Stambena prava vlasnika stambenog prostora. Prava vlasnika stambenog prostora

U modernom društvu većina građana preferira stjecanje vlastitog stambenog prostora. No, mnogi ljudi vjeruju da uknjižbom stana automatski postaju vlasnici nekretnine. Ovo mišljenje je pogrešno. Da biste postali vlasnik, nije dovoljna samo registracija. Tko se, prema zakonu, naziva vlasnikom? Koja su njegova prava i odgovornosti?

Tko je vlasnik?

Prema zakonu, vlasnik nekretnine je građanin koji ima pravo korištenja, raspolaganja i posjedovanja prostora. Drugim riječima, vlasnik je osoba na čije ime je izdan posjedovni list nekretnine.

Vlasnički list služi kao dokument za stan. Podaci o vlasniku unose se prilikom registracije nekretnine u Rosreestr. Prava vlasnika nastaju kada su sljedeće transakcije dovršene:

Prava i obveze vlasnika

Prava i obveze vlasnika nastaju od trenutka kada je transakcija stjecanja nekretnine obavljena i zaprimljene popratne isprave. Ovlasti i obveze vlasnika opisane su u Građanskom i Stambenom zakoniku Ruske Federacije. Konkretno, ovlasti i obveze vlasnika sadržane su u čl. 30 Stambeni zakonik Ruske Federacije i čl. 288 Građanski zakonik Ruske Federacije. Nakon što ste saznali tko je vlasnik, morate se upoznati s njegovim pravima.

Pravo korištenja

Jedno od glavnih prava vlasnika je pravo korištenja. Korištenje se odnosi na mogućnost korištenja stambenog prostora u osobne svrhe. Ako je građanin vlasnik, on može živjeti u prostorijama, iznajmljivati ​​ih drugim osobama ili organizacijama i osigurati stambeni prostor za rođake. Nekretnine mogu poslužiti kao kolateral prilikom dobivanja kredita.

Vlasnik nekretnine ima pravo koristiti prostor kao sredstvo zarade. Može otvoriti ured, raditi kao učitelj, konzultant za nekretnine, odvjetnik itd. Međutim, rad ne bi trebao kršiti prava drugih vlasnika u stambenoj zgradi.

Adaptacija stana

Mnogi vlasnici vrše razne preinake u stanu. Vlasnik može izvršiti popravke i preinake prostora koji ne zahtijevaju preuređenje i rekonstrukciju bez posebnog dopuštenja.

Međutim, ako vlasnik želi promijeniti veličinu prostorija, premjestiti komunalne mreže, sanitarnu, tehničku, električnu opremu, potrebno je koordinirati radnje s lokalnom upravom. Rekonstrukcija zahtijeva izmjene tehničkog certifikata prostora.

Za izvođenje rekonstrukcije potrebno je obratiti se lokalnoj upravi s odgovarajućim zahtjevom. Uz prijavu potrebno je priložiti sljedeće dokumente:

• dokaz o vlasništvu;
• nacrt planiranih promjena;
• registracijski certifikat

Ako je stambena zgrada klasificirana kao spomenik arhitekture, potrebno je ishoditi zaključak organizacije koja se bavi zaštitom kulturnih dobara o mogućnosti obnove objekta. Radovi mogu započeti tek nakon dobivanja dozvole za rekonstrukciju. Primjer prijave lokalnoj upravi:

Pravo raspolaganja

Odgovornosti

Osim ovlasti, vlasnik stana ima niz obveza. To uključuje:

• Plaćanje komunalnih usluga.
• Održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Zajednička imovina uključuje zemljište, podrume, tavane i lokalna područja.
• Održavanje stambenog prostora u dobrom stanju. Vlasnik je dužan odmah zamijeniti komunikaciju grijanja, vodovodne cijevi i električne instalacije.
• Poštujte prava vlasnika drugih stanova.

Što je vlasniku zabranjeno?

Vlasnik stana mora biti svjestan da pravo vlasništva, raspolaganja i korištenja stana ne znači da on ima pravo obavljati bilo kakve radnje na svom teritoriju. Vlasniku je zabranjeno:

Prava drugih osoba koje žive u stanu

Nerijetko, osim vlasnika, u stanu žive članovi njegove obitelji ili druga rodbina. Članovi obitelji su vlasnikova djeca, supruga, majka i otac. Stanari imaju sljedeća prava i obveze:

• koristiti stambeni prostor u skladu s njegovom namjenom;
• snositi troškove održavanja stana i plaćanja režija;
• sudjeluju u uređenju prostora.

Ako stanari žele napraviti izmjene u stanu, moraju dobiti suglasnost vlasnika. Također, ne možete samoinicijativno koristiti prostor kao sredstvo za rad.

Ako građanin stanuje u stanu na temelju oporuke, solidarno je odgovoran za uzdržavanje nekretnine s vlasnikom i koristi se prostorom ravnopravno s njim.

Prava stanara nakon razvoda

Prema čl. 31 Stambenog zakona Ruske Federacije, nakon prestanka obiteljskih odnosa, građani koji nisu vlasnici prostora gube pravo korištenja. Dakle, nakon razvoda, bračni drug koji nema pravo vlasništva mora napustiti stan.

Međutim, zakon predviđa slučajeve kada bivši član obitelji zadržava pravo stanovanja u stanu. Ako je u stanu prijavljena maloljetna osoba koja nema drugog stambenog prostora, bračni drug s kojim dijete ostaje živjeti nakon razvoda braka može živjeti s njim u istom stambenom prostoru.

Dakle, bivša supruga ima pravo živjeti u stanu svog supruga zajedno sa zajedničkim djetetom. Također je predviđeno da, ako bivši član obitelji nema gdje živjeti, sud mu može dopustiti korištenje stana određeno vrijeme.

Za vrijeme boravka u stanu stanar je dužan snositi odgovornost za održavanje stana zajedno s vlasnikom. Nakon isteka utvrđenog roka, stanar mora napustiti stan.

Rusko zakonodavstvo nameće jedan obvezni zahtjev za svakog građanina - prijavu na adresu prebivališta ili boravišta. Drugim riječima, ako osoba živi u stanu ili u kući, mora to prijaviti nadležnoj agenciji i dobiti odgovarajuću oznaku u putovnici.

Nažalost, stambeno pitanje je oduvijek teško za građane, pa se nameće sasvim logično pitanje - ako je osoba prijavljena u stanu, ali nije vlasnik, kakva prava može imati na stanovanje? U našem članku pokušat ćemo odgovoriti na ovo pitanje i potkrijepiti ga uz pomoć postojećih zakonodavnih akata.

Građani koji su prijavili boravišnu dozvolu dobivaju određena prava i slobode u vezi sa stambenim prostorom. Ovo djeluje kao zaštita uz poštovanje legitimnih interesa registriranih osoba. Neki Rusi vjeruju da je registracija neka vrsta ograničenja za stanovništvo zemlje, tako da se ne mogu slobodno kretati zemljom i birati pogodno mjesto za život.

Zapravo, glavna svrha uvođenja ove zakonodavne norme bila je mogućnost zaštite prava stanovništva u vezi s imovinom i jamčenje sigurnosti njihove nekretnine od zadiranja od strane osoba koje nemaju zakonsko pravo korištenja prostora.

Obično se građani boje da bi uknjižene osobe mogle podnijeti zahtjev putem suda i dobiti vlasništvo nad nekretninom. Da bismo to razumjeli, potrebno je pozvati se na određene odredbe zakonodavstva Ruske Federacije.

Koja su prava propisana?

U slučaju privatizacije stambenog prostora i sudjelovanja jedne osobe, upravo ovaj građanin djeluje kao vlasnik nekretnine, uključujući mogućnost prijave bilo kojeg građanina u stan prema vlastitom nahođenju. Sasvim je drugačija situacija s osobama koje su prijavljene na stan, ali nemaju pravo vlasništva. Bez obzira na to u kakvim su rodbinskim vezama s drugim osobama, organiziranje postupka ishođenja registracije nije u njihovoj nadležnosti.

Postupak registracije moguć je kontaktiranjem stambenog odjela posebnom prijavom. Ovaj dokument izražava želju vlasnika i registrirane osobe da prođu kroz proces registracije. Nakon provedene akcije novi stanar ima sljedeće mogućnosti i obveze u vezi sa stambenim prostorom:

1. U slučaju upisa u privatizirani stan nakon privatizacije, odgovornosti i prava bit će jednaki onima vlasnika, s izuzetkom prava na formaliziranje pravnih poslova za otuđenje imovine. Dodatni uvjet za korištenje nekretnine je uvjet da se nekretnina koristi isključivo za namjeravanu namjenu.
2. Osobe koje su primile registraciju moraju uzeti u obzir karakteristike prostora tijekom rada.
3. Prestankom braka najmoprimcu se oduzima pravo korištenja nekretnine, osim u slučaju da mu se rok korištenja iz opravdanih razloga sudski produži.
4. Građanin je dužan pridržavati se svih uvjeta ugovora za dobivanje uknjižbe.

Kao rezultat toga, građanin je obdaren svim pravima vlasnika, osim mogućnosti otuđenja imovine trećim osobama.

Nijanse registracije

Ako građanin koji je vlasnik stana prijavi druge građane u svoj stan ili kuću, to znači da on time izražava suglasnost sa stvarnim prebivalištem tih ljudi na području svoje imovine. Ako se vlasnik kuće predomisli, druga strana u sporazumu automatski gubi pravo stanovanja. U tom smislu, bolje je unaprijed se upoznati s pravima koja osoba ima nakon što primi upis u stan.

Jedno od tih prava je primiti obavijest o iseljenju. Odnosno, ako je vlasnik odlučio iseliti uknjiženu osobu, dužan ga je o tome unaprijed obavijestiti. Budući da jedina stvar koju prijavljena osoba smije učiniti u stanu jest slobodan pristup nekretnini i korištenje iste u svrhu za koju je namijenjena, građanin ima puno pravo unaprijed dobiti obavijest o deložaciji i pronaći novi smještaj u propisanom roku. okvir.

Prava prijavljenih u općinskim i neprivatiziranim stanovima

Da biste živjeli u općinskom stambenom prostoru, morate sklopiti jednostavan ugovor o najmu ili poslovnom najmu. Odgovorni najmoprimac nije vlasnik nekretnine, ali ta osoba ima određena prava koja mu omogućuju prijenos nekretnine radi iznajmljivanja ili zamjene za drugi stan. Prijavljeni srodnici građanina imaju ista prava kao i odgovorni podstanar, ali ovdje je riječ o supružnicima, djeci i roditeljima građanina.

Što se tiče neprivatiziranih stanova, ovdje vrijede isti standardi kao i za općinsko stanovanje. Posebna pažnja posvećuje se maloljetnoj djeci koja moraju živjeti s roditeljima i koja nemaju pravo na deložaciju iz stana ako ne postoji druga mogućnost za uknjižbu.

Zaključak

Građani koji su se uknjižili u stan, ali ne djeluju kao njegovi vlasnici, mogu raspolagati stambenim prostorom samo po vlastitom nahođenju, ali bez otuđenja imovine trećoj osobi. Ako je vlasnik odlučio iseliti građanina, dužan ga je o tome unaprijed i pismeno obavijestiti.

Ovim člankom AKATO otvara seriju publikacija posvećenih raskrinkavanju. Ovi mitovi (ili lažne teorije), prema stručnjacima AKATO-a, katastrofalni su za sektor stambenih i komunalnih usluga u Rusiji, pridonose rastu društvenih napetosti, razvoju "" između potrošača i pružatelja komunalnih usluga. Članci u seriji preporučuju se ne samo stručnjacima za stanovanje, već prvenstveno potrošačima stambenih i komunalnih usluga (HCS). Cjeloviti popis članaka u seriji “Mitovi stanovanja i komunalnih usluga” je dostupan

**************************************************

U ovom će se članku raspravljati o prilično čestoj lažnoj teoriji, koja tvrdi da vlasnici prostora u stambenoj zgradi (MKD) nisu vlasnici zajedničke imovine (CP) kuće.

Suština lažne teorije

Pristalice postulata " Zajednička imovina stambene zgrade ne pripada vlasnicima prostorija“Smatraju da održavanje zajedničke imovine ne može biti obveza vlasnika stanova iz jednostavnog razloga što ta nekretnina ne pripada tim istim vlasnicima.

Argumenti u korist ove teorije najčešće se izražavaju na sljedeći način:
1) Ranije su sve kuće pripadale državi, a zatim je cijeli stambeni fond prebačen na općine. Stanovi su privatizirani, ali je zajednička imovina ostala općinska jer nije privatizirana;
2) Svako pravo vlasništva na bilo kojoj nekretnini podliježe državnoj registraciji, a budući da vlasnici prostora ove stambene zgrade nemaju vlasničke dokumente za zajedničku imovinu stambene zgrade, ova imovina ne pripada njima.

A budući da zajednička imovina kuća pripada ili državi, ili općini, ili društvu za upravljanje ili HOA, nameće se očigledan zaključak - vlasnici prostorija nisu dužni plaćati održavanje zajedničke imovine stambene zgrade.

Istodobno, pristaše teorije o kojoj se raspravlja razmatraju odredbe članka 154. Stambenog zakona Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Stambeni zakon Ruske Federacije), koji utvrđuje da je plaćanje za održavanje stambenih prostorija uključuje naknadu “ za održavanje i tekuće popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi", norme 3. dijela članka 30. Stambenog zakona Ruske Federacije (" Vlasnik stambenog prostora snositeret sadržaj … Općenito vlasništvo vlasnici prostora u pripadajućoj stambenoj zgradi..."), dio 1. članka 39. Stambenog zakona Ruske Federacije (" Vlasnici prostora u stambenoj zgradi medvjedateretizdaci zasadržaj Općenito vlasništvo u stambenoj zgradi“), niz drugih zakonskih odredbi.

Treba napomenuti da prepoznavanje gore navedenih normi kao nezakonitih nije proveo sud, već sami širitelji teorije - uglavnom na brojnim internetskim resursima.

Pravi vlasnici POI

Naravno, gornja teorija je pogrešna. Jedini vlasnik zajedničke imovine stambene zgrade, kao ni jedini vlasnik, ne postoji!

Vlasnici prostorija stambene zgrade zajednički posjeduju zajedničku imovinu i dužni su je održavati kao i svaku svoju imovinu.

Opravdajmo ove izjave s logičke i pravne točke gledišta.

Obrazloženje

Pretpostavimo da su vlasnička prava vlasnika stanova ograničena samo na njihove prostore i zapravo se ne protežu na zajedničku imovinu. U ovom slučaju, osoba koja napušta svoj stan na odmorištu ulazi na teritorij tuđe imovine. Treba napomenuti da vlasnik ove vrlo zajedničke imovine ne može stvarati nikakve prepreke za korištenje svoje imovine i njezinu zaštitu od napada stranaca.

Odnosno, nema apsolutno nikakve prepreke da vlasnik zajedničke imovine, na primjer, prolazak kroz svoj teritorij učini cestarinom, odredi tarifu (na primjer, 10 rubalja za svaki korak) i naplati naknadu od svakoga tko prolazi kroz njegov teritorij. vlasništvo . A ako vlasnik stana želi u svoj prostor ući preko zajedničkog posjeda (primjerice, uz iste stepenice koje pripadaju nekom drugom vlasniku), dužan bi vlasniku tog zajedničkog posjeda platiti utvrđenu tarifu.

Zašto vlasnik zajedničke imovine ne bi otvorio npr. skladište u prostoru koji posjeduje? Skladištite, primjerice, daske ili cigle na stepenicama, podestima, podrumima i tavanima. Uostalom, to je njegovo vlasništvo - ima ga pravo koristiti po vlastitom nahođenju. A to što stanari ne mogu ući u svoje stanove, to je njihov problem - neka im u svoje prostorije penjati se kroz prozor ili na bilo koji drugi način koji nije povezan s kretanjem na tuđem posjedu.

Možete, naravno, izmisliti da zajednička imovina navodno pripada državi ili općini, što opet po nekim izmišljenim normama “ ne možeš tako postupati s ljudima».

No, poznato je da i općina i država imaju pravo prodati, dati u zakup itd. svoju imovinu. Recimo da će se zajednička imovina prodati ili dati u najam određenoj osobi, koja će odrediti tarifu za plaćeni prolaz ili opremiti skladište u ulazu - a toj osobi se takve radnje apsolutno sigurno ne mogu zabraniti! Teško je zamisliti da bilo koji građanin koji iznajmljuje općinski prostor nema pravo zabraniti prolaz kroz taj prostor neodređenom broju osoba. Ali takva soba može biti stan! Jesu li stanari stanova za društveni ili komercijalni najam dužni pustiti u stan svakoga tko želi ući? A ako je vjerovati pristašama dotične lažne teorije, stubišta, tavani i podrumi isto su općinsko vlasništvo kao i stanovi u kojima žive podstanari.

Ali osim prostorija, zajednička imovina uključuje, na primjer, zajedničke kućne grijanje, električnu energiju, vodoopskrbu i sanitarne sustave. Je li i to nečija imovina koja nema veze s vlasnicima lokala? Ali zašto su onda vlasniku te nekretnine potrebne ikakve cijevi kojima se vodom opskrbljuju potrošači koji nisu u rodbinskoj vezi s vlasnikom cijevi? Uostalom, ovom vlasniku ništa ne brani da, primjerice, te cijevi proda u staro željezo - ipak je to njegovo vlasništvo! Pa što ako nakon rastavljanja i prodaje cijevi nečija kuća ostane bez vode? Neka grade vlastite vodovode, provode svoje vlastite cijevi odakle god žele ili žive bez vode, bez struje, bez kanalizacije. Zašto bi vlasnika komunalnih cijevi, žica i druge opreme trebalo brinuti o problemima ovih stanara?

Kao što je vidljivo iz navedenog obrazloženja, pretpostavka da zajednička imovina apartmanskog naselja ima određenog individualnog vlasnika dovodi do opravdanja određene apsurdne situacije.

Da bi se spriječio takav apsurd, stambeno zakonodavstvo utvrđuje da zajednička imovina u stambenoj zgradi pripada vlasnicima prostorija u takvoj zgradi na pravu zajedničkog vlasništva (članak 36. Stambenog zakona Ruske Federacije), dok udio u pravu zajedničkog vlasništva na nekretnini u stambenoj zgradi vlasnika prostora u ovoj kući treba biti sudbina vlasništva navedenog prostora, a dodjela u naravi nečijeg udjela u pravu zajedničkog vlasništva nad imovina u stambenoj zgradi je zabranjena (članak 37. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Dakle, vlasnici prostora zajednički posjeduju zajedničku imovinu i nemaju pravo dijeliti je među sobom (na primjer, neprihvatljivo je utvrditi da jedan susjed posjeduje parne stepenice stepenica, drugi - neparne, treći - podrum, četvrti - tavan, itd.). Zajednička imovina je namijenjena za korištenje svim vlasnicima prostorija višestambenih zgrada, pripada tim vlasnicima prostora i održava se o njihovom trošku.

Pravna osnova

Kao što je gore navedeno, 1. dio članka 36. stambenog zakona RF postavlja: " 1. Vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi pripadaju na temelju prava zajedničkog vlasništva zajedničke stvari u stambenoj zgradi...“, istom normom utvrđuje se popis zajedničke imovine stambenih zgrada.

Članak 290. Građanskog zakonika Ruske Federacije potvrđuje gornju normu:
« Članak 290. Zajednička imovina vlasnika stanova u stambenoj zgradi
1. Vlasnici stanova u višestambenoj zgradi posjeduju na temelju prava zajedničkog vlasništva zajedničke prostorije u kući, potporne konstrukcije kuće, strojarsku, električnu, sanitarnu i drugu opremu izvan ili u stanu koja služi više od jedan stan.
2. Vlasnik stana nema pravo otuđiti svoj udio u pravu vlasništva zajedničke imovine stambene zgrade, kao ni obavljati druge radnje koje uključuju prijenos ovog udjela odvojeno od prava vlasništva na stan».

Članak 37. stambenog zakona RF postavlja:
« Utvrđivanje udjela u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj stvari u stambenoj zgradi:
1. Udio u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke stvari u stambenoj zgradi vlasnika prostora u toj zgradi razmjeran je veličini ukupne površine navedenog prostora.
2. Udio u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke stvari u stambenoj zgradi vlasnika prostorija u ovoj kući slijedi sudbinu vlasništva navedenih prostorija.
3. Pri prijenosu vlasništva prostora u stambenoj zgradi, udio u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj stvari u ovoj zgradi novog vlasnika tog prostora jednak je udjelu u pravu zajedničkog vlasništva na navedenoj zajedničkoj stvari. prethodnog vlasnika takvih prostorija.
4. Vlasnik prostora u stambenoj zgradi nema pravo:
1) dodijeliti u naravi svoj udio u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
2) otuđiti svoj udio u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj stvari u stambenoj zgradi, kao i obavljati druge radnje koje podrazumijevaju prijenos tog udjela odvojeno od prava vlasništva na navedenim prostorima».

Što se tiče tvrdnje da vlasništvo nad zajedničkom imovinom nije registrirano, potrebno je navesti nekoliko normi zakonodavstva Ruske Federacije.

Članak 38 stambenog zakona RF: « Stjecanje udjela u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj stvari u stambenoj zgradi pri kupnji prostora u toj zgradi:
1. Pri stjecanju vlasništva prostora u stambenoj zgradi stjecatelj dobiva udio u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj stvari u stambenoj zgradi.
2. Uvjeti ugovora prema kojima prijenos vlasništva prostora u stambenoj zgradi ne prati prijenos udjela u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine u takvoj kući su ništavi.».

Članak 23. Saveznog zakona od 21.07.1997N122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcija s njima”:« Članak 23. Državni upis prava na nekretnine i transakcije s njima u stambenim zgradama:
1. Državna registracija prava na nekretnine i transakcija s njima u stambenim zgradama provodi se u skladu s ovim Saveznim zakonom i Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.
2. Državni upis nastanka, prijelaza, ograničenja (opterećenja) ili prestanka prava na stambene ili nestambene prostore u stambenim zgradama ujedno je i državni upis neraskidivo povezanog prava zajedničkog zajedničkog vlasništva zajedničke imovine».

Dakle, potvrda o državnoj uknjižbi vlasništva nad prostorijama stambene zgrade ujedno je i potvrda o državnoj upisu prava zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom stambene zgrade.

U vezi s obvezom vlasnika prostorija višestambenih zgrada da održavaju zajedničku imovinu, potrebno je podsjetiti na sadržaj Članak 39 stambenog zakona RF: « Održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi:
1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi snose teret troškova održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
2. Udio obveznih troškova za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, čiji teret snosi vlasnik prostora u takvoj kući, određen je udjelom u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine. u takvoj kući navedenog vlasnika...».

Naravno, odredbe Članci 30. i 154. stambenog zakona RF, čiju zakonitost osporavaju pristaše lažne teorije, zapravo je potpuno legalan.

zaključke

Kao posljedice uvođenja teorije o neuključenosti vlasnika prostora u višestambenoj zgradi u vlasništvo nad zajedničkom imovinom kuće, može se istaknuti i nevoljkost plaćanja troškova održavanja i servisiranja ove nečije imovine. nepoznat, te isključivo nemaran odnos potrošača prema ovoj nekretnini. Vrlo često stanari kuća, vođeni krivom teorijom o kojoj je riječ, ne vide ništa loše u oštećivanju, propadanju, uništavanju “tuđe imovine” ili njenom onečišćenju. Uostalom, jedno je imati svoj stan, u kojem ne želiš bacati smeće, ne želiš ništa razbiti ili pokvariti, a nešto sasvim drugo je imati nečiji ulaz u koji možeš bacati smeće, slikati. zidove i razbiti staklo. Međutim, ne razumiju svi stanovnici da se zamjena razbijenog stakla, čišćenje ulaza, rutinski popravci i održavanje svih objekata i objekata kuće provode na trošak samih stanovnika, iz njihovih sredstava plaćenih za uslugu „održavanja stanovanja“. I što se više “barbarski” odnos pokazuje prema zajedničkoj imovini kuće, što se ta imovina više oštećuje i zagađuje, to je više sredstava potrebno za njeno održavanje u ispravnom stanju.

Smatrana lažnom teorija i njoj slične ne nose nikakvu konstruktivnu informaciju, već imaju za cilj samo uvesti u svijest potrošača ideju da su prevareni, da se od njih neopravdano naplaćuje novac za održavanje imovine koja ne pripadaju njima. Očito, iz toga ne mogu biti nikakve pozitivne posljedice.

Zapravo Zajednička imovina stambene zgrade pripada isključivo vlasnicima prostorija u ovoj kući i nitko drugi. Kao još jednu potvrdu ove okolnosti, može se navesti, na primjer, činjenica da u Jedinstvenom državnom registru nema podataka o takvim objektima kao što su stambene zgrade ili zajedničko vlasništvo stambenih zgrada - ti objekti nemaju jedinog vlasnika, a pravo vlasništva na takvim objektima nije uknjiženo.

Pogrešna teorija iznesena u argumentima da zajednička imovina stambenih zgrada ne pripada vlasnicima stambenih zgrada potpuno je pobijena.

I na kraju, želio bih upozoriti čitatelje na prilično uobičajenu pogrešku kada se pojam "stambena zgrada" miješa s pojmom "stambena zgrada". To su dvije različite definicije. Stambena zgrada pripada jednom vlasniku, dok se stambena zgrada sastoji od skupa stanova u vlasništvu različitih vlasnika.

Dio 2 članka 16 Stambenog zakonika RF: " Stambena zgrada priznaje se individualno određena zgrada koju čine sobe, kao i prostorije za pomoćnu uporabu, namijenjene zadovoljavanju kućanskih i drugih potreba građana u vezi s njihovim boravkom u takvoj zgradi.».

Članak 6. Uredbe Ruske Federacije od 28. siječnja 2006. N47: " Stambena zgrada Priznaje se kombinacija dvaju ili više stanova koji imaju samostalan pristup ili na zemljišnu česticu uz stambenu zgradu ili na zajedničke prostorije u takvoj zgradi. Stambena zgrada sadrži elemente zajedničke imovine vlasnika prostora u takvoj zgradi u skladu sa stambenim zakonodavstvom».

Vlasništvo nad kućom ne znači da je možete koristiti u bilo koju svrhu po vlastitom nahođenju i ponašati se u njoj kako želite. Kako biste izbjegli probleme sa zakonom, morate znati koja su prava i odgovornosti vlasnika kuće. Određeni su člankom 30. Stambenog zakona Ruske Federacije. Štoviše, činjenica uknjiženog vlasništva nad nekretninom uopće ne jamči da se stambeni prostor ne može izgubiti. Što bi vlasnik stambene nekretnine trebao znati?

Prava vlasnika kuće

Za početak, postoje 3 načina posjedovanja nekretnine:

• posjed;
• koristiti;
• narudžba.

Štoviše, samo pravo vlasništva uključuje sve 3 točke. Na primjer, ako vam je stan davno osiguran s pravom korištenja i vlasništva od strane općinskih vlasti i čak ga je naslijedilo nekoliko generacija bliskih rođaka, ali ga još uvijek niste privatizirali kod državnog tijela za uknjižbu, tada ste neće moći njime raspolagati (prodati drugome, pokloniti, založiti). Pravo raspolaganja nastaje od trenutka kada je u Jedinstvenom državnom registru nekretnina provedena zabilježba vlasništva određene nekretnine.

Dakle, vlasnik ima cijeli niz prava koja mu omogućuju da raspolaže osobnom imovinom prema vlastitom nahođenju.

U nekim slučajevima, prava vlasnika kuće su ograničena.

1. Sa zajedničkim i zajedničkim vlasništvom. Za prodaju svog udjela u ovom slučaju potrebno je obavijestiti suvlasnika o nadolazećoj prodaji. Suvlasnici imaju pravo prvokupa na temelju čl. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Bez ovjerenog odbijanja drugog vlasnika da kupi udio, nemoguće je izvršiti prodaju drugoj osobi. U suprotnom, zainteresirani suvlasnici mogu osporiti prijenos prava pred sudom.
2. Tereti na stanu. Ako je vlasnik založio svoju nekretninu u svrhu hipoteke ili primanja sredstava, onda je to osnova za upis ograničenja prava raspolaganja zemljišnom česticom, kućom ili stanom. Nije zabranjena prodaja hipotekarnih stanova, ali samo uz dopuštenje banke.
3. Pljenidba imovine. Ova vrsta ograničenja nameće potpunu zabranu radnji registracije dok se uhićenje ne ukine; tijekom tog razdoblja nemoguće je otuđiti imovinu iz bilo kojeg razloga.

Prava vlasnika kuće:

1. Iznajmljivanje prostora za stanovanje. Najmoprimci Vašeg doma od trenutka potpisivanja ugovora o najmu stječu pravo korištenja i posjedovanja nekretnine, bez raspolaganja.
2. Otuđenje imovine bez naknade i uz naknadu (zamjena, darovanje, nasljeđivanje, prodaja). Odustajanje od vlasništva.
3. Prijava vlasnika i članova njegove obitelji u stanu, kao i neovlaštenih osoba na zahtjev vlasnika (prijava i odjava).
4. Korištenje stambenog prostora za rad (foto studio, poduka, studio), pod uvjetom da se ne krše prava drugih vlasnika stambene zgrade.
5. Izvođenje preuređenja u zatvorenom prostoru.

Bilješka! Preuređenje zahtijeva prethodno dobivanje dopuštenja od lokalnih vlasti, popraćeno pripremom dokumenata i projekta.

Vlasnik stambenog prostora u stambenoj zgradi ima pravo korištenja zajedničke imovine (hodnik, podrum, potkrovlje), ali nema pravo njome raspolagati - iznajmljivati ​​je, renovirati; te također zabraniti drugim vlasnicima stanova pristup zajedničkim prostorijama.

Odgovornosti vlasnika kuće

Glavna odgovornost vlasnika kuće je održavanje njenog stanja u ispravnom stanju.

1. Plaćanje poreza na imovinu. Plaća se razmjerno udjelu u pravu suvlasništva.
2. Doprinos sredstava budućim velikim popravcima stambene zgrade.

Bilješka. Prve dvije točke odnose se samo na vlasnike kuća. Osobe koje još nisu privatizirale stan oslobođene su takvih doprinosa.

1. Plaćanje komunalnih usluga.
2. Vodite računa o interesima susjeda (ne kršite njihova prava, ne stvarajte buku od 22.00, kao i od 13.00-15.00) i pravila korištenja stambenih prostorija. Izvođenje popravaka u vrijeme ručka nije dopušteno zbog ostatka male djece koja žive u kući.

Vlasniku nekretnine i članovima njegove obitelji zabranjeno je:

• Provesti preuređenje u stanu bez dopuštenja nadležnih tijela, kako bi se izbjeglo nanošenje štete stambenoj zgradi (kršenje cjelovitosti komunikacija, oštećenje nosivih zidova);
• Koristite stan u svrhu proizvodnje i obavljanja misionarskih aktivnosti (članak 17. Stambenog zakona Ruske Federacije);
• Nepoštivanje zahtjeva zaštite od požara, kao i sanitarnih, higijenskih, ekoloških i drugih zakonskih zahtjeva (članak 17. Stambenog zakona Ruske Federacije);
• Uključivanje u nezakonite aktivnosti koje mogu rezultirati kaznenim progonom (na primjer, posjedovanje kontroliranih tvari).

Može li vlasnik izgubiti stan zbog neispunjavanja obveze održavanja stana?

U određenim slučajevima vlasnik stana može izgubiti pravo na stanovanje. Ali to se događa samo odlukom suda.

Postoji članak 293. Građanskog zakonika Ruske Federacije, čiji naziv govori sam za sebe - "prestanak prava vlasništva nad stambenim prostorom kojim se loše upravlja". Odbijanje vlasnika nekretnine da ispuni odgovornosti za održavanje i popravak prostora, kao i kršenje javnog reda i mira, osnova je za poduzimanje strogih mjera protiv vlasnika. Vlasti prvo izdaju upozorenje i određuju rokove za sanaciju, a zatim se može donijeti odluka o prodaji stana na javnoj dražbi. Inicijator je uprava, a odluke donosi sud. Prihod od prodaje stana koristi se za popravak prostora i naknadu štete nastale nemarom bivšeg vlasnika. Nakon popravka i naknade štete, preostala sredstva se prenose izgubljenom bivšem vlasniku stana.

Vlasnici stambenih prostora ne samo da imaju pravo koristiti ih za stanovanje ili ostvarivanje prihoda, već moraju ispunjavati i obveze održavanja stambenog prostora i zajedničke imovine u ispravnom stanju. Popis prava i obveza stanovanja ovisi o vrsti prostora koji se koristi i prisutnosti prijavljenih osoba.

Vlasnik kuće je osoba upisana kao takva u Jedinstveni registar nekretnina (USRN) i koja ima pravo raspolaganja i korištenja svoje kuće u skladu s važećim zakonodavstvom. Pravo vlasništva na stambenom prostoru nastaje kao rezultat građanskopravnih transakcija, odnosno ulaska u.

Prava i obveze vlasnika u vezi s održavanjem stambenog prostora utvrđeni su sljedećim propisima:

Prema navedenim zakonima, vlasnici stambenog prostora u stambenoj zgradi dužni su:

• održavati stambeni prostor u stanju pogodnom za stanovanje;
• snositi troškove održavanja zajedničke imovine;
• ne povrijediti prava i legitimne interese;
• omogućiti zaposlenicima pristup prostorijama za provjeru pojedinačnih brojila jednom svaka 3 mjeseca.

Vlasnici privatnih kuća imaju dodatnu obvezu sklopiti ugovor s uslužnom organizacijom za odvoz i obradu krutog otpada. Vlasnici prostorija u zajedničkim stanovima dužni su, osim stambenog prostora i zajedničke imovine, održavati i zajedničke prostorije stana (kuhinja, hodnik, kupaonica), pravodobno obavljati popravke i čišćenje.

U okviru obavljanja poslova održavanja zajedničke imovine, vlasnici prostora stambene zgrade moraju odabrati način upravljanja stambenom zgradom te nadzirati aktivnosti pravne osobe (MC ili) osnovane u te svrhe, prijavljujući slučajeve kršenja.

Osim troškova za komunalije i zajedničke prostorije, vlasnici su također dužni plaćati mjesečne doprinose u fond za kapitalne popravke (dio 2, klauzula 2, članak 154 Stambenog zakona Ruske Federacije), čiji iznos utvrđuje regionalni operater.

Pravila o financijskom sudjelovanju vlasnika u održavanju zajedničke imovine određena su odjeljkom 3 Rezolucije br. 491.

Prava vlasnika kuće

Vlasnici stanova i udjela u stambenim zgradama imaju pravo:

• prodati, pokloniti, zamijeniti ili naslijediti svoj dom;
• živjeti u stambenom prostoru s članovima svoje obitelji;
• prijaviti treće osobe u stambeni prostor;
• iznajmljivati ​​stanove;
• prijenos stambenog prostora za besplatno korištenje prema ugovoru;
• iznajmljivati ​​stan u poslovni najam pravnoj osobi;
• obavljati stručne poslove u stambenom prostoru koji ne remete mir stanara i sanitarno stanje kuće.

Prilikom registracije trećih osoba u prostorijama, vlasnik se mora pridržavati migracijskog zakonodavstva i regionalnih sanitarnih standarda koji ograničavaju maksimalni broj osoba koje žive u jednom području.

Na primjer, u Moskvi za svaku registriranu osobu mora postojati najmanje 10 četvornih metara. m stambenog prostora (osim spavaonica).

Važno je uzeti u obzir da prilikom prijenosa stambenog prostora za najam ili korištenje, vlasnik prostora snosi odgovornost za neodgovorne postupke stanara susjedima i regulatornim tijelima.

Odgovornost i ograničenja

U sklopu ispunjavanja obveza održavanja stambenog prostora u ispravnom stanju i održavanja zajedničke imovine, vlasnik se mora pridržavati sljedećih ograničenja:

• zabrana organiziranja industrijske proizvodnje u stambenom stanu (3. stavak članka 288. Građanskog zakonika Ruske Federacije);
• zabrana izdvajanja i otuđenja udjela u pravu zajedničke imovine;
• zabrana izvođenja ili rekonstrukcije stambenih prostorija bez suglasnosti inženjerske službe BTI.

Preuređenje znači promjenu unutarnje konfiguracije zidova i stropova ili premještanje vodoopskrbnih komunikacija. Ove vrste poslova moraju se dobiti od lokalne uprave.

Osim toga, vlasnik prostora je odgovoran za:

• za usklađenost osoba registriranih u stanu sa sanitarnim standardima;
• za poštivanje zakonskih prava;
• za poštivanje prava maloljetnika koji žive u stanu;
• za usklađenost sa zahtjevima zaštite od požara.

Sigurnosni zahtjevi obvezuju vlasnika da otkloni manje kvarove unutarkućnih komunikacija koje bi mogle dovesti do požara ili poplave, kao i da odmah prijavi organizaciju upravljanja i hitnu službu o ozbiljnim kvarovima unutarkućnih komunikacija itd.

Sve pravno značajne radnje sa životnim prostorom u kojem su registrirani maloljetnici, uključujući otuđenje, preuređenje ili povećanje broja stanovnika, mora izvršiti vlasnik uz prisustvo pozitivnog zaključka osoblja skrbništva. Takav se zaključak formalizira u obliku odluke načelnika lokalne općine.

Posljedice kršenja pravila korištenja stanovanja

Povreda vlasnika pravila korištenja stambenih prostora i neispunjavanje obveza za njegovo održavanje može dovesti do sljedećih posljedica:

• prisilna naplata dugova za;
• iseljenje iz stambenog prostora odlukom suda;
• oduzimanje prava i beneficija;
• dosuđivanje upravne novčane kazne.

Neispunjavanje obveze plaćanja komunalnih usluga može dovesti ne samo do takvih usluga, već i do prisilne naplate duga s osobnih računa ili plaća vlasnika, uzimajući u obzir kazne i novčane kazne propisane zakonom. Osim toga, prisutnost dugova za velike popravke i komunalije dovest će do poteškoća u dobivanju subvencija za stambene i komunalne usluge ili otplate hipotekarnog kredita.

Održavanje stambenog prostora u nehigijenskom stanju je osnova za izricanje novčane kazne u iznosu od 500-1000 rubalja, prema čl. 6.4 Zakon o upravnim prekršajima. Također, zaposlenici organizacije koja servisira stambenu zgradu mogu vlasniku izdati naloge za uklanjanje sanitarnih kršenja (izbacivanje nakupljenog smeća, provođenje dezinfekcije).

Ako vlasnik odbije ukloniti kršenja pravila rada svog doma, kao i ako je prouzročena značajna šteta susjednim vlasnicima ili je stvorena izvanredna situacija, prekršitelj se može prisilno iseliti iz zauzetog prostora sudskom odlukom i preseliti. u manji općinski stambeni prostor po uvjetima socijalnog najma.

Vlasnici stanova opremljenih plinskim pećima dužni su dopustiti zaposlenicima uslužnih organizacija da uđu u stan radi planiranog održavanja plinske opreme. Ako stručnjacima nije dopušten pristup plinskim komunikacijama unutar stana, vlasnici se mogu suočiti s odgovornošću u obliku:

• novčana kazna u iznosu od 1000-2000 rubalja (točka 3 članka 9.23 Upravnog zakona);
• novčana kazna u iznosu od 10.000-30.000 rubalja - ako je hitna situacija nastala krivnjom vlasnika.

Kaznena odgovornost nastupa u posebno teškim slučajevima kada su radnje ili nedjelovanje vlasnika dovele do teških ili ljudskih žrtava.

Vlasnici apartmana dužni su platiti popravke i održavanje zajedničkih prostorija, kao i pridržavati se sanitarnih standarda i prijaviti kvarove i nesreće nadležnim službama. Da biste spriječili administrativnu odgovornost, trebali biste se pridržavati lokalnog zakonodavstva u stambenom sektoru i pratiti najave društava za upravljanje.

(Još nema ocjena)