Hipoteka je prilično složena vrsta kreditiranja koja zahtijeva prikupljanje velikog paketa dokumenata. Pogledajmo koji će dokumenti biti potrebni za hipoteku u Sberbanci 2019.
Podnošenje zahtjeva za hipoteku kod Sberbank 2019
Dokumenti za hipoteku mogu se podijeliti u nekoliko paketa. Daju se u dijelovima u različitim fazama registracije, a također se razlikuju ovisno o vrsti kupljenog stambenog prostora (sekundarni, u zgradi u izgradnji itd.).
U poslovnici banke
Razmatrajući koji su dokumenti potrebni za hipoteku u Sberbanci, trebali biste razumjeti razliku u njihovom skupu ovisno o odabranom načinu dobivanja kredita: osobno ili putem usluge DomClick (online).
Standardni postupak odvija se u sljedećim koracima:
- posjet Sberbanku s glavnim paketom dokumenata, ispunjavanje obrasca zahtjeva za hipoteku;
- Odluka Sberbanka o izdavanju kredita;
- traženje stana ili kuće;
- dostavljanje dokumentacije za odabranu opciju;
- registracija i potpisivanje ugovora;
- plaćanje prvog obroka, ako nisu preneseni prodavatelju kao predujam;
- prijenos zajma;
- prijenos novca prodavaču.
Ovisno o situaciji, postupak se može malo razlikovati. Na primjer, kada dajete drugi kolateral za razdoblje prije stjecanja vlasništva nad stanom ili kada prodajete postojeći stambeni prostor radi otplate dijela hipoteke.
Putem usluge DomClick
U 2019. Sberbank nudi korištenje usluge DomClick za ubrzanje postupka registracije i provedbu iste na daljinu. Dodatna pogodnost je smanjenje kamatnih stopa u 2019. godini za takve klijente. Ova je usluga dio grupe tvrtki Sberbank, tako da ne morate brinuti o pouzdanosti i sigurnosti.
Na DomClicku možete izvršiti sljedeće radnje:
- Podnošenje zahtjeva Sberbank Online;
- Izbor sekundarnog stanovanja ili u novoj zgradi na web stranici. Dogovorite termin za pregled;
- Slanje odabranog objekta putem usluge u Sberbank na odobrenje (nisu potrebni dokumenti);
- Nakon odobrenja, prijenos dokumenata od prodavatelja do Sberbank obavlja agent. Zajmoprimac je izuzet od prolaska kroz ovu fazu.
Elektronički upis hipotekarnog posla putem usluge DomClick
Koji su dokumenti potrebni za razmatranje zahtjeva?
Nakon što ste odlučili podnijeti zahtjev za hipoteku u Sberbanci, trebate posjetiti ured i tamo napisati odgovarajući zahtjev. Također morate dostaviti dokumente koji karakteriziraju zajmoprimca. Sberbank ih treba za donošenje odluke o izdavanju kreditnih sredstava određenom građaninu.
Prilikom potvrde prihoda
Primarni popis dokumenata za dobivanje hipoteke u Sberbanci u 2019. godini sadrži:
- putovnica građanina;
- registracijski papir (ako nema stalnog);
- radna knjižica, izvod, ugovor s poslodavcem, potvrda odvjetnika, registracija samostalnog poduzetnika ili druga potvrda o trenutnom mjestu zaposlenja;
- informacije o prihodima.
U krajnjem slučaju možete pružiti:
- Porez na dohodak-2 za 6 mjeseci, ako je tijekom tog vremena došlo do promjene posla, potrebni su podaci s oba;
- po uzoru na državnu agenciju;
- popunjava poslodavac;
- potvrdu o visini mirovinskih doprinosa od mirovinskog fonda ili drugog ovlaštenog tijela;
- porezna prijava (za individualne poduzetnike);
- ugovor o najmu, autorski ugovor i sl. koji predviđaju primitak dohotka ili naknade (zajedno s preslikom porezne na dohodak-3).
Ako se plaće ili mirovine prenose preko Sberbanke, ne morate davati podatke. Ako podnositelj zahtjeva ima više izvora prihoda, dokumenti su potrebni za svaki kako bi se povećale šanse za odobrenje.
Također, mjesečne dodatne uplate koje prima dužnik mogu sudjelovati u izračunima. Ovjeravaju se papirima koji opisuju vrstu, vrijeme, učestalost, iznos mjesečnih prihoda i tijelo koje ih je izdalo.
Slične dokumente dostavlja i sudužnik.
Za dobivanje hipoteke bez dokaza o zaposlenju
Sberbank pruža priliku u 2019. godini da dobije hipoteku bez potvrde solventnosti. Zašto trebate platiti više od 50% cijene odjednom? U ovom slučaju, popis dokumenata se smanjuje na dva.
Jedan je putovnica, a drugi bilo koja identifikacija:
- vozačka dozvola;
- SNILS;
- međunarodna putovnica;
- vojna iskaznica;
- vojna iskaznica;
- potvrda zaposlenika savezne državne agencije.
Ako je kolateral imovina već u vlasništvu zajmoprimca, bit će potrebno osigurati ga.
Koje potvrde su potrebne za odobravanje hipoteke po posebnom programu?
Prilikom sudjelovanja u posebnim hipotekarnim programima Sberbanke, osim osnovnih dokumenata zajmoprimca, potrebno je osigurati paket dodatne dokumentacije.
Pod majčinskim kapitalom
Ako je hipoteka izdana u Sberbanci za majčinski kapital, dokumenti se nadopunjuju sljedećim:
- potvrda o majčinskom kapitalu;
- potvrdu iz mirovinskog fonda o iznosu majčinskog kapitala (prihvatljivo je dati nakon odobrenja hipoteke).
Majčin kapital može se koristiti za početnu uplatu ili kasnije za djelomičnu ili punu otplatu.
Mlada obitelj
Ako se građanin uklapa u definiciju mlade obitelji, ima pravo podići hipoteku za odgovarajući projekt pod nižim kamatama.
Ali popis dokumenata treba dopuniti:
- vjenčani list (nije potreban za samohranog roditelja);
- o rođenju djeteta;
- putovnica i dokaz o srodstvu jednog od roditelja zajmoprimca, ako je mlađi od 20 godina: rođenje, vjenčanje, promjena prezimena i sl.
Potreban popis dokumenata nakon odobrenja zahtjeva od strane Sberbank
Nakon što Sberbank donese pozitivnu odluku o odobravanju hipotekarnog kredita, morat ćete priložiti dokumente za nekretninu koja se kupuje (mogu se dostaviti u roku od 90 dana), kao i potvrdu da imate sredstava za predujam.
Prilikom kupnje sekundarne kuće
Dopušteno je podnijeti dokumente za hipoteku sekundarnog stambenog prostora Sberbanci nakon suglasnosti banke.
Obavezna lista uključuje:
- Osnova za kupnju nekretnine sa sekundarnog tržišta: na odgodu plaćanja. U predugovoru ne može biti naznačeno da sredstva kredita služe kao kolateral. Prebacuju se na prodavatelja nakon potpisivanja glavnog ugovora ili nakon upisa u Jedinstveni državni registar nekretnina. Glavni ugovor navodi da se plaćanje vrši iz kreditnih sredstava Sberbank nakon registracije sekundarnog stambenog prostora, koji postaje kolateral.
- Vlasnički list prodavatelja.
- Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o prošlim transakcijama i nepostojanju tereta.
- Odbijanje od strane osoba koje imaju udio u stanu.
- Suglasnost druge polovice sadašnjeg vlasnika za prodaju. Ako nije bio u braku u trenutku kupnje, za to vam je potrebna njegova ovjerena izjava.
- Izvještaj procjenitelja o vrijednosti, ako raspoloživa dokumentacija ukazuje na manji iznos.
Za stan u novogradnji
Popis dokumenata za hipoteku na stan u zgradi u izgradnji u 2019. izgleda ovako:
- ugovor o ulaganju u izgradnju, ugovor o udjelu ili predugovor s investitorom ili investitorom (novac se izdaje nakon potpisivanja glavnog ugovora);
- dokumenti od developera: građevinska dozvola, državna registracija, potvrda o najmu zemljišta;
- dopuštenje za puštanje kuće u rad;
- akt o predaji objekta investitoru;
- potvrda o prijemu zajmoprimca u članstvo zadruge i potvrda ili potvrda (isprava o uplati doprinosa);
- izvješće vještaka.
Za izgradnju kuće
U Sberbanku možete. To može učiniti sam klijent ili stručnjaci koje on angažira (građevinska organizacija, pojedinac). Ovisno o tome razlikuju se dokumenti potrebni za hipoteku kod Sberbank na kuću.
Ako izgradnju izvodi organizacija ili ovlaštena osoba, Sberbanci je potrebno dostaviti sljedeće dokumente:
- papiri za zemljište na kojem će se graditi zgrada;
- ugovor za građevinske radove;
- procjena za rad, komunikacije, doradu, uključujući troškove materijala;
- građevinska dozvola.
Ako se izgradnja izvodi samostalno, trebat će vam:
- dokumenti za mjesto na kojem će se graditi kuća;
- procjena, opisujući troškove materijala za izgradnju i doradu, kao i troškove povezivanja komunikacija;
- građevinska dozvola.
Potvrđivanje prisutnosti predujma
Zajedno s dokumentima za hipoteku na stan morate Sberbanci dostaviti potvrdu o dostupnosti iznosa dovoljnog za početnu uplatu.
Oni u 2019. mogu uključivati:
- izvod s računa u Sberbanci s pripadajućim iznosom;
- potvrda, potvrda ili drugi dokument koji potvrđuje prijenos novca kao predujam prodavatelju;
- dokument koji obrazlaže izdavanje sredstava iz proračuna za kupnju nekretnine: potvrda o subvenciji, potvrda o stambenom zbrinjavanju, potvrda o sudioniku NIS-a;
- izvještaj procjenitelja o vrijednosti stambenog prostora.
U potonjem slučaju, osim izvješća, morate dostaviti dodatne dokumente koji karakteriziraju predmet koji se prodaje:
- predugovor o prijenosu vlasništva (kupoprodaja, s odgodom i sl.);
- potvrda o uknjižbi stana;
- dokument koji objašnjava postupke sadašnjeg vlasnika (kupoprodaja, zamjena, oporuka itd.)
Popis dokumenata za refinanciranje hipoteke
Ako građanin želi prenijeti hipoteku s druge banke na Sberbank, može koristiti program refinanciranja.
Paket dokumenata za refinanciranje hipoteke
Dokumenti za godinu uključuju podatke o prihodima i zaposlenju, kao i podatke o trenutnim kreditnim odnosima:
- broj i datum potpisivanja ugovora o hipoteci;
- rok povrata;
- veličina kredita;
- stopa hipoteke;
- iznos otplate mjesečno;
- podaci o vjerovniku.
Ovi podaci mogu biti sadržani u sljedećim dokumentima: ugovor o kreditu, potvrda o punom trošku kredita, plan otplate.
Osim toga, Sberbank može zatražiti izvadak za objašnjenje sljedećih činjenica:
- iznos duga;
- prisutnost zaostataka na hipoteci prenesenoj na refinanciranje;
- odsutnost zakašnjelih plaćanja u prošlosti (za posljednjih 12 mjeseci).
Sve ove informacije dostavljaju se zajedno s prvim paketom dokumenata. Ako se podaci o vjerovniku promijene tijekom postupka donošenja odluke, morat ćete navesti aktualne.
Nakon primitka odgovora od Sberbanke, papiri se prenose na hipotekarni objekt, koji odgovaraju gore opisanim.
Ako je materinski kapital korišten prilikom dobivanja hipoteke od druge banke, potrebno je dobiti dopuštenje od tijela skrbništva za registraciju nekretnine kao kolaterala za refinanciranje.
Zaključak
Koji su dokumenti potrebni za hipoteku kod Sberbank ovisi o vrsti nekretnine koja se kupuje: kuća, novogradnja, sekundarno tržište, za izgradnju. Popis sadrži osobne dokumente koji potvrđuju identitet i bonitet podnositelja zahtjeva, te papire za kupljenu nekretninu. Potonji se prenose nakon primitka pozitivnog odgovora. Ako želite koristiti materinski kapital, potrebne su odgovarajuće potvrde. Prilikom podnošenja zahtjeva za refinanciranje, popis dokumenata nadopunjuje se potvrdama trenutnog zajmodavca.
U gotovo svakoj mladoj obitelji, a ne samo mladima, prije ili kasnije nastaju sve "užitke" stambenog pitanja. Nemaju svi želju živjeti na istom području kao i starija generacija, a ponekad i nema takve prilike.
I tu građanima pomažu programi hipotekarnih zajmova. Naravno, ako vam razina zarade dopušta plaćanje hipoteke. Kome odgovaraju takvi kreditni proizvodi i koji su dokumenti potrebni za hipoteku u Sberbanci 2020.
Glavne točke hipotekarnog kreditiranja
Zašto smo počeli govoriti o Sberbanku? Uostalom, sada ima toliko banaka. Da, ima ih mnogo, ali većina je komercijalna i tu uopće nema državnog kapitala. Sberbank je osnovala Središnja banka Ruske Federacije, koja je njen glavni dioničar. I stoga je stupanj pouzdanosti puno veći, plus ima razne korisne državne programe.
Uvjeti za dodjelu stambenog kredita
Recimo odmah da ne može svatko dobiti hipoteku. Banka postavlja određene zahtjeve zajmoprimcima i mogućim sudužnicima. Ovo je njihov glavni popis:
- Dob. Potencijalni zajmoprimac mora biti stariji od 21 godine na datum podnošenja zahtjeva. Maksimalna dob za takvo kreditiranje je 75 godina. Štoviše, 75 je u trenutku potpune otplate kredita, a ne na dan podnošenja zahtjeva.
- Službeno zaposlenje ili registracija kao samostalni poduzetnik. Od datuma podnošenja zahtjeva radno iskustvo na zadnjem mjestu zaposlenja mora biti najmanje šest mjeseci. Za pojedinačnog poduzetnika preporučljivo je da vaše razdoblje zaposlenja bude najmanje 2 godine, inače postoji velika vjerojatnost odbijanja. Isto vrijedi i za one koji su jedni od vlasnika veće tvrtke.
- Dokumentarni dokaz o prihodu. Za zaposlene građane ovo je standardna potvrda 2-NDFL ili u obliku banke. Za samostalne poduzetnike i obrtnike - porezna prijava s obveznom naznakom da je primljena od strane poreznog tijela.
Zahtjevi za državljanstvo ovdje su očiti - isključivo iz Ruske Federacije. Štoviše, stan kupljen u okviru programa također se mora nalaziti na ruskom teritoriju.
U slučaju da je solventnost supružnika prepoznata kao nedovoljna i njihova primanja nisu dovoljna za dobivanje potrebnog iznosa kredita, možete privući sudužnike. To su građani koji će zajedno s vama biti odgovorni banci za izvršenje ugovora o kreditu. Primanja sudužnika uzimaju se u obzir pri izračunu iznosa kredita.
Posudba predmeta
Sberbanci možete predati dokumente ne samo za hipoteku na stan. U okviru programa stambenog kreditiranja možete kupiti:
- vikendica, stambena zgrada, kuća u nizu;
- dio kuće ili stana koji se sastoji od jedne ili više izoliranih prostorija;
- seoska kuća ili vrtna kuća;
- garaža;
- zemljišna parcela.
Također možete kupiti nekoliko povezanih objekata:
- zemljište na kojem se nalazi vrtna kućica;
- garaža s "komadom" zemlje ispod nje;
- vikendica sa zemljištem itd.
Osim toga, hipotekom se osigurava i gradnja nekretnine. Na primjer, ako želite kupiti zemljište i na njemu izgraditi kuću ili garažu ili oboje odjednom.
Popis dokumenata potrebnih za stambeni kredit detaljnije ćemo pogledati nešto kasnije.
Osnovni programi za kupnju stanova
Unatoč raznolikosti načina korištenja kreditnih sredstava, građani najčešće posežu za stambenim kreditima upravo za kupnju završenih stanova ili stanova u izgradnji.
Zato Sberbank ima hipotekarne programe koji predviđaju izgradnju ili kupnju gotovih stambenih prostora. Njihove značajke prikazane su u donjoj tablici.
| Naziv indikatora | Program za kupnju gotovih stanova | Program za stambenu izgradnju |
| Objekt privitka | Kupnja stambenog prostora (kuće, stana, itd.) na sekundarnom tržištu | Kupnja stanova na primarnom tržištu, odnosno u fazi izgradnje |
| Valuta kredita | ruska rublja | ruska rublja |
| Iznos predujma | od 10% | od 10% |
| Minimalna kamatna stopa | 12,5% | 12,5% |
| Uvjeti zajma | do 30 godina | do 30 godina |
| Iznos kredita | Minimalno 45 tisuća rubalja. Maksimalni iznos kredita nije ograničen. | |
| Naknade za obradu kredita i prijevremenu otplatu | Ne | Ne |
| Sigurnost | Zalog stambenog prostora kupljenog hipotekom | Zalog kupljene nekretnine ili pravo tražbine |
| Mogućnost privlačenja sudužnika | Jesti | Jesti |
| Pogodnosti za mlade obitelji i plaće sudionika projekta | Pod uvjetom | Pod uvjetom |
Paket dokumenata za hipoteku
Dakle, koji su dokumenti potrebni za podnošenje zahtjeva za hipoteku u Sberbanci? Ima ih puno, ali to ne znači da morate prikupiti sve odjednom. U prvoj fazi potrebno vam je vrlo malo:
- Upitnik. Pristupnicu možete preuzeti na službenim stranicama banke ili podići u bilo kojoj od njezinih poslovnica. Ali ne pišete zahtjeve za kredit svaki dan, zar ne? Možda banka ima određene zahtjeve za ispunjavanje cijelog zahtjeva ili njegovog zasebnog dijela. Internet vam o tome neće puno reći, pa je najbolja opcija da na prvom savjetovanju od kreditnog stručnjaka uzmete pristupnicu i postavite sva pitanja o njenoj pripremi.
- Putovnica.
- Informacije o zaposlenju. Svoj radni odnos možete potvrditi sljedećim dokumentima:
- presliku radne knjižice ovjerenu od strane poslodavca ili uredno obavljen izvod iz iste;
- presliku ugovora o radu;
- potvrdu s mjesta zaposlenja u kojoj je naznačeno radno mjesto, datum početka rada i ukupni radni staž;
- potvrda o državnoj registraciji vas kao individualnog poduzetnika;
- potvrdu odvjetnika ili nalog za imenovanje za notara;
- za vlasnike poduzeća - dozvola za obavljanje određene vrste djelatnosti.
- Dokumentarni dokaz vašeg prihoda:
- potvrda u obliku 2-NDFL ili u obrascu banke za zaposlene osobe;
- potvrde o mjesečnom primanju mirovina, raznih isplata, naknada, bilo kakvog doživotnog uzdržavanja;
- za samostalne poduzetnike i vlasnike velikih poduzeća - porezne prijave s potvrdom da su porezne vlasti primile dokument.
To je ono što se tiče temeljnog dohotka svakog građanina. Ali neki imaju i dodatne izvore gotovinskih prihoda, iz kojih ćete platiti traženi zajam. Kako potvrditi postojanje takvih prihoda? Vrlo je jednostavno - izjava o dohotku u obrascu 3-NDFL s oznakom porezne uprave o prihvaćanju. U slučajevima primanja prihoda od iznajmljivanja imovine - presliku ugovora o najmu i dokumente koji potvrđuju vaše vlasništvo nad tom nekretninom, uz priloženu istu izjavu.
Bilješka! Svi ovi certifikati vrijede 1 mjesec. Stoga, prije svega, zatražite one koje će u vašoj konkretnoj situaciji biti teže nabaviti.
Gore navedeni dokumenti su potrebni za odobrenje transakcije iu prvoj fazi su sasvim dovoljni. Nakon što banka donese pozitivnu odluku, još uvijek ćete imati vremena odabrati odgovarajući smještaj, ako ga već niste donijeli. Općenito, imat ćete 4 mjeseca da odaberete stan (ili kuću) i priložite sve potrebne dokumente banci.
Založni dokumenti
U hipotekarnim kreditima, kupljeni dom se koristi kao kolateral. i prvo, Ono što banci trebate dostaviti je ugovor o kupoprodaji stambenog prostora.
Bolje je povjeriti izradu takvog sporazuma profesionalcima. Promet nekretnina je sam po sebi ozbiljna stvar, a tu je i hipoteka. Osim toga, Sberbank nameće određene zahtjeve na ugovor. Posebno, treba navesti sljedeće:
- kupljena nekretnina bit će djelomično plaćena sredstvima kredita Sberbanke;
- iznos kredita primljen za kupnju stana;
- stambeni prostor bit će založen banci od trenutka izdavanja vlasničkog lista na ime kupca.
Hipotekarna transakcija uključuje ne samo kupca stambenog prostora, već i njegovog prodavatelja. Sukladno tome, obje strane će prikupiti potrebne informacije.
Dokumenti koje dostavlja prodavatelj
- Potvrda o državnoj registraciji prava vlasništva za prodaju stambenog prostora.
- Isprava koja služi kao temelj za prijenos ove vrste nekretnine u vlasništvo, a koja može biti:
- ugovor o prodaji;
- ugovori o darovanju ili zamjeni;
- potvrda o nasljedstvu;
- potvrda o privatizaciji.
- Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama i transakcije s njima u vezi sa stambenim objektom koji se prodaje. Takav se dokument naručuje u lokalnom predstavništvu Rosreestra ili u MFC-u. Izvadak vrijedi 1 mjesec, stoga je preporučljivo naručiti ga kao jednog od posljednjih na popisu dokumenata.
- Ako je nekretnina koja se prodaje u zajedničkom zajedničkom vlasništvu, morat ćete navesti notarsko odbijanje ostali sudionici nekretnine iz prava prvokupa.
- Suglasnost supružnika prodavatelja za prodaju kuće, ovjerena kod javnog bilježnika. Takav pristanak mora se dati samo u slučajevima kada druga polovica ima pravo zakonski zahtijevati udio u ovoj imovini. Ako je stambeni prostor bio imovina prije braka ili je prenesen na jednog od supružnika nasljeđivanjem ili darom, tada nije potrebna ovjerena suglasnost. Također nije potrebno ako bračni drugovi imaju bračni ugovor kojim se utvrđuje poseban imovinski režim.
- Punomoć za dovršenje transakcije, ako je prodavatelj te radnje povjerio trećoj osobi. Takva punomoć mora biti ovjerena kod javnog bilježnika.
- Dopuštenje organa starateljstva i skrbništvo za prodaju stambenog prostora, ako barem jedan od udjela nekretnine pripada maloljetnom građaninu.
Dokumenti koje dostavlja kupac
- Izvješće neovisnog procjenitelja o tržišnoj vrijednosti kupljene nekretnine. Procjenu trebate naručiti samo od organizacije koju je banka akreditirala, inače ćete uzalud bacati novac. Kreditni stručnjak rado će vam dati popis takvih organizacija. Razdoblje za pripremu izvješća kreće se od nekoliko dana do mjesec dana, pa je bolje započeti prikupljanje paketa dokumenata od tamo. Nakon što ste naručili procjenu, možete mirno prikupiti ostale dokumente dok čekate izvještaj procjenitelja.
- Dokument koji potvrđuje dostupnost vlastitih sredstava. Znate da vam je prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku potreban predujam. Da biste potvrdili da imate potreban iznos novca, možete dostaviti kopiju štedne knjižice ili potvrdu od prodavatelja da je primio akontaciju u iznosu potrebnom za kaparu.
- Ako je u trenutku podnošenja zahtjeva za stambeni kredit kupac u braku, tada morate osigurati notarski pristanak supružnika za prijenos kupljenog stambenog prostora kao kolaterala bankovnog ili bračnog ugovora, kojim se uspostavlja režim odvojenog vlasništva nad cjelokupnom imovinom supružnika.
- Ako kupac nije u braku, bit će dužan dostaviti ovjerenu izjavu da u vrijeme upisa vlasništva nad stanom kupljenim hipotekom nije bio u braku.
- Dopuštenje dobiveno od organa starateljstva, za prijenos stambenog prostora kao kolaterala ako je jedna od strana u transakciji maloljetna osoba.
Prijenos imovine kao kolaterala prilično je dug proces. Stoga, tijekom razdoblja registracije takvog prijenosa, banka može zahtijevati davanje drugog osiguranja.
Ovisno o vrsti imovine koja se daje u zalog, izradit će se popis dokumenata:
- kod zaloga prijevoza – prometna dozvola vozila, PTS, polica CASCO, izvješće neovisnog procjenitelja, suglasnost druge polovice;
- pri zalogu prava tražbina - dokumentirani dokaz o postojanju tih prava i suglasnost bračnog druga da ih prenese u zalog;
- kada zalažete vrijednosne papire - standardni pristanak druge polovice i dokumente koji potvrđuju vaše pravo na vlasništvo nad tim vrijednosnim papirima;
- pri zalaganju plemenitih metala - potvrda proizvođača i ista suglasnost supružnika;
- kod hipoteke na nekretninu - svi dokumenti koje kupac i prodavatelj dostavljaju za dobivanje hipoteke.
Popis dokumenata predviđenih posebnim programima
Sve gore opisano standardni je skup informacija potrebnih za dobivanje stambenog kredita. Ali od trenutka kada su hipoteke prvi put krenule u našoj zemlji, zakonodavci su pronašli mnoge razloge i situacije za promjenu uvjeta. Tako su stvoreni posebni potprogrami namijenjeni određenim kategorijama građana. I svaki od tih potprograma treba svoj specifičan dokument.
Prilikom provedbe projekta u okviru programa “Mlada obitelj”. Svakako će vas tražiti vjenčani list i rodni list ili posvojenje za svu postojeću djecu. Za mladu obitelj opcija je izračunati solventnost uzimajući u obzir prihode roditelja. Stoga priložite dodatnu dokumentaciju koja može potvrditi vaš odnos.
Za program "Hipoteka + materinski kapital". bit će korisna potvrda o pravu na primanje obiteljskog kapitala. Osim same potvrde, u banku ćete morati donijeti potvrdu iz mirovinskog fonda, koja će naznačiti stanje nepotrošenih sredstava rodiljnog kapitala. Ova potvrda ima ograničeno razdoblje valjanosti od 1 mjeseca, stoga nemojte žuriti da je primite odmah.
Vojni hipotekarni program povezano sa stambenim zbrinjavanjem vojnog osoblja. Za sudjelovanje u ovakvom ciljanom programu potrebno je priložiti potvrdu o pravu na stambeno kreditiranje u sklopu sustava stambenog zbrinjavanja vojnih osoba.
Je li realnost hipoteka na dva dokumenta?
Zapravo, ova je izjava malo uljepšana. Čuvši za 2 dokumenta, ljudi počinju misliti da postoje samo dva. Ali ovdje govorimo o pojednostavljenom postupku provjere solventnosti klijenta.
Paket dokumenata koji se daje u vezi s kolateralom ostaje isti. Isto vrijedi i za podatke kojima se potvrđuje dostatnost vlastitih sredstava i određene vrste dokumenata u okviru posebnih ciljanih programa.
To pojednostavljuje prvu fazu podnošenja zahtjeva za stambeni kredit, a nećete morati potvrditi visinu prihoda i zaposlenje. Da biste Sberbanci podnijeli zahtjev za hipoteku pomoću 2 dokumenta, morate dati samo svoju putovnicu i bilo koji drugi identifikacijski dokument.
U takvoj situaciji bankarska institucija se suočava s dodatnim rizicima, jer stvarna solventnost klijenta za nju ostaje misterij. Pokušavajući barem malo nadoknaditi moguće gubitke, Sberbank je u dva dokumenta promijenio uvjete programa stambenog kreditiranja. Na primjer, kamatna stopa na takvu hipoteku kreće se od 13%, a iznos predujma povećan je na 50%.
Osim toga, ovdje je ograničen najveći mogući iznos kredita:
- 15 milijuna rubalja za kupnju stambenih prostora koji se nalaze u gradovima federalnog značaja (Moskva i St. Petersburg);
- 8 milijuna rubalja za stanovanje u drugim regijama.
No, za one kojima za kupnju stana nedostaje relativno mali iznos, razlika u kamatama na kredit neće biti previše osjetna. Međutim, potrebno je pružiti manje informacija.
Video: Zamke i glavne pogreške koje ljudi čine prilikom podizanja hipoteke
Ukupno
Kada idete u banku po stambeni kredit, nemojte žuriti skupljati sve potrebne dokumente odjednom. Za odobravanje kredita banci je potreban samo osnovni paket dokumenata koji se tiče vaših osobnih podataka, zaposlenja i primanja. Za sve ostalo ćete imati vremena kasnije, nakon što banka odobri transakciju. Osim toga, mnogi dokumenti imaju datum isteka, nakon čega ćete morati sve ponovno prikupiti.
Na prvom savjetovanju dajte stručnjaku za kredite potrebne informacije u prvoj fazi i saznajte sve točke koje vas zanimaju. Prilikom prvog posjeta zamolite djelatnika banke da vam izračuna okvirni iznos mjesečnih rata kako biste procijenili svoje financijske mogućnosti.
Stambeno pitanje uvijek će biti aktualno, posebno za mlade obitelji. Tko može podnijeti zahtjev za stambeni kredit i koji je službeni paket dokumenata potreban za hipoteku u Sberbanci za stan u 2020. Većina mladih parova živi s bližom rodbinom, ali svatko ima želju brzo useliti u vlastiti stan. Nema svatko priliku kupiti stan, sobu ili privatnu kuću za gotovinu, a ovdje stambeni kredit pomaže obiteljima, ako im, naravno, plaća jednog ili dva supružnika općenito dopušta mjesečne otplate kredita.
Hipoteka od Sberbank - zašto ovdje? U Ruskoj Federaciji postoje mnoge druge kreditne organizacije koje također pružaju posebne programe, ali gotovo sve kreditne tvrtke imaju komercijalni oblik vlasništva i nema državnog kapitala.
Sberbank PJSC osnovala je Središnja banka Ruske Federacije, koja je zauzvrat glavni dioničar, pa stoga hipoteke u 2020. imaju svoje prednosti: visok stupanj sigurnosti i programe podrške od države.
Hipotekarni uvjeti
Stambeni krediti nisu dostupni svima. Banka ograničava mogućnosti zajmoprimca i sudužnika određenim zahtjevima. Glavni popis je prikazan u nastavku:
- Dobna granica. U trenutku podnošenja zahtjeva građanin koji podnosi zahtjev za kredit i sudužnici moraju imati najmanje 21 godinu. Dobna granica u trenutku plaćanja punog troška prema ugovoru je 75 godina;
- Potvrđena primanja i iskustvo kod ovog poslodavca najmanje šest mjeseci, građanin može biti registriran i kao samostalni poduzetnik (željeni rok valjanosti individualnog poduzetnika je 2 godine);
- Potrebna je dokumentacija o prihodu.
Kredit će moći podići samo građani Ruske Federacije. Imovina kupljena u okviru državnog programa mora se nalaziti na teritoriju Ruske Federacije.
Ako se prihod obitelji smatra nedovoljnim za mjesečna plaćanja, mogu se uključiti dodatni jamci. To su osobe koje moraju ispunjavati sve uvjete. Sudužnik je odgovoran za uredno ispunjenje obveza po kreditu na isti način kao i glavni dužnik. Prilikom izračuna sredstava za izdavanje kredita zbrajaju se primanja sudužnika.
Objekti hipotekarnog kreditiranja
Prema posebnim državnim programima kreditiranja, možete kupiti ne samo stan:
- Gradska kuća;
- dio nekretnine;
- soba;
- seoska kuća;
- vikendica;
- odjeljak individualne stambene izgradnje.
Ako kupite privatni sektor s parcelom, onda se to smatra jedinstvenim objektom: kuća i parcela.
Hipotekarni krediti osiguravaju izdavanje sredstava za građevinske radove, na primjer, ako kupite zemljište za individualnu stambenu izgradnju i želite na njemu izgraditi: garažu, ljetnikovac, vikendicu itd.
Državni programi hipotekarnih kredita
Sberbank svojim klijentima nudi širok izbor načina stambenog kreditiranja; obitelji najčešće koriste posuđeni iznos pri kupnji sekundarne nekretnine ili novogradnje. U nastavku ćemo razmotriti značajke softverskih proizvoda za kupnju gotove kuće, sobe, stana ili građevine:
- Kupnja stambenog prostora: objekt na sekundarnom tržištu nekretnina (kuća, soba, stan, itd.) / novogradnja (u izgradnji, gotov objekt).
- Valuta: samo u rubljima.
- Vlastita sredstva: od 10% u oba slučaja.
- Kamatne stope: minimalno 12,5% u oba slučaja.
- Minimalni iznos posuđenih sredstava: 45 tisuća rubalja.
- Iznos posuđenih sredstava: neograničen.
- Naknade za prijevremenu otplatu i obradu: nema.
- Osiguranje kredita: zalog kupljenog stambenog prostora kao jamstvo.
- Uključivanje fizičkih osoba u povećanje osnovice pri izračunu kreditnog limita: da.
- Povlašteni uvjeti i posebne ponude za mlade obitelji i građane koji su klijenti banke (isplata mirovine ili plaća na tekući račun): da.
Pogledajmo pobliže koja je dokumentacija potrebna za hipotekarni kredit Sberbanke za stan u 2020. Prijavni paket impresivne je veličine, ali to ne znači da morate dostaviti cijeli paket odjednom da biste podnijeli zahtjev. Pogledajmo popis potrebne dokumentacije za početak procesa.
- Anketa je obrazac koji možete besplatno preuzeti na svoje računalo sa službenog internetskog izvora ili preuzeti obrazac za prijavu u vama najbližoj poslovnici. Većina građana može imati određenih poteškoća i pitanja prilikom ispunjavanja upitnika. Na službenoj web stranici možete preuzeti primjer već popunjenog uzorka ili nakon primitka upitnika odmah postaviti upravitelju sva pitanja o ispunjavanju.
- Putovnica državljanina Ruske Federacije.
- Provjereni prihod. Zapravo, za ovu fazu dovoljno je izabrati koja vam potvrda o prihodima više odgovara.
- Podaci o mjestu rada. Prije nego što se prijavite, morat ćete potvrditi svoje trenutno zaposlenje. Zajmoprimac može potvrditi službeno mjesto rada pružanjem:
- ovjerenu fotokopiju radne knjižice od poslodavca;
- ovjeren izvod iz radne knjižice, uredno obavljen;
- presliku službenog radnog ili kolektivnog ugovora (ako postoji);
- potvrdu poslodavca koja sadrži podatke o radnom mjestu, datumu zapošljavanja, radnom stažu na ovom mjestu rada;
- dokumentirani dokaz o registraciji kao individualni poduzetnik;
- potvrdu o pravnoj praksi;
- licencna dozvola za pravo obavljanja bilo koje vrste poslovne djelatnosti;
- potvrdu o prihodima na ovjerenom obrascu banke;
- potvrda o obračunu mirovine i drugih plaćanja;
- za pojedinačne poduzetnike, LLC, CJSC, itd., daje se potvrđena porezna prijava.
Koja dokumentacija je potrebna za dobivanje stambenog kredita od Sberbank za klijente banke? Važno je napomenuti da je za one koji primaju starosnu mirovinu, zbog gubitka hranitelja, invalidnosti i drugih zakonskih razloga ili plaće na račun Sberbanke, popis obveznih popratnih dokumenata značajno smanjen: obrazac zahtjeva, ruska putovnica.
Prikazani popis odnosi se upravo na dokazive prihode, ali mnogi ljudi imaju i dodatni izvor sredstava, primjerice iznajmljivanje stanova. Da biste dobili potvrdu o takvom prihodu, morate dostaviti izjavu 3-NDFL koju je potvrdilo porezno tijelo. Ako su prihodi vezani uz najam vlastite nekretnine, trebat će vam fotokopija popratnih dokumenata o najmu nekretnine i dokumentacijski dokazi o vlasništvu.
Većina certifikata ima rok valjanosti od mjesec dana. U početnoj fazi podnošenja prijave, gore navedene potvrde i ovjereni papiri bit će više nego dovoljni. Nakon konačnog odgovora kreditne institucije o iznosu odobrenih sredstava, imate još više od 120 dana da nađete smještaj i priložite svu potrebnu dokumentaciju za sastavljanje ugovora o kreditu.
U procesu donošenja konačne odluke kreditne institucije o preliminarnom zahtjevu, kontaktirate središnji ured vaše regije u mjestu vašeg prebivališta kako biste razjasnili iznos koji je odobren za kupnju stambenog prostora. Obično se razlikuje od vrijednosti navedene u upitniku – i veće i manje. Ako je iznos prihvatljiv, a smještaj je već pronađen, pripremamo preostalu dokumentaciju za kolateralnu nekretninu.
Zbog kolaterala hipoteke, nekretnina koja se kupuje uvijek je kolateral. Prvi korak je osigurati upravitelju ispravno izvršen dokument koji potvrđuje transakciju (kupoprodaja).
Priprema i provjera tako važnih papira obično se povjerava stručnjacima. Transakcije nekretnina su ozbiljan i odgovoran korak; da biste izbjegli prijevaru, možete se obratiti odvjetniku. Stručnjaci će provjeriti ovaj ugovor, tako da mora biti sastavljen legalno. Osim pismenosti, banka mu nameće određene zahtjeve koji moraju biti navedeni u ugovoru:
- dobivenim sredstvima platit će se dio kupljene površine;
- iznos posuđenih sredstava;
- stan, soba itd. držat će se kao kolateral od strane kreditne institucije dok se posuđena sredstva u cijelosti ne otplate;
- Nakon pravilne registracije nekretnine, ona službeno postaje kolateralna organizacija koja je izdala kredit.
Za dovršetak transakcije oba sudionika pružaju dokumentarnu podršku. Ali u sljedećem ćemo vam odjeljku detaljnije reći koji će dokumenti biti potrebni za podnošenje zahtjeva za hipotekarni kredit kod Sberbanke 2020.
Pomoć i dokumentacija od prodavatelja
- Dokumentarni papiri koji potvrđuju da je objekt vlasništvo prodavatelja. Potvrda je:
- Kupoprodaja;
- Darovni ugovor;
- Mena;
- Nasljedstvo;
- Privatizacija.
- Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina s napomenom da prodavatelj ima pravo obavljati bilo kakve transakcije (uključujući prodaju). Potvrda se naručuje od MFC-a ili Rosreestra u mjestu prebivališta. Važno je napomenuti da potvrda vrijedi samo mjesec dana, pa je bolje naručiti je u posljednjim fazama transakcije.
- Ako se predmet prodaje sastoji od dionica, prodavatelj mora dostaviti ovjerenu ispravu drugih vlasnika - odricanje od prava na kupnju predmeta.
- Ako je prodavatelj službeno registriran kao oženjen, tada je potreban pristanak muža / žene na prodaju, također ovjeren kod javnog bilježnika. Ovaj papir je neophodan u određenim slučajevima kada muž ili žena po zakonu mogu zatražiti udio u nekretnini koja se prodaje. Ako je stan ili privatna kuća kupljena prije braka, naslijeđena ili je uvjetovana darovnim ugovorima, tada odricanje uz suglasnost muža ili žene nije potrebno. Također možete dati bračni ugovor, koji određuje način podjele imovine između supružnika.
- Ako se prodavatelj ne želi ili ne može samostalno baviti prodajom nekretnine, mora ovjeriti punomoć za osobu koja će podržati transakciju. To može biti agencija za nekretnine ili bilo koji drugi predstavnik od povjerenja.
- Dopuštenje centra za skrbništvo za obavljanje transakcija nekretnina ako udio imovine pripada građaninu koji nije punoljetan.
Dokumenti koje dostavlja kupac
Koje dokumente prikupiti za dobivanje hipotekarnog kredita od Sberbanke za stan 2020. od kupca:
- Postupak ocjenjivanja. Tržišnu procjenu provodi procjenitelj. Procjenu možete naručiti samo od specijalizirane tvrtke koju je banka akreditirala. Upravitelj banke također će vam dati popis organizacija kojima se možete obratiti. Razdoblje za izradu kompletnog paketa za procjenu vrijednosti nekretnine varira od 3 do 30 dana, pa je obično racionalnije započeti prikupljanje papira od procjenitelja.
- Dokaz o temeljnom kapitalu za predujam. Uplata je obavezna, pa je za potvrdu raspoloživosti potreban jedan od predloženih dokumenata: fotokopija štedne knjižice ili potvrda prodavatelja da su sredstva primljena kao predujam. Na potvrdi su navedeni podaci o putovnici prodavatelja, iznos pologa i datum. Ovjera kod javnog bilježnika nije potrebna.
- Ako je zajmoprimac u službenoj bračnoj zajednici, tada je obavezno imati dokumentirani pristanak muža/žene za prijenos kupljenog predmeta kao jamstvo ili bračni ugovor u kojem se govori o odvojenom vlasništvu bračnog para. Odsutnost bračne zajednice zahtijevat će ovjereni dokument u kojem se navodi da u trenutku izdavanja izvatka iz Jedinstvenog državnog registra kupac nije u braku.
- Dopuštenja centra za skrbništvo za prijenos nekretnina kao jamstva ako jedna od strana u transakciji nije punoljetna.
Prijenos nekretnine kao kolaterala prilično je radno intenzivna i dugotrajna faza transakcije, stoga tijekom postupka prijenosa kolaterala banka može zatražiti drugi kolateral.
Ovisno o kolateralu, formira se sljedeći popis:
- ako je kolateral motorno vozilo, trebat će vam STS, PTS, polica osiguranja, procjena imovine, suglasnost supružnika, kupnja i prodaja u slučaju da automobil još nije registriran u prometnoj policiji;
- kod osiguranja prava potraživanja - potvrda o postojanju prava potraživanja i dokumentirana suglasnost muža/žene za preknjižbu prava kao kolaterala za banku;
- vrijednosni papiri - dokumentarni dokazi o vlasništvu i suglasnosti muža/žene;
- zlato, srebro itd. – certifikat proizvođača i suglasnost muža/žene;
- pružanje nekretnina - pružanje cijelog popisa dokumenata koji će biti potrebni za davanje hipotekarnog kredita.
Sve gore opisane informacije predstavljaju objedinjenu proceduru za dobivanje hipotekarnog kredita. Sada postoji širok popis dodatnih čimbenika za promjenu standardnih uvjeta za dobivanje hipoteke.
Zajmoprimcima je omogućen izbor posebnih programa koji su namijenjeni određenim podkategorijama građana. Za dobivanje kreditnih sredstava po atraktivnijim uvjetima bit će potrebna dodatna dokumentarna potpora. Koje dodatne dokumente treba prikupiti za dobivanje hipoteke od Sberbanke u 2020. prema državnim programima?
Državni program "Mlada obitelj". Za sudjelovanje u programu „Mlada obitelj“ banka će zahtijevati potvrdu o vjenčanju, kao i potvrdu o rođenju ili posvojenju osoba mlađih od punoljetnosti. Za supružnike je moguć poseban izračun solventnosti, uzimajući u obzir službeni prihod roditelja. Da biste to učinili, morate dati podatke koji potvrđuju činjenicu odnosa.
Državni program "Hipoteka plus majčinski kapital". Za sudjelovanje u državnom programu, banka će zahtijevati dokumentaciju o pravu na primanje majčinskog kapitala. Trebat će vam i podatak iz fonda obveznog mirovinskog osiguranja koji označava stanje raspoloživih sredstava za kupnju nekretnine. Certifikat vrijedi 30 dana, stoga ga je potrebno ovjeriti zadnji.
"Vojna hipoteka". Program je predviđen posebno za vojsku. Za sudjelovanje u ovom programu banka dobiva potvrdu da ste doista vojno osoblje i da imate pravo na hipotekarni kredit prema državnom programu za pružanje pristupačnog stanovanja.
U stvarnosti, hipotekarni kredit na temelju dva dokumenta je uljepšana stvarnost. Procedura je doista malo pojednostavljena, ali to se odnosi samo na provjeru solventnosti zajmoprimca. Koji će dokumenti biti potrebni za podnošenje zahtjeva za hipoteku u Sberbanku 2020. prema posebnom programu?
Paket dokumenata predviđen za obvezu zaloga ostaje nepromijenjen. Također ćete morati prikupiti opravdanje za vaša početna sredstva i dodatne dokumentirane dokaze ako očekujete da ćete sudjelovati u gore navedenim programima.
Zahvaljujući programu hipotekarnih kredita uz pojednostavljeno podnošenje popratne dokumentacije, korisnik kredita značajno pojednostavljuje prikupljanje službenih papira u prvoj fazi dobivanja hipotekarnog kredita; za podnošenje zahtjeva potrebna su samo dva dokumenta.
Ova vrsta hipotekarnog kredita nosi dodatne rizike za kreditnu instituciju, stoga je, radi očuvanja vlastite sigurnosti, banka povećala aktivne kamatne stope na 13% godišnje, a iznos početnog temeljnog kapitala uspoređivao je s 50% trošak kupljene nekretnine.
Važno je napomenuti da su se ograničenja na iznos kredita također promijenila:
- u središnjim gradovima Ruske Federacije, kao što su Moskva i Sankt Peterburg, maksimalni iznos posuđenih sredstava bio je ograničen na 15 milijuna rubalja;
- u drugim regijama Ruske Federacije - 8 milijuna rubalja.
Ova opcija hipoteke pogodna je za one koji nemaju dovoljno novca za kupnju kuće, tada razlika u kamatnoj stopi neće uvelike utjecati na obiteljski proračun.
Rezultati
Ako se odlučite koristiti uslugu hipotekarnog kreditiranja, nemojte žuriti s preuzimanjem cijelog paketa. Za prvi dio dizajna trebat će vam samo početni popis. Nakon što kreditna institucija odobri iznos raspoloživog kreditnog limita, zajmoprimac neće imati više od 120 dana da pronađe odgovarajući smještaj. Sve ostalo prikupite nakon što odlučite o nekretnini.
Prilikom prvog kontakta razjasnite sva pitanja koja vam nisu jasna, zamolite upravitelja da napravi približan izračun mjesečne uplate kako bi procijenio vašu solventnost. Da bi izračunao mjesečne rate, dužnik može samostalno posjetiti službenu web stranicu, gdje je prikazan kalkulator hipoteke u skladu s uvjetima kredita.
Popis dokumenata za hipoteku od Sberbank
Postoji znatan broj ljudi koji žele riješiti svoje stambeno pitanje. I upis hipoteke može biti pravi pomagač u tome. Ovo je jednostavno rješenje za kupnju kuće kada nemate dovoljno kapitala. Nakon što su se uspjeli odlučiti za kreditnu instituciju, mnogi zajmoprimci razmišljaju o tome koji paket dokumenti potrebni za hipoteku u Sberbanci. Uostalom, kako bi se ubrzao proces stjecanja vlasništva nad kućom, važno ih je što prije prikupiti i predati financijskoj instituciji na razmatranje.
Kada je riječ o , važno je zapamtiti da hipotekarni kredit uključuje nekoliko faza. Zajmoprimci moraju imati na umu da prije podnošenja zahtjeva i donošenja odluke banke ne biste trebali skupiti sve odjednom dokumenti za hipoteku u Sberbanci. Mnogi papiri mogu imati kratko razdoblje valjanosti. I može se ispostaviti da će do trenutka kada budu potrebni njihova relevantnost proći i morat ćete potrošiti vrijeme na njihovu ponovnu registraciju.
Zajmoprimac će imati otprilike 120 dana da ispuni polje za potvrdu zahtjeva. paket dokumenata izvršiti transakciju.
Prije nego prikupite dokumenti potrebni za hipoteku u Sberbanci, morate biti sigurni da ispunjavate zahtjeve banke za zajmoprimce. Sberbank daje hipotekarne kredite pod sljedećim uvjetima:
- Dob od 21 do 75 godina (dob u trenutku pune otplate hipotekarnog kredita ne smije premašiti ovu brojku);
- Dostupnost službenog zaposlenja ili samostalnog poduzeća. Radni staž na posljednjem radnom mjestu ne smije biti kraći od šest mjeseci. A iskustvo pojedinog poduzetnika ne bi trebalo biti manje od dvije godine;
- Na listi dokumenti za dobivanje hipoteke u Sberbanci moraju postojati potvrde koje potvrđuju razinu prihoda zajmoprimca. I poduzetnici trebaju dostaviti poreznu prijavu.
Tijekom upis hipoteke u Sberbanci klijenti mogu koristiti posuđena sredstva za sljedeće vrste stanovanja:
- Apartman u novogradnji ili stambenoj zgradi u izgradnji;
- Kuća za odmor;
- Privatna kuća;
- Kuća Tyne;
- Udio stanova ili privatnoj kući;
- Ljetna vikendica s kućom;
- Zemljište;
- Auto mjesto ili garaža.
Koji je paket dokumenata potreban za hipotekarni kredit s dva vrijednosna papira?
Kako bi kreditna institucija razmotrila vaš zahtjev za hipoteka, Sberbank Morat ćete osigurati sljedeće:
- Zahtjev svih zajmoprimaca koji će biti naznačeni u ugovoru o hipoteci. Da biste ispravno ispunili ovaj obrazac, možete vidjeti uzorak na službenom portalu banke. Ako se zahtjev ispunjava u uredu kreditne institucije, možete postaviti pitanja o tome kreditnom stručnjaku ili zatražiti uzorak dokument;
- Putovnica osobe kojoj će se izdati hipotekarni kredit. Mora sadržavati napomenu o prijavi, državljanstvu i druge podatke;
- Drugi dokument, identifikacija. Može se predstaviti vojnom iskaznicom, vozačkom dozvolom, SNILS-om i drugim sličnim vrstama dokumenata.
S takvima dokumenti o hipoteci Osobe koje mogu uplatiti iznos od 50 posto ili više od cijene stambene nekretnine kao kaparu mogu se obratiti banci. Ako zajmoprimac daje velike svote novca kao predujam, Sberbank uvjeti kreditiranja mogu biti opušteni, budući da takvi klijenti ulijevaju povjerenje u njega.
Plastična vrećica potvrde i obrasci za standardnu uporabu hipoteka je kako slijedi:
- putovnica ruskog državljanina;
- Dodatni dokument identifikacija, koja se može predstavljati vojnom iskaznicom, vozačkom dozvolom i drugim dokumentima;
- Potvrda o registraciji;
- 2NDFL potvrda za potvrdu razine prihoda zajmoprimca;
- Radna knjižica kojom se potvrđuje radno iskustvo zajmoprimca u posljednjih šest mjeseci i pet godina.
Ovaj popis je obavezan kada registracija zajam za apartman. U Sberbank umjesto 2NDFL certifikata može biti potrebna druga vrsta dokument, koji će se izdati u bankovnom obrascu. Ovu vrstu potvrde izdaje banka. S njom moram kontaktirajte svog poslodavca da potpišete. On u ovom obrascu navodi podatke o prihodu zajmoprimca prema hipoteka. Ovo rješenje se primjenjuje u situacijama kada radi tvrtka u kojoj je osoba koja izdaje dokument hipoteka, ne može pružiti standardni 2-NDFL certifikat.
Dodatni dokumenti o nekim vrstama hipotekarnih programa
U Sberbank Danas postoje mnoge vrste hipotekarnih programa, među kojima klijenti mogu birati prema svojim uvjetima. Mogu prenositi različite dokumentacija Za registracija zajam
Za financijsku instituciju na razmatranje primjena, zatim za neke hipotekarne ponude klijentu moram dostaviti sljedeće papire i potvrde:
- Putovnica osobe koja će govoriti hipoteka sudužnik;
- Dokument koji potvrđuje visinu prihoda sudužnika;
- Potvrde koje potvrđuju klijentov dodatni prihod ili primitke na bankovni račun. Konkretno, u ovom slučaju potrebne su potvrde o obračunatim mirovinama, porezne prijave, ugovori o najmu nekretnina, izjave o dodatnoj dobiti;
- Radovi na apartman ili bilo koju drugu imovinu ako će se koristiti kao kolateral.
Sberbank predviđeni su povlašteni programi za kupnju nekretnina kao što su apartman. Osim prijave, mogu zahtijevati i predočenje dr paketi papiri Klijenti trebaju pružiti potrebno potvrde koje će smanjiti kamate na hipoteka. Trenutno na popisu paket Za dobivanje kredita po povlaštenim uvjetima uključeno je sljedeće:
- Potvrda o korištenju majčinskog kapitala za kupnju hipotekarnog stambenog prostora;
- Potvrda ruskog mirovinskog fonda, koja potvrđuje stanje majčinskog kapitala. Za nju registracija u prosjeku traje oko 60 dana. Može se dati nakon odobrenja banke aplikacije na hipoteka;
- Vjenčani list. Ova vrsta papira nije potrebna ako se hipotekarni kredit daje zajmoprimcu iz obitelji s jednim roditeljem;
- Rodni list djeteta. Potrebno je kontaktirati takve dokumenata banci za svako od djece;
- Ako se u programu povlaštenog kreditiranja uzimaju u obzir prihodi roditelja, zajmoprimaca i sudužnika, tada paket papiri, dodani su obrasci za potvrdu odnosa koji se mogu predati dokumenata, osobne isprave, rodni listovi, vjenčani listovi.
Koja se dokumentacija podnosi banci za hipotekarne kredite uz državnu potporu?
Klijenti koji spadaju u kategoriju osoba za koje su predviđene pogodnosti hipoteka vrijede posebni uvjeti. S njom registracija Za plaćanje dijela svojih dugovnih obveza mogu koristiti plaćanja koja im pripisuje država. Državne subvencije koristit će se za otplatu kredita nakon što zajmoprimac podnese sljedeće vrste potvrda i dokumenata:
- Uvjerenje službenika federalne ili općinske jedinice;
- Podaci o prisutnosti supružnika i djece. Ovo je potrebno za sudjelovanje u programu hipoteka Mlada obitelj;
- certifikat sudionika NIS-a;
- Potvrda koja potvrđuje dostupnost majčinskog kapitala;
- Dokument, potvrđujući jednokratnu uplatu države za poboljšanje životnih uvjeta građana.
Ukoliko klijent koji se odluči koristiti hipoteka najveća banka u Rusiji spremna je platiti pola cijene odabranog stana kao predujam, tada će se na nju primjenjivati povoljniji uvjeti kreditiranja. U tom slučaju iznos zajma može se povećati ili se može predložiti da kontaktirate kreditne stručnjake s minimalnom količinom papirologije.
Što prije primjena za hipotekarni kredit će biti odobren od strane bankarske organizacije, klijenti mogu nositi s drugim dokumentima koji se odnose na nekretnine. Sberbank moraju se osigurati u roku od tri mjeseca nakon odobrenja odluke o hipotekarnom kreditu. Popis dokumenata uključuje sljedeće papire i potvrde:
- Ugovor o kupnji stana ili kuće s obveznim opisom osnovnih uvjeta zajma kako se u ovom slučaju ne bi povrijedila prava zajmodavca;
- Potvrda da je korisnik kredita upisan kao novi vlasnik stambene nekretnine;
- Izvadak iz jedinstvenog državnog registra, koji potvrđuje sve transakcije koje su obavljene s odabranim stanom ili kućom;
- Odbijanja građana koji mogu potraživati udio u stambenom prodanom dužniku. Sva odricanja moraju biti u pisanom obliku;
- Stručno mišljenje o cijeni stambene nekretnine. Izdaju isključivo tvrtke ovlaštene od strane Sberbanke;
- Suglasnost supružnika prodavatelja za prodaju nekretnine. Može se potvrditi i posebnim dokument da nije oženjen.
Paket papira za kupnju stana u kući u izgradnji
Popis po dokumenata za kupnju nekretnine u kući u izgradnji može se razlikovati. U tom slučaju od zajmoprimca se može zahtijevati da dostavi sljedeće vrste dokumenata i potvrda:
- Dozvola za izvođenje građevinskih radova;
- Dokument sporazumi s programerom;
- Dozvola za stavljanje u funkciju stambene zgrade;
- Predugovor o ulaganju sredstava od strane klijenta kao investiciju ili za kupnju;
- Temelj konstrukcije;
- katastarska putovnica;
- Procjena s detaljnim troškovima materijala;
- Stručno mišljenje o procijenjenoj vrijednosti nalazišta.
Ako klijent ima posebne okolnosti za kupnju nekretnine, onda kompletan popis dokumenata, savjetuje mu se da provjeri sa svojim kreditnim službenikom.
Kako biste od banke dobili prvi dio kredita za stanovanje u kući u izgradnji, morate se pobrinuti za sljedeće dokumenata:
- Izvadak s računa klijenta koji potvrđuje da ima dovoljno sredstava za korištenje kredita;
- Izjave o plaćanjima za prethodno izvršena plaćanja tijekom izgradnje kuće;
- Potvrda prodavatelja nekretnine da su sredstva primljena u cijelosti;
- Procjena vrijednosti stambenog prostora koji će se prodavati radi kupnje novog.
Ako se koristi kolateral
Kada stambena nekretnina kupljena posuđenim sredstvima služi kao kolateral, tada ćete u tom slučaju morati financijskoj instituciji dostaviti ugovor o kupoprodaji nekretnine. Zajmoprimac također ima mogućnost koristiti druge vrste nekretnina koje posjeduje kao osiguranje kredita. U tom slučaju, pri podnošenju zahtjeva za hipotekarni kredit banci ćete morati dostaviti sljedeće dokumente:
- Stručno mišljenje o troškovima prijevoza, koje služi kao jamstvo;
- Izjava o depozitu, kada se vrijednosni papiri koriste kao kolateral;
- Potvrde o posjedovanju plemenitih metala kod klijenta;
- Ako je kao zalog nekretnina stambeni prostor, tada je potrebno prenijeti na banku vlasničke papire, vlasničke listove, podatke iz kućne knjige itd.
