Сбербанк предлагает особые условия кредитования для молодых семей, но предоставляет кредит только на 80% стоимости жилья. Разберемся, как взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке молодой семье.
Ипотека по акции «Молодые семьи»
Акция «Молодые семьи» позволяет гражданам до 35 лет, состоящим в браке, взять ипотеку на льготных условиях. Кредитование происходит по кредитному продукту «Приобретение готового жилья».
Банк предлагает в рамках Акции сниженную процентную ставку, которая не зависит от срока кредитования.
Особенности программы
Перед тем как подавать заявку на получение ипотеки от Сбербанка, потенциальные заемщики должны внимательно изучить её условия. Самые важные моменты:
- величина процентных ставок начинается от 10,75%;
- требуемый возраст для получения ипотеки по программе - от 21 до 35 лет;
- сумма кредита стартует с 300 тыс. рублей и выдаётся на срок до 30 лет;
- выплата кредита происходит равными суммами каждый месяц;
- требуемый стаж на последней работе для получения ипотеки – более полугода.
Максимальная величина кредита целиком зависит от дохода семьи (по правилам акции созаёмщиком в обязательном порядке должен быть супруг заявителя, если семья полная).
Тем не менее программа содержит требование о минимальном первоначальном взносе – 20%. Что делать, если собственных средств нет, или их не хватает? Возможны три варианта.
Использование материнского капитала
Для внесения первого взноса (или его части) по ипотеке можно использовать средства из материнского капитала. Требования для оформления ипотечного кредита по маткапиталу:
- оформлять ипотеку должен лично обладатель сертификата на материнский капитал;
- обязательно нужно оформить общую долевую собственность супруга заёмщика (после закрытия долга – и детей) с указанием доли каждого собственника.
При наличии сертификата на маткапитал банк сделает отдельное кредитное соглашение, которое впоследствии будет закрыто деньгами из маткапитала.
С кредитором подписываются два кредитных договора: первый на сумму материнского капитала, второй – на остаток стоимости жилого помещения.
После покупки квартиры необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда с заявкой на перечисление средств маткапитала в счет погашения ипотеки по первому договору.
Как оформить ипотеку молодой семье без первоначального взноса по федеральной программе «Молодая семья»
До 2020 года молодые семьи могут получить субсидию в размере от 30% стоимости жилья.
Условия получения:
- возраст супругов должен быть меньше 35 лет;
- площадь имеющегося жилья на одного члена семьи не должна превышать нормы, установленной для региона (они могут различаться по всей России);
- семья должна удовлетворять требованиям банка для оформления ипотеки.
Размер субсидии составляет 30% (для семьи с детьми – 35%) стоимости жилья, рассчитанной исходя из нормативов площади, утвержденных программой, и стоимости квадратного метра жилья согласно данным Минстроя.
Получение дополнительного кредита для первого взноса по ипотеке
Взять ипотеку можно, не имея средств на оплату первого взноса, но оформив на эту сумму дополнительный кредит, обратившись в Сбербанк или к другому кредитору. Главное условие для такой сделки: семейного дохода должно хватать для погашения двух кредитов.
Процедура оформления
Для оформления заявки на получение ипотеки в Сбербанке необходимо:
- Заполнить заявление в отделении Сбербанка.
- Необходимо дождаться решения по заявке (в среднем процедура занимает до 5 дней).
- Подготовить документы на ипотечное имущество и предоставить их сотрудникам банка.
- Подписать кредитный договор и зарегистрировать банковский счет для перечисления средств продавцу.
- Заключить сделку с продавцом и зарегистрировать права на имущество в Росреестре.
- Зарегистрировать закладную и провести страхование объекта залога.
После выполнения всех вышеперечисленных шагов заёмщик станет собственником недвижимости. Она будет считаться обремененной ипотекой до того момента, пока сумма кредита не будет полностью погашена.
Во многих банках ипотека молодой семье без первоначального взноса предоставляется под сниженный процент, если клиенты смогут доказать необходимость в улучшения условий проживания. Стандартные условия тоже достаточно привлекательные. Необходимо выбирать кредитора внимательно, чтобы не переплачивать на страховке и на процентах по ипотеке.
Стандартные требования к клиентам при оформлении ипотеки
Все они прописаны в ФЗ-102 «Об ипотеке». Обычно они стандартные, банки не ужесточают их, поэтому они следующие:
- российское гражданство;
- возраст от 21 года;
- стаж на последнем месте не менее 6 месяцев;
- наличие официального дохода;
- прописка в регионе оформления ссуды.
Это минимальные требования, но они могут меняться, в зависимости от банка и программы кредитования. Например, если покупается земля для строительства дома, то требуется дополнительно предоставить расширенный пакет документов. Для военнослужащих и других категорий тоже есть свои условия. Условия кредитования нужно уточнять в конкретно взятом банке.
Примерные условия в банках в 2019 году
Базовые условия не сильно отличаются. Но при оформлении ипотеки ставка может повышаться или понижаться. Стоит рассмотреть условия оформления жилищного кредита в ведущих банках страны.
Таблица 1. Сравнение условий жилищного кредита в разных банках в 2019 году
| Банк | Ставка (%) | Сумма (руб.) | Срок кредитования (мес.) |
|---|---|---|---|
| Сбербанк | 8,5 | 10 000 000 | 360 |
| ВТБ | 10,1 | 10 000 000 | 360 |
| Альфа-Банк | 12,1 | 15 000 000 | 240 |
| Промсвязьбанк | 9,4 | 12 000 000 | 240 |
| Открытие | 10,2 | 20 000 000 | 240 |
| Россельхозбанк | 8,5 | 10 000 000 | 360 |
Важно понимать, что в таблице указана базовая ставка. Она может меняться в зависимости от ряда факторов.
Таблица 2. Формирование процентной ставки по ипотеке
| Причина | Повышение ставки | Снижение ставки |
|---|---|---|
| Наличие зарплатного проекта | - | 1% |
| Открытый депозит | - | 0,5% |
| Карта Priority Pass и премиальный пакет обслуживания | - | До 4% |
| Первоначальный взнос более 50% | - | До 2% |
| Предоставление другого объекта в качестве залога | - | До 2% |
| Предоставление расширенного пакета документов | - | 0,5% |
| Срок кредитования более 10 лет | 0,5% | - |
| Наличие иждивенцев | До 2% | - |
| Отказ от страховки | До 5% | - |
| Наличие кредитов в других банках | До 3% | - |
| Покупка земли под строительство | До 3% | - |
| Максимальное число поручителей | 1% | - |
То есть, итоговая стоимость кредита рассчитывается индивидуально.
Программы кредитования для молодой семьи
Банки предлагают свои кредитные продукты независимо от возможности использовать различные субсидии и государственные дотации. Рассмотрим основные цели кредитования:
По каждой программе возможно использовать:
- капитал военных по системе НИС;
- семейный капитал;
- льготы/дотации/субсидии для молодых семей, бюджетников и ученых.
То есть, банки готовы предоставлять льготы заемщикам, если они имеют на них право.
Ипотека для молодых семей под 6%
Многие желают получить данный вид ипотеки, но для этого необходимо соответствовать высоким стандартам, предполагающим:
- признание семьи молодой (наличие ребенка и возраст одного из супругов менее 35 лет);
- признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий
Требуется предоставить следующее:
- заявление;
- удостоверения личности всех членов семьи (даже несовершеннолетних);
- свидетельство о заключении брака;
- данные из паспортного стола о составе семьи;
- сведения о доходах;
- пенсионное удостоверение (если есть пенсионеры);
- документы на существующее жилье (при наличии).
Только при получении статуса нуждающегося возможно оформить льготную ипотеку под 6%. В других случаях жилищный кредит предоставляется на общих основаниях. Поэтому сначала всем членам молодой семьи нужно прописать в одном месте и встать на учет в жилищном отделе. Только потом возможно обращаться в банк.
Важно . Ипотека под 6% выдается только с использованием первоначального взноса. В качестве него возможно использовать средства материнского капитала.
Необходимые документы для оформления ипотеки
Для оформления ипотеки требуется предоставить стандартные документы, куда входит следующее:
- два удостоверения личности всех участников сделки;
- документы о рождении детей и о браке;
Это основные документы. К дополнительным можно отнести:
- сертификат на материнский капитал и выписки о состоянии счета по нему;
- выписка из системы НИС;
- документы на имеющуюся недвижимость, если планируется ее предоставить в залог;
- справки, подтверждающие возможность использовать различные льготы.
О том, как происходит получение материнского сертификата можно прочесть ниже.
Полный перечень документов стоит уточнять у кредитного инспектора в конкретно взятом случае.
Оформление ипотеки молодой семье без первоначального взноса – пошаговая инструкция
Стоит рассмотреть вопрос оформления ипотеки в российских банках без внесения первоначального взноса в виде пошаговой инструкции. Это позволит разобрать в том, что делать на различных этапах.
Шаг 1. Подача заявки. Делается лично в офисе обслуживания или через специализированные порталы. Через сайты необходимо заполнить анкету в соответствии с подстрочником. Через несколько минут специалист перезвонит, чтобы задать несколько дополнительных вопросов и известить о решении банка. Если сотрудничать с агентством недвижимости, сотрудники помогут найти банк с высоким процентом одобрения и небольшой процентной ставкой.
Шаг 2. Поиск подходящего жилья. Банки дают на это от 90 до 120 дней. Для этого они выдают соответствующую справку, на которой указана одобренная сумма и срок, до которого заявка остается открытой. Чтобы быстро найти подходящую недвижимость рекомендуется обращаться в агентство недвижимости.
Шаг 3. Подписание предварительного договора с продавцом, получение расписки в получении им задатка и сдача документации в банк для проведения проверки.
Шаг 4. Оформление сделки в Росреестре после подписания кредитного договора. Согласно закладной, жилье будет находиться в залоге у кредитора в течение всего срока действия договора. Его обязательно нужно застраховать.
После этого заемщик обязан платить по графику. Банки предлагают аннуитетную и дифференцированную систему погашения задолженности. Первая включает в себя равные платежи в течение всего периода кредитования. При второй платеж каждый раз меняется. Зато клиент экономит на переплате. Но на начальных этапах закрытия ссуды размер взноса почти в два раза больше.
Видео: Ипотека в Сбербанке без первоначального взноса
Рефинансирование ипотеки
Иногда клиенты банков не могут продолжать производить платежи по графику из-за различных обстоятельств. Чтобы не выходить на просрочку необходимо оформлять рефинансирование. Это специальная программа, по которой выдается новый кредит в счет погашения имеющегося.
Оформление рефинансирования происходит следующим образом:
- написание заявления, в котором нужно подробно отобразить причину невозможности совершать платежи (она должна быть объективной и подтверждаться документально);
- предоставление документов на залоговую недвижимость;
- предоставление кредитного договора, графика гашения и выписки о размере задолженности (реквизиты необходимы, если рефинансирование происходит в другом банке), а также документов, как при первичном обращении для получения жилищного кредита;
- погашение ссуды путем перевода денежных средств безналичным способом.
Благодаря увеличению срока действия договора и небольшому снижению ставки получается существенная экономия и снижение долгового бремени. Многие банки вместе с рефинансированием сразу оформляют кредитные каникулы на несколько месяцев. Это позволяет не платить по основному долгу, а погашать только проценты. То есть, если проблемы носят временный характер, клиент успевает их решить до того, как понадобится снова платить полную сумму.
Использование материнского капитала для закрытия ипотеки
Закон разрешает использовать семейный капитал для покупки жилья или погашения имеющегося кредита, если он был оформлен для покупки жилья после 01.01.2011 года. Для этого требуется:
- подать заявление в ПФР на распоряжение материнским капиталом;
- дождаться рассмотрения;
- получить деньги на счет в банке.
Важно . Клиент не получает деньги на руки, они перечисляются по реквизитам в счет погашения задолженности. Если их не хватает до полного закрытия ипотеки, то нужно взять новый график гашения, где сумма уменьшится. Если размер долга меньше остатка по материнскому капиталу, то ПФР перечисляет только сумму, нужную для закрытия кредита.
Когда ставка по кредиту может быть пересмотрена
Закон и кредитный договор предусматривают возможность пересмотра ставки по ипотеке в меньшую сторону. Это происходит в следующих случаях:
- сдача объекта в эксплуатацию;
- предоставление нового залога, стоимость которого выше размера кредитования;
- регистрация ипотеки в Росреестре.
Необходимо обратиться к специалистам в офис обслуживания, чтобы они сказали, какие документы потребуются для пересмотра ставки и на сколько меньше нужно будет платить.
Особенности переоформления кредита в случае развода
Иногда молодые семьи разводятся. Если у них оформлена ипотека, то необходимо руководствоваться положениями Гражданского кодекса. Долги, как и все остальное совместно нажитое имущество делится пропорционально. Если удается достичь соглашения, то проблем с банком не возникает. В нем указываются соответствующие данные о разделе имущества и финансовых обязательств, после чего документ заверяется у нотариуса.
Если необходимо переоформить ипотеку на нового супруга бывшей жены или вывести кого-то из договора, то при таких обстоятельствах необходимо обращаться в банк. Потребуется написать заявление о пересмотре сторон кредитного договора с указанием причины и приложением документов. После рассмотрения заявление и предоставления документов от новых потенциальных заемщиков происходит переоформление договора. Часто такое происходит, когда одна из сторон отказывается от жилья и не желает производить за него платежи в дальнейшем. Также это может быть в случаях, когда недвижимость должна перейти несовершеннолетнему, а одна из сторон отказывается от своей доли в ней.
Санкции при выходе на просрочку
Клиент обязан производить платежи по графику гашения. Стоит рассмотреть санкции, которые применимы к должникам при нарушении условий договора.
Таблица 3. Возможные санкции за выход на просрочку
Рекомендуется своевременно вносить оплату. Если клиент не может этого сделать по объективным причинам стоит обращаться за рефинансированием. Если банк отказывает несколько раз, а потом обращается в суд, то можно предоставить в качестве доказательной базы отказные письма. Тогда судья, как правило, откажет кредитору в отчуждении имущества и спишет штрафы и проценты, начисленные за время нахождения вне графика.
Оформляя ипотеку без первоначального взноса стоит помнить, что ставка будет выше. Поэтому рекомендуется постараться найти от 10% для снижения долгового бремени и использования различных государственных программ. Если не получается это сделать, то нужно обращаться в российские банки федерального уровня за кредитом, так как там ставка ниже.
Вопрос жилья для многих молодых пар достаточно актуален. Далеко не каждый может похвастаться наличием дома или квартиры, и не всем могут помочь в приобретении недвижимости родители. Как решить квартирный вопрос и есть ли какие-то программы помощи молодым семьям? Об поговорим далее.
Как взять ипотеку молодой семье без первоначального взноса в Сбербанке?
В юном возрасте мало кто имеет собственное жилье или достаточное количество денежных средств на его приобретение. Чаще это выглядит так: молодой папа работает, а молодая мама сидит в декрете, ну или оба молодожена трудоустроены, но совокупный доход у них не высокий.
Понимая проблемы, с которым сталкивается большинство молодых семей в России, Сбербанк при поддержке правительственной инициативы запустил несколько ипотечных программ, которые позволяют оформить квартиру в кредит без первоначального взноса.
Необходимо отметить, что жилищного кредита без первоначального взноса в чистом виде нет практически ни в одном банке, а льготные программы выдачи ипотеки молодым семьям в Сбербанке заключаются в предоставлении субсидии на внесение стартового капитала, либо в возможности произвести оплату первоначального взноса за счет средств материнского капитала.
Чтобы оформить ипотеку по программе «Молодая семья», супруги должны соответствовать заявленным банком требованиям.
Условия, предъявляемые к заемщикам
В 2017 году программа «Молодая семья» предусматривает внесение первоначальных средств в размере не менее 20% от стоимости объекта недвижимости. Согласно условиям Сбербанка, внести стартовый капитал можно за счет государственной субсидии или материнского капитала.
Так как программа кредитования молодых семей проводится при государственной поддержке ставка по ипотеке составляет 10,75% годовых, и остается стабильной на протяжении всего срока возврата денежных средств. При этом супруги могут выбрать, какое жилье они хотят оформить в ипотеку: в новостройке или на вторичном рынке. Также есть возможность получить денежные средства в Сбербанке для строительства собственного дома.
Срок предоставления ипотечного займа молодым семьям варьируется в интервале 12 месяцев — 30 лет, в каждом конкретном случае период кредитования устанавливается индивидуально с учетом всех факторов. Сумма предоставления ипотеки молодой семье — до 15 млн рублей.
Итак, чтобы взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке, молодожены должны соответствовать таким требованиям:
- Возраст одного из супругов должен быть менее 35 лет, но более 21 года.
- Стаж работы на последнем месте трудоустройства — не менее 6 месяцев.
- Заработная плата должна приходить на пластиковую карту Сбербанка (если зарплатный проект обслуживает другой банк ставка кредитования увеличивается на 0,5%). При получении зарплаты в другом банке, потребуется предоставление справки о доходах за последние 6 месяцев.
Получить деньги на покупку жилья и удовлетворение прочих потребностей без залога и подтверждения доходов можно, заполнив форму внизу страницы.
Список необходимых документов
Для оценки платежеспособности, возможных рисков и проверки достоверности предоставленных данных, потенциальные заемщики — Молодая семейная пара, должны предоставить в банк (Сбербанк) пакет документов и справок. Так как ипотека молодой семье — это специфический проект, которым предусмотрены определенные нюансы, набор документов немного отличается от стандартного.
Список документов для оформления ипотеки в Сбербанке молодой семье:
- Паспорта обоих супругов и созаемщиков;
- Документы о заключении брака и о рождении ребенка, если для первоначального взноса используется материнский капитал;
- Документы, которые подтверждают наличие работы;
- Справка бланк 2 НДФЛ о сумме доходов за последние полгода;
- Сертификат на маткапитал;
- Документ об участии в жилищной госпрограмме (если это необходимо);
- Медицинская справка о состоянии здоровья.
Предварительно также необходимо заполнить анкету-заявление на предоставление ипотеки.
Зарегистрировав свою ячейку общества, молодожёны начинают искать ответы на множество вопросов. Как взять ипотеку молодой семье - один из наиболее насущных. Но трудного в этом немного, если знать все детали процесса.
Как взять квартиру в ипотеку молодой семье
Социальная поддержка молодожёнов была закреплена на законодательном уровне ещё в 1998 году в законе об ипотечном кредите. Если говорить вкратце о том, как получить льготную ипотеку молодой семье, то под действие федеральной программы обеспечения ипотечным жильём подпадают следующие семьи:
- каждому члену семьи не более 35 лет;
- они нуждаются в жилье по объективным причинам;
- хотя бы один из членов семьи является гражданином РФ;
- семья располагает ежемесячным доходом, превышающим потенциальную ипотечную выплату.
Если семья отвечает всем этим требованиям, она получает сертификат, по которому и предоставляется необходимая субсидия. После этого начинается процесс выбора банка с наиболее подходящими условиями.
Получить субсидию на жильё могут и неполные семьи, то есть отец или мать с одним и более детьми при соблюдении всех остальных условий.
Несмотря на то, что ставки на выплату ипотеки молодым семьям и без того рассчитываются по минимальным значениям, в разных банках они могут колебаться. Так что есть смысл тщательно изучить все предложения. И процентная ставка - не единственный аргумент в пользу выбора того или иного банка. Сумма кредита, срок, первый взнос - заранее тщательно обдумав все детали можно существенно выиграть в сумме, которую придётся в конечном результате выплатить.
Особого внимания заслуживает получение "статуса" о том, что молодая семья действительно нуждается в своём жилье. Это подразумевает не обязательно полное отсутствие такого у молодожёнов, но также следующие условия:
- жилплощадь проживания не соответствует нормам;
- семья проживает в одной коммунальной квартире с человеком, заболевание которого делает это проживание невозможным;
- площадь квартиры или дома меньше, чем это предусмотрено региональными нормами.
Первоначальный взнос - выход для тех, кто не подпадает под условия субсидирования. Он может достигать 20% от общей суммы покупки, так что если у молодой семьи есть свои сбережения или недвижимость, которую можно использовать в качестве залога, субсидия оказывается не столь необходима. Хорошая кредитная история, высокий и стабильный доход, а также наличие в семье детей - дополнительные аргументы в пользу молодожёнов.
Покупка жилья, а это может быть как квартира, так и дом, обязательно проходит при участии банка. Это необходимо для обеспечения уверенности банка в том, что в случае невыполнения заёмщиками своих обязательств, убытки будут восполнены. Это правило распространяется и на погашение долга за жильё, купленное частично за счет субсидии.
Что нужно чтобы взять ипотеку молодой семье: собираем документы
Список того, что нужно для ипотеки молодой семье на квартиру, включает в себя стандартный набор документов:
- заявление на ипотеку;
- паспорта обоих супругов, а также свидетельства о рождении их детей;
- свидетельство о том, что был заключён брак (для неполной семьи не нужно);
- справки о доходах;
- непосредственно сертификат на получение ипотечной субсидии.
Данный список является обязательным, но банк может запросить дополнительные документы. Какие - зависит от выбора банка, так что прежде чем начать сбор бумаг, лучше проконсультироваться с кредитными специалистами, которые детально расскажут, как оформить ипотеку молодой семье.
Процесс получения ипотеки для молодой семьи на льготных условиях - процедура относительно спешная. Срок действия свидетельства, дающего право на субсидию, составляет 7 месяцев.
Рождение ребёнка и ипотека
Рождение ребёнка даёт существенный бонус для семьи-соискателя на получение ипотеки. Если бездетная семья имеет право получить 30% от расчётной стоимости жилья, то ребёнок прибавляет к этой сумме 5%. От количества детей процент не зависит и всегда равен пяти. Но это ещё не всё.
Если общая площадь жилья, рассчитываемая согласно закону на семью из двух человек, составляет 42 кв.м., то в случае большего количества членов семьи, она будет рассчитываться исходя из цифры 18 кв.м. на каждого человека.
Дополнительное преимущество даёт материнский капитал. Деньги, выделяемые за рождение второго и последующих детей, родители имеют право тратить на погашение ипотечного кредита, а также на первоначальный взнос. В этом случае сертификат о получении материнского капитала, а также справку из Пенсионного фонда, доказывающую остаток средств на счёте матери, следует присовокупить к списку того, что нужно для ипотеки молодой семье с ребенком при обращении в банк.
На часть стоимости жилья, оплаченной средствами материнского капитала, не распространяется практика налогового вычета.
Разные банки дают различные преимущества для семей с детьми, среди которых могут быть следующие:
- отсрочка погашения основного долга;
- снижение процентной ставки;
- уменьшение первоначального взноса;
- увеличение срока кредитования.
Что нужно знать при оформлении ипотеки молодой семье
Чтобы не получить отказ от участия в федеральной или одной из ипотечных банковских программ, необходимо указывать только достоверные данные. Вся информация тщательно проверяется, и несоответствие истине существенно отодвинет срок покупки своего жилья.
Также нужно помнить, что хоть жильё и в собственности у заёмщиков, на весь период выплаты долга оно находится в залоге у банка. Это адекватная гарантия исключения убытков. Но для молодой семьи это означает некоторые неудобства. Квартиру нельзя продать, обменять и сдать в наём без ведома банка. Сделать это можно только при получении соответствующего разрешения.
Факт оформления квартиры в залог банку не должен пугать потенциальных заёмщиков. Они могут регистрировать всех членов семьи на жилплощади, а после выплаты последнего взноса банк вовсе отказывается от всех прав на жильё.
Отношения между банком и ипотечным заёмщиком оформляются таким документом как закладная. В ней прописываются все условия предоставления кредита. Кроме невозможности полного распоряжения купленным в ипотеку жильём, потенциальным неудобством закладной может стать передача её в другой банк. Это может случиться, например, при банкротстве банка, где был взят кредит. В этом случае ипотечные выплаты нужно будет вносить в банк, получивший закладную. Заёмщики защищены федеральным законом об ипотеке, поэтому суммы выплат останутся прежними.
Дополнительная строка ипотечных затрат - страховка жизни и собственности. Это стоит учитывать, заранее рассчитывая будущие затраты на покупку жилья. В некоторых случаях банк может запросить поручительство по ипотечному кредиту.
Не стоит забывать о штрафах, которых начисляются в случае несвоевременной выплаты ежемесячных взносов. От финансовых проблем, самой распространённой из которых является потеря работы, не застрахован никто, поэтому даже такой пессимистичный прогноз необходимо рассмотреть ещё на этапе подготовки к ипотеке. Дело в том, что в разных банках пени на просроченные платежи начисляются по разным процентным ставкам. Если взнос был просрочен на срок менее 30 дней, то размер штрафа колеблется от 0,1 до 1% на сумму взноса. В случае более продолжительной просрочки штраф увеличивается.
Избежать излишних трат из-за финансовых неурядиц можно с помощью заявления на реструктуризацию долга или оформления кредитных каникул.
Ипотека - это просто
Зная, как выгодно взять ипотеку молодой семье, сделать это можно без лишнего нервного напряжения и трат времени. Главное - это не стесняться консультироваться со специалистами. Законодательство в сфере ипотечных кредитов каждый год стабильно меняется в пользу заёмщиков, поэтому у каждой молодой семьи есть все шансы получить ипотеку на выгодных условиях.
Если у вас не имеется денег для первоначального взноса, то это не такая уж и проблема. Если есть доход, который позволяет выплачивать кредит, то без первоначального взноса вполне возможно.
Раньше самым простым способом получения кредита было оформление его по специальной программе банка. Но с того момента, как начался кризис, данные программы отменили. Следовательно, придется найти другое решение. Для ответа на вопрос "как прежде всего, стоит задать еще один самому себе: "Смогу ли я платить?" Если ответ окажется утвердительным, тогда можно уже принимать решение о том, какая ипотечная программа подойдет именно вам.
Кредит без первоначального взноса с залогом
Данный способ подойдет для тех, у кого уже имеется квартира, которую можно отдать под залог банку. Наверное, проще взять автокредит без первоначального взноса, чем ипотеку. Но все же шанс есть. Существует несколько банков, которыми выдаются кредиты под залог. При этом стоит учесть пару моментов:
- Банки не дают полной стоимости квартиры, которая отдается под залог. Большинство банков дает около 80%. То есть если ваша недвижимость будет оценена в три миллиона рублей, то кредит составит примерно 2,4 миллиона рублей. Эта сумма может быть и меньше, так как доходы заемщика тоже влияют на максимальный размер кредита.
- Квартира, которую вы планируете отдать в залог, должна находиться именно там, где располагается банк, выдающий кредит.
Если первый способ подходит для тех, кто имеет более дорогую недвижимость и приобретает более дешевую, то при помощи этого способа можно приобрести квартиру подороже или, наоборот, подешевле.
В общем, выдается два ипотечных кредита: первый предназначается для того, чтобы внести первый взнос, под залог имеющегося жилья, а второй - под залог квартиры, которую планируется покупать.
Как взять ипотеку без первоначального взноса, и у какого банка? Пока известен только один банк, который практикует такой способ кредитования, где выдаваемые таким
методом кредиты без первоначального взноса выделены отдельной программой. Но здесь имеются достаточно высокие процентные ставки. Реализовать такой способ можно только при помощи соединения кредитов, полученных в нескольких банках
Как взять ипотеку без первоначального взноса при помощи потребительских кредитов?
Без залога? Да очень просто. Для этого нужно взять несколько кредитов в разных банках, на разные суммы. Но стоит учитывать при этом, что возвращать долги все равно придется, и это может получиться намного дороже, чем обычная ипотека. Также у таких в два раза меньше, чем у ипотеки.
Как мы с вами выяснили, кредит на квартиру без первоначального взноса получить все-таки можно. Но перед тем как брать такой кредит, стоит очень хорошо оценить свои возможности. Сможете ли вы оплачивать несколько кредитов сразу?
Получить ипотеку довольно просто, но вернуть все-таки нужно!
