Susjed prodaje sobu u zajedničkom stanu. Postupak prodaje sobe u zajedničkom stanu

Prodaja sobe u zajedničkom stanu u 2018. jedno je od najtežih pitanja u vezi s nekretninama.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Prilikom obavljanja ove transakcije morat ćete se suočiti s problemima kao što su složenost otuđenja i dokumentacije.

Važno je saznati status nekretnine i pridržavati se prava prvokupa utvrđenog važećim zakonodavstvom.

Uvjeti

Jedan od glavnih uvjeta za prodaju sobe u komunalnom stanu je pravo vlasništva nad nekretninom.

Drugi je potreba poštivanja prava prvokupa koje imaju ostali stanari u stanu.

Pravo preče kupnje

Prodaja sobe u komunalnom stanu na vanjskom tržištu komplicirana je pravom prvenstva koje imaju drugi stanovnici.

Suština ovog prava je da je prije otuđenja nekretnine trećoj osobi potrebno dati ponudu za kupnju iste svojim susjedima. Važno je da uvjeti prodaje budu slični.

Ponuda se izrađuje u pisanom obliku, preporuča se slanje poštom s popisom priloga.

Susjedi, nakon primitka prijedloga, moraju:

• pismeno odbiti;
• donijeti odluku o kupnji nekretnine;
• ne dati odgovor mjesec dana.

U slučaju izostanka odgovora omogućit će se transakcija s kupcima na inozemnom tržištu.

Može li se obići?

Moguće je zaobići pravo prvokupa pri kupnji nekretnine.

Za to se mogu koristiti dvije sheme:

1. Poklanjanje dijela sobe kupcu, nakon toga uređenje.
2. Donacija cijele sobe kupcu, bez naznake prijenosa sredstava (primit će se uz suglasnost).

Druga metoda je mnogo lakša, ali prva je sigurnija.

Nakon što je izdao ugovor o darovanju, bivši vlasnik sobe više se neće smatrati njezinim vlasnikom, a kupac ga može prevariti ne prijenosom sredstava.

Prva shema omogućuje vam da jednostavno zaobiđete pravo prvenstva, budući da će vlasnik sobe pristati na njegovu kupnju.

Prodajem sobu u komunalnom stanu

Zajednički stan, kao punopravna nekretnina, ima sljedeće karakteristike:

• u njemu živi nekoliko obitelji, zasebno doprinoseći sredstvima za plaćanje komunalnih računa;
• jedna obitelj ili stanar posjeduje osobnu sobu (u vlasništvu ili pod ugovorom o najmu), postoje zajednički prostori - kuhinja, kupaonica, wc, hodnik i hodnik;
• Svaka obitelj ili najmoprimac stječe sobu neovisno o ostalim osobama koje žive u stanu (ugovor o najmu, kupoprodajni ugovor, ugovor o zamjeni itd.).

Prodaja sobe u takvom stanu zahtijeva poznavanje važećeg zakonodavstva, poštivanje prava prvenstva i slanje odgovarajućih obavijesti susjedima.

Trebaju li susjedi suglasnost?

Suglasnost susjeda za prodaju nekretnine nije potrebna. Moraju samo formalizirati odbijanje (sporazum) za kupnju sobe ili ne dati odgovor u roku od mjesec dana.

Važno je uzeti u obzir da pravo prvenstva imaju samo oni susjedi koji imaju potvrdu o vlasništvu nad nekretninom.

Ne izdaje se onima koji iznajmljuju stan temeljem hipoteke ili ugovora o najmu.

Obavijest

Obavijest o prodaji sobe mora biti u pisanom obliku.

Sadrži sljedeće podatke:

• Puno ime susjeda kojem se šalje obavijest;
• uvjeti transakcije – sadržaj prava prvenstva;
• trošak sobe;
• datum izrade obavijesti i potpis prodavatelja.

Što učiniti ako se umiješaju?

Otuđenje sobe u zajedničkom stanu može se povući dugo iz razloga koji su izravno povezani sa susjedima:

• ne primaju izričito obavijest da se nekretnina prodaje;
• primili obavijest, ali šutjeti o odbijanju ili dogovoru;
• nepoznato je gdje se nalazi vlasnik jedne ili više soba.

Svi navedeni problemi mogu se riješiti temeljem važeće zakonske regulative.

Ako susjedi odbiju primiti pismo, ono će biti vraćeno. Ruska pošta će staviti žig na omotnicu koja pokazuje da je primatelj nije prihvatio.

Ova se omotnica mora predati tijelima Rosreestra prilikom dovršetka transakcije. Time će biti potvrđeno da je obavijest poslana, ali je ostali stanari nisu prihvatili.

Ako su susjedi primili obavijest, ali ne odgovaraju na njen sadržaj, tada se moraju obratiti javnom bilježniku. Javni bilježnik će ponovno poslati obavijest, prethodno je ovjerivši svojim potpisom.

Ako susjed opet šuti, bilježnik će sastaviti papir prema kojem će se potvrditi da je obavijest poslana i primljena, ali odgovora nije bilo. Ova se potvrda mora dostaviti prilikom podnošenja ugovora o otuđenju nekretnine Rosreestru.

Ako se ne može utvrditi gdje se susjed nalazi, možete ga sudskim putem pokušati utvrditi kao nestalu osobu.

To će zahtijevati odsutnost podataka o građaninu godinu dana. Prilikom pisanja izjave o nestaloj osobi važno je naznačiti da je osnova za obraćanje sudu potreba poštivanja prava prvenstva kupnje sobe.

Dokaz će biti izvadak iz kućne knjige, rješenja adresnih zavoda i sl.

Sud će pokušati pronaći građanina – poslat će obavijesti o potrazi na mjesta gdje bi se mogao nalaziti.

Ako se mjesto ne može utvrditi, sud će imenovati osobu za upravljanje njegovom nekretninom, kojoj će se dostaviti obavijest o prodaji prostorije.

Postupak

Otuđenje sobe u zajedničkom stanu provodi se u fazama:

1. Utvrđivanje uvjeta prodaje nekretnine.
2. Poštivanje prava prvokupa - slanje obavijesti o prodaji susjedima.
3. Primanje odbijanja, pristanka ili šutnje mjesec dana ukazuje na ispunjenje jednog od glavnih uvjeta.
4. Pronalaženje vanjskog kupca.
5. Sastavljanje kupoprodajnog ugovora.
6. Upis prava vlasništva.
7. i od nekretnina.
8. Potrebni dokumenti.

Za prodaju sobe morat ćete prikupiti sljedeće:

• putovnice obiju strana u pravnim odnosima;
• potvrda o odsutnosti komunalnog duga;
• obavijest upućena susjedima radi ostvarivanja prava prvenstva;
• odricanje od prava prvenstva od susjeda, ovjereno od strane javnog bilježnika;
• potvrda iz BTI;
• naslovni papiri za sobu;
• ako je jedan od vlasnika sobe

Kako pravilno prodati sobu u zajedničkom stanu 2019. godine detaljno je opisano u važećem zakonodavstvu Ruske Federacije.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Poznavajući postojeće značajke, možete eliminirati mogućnost raznih nesporazuma sa svim posljedičnim pravnim posljedicama.

Svake godine smanjuje se broj komunalnih stanova. Tome je uvelike pridonijela činjenica da je većina ovih stambenih objekata dotrajala i podložna rušenju.

Unatoč tome, u Rusiji još uvijek postoji znatan broj komunalnih stanova. Mnogi vlasnici soba u zajedničkim stanovima pokušavaju ih prodati iz raznih razloga. Pogledajmo pobliže postupak prodaje sobe u zajedničkom stanu.

Osnovni momenti

U početku morate obratiti pozornost na neke značajke koje su izravno povezane s kupnjom sobe u komunalnom stanu prije potpisivanja relevantnog ugovora:

Prodavatelj mora pripremiti obavijest drugim vlasnicima soba	Potrebno je obratiti pozornost na to da ako je vlasnik općina, onda je i nju potrebno obavijestiti o vašim namjerama
Po dobivenoj suglasnosti jednog od susjeda	Transakciju je nemoguće formalizirati jer bi to bilo u suprotnosti s ruskim zakonodavstvom
Tijekom razdoblja dobivanja zakonskih prava na sobu nakon njezinog stjecanja	Novi vlasnik mora dobiti četvornih metara od ukupne stambene površine u stanu (osobito od kupaonice, kuhinje, WC-a). Veličinu možete unaprijed saznati u dokumentaciji koju je dostavio prodavatelj.

Mora se imati na umu da je prodaja sobe u zajedničkom stanu na vanjskom tržištu značajno komplicirana prisutnošću prava prvenstva, čiji su vlasnici ostali stanari.

Suština prava prvokupa je u tome da je, prije svega, prije nego što se pristupi postupku vlasništva trećim osobama, obavezna ponuda za kupnju susjedima.

Iznimno je važno zapamtiti da vrijede slični uvjeti prodaje. Prijedlog ove vrste može se sastaviti u bilo kojem obliku.

Na temelju primljenog pisma, neposredni susjedi moraju:

• dostaviti odbijanje u pisanom obliku;
• donijeti odluku o kupnji predložene nekretnine;
• ignorirati odgovor 30 dana.

Ako se odgovor zanemari, to nam omogućuje da govorimo o mogućnosti sklapanja posla s trećim osobama.

Kako možete dokazati vlasništvo?

Da biste mogli pokrenuti transakciju prijenosa nekretnine na drugu osobu, izuzetno je važno imati odgovarajuća prava.

Na području Rusije, u skladu sa pravnim normama, potvrda se smatra dokumentom koji može potvrditi vlasništvo nad stambenom nekretninom.

Od siječnja 2017. godine vlasnicima se izdaje izvadak iz nekretnine koji služi kao pravna osnova za dobivanje vlasničkog lista.

Popis dokumenata koje treba pripremiti

Na svome

Ako samostalno pokušate prodati sobu u zajedničkom stanu, u 2019. morate se pridržavati sljedećeg mehanizma djelovanja:

1. U početku se provodi procjena troškova stanovanja.
2. Nakon toga potrebno je pribaviti pismenu suglasnost susjeda u stambenom prostoru.
3. Zatim se pokreće proces traženja kupaca koji su iskazali interes za sklapanje transakcije.
4. Nakon toga potrebno je prikupiti paket obvezne dokumentacije i sklopiti kupoprodajni ugovor.

Postupak procjene tržišne cijene stambenog prostora i utvrđivanje stvarne vrijednosti prilikom njegove daljnje prodaje s pravom se smatra uspjehom transakcije.

Trošak nekretnine izravno ovisi o takvim osnovnim parametrima kao što su:

• otisak stopala;
• broj susjeda koji žive u blizini;
• stupanj razvoja infrastrukture;
• teritorijalna pripadnost;
• opće postojeće stanje stambene zgrade i stana posebno.

Ako želite što brže sklopiti posao, preporučljivo je izvršiti kozmetičke popravke prije prodaje. To će imati posebno pozitivan učinak ako susjedove sobe izgledaju lošije.

U većini slučajeva, tijekom implementacije stambene nekretnine, mogu se pojaviti poteškoće koje su izravno povezane s nepopustljivošću susjeda.

U svakoj situaciji, neophodno je poštovati pravo prvenstva susjeda na kupnju stana. U tom slučaju je transakcija legalna prema zakonu.

Prije nastavka postupka prodaje sobe, potrebno je pismeno obavijestiti ostale vlasnike o postojećoj namjeri prodaje nekretnine.

Iznimno je važno navesti uvjete transakcije, a posebno:

• puni trošak;
• uvjeti pružanja i tako dalje.

Vlasnici nekretnina imaju točno mjesec dana da donesu odgovarajuću odluku o mogućnosti kupnje stambenog prostora ili da odbiju.

Ako vlasnici soba ne žele kupiti stan prodavatelja, tada, u skladu s normama ruskog zakonodavstva, možete nastaviti s prodajom trećim stranama koje su izrazile osobni interes.

U slučaju traženja kupaca, ne postoji jednoznačan odgovor na ovo pitanje. Možete pronaći klijente:

• on one's own;
• ili pomoću .

U ovoj situaciji sve ovisi o tome je li sam prodavatelj spreman potrošiti svoje osobno vrijeme na prikupljanje potrebne dokumentacije i ima li barem osnovna znanja o pravnoj strani transakcije.

Ako sami pokušavate pronaći klijente, preporučljivo je poduzeti sljedeće korake:

• postaviti odgovarajući oglas na brojnim internetskim stranicama, a posebno u bazi nekretnina;
• Pošaljite oglas u novinama i drugim sličnim časopisima.

Glavne prednosti samostalne prodaje sobe smatraju se nepostojanjem dodatnih financijskih troškova i mogućnošću osobnog pregovaranja s izravnim kupcima.

Negativna strana je potreba za trošenjem osobnog vremena, jer sve treba učiniti samostalno.

Preko trgovca nekretninama

Ako prodavatelj nema želju trošiti svoje vrijeme na traženje potencijalnih kupaca ili mu nedostaje barem osnovno znanje o pravnoj strani, kontaktiranje profesionalnog agenta za nekretnine smatra se najboljom opcijom.

Takvi stručnjaci imaju dovoljno vještina u radu s nekretninama, zbog čega mogu:

• sastavite paket dokumenata bez kojih je transakcija nemoguća;
• pregovarati s kupcima;
• pronalaženje klijenata - imati bazu klijenata za agenciju za nekretnine nije teško.

Glavne prednosti korištenja smatraju se mogućnošću uštede osobnog vremena, kao i pružanjem zajamčene zaštite od mogućih kupaca koji se pretvaraju da su kupci.

Osim toga, moguće je izbjeći ponašanje osobnih pregovora – ako prodavači, primjerice, ne znaju kako se ponašati u određenoj situaciji.

Nedostaci uključuju potrebu plaćanja za pružanje posredničkih usluga. Prodaja sobe u zajedničkom stanu u Moskvi na ovaj način jamstvo je da nećete pasti na prevarante.

Kako prodati sobu u komunalnom stanu bez suglasnosti susjeda

Susjedi u komunalnom stanu ne izražavaju uvijek svoj pristanak na pravno značajnu transakciju i kasnije useljenje građana koji im nisu poznati.

Zbog toga se često može čuti odbijanje. U ovoj situaciji moguće je, u skladu s ruskim zakonodavstvom, koristiti nekoliko metoda bez prethodnog pristanka, a posebno:

Potrebno je obratiti pozornost na činjenicu da svaka navedena shema uključuje osobne karakteristike.

U prvoj varijanti potrebno je sklopiti ugovor s onim građanima koji nakon postupka darovnog ugovora ne odluče odbiti potpisivanje ugovora o kupnji sobe, inače će stan ostati podijeljen na više vlasnika.

U drugoj situaciji, zainteresirani građanin zadržava pravo obratiti se sudu kako bi zahtijevao priznanje transakcije kao lažne. U ovoj se situaciji smatra nevažećim.

Nijanse u nastajanju

U razdoblju sklapanja kupoprodajne transakcije stambene nekretnine ove vrste mogu se pojaviti brojne karakteristike.

Trebam li javnog bilježnika?

U 2019. godini prilikom prodaje nekretnine nije potrebna obvezna ovjera kod javnog bilježnika.

Istovremeno, radi zaštite osobnih interesa, uz prethodno dogovoren tretman sa strankama, moguće je obratiti se javnom bilježniku.

U tom će slučaju djelatnici javnobilježničkog tijela pokrenuti provjeru vjerodostojnosti podataka navedenih u ugovoru i potvrditi njihovu točnost.

Osim toga, ne zaboravite na mogućnost kontaktiranja javnobilježničkog ureda kako biste sklopili nagodbe između stranaka u transakciji.

Je li transakcija oporeziva?

Mnogi građani ne znaju trebaju li platiti porez na sklopljen posao ili ne.

U ovom slučaju, potrebno je zapamtiti da zbog činjenice da tijekom prodaje sobe vlasnik dobiva neku vrstu prihoda, u skladu s normama, morat će se platiti porez od 13% na primljeni prihod.

Video: kako prodati sobu

Oslobođenje od plaćanja poreza predviđeno je za promet stambene nekretnine samo ako je vlasništvo stečeno prije 3 ili više godina.

Što učiniti ako je soba privatizirana

Zajednički stan može biti ne samo u cijelosti, već i djelomično, a preostali dio može se koristiti kao pravo.

Mora se imati na umu da je prodaju sobe u zajedničkom stanu moguće samo od strane vlasnika ili ovlaštenog predstavnika na temelju javnobilježničkog dokumenta.

Drugim riječima, ako je vlasnik izrazio želju da proda sobu, mora se privatizirati ili dobiti na dar.

Prodaja neprivatizirane sobe može se pokrenuti samo putem zamjene za sličnu nekretninu.

Definicija "razmjene" znači poseban oblik sporazuma između izravnih stanara soba prema ugovoru o najmu u potpunosti u skladu s pravilima.

Posebnu ulogu u ovoj situaciji igraju ovlašteni predstavnici lokalne izvršne vlasti.

Bez prethodnog pristanka izravnog najmodavca, nemoguće je provesti postupak zamjene takve nekretnine prema ruskom zakonu.

Da li je moguća zamjena

Kao što je ranije navedeno, rusko zakonodavstvo dopušta mogućnost zamjene soba ako građani izraze takvu želju.

Glavni kriterij za sklapanje ove vrste posla je:

• dostupnost privatiziranog stanovanja;
• ili postojanje prava na njegovo vlasništvo.

Smještaj u komunalni stan aktualna je i danas.

No, mnogi građani ne gube nadu promijeniti mjesto stanovanja, steći vlastito punopravno stanovanje.

Hajdemo shvatiti kako brzo prodati sobu u zajedničkom stanu, koji dokumentacijaće biti potrebno za registraciju, i što je najvažnije, kome se daje prioritet u ovoj stvari.

Poštovani čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja. Ako želite znati kako riješiti baš Vaš problem - nazovite besplatne konzultacije:

Gdje početi?

Prvo, sjetimo se što Zajednički stan?

Ovo su prostorije koje su zajedničko vlasništvo nekoliko građana Ruske Federacije. Svaki građanin ima svoj udio u prostoru koji može uključivati ​​kuhinju, hodnik ili kupaonicu.

Da bi se postupak prodaje odvijao bez problema potrebno je pripremi svoju sobu za prodaju.

Platite sve dug tako da stan bude “čist”. Ne bi trebalo biti na njemu zalogom I tereti.

Pozovite stručnjaka koji bi procijenio imovinu i naznačio približan cijena, na temelju općeg stanja na tržištu nekretnina u Vašem gradu.

Pripremne aktivnosti uključuju potrebu provođenja popravke te dovođenje nekretnine u ispravno stanje.

Pretpostavlja se da vlasnik nekretnine najprije mora ponuda za kupnju freehold nekretnina svojim susjedima, pa tek onda da svi vide.

Osnovna pravila

Odlučivanje o cijeni

Svaki vlasnik nastoji što je brže moguće prijeći na postupak instalacije trošak sobe.

A željeni rezultat možete postići na tri načina:

1. , koji ne samo da će vam pomoći odrediti cijenu stana, već će vam pomoći i pri prodaji;
2. Pozvati specijalizirane predstavnike organizacija koje se bave procjena vrijednosti nekretnina. Oni će dokumentima potvrditi cijenu stana;
3. Sami procijenite stan.

Glavna stvar koju trebate znati je:

• Prije svega, to će biti odlučujuće kat i položaj stana. Što je viši kat, to je niži trošak;
• Druga važna točka je ukupna površina sobe. Što je soba veća, to je veća cijena.
  Izvrsno je ako imate pomoćne prostorije, na primjer, pomoćne prostorije, dodatnu kupaonicu, spremišta. Ali kombinirane kupaonice i uski hodnici smanjuju troškove;
• Ocijenjeno stanje stana, Dostupnost popravke;
• Dostupnost razvijena infrastruktura vaše područje. Naime, postoji li u blizini vrtić, škola, čvorište javnog prijevoza, velike trgovine;
• Malo ljudi obraća pažnju na Komšije, ali ako se nakon pregleda prostorija pokaže da su prilično nasilni, bučni i predstavljaju opasnost za ljude, tada će se trošak stana značajno smanjiti;
• U slučaju da želite zaštitite se od kupca, tada možete navesti u jednom od uvjeta prodaje depozit. To je potrebno kako se, dok napuštate stan i pripremate za useljenje novih stanara, oni ne bi predomislili i raskinuli dogovor. Polog je postavljen na slobodan oblik.

Unaprijed plaćeni trošak- Riječ je o sredstvima koja se prenose prije nego što stanari postanu potpuni vlasnici nekretnine.

Prijenos akontacije je osiguran u trenutku potpisivanja ugovora. Preostali iznos se prebacuje na račun građana nakon registracije imovinska prava u Rosreestr.

Pročitajte kako pravilno sastaviti depozit i ugovor o predujmu.

Također unaprijed štiti prodavača od promjene mišljenja među kupcima.

Međutim, u takvoj situaciji riskiraj se stjecatelji nekretnina. Stranke mogu postići konsenzus ako prodavatelj piše potvrda o primitku novca.

Također, strane limenka zaštiti se, odražavajući činjenicu primitka predujma ili depozita u ugovoru između stranaka.

Ovdje možete preuzeti primjerak ugovora o depozitu i potvrdu o primitku depozita od strane prodavatelja.

Kako započeti prodaju sobe u zajedničkom stanu, pogledajte video:

Uvjeti plaćanja

Ugovor mora sadržavati Uvjeti plaćanja. Danas ih je nekoliko poznato u praksi.

Pogledajmo nijanse svake vrste:

1. Istovremena puna isplata. Provedeno nakon prodavač se odrekao prava vlasništva u Rosreestru, a kupac ih je primio. U pravilu se provodi kroz ćeliju u financijsko-kreditnoj organizaciji.

   Kupac iznajmljuje ćeliju, staviti u njega iznos utvrđen ugovorom. Stranke se šalju u Rosreestr. Prodavač zajedno sa potvrdu o promjeni vlasništva mora doći u banku. Predočenjem potvrde zaposleniku, on može dobiti sredstva iz ćelije.

   Bez posrednika u takvom poslu može igrati s vama okrutna šala, a jedna od stranaka može;

2. Ako prodavač traži brzo prodati stan, no bio je samo jedan kupac koji ne može odmah platiti kupnju, registraciju obročno plaćanje.

   U kupoprodajni ugovor utvrđuje se redoslijed i redoslijed polaganja iznosa. Naznačeno fiksna figura, što odgovara iznosu uplate. instalirano učestalost isplate, kao i vremensko razdoblje u kojem se trebaju provesti.

   O kupoprodajnom ugovoru nekretnine i zamršenostima njegove pripreme pročitajte u.

   Ako se bavite rate, toplo vam preporučujemo obratite se notaru. Javni bilježnik će vas pratiti zakonitost ugovora;

3. Ako se prilikom obavljanja transakcije kupac susreće s okolnostima više sile, mogu se napraviti rezervacije odgoda plaćanja. To znači da prodavač daje kupcu neko vrijeme da naplati iznos. Stranke u raspravi utvrđuju trajanje odgode. Bolje je sastaviti takav sporazum sa bilježnik tko će formalizirati transakciju u skladu s postupkom utvrđenim zakonom;
4. Plaćanje prema rasporedu predviđena je za situaciju kada kupac želi isplatiti dug za kupljenu nekretninu u nekoliko faza.

   U takvoj situaciji se sastavlja raspored plaćanja, a kupac se toga pažljivo pridržava, uplaćujući fiksni iznos na otvoreni račun.

Kada pustiti?

Budući da prodavatelj ne samo da će morati pripremiti nekretninu za prodaju, već i prebaciti svoje stvari negdje, the uvjeti puštanja sobe.

U pravilu to predviđa ugovor prodavatelj napušta prostor odmah nakon pune uplate.

Međutim, situacija se može razviti na takav način da prodavač neće moći ispoštovati te rokove. Tada se ugovorom određuje datum kada prodavatelj i članovi njegove obitelji napuštaju stan.

Glavna stvar je da s ovim datumom postoje obje strane se slažu.

Trebate li javnog bilježnika?

U skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, transakcije kupnje i prodaje provode se uz pomoć bilježnik u slučaju da sudjeluju maloljetnici, nesposobni ili govorimo o .

O komunalni stan, onda samo predstavlja podijeljeno vlasništvo.

Upravo zato, kako bismo osigurali ne samo svoja prava, već i prava trećih osoba koje su ujedno i vlasnici udjela, Trebam pomoć bilježnika.

Razgovor sa susjedima

Obavijest

Pravo prvenstva stjecanja vašeg udjela na raspolaganju vlasnicima ostalih udjela komunalnog stana.

Stoga, prije nego što tražite kupce kod posrednika za nekretnine ili sami postavite oglase, trebali biste obavijestite susjede o svojoj odluci.

To se može učiniti u napisano ili oralni oblik. Međutim, bolje je poslati obavijest vrijednim pismom S popis priloga I obavijest o isporuci.

U ovom slučaju, bit ćete sigurni da je lice bilo informiran o tvojoj namjeri.

Uzorak odricanja od prava prvenstva kupnje sobe.

Ako se nakon transakcije ispostavi da osoba koja posjeduje udio u zajedničkom stanu nije bila obaviještena, posao se može poništiti na sudu.

Što ako su susjedi protiv?

Često se događa da susjedi protiv prodaja nekretnina.

Žele vidjeti nova lica u vašem mjestu, sami imaju planove za stan, ali nemaju sredstava za kupnju ili imaju druge razloge odbijanja.

Možete pokušati saznati razlog. Ako vam se ona čini nezakonito, tada se sličan problem može riješiti u sudski postupak.

Za prodaju bez suglasnosti susjeda morate pisati tužbeni zahtjev, priložiti pismena činjenica odbijanja susjeda, kao i druge isprave koje svjedoče u vašu korist.

Sud će nakon razmatranja materijala odlučiti o zakazivanju ročišta. Na sastanku možete dokaži da si u pravu, a odluka suda je obvezujuća.

Ako ti susjedi su davno obaviješteni, ali odgovora nema, ne očajavajte.

Ako kasnije 30 kalendarskih dana nakon obavijesti nema reakcije, zakon to doživljava kao pristanak na dogovor.

Prodaja sobe

Susjedu

U tom slučaju morate se pridržavati sljedeće sheme:

• ti usmjeravaš pismena obavijest o vašoj odluci da prodate stan;
• Vaš susjed govori o svojoj želji kupnja nekretnine;
• U tijeku je formiranje paketa radova potrebno za transakciju;
• Sastavljeno ugovor o prodaji;
• Sporazum ovjereni i provjerava se bilježnik;
• Paket se sklapa dokumenti za Rosreestr;
• Stranke trebaju prijaviti Rosreestru;
• Plaćeno Nacionalni porez;
• Činjenica se formalizira prijenos vlasništva;
• Susjed ti daje novac za kupljenu nekretninu.

Od tog trenutka njegov udio u zajedničkom stanu se povećao.

Uzorak ugovora o kupoprodaji sobe u zajedničkom stanu.

Trećoj strani

Prodaja stana trećoj strani ima sljedeći algoritam radnji:

1. Kupac pregledava imovinu;
2. Registrirate se ugovor o prodaji;
3. Skupljanje paket dokumenata;
4. Jeste li u javnobilježnički ured;
5. Javni bilježnik ovjerava ugovor o prodaji;
6. Složiti se način plaćanja I uvjeti deložacije;
7. Možda vam se da unaprijed plaćeni trošak ili zalog;
8. Jeste li u Rosreestr;
9. Plaćate državi dužnost;
10. Vi dovršavate činjenica prijenosa vlasništva;
11. Primaš preostali dio Novac;
12. Prijenos na kupca potvrda o vlasništvu;
13. On se pak pomiruje potvrda o prihvaćanju, u kojem naznačuje da je sobu dobio prema uvjetima navedenim u kupoprodajnom ugovoru.

Ovdje možete preuzeti obrazac za prijenos i prihvaćanje sobe u zajedničkom stanu.

Prodaja sa registriranim osobama

Prodajem sobu gdje bilo koje osobe su registrirane- Ovo opterećenost na nekretninama.

Ako je moguće, izravno prije postupak državne registracije nekretnina, ti pišeš iz stana prijavljenih ljudi.

Ako u sobi registrirani su maloljetnici, tada će biti izbrisani iz registra problematično.

U takvoj situaciji morat ćete kontaktirati Ured za putovnice, kao i u organi starateljstva. Molimo vas da detaljno navedete o čemu se radi razlog za povlačenje maloljetnik od registracije.

Potvrdite potrebu registracija kupoprodajnog posla.

Obnova registracije maloljetnika unutar 7 dana.

Dokumentacija

Za obavljanje kupoprodajne transakcije trebat će vam sljedeći paket dokumenata:

• za stan;
• Ugovor o privatizaciji ako ste izvršili postupak;
• Ugovor o darovanju, kupoprodaja, nasljedstvo ili bilo koji drugi dokument koji odražava činjenicu vašeg poslovnog nastana kao vlasnika;
• Vaš putovnica;
• Ako su prostorije kupljene tijekom braka - pristanak drugog bračnog druga;
• Napisano odbijanje kupnje udjela od strane susjeda i oni pristanak na prodaju, ovjerena od strane bilježnika;
• Potvrda o vlasništvu po dionici;
• Primici, koji pokazuju da imate;
• Sastavljeno ugovor o prodaji;
• Referenca, što označava broj prijavljenih osoba.

Uzorak suglasnosti supružnika za prodaju nekretnine.

Ugovor o kupoprodaji dionica u komunalnom stanu izgleda standardno. Sastavljeno na A4 listu.

Moguće je sastaviti predugovor, prije nego što prijeđete na konačni uzorak, koji navodi prava i obveze stranaka, mjere odgovornosti i potrebu za pologom ili predujmom.

Također ukazuje datum napuštanja prostorija.

Sporazum ovjeren kod notara, budući da postoji potreba poštivanja prava i legitimnih interesa trećih osoba.

Kako brzo prodati udio u komunalnom stanu?

Iskoristite naše korisne savjete:

1. Kao prvo, ne diži cijenu. Postavite adekvatnu cijenu za svoj prostor. Inače, kupac se nikada neće pronaći;
2. Osigurajte unaprijed suglasnost vlasnika za prodaju;
3. Pripremite stan na prikladan način kako bi se, ukoliko se pojavi kupac, transakcija mogla što brže izvršiti;
4. Vaši prostori bi trebali biti pravno čist, na njemu ne bi trebalo biti kolaterala;
5. Koristite sve što je moguće sredstva upozorenja o vašoj ponudi;
6. Sami objavite oglase u novinama i na internetu, a također potražite usluge trgovaca nekretninama;
7. Ponekad to jako pomaže "od usta do usta". Recite svima koje znate o svojoj želji da prodate svoju sobu.

Kako prodati sobu?

U spavaonici

Soba u domu razlikuje se u zajedničkim stanovima po tome što uključuje samo privremeni boravak.

Privatizirati takvo stanovanje postalo je moguće tek 2007. godine. Ako prostori pripadaju vama ugovor o društvenom najmu, onda ga ne možete prodati.

Ako ste uspjeli privatizirati sobu, postupak je sljedeći:

• Pripremiti stan na prodaju;
• Obavijestiti drugim vlasnicima udjela o njihovoj namjeri prodaje;
• Zaključiti ugovor o prodaji;
• Osigurati njegov;
• Dobiti unaprijed plaćeni trošak;
• Implementirati registracija u Rosreestr;
• Daj ga novom vlasniku potvrdu zauzvrat za ostatak Novac;
• Ako je moguće, odjaviti sve prijavljene u vašim prostorijama.

U stanu

Da biste to učinili potrebno vam je:

1. Dobiti suglasnost ostalih vlasnika za ovu akciju;
2. Pripremiti nekretnine za prodaju;
3. Instalirati cijena;
4. Implementirati pripremne radnje;
5. Sastaviti ugovor o prodaji kod bilježnika;
6. Oblik paket dokumenata za registraciju;
7. Razgovarajte o činjenici prijenos sredstava;
8. Promjena vlasništva u Rosreestru;
9. Dobiti iznos za prodaju.

Kao što ste mogli primijetiti, promet nekretninama ne predstavljaju nikakve poteškoće.

Najvažnije je slijediti jasne upute, tada ćete znati koje se radnje provode u jednoj ili drugoj fazi.

Potražnja za sobama je stabilna - cijena je znatno niža nego za punopravni stan. Ali između prodavatelja i kupca stoje susjedni vlasnici. Kako pregovarati s njima?

Dokumenti potrebni za transakciju

Prije nego što zaključite posao, morate biti sigurni da prodavatelj može potvrditi vlasništvo nad sobom. "Osim imovinskih dokumenata, prodavatelj mora dostaviti katastarsku i tehničku putovnicu nekretnine, potvrdu o nepostojanju dugova na računima za komunalne usluge", rekla je za CIAN Zemfira Karimova, odvjetnica u odvjetničkom uredu Afina.

Postupak prodaje sobe u zajedničkom stanu također predviđa da prodavatelj mora obavijestiti susjede (druge vlasnike stanova) o prodaji sobe, navodeći cijenu. Obavijest o prodaji sobe sastavlja se u pisanom obliku sa svim potrebnim podacima: punim nazivom i adresom sobe primatelja, punim imenom i prezimenom pošiljatelja s adresom sobe, porukom o prodaji.

Također će biti potrebna suglasnost organa skrbništva i starateljstva ako su među vlasnicima stanova nesposobni građani ili maloljetnici.

Kako prodati sobu bez suglasnosti susjeda

Ponekad drugi vlasnici prostorija u stanu izbjegavaju primati obavijesti. Kako onda postići da se vaši susjedi odreknu prava prvokupa?

“Utaja” suvlasnika “komunalnog stana” ni na koji način neće utjecati na mogućnost prodaje sobe, jer je prodavatelj dužan samo obavijestiti o prodaji i imati potvrde za obavijesti poslane iz pošte. Datumom predaje obavijesti smatrat će se datum primitka dopisa u poštanskom uredu vlasnika. Prema zakonu, šutnja od strane susjeda smatrat će se odbijanjem kupnje, tako da morate računati 30 dana od ovog datuma i hrabro formalizirati prodaju.

Dešava se da prodavač ne zna gdje trenutno žive njegovi susjedi. U tom slučaju također morate poslati obavijest na adresu komunalnog stana. I računajte 30 dana od dana primitka korespondencije u pošti vlasnika, a zatim prodajte. Potvrde o slanju korespondencije trebat će dostaviti registru.

“IMAMO VRLO SRETNIKE”

“Umorni od plaćanja strancima za unajmljene stanove, 2014. moj suprug i ja smo konačno odlučili kupiti sobu u moskovskom komunalnom stanu. Srećom, u rodnom gradu sam imao svoj jednosobni stan. Novac od prodaje bio je taman dovoljan za kupnju sobe u dvosobnom stanu. Rođaci su me dugo pokušavali odgovoriti od takve kupnje i savjetovali mi da uzmem hipoteku. Ali inzistirali smo na svome, i imali smo puno sreće - nakon birokratije s dokumentima, konačno smo se naselili s umirovljenim parom koji je često odlazio u njihovu vikendicu. S vremenom se naša ušteđevina povećala i uspjeli smo ih nagovoriti da prodaju drugu sobu.”

Valeria, Moskva.

Trebate li javnog bilježnika?

Transakcije sa sobama obavljaju se putem javnog bilježnika. Strane potpisuju kupoprodajni ugovor, svi dokumenti su ovjereni. Zatim kupac polaže novac za sobu u depozit. Zatim se sva dokumentacija šalje Rosreestru radi registracije vlasništva. I tek nakon što kupac primi ugovor od Rosreestra s napomenom o prijenosu prava, prodavač može povući svoj novac iz ćelije.

2-3 MILIJUNA RUBLJA PO SOBI

Minimalni prag za kupnju "čistih" soba u Moskvi (s jednim vlasnikom, koje su susjedi odbili itd.) počinje od 1,6-1,7 milijuna rubalja, glavnina ponude koncentrirana je u proračunu od 2 do 3 milijuna rubalja.

Za kupca: prednosti i mane

Soba je dobra opcija za one koji nisu uštedjeli novac za zasebno stanovanje i ne žele se baviti hipotekom. Takva kupnja omogućuje dobivanje trajne registracije, posjet klinici i upis djece u školu. Međutim, kupnja sobe i kupnja stana nije ista stvar.

Najvažnija prednost soba je cijena. Prema tvrtki Best-Novostroy, minimalni prag za kupnju "čistih" soba u Moskvi (s jednim vlasnikom, koje odbijaju susjedi itd.) počinje od 1,6-1,7 milijuna rubalja, dok je glavnina ponude koncentrirana u proračunu od 2 do 3 milijuna rubalja. Prosječna cijena po kvadratnom metru soba je oko 178,5 tisuća rubalja. Za usporedbu: na sekundarnom tržištu postoji mali stan površine do 20 četvornih metara. m košta od 3,8 milijuna rubalja. Prosječna cijena po kvadratnom metru (isključujući regije Središnjeg administrativnog okruga) iznosi 196 632 rubalja.

Osim toga, ako imate sobu manju od 20 kvadratnih metara. m, a to je jedina nekretnina, na nju će se primijeniti porezni odbitak i neće biti potrebe za plaćanje poreza.

Međutim, tako unosan posao ima i loših strana. Osim očitog - zajedničkog života s nepoznatim i ponekad ne uvijek ugodnim ljudima, postoje i pravni aspekti. Konkretno, ako sobu kupujete radi iznajmljivanja, vrijedi uzeti u obzir da u nju ne možete useliti stanare bez suglasnosti drugih vlasnika. Iz istog je razloga komplicirana i prodaja soba.