Danas ćemo pokušati razumjeti što je uključeno u dnevni boravak stana. Ovo pitanje počinje zanimati građane kada se spremaju obaviti transakciju s nekretninama. Naime, sa stanom. Uvijek je važno znati i razumjeti koliko će prostora biti dodijeljeno "za život". Kao što praksa pokazuje, što je veći ovaj pokazatelj, to su veći troškovi stanovanja. To je sasvim normalna pojava koja ne treba čuditi. Istina, svaki stan ima ne samo stambeni prostor, već i druge vrste područja. Oni također igraju svoju ulogu. Moraju se razumjeti svi detalji u vezi s veličinom kuće. Tek tada ćete moći procijeniti koliko stan u biti odgovara vašim zahtjevima.
Tri komponente
Što je uključeno u dnevni dio stana? Prije nego što počnete razumjeti ovo pitanje, morate se upoznati sa svim "dimenzijama" doma. Već je rečeno da ih ima nekoliko. U ovom trenutku možemo razlikovati 3 komponente stana:
- živi prostor;
- površina stana;
Bez ovog znanja nemoguće je točno reći na koji stan pristajete. Stoga se od prodavatelja nekretnina uvijek traže ovi podaci. Ako znate što je uključeno u svaku vrstu stambenog prostora, ne možete se bojati da ćete biti prevareni u prometu nekretnina.
Općenito
Dakle, prvo se morate upoznati s konceptom kao što je ukupna površina stambenog prostora. Obično uključuje sve stambene i nestambene prostore koji se odnose samo na predloženo stanovanje. 
Imajte na umu da to ne uključuje nužno lođe i balkone. Općenito, vrlo često prodavači pokušavaju prevariti svoje klijente označavajući ove komponente kao stambene prostorije. Nije u redu. Prema Zakonu o stanovanju, balkoni i lođe uopće se ne računaju u površinu stana. Stoga bi se oni trebali, takoreći, "izdvojiti" i naznačiti u oglasima samo radi informacije.
Stambeni
Što je uključeno u dnevni dio stana? Prvo morate saznati što ovaj pojam zapravo znači. Nije teško pogoditi da je životni prostor prostor u kojem će ljudi živjeti. Drugim riječima, prostor pogodan za stanovanje.
Čini se da tu nije ništa teško razumjeti. Samo stanovništvo često ne može točno odgovoriti što je obuhvaćeno određenim područjem. Uostalom, stanovi imaju različit broj soba, pomoćnih prostorija, pa čak i kupaonice. Je li sve to doista danas uključeno u našu temeljnu komponentu? Nikako. Ali kako bismo u potpunosti razumjeli što je uključeno u svako od tri postojeća područja, potrebno je razmotriti još jedan koncept.
Sve i potpuno
Koji točno? Postoji takav izraz kao "područje stana". Obično to znači cijeli stan. Svi stambeni i nestambeni prostori, kao i ostale komponente. 
Balkon je uključen u kvadraturu stana. I lođa također. Obično se takav prostor naziva i korisnim. Različiti mezanini također su uključeni u koncept korisne površine. U Rusiji se upravo to tumačenje koristi. Ali u drugim zemljama korisna površina odnosi se samo na korisne prostorije u stambenom prostoru. Koji nered!
Specifični sastojci
Što je uključeno u dnevni dio stana? Već je rečeno da se radi o prostorima pogodnim za život. Oni su ti koji su ovdje uključeni. Jednostavno rečeno, ovaj se pojam odnosi na sobe.
Ispada da što ih je više, to će ovaj pokazatelj biti veći. Imajte na umu da kupaonica nije uključena u dnevni boravak. Zašto? Nije za stanovanje. Stoga se ne može smatrati stambenim. Ovo je mjesto bez kojeg ne možete, ali u njemu nitko neće živjeti.
Je li kuhinja uključena u dnevni dio stana? Ne. Nije u redu. I ova će se značajka također morati uzeti u obzir. Uostalom, prodavači mogu pokušati povećati životni prostor na račun kuhinjskog prostora, kao i balkona i kupaonica. 
Dakle, što je uključeno u "stambeni dio" stana? Sobe. Najobičnije sobe u kojima ćete živjeti. Što ih je više, to je ovaj pokazatelj veći. Ovdje se ništa drugo ne primjenjuje. Niti jedna komponenta stana nije uključena u stambeni prostor.
Pravila brojanja
Dobro je što se smatra jednim od naših glavnih pokazatelja koji utječe na vrijednost nekretnine, shvatili smo. Sada bi bilo lijepo razumjeti kako se izračunava životni prostor. Ova točka je izuzetno važna. Uostalom, troškovi stanovanja izravno će ovisiti o tome.
Sve je lako i jednostavno. Već smo saznali da je sastavni dio ovog prostora dnevni boravak. Onda je sve jednostavno. Da biste razumjeli koliko je prostora dodijeljeno za život, prvo morate izračunati snimke svake sobe, a zatim zbrojiti dobivene vrijednosti. I dobit ćete željeni pokazatelj. Kako se izračunava površina sobe? Ovdje u pomoć dolaze najčešće matematičke formule za izračunavanje površine kvadrata i pravokutnika. Sva mjerenja moraju se uzeti s unutarnje strane postolja.
Sastavnice ukupne površine
Na što još vrijedi obratiti pozornost? Na primjer, što uključuje ukupna površina kuće? Ovaj važan pokazatelj također igra ulogu za mnoge. Pomoću njega možete odrediti koji je prostor općenito dodijeljen za vaše potrebe, a ne samo za život. Ovo uključuje:
- WC (sa zasebnom kupaonicom);
- kuhinja;
- hodnik;
- garderoba;
- spavaće sobe;
- dnevne sobe;
- ostale prostorije i prostorije u domu.
Imajte na umu ono što je već ranije rečeno - balkoni i loggie ne mogu se dodati ukupnoj površini. Stambeni zakonik Ruske Federacije ukazuje da ti prostori uopće ne pripadaju stanu. Molimo vas da to uzmete u obzir. Često kupci uopće nisu svjesni ovog pravila, što za sobom povlači negativne posljedice. 
Još jedna točka - razne niše i stepenice uključene su u "zajednički prostor" stana, ali pod određenim uvjetima. Koje točno? Osim prostorija, ovom pokazatelju također vrijedi dodati:
- niše od 2 metra visine;
- unutarnja stubišta (prostor ispod njih);
- lukovi viši od 200 centimetara;
- peći za grijanje;
- izbočeni elementi.
Umjesto zaključka
Sve je tako lako i jednostavno ako to shvatite. Sada je jasno što je uključeno u životni prostor stana, a ne samo. Od sada će vas biti jako teško prevariti.
Da biste saznali gore navedene pokazatelje u određenim mjerenjima za određeni stan, morate uzeti izvadak iz BTI-ja. Tu će biti nacrtan nacrt stana sa detaljnim snimcima. Sukladno tome, ovdje je navedena ukupna površina, stambena i nestambena. Upravo ovaj dokument utječe na troškove stanovanja. 
Općenito, u našem današnjem broju ima puno kontroverznih pitanja. I, u pravilu, to je izvadak iz BTI koji može riješiti sve probleme. Ovaj dokument služi kao osnova za izračun cijene stana. Ako planirate transakciju s nekretninama, uvijek tražite izvadak od prodavatelja. Samo tako se možete zaštititi od nepotrebnih pogrešaka.
Izračunavanje površine prostorija: zakoni, SNiP-ovi, upute, pisma
MINISTARSTVO GRADITELJSTVA I STAMBENO-KOMUNALNIH USLUGA RUSKE FEDERACIJE O utvrđivanju faktora smanjenja za izračun površine lođe, verande, balkona, terase koji se koriste za izračun ukupne smanjene površine stambenog prostora U skladu s dijelom 1. članka 5. Saveznog zakona od 30. prosinca 2004. N 214-FZ „O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i drugih nekretnina te o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije” (Zbirka zakonodavstva Ruska Federacija, 2006, čl. 3287, čl.
NARUDŽBA
od 25. studenoga 2016. N 854/pr
Naručujem:
1. Odredite faktore smanjenja za izračun površine lođe, verande, balkona, terase koji se koriste za izračun ukupne smanjene površine stambenog prostora u skladu s dodatkom ove naredbe.
2. Ova naredba stupa na snagu 1. siječnja 2017. godine.
3. Kontrola nad provedbom ove naredbe povjerena je zamjeniku ministra graditeljstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije N.E.
Ministar
M.A. Muškarci
Registriran
u Ministarstvu pravosuđa Ruske Federacije 16. prosinca 2016., registracija N 44769
Primjena. Faktori redukcije za izračun površine lođe, verande, balkona, terase koji se koriste pri izračunavanju ukupne smanjene površine stambenog prostora
Primjena
nalogu Ministarstva graditeljstva i stambenih i komunalnih usluga Ruske Federacije od 25. studenog 2016. N 854/pr.
Pri određivanju ukupne smanjene površine stambenog prostora primjenjuju se sljedeći faktori smanjenja:
Ministarstvo gospodarskog razvoja Ruske Federacije
Narudžba
Moskva, 1. ožujka 2016. br. 90
o odobrenju zahtjeva za točnost i načina određivanja koordinata karakterističnih točaka granica zemljišne čestice, uvjeta za točnost i načina za određivanje koordinata karakterističnih točaka konture građevine, građevine ili nedovršenog gradilišta na zemljištu parcele, kao i uvjete za određivanje površine zgrade, građevine i prostora
Prilog br.2
prema nalogu Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije
od 1. ožujka 2016. N 90
ZAHTJEVI
odrediti površinu zgrade, strukture i prostorija
1. Zahtjevi se primjenjuju za potrebe državnog katastarskog upisa pri određivanju površine stambenih i nestambenih zgrada, građevina čija je glavna karakteristika površina ili
građevinsko područje, stambeni i nestambeni prostori.
2. Površina zgrade, građevine ili prostora određuje se kao površina jednostavne geometrijske figure (na primjer, pravokutnik, trapez, pravokutni trokut) ili dijeljenjem takvog objekta na jednostavne geometrijske figure i zbrajanjem površine takvih figura.
3. Vrijednost površine zgrade, građevine, prostorije utvrđuje se u četvornim metrima, zaokruženo na 0,1 četvorni metar, a vrijednosti izmjerenih udaljenosti koje se koriste za određivanje površine su u metrima, zaokružene na 0,01 metar.
4. Za prostorije u zgradama i građevinama podignutim prema standardnim nacrtima od montažnih tvorničkih konstrukcija s standardnim rasporedom podova, dopušteno je odrediti površine po podrumu, prvom i standardnom katu. Za sljedeće katove područje se uzima kao standardno, s izuzetkom prostorija u kojima postoje promjene rasporeda.
5. Područje nestambene zgrade ili strukture određuje se kao zbroj površina svih nadzemnih i podzemnih etaža (uključujući tehničke, potkrovlje, podrum i druge), kao i eksploatacijski krov.
Područje nestambene zgrade, strukture uključuje područje međukata, galerija i balkona gledališta i drugih dvorana, verandi, vanjskih ostakljenih lođa, galerija, prijelaza u druge zgrade, tunela, svih razina unutarnjih polica, rampe, otvoreni negrijani elementi planiranja nestambene zgrade, strukture (uključujući područje upravljanih krovova, otvorene vanjske galerije, otvorene lođe).
Područje nestambene zgrade ili građevine ne uključuje podzemne prostore za ventilaciju nestambene zgrade, strukture na permafrost tlu, potkrovlje, tehničko podzemlje (u kojem prolazi za servisiranje komunikacija nisu potrebni) s visina od poda do dna izbočenih konstrukcija (nosivih i pomoćnih) manja od 1,8 metara, vanjski predvorji, vanjski balkoni, trijemovi, trijemovi, vanjske otvorene stepenice i rampe, u podrumima - prostori između građevinskih konstrukcija, prekriveni zemljom , iznad spuštenih stropova (kada pristup komunikacijama ne zahtijeva prolaz za servisno osoblje), platforme za servisiranje kranskih staza, dizalice , transporteri, monorails i svjetiljke.
6. Tlocrtna površina nestambene zgrade ili građevine utvrđuje se unutar unutarnjih površina vanjskih zidova. Površina potkrovlja nestambene zgrade ili strukture određena je unutar unutarnjih površina vanjskih zidova i zidova potkrovlja uz tavanske šupljine, uzimajući u obzir stavak 11. ovih Zahtjeva. Područje iskorištenog krova nestambene zgrade ili strukture određuje se unutar unutarnjih površina ograda duž perimetra iskorištenog krova.
Podna površina uključuje jednokatnu nestambenu zgradu, strukturu - površinu slojeva polica i mezanina, u višekatnoj nestambenoj zgradi, konstrukciju - površinu slojeva polica i mezanina unutar visinska udaljenost između oznaka slojeva polica i mezanina s površinom na svakoj oznaci većoj od 40% površine poda.
Podna površina nestambene zgrade ili građevine unutar požarnog odjeljka ne uključuje vanjske rampe za cestovni i željeznički promet.
Površina višesvjetlih prostorija, kao i razmak između stepenica veći od širine kraka i otvori u etažama većim od 36 četvornih metara ubrajaju se u površinu donje etaže ne - stambena zgrada ili građevina.
Razmaci koji se koriste za određivanje površine poda mjere se na visini od 1,1 - 1,3 metra od poda, kod kosih vanjskih zidova - u razini poda.
7. Građevno područje građevine definirano je kao područje projekcije vanjskih granica ogradnih konstrukcija (zidova) građevine na vodoravnu ravninu koja prolazi na razini spoja konstrukcije s površinom zemlja, uključujući izbočene dijelove (ulazne platforme i stepenice, trijemovi, verande, terase, jame, ulazi u podrum). Građevni prostor obuhvaća prostor ispod konstrukcije koji se nalazi na stupovima, lukovima, prolazima ispod konstrukcije, dijelovima konstrukcije koji konzolno izlaze iz ravnine zida na visini manjoj od 4,5 metara, kao i podzemne stršeće konstruktivne elemente struktura.
8. Površina stambene zgrade utvrđuje se kao zbroj površina katova stambene zgrade.
Područje stambene zgrade uključuje površinu niša visine 2 metra ili više, lučne otvore širine 2 metra ili više, pod ispod unutarnjih stepenica visine od poda do dno izbočenog
marš strukture od 1,6 metara ili više.
Područje stambene zgrade ne uključuje podzemne prostore za ventilaciju stambene zgrade, neiskorišteno potkrovlje, tehničko podzemlje, tehničko potkrovlje, nestambene inženjerske komunikacije s vertikalnim (u kanalima, oknima) i horizontalnim (u međukatnom prostoru) ožičenjem. , predvorja, trijema, trijema, vanjskih otvorenih stepenica i rampi, kao i prostor koji zauzimaju izbočeni konstruktivni elementi i peći za grijanje, te prostor unutar vrata
otvor.
Pri izračunavanju površine stambene zgrade, korišteni krov jednak je površini terasa.
9. Tlocrtna površina stambene zgrade utvrđuje se unutar unutarnjih površina vanjskih zidova.
Podna površina uključuje površinu balkona, lođa, terasa i verandi, kao i podesta i stepenica, uzimajući u obzir njihovu površinu na razini danog poda.
Površina otvora za dizala i druga okna uključuje se u površinu donje etaže stambene zgrade.
Razmaci koji se koriste za određivanje površine poda mjere se na visini od 1,1 - 1,3 metra od poda, kod kosih vanjskih zidova - u razini poda.
Površina potkrovlja stambene zgrade određuje se unutar unutarnjih površina vanjskih zidova i zidova potkrovlja uz tavanske šupljine, uzimajući u obzir stavak 13. ovih Zahtjeva.
Površina eksploatisanog krova stambene zgrade određuje se unutar unutarnjih površina ograda duž perimetra eksploatisanog krova.
10. Površina nestambenog prostora definirana je kao zbroj površina svih dijelova takvog prostora, izračunat prema njihovim veličinama, mjereno između površina zidova i pregrada na visini od 1,1 - 1,3 metra od pod.
11. Udaljenosti koje se koriste za određivanje površine nestambenih prostorija na potkrovlju mjere se na visini kosog stropa (zida):
Za srednje vrijednosti visina se određuje interpolacijom.
12. Površinu stambenog prostora (stana, sobe) čini zbroj površina svih dijelova tog prostora, uključujući i površinu prostorija za pomoćne potrebe, namijenjenih za zadovoljavanje kućanskih i drugih potreba građana do njihovog stanovanja u stambenim prostorijama, s izuzetkom balkona, lođa, veranda i terasa, iskorištenih krovišta .
Područje pomoćnih prostorija uključuje područje kuhinja, hodnika, kupaonica, WC-a, ugradbenih ormara, spremišta, kao i područje koje zauzima stubište stana i drugo.
Područje stambenog prostora uključuje površinu niša visine 2 metra ili više, lučnih otvora širine 2 metra ili više, poda potkrovlja unutarnjeg apartmanskog stubišta visine od poda do donjih izbočenih konstrukcija leta od 1,6 metara ili više.
Površina stambenog prostora ne uključuje površinu koju zauzimaju izbočeni konstruktivni elementi i peći za grijanje, kao i prostor unutar vrata.
13. Udaljenosti koje se koriste za određivanje površine stambenih prostorija mjere se duž cijelog oboda zidova na visini od 1,1 - 1,3 metra od poda.
Udaljenosti koji se koriste za određivanje stambene površine potkrovlja mjere se u visini kosog stropa (zida):
1,5 metara - pod nagibom od 30 stupnjeva prema horizontu;
1,1 metara - na 45 stupnjeva;
0,5 metara - na 60 stupnjeva ili više.
Za srednje vrijednosti visina se određuje interpolacijom.
SP 54.13330.2016 "SNiP 31-01-2003 Stambene višestambene zgrade"
Dodatak A
(potreban)
Pravila za određivanje površine zgrade i njezinih prostorija, površine zgrade, broja etaža i volumena građevine
A.1 Pravila, definicije područja zgrade, površine prostora, površine zgrade i broja katova zgrade, građevinskog volumena
A.1.1 Građevinsko područje zgrade definirano je kao horizontalno područje presjeka duž vanjske konture zgrade na razini podruma, uključujući izbočene dijelove, uključujući trijemove i terase. Površina ispod građevine koja se nalazi na nosačima, kao i prolazi ispod nje, uključeni su u građevinsku površinu.
A.1.2 Površina građevine (površina stambene zgrade) utvrđuje se unutar građevinskog volumena građevine kao zbroj tlocrtnih površina.
A.1.3 Tlocrtna površina zgrade određena je unutar građevinskog volumena zgrade i mjeri se između unutarnjih površina ogradnih konstrukcija vanjskih zidova (u nedostatku vanjskih zidova - osi vanjskih stupova) na razini poda bez uzimanja u obzir podnih ploča.
Podna površina uključuje površinu balkona, lođa, terasa i verandi, kao i podesta i stepenica, uzimajući u obzir njihovu površinu na razini danog poda.
Podna površina ne uključuje površinu otvora za dizala i druga okna koja se uzimaju u obzir na donjem katu.
Podzemni prostori za ventilaciju zgrade, neiskorišteno potkrovlje, tehničko podzemlje, tehničko potkrovlje, vanstambene instalacije s vertikalnim (u kanalima, šahtovima) i horizontalnim (u međuspratnom prostoru) razvodom, kao i predvorja, trijemovi, trijemovi, vanjske otvorene stepenice. i rampe u zgrade područja nisu uključene.
Pri izračunavanju ukupne površine zgrade, korisna krovna površina jednaka je površini terasa.
A1.4 Površina prostorija, pomoćnih prostorija i drugih prostorija stambenih zgrada treba se odrediti njihovim dimenzijama, mjereno između gotovih površina zidova i pregrada na razini poda (isključujući postolje).
A.1.5 Površina koju zauzima peć, uključujući peć s kaminom, koja je dio sustava grijanja zgrade i nije dekorativna, nije uključena u površinu soba i drugih prostorija.
A.1.6 Područje nezastakljenih balkona, loggia i terasa treba odrediti njihovim dimenzijama, mjereno duž unutarnje konture (između zida zgrade i ograde) bez uzimanja u obzir površine koju zauzima ograda.
Površina javnih prostorija smještenih unutar stambene zgrade izračunava se prema SP 118.13330.
A.1.7 Pri određivanju broja katova zgrade uzimaju se u obzir sve nadzemne etaže, uključujući tehnički kat, potkrovlje, kao i podrum, ako je vrh njegove etaže najmanje 2 m iznad prosjeka planska razina tla.
Pri određivanju broja etaža uzimaju se u obzir sve etaže, uključujući podzemne, podrumske, podrumske, nadzemne, tehničke, tavanske itd.
U broj nadzemnih etaža ne uračunava se podzemni prostor ispod građevine, bez obzira na visinu, kao i međuetažni prostor i tehničko potkrovlje visine manje od 1,8 m.
Ako je broj katova u različitim dijelovima građevine različit, kao i kada je zgrada postavljena na terenu s nagibom, kada se broj etaža povećava zbog nagiba, katnost se utvrđuje za svaki dio posebno. zgrade.
Pri određivanju broja katova zgrade za izračun broja dizala ne uzima se u obzir tehnički kat koji se nalazi iznad najvišeg kata.
A.1.8 Građevinski volumen stambene zgrade definiran je kao zbroj građevinskog volumena iznad oznake +/- 0,000
(nadzemni dio) i ispod ove oznake (podzemni dio).
Građevni volumen utvrđuje se unutar graničnih vanjskih površina s uključivanjem ogradnih konstrukcija, svjetlarnika i drugih nadgrađa, počevši od oznake gotovog poda nadzemnog i podzemnog dijela građevine, ne uzimajući u obzir istaknute arhitektonske detalje i konstruktivni elementi, nadstrešnice, trijemovi, balkoni, terase, volumeni prolaza i prostor ispod zgrade na nosačima (čisti), ventilirani podzemni i podzemni kanali.
A.2 Pravila za određivanje površine stanova, ukupne površine stanova
A.2.1 Površina stanova određuje se kao zbroj površina svih grijanih prostorija (dnevnih soba i pomoćnih prostorija namijenjenih zadovoljavanju kućanskih i drugih potreba) bez uzimanja u obzir negrijanih prostorija (lođe, balkoni, verande, terase, hladnjače i predvorja).
A.2.2 Područje ispod krila unutarnjeg stubišta u području s visinom od poda do dna izbočenih stubišnih konstrukcija iznosi 1,6 m ili manje nije uključeno u površinu prostorije u kojoj se nalazi stubište nalazi se.
Pri određivanju površine prostorija ili prostora koji se nalaze u potkrovlju, preporuča se primijeniti redukcijski faktor od 0,7 za površinu dijelova prostorije s visinom stropa od 1,6 m - pri stropnim kutovima do 45°, a za područje dijelova prostorije s visinom stropa od 1,9 m - od 45° ili više. Ne uzimaju se u obzir površine dijelova prostorije s visinom manjom od 1,6 i 1,9 m pri odgovarajućim kutovima stropa. Visina prostorije manja od 2,5 m dopuštena je za ne više od 50% površine takve prostorije.
A.2.3 Ukupna površina stana je zbroj površina njegovih grijanih prostorija i prostorija, ugrađenih ormara, kao i negrijanih prostorija, izračunatih s faktorima smanjenja utvrđenim pravilima tehničkog inventara.
______________________________
* Površina stana i drugi tehnički pokazatelji, izračunati za potrebe statističkog računovodstva i tehničkog popisa, određuju se nakon završetka izgradnje.
Za referencu
Prema dijelu 5. C članka 15. stambenog zakona RF„ukupnu površinu stambenog prostora čini zbroj površina svih dijelova tog prostora, uključujući i površinu pomoćnih prostorija namijenjenih za zadovoljavanje kućnih i drugih potreba građana u vezi s njihovim boravkom u stambenom prostoru, s osim balkona, lođa, verandi i terasa.”
Nakon stupanja na snagu novog stambenog zakonika Ruske Federacije (od 01.03.2005.), prvi stavak klauzule 3.37 Uputa o uključivanju lođa, balkona, verandi i terasa, izračunatih s redukcijskim faktorima, u ukupnom iznosu površine stana, više ne vrijedi. Površina balkona, lođa, verandi i terasa nije uključena u ukupnu površinu stanova.
Ukupna površina stana navedena je u katastarskoj putovnici prostora (klauzula 1.3 Dodatka 2 Nalogu Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije od 18. veljače 2008. br. 32) i podliježe uključivanju u podacima o jedinstvenim karakteristikama prostorija upisanih u državni katastar nekretnina (točka 6. dijela 1. članka 7. Saveznog zakona "O državnom katastru nekretnina"). Prilikom upisa prava na stan, ukupna površina stana navedena je u pododjeljku I, koji sadrži kratak opis imovine, odgovarajući odjeljak Jedinstvenog državnog registra prava (USRE) (klauzula 6, članak 12. Savezni zakon "O državnom upisu prava na nekretnine i transakcija s njima").
Na bilješku
Zahtjev investitora stambene zgrade prema sudioniku zajedničke izgradnje da plati troškove dodatnih površina lođe i balkona uključenih u stan pored ukupne površine stana je nerazuman, ako je plaćanje za takve površine nije posebno ugovoreno u ugovoru o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji.
U većini slučajeva međusobna naselja koriste omjer površine prostora namijenjenog jednom ili drugom dioničaru prema ukupnoj površini građevinskog projekta, na primjer, stambene zgrade).
U ugovorima sa sudionicima u zajedničkoj izgradnji, konačna cijena ugovora često se određuje kao umnožak površine stana na temelju rezultata BTI mjerenja (uključujući površinu balkona i lođa s utvrđenim koeficijentom) po cijeni od 1 sq. m
Stambeni prostori u Ruskoj Federaciji priznati su kao izolirani prostori, koji su nekretnine i pogodni su za stalni boravak građana, ispunjavaju utvrđena sanitarna i tehnička pravila i standarde i druge zahtjeve zakonodavstva Ruske Federacije - klauzula 2 čl. . 15 Stambeni zakon Ruske Federacije.
Kao objekt vlasništva, stambena zgrada je zajedničko vlasništvo vlasnika prostora. Vlasnike često zanima veličina imovine koju zajednički posjeduju. Da biste to učinili, morate znati što je uključeno u ukupnu površinu stambene zgrade.
Podaci o prostorijama u vlasništvu privatne osobe mogu se dobiti podnošenjem zahtjeva Uredu Rosreestra. Izvadak iz Jedinstvenog registra prava na nekretninama dobiva se u roku od 5 do 10 radnih dana. Iznos državne carine je 200 rubalja. Svatko može naručiti ako ima putovnicu.
Podaci o veličini ukupne površine raspoloživih prostorija u stambenoj zgradi mogu se dobiti od:
- držači bilance;
- Agencije za provođenje zakona;
- organi uprave;
- porezni inspektori;
- Osoblje državne statistike;
- pravosudne institucije.
Ispada da je do službenih informacija teško doći. No, poznavajući osnovne propise i prihvaćene standarde, lako je izračunati potrebne podatke.
Što je uključeno u ukupnu površinu stambene zgrade?
- 1. Zbroj prostorija svakog kata zgrade. Mjere se samo unutarnje površine nosivih zidova.
- 2. Izračun za jednu etažu uključuje sljedeće veličine područja:
- verande;
- terase;
- balkon;
- lođe;
- predvorje;
- odjeljak za kolica;
- slijetanje;
- stepenice (u rasponu od jedne etaže).
- 3. Hodnici.
- 4.Vestibuli.
- 5. Prostorije za tehničku podršku.
- 6. Podrumski i tavanski prolazi u kojima se nalaze razne vrste komunikacija.
- 7. Postojeće unutarnje garaže ili prostori za prijevoz.
- 8. Ostali prostori koji nisu u vlasništvu određenog najmoprimca (dvorane za rekreaciju, razonodu ili sport).
- 9. Sigurnosne i vratarske sobe.
Pri izračunavanju površine nestambenih elemenata zajedničke uporabe primjenjuju se faktori smanjenja. U iznosu od 0,5 za lođe. 0,3 koristi se pri izračunu balkona i terasa.
U ukupnu površinu nisu uključeni neiskorišteni podovi, vanjski trijemovi, trijemovi, stepenice i rampe.
Definicija zajedničkog vlasništva ne podrazumijeva samostalno oduzimanje tavanskih i podrumskih odjeljaka. Ne možete dodati pregrade na mjestima koja nisu privatno vlasništvo (izgraditi vlastita predvorja ili blokirati dijelove zajedničkog hodnika).
Zemljište na kojem se nalazi stambena zgrada također je u zajedničkom vlasništvu. U cijenu stana ulazi i dio zemljišne čestice srazmjeran površini prostora. Površina i granica zemljišta za potrebe uređenja i poboljšanja utvrđuju se sukladno zakonima urbanističkog zakona.
nika_chkalova
Jedna od ključnih karakteristika izračuna stambene stambene zgrade je glavni pokazatelj njezine ukupne površine.
A što je uključeno u ukupnu površinu stambene zgrade? Na temelju čl. 15, klauzula 5 Stambenog zakona Ruske Federacije, glavna ukupna površina stambene stambene zgrade (uključena u njegovu tehničku putovnicu) uključuje zbroj svih zajedničkih prostorija bez iznimke:
1. Svi stanovi u kojima žive građani.
2. Nestambene javne prostorije (trgovina, ured i slično).
3. Nestambeni prostori, koji mogu pripadati kao privatno vlasništvo građanskih i pravnih osoba, ili su u državnom ili općinskom vlasništvu.
4. Zajednički prostori - mjesta za dječja kolica, stepenice i podesti, hodnici, tehničke i servisne prostorije i druge slične prostorije.
Pojam ukupne površine ne uključuje površine balkona i terasa, a uz njih i verande i lođe, tavane i podrume. Oni već spadaju u kategoriju zajedničke imovine kućanstva.
Prilikom kupnje stana u novogradnji često se postavlja pitanje da li je površina balkona, lođa i terasa uključena u ukupnu površinu stana.
Ovo pitanje nije nastalo niotkuda, neki programeri uopće ne izračunavaju površinu balkona, neki ga izračunaju s koeficijentom od 0,3%, drugi 0,5%, a ima i onih koji izračunavaju balkone po punoj cijeni po četvorni metar.
Kako bismo što potpunije pristupili odgovoru na ovo pitanje, raščlanimo ga na njegove komponente:
- Što Stambeni zakonik Rusije kaže o području balkona i lođa;
- Što je o ovom pitanju napisano u građevinskim normama i pravilima Rusije;
- Treba li uzeti u obzir površinu balkona ili lođe kada programer procjenjuje trošak stana?
- Ako se uzme u obzir površina balkona i lođa, treba li se plaćati kao i ostale površine ili treba primijeniti umanjenje?
- Je li površina lođe ili balkona uključena u ukupnu površinu stana za plaćanje stambenih i komunalnih usluga.
Evo što sam uspio saznati:
1. Zakon o stanovanju Ruske Federacije(Savezni zakon br. 188-FZ od 29. prosinca 2004., s izmjenama i dopunama 21. srpnja 2014. N 263-FZ, od 29. prosinca 2014. N 485-FZ, članak 15. navodi:
Ukupnu površinu stambenog prostora čini zbroj površina svih dijelova tog prostora, uključujući i površinu pomoćnih prostorija namijenjenih za zadovoljavanje kućnih i drugih potreba građana u vezi s njihovim boravkom u stambenom prostoru, isključujući balkone, loggie, verande i terase .
Kao što vidimo iz ovog dokumenta, balkoni, loggie, verande i terase nisu uključeni u ukupnu površinu prostora. Zakon o stanovanju to jasno kaže.
Razmotrimo još jedan dokument koji se često spominje pri izračunavanju ukupne površine stana, a to su Pravila gradnje.
2. Pravila građenja - SP 54.13330.2011 “Stambene višestambene zgrade”.
Točka 2.2. Ukupna površina stana je zbroj površina njegovih grijanih prostorija i prostorija, ugradbenih ormara, kao i negrijanih prostorija, izračunatih s redukcijskim faktorima utvrđenim pravilima tehničkog inventara.
* Površina stana i drugi tehnički pokazatelji, izračunati za potrebe statističkog računovodstva i tehničkog popisa, nakon završetka izgradnje navedeni su prema pravilima utvrđenim u „Uputama za računovodstvo stambenog fonda u Ruskoj Federaciji”, odobreno Naredbom br. 37 od 04.08.98 Ministarstva zemljišne izgradnje Rusije.
Otvorite gornji nalog.
Naredba br. 37 Savezne državne službe za statistiku od 04.08.98. „O odobrenju uputa o vođenju računovodstva stambenog fonda u Ruskoj Federaciji”
3.37. Ukupna površina stana određena je kao zbroj površina njegovih prostorija, ugradbenih ormara, kao i površina lođa, balkona, verandi, terasa i hladnjača, izračunatih sa sljedećim redukcijskim faktorima: za loggie - 0,5, za balkone i terase - 0,3, za verande i hladnjače - 1,0.
Dakle, SP 54.13330.2011, pozivajući se na Naredbu br. 37, kaže da balkoni, verande, terase uključeni su u ukupnu površinu stana, ali uz umanjenje.
Isto je rečeno u obveznom Dodatku br. 2 SNiP-u 2.08.01-89. U stavku 2. Dodatka stoji: „Ukupna površina stanova treba se odrediti kao zbroj površina njihovih prostorija, ugradbenih ormara, kao i lođa, balkona, verandi, terasa i hladnjača, izračunatih s sljedeći faktori smanjenja: za lođe - 0,5, za balkone i terase - 0,3, za verande i hladnjače - 1,0.”
Postoji neusklađenost. Zakon o stanovanju navodi da balkoni, loggie i terase nije uključeno u ukupnu površinu prostora, a Pravilnik o građenju, ujedno, navodi da su uključeno u ukupnu površinu, ali uz faktor smanjenja. Kako bismo razumjeli kako nastaviti živjeti s tim, odgovorimo na treće pitanje.
3. Treba li uzeti u obzir površinu balkona ili lođe kada programer procjenjuje trošak stana?
Odgovor je, trebalo bi. Uostalom, programer troši građevinski materijal, trud i vrijeme na njegovu proizvodnju, a svaki rad, kao što znamo, mora biti plaćen. To je upravo ono što je navedeno u SNiP-ovima i SP-ovima, kao iu pismu Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije od 9. listopada 2009. N 33350-IP/08.
4. Odgovor na četvrto pitanje. Ako se uzme u obzir površina balkona i lođa, treba li se plaćati kao i ostale površine ili treba primijeniti faktor umanjenja?
Već smo saznali da još moramo platiti balkone i lođe. Ali ne moramo ih platiti 100%, već s gore navedenim faktorima smanjenja.
Zašto je to? Zašto ne besplatno, kao što je napisano u stambenom kodu?
Budući da Zakon o stanovanju regulira odnos između operativne organizacije i vlasnika stana, a SNiP i zajednička ulaganja reguliraju odnos između developera i dioničara.
Kao što se sjećamo, SP 54.13330.2011 i SNiP 2.08.01-89 govore o redukcijskim faktorima. Odnosno, prilikom stavljanja stana na prodaju, programer mora procijeniti površinu lođe s koeficijentom 0,5, površinu balkona s koeficijentom 0,3.
5. Ostaje posljednje pitanje je li površina lođe ili balkona uključena u ukupnu površinu stana za plaćanje stambenih i komunalnih usluga.
Komunalne usluge obračunavaju stambena plaćanja na temelju ukupne površine prostora. Nema šanse. Zašto? Budući da Zakon o stanovanju jasno kaže da balkoni i lođe nisu uključeni u ukupnu površinu prostora.
Upravo u ovoj fazi vlasnici stanova imaju mnogo pritužbi na komunalne usluge kada se balkoni i lođe odjednom nađu uključeni u ukupnu površinu prostora.
Ali često, to nije izravna greška operativne organizacije. Naplaćuju stanarinu na temelju dokumenata koje im date. To jest, na temelju katastarske putovnice, koja vam se izdaje nakon što ste potpisali potvrdu o prijenosu i prihvaćanju od programera.
Stoga je potrebno da dioničar shvati da prilikom potpisivanja akta o prihvaćanju i prijenosu stana on sam mora osigurati da dokument označava ukupnu površinu stana bez uzimanja u obzir lođa i balkona.
S takvim aktom možete sigurno otići u registracijsku komoru i upisati vlasništvo nad stanom. Dobit ćete katastarsku putovnicu s ispravno izračunatom ukupnom površinom stana, isključujući loggie i balkone.
Što učiniti ako programer inzistira da se u potvrdi o prijenosu i prihvaćanju navede ukupna površina, uključujući loggie i balkone?
Možete potpisati takav akt. Ali prije nego što odete registrirati stan, pogledajte Zavod za tehnički inventar i zatražite ispravnu tehničku putovnicu stana.
Budući da stručnjaci BTI-a u svom radu koriste Stambeni kodeks, oni će ispravno izračunati površinu za vas, navodeći ukupnu površinu stana bez uzimanja u obzir lođa i balkona.
S takvom tehničkom putovnicom i potvrdom o prihvaćanju već možete otići u registracijsku komoru i registrirati svoju nekretninu. Ukupna površina stana bit će vam propisana prema BTI planu.
Nadam se da sam uspio odgovoriti na pitanje koje muči mnoge: da li je u ukupnu površinu stana uračunata površina balkona, lođe, terase, kao i da li je u ukupnu površinu stana uračunata i površina balkona. plaćanje komunalnih usluga.
Odvjetnik za nekretnine M.A. pružio mi je ogromnu pomoć u sastavljanju ovog materijala. Sidenko, na čemu joj posebno hvala!
Ako imate bilo kakvih pitanja o ovoj temi, postavite ih u komentarima na članak.
upute
Prema građevinskim propisima i propisima koji su na snazi u Ruskoj Federaciji - SNiPs, a posebno SNiP 31-01-2003 „Stambene višestambene zgrade“, površina zgrade je jednaka površini horizontalnog presjeka duž vanjske konture. zgrade u osnovnoj razini. Istodobno, uzima u obzir sve izbočene dijelove zgrade sa stropovima - balkone, terase, galerije, verande i trijemove. Ako postoje arhitektonski detalji građevine oslonjene na stupove, tada se i oni uključuju u ukupnu površinu građevine.
S obzirom na činjenicu da su trenutno na području mnogih naselja već na snazi pravila o korištenju i razvoju zemljišta, utvrđujući granice različitih teritorijalnih zona, potrebno je pravilno odrediti područje razvoja. To je regulirana vrijednost i ima svoje značenje za svaku teritorijalnu zonu. Za skladišne površine je veći, za stambene zgrade je manji.
Najveći dopušteni postotak izgrađenosti unutar granica određene zemljišne čestice određuje se kao omjer zbroja građevinskih površina svih građevina prema ukupnoj površini zemljišne čestice. Da biste saznali ovaj omjer, morate imati razvojni plan za svoje mjesto ili planove za svaku građevinu podignutu na njemu.
Ako su građevine građene prema arhitektonskim projektima, iz njih možete odrediti sve potrebne dimenzije, budući da sadrže tlocrte s dimenzijama, uključujući i vanjske zidove. Ako ne znate veličinu zgrada i građevina na vašem mjestu, naručite topografsku izmjeru; geodeti izmjere vanjske konture zgrada. Nabavite topografski plan lokacije. Budući da se svi topografski dijagrami trenutno izrađuju pomoću posebnih GIS programa, izgrađena površina svake zgrade izračunat će se automatski. Samo zamolite da to označite na dijagramu.
Izvori:
- građevinsko područje stranice
- Određivanje grijanih površina i volumena zgrade
Pod općim područje izgrađene zgrade podrazumijeva se ukupna površina njegovih elemenata, uključujući podove, potkrovlja, tehničke prostorije, stepenice, okna dizala i drugo.
upute
Pod zgradom se podrazumijeva nadzemna zgrada s unutarnjim zgradama za razne namjene. Ukupna površina zgrade sastoji se od površine svakog kata (mjerenja se provode uzimajući u obzir završnu obradu unutarnjih površina zidova i podova bez uzimanja u obzir podnih ploča), kao i površine balkona, lođe, galerije, verande i potkrovlja. Uključena je i površina atrija i okna dizala, ali samo unutar jedne etaže. U ukupnu površinu ne ulaze površine podzemnog, tehničkog i komunikacijskog prostora visine manje od 1,8 metara. Površina parkirnog poda također se ne uzima u obzir. Tu su i korisna površina, površina prostorija i stambena površina zgrade.
Korisna površina zgrade je zbroj površina svih prostorija, uključujući sobe, hodnike, predsoblja i balkone. U kalkulaciju nisu uključene: površine stubišta, okna dizala, rampe.
