с групиране на работа и разходи според съответните колони на прогнозната стойност: „Строителни работи“, „Монтажни работи“, „Оборудване“, „ Други разходи”. Те се съставят на едно ценово ниво: основно или текущо.
Ако цената на даден обект може да се определи от една местна оценка, тогава оценка на обекта не се съставя.
За да се определи пълната цена на обекта, необходима за уреждане на извършената работа между клиента и изпълнителя, в края на проектната оценка средствата за покриване на ограничените разходи допълнително се включват в цената на строително-монтажните работи, определени в текущо ценово ниво. за увеличаване на разходите за работа, извършена през зимата, разходите за временни сгради и съоръжения, включени в прогнозната стойност на строително-монтажните работи.
В оценката на обекта, ред по ред и в крайна сметка, показателите за единична цена са дадени на 1 m 3 обем, 1 m 2 площ на сгради и съоръжения, 1 m дължина на мрежата и др.
След резултатите от изчислението на консолидираната прогноза, сумите за връщане са показани за справка, които са крайният резултат от сумите за връщане, предвидени от местните прогнози.
ОБОБЩЕНО ПРОГНОЗНО ИЗЧИСЛЕНИЕ
Обобщена оценкацената на строителството определя прогнозния лимит на средствата, необходими за пълно завършване на строителството на всички обекти, предвидени в проекта. Консолидираната оценка на разходите за строителство, одобрена по установения ред, служи като основа за определяне на лимита на капиталовите инвестиции и откриване на финансиране на строителството. Консолидираните оценки на разходите за строителство се съставят и одобряват отделно за производствено и непроизводствено строителство.
В консолидираната оценка на стойността на проект за изграждане на предприятие, сграда или негов етап са включени сумите за всички обектни оценки (оценки) без суми за покриване на ограничени разходи, както и оценки за отделни видове разходи в отделни редове. Позициите от консолидираната оценка на разходите за строителство трябва да имат препратка към броя на посочените разчетни документи. Прогнозната стойност на всеки обект, предвиден от проекта, се разпределя според колоните, показващи прогнозната стойност на „строителни работи“, „оборудване, обзавеждане, инвентар“, „други разходи“, „обща прогнозна цена“. Обобщената оценка за строителството е съставена на текущото ценово ниво. В консолидираните оценки на разходите за промишлено и жилищно и гражданско строителство средствата са разпределени в следните глави:
1. Подготовка на строителната площ
2. Основни строителни проекти
4. Енергийни съоръжения
5. Транспортни и съобщителни съоръжения
6. Външни мрежи и съоръжения за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване
7. Благоустрояване и озеленяване на територията
8. Временни сгради и постройки
9. Други разходи и работа
11. Обучение на оперативния персонал
Разпределението на обектите, работата и разходите в рамките на главите се извършва съгласно номенклатурата, установена за съответния отрасъл за консолидирана оценка на стойността на строителството. Ако има няколко вида завършени производства или комплекси, всеки от които има няколко обекта, групирането в рамките на главата може да се извърши в раздели, чието име съответства на наименованието на производствата (комплексите).
За проекти за капитален ремонт на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения се препоръчва средствата да се разпределят по следните глави като част от една оценка:
1. Подготовка на площадки (територии) за основен ремонт
2. Основни обекти
3. Полезни и обслужващи съоръжения
4. Външни мрежи и съоръжения за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване
5. Благоустрояване и озеленяване на територията
6. Временни сгради и постройки
7. Друга работа и разходи
8. Технически надзор
Консолидираната оценка се съставя за цялото строителство, независимо от броя на участващите в него строителни и монтажни организации.
Прогнозните разходи за работа и разходи, които трябва да бъдат извършени от всяка обща възложителна организация, се съставят в отделна декларация, съставена във връзка с формата на консолидираната оценка.
Към обобщената оценка, представена за одобрение като част от проекта, се съставя обяснителна бележка, която съдържа:
Местоположение на строителството
Списък на каталози на стандарти за оценка, приети за изготвяне на строителни оценки
Име на главния изпълнител
Режийни ставки
Стандарт за прогнозна печалба
Характеристики на определяне на прогнозната стойност на строителните работи за даден строителен обект
Характеристики на определяне на прогнозната цена на оборудването и неговото инсталиране за
на тази конструкция
Особености при определяне на средства за даден строеж съгласно глави 8-12 от резюмето
прогнозно изчисление
Изчисляване на разпределението на средствата по посока на капиталовите инвестиции (за жилища и
Гражданско инженерство)
Друга информация относно процедурата за определяне на стойността, специфична за този строеж,
както и връзки към съответни решения на държавни и други органи
държавни органи по въпроси, свързани с ценообразуването и ползите за
специфична конструкция.
В обобщената оценка на стойността на строителството се дават следните резултати (в колони 4-8): за всяка глава (ако има раздели в главата - за всеки раздел), за сумата от глави 1-7, 1 -8, 1-9, 1-12 , както и след начисляване на размера на резервните средства за непредвидени работи и разходи - „Общо според консолидираната оценка“.
Обобщената оценка за капитален ремонт предоставя окончателните данни за всяка глава, за сумата от глави 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, както и след начисляване на размера на резерва за непредвидени работи и разходи. - „Общо за изчислението на консолидираната прогноза.“
Средства, включени в глава 1 "Подготовка на строителната площадка"
Включва средства за работа и разходи, свързани с разпределението и развитието на разработената територия. Тези работи и разходи включват:
Отреждане на терен, издаване на архитектурно-устройствени задания
Разбивка на главните оси на сгради и съоръжения
Разчистване на строителната площ
Преместване на жители на съборени къщи
Компенсация за разходите за съборени (преместени) сгради и насаждения
Отводняване на района и др.
Цената на работата се определя въз основа на обемите на проекта и текущите цени.
Размерът на средствата трябва да вземе предвид и разходите за работа, необходима за поставяне на временни сгради и конструкции на подготвената територия.
Икономическата криза от 2008 г. в Русия засегна много области на дейност, но в по-голяма степен строителната индустрия. Повечето от съоръженията, които бяха построени или ремонтирани с търговски източници на финансиране, просто бяха принудени да спрат и в най-добрия случай да бъдат консервирани поради липса на пари.
Но строителството не е спряло напълно, държавният и общинските бюджети, макар и в по-малък мащаб от преди, продължават да отделят лимити за строителство и ремонти. В тази връзка възложителите, които преди това работеха само с търговски пари, насочиха вниманието си към държавните и общинските обекти, защото те трябва да оцеляват някак си.
Изпълнителите, свикнали с почти пълната липса на сериозен контрол върху разходването на средствата за СМР от страна на търговските клиенти, останаха неприятно изненадани от доста строгия и изряден контрол от страна на държавните и общинските клиенти. За мнозина беше откритие, че преди започване на работа е необходимо да се състави реална реалистична оценка, посочваща разходите за материали, работа, работа на машини и механизми, и което е още по-неочаквано, в съответствие с тази оценка, цялата работа е финансиран и ще трябва да се направи пълен отчет.
Много предприемачи, които работят на строителния пазар от няколко години, трябваше да разберат какви са цените на строителството, индексите на увеличение на разходите, регулаторните рамки и много други. В тази връзка бих искал да се спра малко върху избора на регулаторната рамка за изчисляване на себестойността на строителните продукти, какви са те и с какво се използват.
Така, регулаторна рамка за оценка на разходите- това е голям брой отделни цени, обединени в колекции в съответствие с техния вид.
☛ Единичните цени са набор от ресурси в парично изражение (заплати, работа на машини и механизми, материали и оборудване), които са необходими за извършване на определен вид работа.
Единичните цени, както беше споменато по-горе, се комбинират в колекции в зависимост от вида им. Има колекции за строителни работи, ремонтни дейности, монтажни работи, пускане в експлоатация, както и за поддръжка и подобряване. Всички цени са разработени на базовото ценово ниво (към 1 януари 2000 г.) и са неразделна част от системата за стандартизация на цените и оценките в строителството, действаща на територията на Руската федерация.
От своя страна колекциите от цени за строителни (ремонтни) работи, монтаж на оборудване и пускане в експлоатация според нивото на приложение се разделят на федерални (FER), териториални (TER), т.е. регулаторни рамки. Колекциите FER съдържат цени за всички видове работа, които се извършват на територията на Руската федерация, и са разработени на основното ценово ниво за 1-ви базов регион (Московска област).
Колекциите FER са като че ли отправната точка, на базата на която се разработват всички колекции от други региони (TER). Териториалните колекции на TER включват единични цени, обвързани с местните строителни условия, които се прилагат по време на строителството на територията на административно образувание на Руската федерация (регион), т.е. те просто наблюдават нивото на заплатите на строителите, установени за даден регион, цената на материалите, работата на машините и механизмите, както и различни климатични и други фактори. По този начин TER отразява най-точно разходите за строителни работи за конкретен регион, тъй като е ясно, че при изчисляване на прогнозите за, например, Волгоградска област е невъзможно да се приеме московското ниво на заплатите за строителите или цената на пясъка в регионът, в който се добива, ще бъде значително по-нисък от този, където все още трябва да бъде донесен. В съответствие с това всеки регион има свои собствени TER (териториални единици), с изключение на град Москва.
Москва винаги се е откроявала и не е търсила лесни начини, във връзка с което правителството на Москва реши да разработи свои собствени стандарти за оценка, които ще позволят оценката на строителните работи само в този град. Така се появи MTSN-98 (Московски териториални прогнозни стандарти в ценовото ниво от 1 януари 1998 г.). Трябва да се каже, че тази база е много добре развита в сравнение с FER и TER. Това се дължи на факта, че Москва не пожали пари за проучване на този въпрос и го прие много сериозно, тъй като е ясно, че колкото по-точно са разработени качествено и количествено цените, толкова по-точно ще бъде изчислението на разходите, а това означава по-малко пари ще изчезнат във въздуха и ще отидат повече за конкретна работа. FER-2001 и TER-2001 основно повториха цените от старата съветска регулаторна рамка от 1984 г. (което, разбира се, нямаше положителен ефект), разбира се, днес тези цени периодично се актуализират и се привеждат към съвременните реалности, но те все още остават , за съжаление, далеч зад базовия MTSN-98. MTSN-98 беше заменен в края на 2007 г. от TSN-2001 (териториални стандарти за оценка на град Москва), които бяха коригирани към нивото на цените от 1 януари 2000 г., за да се съобразят с общоприетата система за ценообразуване в Руската федерация, но със своите съществени различия. Тази база данни е дори по-развита от MTSN-98 и продължава постоянно да се развива, актуализациите на тази база данни се пускат почти на тримесечие, в които някои цени са изключени като ненужни, а някои, напротив, се добавят поради появата на нови технологии; в строителството. Но определено можем да кажем, че днес TSN-2001 е най-модерната база от прогнозни цени.
☛ И така, след като разгледа всички съществуващи видове регулаторни рамки, може да се заключи, че е необходимо да се използва най-добрата база данни TSN-2001 за изчисления, но според различни резолюции на Gosstroy (основният орган, отговорен за издаването на регулаторни документи в областта на строителството и жилищно-комуналните услуги), прилага тази или друга регулаторна рамка FER или TER или TSN е необходима в зависимост от вида на бюджетното финансиране.
По този начин, ако източникът на финансиране на строително-монтажните работи е федерален или общински, тогава се прилага TER (териториална единица) на региона, в който се извършват тези работи, независимо от това къде е организацията възложител (това означава Московска организация, ако ще строи във Волгоградска област, тогава оценката ще бъде изчислена според TER на Волгоградска област). И отново изключения: ако източникът на финансиране на работата е федерален, но строителството се извършва в Москва, тогава се прилага FER-2001 (използвайки индекси на увеличение на цените, специално разработени за град Москва), и ако работата се извършва в Москва за сметка на общинския бюджет на град Москва, тогава е задължително за използване на TSN-2001.
В случай на използване на търговски източници на финансиране на работа, прогнозната регулаторна рамка се определя по споразумение между клиента и изпълнителя и търговските цени могат да се използват като цяло, въпреки че през последните години почти повече големи и средни търговски клиенти преминават към една или друга регулаторна рамка, често отказвайки да използва неразумни търговски цени.
Ето защо, преди да решите кои бюджетни стандарти да използвате, трябва да разберете коя опция ще бъде най-приемлива за клиента и изпълнителя.
Виктор Оленев. 2009 г..
Териториалните единични цени за строителство и специални строителни работи TER-2001 са предназначени за използване при определяне на прогнозните разходи за изграждане на нови, реконструкция, разширение и техническо преоборудване на съществуващи предприятия, сгради, конструкции, жилища, граждански и промишлени съоръжения, извършени в района на Москва. И се развива GU MO „Mosoblgosekspertiza” (бивш LEU MO).
Колекциите TER са неразделна част от системата за стандартизация на цените и оценките в строителството, действаща в Руската федерация.
Териториалните единични цени са задължителни за всички предприятия и организации, независимо от принадлежността и формата на собственост, които извършват строителство със средства от регионалния бюджет или с негово участие и целеви извънбюджетни средства.
За строителни проекти, финансирани със собствени средства на организации и лица, ТЕР имат консултативен характер.
TERs на Московска област са разработени на базата на:
· Държавни елементарни разчетни стандарти за строителни и специални строителни работи GESN-2001, одобрени със съответната резолюция на Gosstroy на Русия
· Размерът на средствата за възнаграждение на строителните работници, приет според държавната статистическа отчетност в строителството и данни от администрациите на областите и градовете на Московска област към 1 януари 2000 г.
· Средни прогнозни цени за материали, продукти и конструкции на базовото ценово ниво за района на Москва към 1 януари 2000 г.
· Средни прогнозни цени за експлоатация на строителни машини и механизми, както и заплатите на шофьорите от 1 януари 2000 г., съгласно Федералната колекция от прогнозни стандарти и цени за експлоатация на строителни машини и превозни средства
По принцип единичните цени в колекциите на TEP са затворени, т.е. вземете предвид прогнозната цена на материалите на най-широко използваните марки (от тези, предвидени както от прогнозните стандарти, така и от проектите) и прогнозната цена на експлоатационните машини.
В случай на използване на строителни материали с техните марки и разходни норми по проектни данни (работни чертежи), конкретният материал, заложен в цената, неговият разход и базова цена, могат да бъдат заменени с материала, предвиден в проекта при цена, намалена до базовото ценово ниво от 1 януари 2000 г.
В същото време стандартните показатели за труд в човекочасове и строителни машини в машиночасове не подлежат на корекция.
Текущите разходи при изчисляване по вид извършена работа между клиенти и изпълнители се определят по метода на базовия индекс въз основа на базовите (2000) разходи за строително-монтажни работи, предвидени в местните оценки, и колекцията от изчислителни индекси на държавата Министерство на образованието и науката "Мособлгосекспериза" по вид работа.
ЕДИНСТВЕНА ЦЕНА
Единична ценаса преките разходи за производство на единица работа. Цените са разделени на два вида: затворени и отворени.
Затворени ценипреките разходи отчитат всички видове разходи, включително всички материални ресурси. Тази цена се показва на един ред в оценката.
Отворени цениЦената на основните материални ресурси не се отчита в преките разходи, т.е. ресурси, които определят този вид работа. Такъв материален ресурс се нарича неотчетен. Цената в оценката се показва на няколко реда.
МЕСТНИ ОЦЕНКИ
При определяне на прогнозната цена на строителството всички разходи се разделят на четири групи:
строителни работи, монтажни работи, оборудване и други разходи.
Местната оценка се съставя въз основа на:
Обем на работа по проектни данни
Номенклатура и количество на оборудването, инвентар
Прогнозни стандарти, които са в сила към момента на изготвяне на прогнозата
Свободни (пазарни) цени и тарифи за оборудване и инвентар
По принцип се изготвя местна оценка за един вид работа.
Например за сгради и съоръжения - СМР; специални строителни работи; вътрешни санитарни работи; вътрешно електрическо осветление; електрически централи; монтаж и придобиване на технологично и друго оборудване; КИП и автоматизация; слаботокови устройства (комуникации, аларми и др.); придобиване на устройства, оборудване и друга работа.
За общи работи по обекта - за вертикална планировка; монтаж на инженерни мрежи, пътеки и пътища; озеленяване, малки архитектурни форми и други.
Могат да се изготвят две или повече местни оценки за един и същ вид работа в случаите, когато се проектират сложни сгради и конструкции и се разработва техническа документация за строителство от няколко проектантски организации, както и когато прогнозната цена е разделена между началните комплекси.
В местните оценки данните се групират в раздели според отделните структурни елементи на сградата (конструкцията), видовете работа и устройствата.
Групирането обикновено съответства на технологичната последователност на работа. Обикновено се разрешава разделянето на сгради и конструкции на подземна част (работа с "нулев цикъл") и повърхностна част. Обикновено местната оценка включва следните раздели:
СМР: изкопни работи; основи и стени на подземната част; стени;
кадър; подове; прегради; подове и основи; покрития и покриви; пълнеж
отвори; стълби и платформи; Довършителни работи;
Специални СМР: фундаменти за съоръжения; специален
основания; канали и ями; облицовка и изолация; химически защитни покрития
и други произведения;
Вътрешни санитарни работи: водоснабдяване, канализация, отопление;
Газоснабдяване;
Монтаж на оборудване: покупка и монтаж на технологично оборудване,
технологични тръбопроводи, технологични метални конструкции и др.;
вентилация и климатизация;
Електроинсталационни работи;
Мрежи ниско напрежение;
Автоматизация.
Като цяло оценката е изявление, което обобщава единичните цени, групирани в раздели, като посочва допълнителни разходни позиции за всеки раздел и за оценката като цяло.
Разходите, определени от местни оценки, включват преки разходи, режийни разходи и очаквана печалба.
Преките разходи се състоят от основните заплати на работниците, разходите за експлоатация на строителни машини и разходите за материали, продукти, конструкции (всички тези цифри са посочени в колоните за оценка). Преките разходи и техните компоненти се дешифрират ред по ред.
Начисляването на режийни разходи и промени в печалбата при изготвяне на местни оценки без разделяне на раздели се извършва в края на оценката след общата сума на преките разходи, при формиране по раздели - в края на всеки раздел и като цяло според местна оценка.
Разпределението на режийните разходи и прогнозната печалба се извършва съгласно нормите за режийни разходи и съответно прогнозна печалба, чийто размер е предвиден от настоящите управителни документи и се основава на основната заплата.
И така, преките разходи, режийните разходи и очакваната печалба съставляват разходите за строителни, ремонтни, монтажни и др.
Освен това в оценките на обектите и обобщените оценки се начисляват ограничени разходи, включително: зимни увеличения на цените, временни сгради и съоръжения, изготвяне на проектни оценки; непредвидени разходи и други разходи, изисквани от местните условия.
В случаите, когато не се изготвят консолидирани разчети, горните разходи се включват в местната разчети.
В случай, че в съответствие с проектното решение се извършва демонтаж на конструкции или разрушаване на сгради и конструкции, за конструкции, материали и продукти, подходящи за повторна употреба, резултатите от местните оценки (изчисления) за демонтаж, разрушаване (преместване) на сгради и постройки са предоставени за справка суми за възстановяване,суми, които намаляват размера на капиталовите инвестиции, разпределени от клиента. Тези суми не са изключени от местната оценка (изчисление) и от обема на извършената работа. Те са показани в отделен ред, наречен „Включително възстановими суми“ и се определят въз основа на артикулите и количествата конструкции, материали и продукти, получени за последваща употреба, също дадени след резултатите от местната оценка. Цената на такива конструкции, материали, продукти като част от възстановими суми се определя по цената на възможните продажби минус от тези суми разходите за привеждането им в годно за употреба състояние и доставянето им до местата за съхранение.
Конструкциите, материалите и продуктите, взети предвид във възстановими суми, трябва да се разграничават от така наречените револвиращи материали (кофраж, закрепване и др.), Използвани в съответствие със строителната технология няколко пъти при извършване на определени видове работа. Техният многократен оборот се взема предвид в разчетните стандарти и цените, съставени въз основа на тях за съответните конструкции и видове работа.
ОЦЕНКА НА ОБЕКТА
Оценки на обектисе съставят за съоръжението като цяло чрез сумиране на данните от местни разчети (разчети) с групиране на работа и разходи според съответните колони на прогнозната стойност: „Строителни работи“, „Монтажни работи“, „Оборудване“, „ Други разходи”. Те се съставят на едно ценово ниво: основно или текущо.
Ако цената на даден обект може да се определи от една местна оценка, тогава оценка на обекта не се съставя.
За да се определи пълната цена на обекта, необходима за уреждане на извършената работа между клиента и изпълнителя, в края на проектната оценка средствата за покриване на ограничените разходи допълнително се включват в цената на строително-монтажните работи, определени в текущо ценово ниво. за увеличаване на разходите за работа, извършена през зимата, разходите за временни сгради и съоръжения, включени в прогнозната стойност на строително-монтажните работи.
В оценката на обекта, ред по ред и в крайна сметка, показателите за единична цена са дадени на 1 m 3 обем, 1 m 2 площ на сгради и съоръжения, 1 m дължина на мрежата и др.
След резултатите от изчислението на консолидираната прогноза, сумите за връщане са показани за справка, които са крайният резултат от сумите за връщане, предвидени от местните прогнози.
1. Тези териториални единични цени за строителни работи (TER) за използване в Санкт Петербург в базисни цени от 1 януари 2000 г. са предназначени да определят преките разходи в прогнозните разходи за извършване на работи по изграждането на хидравлични съоръжения и изготвяне на оценки (разчети), както и за плащания за извършени СМР.
1. Тези териториални единични цени за строителни работи (TER) за използване в Санкт Петербург в базисни цени от 1 януари 2000 г. са предназначени за определяне на преките разходи в прогнозните разходи за извършване на работи по изграждането на бетонни и стоманобетонни конструкции на хидротехнически съоръжения и изготвяне на разчети (разчети), както и за плащания за извършени строителни работи.
2. ТЕР отразяват средните за индустрията разходи за експлоатация на строителни машини и механизми, технология и организация по видове строителни работи. TER са задължителни за използване от всички предприятия и организации, независимо от тяхната принадлежност и форми на собственост, които извършват капитално строителство с участието на средства от държавния бюджет на всички нива и целеви извънбюджетни фондове.
За строителни проекти, финансирани със собствени средства на предприятия, организации и физически лица, ТЕП имат консултативен характер.
1.1. Цените на раздел 01 от тази колекция се отнасят за изграждане на бетонни и стоманобетонни конструкции на хидротехнически съоръжения на хидроенергийни съоръжения.
1.2. Цените на раздел 01 са предназначени за хидроенергийни съоръжения с общ обем бетон и стоманобетон за основни конструкции над 100 хил. m3. Когато обемът на бетона и стоманобетона е до 100 хил. m3, към разходите за експлоатация на машините се прилагат коефициентите, дадени в техническата част.
1.3. Цените в раздел 04 от тази колекция се отнасят за изграждане на бетонни и стоманобетонни конструкции на хидротехнически съоръжения на напоителни и дренажни системи с обем на бетона за конструкцията като цяло до 10 хиляди m3.
1.4. В таблицата с цените. 01-001-01-003, 01-007-01-009 предвижда доставка на бетонна смес към блокове от бетон и стоманобетонни конструкции. В този случай блоковете с насищане на армировката до 20 kg/m3 трябва да бъдат класифицирани като бетонни конструкции, а блоковете с насищане на армировка над 20 kg/m3 трябва да бъдат класифицирани като стоманобетонни конструкции.
1.5. Цените на раздел 01 предвиждат монтаж на армировка и кофраж на височина до 50 м от нивото на основата на хидротехническите съоръжения или опорната площадка под формата на предварително бетонирани подложни блокове.
1.6. В таблицата с цените. 01-001, 01-002, 01-007, 01-008 осигуряват доставка на бетонова смес в кофи с вместимост 4 m3. В случаите, когато проектът предвижда доставка на бетонова смес в кофи с различен капацитет, трябва да се прилагат коефициентите, дадени в параграфи. 3.3.1, 3.4.2 от тази техническа част.
1.7. Разходите за полагане на бетонна смес в сложни блокове на сградата на водноелектрическа централа (блокове от подгенераторни конструкции, спирални камери, колена на смукателни тръби, опорен конус, както и конструкции с дебелина до 2 m с честа армировка) трябва да се определят според цените 1 дадени в табл. 01-001 и 01-002, като се използват коефициентите съгласно точка 3.5 от тази техническа част.
1.8. В таблицата с цените. 01-001-01-003 не взема предвид отстраняването на циментовия филм от повърхността на хоризонталните строителни фуги. В случаите, когато проектът предвижда отстраняване на филма, към цените трябва да се прилагат коефициентите, дадени в точка 3.3.2 от тази техническа част.
1.9. В цени 2, 3 мас. 01-003 предвижда доставка и полагане на бетонова смес с уплътняване с вибратори. При полагане на отлята, самоуплътняваща се бетонова смес към цените трябва да се прилагат коефициентите, дадени в точка 3.6 от тази техническа част.
1.10. В таблицата с цените. 01-007 и 01-008 предвиждат полагане на бетонна смес в блокове с височина 1,5 m При полагане на бетонна смес в блокове с височина 3 m трябва да се прилагат коефициентите, дадени в точка 3.4.1 от тази техническа част.
