Razlike u pravnom statusu vlasnika i zakupca stambenog prostora. Koja pravila mora da poštuje zakupac stambenog prostora prema ugovoru o socijalnom najmu? Ko su članovi porodice vlasnika lokala?

Zakupac je pojam koji se u savremenom pravnom okviru može koristiti iz više uglova.

Ranije je ovaj koncept uveden da se odnosi na građane koji su živjeli. Trenutno, procenat opštinskih stambenih objekata opada, većina se useljava.

Sada se stanarima nazivaju ne samo oni koji stanuju na osnovu , već i oni koji iznajmljuju stan ili sobu od privatne osobe.

Definicija pojmova

U skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, izraz podstanar označava građanina koji živi u stanu nakon zaključenja ugovora o socijalnom najmu sa opštinom.

U praksi, pod zakupce spadaju i oni građani koji jednostavno iznajmljuju.

Ovaj koncept se pojavio još od vremena SSSR-a. U tom periodu svi stanovi su pripadali državi, a ljudi su bili privremeni zakupci. Danas, da biste dobili stambenu nekretninu po ugovoru o socijalnom najmu, morate biti prepoznati.

Lokalne opštinske vlasti prepoznaju građane kojima je potrebna pomoć. Da bi se to postiglo, neophodno je da ispunjavaju uslove utvrđene na zakonodavnom nivou.

Ugovor između potrebitog građanina i uprave okruga ili grada zaključuje se na neodređeno vrijeme. To znači da stanari mogu živjeti u iznajmljenom stanu bilo koji vremenski period. Zakupac ima pravo da svoje bliske rođake smjesti u iznajmljenu nekretninu.

Državni i opštinski stanovi koji se iznajmljuju na osnovu ugovora o socijalnom zakupu mogu se...

Zakupci društvenih nekretnina

Prava i odgovornosti vlasnika kuća jasno su razgraničeni zakonom. prema terminu, odgovoran zakupac mora snositi punu odgovornost za stanovanje prema državi. Ovaj termin se ne pojavljuje u ovom zakonu.

Ovo je stanar koji živi u stanu po ugovoru o socijalnom najmu i dobija nalog. Ali u isto vrijeme, svi ostali stanari koji žive u ovom stambenom objektu po osnovu socijalne rente i dalje imaju ista prava i obaveze kao odgovorni zakupac.

Posebno se razlikuju koncepti odgovornog zakupca u privatizovanim i opštinskim stanovima. Opštinski stambeni prostor građanima se može dati samo na osnovu ugovora o socijalnom zakupu. Do 1995. godine takvi stanovi su useljeni na osnovu potjernice, a nakon 1995. godine ugovori su zamijenili potjernice. Od njihovog nastanka, koncept stanara je postao zakupac.

Poslodavac Samo punoljetni državljanin Ruske Federacije koji je potpuno sposoban može postati državljanin. Ugovor o socijalnom zakupu ne može se potpisati sa državljanima stranih država.

Prava i obaveze

Prava i obaveze stanara i članova njegove porodice propisani su Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.

Glavne odgovornosti, koji se izriču ovim licima:

TO prava vezati:

1. Pravo stanovanja u prostoriji i korištenje imovine koja se tamo nalazi tijekom cijelog trajanja ugovora.
2. Uz saglasnost vlasnika prostora, ustupiti ga trećim licima.
3. Raskinite ugovor prijevremeno obavještavanjem vlasnika.
4. Zahtijeva veliki remont.

Po isteku ugovora zakupac ima pravo prvenstva da zaključi novi.

Za odgovorne poslodavce

Odgovorni zakupac je glavni vlasnik stambenog prostora.

Ako se stan naknadno privatizuje, on će biti vlasnik. Istovremeno, on je obdaren i određenim pravima i nizom odgovornosti.

Odgovorni stanar u privatizovanom stanu ima pravo na:

• i treće strane;
• obavljati bilo kakve transakcije sa imovinom, iznajmljivati ​​je, donirati, prodavati, mijenjati;
• sklapaju ugovore o nabavci energetskih resursa.

Odgovornosti ova lica su sadržana ne samo u Zakonu o stanovanju, već iu Građanskom zakoniku. Glavni su:

Osim toga, odgovorni zakupac je u obavezi da učestvuje u kapitalnim popravkama.

Pitanja registracije građana

Glavna pitanja najčešće se tiču ​​registracije stanara. Ako govorimo o privatizovanom stanu, onda se vlasnici plaše da prijave stanare. Ali važno je zapamtiti da se na ovaj način krši zakon. I vlasnik može biti kažnjen novčanom kaznom zbog toga što građanin živi s njim bez registracije.

Zakupca možete prijaviti privremeno ili trajno. Najisplativije je podnijeti zahtjev za privremenu registraciju, jer će nakon isteka roka građanin biti automatski odjavljen.

Ako se registrujete trajno, može doći do problema s naplatom. Ukoliko građanin odbije da dobrovoljno bude otpušten, to će morati da se uradi preko suda.

Uklonite iz registracije građanina koji iznajmljuje kuću moguće pod sljedećim okolnostima:

Ako je izjava data na osnovu sudske odluke, tada vlasnik stana može samostalno kontaktirati teritorijalno odjeljenje FMS-a, dajući sudsku odluku. Po tom osnovu izvod se pravi bez pristanka samog građanina.

Stanovnici općinskih stanova često se suočavaju sa ovim pitanjem promjena odgovornog zakupca. Ovo može biti potrebno u slučaju odsutnosti ili odsutnosti šest mjeseci. U takvoj situaciji, stanovnici se moraju obratiti opštinskoj upravi sa odgovarajućom molbom.

Nakon što je promijenjen, morate kontaktirati Stambeni ured za ponovnu registraciju ličnih računa. Ovo je neophodno kako bi računi za komunalije otišli drugom vlasniku.

Ukoliko dođe do smrti jednog stanara, ugovor se automatski raskida i stan ponovo postaje vlasništvo opštine.

Odgovorni zakupac ima pravo da svoje bliske srodnike prijavi u opštinsko stanovanje. U tom slučaju morate dati saglasnost svih građana koji su već prijavljeni u ovom stanu. Izuzetak je. Obavlja se automatski u mjestu prebivališta ili boravišta roditelja. Ako su prijavljeni u javnom stambenom objektu, nije potrebna saglasnost ostalih stanara.

Važna stvar je da se prilikom registracije bliskih srodnika u općinskom stanovanju ne uzima u obzir po osobi. Ako je riječ o registraciji treće strane, ona može biti odbijena ako se ne ispuni norma kvadrata po osobi.

Problemi sa plaćanjem

Prilikom stanovanja u stanu, stanari su dužni da plaćaju sve usluge koje pružaju komunalne usluge. Plaćanje se vrši na osnovu izdatih potvrda. Svaki stan ima svoj lični račun po kojem se evidentira plaćanje.

Često se dešavaju situacije da stanar plaća sam smještaj, ali ne plaća režije. Obaveza plaćanja stambeno-komunalnih usluga je regulisana u zavisnosti od toga o kom obliku zaposlenja je riječ.

Ako stanar živi u stanu na osnovu ugovora o socijalnom zakupu, onda sva plaćanja računa padaju na njega. Ako je stan iznajmljen od privatnog lica, onda su pitanja plaćanja komunalnih usluga regulisana ugovorom.

Ako zakupac nije plaćao račune više od šest mjeseci, može biti deložiran, ugovor o zakupu sa njim će biti raskinut.

Dakle, odgovorni zakupac je građanin koji ima ograničena prava na imovinu. One se sastoje u pravu da živi u stambenim prostorijama, ali on nema pravo raspolaganja njima.

Za informacije o pravima i obavezama zakupaca stambenih objekata pogledajte sljedeći video:

Stambeni zakupac je osoba koja od stanodavca prima stambeni prostor u svrhu privremenog korištenja na osnovu ugovora o društvenom ili komercijalnom najmu. Zakupodavac je druga strana u ugovoru koja iznajmljuje prostor zakupcu za novac. Čitalac će nakon čitanja članka upoznati prava i obaveze poslodavaca i najmodavaca prema ugovorima o socijalnom i komercijalnom zakupu.

Opće odredbe o ugovorima o zakupu i zakupcima

Procedura zakupa poslovnog i socijalnog stanovanja propisana je u poglavlju. 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Dodatna regulativa postupka zaključivanja ovakvih ugovora definisana je u odjeljku. III Zakon o stanovanju Ruske Federacije.

Prva vrsta zapošljavanja je komercijalna. Prema čl. 672 Građanskog zakonika Ruske Federacije, dvije strane su uključene u to: jedna prima izolirani stambeni prostor, prenosi se u privremeni posjed i koristi uz naknadu za potrebe života u njemu (ovo je zakupac stambenog prostora), drugi ga prenosi (ovo je stanodavac).

Glavna karakteristika druge vrste sporazuma su socijalni sporazumi. zapošljavanje - leži u specifičnostima najmodavca. Stanovanje nije u privatnom vlasništvu, već u državnom ili opštinskom stambenom fondu, odnosno pripada državi. Opšte odredbe o takvim transakcijama propisane su u čl. 673 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Zakupac, kao iu slučaju komercijalnog ugovora o zakupu, sklapa ugovor radi zauzimanja stambenog prostora.

Posebnost statusa zakupca prilikom iznajmljivanja stambenog prostora po društvenom ugovoru. zapošljavanje je da mora ispuniti određene kriterije da bi mogao zaključiti posao (da bude prepoznat kao potrebit tako što će se na odgovarajući način registrirati). Ovo nije tipično za ugovor o komercijalnom zakupu.

U svim slučajevima iznajmljivač može biti samo državljanin. To je zbog svrhe korištenja kuće - samo za stanovanje. Ako je poslodavac organizacija, sa njom se zaključuje ugovor o najmu, a ne ugovor o najmu.

Opće odredbe o stanodavcima

I organizacije i pojedinci mogu iznajmiti prostore na komercijalnoj osnovi. Što se tiče socijalne rente, u ovom slučaju stanodavac je uvijek državna ili općinska struktura. Nekretninu može dati u zakup ili njen vlasnik ili lice koje on ovlasti.

Vlasnik je pravni vlasnik koji ima trijadu ovlaštenja da posjeduje, koristi i raspolaže imovinom. Vlasništvo se potvrđuje prisustvom upisa u Jedinstveni državni registar nekretnina. Možete provjeriti da li je stanodavac vlasnik tako što ćete zatražiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra od vlasti MFC-a ili Rosreestra. Ovlašćena lica su stanodavci koji nemaju pravo svojine na nekretnini, ali su ovlašćeni da izdaju stambeni prostor zbog postojanja ugovora zaključenog sa vlasnikom (npr. povereničko upravljanje imovinom).

Koja ovlašćenja zakupac ima pravo da ostvaruje po ugovoru o poslovnom zakupu stambenog prostora?

Prava zakupca stambenog prostora propisana su različitim članovima poglavlja. 35. Zakona o stanovanju Ruske Federacije (tj. ne postoji jedinstvena norma koja utvrđuje listu ovlaštenja).

Ne znate svoja prava?

Analizirajući odredbe Građanskog zakonika, možemo zaključiti da zakupac stambenog prostora ima pravo:

1. Vlasništvo i korištenje stambenog prostora (klauzula 1, član 672 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
2. Korištenje zajedničke imovine, čiji je popis propisan u čl. 290 Građanskog zakonika Ruske Federacije: zajedničke prostorije kuće, nosive konstrukcije, opća sanitarna i tehnička oprema.
3. Nastavite posjedovati i koristiti nekretninu čak i ako je vlasništvo nad njima prešlo sa zakupodavca na drugu osobu (član 675. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
4. Zahtevati od stanara da dovede stan u stanje pogodno za stanovanje (član 1. člana 676. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
5. Useljenje maloljetnika u stan bez pristanka stanodavca (član 679. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
6. Useliti sve građane u stan uz saglasnost zakupca (član 679 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
7. Izvršiti rekonstrukciju i obnovu stambenog prostora uz saglasnost druge strane u transakciji (član 678 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
8. Kao prioritet, zaključiti novi ugovor za sljedeći mandat (član 684. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
9. Raskinite ugovor u bilo kom trenutku obaveštavanjem zakupca 3 meseca unapred (klauzula 1, član 687 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
10. Raskinuti ugovor sudskim putem ako u kući nije moguće živjeti zbog njenog nepravilnog uređenja.

Obaveze zakupca po ugovoru o poslovnom zakupu stambenog prostora

Odgovornosti poslodavca su obuhvaćene čl. 678 Građanskog zakonika Ruske Federacije, međutim, drugi članovi Ch. 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije navodi se da poslodavac mora ispuniti određene zahtjeve.

Dakle, poslodavac mora:

1. Koristite stan samo za stanovanje (član 678 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
2. Osigurati sigurnost prostorija (član 678 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
3. Održavajte kuću u dobrom stanju (član 678 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
4. Plaćajte korištenje imovine na vrijeme (član 678. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
5. Izvršite račune za komunalne usluge osim ako ugovorom nije navedeno da stambeno-komunalne usluge mora platiti stanodavac (član 678. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
6. Nemojte obnavljati ili rekonstruisati dom bez saglasnosti stanodavca (član 678).
7. Nemojte se useljavati kod drugih stanara radi stalnog boravka ako se stanar s tim ne slaže (član 679 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ova obaveza se ne odnosi na maloljetne osobe.
8. Obavijestite stanodavca o useljavanju privremenih zakupaca (član 680. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
9. Izvršite rutinske popravke stambenog prostora (član 681. Građanskog zakonika Ruske Federacije), osim ako je u ugovoru navedeno da je stanodavac dužan to učiniti.
10. Prije sklapanja ugovora o podzakupu, saznajte mišljenje zakupodavca o ovom pitanju (član 685. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Treba napomenuti da se ugovorom mogu utvrditi i druge obaveze koje nisu u suprotnosti sa normama Građanskog zakonika Ruske Federacije, s obzirom na princip slobode ugovaranja (član 421. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Prava zakupodavca po ugovoru o komercijalnom zakupu

Građanski zakonik Ruske Federacije također ne sadrži posebno pravilo posvećeno pravima najmodavca prema ugovoru o zakupu stambenog prostora. U praksi, oni odgovaraju obavezama poslodavca.

Shodno tome, zakupodavac ima pravo:

1. Zahtjev da stanar koristi nekretninu isključivo za život.
2. Primite stambene uplate na vrijeme.
3. Zahtijevajte od stanara da na vrijeme plaća račune za komunalije.
4. Raskinuti ugovor ako stanar ne koristi stan u skladu sa uslovima ugovora.
5. Vratite svoj dom nakon isteka ugovora.

Obaveze zakupodavca po ugovoru o komercijalnom zakupu

Spisak obaveza davaoca lizinga je utvrđen u čl. 676 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kojem je dužan:

1. Prijenos stambenog prostora u kojem ne žive druge osobe.
2. Osigurati stambeni prostor koji je useljiv i u skladu sa svim zakonskim zahtjevima i utvrđenim propisima.
3. Osigurati plaćanje komunalija.
4. Izvršiti velike popravke osim ako ugovorom nije predviđeno da to uradi zakupac.
5. Osigurati ispravan rad zgrade u kojoj se stan nalazi.
6. Zaključite novi ugovor ako zakupac ima pravo preče kupovine, a stanodavac se nije predomislio o izdavanju nekretnine.

Prava zakupca po ugovoru o socijalnom najmu

Lista prava poslodavca navedena je u dijelu 1. čl. 67 Zakon o stanovanju Ruske Federacije. Osim toga, potrebno je imati na umu da je Uredbom Vlade Ruske Federacije od 21. maja 2005. br. 315 odobren standardni društveni ugovor. iznajmljivanje stanova (u daljem tekstu Model ugovora), kojim se razvijaju odredbe čl. 67 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Kao rezultat toga, poslodavac ima pravo:

1. Useliti se u tuđe stanove.
2. Izdavanje u podzakup stambenog prostora.
3. Dozvoliti privremenim stanovnicima da žive u stanu.
4. Promjena stana u slučajevima predviđenim zakonom.
5. Zahtijevaju velike popravke od stanodavca, kao i njegovo učešće u održavanju zajedničke imovine u stambenoj zgradi i pružanju komunalnih usluga.
6. Koristite zajedničku imovinu stambene zgrade.
7. Održava pravo na stanovanje ako su on i članovi njegove porodice privremeno odsutni, odnosno ne žive u njemu.
8. Zahtjev za promjenu uslova ugovora u slučajevima predviđenim zakonom.

Obaveze poslodavca po ugovoru o socijalnom najmu

Odgovornosti poslodavca prema društvenom ugovoru zapošljavanje se ogleda u dijelu 3 čl. 67 LC RF, kao i u odjeljku. II Model sporazuma.

Poslodavac je dužan:

1. Koristite kućište isključivo za njegovu namjenu.
2. Osigurati sigurnost stanovanja.
3. Održavati ispravno stanje kuće.
4. Izvršite rutinske popravke.
5. Plaćajte stanarinu i režije na vrijeme.
6. Obavijestite drugu stranu u ugovoru ako su se promijenili uslovi transakcije i razlozi za korištenje stambenog prostora.
7. Prihvatiti stambeni prostor po prijemnoj potvrdi u roku od 10 dana nakon potpisivanja ugovora.
8. Premjestiti u drugu prostoriju koju je dao stanodavac za vrijeme trajanja velikih popravki i rekonstrukcije stambenog prostora.
9. Nakon raskida ugovora, isprazniti prostorije, predajući ih po prijemu.
10. Dozvolite predstavnicima stanodavca da kontrolišu namjenu stanovanja.

Prava i obaveze najmodavca po ugovoru o socijalnom najmu

Prava i obaveze davaoca lizinga su sadržane u čl. 65 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, kao i st. 5 i 8 Modela sporazuma.

Zakupodavac ima pravo:

1. Zahtijevajte plaćanje za stanovanje i komunalije.
2. Zahtijevajte da predstavnik bude dozvoljen u kući da pregleda stanje prostorija, izvrši popravke i otkloni nezgode.
3. Zabraniti useljenje drugih osoba (osim stanara) u stan ako nakon useljenja standardna površina po članu porodice postane manja od računovodstvenog standarda.

U ovom slučaju zakupodavac je dužan:

1. Prenijeti stambeni prostor prema prijemnoj potvrdi u roku od 10 dana nakon zaključenja ugovora.
2. Učestvujte u popravci zajedničke imovine kuće i njenom održavanju.
3. Izvršiti velike popravke.
4. Obavijestite stanara o velikim popravkama i rekonstrukciji kuće mjesec dana prije početka radova.
5. Omogućiti zakupcu komunalije.
6. Pratiti kvalitet pružanja takvih usluga.
7. Obavještavati stanara o promjenama cijena popravke stambenog prostora, njegovog održavanja i komunalija.
8. Prihvatiti smještaj nakon raskida ugovora prema prijemnoj potvrdi.

Dakle, zakupci stambenih prostorija su lica koja primaju stambeni prostor na privremeno posjedovanje i korištenje, a najmodavci su lica koja prvi prenose takav stambeni prostor. Zakonodavstvo prilično jasno definiše spisak prava i obaveza obje strane po ugovorima o poslovnom i društvenom zakupu stambenih prostorija, međutim, poželjan je i detaljan prikaz ovih tačaka u ugovorima, jer će se tako izbjeći nastanak kontroverznih situacija u budućnost.

Prava i obaveze vlasnika i zakupca stambenog prostora uređena su čl. 30 i čl. 67. Zakona o stanovanju Ruske Federacije.

Privatizovano stanovanje

VLASNIK ostvaruje prava svojine, korišćenja i raspolaganja stambenim prostorom koji mu pripada po pravu svojine. On ima pravo da svoj stan ustupi drugom građaninu na osnovu ugovora o najmu, ugovora o besplatnom korišćenju ili poklona. Pravnom licu može dati svoj smještaj na osnovu ugovora o zakupu ili na drugom pravnom osnovu, uzimajući u obzir zahtjeve utvrđene građanskim pravom.

Zakon o stanovanju obavezuje vlasnika da snosi troškove održavanja svog doma. Ovo se odnosi i na vlasnika koji živi u višespratnoj zgradi - održavanje zajedničke imovine stambene zgrade je odgovornost vlasnika ove zgrade.

Prema stavu 2 čl. 31. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, članovi njegove porodice imaju pravo korištenja stambenih prostorija na ravnopravnoj osnovi sa vlasnikom. Tačka 1. čl. 31. Zakona o stanovanju Ruske Federacije supružnik, djeca i roditelji koji žive s njim su članovi porodice vlasnika. Za članove porodice mogu se priznati i ostali srodnici, invalidno izdržavana lica, a u izuzetnim slučajevima i drugi građani ako ih vlasnik naseljava kao članove svoje porodice. U slučaju prestanka porodičnih odnosa sa vlasnikom stambenog prostora, pravo korištenja ove stambene prostorije za bivšeg člana porodice vlasnika ovog stambenog prostora NE ZADRŽAVA, osim ako sporazumom između njih nije drugačije utvrđeno (tačka 4. Član 31. Zakona o stanovanju RF).

U privatizovanom stanu, nakon smrti vlasnika, često nastaju složeni nasledni pravni odnosi, jer može biti više vlasnika.

Zakonom je utvrđeno da se privatizacija stambenog prostora vrši isključivo na dobrovoljnoj osnovi i uz saglasnost svih stanara koji stanuju u stanu u vrijeme privatizacije. Ako barem jedan od stanara odbije da učestvuje u privatizaciji, stan ne podliježe privatizaciji. Ako stan nije privatizovan, onda je opštinski.

Neprivatizovano stanovanje

Članovi porodice koji žive u neprivatizovanom stanu imaju jednaka prava sa stanarom po ugovoru o socijalnom najmu na korišćenje stambenog prostora.

Za razliku od vlasnika kuće, koji svakog građanina može useliti u svoj stan kao člana porodice, poslodavac to može učiniti samo u odnosu na supružnika, djecu i roditelje. Ostali rođaci i jednostavno bliski ljudi mogu biti priznati kao članovi porodice samo ako su ispunjeni određeni uslovi (na primjer, održavanje zajedničkog domaćinstva sa poslodavcem). Nakon smrti poslodavca, svaki punoljetni sposoban član porodice može podnijeti zahtjev za ugovor o socijalnom najmu. Nakon raspada porodice, bivši članovi porodice prijavljeni u stanu i dalje uživaju ista prava kao i ranije.

U neprivatizovanom stanu troškove kapitalne popravke snosi opština. Ako se kuća ruši, tada se stanarima obezbjeđuje ekvivalentan komforan stan, a stan se otkupljuje od vlasnika po TRŽIŠNOJ CIJENI (ako nije drugačije ugovoreno npr. obezbjeđivanje stambenog prostora). Postupak otkupa i procjene može potrajati dugo, ponekad godinama. I samo ako lokalne samouprave imaju priliku, vlasniku se može osigurati stambeno zbrinjavanje, nadoknađeno troškovima stambenih prostorija koje je posjedovao.

Privatizovani stan, prema normama građanskog i stambenog prava, može se prodati, pokloniti, zaveštati ili raspolagati na bilo koji drugi zakonit način, što se ne može učiniti kod neprivatizovanih stanova.

STANAR STAMBENOG PROSTORA

STANAR STAMBENOG PROSTORA

ZAKUPAC STAMBENOG PROSTORA - punoljetni građanin koji iznajmljuje, sam ili zajedno sa članovima svoje porodice (u drugom slučaju zakupac samo zastupa interese članova porodice pred najmodavcem) po ugovoru o zakupu za korištenje stambenog prostora za naknada.

Rečnik finansijskih pojmova.

Stambeni stanar

Zakupac stambenog prostora - lice kojem se daje stambeni prostor na korištenje ili posjed i korištenje pod uslovima ugovora o zakupu ili socijalnom zakupu.

Vidi također: Ugovori o zakupu

Finam Financial Dictionary.

Pogledajte šta je "STANAR STAMBENIH PROSTORA" u drugim rječnicima:

STAMBENI PROSTOR STANAR- STANAR STAMBENOG PROSTORA... Pravna enciklopedija

- (vidi STANAR STAMBENOG PROSTORA) ... Enciklopedijski rečnik ekonomije i prava

Zakupac po ugovoru o najmu stana- 1. Samo građanin može biti podstanar po ugovoru o zakupu stana. 2. U ugovoru se moraju navesti građani koji stalno borave u stambenom prostoru sa zakupcem. U nedostatku takvih uputstava u ugovoru, ugradnja ovih ... ... Zvanična terminologija

Iznajmljivanje stanova- Zakupac stambenog prostora datog na osnovu ugovora o socijalnom zakupu, uz pismenu saglasnost stanodavca i članova njegove porodice koji sa njim žive, ima pravo ustupiti dio stambenog prostora koji koristi, a u slučaju privremenog. ... ... Housing Encyclopedia

Iznajmljivanje stambenih prostora- Ugovorom o podzakupu stana zakupac, uz saglasnost zakupodavca, predaje na određeno vrijeme dio ili cijeli prostor koji je iznajmio na korištenje podzakupcu. Podstanar ne stiče samostalno pravo korišćenja stambenog prostora.… … Rečnik: računovodstvo, porezi, poslovno pravo

Iznajmljivanje stambenih prostora- 1. Ugovorom o podzakupu stana zakupac, uz saglasnost zakupodavca, predaje na određeno vrijeme dio ili cijeli prostor koji je iznajmio na korištenje podzakupcu. Podstanar ne stiče samostalno pravo korišćenja stambenog prostora.… … Zvanična terminologija

U Ruskoj Federaciji, osoba koja je sklopila ugovor o podzakupu stambenog prostora sa zakupcem. U ovom slučaju, zakupac ostaje odgovoran stanodavcu za ... Encyclopedia of Law

Stambeni podstanar- u Ruskoj Federaciji, osoba koja je sa zakupcem sklopila ugovor o podzakupu stambenog prostora. U ovom slučaju zakupac ostaje odgovoran stanodavcu prema ugovoru o najmu stana... Veliki pravni rječnik

ugovor o najmu stana- ugovor kojim se jedna strana, vlasnik stambenog prostora ili lice koje on ovlasti (zakupodavac), obavezuje da drugoj strani (zakupcu) ustupi stambeni prostor uz naknadu za posjedovanje i korištenje za stanovanje u njemu ( Dio 1 člana 671 Građanskog zakonika ... ... Veliki pravni rječnik

Ugovor o najmu stana- (engleski ugovor o najmu stana) u Ruskoj Federaciji, građanskopravni ugovor, prema kojem se jedna strana, vlasnik stambenog prostora ili lice koje on ovlasti (stanodavac) obavezuje da drugoj strani (stanoprimcu) pruži stambeni prostor...... Encyclopedia of Law

Knjige

• Vlasnik i društveni zakupac stambenog prostora. komparativna analiza građanskog i stambenog pravnog statusa
• Vlasnik i društveni zakupac stambenog prostora. Komparativna analiza, Myskin Anton Vladimirovič. Ova monografija posvećena je uporednom proučavanju građansko-stambenog pravnog statusa tradicionalnih učesnika stambenih odnosa kao što su vlasnik kuće i...

Za mnoge je danas relevantno pitanje korištenja tuđeg stanovanja - da li se radi o društvenom ili komercijalnom najmu. Ove metode dobijanja „krova nad glavom” uz naknadu koriste građani koji nemaju mogućnost da kupe stambeni prostor kao svoj. O specifičnostima prava i obaveza takvih osoba će biti riječi kasnije u članku.

Ko je zakupac stambenog prostora?

Podstanar je poslovno sposobno lice starije od 18 godina koje živi u stambenom prostoru na osnovu ugovora o društvenom ili poslovnom zakupu.

Vlasnik stana (zakupodavac) koji se prenosi na osnovu ugovora o socijalnom zakupu je država ili opština, a vlasnik komercijalnog zakupa je fizičko lice.

Prava i obaveze poslodavca

Bez obzira na to šta je navedeno u ugovoru o socijalnom najmu, građanin može imati sva prava i mora ispunjavati sve dužnosti navedene u članu 67. Zakona o stanovanju RF i poglavlju 35. Građanskog zakonika RF.

Koja prava su dostupna poslodavcu?

1. koristiti stambene prostore;
2. useliti druge osobe u iznajmljeni stambeni prostor (na stalnoj osnovi);
3. izdati ovaj prostor u podzakup;
4. useljavaju privremene stanovnike.

Zakupac nema manje odgovornosti u odnosu na zauzeti prostor od prava, i to:

• koristiti prostorije prema namjeni iu skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije;
• osigurati njegovu sigurnost i održavati njegovo normalno stanje;
• obavljati rutinske kozmetičke popravke;
• na vrijeme plaćati smještaj i režije;
• obavijestiti najmodavca u roku utvrđenom ugovorom o promjenama osnova i uslova koji omogućavaju stanovanje u stambenom prostoru.

Prava iz ugovora o zakupu

Pročitajte više o gore navedenim pravima poslodavca.

Pravo na upotrebu

Glavna garancija stalnog boravka u domu je ustavno načelo nepovredivosti doma. Odnosno, niko ne može upasti u dom građanina ili ga odatle istjerati bez opravdanog razloga (osim službenog naloga vladine agencije).

Imate pitanje ili vam je potrebna pravna pomoć? Iskoristite besplatne konsultacije:

Pravo useljenja drugih osoba u iznajmljeni stambeni prostor

Stanar može živjeti u stambenom prostoru ne samo sa svojom porodicom, već i sa trećim licima (to ne moraju nužno biti njegovi rođaci). U ovom slučaju, dva uslova su dovoljna za inkorporaciju:

• volja poslodavca;
• saglasnost stanodavca za useljenje (nije potrebno pribavljati ako se useljava maloljetna osoba).

Stranci se mogu useliti samo ako je, na kraju, zadovoljena ukupna površina za svaku osobu. Utvrđen je stambenim zakonodavstvom. Izuzetak od ovog pravila su maloljetna djeca, koja se u svakom slučaju mogu smjestiti.

Ako građanin ipak nekoga useli u stambeni prostor, ta lica moraju biti uključena u prethodno zaključen ugovor o zakupu (društvenom ili poslovnom).

Dakle, u ovom dijelu će se promijeniti ugovor o zakupu, o čemu će biti sastavljen dodatni ugovor koji će potpisati obje strane (član 677. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Pravo podzakupa

Zakupac, uz saglasnost najmodavca, može ustupiti na korištenje podstanara cijeli ili dio stambenog prostora. Između zakupca i novog zakupca zaključuje se odgovarajući ugovor o podzakupu, čiji rok ne može biti duži od onog utvrđenog ugovorom o zakupu (5 godina).

U vezi sa nagodbom, podstanar ima obavezu plaćanja korišćenja stambenog prostora, ali nema samostalno pravo korišćenja. Zakupac snosi svu odgovornost prema stanodavcu za sigurnost iznajmljenog stambenog prostora.

Karakteristike subhiringa su sljedeće.

1. Građanin koji odluči da nekretninu izda u podzakup nije dužan da traži saglasnost svih stanara koji sa njim stalno žive.
2. Prilikom useljenja nekoga po osnovu ugovora o podzakupu, zakupac mora u ugovor navesti obavezni uslov u pogledu ispunjavanja uslova stambenog zakona u pogledu standarda ukupne stambene površine po osobi.
3. Naknada za podzakup utvrđuje se sporazumom obje strane.
4. Raskid ugovora o zakupu prije roka navedenog u njemu povlači automatski raskid ugovora o podzakupu, bez mogućnosti da ga podzakupac obnovi.

Pravo useljenja privremenih stanovnika

Takvi zakupci mogu useliti u iznajmljeni stambeni prostor samo uz saglasnost svih ugovornih strana: samog zakupca, svih zakupaca koji stalno žive sa njim i stanodavca. Ne možete nikoga useliti a da o tome niste obavijestili potonjeg.

I u ovom slučaju vrijedi pravilo o normi površine. Ako nakon useljenja privremenih stanovnika nema dovoljno utvrđenog minimalnog kvadrata za svakog građanina, onda najmodavac ima pravo ne dozvoliti takvo useljenje. Stoga se poslodavac neće moći ograničiti samo na obavještavanje vlasnika.

Znakovi privremenog boravka:

• period boravka - do 6 mjeseci (obavezan da napusti prostorije po isteku ovog perioda ili u roku od 7 dana nakon što bilo koji stalni stanovnik ili stanodavac zatraži da se iseli - dio 3 člana 680 Građanskog zakonika Ruske Federacije);
• besplatno korištenje;
• svu odgovornost za štetu na imovini snosi zakupac;
• Dodatno plaćanje komunalija za privremene stanovnike snosi zakupac, što se zaključuje u dodatnom ugovoru uz ugovor, koji važi za vrijeme njihovog boravka (član 155. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Zakonom su utvrđena i druga prava poslodavca. Na primjer, pravo na zamjenu ili zamjenu stambenih prostorija, pravo zahtijevati od stanodavca da odmah izvrši velike popravke kuće, obezbijedi komunalne usluge, itd. (član 67. Stambenog zakonika Ruske Federacije).

Priznanje zakupca da je izgubio pravo korištenja stambenog prostora

Takav postupak je moguć u odnosu na građane upisane u stambeni prostor, ukoliko postoje određene činjenice, o čemu će biti reči u nastavku.

U kojim slučajevima je to moguće?

1. Stanar ne plaća režije i najam stambenog prostora. Zakon je utvrdio minimalni rok za deložaciju ako u tom periodu nikada nije primljena uplata za smještaj - to je 6 mjeseci. U slučaju da zakupac ne otplati dug nakon ovog roka i ne namjerava da to učini, vlasnik u odnosu na njega može započeti postupak priznavanja gubitka prava stanovanja u iznajmljenom prostoru.
2. Oštećenje ili uništenje zauzetog životnog prostora od strane građanina. Osnova za izlazak na sud će biti nezakonitost postupanja poslodavca i njihova sistematičnost. Na primjer, ako je u stanu postavljena stara slavina koja je pukla, pa se to kasnije dogodilo, to neće biti razlog za deložaciju. Ali, na primjer, ugradnja grijalice, koja je rezultirala požarom u stanu, poslužit će kao valjana osnova za odlazak na sud. Da biste to učinili, morat ćete sastaviti i podnijeti tužbu kojom se priznaje da je stanar izgubio pravo na nastavak života u ovom stambenom naselju. Vlasnik će moći poduzeti takve radikalne mjere ako zakupac o svom trošku ne otkloni sve posljedice oštećenja imovine.
3. Sistematsko kršenje prava komšija i njihovih legitimnih interesa: kršenje pravila šutnje, veliki broj kućnih ljubimaca ili smeća u stanu itd. Drugim riječima, to su one radnje koje onemogućavaju susjedima da žive pored stanara.
4. Korištenje stambenog prostora u druge svrhe od namjene: za ured, skladište ili malu proizvodnju. Takve radnje zabranjene su stavom 1. čl. 17. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, budući da je stambeni prostor namijenjen isključivo za stanovanje pojedinaca, te ga građanin ne može koristiti u druge svrhe.

Kako se žaliti?

Poslodavac protiv koga je donesena sudska odluka ima pravo žalbe na ovaj dokument višem sudu (teritorijalnom, regionalnom i sl.) u roku od mjesec dana od dana donošenja odluke u cijelosti. Da bi to učinio, morat će sastaviti žalbu u skladu sa zahtjevima poglavlja 39 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije.