Složení odhadní dokumentace a postup jejího zpracování. Sestavení projektové a odhadové dokumentace pro výstavbu a postup jejího zpracování Studie pravidel a postupu pro vypracování odhadní dokumentace

23.04.202427.05.2017

Předpokládané náklady, stanovené jako součást odhadní dokumentace, jsou podkladem pro plánování kapitálových investic, financování výstavby, platby za dokončené smluvní práce, úhradu nákladů na pořízení zařízení a jeho dodání na staveniště, jakož i úhrady jiných náklady z prostředků poskytnutých v kalkulaci konsolidovaného odhadu,

Základem pro stanovení odhadovaných nákladů je:

Projektová a pracovní dokumentace, včetně výkresů, výkazů objemů stavby, instalace, rekultivace, pozemkových a jiných druhů prací, specifikace a vyjádření pro zařízení, základní rozhodnutí o organizaci výroby a pořadí výstavby přijaté v PIC. a PPR, vysvětlivka ke konstrukčním materiálům;

Současné odhadované standardy (včetně standardů zdrojů), jakož i prodejní ceny nákladů na dopravu, vybavení, materiály;

Rozhodnutí a nařízení orgánů státní správy.

Ve vztahu ke zpracování odhadní dokumentace je stavebním objektem samostatná stavba (průmyslová budova nebo dílna, sklad, nádraží, sklad zeleniny, obytný dům, klub atd.) nebo stavba (most, tunel, nástupiště, hráz atd.). ), se všemi souvisejícími zařízeními (galerie, nadjezdy atd.), vybavením, nábytkem, inventářem, užitkovými a pomocnými zařízeními a v případě potřeby i s přilehlými inženýrskými sítěmi a obecnými stavebními pracemi (vertikální plánování, terénní úpravy, terénní úpravy atd. .).

Stavebním objektem může být i soubor staveb a staveb, které mají společný technologický nebo jiný účel (blok dílen, kotelna se skladem paliva, více nádrží, soubor odběrů, úpraven nebo jiných staveb). Při výstavbě podniků, průmyslových nebo obytných komplexů jsou samostatnými objekty vnější sítě s obslužnými a pomocnými stavbami (vodovod, kanalizace, dálkové vytápění, plynofikace, zásobování energií atd.), příjezdové komunikace, vnitrozávodní nebo vnitropodnikové -blokovat silnice a další obecné stavební práce .

Dokumentaci odhadu lze rozdělit do 3 skupin (obr. 2.5.1):

- hlavní;

- pomocný;

- normativní a informační.

Hlavní odhadní dokumentace, zpravidla povinná pro všechny pracovní projekty, slouží ke stanovení odhadovaných nákladů na výstavbu navržených podniků, budov, staveb nebo jejich front. Skládá se z místních odhadů (kalkulace místního odhadu), odhadů objektů (kalkulace odhadů objektů), kalkulací odhadů pro jednotlivé druhy nákladů, konsolidovaných odhadových kalkulací stavebních nákladů, přehledů nákladů, ceníku zakázek atd.

Pomocný(nebo doplňková) dokumentace odhadu je doplňkem k hlavní a v některých případech předchází jeho přípravě nebo je nutná vzhledem ke specifikům projektu. Podpůrná dokumentace odhadu zahrnuje:

Výpočet nákladů na dopravu;

Výpočet nákladů na materiály, výrobky, konstrukce;

Individuální jednotkové ceny;

Odhady pro realizaci výzkumných a experimentálních prací, jejichž potřeba vyvstala v souvislosti s projektováním a výstavbou těchto činností a staveb;

Výkaz odhadovaných nákladů na zařízení a práce na ochranu životního prostředí.

Dokumentace regulačních a informačních odhadů je povinným metodickým základem pro tvorbu základních a podpůrných dokumentů. Jedná se o celý systém dokumentů o cenách a odhadované standardizaci, schválený usneseními Státního stavebního výboru Ruské federace a vlády Ruské federace.

Formuláře, postup a metodika pro vypracování odhadní dokumentace jsou stanoveny Státním stavebním výborem Ruské federace v dokumentech:

SNiP 10-01-94. Systém regulačních dokumentů ve stavebnictví. Základní ustanovení.

SP 81-01-94. Soubor pravidel pro stanovení ceny stavby jako součást předprojektové a projektové a odhadní dokumentace.

MDS 81-1,99. Pokyny pro stanovení nákladů na stavební výrobky na území Ruské federace.

Formy dokumentace odhadu umožňují její sestavení v určité posloupnosti s postupným přechodem od malých k větším konstrukčním prvkům. To lze prezentovat v následujícím pořadí: druh práce (náklady) - objekt - startovací komplex - fronta výstavby - stavba jako celek.

Místní odhady

Místní odhady jsou primární podklady pro odhad a jsou sestavovány pro určité typy prací a nákladů na budovy a stavby nebo na obecné stavební práce na základě objemů stanovených při zpracování podrobného návrhu, pracovní dokumentace (pracovní výkresy). Místní odhady se zpracovávají také pro určité druhy prací a nákladů na budovy a stavby nebo na obecné stavební práce v případech, kdy rozsah prací a náklady nebyly s konečnou platností stanoveny a podléhají upřesnění zpravidla na základě prac. dokumentace.

Místní odhady (odhady) pro určité typy stavebních a instalačních prací a také pro náklady na zařízení jsou sestavovány na základě následujících údajů:

Parametry budov, konstrukcí, jejich částí a konstrukčních prvků přijatých v rozhodnutích o návrhu;

Rozsah prací převzatý z konstrukčních a instalačních pracovních listů a stanovený na základě konstrukčních materiálů;

Nomenklatura a množství vybavení, nábytku a inventáře převzaté z vlastních specifikací, prohlášení a jiných návrhových materiálů;

Aktuální odhadované standardy a ukazatele pro druhy prací, konstrukční prvky, ale i tržní a regulované ceny a tarify pro průmyslové a technické výrobky a služby.

Místní odhady (odhady) se připravují:

a) pro budovy a stavby:

Pro stavební práce;

Speciální stavební práce;

Vnitřní sanitární práce;

Vnitřní elektrické osvětlení;

Elektrické elektrárny;

Rýže. 2.5.1. Druhy a skladba odhadní dokumentace.

Pro instalaci a nákup technologických a jiných typů zařízení, přístrojové a automatizační techniky, slaboproudých zařízení (komunikace, alarmy atd.);

Nákup zařizovacích předmětů, nábytku, vybavení;

Jiná zaměstnání;

b) pro obecné práce na stavbě:

Pro vertikální uspořádání;

Výstavba inženýrských sítí, cest a komunikací;

Terénní úpravy;

Malé architektonické formy atd.

Při navrhování složitých budov a staveb, vypracování technické dokumentace pro výstavbu několika projekčními organizacemi, jakož i při vytváření odhadovaných nákladů na startovací komplexy, je povoleno vypracovat dva nebo více místních odhadů (odhadů) pro stejný typ práce.

V lokálních odhadových výpočtech (odhadech) se data seskupují do sekcí podle jednotlivých konstrukčních prvků budovy (stavby), druhů prací a zařízení. Pořadí seskupení musí odpovídat technologickému sledu prací a zohledňovat specifika jednotlivých typů staveb. Budovy a stavby lze rozdělit na část podzemní (práce s nulovým cyklem) a část nadzemní.

Výpočet místního odhadu (odhad) může mít části:

Pro stavební práce - zemní práce; základy a stěny podzemní části;

Stěny; rám; stropy, příčky; podlahy a základny; krytiny a střechy; plnicí otvory; schody a plošiny; Dokončovací práce; různé práce (verandy, slepé prostory atd.) atd.;

Pro speciální stavební práce - základy pro zařízení; zvláštní důvody; kanály a jámy; podšívka, podšívka a izolace; chemické ochranné nátěry atd.;

Pro vnitřní sanitární a technické práce - vodovod, kanalizace, topení, větrání a klimatizace atd.;

Pro instalaci zařízení - nákup a instalace procesního zařízení; procesní potrubí; kovové konstrukce (související s instalací zařízení) atd.

Za cenu určitých druhů staveb, speciálních a souvisejících prací (práce na přípravě staveniště a půdy pro výsadbu, setí, nákup vhodné secí techniky).

Při přípravě místních odhadů mají přednost rozšířené odhadové standardy a nákladové ukazatele.

Náklady stanovené místními odhady (odhady) zahrnují přímé náklady, režijní náklady a předpokládaný zisk.

Časové rozlišení režijních nákladů a předpokládaného zisku při sestavování místních odhadů (odhadů) bez členění na sekce se provádí na konci kalkulace (odhadu) po součtu přímých nákladů. Při formování po sekcích - na konci každé sekce i jako celek dle odhadu (odhadu). Při tvarování podle druhu práce se režijní náklady a odhadované zisky časově rozlišují pro každý typ stavebních, montážních a opravárenských prací.

Místní odhady (odhady) pro určité typy stavebních a instalačních prací, jakož i pro náklady na vybavení, jsou sestaveny podle formuláře 4 a formuláře 5 doporučeného Státním stavebním výborem Ruska (tabulky 2.5.1 a 2.5.2) .

Obsah dokumentace odhadu:

místní odhady (odhady);

odhady objektů (odhady);

odhady pro určité druhy nákladů;

souhrnné odhady;

přehledy nákladů.

Rýže. 1. Blokové schéma struktury dokumentace odhadu

Místní odhady odkazují na podklady primárního odhadu a jsou sestavovány pro určité typy prací a nákladů na budovy a stavby nebo pro obecné stavební práce na základě objemů stanovených při zpracování pracovní dokumentace (DD).

Místní odhady se vypracovávají v případech, kdy rozsah prací a výše nákladů nejsou s konečnou platností stanoveny a podléhají upřesnění na základě PD, nebo v případech, kdy rozsah prací, povaha a způsoby jejich provedení nemohou být dostatečně stanoveny. přesně stanoveny během návrhu a jsou objasněny během procesu výstavby.

Objektové odhady kombinovat data z místních odhadů pro objekt jako celek a odkazovat na dokumenty odhadu, na základě kterých se tvoří smluvní ceny objektů.

Výpočty odhadu objektu kombinují ve svém složení pro objekt jako celek data z místních odhadů a místních odhadů a podléhají upřesnění zpravidla na základě RD.

Souhrnné odhady náklady na výstavbu (opravu) podniků, budov a staveb (resp. jejich front) se sestavují na základě objektových odhadů, objektových odhadů a odhadů pro jednotlivé druhy nákladů.

3.1. Místní odhady (odhady)

Výpočty místního odhadu (odhady) jsou primárními podklady pro odhady a jsou sestavovány pro určité typy prací (náklady) na budovách, konstrukcích a také na obecné stavební práce na základě objemů stanovených v pracovní dokumentaci (DD) nebo pracovních výkresech. Místní odhady se zpracovávají podle formuláře č. 4 přílohy č. 2 MDS 81-35.2004:

[název staveniště (opravovaného objektu)]

MÍSTNÍ ODHADOVANÝ VÝPOČET Č. _____ (místní odhad)

do _____________________________________________________________ (název práce a náklady, název předmětu)

Základ: výkresy č. ____________________________________________

Odhadovaná cena _______________________________________ tisíc rublů.

Prostředky na mzdy ___________________________________ tisíc rublů.

Sestaveno v aktuálních (prognózních) cenách k _____ 20 _.

Kód a číslo pozice standardu	Název práce a náklady, měrná jednotka	Množství	Jednotková cena		Celkové náklady			Mzdové náklady pracovníků, osobohodiny, kteří se nezabývají servisem strojů
				provoz stroje		mzdy	provoz stroje
			mzdy	vč. mzdy
							vč. mzdy	za jednotku

Sestavil __________________________________________________________ [pozice, podpis (iniciály, příjmení)]

Zkontrolováno ______________________________________________________________ [pozice, podpis (iniciály, příjmení)]

V lokálních odhadových výpočtech (odhadech) se data seskupují do sekcí podle jednotlivých konstrukčních prvků budovy (stavby), druhů prací a zařízení v souladu s technologickým sledem prací as přihlédnutím ke specifikům jednotlivých typů staveb. Budovy a stavby lze rozdělit na část podzemní (práce "nulového cyklu") a část nadzemní. Výpočet místního odhadu (odhad) může mít části:

a) pro budovy a stavby:

pro stavební práce - zemní práce; základy a stěny podzemní části; stěny; rám; podlahy; přepážky; podlahy a základny; krytiny a střechy; plnicí otvory; schody a plošiny; Dokončovací práce; různé práce (verandy, slepé prostory atd.) atd.;

pro vnitřní sanitární a technické práce - vodovody, kanalizace, vytápění, větrání a klimatizace atd.;

pro vnitřní elektrické osvětlení;

pro instalaci slaboproudých zařízení - rozhlas, televize, alarm, komunikace atd.;

pro speciální stavební práce - základy pro zařízení; zvláštní důvody; kanály a jámy; podšívka, podšívka a izolace; chemické ochranné nátěry atd.;

na nákup a instalaci technologických a jiných druhů zařízení, přístrojové a automatizační techniky, nákup nábytku, zařizovacích předmětů, inventáře apod.;

b) pro obecné stavební práce: pro vertikální plánování, instalaci vnějších inženýrských sítí, cest a komunikací, terénní úpravy, drobné architektonické formy atd.

Náklady stanovené místními odhady (odhady) zahrnují přímé náklady, režijní náklady a předpokládaný zisk.

Počáteční údaje pro sestavení místních odhadů (odhadů) jsou:

Parametry budov (staveb), jejich částí a konstrukčních prvků, převzaté z pracovních výkresů;

Rozsah prací převzatý z listů stavebních a instalačních prací a stanovený z pracovních výkresů (zapsán ve sloupci 4);

Nomenklatura a množství vybavení, nábytku a inventáře převzaté z vlastních specifikací, prohlášení a dalších návrhových materiálů;

Aktuální odhadované standardy a ukazatele pro druhy prací a konstrukční prvky (zapisují se do sloupců 2, 3, 5, 6 a 10 místního odhadu podle formuláře č. 4);

Volné (tržní) ceny a tarify za materiál a služby.

V tomto případě mají přednost standardy konsolidovaných odhadů a nákladové ukazatele. V případě jejich neexistence se uplatňují jednotkové ceny stavebních konstrukcí a prací (TER atd.), jakož i ceny za instalaci zařízení.

Odhad se skládá z provádění akcí řádek po řádku:

sloupec 5 se vynásobí sloupcem 4, výsledek se zapíše do sloupců 7 a 8;

sloupec 6 se vynásobí sloupcem 4, výsledek se zapíše do sloupce 9;

sloupec 10 se vynásobí sloupcem 4, výsledek se zapíše do sloupce 11.

Režijní náklady jsou kalkulovány podle standardů HP, postup stanovení jejich výše je upraven v metodických dokumentech (viz příloha 1).

Výše předpokládaného zisku je stanovena v souladu s metodickými dokumenty (viz příloha č. 2).

Časové rozlišení režijních nákladů a odhadovaného zisku při přípravě místních odhadů bez dělení do sekcí se provádí na konci odhadu. po součtu přímých nákladů, a když jsou tvořeny sekcemi na konci každé sekce a obecně podle odhadu.

Cena práce v místních odhadech může být uvedena ve dvou cenových hladinách - základní a aktuální.

Článek 743 občanského zákoníku Ruské federace stanoví, že „smluvní stavební organizace je povinna provádět stavební a související práce v souladu s technickou dokumentací, která definuje objem, obsah prací a další požadavky na ně, a s odhadem určujícím cena práce." To znamená, že technická dokumentace a odhady jsou povinnými přílohami smlouvy o výstavbě.

Z hlediska zákonnosti stavby a úhrady provedených stavebních a montážních prací to znamená, že objednatel není povinen hradit veškeré objemy prací provedených zadávající stavební organizací, které nejsou opatřeny potřebnými projekčními odhady ( DED). Pokud je dílo přijato a zaplaceno objednatelem, pak má investor právo vynaložené výdaje neuznat a neproplatit je. Daňovým aspektem takového porušení je, že částky zisku použité na financování kapitálových investic, které nejsou zajištěny nákladem a odhadem příjmů, nelze uplatnit na výhody.

Tím pádem, Včasný a správný vývoj projektové a odhadové dokumentace slouží k dosažení alespoň dvou hlavních cílů:

- za prvé, zajištění zákonnosti zahájení stavby;

- za druhé stanovení velikosti potřebných zdrojů financování podle načasování kapitálových investic a jejich technologické struktury.

Ve stavebním komplexu se pro stanovení souboru dokumentů nezbytných pro výstavbu používá termín projektová a odhadní dokumentace (DED).

1. Složení, postup pro vypracování, koordinaci a schvalování projektové a odhadové dokumentace pro výstavbu podniků, budov a staveb byl schválen výnosem Státního stavebního výboru SSSR ze dne 23. prosince 1985 N 253 (SNiP 1.02.-1-85. ). V současné době existuje Metodika pro stanovení nákladů na stavební výrobky na území Ruské federace, (MDS 81-35. 2004) / Gosstroy of Russia / Moskva, 2004 (dále jen Směrnice). Hlavní ustanovení, jimiž se řídí složení a postup pro vypracování projektové a odhadové dokumentace, jsou zahrnuta v pokynech

Základem pro stanovení odhadovaných nákladů stavby jsou:

- projektová a pracovní dokumentace, včetně výkresů, výkazů objemů stavebních a instalačních prací, specifikací a výkazů pro zařízení, základní rozhodnutí o organizaci a pořadí výstavby přijatá v projektu organizace výstavby, jakož i vysvětlivky k konstrukčním materiálům;

- aktuální odhadované normy (včetně zdrojů), jakož i prodejní ceny vybavení, nábytku a inventáře;

- individuální rozhodnutí ústředních a jiných orgánů státní správy vztahující se k příslušnému staveništi.

V případě, že v aktuální odhadově-normativní (normativně-informační) databázi nejsou potřebné odhadové standardy, stejně jako u specializovaných stavebních projektů (včetně lineárních), mohou být individuální odhadové standardy vypracovány v jakékoli formě v rámci projekt.

Veškerá projektová a odhadová dokumentace je spojena do pracovního návrhu, ve kterém musí být v souladu s požadavky projektového zadání vyčleněny spouštěcí komplexy, které zahrnují objekty pro hlavní výrobní, pomocné a obslužné účely, energetické, dopravní a skladovací objekty, komunikace, inženýrské sítě a úpravny, které zajišťují výroba výrobků (poskytování služeb) ve stanoveném objemu a úplná recyklace výrobních odpadů, běžné hygienické a životní podmínky pracovníků a zahrnuje i předměty související s ochranou přírodního prostředí.

Pracovní návrh (projekt) pro novou výstavbu, rozšíření a rekonstrukci stávajících podniků, budov a staveb nebo jejich front by měl sestávají z následujících sekcí:

- všeobecná vysvětlivka;

- hlavní plán a doprava;

- technologická řešení;

- vědecká organizace práce dělníků a zaměstnanců;

- řízení podniku;

- konstrukční řešení;

- organizace výstavby;

- ochrana životního prostředí;

- bytová a občanská výstavba;

- dokumentace odhadu;

- pas pracovního projektu (projektu).

Pro stanovení odhadovaných nákladů na projektované podniky, budovy, stavby nebo jejich fronty je vypracována následující odhadní dokumentace:

jako součást detailního návrhu (pro jednostupňový návrh):

- souhrnný odhad;

- souhrn nákladů;

- věcné a místní odhady (na dobu výstavby podniků, budov a staveb do dvou let, jakož i na výstavbu prováděnou podle standardních a znovu používaných projektů);

- výpočty objektů a místních odhadů (pokud je doba výstavby podniků, budov a staveb delší než dva roky a pro předmět práce v prvním roce výstavby - objektové a místní odhady);

- odhady pro projektové a průzkumné práce;

pracovní dokumentace obsahuje místní a místní odhady.

Definice složek odhadové dokumentace jsou uvedeny v Kodexu pravidel pro projektování a výstavbu „Stanovení stavebních nákladů jako součást předprojektové a projektové a odhadní dokumentace“, přijatého dopisem Ministerstva výstavby Ruské federace z prosince 29, 1994 N VB-12-276 (SP 81-01-94).

Primárními podklady pro odhady jsou místní odhady. Jsou sestavovány pro jednotlivé druhy prací a nákladů na budovy a stavby nebo na obecné stavební práce na základě objemů, které jsou stanoveny jako součást pracovní dokumentace (DD) nebo pracovních výkresů.

Výpočty místního odhadu se sestavují na základě stejných prvků projekčního řešení jako místní odhady, ale v případech, kdy rozsah prací a náklady ještě nejsou definitivně stanoveny a podléhají upřesnění na základě DD nebo v průběhu výstavby.

Objektové odhady jsou odhadní podklady, na základě kterých se tvoří volné (sjednatelné) ceny stavebních výrobků. Kombinují data z místních odhadů pro objekt jako celek.

Výpočty odhadu objektu jsou dokumenty odhadů, které kombinují data z výpočtů místního odhadu a místní odhady pro objekt jako celek.

Předpokládané kalkulace pro jednotlivé druhy nákladů jsou určeny pro ty případy, kdy je nutné stanovit výši (limit) finančních prostředků potřebných na stavbu jako celek k úhradě těch nákladů, které předpokládané normy nezohledňují.

Konsolidovaný odhad nákladů na výstavbu podniků, budov a staveb (resp. jejich front) se sestavuje na základě objektových odhadů (odhadů) a odhadů pro jednotlivé druhy nákladů.

Souhrn nákladů je odhadový dokument, který určuje náklady na výstavbu podniků, budov, staveb nebo jejich front v případech, kdy je spolu s výrobními zařízeními vypracována projektová a odhadová dokumentace pro bytovou, občanskou a jiná zařízení.

Podrobný seznam prací, pro které se zpracovávají samostatné odhady a odhady, jakož i zásady pro jejich zpracování jsou uvedeny ve výše uvedeném stavebním řádu 81-01-94.

Kromě, Spolu s dokumentací odhadu jsou v rámci podrobného návrhu vypracovány také:

- výkaz odhadovaných nákladů na výstavbu zařízení zahrnutých do startovacího komplexu, výkaz odhadovaných nákladů na objekty a práce na ochranu přírodního prostředí a výkaz odhadovaných nákladů na komerční stavební výrobky (po dobu výstavby podniky, budovy a stavby do dvou let a na delší dobu - pro objekty uvedené do provozu v prvním roce výstavby).

Úplné odhadované náklady veškeré práce a náklady stanovené podrobným projektem, včetně předpokládaných nákladů na stavební a instalační práce, nákladů na nákup zařízení (namontovaného i nenamontovaného), nářadí, přípravků, zásob, jakož i všech souvisejících nákladů, je stanovena souhrnným odhadem nákladů stavby, který zahrnuje tyto kapitoly:

1. Příprava území stavby;

2. Hlavní stavební projekty;

3. Obslužná a servisní zařízení;

4. Energetická zařízení;

5. Dopravní a komunikační zařízení;

6. Vnější sítě a stavby vodovodů, kanalizací, zásobování teplem a plynem;

7. Zlepšení a terénní úpravy území;

8. Dočasné stavby a stavby;

9. Ostatní práce a náklady;

11. Školení provozního personálu;

12. Projekční a geodetické práce.

V souladu se stanoveným postupem jsou do konsolidovaného odhadu zahrnuty následující fondy:

O vývoji oblasti výstavby;

Demolice a přemístění budov a staveb (včetně domů a staveb, které jsou v osobním vlastnictví občanů), které se nacházejí na přiděleném pozemku nebo mimo něj, pokud se jejich další využití pro zamýšlený účel ukáže jako nemožné;

Na náhradu ztrát uživatelům půdy a ztrát zemědělské produkce při zabírání půdy;

Na úhradu ztrát způsobených vodohospodářskou činností, ukončením nebo změnou podmínek užívání vod, jakož i prováděním dalších opatření souvisejících s narušováním přírodního prostředí.

Dále jsou zahrnuty prostředky na obnovu (rekultivaci) pozemků poskytnutých k dočasnému užívání v souladu s projektem rekultivace. Údaje o předpokládané ceně objektů a prací na ochranu životního prostředí jsou obsaženy v části pracovního návrhu (projektu) „Ochrana přírodního prostředí“.

Odpovědnost za vypracování dokumentace návrhu a odhadu nese zákazník-vývojář. Předpokládá se, že každý prvek dokumentace je odsouhlasen se zhotovitelem (ve fázi projektování, schvalování nebo uzavírání stavební smlouvy).

Odhadní dokumentace je povinnou součástí projektu výstavby staveb, budov, podniků a je v něm obsažena jako samostatná část. Projekční práce jsou prováděny na základě dohody se zákazníkem, právnickými osobami a fyzickými osobami, které mají k této činnosti oprávnění. Pojďme se na to krátce podívat složení a postup pro vypracování projektové a odhadové dokumentace.

Obecná informace

Podle postup pro vypracování projektové a odhadové dokumentace, dle smlouvy musí objednatel předat technické specifikace zhotoviteli. Udává načasování výstavby objektu, jeho parametry, fáze návrhu a další prvotní informace nutné pro kvalitní provedení díla. Úkol může za objednatele připravit sám zhotovitel.

V souladu s Čl. 761 Občanský zákoník, projektant odpovídá za včasnost zpracování a kvalitu dokumentace.

Inscenace

Zákazník vybírá dodavatele, obvykle na základě soutěže. Vypracování projektové a odhadní dokumentace lze provést v jedné nebo dvou fázích. První možnost se používá pro technicky jednoduché objekty, standardní budovy a stavby a objekty technického vybavení.

Dokumentace pro složitější objekty probíhá ve 2 stupních. První je místo, kde vzniká projekt, druhé místo, kde vzniká pracovní dokumentace. První se skládá ze dvou částí:

Architektonické a konstrukční výkresy (včetně těch o organizaci práce, strojírenském vybavení atd.).
Odhady a technicko-ekonomické parametry.

Pracovní dokumentace

Vyvíjí se po schválení projektu. Součástí pracovní dokumentace je soubor výkresů, podle kterých jsou výkresy vytvářeny. Používají se také při přípravě souhrnných a místních prohlášení o požadavcích na zdroje.

Složení a postup pro vypracování dokumentace odhadu (obecná pravidla)

Pro stanovení nákladů na stavební práce se doporučuje provést výpočty:

objektové a místní;
pro určité druhy výdajů;
náklady na výstavbu/opravu.

Tyto výpočty jsou součástí projektu. V případě potřeby je vypracován přehled nákladů. Pracovní dokumentace obsahuje místní a místní odhady. Ty slouží jako primární dokumenty.

Místní odhady jsou vypracovány pro jednotlivé práce a výdaje v souladu s objemy stanovenými při zpracování projektu a pracovní dokumentace (výkresy). Tvoří se také v případech, kdy jsou náklady a rozsah práce předmětem objasnění.

Odhady objektů shrnují informace z místních dokumentů pro celý objekt jako celek. Fungují jako základ pro vyrovnání mezi dodavateli a zákazníkem.

Kalkulace pro jednotlivé druhy nákladů nutné pro stanovení limitu odhadu (pokud tyto náklady nejsou zohledněny v normách) se sestavují podle pravidel stanovených pro tvorbu místních odhadů.

Na základě souhrnných podkladů je stanoven objem výdajů na celou stavbu jako celek. Tyto kalkulace obsahují informace o objektových odhadech a kalkulacích pro jednotlivé druhy nákladů.

Souhrn nákladů je dokument, kterým se určují náklady na stavbu při zpracování dokumentace pro objekty:

průmyslové účely;
pomocné zemědělské a spotřebitelské služby pro občany;
obytné a civilní účely;
pozemní městská osobní doprava a řada dalších.

dodatečně

Pokud projekt zajišťuje uvedení struktury (instituce, podniku) s odpalovacími komplexy do provozu, provádí se na náklady objektů zahrnutých v těchto komplexech. Pokud se v průběhu výstavby očekávají opatření na ochranu životního prostředí, vygeneruje se výkaz jejich nákladů.

Jednotkové ceny

Na zpracování odhadní dokumentace pro stavbu teritoriální nebo federální a FER). První z nich se používají při přípravě plateb za práci provedenou na všech stavebních projektech a objektech bez ohledu na zdroje jejich financování, včetně toho, zda jsou náklady hrazeny z prostředků federálního rozpočtu. FER se používají pouze tehdy, když v regionu nejsou žádné sbírky TEP nebo existují, ale ne všechna díla. V druhém případě je povoleno současné použití federálních a územních sbírek.

Seskupování prací

Provádí se po částech o konstrukčních prvcích konstrukce, typech zařízení a práci. Uspořádání musí odpovídat návaznosti stavebních činností a také specializaci zhotovitele. Na vypracování odhadní dokumentace místní typ prací souvisejících s nadzemní a podzemní částí zařízení jsou rozděleny do samostatných sekcí.

Metody výpočtu

Provádí se pomocí následujících metod:

Zdroj. Umožňuje výpočet předběžných/aktuálních tarifů a cen spotřebního zboží podle typu zdroje.
Index zdrojů. Zahrnuje použití metody zdrojů a indexů zdrojů.
Základ-index. Tato metoda zahrnuje použití systému prognózy a aktuálních indexů ve vztahu k odhadovaným nákladům stanoveným na základní cenové hladině v jednotkových cenách.
Základní kompenzace. Kombinuje základní metodu a stanovení náhrady za dodatečné náklady zhotovitele.

Vypracování odhadní dokumentace lze také provádět na základě informační základny o stavbách a budovách podobných těm, které jsou projektovány.

Typy pracovních míst

Vypracování odhadní dokumentace vyrobeno na:

Stavební práce (včetně speciálních), vnitřní sanitární opatření, elektrické osvětlení, nákup a montáž energetických celků, ostatního vybavení, ovládání měřicích přístrojů, slaboproudých přístrojů, automatizace, zařízení, nábytku atd. Tyto výpočty jsou prováděny pro konstrukce a budovy .
Vertikální plánování, pokládka inženýrských sítí, silnic, cest, terénní úpravy, instalace malých architektonických forem atd. Výpočty jsou prováděny pro obecné stavební práce.

Sekce

Při zpracování odhadní dokumentace pro stavební práce se kalkulují náklady:

Výkopové práce.
Základy a stěny podzemní části.
Rám.
Stane.
Podlahy.
Příčky.
Podlahy a pozemky.
Dokončovací práce.
Ostatní stavební činnosti (výstavba verandy apod.).

Při sestavování odhadu pro speciální práce zahrnuje následující oddíly:

"Kanály a jámy."
"Zvláštní důvody".
"Ochranné chemické nátěry".
"Izolace a obložení" atd.

Odhad pro vnitřní sanitární práce zahrnuje části:

"Vodovodní potrubí".
"Topení".
"Kanalizace".
"Klimatizace a ventilace" atd.

Výpočty pro instalaci zařízení se skládají z částí:

"Technologické vybavení".
"Kovové konstrukce".
"potrubí" atd.

Metoda bazického indexu

S ohledem na postup pro vypracování dokumentace odhadu, je nutné se samostatně pozastavit nad nejběžnějším způsobem přípravy místních výpočtů. Je to metoda bazického indexu. Je to normativní metoda výpočtu pro stanovení hodnoty na základě TEP. Náklady kalkulované v referenčních cenách se převádějí do běžných cen pomocí indexů.

Přepočet lze provést použitím koeficientů na:

Položky přímých nákladů. Jedná se zejména o položky nákladů na výplaty pracovníků, obsluhu speciální techniky a materiálu.
Konsolidované odhadované náklady, kalkulované v cenách a podle norem základního období.

Indexy jsou rozděleny do skupin podle druhu práce a konstrukce.

Metoda zdroje

Na počátku 90. let. byla doporučena jako nejpřesnější metoda výpočtu v podmínkách inflace. Pro jeho použití je nejprve sestaven místní výpis. Definuje výrobní zdroje potřebné k provedení práce:

počet pracovníků;
provozní doba speciálního zařízení;
spotřeba výrobků, materiálů, konstrukcí (ve fyzikálních jednotkách - metr krychlový, tuny, metry čtvereční atd.).

Při určování indikátorů zdrojů lze použít následující:

Návrhové materiály, informace o mzdových nákladech a další informace obsažené v projektu OS (o organizaci výstavby) nebo provádění prací (PPR).
Kolekce normové spotřeby materiálů pro hlavní druhy prací (instalační, speciální, stavební).
Odhad a regulační rámec. Zahrnuje sbírky GESN-2001. V případě jejich nepřítomnosti se používají značkové (FSN), oborové (OSN), teritoriální (TSN) kolekce.

Výpočet předpokládaných nákladů se provádí oceněním jednotlivých druhů zdrojů v prognózních/běžných cenách.

Objektové odhady

Jsou tvořeny pomocí aktuálních cen. Výpočet se provádí sečtením konečných ukazatelů místních odhadů se seskupením nákladů a práce podle následujících sloupců:

"Konstrukční práce".
"Vybavení, inventář, nábytek."
"Instalace".
"Ostatní výdaje".

Při stanovení celkových nákladů v odhadu objektu lze použít omezené náklady. Jejich standardy jsou stanoveny jako procento nákladů na práci na:

Výstavba dočasných zařízení.
Zvýšená cena práce v zimě.

Ve výpočtu objektu ve „Výsledku“ jsou po řádcích uvedeny hodnoty jednotkových nákladů pro návrhový metr konstrukce na 1 metr krychlový. m stavebního objemu, 1 m2. m celkové plochy, 1 m komunikačních systémů atd.

Po „Celkem“ jsou pro srovnání zohledněny částky vratek (15 % nákladů na dočasné objekty, sečteno s náklady na vratné materiály, které jsou uvedeny v místních kalkulacích).

Informační základna na analogech

Podobným objektem by měl být objekt ve výstavbě nebo již postavený, jehož odhady byly vytvořeny podle pracovních výkresů. Při výběru musí být vlastnosti navržené stavby/stavby a její analogie vzájemně co nejvíce konzistentní z hlediska návrhu a plánovacího schématu, funkčního/výrobního a technologického účelu.

Rezervovat

Výsledky odhadu jsou sečteny za každou kapitolu a také za součet kapitol 1-7, 1-8, 1-9 a 1-12. Samostatný řádek na konci poskytuje rezervní částku pro nepředvídané výdaje a práci. Počítá se z celkových nákladů. U staveb realizovaných z kapitálových investic financovaných z rozpočtu nesmí být výše rezervy vyšší než 3 % u výrobních zařízení a 2 % u sociálních zařízení.

Závěr

Postup pro vypracování a schvalování dokumentace návrhu a odhadu určuje společnost Gosstroy. Základní pravidla uvádí vyhláška č. 18-41 ze dne 29. října. 1993

Projektovou a odhadovou dokumentaci pro stavby prováděné na náklady republikového rozpočtu schvaluje v souladu s jeho ustanoveními Státní stavební výbor. Schvalovací řád může stanovit určený orgán spolu se zainteresovanými resorty a ministerstvy ustanoveními o dělbě působnosti.

Stavbu realizovanou z prostředků rozpočtu kraje schvalují příslušné orgány státní správy nebo jimi stanoveným způsobem.

Projekty zařízení postavené s využitím vlastních, vypůjčených a přilákaných finančních prostředků (včetně zahraničních) investorů jsou koordinovány přímo se zákazníky.

Základem pro stanovení odhadovaných nákladů je:

rozhodnutí zákazníka a smlouva o vypracování odhadní dokumentace;

projektová a pracovní dokumentace včetně výkresů, výkazů množství pro stavební, montážní, opravárenské a stavební a jiné druhy prací;

specifikace a prohlášení pro zařízení, hlavní rozhodnutí o organizaci výroby a pořadí výstavby přijaté v PIC a PPR, vysvětlivky ke konstrukčním materiálům;

aktuální odhadované standardy (včetně standardů zdrojů), jakož i prodejní ceny nákladů na dopravu, vybavení, materiály;

rozhodnutí a nařízení státních orgánů.

Předmětem pro zpracování odhadní dokumentace je výstavba samostatného objektu nebo stavby s veškerým souvisejícím zařízením, vybavením, nábytkem, inventářem, pomocnými a pomocnými zařízeními, jakož i přilehlé inženýrské sítě a generální staveniště.

Dokumentaci odhadu lze rozdělit do tří skupin:

hlavní;

pomocný;

normativní a informační.

Základní odhadová dokumentace, zpravidla povinná pro všechny pracovní projekty, slouží ke stanovení odhadovaných nákladů na výstavbu projektovaných podniků, budov, staveb nebo jejich fází. Skládá se z místních odhadů (kalkulace místního odhadu), odhadů objektů (kalkulace odhadů objektů), kalkulací odhadů pro jednotlivé druhy nákladů, konsolidovaných odhadových kalkulací stavebních nákladů, přehledů nákladů, výkazů smluvních cen atd.

Pomocná (nebo doplňková) dokumentace odhadu je dodatkem k hlavní a v některých případech předchází jeho přípravě, pokud je to nutné vzhledem ke specifikům projektu. Podpůrná dokumentace odhadu zahrnuje:

kalkulace nákladů na dopravu;

kalkulace nákladů na materiály, výrobky, konstrukce;

individuální jednotkové ceny;

odhady na realizaci výzkumných a experimentálních prací, jejichž potřeba vznikla v souvislosti s projektováním a výstavbou těchto činností a staveb;

výkaz odhadovaných nákladů na zařízení a práce na ochranu životního prostředí.

Dokumentace odhadu regulačních informací je povinným metodickým podkladem pro tvorbu základních a pomocných dokumentů. Jedná se o celý systém dokumentů o cenách a odhadované standardizaci, schválený usneseními Státního stavebního výboru Ruska a vlády Ruské federace. Formuláře, postup a metodika pro vypracování odhadní dokumentace jsou stanoveny Státním stavebním výborem Ruska v následujících dokumentech:

SNiP 10-01-94. Systém regulačních dokumentů ve stavebnictví. Základní ustanovení;

SP 81-01-94. Soubor pravidel pro stanovení ceny stavby v rámci předprojektové a projektové a odhadní dokumentace;

MDS 81-1,99. Pokyny pro stanovení nákladů na stavební výrobky na území Ruské federace;

MDS 81-35.2004. Metodika stanovení nákladů na stavební výrobky na území Ruské federace;

GESN-2001;

Pro stanovení předpokládaných nákladů na výstavbu projektovaných podniků, budov, staveb nebo jejich front se vypracovává odhadová dokumentace, která se skládá z místních odhadů, místních odhadů, odhadů objektů, kalkulací odhadů objektů, kalkulací odhadů pro jednotlivé druhy nákladů, konsolidovaného odhadu. kalkulace nákladů na stavbu (opravu), přehledy nákladů. Doporučené formy dokumentace odhadu jsou uvedeny v MDS 81-35.2004. Jejich složení umožňuje vypracovat odhadovou dokumentaci v určitém sledu, postupně se přesouvat od malých k větším stavebním prvkům: druh práce (náklady) - úseky práce (náklady) - nákladové skupiny - komplex spouštění objektu - stavební fronta - konstrukce jako celku.

Konec práce -

Toto téma patří do sekce:

Studium akademické disciplíny „Projektování a odhad podnikání“ v oboru 270103 „Výstavba a provoz budov a staveb“

Studium akademického oboru Projekční a odhadní práce v oboru Stavba a provoz budov a staveb je zajištěno vzdělávacím programem Výuka oboru má praktické zaměření a vyžaduje.. Formovat profesní kompetence v procesu učení. teoretické znalosti a.. jsou sledovány.

Pokud potřebujete další materiál k tomuto tématu nebo jste nenašli to, co jste hledali, doporučujeme použít vyhledávání v naší databázi prací:

Co uděláme s přijatým materiálem:

Pokud byl pro vás tento materiál užitečný, můžete si jej uložit na svou stránku na sociálních sítích:

Všechna témata v této sekci:

Dmitrienko T.V.
Projekční a odhadní práce. Kontrolní materiály. Učebnice je určena učitelům a studentům k prověření úrovně znalostí při studiu oboru „Projektování a odhad podnikání“ v

Organizace projektování staveb a odhadů nákladů
Výstavba jakéhokoli stavebního záměru musí být technicky a ekonomicky zdůvodněna. Tyto úkoly jsou řešeny v dokumentu zvaném projekt. Projekt je systém vytvořených cílů. Pod

Řízení absorpce
1. Stanovte shodu: Tabulka 1.1.1 1. Měla by být přijata zvýšená úroveň odpovědnosti za.... 1.Struktury sezónních kalů

Obecné pojmy standardizace odhadů ve stavebnictví
Vznik a vývoj předpokládané normalizace je dán neodolatelností regulace ekonomických vztahů mezi objednateli stavebních a montážních prací a jejich realizátory. Na

Systém odhadních norem ve stavebnictví
Moderní cenový systém zahrnuje tyto hlavní metodické dokumenty ve stavebnictví (MDS): 1. Metodika stanovení nákladů stavebních výrobků na tunu

Seznam sbírek státních elementárních odhadových norem pro stavební a speciální práce
Tabulka 2.2.1 Číslo kolekce Název kolekce Úplné označení kolekce Zkrácené označení kolekce

Druhy cen stavebních výrobků
Cena je nejdůležitější oblastí ekonomické práce v podniku. Oceňování je nejsložitější mechanismus podmínek na trhu komodit. Cena odráží celý cenový systém

Principy tvorby cen
Obsah státní cenové soustavy by měl poskytovat podmínky pro optimalizaci cen výrobků ve stavebnictví. Složení státního cenového systému v o

Indexace odhadovaných nákladů
Dokumentace odhadu je zpracována s ohledem na informace o aktuálních změnách cen zdrojů používaných ve výstavbě. Proto je třeba určit cenu stavebních výrobků za předpokladu, že práce

V tržních podmínkách
Odhady investora a dodavatele lze připravit alternativně různými metodami, jejichž výběr závisí na smluvních podmínkách a obecné ekonomické situaci, zejména na zdrojích, resp.

Kontrola znalostí
1. Stanovte soulad Tabulka 2.3.1 1. Finanční dokument udávající nadcházející plánované náklady na vývoj a implementaci

Odhadovaná struktura nákladů
Abychom jasně porozuměli účelu, typům a vlastnostem odhadové dokumentace a posloupnosti jejího vývoje, je nutné mít představu o typech a složení stavebních činností.

Náklady na materiálové zdroje v odhadované ceně
Náklady na materiálové zdroje v předpokládané ceně se nazývají předpokládané ceny stavebních materiálů, výrobků a konstrukcí. Určují standardní výši přímých nákladů

Z propuštění
Tabulka 2.4.1 Druh práce Tarifní koeficient Úroveň práce Tarifní koeficient Úroveň prac

Kontrola znalostí
Stanovte shodu: Tabulka 2.4.2 Základem všech forem a systémů odměňování používaných ve stavebních organizacích je zajistit

Režijní náklady
Režijní náklady a předpokládaný zisk jsou sjednoceny společným kalkulačním základem - mzdovým fondem stavebních dělníků a strojníků (mzdy) v rámci přímých nákladů - životních nákladů práce bez nákladů práce

Nadzemní konstrukce
Tabulka 2.4.4 č. Název položek režijních nákladů Podíl nákladových položek (%)

Odhadovaný zisk
Předpokládaný zisk jako součást předpokládaných nákladů na stavební výrobky jsou prostředky určené na pokrytí nákladů dodavatelů na vývoj výroby a materiálu

A instalační práce (MDS 81-33. 2004 a MDS 81-25. 2001)
Tabulka 2.4.6 č Druhy stavebních a montážních prací Normy režijních nákladů v % mzdového fondu na dělníky (stavebník

MDS 81-33.2004
Poznámky: 1. Při stanovení předpokládané ceny opravných prací v bytových a veřejných budovách obdobně jako u technologických postupů u nové výstavby (včetně výstavby nových

Omezené náklady
Kromě prvků odhadovaných nákladů různých stavebních a jiných prací diskutovaných výše, stanovených místními odhady (odhady), je v námi uvažované oblasti také koncept

Kontrola znalostí
1. Stanovte, do které nákladové skupiny patří následující typy prací. Tabulka 2.4.7 Druhy prací Nákladová skupina 1

Praktická cvičení č. 3.
Téma: Stanovení nákladových prvků na základě celkových odhadovaných nákladů na stavební výrobky Účel: Na základě výchozích údajů poskytnutých učitelem určit odhad

Místní odhady
Místní odhady jsou primární podklady pro odhady a jsou sestavovány pro určité typy prací a nákladů na budovy a stavby nebo na obecné stavební práce na základě objemů stanovených

Odhad objektu
Objektové odhadní kalkulace jsou odhadní podklady, na jejichž základě se provádějí kalkulace mezi zákazníky a dodavateli odhadovaných nákladů na stavební výrobky samostatného zařízení.

Konsolidovaný odhad nákladů stavby (CCP) určuje předpokládanou cenu stavby nebo jejích fází, tedy celkovou výši nákladů investora (kapitálových investic) na výstavbu (rekonstrukce).

Pravidla pro výpočet objemů práce
První nejnáročnější a nejodpovědnější fází při vytváření místních odhadů je stanovení složení a výpočet objemu stavebních a instalačních prací. Technický základ pro kompilaci lokalit

Výpočet objemů prací a konstrukcí
(název stavby) (fáze návrhu) Podle budovy nebo struktury______________________________________________________________________________________________________________________________________

Normativní základ
Hlavními regulačními dokumenty pro stanovení nákladů na projekční práce jsou referenční ceny (BPR). V současné době je možné používat adresáře na třech úrovních

Postup pro použití referenčních cenových referenčních knih
Postup pro používání referenčních cenových referenčních knih je stanoven příslušnými pokyny Státního stavebního výboru Ruska. Obsahují hlavní ustanovení přijatá během vývoje SBC-01 a postup pro stanovení nákladů

Stanovení nákladů na projekční práce v závislosti na přirozených ukazatelích designových objektů
Stanovení základních cen projekční práce v závislosti na přirozených ukazatelích designových objektů se provádí v následujícím pořadí. Podle odvětví a specializovaných sekcí SC

Pro projekční (průzkumné) práce
Název podniku, budovy, struktury, fáze návrhu, fáze, typu návrhu nebo průzkumu _________________________________________________________________

Vypracování prohlášení o místních zdrojích (formulář 5)
Seznam místních zdrojů je sestaven na základě údajů z kolekcí GESN za dané ceny. Výkaz místních zdrojů se používá k určení výše výdajů na zdroje pro daný objem.

Souhrnný odhad nákladů stavby
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Základní pojmy a koncepty odhadů
Autorský dozor je soubor opatření realizovaných projekčním týmem projektu k zajištění souladu všech technických řešení a ukazatelů budované a uváděné stavby do provozu.