- Plaćanje po primitku novca od programera.
- Ako niste primili novac, nemojte plaćati! Profitabilan i pouzdan.
Prije nego što se odlučite obratiti sudu za naplatu kazne, pogledajte solventnost svog programera. Često zato što solventnost programera ostavlja mnogo za poželjeti.
Kako samostalno izračunati kaznu ako programer kasni s isporukom stana.
Ako imate ugovor o cesiji u kojem stoji da je datum završetka izgradnje npr. 01.01.2015., morate pogledati što piše u ugovoru o udjelu. Može postojati potpuno drugačiji datum. Na primjer, "Programer je dužan prenijeti stan na sudionika u zajedničkoj izgradnji u roku od godinu dana od datuma završetka izgradnje." Stoga će se kazna morati izračunati od 01.02.2016., a ne kako je navedeno u vašem ugovoru o ustupanju. Neovisni izračun kazne prema DD može se izvršiti korištenjem.
Ako prekršite datume navedene u ugovoru, možete podnijeti zahtjev sudu za plaćanje kazne.
Ovo postaje posebno relevantno za one stanovnike čija je isporuka kuće odgođena nekoliko mjeseci - postoji prilika za primanje naknade u značajnom iznosu.
Kazna za kasnu isporuku kuće: postupak
Dakle, programer je propustio isporuku kuće, kasno ste se uselili u željeni stan i bili ste prisiljeni nagurati se u iznajmljenom stanu. Ne znaju svi na što imate pravo u ovoj situaciji
Dmitrij Tratajevski Odvjetnik projekta
Ako investitor krši rokove za isporuku nekretnine prema ugovoru o zajedničkom sudjelovanju u izgradnji, preporučljivo je uputiti pisani prigovor investitoru. Istodobno, u tužbi, podsjetite da osim odgovornosti utvrđene sporazumom, Savezni zakon od 30. prosinca 2004. N 214-FZ (izmijenjen i dopunjen 13. srpnja 2015.) „O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i druge nekretnine i o izmjenama i dopunama nekih zakonodavnih akata Ruske Federacije" (kako je izmijenjen i dopunjen, stupio na snagu 1. listopada 2015.), programer se može smatrati odgovornim prema Zakonu Ruske Federacije o "Zaštiti potrošača Prava" u vidu novčane kazne u iznosu od 50% iznosa, koji je sud dosudio u korist tužitelja.
Prije odlaska na sud morate prikupiti sve dokumente, napraviti izračune, pripremiti tužbu s referencama na pravne akte. Što više dokaza imate, to bolje. Posebnu pozornost treba obratiti na visinu kazne; sve njezine komponente moraju biti izračunate točno i s razlogom. bit će odbijen ako ste s izvođačem sklopili dodatni sporazum o odgodi puštanja u rad stambenog prostora.
Ali kako biste što točnije opisali svoju situaciju, morate kontaktirati odvjetnika koji može pripremiti sve dokumente i zastupati vaše interese na sudu.
Kako izračunati kaznu za kasnu isporuku kuće
Kako se izračunava iznos na koji imate pravo? Radi jasnoće, vrijedi izračunati kaznu pomoću primjera.
Stan košta 5 milijuna, rok kašnjenja je 30 dana, stopa refinanciranja je 11%. Dioničar je građanin, pa se kazna plaća u dvostrukom iznosu:
Kazna = 5.000.000 / 100% * 11% / 300*2*30=110.000 rubalja.
Prema članku 6. Saveznog zakona od 30. prosinca 2004. N 214-FZ (s izmjenama i dopunama 13. srpnja 2015.) „O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i drugih nekretnina te o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruska Federacija” (s izmjenama i dopunama, stupio na snagu 1. listopada 2015.) u slučaju kršenja roka za prijenos zajedničkog projekta izgradnje na sudionika zajedničke izgradnje, programer plaća sudioniku zajedničke izgradnje kaznu ( kazna) u iznosu od jedne tristotine stope refinanciranja Središnje banke Ruske Federacije, važeće na dan ispunjenja obveze, od ugovorne cijene za svaki dan kašnjenja. Odnosno, ako je na dan ispunjenja obveze bila na snazi jedna stopa refinanciranja, a tijekom razdoblja kašnjenja se promijenila, potrebno je izvršiti dva obračuna za dva razdoblja s različitim stopama refinanciranja.
Kašnjenje u puštanju kuće u pogon
U praksi postoji situacija kada programer pokušava prenijeti na vas stan koji nije stavljen u funkciju za korištenje. To je protuzakonito, takve radnje su u suprotnosti sa zakonom. Prije prijenosa stambenog prostora na vas, programer mora dobiti dozvolu za ulazak u kuću. Ako potpišete potvrdu o prihvaćanju prije tog vremena, još uvijek nećete moći postati potpuni vlasnik upisom stana u BTI. U tom slučaju također imate pravo podnijeti zahtjev.
Bez obzira na iznose na koje imate pravo kao kaznu, sud ih često smanjuje, vodeći se unutarnjim uvjerenjem. Kako se to ne bi dogodilo, uz svoj zahtjev svakako priložite detaljan i potkrijepljen izračun kojim ćete ostvariti visok iznos odštete.
Dmitrij Tratajevski Odvjetnik projekta
U praksi, sud doista često umanjuje visinu zahtjeva tužitelja, uključujući i visinu same kazne. Međutim, treba imati na umu da prema rezoluciji Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije Rezoluciji Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije br. 81 „O nekim pitanjima primjene članka 333. Građanskog zakonika Ruska Federacija”, sud ima pravo smanjiti iznos kazne samo ako postoji takav zahtjev okrivljenika. Ova izjava mora biti potkrijepljena. Sadržaj takve izjave mora jasno upućivati na nerazmjernost kazne s posljedicama povrijeđene obveze.
