Organizzazione senza scopo di lucro "Fondo regionale di Mosca per lo sviluppo della microfinanza per le piccole e medie imprese", di seguito denominata "Finanziatore", rappresentata dal Direttore esecutivo ________________________, che agisce sulla base della Carta, da un lato, e ______________________, di seguito denominato "Costituente pignorante" (per le persone giuridiche - rappresentato da _________________________________________________, che agisce sulla base di ____________), hanno invece concluso il presente Contratto come segue:
1. Oggetto del contratto
1.1. Per garantire l'adempimento degli obblighi del Costituente ai sensi del Contratto di prestito datato "___" ____________ 20___ N ___________ (di seguito denominato Contratto di prestito), concluso tra il Costituente e il Costituente il _____________________ __________________________________________________________________________, (il luogo di conclusione del contratto è indicato il Contratto di Mutuo), il Pegno fornisce a garanzia del Credito pignoratizio i seguenti beni immobili, di seguito denominati “Oggetto dell'Ipoteca”: ____________________________.1.2. Gli obblighi del Pegno ai sensi del Contratto di Prestito, garantiti dal pegno della Proprietà, sono i seguenti:
Importo del prestito - __________________ (______________________) rubli;
L'importo del prestito deve essere rimborsato dal Pledgor entro e non oltre ___________________;
Interessi sul prestito - _____________ (______________________) percentuale annua maturata sul debito effettivo sul prestito;
A partire dal ______________________, il Pledgor si impegna a rimborsare mensilmente l'importo del prestito ricevuto ai sensi del Contratto di Prestito, entro e non oltre _____ (______________________) di ogni mese solare, secondo il Piano di Pagamento, che è parte integrante del Contratto di Prestito ;
Gli interessi sull'importo del prestito sono pagati dal Pledgor mensilmente entro _____ (______________________) di ciascun mese di calendario in conformità con il calendario dei pagamenti, che è parte integrante del contratto di prestito. Per l'ultimo mese di utilizzo del prestito gli interessi vengono pagati contestualmente al rimborso dell'intero importo del prestito;
In caso di mancato rimborso dell'importo del prestito (parte di esso) ricevuto ai sensi del Contratto di Prestito e/o di mancato pagamento degli interessi entro i termini stabiliti dai paragrafi. 1.3, 2.3 e 2.4 del Contratto di Finanziamento, il Costituente corrisponde al Credito pignorato una penale pari allo 0,5 (Cinque decimi) per cento dell'importo non pagato per ogni giorno di ritardo fino al giorno del pagamento al Credito pignorato compreso;
In caso di mancato o inadeguato adempimento da parte del creditore pignoratizio dei propri obblighi relativi alla destinazione dell'importo del prestito, previsti nella clausola 1.2 del contratto di prestito, il debitore dovrà pagare al creditore pignoratizio una multa pari a 25 (venticinque) percentuale dell'importo del prestito utilizzata per altri scopi.
L'oggetto dell'ipoteca ai sensi del presente accordo garantisce il credito del mutuatario ai sensi del contratto di prestito nella misura in cui ha al momento della soddisfazione, inclusi interessi, penalità, risarcimento per le perdite causate dal ritardo nell'esecuzione, nonché i costi di riscossione e vendita dell'Oggetto dell'Ipoteca.
Se i termini del contratto di prestito vengono modificati, l'oggetto del mutuo garantisce che il mutuatario adempia ai propri obblighi ai sensi del contratto di prestito, tenendo conto delle modifiche apportate allo stesso.
1.3. L'oggetto dell'ipoteca resta in possesso del Mutuatario per tutta la durata del presente Contratto.
1.4. Il Pledgor garantisce che al momento della sottoscrizione del presente Contratto, l'Oggetto dell'Ipoteca è di proprietà del Pledgor, è libero da vincoli, non è stato pignorato o pignorato, non è stato locato e non è gravato da diritti di terzi parti (servitù).
1.5. Non è consentita la sostituzione dell'oggetto dell'ipoteca, il suo successivo pegno, il leasing (per uso), nonché la cessione dell'oggetto dell'ipoteca mediante alienazione (vendita, donazione) senza il consenso scritto del mutuatario.
1.6. Il Pledgor si assume il rischio di perdite accidentali o danni accidentali all'oggetto dell'ipoteca.
1.7. Se la proprietà del Mutuatario sull'Oggetto dell'Ipoteca cessa per i motivi e secondo le modalità stabilite dall'attuale legislazione della Federazione Russa, a seguito di sequestro (riscatto) per esigenze statali o comunali, requisizione o nazionalizzazione, e il Mutuatario è provvisto di altri beni o di un adeguato compenso, il diritto di pegno si estende ai beni forniti in cambio o, di conseguenza, il creditore pignoratizio acquisisce il diritto di soddisfazione prioritaria del suo credito sull'importo del risarcimento dovuto al Pegno. In questo caso il creditore pignoratizio ha anche il diritto di esigere l'adempimento anticipato dell'obbligazione garantita dal pegno.
2. Costo dell'oggetto del mutuo
2.1. Il costo dell'oggetto dell'ipoteca è stimato dalle parti per un importo di __________ (___________________________) rubli.
2.2. In caso di diminuzione del valore stimato dell'oggetto dell'ipoteca a causa della sua usura fisica o morale o per altri motivi, il mutuatario è tenuto a impegnare inoltre al mutuatario altri beni equivalenti al valore della cosa perduta originariamente impegnata .
3. Diritti e obblighi delle Parti
3.1. Il debitore ha il diritto:
3.1.1. Possedere e utilizzare l'Oggetto del Mutuo in conformità con il suo scopo.
3.1.2. In qualsiasi momento prima della vendita dell'oggetto dell'ipoteca, interrompere il pignoramento sullo stesso adempiendo all'obbligazione garantita dall'ipoteca.
3.1.3. In caso di distruzione dell'oggetto dell'ipoteca, con il consenso del mutuatario, ripristinarlo o sostituirlo con altro bene equivalente.
3.2. Il mutuatario è obbligato:
3.2.1. Adottare tutte le misure necessarie per garantire la sicurezza dell'Oggetto del Mutuo (comprese le riparazioni attuali e importanti) e mantenerlo in condizioni adeguate, anche per proteggerlo da attacchi e pretese di terzi.
3.2.2. Non compiere atti che comportino la decadenza del diritto di pegno o una diminuzione del valore del bene dato in pegno.
3.2.3. Avvisare immediatamente il mutuatario della minaccia di perdita o danno all'oggetto dell'ipoteca.
3.2.4. Assicurare il Mutuatario per l'intero valore entro 5 (Cinque) giorni dalla data di conclusione del presente Contratto, indicando nel contratto di assicurazione il Mutuatario come beneficiario.
3.2.5. Non impedire al creditore pignoratizio di monitorare il rispetto da parte del debitore dei termini del presente accordo.
3.2.6. Fornire, su richiesta del creditore pignoratizio, i documenti necessari sulla sua attività produttiva, economica, finanziaria e di altro tipo.
3.3. Il creditore pignoratizio ha il diritto:
3.3.1. Verificare la documentazione e l'effettiva disponibilità, stato e condizioni operative dell'Oggetto del Mutuo.
3.3.2. Richiedere al mutuatario di adottare le misure necessarie per preservare l'oggetto del mutuo.
3.3.3. Richiedere a qualsiasi persona di cessare le violazioni sull'argomento del mutuo che ne minacciano la perdita o il danno.
3.3.4. Trasferisci i tuoi diritti ai sensi del presente Accordo a un'altra persona nel rispetto delle norme sul trasferimento dei diritti di un creditore cedendo un credito.
3.3.5. Richiedere l’adempimento anticipato dell’obbligazione garantita dal pegno nei seguenti casi:
Se l'Oggetto dell'Ipoteca ha lasciato il possesso del Mutuatario non in conformità con i termini del presente Accordo;
Perdita dell'oggetto dell'ipoteca a causa di circostanze per le quali il mutuatario non è responsabile, a meno che il mutuatario non lo sostituisca con altro bene equivalente;
3.3.6. Precludere l'oggetto del mutuo se, al momento della scadenza per l'adempimento degli obblighi previsti dal contratto di prestito, questi non vengono adempiuti.
3.3.7. Pignoramento dell'Oggetto Ipotecario prima della scadenza del termine per l'adempimento dell'obbligazione garantita dal pegno, qualora la richiesta del Beneficiario Ipotecario di esecuzione anticipata dell'obbligazione garantita dal pegno non sia soddisfatta, nei seguenti casi:
Trasferimento da parte del mutuatario dell'oggetto dell'ipoteca in un successivo pegno senza il consenso del mutuatario;
Mancata adozione da parte del Mutuatario delle misure necessarie per garantire la sicurezza dell'Oggetto del Mutuo (comprese le riparazioni attuali e importanti);
Rifiuto irragionevole da parte del Mutuatario al Mutuatario di verificare i documenti e l'effettivo stato e condizioni operative dell'Oggetto del Mutuo;
Negli altri casi previsti dalla legislazione vigente della Federazione Russa.
3.3.8. Soddisfa le tue pretese nei confronti del Pledgor per l'obbligo garantito dal pegno a spese dell'Oggetto dell'Ipoteca senza ricorrere al tribunale secondo le modalità concordate con il Pledgor in conformità con l'attuale legislazione della Federazione Russa.
3.4. Il mutuatario è obbligato, su richiesta del mutuatario, a rilasciargli un documento attestante l'adempimento totale o parziale dell'obbligazione garantita dall'ipoteca.
3.5. Se l'oggetto dell'ipoteca è un locale residenziale, al momento del pignoramento deve essere libero dalla residenza di terzi che, secondo la legge, hanno il diritto di utilizzare questo locale residenziale.
Il Mutuatario e i membri della sua famiglia, compresi gli ex membri della sua famiglia, che vivono nei locali residenziali oggetto dell'ipoteca il giorno della firma del presente Accordo, ai sensi della clausola 2 dell'Art. 292 del Codice Civile della Federazione Russa perdono il diritto di utilizzare l'Oggetto dell'Ipoteca dal momento della registrazione del trasferimento di proprietà dell'Oggetto dell'Ipoteca al Mutuatario.
Il Mutuatario garantisce che lui e le persone sopra indicate verranno, secondo le modalità prescritte, cancellati e liberati dai locali residenziali entro 30 (trenta) giorni di calendario dalla data di registrazione del trasferimento di proprietà dell'Oggetto Ipotecario al Mutuatario .
4. Motivi di risoluzione del Contratto
4.1. Il presente Contratto viene risolto:
Con la cessazione dell'obbligazione garantita dall'ipoteca;
In caso di distruzione dell'oggetto dell'ipoteca, se il creditore pignorante non si è avvalso del diritto di ripristinarlo o di sostituirlo con il consenso del creditore pignoratizio con altri beni di pari valore;
In caso di vendita dell'Oggetto dell'Ipoteca, nonché in caso di rifiuto del Mutuatario di trattenere l'Oggetto dell'Ipoteca quando la sua vendita si è rivelata impossibile;
Negli altri casi previsti dalla legislazione vigente della Federazione Russa.
4.2. Nei casi in cui l'Oggetto dell'Ipoteca viene pignorato dal Mutuatario secondo la procedura stabilita dalla legge sulla base del fatto che in realtà il proprietario di questo Oggetto dell'Ipoteca è un'altra persona, o sotto forma di sanzione per aver commesso un reato o altro reato, il pegno relativo a questa proprietà viene estinto e il mutuatario ha il diritto di richiedere l'adempimento anticipato di un'obbligazione garantita da un'ipoteca.
5. Disposizioni finali
5.1. Il presente Accordo entra in vigore dal momento della sua registrazione presso ___________________________________________________________________________ (nome dell'organismo che registra i diritti e le transazioni immobiliari) ed è valido fino a quando le Parti non adempiono pienamente ai loro obblighi ai sensi del Contratto di prestito o fino a quando non sorgono motivi per la risoluzione dell'ipoteca . 5.2. Eventuali modifiche ed integrazioni al presente Contratto saranno valide a condizione che siano apportate per iscritto, firmate dai rappresentanti autorizzati delle Parti e registrate in __________________________________________________________________________. (nome dell'organismo che registra i diritti e le transazioni immobiliari)5.3. Le controversie che sorgono tra le Parti nel processo di esecuzione del presente Accordo sono considerate secondo le modalità previste dalla legislazione vigente della Federazione Russa presso il Tribunale Arbitrale presso la sede del creditore pignorante.
5.4. Per tutti gli altri aspetti non previsti dal presente Accordo, le Parti si ispirano alla legislazione vigente della Federazione Russa.
La forma più accettabile per garantire gli obblighi diretti derivanti da un contratto di prestito è la fornitura di garanzie proporzionate. Nella maggior parte dei casi, gli immobili liquidi fungono da garanzia.
In questo caso, il mutuatario è tenuto a fornire tutti i documenti che confermano la proprietà. Successivamente spiegheremo esattamente come viene concluso nella pratica un accordo di questo tipo e quali condizioni possono essere specificate in esso.
Termini essenziali del contratto di pegno immobiliare
Sotto forma di condizioni essenziali si possono distinguere: l'importo previsto, il termine per l'adempimento dell'obbligazione, il nome dell'immobile e il suo valore stimato, la responsabilità delle parti, gli interessi e le eventuali sanzioni per il ritardato adempimento degli obblighi.
Sono inoltre prescritte le condizioni per l'accettazione e il trasferimento dell'immobile attuale e per l'imposizione di un gravame sullo stesso. In alcuni casi deve essere indicato anche lo scopo della stipula di tale accordo.
Queste sono le condizioni più essenziali, senza le quali l'accordo non sarà considerato legittimo, e per questo motivo non può essere registrato presso Rosreestr.
Registrazione del contratto di pegno immobiliare
La procedura corretta prevede la registrazione obbligatoria degli atti dell'accordo immediatamente dopo la sua firma da parte delle parti. Senza registrazione non verrà imposto alcun gravame sull'immobile, quindi il proprietario, dopo aver ricevuto i fondi, potrà affittarlo liberamente o effettuare qualsiasi altra operazione con la sua partecipazione.
Pertanto, il creditore stesso, di regola, è interessato alla registrazione del contratto. Le autorità di registrazione apporranno un timbro corrispondente sui documenti di proprietà, che indicherà l'ingombro.
Successivamente, nessuna transazione con la proprietà potrà essere eseguita legalmente. Tale restrizione rimarrà in vigore finché non sarà adempiuta l’intera portata degli obblighi.
Se il contratto viene eseguito per conto di terzi - dettagli
Notarizzazione del contratto di pegno immobiliare
Dal 2014 è stata abolita la certificazione obbligatoria di tali accordi. Se lo desiderano, gli individui possono certificare il documento descritto e il certificato di accettazione da un notaio. Questa azione non conferirà all'accordo maggiore forza giuridica, ma servirà come una certa garanzia per entrambe le parti.
In pratica, gli individui raramente richiedono la certificazione perché devono pagare una tassa statale piuttosto elevata, calcolata come percentuale del valore stimato della proprietà.
La stessa regola vale per le persone giuridiche. Se lo desiderano, possono rivolgersi ad uno studio notarile.
Accordo sulla risoluzione del contratto di pegno immobiliare
Tale accordo è redatto su un modulo separato. In conformità con le disposizioni del diritto civile, la risoluzione di qualsiasi contratto, compreso un prestito, è possibile sia di comune accordo tra le parti, sia nei casi in cui una delle entità viola in modo significativo i termini dell'accordo iniziale.
Se la disdetta è una volontà comune delle parti, il gravame verrà rimosso dalla proprietà solo dopo aver presentato alle autorità di Rosreestr il modulo di disdetta compilato. Tutte le restrizioni verranno rimosse entro 10 giorni. Se i soggetti sono persone giuridiche il termine aumenta a 30 giorni.
Esempio di contratto di prestito garantito da beni immobili
Affinché le autorità di Rosreestr possano accettare i documenti per un appartamento dalle parti e certificare debitamente l'accordo concluso, questo non dovrebbe contenere errori strutturali o di altro tipo.
Pertanto, è necessario familiarizzare con il campione più generale. Attualmente, questo può essere fatto su molte risorse specializzate.
Contratto di prestito garantito da beni immobili tra privati
Compilato solo in forma scritta libera. Secondo le sue condizioni è possibile concedere il cosiddetto prestito senza interessi, che è espressamente vietato se una delle parti è una persona giuridica.
Dopo aver redatto il documento, questo deve essere inviato a Rosreestr per la registrazione e l'imposizione di gravami. Al documento può essere allegato anche un atto di accettazione e trasferimento di fondi.
Su richiesta dei privati, è possibile utilizzare i servizi di un notaio e certificare questa transazione in modo notarile corretto.
Accordo di pegno su beni immobili tra persone giuridiche
Oggetto di tale accordo non può essere la proprietà residenziale. Pertanto, un appartamento o qualsiasi altro alloggio non può essere oggetto di una transazione tra persone giuridiche.
Sono vietati anche i prestiti senza interessi se almeno uno dei soggetti è una persona giuridica. Il contratto stesso e il pacchetto di documentazione relativo alla proprietà vengono inviati alle autorità di registrazione.
Per tali azioni dovrai pagare 5.000 rubli fissi. e il 2% del costo degli oggetti compresi nella transazione. Il periodo di registrazione dura fino a 30 giorni. I documenti vengono firmati dal direttore generale o da una persona autorizzata dotata di apposita procura (simile alla consegna). Tale transazione non è soggetta ad autenticazione notarile.
Per visualizzare un esempio di accordo per la ristrutturazione di appartamenti tra privati, vai a
Pegno su beni immobili ai sensi di un accordo tra una persona fisica e una persona giuridica
In questo caso parliamo di prestiti fruttiferi. Inoltre, solo le persone giuridiche la cui componente principale dell'attività è il prestito hanno il diritto di accettare un oggetto sotto forma di garanzia e di stanziare l'importo richiesto dei fondi.
Le organizzazioni non creditizie non hanno il diritto oggettivo di concedere prestiti fruttiferi a qualsiasi individuo, accettando come garanzia un appartamento o qualsiasi altro alloggio.
Il modulo del documento “Contratto di pegno immobiliare” appartiene alla rubrica “Contratto di prestito, contratto di pegno”. Salva il collegamento al documento sui social network o scaricalo sul tuo computer.
ACCORDO
pegno di beni immobili (ipoteca)
__________________ "___"_______________________ 200___
____________________________________________________________________________,
(nome dell'azienda)
rappresentata da ___________________________________________________________________,
agendo sulla base di _________________________________________________________________,
di seguito denominato Costituente, e _____________________________________________________,
(nome dell'azienda)
rappresentata da __________________________________________________________,
(cognome, iniziali, posizione)
agendo sulla base di ___________________________________________________________,
(atto costitutivo, regolamento, procura)
di seguito denominato Depositario, hanno stipulato il presente Contratto come segue:
1. OGGETTO DEL CONTRATTO
1.1. Oggetto del presente Accordo è il trasferimento in garanzia al creditore pignoratizio di beni immobili di proprietà del Pledgor e il diritto di affittare il corrispondente appezzamento di terreno su cui si trova tale proprietà (di seguito denominato "Oggetto del pegno").
1.2. L'oggetto del pegno è:
1.2.1. L'immobile di proprietà dei Pledgor è un fabbricato con una superficie di ___________ mq. m, all'indirizzo: _________________________________________________,
(in parole)
sotto il numero di inventario secondo una copia della spiegazione dell'Ufficio Territoriale dell'Inventario Tecnico ________________________ datata “___” ___________________ ____, compilata a partire da “___” ___________________ ____, che è parte integrante dell'Accordo (Appendice n. 1).
I confini dell'edificio compreso nell'Oggetto del Pegno sono stabiliti in conformità con le copie delle planimetrie dell'Ufficio Territoriale dell'Inventario Tecnico __________________________________________ datate “____” _________________________ ____, che sono parte integrante del presente Accordo (Appendice n. 2).
1.2.2. Il diritto di locazione di un terreno avente una superficie funzionalmente a sostegno del fabbricato ipotecato su di esso situato, pari a ____________ (_____________________________________________) mq. m in conformità con il piano fondiario, che è parte integrante del presente Accordo (Appendice n. 3).
1.3. La proprietà del mutuatario dell'edificio specificato nel sottoparagrafo. 1.2.1 del presente Accordo, è confermato dal certificato di registrazione statale dei diritti ___________________ datato __________, n. ______________, serie ______________, sulla cui registrazione n. _____________ è stata effettuata nel Registro dei diritti immobiliari e delle transazioni dello Stato unificato It "___"________________ ____ (numero oggetto di registro).
1.4. Il diritto di locazione del Pledgor sul terreno di cui al comma. 1.2.2 del Contratto, confermato dal Contratto di locazione fondiario n. ________________ del "___" ___________________ ____, concluso con _______________ per un periodo fino al ____________ e iscritto all'albo di _______________ al n. _________ del "___" _______________ ____.
1.5. Valore dell'inventario specificato nel sub. 1.2.1 della proprietà è di ________________________ rubli, il che è confermato dal certificato n._____ datato “__”_____________ ___, rilasciato dalla ITV territoriale ___________.
1.6. Prezzo standard del terreno specificato nel sottoparagrafo. 1.2.2 del presente Accordo, in conformità con ____________________, il giorno della firma dell'Accordo è di ______________________ rubli, in base all'aliquota dell'imposta fondiaria ____________________ rubli per ettaro.
1.7. L'oggetto del pegno nel suo insieme è valutato dalle Parti in ___________________________ dollari USA, ovvero ____________________ rubli al tasso di cambio della Banca Centrale della Federazione Russa alla data della firma del presente Accordo.
1.8. Non è consentita la successiva costituzione in pegno del Soggetto pignorato senza il consenso scritto del creditore pignoratizio.
1.9. L'oggetto in pegno rimane in uso e in deposito presso il Pledgor.
2. OBBLIGHI IL CUI ADEMPIMENTO
GARANTITO DA GARANZIA GARANZIALE
2.1. La garanzia garantisce l'adempimento degli obblighi di ________________________________ (di seguito denominato “Mutuatario”) nei confronti di ________________________________ ai sensi del contratto di prestito n. ___________________ datato “___”__________________ ____ (di seguito denominato “Contratto di prestito”), che entra in vigore dal momento della sua firma ed è valido fino al completo rimborso dell'importo del prestito e al pagamento degli interessi su di esso, obblighi a ____________________________________ ai sensi del contratto di fideiussione n. ________ del “___”__________________ ____ In caso di adempimento parziale dell'obbligo previsto nel Contratto di Finanziamento il pegno viene trattenuto nell'importo originario fino al completo adempimento dell'obbligazione garantita.
2.2. ___________________________ fornisce al Mutuatario un prestito per un importo di ____________________ (________________________________________________) dollari statunitensi per ______ anni. Importo del credito
(in parole)
emesso entro tre giorni bancari dalla data di registrazione del presente Contratto e del Contratto di Pegno n. ______ datato “___”____________________ ____ in ______________________.
2.3. Il tasso di interesse sul prestito è del ____% annuo.
2.4. Il tasso di interesse maggiorato è pari al ___% annuo dell'importo del debito scaduto per ogni giorno di ritardo.
2.5. Scopo del prestito: ________________________________.
3. GARANZIE DELLE PARTI
3.1. Il Pledgor conferma e garantisce che:
3.1.1. Agisce in conformità con i poteri stabiliti dai suoi documenti costitutivi.
3.1.2. È il pieno e legale titolare dei diritti sul Soggetto Consacrato. Fino alla conclusione del Contratto, il Soggetto Costituito non è alienato, non è impegnato, non è in controversia o in arresto, non è gravato da diritti di terzi, i diritti di locazione del Pledgor non sono contestati da nessuno, il che è confermato da informativa del Registro dei diritti dello Stato unificato n. ___________ del “___” _______________________ ____ ., rilasciata da ___________________________________________________________________________________.
3.1.3. Non ci sono obiezioni all'imputazione del terreno con pegno, cosa confermata da ____________________________.
3.1.4. La garanzia non ha proprietà che potrebbero comportarne la perdita, il deterioramento o il danneggiamento.
4. DIRITTI E OBBLIGHI DELLE PARTI
4.1. Il mutuatario è obbligato:
4.1.1. Non compiere atti che comportino la decadenza del diritto di pegno o una diminuzione del valore del bene dato in pegno.
4.1.2. Adottare le misure necessarie per proteggere il Soggetto Consacrato da attacchi di terzi.
4.1.3. Non impedire al creditore pignorante di ispezionare il soggetto impegnato durante il periodo di validità del presente accordo.
4.1.4. Garantire al creditore pignoratizio che il soggetto conferito in pegno non sarà nuovamente costituito in pegno finché l'obbligazione garantita dal pegno non sarà integralmente adempiuta.
4.1.5. Informare immediatamente il Costituente delle informazioni sui cambiamenti avvenuti con il Soggetto Costituito, sulle intrusioni di terzi sul Soggetto Costituito o sull'emergere di una minaccia di perdita o danno al Soggetto Costituito.
4.1.6. Non alienare né cedere a terzi il Soggetto pignorato senza il consenso scritto del Credito pignoratizio.
4.1.7. Adottare tutte le misure necessarie per garantire la sicurezza della Garanzia, comprese le riparazioni attuali e importanti.
4.1.8. Sopportare il rischio di morte accidentale o danno accidentale al Soggetto promesso.
4.2. Il debitore ha il diritto:
4.2.1. Possedere e utilizzare la proprietà impegnata in conformità con lo scopo previsto e ricevere entrate dall'uso della proprietà impegnata, garantendone la sicurezza.
4.2.2. Blocco del pignoramento sul Soggetto costituito in pegno in caso di estinzione anticipata dell'obbligazione garantita dal pegno.
4.3. Il creditore pignoratizio ha il diritto:
4.3.1. Verificare i documenti e l'effettiva presenza, stato e condizioni d'uso del Soggetto conferito.
4.3.2. Richiedere al Pledgor di adottare le misure previste dall'attuale legislazione della Federazione Russa necessarie per preservare il Soggetto promesso. Il creditore pignorante ha il diritto di pignorare il Pegno prima della scadenza per l'adempimento dell'obbligo garantito dal pegno nei casi previsti dalla legislazione della Federazione Russa.
4.3.3. Agire come terza parte nel caso in cui venga presa in considerazione una pretesa riguardante la proprietà che è oggetto di pegno ai sensi del Contratto.
5. Pignoramento in materia di garanzie reali
5.1. Il creditore pignorante ha il diritto di pignorare il soggetto costituito in pegno in caso di mancato adempimento da parte del mutuatario degli obblighi specificati nei termini del contratto di prestito dopo ___________ dopo la scadenza per l'adempimento di tali obblighi, incluso: in caso di mancato pagamento o pagamento anticipato del debito principale in tutto o in parte, nonché in caso di violazione dei termini per il pagamento degli interessi sul prestito.
5.2. Il pignoramento dell'oggetto del pegno viene effettuato con una decisione del tribunale in conformità con l'attuale legislazione della Federazione Russa.
5.3. Il pegno degli oggetti immobiliari garantisce i crediti del creditore pignoratizio ai sensi del contratto di prestito nella misura in cui esistono al momento del loro effettivo adempimento da parte del mutuatario, compresi gli interessi, gli interessi maggiorati per i ritardi di pagamento, nonché il rimborso delle spese per il ritiro e vendita dell'immobile pignorato.
L'importo ricevuto dalla vendita del Oggetto costituito in pegno va a ripagare il debito previsto dal Contratto di Prestito nel seguente ordine:
a) per il rimborso delle spese legali e di altro tipo per il recupero crediti;
b) pagare multe e sanzioni;
c) pagare gli interessi scaduti sul prestito;
d) pagare interessi urgenti;
e) per rimborsare il debito creditizio scaduto;
f) per ripagare un debito urgente su un prestito.
6. CONDIZIONI AGGIUNTIVE
6.1. Il presente Accordo è soggetto a registrazione secondo le modalità prescritte e si considera entrato in vigore dal momento della sua registrazione.
6.2. Dopo la registrazione del presente Accordo, che consiste nella certificazione mediante apposita nota di registrazione sull'Accordo, un originale dell'Accordo viene trasferito al Pedgeee e l'altro al Pledgor.
6.3. Le modifiche e la risoluzione del presente Accordo vengono apportate di comune accordo dalle Parti secondo le modalità previste dalla legge mediante la conclusione di un Accordo aggiuntivo, certificato da un notaio e registrato secondo le modalità previste dalla legislazione della Federazione Russa.
6.4. I costi di esecuzione, autenticazione e registrazione del presente Contratto, previo accordo delle Parti, sono a carico del Pledgor.
7. RESPONSABILITÀ DELLE PARTI
7.1. Per il mancato o inadeguato adempimento degli obblighi previsti dal Contratto, le Parti sono responsabili ai sensi della legislazione vigente della Federazione Russa.
7.2. In caso di violazione da parte del Pledgor della clausola 1.8 o sottoclausola. 4.1.6 del presente Contratto il Costituente sarà obbligato a pagare al Costituente una multa pari al ________% (_________________________ per cento)
(in parole)
dal costo del Soggetto impegnato specificato nella clausola 1.7 del Contratto.
La multa viene pagata dal Costituente entro cinque giorni lavorativi dalla data di ricevimento da parte del creditore pignoratizio di una richiesta scritta di pagamento della multa. Il pagamento della multa non esenta il Pledgor dall'adempimento dei suoi obblighi ai sensi del Contratto.
8. DURATA DEL CONTRATTO
8.1. L'Accordo entra in vigore dal momento della sua registrazione statale secondo le modalità stabilite dalla legislazione della Federazione Russa ed è valido fino al completo adempimento degli obblighi del Mutuatario ai sensi del Contratto di prestito e del Pledgor ai sensi del presente Accordo.
9. DISPOSIZIONI FINALI
9.1. Tutte le controversie sorte durante l'esecuzione del presente Contratto saranno esaminate preliminarmente dalle Parti al fine di sviluppare una soluzione reciprocamente accettabile. Se non viene raggiunto un accordo, la controversia sarà risolta in __________________________________________ in conformità
(periodo di tempo)
con l'attuale legislazione della Federazione Russa.
9.2. Se una delle parti cambia indirizzo, sarà obbligata a informarne l'altra
Parte prima della registrazione statale delle modifiche rilevanti nei documenti costitutivi, ma entro e non oltre _________ (__________________________________________) giorni di calendario dalla data dell'effettiva modifica delle coordinate bancarie.
Se una delle parti modifica le coordinate bancarie, è tenuta a informarne l'altra parte prima dell'entrata in vigore delle modifiche, ma al più tardi _______ (___________________________________________)
(in parole)
giorni di calendario dalla data di effettiva modifica delle coordinate bancarie.
9.3. Qualsiasi avviso o altra comunicazione reciprocamente inviata dalle Parti ai sensi del Contratto deve essere effettuata per iscritto e firmata da una persona autorizzata. Tale avviso o messaggio è considerato correttamente inviato se viene consegnato tramite corriere o trasmesso via fax utilizzando i dettagli specificati nel presente Contratto.
9.4. Il presente Contratto costituisce parte integrante del Contratto di Finanziamento n. __________________ del “___”_____________ ____ e del Contratto di Garanzia n. _________ del “___”_______________ ____.
9.5. Il presente Contratto è redatto in tre copie: una copia per ciascuna delle Parti, una copia è conservata negli archivi del notaio.
Al pegno immobiliare (ipoteca) si applicano le norme del Codice Civile della Federazione Russa (di seguito Codice Civile della Federazione Russa) sui diritti reali e, nella misura non regolata da tali norme e dalla Legge Federale 16 luglio 1998 n. 102-FZ "Sull'ipoteca (ipoteca su beni immobili)" (di seguito – la Legge sui mutui), disposizioni generali sul pegno (clausola 4 dell'articolo 334 del Codice civile della Federazione Russa).
Il concetto di contratto di pegno è contenuto nell'articolo 334 del Codice civile della Federazione Russa, secondo il quale “in virtù del pegno, il creditore dell'obbligazione garantita dal pegno (pegno pignorato) ha il diritto, in caso di inadempimento o indebito adempimento da parte del debitore di tale obbligazione, di ottenere soddisfazione dal valore della cosa data in pegno (oggetto del pegno) preferenzialmente davanti agli altri creditori della persona proprietaria della cosa data in pegno (il mutuatario).
In virtù del pegno, secondo le norme del Codice Civile della Federazione Russa, il creditore ha il diritto, in caso di inadempimento o di inadeguata esecuzione da parte del debitore dell'obbligazione garantita, di ricevere soddisfazione dal valore della proprietà impegnata (clausola 1 dell'articolo 334 del codice civile della Federazione Russa). Un'ipoteca come tipo di garanzia garantisce soddisfazione esclusivamente a scapito del valore dell'immobile.
Secondo il comma 1 dell'articolo 130 del Codice Civile della Federazione Russa, i beni immobili (beni immobili, beni immobili) comprendono terreni, appezzamenti del sottosuolo e tutto ciò che è saldamente collegato al terreno, cioè oggetti il cui movimento senza danni sproporzionati al loro scopo è impossibile, compresi edifici, strutture, oggetti di costruzione incompiuta.
Un contratto di mutuo è un accordo sul pegno di un immobile. Il contratto ipotecario contiene disposizioni sull'oggetto dell'ipoteca, sulla valutazione di mercato dell'oggetto dell'ipoteca, sull'essenza, sull'entità e sul termine per l'adempimento dell'obbligazione (condizioni materiali) garantita dall'ipoteca e su altre condizioni (clausola 1 dell'articolo 9 della legge sui mutui). L'assenza di condizioni essenziali in un contratto di mutuo rende tale contratto non concluso (articolo 432 del codice civile della Federazione Russa).
Il contratto di mutuo è redatto in forma scritta semplice e non richiede l'obbligo di autenticazione notarile (clausola 1, articolo 10 della legge sui mutui").
Qualsiasi proprietà, comprese le cose e i diritti patrimoniali, può essere data in pegno. Le eccezioni sono stabilite dalla legge (clausola 1 dell'articolo 336, clausola 1 dell'articolo 358.1 del Codice Civile della Federazione Russa).
La proprietà impegnata rimane al creditore pignorante, salvo diversa disposizione del Codice civile della Federazione Russa, di un'altra legge o accordo (clausola 1 dell'articolo 338 del Codice civile della Federazione Russa).
Il debitore ipotecario può essere il debitore stesso o un terzo (clausola 1, articolo 335 del Codice civile della Federazione Russa). Per dare in pegno una cosa è necessario che il pegno abbia il diritto di proprietà su di essa. Chi ha un altro diritto di proprietà può dare in pegno una cosa nei casi previsti dal Codice civile della Federazione Russa (articolo 335, comma 2, del Codice civile della Federazione Russa). Il debitore ipotecario del diritto può essere una persona creditrice dell'obbligazione da cui deriva il diritto costituito in pegno (titolare del diritto) (clausola 1 dell'articolo 358.1 del Codice civile della Federazione Russa).
Il creditore pignoratizio è una banca o un altro organismo creditizio o un'altra persona giuridica che ha concesso un prestito o un prestito mirato per l'acquisto di beni immobili (terreni o locali residenziali).
Il contratto di pegno deve essere concluso in forma scritta semplice, a meno che la legge o l'accordo delle parti non stabilisca la forma notarile.
È soggetto ad autenticazione un contratto di pegno volto a garantire l'adempimento degli obblighi derivanti da un contratto, che deve essere autenticato.
Il mancato rispetto della forma del contratto di pegno ne comporta la nullità (clausola 3 dell'articolo 339 del Codice civile della Federazione Russa).
In conformità con il paragrafo 3 dell'articolo 339 del Codice Civile della Federazione Russa e il paragrafo 1 dell'articolo 19 della Legge sui mutui (come modificato in vigore alla data della conclusione del contratto), un mutuo è soggetto alla registrazione statale in il registro statale unificato dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso (di seguito denominato registro statale unificato dei beni immobili) secondo le modalità stabilite dalla legge federale n. 122-FZ del 21 luglio 1997 “Sulla registrazione statale dei diritti ai beni immobili e alle transazioni con essi” (di seguito denominata Legge sulla registrazione).
Come stabilito dal paragrafo 1 dell'articolo 11 della legge sui mutui (come modificata in vigore il giorno della conclusione del contratto), la registrazione statale di un contratto che dà origine a un'ipoteca a norma di legge costituisce la base per l'iscrizione nel registro Registro statale unificato del verificarsi di un'ipoteca per forza di legge.
Nel caso di un'ipoteca, per forza di legge, l'ipoteca come gravame sulla proprietà sorge dal momento della registrazione statale della proprietà di tale proprietà, se non diversamente stabilito dall'accordo (clausola 2 dell'articolo 11 della legge sui mutui ipotecari) .
I diritti del mutuatario (diritto di pegno) sull'immobile previsti dalla Legge sul mutuo e dal contratto di mutuo si considerano sorgere dal momento dell'iscrizione dell'ipoteca nel Registro dello Stato Unificato, salvo diversa disposizione della legge. Se un'obbligazione garantita da un'ipoteca è sorta dopo l'iscrizione dell'ipoteca nel registro dello Stato unificato, i diritti del creditore ipotecario sorgono dal momento in cui sorge tale obbligo (clausola 3 dell'articolo 11 della legge sui mutui).
Il paragrafo 2 dell'articolo 20 della legge sui mutui stabilisce che un'ipoteca è soggetta a registrazione statale per forza di legge.
La registrazione statale di un'ipoteca a norma di legge viene effettuata contemporaneamente alla registrazione statale dei diritti di proprietà della persona i cui diritti sono gravati dall'ipoteca, salvo diversa disposizione della legge federale. I diritti del creditore ipotecario possono essere certificati a norma di legge da un'ipoteca.
Ai sensi dell'articolo 2, paragrafo 1, della legge sulla registrazione, la registrazione statale è l'unica prova dell'esistenza di un diritto registrato.
Un'analisi delle norme di legge indicate ci consente di concludere che qualsiasi pegno immobiliare, indipendentemente dalla base della sua esistenza, è soggetto a registrazione statale, poiché la registrazione statale è l'unica prova dell'esistenza di un diritto registrato.
Esistono due tipologie di mutuo immobiliare: mutuo per contratto e mutuo per legge.
Un'ipoteca contrattuale nasce per volontà delle parti, sulla base di un contratto ipotecario concluso tra loro.
L’ipoteca si verifica per forza di legge se:
– una casa o un appartamento acquistato in tutto o in parte con un prestito da una banca o altro organismo di credito è costituito in pegno dal momento della registrazione statale dell'ipoteca nel registro dello Stato unificato (clausola 1 dell'articolo 77 della legge sui mutui);
– locali residenziali costruiti in tutto o in parte utilizzando i risparmi per la fornitura di alloggi per il personale militare forniti nell’ambito di un contratto di mutuo immobiliare mirato in conformità con la legge federale del 20 agosto 2004 n. 117-FZ “Sul sistema di risparmio e ipoteca per la fornitura di alloggi per il personale militare” è considerato impegnato dal momento della registrazione statale della proprietà di un edificio residenziale (clausola 4, articolo 77 della legge sui mutui);
– un terreno acquisito utilizzando i fondi di credito di una banca o altro organismo di credito, o i fondi di un prestito mirato fornito da un'altra persona giuridica per l'acquisizione di questo terreno, è considerato pegno dal momento della registrazione statale della proprietà del mutuatario di questo terreno. Se il terreno corrispondente viene affittato, per il diritto di locazione sorge per legge un'ipoteca, salvo diversamente stabilito dalla legge federale o dal contratto di locazione (clausola 1, articolo 64.1 della legge ipotecaria);
– quando si costruisce un edificio o una struttura su un terreno ipotecato ai sensi di un contratto di mutuo, l'ipoteca si applica a tali edifici e strutture, salvo diversa disposizione del contratto di mutuo (articolo 65 della legge sui mutui);
– un terreno sul quale, utilizzando i fondi di credito di una banca o altro organismo di credito, o i fondi di un prestito mirato fornito da un'altra persona giuridica, un edificio o una struttura è stato acquisito, costruito o è in costruzione, il diritto di affittare tale il terreno è considerato impegnato dal momento della registrazione statale dei diritti di proprietà su un edificio o struttura acquisita, costruita o in costruzione, salvo diversa disposizione della legge o dell'accordo federale (articolo 64.2 della legge sui mutui);
– nel caso di registrazione della proprietà di un immobile completato che era stato precedentemente registrato e ipotecato come oggetto di costruzione incompiuta, l’ipoteca rimane in vigore e ha per oggetto l’edificio (struttura) eretto a seguito del completamento della costruzione ( Articolo 76 della Legge sui Mutui);
– quando si trasferisce un terreno o un altro immobile per il pagamento di un canone, il beneficiario del canone, a garanzia dell'obbligazione del debitore, acquisisce il diritto di pegno su tale immobile (comma 1 dell'articolo 587 del codice civile della Federazione Russa);
– se l'immobile viene acquistato a credito o a rate sorge un'ipoteca prevista dalla legge (articoli 488 e 489 del Codice civile della Federazione Russa);
– un terreno di proprietà del promotore (diritto di locazione o sublocazione), e un condominio e (o) altro oggetto immobiliare in costruzione (creato) su questo terreno per garantire l'adempimento degli obblighi del promotore (ipotecario) ai sensi dell'accordo dal momento della registrazione statale dell'accordo sono considerati impegnati dai partecipanti alla costruzione condivisa (mutuatari).
Oggi, il periodo per la registrazione statale di un'ipoteca su terreni, edifici, strutture e locali non residenziali è di 15 giorni lavorativi e un'ipoteca su locali residenziali è di 5 giorni lavorativi.
Dal 1 luglio 2014 un contratto di mutuo o un contratto di prestito contenente un'obbligazione garantita da ipoteca non è soggetto a registrazione statale, tuttavia l'ipoteca stessa deve essere registrata secondo le modalità previste dalla legge. Per i mutui residenziali è previsto un periodo di registrazione accelerato: cinque giorni lavorativi dalla data di presentazione dei documenti necessari. In virtù della legge, non viene pagata alcuna tassa statale per la registrazione statale di un'ipoteca.
Se l'immobile ipotecato è di proprietà comune è necessario il consenso scritto di tutti i proprietari. Il consenso dell'altro coniuge deve essere autenticato (clausola 1, articolo 7 della legge sui mutui, clausola 3, articolo 35 del Codice della famiglia della Federazione Russa).
Quando viene data in pegno un'abitazione o un appartamento di proprietà di minorenni, persone con capacità giuridica limitata o incapaci su cui è stata istituita la tutela o la tutela, l'operazione deve essere concordata con l'autorità di tutela e di amministrazione fiduciaria (comma 5 dell'articolo 74 del Mutuo Legge, comma 2 Art. 37 del Codice Civile della Federazione Russa).
Con la cessazione dell'obbligazione di prestito si estingue il pegno. La cessazione dell'ipoteca deve essere annotata nel Registro dello Stato Unificato (articolo 352 del Codice Civile della Federazione Russa, articolo 25 della Legge sui mutui). Come regola generale, per riscattare un'ipoteca è sufficiente presentare all'autorità di registrazione:
– dichiarazione del titolare del mutuo;
– o una domanda congiunta del creditore pignoratizio e del creditore pignoratizio;
– oppure una richiesta del debitore ipotecario con contestuale presentazione di una cartella ipotecaria contenente un'attestazione del titolare dell'ipoteca circa l'intero adempimento dell'obbligazione garantita dall'ipoteca. Questo marchio deve contenere diciture sull'adempimento dell'obbligo e la data del suo adempimento, e deve anche essere certificato dalla firma del proprietario dell'ipoteca e certificato dal suo sigillo (se presente un sigillo) (clausola 2 dell'articolo 25 della legge sui mutui).
Quando viene riscattata la registrazione dell'ipoteca, l'ipoteca viene cancellata (clausola 3, articolo 25 della legge sulle ipoteche).
La registrazione dell'ipoteca viene rimborsata entro tre giorni lavorativi (clausola 1, articolo 25 della legge sulle ipoteche).
Non viene pagata alcuna tassa statale per il rimborso della registrazione dell'ipoteca.
Pertanto, l'ipoteca è tradizionalmente intesa come pegno su un immobile che rimane in possesso del debitore, ma con il divieto del diritto di disporre liberamente di tale immobile. Le caratteristiche qualificanti di un'ipoteca sono oggetto del contratto di pegno, che può essere solo una cosa immobile, e del mantenimento da parte del debitore del mutuo del diritto di possedere e utilizzare questa cosa.
Natalia Shcherbinina,
capo esperto
Dipartimento di Omsk
Ufficio Rosreestr
nella regione di Omsk,
cancelliere statale.
Accordo di pegnoè un documento firmato dalla banca e dal mutuatario. Se le condizioni non sono soddisfatte, la banca ha il diritto di togliere il bene impegnato.
Impegno- Questo è uno dei metodi per rimborsare gli obblighi al creditore.
Procedura di registrazione
Affinché un contratto di pegno immobiliare acquisisca valore legale, dovrà essere registrato. Per fare ciò, deve soddisfare condizioni speciali.
Procedura di registrazione
Un contratto di pegno immobiliare viene registrato dal Servizio di registrazione federale effettuando una registrazione nel registro dello Stato unificato. Dal momento della registrazione il contratto si considera concluso. Il creditore pignoratizio riceve la garanzia per la custodia.
In questo caso la garanzia reale è una garanzia in base alla quale il creditore potrà riavere indietro i suoi soldi.
La registrazione di un pegno immobiliare non è possibile nei seguenti casi:
- L'immobile è dato in pegno ad un altro finanziatore;
- Il precedente accordo limita quanto previsto da quello attuale;
- La garanzia è stata sequestrata.
Prima di registrare il contratto è necessario effettuare le seguenti operazioni:
- Valutare la possibilità di registrare un contratto immobiliare.
- Determinare il pacchetto di documenti che saranno richiesti per la registrazione statale del contratto di pegno.
- Concordare con la controparte il periodo durante il quale il contratto di pegno può essere registrato.
- Preparare e inviare una richiesta all'agenzia governativa.
- Preparare i documenti che dovranno essere presentati all'organismo coinvolto nell'inventario degli edifici.
- Contatta gli avvocati che effettueranno la registrazione statale del contratto di pegno.
Elenco dei documenti che saranno necessari per registrare un contratto di pegno immobiliare:
- Una dichiarazione scritta delle parti coinvolte nella transazione o dei loro rappresentanti;
- Notarizzazione del contratto;
- L'accordo originale e le sue copie, pari al numero delle parti della transazione. Uno dovrà essere presentato alla direzione principale del servizio di registrazione federale;
- Un certificato del passaporto ITV, che ha meno di 12 mesi;
- Planimetria (se la garanzia è un appartamento) - originale o copia, certificata dai dipendenti ITV.
La tassa statale è di 2.000 rubli per una persona fisica e di 22.000 rubli per una persona giuridica.
Risoluzione del contratto di pegno immobiliare
In sede di redazione del documento, i suoi termini e condizioni indicano le regole per il rimborso anticipato del prestito. In base a queste regole il pegno viene immediatamente liberato dal vincolo. Se un istituto di credito rifiuta di adempiere ai propri obblighi, la questione relativa alla richiesta viene deferita al tribunale.
Il contratto di pegno immobiliare viene risolto anticipatamente per i seguenti motivi:
- Se la garanzia non garantisce più l'obbligazione;
- Su richiesta del costituente in presenza dei motivi previsti dal codice civile;
- In caso di vendita dell'immobile impegnato all'asta pubblica.
La procedura è determinata in base al tipo di risoluzione. Il contratto può essere risolto anticipatamente per:
- Consenso volontario di entrambe le parti;
- Attraverso i tribunali.
Nella prima opzione, dovrai formalizzare un accordo tra le parti e registrare la risoluzione presso l'Autorità di registrazione statale. Nella seconda opzione, dovrai scrivere una dichiarazione di reclamo, allegare i documenti relativi al titolo della proprietà, pagare una tassa statale e andare in tribunale.
Contratto di risoluzione- questo è un documento sulla base del quale vengono risolti tutti i rapporti tra le parti della transazione.
Regole per la stipula di un accordo di risoluzione:
- I nominativi delle parti del contratto oggetto di risoluzione sono indicati nella versione in cui sono indicati nel contratto;
- Viene identificato il contratto in corso di risoluzione. Ne sono indicati il numero, la data e il nome;
- È indicato il giorno, mese, anno dal quale il contratto sarà dichiarato nullo;
- Se il contratto è completamente eseguito, è indicato che le parti non hanno pretese reciproche;
- Se l'accordo è parzialmente rispettato, tale disposizione è indicata nell'accordo di pace;
- Viene determinato il numero di copie del documento;
- Vengono apposti una firma e un sigillo, dopodiché le parti ricevono copie dell'accordo di pace.
Ulteriori documenti possono essere allegati all'accordo di pace. La legge non vieta alle parti di fornire informazioni dettagliate nel contratto.
