La società affitta immobilizzazioni. Alcune immobilizzazioni vengono utilizzate oltre la loro vita utile e sono diventate inutilizzabili. Secondo il contratto, l'affittuario deve risarcire il locatore per i danni causati dalla proprietà. Un'altra clausola del contratto prevede che il bene venga restituito soggetto a normale usura. L'usura al 100% può essere considerata un danno? Quali argomenti aiuteranno a convincere il locatore che il locatario non dovrebbe riparare un oggetto divenuto inutilizzabile a causa dell'usura al 100%.
La normale usura è una categoria di valutazione. Norme di normale usura ai sensi dell'art. 622 del Codice Civile della Federazione Russa non sono approvati dalla legge. I tribunali presumono che se i locali non sono affatto adatti all'uso, si tratta di un danno e non di normale usura. In pratica, quando si dimostrano tali circostanze, può essere ordinata una perizia, ma la decisione finale sul caso sarà presa dal tribunale, tenendo conto di quanto disposto dall'art. 71 del Codice di procedura arbitrale della Federazione Russa, cioè sulla base di uno studio completo, completo e obiettivo delle circostanze reali e delle prove presentate nel caso.
La logica di questa posizione è riportata di seguito nei materiali del Sistema GlavAccountant e nei materiali del Sistema Avvocato.
2. Quando la proprietà viene restituita al locatore in condizioni improprie, cioè in una condizione diversa da quella al momento del trasferimento, ad eccezione della normale (naturale) usura
L'usura naturale significa che le proprietà e l'aspetto della proprietà possono cambiare nel tempo, indipendentemente da chi utilizza la proprietà: il locatore, il locatario o un'altra persona. Poiché tale cambiamento si verifica nel tempo, indipendentemente dalla volontà delle parti contraenti, l'affittuario è obbligato a restituire l'immobile al locatore, tenendo conto degli stessi cambiamenti che si sarebbero verificati se i locali fossero stati utilizzati dal locatore stesso o era stato affittato a qualsiasi altra persona.*
Allo stesso tempo, nel contratto questa regola generale può essere modificata previo accordo delle parti (articolo 622, parte 1, del codice civile della Federazione Russa). Ad esempio, l'accordo può indicare che i locali non residenziali verranno restituiti al locatore dopo le riparazioni estetiche, che devono essere eseguite dall'inquilino alla fine del contratto di locazione.
La restituzione dell'immobile in buono stato presuppone inoltre che non siano state violate le caratteristiche costruttive fondamentali dell'immobile trasferito. Pertanto, un edificio non residenziale in cui i locali siano stati riqualificati deve essere riportato alla sua forma originaria, salvo diverso accordo tra le parti. L'inquilino deve restituire l'immobile della stessa superficie e numero di piani di quello ceduto in base al contratto per il possesso e l'uso temporaneo.
Sono inoltre inaccettabili anche altre modifiche apportate all'immobile che non ne modifichino le caratteristiche progettuali fondamentali (superficie, numero di piani, ecc.), ma incidano sull'aspetto estetico dell'immobile e sulla possibilità di utilizzarlo per lo scopo previsto, e quindi sono anche significativi. Ad esempio, un terreno sul quale sono stati costruiti edifici temporanei, in assenza di altro accordo tra le parti, alla fine del periodo di locazione deve essere sgombrato da tali edifici.
Galina Bogdanovskaja
Candidato di Scienze Giuridiche, Giudice della XVIII Corte Arbitrale d'Appello
Romano Masalagiu
Candidato di Scienze Giuridiche, massimo esperto del Sistema Avvocato
Dmitrij Chvanenko
Responsabile dell'ufficio legale della società Russian Project
2. DECISIONE DELLA FAS VVO DEL 30/08/2011 N. A43-44205/2009
“Secondo il richiedente, nel determinare la ragionevole normale usura, ci si dovrebbe ispirare ai regolamenti finanziari che regolano gli ammortamenti e ai principi contabili della stessa natura. LLC "Pukhovik - NN" ritiene che i danni indicati nel certificato di accettazione e trasferimento dei locali datato 16 marzo 2009 vadano oltre la normale usura naturale. Il richiedente afferma di non aver installato la ventilazione senza autorizzazione. Pukhovik - NN LLC ritiene che il certificato di accettazione e trasferimento dei locali datato 16 marzo 2009 non costituisca una prova adeguata che confermi le carenze dei locali restituiti. Inoltre, il ricorrente ritiene che il tribunale non avesse motivi per condurre l’esame.*
Ai sensi dell'articolo 622, paragrafo 1, del Codice Civile della Federazione Russa, alla risoluzione del contratto di locazione, l'inquilino è tenuto a restituire l'immobile al locatore nello stato in cui lo ha ricevuto, tenendo conto della normale usura e strappo o nelle condizioni previste dal contratto.
Gli obblighi devono essere adempiuti correttamente in conformità con i termini dell'obbligo e i requisiti della legge, di altri atti giuridici e, in assenza di tali condizioni e requisiti, in conformità con gli usi commerciali o altri requisiti abitualmente imposti (articolo 309 del codice civile Codice della Federazione Russa).
Secondo il paragrafo 1 dell'articolo 393 del Codice Civile della Federazione Russa, il debitore è tenuto a risarcire il creditore per le perdite causate dall'inadempimento o dall'adempimento inadeguato dell'obbligo.
Secondo le regole dell'articolo 65 del Codice procedurale arbitrale della Federazione Russa, ciascuna persona coinvolta nel caso deve dimostrare le circostanze alle quali fa riferimento come base per le sue pretese e obiezioni.
Il tribunale ha ritenuto che dopo la risoluzione del contratto di locazione di parte dell'immobile n. 300/1 del 01/09/2008, l'inquilino ha restituito i locali al locatore in uno stato non idoneo all'uso per lo scopo previsto, il che è confermato dal certificato di accettazione e trasferimento del 18/03/2009. Nei materiali del caso non è stata presentata alcuna prova contraria.
Ai sensi dell'articolo 71 del Codice procedurale arbitrale della Federazione Russa, dopo aver esaminato in modo completo, completo e obiettivo le circostanze di fatto e le prove presentate nel caso, la corte è giunta alla giusta conclusione che è stato dimostrato che le perdite sono state causate da un comportamento improprio adempimento degli obblighi di Pukhovik-NN LLC di restituire la proprietà affittata in condizioni adeguate, adatta all'uso per lo scopo previsto e ragionevolmente recuperato dal convenuto a favore del querelante 140.593 rubli di danni e 10.080 rubli di spese di esame.*
Gli argomenti presentati dal ricorrente nel ricorso per cassazione sono stati esaminati e respinti integralmente dal tribunale distrettuale a causa delle circostanze indicate, nonché per il fatto che si basano su un'errata interpretazione della legge.
Qualsiasi attrezzatura utilizzata nelle attività economiche di un'organizzazione commerciale, si consuma nel tempo, a causa del quale perde prestazioni e costi. Ecco perché è estremamente importante monitorare le condizioni tecniche delle immobilizzazioni e, se necessario, effettuarne la riparazione o l'ammodernamento.
In caso contrario, l'uso di attrezzature usurate nei processi produttivi può portare ad un aumento del numero di prodotti difettosi, nonché a causare infortuni ai lavoratori, il che è irto di grossi problemi legali e di costi materiali.
Definizione
Indossare - deprezzamento fisico del sistema operativo, cioè l'obsolescenza di un bene immobilizzato secondo parametri morali, economici o fisici. Per determinare la frequenza di aggiornamento delle attività finanziarie, le entità aziendali calcolano il grado di usura della proprietà gestita.
Nel caso in cui, in base ai risultati dei calcoli, per l'immobilizzazione sia stato determinato solo il 50% dell'usura, può comunque essere attivamente coinvolta nei processi produttivi. Se la percentuale supera il 70%, questo è un segnale per la direzione dell'organizzazione per sostituire urgentemente il sistema operativo.
L'usura dell'OF lo è perdita del valore primario. Nel processo di utilizzo attivo delle immobilizzazioni, queste diventano vecchie e distrutte, di conseguenza il prezzo di tali proprietà inizia a diminuire. Nella baia. la contabilità dovrebbe indicare mensilmente non solo (è essenzialmente un'espressione del deprezzamento in termini monetari), ma anche il deprezzamento.
Durante l'intero periodo di utilizzo effettivo delle immobilizzazioni, l'entità aziendale calcola le quote di ammortamento, che sono incluse nel costo dei prodotti fabbricati. Grazie a ciò, è possibile garantire il rendimento delle immobilizzazioni, nonché compensare la loro usura.
La capacità di un'entità aziendale di identificarsi tutti i livelli di usura, gli consentirà di determinare quanto sia opportuno utilizzare determinate immobilizzazioni in futuro.
Potrebbe essere economicamente più vantaggioso per l’azienda sostituire le attrezzature utilizzate nel processo produttivo con unità più moderne. Di conseguenza, le azioni competenti e tempestive del gestore, mirate non alla riparazione e all'ammodernamento, ma all'aggiornamento della struttura, avranno un impatto positivo sulla redditività.
Tipi
Esistere diverse tipologie di ammortamento delle immobilizzazioni che le entità imprenditoriali devono tenere conto:
Come calcolare
Possono presentare domanda le entità aziendali diversi modi per calcolare l'usura di un dispositivo. Molte organizzazioni seguono il percorso più semplice e utilizzano d, in cui verrà calcolato l'importo annuale dell'ammortamento se sono noti i seguenti indicatori: il tasso di ammortamento (il calcolo tiene conto del periodo di utilizzo effettivo dell'oggetto) e il costo primario di l'immobilizzazione.
Esempio. Una società commerciale ha acquistato attrezzature per la produzione per un importo di 200.000 rubli. Il suo periodo di utilizzo effettivo è 5 anni.
L’annualità si calcola in questo modo:
100% / 5 anni = 20%
L'importo dell'ammortamento annuale viene calcolato:
150.000 rubli * 20% = 40.000 rubli
Inoltre, un'entità aziendale può calcolare l'importo annuo dell'ammortamento utilizzando il metodo di riduzione del valore residuo. Per mettere in pratica questo metodo, devi conoscere questi parametri: quota di ammortamento (si tiene conto del fattore di accelerazione e del periodo di effettivo utilizzo dell'oggetto), valore residuo delle immobilizzazioni all'inizio del periodo di fatturazione.
Esempio. Una società commerciale ha acquistato attrezzature per un valore di 250.000 rubli. Il periodo di utilizzo effettivo del PF è di 5 anni.
L'aliquota di ammortamento è del 20%. Viene applicato un fattore di accelerazione pari a 2.
L’aliquota di ammortamento è calcolata tenendo conto del coefficiente:
Nel primo anno di funzionamento dell’apparecchiatura, l’usura sarà:
150.000 rubli * 40% = 100.000 rubli
Nel secondo anno di funzionamento del PF l’usura sarà:
(250.000 rubli – 100.000 rubli) * 40% = 60.000 rubli
Le organizzazioni commerciali possono utilizzare per i calcoli metodo di cancellazione basato sul numero totale di anni di effettivo utilizzo, in cui è necessario conoscere i seguenti valori: costo primario, periodo di funzionamento e numero di anni rimanenti fino alla fine del periodo di utilizzo effettivo.
Esempio. L'azienda ha acquistato attrezzature, il cui costo è di 350.000 rubli. Il periodo di utilizzo effettivo è di 5 anni.
Numero totale di anni di utilizzo effettivo:
1+2+3+4+5 = 15 anni
L'importo dell'ammortamento per il primo anno di funzionamento dell'attrezzatura sarà:
350.000 rubli * 5/15 = 116.666,67 rubli
L’importo dell’ammortamento per il secondo anno sarà:
350.000 rubli * 4/15 = 93.333,33 rubli
L’ammortamento per il terzo anno sarà:
350.000 rubli * 3/15 = 70.000 rubli
L'importo per il quarto anno di funzionamento dell'attrezzatura acquistata sarà:
350.000 rubli * 2/15 = 46.666,67 rubli
Nel quinto anno, l’importo dell’ammortamento sarà:
350.000 rubli* 1/15 = 23.333,33 rubli
Le entità aziendali possono applicare un altro metodo di calcolo, in cui il costo della PF verrà effettuato in proporzione al volume dei prodotti fabbricati.
Esempio. Una società commerciale ha acquistato un veicolo il cui costo è di 250.000 rubli. Il chilometraggio previsto è di 500mila km.
Nel periodo in esame l'auto ha percorso 50mila km.
L’importo dell’ammortamento sarà pari a:
250.000 rubli * (50mila km / 500mila km) = 25.000 rubli
Norme, coefficiente, percentuale, grado
Coefficiente di usura = Ammortamento/Costo primario * 100%
Per determinare la percentuale di usura è necessario applicare la formula:
Percentuale = Somma delle maglie a rovescio. /Costo primario * 100
Il grado di ammortamento è il rapporto (in percentuale) tra la differenza tra il valore totale e quello contabile delle immobilizzazioni rispetto all'intero valore contabile. In caso di forte inflazione, per i calcoli vengono utilizzati i seguenti indicatori: dati sul valore residuo (sostituzione) e pieno delle immobilizzazioni, ottenuti nel processo di rivalutazione.
Le aliquote di ammortamento possono essere determinate dalle organizzazioni commerciali in base a due metodi:
Normale = (Valore primario - Valore di liquidazione) / (Periodo di ammortamento * Valore primario) * 100%
Norma = (1 / Periodo di servizio del cespite) * 100%
Allo stesso tempo, la formula viene utilizzata sia in ambito fiscale che contabile:
Norma = (2 / Periodo di servizio del cespite) * 100%
Quali sono le immobilizzazioni di un’impresa? I dettagli sono nel video.
Le immobilizzazioni (FPE) diventano inutilizzabili nel tempo, con o senza generare profitto dal loro lavoro. Se a volte possono ancora essere fisicamente utilizzati, accade che ciò non sia redditizio a causa dell’influenza del progresso tecnico (la tecnologia esistente diventa “arretrata”). In questo articolo vi parleremo dei tipi di ammortamento delle immobilizzazioni, dei metodi di valutazione e contabilità.
Il concetto di ammortamento delle immobilizzazioni
Affinché le imprese abbiano l'opportunità di riattrezzare tecnicamente gli impianti di produzione in modo tempestivo e stare al passo con i tempi, è stato inventato un meccanismo per compensare gradualmente l'usura dei sistemi operativi (solitamente utilizzati per più di un anno ) a spese degli acquirenti del prodotto (incluso nel prezzo del prodotto).
Tuttavia, tali dati contabili non implicano lo stato effettivo e il prezzo di mercato degli oggetti. Con un uso attento dei sistemi operativi è possibile mantenerne le prestazioni anche dopo aver raggiunto il 100% di usura (ammortamento completo). I prezzi di mercato si basano principalmente su parametri diversi dall’ammortamento (in particolare, domanda e offerta).
L'usura del sistema operativo è suddivisa nei seguenti tipi:
Caratteristiche del deterioramento fisico
Si verifica un deterioramento fisico delle caratteristiche qualitative del sistema operativo dovuto a:
- funzionamento (le parti dell'apparecchiatura si usurano, si rompono o si usurano in altro modo);
- fenomeni naturali (corrosione da umidità, scottature solari, agenti atmosferici, ecc.).
L'usura fisica ha un sottotipo produttivo, quando l'usura è causata dal processo di produzione. Nella sottospecie non produttiva l'usura non è dovuta all'uso attivo. Si sviluppa a causa dei tempi di inattività (conservazione). Solo la sottospecie produttiva è soggetta a compensazione dei costi di produzione, mentre la sottospecie improduttiva rappresenta una perdita.
L'usura nella manifestazione fisica è calcolata nei seguenti modi:
- Il coefficiente di ammortamento è pari al rapporto tra l'espressione totale dell'ammortamento e il prezzo di acquisto:
K e = I * 100 / Dal primo
- Gli oggetti la cui vita utile è inferiore a quella standard si usurano come segue:
K i = T f * 100 / T n
Dove T f è la durata effettiva di utilizzo e T n è normale.
- Se il periodo di utilizzo del sistema operativo supera la norma, l'usura viene calcolata come segue:
K i = T f * 100 / T n + T v
In questo caso T in è il periodo di utilizzo previsto, oltre il periodo standard.
- Il degrado degli edifici può essere calcolato come segue:
K u = ∑ d io * a io
d i è la quota dell'i-esimo elemento strutturale dell'edificio nel suo prezzo, e a i è il suo% di deterioramento.
Obsolescenza delle immobilizzazioni
L'obsolescenza non dipende dalla funzionalità tecnica del sistema operativo. Ciò è dovuto al progresso della scienza e della tecnologia, che riduce i benefici derivanti dall’uso di tecnologie obsolete.
In questo caso, ci sono 2 tipi di usura associati a:
- inopportunità e inefficienza economica dell'utilizzo del sistema operativo associata alla comparsa sul mercato di apparecchiature simili a un costo inferiore;
- obsolescenza della tecnologia della struttura.
Formula per determinare l'obsolescenza nel primo caso:
A mi = Dal primo – Dal ripristino * 100 / Dal primo
Dove C prima e C ripristinato sono il prezzo di acquisizione e il costo di sostituzione.
Nel secondo caso la formula è questa:
Bocca S = S moderna * Bocca P / P moderna
S e S modern rappresentano il costo di sostituzione di un oggetto moderno e obsoleto, mentre P modern e P bocca sono le prestazioni del sistema operativo corrispondenti.
L'usura fisica rimovibile può essere eliminata attraverso la riparazione, il restauro o la ricostruzione. Non ha senso eliminare l'usura se il costo per adeguarlo è superiore all'aumento del prezzo del sistema operativo.
Le conseguenze dell'obsolescenza possono essere eliminate mediante la modernizzazione o la ricostruzione.
Usura completa, parziale e accelerata
Un sistema operativo non completamente (parzialmente) usurato può ancora essere utilizzato in alcuni processi produttivi. L'ammortamento del 100% delle immobilizzazioni non è seguito dalla cancellazione automatica dell'effettiva proprietà funzionale. L'obsolescenza avviene in forma nascosta. Questo fenomeno si osserva quando esistono informazioni affidabili sul rilascio nel prossimo futuro di nuove apparecchiature con maggiore produttività e caratteristiche migliorate.
Per molti sistemi operativi (parte attiva), è possibile applicare parametri di usura accelerata (più di 2 volte più velocemente del normale) previa approvazione da parte degli organismi autorizzati delle entità costituenti della Federazione Russa. Inoltre, per le piccole imprese c'è la possibilità di accelerare l'usura del sistema operativo (2 volte più velocemente del normale).
Tipi di sistemi operativi con e senza rilevamento dell'usura
Sistema operativo in base al quale viene determinata l'usura:
| Tipo di sistema operativo | Determinato | Non determinato | |
| Immobiliare | Edifici e strutture, ad eccezione di oggetti unici (un monumento artistico o architettonico). | Terra, sottosuolo e risorse naturali; patrimonio immobiliare senza scopo di lucro | Beni ricevuti a titolo gratuito (accettati in dono, uso gratuito, ecc.) e rispetto ai quali è stata applicata la conservazione; strutture infrastrutturali urbane, comprese le strade; Sistema operativo di organizzazioni situate all'estero; Sistema operativo con ammortamento del 100%. |
| Beni mobili | Parte immateriale dei beni; oggetti che sono dispositivi di trasmissione; inventario; trasporto; tecnica; alberi e arbusti, siepi, piantagioni paesaggistiche e decorative durante il periodo operativo, animali da tiro. | Ausili visivi negli uffici e nei laboratori; collezioni di biblioteche e studi cinematografici; mezzi teatrali specifici; mostre museali e opere d'arte; spazi verdi che non hanno raggiunto il loro periodo di funzionamento; bestiame produttivo, bufali, buoi, cervi; animali dello zoo. | |
Contabilità dell'usura del sistema operativo in un'azienda
I sistemi operativi sono progettati per un uso a lungo termine e si usurano per un periodo superiore a 12 mesi. L'usura in termini monetari è chiamata svalutazione. Al fine di sostituire successivamente i beni completamente usurati, l'impresa effettua accantonamenti di ammortamento. L'ammortamento è rimborsato dal prezzo dei beni prodotti.
L'ammortamento è pari alla corrispondente % del prezzo di acquisto delle immobilizzazioni. L'ammortamento viene calcolato utilizzando il metodo più diffuso (lineare) come segue:
- Tasso di ammortamento annuo = 100%/durata utile.
- Importo annuo = valore contabile*tasso annuo
- Importo mensile = importo annuale/12
L'ammortamento inizia a essere calcolato dal 1° giorno del periodo successivo, dopo la data di ricevimento delle immobilizzazioni.
Registrazioni per l'ammortamento delle immobilizzazioni
Tipi di transazioni standard con il conto 02 (ammortamento delle immobilizzazioni):
| Voci di addebito | ||
| Conto di debito | Conto di credito | Azioni con ammortamento delle immobilizzazioni |
| 02 | 01 | Cancellazione in caso di cessione di immobilizzazioni a causa di liquidazione, vendita o trasferimento gratuito. |
| 02 | 02 | Trasferimento da riflettere in un sottoconto separato quando si includono immobilizzazioni nella composizione di oggetti destinati al trasferimento per uso temporaneo. |
| 02 | 02 | Trasferimento da riflettere in un sottoconto separato al momento del trasferimento di fondi destinati all'uso temporaneo al sistema operativo. |
| 02 | 03 | Cancellazione in caso di cessione di immobilizzazioni destinate ad uso temporaneo. |
| 02 | 08 | Cancellazione in caso di trasferimento nell'elenco delle immobilizzazioni o delle attività immateriali |
| 02 | 79-1 | Storno di immobilizzazioni trasferite alla filiale e contabilizzate presso la sede centrale |
| 02 | 79-1 | Cancellazione al momento del trasferimento al dipartimento madre delle immobilizzazioni contabilizzate nella filiale |
| 02 | 79-3 | Cancellazione al momento del trasferimento alla gestione fiduciaria delle immobilizzazioni gestite dal fondatore del trust |
| 02 | 79-3 | Cancellazione in caso di restituzione del trust al fondatore del trust (saldo separato del trust) |
| 02 | 83 | Diminuzione dovuta alla diminuzione del valore della proprietà durante la rivalutazione delle immobilizzazioni. Leggi anche l'articolo: → “”. |
| Voci di credito | ||
| 08-3 | 02 | Accantonamento per immobilizzazioni utilizzate nei lavori di costruzione per esigenze proprie |
| 08 | 02 | Accantonamento per immobilizzazioni utilizzate per scopi legati all'ammodernamento e alla ricostruzione di altre immobilizzazioni |
| 08 | 02 | Accantonamento per cespiti utilizzati per creare oggetti che costituiscono attività immateriali |
| 20 | 02 | Accantonamento per le immobilizzazioni utilizzate nel processo di realizzazione delle principali attività produttive |
| 23 | 02 | Accantonamento per immobilizzazioni utilizzate nel processo di realizzazione di attività ausiliarie alla produzione |
| 25 | 02 | Accantonamento per immobilizzazioni di carattere generale produttivo |
| 26 | 02 | Accantonamento per immobilizzazioni di carattere economico generale |
| 29 | 02 | Accantonamento per immobilizzazioni utilizzate nel processo di esecuzione delle attività di produzione di servizi |
| 44 | 02 | Accantonamento per immobilizzazioni utilizzate nel processo di svolgimento delle attività per garantire la vendita delle rimanenze |
| 44 | 02 | Accantonamento per le immobilizzazioni utilizzate da un'organizzazione che svolge attività commerciali |
| 79-1 | 02 | Contabilità delle immobilizzazioni fornita dalla sede centrale (nella contabilità delle filiali) |
| 79-1 | 02 | Contabilità delle immobilizzazioni fornite dalla filiale, imputate in un bilancio separato (nella contabilità della divisione principale) |
| 83 | 02 | Accantonamento aggiuntivo per le immobilizzazioni che sono aumentate di prezzo dopo la procedura di rivalutazione |
| 91-2 | 02 | Accantonamento per immobilizzazioni trasferite per uso temporaneo (quando non si riferisce all'attività principale dell'impresa) |
| 97 | 02 | Accantonamento per immobilizzazioni utilizzate nel processo di svolgimento delle attività, i cui costi rappresentano spese del periodo futuro |
Cancellazione delle immobilizzazioni dai registri dell'organizzazione
Il sistema operativo viene cancellato quando viene escluso dai registri dell'organizzazione. Il sistema operativo viene cancellato quando:
- alienazione - vendita, conferimento al capitale autorizzato, donazione, ecc.;
- cessazione dell'attività (liquidazione).
La liquidazione del sistema operativo viene effettuata:
- in caso di usura al 100%;
- prima della scadenza della vita utile (ad esempio, a causa dell'obsolescenza);
- in caso di smarrimento per emergenza.
Esempi pratici con calcolo della quota di ammortamento
Un esempio di calcolo del deprezzamento (deprezzamento) di un'auto utilizzando il metodo lineare.
Globus LLC ha acquistato veicoli passeggeri ufficiali per 1.800.000 rubli il 04/05/2015 e ha iniziato a utilizzarli il 04/10/2015. È necessario calcolarne l'ammortamento a partire dal 1 gennaio 2017.
- Dal 1° gennaio 2017, l'ammortamento = 20 * 30.000 = 600.000 rubli.
- Periodo di utilizzo effettivo = 8 + 12 = 20 mesi.
- Detrazioni di ammortamento al mese = 360.000 / 12 = 30.000 rubli.
- Ammortamento annuale in termini totali = 3.000.000 * 20% = 360.000 rubli.
- Ammortamento % annuo = 100% / 5 = 20%
- Si tratta di un sistema operativo con una durata di servizio normale compresa tra 3 e 5 anni. Dato che l'auto è di alta qualità, l'azienda ha applicato la durata del periodo corrispondente di 5 anni.
È necessario compilare una tabella con i dati sul valore residuo iniziale e finale in ciascun anno del periodo di funzionamento dell'oggetto indicato nell'esempio n. 1.
| Anno | Valore residuo all'inizio dell'anno, strofinare. | Importo dell'ammortamento annuale, strofinare. | Valore residuo alla fine dell'anno, strofinare. |
| 1 | 1800000 | 360000 | 1440000 |
| 2 | 1440000 | 360000 | 1080000 |
| 3 | 1080000 | 360000 | 720000 |
| 4 | 720000 | 360000 | 360000 |
| 5 | 360000 | 360000 | 0 |
Domande più frequenti
Domanda n. 1. Usura e deprezzamento sono la stessa cosa?
No, si tratta di due concetti diversi. L'ammortamento si manifesta sotto forma di deterioramento delle condizioni del bene e di diminuzione del suo prezzo, e l'ammortamento è il processo di compensazione monetaria per l'ammortamento e la formazione di riserve per l'acquisto di nuove immobilizzazioni.
Domanda n. 2. Il tempo in cui un immobile è in riparazione è incluso nella sua vita utile?
No, non si accende, il periodo di funzionamento è prolungato per il periodo corrispondente.
Domanda n. 3. Come viene rimborsata l'usura dal costo del prodotto?
L'ammortamento aumenta il costo di produzione a causa dei costi di ammortamento.
Domanda n. 4. Come viene ricevuto l'importo del risarcimento per l'usura?
Insieme ai ricavi derivanti dalla vendita di beni di propria produzione, poiché sono inclusi nel prezzo.
Domanda n.5.È possibile spendere i soldi derivanti dall'ammortamento per altri scopi non legati alla riattrezzatura della produzione?
Si, puoi. L'impresa decide autonomamente come spendere i propri fondi: per l'acquisizione di immobilizzazioni o per altri scopi.
Evgeniy Malyar
Bsadsensedinamick
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Sfumature aziendali
Formule di calcolo e descrizione
Esistono quattro tipi di usura: fisica, morale, ambientale e sociale.
Navigazione nell'articolo
- Cosa sono le immobilizzazioni
- Cos'è l'usura
- Determinazione della durata di servizio
- Qual è il costo di sostituzione
- Tipi di usura
- Come calcolare il tasso di usura
- Fattore di usabilità
- Tasso di rinnovo delle immobilizzazioni
- Calcolo del coefficiente di usura fisica
- Calcolo del coefficiente di obsolescenza
- Fondo di ammortamento e tasso di ammortamento
- Valore residuo
Non c'è niente di eterno al mondo. Tutto nel mondo invecchia e diventa inutilizzabile: entrambe le cose e, sfortunatamente, anche le persone. Ma i contabili non sono interessati al ragionamento filosofico generale, ma a categorie di costi molto specifiche. E non operano con il concetto astratto di vecchiaia, ma con il termine chiaro “usura”. È espresso in numeri che indicano valori assoluti, o in percentuali se la quota del prezzo reale è calcolata rispetto al suo valore originario. Probabilmente, coloro che non hanno mai ricevuto una formazione contabile speciale saranno interessati a conoscere i parametri in base ai quali si può giudicare il grado di novità, usabilità e grado di ammortamento delle immobilizzazioni, nonché i metodi per calcolarli.
Cosa sono le immobilizzazioni
Le imprese inseriscono nei loro bilanci molti beni diversi, non tutti soggetti alla contabilità di ammortamento, ovvero alla cancellazione periodica di parte del valore.
Gli articoli che servono a vari scopi interni per meno di un anno sono considerati di valore basso e ad essi non si applicano metodi di ammortamento.
Al contrario, le immobilizzazioni comprendono mezzi di produzione che vengono utilizzati ripetutamente e allo stesso tempo mantengono la loro “forma naturale”. Naturalmente durante il funzionamento si consumano e col tempo perdono completamente la loro funzionalità. Poiché i processi di invecchiamento avvengono gradualmente, parte del loro valore viene svalutato una volta all'anno, fino al momento stesso della dismissione dalle linee occupate dall'immobile nel bilancio dell'impresa.
Secondo il Regolamento contabile russo PBU 6/01, che regola la procedura di contabilità delle immobilizzazioni, i seguenti oggetti appartengono alle attività di base:
- Edifici e strutture appartenenti all'impresa (officini di produzione, magazzini, laboratori, strade anche interne all'azienda, gallerie, ecc.);
- Dispositivi relativi al sistema di fornitura energetica (reti di calore, elettricità e gas);
- Apparati di trasmissione (reti elettriche, reti di riscaldamento, reti gas);
- Una varietà di attrezzature tecnologiche, linee di produzione, macchine e dispositivi tecnici complessi;
- Informatica e tecnologia dell'informazione;
- Veicoli, compreso materiale tecnologico e rotabile interno, auto elettriche, ecc.;
- Strumento costoso ad eccezione delle attrezzature speciali;
- Le imprese agricole si caratterizzano per l'inclusione nel PF del bestiame produttivo e riproduttivo e delle piantagioni perenni, nonché per gli investimenti nella bonifica e nel miglioramento del suolo;
- Fondi speciali sul bilancio di musei e biblioteche;
- Altri beni di alto valore.
I criteri in base ai quali i beni di un'organizzazione o impresa vengono classificati come immobilizzazioni sono i seguenti:
- Un oggetto o elemento è destinato all'uso per scopi commerciali industriali nel corso delle attività principali dell'impresa o per il noleggio;
- La vita utile del bene è lunga (superiore all'anno);
- Non ci sono piani per rivendere questa proprietà;
- L'immobile si presta per un ulteriore utilizzo commerciale in futuro.
Le immobilizzazioni non devono essere confuse con il capitale circolante, che comprendono varie voci di lavoro con un periodo di turnover durante un ciclo produttivo (materiali, componenti, materie prime, contenitori, carburante, ecc.), non importa quanto costosi possano essere. Il loro prezzo è direttamente incluso nel costo di produzione.
Esiste anche una divisione delle immobilizzazioni secondo il principio della loro partecipazione diretta al processo produttivo. Ad esempio, il bilancio di un'impresa può includere un edificio ospedaliero dipartimentale, uno stadio, un club, un istituto prescolare o qualsiasi altra struttura di infrastruttura sociale. Migliorano significativamente il benessere dei dipendenti, ma non sono direttamente correlati alla creazione di valore aggiunto e pertanto sono classificati come immobilizzazioni non produttive.
Cos'è l'usura
L'usura è la diminuzione del valore di un oggetto durante il suo funzionamento o semplicemente nel tempo. Ogni bene viene acquistato per un importo specifico, chiamato costo iniziale (IC) espresso in Russia in rubli, e viene fissato al momento della messa in servizio o della messa in bilancio. Misurano anche la quantità di usura assoluta.
Il costo iniziale comprende i costi stimati di messa in servizio e di consegna.
Le variazioni annuali di valore vengono detratte dal NA e la differenza rappresenta il valore reale dell'oggetto.
Determinazione della durata di servizio
Il tempo durante il quale un oggetto conserva le sue proprietà di idoneità per un ulteriore utilizzo è chiamato vita utile. Questo parametro è il più importante per determinare il grado di usura ed è giustificato dalle caratteristiche tecniche specificate nel passaporto patrimoniale o in altra documentazione normativa.
In caso di esaurimento della vita utile, è richiesto il rinnovo delle immobilizzazioni.
Qual è il costo di sostituzione
Il compito apparentemente semplice di determinare l’usura è complicato dai processi inflazionistici. Il prezzo calcolato durante il calcolo formale può differire in modo significativo dal prezzo di mercato, il che richiede una rivalutazione e un adeguamento alla situazione attuale. Il risultato di un processo piuttosto complesso, effettuato tenendo conto di numerosi fattori, è il costo di sostituzione, che in forma semplificata è il prezzo reale di un oggetto simile meno il deprezzamento.
Tipi di usura
Un oggetto può perdere il suo valore per due motivi:
- Obsolescenza.
Le ragioni del primo sono ovvie e corrispondono pienamente al nome. Secondo tutte le leggi della fisica, parti dell'attrezzatura tecnica durante il funzionamento sono esposte a forze di attrito, deformazioni e altri fattori che portano all'esaurimento della vita del motore. Vengono descritti questi processi distruttivi ma inevitabili della curva di affidabilità, che alla fine della sua vita utile scende al di sotto dello standard consentito.
Per quanto riguarda l'obsolescenza, è associata all'emergere di mezzi di produzione più moderni, che rendono inefficace o addirittura inutile il funzionamento delle attrezzature in bilancio. Ci sono molti esempi.
Un tempo, migliaia di macchine addizionatrici meccaniche nuove e perfettamente funzionanti (nella confezione originale e lubrificata) divennero completamente inutili dopo l'avvento delle calcolatrici elettroniche.
Una menzione speciale meritano i beni immateriali, ad esempio i programmi per computer. Se il loro costo non supera i centomila rubli, possono essere ammortizzati “a basso prezzo” quando diventano obsoleti, mentre quelli più costosi sono soggetti ad svalutazione, con una durata di servizio minima accettabile di due anni.
Oggi a questo elenco si aggiungono anche i tipi di usura ambientale e sociale associati ai cambiamenti legislativi nei requisiti di sicurezza e nelle condizioni di lavoro.
Come calcolare il tasso di usura
Il tasso di ammortamento delle immobilizzazioni determina la quota del valore di un oggetto perso durante il funzionamento. Si calcola semplicemente dividendo l'importo dell'ammortamento per il costo iniziale ed espresso in percentuale:
CI = (A/NS) x 100%
Dove:
CI – coefficiente di usura;
A – l’importo dell’ammortamento;
NS – costo iniziale.
La fonte dei valori è il Modulo n. 1 dello stato patrimoniale. Allo stesso tempo, i dati devono essere aggiornati secondo le regole per la determinazione del costo di sostituzione, cosa non sempre facile da fare. Il valore CI determina il grado di ammortamento delle immobilizzazioni.
Fattore di usabilità
L'indicatore KG è molto simile al coefficiente di usura, ma ha un significato direttamente opposto. Se CI mostra la percentuale del valore delle immobilizzazioni perse durante l'operazione, CG illustra la quota del valore residuo:
CG = (OS/NS) x 100%
Dove:
KG – coefficiente di idoneità;
OS – valore residuo;
NS – costo iniziale.
Sulla base del coefficiente di funzionalità, si può giudicare il livello di prestazione delle attrezzature e la possibilità di ulteriore utilizzo di altre immobilizzazioni dell'impresa.
Tasso di rinnovo delle immobilizzazioni
L'indicatore KO mostra la percentuale di nuove attrezzature nella flotta tecnica totale e viene calcolato utilizzando una semplice formula:
KO = NOF/OF
Dove:
KO – coefficiente di rinnovo;
NOF – il costo delle immobilizzazioni nuove (recentemente acquisite);
FP: il costo totale di tutte le risorse fisse di produzione.
I dati sono presi dal bilancio in termini di valore e il tasso di rinnovo in sé non è sempre oggettivo. Ad esempio, un impianto può far funzionare dozzine di vecchie macchine, sulle quali viene prodotta una parte significativa, se non la maggior parte, dei prodotti, ma poiché il loro valore residuo dovuto al funzionamento a lungo termine e alla cancellazione dell'ammortamento è molto piccolo, qualsiasi nuova (e, di conseguenza, costoso) l'attrezzatura avrà un impatto molto influente sul risultato.
Calcolo del coefficiente di usura fisica
Per calcolare questo parametro è richiesto il valore del tasso di usura, ovvero alcuni parametri oggettivi che caratterizzano la possibilità di ulteriore funzionamento dell'oggetto. La documentazione non sempre riflette oggettivamente le capacità, ad esempio, delle apparecchiature di mantenere l'operatività e la manutenibilità come risultato di un funzionamento a lungo termine, quindi a volte sorgono difficoltà.
Teoricamente, utilizzando questo metodo, il coefficiente di usura fisica viene calcolato come il rapporto tra la quantità effettiva di usura e il suo valore standard:
KFI = (FI/NI) x 100%
Dove:
KFI – coefficiente di usura fisica;
FI – valore di usura effettivo;
NI – tasso di usura.
Ma in pratica è spesso determinato a occhio(ad esempio la macchina è usurata al 40%). Può essere difficile verificare l’obiettività di tale valutazione.
Calcolo del coefficiente di obsolescenza
Esistono due tipi di obsolescenza:
Associato a una diminuzione del prezzo di mercato per un prodotto simile. In altre parole, la stessa attrezzatura o altro oggetto può attualmente essere acquistata a un prezzo inferiore rispetto a quello acquistato, e quindi, oggettivamente, i fondi hanno perso parte del loro valore, sebbene non si sia ancora verificata l'usura fisica. In tale situazione, il coefficiente di obsolescenza viene calcolato utilizzando la formula:
KMI1 = (1 – BC / HC) x 100%
Dove:
KMI1 – coefficiente di obsolescenza;
ВС – il prezzo al quale è possibile acquistare un oggetto simile al momento della determinazione dell'ammortamento, ovvero, di fatto, il costo di sostituzione;
NS – costo di acquisto (iniziale).
Il secondo tipo è causato dalla comparsa di apparecchiature più efficienti e performanti. In una situazione del genere, l'indicatore di obsolescenza (usura) è determinato dalla formula:
KMI2 = (1 - PS/PN) x 100%
Dove:
KMI2 – coefficiente di obsolescenza;
PS – produttività di attrezzature obsolete;
Mon – lo stesso parametro per quello nuovo.
Fondo di ammortamento e tasso di ammortamento
L'ammortamento è il processo di accumulo di fondi in un fondo utilizzato intenzionalmente per rinnovare le immobilizzazioni. Poiché questo tipo di costo si riferisce ai costi di produzione, è incluso nel costo di produzione, il che comporta conseguenze fiscali. L'aliquota di ammortamento è determinata dal rapporto tra la differenza tra il valore iniziale e quello di recupero rispetto al tempo di funzionamento:
NA = (NS – LS) / T
Dove:
NA – tasso di ammortamento;
NS – costo iniziale;
LS – valore di liquidazione;
T – tempo di funzionamento.
NA è misurato in rubli all'anno (semestre, trimestre, mese), ovvero l'importo che l'impresa accredita al fondo di ammortamento per il periodo di riferimento.
Valore residuo
La differenza tra il costo iniziale (o, in termini di inflazione, di sostituzione iniziale) e l'importo dell'ammortamento è chiamata valore residuo. Idealmente, dovrebbe essere uguale al prezzo di mercato per la vendita di beni usurati (usati).
Un esempio è fornito dalle tabelle compilate per un'organizzazione fittizia:
Tabella 1. Calcolo del valore residuo delle immobilizzazioni
| Indicatori | Costo iniziale, strofina. | Importo dell'ammortamento, strofinare. | Valore residuo, strofinare. |
| Immobili di proprietà dell'impresa | 25 000 000 | 25 000 000 | |
| Macchine e attrezzature | 1 800 000 | 500 000 | 1 300 000 |
| Ingegneria Informatica | 600 000 | 150 000 | 450 000 |
| Mobili per ufficio | 100 000 | 20 000 | 80 000 |
| TOTALE: | 52 500 000 | 25 670 000 | 26 830 000 |
Tabella 2. Calcolo dei fattori di usura e di funzionalità
Nel 2010, un istituto medico (mutuatario) ha stipulato un contratto per l'uso gratuito per un periodo di tre anni con un'organizzazione privata (prestatore) di beni mobili (mobili, frigoriferi fabbricati nel 1995, attrezzature mediche prodotte nel 1991). Negli atti di cessione e accettazione il costo veniva indicato elevato, pur essendo l'immobile in uso. I certificati di accettazione non indicavano che la proprietà presentasse difetti. L'accordo prevede che il mutuatario sia tenuto a mantenere la proprietà e ad effettuare le riparazioni ordinarie. Al momento del trasferimento, l'attrezzatura medica a raggi X era vecchia, ma funzionante, il mutuatario l'ha utilizzata per 1 anno su tre, poi l'attrezzatura si è parzialmente guastata a causa dell'usura fisica - il monitor ha iniziato a mostrare l'immagine parzialmente, e quindi gli specialisti in apparecchiature mediche hanno suggerito la necessità di sostituire una parte di ricambio del convertitore, il cui costo è di circa 2 milioni di rubli. (il dispositivo stesso nel certificato di accettazione del contratto ha un valore di 1,5 milioni di rubli). Cioè, alla scadenza del contratto, l'attrezzatura era parzialmente guasta a causa dell'usura fisica al 100% (l'attrezzatura aveva più di 20 anni al momento del trasferimento). Il creditore si è rivolto al tribunale chiedendo un risarcimento per le riparazioni. Si prega di spiegare, facendo riferimento alla pratica giudiziaria, come il mutuatario può dimostrare che al momento della ricezione del dispositivo questo era usurato al 100%. Se ciò fosse dimostrato, ciò consentirà al mutuatario di essere liberato in tribunale dal risarcimento per le riparazioni?
Risposta
“Dimostrando il fatto di causare perdite
Per ottenere il risarcimento delle perdite da una controparte, è necessario innanzitutto dimostrare che tali perdite si sono verificate. Il risarcimento dei danni è una tipologia. Pertanto, affinché possa sorgere il diritto al risarcimento dei danni, devono ricorrere tutte le condizioni per cui sorge la responsabilità civile:*
1. Comportamento illecito della controparte
Le perdite non possono essere causate da azioni lecite della controparte. Pertanto, se la controparte ha esercitato il proprio diritto di rifiutare unilateralmente di adempiere al contratto, ciò non può fungere da base per riscuotere eventuali danni da essa, anche se, a seguito della risoluzione del contratto, l'altra parte ha subito perdite patrimoniali. Ma se un contratto o una legge vietano il rifiuto unilaterale, in una situazione del genere ci sono motivi per chiedere un risarcimento per le perdite. Un altro esempio: se un debitore con obbligo monetario in buona fede ripaga puntualmente il suo debito al creditore, ciò non può causare perdite a quest'ultimo. Pertanto, se le parti hanno concordato un pagamento differito e l'acquirente trasferisce denaro in conformità con l'accordo, il venditore non può affermare che questo differimento gli abbia causato perdite. Ma se il debitore viola i termini del contratto e rimborsa il suo debito alla controparte nel momento sbagliato, ciò potrebbe comportare delle perdite.
Di conseguenza, il comportamento illecito della controparte può esprimersi:
- nel mancato adempimento dei termini dell'obbligazione (ad esempio, non ha trasferito l'importo del debito);
- nell'adempimento inadeguato dei termini dell'obbligo (ad esempio, non ha trasferito l'importo del debito in tempo).
Il comportamento illecito della controparte può esprimersi in varie forme: mancato pagamento di somme, danneggiamento o appropriazione indebita di beni altrui, mancata cessione di beni pagati, alienazione non autorizzata di beni altrui, ecc.
In questo caso il creditore dovrà prestare particolare attenzione nel registrare l'avvenuto comportamento illecito della controparte. Ad esempio, se l'acquirente non ha trasferito i fondi previsti dal contratto, il fatto del mancato adempimento dei termini del contratto può essere confermato utilizzando un estratto conto ricevuto dalla banca del prestatore.
2. Causare danno al creditore con azioni illegali della controparte
Il solo comportamento illecito non è sufficiente a causare perdite al creditore. Per fare ciò è necessario che il danno sia stato causato dal comportamento illegale. In altre parole, il creditore deve subire conseguenze patrimoniali pregiudizievoli a causa del comportamento illegittimo del debitore.
Ad esempio, se il debitore è in ritardo di tre giorni nel pagare un debito di 3mila rubli. a una controparte il cui fatturato annuo ammonta a decine di milioni di rubli, molto probabilmente ciò non comporterà perdite per il creditore.
Se un'organizzazione deve al suo creditore diversi milioni di rubli, a causa dei quali quest'ultimo non è stato in grado di acquistare il lotto successivo di beni per il successivo utilizzo nelle attività commerciali, e per questo motivo quest'ultimo è stato temporaneamente sospeso, allora il danno al creditore è evidente.
La difficoltà è che nella pratica possono verificarsi molte situazioni in cui la conclusione sulla presenza o assenza di danno non è così ovvia.
Va tenuto presente che il danno causato dal comportamento illegittimo del debitore può essere di diversa natura ():
‒ danno reale - perdita o danno alla proprietà, nonché le spese che devono essere sostenute per ripristinare il diritto violato;
Va tenuto presente che se nuovi materiali sono stati o saranno utilizzati per eliminare il danno alla proprietà del querelante, allora, come regola generale, i costi di tale eliminazione sono integralmente inclusi nel danno effettivo del querelante. Non avrà importanza che il valore dell’immobile sia aumentato o possa aumentare rispetto al suo valore prima del danno. Tuttavia, il tribunale può ridurre l'importo del risarcimento da pagare se il convenuto dimostra o risulta dalle circostanze del caso che esiste un altro metodo, più ragionevole e comunemente utilizzato per correggere tale danno a tale proprietà.
Inoltre, si deve tenere conto che la diminuzione del valore dei beni dell'attore rispetto al suo valore prima che il convenuto violasse l'obbligo o cagionasse un danno sarà considerato danno reale anche nel caso in cui possa manifestarsi direttamente solo in alienazione futura di questa proprietà (ad esempio, perdita di beni commerciabili) il costo di un'auto danneggiata a seguito di un incidente stradale).
Tali chiarimenti sono contenuti nella Risoluzione del Plenum della Corte Suprema della Federazione Russa del 23 giugno 2015 n. 25 "Sull'applicazione da parte dei tribunali di alcune disposizioni della Sezione I della Parte Prima del Codice Civile della Federazione Russa" (di seguito denominata Risoluzione del Plenum della Corte Suprema della Federazione Russa n. 25).
‒ perdita di profitti - perdita di reddito che una persona avrebbe ricevuto in condizioni normali in assenza di violazione dei suoi diritti.
Poiché i mancati profitti rappresentano una perdita di reddito, nel risolvere le controversie relative al suo risarcimento, si deve tenere conto del fatto che il suo calcolo, presentato dal querelante, è solitamente di natura approssimativa e probabilistica. Questa circostanza di per sé non può costituire una base per respingere la domanda.
Tali chiarimenti sono contenuti nella risoluzione del Plenum della Corte Suprema della Federazione Russa n. 25.
Per dimostrare che il debitore ha causato un danno, il creditore deve solo provare uno qualsiasi dei tipi di danno elencati. In questo caso, il creditore deve indicare l’importo delle perdite che gli sono state causate dalle azioni illecite del debitore e che chiede al debitore di recuperare.
In alcuni casi, calcolare l’esatto ammontare dei danni causati è estremamente difficile o addirittura impossibile. In questo caso, il giudice deve stabilire con un ragionevole grado di certezza l’importo del danno da risarcire. Allo stesso tempo, il tribunale non può respingere una richiesta di risarcimento danni solo perché l'attore non ha dimostrato l'importo esatto dei danni a lui causati o il loro importo non può essere stabilito con un ragionevole grado di certezza. In questo caso, il giudice determina l'ammontare del risarcimento dei danni, tenendo conto di tutte le circostanze del caso, sulla base dei principi di equità e proporzionalità della responsabilità rispetto alla violazione dell'obbligo.
3. Rapporto di causa-effetto tra la condotta illecita del debitore e il danno subito dal creditore
Per ottenere il risarcimento delle perdite da un debitore negligente, è necessario dimostrare che tali perdite sono sorte proprio a causa del suo mancato o inadeguato adempimento dei termini del contratto concluso.
Dopotutto, se non esiste alcun nesso causale tra le perdite del creditore e il comportamento illegittimo del debitore, non sussistono motivi per riscuotere i danni dal debitore.
In alcuni casi, la relazione causale è ovvia. Ad esempio, la riqualificazione dei locali non concordata con il locatore porta inevitabilmente a perdite per quest'ultimo legate alla necessità di riportare i locali allo stato originario. In questo caso il locatore deve solo dimostrare di aver sostenuto le spese adeguate per riportare l’immobile locato allo stato originario”.
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