SNPs за изграждане на частни къщи. Стандарти за изграждане на частна къща от съседи

Индивидуалните парцели за жилищно строителство принадлежат към земите на градове, селища и други населени места. На такава земя е допустимо да се строят малки, ниски сгради.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Има възможност за изграждане на стопански постройки и стопански постройки: бани, оранжерии, помещения за отглеждане на добитък и птици.

трябва да отговаря на нуждите на бъдещия собственик на жилище и да се намира в близост до:

• удобни пътища;
• инженерни комуникации;
• обекти на градската и селската инфраструктура.

SNiP за изграждане на частна къща, индивидуално жилищно строителство, регулират процедурата за изграждане на малка или жилищна сграда.

Документите съдържат правила за местоположението на къщата от границите на съседния парцел, червената линия.

Правилата за пожарна безопасност се установяват отделно, които могат да бъдат посочени в местните актове.

Норми

Правилата са задължителни. Ако те бъдат пренебрегнати (по-специално, липсата на разрешение за строеж), къщата се счита за неразрешено строителство и може да бъде разрушена с решение на съда.

Пренебрегването на нормите води до факта, че къщата ще трябва да бъде легализирана с разрешение на съда.

Законодателство

Проектирането и строителството на къщи трябва да отговарят на стандартите SNiP 31.02.2001 г.

Изграждането на селски вили също трябва да попада в рамките на правните и технически критерии, определени в SNiP 30.02.97.

Трябва да се вземат предвид разпоредбите на Кодекса за земско и градоустройство - по отношение на застрояването на населените места, предназначението на парцелите и съответствието на проекта с архитектурната схема на града.

За да получите разрешение, трябва да следвате SP 11-3-99.

Получаване на разрешение

Трябва да се свържете с архитектурния отдел на града или BTI в общинския район. Трябва да напишете заявление, като приложите резолюция на ръководителя на местността за предоставяне на парцел под наем.

Ако земята е собственост, тогава трябва да предоставите:

• документи за собственост;
• удостоверение за определяне на място на границите на обекта и разбивката на сгради, червени линии и основни оси на строителната площадка.

Заявлението трябва да бъде придружено от:

• парцел за индивидуално жилищно строителство;
• документи за собственост на земя;
• проект на къща, изготвен от специалисти на BTI.

Разрешението е валидно 10 години от датата на издаване.

Предварителното получаване на проекта изисква изготвяне на разчетна документация, предвиждаща разходите за изграждане на къща.

SNiP за изграждане на частна къща индивидуално жилищно строителство

Ако земята е разпределена за индивидуално жилищно строителство, тогава върху нея може да се построи само жилищна сграда, а не търговска сграда или структура.

За частни къщи с един апартамент разпоредбите на SNiP от 04.08.1991 г. също са приложими.

Строителните материали трябва да са огнеустойчиви и да не предизвикват пожари и други неблагоприятни последици - например образуване на мухъл по стените и влага.

правила

Трябва да се уверите, че документите за парцела и бъдещото строителство са точни. Необходимо е да се маркират границите на обекта от земята на съседите и земите на населените места.

В допълнение към къщата и стопански постройки е позволено да се разполагат площадки за компост, тоалетни, помийни ями и антисептични килери на съседния парцел. Можете да изберете сухи тоалетни и локални системи за почистване.

За да поставите помощни сгради, е необходим правилният избор на ориентири. Това могат да бъдат постройки върху имоти на съседи, огради или други ограничени обекти.

Разположение на сградите

Вилата трябва да бъде разположена не по-близо от 5 м от пътя и на 3 м от задънени дворове или улици с малко движение.

В градоустройството червената линия се отнася до границата, която отделя пътното платно на улицата от обекта за индивидуално жилищно строителство.

Препоръчително е да поставите стопански постройки в дълбините на обекта, далеч от улицата. Разстоянието от оградата до стената на жилищен имот трябва да бъде 1-1,5 m.

Разстояние между сградите

Това разстояние не трябва да бъде по-малко от 4 m.

SNiP предоставя специфични подробности в зависимост от строителните материали:

• за каменни сгради такава празнина трябва да бъде 6 m;
• за бетон и стоманобетон – 8 – 10 m.

Разстоянията трябва да се удвоят, ако в къщата са монтирани дървени подове.

Разстоянието от къщата и стопански постройки до имота на съседа трябва да се измерва отделно. Например, ако към къщата е прикрепен гараж или друг обект, разстоянието до съседния парцел не трябва да бъде по-малко от 3 м, от прикрепената сграда - 1,5 м. Разстоянието на къщата от гората не трябва да бъде по-малко над 15м.

Минималното разстояние от жилищен имот до хамбар и други стопански постройки трябва да бъде 12 м от съседната къща до банята на собственика.

Гараж

Строителните стандарти на частен жилищен парцел през 2020 г. се прилагат и за изграждането на гараж:

• разстоянието до оградата на обекта трябва да бъде най-малко 1 m, до съседната земя - 6 m;
• взема се предвид материалът на конструкцията;
• Възможно е да се монтира паркомясто в сутерена на къщата, но за това е необходимо да се осигури допълнителен вентилационен отвор.

Височина на огради и бариери

Те трябва да бъдат оборудвани преди началото на строителството на къщата. Общата височина е 2,5м.

Тя може да бъде по-висока, ако строящата се къща се намира близо до пътя. Материалът за ограда е решетъчна мрежа или метални листове.

Минимални изисквания за индивидуално жилищно строителство

Има минимални показатели за квадратурата на жилищните помещения:

• площта на всекидневната (общата стая) не трябва да бъде по-малка от 12 кв.м., спалните - 8 м2;
• размерът на кухнята трябва да бъде най-малко 6 м;
• банята трябва да е минимум 1,8 кв.м., тоалетната - 0,96 кв.м.

Стаите в таванските етажи могат да бъдат с по-малки размери. Например площта на спалнята е най-малко 7 м2.

Предвидени са и минимални стандарти за пасажи с асансьори в бъдещи вили:

• ширината на стълбите на горните етажи и коридора трябва да бъде най-малко 0,9 m;
• площ на коридора - 1,8 кв. m;
• височина на тавана в частни къщи - от 2,5 m.

Забранява се разполагането на жилищни стаи в мазета и на приземни етажи. Височината на такъв етаж или сутерен трябва да бъде най-малко 2 m, ако се предвижда да се използва за икономически цели.

Инженерна комуникация

Къщата е подходяща за живеене и трябва да бъде свързана с централизирани или автономни комуникации.

Препоръчително е да ги монтирате с помощта на квалифицирани техници.

Канализация

Установени са изисквания за диаметъра на външната канализационна тръба (най-малко 150 mm) при 8%. наклон към централния колектор. Минималната дълбочина на полагане на тръбата е 0,3 m.

Разрешено е изграждането на помийни ями с окопи и филтърни кладенци. Основата на филтъра трябва да бъде разположена на височина 1 m от нивото на подпочвените води.

Отопление и вентилация

Мощността на топлинния поток трябва да бъде най-малко 10 W на 1 кв.м. етаж. За отопление е препоръчително да използвате конвектори и радиатори, разположени под отворите на прозорците. Площта на котелното помещение трябва да бъде 5 кв.м. (мин) в зависимост от размера на отоплителния котел.

Вентилацията на канала е необходима, ако няма естествен въздушен поток в банята или тоалетната.

Жилищните помещения трябва да имат отваряеми прозорци за слънчева светлина и вентилация.

Газоснабдяване

Газовите тръби могат да се полагат само от страната на отоплителния котел или кухнята. Ако стаята е снабдена с отопление с газова печка, тогава е разрешено подаването на комуникации през жилищното пространство, но при условие, че комутационното устройство ще бъде разположено извън стаята.

Инсталирането на газопровод през основата е забранено, както и инсталирането на газов бойлер в банята.

Всички връзки трябва да бъдат сглобени чрез заваряване; резбовите кранове са допустими при инсталиране на спирателни вентили и измервателни устройства.

В помещението трябва да има минимум 2 отоплителни уреда на газ.

Ако газът се доставя чрез бутилки, техният обем трябва да бъде не повече от 12 литра. Допускат се големи бутилки, но те трябва да се съхраняват в специални метални кутии и извън жилищни помещения.

Електроснабдяване

По време на строителството на частни къщи се използват главно въздушни електропроводи:

• стълбовете не трябва да блокират входовете на къщата;
• височината на проводниците от полюса на улицата до къщата е 2,75 м (мин);
• за улици с активно движение на автомобили и пешеходци – 6 m.

Дължината на участъка от главната линия до къщата не трябва да надвишава 25 м, в противен случай ще е необходима допълнителна опора. Разстоянието между фазовия и нулевия проводник ще бъде 0,2 m.

Окабеляването в къщата е монтирано в стени с огнеупорно покритие. Изисква се инсталиране на измервателни уреди за потребление на електроенергия.

Водоснабдяване

Това е възможно чрез доставка на пластмасови или метални водопроводни тръби с различни диаметри (в зависимост от налягането). Топла вода може да се осигури чрез монтиране на бойлер.

Обичайно е да се използват артезиански кладенци, кладенци или транспортиране на вода в бъчви и източването й в специално оборудвани резервоари.

Пожарна безопасност

Тези изисквания са комплексни. По този начин огнеустойчивостта на една сграда се влияе от материала на сградата. Разстоянието между дървените сгради не трябва да бъде по-малко от 15 m.

Препоръчително е да укрепите стените на къщата с огнеупорен материал (топлоизолация, вермикулит).

На своята земя собственикът издигна двуетажна кутия от „канадска“ къща на лятна основа. Неразрешеното строителство на частни къщи е нарушение на закона. Районът в близост се продава отдавна. Най-накрая тя намери собственик, който покани геодезист, за да маркира точно мястото. По време на тази процедура се оказа, че съседът е построил къща на половин метър от границата и по този начин е нарушил SNiP. Новият собственик беше непреклонен. Делото отиде в съда. Решението на съдебния орган беше естествено: сградата да се премести на метър от оградата. Читателят може да си представи какво означава да преместиш една къща заедно с нейните основи.

Нека да разгледаме строителните норми и правила, съкратено SNiP, по ред. Следвайки ги, няма да се налага да преминавате границата, отвъд която техническите проблеми прерастват в юридически. Местните лицензиращи органи се ръководят от процедурата за разработване и одобряване на проектна документация, републиканските строителни норми RSN 70-88 за индивидуално строителство. Те се използват за определяне на правилността на развитието на обекта, оформлението на жилищната сграда и помощните структури. Тук трябва внимателно да помислите какво друго планирате да построите. След одобряване на плана за застрояване обекти, които не са включени в него, се считат за монтирани без разрешение и подлежат на разрушаване или доодобряване.

Както показва практиката, много собственици са пред кривата и започват да строят къщата си, без да чакат да получат пакет от разрешителни. В резултат на това често възникват сериозни грешки, които карат разработчика да се хваща за главата. Нека се съсредоточим върху основните точки.

Първо, нека се обърнем към Кодекса на практиката за проектиране и изграждане на SP 11-III-99. След като прочетете тези документи, ще знаете точно какви документи ще са необходими, за да започнете работа по отделен обект. Трябва да имате търпение, защото процесът на регистрация и одобрение може да се проточи доста дълго време. Най-лесното нещо по този въпрос е да напишете заявление за разрешение за строеж. Той трябва да бъде придружен от резолюцията на началника на администрацията относно предоставянето на поземлен имот за индивидуално жилищно строителство, договор за наем и покупко-продажба, както и общ план и паспорт на обекта, акт за пълен -мащабно установяване на неговите граници и разбивка на сгради, червени линии и оси на сградата.

Въз основа на този пакет от документи ръководителят на администрацията издава резолюция за разрешаване на строителството на частна къща. След това изготвят паспорт за проекта на частна жилищна сграда, който трябва да включва следните материали:

- решение на администрацията за разрешение за строеж;
— документ, удостоверяващ правото на предприемача върху парцела;
— копиране на съответната градоустройствена документация от генералния план;
- ситуационен план;
— технически условия (ТС) за присъединяване към инженерни мрежи със схема;
- етажни планове, фасадни разрези;
- акт за пълномащабно установяване на границите на поземлен имот и разбивка на сгради (със схема за чертане).

Проектът на индивидуална частна къща се изготвя в отделна папка. Тя включва следните материали:

- ситуационен план (М 1:500), показващ местоположението на строителната площадка във връзка с най-близките населени места, източници и външни енергийни, топло- и водоснабдителни мрежи, съоръжения, канализационни мрежи;
— топография на обекта с прилежащата част на улицата (М 1:500);
— генерален план на обекта с вертикална планировка и обвързване на проекта с района (М 1:200, 1:1000);
- план на сутерена (технически подземен, партер);
— етажни планове (M 1:100, 1:50);
— главни и странични фасади на сгради (М 1:50, 1:100);
— характерни сечения (М 1:100, 1:50);
- планове за подове и покрития на неповтарящи се подове (М 1:100);
- план на покривната фермова система (М 1:100);
- план на покрива (М 1:100, 1:200);
- фундаментен план (М 1:100, 1:50);
— напречно сечение на основи, характерни архитектурно-строителни единици и детайли (М 1:10, 1:20);
— обща обяснителна записка и технико-икономически показатели;
— оценка на разходите и финансови съображения за разходите за строителство;
— чертежи на инженерната поддръжка (съгласно заданието за проектиране).

Стандарти за местоположението на жилищни сгради и съоръжения

Жилищната сграда се разполага с отстъпление най-малко 5 m от червената линия на пътя и най-малко 3 m от жилищните улици. В градоустройството червената линия е конвенционална граница, разделяща пътното платно на улица, алея, магистрала, площад от зоната на застрояване.

За целите на пожарната безопасност разстоянието между жилищните сгради в съседните райони трябва да бъде от 6 до 15 m, в зависимост от степента на огнеустойчивост на конструкциите. Документът препоръчва за по-лесен ремонт сградата да бъде разположена изместена спрямо една от страничните граници на обекта, но разстоянието от оградата до стената не може да бъде по-малко от 1-1,5 метра. Най-вероятно собственикът ще трябва да се придържа към общото правило за изграждане на улицата, като се фокусира върху изместването на съседните сгради.

Препоръчително е да се разположат икономически съоръжения в дълбините на обекта и да се спазват същите изисквания за разстоянието им от границите, както при жилищна сграда. Те могат да бъдат построени както отделно, така и свързани с къщата. Ограждането на обекта откъм улицата трябва да бъде посочено в общия строителен проект. Ако искате вашата гаражна врата да гледа директно към улицата, трябва да вземете предвид червената линия на пътя и в никакъв случай да не излизате извън нейната граница. На личен парцел е разрешено използването на неканална тоалетна като килер. Помийната яма със задължителна хидроизолация трябва да бъде оборудвана от северната му страна.

Височината на сградата за отглеждане на добитък и птици трябва да бъде най-малко 2,4 m (от пода до тавана). Позволено е дори да се прикрепи към къщата - при условие, че между стените на жилищната сграда и тази конструкция са разположени поне три помощни помещения.

Има определени правила за засаждане. Дърветата трябва да са на 5 м от външните стени на сградите и съоръженията, на 3 м от границата на съседния парцел, на 1,5-2 м от подземните мрежи, на 4 м от мачтите и опорите на осветителната мрежа. Храстът се засажда на разстояние на 1,5 м от сгради и 1 м от границата на обекта.

Минимални изисквания за строителство на жилищна сграда

Ако предприемачът внимателно проучи RSN 70-88, SNiP 31-02-2001 и SNiP 2.08.01-89, той ще научи много интересни неща в областта на ограничаването на площите и височините на помещенията в сградата . Обърнете внимание на етажния план на жилищната сграда. Къща, чиито помещения са по-малки от минимално допустимия размер, може просто да не бъде регистрирана в Бюрото за техническа инвентаризация (SNiP 31.02.2001 г.).

Площта на общата всекидневна трябва да бъде най-малко 12 m2, спалнята - най-малко 8 m2, кухнята - от 6 m2, банята - най-малко 1,8 m2, а най-малката тоалетна - 0,96 m2. Разработчиците на строителни стандарти са установили този минимум не по собствена прищявка, а въз основа на санитарни и хигиенни стандарти и стандарти за проектиране на мебели, различни уреди и устройства. Трябва да се отбележи, че в таванските етажи стаите могат да бъдат по-малки. Разрешено е поставянето на спалня с минимална площ от 7 m2. Няма горни ограничения за размерите на стаите. Както се казва, поне изградете дворцови стаи.

Всички проходи и изкачвания в жилищна сграда също имат минимални стандарти. По този начин ширината на стълбите до последния етаж трябва да бъде от 0,9 м, ширината на коридорите трябва да бъде най-малко 0,9 м, а ширината на предния етаж трябва да бъде най-малко 1,8 м. Има и минимални ограничения за височина на подовете от пода до тавана (SNiP 2.08.01 -89). Ако се окаже, че е по-малко от 2,5 м, а на тавана - по-малко от 2,3 м, тогава сградата може да се счита за неподходяща за постоянно пребиваване.

Етажността на къщата обикновено се определя от броя на надземните етажи, които включват и тавана. Ако предприемачът реши да придобие сутерен или сутерен, тогава той трябва да знае, че не е позволено да се поставят дневни там. Този етаж може да бъде приравнен към надземния, ако горната част на пода е най-малко 2 m над нивото на планиране на земята. Ако се реши да се използва мазето или сутеренното пространство за икономически цели, тогава височината му от пода до тавана трябва да бъде най-малко 2 m.

Партерът и първият етаж на жилищна сграда са разрешени за гараж. Но тогава техните стени и тавани трябва да бъдат направени от незапалими материали. Ако има прозорци в други стаи над вратата на гаража, имате нужда от навес с височина 0,6 m.

Разработчикът може да не знае точната обща площ на къщата си; тя се определя въз основа на SNiP 2.08.01-89. Практиката показва, че някои инженери на BTI правят грешки при изчисляването на квадратни метри. Трябва да се разбере, че неразумното надценяване на показателите води до увеличаване на данъците върху имуществото и размера на сметките за комунални услуги. Площта на жилищна сграда се определя като сбор от площите на всички стаи на етажите. Понякога собственикът на къщата влиза в спор с ОТИ за балкони и лоджии. Трябва да знаете: тяхната площ също се взема предвид, както и размерите на стълбищата на нивото на съответния етаж. Но площта на таваните, полезните подземни и неотопляемите помощни помещения, разположени в сутерена или сутерена, не са включени в общата площ на къщата.

Размерите на помещенията на етажите се изчисляват в рамките на вътрешните стени и прегради. Изпъкналостите на первазите нямат значение. При определяне на площта на таванската стая се взема предвид само тази част от нея, където наклоненият таван е с височина 1,6 m, и за изчисляване на площта на зоната с по-ниска височина на тавана е необходима използва се коефициент 0,7.

Инженерна комуникация

Къщата е построена и са спазени всички стандарти. Време е да се заемете с инженерните комуникации и да инсталирате необходимите инструменти и оборудване. За да разберем тънкостите на поставянето на жизнените артерии на сградата, нека се обърнем към пет документа: SNiP 2.04.03-85, SNiP 2.04.05-91, PUE, SNiP 2.04.08-87 и SNiP 31-02-2001. Фигурата показва някои части от външни помощни програми. Проучете ги внимателно:

Канализация в съответствие със SNiP 2.04.03-85

Ако инсталацията на канализационните мрежи е нарушена, предприемачът е изправен пред редовно запушване на тръби с дренажи. Той е обречен постоянно да ги чисти. Според стандартите дневните разходи за канализация на човек са около 200 литра. Изисква се най-малкият диаметър на външната канализационна тръба да бъде 150 mm и да има наклон към общия колектор минимум 8%. Минималната дълбочина на залягането му в земята трябва да бъде 0,3 m. При липса на централизирана улична канализация е разрешено изграждането на филтърни кладенци и изкопи със задължителното поставяне на септична яма (индустриално пречиствателно устройство) пред тях. . Основата на изкуствените филтри трябва да бъде на 1 m над нивото на подземните води. Вътрешни водопроводи се допускат само при наличие на канализационна система.

Отопление и вентилация в съответствие с SNiP 2.04.05-91

За да изчисли правилния брой отоплителни уреди за задоволително отопление на помещенията на къщата, разработчикът трябва да се свърже със специалисти. Обикновено техническите характеристики на такива устройства показват мощност във ватове или киловати. Смята се, че топлинният поток, идващ от устройствата, трябва да бъде най-малко 10 W на 1 m 2 подово пространство.

В индивидуална жилищна сграда водата се използва като основна охлаждаща течност. Използването на електроенергия е разрешено само при липса на по-евтини енергийни източници, като в този случай тарифите се определят по различен начин. Ако вашият дом консумира 50 kW или повече, трябва да се внимава за автоматично регулиране на топлинния поток. По правило радиаторите и конвекторите се поставят под отворите на прозорците. Не се допуска поставянето им в вестибюли с външни врати: това може да доведе до размразяване на системата.

Трябва да се обърне внимание на недопустимостта на използването на вентилационни канали за отстраняване на продуктите от горенето от котел или водна колона. Стаята, в която се намира отоплителният котел, трябва да има прозорец с площ най-малко 0,003 m2 на 1 m3 вътрешно пространство. При използване на котел на твърдо гориво е разрешено да се организира складово помещение за съхранение на гориво на първия, приземния или сутеренния етаж. В бани и тоалетни на индивидуална къща, които нямат външни прозорци, трябва да се монтира вентилационна тръба.

Въз основа на SNiP 2.04.03-85 в построената къща трябва да се вземе предвид слънчевата светлина, тоест дневна светлина или слънчево осветление. Собственикът няма да включи светлината посред бял ден и да се задуши от липса на вентилация. Следователно е необходимо в помещението съотношението на общата площ на прозореца към подовата повърхност да е най-малко 1:8, но не повече от 1:5,5. При използване на покривни прозорци се допуска съотношение 1:10.

Доставка на газ на базата на SNiP 2.04.08-87

Ако опитен разработчик реши да инсталира комунални мрежи самостоятелно, това не е забранено. Изключение правят газовите комуникации: те са обект на много строги изисквания. Само специализирана организация има право да полага такива тръби и да свързва съответните устройства. С газта шега не бива!

Тези комуникации могат да бъдат въведени в къщата само от пещта или кухнята. Ако има отоплителна пещ в стара сграда, е допустимо да се въведат тръби в хола, при условие че изключващото устройство е разположено отвън. Но при никакви обстоятелства не трябва да се полага газопровод през или под основата. Ако тръбата е положена по външната стена на къщата, нейният номинален диаметър не трябва да надвишава 50 mm. Не е разрешено монтирането на разглобяеми тръбопроводни връзки под отвори на прозорци и балкони. По принцип всички връзки трябва да бъдат заварени, резбовани само на места, където са монтирани спирателни вентили и устройства. Ако газопроводът съгласно проекта минава над пешеходни пътеки, той трябва да се монтира на височина най-малко 2,2 m от земята.

Не можете да инсталирате повече от две отоплителни уреди в една стая. Строго е забранено да инсталирате газов бойлер в банята, в противен случай разработчикът може да се окаже с прекрасна газова камера. Помещението за газов котел и бойлер трябва да бъде с височина най-малко 2 m Едно устройство може да се монтира в помещение с обем най-малко 7,5 m 3, а две устройства могат да бъдат монтирани в помещение с обем най-малко. 13,5 м 3.

Захранване съгласно PUE (правила за електрическа инсталация)

В нискоетажните села се използват предимно въздушни електропроводи. Ако в близост до обекта е монтиран линеен електрически стълб, той не трябва да блокира входа и влизането в двора.
Проводниците от уличен стълб до точката на влизане в жилищна сграда трябва да бъдат опънати на височина най-малко 2,75 m от земята, а ако изходът е направен от страната на улицата, по която се движат превозни средства, височината ще да бъде 6 м.

Дължината на разклонението от главната линия до жилищната сграда не трябва да надвишава 25 m. В противен случай е необходима допълнителна опора. Разклонителните проводници трябва да имат изолация, устойчива на атмосферни влияния, разстоянието между фазовите и нулевите проводници трябва да бъде най-малко 0,2 m. Изисква се всички точки на контакт на проводниците с повърхността на сградата и тяхното преминаване през стените да са огнеупорни и. надеждно изолиран, а външният край на изолационната тръба е на мястото на входа, погледнат надолу (за да се избегне утаяване). Строго е забранено хвърлянето на електрически кабели над покрива на къщата. Тя трябва да бъде недостъпна от балконите и прозорците на сградата.

Изучаването на всички горепосочени нормативни документи ще ви позволи да избегнете много грешки при изграждането на частни къщи. Успех за вас, скъпи разработчик!

Строителните кодекси и разпоредби трябва да се познават и следват от всеки собственик на земя, който планира да построи своя собствена селска къща или вила. SNIPs не са предназначени да принудят човек да влезе в рамка; те наистина са необходими за безопасната и дългосрочна експлоатация както на вашия дом, така и на къщите на вашите съседи, гарантирайки комфорт и възможно най-висока пожарна безопасност.

Откъде да започнете планирането на сайтаи да изградиш своя нов живот? Преди всичко трябва да се уверите, че документите са попълнени правилно– те трябва да са правилно съставени и удостоверението за собственост на земята трябва да е в ръцете ви. Проверете разрешеното използване на земята– това трябва да са земеделски земи с разрешен тип използване „за селско стопанство“ (или селско стопанство) или земи на населени места с RVI IZHS (индивидуално жилищно строителство) или KZHS (интегрирано жилищно строителство).

След като сте проверили наличността и коректността на документите, започваме планирането. (Всички задължителни строителни правила са изброени в документи, обединени под общото заглавие „Строителни норми и правила“ - или просто SNiP). SNiP 30-02-97 предоставя основните принципи за изграждане на градинарски и дачни асоциации и структурите, разположени в тях (те са задължителни за всички собственици на парцели с площ от 6 дка или повече).

Планирането на отделен парцел обикновено започва с видимо обозначаване на неговите граници - ограда, разделяща вашия собствен парцел от съседни парцели и обществени земи.

Какво можете да поставите на вашия парцел? Жилищна сграда (къща), както и стопански постройки - оранжерии, лятна кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж за автомобили. Стопанските постройки могат да бъдат различни по вид - редът на тяхното изграждане, размерът, съставът и предназначението се определят от местните власти. Можете също така да поставите място за компост, яма или кутия на мястото, а ако няма канализационна система, тоалетна. (Въпреки че сега, с развитието на локални системи за пречистване и сухи тоалетни, мнозина предпочитат да ги изберат).

За да поставите правилно всички тези сгради, трябва да изберете забележителности. Обикновено това са сгради в имота на съседите и самата ограда. Ако вашите съседи все още не са започнали да строят, тогава няма да е трудно да се споразумеете за варианти за бъдещи сгради, които са удобни за вас и за тях.

Така, първични изисквания: от границата на обекта от улицата до къщата трябва да има най-малко 5 метра, от границите на прохода и съседния обект - най-малко 3 метра. Трябва да има най-малко 5 метра от стопански постройки до улици и алеи.

Сега Нека съгласуваме нашите сгради със сградите на нашите съседи. (Това също е строго регламентирано от SNIPs с цел предотвратяване на пожари).

Когато стопански постройки са в съседство с жилищна сграда или къща, разстоянието до съседния парцел се измерва отделно от всеки обект, например: гаражна къща (най-малко 3 м от къщата, най-малко 1 м от гаража) или къща -постройка за добитък и птици (от къщите най-малко 3 м, от сградите за добитък и птици най-малко 4 м).

Как точно да измерим разстоянието между жилищна сграда или стопански постройки и съседен парцел?

Ако елементите на къщата и сградата (еркер, веранда, козирка, покривен надвес и др.) Изпъкват на не повече от 50 см от равнината на стената, разстоянието се измерва от тяхната основа или, при липса на основа , от стената; ако е повече от 50 см, след това от изпъкнали части или от тяхната проекция върху земята (конзолен покрив, елементи на втория етаж и др.).

Не забравяйте за пожарно разстояние(вижте таблицата по-долу) спрямо къщи, разположени от противоположните страни на прохода. По споразумение с борда на DNP, навес за кола или гараж може да бъде непосредствено до оградата от страната на улицата. В същото време изграждането на гараж не е ограничено от правилата: той може да бъде свободностоящ, вграден или прикрепен към селска къща и стопански постройки.

Важно е винаги да помните, че планирането на всички сгради се извършва в съответствие със стандартите за пожарна безопасност - това е основата на строителните норми. Например разстоянието между дървените къщи (ваши и съседни) трябва да бъде най-малко 15 метра. Но ако строите каменна къща и вашите съседи имат дървена, тогава 10 метра между тях ще бъдат достатъчни. Пожарните разстояния между сградите в една и съща зона обаче не са стандартизирани.

SNiP 30-02-97предоставя следната таблица с минимални разстояния между жилищни сгради на съседни парцели, като се вземе предвид техният материал: Минимални противопожарни разстояниямежду външни сгради и групи от сгради в градински парцели

Според санитарните стандарти сградите трябва да бъдат разположени на правилното разстояние от тези, разположени в съседни райони: от жилищна сграда или къща до баня, душ или тоалетна - 8 м; от кладенеца до тоалетната и устройството за компостиране - 8 м. От къщата до тоалетната най-малко 12 метра. Границата на съседния парцел трябва да бъде на 3 m от жилищна сграда (или къща), 4 m от сгради за отглеждане на дребен добитък или птици, 1 m от други сгради, 4 m от стволовете на нискорастящи дървета (2 m от средно големи), на 1 м от храста.

Създаването на мазе или изба е възможно под жилищна сграда или жилищна сграда и стопански постройки, които не са предназначени за домашни птици и дребен добитък. Минималната височина на жилищните помещения е 2,2 м от пода до тавана, мазето - 2 м от пода до тавана, мазето - 1,6 м до изпъкнали конструкции като греди и греди. Дизайнът на стълбите - независимо дали те водят към сутерена или към друг етаж - зависи от конкретните условия, както и от изискванията на SP 55.13330. Този набор от правила се прилага и за проекти за индивидуално жилищно строителство.

Броят на сградите, пътеките и зоните с твърда настилка се определя отделно: на малка лятна вила от 0,06-0,12 хектара трябва да заема не повече от 30%.

Също така е важно да не забравяме за изискванията за инженерно оборудване.Оттокът на дъждовна вода от покрива не може да бъде насочен към съседна зона, ако стопанската постройка се намира на 1 m от него.

Необходимо е да се инсталира електромер в жилищна сграда. В същото време SNiP предвижда, че отоплението на къщата се извършва от автономни системи, като отоплителни уреди и източници на топлоснабдяване - котли и печки. Котелните подлежат на отделни изисквания, посочени в „Инструкции за разполагане на термични агрегати“. Например, височината на котелното помещение трябва да бъде най-малко 2,5 m, а обемът - 15 m3. В допълнение, котелното помещение трябва да има изпускателна качулка и прозорец, така че жителите на къщата да са в безопасност и да дишат свободно.

Водоснабдителни системи. Водоснабдяването на определен район може да се извърши както централно, така и автономно. За автономно водоснабдяване - от шахтови и плитки тръбни кладенци, изворни каптажи (т.е. структури като кладенци и окопи) - е необходимо да се спазват изискванията, посочени в SanPiN 2.1.4.1110. Безплатното налягане на водата във водоснабдителната мрежа на територията на асоциацията на вилата трябва да бъде най-малко 0,1 MPa.

Канализация, канализация. При липса на дренаж в зоните трябва да се монтират устройства с локално компостиране - тоалетни, сухи тоалети. Използването на помийни ями, като килери с хлабини и външни тоалетни, е разрешено, когато са разположени на най-малко 1 m от границите на обекта.

Дрешник с обратна реакция е тоалетна с канализационна тръба, водеща до подземна помийна яма; и килер за прах е тоалетна, в която отпадъците се обработват с прахообразен състав, докато се образува компост. В отделни зони е възможно да се инсталират локални пречиствателни съоръжения с капацитет до 1-3 m3 с по-нататъшно заустване на ниско място.

За битови отпадъчни води е необходимо да се предвиди филтърна траншея с чакълесто-пясъчна засипка или други пречиствателни съоръжения, разположени най-малко на 1 m от прилежащата площ. Със съгласието на органите за санитарна инспекция битовите отпадъчни води могат да се заустват във външна канавка чрез специално организирана канавка.

Газоснабдяванепроизведени от инсталации с бутилки за втечнен газ, от инсталации за резервоари за втечнен газ или от газови мрежи Капацитетът на газовата бутилка, разположена в кухнята, трябва да бъде максимум 12 литра. Бутилките с обем над 12 литра трябва да се поставят в удължител от незапалим материал или в метална кутия в близост до сляпа част от външната стена на не по-малко от 5 m от входа на сградата.

Строителните стандарти не зависят от желанията и изискванията на DNP,те са еднакви за всички собственици на парцели - и с добра причина: безопасността на хората е от първостепенно значение. И след безопасността идва комфортът. Спазването на SNiP дава възможност на собственика на парцел да съжителства мирно както със съседите, така и със себе си, получавайки дългоочакваната тишина на собствения си защитен ъгъл.

10 най-важни правила,

или Всичко, което искахте да знаете за SNIPs, но не знаехте къде трябва да търсят собствениците на летни вили.

Не.	Име	Връзка
1.	Разстоянието от сградата до горите е минимум 15м.	SNiP 30-02-97* клауза 4.7*
2.	Жилищните сгради и стопански постройки не трябва да излизат извън линията на градоустройствена регулация (застрояване) - 5 метра от границата на обекта от страната на улицата, 3 метра от границата от страната на алеята.	SNiP 30-02-97* клауза 6.6*
3.	Противопожарните разстояния между сгради и конструкции в една и съща зона не са стандартизирани	SNiP 30-02-97* клауза 6.5*
4.	Оградата на обекта отстрани на пътя може да бъде плътна, по решение на общото събрание	SNiP 30-02-97* клауза 6.2*
5.	Пожаробезопасните разстояния между жилищни сгради, разположени в съседни зони, в зависимост от материала на носещите и ограждащите конструкции, трябва да бъдат не по-малки (разстоянията се изчисляват от строителни елементи, изпъкнали повече от 50 cm) - 6 m -15 m	SNiP 30-02-97* клауза 6.5* Tb 2*
6.	Минималните разстояния между сградите на територията на парцела за санитарни и битови условия са както следва: от жилищна сграда и изба: - до сграда за отглеждане на дребен добитък и птици - 12 m - до баня - 8 m от минен кладенец: - до водоустойчива помийна яма или ЛОС - 8 m - до компостиращо устройство - 8 m Посочените разстояния трябва да се спазват както между сградите на една и съща площадка, така и между сградите, разположени в съседни площадки.	SNiP 30-02-97* клауза 6.8*
7.	Минимални разстояния до границата на съседния парцел според санитарните условия: - от жилищна сграда - 3 м - от сграда за отглеждане на дребен добитък и птици - 4 м - от други сгради - 1 м (с наклон на покрива към вашия обект) - от стволовете на високи дървета - 4м средни - 2м от храст - 1м	SNiP 30-02-97* клауза 6.7*
8.	Разрешено е да се блокират жилищни сгради, както и стопански постройки в съседни парцели по взаимно съгласие на собствениците на жилища	ТСН ПЗП-99 МОп.5.19
9.	Доставка на битова и питейна вода от минни и тръбни кладенци	SanPiN 2.1.4.027 клауза 8.1*
10.	Санитарно-охранителна зона на кладенци в съответствие с действащите санитарни стандарти и правила	SanPiN 2.1.4.027 клауза 8.2*

След приключване на работата е необходимо да се оформят документи за сградата като недвижим имот.

На места, предназначени за индивидуално жилищно строителство, е разрешено изграждането на частни къщи, вили, бани, стопански постройки и др. Но въпреки факта, че парцелите са собственост, твърдението „моята земя, правя каквото си искам“ не се отнася за тях.

Стандартите за изграждане на къща на обект за индивидуално жилищно строителство в съответните сектори са доста строго регулирани от SNiP. Документацията посочва нормите за разстояния от огради, съседни къщи, червената линия, местоположението на обектите на обекта и т.н. За да получите разрешение за строеж, трябва да предоставите план, който напълно ще отговаря на SNiP.

Разстояние между къщи и други обекти

Разстоянията и местоположението на стопански постройки една спрямо друга се регулират от SNiP 30-02-97, за да се осигури пожарна безопасност. Той описва правилата и разпоредбите за местоположение и планиране при развитие в частния сектор и градинарските асоциации. Първото нещо, на което трябва да обърнете внимание при създаването на проект, е необходимото разстояние между къщите.

Лицензиращите органи обръщат голямо внимание на тази точка, тъй като тя гарантира пожарна безопасност. Факт е, че когато възникне пожар, огънят бързо се разпространява от една сграда в друга. Когато строите жилищен имот, трябва да вземете предвид, че разстоянието се изчислява не от оградата, а от съседната къща.

Разстоянието зависи от степента на огнеустойчивост на използваните материали:

• ако при изграждането на жилищна сграда се използват незапалими материали (тухли, бетон), разстоянието е 6 m;
• ако по време на строителството се използват запалими материали за подове (метална рамка с дървени греди), тогава е необходимо разстояние от 8 m;
• ако вилите са построени от дърво, тогава разстоянието трябва да бъде 15 метра.

Изключение е двуредовото оформление. Допустимо е и изграждането на два обекта един до друг, ако се използва системата „1 къща за 2 собственика“. Разстоянието между сградите винаги се измерва стриктно по права линия, завои и ъгли не се вземат предвид.

От къща до плевня

SNiP не регулира пожарните разстояния за местоположението на сградите на обекта. Въпреки това, той излага санитарни стандарти и правила за разполагане на икономически съоръжения. Те имат по-консултативен характер, така че са разрешени малки грешки. При продажбата на земя в частния сектор обаче могат да възникнат проблеми, ако тези стандарти не бъдат спазени.

Разстоянията се изчисляват от външната стена на къщата по права линия. Всички стопански постройки в сектора трябва да бъдат разположени, като се вземат предвид следните препоръки:

• външна тоалетна на разстояние 12-15м от къщата;
• до банята – 8м, същото важи и за душовете;
• до обори с добитък и птици – 12-15м;
• до компостната яма - най-малко 8 m;
• минималното разстояние на икономически обекти от къщата е 4 м;
• Разрешено е изграждането на гараж в жилищна сграда.

Урежда се и разположението на сградите една спрямо друга. Така компостната яма и кладенецът трябва да са на разстояние 20 м един от друг. Това се дължи на факта, че има висок риск токсините и други вредни вещества да попаднат дълбоко в почвата, откъдето да се прехвърлят в питейната вода. Не можете да поставите кладенец до ограда.

Също така, от хигиенни съображения се препоръчва да държите кладенеца и тоалетната на значително разстояние, така че отпадъчните води да не попаднат във водата. В този случай местоположението на артезианския кладенец не е регулирано, но е по-добре да се придържате към горните правила, особено ако водата е плитка.

Изискванията за пожарна безопасност при изграждането на бани са много строги, тъй като те са изградени предимно от дърво. Вътре се използват печки на дърва, което създава повишен риск от пожар. Разстоянието от къщата на съседа до банята трябва да бъде най-малко 8 m.

От 2015 г. SNiP се прилага и за местоположението на гаража. Минималното разстояние от оградата е 1м, а от съседния имот - 6м. Гаражът трябва да се намира на разстояние от жилищната сграда, освен ако не се намира на партерен етаж. В този случай ще е необходима допълнителна вентилация.

Разстояние до ограда

SNiP обръща голямо внимание на разстоянието между сградите и оградите. Това също са повече хигиенни съображения, отколкото изискванията за пожарна безопасност, тъй като местоположението на обекти твърде близо до съседен парцел може да доведе до повишено засенчване. Това не винаги е приемливо. И така, SNiP определя следните стандарти:

• Минималното разстояние между къщата и съседния имот е 3м. Ако разстоянието е намалено, трябва да се състави документ, потвърждаващ съгласието на страните;
• плевнята за животни, птици и добитък трябва да бъде разположена на разстояние 4 м от оградата;
• санитарни възли (бани, душове, тоалетни) на разстояние 2,5 - 3,5 м;
• при инсталиране на оранжерия препоръчителното разстояние е 4 м, това ще избегне както засенчването, така и навлизането на отпадъчни води с торове в съседната зона;
• за гараж и навес с оборудване минималното разстояние е 1 м;
• Оптималното разстояние при изграждането на всякакви сгради е 3 метра от оградата. Това ще ви позволи да не засенчвате имота на съседа, както и да избегнете конфликти поради възможното проникване на отпадъчни води отвъд оградата.

При изграждането на баня е по-добре да я оборудвате с допълнителен дренаж; за това е необходимо да инсталирате канализация или дренаж.

Поставяне на дървета на сайта

Специално внимание се обръща на разполагането на дървета и храсти по оградата. Зелените площи могат да създадат прекомерна сянка на съседен обект. Претенциите на съседа обаче могат да бъдат уместни само ако дървото не е засадено в съответствие със SNiP. Разстоянието от дървото до оградата се измерва от центъра на багажника. Как трябва да бъдат разположени зелените площи върху парцел:

• храсти на разстояние 1 м от оградата;
• средно големи дървета – 2м;
• висок - 4м.

При засаждането на разсад е необходимо да се вземе предвид как ще растат след няколко години.

Каква трябва да бъде оградата?

SNiP налага някои изисквания към самите огради. В по-голямата си част те имат препоръчителен характер и не е трудно да се съобразите с тях.

Височината на оградата между парцелите не трябва да надвишава 1,5 m. Освен това тя може да бъде непрекъсната само до средата. В противен случай съсед може да се оплаче от прекомерно засенчване на района.

Изборът на материал за ограда остава за собственика на обекта; регулаторните документи не съдържат препоръки по този въпрос. Това може да бъде верижна мрежа, пергола или дори ограда.

Височината на външната ограда не е регламентирана. Въпреки това, ако тази цифра надвишава 2 м, може да се изисква допълнително одобрение. Външната ограда може да бъде масивна, например от велпапе.

Ако можете да се споразумеете със съседите си, можете да поставите всяка ограда, дори солидна ограда с височина 3 метра. Най-важното е да се състави документ, потвърждаващ споразумението със собственика на съседния парцел.

Изисквания към индивидуалното жилищно строителство

SNiP регулират не само местоположението на сградите на обекти един спрямо друг, но и размера на самите сгради. Нормативните документи подробно описват минималните размери на жилищните помещения:

• общата стая (често наричана хол) трябва да е с площ от 12 кв.м.;
• всяка спалня – от 8 кв.м;
• минимален размер на кухните – от 6 кв.м.;
• баня – от 1,8 кв.м;
• коридор – също 1,8 кв.м;
• тоалетна около 1 кв.м;
• височина на тавана - от 2,5 м.

Предвиждайки желанието на собствениците и разработчиците да спестят място, SNiP също предписват стандарти за пасажи. Това гарантира спазването на санитарните стандарти и също така гарантира безопасността на жителите. Ширината на стълбите и коридорите трябва да бъде най-малко 0,9 m. Посочените размери са минимални.

За таванските етажи е предвидено намаление на квадратурата. Например спалните могат да бъдат 1 кв.м. по-малко. Регулаторните документи също налагат ограничения върху използването на мазета и сутерени. Жилищните помещения не могат да бъдат разположени под нивото на земята. Ако мазето е предназначено да се използва за икономически цели, височината му трябва да бъде най-малко 2 m.

Комуникации

Жилищната сграда трябва да бъде оборудвана с минимални удобства. Комуникациите трябва да бъдат свързани към обекта. Или е необходимо да се осигурят техните аналози.

За инсталирането на канализация е разрешено не само да се използват тръби и да се свързват към централния колектор, но и да се монтират помийни ями. В този случай е необходимо да се осигурят филтри и методи за почистване на тоалетните.

Всеки собственик решава самостоятелно въпроса за отоплението. Това може да е пещ или газов котел. Може да се използва система от радиатори и конвектори. Нормата е топлинен поток от 10 W на 1 кв.м. Минималният размер на котелното помещение е 5 кв.м. Можете също така да се свържете към централната отоплителна система, ако е възможно.

Отварящите се прозорци са достатъчни за проветряване на помещенията. Също така стъклото трябва да осигурява оптимално ниво на осветление. Ако в банята и тоалетната няма подаване на свеж въздух, е необходимо да се монтира вентилация.

Ако има газова връзка, тръбопроводът може да се постави само от страната на котела или кухнята. Забранява се газификацията през цялата къща до мястото на ползване. Изключение е, когато на входа на помещението е монтиран спирателен вентил. Газопроводът не може да бъде изтеглен през основата. Връзките трябва да бъдат заварени, резбовите вложки също са приемливи.

При използване на газови бутилки трябва да се спазват мерките за безопасност. Обемът на цилиндъра не трябва да надвишава 12 литра. Ако са по-големи, тогава трябва да се съхраняват в отделно помещение в метални кутии, извън жилищни помещения.

Електричеството най-често се доставя чрез въздушни електропроводи. В този случай проводниците не трябва да пречат на пътното платно. Минималната височина, на която трябва да се опъне кабелът, е 2,75 м, ако на улицата няма активно движение. Ако електропровод минава през оживени улици, където се движат автомобили и хора, телта трябва да е на височина най-малко 6 м, за да не пречи на движението и да не създава заплаха.

Опорите на електропроводите трябва да бъдат разположени на не повече от 25 m една от друга. Ако къщата е разположена на по-голямо разстояние, тогава е необходимо да инсталирате допълнителен стълб. Проводниците са закрепени на разстояние 20 см един от друг. Енергомерите (електромери) се монтират в специални кутии в къщата или извън нея. Окабеляването е монтирано вътре в помещението с помощта на изолационни материали.

Не забравяйте за водоснабдяването. Можете да се свържете към централната система с помощта на пластмасови или метални водопроводни тръби. Често се използват и артезиански кладенци, водни помпени станции и кладенци на обекта. Друг вариант е доставката на питейна вода. Проблемът с топлата вода е решен с монтиране на бойлер.

Изисквания за пожарна безопасност

В SNiP изискванията за пожарна безопасност не са включени в отделна глава. Те са изчерпателни и присъстват във всеки раздел. Едно от правилата за пожарна безопасност е да се поставят сградите на определено разстояние една от друга. Материалът на изработката също ще играе важна роля.

Друго правило за пожарна безопасност е използването на огнеупорни материали при довършване и укрепване на сградата. Пожарната безопасност се осигурява и от правилните комуникации: необходимо е редовно да се проверява състоянието на окабеляването, газопроводите и връзките, електрическите уреди и т.н.

Ако изискванията за противопожарна безопасност са нарушени, има вероятност къщата да не бъде пусната в експлоатация или дори да се наложи да бъде разрушена.

Стандарти за развитие спрямо червената линия

Това е друг не много ясен раздел в SNiPs. Не всеки знае и разбира какво се крие зад понятието червена линия.

Червената линия е условна граница, линия, минаваща между обекта и пътното платно, разделяйки ги един от друг. Често това е мястото, където е инсталирана оградата. И така, червената линия разделя зоната за развитие от прилежащата територия.

По време на строителството е необходимо да се вземе предвид местоположението на червената линия. Сградите се поставят, като се вземе предвид тази черта. Така едно от изискванията на SNiP е да се постави жилищна сграда на разстояние 5 м от червената линия. Сградите не трябва да излизат извън него, а някои трябва да бъдат разположени на значително разстояние.

Ако това изискване е нарушено, съдът може да разпореди разрушаването на сградата, стърчаща отвъд червената линия. Пренебрегването може също да доведе до глоба. Така че при планирането и строителството е необходимо да се помни, че обектите не трябва да излизат извън червената линия.

Задължителни документи

Не можете да започнете строителство в жилищния сектор без разрешение. Трябва да се получи разрешение. И за това трябва да изготвите правилно план, като вземете предвид всички санитарни и противопожарни изисквания и правила. На парцели в жилищния сектор на града е разрешено изграждането на частни къщи, не по-високи от 3 етажа, поставяне на стопански постройки, бани.

На първо място, трябва да изберете подходящ парцел. Трябва да отговаря на следните изисквания:

• да е удобно за собственика на дома;
• да се намира в близост до транспортни възли, да има вход;
• да могат да се свързват с комуникационни мрежи;
• В близост трябва да има инфраструктурни обекти (училища, детски градини, магазини).

За да получите разрешение за строеж, трябва лично да кандидатствате в града или областта BTI. В отдела трябва да напишете заявление според образеца и да приложите към него документи, потвърждаващи правото на собственост върху земята (договор за наем, документ за покупко-продажба и др.). В допълнение към документите за собственост ще ви трябва:

• удостоверение за определяне на границите на обекта;
• земеустройствен проект;
• кадастрален план;
• проектиране на къщи и изработка на обекти.

Може да се нуждаете и от оценка на планираните разходи за строителство. По-точна информация за необходимите документи може да бъде получена от ОТИ и отдела за архитектура.

Полученото разрешение е със срок на валидност 10 години. През този период трябва да имате време да реализирате всички планове.

Доста трудно е да изготвите проект за развитие самостоятелно, като вземете предвид всички изисквания на SNiPs, пожарна безопасност и санитарни правила, но можете да опитате. Необходимо е да се изготви план на обекта, както и съседни сектори. Изчислете всички разстояния, необходими за осигуряване на пожарна безопасност.

След това разделете парцела си на сектори, решете къде ще бъде градината, къде ще бъде къщата и стопански постройки и направете необходимите вдлъбнатини. Ако това не работи, тогава е по-добре да се свържете със специални организации, участващи в планирането на развитието на жилищния сектор.

Когато започвате строителство, трябва да запомните, че на парцел, предназначен за индивидуално жилищно строителство, можете да строите само частни къщи и стопански постройки (оранжерии, гаражи, бани, навеси), а не търговски сгради. В този случай е необходимо да се спазват пожарните и санитарните правила, приети в SNiP, както и да се вземат предвид характеристиките на сектора, който се развива.

SNiP. Строителство на частни къщи
Правата на разработчика и какво не му е позволено да прави

Често собствениците бързат да започнат строителството и започват да строят дома си, без да имат време да получат пакет от разрешителни.

В резултат на това възникват сериозни проблеми, които причиняват много главоболия на разработчика. Нека да разгледаме най-важните аспекти.

Собственикът на обекта издигна двуетажна кутия, така наречената канадска къща, на своя територия върху ивична основа. По този начин той наруши закона, тъй като неразрешеното строителство на частни къщи е забранено. Територията наблизо беше обявена за продажба и известно време нямаше купувачи. Но след това се появи нов собственик, който извика геодезист, за да измери точно мястото. По време на тази процедура стана известно, че съседът е нарушил SNiP, защото е построил къща на половин метър от границата между парцелите. Новият собственик бил непреклонен и отнесъл въпроса до съда. Присъдата се оказа доста предсказуема: конструкцията трябва да бъде преместена поне на метър от оградата.

Можете да се опитате да си представите какво би било да преместите къща заедно с нейните основи.

Сега нека преминем към подробно разглеждане на строителните правила и разпоредби, съкратено като SNiP. Следвайки тези правила, можете да избегнете превръщането на технически проблеми в юридически. При издаването на разрешения местните власти се придържат към документи като RSN 70-88 - републикански строителни стандарти за частно строителство, както и процедурата за разработване и одобряване на проектна документация. Те служат за определяне на правилността на развитието на територията, оформлението на сградата и помощните структури. Преди да започнете строителството, трябва внимателно да помислите какво ще строите. В края на краищата, след одобрение на строителния план, всички обекти, които не са описани в него, ще се считат за неразрешени. Подлежат на допълнително съгласуване или събаряне.

Първо трябва да се запознаете с Кодекса на правилата за проектиране SP 11-III-99. От съдържанието на този документ ще разберете точно списъка с необходимите документи, за да започнете работа по сайта. Процесите на кандидатстване и одобрение могат да отнемат много време, така че трябва да имате търпение и да се подготвите за възможно дълго чакане. Най-лесната част от този процес е да кандидатствате за разрешение за строеж. Ето списък на документите, които трябва да бъдат приложени към вашето заявление: Резолюция за предоставяне на територия за индивидуално жилищно строителство, паспорт и генерален план на обекта, акт за пълномащабно установяване на осите и червените линии на сградата, както и граници на обекта и разпределение на сградите, договор за покупко-продажба.

Този пакет от документи служи като основа за издаване на решение от ръководителя на администрацията за разрешаване на строителството на частна къща. Следващият етап ще бъде изготвянето на проект за частна къща, който трябва да включва следните материали:

Получено разрешение за строеж от администрацията;

Документ, който потвърждава правата на разработчика върху сайта;

Копие от общия план на градоустройствената документация;

Спецификации за присъединяване към инженерни мрежи (с приложена схема);

Ситуационен план;

Етажни планове, разрези на фасади;

Акт за пълномащабно установяване на границите на обекта и разбивката на сградите (трябва да бъде приложен чертеж).

Проектът на жилищна частна къща се изготвя отделно. Трябва да съдържа следните документи:

Общ план на обекта с препратка към обекта (М 1:200, 1:1000);

Ситуационен план (М 1:500), описващ разположението на строителната площадка спрямо най-близките населени места, източници и външни енергийни, водо- и топлоснабдителни мрежи, канализационни мрежи и съоръжения;

План на приземен етаж (сутерен);

Етажни планове на сгради (М 1:100, 1:50);

Фасади на сгради - главни и странични (М 1:50, 1:100);

Характерни разрези (М 1:50, 1:100);

План на всички основи (М 1:100, 1:50);

План на слинговата система на покрива (М 1:100);

Планове за покрития и подове на неравни подове (М 1:100);

Покривен план (М 1:100, 1:200);

Характерни елементи и детайли на архитектурно-строителния модел на сградата, разрез на основи (М 1:10, 1:20);

Обща обяснителна записка, технико-икономически показатели;

Прогнозна строителна оценка;

Подкрепителни чертежи (съгласно заданието за проектиране).

Стандарти, регулиращи местоположението на битови сгради и жилищни сгради

Жилищната сграда трябва да бъде построена на определено разстояние от червените линии: 5 м за пътя, 3 м за улиците. В градоустройството терминът „червена линия“ се отнася до границата, която е условен разделител между обект за застрояване и магистрали, улици, площади или пътища.

За да се осигури пожарна безопасност, е необходимо да се проектира разстоянието между къщите в диапазона от 6 - 15 m. Точната цифра зависи от огнеустойчивостта на сградата. От документа следва, че къщите трябва да бъдат разположени изместени спрямо която и да е от границите на обекта. Това осигурява лекота на ремонт. В същото време не забравяйте, че разстоянието между оградата и стената трябва да бъде 1 m. Най-вероятно, за да спазвате правилата за строителство, ще трябва да се съсредоточите върху изместването на съседни сгради.

Стопанските постройки трябва да бъдат разположени в дълбините на обекта и разстоянието от границите трябва да се определи въз основа на същите правила като тези, използвани за жилищна сграда. Стопанските постройки могат да стоят самостоятелно или да бъдат прикрепени към къщата. Оградата на обекта от страната на улицата трябва да бъде отбелязана на общия строителен план. Когато изграждате гараж с порта към улицата, трябва да обърнете внимание на червената линия на пътя, за да не излезете отвъд него. Разрешено е изграждането на тоалетна без канализация в градински парцел. В този случай помийната яма трябва да бъде хидроизолирана и разположена от северната страна на обекта.

Сградата, в която ще се отглеждат добитък или домашни птици, трябва да има височина най-малко 2,4 м. Такава конструкция може да бъде прикрепена към къщата, но само ако има поне три помощни помещения между стените на сградите.

Съществува и определен набор от правила за засаждане на растения: дърветата трябва да бъдат разположени в радиус от най-малко 5 метра от носещите стени на сградите, 3 или повече метра от границата със съседния парцел, най-малко 2 метра от подземни инсталации и на разстояние 4 м от опори осветителна мрежа. Храстът може да бъде засаден на 1 метър от границата на територията и на 1,5 метра от сградите.

Минимални изисквания към параметрите на жилищна сграда

Чрез внимателно изучаване на SNiP 31-02-2001, SNiP 2.08.01-89 и RSN 70-88 можете да получите много полезна информация относно ограниченията за площта и височината на помещенията в сградите. Трябва да обърнете специално внимание на оформлението на пода. Ако височината на таваните и площта на помещенията в къщата са по-малки от минимално допустимите стойности, тогава може просто да не бъдат регистрирани в ОТИ (въз основа на SNiP 31.02.2001 г.).

Минималните размери за различните видове помещения са както следва: за спалня - 8 м2, за хол - 12 м2, за кухня - 6 м2, за баня - 1,8 м2, за тоалетна - 0,96 м2.

Тези размери не са взети от нищото: техните съставители се ръководят от санитарни и хигиенни стандарти и типични размери на мебели и домакински уреди. Въпреки това, за таванските етажи площта на стаите може да бъде малко по-малка. Разбира се, горните граници на размерите са ограничени само от вашите собствени желания.

Асансьорите и проходите в жилищна сграда също трябва да бъдат не по-малки от посочените размери. Минималната ширина на коридорите и стълбите, водещи нагоре, е 0,9 м (според SNiP 2.08.01-89) е не по-малко от 2,5 метра, за тавана - 2,3 метра. Неспазването на тези стандарти може да доведе до това сградата да бъде счетена за неподходяща за постоянно обитаване.

Броят на надземните и таванските етажи определя етажността на къщата. В приземния етаж (сутерен) не се допускат жилищни помещения. Ако все още има такова желание, горната част на сутерена трябва да се издига над нивото на планиране на земята с най-малко 2 m. За да използвате мазето за икономически цели, таваните в него трябва да бъдат направени не по-ниски от 2 m.

Гаражът може да бъде разположен на първи или партерен етаж на жилищна сграда. Освен това стените и таваните им трябва да бъдат направени от материали с повишена огнеустойчивост. Ако гаражната врата ще бъде разположена под прозорец, е необходим навес с дължина 0,6 м.

Точната площ на къщата се определя въз основа на SNiP 2.08.01-89. Тя е равна на сумата от площите на всички етажи. Както показва практиката, при изчисляването някои инженери на BTI могат да направят грешка. Прекомерно завишен брой квадратни метри води до увеличаване на сметки за комунални услуги и данъци. В същото време цената на строителството „на хартия“ се увеличава, но не всеки строи къща, за да я продаде веднага. Понякога възниква спор между собственика на къщата и ОТИ относно лоджиите и балконите. Площта им се включва в общия брой квадратни метри по същия начин, както размерът на стълбищата. В същото време таваните и неотопляемите сервизни помещения не са включени в общата площ на къщата.

Размерът на помещенията се определя от границите на вътрешните стени. Размерът на первазите не се приспада от общата площ на помещението. В таванския етаж се взема предвид само тази част от пространството, над която височината на тавана е най-малко 1,6 m, за останалата площ се прилага коефициент на намаление от 0,7.

Инженерна комуникация

И накрая къщата е построена в съответствие с всички стандарти. Време е да се захванете с инженерните комуникации и да инсталирате необходимите инструменти и измервателни уреди. На този етап полезна информация може да бъде извлечена от тези пет документа: SNiP 31-02-2001, SNiP 2.04.08-87, PUE, SNiP 2.04.05-91 и SNiP 2.04.03-85. Фигурата по-долу показва някои от елементите на външните комуникации. Разгледайте ги по-отблизо:

Канализационна инсталация съгласно SNiP 2.04.03-85.

Всяко нарушение на канализационната инсталация заплашва предприемача с редовно запушване на тръбите със съдържание на отпадъчни води. Канализационната мрежа ще трябва да се почиства редовно. По норматив дневните разходи за канализация на човек са около 200 литра.

Необходимо е минималният диаметър на външната тръба да бъде 150 mm с наклон към колектора най-малко 8%. Минималната дълбочина на тръбата в земята трябва да бъде най-малко 0,3 м. Ако няма достъп до централизирана канализационна система, е допустимо да се изградят филтриращи кладенци и окопи със септична яма. Основата на филтрите трябва да е на 1 m над подпочвените води. Вътрешни водопроводи се правят само при наличие на канализационна система.

Устройство за отопление и вентилация в съответствие с SNiP 2.04.05-91.

За да изчисли правилния брой отоплителни уреди, предприемачът трябва да се консултира със специалисти и да ги включи в строителството. По правило техническите данни на такива устройства показват тяхната мощност. Установено е, че топлинният поток от нагревателите трябва да бъде най-малко 10 W на квадратен метър под.

В частна жилищна сграда основната охлаждаща течност е вода. Електричеството се използва само ако няма по-евтини източници на енергия и тарифите в този случай са малко по-различни. Ако къщата консумира повече от 50 kW, струва си да помислите за автоматично регулиране на топлинния поток. В повечето случаи под прозорците се поставят конвектори и радиатори. Недопустимо е да се монтират в вестибюли с външни врати, тъй като това може да доведе до размразяване на системата.

Също така е важно да се вземе предвид недопустимостта на инсталирането на вентилационни канали за отстраняване на въглероден оксид и други продукти от горенето. Стаята, в която се намира котелът, трябва да има прозорец с площ най-малко 0,003 m2 на 1 m2 пространство. Ако е монтиран котел на твърдо гориво, тогава е допустимо да се инсталира складово помещение за съхранение на гориво на първия, приземния или сутеренния етаж. В баните и тоалетните е монтирана канална вентилация.

Според SNiP 2.04.03-85 в къщата трябва да се вземе предвид инсолацията (слънчева или дневна светлина). Следователно е необходимо в къщата съотношението на площта на всички прозорци спрямо пода да е не по-малко от 1:8 и не повече от 1:5,5. Ако се използват тавански прозорци, тогава се допуска съотношение 1:10.

Система за газоснабдяване, като се вземе предвид SNiP 2.04.08-87.

Ако предприемачът реши сам да инсталира комунални мрежи, това е напълно законно и никой не може да го забрани. Единственото изключение са газовите комуникации. Към тях се поставят много строги изисквания, което е съвсем естествено. Само специализирана организация има право да полага газови тръби и да свързва уреди.

Газовите комуникации могат да бъдат пренесени в сградата само от страната на кухнята или пещта. Ако имате работа със стара сграда с отоплителна пещ, тогава можете да поставите тръби в дневните, но изключващото устройство трябва да бъде разположено отвън. Категорично е забранено преминаването на газопровод през или под основата. Номиналният диаметър на тръбата, положена по външната стена, не трябва да бъде повече от 50 mm. Също така не можете да правите разглобяеми връзки под отвори на прозорци или балкони. По принцип всички връзки трябва да бъдат заварени. Резбовите са допустими само там, където са монтирани спирателни вентили или устройства. Ако проектът включва преминаване на газопровод над пешеходни пътеки, той се фиксира на височина най-малко 2,2 m.

Недопустимо е инсталирането на повече от два нагревателя в една стая. Строго е забранено да инсталирате газов нагревател в банята, тъй като в крайна сметка това ще бъде добра газова камера. Помещението, предназначено за монтаж на газов котел и бойлер, трябва да бъде с височина най-малко 2 m. Нормата за обем на помещението е както следва: за един уред - най-малко 7,5 m3, а за два - 13,5 m3.

Устройство за захранване в съответствие с правилата за електрическа инсталация (PUE).

В нискоетажни сгради обикновено се използват въздушни електропроводи. Ако в близост до обекта има линеен електрически стълб, той не трябва да пречи на входа или влизането в двора.

Проводниците от стълба до входа на сградата трябва да са на височина най-малко 2,75 м. Ако клонът е направен от страната на оживена улица, височината трябва да бъде най-малко 6 м дължина на клона към главната линия трябва да бъде не повече от повече от 25 м, в противен случай ще е необходимо да се инсталират допълнителни опори.

Изходните проводници трябва да имат висококачествена изолация, устойчива на агресивни влияния на околната среда. Контактните точки между повърхността на сградата и проводниците трябва да са огнеупорни и да имат надеждна изолация. Външният край на изолационната тръба трябва да "гледа" надолу, за да се предотврати проникването на валежи.

Провеждането на електрически кабели над покрива е строго забранено. Също така, тя не трябва да бъде достъпна от прозорците или балконите на сградата.

Изучавайки всички горепосочени нормативни документи, можете да избегнете много грешки при изграждането на къщи. Пожелавам ти успех!