Stambeno pravo vlasnika stambenog prostora. Prava vlasnika stambenog prostora

U savremenom društvu većina građana radije kupuje vlastiti stan. Međutim, mnogi ljudi vjeruju da ih registracija stana automatski čini vlasnicima nekretnine. Ovo mišljenje je pogrešno. Da biste postali vlasnik, nije dovoljna samo registracija. Ko se, po zakonu, zove vlasnik? Koja su njegova prava i obaveze?

ko je vlasnik?

Prema zakonu, vlasnik nekretnine je građanin koji ima pravo korištenja, raspolaganja i posjedovanja prostorija. Drugim riječima, vlasnik je lice na čije se ime izdaje posjedovni list nekretnine.

Vlasnički list služi kao dokument za stan. Podaci o vlasniku se unose prilikom registracije nekretnine u Rosreestr. Vlasnička prava nastaju kada se završe sljedeće transakcije:

Prava i obaveze vlasnika

Prava i obaveze vlasnika nastaju od momenta okončanja transakcije kupovine nekretnine i prijema prateće dokumentacije. Ovlasti i obaveze vlasnika opisane su u Građanskom zakonu i Zakonu o stanovanju Ruske Federacije. Posebno su ovlašćenja i obaveze vlasnika sadržane u čl. 30 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije i čl. 288 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Nakon što ste saznali ko je vlasnik, morate se upoznati s njegovim pravima.

Pravo na upotrebu

Jedno od osnovnih prava vlasnika je pravo korištenja. Upotreba se odnosi na mogućnost korištenja stambenog prostora u lične svrhe. Ako je građanin vlasnik, može stanovati u prostoriji, izdavati je drugim licima ili organizacijama i obezbijediti stambeni prostor za rodbinu. Nekretnina može poslužiti kao kolateral prilikom dobijanja kredita.

Vlasnik nekretnine ima pravo da koristi prostor kao sredstvo zarade. Može osnovati kancelariju, raditi kao tutor, konsultant za nekretnine, advokat itd. Međutim, rad ne bi trebao kršiti prava drugih vlasnika stanova u stambenoj zgradi.

Stan renoviranje

Mnogi vlasnici vrše razne promjene u svom stanu. Vlasnik može vršiti popravke i preinake prostorija koje ne zahtijevaju preuređenje i rekonstrukciju bez posebne dozvole.

Međutim, ako vlasnik želi promijeniti veličinu prostorija, premjestiti komunalnu mrežu, sanitarnu, tehničku, elektro opremu, potrebno je koordinirati radnje sa lokalnom upravom. Rekonstrukcija zahtijeva promjenu tehničkog certifikata prostora.

Da biste izvršili rekonstrukciju, morate se obratiti lokalnoj upravi sa odgovarajućom molbom. Uz prijavu morate dostaviti sljedeću dokumentaciju:

• dokaz o vlasništvu;
• nacrt planiranih izmjena;
• potvrda o registraciji

Ako je stambena zgrada klasifikovana kao spomenik arhitekture, potrebno je pribaviti zaključak organizacije koja se bavi zaštitom kulturnih dobara o mogućnosti renoviranja prostora. Radovi mogu započeti tek nakon dobijanja dozvole za rekonstrukciju. Uzorak prijave lokalnoj upravi:

Pravo na raspolaganje

Odgovornosti

Osim ovlaštenja, vlasnik stana ima i niz obaveza. To uključuje:

• Plaćanje komunalnih usluga.
• Održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Zajednička imovina uključuje terene, podrume, tavane i lokalne površine.
• Održavanje stambenog prostora u dobrom stanju. Vlasnik je dužan da u najkraćem roku izvrši zamjenu toplinskih komunikacija, vodovodnih i električnih instalacija.
• Poštujte prava vlasnika ostalih stanova.

Šta je zabranjeno vlasniku?

Vlasnik stana mora biti svjestan da prava vlasništva, raspolaganja i korištenja stana ne znače da ima pravo obavljanja bilo kakvih radnji na svojoj teritoriji. Vlasniku je zabranjeno:

Prava drugih osoba koje žive u stanu

Često u stanu, pored vlasnika, žive i članovi njegove porodice ili drugi rođaci. Članovi porodice su djeca vlasnika, njegova supruga, majka i otac. Stanovnici imaju sljedeća prava i obaveze:

• koristiti stambeni prostor u skladu sa njegovom namjenom;
• snosi troškove održavanja stana i plaćanja režija;
• učestvuje u uređenju prostorija.

Ukoliko stanari žele promijeniti svoj stan, moraju dobiti saglasnost vlasnika. Također, ne možete koristiti prostorije kao alat za rad samoinicijativno.

Ako građanin živi u stanu po oporuci, solidarno je odgovoran za održavanje imovine sa vlasnikom i koristi prostor ravnopravno sa njim.

Prava stanara nakon razvoda

Prema čl. 31. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, nakon prestanka porodičnih odnosa, građani koji nisu vlasnici prostora gube pravo korištenja. Dakle, nakon razvoda, supružnik koji nema vlasnička prava mora napustiti stan.

Međutim, zakon predviđa slučajeve kada bivši član porodice zadržava pravo boravka u stanu. Ako je u stanu prijavljeno maloljetno lice koje nema drugi stambeni prostor, u istom stambenom prostoru sa njim može živjeti i supružnik s kojim dijete ostaje živjeti nakon razvoda braka.

Dakle, bivša supruga ima pravo da živi u stanu svog muža zajedno sa zajedničkim djetetom. Takođe je predviđeno da ako bivši član porodice nema gdje da stanuje, sud mu može dozvoliti korištenje stana na određeno vrijeme.

Za vrijeme boravka u prostoriji, stanar mora snositi odgovornost za održavanje stambenog prostora zajedno sa vlasnikom. Nakon isteka utvrđenog roka, stanar mora napustiti stan.

Rusko zakonodavstvo nameće jedan obavezan uslov za svakog građanina - registraciju na adresi prebivališta ili boravišta. Drugim riječima, ako osoba živi u stanu ili kući, mora to prijaviti nadležnom organu i dobiti odgovarajuću oznaku u svom pasošu.

Nažalost, stambeno pitanje je oduvijek bilo teško za građane, pa se nameće sasvim logično pitanje - ako je osoba uknjižena u stan, a nije vlasnik, kakva bi prava mogla imati na stanovanje? U našem članku pokušat ćemo odgovoriti na ovo pitanje i potkrijepiti ga uz pomoć postojećih zakonskih akata.

Građani koji su prijavili boravišnu dozvolu ostvaruju određena prava i slobode u vezi sa stambenim prostorom. Ovo djeluje kao zaštita uz poštovanje legitimnih interesa registrovanih osoba. Neki Rusi smatraju da je registracija svojevrsno ograničenje za stanovništvo zemlje, tako da se ne mogu slobodno kretati po zemlji i birati pogodno mjesto za život.

Zapravo, glavna svrha uvođenja ove zakonske norme bila je mogućnost zaštite prava stanovništva u vezi sa imovinom i garancije sigurnosti njihove nekretnine od zadiranja od strane lica koja nemaju zakonsko pravo korištenja prostorija.

Obično se građani plaše da registrovana lica mogu podnijeti tužbu putem suda i dobiti vlasništvo nad imovinom. Da bismo ovo razumjeli, potrebno je pozvati se na određene odredbe zakonodavstva Ruske Federacije.

Koja su prava propisana?

U slučaju privatizacije stambenog prostora i učešća jedne osobe, ovaj građanin je taj koji djeluje kao vlasnik imovine, uključujući mogućnost registracije bilo kojeg građanina u stanu po svom nahođenju. Potpuno drugačija situacija je sa osobama koje su upisane u stan, a nemaju pravo vlasništva. Bez obzira na to kakve su rodbinske veze sa drugim licima, organizovanje postupka za registraciju nije u njihovoj nadležnosti.

Postupak registracije moguć je kontaktiranjem stambenog odjela uz posebnu prijavu. Ovaj dokument izražava želju vlasnika i registrovane osobe da prođu proces registracije. Nakon završene akcije, novi stanar ima sljedeće mogućnosti i obaveze u odnosu na stambeni prostor:

1. U slučaju upisa u privatizovani stan nakon privatizacije, odgovornosti i prava će biti iste kao i vlasnika, sa izuzetkom prava na ozvaničenje pravnog posla za otuđenje imovine. Dodatni uslov za korišćenje imovine je uslov da se imovina koristi isključivo za njenu namenu.
2. Osobe koje su dobile registraciju moraju uzeti u obzir karakteristike prostora tokom rada.
3. Prestankom braka zakupac se lišava prava korišćenja imovine, osim u slučajevima kada je rok korišćenja sudom produžen iz opravdanih razloga.
4. Građanin je dužan da se pridržava svih uslova iz ugovora za dobijanje registracije.

Kao rezultat toga, građaninu su data sva prava vlasnika, osim mogućnosti otuđenja imovine trećim licima.

Nijanse registracije

Ako građanin koji je vlasnik kuće prijavi druge građane u svom stanu ili kući, to znači da time izražava saglasnost sa stvarnim boravkom ovih lica na teritoriji svoje imovine. Ako se vlasnik kuće predomisli, druga strana u ugovoru automatski gubi pravo na boravak. S tim u vezi, bolje je unaprijed se upoznati s kojim pravima osoba ima nakon upisa u stan.

Jedno od ovih prava je primanje obavijesti o deložaciji. Odnosno, ako je vlasnik odlučio da iseli upisanu osobu, dužan je da ga o tome unaprijed obavijesti. S obzirom na to da je registrovanom licu dozvoljeno da u stanu dobije slobodan pristup nekretnini i da je koristi po namjeni, građanin ima puno pravo da unaprijed dobije obavijest o deložaciji i pronađe novi smještaj u propisanom roku. okvir.

Prava upisanih u opštinskim i neprivatizovanim stanovima

Da biste živjeli u općinskom stanovanju, morate sklopiti jednostavan ugovor o najmu ili komercijalnom zakupu. Odgovorni zakupac nije vlasnik nekretnine, ali ova osoba ima određena prava koja mu omogućavaju da prenese nekretninu u najam ili da je zamijeni za drugi stan. Registrovani srodnici građanina imaju ista prava kao i odgovorni zakupac, ali ovde je reč o supružnicima, deci i roditeljima građanina.

Što se tiče neprivatizovanih stanova, ovde važe isti standardi kao i za opštinsko stanovanje. Posebna pažnja se poklanja maloljetnoj djeci koja moraju živjeti sa roditeljima i koja nemaju pravo na deložaciju iz stana ukoliko ne postoji druga mogućnost da se prijave.

Zaključak

Građani koji su se uknjižili u stan, a ne postupaju kao njegov vlasnik, mogu raspolagati stambenim prostorom samo po svom nahođenju, ali bez otuđenja imovine trećem licu. Ako je vlasnik odlučio da iseli građanina, dužan je da ga unaprijed i pismeno obavijesti.

Ovim člankom AKATO otvara seriju publikacija posvećenih razotkrivanju. Ovi mitovi (ili lažne teorije), prema stručnjacima AKATO-a, pogubni su za sektor stambeno-komunalnih usluga u Rusiji, doprinose rastu društvenih tenzija, razvoju "" između potrošača i pružatelja komunalnih usluga. Članci iz serije preporučuju se ne samo za stambene stručnjake, već prvenstveno za potrošače stambeno-komunalnih usluga (HCS). Dostupan je kompletan spisak članaka iz serije „Mitovi o stambenim i komunalnim delatnostima“.

**************************************************

Ovaj članak će raspravljati o prilično uobičajenoj lažnoj teoriji, koja tvrdi da vlasnici prostorija stambene zgrade (MKD) nisu vlasnici zajedničke imovine (CP) kuće.

Suština lažne teorije

Pristalice postulata" Zajednička imovina stambene zgrade ne pripada vlasnicima prostorija“Smatraju da održavanje zajedničke imovine ne može biti obaveza vlasnika stanova iz prostog razloga što ta imovina ne pripada tim istim vlasnicima.

Argumenti u prilog ovoj teoriji najčešće se iznose na sljedeći način:
1) Ranije su sve kuće pripadale državi, a potom je ceo stambeni fond prenet na opštine. Stanovi su privatizovani, ali je zajednička imovina ostala opštinska, pošto nije privatizovana;
2) Svako pravo svojine na bilo kojoj nekretnini podliježe državnoj registraciji, a budući da vlasnici prostorija ove stambene zgrade nemaju vlasničke isprave na zajedničkoj imovini stambene zgrade, ova imovina im ne pripada.

A kako zajednička imovina kuća pripada ili državi, ili opštini, ili društvu za upravljanje ili HOA, izvlači se očigledan zaključak - vlasnici lokala nisu u obavezi da plaćaju održavanje zajedničke imovine. stambene zgrade.

Istovremeno, pristalice teorije o kojoj se raspravlja razmatraju odredbe člana 154. Zakona o stanovanju Ruske Federacije (u daljem tekstu: Zakon o stanovanju Ruske Federacije), koji utvrđuje da plaćanje za održavanje stambenih prostorija uključuje naknadu” za održavanje i tekuće popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi", norme dijela 3. člana 30. Zakona o stanovanju Ruske Federacije (" Vlasnik stambenog prostora snositeret sadržaja … general imovine vlasnici prostorija u pripadajućoj stambenoj zgradi..."), Dio 1 članka 39. Zakona o stanovanju Ruske Federacije (" Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi snoseterettroškovi zasadržaja general imovine u stambenoj zgradi"), niz drugih zakonskih odredbi.

Treba napomenuti da priznanje gore navedenih normi kao nezakonitih nije izvršio sud, već sami širitelji teorije - uglavnom na brojnim internetskim resursima.

Pravi vlasnici POI

Naravno, gornja teorija je pogrešna. Jedini vlasnik zajedničke imovine stambene zgrade, kao i jedini vlasnik, ne postoji!

Vlasnici stambenih zgrada zajednički posjeduju zajedničku imovinu i dužni su je održavati, kao i svaku drugu svoju imovinu.

Hajde da opravdamo ove izjave sa logičke i pravne tačke gledišta.

Obrazloženje

Pretpostavimo da su imovinska prava vlasnika stanova ograničena samo na njihove prostorije i da se zapravo ne protežu na zajedničku imovinu. U ovom slučaju, osoba koja napušta svoj stan na podestu ulazi na teritoriju tuđe imovine. Treba napomenuti da vlasnik ove veoma zajedničke imovine ne može stvarati nikakve prepreke korišćenju svoje imovine i njenoj zaštiti od zadiranja sa strane.

Odnosno, ne postoji apsolutno nikakva prepreka da vlasnik zajedničke imovine, na primjer, prolazak kroz svoju teritoriju učini cestarinom, odredi tarifu (na primjer, 10 rubalja za svaki korak) i naplati naknadu od svakoga ko prođe kroz njegovu imovine. A ako vlasnik stana želi u svoje prostorije ući preko zajedničke imovine (na primjer, uz iste stepenice koje pripadaju nekom drugom vlasniku), bio bi dužan da vlasniku ove zajedničke imovine plati utvrđenu tarifu.

Zašto vlasnik zajedničke imovine ne bi otvorio, na primjer, skladište u prostorijama koje posjeduje? Skladištite, na primjer, daske ili cigle na stepenicama, podestima, podrumima i tavanima. Na kraju krajeva, to je njegovo vlasništvo - on ima pravo da ga koristi po svom nahođenju. A to što stanari ne mogu da uđu u svoje stanove je njihov problem - neka u svoje prostorije penjati se kroz prozor ili na bilo koji drugi način koji nije povezan sa kretanjem na tuđoj imovini.

Možete, naravno, izmisliti da zajednička imovina navodno pripada državi ili opštini, što, opet, po nekim fiktivnim normama, “ ne možeš se tako ponašati prema ljudima».

Ali dobro je poznato da i opština i država imaju pravo da prodaju, daju u zakup itd. svoju imovinu. Recimo da će se zajednička imovina prodati ili dati u zakup određenoj osobi, koja će odrediti tarifu za plaćeni prolaz ili opremiti magacin na ulazu - a toj osobi se takve radnje apsolutno sigurno ne mogu zabraniti! Teško je zamisliti da bilo koji građanin koji iznajmljuje opštinske prostorije nema pravo da zabrani prolaz kroz ove prostorije neograničenom broju osoba. Ali takva soba može biti stan! Da li zakupci društvenih ili komercijalnih stanova za iznajmljivanje moraju pustiti u svoje stanove bilo koga ko želi da uđe? A ako je vjerovati pristalicama dotične lažne teorije, stepenice, tavani i podrumi su ista općinska svojina kao i stanovi u kojima žive podstanari.

Ali osim prostorija, zajednička imovina uključuje, na primjer, zajedničku kuću za grijanje, električnu energiju, vodovod i kanalizaciju. Da li je i ovo nečija imovina koja nema veze sa vlasnicima lokala? Ali zašto su onda vlasniku ove nekretnine potrebne cijevi kroz koje se voda opskrbljuje potrošačima koji nisu u srodstvu s vlasnikom cijevi? Uostalom, ništa ne zabranjuje ovom vlasniku da proda, na primjer, ove cijevi za staro željezo - na kraju krajeva, ovo je njegovo vlasništvo! Pa šta ako nakon demontaže i prodaje cijevi nečija kuća ostane bez vode? Neka sami grade svoje vodovodne sisteme, vode svoje lične cijevi gdje god žele, ili žive bez vode, bez struje, bez kanalizacije. Zašto bi vlasnik komunalnih cijevi, žica i druge opreme trebao brinuti o problemima ovih stanovnika?

Kao što se vidi iz prethodnog obrazloženja, pretpostavka da zajednička imovina stambenog naselja ima određenog pojedinačnog vlasnika dovodi do opravdanja određene apsurdne situacije.

Da bi se spriječio takav apsurd, stambeno zakonodavstvo utvrđuje da zajednička imovina u stambenoj zgradi pripada vlasnicima prostorija u takvoj zgradi na pravu zajedničkog vlasništva (član 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije), dok udio u pravu zajedničke svojine na imovini u stambenoj zgradi vlasnika prostorija u ovoj kući trebalo bi da bude sudbina vlasništva navedenog prostora, a dodjela u naturi svog udjela u pravu zajedničke svojine zabranjena je imovina u stambenoj zgradi (član 37. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Dakle, vlasnici prostorija zajednički posjeduju zajedničku imovinu i nemaju pravo da je dijele među sobom (na primjer, neprihvatljivo je utvrditi da jedan susjed posjeduje parne stepenice stepenica, drugi - neparne, treći - podrum, četvrti - potkrovlje, itd.). Zajednička imovina je namijenjena za korištenje svim vlasnicima prostorija stambene zgrade, pripada ovim vlasnicima prostorija i održava se o njihovom trošku.

Pravna osnova

Kao što je gore spomenuto, Dio 1 člana 36 Zakona o stanovanju RF setovi: " 1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju po pravu zajedničkog vlasništva zajedničku imovinu u stambenoj zgradi...“, istom normom je utvrđen popis zajedničke imovine stambenih zgrada.

Član 290 Građanskog zakonika Ruske Federacije potvrđuje gornju normu:
« Član 290. Zajednička imovina vlasnika stanova u stambenoj zgradi
1. Vlasnici stanova u stambenoj zgradi posjeduju po pravu zajedničkog vlasništva zajedničke prostorije kuće, noseće konstrukcije kuće, mehaničku, električnu, sanitarnu i drugu opremu izvan ili unutar stana koji služi više od jedan stan.
2. Vlasnik stana nema pravo da otuđi svoj udio u pravu svojine na zajedničkoj imovini stambene zgrade, kao ni da obavlja druge radnje koje podrazumijevaju prenos ovog udjela odvojeno od prava svojine. stan».

Član 37. Zakona o stanovanju RF setovi:
« Utvrđivanje udjela u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi:
1. Udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi vlasnika prostorije u ovoj zgradi srazmjeran je veličini ukupne površine navedene prostorije.
2. Udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi vlasnika prostorije u ovoj kući prati sudbinu vlasništva navedenog prostora.
3. Prilikom prenosa vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi, udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u ovoj zgradi novog vlasnika te prostorije jednak je udjelu u pravu zajedničke svojine na navedenoj zajedničkoj imovini. prethodnog vlasnika takvih prostorija.
4. Vlasnik prostora u stambenoj zgradi nema pravo:
1) da u naturi dodijeli svoj udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi;
2) otuđiti svoj udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi, kao i izvršiti druge radnje koje podrazumijevaju prenos ovog udjela odvojeno od prava svojine na navedenom prostoru.».

S obzirom na argument da vlasništvo nad zajedničkom imovinom nije uknjiženo, potrebno je navesti nekoliko normi zakonodavstva Ruske Federacije.

Član 38. Zakona o stanovanju RF: « Sticanje udjela u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi prilikom kupovine prostorija u takvoj zgradi:
1. Prilikom sticanja vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi, sticalac dobija udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi.
2. Ništavi su uslovi ugovora po kojima prijenos vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi nije praćen prijenosom udjela u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u takvoj kući.».

Član 23. Saveznog zakona od 21. jula 1997. godineN122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njima“:« Član 23. Državna registracija prava na nepokretnostima i prometa sa njima u stambenim zgradama:
1. Državna registracija prava na nepokretnostima i transakcija sa njima u stambenim zgradama vrši se u skladu sa ovim Federalnim zakonom i Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.
2. Državna registracija nastanka, prijelaza, ograničenja (opterećenja) ili prestanka prava na stambene ili nestambene prostore u višestambenim zgradama je istovremeno i državna registracija neraskidivo povezanog prava zajedničke zajedničke svojine na zajedničkoj imovini.».

Dakle, potvrda o državnoj registraciji vlasništva nad prostorom stambene zgrade ujedno je i potvrda o državnoj registraciji prava zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom stambene zgrade.

U vezi sa obavezom vlasnika prostorija višestambene zgrade da održavaju zajedničku imovinu, potrebno je podsjetiti na sadržaj Član 39 Zakona o stanovanju RF: « Održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi:
1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi snose teret troškova održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
2. Udio obaveznih troškova za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, čiji teret snosi vlasnik prostora u takvoj kući, utvrđuje se udjelom u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini. u takvoj kuci navedenog vlasnika...».

Naravno, odredbe Članovi 30. i 154. Zakona o stanovanju RF, čiju zakonitost osporavaju pristalice lažne teorije, zapravo je potpuno legalna.

zaključci

Kao posljedice uvođenja teorije neuključenosti vlasnika prostorija višestambene zgrade u vlasništvo nad zajedničkom imovinom kuće, može se istaknuti i nespremnost da se plaća održavanje i servisiranje ove imovine koja pripada nekome. nepoznat, a isključivo nemaran potrošački odnos prema ovoj nekretnini. Vrlo često stanovnici kuća, vođeni dotičnom lažnom teorijom, ne vide ništa loše u oštećenju, propadanju, uništavanju “tuđe imovine” ili njenom zagađenju. Uostalom, jedno je imati svoj stan, u koji ne želiš da bacaš smeće, ne želiš ništa da razbiješ ili pokvariš, a sasvim je druga stvar imati nečiji ulaz u koji možeš da bacaš smeće, farbaš po zidove i razbiti staklo. Međutim, ne razumiju svi stanari da se zamjena polomljenog stakla, čišćenje ulaza, rutinske popravke i održavanje svih objekata i objekata kuće obavljaju o trošku samih ovih stanara, iz njihovih sredstava plaćenih za uslugu „održavanja stambenog prostora“. I što se „varvarskiji“ odnos pokazuje prema zajedničkoj imovini kuće, što je ta imovina više oštećena i zagađena, potrebno je više sredstava da se ona održi u ispravnom stanju.

Smatrana lažna teorija i druge slične njoj ne nose nikakve konstruktivne informacije, već imaju za cilj samo da uvedu u svijest potrošača ideju da su obmanuti, da im se neopravdano naplaćuje novac za održavanje imovine koja nije pripadaju njima. Očigledno, od toga ne može biti nikakvih pozitivnih posljedica.

Zapravo Zajednička imovina stambene zgrade pripada isključivo vlasnicima prostorija u ovoj kući i niko drugi. Kao još jedna potvrda ove okolnosti može se navesti, na primjer, činjenicu da u Jedinstvenom državnom registru nema podataka o takvim objektima kao što su stambene zgrade ili zajednička imovina stambenih zgrada - ti objekti nemaju jedinog vlasnika, a prava svojine na takvim objektima nisu uknjižena.

Pogrešna teorija iznesena u argumentima da zajednička imovina stambenih zgrada ne pripada vlasnicima stambenih zgrada je potpuno opovrgnuta.

I na kraju, želio bih upozoriti čitatelje na prilično čestu grešku kada se pojam „stambene zgrade“ miješa s konceptom „stambene zgrade“. To su dvije različite definicije. Stambena zgrada pripada jednom vlasniku, dok se stambena zgrada sastoji od skupa stanova u vlasništvu različitih vlasnika.

Dio 2 člana 16 Zakona o stanovanju RF: “ Stambena zgrada priznaje se individualno definisan objekat koji se sastoji od prostorija, kao i prostorija za pomoćnu upotrebu, namenjenih zadovoljavanju kućnih i drugih potreba građana u vezi sa njihovim stanovanjem u takvoj zgradi».

Klauzula 6 Pravilnika Ruske Federacije od 28. januara 2006. N47: “ Stambene zgrade priznaje se kombinacija dva ili više stanova koji imaju samostalan pristup bilo zemljištu uz stambenu zgradu ili zajedničkim prostorijama u takvoj zgradi. Stambena zgrada sadrži elemente zajedničke imovine vlasnika prostorija u takvoj zgradi u skladu sa stambenim zakonodavstvom».

Posjedovanje kuće ne znači da je možete koristiti za bilo koju svrhu po svom nahođenju i ponašati se u njoj kako vam je volja. Da biste izbjegli probleme sa zakonom, morate znati prava i odgovornosti vlasnika kuće. Oni su određeni članom 30. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Štaviše, činjenica upisanog vlasništva nad imovinom uopće ne garantuje da stambeni prostor ne može biti izgubljen. Šta vlasnik stambenog prostora treba da zna?

Prava vlasnika kuće

Za početak, postoje 3 načina posjedovanja nekretnine:

• posjedovanje;
• upotreba;
• red.

Štaviše, samo pravo vlasništva uključuje cijela 3 boda. Na primjer, ako vam je stan davno dao na korištenje i vlasništvo od strane općinskih vlasti i čak ga je naslijedilo nekoliko generacija bliskih rođaka, ali ga još uvijek niste privatizirali kod organa državne registracije, onda neće moći raspolagati (prodati drugoj osobi, donirati, založiti). Pravo raspolaganja počinje od trenutka upisa o vlasništvu na određenoj imovini u Jedinstvenom državnom registru nepokretnosti.

Dakle, vlasnik ima čitav niz prava koja mu omogućavaju da raspolaže ličnom imovinom po vlastitom nahođenju.

U nekim slučajevima, prava vlasnika kuće su ograničena.

1. U zajedničkom i zajedničkom vlasništvu. Da biste prodali svoj udio u ovom slučaju, morate obavijestiti suvlasnika o predstojećoj prodaji. Suvlasnici imaju pravo preče kupovine na osnovu čl. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Bez ovjerenog odbijanja drugog vlasnika da kupi dionicu, nemoguće je izvršiti prodaju drugom licu. U suprotnom, zainteresovani suvlasnici mogu osporiti prenos prava na sudu.
2. Tereti na stanu. Ako je vlasnik založio svoju imovinu u svrhu hipoteke ili primanja sredstava, onda je to osnov za upis ograničenja prava raspolaganja zemljišnom parcelom, kućom ili stanom. Nije zabranjena prodaja stanova pod hipotekom, već samo uz dozvolu banke.
3. Oduzimanje imovine. Ova vrsta ograničenja nameće potpunu zabranu radnji upisa do ukidanja hapšenja, u ovom periodu nemoguće je otuđiti imovinu iz bilo kog razloga.

Prava vlasnika kuće:

1. Izdavanje prostora za stanovanje. Zakupci Vašeg doma od trenutka potpisivanja ugovora o zakupu dobijaju pravo korištenja i posjedovanja nekretnine, bez raspolaganja.
2. Besplatno i naknadno otuđenje imovine (zamjena, darivanje, nasljeđivanje, prodaja). Odustajanje od vlasništva.
3. Prijava vlasnika i članova njegove porodice u stanu, kao i neovlašćenih lica na zahtjev vlasnika (prijava i odjava).
4. Korišćenje stambenog prostora za radne aktivnosti (foto studio, podučavanje, atelje), pod uslovom da se ne krše prava drugih vlasnika višestambenih zgrada.
5. Izvođenje preuređenja u zatvorenom prostoru.

Bilješka! Za preuređenje je potrebno prethodno pribavljanje dozvole od lokalnih vlasti, uz pripremu dokumentacije i projekta.

Vlasnik stambenog prostora u stambenoj zgradi ima pravo korištenja zajedničke imovine (hodnik, podrum, potkrovlje), ali nema pravo njome raspolagati - izdavati je, renovirati; i zabraniti ostalim vlasnicima stanova pristup zajedničkim prostorijama.

Odgovornosti vlasnika kuće

Glavna odgovornost vlasnika kuće je da održava svoje stanje u ispravnom stanju.

1. Plaćanje poreza na imovinu. Plaća se srazmjerno udjelu u pravu zajedničke svojine.
2. Doprinos sredstava za buduće kapitalne popravke stambene zgrade.

Bilješka. Prve dvije tačke odnose se samo na vlasnike kuća. Osobe koje još nisu privatizovale stambene jedinice oslobođene su ovih doprinosa.

1. Plaćanje komunalnih usluga.
2. Uzmite u obzir interese susjeda (ne kršite njihova prava, ne pravite buku od 22.00, kao i od 13.00-15.00) i pravila korištenja stambenih prostorija. Izvođenje popravki u vrijeme ručka nije dozvoljeno zbog ostatka male djece koja žive u kući.

Vlasniku nekretnine i članovima njegove porodice zabranjeno je:

• Izvršite preuređenje u stanu bez dozvole nadležnih organa, kako biste izbjegli nanošenje štete stambenoj zgradi (kršenje integriteta komunikacija, oštećenje nosivih zidova);
• Koristite stan u svrhu proizvodnje i obavljanja misionarskih aktivnosti (član 17. Zakona o stanovanju Ruske Federacije);
• Nepoštivanje zahtjeva za sigurnost od požara, kao i sanitarnih, higijenskih, ekoloških i drugih zakonskih zahtjeva (član 17. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije);
• Baviti se nezakonitim aktivnostima koje mogu dovesti do krivičnog gonjenja (na primjer, posjedovanje kontrolisanih supstanci).

Može li vlasnik izgubiti stan zbog neispunjavanja obaveza za održavanje stanovanja?

U određenim slučajevima, vlasnik stana može stvarno izgubiti pravo na stanovanje. Ali to se dešava samo sudskom odlukom.

Postoji član 293 Građanskog zakonika Ruske Federacije, čiji naziv govori sam za sebe - „prestanak vlasničkih prava na loše upravljane stambene prostorije“. Odbijanje vlasnika imovine da izvrši obaveze održavanja i popravke prostorija, kao i narušavanje javnog reda i mira, osnov je za poduzimanje strogih mjera protiv vlasnika. Najprije nadležni izdaju upozorenje i određuju rokove za popravke, a zatim se može donijeti odluka o prodaji stana na javnoj licitaciji. Inicijator je uprava, a odluke donosi sud. Sredstva od prodaje stana koriste se za popravku prostora i nadoknadu štete uzrokovane nemarom bivšeg vlasnika. Nakon popravke i naknade štete, preostala sredstva se prenose izgubljenom bivšem vlasniku stana.

Vlasnici stambenih prostorija ne samo da imaju pravo da ih koriste za život ili sticanje prihoda, već moraju ispunjavati i obaveze održavanja stambenog prostora i zajedničke imovine u ispravnom stanju. Spisak prava i obaveza stanovanja zavisi od vrste stambenog prostora i prisustva registrovanih lica.

Vlasnik kuće je osoba koja je kao takva upisana u Jedinstveni registar nekretnina (USRN) i koja ima pravo raspolaganja i korištenja svog doma u skladu sa važećim zakonodavstvom. Imovinska prava na stanovanju nastaju kao rezultat građanskih transakcija, odnosno ulaska u.

Prava i obaveze vlasnika u pogledu održavanja svog stambenog prostora utvrđeni su sljedećim propisima:

Prema navedenim zakonima, vlasnici stambenog prostora u stambenoj zgradi dužni su:

• održavati stambeni prostor u stanju pogodnom za stanovanje;
• snosi troškove održavanja zajedničke imovine;
• da ne krši prava i legitimne interese;
• omogućiti zaposlenima pristup prostorijama radi provjere pojedinačnih brojila jednom u 3 mjeseca.

Vlasnici privatnih kuća imaju dodatnu obavezu da sklope ugovor sa uslužnom organizacijom za odvoz i preradu čvrstog otpada. Vlasnici prostorija u zajedničkim stanovima dužni su, osim stambenog prostora i zajedničke imovine, održavati i zajedničke prostore stana (kuhinju, hodnik, kupatilo), blagovremeno obavljajući popravke i čišćenje.

U okviru obavljanja poslova održavanja zajedničke imovine, vlasnici stambenih zgrada moraju izabrati način upravljanja stambenom zgradom i prati rad pravnog lica (MC ili) formiranog za ove svrhe, prijavljujući slučajeve kršenja u.

Pored troškova za komunalije i zajedničke prostorije, vlasnici su takođe dužni da plaćaju mjesečne doprinose u fond za kapitalne popravke (dio 2, klauzula 2, član 154 Zakona o stanovanju Ruske Federacije), čiji iznos utvrđuje regionalni operater.

Pravila za finansijsko učešće vlasnika u održavanju zajedničke imovine utvrđena su članom 3 Rezolucije br. 491.

Prava vlasnika kuća

Vlasnici stanova i udjela u stambenim zgradama imaju pravo:

• prodati, pokloniti, zamijeniti ili zavještati svoj dom nasljeđem;
• živite u stambenom prostoru sa članovima svoje porodice;
• registrirati treća lica u stambenom prostoru;
• izdavanje stanova;
• prijenos stambenog prostora na besplatno korištenje po ugovoru;
• izdavanje stambenog prostora u poslovni zakup pravnom licu;
• obavljaju stručne poslove na stambenom prostoru koji ne remete mir stanara i sanitarno stanje kuće.

Prilikom registracije trećih lica u objektu, vlasnik mora poštovati migraciono zakonodavstvo i regionalne sanitarne standarde koji ograničavaju maksimalan broj osoba koje žive na jednom području.

Na primjer, u Moskvi za svaku registriranu osobu mora biti najmanje 10 kvadratnih metara. m stambenog prostora (osim spavaonica).

Važno je uzeti u obzir da prilikom prenosa stambenog prostora u najam ili korištenje, vlasnik prostora snosi odgovornost za neodgovorne postupke stanara prema susjedima i regulatornim tijelima.

Odgovornost i ograničenja

U sklopu ispunjavanja obaveza održavanja stambenog prostora u ispravnom stanju i održavanja zajedničke imovine, vlasnik mora poštovati sljedeća ograničenja:

• zabrana organiziranja industrijske proizvodnje u stambenom stanu (član 3. člana 288. Građanskog zakonika Ruske Federacije);
• zabrana dodjele i otuđenja udjela u pravu zajedničke imovine;
• zabrana izvođenja ili rekonstrukcije stambenih prostorija bez saglasnosti inženjerske službe BTI.

Rekonstrukcija podrazumijeva promjenu unutrašnje konfiguracije zidova i plafona ili premještanje vodovodnih komunikacija. Ove vrste poslova moraju se dobiti od lokalne uprave.

Osim toga, vlasnik lokala je odgovoran za:

• za poštivanje sanitarnih standarda od strane osoba prijavljenih u stanu;
• za poštovanje zakonskih prava;
• za poštovanje prava maloljetnika koji žive u stanu;
• za usklađenost sa zahtjevima zaštite od požara.

Sigurnosni zahtjevi obavezuju vlasnika da otkloni manje kvarove unutarkućnih komunikacija koji bi mogli dovesti do požara ili poplave, kao i da pravovremeno prijavi upravnu organizaciju i hitnu službu o ozbiljnim kvarovima unutar kućnih komunikacija itd.

Sve pravno značajne radnje sa stambenim prostorom u kojem su maloljetne osobe prijavljene, uključujući otuđenje, preuređenje ili povećanje broja stanovnika, mora izvršiti vlasnik uz pozitivan zaključak osoblja starateljstva. Takav zaključak je formalizovan u obliku odluke načelnika lokalne opštine.

Posljedice kršenja pravila korištenja stambenog prostora

Kršenje pravila korištenja stambenog prostora od strane vlasnika i neispunjavanje obaveza za njegovo održavanje može dovesti do sljedećih posljedica:

• prinudna naplata dugova za;
• iseljenje iz stambenog prostora sudskom odlukom;
• lišavanje prava i beneficija;
• izricanje administrativne kazne.

Neispunjavanje obaveze plaćanja komunalija može dovesti ne samo do takvih usluga, već i do prinudne naplate duga sa ličnih računa ili plata vlasnika, uzimajući u obzir kazne i kazne propisane zakonom. Osim toga, prisustvo dugova za velike popravke i komunalne usluge dovest će do poteškoća u dobivanju subvencija za stambeno-komunalne usluge ili otplati hipotekarnog kredita.

Održavanje stanovanja u nehigijenskom stanju je osnov za izricanje novčane kazne u iznosu od 500-1000 rubalja, prema čl. 6.4 Zakonik o upravnim prekršajima. Također, zaposlenici organizacije koja opslužuje stambenu zgradu mogu izdati naloge vlasniku za otklanjanje sanitarnih kršenja (izbacivanje nagomilanog smeća, provođenje dezinfekcije).

Ako vlasnik odbije otkloniti kršenje pravila rada svog doma, kao i ako je pričinjena značajna šteta susjednim vlasnicima ili se stvori vanredna situacija, prekršilac može biti prinudno deložiran iz zauzetog prostora sudskom odlukom i preseljen. na manji opštinski stambeni prostor pod uslovima socijalnog najma.

Vlasnici stanova opremljenih plinskim pećima dužni su dozvoliti zaposlenicima uslužnih organizacija u stanu radi redovnog održavanja plinske opreme. Ako stručnjacima nije dozvoljen pristup plinskim komunikacijama unutar stana, vlasnici se mogu suočiti s odgovornošću u obliku:

• novčana kazna u iznosu od 1000-2000 rubalja (tačka 3 člana 9.23 Administrativnog zakonika);
• novčana kazna u iznosu od 10.000-30.000 rubalja - ako je došlo do vanredne situacije zbog krivice vlasnika.

Krivična odgovornost nastupa u posebno teškim slučajevima kada je radnja ili nečinjenje vlasnika dovela do teških ili ozljeda.

Vlasnici stanova su dužni da plaćaju popravke i održavanje zajedničkih prostorija, kao i da se pridržavaju sanitarnih standarda i da prijave kvarove i nezgode nadležnim službama. Da biste spriječili administrativnu odgovornost, trebali biste se pridržavati lokalnog zakonodavstva u stambenom sektoru i pratiti objave kompanija za upravljanje.

(još nema ocjena)