Формата на документа „Договор за покупко-продажба на дял в апартамент“ принадлежи към заглавието „Договор за покупко-продажба, договорно споразумение“. Запазете връзката към документа в социалните мрежи или го изтеглете на вашия компютър.
СПОРАЗУМЕНИЕ
покупко-продажба на дялове от апартаменти
Москва град "___"_______________ година
Ние, гражданин на Руската федерация _________________ ____________ DOB, _____________________________________________________________________наричан по-долу „Продавач“, от една страна, и
гражданин на Руската федерация _________________________________ _________________________________________________________________, наричан по-долу „Купувачът“, от друга страна, наричани заедно „Страните“, сключиха настоящото споразумение, както следва:
1. Продавачът продаде, а Купувачът придоби собствеността върху ½ дял от апартамента (наричан по-долу „Основен договор“), находящ се на адрес: __________________________, с обща площ от ____ кв.м. м., жилищна площ ____ кв.м., находящ се на 3-ти етаж, с кадастрален номер ________, (наричан по-долу за краткост „Апартамента”).
2. Апартаментът принадлежи на Продавача по право на собственост, което се потвърждава от Удостоверение за държавна регистрация на права ____________, издадено от __________, Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография в Москва, държавна регистрация № ______________.
3. Цената на ½ дял от апартамента се оценява от страните на _________ рубли. __ коп.
4. Плащането между страните по настоящото споразумение ще се извърши не по-късно от три календарни дни от датата на държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността върху апартамента на купувача, чрез използване на индивидуален банков сейф (депозитна кутия).
Сумата, посочена в клауза 3 от настоящото Споразумение, се поставя в банков сейф (депозитна каса) от Купувача преди подаване на документи за държавна регистрация на Споразумението и прехвърляне на собствеността върху Апартамента от Продавача на Купувача.
Продавачът получава достъп до банковия сейф (депозитна кутия) след държавна регистрация на този Договор и прехвърляне на правата на собственост на Купувача, след представяне на регистриран договор в банката.
5. В съответствие с параграф 5 на чл. 488 от Гражданския кодекс на Руската федерация Продавачът няма право на залог върху посочения апартамент.
6. Продавачът гарантира, че посоченият апартамент все още не е отчужден на никого, не е ипотекиран, не е завещан, не е предмет на дълг, не е прехвърлен като вноска в уставния капитал на юридическо лице, не е сключен брачен договор сключен във връзка с него, в спор и под забрана (запор) не се намира, не е обременен с наем, аренда или права на трети лица.
7. В деня на подписване на този договор апартаментът на горния адрес е регистриран, както следва:
- __________________________ ____________ роден;
Продавачът се задължава да дерегистрира в рамките на 30 (тридесет) дни от датата на регистрация на този Договор. Няма други лица, запазващи правото да ползват този апартамент след прехвърляне на собствеността върху него от Продавачите на Купувача.
8. Продавачът гарантира, че лишените от свобода, осъдените на изтърпяване в поправителни домове, лицата, призовани на действителна военна служба, временно напусналите поради условията и естеството на работа, включително във връзка с отиване в задгранична командировка, на учи , или отсъства във връзка с изпълнението на задълженията на настойник (попечител) в посочения апартамент.
9. Продавачът гарантира, че към момента на подписване на този Договор апартаментът е физически освободен.
10. Продавачът се задължава да предаде на купувача апартамент в добро състояние, необременен от просрочени плащания за жилищни и комунални услуги и електроенергия.
11. Съгласно чл. 556 от Гражданския кодекс на Руската федерация, при прехвърляне на апартамента страните съставят акт за прехвърляне, който е неразделна част от настоящото споразумение. Актът за предаване се съставя и подписва от страните след получаване на средствата по този Договор от Продавача.
12. Задълженията на страните по този Договор се считат за изпълнени след пълно и окончателно плащане от Купувача и Продавача в съответствие с клауза 3, клауза 4 от настоящия Договор с последващо прехвърляне на Апартамента в съответствие с клауза 11 от настоящия Договор .
13. Страните гарантират, че не са ограничени в дееспособността си, не са поставени под настойничество, попечителство или патронаж, по здравословни причини могат самостоятелно да упражняват и защитават правата си и да изпълняват задълженията си, не страдат от заболявания, които им пречат да разпознаване на техния характер и ръководене на действията им при подписване на настоящото споразумение. Страните също така гарантират, че нямат обстоятелства, които да ги принуждават да извършат тази сделка при изключително неизгодни за себе си условия и че са наясно с последиците от нарушаване на условията на този Договор. Страните потвърждават, че текстът на настоящото споразумение е съгласуван от тях и напълно съответства на тяхното волеизявление; преди подписването това споразумение е прочетено лично от страните.
14. Разходите, свързани с държавната регистрация на настоящото споразумение и прехвърлянето на собствеността върху апартамента от Продавача на Купувача, се поемат по равно от страните по начина, предписан от действащото законодателство на Руската федерация.
15. Споровете, които могат да възникнат във връзка с този Договор, Страните ще се стремят да разрешават в досъдебно производство чрез преговори.
16. Ако в резултат на преговорите не бъде постигнато споразумение, страните имат право да отнесат спора за разрешаване в съда в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.
17. Настоящото споразумение влиза в сила от момента на държавната му регистрация и е валидно до пълното изпълнение на задълженията на страните.
18. Всички промени и допълнения към настоящото споразумение се считат за валидни, ако са направени в писмена форма, подписани от двете страни и са преминали държавна регистрация.
19. Настоящото споразумение е съставено в 3 екземпляра, по един за всяка от страните и един екземпляр за съхранение в органа, който извършва държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях.
ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ
_________________________
_________________________________________/__________________
_________________________
-
Не е тайна, че работата в офиса се отразява негативно както на физическото, така и на психическото състояние на служителя. Има доста факти, потвърждаващи и двете. -
Всеки човек прекарва значителна част от живота си на работа, така че е много важно не само какво прави, но и с кого трябва да общува.
Ако гражданин има документ, който показва, че той е единствен собственик на жилищно помещение, тогава той може да прави каквото си иска с недвижимия си имот - или.
Но в случай на споделена собственост има право на разпореждане с имущество всички акционери. Като единствен собственик на жилище можете например да го продадете без никакви ограничения, докато условията за продажба на определен дял имат свои собствени нюанси и особености.
Предимствено право на втория собственик да изкупи дела
Трябва да разберете, че собственикът на дяла може да продаде само тази част от апартамента, която му принадлежи, и Собствениците на останалите дялове имат право на предимство.
Следователно, на първо място, трябва да ги изпратите писмено предизвестие, в който ще бъде предложено изкупуване на дял при определена цена и условия.
Ако в рамките на месецане е получен отговор, собственикът на акцията може абсолютно законно да извърши продажбата, но с една уговорка - цената трябва да бъде определена не по-ниска от тази, предложена на акционерите.
Важно: много често собствениците бъркат правото на първи отказ и възможността да забраняват/разрешават. Второто е глупост от юридическа гледна точка. Право на първи отказсобственикът няма право да забрани на собственика да продаде своя дял.
Ако правото на други собственици на жилище на първа покупка е било нарушено и собственикът на дела е обявил своята част за продажба по-рано, от изминалия месец, тогава собствениците на други акции могат да се обърнат към съда. Съдът може да прехвърли правата и задълженията на купувача, закупил незаконно дела, на собствениците, чието преимуществено право на закупуване е нарушено.
Разпределяне на дял от апартамент в натура
Изберете своя дял от общото имуществое възможна само ако тази процедура не причинява никакви щети на общото имущество. Но това е много трудно осъществимо на практика, тъй като в една жилищна сграда е невъзможно да се отделят зони, предназначени за общо ползване, които включват коридори, бани, кухни и др.
Чисто теоретично такова обособяване на дял е възможно, ако за всеки собственик на дял се направи отделен вход към помещението. Затова най-често използваната схема е когато се изплаща парично обезщетениена акционера, който иска да се отдели от другите страни по сделката. В този случай лицето, което е продало своя дял, губи всички права върху общото ползване на имота.
Ако акционерите нямат взаимно разбирателство и не могат да постигнат споразумение, което се случва доста често, проблемът се решава чрез съдебни производства.
Такива случаи се разглеждат в районен съд по местоживеене, където се подава съответното заявление.
Документът трябва да съдържа:
- паспортни данни на ищеца и ответника;
- искане за дял в натура;
- на какво основание ищецът иска дял;
- информация за резултатите от производството, предхождащо процеса;
- копия от документи, приложени към заявлението.
Съдът може да откаже разпределяне на дял в натура - причината най-често е неделимост на апартамента. В същото време той може да определи специална процедура за използване на жилище, т.е. например да предостави на всеки акционер една стая в жилищна сграда за живеене. Разбира се, от правна гледна точка в този случай имотът остава с право на обща собственост.
Как да съставим договор и неговите нюанси
Процесът включва изготвяне споразумение. Такъв документ, ако е наличен, ще се счита за законен и има правна сила. Други акционери се радват на предимство първи. При отказ част от апартамента се пуска на свободна продажба.
Има определени трудности и нюанси - според действащото законодателство всички акционери имат право да управляват недвижими имоти въз основа на споделено участие. С други думи, за да продадете дела си в апартамента, първо трябва да получите разрешение на други участници.
Но как може продавачът да получи такова разрешение, ако други собственици на акции не живеят с него и не се знае къде да ги търси? В този случай е препоръчително да изпратите известие за продажбана последния известен адрес.
Договорът за покупко-продажба се съставя по образец и накрая се подписва от всички заинтересовани страни. Такова споразумение не изисква заверка от нотариус, то е просто представени на Rosreestrда регистрира факта на прехвърляне на права върху дял от едно лице на друго.
Договорът трябва да включва следната информация:
- паспортни данни на всички участници в процеса;
- описание на дяла за продажба и самия апартамент (адрес за кореспонденция, документ, потвърждаващ правото върху този имот, площ);
- отделно - цената на акцията;
- списък на гражданите, които живеят в този апартамент и ще живеят след приключване на сделката.
Образец на договор за покупко-продажба на дял от апартамент
Това е доста обемен документ, при съставянето му трябва да се вземат предвид 17 важни точки:
- Съвместно изявление на страните (купувач и продавач), което посочва паспортни данни, дата и място на изготвяне.
- Точен адрес на апартамента с подробно описание на продавания дял.
- Цената, на която се оценява обектът на сделката и условията на плащане (например плащането трябва да се извърши не по-късно от две седмици от датата на подписване на договора).
- На какво основание се продава дела (трябва да се приложат документи).
- Гаранции на продавача за правната чистота на сделката (без обезпечения, запори, тежести и др.).
- Процедурата за сетълмент между страните (например чрез депозитарния сейф на банката).
- Информация за регистрирани лица в продаваната площ и задължения за регистрация след определен период от време.
- Информация, че притежателите на други дялове са уведомени по реда на действащото законодателство.
- Задължения на продавача да предаде обекта на сделката в изряден вид (годен за обитаване, без).
- Продавачът гарантира, че този договор е сключен с трезв ум и здрава памет.
- Продавачът гарантира, че от момента на подписване на договора няма да отчуждава дела, да обременява с тежести трети лица или да допуска влошаване на състоянието му.
- Договорът влиза в сила веднага след подписването му.
- Права и задължения на страните.
- Потвърждение от страните, че нямат сериозни заболявания, които биха попречили на разбирането на същността на договора, който се изготвя.
- Всички разходи, свързани с подготовката на документа, се разделят наполовина от страните.
- Споразумението се съставя в три екземпляра - за продавача, купувача и за съхранение в Rosreestr.
- Прехвърлянето на правата по договора трябва да се извърши.
Регистрация на споразумението
Задължителният последен етап е регистрацията на дела в съответния клон. За да се регистрирате, ще трябва да платите държавна такса и да предоставите следните документи:
- Паспорти на страните.
- Договор за покупко-продажба на акции.
- Акт за предаване и приемане (приложен към договора).
- Заявление за .
- Заявление за регистрация на прехвърляне на собственост върху дял в апартамент.
- Документи, които потвърждават отказа на други собственици да закупят дял, както и потвърждаващи факта, че уведомленията за продажба са изпратени на собствениците.
Продажба на дял в апартамент: правна консултация на видео
Получаването на съгласието на други собственици не винаги е лесно, например, какво трябва да направят разведените съпрузи, които не могат да намерят общ език? Адвокатът по недвижими имоти във видеото по-долу обсъжда по-подробно въпроса за продажбата на дял в апартамент без съгласието на други собственици.
Ако трябва да регистрирате покупка / продажба на дял в апартамент или стая, тогава трябва да вземете предвид промените в законодателството.
От юни 2016 г. договор за покупко-продажба на дял от апартамент или стая в апартамент може да бъде изписан само от нотариус.
Записване на час за изготвяне на договор за дарение нотариално заверен или без участието на нотариус може да направите по телефона. - 8 495 626 00 33.
(проба)
Договор за продажбадялове от апартамента
Град Москва, осми август две хиляди и петнадесета
Ние, гр. Руска федерация, Мария Илинична Боронина, родена на 01.04.1931 г., пол женски, място на раждане: село Челишчев Хутор, Октябрьски район, Липецкая област, паспорт серия 45 01 175001, издаден на 11 октомври 2001 г. от Паспортна служба № 2 на Пресненския район Управление на вътрешните работи на град Москва, код на подразделение 772-113, регистрирано на адрес: Москва, ул. Боровской проезд, 41, ап.55, наричан по-долу „Продавач“, от една страна, и
гр. Руска федерация Лейтенантова Надежда Николаевна, родена на 5 октомври 1961 г., пол женски, място на раждане: с. Бил на Воскресенски район на Липецка област, паспорт 70 06 852900, издаден на 07.02.2007 г. от отдела за вътрешни работи на Съветски район на град Тула, код на единица 712-002, регистриран на адрес: Липецк , Красноармейски проспект, 15, ап. 89, наричано по-долу „Купувач“, от друга страна,
са сключили този договор за покупко-продажба на апартамент
за следното:
1. I, гр. Боронина Мария Илинична, се задължавам да прехвърля собствеността, а аз, гр. Лейтенантова Надежда Николаевна, се задължавам да приема и плащам следния недвижим имот в съответствие с условията на този договор:
1.1. ½ (една втора) част от апартамент с обща площ от 42,7 (четиридесет и две запетая и седем) кв.м., състоящ се от 2 (две) стаи, находящ се на адрес: Москва, Боровской проезд, сграда 41, апартамент 55.
1.2. ½ (една втора) част от апартамент с обща площ от 42,7 (четиридесет и две запетая и седем) квадратни метра, състоящ се от 2 (две) стаи, находящ се на адрес: Москва, Боровской проезд, сграда 41, апартамент 55 .
2. Делът посочен в клауза 1.1 принадлежи на Продавача на право на собственост на основание Договор за прехвърляне № 011210000500 от 20.12.1991 г., за който е издаден акт за собственост на жилището № 0634111 от 05.02.1992 г.
Делът, посочен в клауза 1.2, принадлежи на Продавача по право на собственост въз основа на удостоверение за право на наследство съгласно закона от 27 юни 1995 г., заверено от държавния нотариус 31 на Московската държавна нотариална служба О. Г. Саломатина, вписано в регистър No 6н-1070.
3. ½ акция, посочена в точка 1.1, се продава за 4 000 000 (четири милиона) рубли. споразумение
½ акция, посочена в точка 1.2, се продава за 4 000 000 (четири милиона) рубли. споразумение относно цената е съществено условие на този договор.
4. Разплащането между страните се извършва при подписване на договора, за което се съставя акт за приемане и предаване на средства.
5. Купувачът е доволен от качественото състояние на горните дялове, установено чрез вътрешна проверка преди сключването на този договор, и не е открил по време на проверката дефекти или недостатъци, за които Продавачът не го е информирал.
6. В съответствие с член 556 от Гражданския кодекс на Руската федерация, при прехвърляне на обекти в собственост на Купувача, страните съставят акт за прехвърляне.
7. Купувачът придобива собственост върху посочените дялове (общо апартамент) след държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността.
8. След регистриране на прехвърлянето на собствеността, купувачът извършва за своя сметка ремонта и експлоатацията на горните дялове (общо апартамента) в съответствие с правилата и разпоредбите, действащи в Руската федерация за държавата и общински жилищен фонд.
9. Със съдържанието на чл. 167, 209, 223, 459, 549 и 556 от Гражданския кодекс на Руската федерация са запознати със страните.
10. Продавачът гарантира, че преди подписването на този договор посочените дялове не са продавани на никого, не са подарявани, не са залагани, не са обременени с права на трети лица, не са спорни или под запор (забрана), и не са ограничени в регистрационните записи.
11. Към момента на подписване на този Договор, в апартамента, намиращ се на адрес: Москва, Боровской проезд, сграда 41, апартамент 55, Продавачът е Мария Илинична Боронина.
12. Страните по договора потвърждават, че не са лишени от правоспособност, не са поставени под настойничество или попечителство, не страдат от заболявания, които им пречат да разберат същността на договора, и няма обстоятелства, които ги принуждават да сключат това споразумение при изключително неизгодни за тях самите условия.
13. Това споразумение съдържа целия обхват на споразуменията между страните по отношение на предмета на това споразумение, отменя и обезсилва всички други задължения или предложения, които може да са били приети или направени от страните, устни или писмени, преди държавната регистрация от това споразумение.
14. Това споразумение може да бъде прекратено само в съответствие с установената законова процедура.
15. Разходите, свързани с регистриране на права по този договор, се поемат от Купувача.
16. Това споразумение е съставено в три екземпляра, единият от които се съхранява от Продавача, вторият от Купувача, а третият от Департамента на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография в Москва.
Подписи на страните:
Продавач
(трите имена, подпис)
Купувач
(трите имена, подпис)
Последна промяна: януари 2020 г
Собственикът на недвижим имот се разпорежда с него по свое усмотрение, като го отдава под наем, дарява или продава. Във връзка със споделеното право на собственост обаче има особености, свързани с наличието на други заинтересовани лица, които са съсобственици на един обект. Договорът за покупко-продажба на дял в апартамент се съставя на същите принципи като останалата част от недвижимите имоти, но процесът изисква спазване на определени условия.
При продажба на дял се взема предвид преимущественото право на други собственици за обратно изкупуване. Отчуждаването на част от жилището в полза на външно лице е възможно само при формализиран отказ на други акционери.
Преди извършване на сделка с друг купувач е необходим задължителен процес на предварително одобрение с останалите собственици. За да направи това, продавачът уведомява акционерите предварително за планираното събитие и ги информира за условията на продажба, при които е възможно обратно изкупуване. Примерно търговско писмо може да бъде изтеглено по-долу.
За разглеждане на предложението е даден 30-дневен срок, след което продавачът получава правото да пререгистрира акцията. Ако останалите акционери откажат правото на обратно изкупуване, законът позволява законно отчуждаване при същите условия, които са били предложени на настоящите акционери.
Ограничението не дава право да се забрани сделката, но позволява на други собственици да разширят размера на личната собственост.
Често акциите възникват в резултат на приватизацията на апартамент за всички членове на семейството; в този случай може да се сключи споразумение между роднини за изкупуване на дялове с цел по-нататъшно комбиниране на части от апартамента в цял имот.
Ако срокът за изчакване за решение не бъде спазен или настоящите собственици на имота бъдат изключени от процедурата за приоритетно предлагане, последните имат право да оспорят продажбата на имота чрез съда и да обявят сделката за незаконосъобразна. Тъй като подобна ситуация е неблагоприятна за всяка от страните, условията на споразумението трябва да се спазват стриктно преди отчуждаване чрез дялове.Документалното основание за подписване на нотариалния акт за продажба ще бъде наличието на потвърждение, че всички заинтересовани лица са уведомени за предстоящата продажба, или писмен отказ от право на предимство (вижте образец на заявление за отказ от преимуществено изкупуване).
По договореност на страните се съставя с депозит или аванс.
Преди продажба е необходимо да се определи дали е необходимо да се разпредели дял в натура и как да стане това. Трябва да се има предвид, че ако искате да продадете своята част на други съсобственици, естествена делба може да не е необходима (ако купувачът възнамерява да обедини всички дялове в едно цяло).
Има някои нюанси при използването на майчински капитал при плащания за придобитата част от недвижимия имот. Сделките между роднини не са забранени от Гражданския кодекс на Руската федерация. Въпреки това, когато се използват капиталови средства за майчинство, ограничението се прилага за лица, които са тясно свързани (деца, съпруг), тоест собственикът на сертификата не може да изкупи дела от съпруга или детето, които са собственици на акции. Това елиминира риска от незаконно теглене на пари в брой. Също така едно от изискванията на Пенсионния фонд при закупуване на дял е, че в резултат на сделката целият апартамент става собственост на собственика на сертификата за майчин капитал и семейството. Въпреки че има случаи, когато пенсионният фонд разрешава закупуването на дял, разпределен в натура и представляващ изолирано помещение.
Документи за сключване на договор
В допълнение към предварителното уведомяване на останалите собственици, собственикът на акцията трябва да подготви за подпис пакет от документи, включително лични книжа и документи относно предмета на сделката:
- Документ за самоличност на продавача (паспорт).
- Документи за собственост върху акцията (сертификат).
- Технически паспорт,.
- Извлечение от лична сметка.
- Удостоверение за всички регистрирани жители в посочения район.
- Ако дялът е придобит по време на брака като съвместна собственост, съгласието на законната друга половина се формализира.
- Отказът за откуп се издава от нотариус. Ако сред собствениците има неправоспособни или непълнолетни лица, се подписва писмен отказ от техните законни представители.
За да се признае подписването на договора за законосъобразно и новият собственик да може да пререгистрира правото върху имота, е необходимо да бъдат спазени съществените условия на сделката за покупко-продажба.
Основни положения
Съществуват определени изисквания за изготвяне на менителница, нарушаването на които води до риск сделката да бъде обявена за недействителна. На първо място, ние говорим за това как правилно да съставим споразумение и да включим задължителни подробности в него.
Страни по сделката могат да бъдат както обикновени граждани – физически лица, така и организации.
Структурата на текста на договора трябва да позволява идентификация:
- страни по сделката;
- отчужден обект;
- неговото състояние;
- процедура за уреждане и прехвърляне на имущество;
- цена;
- срокове за изпълнение на задълженията.
Договорът започва да тече от момента на подписването му, като всички задължения, посочени в договора, подлежат на изпълнение при договорените условия. Документът се счита за валиден, ако е подписан от страните и структурата отговаря на законовите изисквания за договора.
Основни подробности
За да съставите сами документ, можете да използвате готови стандартни формуляри, като ги попълните с необходимата информация и добавите вашите специални условия към договора (ако е необходимо).
Споразумението ще бъде признато за правно значим документ, ако неговите разпоредби не противоречат на действащото законодателство и процедурата по подписване е извършена при добра воля и на двете страни.
Важните подробности за документа включват следните параметри::
- Време и място на сключване на договора.
- Информация за купувача и продавача (пълно име, информация за раждане, гражданство, пол, паспортна информация, адрес на регистрация, банкови данни за превод).
- Предметът на сделката изисква ясно посочване на дела, подробно описание на отчуждената част и целия апартамент като цяло. Артикулът трябва да съдържа следното описание: дял, точен адрес на апартамента, етаж.
- Цената на сделката отразява сумата, срещу която купувачът се е съгласил да приеме, а продавачът може да прехвърли дела в имота. След писмено уведомяване на останалите съделители за продажбата е невъзможно да се промени цената на сделката без ново споразумение.
- Параметри на плащане, срокове и условия на плащане.
- Информация за документи, потвърждаващи законността на отчуждаването (документи за собственост, сертификати, както и документи, потвърждаващи наличието / липсата на претенции на трети лица към посочената част от апартамента).
- Информация, описваща констатираните недостатъци, дефекти и общото състояние на апартамента.
- Информация за граждани, които са жители на имота, запазвайки правото на пребиваване след отчуждаване на дела.
- Права, отговорности.
- Отговорност на страните с описание на възможните последици от неспазване или нарушаване на клаузите на договора.
- Разрешаване на спорове.
- Установяване на отговорните лица за заплащане на разходите по сключването на сделката.
- В текста на споразумението се посочва колко екземпляра са подписани и кой ще ги притежава след подписването.
В допълнение към договора, за последващо вписване на правото на нов акционер, ще е необходимо подписване на приемо-предавателен акт, изключващ други претенции към състоянието и самия обект. Разписка за получаване на средства ще стане документално доказателство за изпълнение на условията за закупуване на акцията, ако процедурата за сетълмент включва пари в брой.
При изготвянето на текста на договора се обръща специално внимание на правилното отразяване на информацията за предмета на сделката под формата на описание на обективни показатели, които позволяват да се идентифицира обектът и да се определи физически. Размерът на собствеността е посочен като дроб (продавачът може да притежава определен брой акции от първоначално определения общ брой акции).
В договора трябва да се посочи дали има ограничения на правото - вписване на обекта като обезпечение, наемни отношения, наличие на сервитут или други възможни претенции от трети лица.
Процедурата за сключване на договор за покупко-продажба на дял в апартамент
От юли 2016 г. има някои промени в процедурата за регистриране на сделки с недвижими имоти. Ако по-рано беше възможно да се подпише самостоятелно изготвено споразумение, то по-късно имаше нужда от задължително заверяване на документа от нотариус.
Всички сделки, свързани с отчуждаване на дялове от обща собственост, включително продажба на дялове от всички собственици на един обект или продажба на всеки дял поотделно, трябва да бъдат нотариално заверени. Това изискване не се отнася за сделки за отчуждаване на имущество, включено в имуществените права на договорен фонд или при покупка с цел включване във договорен фонд.
Задължителното участие на нотариус е необходимо при изготвяне на сметка за продажба, ако една от страните по сделката е непълнолетно или недееспособно лице.
Нотариусът е длъжен да проверява законосъобразността и да удостоверява законосъобразността на сделки за възмездно отчуждаване, както и при прехвърляне на имот по дарение или замяна.
Процесът на сертифициране на договора протича в следния ред:
- Проверяват се личните документи на страните за съответствие на лицата, посочени в документите, с реално присъстващите.
- Установява се правоспособност и способност за самостоятелно вземане на решения.
- Те проверяват законността на правата на продавача върху отчуждената собственост.
- Текстът на договора се прочита на глас пред всички страни по сделката.
- Ако има въпроси, всяка точка трябва да бъде изяснена от всяка страна.
- След подписване нотариусът подпечатва документа и след това го предава за пререгистрация на правото.
Процедурата за правилно регистриране на платено прехвърляне на правото върху дял се различава малко от всяка друга платена сделка с недвижими имоти, изискваща предварително уведомяване на останалите собственици и оферта за правото на изкупуване. По този начин няма да е възможно акцията да бъде прехвърлена на нов собственик в кратък период от време, поради необходимостта да се изчака изтичането на 30-дневния срок, в който останалите акционери имат право да извършат обратно изкупуване. Тази точка трябва да се вземе предвид, когато възнамерявате да продадете дял на трета страна.
Безплатен въпрос към адвокат
Имате нужда от съвет? Задайте въпрос директно на сайта. Всички консултации са безплатни / Качеството и пълнотата на отговора на адвоката зависи от това колко пълно и ясно описвате проблема си:
покупко-продажба на дялове от апартаменти
град Москва. Първи януари две хиляди и осма.
Ние, гражданин на Руската федерация ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01/01/1900 година на раждане, място на раждане: Москва, пол мъжки, паспорт 00 11 123456, издаден от отдела на вътрешните работи на ______ район на Москва на 01/01/2000, код на отдела 000-100, регистриран на адрес: Москва, проспект, сграда, сграда, апартамент, наричан по-долу ПРОДАВАЧ, от една страна, и
гражданин на Руската федерация ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА, роден на 01.01.1900 г., Москва, пол мъжки, паспорт 00 11 123456, издаден от Министерството на вътрешните работи на ______ район на Москва на 01.01.2000 г., код на подразделение 000-100, регистриран на адрес: Москва , проспект, къща, бл., апартамент, наричан по-долу за краткост КУПУВАЧ, от друга страна, са сключили това споразумение, както следва:
1. ПРОДАВАЧЪТ продава, а КУПУВАЧЪТ купува ½ (една втора) част от апартамента, находящ се на адрес: Град Москва, улица, къща, сграда, апартамент.
2. Апартаментът се състои от една всекидневна и е с обща площ от 50,2 (петдесет и две) квадратни метра. м, включително жилищна площ от 30,3 (тридесет и три) кв.м.
3. Посоченият апартамент принадлежи на ПРОДАВАЧА на право на собственост, въз основа на договор за покупко-продажба на дял от апартамента от 01.01.2000 г., вписан на 01.10.2000 г. в Службата на Федералната служба за регистрация на Москва за № 000/111/2000-222, което се потвърждава от удостоверение за държавна регистрация на права, формуляр серия 77 AA 123456, издадено на 10 януари 2000 г. Службата на Федералната служба за регистрация на Москва, както е посочено в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях на 10 януари 2000 г. е съставен регистрационен протокол No 000/111/2000-333.
4. По споразумение на страните посочената ½ (една втора) част от апартамента се продава за 3 000 000 (три милиона) рубли, които ПРОДАВАЧЪТ получава от КУПУВАЧА след държавната регистрация на това споразумение и прехвърлянето на собствеността в Службата на Федералната служба за регистрация на Москва, в деня на получаване на регистрирано споразумение.
5. ½ (една половина) дял от посочения апартамент преди сключването на този договор не е отчуждаван на никого, не е ипотекиран, спорен е, не е под запор (забрана). ПРОДАВАЧЪТ гарантира, че ½ (една половина) дял от посочения апартамент не е обременен с права на трети лица, не е прехвърлен в доверително управление, под наем, търговски лизинг или като вноска в уставния капитал.
6. Към момента на подписване на този договор собственикът на апартамента гр. ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ.
7. ПРОДАВАЧЪТ се задължава да прехвърли ½ (една втора) част от посочения апартамент на КУПУВАЧА в рамките на 1 (един) ден след получаване на този договор, регистриран в Службата на Федералната служба за регистрация в Москва, в състояние, годно за обитаване, на предайте ключовете от апартамента съгласно акта за прехвърляне, подписан от двете страни в съответствие с член 556 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
8. От момента на регистрация на това споразумение в Службата на Федералната служба за регистрация в Москва и държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността, КУПУВАЧЪТ придобива собственост върху ½ (един втори) дял в посочения апартамент и го поема в съответствие с Изкуство. 26 от Закона на Руската федерация „За основите на федералната жилищна политика“, задължението за плащане на данъци върху недвижимите имоти, както и в съответствие с чл. 210 от Гражданския кодекс на Руската федерация поема разходите за ремонт, експлоатация и поддръжка на апартамента и, пропорционално на заеманата жилищна площ, участва в разходите, свързани с поддръжката и ремонта, включително инженерно оборудване, общи части на къщата , поддръжка на околността и ремонти, включително капитални Къщи.
9. Преди подписване на акта за предаване рискът от случайна загуба или случайна повреда на ½ (една втора) част от посочения апартамент и отговорността за неговата безопасност е на ПРОДАВАЧА.
10. С подписването на този договор страните потвърждават, че действат доброволно, непринудено, при взаимноизгодни условия, разбират смисъла на действията си и не се заблуждават относно сделката, не са лишени или ограничени в дееспособността, са не са поставени под запрещение или попечителство, не страдат от заболявания, които им пречат да разберат същността на подписвания договор, а също така нямат обстоятелства, които да ги принуждават да извършат тази сделка при изключително неблагоприятни условия за себе си.
11. Това споразумение се счита за изпълнено при пълно разплащане на КУПУВАЧА с ПРОДАВАЧА за продадения дял от апартамента, както и прехвърляне от ПРОДАВАЧА на КУПУВАЧА на посочения ½ (една втора) дял от апартамента. в срока, определен с този договор, съгласно подписания от двете страни прехвърлителен акт.
12. Съдържание на чл. Изкуство. 28 (Правоспособност на непълнолетни), 131 (Държавна регистрация на недвижими имоти), 160 (Писмена форма на сделка), 161 (Сделки, извършени в проста писмена форма), 167 (Общи разпоредби относно последиците от недействителността на сделката), 209 (Права на собственика за владение, ползване и разпореждане с имуществото си), 210 (Тежест за поддържане на имущество), 211 (Риск от случайна загуба на имущество), 218 (Основания за придобиване на право на собственост), 223 (Момент на възникване на собствеността). права), 288 (Собственост върху жилищни помещения), 289 (Апартамент като обект на право на собственост), 290 (Обща собственост на собствениците на апартаменти в жилищна сграда), 292 (Права на членовете на семейството на собствениците на жилищни помещения), 401 (Основания отговорност за нарушение на задълженията), 433 (Момент на сключване на договора), 434 (Форма на договора), 450 (Основания за изменение и прекратяване на договора), 451 (Изменение и прекратяване на договора поради съществена промяна на обстоятелствата), 452 (Процедура за изменение и прекратяване на договора), 453 (Последици от изменение и прекратяване на договора), 454 (Обща дефиниция на договора за покупко-продажба и обхвата на неговото приложение), 460 (Прехвърляне стоки, освободени от правата на трети лица), 461 (Отговорност на продавача при изземване на стока от купувача от трети лица), 462 (Задължения на купувача и продавача при иск за изземване на стока ), 463 (Последици от неизпълнение на задължението за прехвърляне на стоките), 475 (Последици от прехвърляне на стоки с неподходящо качество), 476 (Отговорност на продавача за дефекти на стоките, възникнали преди прехвърлянето на купувача), 549 ( Споразумение за продажба на недвижим имот), 550 (Форма на споразумение за продажба на недвижим имот), 551 (Държавна регистрация на прехвърляне на собственост върху недвижим имот), 554 (Цена като задължително условие в договора за продажба недвижими имоти), 556 (Процедура за прехвърляне на недвижими имоти), 557 (Последици от прехвърляне на недвижими имоти с лошо качество), 558 (Особености на продажбата на жилищни помещения) Граждански кодекс на Руската федерация, чл. Изкуство. 34 (Обща собственост на съпрузи), 35 (Собственост, ползване и разпореждане с обща собственост на съпрузи), 36 (Собственост на всеки съпруг), 37 (Признаване на собствеността на всеки съпруг като тяхна съвместна собственост) RF IC, чл. 10 (Основания за възникване на жилищни права и задължения), 17 (Цел на жилищните помещения и границите на тяхното използване) от Жилищния кодекс на Руската федерация е известен на страните.
13. Разходите по сключване на този договор са за сметка на КУПУВАЧА.
14. Настоящият договор е съставен и подписан в три екземпляра, единият от които се съхранява в Службата на Федералната служба за регистрация в Москва, един екземпляр се издава на ПРОДАВАЧА и един екземпляр на КУПУВАЧА.
15. Съгласно чл. 131, 551, 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация, това споразумение и прехвърлянето на собствеността подлежат на държавна регистрация в Службата на Федералната служба за регистрация на Москва.
ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ:
ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ
____________________________________________________________________________________________
ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА
