Lcd i diritti del proprietario dei locali. Diritti del proprietario dell'immobile

31.01.202327.05.2017

Nella società moderna, la maggior parte dei cittadini preferisce acquisire il proprio alloggio. Tuttavia, molti credono che registrarsi in un appartamento li renda automaticamente proprietari della casa. Questa opinione è sbagliata. Per diventare proprietario, la sola registrazione non è sufficiente. Chi, secondo la legge, è chiamato proprietario? Quali sono i suoi diritti e doveri?

Chi è il proprietario?

Secondo la legislazione, il proprietario di beni immobili è un cittadino che ha il diritto di utilizzare, disporre e possedere i locali. In altre parole, il proprietario è la persona a nome della quale viene emesso il titolo di proprietà per la proprietà.

Come documento per l'appartamento è un certificato di proprietà. I dati del proprietario vengono inseriti durante la registrazione degli immobili a Rosreestr. I diritti del titolare sorgono quando vengono effettuate le seguenti operazioni:

Diritti e doveri del titolare

I diritti e gli obblighi del proprietario sorgono dal momento della transazione per l'acquisizione di beni immobili e la ricezione di documenti legali. I poteri e gli obblighi del proprietario sono descritti nei codici civili e abitativi della Federazione Russa. In particolare, i poteri e gli obblighi del Titolare sono sanciti dall'art. 30 LCD RF e art. 288 del codice civile della Federazione Russa. Dopo aver scoperto chi è il proprietario, devi familiarizzare con i suoi diritti.

Diritto all'uso

Uno dei diritti fondamentali del proprietario è il diritto di utilizzo. Per uso si intende la possibilità di utilizzare l'abitazione per fini personali. Se un cittadino è proprietario, può vivere nei locali, affittarli ad altre persone o organizzazioni, fornire spazio per la vita dei parenti. Gli immobili possono essere utilizzati come garanzia per un prestito.

Il proprietario della casa ha il diritto di utilizzare i locali come mezzo per guadagnare denaro. Può aprire un ufficio, lavorare come tutor, consulente immobiliare, avvocato, ecc. Tuttavia, il lavoro non deve violare i diritti di altri proprietari di alloggi nel condominio.

Ristrutturazione dell'appartamento

Molti proprietari apportano varie modifiche al loro appartamento. Il proprietario può effettuare riparazioni e modifiche ai locali che non richiedono riqualificazione e riorganizzazione senza un permesso speciale.

Tuttavia, se il proprietario desidera modificare le dimensioni dei locali, trasferire reti ingegneristiche, apparecchiature sanitarie, tecniche, elettriche, è necessario coordinare le azioni con l'amministrazione locale. La riorganizzazione richiede di apportare modifiche al certificato di registrazione dei locali.

Per effettuare la conversione è necessario rivolgersi all'amministrazione locale con l'apposito applicativo. Oltre alla domanda, devono essere presentati i seguenti documenti:

prova di proprietà;
progetto di modifiche programmate;
certificato di registrazione.

Se il condominio appartiene a monumenti architettonici, è necessario ottenere il parere dell'organizzazione coinvolta nella protezione dei beni culturali sulla possibilità di riorganizzare i locali. Puoi iniziare a lavorare solo dopo aver ottenuto il permesso di riorganizzare. Esempio di lettera al governo locale:

Diritto di disporre

Responsabilità

Oltre ai poteri, il proprietario dell'appartamento ha una serie di responsabilità. Questi includono:

Pagamento dei servizi di pubblica utilità.
Manutenzione in ordine di bene comune in condominio. La proprietà comune comprende scale, scantinati, solai, territorio adiacente.
Manutenzione degli alloggi. Il proprietario è obbligato a sostituire tempestivamente le comunicazioni di riscaldamento, le condutture dell'acqua, i cavi elettrici.
Rispettare i diritti dei proprietari di altri appartamenti.

Cosa è vietato al proprietario?

Il proprietario dell'appartamento deve essere consapevole che i diritti di possesso, disposizione e uso dell'appartamento non implicano che abbia il diritto di compiere azioni sul suo territorio. Al titolare è fatto divieto di:

Diritti delle altre persone che vivono nell'appartamento

Molto spesso, oltre al proprietario, nell'appartamento vivono membri della sua famiglia o altri parenti. I membri della famiglia includono i figli del proprietario, sua moglie, madre e padre. I residenti hanno i seguenti diritti e doveri:

utilizzare i locali in conformità con il suo scopo;
sostenere i costi di manutenzione dell'appartamento e pagare le bollette;
partecipare alla sistemazione dei locali.

Se gli inquilini vogliono fare una ristrutturazione nell'appartamento, devono ottenere il consenso del proprietario. Inoltre, non puoi utilizzare la stanza come strumento per lavorare di tua iniziativa.

Se un cittadino vive in un appartamento a causa di un rifiuto testamentario, è responsabile in solido con il proprietario per il mantenimento degli immobili e utilizza i locali su base di uguaglianza con lui.

Diritti dell'inquilino dopo il divorzio

Secondo l'art. 31 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, dopo la cessazione dei rapporti familiari, i cittadini che non sono proprietari dei locali perdono i diritti d'uso. Pertanto, dopo il divorzio, il coniuge che non ha i diritti del proprietario deve lasciare l'appartamento.

Tuttavia, la legislazione prevede i casi in cui un ex familiare conserva il diritto di vivere in un appartamento. Se nell'appartamento è registrato un minore che non ha altro alloggio, il coniuge con cui il figlio rimane a convivere dopo il divorzio può vivere nello stesso spazio abitativo con lui.

Pertanto, l'ex moglie ha il diritto di vivere nell'appartamento del marito insieme al figlio comune. Prevede inoltre che se un ex familiare non ha un posto dove vivere, il tribunale può concedergli l'uso dell'appartamento per un certo periodo.

Mentre vive nei locali, l'inquilino deve condividere la responsabilità del mantenimento dell'abitazione con il proprietario. Dopo la scadenza del periodo stabilito, l'inquilino deve lasciare l'appartamento.

La legislazione russa impone un requisito obbligatorio a ogni cittadino: la presenza della registrazione all'indirizzo di residenza o soggiorno. In altre parole, se una persona vive in un appartamento o in una casa, deve segnalarlo al dipartimento autorizzato e ricevere un segno corrispondente sul suo passaporto.

Sfortunatamente, la questione degli alloggi è sempre stata difficile per i cittadini, e questo solleva una domanda del tutto logica: se una persona è registrata in un appartamento, ma non è il proprietario, quali diritti può avere sull'alloggio? Nel nostro articolo cercheremo di rispondere a questa domanda e di confermarla con l'aiuto degli atti legislativi esistenti.

I cittadini che hanno rilasciato un permesso di soggiorno godono di determinati diritti e libertà in relazione ai locali residenziali. Ciò funge da difesa nel rispetto degli interessi legittimi dei dichiaranti. Alcuni russi credono che la propiska sia una sorta di restrizione per la popolazione del paese in modo che non possa muoversi liberamente nel paese e scegliere un posto conveniente in cui vivere.

In effetti, lo scopo principale dell'introduzione di questa norma legislativa era la capacità di proteggere i diritti della popolazione in relazione alla proprietà e garantire la sicurezza dei propri beni immobili dall'invasione da parte di persone che non hanno alcun diritto legale di utilizzare i locali.

Di solito, i cittadini temono che le persone registrate possano presentare un reclamo attraverso i tribunali e ottenere la proprietà della proprietà. Per capirlo, è necessario fare riferimento ad alcune disposizioni della legislazione della Federazione Russa.

Quali diritti ci sono prescritti?

Nel caso della privatizzazione degli alloggi e della partecipazione di una persona, è questo cittadino che funge da proprietario dell'immobile, compreso il diritto di registrare eventuali cittadini nell'appartamento a propria discrezione. La situazione è molto diversa con le persone che sono registrate nell'appartamento, ma non hanno diritti di proprietà. Indipendentemente dal tipo di legami familiari che hanno con altre persone, l'organizzazione della procedura per ottenere un permesso di soggiorno non è di loro competenza.

La procedura di registrazione è possibile quando si applica al dipartimento degli alloggi con un'applicazione speciale. Questo documento esprime il desiderio del proprietario e del registrante di passare attraverso il processo di registrazione. Dopo che l'azione è stata completata, il nuovo inquilino ha le seguenti opportunità e obblighi in relazione all'abitazione:

In caso di registrazione in un appartamento privatizzato dopo la privatizzazione, gli obblighi ei diritti saranno gli stessi di quelli del proprietario, ad eccezione del diritto di formalizzare negozi giuridici per l'alienazione della proprietà. Un'ulteriore condizione per l'uso della proprietà è il requisito che la proprietà sia utilizzata rigorosamente per lo scopo previsto.
Le persone che hanno ricevuto un permesso di soggiorno devono tenere conto delle caratteristiche dei locali durante il funzionamento.
Allo scioglimento dell'unione matrimoniale, l'inquilino è privato del diritto all'uso dell'immobile, a meno che il periodo di operatività non sia prorogato dal tribunale per giustificati motivi.
Un cittadino è tenuto a rispettare tutti i termini del contratto per ottenere un permesso di soggiorno.

Di conseguenza, il cittadino è dotato di tutti i diritti che ha il proprietario, ad eccezione della possibilità di alienare la proprietà a terzi.

Sfumature di registrazione

Se un cittadino proprietario di un alloggio prescrive altri cittadini nel suo appartamento o casa, allora esprime il consenso con l'effettiva residenza di queste persone sul territorio del suo immobile. Se il proprietario dell'abitazione cambia idea, la seconda parte dell'accordo perderà automaticamente il diritto di soggiorno. A questo proposito, è meglio familiarizzare in anticipo con quali diritti ha una persona dopo aver ricevuto un permesso di soggiorno in un appartamento.

Uno di questi diritti è ricevere un avviso di sfratto. Cioè, se il proprietario ha deciso di sfrattare la persona registrata, è obbligato a informarlo in anticipo. Poiché l'unica cosa consentita ad una persona registrata in un appartamento è ottenere il libero accesso all'immobile e adibirlo alla sua destinazione d'uso, il cittadino ha tutto il diritto di ricevere un avviso di sfratto in anticipo e di trovare una nuova abitazione entro il termine stabilito telaio.

Diritti registrati in appartamenti comunali e non privatizzati

Per vivere in alloggi popolari è necessario stipulare un semplice contratto di lavoro subordinato o di lavoro subordinato. L'inquilino responsabile non è il proprietario dell'immobile, tuttavia questa persona ha determinati diritti che consentono di trasferire l'immobile in affitto o di cambiarlo in un altro appartamento. I parenti registrati di un cittadino hanno gli stessi diritti di un inquilino responsabile, ma qui si tratta di coniugi, figli e genitori di un cittadino.

Per quanto riguarda gli appartamenti non privatizzati, qui si applicano gli stessi standard degli alloggi comunali. Particolare attenzione è rivolta ai figli minorenni che devono vivere con i genitori e che non hanno diritto ad essere dimessi dall'appartamento se non vi è altra possibilità per ottenere l'iscrizione.

Conclusione

I cittadini che hanno ricevuto un permesso di soggiorno in un appartamento, ma non ne agiscono come proprietari, possono disporre dell'alloggio solo a propria discrezione, ma senza alienare la proprietà a terzi. Se il proprietario ha deciso di sfrattare un cittadino, è obbligato a informarlo in anticipo e per iscritto.

Con questo articolo, AKATO apre una serie di pubblicazioni sul debunking. Questi miti (o false teorie), secondo gli esperti di AKATO, sono dannosi per gli alloggi e i servizi comunali della Russia, contribuiscono alla crescita della tensione sociale, allo sviluppo di "" tra consumatori e fornitori di servizi pubblici. Gli articoli del ciclo sono raccomandati non solo per gli specialisti nel settore dell'edilizia abitativa, ma principalmente per i consumatori di alloggi e servizi comunali (HCS). È disponibile un elenco completo degli articoli della serie I miti dell'edilizia abitativa e dei servizi pubblici

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Questo articolo si concentrerà su una falsa teoria abbastanza comune secondo cui i proprietari dei locali di un condominio (MKD) non sono i proprietari della proprietà comune (OI) della casa.

L'essenza della falsa teoria

I fautori del postulato La proprietà comune dell'MKD non appartiene ai proprietari dei locali” ritengono che la manutenzione della proprietà comune non possa essere a carico dei proprietari degli appartamenti per il semplice motivo che l'OI non appartiene a questi stessi proprietari.

Gli argomenti a favore di una tale teoria sono spesso espressi come segue:
1) Prima tutte le case appartenevano allo Stato, successivamente l'intero patrimonio abitativo è stato trasferito ai Comuni. Gli appartamenti furono privatizzati, ma il bene comune rimase di proprietà comunale, non essendo stato privatizzato;
2) Qualsiasi diritto di proprietà su qualsiasi proprietà è soggetto alla registrazione statale e poiché i proprietari dei locali di questo MKD non hanno titoli di proprietà per la proprietà comune del MKD, questa proprietà non appartiene a loro.

E poiché la proprietà comune delle case appartiene allo stato, o al comune, o alla società di gestione o alla HOA, si giunge a una conclusione ovvia: i proprietari dei locali non sono tenuti a pagare per la manutenzione del comune proprietà della MKD.

Allo stesso tempo, gli aderenti alla teoria in discussione considerano illegali le disposizioni dell'articolo 154 del Codice degli alloggi della Federazione Russa (di seguito denominato Codice degli alloggi della Federazione Russa), stabilendo che il pagamento per il mantenimento di un'abitazione comprende una tassa " per la manutenzione e la riparazione corrente di beni comuni in un condominio", le norme della parte 3 dell'articolo 30 della LC RF (" Il proprietario dell'abitazione portafardello contenuto … generale proprietà proprietari di locali nel condominio di pertinenza ...”), Parte 1 dell'articolo 39 della LC RF (“ I proprietari dei locali in un condominiofardellospese percontenuto generale proprietà in un condominio”), una serie di altre disposizioni di legge.

Va notato che il riconoscimento delle norme di cui sopra come illegali non è stato effettuato dal tribunale, ma dagli stessi diffusori della teoria, principalmente su numerose risorse Internet.

I veri proprietari dell'OI

Naturalmente, la teoria di cui sopra è sbagliata. L'unico proprietario della proprietà comune di un condominio, così come l'unico proprietario, non esiste!

I proprietari dei locali MKD possiedono congiuntamente la proprietà comune e sono obbligati a mantenere questo OI, come qualsiasi altra proprietà.

Cerchiamo di sostanziare queste affermazioni da un punto di vista logico e legale.

Fondamento logico

Supponiamo che i diritti di proprietà dei proprietari di appartamenti siano limitati solo ai loro locali e non si estendano realmente alla proprietà comune. In questo caso una persona, uscendo dal suo appartamento sul pianerottolo, entra nel territorio di proprietà altrui. Va notato che per il proprietario di questa proprietà molto comune non possono essere creati ostacoli all'uso della sua proprietà e alla sua protezione dall'invasione di estranei.

Cioè, non ci sono assolutamente ostacoli per il proprietario di una proprietà comune a far pagare, ad esempio, il passaggio attraverso il suo territorio, a fissare una tariffa (ad esempio, 10 rubli per ogni passaggio) e ad addebitare a tutti coloro che passerebbero attraverso il suo proprietà. E se il proprietario di un appartamento volesse entrare nei suoi locali attraverso la proprietà comune (ad esempio, lungo la stessa scala che appartiene a qualche altro proprietario), sarebbe obbligato a pagare il proprietario di questa proprietà comune secondo la tariffa stabilita.

E perché il proprietario della proprietà comune nei locali di sua proprietà non dovrebbe aprire, ad esempio, un magazzino? Conservare, ad esempio, assi o mattoni su scale, pianerottoli, scantinati e solai. Dopotutto, questa è sua proprietà: ha il diritto di usarla a sua discrezione. E il fatto che i residenti degli appartamenti non possano entrare nei loro appartamenti è un loro problema - lascia ai tuoi locali arrampicarsi attraverso una finestra o in qualsiasi altro modo non correlato al movimento sulla proprietà di qualcun altro.

Si può, naturalmente, inventare che presumibilmente la proprietà comune appartenga allo stato o al comune, che, ancora, secondo alcune norme fittizie " non puoi farlo alle persone».

Ma è risaputo che sia il comune che lo stato hanno il diritto di vendere, affittare, ecc. la loro proprietà. Diciamo che la proprietà comune verrà venduta o affittata a una certa persona che fisserà la tariffa per un passaggio a pagamento o attrezzerà un magazzino all'ingresso - ea questa persona non possono assolutamente essere vietate tali azioni! È difficile immaginare che qualsiasi cittadino che affitta un edificio comunale non abbia il diritto di vietare il passaggio attraverso questo edificio a una cerchia indefinita di persone. Ma una stanza del genere può essere un appartamento! Gli inquilini di appartamenti sociali o commerciali sono obbligati a far entrare nei loro appartamenti chiunque voglia? E secondo i sostenitori della presunta falsa teoria, scale, soffitte, scantinati sono la stessa proprietà comunale degli appartamenti occupati dagli inquilini.

Ma oltre ai locali, la proprietà comune comprende, ad esempio, i sistemi costruttivi comuni per il riscaldamento, l'elettricità, l'approvvigionamento idrico e i servizi igienici. Anche questa è proprietà di qualcuno, non imparentata con i proprietari dei locali? Ma allora perché il proprietario di questo immobile ha bisogno di alcuni tubi attraverso i quali l'acqua viene fornita a consumatori che non sono imparentati con il proprietario dei tubi? Dopotutto, nulla vieta a questo proprietario di vendere, ad esempio, questi tubi per rottami metallici - dopotutto, questa è di sua proprietà! E se dopo lo smantellamento e la vendita dei tubi l'acqua scomparisse da qualcuno in casa? Lascia che costruiscano i propri sistemi di approvvigionamento idrico, facciano funzionare i propri tubi ovunque vogliano o vivano senza acqua, senza luce, senza fognature. Quale attività può avere a che fare il proprietario di tubi, cavi e altre apparecchiature domestiche comuni con i problemi di questi inquilini?

Come si può vedere dal ragionamento di cui sopra, il presupposto che la proprietà comune di un MKD abbia un certo proprietario individuale porta alla giustificazione di una certa situazione assurda.

È proprio per evitare una tale assurdità che la legislazione sugli alloggi stabilisce che la proprietà comune in un condominio appartiene ai proprietari dei locali in tale casa sulla base del diritto di proprietà comune condivisa (articolo 36 del codice abitativo della Russia Federazione), mentre la quota nella proprietà comune dell'OI nel MKD del proprietario dei locali in questa casa dovrebbe essere il destino della proprietà di detti locali, e l'assegnazione in natura della propria quota nella proprietà comune di l'OI nel MKD è vietato (articolo 37 della RF LC).

Pertanto, i proprietari dei locali possiedono congiuntamente la proprietà comune, non hanno il diritto di dividerla tra loro (ad esempio, è inaccettabile stabilire che un vicino possiede i gradini pari delle scale, l'altro - quelli dispari , il terzo - seminterrato, il quarto - soffitta, ecc.). La proprietà comune è destinata all'uso da parte di tutti i proprietari dei locali MKD, appartiene a questi proprietari dei locali ed è mantenuta a loro spese.

Motivazione legale

Come menzionato sopra, parte 1 dell'articolo 36 della LC RF imposta: " 1. I proprietari di locali in un condominio possiedono la proprietà comune in un condominio sulla base del diritto di proprietà condivisa comune ...”, la stessa norma stabilisce un elenco dei beni comuni di MKD.

Articolo 290 del codice civile della Federazione Russa conferma la norma data:
« Articolo 290. Proprietà comune dei proprietari di appartamenti in un condominio
1. I proprietari di appartamenti in un condominio sono proprietari dei locali comuni dell'abitazione, delle strutture portanti dell'abitazione, delle attrezzature meccaniche, elettriche, sanitarie e di altra natura esterne o interne all'appartamento, a servizio di più appartamenti, sulla base dell'art. proprietà condivisa comune.
2. Il proprietario di un appartamento non ha il diritto di alienare la sua quota nella proprietà della proprietà comune di un edificio residenziale, nonché di compiere altre azioni che comportano il trasferimento di tale quota separatamente dalla proprietà dell'appartamento».

Articolo 37 della LC RF installa:
« Determinazione delle quote del diritto di proprietà comune della proprietà comune in un condominio:
1. La quota del diritto di proprietà comune della proprietà comune in un condominio del proprietario dei locali in questa casa è proporzionale alla dimensione della superficie totale di detti locali.
2. La partecipazione al diritto di proprietà comune della proprietà comune in un condominio del proprietario dei locali in questa casa segue il destino della proprietà di detti locali.
3. Al momento del trasferimento della proprietà di un locale in un condominio, la quota di proprietà comune del bene comune in questa casa del nuovo proprietario di tali locali è pari alla quota di proprietà comune di detto bene comune del precedente proprietario di tali locali.
4. Il proprietario di locali in un condominio non ha diritto a:
1) effettuare una divisione in natura della sua quota nel diritto di proprietà comune di beni comuni in un condominio;
2) alienare la sua quota del diritto di proprietà comune della proprietà comune in un condominio, nonché compiere altre azioni che comportano il trasferimento di tale quota separatamente dalla proprietà dei locali specificati».

Per quanto riguarda l'argomento secondo cui la proprietà della proprietà comune non è registrata, è necessario citare diverse norme della legislazione della Federazione Russa.

Articolo 38 della LC RF: « Acquisizione di una quota del diritto di proprietà comune della proprietà comune in un condominio quando si acquistano locali in una casa del genere:
1. Quando si acquisisce la proprietà di locali in un condominio, una quota del diritto di proprietà comune di proprietà comune in un condominio viene trasferita all'acquirente.
2. Sono nulle le clausole del contratto, con il quale il trasferimento della proprietà dei locali in un condominio non è accompagnato dal trasferimento di una quota di proprietà comune del bene comune in tale abitazione.».

Articolo 23 della legge federale del 21 luglio 1997N122-FZ "Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e transazioni con esso":« Articolo 23. Registrazione statale dei diritti immobiliari e transazioni con esso in condomini:
1. La registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con essa nei condomini viene effettuata in conformità con la presente legge federale e il codice degli alloggi della Federazione Russa.
2. La registrazione statale dell'emergere, del trasferimento, della restrizione (ingombro) o della cessazione del diritto a locali residenziali o non residenziali in condomini è contemporaneamente la registrazione statale del diritto di proprietà comune condivisa di proprietà comune, indissolubilmente legata ad essa».

Pertanto, un certificato di registrazione statale della proprietà dei locali di un condominio è contemporaneamente un certificato di registrazione statale del diritto di proprietà comune condivisa della proprietà comune di un MKD.

Per quanto riguarda l'obbligo dei proprietari dei locali MKD di mantenere la proprietà comune, è necessario ricordarne il contenuto articolo 39 della LC RF: « Manutenzione di beni comuni in un condominio:
1. I proprietari di locali condominiali sopportano l'onere delle spese per la manutenzione dei beni comuni condominiali.
2. La quota delle spese obbligatorie per la manutenzione della proprietà comune in un condominio, il cui onere è a carico del proprietario dei locali in tale casa, è determinata dalla quota del diritto di proprietà comune della proprietà comune in tale una casa del proprietario indicato...».

Certo, le disposizioni Articoli 30 e 154 della LC RF, la cui legittimità è contestata dai sostenitori della falsa teoria, è infatti assolutamente legale.

conclusioni

Come conseguenza dell'introduzione della teoria del non coinvolgimento dei proprietari dei locali MKD nella proprietà della proprietà comune della casa, si può individuare sia la riluttanza a pagare per la manutenzione e la manutenzione di questa proprietà, sconosciuta a chiunque, e l'atteggiamento incurante esclusivamente del consumatore nei confronti di questa proprietà. Molto spesso gli abitanti delle case, guidati dalla falsa teoria considerata, non vedono nulla di terribile in danni, danneggiamenti, distruzione di "beni altrui", nel suo inquinamento. Dopotutto, una cosa è avere il tuo appartamento in cui non vuoi sporcare, non vuoi rompere e rovinare qualcosa, ed è un'altra cosa avere l'ingresso di qualcuno dove puoi gettare spazzatura e dipingere il pareti e rompere vetri. Tuttavia, non tutti gli inquilini comprendono che la sostituzione dei vetri rotti, la pulizia degli ingressi, le riparazioni correnti e la manutenzione di tutte le strutture e strutture della casa vengono effettuate a spese di questi stessi inquilini, dai loro fondi pagati per la "manutenzione degli alloggi " servizio. E più l'atteggiamento “barbaro” viene mostrato nei confronti della proprietà comune della casa, più questa proprietà è danneggiata e inquinata, più fondi sono necessari per la sua corretta manutenzione.

La falsa teoria considerata e simili non portano alcuna informazione costruttiva, ma mirano solo a introdurre nella mente dei consumatori l'idea di essere ingannati, addebitando loro irragionevolmente denaro per il mantenimento di proprietà che non gli appartengono. Ovviamente, non ci possono essere conseguenze positive da questo.

Infatti la proprietà comune dell'MKD appartiene esclusivamente ai proprietari dei locali di questa casa e nessun altro. Come ulteriore conferma di questa circostanza, si può citare, ad esempio, il fatto che nell'USRR non ci sono informazioni su oggetti come MKD o proprietà comune di MKD: questi oggetti non hanno un unico proprietario e i diritti di proprietà su tali oggetti gli oggetti non sono registrati.

La falsa teoria fornita nelle argomentazioni secondo cui la proprietà comune dell'MKD non appartiene ai proprietari dei locali dell'MKD è completamente confutata.

Infine, vorrei mettere in guardia i lettori da un errore abbastanza comune quando si confonde il concetto di "condominio" con il concetto di "edificio residenziale". Sono due definizioni diverse. Un edificio residenziale appartiene a un proprietario e un condominio è costituito da un insieme di appartamenti appartenenti a diversi proprietari.

Parte 2 dell'articolo 16 della LC RF: “ Palazzo residenziale è riconosciuto un edificio individualmente definito, costituito da locali, nonché locali ad uso ausiliario, progettati per soddisfare le esigenze domestiche e di altro tipo dei cittadini connesse alla loro vita in tale edificio».

Clausola 6 della risoluzione del governo RF del 28 gennaio 2006 N47: “ condominio è riconosciuto un insieme di due o più appartamenti, con uscite indipendenti su un terreno adiacente a un edificio residenziale o su aree comuni in tale casa. Un condominio contiene elementi di proprietà comune dei proprietari dei locali in tale casa in conformità con la legislazione sugli alloggi».

Avere la proprietà di una casa non significa che puoi usarla per qualsiasi scopo tu scelga e comportarti come preferisci. Per evitare problemi con la legge, è necessario conoscere i diritti e gli obblighi del proprietario della casa. Sono determinati dall'articolo 30 del codice degli alloggi della Federazione Russa. Inoltre, il fatto della proprietà registrata della proprietà non garantisce affatto che sia impossibile perdere l'alloggio. Cosa dovrebbe sapere un proprietario di un immobile?

Diritti del proprietario

Per cominciare, ci sono 3 modi per possedere un immobile:

possesso;
utilizzo;
ordine.

In questo caso, solo il diritto di proprietà comprende tutti i 3 punti. Ad esempio, se un appartamento ti è stato concesso molto tempo fa con il diritto di uso e proprietà dalle autorità municipali ed è stato persino ereditato da diverse generazioni di parenti stretti, ma non l'hai ancora privatizzato presso l'autorità di registrazione statale, allora tu non sarà in grado di disporne (venderlo ad un'altra persona, donare, dare in pegno). Il diritto di disposizione nasce dal momento in cui si iscrive la proprietà di un determinato immobile nel Registro unificato degli immobili dello Stato.

Pertanto, il proprietario ha una serie completa di diritti che gli consentono di disporre dei beni personali a sua discrezione.

In alcuni casi, i diritti del proprietario della casa sono limitati.

Con proprietà condivisa e congiunta. Per vendere la tua quota in questo caso, devi informare il comproprietario dell'imminente vendita. I comproprietari hanno il diritto di prelazione in base all'art. 250 del codice civile della Federazione Russa. Senza un rifiuto notarile del secondo proprietario di acquistare una quota, è impossibile effettuare una vendita ad un'altra persona. In caso contrario, i comproprietari interessati possono contestare il trasferimento dei diritti in tribunale.
Oneri sull'appartamento. Se il proprietario ha trasferito la sua proprietà in pegno ai fini di un mutuo o di una ricevuta di fondi, questa è la base per registrare una restrizione al diritto di disporre di un terreno, di una casa o di un appartamento. La vendita di alloggi ipotecati non è vietata, ma solo con il permesso della banca.
Sequestro di proprietà. Questo tipo di restrizione impone il divieto totale di azioni di registrazione fino alla revoca dell'arresto; è impossibile alienare beni per qualsiasi motivo durante questo periodo.

Diritti del titolare:

Affittare locali per vivere. Gli inquilini del tuo alloggio dal momento della firma del contratto di lavoro ricevono il diritto di utilizzare la proprietà e il possesso, senza disposizione.
Alienazione gratuita e compensata di beni (permuta, donazione, eredità, vendita). Rinuncia alla proprietà.
Registrazione del proprietario e dei membri della sua famiglia nell'appartamento, nonché persone non autorizzate su richiesta del proprietario (registrazione e discarico).
Uso dello spazio abitativo per lavoro (studio fotografico, tutoraggio, atelier), a condizione che non vengano violati i diritti degli altri proprietari di condominio.
Effettua lavori di ristrutturazione degli interni.

Nota! La riqualificazione richiede l'autorizzazione preventiva delle autorità locali, accompagnata dalla preparazione di documenti e un progetto.

Il proprietario di un alloggio in un condominio ha il diritto di utilizzare la proprietà comune (corridoio, cantina, soffitta), ma non ha il diritto di disporne - affittare, ricostruire; nonché vietare agli altri proprietari di appartamenti l'accesso alle aree comuni.

Responsabilità di un proprietario di casa

La principale responsabilità del proprietario della casa è mantenere le sue condizioni nella forma corretta.

Pagamento della tassa di proprietà. Pagato in proporzione alla quota del diritto di proprietà comune.
Contributo di fondi al conto della futura revisione di un condominio.

Nota. I primi due paragrafi si applicano solo ai proprietari di case. Le persone che non hanno ancora privatizzato l'alloggio sono esenti da tali contributi.

Pagamento dei servizi di pubblica utilità.
Tenere conto degli interessi dei vicini (non violare i loro diritti, non fare rumore dalle 22.00, così come dalle 13.00 alle 15.00) e le regole per l'utilizzo dei locali residenziali. Non è consentito eseguire lavori di riparazione all'ora di pranzo a causa del riposo dei bambini piccoli che vivono in casa.

Al proprietario della casa e ai membri della sua famiglia è vietato:

Effettuare lavori di riqualificazione nell'appartamento senza l'autorizzazione delle autorità, al fine di evitare danni al condominio (violazione dell'integrità delle comunicazioni, danni alle pareti portanti);
Utilizzare l'appartamento allo scopo di condurre la produzione e svolgere attività missionarie (articolo 17 del codice abitativo della Federazione Russa);
Non rispettare i requisiti di sicurezza antincendio, nonché i requisiti sanitari e igienici, ambientali e di altro tipo (articolo 17 del codice degli alloggi della Federazione Russa);
Impegnarsi in attività illegali che possono portare a responsabilità penale (ad esempio, possesso di sostanze proibite).

Il proprietario può perdere l'appartamento per inadempimento degli obblighi di mantenimento dell'abitazione?

In alcuni casi, il proprietario dell'appartamento può infatti perdere il diritto all'alloggio. Ma questo accade solo per ordine del tribunale.

Esiste l'articolo 293 del codice civile della Federazione Russa, il cui titolo parla da sé: "cessazione del diritto di proprietà sui contenuti mal gestiti di un edificio residenziale". Il rifiuto del proprietario dell'alloggio dall'adempimento degli obblighi di manutenzione, riparazione di locali residenziali, nonché violazione dell'ordine pubblico è la base per l'adozione di misure rigorose nei confronti del proprietario. In primo luogo, le autorità emettono un avviso e determinano i tempi per i lavori di riparazione, quindi si può decidere di vendere l'appartamento a un'asta pubblica. L'iniziatore è l'amministrazione e le decisioni sono prese dal tribunale. Il ricavato della vendita dell'appartamento viene utilizzato per riparare i locali e risarcire i danni causati dalla negligenza dell'ex proprietario. Dopo la riparazione e il risarcimento dei danni, i fondi rimanenti vengono trasferiti all'ex proprietario perduto dell'appartamento.

I proprietari di locali residenziali non solo hanno il diritto di utilizzarli per vivere o generare reddito, ma devono anche adempiere all'obbligo di mantenere in buone condizioni l'alloggio e la proprietà comune. L'elenco dei diritti e degli obblighi di alloggio dipende dal tipo di locali occupati e dalla presenza di persone registrate.

Il proprietario di un alloggio è una persona iscritta come tale nel Registro unificato dei beni immobili (EGRN) e che ha il diritto di disporre e utilizzare il proprio alloggio in conformità con la legge applicabile. I diritti di proprietà sull'alloggio sorgono a seguito di transazioni di diritto civile o entrata in.

I diritti e gli obblighi dei proprietari di mantenere il loro alloggio sono stabiliti nei seguenti regolamenti:

Secondo le leggi di cui sopra, i proprietari di uno spazio abitativo in un condominio sono tenuti a:

mantenere la proprietà in condizioni abitabili;
sostenere le spese di manutenzione e di proprietà della casa comune;
non violare i diritti e gli interessi legittimi;
fornire ai dipendenti l'accesso ai locali per controllare i singoli contatori una volta ogni 3 mesi.

I proprietari di abitazioni private hanno l'ulteriore obbligo di stipulare con un'organizzazione di servizi per la rimozione e il trattamento dei rifiuti solidi. I proprietari di stanze negli appartamenti comuni devono mantenere, oltre al loro spazio abitativo e alla proprietà della casa comune, i locali comuni dell'appartamento (cucina, corridoio, bagno), effettuando tempestivamente riparazioni e pulizie.

Nell'ambito dell'esercizio delle funzioni per la manutenzione dei beni comuni, i proprietari dei locali del condominio devono scegliere come gestire il condominio e controllare le attività di una persona giuridica (Regno Unito o), costituita a tali fini, segnalando in caso di violazioni in.

Oltre ai costi delle utenze e dei locali comuni, i proprietari sono tenuti anche a versare contributi mensili al fondo di revisione (parte 2, comma 2, articolo 154 della LC RF), il cui importo è fissato dall'operatore regionale.

Le regole per la partecipazione finanziaria dei proprietari al mantenimento della proprietà della casa comune sono determinate dalla sezione 3 della risoluzione n. 491.

Diritti dei proprietari di case

I proprietari di appartamenti e quote in condomini hanno diritto di:

vendere, donare, permutare o lasciare in eredità la tua casa;
vivono in alloggi con i membri della loro famiglia;
registrarsi sullo spazio abitativo di terzi;
affittare alloggi;
trasferire alloggi ad uso gratuito convenzionati;
affittare alloggi per affitto commerciale a una persona giuridica;
svolgere attività professionali sullo spazio abitativo che non disturbino la quiete dei residenti e le condizioni igienico-sanitarie della casa.

Al momento della registrazione nei locali di terzi, il proprietario deve rispettare le norme della legislazione sulla migrazione e gli standard sanitari regionali che limitano il numero massimo di persone che vivono in una zona.

Ad esempio, a Mosca, per ogni persona registrata, devono esserci almeno 10 metri quadrati. m di superficie abitabile (ad eccezione degli ostelli).

È importante tenere presente che quando si trasferiscono alloggi in affitto o in uso, il proprietario dei locali è responsabile delle azioni irresponsabili degli inquilini nei confronti dei vicini e delle autorità di regolamentazione.

Responsabilità e limitazioni

Nell'ambito dell'adempimento degli obblighi per il mantenimento delle abitazioni in buone condizioni e la manutenzione della proprietà comune, il proprietario deve rispettare le seguenti restrizioni:

divieto di organizzazione della produzione industriale in un appartamento residenziale (clausola 3 dell'articolo 288 del codice civile della Federazione Russa);
il divieto di assegnazione e alienazione di una quota del diritto alla proprietà comune della casa;
un divieto di costruzione o ricostruzione di locali residenziali senza il consenso del servizio di ingegneria dell'ITV.

La riqualificazione è intesa come un cambiamento nella configurazione interna di pareti e soffitti o il trasferimento delle comunicazioni di approvvigionamento idrico. Per questi tipi di lavoro deve essere ottenuto dall'amministrazione locale.

Inoltre, il proprietario dell'immobile è tenuto a:

per il rispetto delle norme sanitarie prescritte nell'appartamento;
per il rispetto dei diritti legali;
per il rispetto dei diritti dei minori che vivono nell'appartamento;
per il rispetto dei requisiti di sicurezza antincendio.

I requisiti di sicurezza obbligano il proprietario a eliminare piccoli malfunzionamenti delle comunicazioni interne che potrebbero causare incendi o inondazioni, nonché a segnalare tempestivamente all'organizzazione di gestione e al servizio di emergenza in merito a gravi malfunzionamenti delle comunicazioni interne e.

Tutte le azioni legalmente significative con lo spazio abitativo in cui sono registrati i minori, inclusa l'alienazione, la riqualificazione o l'aumento del numero di residenti, il proprietario deve eseguire se vi è una conclusione positiva da parte del personale di tutela. Tale conclusione viene emessa sotto forma di decisione del capo del comune locale.

Conseguenze della violazione delle regole per l'utilizzo degli alloggi

La violazione da parte del proprietario delle regole per l'uso dei locali residenziali e il mancato adempimento degli obblighi per la sua manutenzione possono portare alle seguenti conseguenze:

riscossione forzata di debiti per;
sfratto dall'alloggio con decisione del tribunale;
privazione del diritto e dei benefici;
irrogazione di una sanzione amministrativa.

Il mancato adempimento dell'obbligo di pagare le bollette può comportare non solo tali servizi, ma anche la riscossione forzata del debito dai conti personali o dallo stipendio del proprietario, tenendo conto delle sanzioni e delle multe previste dalla legge. Inoltre, la presenza di debiti per grandi riparazioni e utenze comporterà difficoltà nell'ottenere sussidi per alloggi e servizi comunali o nel rimborso di un mutuo ipotecario.

Il mantenimento degli alloggi in condizioni antigeniche è la base per l'assegnazione di una multa per un importo di 500-1000 rubli, ai sensi dell'art. 6.4 del Codice degli illeciti amministrativi. Inoltre, i dipendenti di un'organizzazione che si occupa di un condominio possono impartire istruzioni al proprietario per eliminare le violazioni sanitarie (scartare i rifiuti accumulati, disinfettare).

Se il proprietario rifiuta di eliminare le violazioni dell'ordine di funzionamento del suo alloggio, nonché quando causa danni significativi ai proprietari vicini o crea una situazione di emergenza, l'autore del reato può essere sfrattato con la forza dai locali occupati con decisione del tribunale e trasferito in un spazio abitativo municipale più piccolo alle condizioni dell'assunzione sociale.

I proprietari di appartamenti dotati di stufe a gas sono tenuti a consentire ai dipendenti delle organizzazioni di servizi di entrare nell'appartamento per la manutenzione programmata delle apparecchiature a gas. Se gli specialisti non sono autorizzati ad accedere alle comunicazioni del gas all'interno dell'appartamento, i proprietari possono essere ritenuti responsabili sotto forma di:

una multa per un importo di 1000-2000 rubli (clausola 3 dell'articolo 9.23 del Codice degli illeciti amministrativi);
una multa per un importo di 10.000-30.000 rubli - se si è verificata una situazione di emergenza per colpa del proprietario.

La responsabilità penale si verifica in casi particolarmente gravi, quando le azioni o l'inerzia del proprietario hanno provocato gravi o vittime.

I proprietari degli appartamenti sono tenuti a pagare per la riparazione e la manutenzione delle aree comuni, nonché a rispettare gli standard sanitari e segnalare guasti e incidenti ai servizi competenti. Per prevenire la responsabilità amministrativa, è necessario seguire la legislazione locale nel settore dell'edilizia abitativa e seguire gli annunci delle società di gestione.

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