Otpust iz privatizovanog stana bez saglasnosti. Je li jednostavno? Kako istjerati osobu iz stana bez njegove saglasnosti Otac je vlasnik da protjera porodicu iz stana

Pitanje da li vlasnik može ostati relevantan za mnoge porodice: ako je građanin prijavljen u datom stambenom prostoru, ali ne živi na njemu, morat će platiti više za stan prema komunalnoj plati. Osim toga, u budućnosti će biti mnogo teže prodavati, mijenjati, donirati i sl., prisustvo registrovanog zakupca je dodatno opterećenje. Stambeno pitanje ostaje jedno od najsloženijih i najzbunjujućih, tako da morate razumjeti na šta imaju pravo registrovani zakupac i vlasnik imovine i kako su odnosi između pravnih lica osigurani zakonom.

Osobu možete otpustiti iz stana samo nakon sudske odluke!

Moguće je napustiti stambeni prostor bez njegovog pristanka, ali se takva radnja provodi samo sudskom odlukom, koja mora uzeti u obzir sve okolnosti. Ovo se odnosi na odnos osoba koje žive u stanu: uzimaju se u obzir bračni status, starost prijavljenih stanovnika i neki drugi podaci. U svim slučajevima biće potrebno dokumentovati da lice ne živi u ovom stambenom prostoru ili da nema pravo na život, pa mora biti deložirano ili otpušteno. Nekoliko je najčešćih slučajeva u kojima vlasnik dobije pravo da protjera stanare iz stana bez traženja njihove saglasnosti:

• Odsustvo iz ovog stambenog prostora. Ako podstanar već duže vrijeme ne živi na ovoj teritoriji, a ujedno ima još jednu na koju se može prijaviti. Morat ćete dokazati svoj slučaj svjedočenja komšija i svaki dokaz da je osoba odavno otišla.
• Porodični zakon ima svoje suptilnosti, međutim, nakon razvoda, ako je stan kupio jedan od supružnika prije braka, nakon raskida zajednice, može tražiti da se bivši muž ili bivša žena ispiše putem suda. .
• bivši supružnik gubi sva prava na imovinu, kao i njegovi rođaci.
• Ako je neko lice registrovano nakon privatizacije, vlasnik ima pravo da ga otpiše u bilo koje vrijeme. Jedina poteškoća je što se maloljetnici ne mogu otpustiti bez dokaza da dijete ima drugi stambeni prostor jednake ili veće veličine.
• Roditelja je moguće izbaciti ako mu je oduzeto roditeljsko pravo, a sud je odlučio da mu zabrani vanbračnu zajednicu sa djecom.
• Ako stambeni prostor nije privatizovan, još je lakše ukloniti stanara iz njega. Potrebno je dostaviti dokumente koji potvrđuju činjenicu zloupotrebe ili oštećenja, te prava susjeda i sl. Sud će razmotriti slučaj i donijeti odluku o deložaciji stanara.

Poteškoće u porodičnim odnosima: kako otpustiti bivšeg muža?

Prilikom rješavanja pitanja nakon razvoda, prije svega, postaje jasno da li je stan privatizovan i ko je vlasnik. Ako je stambeni prostor upisan kao zajedničko vlasništvo, a oba supružnika posjeduju udjele, nemoguće je ispisati bilo koji od njih bez njihove saglasnosti. Vlasnik dobija pravo boravka i registracije, tako da ćete prvo morati otkupiti dionicu, a zatim podnijeti zahtjev uredu za pasoše.

Slično pravilo važi i ako je stan kupljen nakon sklapanja braka, ali je jedan od supružnika tada odustao od udjela u korist drugog. Stanovanje se u ovom slučaju priznaje kao zajednička imovina i mora se ili podijeliti na jednake dijelove, ili će neko morati platiti trošak udjela. Prilikom razgraničenja zajedničke sporne imovine sud će uzeti u obzir i interese djece. Ako se drugi supružnik ne smatra vlasnikom, a stan je kupio jedan od supružnika prije braka, nakon dobijanja potvrde o razvodu, ponovo se pretvara u potpuno vlasništvo vlasnika. Iz njega se možete odjaviti sa svim prijavljenim osobama, nakon čega će stambeni prostor biti spreman za prodaju. Ako je u stanu prijavljen maloljetni srodnik, pitanje treba riješiti preko organa starateljstva.

Osnova za to će biti potvrda o razvodu na sudu koju morate potvrditi da je stan vaše vlasništvo i da bivši supružnik nema prava na njega. Razmatranje slučaja može potrajati dosta vremena, pogotovo ako se druga strana ogluši o pozive na sastanke, ali na kraju ćete moći ostvariti mogućnost da otpišete svog supružnika i koristite nekretninu po vlastitom nahođenju.

Kupac se nađe u teškoj situaciji ako mu se, zaobilazeći ustaljene standarde, proda stan u kojem je neko već prijavljen.

Na primjer, registrovani rođak je otišao u drugu regiju ili je završio u zatvoru, a vratio se nekoliko godina kasnije i otkrio da je kuća prodata. U ovom slučaju, predmet će se razmatrati na sudu: bit će potrebno dokazati da osoba nije živjela na ovoj teritoriji iz dobrog razloga i da ima drugi stambeni prostor. Ako sud ne stane na vašu stranu, transakcija će biti proglašena nezakonitom: morat ćete potražiti prodavca i tražiti povrat novca od njega.

Kako zaštititi svoja prava na sudu?

Ako postoji potreba za ispisivanjem bivšeg rođaka ili dugo odsutnog člana porodice, to se može učiniti na sljedeći način:

1. Ovo je dokument koji se dostavlja okružnom sudu u kojem morate prijaviti deložaciju iz stana i odjavu bivšeg rođaka, navodeći razloge za to. Nije lako napisati kompetentnu izjavu ako se ranije niste susreli sa sličnim pitanjima. Bolje je koristiti pomoć profesionalnog advokata koji može odabrati sve potrebne formulacije. Advokat prvo mora analizirati situaciju kako bi iznio osnovnu strategiju.
2. Sudu se dostavlja komplet dokumenata: potvrda o vlasništvu nekretnine, razvod braka, neplaćeni računi za komunalije itd. Potrebno je uvjeriti sud da lice ne ispunjava svoje obaveze održavanja i plaćanja nekretnine. nekretnine, na njoj ne živi stalno i nema pravo vlasništva na njoj.
3. Ako su na sastanak došli i vlasnik i zakupac, sudija će donijeti odluku nakon što ispita sva pitanja. Ili će neželjeni zakupac biti otpušten, ili će mu sud zadržati pravo boravka na datoj teritoriji. Ako uopšte ne dođe na sud, predmet će se nekoliko puta odlagati. Proces može potrajati dugo, a zakupac će sve ovo vrijeme biti na vašem posjedu. Postoje situacije u kojima čak ni pozitivna sudska odluka neće donijeti željeni rezultat.
4. Ako osoba koja vam se ne sviđa nema drugog stana, a nema mogućnosti da ga kupite, ne može biti otpuštena „nigdje“. Sud može obavezati vlasnika da tuženom ustupi drugi stambeni prostor na privremeno korišćenje, a on mora pristati na nove uslove. Naravno, to nije uvijek moguće, a često moramo živjeti zajedno godinama na spornoj teritoriji. Tragikomična situacija može dovesti do pravog “rata” između nekada bliskih ljudi.
5. Ako lice nema drugo mjesto za stanovanje, sud mu može ponuditi odgodu na određeno vrijeme. Za to vreme okrivljeni mora da pronađe novo mesto stanovanja. To također ne omogućava uvijek rješavanje ovog pitanja, a stan može ostati kontroverzan dugo vremena.

Otpust građanina iz opštinskog stambenog prostora

Ukoliko stan nije privatizovan, rješavanje problema će biti mnogo lakše. Postoji nekoliko razloga zbog kojih sud može proglasiti nemogućim nastavak boravka osobe u stanu:

• Korišćenje opštinske imovine u druge svrhe. Ako zakupac odluči da ga pretvori u lokal ili ga koristi kao magacin, komšije ga mogu tužiti i zahtijevati da napusti prostor. Budući da građanin nije vlasnik, već samo zakupac, bit će donesena odluka o napuštanju stambenog prostora.
• Remećenje javnog reda i mira. Ako stanar pije, buni se i sistematski remeti tišinu noću, onda će sud odlučiti da se optuženi i cijela porodica iseli. Istina, u ovom slučaju postoje rezerve. Osobu ne treba ispuštati na ulicu, posebno ako u porodici ima maloljetne djece. Trebalo bi mu osigurati privremeni smještaj iz rezervnog fonda, ali u većini ruskih gradova on jednostavno ne postoji. Kao rezultat toga, komšije moraju tolerisati nasilnog stanara godinama, uprkos svim policijskim prijavama.
• Ako stanar ne plati više od šest mjeseci, sud će donijeti odluku o deložaciji. Istovremeno, druga lica koja žive na istoj teritoriji nisu dužna da plaćaju tuđe dugove.

Za udaljavanje nesavjesnog stanara iz stana, prvo se piše obavještenje općinskom organu, koji stanaru mora uputiti pismeno upozorenje. Nakon toga, komšije podnose tužbu Okružnom sudu. Pravosudni organi će provjeriti sve pritužbe i nakon toga će biti donesena odluka o deložaciji i odjavi. U svim teškim slučajevima, bolje je prvo kontaktirati advokata: on će vam reći koje dokumente trebate prikupiti kako biste brzo dokazali svoj slučaj.

Mnogo je teže otpustiti iz stana osobu koja zbog zdravstvenih razloga nema redovna primanja ili se brine o bolesnoj djeci i starima.

Sud razmatra svaki slučaj pojedinačno, a odluka se ne donosi uvijek u korist podnosioca zahtjeva. su oduvijek bile veoma složene i sud mora prvo sveobuhvatno proučiti slučaj prije donošenja odluke. U ovom slučaju ne uzimaju se u obzir samo članovi kodeksa, već i principi humanosti. Dakle, vlasnik može ukloniti neželjenog zakupca sa svoje teritorije ako dokaže da nema prava na zauzeti stambeni prostor, te potvrdi da ima drugi stambeni prostor. Takvi slučajevi obično se dugo razmatraju i povezani su sa značajnim poteškoćama, pa je bolje započeti prikupljanje dokumenata unaprijed i pokušati riješiti problem sporazumno bez odlaska na sud.

Kako se odjaviti iz stana sudskom odlukom možete saznati iz videa:

Stambena pitanja i problemi često su najbolniji u našim životima. Ovo je mjesto gdje ljudi često plaćaju cijenu za svoje povjerenje i empatiju prema drugima. Ovdje se većina tragedija događa između bivših rođaka i ljudi koji su tek nedavno bili bliski jedni drugima. Dakle, može li me vlasnik napustiti iz stana bez mog pristanka?

Da li je moguće izbaciti nevlasnika iz stana bez njegove saglasnosti?

Prvo, razjasnimo terminologiju. Svi pričamo o registraciji i otpustu, ali ove riječi su odavno prestale biti službeni pojmovi.

Danas je uobičajeno govoriti o registracijskom računovodstvu. Nije izmišljena s namjerom da se svaka osoba pribije na određeno mjesto, kako se često misli. Koncept registracije uveden je prvenstveno u sljedeće svrhe:

• da građani u potpunosti ostvare svoja prava;
• za pravilno obavljanje svih vrsta dužnosti (prema drugim ljudima, državi i tako dalje).

Stalna prijava u mjestu prebivališta je ista ona o kojoj su svi navikli pričati i o kojoj je stalo. A izvod se u modernim terminima zove deregistracija.

Da bi se bilo gdje trajno registrirala, osoba često zahtijeva saglasnost drugih osoba – vlasnika kuće, stanara i svih stanara. A da bi registracija bila prekinuta, ova osoba sama mora (idealno) izraziti pristanak na to. Šta ako nema dobre volje u ovoj stvari?

Tada morate odjaviti osobu protiv njene volje. Ali to nije uvijek moguće.

Sljedeći video će vam reći kako možete protjerati bivšeg rođaka iz privatizovanog stana bez njegovog pristanka:

Sada razgovarajmo o proceduri odjave iz stana bez pristanka.

Procedura

Da biste nekoga otpustili iz stambenog prostora, prvo morate dokazati svoje pravo na to. Može postojati veliki broj sličnih situacija, kao i sporova oko njih. Međutim, u februaru 2015. godine Vrhovni sud Ruske Federacije je sumirao praksu u nizu slučajeva, nakon čega su neke poteškoće s izvodima postale stvar prošlosti.

Koji su glavni razlozi koji mogu navesti osobu da nekoga prisilno otpusti:

• registrovano lice je prestalo da bude član porodice;
• osoba dugo ne živi prema registraciji, ne plaća komunalije;
• zakupac je na mestu, ali ne plaća svoj deo zakupnine;
• prethodnu situaciju upotpunjuje svako nepoštivanje pravila boravka.

Van suda

Recimo da u vašem životu postoji potreba da nekoga odjavite protiv njegove volje. Želite izbjeći pravnu birokratiju i konsultacije sa advokatima. Planirate sve "na brzinu" riješiti sa službenicima pasoške službe.

Ova opcija jednostavno nije moguća. Službenici za pasoše nemaju pravo jednostavno ispisivati ​​ljude iz njihovih stanova. Jedna izjava vlasnika (stanara) nekretnine nije dovoljna.Čak i ako postoje dokazi (neplaćanje komunalija, kršenje prava drugih stanovnika i tako dalje).

Otuda zaključak: ako se od vas, iz ljubaznosti srca zamoli da upišete nekoga u svoj životni prostor, budite interno spremni na moguće negativne posljedice. Današnja slatka moliteljica može sutra postati pravo kućno čudovište.

To ne znači da ne morate nikome vjerovati, saosjećati i pomagati. Samo treba da radite sve ne na emocijama i ne pod uticajem zahteva kao što su "ajde da se prijavimo sada, a ugovor o boravku kasnije". Svaka akcija mora biti osmišljena u svim opcijama.

Sudskim putem

Gotovo da nema jednostavnih slučajeva u smislu otpuštanja osobe iz stambenog prostora protiv njegove volje. Postoje samo manje ili više složeni.

U svakom slučaju, morat ćete ne samo napisati tužbu, već i predstaviti najlogičnije i najispravnije dokaze. Uostalom, sudiji su potpuno nepoznate situacije tužioca i tuženog. Onaj ko istinski potkrepi svoje zahtjeve bit će u pravu.

Sljedeće informacije se odnose samo na odjavu punoljetnih osoba. Situacija sa maloletnom decom je toliko složena da zahteva posebno razmatranje.

Pogledajmo glavne tačke oslobađanja osobe putem suda:

1. Tuženi mora biti obaviješten o postojanju tužbe. U najmanju ruku, potreban je njegov potpis na pozivu ili potvrda da je takav potpis odbijen. Ako je okrivljeni nepoznato gde, prvo ćete morati da utvrdite gde se nalazi, to se radi preko policije.
2. Na sudskom ročištu morate potvrditi svoje tvrdnje, a zatim ih opravdati. Na primjer, predočiti račune za plaćanje komunalnih računa i prijaviti da tuženi ne plaća ni peni. Pozovite komšije kao svjedoke - neka potvrde da osoba zapravo ne živi. Ovo se odnosi i na vaš vlastiti dom.
3. Relativno jednostavna opcija je registracija bivšeg muža/žene. Ako ste vlasnik ili podstanar, vaš brak je razveden, a vaša bivša “druga polovina” nije vlasnik nekretnine i ne želi da se iseli, postoji jasna povreda vaših prava. Čak i ako bivši rođak u dobroj namjeri plaća svoj dio komunalija. Ako niste, dvostruko ste u pravu. Naravno, stan ne bi trebao biti zajedničko vlasništvo.
4. Druga relativno jednostavna situacija je ako zakupac povrijedi nečija prava: vaša i/ili susjeda. Na primjer, napije se, pravi buku, počinje tuče. Glavna stvar je da se tokom ovih incidenata pozove policija - zvanični protokoli će biti puna potvrda, a svedočenja komšija će ih savršeno upotpuniti.
5. Ako sud utvrdi da su predočeni dokazi nedovoljni, uvijek možete zatražiti nove dokaze. Kad bi samo postojala takva mogućnost. Ako je predmet i dalje izgubljen, morat ćete se pripremiti za žalbu.

Ovdje ćemo se detaljnije zadržati na generalizaciji prakse Oružanih snaga RF po ovom pitanju. To je zaista važno jer nam omogućava da riješimo nekada nerješive probleme.

Ranije, ako se neko dobrovoljno odrekao svog dijela, dobijao je pravo na doživotno korištenje ovog stambenog prostora. Zbog toga je bilo gotovo nemoguće naknadno prodati takav stan. Sada, ako odbijanac ne živi lokalno i ni na koji način ne učestvuje u zbrinjavanju stana (ne plaća komunalne račune), ovo ograničenje je ukinuto.

Posebno pojašnjenje tiče se tzv. To nisu samo razvedeni supružnici, već i ostali rođaci. Naravno, otac i sin će zapravo ostati takvi čak i zbog stambenog sukoba. Ali ako nemaju zajedničko domaćinstvo i budžet, međusobnu pomoć, a sam odnos je prekinut, onda takvi ljudi pravno postaju i bivši rođaci.

Upravo je to situacija koju je Vrhovni sud Ruske Federacije riješio u korist tužioca, koji u domaćim sudovima nije mogao dobiti otpust svog sina, koji se davno iselio iz stana.

Poseban slučaj

Još jedna bolna tačka: . Slučaj se odnosi na osobe koje ne žive u mjestu registracije. Ranije se nisu mogli otpustiti ako osoba nije imala stambeni prostor u rezervi. Sada, ako je tuženi dobrovoljno otišao i na sudu ne izjavi da je izbačen iz kuće, tužilac ima sve šanse da postigne pozitivnu odluku.

Pitanje odjave osoba čija je registracija bila važeća u vrijeme prodaje stana i dalje je teška. Ako se pokaže da je takav stanar onemogućen, malo je vjerovatno da će biti moguće prekinuti registraciju.

Takođe nije teško prekinuti registraciju osuđenog lica, samo da imate pri ruci kopiju presude. Međutim, kada zatvorenik bude pušten, ima pravo da ponovo dobije registraciju, a prilikom prodaje svog prethodnog doma može protestovati na transakciju.

Problemi sa neželjenim stanarima mogu biti izuzetno složeni i raznovrsni. Moraju se rješavati sa velikim strpljenjem i punom sviješću da su u pravu. I tada će se stanovanje definitivno osloboditi "preopterećenja".

Sljedeći video će vam reći kako da otpustite osobu koja je pristala na privatizaciju, ali ne želi da bude otpuštena:

Sljedeći video sadrži još korisnije informacije o pitanjima uklanjanja osobe iz stana ili kuće bez njegovog pristanka:

Otpuštanje osobe iz stana od strane migracione službe moguće je samo u dva slučaja dozvoljena zakonom:
1. ako postoji dobrovoljni zahtjev lica koje se otpušta da ga se skine sa registracije u mjestu prebivališta;
2. Na sudu ako nema saglasnosti.

Najčešći razlozi za prinudnu odjavu, kako pokazuje sudska praksa, su:

• izbjegavanje plaćanja komunalnih računa jednog od stanara;
• dugotrajni boravak u stanu jednog od članova porodice;
• razvod od vlasnika stana;
• namjeru vlasnika stana da dalje privatizuje stambeni prostor, a da među učesnike u privatizaciji ne uključi stanovnike koji u stanu stvarno ne žive;
• nemogućnost zajedničkog života stanara u stambenim prostorijama, koje su nastanjene na osnovu ugovora o socijalnom zakupu;
• u drugim slučajevima dozvoljenim zakonom.

Postupak odjave stana može varirati u zavisnosti od toga ko je vlasnik stambenog prostora i kojoj vrsti stambenog fonda stan pripada.

Konkretno, pravna priroda, postupak i osnov za izvod iz opštinskog stana i izvod iz vlasničkog stana imaju različita pravna opravdanja i bitne razlike.

Izvod iz stana određenih kategorija lica također ima niz karakteristika. Dakle, postoje posebni zahtjevi u pogledu odjave maloljetne djece i osuđenih na kaznu u mjestima lišenja slobode.

Postoji određeni krug ljudi koji ne mogu biti otpušteni iz stambenih prostorija bez njihovog pristanka. U ovom slučaju, vlasnik kuće ima samo jedan izbor - da pregovara sa tom osobom o dobrovoljnom odlasku iz stana. Razmotrimo detaljnije kako vlasnik može udaljiti osobu iz stana bez njegovog prisustva i pristanka.

Odjavljivanje stanara iz opštinskog stana

Opštinski stan, prema stambenom zakonodavstvu, vlasništvo je državne ili opštinske vlasti. Shodno tome, u nedostatku pristanka lica da bude udaljeno iz stana, prinudna odjava je moguća samo od strane vlasnika ili uz saglasnost vlasnika putem suda.

Potpuna lista razloga za otpust iz gradskog stambenog prostora sadržano u članu 83 Ruskog zakona o stanovanju:

1. Bez plaćanja režija ili samog stambenog prostora 6 mjeseci ili više. U ovom slučaju će biti potrebno na sudu dokazati da neplaćanje zakupnine za stambeno-komunalne usluge nije posljedica odsustva odgovornog stanara. Osim toga, vrijedi uzeti u obzir da je deložacija stanara iz općinskog stana u slučaju neplaćanja obaveznih plaćanja moguća samo zajedno sa zakupcem, odnosno sa građaninom koji živi u stanu sa kojim je sklopljen ugovor o socijalnom zakupu. sastavljeno. Shodno tome, ako jedan od stanara stana, koji nije zakonski zakupac nekretnine, odbije da plati kiriju, stanar će odgovarati sudu. Stoga neće biti moguće otpustiti takvog nesolventnog zakupca po osnovu neplaćanja.

2. Sistematsko (konstantno) kršenje interesa i prava susjeda. Takva kršenja uključuju, na primjer, tuče, buku kasno u noć itd.

3. Nanošenje štete na imovini u stanu od strane zakupca i uništavanje stambenog prostora koji mu je prenet pod uslovima socijalne rente.

4. Stanari koriste stan u druge svrhe osim za njegovu namjenu. Opštinski stan se prenosi na najmoprimca na osnovu ugovora o socijalnom najmu samo radi stanovanja, tako da njegovo korištenje u bilo koju drugu svrhu (na primjer, kao poslovni prostor) predstavlja kršenje uslova ugovora i može dovesti do prinudnog iseljenja i odjave zakupca i članova njegove porodice.

U slučaju neplaćanja računa za komunalije, tužilac u slučaju prinudnog iseljenja iz opštinskog stana je vlasnik nekretnine, odnosno nadležni državni ili opštinski organ.

U svim ostalim navedenim slučajevima potrebno je slijediti postupak prethodnog poravnanja. Prvo, potrebno je da napišete pritužbu upućenu vlasniku nekretnine, na osnovu koje će on izreći upozorenje zakupcu zbog kršenja reda ili neispravnog korištenja stana.

Ako se nakon upozorenja ne otklone prekršaji, možete se obratiti sudu i zahtijevati da se prekršilac prinudno izbriše iz matičnog registra.

Najlakši način je otpuštanje stanara iz privatizovanog stana ako je pripadao vlasniku prije braka. U slučaju razvoda, bivši bračni drug, kako je predviđeno stambenim zakonodavstvom, gubi pravo korištenja stana supružnika-vlasnika.

Za deložaciju u ovom slučaju, vlasnik stana treba da se obrati sudu, koji će morati da zadovolji tužbeni zahtev u skladu sa Zakonom o stanovanju (4. deo člana 31) Ruske Federacije. Osim toga, vlasnik stana stečenog prije sklapanja braka može bez pristanka otpisati i sve srodnike bivšeg supružnika koji su upisani u ovaj stan.

Situacija je složenija ako je stan privatizovan uz saglasnost svih ostalih stanara prijavljenih u stanu. U ovom slučaju sud će odbiti da udovolji tužbenom zahtevu za prinudno iseljenje iz stana, jer su svi prijavljeni u opštinskom stanu imali jednaka prava na stambeni deo. Potpisivanjem saglasnosti za privatizaciju stambenog prostora od strane jednog od članova porodice, stekli su pravo korišćenja stambenog prostora pod jednakim uslovima sa vlasnikom.

Ako je stan kupljen za vrijeme braka, tada također neće biti moguće upisati jednog od supružnika (osim u slučajevima kada postoji bračni ugovor koji predviđa isključivo vlasništvo jednog od supružnika u ovom stanu), jer će stambeno zbrinjavanje smatra se zajedničkom imovinom bez obzira na to da li je na čije ime je privatizovana.

Izvod iz stana naslijeđenog ili dobijenog na poklon

Ako je stan prešao na novog vlasnika naslijeđem ili ga je primio na poklon, on može zakonski odjaviti sve stanare koji žive u stanu, jer se prijenos vlasništva prema Građanskom zakoniku smatra osnovom za prestanak prava ranijih stanara na korištenje stana.

Međutim, iu ovom slučaju sud može, na osnovu konkretnih okolnosti, odlučiti da se očuva pravo stanara na korištenje ovog stana čak i ako postoji novi vlasnik. Osnova za to je materijalno stanje ovog stanara ili neke druge okolnosti koje mu ne dozvoljavaju da osigura novo mjesto za život.

Otpust maloljetnih i osuđenih lica

Posebna pravila su predviđena za otpust iz stana maloljetnika i građana koji su osuđeni na izdržavanje kazne i koji se nalaze u zatvoru.

Otpust maloljetnika iz općinskog stana moguć je samo ako su prijavljeni kod jednog od roditelja, a žive sa drugim. U ovom slučaju, obavezan uslov je prijava maloljetnika u stan drugog roditelja. Otpust maloljetnog djeteta u ovom slučaju je moguć uz saglasnost oba roditelja ili putem suda.

U potonjem slučaju sudu se mora dostaviti pismena saglasnost ovlašćenih službenika organa starateljstva. Treba imati u vidu da takvu saglasnost ne daju uvijek organi starateljstva.

Na primjer, gotovo je nemoguće prijaviti dijete u stan koji je manje površine od prethodnog, jer se to smatra kršenjem prava djeteta.

Iz privatizovanog stana je veoma teško otpisati dete, čak i uz saglasnost oba roditelja.

Osuđenik koji se po presudi suda nalazi u zatvoru može biti otpušten iz stana, pozivajući se na ovu sudsku presudu. Međutim, kada se osuđeni građanin vrati nakon isteka kazne, može tražiti da mu se vrati pravo na stanovanje putem suda. Ako do tog vremena stan bude prodat, moći će da ospori posao na sudu i zatraži da mu se vrati pravo na stambeni prostor.

HOĆU DA ISERIM VERENIKA I UNUKA!

S. SAVELIEV

Pitanje: Vlasnik sam stana, u njemu su upisana moja dva punoljetna sina koji žive sa mnom. Jedan je oženjen, žena mu živi sa nama, ali je prijavljen na drugoj adresi, a unuk mu je prijavljen u mom stanu. Koja prava supruga i unuk mog sina imaju na moj životni prostor? Da li ih je moguće deložirati ako im se sin i supruga razvedu?
T.Shushukova, Moskva

Odgovor: Na osnovu stava 1. čl. 209 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik ima pravo posjedovanja, korištenja i raspolaganja svojom imovinom. Vlasnik stambenog prostora ostvaruje prava vlasništva, korištenja i raspolaganja stambenim prostorom koji mu pripada po pravu vlasništva u skladu sa njegovom namjenom i granicama njegove upotrebe, utvrđenim Zakonom o stanovanju Ruske Federacije ( Klauzula 1, član 30. Zakona o stanovanju Ruske Federacije). Kako proizilazi iz stava 4. čl. 60 KZ RF dete nema pravo svojine na imovini roditelja, a roditelji nemaju pravo svojine na imovini deteta. Prema stavu 1 čl. 256 Građanskog zakonika Ruske Federacije, imovina koju su supružnici stekli tokom braka je njihova zajednička imovina, osim ako sporazumom između njih nije utvrđen drugačiji režim za ovu imovinu.
Dakle, ni Vaši sinovi, ni Vaša snaha, ni Vaš unuk nemaju pravo vlasništva na Vaš stan.
Međutim, na osnovu klauzule 2 čl. 30. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, vlasnik ima pravo dati u posjed i (ili) korištenje stambenih prostorija u njegovom vlasništvu građaninu na osnovu ugovora o najmu, ugovora o besplatnom korištenju ili na drugim pravnim osnovama , kao i pravnom licu na osnovu ugovora o zakupu ili po drugom zakonskom osnovu uzimajući u obzir uslove utvrđene građanskim i stambenim zakonodavstvom.
Članovi porodice vlasnika stambenog prostora imaju pravo da koriste ovu prostoriju na ravnopravnoj osnovi sa njenim vlasnikom, osim ako nije drugačije utvrđeno sporazumom između vlasnika i članova njegove porodice (klauzula 2 člana 31 Stambenog zakonika Ruske Federacije). Federacija). Članovi porodice vlasnika stambenog prostora dužni su koristiti ovaj prostor za predviđenu namjenu i osigurati njegovu sigurnost.
Članovi porodice vlasnika stambenog prostora su bračni drug, djeca i roditelji koji zajedno sa ovim vlasnikom žive u stambenom prostoru koji mu pripada. Ostali rođaci, izdržavana lica sa invaliditetom i - u izuzetnim slučajevima - drugi građani mogu biti priznati kao članovi porodice vlasnika ako ih on postavi kao članove porodice (član 1. člana 31. Zakona o stanovanju RF).
Kako je Plenum Oružanih snaga Ruske Federacije naveo u stavu 11. Rezolucije br. 14 od 2. jula 2009. godine, pitanje priznavanja osobe kao člana porodice vlasnika stambenog prostora trebalo bi riješiti uzimajući u obzir uzeti u obzir odredbe 1. dijela čl. 31 LC RF na osnovu sledećeg:
1. Članovi porodice vlasnika stambenog prostora su njegov bračni drug koji sa njim živi u stambenom prostoru koji mu pripada, kao i djeca i roditelji ovog vlasnika. U ovom slučaju supružnicima se smatraju osobe čiji je brak registrovan u matičnoj službi (član 10. KS RF). Za priznavanje imenovanih osoba koje je vlasnik uselio u stambeni prostor kao članova njegove porodice, dovoljno je utvrditi samo činjenicu njihovog zajedničkog boravka sa vlasnikom u ovom stambenom prostoru. Utvrđivanje činjenica o vođenju zajedničkog domaćinstva sa vlasnikom stambenog prostora, pružanje međusobne materijalne i druge podrške nije potrebno.
2. Ostali srodnici, bez obzira na stepen srodstva (bake, djedovi, braća, sestre, ujaci, tetke, nećaci, nećaci, itd.) i invalidno izdržavana lica kako samog vlasnika, tako i članova njegove porodice, mogu se priznati kao članovi porodice. vlasnika stambenog prostora, au izuzetnim slučajevima i drugih građana (npr. lice koje sa vlasnikom živi zajedno bez prijave braka), ako ih kao članove porodice useli vlasnik stambenog prostora. Da bi se navedena lica prepoznala kao članovi porodice vlasnika stambenog prostora, potrebno je ne samo utvrditi pravnu činjenicu useljenja njihovog vlasnika u stambeni prostor, već i razjasniti sadržaj volje vlasnika da ih useli. u, koje u slučaju spora utvrđuje sud na osnovu objašnjenja stranaka, trećih lica, iskaza svjedoka, pismenih dokumenata (ugovora o useljavanju u stambeni prostor i sl.).
Takođe, potrebno je imati na umu da prijava lica u mjestu prebivališta na zahtjev vlasnika stambenog prostora ili njegovo odsustvo nije odlučujuća okolnost za odlučivanje o pitanju priznavanja istog kao člana porodice. vlasnik stambenog prostora. Prisustvo ili odsustvo registracije lica u stambenom objektu samo je jedan od dokaza u predmetu, koji uz ostale dokaze podliježe ocjeni suda.
Što se tiče pitanja koja se odnose na ostvarivanje od strane članova porodice vlasnika prava na korištenje stambenog prostora, treba imati u vidu da dio 2. čl. 31. Zakona o stanovanju Ruske Federacije ne daje im pravo da usele druge osobe u prostorije.
Istovremeno, uzimajući u obzir odredbe čl. 679 Građanskog zakonika Ruske Federacije o bezuslovnom pravu stanara prema ugovoru o najmu i građana koji stalno borave s njim da usele maloljetnu djecu u stambene prostorije, kao i dio 1. čl. 70 LC RF o pravu roditelja da usele svoju maloletnu decu u stambeni prostor bez obaveznog pristanka preostalih članova porodice zakupca na osnovu ugovora o socijalnom zakupu i stanodavca, po analogiji sa zakonom (Deo 1 čl. 7 PK RF) radi osiguranja prava maloljetne djece za članove porodice Vlasniku stambenog prostora može se priznati pravo da svoju maloljetnu djecu useli u stambeni prostor (član 12. Rezolucije Plenuma Oružanih snaga). Snage Ruske Federacije od 2. jula 2009. N 14).
Shodno tome, vaš sin je imao pravo da svog maloljetnog sina useli u vaš stan. Istovremeno, unuk je postao član vaše porodice.
Mjesto prebivališta maloljetnika mlađih od 14 godina ili građana pod starateljstvom je mjesto prebivališta njihovih zakonskih zastupnika - roditelja, usvojitelja ili staratelja (član 20. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Iz ovih zakonskih normi proizilazi da maloljetna djeca stiču pravo na stambeni prostor koji im je određen kao mjesto stanovanja sporazumom roditelja. Takav ugovor je preduslov za useljenje djeteta u određeno stambeno naselje. Istovremeno, zakon ne utvrđuje nikakav period nakon kojeg se određenom licu može priznati status građanina.
To znači da čak i ako dijete i njegov roditelj žive u drugom stambenom prostoru, to ne može poslužiti kao osnov za priznanje djeteta da nije steklo pravo korištenja stambenog prostora u kojem jedan od njegovih roditelja ima pravo na stambeni prostor.
Mjesto prebivališta djece kada roditelji žive odvojeno utvrđuje se sporazumom roditelja (tačka 3. člana 65. IK RF).
Po pravilu, u slučaju prestanka porodičnih odnosa sa vlasnikom stambenog prostora, pravo korištenja stambenog prostora za bivšeg člana porodice vlasnika ovog stambenog prostora ne zadržava se, osim ako nadležnim organom nije drugačije utvrđeno. sporazum (dio 4. člana 31. Zakona o stanovanju Ruske Federacije). To znači da bivši članovi porodice vlasnika gube pravo na korištenje stambenog prostora i moraju ga napustiti (dio 1. člana 35. Zakona o stanovanju Ruske Federacije). U suprotnom, vlasnik stambenog prostora ima pravo sudskim putem zahtijevati njihovo iseljenje bez obezbjeđenja drugog stambenog prostora.
U slučaju razvoda, bivša supruga vašeg sina neće imati nikakva prava na vaš stan. Vaš unuk ima pravo da živi sa vama do svoje 14. godine. Međutim, ako je vaš sin odjavljen iz vašeg stana, možete i zakonski izbaciti unuka iz vašeg stana.

Naša kompanija pruža pomoć u pisanju kurseva i disertacija, kao i magistarskih radova na temu Stambeno pravo, pozivamo Vas da koristite naše usluge. Svi radovi su zagarantovani.

Dmitry Rudykh

Ukratko ću vam pokazati kako Vlasnik se može odjaviti iz stana bez pristanka.

• Prinudni otpust se provodi samo putem suda.
• Sam sud vam ne naređuje da izađete iz stana.

Sud može priznati samo lice koje je izgubilo pravo korištenja stana ili drugog stambenog prostora.

• U uredu za pasoše možete pisati bez pristanka samo na osnovu sudske odluke.

Prisilno deložiranje osobe iz stana nije tako lako.

Mnogi advokati i advokati su podbacili u sudskim sporovima na osnovu izvoda.

Neću kriti da sam i sam izgubio neke slučajeve odjave iz stanova.

Ali upravo mi je ovo iskustvo grešaka pomoglo da napišem 2 knjige o tome kako se odjaviti iz stana.

Prva knjiga sadrži savjete kako vlasnik može napustiti stan

Druga knjiga govori o tome kako možete biti otpušteni iz neprivatizovanog stana. I ovu knjigu poklanjam.

Potreba za pisanjem 2 knjige nastala je zbog razlika između izvoda iz neprivatizovanog stana i izvoda iz stana u vlasništvu.

Najteže je otpustiti osobu iz neprivatizovanog ili opštinskog stana, jer treba dokazati mnoge uslove pod kojima se osoba može otpustiti.

Nekada sam mislio da je vrijednost obje knjige u tome što omogućava svakome da samostalno ispisuje nepotrebne “likove” iz svog stana.

Međutim, povratne informacije čitalaca otkrile su mi još jednu važnu vrijednost za ove knjige.

Naime, omogućava čitaocu zainteresovanom za izlazak iz stana da kontroliše radnje svog advokata angažovanog da vodi pravni slučaj u vezi izlaska iz stana.

Drugim riječima, znajućikorak po korak algoritam akcija,

uslovi za prisilno uklanjanje iz stana i zamke,

Možeš:

• dati svom advokatu korisne upute o tome kako voditi slučaj,
• procijeniti djelotvornost njegovih odluka,
• ne oslanjajte se slijepo na njegov profesionalizam,
• kritički procijenite riječi i presude vašeg advokata.

Na kraju krajeva, ovo je vaš stan, a gubitak vašeg advokata na sudu može zauvijek eliminirati vašu sposobnost da se riješite ispisanih znakova.

To je sve za mene. Želim ti život vrijedan življenja i divan dan.

Koristan alat za dobijanje zemljišta bez nadmetanja

Želim ti divan dan i život vrijedan življenja.

Tagovi: