Где согласовывается перепланировка квартиры. Перепланировка квартиры: как и где согласовать

В чем разница между перепланировкой и переустройством?

Собственник жилья в зависимости от своих денежных возможностях и полета фантазий на свое усмотрение может изменять внешний вид жилья. Но закон ограничивает полную свободу этих манипуляций – запрещены «переделки», которые могут навредить несущим конструкциям или инженерным сетям жилого дома, на такие глобальные изменения необходимо согласование с уполномоченным на это органом.

Глава 4 Жилищного кодекса РФ и соответствующая в ней статья 25, говорит, что согласовывать нужно только те изменения, которые требуют внесения поправок в тех.паспорт жилья. То есть если после переоборудования помещения изменяется его конфигурация (кол-во комнат, их общая площадь, внешнее очертание) – это перепланировка. А если хозяин хочет лишь перенести некие коммуникации (электро или сантех. сети) – это переустройство.

Перепланировка – список необходимых документов.

Согласование перепланировки – обязательно. Данная процедура нужна из-за соображений безопасности, ведь собственник не обладает специальными знаниями и тем самым может навредить работе важных инженерных сетей, повредить конструкции и коммуникации, а в отдельных случаях привести жилье в аварийное состояние.

Для согласования перепланировки нужны документы:

Проект перепланировки. Самый важный документ. В нем изображены все будущие изменения в квартире и приведены расчеты и обоснования. Заказать его можно в специализированной организации, ООО «КРЫМ ПРОЕКТ»;

Заявление о переустройстве (бланк получаете в организации занимающейся согласованием);

Правоустанавливающие документы на жилье – договор купли-продажи, приватизации и т.д., главное, что бы он указывал на право собственности;

Тех. паспорт на квартиру. Его вы можете получить в государственном центре инвентаризации и учета объектов недвижимости (БТИ). Вы обращаетесь в региональное БТИ по месту нахождения данного жилья – и в течении нескольких дней забираете готовый тех. паспорт на квартиру;

Письменное согласие всех граждан проживающих в этой квартире, в том числе, временно отсутствующих;

Если это здание относится к памятникам архитектуры, то необходимо еще заключение местного органа по охране памятников архитектуры, о том, что данная перепланировка не навредит здание и не нарушит его облик;

Паспорт заявителя или если заявитель действует от лица другого гражданина инициирующего перепланировку, тогда предоставить нотариальную доверенность.

Куда подавать документы для перепланировки квартиры.

В администрацию муниципального образования или администрацию района. Так же в этих организациях вы можете получить список необходимых документов, а так же возможно каких-то дополнительных, установленных именно местным регламентом. Со дня подачи документов ответ Вы должны получить в течении 45 дней. И помните, если это отказ, он обязательно должен быть обоснован очень весомой причиной (все возможные варианты прописаны в статье 27 Жилищного кодекса РФ).

Завершение перепланировки

После получения разрешения, хозяин жилья может приступить к работе, по окончанию всех работ он обязан, вновь обратится в тот же орган и написать заявление о завершении перепланировки. После чего в строго оговоренный строк жилье посетит специальная комиссия, которая сверит результаты работ с изначальным проектом. В конце проверки члены комиссии должны подписать акт, которым подтверждается выполнение всех оговоренных условий. Затем собственник обращается в орган государственного кадастрового учета и пишет заявление, что у него была проведена перепланировка. Орган кадастрового учета делает запросит в организацию которая согласовывала переустройство, упомянутый выше акт и уже на основании заявления, акта и тех. плана квартиры внесет изменения в ГНК.

Затем в территориальный филиал Росреестра по месту нахождения квартиры нужно предоставить:

Проект перепланировки

Тех. паспорт на квартиру

Постановление об утверждении Акта приёмки работ, выполненных по перепланировке;

Сам акт приёмки;

Поэтажный план с нанесенной на нем квартирой.

Изучив все эти документы, кадастровый инженер сделает новый тех. план. На основании нового плана составляется новый кадастровый паспорт.

Наконец, хозяин жилья должен предоставить все эти документы в территориальное отделение УФРС – Управление федеральной регистрационной службы, где ему составят новый правоустанавливающий документ – свидетельство о государственной регистрации, в котором будет упомянуто право собственника на обновлённое жильё.

Проекты подготовленных документов перед подписанием в ряде случаев согласовываются с заинтересованными учреждениями, структурными подразделениями, отдельными должностными лицами.

Это делается для проверки целесообразности и своевременности , соответствия действующим законодательным и нормативным актам и является, по существу, оценкой проекта.

Согласование проводится внутри учреждения и вне его.

Виза согласования документа

Внутреннее согласование проводится с теми подразделениями, участие которых предусмотрено при реализации данного документа. В учреждениях, имеющих юридическую службу, документы до подписания согласовываются с юристом. Документ может быть также согласован с заместителем руководителя учреждения, курирующим вопросы, отраженные в документе.

Если выполнение документа связано с финансовыми затратами, требуется согласование с финансовой службой (главным бухгалтером).

Обычно это договоры и соглашения, заключаемые организацией (фирмой) на получение или отпуск товарно-материальных ценностей, выполнение работ и услуг; приказы об установлении должностных окладов, надбавке к заработной плате, премировании и т.д. Таким образом, виза бухгалтера предусмотрена на большом количестве документов.

Внутреннее согласование оформляется визой согласования документа, состоящей из указания должности визирующего, его подписи, ее расшифровки (инициалы и фамилия) и даты .

В случае несогласия с документом, наличия замечаний и дополнений к проекту они излагаются на отдельном листе, подписываются и прилагаются к документу. В этом случае виза оформляется так:

Место визы : если подлинник документа будет отправлен, то виза располагается ниже подписи или на левом поле последнего листа того экземпляра копии, который будет оставлен в учреждении.

Для документов, подлинники которых остаются в организации (это прежде всего внутренние документы), виза проставляется на оборотной стороне последнего листа первого экземпляра подлинника документа.

В учреждении должен быть перечень важнейших документов с указанием лиц, визы которых необходимы при оформлении. Такой перечень целесообразно дать в приложении к . Работники службы делопроизводства должны хорошо знать, без чьих виз документ не может быть представлен на подпись руководителю.

При наличии компьютерной сети согласование текста документа можно провести одновременно с несколькими специалистами без его распечатки на бумаге.

Гриф согласования документа

Внешнее согласование в зависимости от содержания может проводиться с подчиненными и неподчиненными органами, если содержание документа затрагивает их интересы, с научно-исследовательскими организациями, общественными организациями, органами государственного и ведомственного контроля, вышестоящими органами.

Внешнее согласование документа может быть оформлено протоколом согласования или обсуждения проекта документа, справкой, но чаще всего грифом согласования документа.

Гриф согласования имеет два варианта: согласование с конкретным должностным лицом и согласование, другим документом, чаще всего письмом, протоколом и т.п.

В первом случае после слова СОГЛАСОВАНО указывается наименование должности, включая наименование организации, ставится личная подпись, дастся ее расшифровка и указывается дата. Во втором случае после слова СОГЛАСОВАНО указываются вид документа, его дата и номер.

Слово СОГЛАСОВАНО пишется прописными буквами без кавычек.

При необходимости согласования с несколькими организациями может составляться отдельный лист согласования.

Любые преобразования в конструкции какого-либо помещения – это перепланировка. Задумав произвести перепланировку, следует знать, внесение каких новшеств возможно без получения согласия каких-либо инстанций, а какие необходимо согласовывать в обязательном порядке. Регламентирует обустройство изменений в помещениях глава 4 ЖК РФ (жилищного кодекса).

В каких случаях согласование не нужно

Многие улучшения в квартире и модернизацию существующих систем можно проводить без получения разрешения. К ним относятся:

Необходимость согласования перепланировки

Получение специального разрешения необходимо при любой масштабной переделке в готовом помещении. К таковым относятся:

• установка лестниц в доме или квартире (при этажности помещения более одного);
• смена функционального назначения помещения;
• реконструкция пола (например, обустройство системы «теплого пола»);
• перенос или демонтаж газовой плиты;
• обустройство массивных конструкций (например, перегородок);
• частичный или полный демонтаж стен;
• перенос инженерных коммуникаций.

Последствия несанкционированной перепланировки

Самовольная перепланировка квартиры без согласования может привести к печальным последствиям. Самое главное – это может стать причиной нанесения вреда здоровью или жизни людей. Все действия по переносу, добавлению каких-либо элементов в помещении могут ослабить конструкцию здания, что может привести к несчастному случаю (частичному или полному разрушению помещения).

Кроме перечисленных последствий, существуют и юридические итоги самовольных действий:

• помещение с несанкционированными переделками невозможно продать, обменять, сдать в аренду, заложить и т. д.;
• могут наложить (от 2000 руб.);
• возможно принятие решения о возврате помещения в первоначальное состояние в определенные сроки;
• узаконить уже проведенные переделки возможно только по решению суда (подробнее о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, читайте ).

Эти положения прописаны в ст. 7.21 КоАП РФ.

Если несанкционированная перепланировка проводилась в квартире, в которой жильцы проживают по договору социального найма (то есть жилье является муниципальным, государственным или служебным), то с данными жильцами могут расторгнуть договор, а их самих выселить.

• Первым шагом является в инженерно-строительной организации , имеющей допуск СРО (саморегулирующих организаций) к выполнению работ такого плана. Сначала специалисты компании оценивают возможность задуманной перепланировки. Если возможность существует, то создается технический проект.
• Второй шаг – непосредственно согласование перепланировки. Для этого собственник (или посредник по доверенности, заверенной нотариусом) пишет заявление на утверждение проекта перепланировки.

Рассмотрим, где согласовать перепланировку квартиры. Заявление вместе с пакетом необходимых документов отдается в МФЦ или местные органы самоуправления (в жилищную инспекцию). Для выяснения точного адресата подачи заявления следует обратиться в местные органы исполнительной власти. Приняв пакет документов, регистратор выдает расписку о принятии их на проверку. Не более чем через 45 дней заявителю выдается решение. Оно может быть как положительным, так и отрицательным.

Перечень необходимых документов

Пакет документов, необходимых для согласования перепланировки, исходя из ст. 26, ч. 2 ЖК РФ, должен содержать:

• заявление по установленной форме;
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы на помещение и их копии;
• проект перепланировки;
• технический паспорт помещения (если его нет на руках, то его нужно заказать в БТИ или МФЦ) и его копия;
• письменное согласие собственника помещения, если оно находится в аренде;
• выписку из домовой книги о проживающих гражданах (если жилплощадь в социальном найме);
• письменное согласие всех совершеннолетних граждан, прописанных на данной жилплощади, если модернизируемая квартира находится не в собственности, а в социальном найме.

Заключительный этап: приемка перепланировки комиссией

После проведения согласованной перепланировки, необходимо привести технические документы на помещение в соответствие с реальным положением дел. Для этого нужно пригласить приемочную комиссию из БТИ, которая оценит сделанные изменения и проверит их идентичность утвержденному проекту. По результатам проведенной проверки составляется Акт приемки, на основе которого будет составлен новый технический план помещения.

Если в результате работ по перепланировке квартиры ее площадь уменьшилась или, наоборот, увеличилась, то необходимо будет также посетить Росреестр и оформить новое свидетельство о праве собственности. Заявление должен подавать каждый из собственников квартиры.

Приглашенный замерщик из БТИ проведет необходимые замеры. После подачи заявления со стороны собственника (или уполномоченного лица) и уплаты им госпошлины, в течение 14-21 дня будет составлен новый тех. план. Срочное изготовление плана возможно за дополнительную оплату, утвержденную в данном регионе. Больше информации о стоимости технического паспорта на квартиру в БТИ, можно найти по ссылке . Заявление можно подавать как в БТИ, так и в МФЦ. Кроме нового тех. плана, необходимо внести корректировки в кадастровый паспорт помещения. Эту процедуру можно провести либо в кадастровом органе (Кадастровой Палате), либо в МФЦ.

О процессе согласования перепланировки квартиры смотрите в следующем видео

Сроки проведения согласования

По законодательству, принятие решения о разрешении (или запрещении) проведения перепланировки должно быть сделано не позднее 45 дней после подачи заявления. Решение выдается лично в руки заявителю или направляется почтой России в трехдневный срок после принятия.
Сроки на проведение перепланировки после получения утвердительного согласования законом не регламентируются.

Примерная стоимость

При проведении согласования самостоятельно нужно будет оплатить лишь госпошлину. Если же согласованием занимается компания-посредник, то тогда стоимость этого мероприятия обойдется в 5000 руб. и более. Точных расценок не существует, это зависит от сложности перепланировки, площади помещения и расценок на работы в конкретной компании.

Если у вас остались вопросы о согласовании перепланировки - задавайте их в комментариях к статье

В своей квартире часто хочется провести масштабный ремонт и заняться какой-то радикальной перепланировкой. Если все работы выполнить, но не одобритьэто в инстанциях – такая квартира для своего хозяина становится большой проблемой. Ее нельзя продать или использовать в роли залога, а если будет инициирована проверка и выявят все изменения – придется заплатить штраф.

Поэтому согласие перепланировки квартиры необходимо получить заранее и лишь после этого приступать к ремонтным работам.

Сбор документов и разрешений

Иметь дело придется с Бюро технической инвентаризации, где заказывается новых техпаспорт на жилье, в котором были проведены некие изменения. Сначала необходимо сделать копию с уже имеющегося плана, дальше написать заявление на перепланировку. К этому пакету дополнительно предоставляются документы на право собственности недвижимостью.

Если в доме прописаны другие люди – получить их согласие на проведение работ нужно обязательно. В ситуации, когда квартира является залогом в банке или она куплена в ипотеку, владельцу необходимо будет получить от банка разрешение на проведение работ.

Если вы пользуетесь помощью фирмы, которая предоставляет свои услуги по согласованию перепланировки, то нужна доверенность на право быть вашим представителем.

В дома, которые являются памятками истории или архитектуры, нельзя просто так вносить изменения. Нужно сначала собрать разрешения от органов охраны памятников культуры и истории, а также от пожарной и газовой службы.

Что согласовать не получится?

Как мы уже выяснили, без конструктивных изменений конфигурации помещения почти никогда не обойтись. И если обустроить тамбур в подъезде или изменить расположение дверного приема можно без проблем, то на ряд действий стоит строгий запрет:

1. усечение или перенос вентиляционных каналов и стояков коммуникаций;
2. расширение оконного проема или его добавление;
3. объединение комнаты и кухни с нарушением теплового контура;
4. проводить отопление на лоджию или балкон, обустройство теплых электрических полов тоже запрещено;
5. нельзя сносить несущие стены и колонны.

Для чего одобрение не нужно?

Согласование не понадобится для выполнения таких ремонтных и отделочных работ:

• замену отделки стен, пола и потолка;
• установку встроенной мебели;
• замену оборудования (унитаза, раковины и пр.);
• установку пластиковых окон и кондиционеров.

Подготовка проекта

Перед тем, как согласовать перепланировку квартиры, необходимо разобраться во всех ее аспектах. Под перепланировкой подразумевают изменение функционального назначения комнат, демонтаж перегородок, а также инженерных коммуникаций, достраивание новых дверных проемов и закладку старых. Такая реконструкция не касается фасада здания.

Если захотелось кардинально поменять свое жилое пространство, начните с составления плана работ, который в дальнейшем нужно будет утвердить. Когда работы не касаются батарей и вентиляции, то провести согласование можно по простому плану и дополнительные разрешения не нужны.

Лучше всего заказывать проект в проектно-строительной конторе. Эскиз будет выполнен в специальном графическом редакторе, на основании выполненных специалистом замеров вашей квартиры и ваших пожеланий.

В проекте также расписывают тип здания, дополнительные технические характеристики и условия, добавляя в конце заветную фразу «Выполнен в строгом соответствии с нормами пожарной и взрывобезопасности».

Обратиться можно в любую частную или государственную организацию, главное, чтобы у них было свидетельство и разрешение на выполнение таких работ.Проект завершает подпись главного инженера и печать фирмы, которая берет на себя полную ответственность за перепланировку.

Теперь осталось узнать, где согласовать перепланировку квартиры, прежде чем нанимать бригаду строителей и приступать к работам.

Где согласовать готовый проект?

Находите управление архитектуры и градостроительства в вашем городе (для небольших городов подходит местное управление архитектурой) и отдаете им на рассмотрение такой пакет документов:

1. свидетельство права собственности на недвижимость, в которой планируется провести работы;
2. кадастровый паспорт, который берется в БТИ;
3. проект перепланировки, который выполнила для вас специальная организация;
4. соглашения всех членов семьи, которые проживают в квартире, на выполнение работ;
5. заявление. Скачать бланк можно в сети.

Взамен клиенту выдают расписку о приеме бумаг и назначается дата, когда тот может прийти за готовым разрешением. Законодательно на рассмотрение заявки отводится 45 дней, после чего выдается ответ в письменном виде. Теперь можно смело нанимать рабочих и закупать необходимые инструменты и материалы.

Важные аспекты

На протяжении всего процесса перепланировки важно вести журнал учета выполненных работ. В нем отмечаются все этапы, иначе инспекция не подпишет акт и даже при получении первичного согласия, перепланировка все равно будет считаться незаконной.

Для заверения этого журнала-акта необходимо пригласить комиссию из уже известного нам управления архитектуры и градостроительства. Комиссия проверит соответствие описанных работ фактически выполненному объему и если все в порядке, то поставит подписи на акте. Если же в результате работ изменилась площадь жилья, то свидетельство на право собственности придется изменить.

Если нет – акт перепланировки и свидетельство на право собственности снова направляем в БТИ, где через некоторое время для вас будет изготовлен новый техпаспорт. В ситуации, когда перепланировка была проведена незаконно и ее случайно обнаружил инженер БТИ – придется заплатить штраф, ибо это нарушение ЖК РФ.

В среднем для согласования эскиза перепланировки понадобится от 1 до 4 месяцев. Серьезные проекты изменений соответственно отнимут больше времени и денег, ведь услуги инженеров БТИ и работников управления архитектуры не бесплатны.

Многие люди задумываются о перепланировке своей квартиры. Они желают сделать арку, объединить несколько комнат или улучшить планировку. Кардинальные изменения вносятся исключительно после получения соответствующего разрешения от властей. Это обусловлено тем, что все корректировки должны быть безопасными и надежными, а также не допускается затрагивать несущую стену. Поэтому важно знать, где согласовывать перепланировку квартиры, какие для этого подготавливаются документы, а также какие предварительно выполняются действия.

Какие изменения регистрируются?

Не все изменения в жилом помещении требуют получения разрешения. Но если планируется внести кардинальные корректировки, то согласование является обязательным процессом. Когда нужно согласовывать перепланировку квартиру? Процесс выполняется при реализации следующих действий:

• выполняется монтаж или демонтаж проемов окон или дверей;
• изменяется место расположения разного сантехнического оборудования, что приводит к увеличению нагрузки на систему водоснабжения;
• меняется газовая кухонная плита на электрическую технику;
• переносится туалет в другое место;
• устанавливаются капитальные перегородки.

Все вышеуказанные действия требуют существенных ремонтных работ и изменения важнейших систем помещения. Поэтому требуется разрешение на перепланировку квартиры, выдающееся в БТИ.

Когда не требуется согласование?

Перед разными мелкими работами владельцы жилья задумываются о том, надо ли согласовывать перепланировку квартиры. Не требуется разрешение при выполнении следующих работ:

• демонтируются перегородки, не являющиеся несущими;
• не происходит увеличение площади жилья;
• устанавливаются легкие перегородки, не оказывающие существенной нагрузки на всю конструкцию дома;
• не объединяется несколько помещений;
• не используется площадь, являющаяся местом общего пользования;
• никаким образом не затрагивается имущество, принадлежащего другим жильцам строения.

При вышеуказанных условиях реализуются стандартные работы, которые не требуют внесения изменений в базу БТИ.

Какие действия запрещаются?

Некоторые ремонтные работы просто запрещаются в жилых помещениях, так как они могут негативно сказаться на сроке службе и целостности всего строения. Что нельзя согласовать при перепланировке квартиры? Невозможно получить разрешение на следующие виды работ:

• в результате реализованных действий ухудшаются условия проживания граждан;
• наносится ущерб конструкции дома, поэтому возникает угроза для безопасности жильцов;
• сужается или демонтируется полностью вентиляционная система в жилых помещениях;
• планируется установка слишком тяжелых перегородок, оказывающих значительное давление на всю конструкцию дома;
• кухня, на которой имеется газовая плита, объединяется с гостиной или другим жилым помещением;
• ухудшается внешний вид строения;
• совмещается балкон с жилой комнатой;
• продлевается система отопления на лоджию;
• формируется теплый пол, причем планируется подключать его к системе отопления в доме.

Если в документах, подаваемых в администрацию и БТИ для согласования, будут иметься вышеуказанные изменения в жилых помещениях, то сразу будет получен отказ на проведение перепланировки. Если работы будут выполнены без получения предварительного разрешения, то это приведет к тому, что в будущем изменения не получится узаконить. Продать такую квартиру достаточно сложно, так как покупатели будут знать о проблемах с конструкцией помещений.

Дополнительно за незаконные и опасные корректировки может владелец помещения привлекаться к ответственности. Он будет обязан переделать помещения к исходному состоянию. Если откажется, то придется уплатить значительный штраф, а также существует вероятность, что жилье будет конфисковано и продано на торгах.

Последствия незаконной перепланировки

Многие люди вносят разные изменения в жилые помещения без предварительного получения разрешения на перепланировку квартиры. Это приводит к появлению незаконных изменений, так как они не зарегистрированы в БТИ. К основным негативным последствиям такого решения относится:

• уплата штрафа в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.;
• чиновники потребуют возврата жилых помещений к прежнему состоянию, поэтому придется тратить много времени и усилий на ремонтные работы;
• если требование не будет выполнено, то начнется судебное разбирательство, по результатам которого принимается решение о продаже недвижимости, для чего проводятся электронные торги;
• владелец помещения получает только компенсационную выплату после продажи объекта;
• если пользуются люди муниципальным помещением, то с ними расторгается договор соцнайма;
• накладывается запрет на совершение разных регистрационных действий с объектом недвижимости;
• не получится выполнить даже стандартный несанкционированный ремонт, так как разные действия могут привести к разрушению конструкции или разным ЧС.

Покупатели при выборе любого жилого помещения проверяют на основании технических документов, не имеется ли в квартире незаконной перепланировки. Узаконить ее можно исключительно при условии, что все действия были безопасными и правильными. В ином случае можно столкнуться с серьезными негативными последствиями, поэтому обычно покупатели отказываются от таких «проблемных» квартир.

Этапы получения разрешения

Осуществляется согласование перепланировки квартиры в БТИ. Процедура предполагает выполнение нескольких последовательных этапов. К ним относится:

• выполнять согласование необходимо до непосредственного внесения изменений в конструкцию жилого помещения;
• первоначально необходимо обратиться в БТИ, так как именно эта организация занимается регистрацией всех изменений в жилые помещения, зарегистрированные в России;
• выдается работниками БТИ заключение о том, в каком состоянии находится объект;
• передается поэтажный план;
• на основании полученной информации составляется проект перепланировки квартиры для согласования;
• в департаменте по капремонту конкретного региона надо получить заключение о состоянии дома, основанное на документах из БТИ и сформированного заявителем проекта;
• далее оформляется разрешение на перепланировку в СЭС и пожарной инспекции города, причем специалисты этих учреждений проверяют не только непосредственный проект, но и документы, полученные гражданином в администрации и БТИ;
• заключительный этап предполагает обращение в отдел архитектуры города, а также получение разрешения в жилищной инспекции, так как именно эти организации выносят окончательное решение о возможности изменения конструкции жилых помещений.

Не рекомендуется игнорировать СЭС или пожарную инспекцию, так как если будет отсутствовать разрешение от этих инстанций, то законность перепланировки может быть оспорена. Дополнительно такие действия со стороны владельца объекта могут привести к необходимости уплаты значительных штрафов.

Если действительно проект составлен профессионалами, а также не планируется затрагивать капитальные конструкции, то не возникает сложностей с получением разрешения. Люди, желающие выполнить серьезные ремонтные работы, должны знать, где согласовывать перепланировку квартиры, чтобы обратиться сразу в необходимые инстанции.

Какие требуются документы?

Для согласования значимых изменений в квартире требуется подготовить в разные организации соответствующие бумаги. Они могут отличаться в разных организациях. Документы, необходимые для перепланировки квартиры, представлены следующими бумагами:

• паспорта всех владельцев или жильцов квартиры;
• правоустанавливающие документы на жилье;
• выписка из ЕГРН;
• проект перепланировки, составленный опытными профессионалами;
• поэтажный план, получаемый в БТИ;
• договор, составленный с подрядчиком на выполнение работ в квартире;
• выписка из домовой книги, содержащая сведения о прописанных в квартире лицах;
• техническое заключение, выдаваемое специалистами БТИ;
• согласие на изменения, составленное всеми жильцами квартиры;
• справка, подтверждающая, что у граждан отсутствуют долги по коммунальным услугам;
• платежные документы.

Дополнительно могут потребоваться другие бумаги.

Выбор исполнителя

Трудности с получением разрешения обычно возникают, если владельцы помещений планируют самостоятельно заниматься ремонтными работами. Желательно доверить этот процесс профессионалам. С выбранным подрядчиком составляется официальный контракт.

Если разобраться в том, где согласовывать перепланировку квартиры, то этот процесс не займет много времени, а также не придется тратить на него большое количество средств.

Как выглядит разрешение?

После согласования перепланировки получает владелец помещения разрешение на планируемые работы. Оно представлено официальным документом, включающим следующие сведения:

• наименование органа, выдавшего документ;
• непосредственный текст, разрешающий внесение конкретных изменений в квартире;
• дата составления документа;
• срок действия разрешения;
• подписи уполномоченных лиц;
• печать организации.

В тексте обычно имеются рекомендации, на основании которых требуется внести корректировки в имеющийся проект. Если будет получен отказ, то можно устранить проблемы в документах, для чего дается 3 месяца. После этого можно снова обращаться в государственные организации.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году?

Многие люди предпочитают выполнять ремонтные работы без предварительного получения разрешения на этот процесс. В результате проводится поэтому гражданам будет трудно продать такой объект.

Возникает вопрос о том, как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году. Процесс обязательно сопровождается уплатой штрафа в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.

Если все изменения являются надежными и безопасными, то можно получить разрешение уже на имеющиеся изменения. Для этого можно обращаться в суд или государственные организации.

Методы, позволяющие узаконить перепланировку

Для регистрации уже внесенных изменений используется два способа:

• административный, заключающийся в сборе соответствующих документов, которые далее передаются во все необходимых государственные учреждения;
• судебный метод предполагает обращение в суд для принудительного внесения изменений в БТИ.

Желательно перед внесением изменений все же получить разрешение на этот процесс, а только потом выполнять ремонт.

Заключение

Все люди, планирующие изменить конструкцию своего жилища, должны знать, где согласовывать перепланировку квартиры, какие для этого требуются документы, а также с какими трудностями можно столкнуться. Не всегда требуется наличие разрешения, если корректировки являются незначительными.

Если будут внесены изменения без разрешения, то перепланировка будет считаться незаконной. Ее можно узаконить административным или судебным способом.