Bytová práva vlastníka bytového prostoru. Práva vlastníka nebytového prostoru

V moderní společnosti většina občanů preferuje pořízení vlastního bydlení. Mnoho lidí se však domnívá, že registrací bytu se automaticky stává vlastníkem nemovitosti. Tento názor je chybný. K tomu, abyste se stali vlastníkem, nestačí pouze registrace. Kdo se podle zákona nazývá vlastníkem? Jaká jsou jeho práva a povinnosti?

kdo je vlastník?

Vlastníkem nemovitosti je podle zákona občan, který má práva užívat, nakládat a vlastnit prostory. Jinými slovy, vlastníkem je ten, na jehož jméno je list vlastnictví k nemovitosti vystaven.

List vlastnictví slouží jako doklad k bytu. Údaje o vlastníkovi se zadávají při registraci nemovitosti v Rosreestr. Práva vlastníka vznikají, když jsou dokončeny následující transakce:

Práva a povinnosti vlastníka

Práva a povinnosti vlastníka vznikají okamžikem dokončení transakce na nabytí nemovitosti a obdržením podkladů. Pravomoci a povinnosti vlastníka jsou popsány v občanském a bytovém zákoníku Ruské federace. Zejména pravomoci a povinnosti vlastníka jsou zakotveny v čl. 30 Zákon o bydlení Ruské federace a čl. 288 Občanský zákoník Ruské federace. Jakmile zjistíte, kdo je vlastníkem, musíte se seznámit s jeho právy.

Právo používat

Jedním z hlavních práv vlastníka je právo užívat. Užívání se týká možnosti využití bydlení pro osobní účely. Pokud je vlastníkem občan, může v prostorách bydlet, pronajímat je dalším osobám nebo organizacím a poskytovat bydlení příbuzným. Nemovitost může sloužit jako zástava při získání úvěru.

Majitel nemovitosti má právo užívat prostory jako způsob výdělku. Může si zařídit kancelář, pracovat jako vychovatel, realitní poradce, právník apod. Práce by však neměla porušovat práva ostatních vlastníků domů v bytovém domě.

Rekonstrukce bytu

Mnoho majitelů provádí ve svém bytě různé změny. Majitel může bez zvláštního povolení provádět opravy a úpravy prostor, které nevyžadují přestavbu a rekonstrukci.

Pokud však chce vlastník změnit velikost místností, přesunout inženýrské sítě, sanitu, technické, elektrické zařízení, je nutné koordinovat akce s místní správou. Rekonstrukce vyžaduje změny technického průkazu prostor.

Chcete-li provést rekonstrukci, musíte kontaktovat místní správu s odpovídající žádostí. Kromě žádosti musíte poskytnout následující dokumenty:

• doklad o vlastnictví;
• návrh plánovaných změn;
• registrační certifikát

Pokud je bytový dům klasifikován jako architektonická památka, musíte získat závěr organizace zabývající se ochranou kulturních statků o možnosti renovace prostor. Práce mohou začít až po získání povolení k rekonstrukci. Ukázka přihlášky do místní správy:

Právo na likvidaci

Odpovědnosti

Majitel bytu má kromě pravomocí řadu povinností. Tyto zahrnují:

• Platba inženýrských služeb.
• Údržba společného majetku v bytovém domě. Společný majetek zahrnuje pozemky, sklepy, půdy a místní prostory.
• Udržování obytného prostoru v dobrém stavu. Majitel je povinen neprodleně vyměnit topné komunikace, vodovodní potrubí a elektrické rozvody.
• Respektujte práva vlastníků ostatních bytů.

Co je majiteli zakázáno?

Vlastník bytu si musí být vědom, že vlastnická, dispoziční a užívací práva k bytu neznamenají, že má právo činit na svém území jakékoliv úkony. Majiteli je zakázáno:

Práva ostatních osob žijících v bytě

Poměrně často v bytě bydlí kromě majitele i členové jeho rodiny nebo další příbuzní. Mezi rodinné příslušníky patří děti majitele, jeho manželka, matka a otec. Obyvatelé mají tato práva a povinnosti:

• užívat bytové prostory v souladu s jejich účelem;
• nést náklady na údržbu bytu a platby za energie;
• podílet se na úpravě prostor.

Pokud chtějí obyvatelé ve svém bytě provést změny, musí získat souhlas vlastníka. Prostory také nemůžete využívat jako nástroj pro práci z vlastní iniciativy.

Bydlí-li občan v bytě ze závěti, odpovídá společně a nerozdílně s vlastníkem za údržbu nemovitosti a užívá s ním prostory rovným dílem.

Práva nájemníka po rozvodu

Podle Čl. 31 bytového zákoníku Ruské federace, po ukončení rodinných vztahů ztrácejí občané, kteří nejsou vlastníky prostor, svá užívací práva. Po rozvodu tedy manžel, který nemá vlastnická práva, musí byt opustit.

Zákon však počítá s případy, kdy právo pobytu v bytě zůstává zachováno bývalému rodinnému příslušníkovi. Pokud je v bytě přihlášen nezletilý, který nemá jiné bydlení, může s ním bydlet v jednom obytném prostoru ten z manželů, se kterým dítě zůstane po rozvodu bydlet.

Bývalá manželka tak má právo bydlet v bytě svého manžela společně s jejich společným dítětem. Dále je stanoveno, že pokud bývalý člen rodiny nemá kde bydlet, může mu soud povolit užívání bytu po určitou dobu.

Při bydlení v prostorách nese odpovědnost za údržbu bytu nájemce společně s vlastníkem. Po uplynutí stanovené doby musí nájemce byt opustit.

Ruská legislativa ukládá každému občanovi jeden povinný požadavek – registraci na adrese bydliště nebo pobytu. Jinými slovy, pokud osoba žije v bytě nebo v domě, musí to nahlásit oprávněné agentuře a dostat příslušnou značku do pasu.

Bohužel, bytová otázka byla pro občany vždy složitá a z toho plyne zcela logická otázka – pokud je člověk v bytě přihlášen, ale není jeho vlastníkem, jaká práva k bydlení může mít? V našem článku se pokusíme na tuto otázku odpovědět a podložit ji pomocí stávajících legislativních aktů.

Občané, kteří si zaregistrovali povolení k pobytu, dostávají určitá práva a svobody ve vztahu k obytným prostorám. Působí jako ochrana při respektování oprávněných zájmů registrovaných osob. Někteří Rusové se domnívají, že registrace je jakýmsi omezením pro obyvatele země, aby se nemohli volně pohybovat po zemi a vybrat si vhodné místo k životu.

Ve skutečnosti byla hlavním smyslem zavedení této legislativní normy možnost chránit práva obyvatel ve vztahu k majetku a zaručit bezpečnost jejich nemovitostí před zásahy osob, které nemají žádné právní oprávnění k užívání prostor.

Občané se obvykle obávají, že registrované osoby mohou podat žalobu prostřednictvím soudu a získat vlastnictví nemovitosti. Abychom tomu porozuměli, je nutné odkázat na některá ustanovení právních předpisů Ruské federace.

Jaká práva jsou předepsána?

V případě privatizace bydlení a spoluúčasti jedné osoby je to právě tento občan, kdo vystupuje jako vlastník nemovitosti, včetně možnosti přihlásit do bytu libovolné občany dle svého uvážení. Zcela jiná situace je u osob, které jsou v bytě zapsány, ale nemají vlastnická práva. Bez ohledu na to, jaké rodinné vazby mají s jinými osobami, není organizace postupu pro získání registrace v jejich kompetenci.

Postup registrace je možný kontaktováním bytového oddělení se speciální žádostí. Tento dokument vyjadřuje přání vlastníka a registrované osoby projít procesem registrace. Po skončení akce má nový obyvatel ve vztahu k bytovým prostorům následující možnosti a povinnosti:

1. V případě registrace v privatizovaném bytě po privatizaci budou povinnosti a práva stejné jako povinnosti a práva vlastníka, s výjimkou práva formalizovat právní transakce pro zcizení majetku. Další podmínkou pro užívání majetku je požadavek na užívání majetku striktně k určenému účelu.
2. Osoby, které obdržely registraci, musí při provozu brát v úvahu vlastnosti prostor.
3. Zánikem manželství je nájemce zbaven práva užívat nemovitost, s výjimkou případů, kdy dobu užívání soud ze závažných důvodů prodlouží.
4. Občan je povinen dodržet všechny podmínky smlouvy o získání registrace.

V důsledku toho je občan vybaven všemi právy vlastníka, kromě možnosti zcizit majetek třetím osobám.

Nuance registrace

Pokud občan, který je vlastníkem domu, hlásí ve svém bytě nebo domě další občany, znamená to, že tím vyjadřuje souhlas s faktickým pobytem těchto osob na území své nemovitosti. Pokud si to majitel domu rozmyslí, druhá strana smlouvy automaticky ztratí právo pobytu. V tomto ohledu je lepší se předem seznámit s tím, jaká práva má osoba po obdržení registrace v bytě.

Jedním z těchto práv je obdržet oznámení o vystěhování. Tzn., že pokud se vlastník rozhodl vystěhovat přihlášenou osobu, je povinen jí to předem oznámit. Vzhledem k tomu, že jediná věc, kterou smí registrovaná osoba v bytě dělat, je získat volný přístup k nemovitosti a užívat ji k určenému účelu, má občan právo obdržet předem oznámení o vystěhování a najít si nové bydlení ve stanovené lhůtě. rám.

Práva registrovaných v obecních a neprivatizovaných bytech

Chcete-li bydlet v obecním bytě, musíte uzavřít jednoduchou nájemní nebo komerční nájemní smlouvu. Odpovědný nájemce není vlastníkem nemovitosti, ale tato osoba má určitá práva, která jí umožňují převést nemovitost do nájmu nebo ji vyměnit za jiný byt. Registrovaní příbuzní občana mají stejná práva jako odpovědný nájemce, zde však hovoříme o manželech, dětech a rodičích občana.

Pro neprivatizované byty zde platí stejné standardy jako pro obecní bydlení. Zvláštní pozornost je věnována nezletilým dětem, které musí bydlet s rodiči a které nemají právo na vystěhování z bytu, pokud není jiná možnost pro získání registrace.

Závěr

Občané, kteří obdrželi registraci v bytě, ale nevystupují jako jeho majitel, mohou s bydlením nakládat pouze podle svého uvážení, aniž by však nemovitost zcizili třetí osobě. Pokud se vlastník rozhodl občana vystěhovat, je povinen mu to předem a písemně oznámit.

Tímto článkem otevírá AKATO sérii publikací věnovaných odhalování. Tyto mýty (nebo falešné teorie) jsou podle specialistů AKATO katastrofální pro sektor bydlení a komunálních služeb v Rusku, přispívají k růstu sociálního napětí, rozvoji „“ mezi spotřebiteli a poskytovateli veřejných služeb. Články ze série jsou doporučovány nejen specialistům na bydlení, ale především spotřebitelům bydlení a komunálních služeb (HCS). Úplný seznam článků ze série „Mýty o bydlení a veřejných službách“ je k dispozici

**************************************************

Tento článek se bude zabývat poměrně častou nepravdivou teorií, která tvrdí, že vlastníci prostor bytového domu (MKD) nejsou vlastníky společné nemovitosti (CP) domu.

Podstata falešné teorie

Stoupenci postulátu " Společné jmění bytového domu nepatří vlastníkům prostor„domnívají se, že údržba společného majetku nemůže být odpovědností vlastníků bytů z prostého důvodu, že nemovitost nepatří stejným vlastníkům.

Argumenty ve prospěch této teorie jsou nejčastěji vyjádřeny takto:
1) Dříve patřily všechny domy státu, následně byl celý bytový fond převeden na obce. Byty byly privatizovány, ale společný majetek zůstal obecním, protože nebyl zprivatizován;
2) Jakékoli vlastnické právo k jakékoli nemovitosti podléhá státní evidenci, a jelikož vlastníci prostor tohoto bytového domu nemají vlastnické listiny ke společnému majetku bytového domu, tato nemovitost jim nepatří.

A protože společný majetek domů patří buď státu, nebo obci, nebo správcovské společnosti či HOA, je vyvozen zřejmý závěr - vlastníci prostor nejsou povinni platit za údržbu společného majetku. bytového domu.

Zároveň přívrženci diskutované teorie berou v úvahu ustanovení článku 154 bytového zákoníku Ruské federace (dále jen bytový zákoník Ruské federace), který stanoví, že platba za údržbu bytových prostor zahrnuje poplatek" na údržbu a běžné opravy společného majetku v bytovém domě", normy části 3 článku 30 zákona o bydlení Ruské federace (" Majitel nebytových prostor nesezátěž obsah … Všeobecné vlastnictví majitelé prostor v příslušném bytovém domě..."), část 1 článku 39 zákona o bydlení Ruské federace (" Majitelé prostor v bytovém domě medvědzátěžvýdaje zaobsah Všeobecné vlastnictví v bytovém domě“), řada dalších legislativních ustanovení.

Je třeba poznamenat, že uznání výše uvedených norem za nezákonné neprovedl soud, ale samotní šiřitelé teorie - především na četných internetových zdrojích.

Skuteční vlastníci bodu zájmu

Výše uvedená teorie je samozřejmě chybná. Jediný vlastník společného jmění bytového domu stejně jako jediný vlastník neexistuje!

Vlastníci prostor bytového domu vlastní společný majetek společně a jsou povinni tento majetek udržovat, jako každý jiný svůj majetek.

Zdůvodněme tato tvrzení z logického a právního hlediska.

Odůvodnění

Předpokládejme, že vlastnická práva vlastníků bytů jsou omezena pouze na jejich prostory a ve skutečnosti se nevztahují na společný majetek. V tomto případě osoba opouštějící svůj byt na přistání vstoupí na území majetku někoho jiného. Nutno podotknout, že vlastník této zcela běžné nemovitosti nemůže vytvářet žádné překážky v užívání svého majetku a jeho ochraně před zásahy cizích osob.

To znamená, že pro vlastníka společného majetku není absolutně žádná překážka, aby například průjezd jeho územím byl zpoplatněn, stanovil si tarif (například 10 rublů za každý krok) a účtoval poplatek od každého, kdo projde jeho územím. vlastnictví . A pokud by se vlastník bytu chtěl dostat do svých prostor přes společnou nemovitost (například po stejných schodech, které patří některému jinému vlastníkovi), byl by povinen uhradit vlastníkovi této společné nemovitosti zřízený tarif.

Proč by si vlastník společného majetku nemohl otevřít například sklad v prostorách, které vlastní? Skladujte například prkna nebo cihly na schodech, podestách, sklepech a na půdách. Je to přeci jeho majetek – má právo s ním nakládat podle vlastního uvážení. A to, že se obyvatelé bytů nemohou dostat do svých bytů, je jejich problém – nechte je do vašich prostor prolézt oknem nebo jiným způsobem nesouvisejícím s pohybem na cizím majetku.

Můžete si samozřejmě vymyslet, že společný majetek údajně patří státu nebo obci, což opět podle nějakých fiktivních norem „ nemůžeš se takhle chovat k lidem».

Ale je dobře známo, že obec i stát mají právo svůj majetek prodat, pronajmout atd. Řekněme, že společný majetek bude prodán nebo pronajat určité osobě, která stanoví tarif za placený průchod nebo vybaví sklad ve vchodu - a této osobě rozhodně nelze takové jednání zakázat! Těžko si lze představit, že občan pronajímající obecní prostory nemá právo zakázat průchod tímto prostorem neomezenému počtu osob. Ale takový pokoj by mohl být byt! Jsou nájemci sociálních nebo komerčních nájemních bytů povinni vpustit do svých bytů kohokoli, kdo chce vstoupit? A pokud věříte zastáncům zmíněné falešné teorie, schody, podkroví a sklepy jsou stejným obecním majetkem jako byty obývané nájemníky.

Společný majetek ale kromě prostor zahrnuje například společné vytápění domu, elektro, vodovod, kanalizaci. Je to také něčí majetek, který nemá nic společného s vlastníky areálu? Ale proč potom vlastník této nemovitosti potřebuje nějaké potrubí, kterým je voda dodávána spotřebitelům, kteří nejsou spřízněni s vlastníkem potrubí? Tomuto majiteli totiž nic nebrání prodat např. tyto trubky do šrotu – vždyť jde o jeho majetek! Co když tedy po demontáži a prodeji potrubí ztratí něčí dům vodu? Ať si postaví vlastní vodovody, vedou si své vlastní potrubí, odkud chtějí, nebo žijí bez vody, bez elektřiny, bez kanalizace. Proč by se měl majitel komunálního potrubí, drátů a dalšího zařízení starat o problémy těchto obyvatel?

Jak je z výše uvedené úvahy patrné, předpoklad, že společný majetek bytového komplexu má určitého individuálního vlastníka, vede k ospravedlnění určité absurdní situace.

Aby se zabránilo takové absurditě, právní úprava bydlení stanoví, že společný majetek v bytovém domě patří vlastníkům prostor v takovém domě na základě práva společného spoluvlastnictví (článek 36 bytového zákoníku Ruské federace), přičemž podílu na právu společného vlastnictví nemovitosti v bytovém domě vlastníka prostor v tomto domě by měl být osudem vlastnictví stanovených prostor a přidělení naturálního podílu na právu společného vlastnictví nemovitost v bytovém domě je zakázána (článek 37 zákona o bydlení Ruské federace).

Vlastníci prostor tak společně vlastní společný majetek a nemají právo si jej mezi sebou dělit (např. je nepřípustné stanovit, že jeden soused vlastní sudé stupně schodiště, jiný - liché, třetí - suterén, čtvrtý - podkroví atd.). Společná nemovitost je určena k užívání všem vlastníkům prostor bytového domu, patří těmto vlastníkům prostor a je na jejich náklady udržována.

Právní základ

Jak je zmíněno výše, Část 1 článku 36 kodexu bydlení RF sady: " 1. Vlastníkům prostor v bytovém domě náleží z titulu společného spoluvlastnictví společný majetek v bytovém domě...“, stejná norma stanoví seznam společného jmění bytových domů.

Článek 290 občanského zákoníku Ruské federace potvrzuje výše uvedenou normu:
« Článek 290. Společné jmění vlastníků bytů v bytovém domě
1. Vlastníci bytů v bytovém domě vlastní z práva společného spoluvlastnictví společné prostory domu, nosné konstrukce domu, mechanické, elektrické, sanitární a jiné zařízení vně nebo uvnitř bytu, které slouží více než jeden byt.
2. Vlastník bytu nemá právo zcizit svůj podíl na vlastnickém právu ke společné věci bytového domu, jakož i činit další úkony spojené s převodem tohoto podílu odděleně od vlastnického práva k bytovému domu. byt».

Článek 37 kodexu bydlení RF sady:
« Určení podílů na právu společného vlastnictví společné věci v bytovém domě:
1. Podíl na právu společného vlastnictví společné věci v bytovém domě vlastníka prostor v tomto domě je úměrný velikosti celkové plochy určeného prostoru.
2. Podíl na právu společného vlastnictví společné věci v bytovém domě vlastníka prostor v tomto domě sleduje osud vlastnictví uvedených prostor.
3. Při převodu vlastnictví prostor v bytovém domě se podíl na právu společného vlastnictví společné věci v tomto domě nového vlastníka těchto prostor rovná podílu na právu společného vlastnictví k určené společné věci. předchozího vlastníka těchto prostor.
4. Vlastník prostor v bytovém domě nemá právo:
1) přidělit v naturáliích svůj podíl na právu společného vlastnictví společné věci v bytovém domě;
2) zcizit svůj podíl na právu společného vlastnictví společné věci v bytovém domě, jakož i provádět další úkony spojené s převodem tohoto podílu odděleně od vlastnického práva k určeným prostorám».

S ohledem na argument, že vlastnictví společného majetku nebylo zapsáno, je nutné citovat několik norem legislativy Ruské federace.

Článek 38 kodexu bydlení RF: « Nabytí podílu na právu společného vlastnictví společné věci v bytovém domě při koupi prostor v takovém domě:
1. Při nabytí vlastnictví prostor v bytovém domě získává nabyvatel podíl na právu společného vlastnictví společné věci v bytovém domě.
2. Podmínky smlouvy, podle kterých s převodem vlastnictví prostor v bytovém domě není spojen s převodem podílu na právu společného vlastnictví společné věci v takovém domě, jsou neplatné.».

Článek 23 federálního zákona ze dne 21. července 1997N122-FZ „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcím s nimi“:« Článek 23. Státní registrace práv k nemovitostem a transakcí s nimi v bytových domech:
1. Státní registrace práv k nemovitostem a transakcí s nimi v bytových domech se provádí v souladu s tímto federálním zákonem a kodexem bydlení Ruské federace.
2. Státní registrace vzniku, přechodu, omezení (zatížení) nebo zániku práva k bytovým nebo nebytovým prostorám v bytových domech je zároveň státním zápisem nerozlučně spojeného práva společného sdíleného vlastnictví společné věci.».

Osvědčení o státní registraci vlastnictví prostor bytového domu je tedy současně osvědčením o státní registraci práva společného sdíleného vlastnictví společného majetku bytového domu.

K povinnosti vlastníků prostor bytového domu udržovat společný majetek je třeba připomenout obsah Článek 39 kodexu bydlení RF: « Údržba společného majetku v bytovém domě:
1. Vlastníci prostor v bytovém domě nesou břemeno nákladů na údržbu společného majetku v bytovém domě.
2. Podíl mandatorních výdajů na údržbu společné věci v bytovém domě, jejíž břemeno nese vlastník prostor v takovém domě, je určen podílem na právu společného vlastnictví společné věci. v takovém domě zadaného majitele...».

Samozřejmě, že ustanovení Články 30 a 154 kodexu bydlení RF, jehož legalitu zpochybňují zastánci falešné teorie, je ve skutečnosti zcela legální.

závěry

Jako důsledky zavedení teorie nezapojování vlastníků prostor bytového domu do vlastnictví společného majetku domu lze vyzdvihnout jak neochotu platit za údržbu a obsluhu této nemovitosti, která někomu patří. neznámý a výhradně spotřebitelský nedbalý přístup k této nemovitosti. Obyvatelé domů, vedení zmíněnou falešnou teorií, velmi často nevidí nic špatného na poškozování, znehodnocování, ničení „cizího majetku“ nebo jeho znečištění. Jedna věc je totiž mít vlastní byt, kde nechcete smetí, nechcete nic rozbíjet nebo kazit, a úplně jiná věc je mít něčí vchod, kde můžete vyhazovat odpadky, malovat na stěny a rozbít sklo. Ne všichni obyvatelé však chápou, že výměna rozbitého skla, čištění vchodů, běžné opravy a údržba všech konstrukcí a konstrukcí domu se provádí na náklady těchto obyvatel samotných, z jejich prostředků hrazených za službu „údržba bydlení“. A čím „barbarštější“ je postoj ke společnému majetku domu, čím více je tento majetek poškozován a znečišťován, tím více prostředků je třeba na jeho udržování v řádném stavu.

Uvažovaná falešná teorie a další podobné nenesou žádné konstruktivní informace, ale mají za cíl pouze vnést do myslí spotřebitelů myšlenku, že jsou klamáni, že jsou od nich bezdůvodně účtovány peníze za údržbu majetku, který patří k nim. Je zřejmé, že z toho nemohou být žádné pozitivní důsledky.

Ve skutečnosti Společné jmění bytového domu patří výhradně vlastníkům prostor v tomto domě a nikdo jiný. Jako další potvrzení této okolnosti lze uvést např. skutečnost, že v Jednotném státním rejstříku nejsou žádné informace o takových objektech, jako jsou bytové domy nebo společné jmění bytových domů - tyto objekty nemají jediného vlastníka, resp. vlastnická práva k takovým předmětům nejsou zapsána.

Nepravdivá teorie uváděná v argumentech, že společné jmění bytových domů nepatří vlastníkům bytových domů, je zcela vyvrácena.

A na závěr bych rád čtenáře varoval před poměrně častou chybou, kdy se zaměňuje pojem „bytový dům“ s pojmem „bytový dům“. To jsou dvě různé definice. Bytový dům patří jednomu vlastníkovi, zatímco bytový dům tvoří soubor bytů ve vlastnictví různých vlastníků.

Část 2 článku 16 kodexu bydlení RF: „ Obytný dům uznává se individuálně vymezená budova, která se skládá z místností, jakož i prostor pro pomocné užívání, určených k uspokojování domácnosti občanů a dalších potřeb souvisejících s jejich pobytem v takovém domě».

Ustanovení 6 nařízení Ruské federace ze dne 28. ledna 2006 N47: „ Obytný dům uznává se kombinace dvou nebo více bytů, které mají samostatný přístup buď na pozemek sousedící s bytovým domem nebo do společných prostor v takovém domě. Bytový dům obsahuje prvky společného jmění vlastníků prostor v takovém domě v souladu s bytovou legislativou».

Vlastnictví domu neznamená, že jej můžete využívat k jakémukoli účelu podle svého uvážení a chovat se v něm, jak chcete. Abyste se vyhnuli problémům se zákonem, musíte znát práva a povinnosti vlastníka domu. Jsou stanoveny článkem 30 zákona o bydlení Ruské federace. Skutečnost registrovaného vlastnictví nemovitosti navíc vůbec nezaručuje, že o bydlení nemůže přijít. Co by měl vědět majitel rezidenční nemovitosti?

Práva vlastníka domu

Pro začátek existují 3 způsoby, jak vlastnit nemovitost:

• majetek;
• použití;
• objednat.

Navíc pouze vlastnické právo zahrnuje celé 3 body. Například, pokud vám byl byt poskytnut již dávno s užívacím a vlastnickým právem obecními úřady a dokonce jej zdědilo několik generací blízkých příbuzných, ale stále jste jej nezprivatizovali u státního registračního úřadu, pak nebude moci disponovat (prodat jiné osobě, darovat, zastavit). Dispoziční právo začíná okamžikem, kdy je proveden záznam o vlastnictví konkrétního majetku v Jednotném státním registru nemovitostí.

Vlastník má tedy plný soubor práv, která mu umožňují nakládat s osobním majetkem podle vlastního uvážení.

V některých případech jsou práva vlastníka domu omezena.

1. Se sdíleným a společným vlastnictvím. Pro prodej svého podílu je v tomto případě potřeba oznámit spoluvlastníkovi blížící se prodej. Spoluvlastníci mají předkupní právo na základě čl. 250 Občanského zákoníku Ruské federace. Bez notářsky ověřeného odmítnutí koupě podílu druhým vlastníkem není možné provést prodej jiné osobě. V opačném případě mohou zainteresovaní spoluvlastníci převod práv napadnout u soudu.
2. Věcná břemena na bytě. Pokud vlastník zastavil svůj majetek za účelem hypotéky nebo získání finančních prostředků, je to základem pro registraci omezení práva nakládat s pozemkem, domem nebo bytem. Není zakázáno prodávat zastavené bydlení, ale pouze se souhlasem banky.
3. Zabavení majetku. Tento typ omezení ukládá úplný zákaz registračních akcí až do odvolání zatčení, během této doby není možné z jakéhokoli důvodu zcizit majetek.

Práva vlastníka domu:

1. Pronájem prostor k bydlení. Nájemci vašeho domu od okamžiku podpisu nájemní smlouvy získávají právo užívat a vlastnit nemovitost, bez dispozice.
2. Bezúplatné a úplatné zcizení majetku (směna, darování, dědictví, prodej). Vzdání se vlastnictví.
3. Registrace majitele a jeho rodinných příslušníků v bytě, jakož i neoprávněných osob na žádost majitele (přihlášení a odhlášení).
4. Využití obytné plochy k pracovní činnosti (fotoateliér, doučování, ateliér), pokud nebudou porušována práva ostatních vlastníků bytového domu.
5. Provádění rekonstrukcí v interiéru.

Poznámka! Přestavba vyžaduje předchozí získání povolení od místních úřadů spolu s přípravou dokumentů a projektu.

Vlastník bydlení v bytovém domě má právo užívat společný majetek (chodbu, sklep, půdu), ale nemá právo s ním disponovat - pronajímat, rekonstruovat; a také zakázat ostatním vlastníkům bytů přístup do společných prostor.

Povinnosti majitele domu

Hlavní odpovědností majitele domu je udržovat jeho stav v řádném stavu.

1. Platba daně z nemovitosti. Splaceno v poměru k podílu na právu společného vlastnictví.
2. Příspěvek finančních prostředků na budoucí velké opravy bytového domu.

Poznámka. První dva body platí pouze pro majitele domů. Osoby, které dosud neprivatizovaly bydlení, jsou od těchto příspěvků osvobozeny.

1. Platba inženýrských služeb.
2. Vezměte v úvahu zájmy sousedů (neporušujte jejich práva, nedělejte hluk od 22:00, stejně jako od 13:00 do 15:00) a pravidla pro užívání obytných prostor. Provádění oprav v době oběda není povoleno z důvodu pobytu malých dětí v domě.

Majitel nemovitosti a jeho rodinní příslušníci mají zakázáno:

• Proveďte přestavbu v bytě bez povolení úřadů, aby nedošlo k poškození bytového domu (narušení integrity komunikací, poškození nosných stěn);
• Používejte byt pro účely výroby a provádění misijních činností (článek 17 zákona o bydlení Ruské federace);
• Nedodržení požadavků na požární bezpečnost, sanitárních, hygienických, ekologických a jiných právních požadavků (článek 17 Kodexu bydlení Ruské federace);
• Zapojovat se do nezákonných činností, které mohou vést k trestnímu stíhání (například držení regulovaných látek).

Může vlastník přijít o byt pro neplnění povinností udržovat bydlení?

V určitých případech může vlastník bytu skutečně ztratit právo na bydlení. To se ale děje pouze na základě rozhodnutí soudu.

Existuje článek 293 občanského zákoníku Ruské federace, jehož název mluví sám za sebe - „ukončení vlastnických práv ke špatně spravovaným obytným prostorům“. Odmítnutí odpovědnosti vlastníka nemovitosti za údržbu a opravy prostor, jakož i narušení veřejného pořádku, je důvodem k přijetí přísných opatření vůči vlastníkovi. Nejprve úřady vydají varování a stanoví termíny oprav a poté může být rozhodnuto o prodeji bytu ve veřejné dražbě. Iniciátorem je správa a rozhodnutí přijímá soud. Výtěžek z prodeje bytu je použit na opravu prostor a náhradu škod způsobených nedbalostí bývalého majitele. Po opravě a náhradě škody jsou zbývající finanční prostředky převedeny ztracenému bývalému majiteli bytu.

Vlastníci bytových prostor mají nejen právo je užívat k bydlení nebo vytváření příjmů, ale také musí plnit povinnosti udržovat obytný prostor a společný majetek v řádném stavu. Seznam práv a povinností bydlení závisí na typu obsazených prostor a přítomnosti přihlášených osob.

Majitel domu je osoba zapsaná jako taková v jednotném registru nemovitostí (USRN), která má právo nakládat a užívat svůj dům v souladu s platnou legislativou. Vlastnická práva k bydlení vznikají v důsledku občanskoprávních transakcí nebo vstupů do.

Práva a povinnosti vlastníků při údržbě jejich bydlení jsou stanoveny v těchto předpisech:

Podle uvedených zákonů jsou vlastníci obytných prostor v bytovém domě povinni:

• udržovat obytný prostor ve stavu vhodném k bydlení;
• nést náklady na údržbu společného majetku;
• neporušovat práva a oprávněné zájmy;
• zajistit zaměstnancům přístup do areálu ke kontrole jednotlivých měřidel 1x za 3 měsíce.

Majitelé soukromých domů mají navíc povinnost uzavřít smlouvu se servisní organizací na odvoz a zpracování tuhého odpadu. Vlastníci pokojů ve společných bytech jsou povinni kromě svého obytného prostoru a společného majetku udržovat i společné prostory bytu (kuchyň, chodba, koupelna), včas provádět opravy a úklid.

V rámci plnění povinností při údržbě společného majetku vlastníci prostor bytového domu si musí zvolit způsob správy bytového domu a sledovat činnost právnické osoby (MC nebo) vytvořené pro tyto účely a hlásit případy porušení v.

Kromě výdajů za energie a společné prostory jsou vlastníci také povinni platit měsíční příspěvky do fondu oprav kapitálu (část 2, odstavec 2, článek 154 zákona o bydlení Ruské federace), jejichž výši stanoví regionální operátor.

Pravidla pro finanční spoluúčast vlastníků na údržbě společné věci určuje paragraf 3 usnesení č. 491.

Práva vlastníků domů

Vlastníci bytů a podílů v bytových domech mají právo:

• prodat, darovat, vyměnit nebo odkázat svůj dům dědictvím;
• žít v obytném prostoru se členy své rodiny;
• registrovat třetí strany v obytném prostoru;
• pronajmout bydlení;
• převést bydlení k bezplatnému užívání na základě smlouvy;
• pronajmout bydlení ke komerčnímu pronájmu právnické osobě;
• provádět na obytném prostoru odborné činnosti nenarušující klid obyvatel a hygienický stav domu.

Při registraci třetích osob v areálu musí majitel dodržovat migrační legislativu a regionální hygienické normy, které omezují maximální počet osob žijících v jedné oblasti.

Například v Moskvě musí být pro každou registrovanou osobu alespoň 10 metrů čtverečních. m obytné plochy (kromě kolejí).

Je důležité vzít v úvahu, že při převodu bydlení do nájmu nebo užívání nese odpovědnost za nezodpovědné jednání nájemníků vůči sousedům a regulačním orgánům vlastník prostor.

Odpovědnost a omezení

V rámci plnění povinností udržovat bydlení v řádném stavu a udržovat společný majetek musí vlastník dodržovat tato omezení:

• zákaz organizovat průmyslovou výrobu v obytném bytě (článek 3 článku 288 občanského zákoníku Ruské federace);
• zákaz přidělení a zcizení podílu na právu ke společné věci;
• zákaz provádět nebo rekonstruovat obytné prostory bez souhlasu inženýrské služby ZISZ.

Sanace znamená změnu vnitřní konfigurace stěn a stropů nebo přemístění vodovodních komunikací. Tyto typy práce je třeba získat od místní správy.

Kromě toho je vlastník objektu odpovědný za:

• za dodržování hygienických norem osobami registrovanými v bytě;
• za dodržování zákonných práv;
• za respektování práv nezletilých žijících v bytě;
• pro splnění požadavků požární bezpečnosti.

Bezpečnostní požadavky zavazují vlastníka odstranit drobné poruchy vnitrodomových komunikací, které by mohly vést k požáru nebo zaplavení, a také neprodleně hlásit řídící organizaci a pohotovostní službě vážné poruchy vnitrodomových komunikací atd.

Veškeré právně významné úkony s obytným prostorem, ve kterém jsou nezletilí evidováni, včetně odcizení, přestavby nebo zvýšení počtu obyvatel, musí vlastník provést za přítomnosti kladného závěru opatrovníka. Takový závěr je formalizován ve formě rozhodnutí hlavy místní obce.

Důsledky porušení pravidel užívání bydlení

Porušení pravidel užívání obytných prostor ze strany vlastníka a neplnění povinností při jejich údržbě může mít následující důsledky:

• nucené vymáhání dluhů za;
• vystěhování z obytného prostoru rozhodnutím soudu;
• zbavení práv a výhod;
• udělení správní pokuty.

Nesplnění povinnosti platit za energie může vést nejen k takovým službám, ale také k nucenému vymáhání dluhů z osobních účtů nebo mezd majitele, s přihlédnutím k sankcím a pokutám požadovaným zákonem. Kromě toho přítomnost dluhů za velké opravy a služby povede k potížím při získávání dotací na bydlení a komunální služby nebo se splácením hypotečního úvěru.

Udržování bydlení v nehygienickém stavu je důvodem pro uložení pokuty ve výši 500-1000 rublů, podle čl. 6.4 Správní delikt. Zaměstnanci organizace obsluhující bytový dům mohou také majiteli vydávat příkazy k odstranění sanitárních porušení (vyhazování nahromaděných odpadků, provádění dezinfekce).

V případě, že vlastník odmítne odstranit porušování provozního řádu svého obydlí, stejně jako dojde ke vzniku značných škod sousedním vlastníkům nebo vznikne mimořádná situace, může být porušovatel rozhodnutím soudu nuceně vystěhován z obydlených prostor a přemístěn. do menšího obecního bytového prostoru za podmínek sociálního pronájmu.

Majitelé bytů vybavených plynovými sporáky jsou povinni umožnit zaměstnancům servisních organizací vstup do bytu za účelem provádění plánované údržby plynového zařízení. Pokud specialisté nebudou mít přístup k plynové komunikaci uvnitř bytu, mohou majitelé čelit odpovědnosti ve formě:

• pokuta ve výši 1000-2000 rublů (článek 3 článku 9.23 správního řádu);
• pokuta ve výši 10 000-30 000 rublů - pokud došlo k nouzové situaci vinou majitele.

Trestní odpovědnost nastává ve zvláště závažných případech, kdy jednání nebo nečinnost vlastníka vedla k vážným nebo obětem na životech.

Majitelé bytů jsou povinni hradit opravy a údržbu společných prostor, dodržovat hygienické normy a hlásit poruchy a havárie příslušným útvarům. Abyste předešli administrativní odpovědnosti, měli byste dodržovat místní legislativu v oblasti bydlení a sledovat oznámení správcovských společností.

(zatím bez hodnocení)