როგორ გამოვყოთ სახლის წილი საერთო საზიარო საკუთრების უფლებაში სასამართლოს გარეშე. წილის ნატურით გამოყოფა საცხოვრებელ კორპუსში - განაწილების პროცედურა სახლის ნატურით გაყოფა წილის განაწილება

ქმარს ექვსი თვის წინ დავშორდი. ქონების გაყოფის სასამართლოს შედეგად მან მიიღო მიწის ნაკვეთი და სახლის 1/2 წილი, მე კი სახლის მეორე ნახევარი. სახლი სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე. დანიშნულება, ანუ არსებითად დაჩა. წილი ნატურით არ არის გამოყოფილი და როგორც კერძო...

289 ფასი
კითხვა

საკითხი მოგვარებულია

როგორ ნაწილდება წილი ნატურით საზიარო საკუთრებაში?

სამი დამატებითი მესაკუთრე 70 კვ.მ ფართით, 4/10 და 2/10 მინდა გამოვყო ჩემი საკუთრება მფლობელები თანხმდებიან, რომ ხელი მოაწერონ თანხმობას, მაგრამ BTI-მ უპასუხა, რომ ამის გაკეთება შეუძლებელია, თუმცა...

2019 წლის 30 იანვარი, 08:36, შეკითხვა No2241984 ვალენტინა ევგენიევნა პეტრენკო, ვორონეჟი

რას აწყდება მოპასუხე სასამართლო პროცესზე სახლის წილის ნატურით გამოყოფასთან დაკავშირებით?

Საღამო მშვიდობისა გვაქვს კერძო სახლი მეზობელთან თანაბარ საკუთრებაში. მას სურს სახლის წილის ნატურით გამოყოფა. შემოგვთავაზა, ეს ერთად გაგვეკეთებინა, ხარჯები შუაზე გავყოთ (თქვა, რომ ყველასთვის 25 ათასი იყო), მაგრამ უარი ვუთხარით. ძირითადად ჩვენ არ...

შესაძლებელია თუ არა წილის ნატურით გამოყოფა კერძო სახლში?

Საღამო მშვიდობისა! შეკითხვა რუსეთის ფედერაციის საბინაო კომპლექსის შესახებ. საჭიროა კერძო სახლში წილის ნატურით გამოყოფა. 2/3 წილის მფლობელობაში მყოფმა მათ გაუგზავნეს წერილობითი მოთხოვნა მეწილეს მისთვის 3 მიყიდვის შეთავაზებით - პასუხი არ ყოფილა. კერძო სახლს აქვს ბეღელიც...

2018 წლის 20 დეკემბერი, 19:54, კითხვა No2205168 ვალერი, ნიჟნი ნოვგოროდი

როგორ გამოვყოთ ნაკვეთზე წილი სახლთან მემკვიდრეობის შემდეგ?

Საღამო მშვიდობისა. დედისგან მემკვიდრეობით მივიღე 22 ჰექტარი მიწის ნაკვეთი 52 მ2 სახლით ამ ნაკვეთზე. ნაკვეთი არის მართკუთხა, სახლი მდებარეობს ნაკვეთის კიდეზე. სამი მემკვიდრეა, ე.ი. თითოეულს აქვს სახლისა და ნაკვეთის საერთო საკუთრების 1/3 ცალკე. ამისთვის...

როგორ გამოვყოთ სახლის, მიწის ნაკვეთისა და ბინის წილები ნატურით მათი შემდგომი გაყიდვის მიზნით?

Საღამო მშვიდობისა 2013 წელს მამაჩემის გარდაცვალების შემდეგ მემკვიდრეობა დავტოვე: საცხოვრებელი კორპუსი, მიწის ნაკვეთი და 3 ოთახიანი ბინა. მეუღლეს და ორ სრულწლოვან შვილს მემკვიდრეობით ერგო შემდეგი წილი: სახლის, მიწის და ბინის 1/2 მეუღლეს,...

წილის ნატურით გამოყოფა ქონებრივი თუ არა ქონებრივი მოთხოვნაა?

განმარტეთ, რა სახის მოთხოვნაა სახლისა და მიწის ნატურით გაყოფისა და საერთო საზიარო საკუთრების უფლების შეწყვეტის შესახებ მოთხოვნა? გთხოვთ, მიუთითოთ სამართლებრივი მიზეზები.

როგორ გამოვყოთ უძრავი ქონების წილი ნატურით?

გამარჯობა მეზობელთან საერთო საკუთრებაში მაქვს 5/8 მისი წილი მეზობელი 25 წლის მანძილზე ამატებს ფაქტობრივად ფართობი ემატება და ჩემთვის საბუთით ტირილით ვამთავრებ...

სახლის ნატურით გაყოფა და წილის გამოყოფა

ორ ძმას საცხოვრებელი სახლი ერგო. ერთ ძმას სურს თავისი წილის გაყიდვა, მეორე კი სახლის აუტსაიდერისთვის მიყიდვის წინააღმდეგია, რადგან თვლის, რომ სახლის გაყოფა მნიშვნელოვანი ხელახალი განვითარების გარეშე შეუძლებელია. და მე არ მაქვს ფული, რომ ვიყიდო სახლის ნაწილი, რა ვქნა?

შესაძლებელია თუ არა ნატურით წილის გამოყოფა საცხოვრებელი კორპუსისა და მიწის საკუთრებაში?

გამარჯობა. არის საცხოვრებელი კორპუსი და მიწის ნაკვეთი - 5 ჰექტარი. მფლობელები არიან და-ძმა, 1/2 წილი საკუთრებაში. შესაძლებელია თუ არა სასამართლოს მეშვეობით სახლსა და მიწის ნაკვეთში ნატურით წილის გამოყოფა ორი დამოუკიდებელი ობიექტის შესაქმნელად, რადგან...

შესაძლებელია თუ არა გამოყოფილი წილის ნატურით რეგისტრაცია Rosreestr-თან?

გამარჯობა, ჩვენ დავაფიქსირეთ წილის გამოყოფა საცხოვრებელ კორპუსში სასამართლოს მეშვეობით. ჩვენ გავარკვიეთ, რომ ეს არ იმუშავებს, რადგან ... შეაჩერა ფედერალური კანონი წილის გამოყოფის შესახებ...

01 დეკემბერი, 2017, 11:57, კითხვა No1831084 ვერა, ნიჟნი ნოვგოროდი

აუცილებელია თუ არა სახლში წილის ნატურით გამოყოფა უცხო პირზე გასაყიდად?

გამარჯობა ძვირფასო იურისტებო! აუცილებელია თუ არა სახლში წილის ნატურით გამოყოფა, რათა ის მიყიდოს აუტსაიდერს, თუ სხვა თანამესაკუთრეებმა უარი თქვეს მის ყიდვაზე?! და რა უნდა გააკეთოს, თუ თანამფლობელები სრულიად წინააღმდეგნი არიან სახლის გაყიდვაზე და ცდილობენ...

წილის გამოყოფა ნიშნავს ორ რამეს:

• ერთ დროს მარტოხელა სახლი იყოფა ორ ან მეტ ნაწილად, რომლებიც ერთმანეთთან არ არის დაკავშირებული.
• მას შემდეგ, რაც პირველადი ინტეგრალური სახლი წყვეტს არსებობას, წყდება საერთო საკუთრების უფლებებიც, ყველა თავის ნაწილს ფლობს ცალ-ცალკე, სხვებთან ასოცირების გარეშე.

საერთო საკუთრების მახასიათებლები

საერთო საკუთრება არის საერთო საკუთრების ტიპი, დოკუმენტებში ასახულია თითოეული თანამფლობელის კუთვნილი ქონების ზუსტი რაოდენობა. საერთო საკუთრებიდან კონკრეტული ნაწილი არ არის გამოყოფილი.

• ყველა იყენებს სახლის ყველა შენობას და მიწას, რომელზეც ის მდებარეობს, თუ ეს შესაძლებელია;
• როგორ გამოიყენონ საერთო ქონება, წყვეტენ მესაკუთრეებს მათ შორის შეთანხმებით;
• დადგინდა, რომ ერთ-ერთი თანამესაკუთრის ქონების ნაწილებით, კერძოდ, სახლის სარგებლობაში მიწოდების შეუძლებლობა იძლევა კომპენსაციის მოთხოვნის საფუძველს;
• ქონების, სახლის შენარჩუნების ხარჯები, კერძოდ, კომუნალური გადასახადების გადახდა და სხვა ხარჯები უნდა გადაიხადოს არსებული წილის პროპორციულად.

საერთო საკუთრება განსაზღვრავს არა მხოლოდ ქონების გამოყენების თავისებურებებს, არამედ მის გაყიდვას. არსებობს სპეციალური პროცედურა, რომლის მიხედვითაც, პირველ რიგში, შესყიდვის შეთავაზება ხდება თანამფლობელებისთვის.

Როგორ გავაკეთო ეს

წილის მფლობელი აგზავნის წერილს პირობების მითითებით, სადაც მისგან ქონების შეძენას სთავაზობს. კერძოდ, წერია ფასი. პასუხისთვის ეძლევა ერთთვიანი ვადა. თვის გასვლის შემდეგ პასუხის გაცემა მფლობელს აძლევს უფლებას განაგრძოს გაყიდვის ტრანზაქცია. მსგავსი წესები ვრცელდება ბარტერზე. უპირატესი უფლებები არ ვრცელდება შემოწირულობის შემთხვევებზე.

ხელშეკრულების გაფორმება სხვა პირობებითკერძოდ, უფრო დაბალი ფასით, ვიდრე შესთავაზეს თანამფლობელებს, იძლევა მყიდველის უფლებების საკუთარ თავზე გადაცემის საფუძველს. სასამართლოში მისვლის ვადა ამ შემთხვევაში 3 თვეა. მართალია, სარჩელი არ განიხილება, თუ განმცხადებელი არ შეიტანს შესაბამის თანხას სასამართლო დეპარტამენტის სადეპოზიტო ანგარიშზე. მასში შედის არა მხოლოდ შესყიდვის თანხა, არამედ სხვა გადახდები, კერძოდ, გადასახადები, სახელმწიფო გადასახადები და ა.შ.

აქციონერთა საკუთრებაზე ყადაღის დადების შემთხვევებისთვის გათვალისწინებულია მთელი რიგი მახასიათებლები:

• აღმასრულებელს ან პირ-შემგროვებელს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს საერთო ქონებიდან წილის გამოყოფის მოთხოვნით;
• განცალკევების განხორციელების შეუძლებლობა ან თანამესაკუთრეთა არ სურდა დაეთანხმოს ამ პროცედურას, წილი შეიძლება მიყიდოს მათ საბაზრო ფასში;
• წილის საბაზრო აუქციონზე გატანის საფუძველია განაწილების შეუძლებლობა, თანამფლობელების უარი მოვალის წილის ყიდვაზე.

როგორ გამოვყოთ წილი ნატურით საცხოვრებელ კორპუსში

ინსტრუქციები

გამოყოფა ადვილი არ არის: ახალი დოკუმენტების მოპოვება და სახლის აღდგენა. ყველაფერი კეთდება ორი გზით:

• სახლის გამოყოფა მესაკუთრეთა შეთანხმებით;
• სახლის გამოყოფა სასამართლოს მეშვეობით, თუ ერთ-ერთი მფლობელი არ იძლევა თანხმობას.

როგორი ვარიანტიც არ უნდა აირჩიოთ, ექსპერტის მონაწილეობა სავალდებულოა.

ის გთავაზობთ გაყოფის ვარიანტებს სახლის ფაქტობრივი გამოყენებისა და სახლის თანამფლობელების წილების გათვალისწინებით. ექსპერტის წინადადებები ასახულია სპეციალურ ანგარიშში. მოსამართლეები გადაწყვეტილებას იღებენ საგამოცდო მასალების საფუძველზე.

ნებაყოფლობითი დაყოფა ფიქსირდება ხელშეკრულებაში ექსპერტის მიერ შემოთავაზებული მეთოდით. სახლის რეკონსტრუქციის გათვალისწინებით წყდება წილების გადანაწილების, ღირებულებისა და ყველას ვალი, ვისი ვალია. მხარეებს უფლება აქვთ დაყვეს ყველაფერი ისე, როგორც სურთ. ერთადერთი შეზღუდვა არის არასრულწლოვანთა და მეურვეობის ქვეშ მყოფი პირების უფლებები.აუცილებელია მეურვეობის ორგანოების თანხმობის მიღება, რომლებმაც უნდა უზრუნველყონ, რომ არ დაირღვეს პალატათა და ბავშვების უფლებები.

თუ ყველა მხარე არ ეთანხმება, თქვენ მოგიწევთ სარჩელის შეტანა. შეთანხმება ან სასამართლო გადაწყვეტილება, იმისდა მიხედვით, თუ როგორ მოხდა გაყოფა, რეგისტრირებულია. მანამდე საკადასტრო პასპორტში ცვლილებები შედის. საკითხის განუყოფელი გამოსავალია მიწის ნაკვეთის დაყოფაც.

საკითხის პრაქტიკული და ტექნიკური მხარე

პრაქტიკაში, სახლები უფრო ხშირად იყოფა, ვიდრე ბინები. რატომ? დაყოფა ნებადართულია ახალი სრულფასოვანი სახლების ან ბინების გაჩენის შემთხვევაში, რომლებსაც აქვთ ყველა საჭირო ატრიბუტი:

• აბაზანა;
• სამზარეულო;
• საცხოვრებელი ფართები;
• ცალკე შესასვლელი.

ახალი თვისებები სრულიად დამოუკიდებელია.

ისინი უბრალოდ არ უნდა იყვნენ ასეთები. არსებობს საკანონმდებლო წესები, მოთხოვნები იმის შესახებ, თუ როგორი უნდა იყოს კერძო სახლები ან ბინები, რა მინიმალური ფართი უნდა ჰქონდეს მათ ან ცალკეულ შენობებს. მოთხოვნები მითითებულია SNIP-ებში. ცალკე განყოფილება ეთმობა სახლებსა და ბინებს.

ობიექტის ღირებულების შენარჩუნება მეორე პირობაა, რომლითაც შესაძლებელია სახლის გაყოფა, თუ ამის გარეშე შეუძლებელია, მაშინ არაფერი გამოდგება. მართალია, ეს უფრო დამახასიათებელია სასამართლო საქმეებისთვის. თანამფლობელების შეთანხმების შემთხვევაში, ღირებულების შემცირების საკითხი არ იქნება შემაფერხებელი.

განშორების მოტივები არანაირ როლს არ თამაშობს. მთავარია სასამართლოში დავამტკიცოთ, რომ იყო შეთავაზება გაყოფაზე შეთანხმებაზე, მაგრამ იყო უარი. ნებისმიერი მიზეზი:

• მიიღეთ ცალკე საცხოვრებელი;
• განკარგეთ უძრავი ქონების თქვენი ნაწილი თქვენი შეხედულებისამებრ (გაყიდვა, შემოწირულობა, დაგირავება).

გამოყოფას აზრი აქვს სახლის თქვენი ნაწილის განახლებამდე და მნიშვნელოვნად გაუმჯობესებამდე. გაყოფის შემდეგ სხვა თანამფლობელები ვერ მოითხოვენ გაუმჯობესებას და დამატებით ღირებულებას. სავარაუდოა, რომ გაუმჯობესებები სხვა მფლობელებმა უკანონოდ აღიარონ.

გაყოფის საკითხი წყდება ნებაყოფლობით ან სასამართლო წესით და ტარდება სამშენებლო და ტექნიკური ექსპერტიზა.

ექსპერტები პასუხობენ დაახლოებით შემდეგ კითხვებს:

• ტექნიკურად შესაძლებელია თუ არა სახლის, სამეურნეო შენობების ან მიწის დაყოფა?
• შესაძლებელია თუ არა საცხოვრებელი კორპუსისა და შენობების, მათ ქვეშ არსებული მიწის ნაკვეთის დაყოფა წილების მიხედვით?
• რა ვარიანტები არსებობს სახლის, შენობების ან მიწის გაყოფისთვის?
• რა სახის ხელახალი აღჭურვა და სარეკონსტრუქციო სამუშაოები სჭირდება თითოეულ თანამფლობელს და რა თანხას დახარჯავს მასზე თითოეული?
• როგორია შენობების, სახლების ფიზიკური გაფუჭების ხარისხი (პროცენტულად განსაზღვრული)?
• რა არის საკუთრების ფაქტობრივი (საბაზრო) ფასი (ნაკვეთი, სახლი, მიშენება, მათ შორის მშენებარე).
• რა თანხა იქნება კომპენსაცია, თუ შეუძლებელია ერთ-ერთი მფლობელის წილის გამოყოფა?

Საჭირო საბუთები

ნაშრომების სია, რომლებიც საჭირო იქნება ამ განყოფილებისთვის, სავარაუდოა. ყველა შემთხვევა განსხვავებულია.

ნებისმიერ შემთხვევაში, ექსპერტებს სჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტები:

• სახლის ტექნიკური პასპორტი.
• საკუთრების მოწმობები, ხელშეკრულებები, სამკვიდრო მოწმობები, მიწის ნაკვეთის საკადასტრო დოკუმენტაცია.
• სახლისა და მიწის ფაქტობრივი გამოყენების ამსახველი ნაშრომები.

სამოქალაქო საქმის ფარგლებში ჩატარებული ექსპერტის კვლევა საჭიროებს დამატებით დოკუმენტებს:

• სარჩელის, საჩივრის, შესაგებლის, მათთან დართული დოკუმენტების ასლები.
• ოქმების ასლები, მოსამართლის განჩინება ექსპერტიზის დანიშვნის შესახებ კითხვებით, რომლებიც უნდა გადაწყვიტოს ექსპერტმა.
• სახლის წიგნი მფლობელების გარდა სხვა პირის საცხოვრებლის დასადასტურებლად.

სასამართლო პროცესი

იგი იწყება სარჩელის დაწერით და სასამართლოში გაგზავნით. საქმის გახსნის საფუძველი იქნება ფორმალობების დაცვა. როგორც წესი, ყველა მასალის შეგროვების შემთხვევაში მოსამართლე დაუყოვნებლივ ცდილობს დანიშნოს ექსპერტიზა. კითხვებს ფაქტობრივად თავად ადგენს, თუმცა მხარეებს აქვთ უფლება, დააყენონ, რასაც იშვიათად აკეთებენ.

ექსპერტების მიერ შემოთავაზებული ვარიანტებიდან მოსამართლე ირჩევს მოსარჩელისა და მოპასუხის რეალურ წილებს.

ყოველთვის არ არის სახლის გაყოფის ვარიანტები, მაგალითად, წილი უმნიშვნელოა. მოსამართლე ან ადგენს სარგებლობის წესს, ან თუ არსებობს პრეტენზია კომპენსაციის გადახდის მოთხოვნით, სასამართლო წყვეტს გამოყოფილი აქციონერის უფლებას კომპენსაციის სანაცვლოდ. კომპენსაცია გამოითვლება რეალური, საბაზრო ფასებიდან.

გაანგარიშების წყაროები:

• ექსპერტის მიმოხილვა.
• შემფასებელთა მოხსენებები.
• ქვითრები, გადახდის დავალება, კონტრაქტორებთან (ინდივიდუალური მეწარმეები, კომპანიები) ხელშეკრულებები.
• ტარიფები, ფასები სამშენებლო მასალებზე.
• სახლის ადგილმდებარეობის გავლენა მის ღირებულებაზე.

ბინის ან სახლის გაყოფის შეუძლებლობის გამო მოსამართლეს უფლება აქვს თანამესაკუთრეთა და ბინადრობის უფლების მქონე პირთა მიერ ობიექტის გამოყენების წესი განსაზღვროს.

კერძო საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრება გულისხმობს საერთო საკუთრებაში ყველა მონაწილის, ასევე მათი ოჯახის წევრების მშვიდობიან თანაცხოვრებას. მაგრამ ეს ყოველთვის არ გამოდგება. თუ თანამფლობელებს რაიმე უთანხმოება ექნებათ, მაშინ კონფლიქტები შეიძლება საბოლოოდ გადაიზარდოს მწვავე ფაზაში, როდესაც სახლის დაყოფა გარდაუვალი გახდება.

ამ შემთხვევაში, მხოლოდ სახლის ფაქტობრივი დაყოფა ორ ან მეტ ცალკეულ ნაწილად დაეხმარება.

რა შემთხვევაშია წილის გამოყოფა შეუძლებელი?

ნებისმიერი კერძო სახლი არის ცალკე შენობა ერთ საძირკველზე, ერთი სახურავით, საერთო კედლებით, ამიტომ სახლის ერთი ნაწილის გამოყოფა მთელი სტრუქტურის მთლიანობის დარღვევის გარეშე ყოველთვის არ არის შესაძლებელი.

არის სიტუაციები, როდესაც სახლის ნაწილის ნატურით გამოყოფა ფიზიკურად შეუძლებელია, მაგალითად:

1. ადრე სახლი აღადგინეს, მაგრამ რეკონსტრუქცია არ იყო ლეგალიზებული. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ცვლილება არ იყო შეთანხმებული BTI-სთან და შესაბამისად, ინფორმაცია სახლის განლაგების შესახებ დამახინჯებულია.
2. ნახმარი შენობა. დანგრეული, ძველი სახლი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გაუძლოს რაიმე მნიშვნელოვან ხელახლა განვითარებას, ის შეიძლება უბრალოდ ჩამოინგრა რეკონსტრუქციის პროცესში.
3. წილის ნებისმიერი ნატურით განაწილება გავლენას ახდენს სხვა თანამფლობელების ქონებრივ ინტერესებზე. ეს პუნქტი განსაკუთრებით მკაცრად დაცულია, თუ არასრულწლოვანი ბავშვების, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირების ან დაბალი შემოსავლის მქონე მოქალაქეების ინტერესები ზარალდება.

იმ შემთხვევებში, როდესაც წილის ფიზიკური განაწილება შეუძლებელია, დავის გადაწყვეტა, ხელოვნების მე-4 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 252, ხდება კონფლიქტის მონაწილე ერთ-ერთი მხარის ფულადი კომპენსაციის გადახდით საკუთრების წილის მეორეზე.

ამ შემთხვევაში, მესაკუთრის ფიზიკური წილი, რომელსაც სურდა მისი წილის გამოყოფა, შენარჩუნებულია, ინიციატორი იღებს ფულად კომპენსაციას, მაგრამ კარგავს უფლებას სახლის საკუთრების ნაწილზე.

რას იძლევა წილის ნატურით გამოყოფა?

ნებისმიერი საცხოვრებელი ფართი შეიძლება ეკუთვნოდეს ერთ ან რამდენიმე მფლობელს ერთდროულად. ამ ტიპის სახლის საკუთრება ითვლება საერთო საკუთრებად. ამ შემთხვევაში, ყველა თანამფლობელს აქვს თანაბარი უფლება სარგებლობის საკუთრებაში, მაგრამ არცერთ მფლობელს არ აქვს უფლება განკარგოს იგი დამოუკიდებლად, ყველა სხვა თანამფლობელის მონაწილეობის გარეშე.

აქედან გამომდინარეობს საცხოვრებელი კორპუსების მრავალი თანამფლობელის სურვილი, გამოყოს სახლის საკუთრების ნაწილი ნატურით. არსებობს რამდენიმე მიზეზი, მათ შორის თანამფლობელს, რომელმაც გამოყო ქონების მისი ნაწილი, აქვს უფლება:

1. გამოიყენეთ ის, როგორც გსურთ. Მას შეუძლია:
   1. გაყიდე შენი წილი;
   2. გადაეცემა მემკვიდრეობით;
   3. მისცეს;
   4. გირაოდ დატოვება;
   5. გადაკეთება ან გაუმჯობესება.
2. მოერიდეთ კონფლიქტებს სხვა თანამფლობელებთან მისი წილის გამოყენებასთან, შენარჩუნებასთან დაკავშირებით, მას არ სჭირდება სხვა თანამფლობელების თანხმობა.
3. მარტივი სურვილი გქონდეს საკუთარი საკუთრება, სხვებისგან დამოუკიდებელი.

ამრიგად, წილის ფიზიკური განაწილება ერთ-ერთ თანამფლობელს მთლიანად გამოყოფს სახლის სხვა მფლობელებისგან და შესაძლებელს ხდის მათი ნაწილის სხვებისგან დამოუკიდებლად გამოყენებას. ამ შემთხვევაში, სახლის დარჩენილი ნაწილი რჩება დარჩენილი სახლის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებაში, საერთო საკუთრების სტატუსის დაკარგვის გარეშე.

როგორ გამოვყოთ წილი ნატურით კერძო სახლში

წილის ნატურით გამოყოფის ორი ვარიანტი არსებობს:

1. მხარეთა შეთანხმებით. ეს ვარიანტი შესაძლებელია იმ შემთხვევაში, თუ თანამფლობელებმა მოიპოვეს კონსენსუსი და შეძლეს შეთანხმდნენ იმაზე, თუ ვინ იქნება სახლის რომელ ნაწილს მომავალში.
2. სასამართლო წესით. ხდება იმ შემთხვევებში, როდესაც თანამფლობელებმა ვერ შეძლეს დავის მშვიდობიანი გზით მოგვარება.

რა თქმა უნდა, სასურველია პრობლემის მშვიდობიანი გზით მოგვარება.

სახლში წილის შეთანხმებით გამოყოფის პროცედურა

თუ ყველა თანამფლობელი დაინტერესებულია წილების გამოყოფით და არ არსებობს საკანონმდებლო დაბრკოლებები, მაშინ გაყოფის პროცედურა საკმაოდ მარტივია. მაგრამ მხოლოდ ზეპირი შეთანხმება არ არის საკმარისი, თქვენ უნდა დადოთ წერილობითი შეთანხმება, საჭიროების შემთხვევაში, მოლაპარაკება ფულადი კომპენსაციის შესახებ, თქვენ ასევე უნდა დაუკავშირდეთ Rosreestr-ს, რომ შეცვალოთ ჩანაწერები ერთიან სახელმწიფო რეესტრში.

სად მივმართო

სახლის საკუთრების ნაწილის გამოყოფის არასასამართლო პროცედურის დროს, საჭირო იქნება რამდენიმე სამთავრობო ორგანოსთან დაკავშირება, კერძოდ:

• თქვენ მოგიწევთ დაუკავშირდეთ Rosreestr-ს ან BTI-ს, რათა დადგინდეს, შესაძლებელია თუ არა პრინციპში სახლის ნაწილის ფიზიკურად გამოყოფა;
• წილის ღირებულებას აფასებს ნებისმიერი შემფასებელი კომპანია, რომელიც მუშაობს SRO სისტემაში;
• ცვლილებების დასარეგისტრირებლად, თქვენ კვლავ უნდა დაუკავშირდეთ Rosreestr-ს (პირდაპირ, ან MFC-ის მეშვეობით);
• საკუთრების ახალი დოკუმენტი ასევე გაცემულია Rosreestr-ის მიერ;
• წილის ნატურით გამოყოფის შესახებ ხელშეკრულებას ადგენს და ამოწმებს სანოტარო ბიურო.

განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს სახლის მშენებლობის ტექნიკურ ექსპერტიზას. BTI სპეციალისტმა უნდა უპასუხოს შემდეგ კითხვებს:

1. შესაძლებელია თუ არა სახლის ნაწილის ფიზიკურად გამოყოფა ცალკე ოჯახად, სხვებისგან დამოუკიდებლად.
2. საკუთრების დოკუმენტი ითვალისწინებს თუ არა ერთ-ერთი წილის განაწილებას? სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, სახლის საკუთრება ერთობლივი ან საზიაროა.
3. არის თუ არა საჭირო საცხოვრებელი ფართის გარემონტება?
4. ქონების მთლიანი ფართობის რა ნაწილი უჭირავს არასაცხოვრებელ ფართებს?
5. რა დაჯდება ახალი კომუნიკაციების დაყენება და სხვა განახლების განხორციელება.
6. უძრავი ქონების მთლიანი ღირებულება (ყველა შენობისა და მიწის ჩათვლით).
7. თუ ნატურით გადახდა შეუძლებელია, რა თანხა უნდა გადაიხადოს კომპენსაციის სახით.
8. საბინაო მშენებლობის ზოგადი გაუარესება.

გარდა ამისა, კვალიფიციური სპეციალისტი დაადგენს, განხორციელდა თუ არა შენობის რაიმე რეკონსტრუქცია და თუ ასეა, რამდენად კანონიერი იყო ეს და როგორ იმოქმედა სარეკონსტრუქციო სამუშაოებმა სტრუქტურის სიმტკიცეზე.

მოქმედებების ალგორითმი

იმისათვის, რომ წილის ნატურით განაწილება მოხდეს ზედმეტი შეფერხებებისა და ექსცესების გარეშე, აუცილებელია დაიცვას თანმიმდევრული მოქმედებების გარკვეული ჯაჭვი:

გადაწყვიტეთ სახლისა და მიწის ნაწილის ფაქტობრივი გამოყოფა.

ბინის კორპუსში საცხოვრებელი ფართებისგან განსხვავებით, ცალკეული ოჯახი საშუალებას გაძლევთ გამოყოთ საცხოვრებელი ფართის ცალკეული ნაწილი და საცხოვრებელი ფართი სახლის ამ ნაწილის მიმდებარედ. სწორედ ამიტომ, ბინების დაყოფისგან განსხვავებით, ფულადი კომპენსაციის გადახდა ხდება ბევრად უფრო იშვიათად.

იმის დასადგენად, შესაძლებელია თუ არა ქონების რეალური ხელახალი განვითარება, გამოყოფის ინიციატორი უნდა მოიწვიოს საკადასტრო ინჟინერი, რომელიც შეამოწმებს ქონებას და შეადგინოს შემოწმების აქტი, რომელშიც მიუთითებს, დაარღვევს თუ არა შენობის მთლიანობას ხელახალი განვითარება. .

შემდეგ თანამფლობელები იღებენ განაშენიანების ნებართვას ადგილობრივი მუნიციპალიტეტისგან და განსაზღვრავენ ინიციატორის წილს გამოყოფილი საცხოვრებელი ფართის ეკვივალენტში.

მიიღეთ ტექნიკური გეგმა

თანამფლობელები აფორმებენ ხელშეკრულებას BTI-სთან დოკუმენტის შედგენის მომსახურების გაწევისთვის, ხოლო დაწესებულების თანამშრომელი ადგენს ახალ ტექნიკურ გეგმას ქაღალდზე და ელექტრონულ მედიაზე. ხელოვნების მიხედვით. 2015 წლის 13 ივლისის 24 ფედერალური კანონი No218, ელექტრონულ ფორმას უნდა ჰქონდეს გამაგრებული ბეჭედი.

დადო ნებაყოფლობითი შეთანხმება

წილის გამოყოფაზე ზეპირი თანხმობა უნდა გაფორმდეს ქონების ყველა თანამფლობელის წერილობითი შეთანხმებით, რომელიც დამოწმებული უნდა იყოს სანოტარო ბიუროს მიერ.

Მნიშვნელოვანი. ნოტარიუსი პირადად ადგენს დოკუმენტს, თანამფლობელებს შეუძლიათ მხოლოდ გარკვეული რეკომენდაციების გაცემა ხელშეკრულების გაფორმებასთან დაკავშირებით, დეტალების გარკვევა და დოკუმენტში შეტანილი ინფორმაციის შესაბამისობის შემოწმება.

ხელშეკრულების ნიმუში საერთო საზიარო საკუთრებაში წილის ნატურით გამოყოფის შესახებ

ცვლილებების რეგისტრაცია

ყველა ცვლილება აქციების განაწილებასთან დაკავშირებით რეგისტრირებულია Rosreestr. თქვენ შეგიძლიათ თავად ეწვიოთ ამ ორგანოს ან წარუდგინოთ დოკუმენტები MFC-ს. ცვლილებები განხორციელდება მონაცემთა ერთიან ბაზაში და თანამფლობელები მიიღებენ ახალ ჩანაწერებს უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.

მაგალითი

ძმები პაველი და ნიკიტა ივანოვები ცხოვრობდნენ დიდ სახლში 200 კვადრატული მეტრი ფართობით. მეტრი, მემკვიდრეობით მათი მშობლებისგან. დროთა განმავლობაში ორივე ძმა დაქორწინდა, თითოეულს შეეძინა შვილები და ორივე ოჯახი განაგრძობდა ერთ სახლში ცხოვრებას, რომელიც თანაბარი წილით ძმებს ეკუთვნოდათ.

ხუთი წლის შემდეგ ძმების მეუღლეებმა ერთსა და იმავე სამზარეულოში ცოტათი შევიწროვებულად იგრძნო თავი და დაიწყო ჩხუბი და დაპირისპირება, რომელშიც პაველი და ნიკოლაი ჩაერთნენ. ძმებმა გადაწყვიტეს, სიტუაცია არ გამწვავებულიყვნენ და სახლი შუაზე გაყვეს და თითოეულს თავისი წილი დაუთმეს.

ძმებმა მიმართეს საკადასტრო ინჟინერს, რომელმაც დაადგინა, რომ:

• საცხოვრებელი კორპუსის ერთი წილის ფართობი 100 კვადრატული მეტრია. მეტრი;
• შენობის ტექნიკური მდგომარეობა შესაძლებელს ხდის მის ხელახლა განვითარებას, ცალკე შესასვლელის აღჭურვას და კომუნიკაციების დაკავშირებას სახლის მეორე ნახევართან;
• სახლში უკანონო რეკონსტრუქცია არ ყოფილა.

ინჟინრის დასკვნის მიღების შემდეგ, ძმებმა შეადგინეს ნებაყოფლობითი შეთანხმება ნიკიტას წილის გამოყოფის შესახებ და დაადასტურეს იგი სანოტარო ბიუროში.

ძმებმა ერთად დანიშნეს ოთახებისა და კომუნალური ოთახების ადგილმდებარეობა თითოეული ოჯახისთვის, აღჭურვეს ცალკე შესასვლელი, დაამონტაჟეს კომუნიკაციები და აღმართეს მუდმივი დანაყოფი ცალკეულ საცხოვრებელ ადგილებს შორის. ამრიგად, თითოეული ძმა ცალკე საცხოვრებელი ფართის მფლობელი გახდა.

დოკუმენტაცია

განხორციელებული ცვლილებების დასარეგისტრირებლად, თქვენ უნდა წარუდგინოთ დოკუმენტების გარკვეული პაკეტი Rosreestr-ს, კერძოდ:

1. პირადი დოკუმენტები:
   1. ყველა თანამფლობელის პასპორტი ან დაბადების მოწმობა, თუ აქციონერები არასრულწლოვანნი არიან;
   2. რამდენიმე განცხადება (თანამესაკუთრეთა რიცხვიდან გამომდინარე), მათ შორის განცხადება განაწილების ინიციატორისთვის წილის ნატურით რეგისტრაციის შესახებ და დარჩენილი თანამფლობელებისგან რეესტრში ცვლილებების შეტანის შუამდგომლობა.
2. დოკუმენტები შენობისთვის:
   1. ტექნიკური გეგმა;
   2. საკუთრების ნებისმიერი დოკუმენტი (ნასყიდობის ხელშეკრულება, ჩუქების აქტი, მემკვიდრეობა და ა.შ.);
   3. საკუთრების წინა მოწმობები, ან ამონაწერები უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.

განცხადებების საფუძველზე, თითოეული მფლობელი მიიღებს ახალ ამონაწერს უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, რომელიც გახდება გამოყოფილი წილის, ასევე სახლის დარჩენილი ნაწილების საკუთრების უზრუნველყოფის საფუძველი.

ვადები

ნებაყოფლობითი შეთანხმებით წილის გამოყოფას გაცილებით ნაკლები დრო დასჭირდება, ვიდრე დავის სასამართლო გადაწყვეტას.

1. სიტყვიერი შეთანხმებები და სახლის ნაწილის გამოყოფის შესახებ დოკუმენტის შემდგომი შედგენა შეიძლება რამდენიმე დღეში მოხდეს.
2. ახალი ტექნიკური გეგმისა და საკადასტრო დოკუმენტაციის მომზადებას შეიძლება ორი კვირიდან ორ თვემდე დასჭირდეს, იმისდა მიხედვით, თუ რამდენად დაკავებულები არიან საკადასტრო ინჟინრები.
3. Rosreestr–ში განაცხადის დამუშავებას კიდევ ორი ​​კვირა დასჭირდება.
4. ბოლო ეტაპი, ცვლილებების შეტანა და ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ახალი ამონაწერების მომზადება, 30 დღეს გაგრძელდება.

ამრიგად, წილის ნებაყოფლობით განაწილებას ორიდან ოთხ თვემდე დასჭირდება.

ფასი

რა თქმა უნდა, იქნება ხარჯები.

1. ნოტარიუსის მიერ ხელშეკრულების გაფორმება ეღირება 3 ათასი რუბლიდან.
2. დოკუმენტის დაბეჭდვისა და შემოწმების ტექნიკური სამუშაოები ეღირება 1-დან 2 ათას რუბლამდე.
3. სანოტარო ოფისში დოკუმენტის დამოწმება ღირს 500 რუბლი.
4. ტექნიკური გეგმის შედგენისთვის, მფლობელებს მოუწევთ გადაიხადონ, საცხოვრებელი რეგიონიდან გამომდინარე, 8-დან 20 ათას რუბლამდე.
5. Rosreestr-ში ცვლილებების რეგისტრაციისთვის, გამოყოფის ინიციატორს მოუწევს გადაიხადოს 2 ათასი რუბლი, დანარჩენ თანამფლობელებს მოუწევთ გადაიხადონ 350 რუბლი.

საერთო ჯამში, წილის ფაქტობრივი გამოყოფის მთელი რეგისტრაცია ეღირება 14,500-დან 28,000 რუბლამდე.

რა თქმა უნდა, ფინანსური ხარჯები ამით არ მთავრდება. საყოფაცხოვრებო რეკონსტრუქცია და რეკონსტრუქცია, ახალი კომუნიკაციების დამონტაჟება, ცალკე შესასვლელის დამონტაჟება, გათბობისა და გაზის კომუნიკაციების რეკონსტრუქცია - ეს ყველაფერი საკმაოდ ძვირი დაჯდება, მაგრამ შედეგად, წილის მფლობელი მიიღებს ცალკე საცხოვრებელ ადგილს.

მაგალითი

დებმა ოლესამ და ალენა ნიკიფოროვებმა მშობლებისგან მემკვიდრეობით მიიღეს დიდი ორსართულიანი სახლი ქალაქგარეთ. თითოეულმა მათგანმა მიიღო წილები საცხოვრებელი კორპუსის 1/2-ისა და მიწის ნაკვეთის ნახევრის ტოლი.

ოლესია მაშინვე გადავიდა მშობლების სახლში, მოგვიანებით კი მისი მეორე და დასახლდა იქ ქმართან და ორ შვილთან ერთად. მაგრამ ოლესიასა და ალენას ქმარს შორის ურთიერთობა მაშინვე არ გამოუვიდა, უფრო მეტიც, მას მუდმივად აწუხებდნენ მისი ახალგაზრდა ძმისშვილები, რომლებიც ვერ ხედავდნენ განსხვავებას მათ ოთახსა და დეიდის საძინებელს შორის.

ოლესია ესაუბრა თავის დას და მის ქმარს და შესთავაზა, რომ სახლი და ნაკვეთი ორ ნაწილად, ერთმანეთისგან განცალკევებულიყვნენ. გადაწყდა, რომ სახლის პირველ სართულზე ოჯახი ბავშვებთან ერთად დაიკავებდა, მეორე და კი მეორე სართულზე გადავიდოდა. ერთობლივი ძალისხმევით გადაწყვიტეს ცალკე სადარბაზოს, ასევე სამზარეულოსა და აბაზანის აღჭურვა და შენობის მონაკვეთის გაფორმების ხარჯებიც თანაბრად დახარჯეს.

ყველა სარეკონსტრუქციო სამუშაოების დასრულების შემდეგ, დებმა BTI-დან ორი ახალი საკადასტრო პასპორტი მიიღეს. შემდეგ მათ მიმართეს ნოტარიუსს და შეადგინეს ნებაყოფლობითი ხელშეკრულება, შემდგომში ყველა ცვლილება ოფიციალურად დაფიქსირდა Rosreestr-ში.

სასამართლოში წასვლის პროცედურა

ყოველთვის არ არის შესაძლებელი პრობლემის მშვიდობიანი გზით გადაჭრა, ამიტომ წილის ნატურით განაწილებასთან დაკავშირებით სამართლებრივი დავა არ არის იშვიათი.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქცია

იმისათვის, რომ ფაქტობრივი წილის განაწილება წარმატებით განხორციელდეს, უნდა დაიცვას გარკვეული ალგორითმი:

პრობლემის წინასწარი მოგვარების მცდელობა

იურისტები გვირჩევენ პრობლემის მშვიდობიანად გადაჭრას. ამისათვის აუცილებელია წერილობითი შეტყობინების შედგენა დარჩენილი თანამფლობელებისთვის საკამათო საკითხის ნებაყოფლობით გადაწყვეტის შეთავაზებით. თუ თანამფლობელები კატეგორიულად არ დათანხმდებიან თქვენს წილის მიცემას, შეეცადეთ მიიღოთ მათგან წერილობითი უარი, ან თუ ეს არ გამოდგება, გააფრთხილეთ მათ ორი მოწმის თანდასწრებით.

დოკუმენტების შეგროვება

მშვიდობიანი დასახლების წარუმატებელი მცდელობის შემდეგ, სამმართველოს ინიციატორს მოუწევს საჭირო დოკუმენტაციის შეგროვება. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ BTI-ს საკადასტრო ინჟინრის გამოძახების აპლიკაციით. თუ ინჟინერი ქონების შემოწმებისას მივიდა დასკვნამდე, რომ ნატურით განაწილება შესაძლებელია, ის გააკეთებს შესაბამის დასკვნას.

შემდეგ თქვენ უნდა მიიღოთ ახალი ტექნიკური გეგმა თქვენი წილის ქონებისთვის.

სარჩელის შედგენა და წარდგენა

მიზანშეწონილია დაიქირაოთ კომპეტენტური ადვოკატი სასამართლოში სარჩელის შესატანად. შემდეგი, მოსარჩელემ ეს სარჩელი დოკუმენტების პაკეტთან ერთად უნდა წარუდგინოს რაიონულ სასამართლოს.

სასამართლო სხდომებში მონაწილეობა

ჯერ იმართება წინასწარი სხდომები, სადაც მოსამართლე ეცნობა დავის გარემოებებს და იწვევს მხარეებს მორიგების ხელშეკრულების დასადებად. მორიგების ხელშეკრულებაზე უარის თქმის შემთხვევაში სასამართლო დანიშნავს მთავარ სხდომას.

წინასწარი განხილვისას მოსამართლეს შეუძლია მოსარჩელეს ან მოპასუხეს მოსთხოვოს საქმესთან დაკავშირებით დამატებითი დოკუმენტების მთავარ სხდომაზე წარდგენა.

სასამართლოს გადაწყვეტილების მიღება

სასამართლოს შეუძლია ან მხარი დაუჭიროს მოსარჩელეს და დააკმაყოფილოს მისი მოთხოვნები, ან უარი თქვას მათ დაკმაყოფილებაზე. პირველ შემთხვევაში მოსარჩელე სასამართლოს გადაწყვეტილებას იღებს ხელში (კანონიერად შესვლის შემდეგ). მეორეში მას უფლება აქვს სასამართლოს გადაწყვეტილება გაასაჩივროს ზემდგომ სასამართლოში.

ცვლილებების რეგისტრაცია

ხდება იმავე თანმიმდევრობით, როგორც წილის ნებაყოფლობით განაწილებისას შეთანხმებით.

სარჩელის განცხადება

სარჩელის ნიმუში წილის ნატურით განაწილებაზე

საჩივრის განცხადება უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

1. რაიონული ან საქალაქო სასამართლოს სრული სახელი და დეტალები.
2. ყველა მხარის პერსონალური მონაცემები: მათი სრული სახელები, მისამართები, საკონტაქტო ინფორმაცია.
3. სარჩელის ღირებულება.
4. საქმის გარემოებები: ქონების სახეობა, ყველა თანამესაკუთრის სია, როგორ იქნა შეძენილი სახლი, ქონების მისამართი და ტექნიკური მახასიათებლები.
5. ინფორმაცია წინასასამართლო დავის გადაწყვეტის მცდელობების შესახებ.
6. მოსარჩელის პოზიცია.
7. მითითება კანონის იმ მუხლებზე, რომელთა საფუძველზეც მოსარჩელე ითხოვს წილის ნატურით გამოყოფას.
8. Მოთხოვნა.
9. თანდართული დოკუმენტების დანომრილი სია.
10. თარიღი და ხელმოწერა.

დოკუმენტაცია

სარჩელის განცხადებას უნდა დაერთოს შემდეგი დოკუმენტები:

1. სარჩელის ასლები (მინიმუმ 3 ეგზემპლარი).
2. ტექნიკური პასპორტი ქონებისთვის.
3. იურიდიული დოკუმენტები. ეს შეიძლება იყოს: ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, საჩუქარი, პრივატიზების დოკუმენტი, საბუთები მემკვიდრეობის შესახებ.
4. ამონაწერი მათი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.
5. საკადასტრო ინჟინრის დასკვნა სახლის განახლების შესაძლებლობის შესახებ.
6. სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი.

ყველა დოკუმენტი, გარდა სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითრისა, წარედგინება სასამართლოს ასლებით.

ვადები

მინიმალური ვადა, რომლის განმავლობაშიც სასამართლო სხდომები გაგრძელდება, არის 2 თვე სარჩელის შეტანის დღიდან. მაგრამ, როგორც წესი, წილის გამოყოფაზე პრეტენზიების განხილვა გრძელდება 3-დან 6 თვემდე, ზოგჯერ ერთ წლამდე.

სასამართლოს დადებითი გადაწყვეტილების შემთხვევაში, შემდგომი ვადები შეესაბამება აქციების ნებაყოფლობით განაწილების ვადებს.

ხარჯები, ხარჯები

ძირითადი ხარჯები არის სახელმწიფო მოსაკრებლების გადახდა საჩივრის წარდგენისას. მისი ღირებულება დამოკიდებულია სარჩელის ფასზე და მერყეობს 400-დან 60000 რუბლამდე. თქვენ შეგიძლიათ გამოთვალოთ კონკრეტული თანხა ცხრილი 1-ის მიხედვით.

ცხრილი 1. სახელმწიფო ბაჟის ოდენობის გაანგარიშება წილის ნატურით გამოყოფის შესახებ მოთხოვნის წარდგენისას.

პრეტენზიის ღირებულება, ათასი რუბლი.	ფიქსირებული თანხა	ზედმეტ თანხაზე დამატებითი პროცენტი
20-მდე	არანაკლებ 400	4
20 - 100	800	3
100 - 200	3 200	2
200 - 1 000	5 200	1
1000-ზე მეტი	13 200	0,5

არბიტრაჟის პრაქტიკა

კერძო სახლის ფაქტობრივი წილის გამოყოფის შესახებ სასამართლო პრაქტიკის შეჯამებისას შეიძლება გამოვიტანოთ გარკვეული დასკვნები, რომელზედაც დამოკიდებული იქნება მოსამართლის საბოლოო გადაწყვეტილება.

ბევრს არ ესმის განსხვავება „საკუთრების გაყოფისა“ და „პირად სახლში წილის ნატურით გამოყოფის“ ცნებებში.

მეორე ნიშნავს, რომ ერთ-ერთი მფლობელი ქონების ნაწილს ინდივიდუალურ საკუთრებაში იღებს.

ანუ ის იღებს ქონებას, რომლის განკარგვის უფლება აქვს სხვა მფლობელების თანხმობის გარეშე.

მაგრამ ამ პროცედურისთვის საჭიროა გარკვეული პირობების დაცვა.

ამიტომ ეს პროცედურა ძირითადად საცხოვრებელ კორპუსებს ეხება და არა ბინებს.

საერთო საკუთრება არის საერთო საკუთრების ტიპი. შენობის დოკუმენტაციაში მითითებულია თითოეული მფლობელის ქონების ზუსტი რაოდენობა.

როდესაც განცალკევება არ ხდება:

• თითოეული მფლობელი იყენებს სახლის ყველა შენობას და მის მიმდებარე მიწის ფართობს;
• მესაკუთრეები დამოუკიდებლად თანხმდებიან საერთო ქონების გამოყენებაზე;
• როდესაც არ არსებობს განცალკევების შესაძლებლობა, შეიძლება გამოყენებულ იქნას კომპენსაცია;
  კომუნალური გადასახადები ნაწილდება აქციების პროპორციულად.

მახასიათებლები განისაზღვრება მათი ინდივიდუალური გამოყენებისა და გაყიდვის მიხედვით.

როგორ ხდება ეს და რატომ არის საჭირო კერძო სახლის საერთო ქონებიდან ნატურით წილის გამოყოფა?

რატომ შეიძლება დაგჭირდეთ კერძო სახლში წილის ნატურით გამოყოფა?

აქციების განაწილება ჩვეულებრივ ხდება, თუ კერძო სახლი ერთობლივი საკუთრებაა

მფლობელებს შორის უთანხმოების არსებობა ერთ-ერთი მთავარი მიზეზია ერთობლივი ქონების სახით წილის განაწილებასთან დაკავშირებული სიტუაციების წარმოქმნის.

რაც შეეხება ამ პროცესის განხორციელების მსურველს, მას შეუწყდება საერთო საკუთრების არსებობა. მაგრამ ინდივიდუალური საკუთრება გაიცემა. პრაქტიკაში, ეს ჩვეულებრივ ეხება კონკრეტულად სახლს.

ცხოვრებაში შეიძლება წარმოიშვას რამდენიმე სიტუაცია, რომელიც გაიძულებთ მიმართოთ წილის ნატურით გამოყოფას:

1. ეს ხშირად გამოწვეულია ნაწილის გაყიდვის ან სხვაგვარად განკარგვის აუცილებლობით. მაგალითად, შემოწირულობა ან დამატებითი სივრცის დამატება.
2. ეს პროცედურა მომავალში ხელს შეუწყობს სხვა მფლობელების წინააღმდეგობის თავიდან აცილებას. საერთო ქონების მესაკუთრეთა თანხმობის გარეშე, ყოველთვის არ იქნება შესაძლებელი შენობის შემოწირულობა, იპოთეკა ან უბრალოდ გაფართოება.
3. არის სიტუაციები, როდესაც ეს პროცედურა გამოწვეულია თქვენი ინდივიდუალური ქონების რეგისტრაციის ჩვეული სურვილით.
4. ეს ხელს შეუწყობს ერთობლივ საკუთრებასთან დაკავშირებული რიგი შეზღუდვების მოშორებას. ამ გზით ადამიანს შეუძლია მომავალში დაიცვას საკუთარი თავი.
5. უფრო მეტიც, ეს კარგი ინვესტიციაა. როდესაც ფული შემოდის, შეგიძლიათ ააშენოთ მასზე, რითაც გაზარდოთ ფართობი. ეს გაზრდის ქონების ღირებულებას, რომელიც ნაწილის გამოყოფის შემთხვევაში სხვა მფლობელებთან გაზიარება არ მოუწევს.

როგორ მუშაობს პროცესი და რა პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას

როგორ გამოვყოთ სახლის ნაწილი საერთო საერთო საკუთრებისგან? ნაწილის გამოყოფის უფლება უნდა დარეგისტრირდეს სპეციალურ ორგანოებში შესაბამისი განცხადების დაწერის შემდეგ. მასთან ერთად თქვენ უნდა წარადგინოთ გარკვეული დოკუმენტაცია და გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი.

გამოყოფილი ქონების რეგისტრაცია ხდება ჩვეული წესით, მისი დასრულების შემდეგ გაიცემა ორი სერთიფიკატი, თუ ასეთი რაოდენობის მფლობელია დანიშნული.

რეგისტრაციის მოწმობა არის მთავარი დოკუმენტი, რომელიც მიუთითებს შენობის ნაწილის ნატურით საკუთრებაში.

ეს პროცედურა შეიძლება გაკეთდეს ორი გზით:

• ყველა მფლობელის თანხმობის საფუძველზე;
• სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე.

წილის გამოყოფის პროცედურის შედეგად ხდება მისი რეგისტრაცია

ასე რომ, კანონმდებლობა ითვალისწინებს წილის ერთობლივი საკუთრებისგან გამოყოფის ორ ვარიანტს. როდესაც მფლობელები გადაწყვეტენ ნაწილებს, მათ შეუძლიათ დადონ შესაბამისი ხელშეკრულება. ამის შემდეგ ხდება რეგისტრაცია.

არ აქვს მნიშვნელობა, რომელი მეთოდია გამოყენებული, ორივე მათგანი მოითხოვს ექსპერტის ყოფნას. ეს სპეციალისტი შემოგთავაზებთ განაწილების ვარიანტებს.

მისი ყველა წინადადება ანგარიშში ჩაიწერება. როდესაც საქმე სასამართლომდე მიდის, მოსამართლე ითვალისწინებს ექსპერტის აზრს.

ქონების ნაწილის ხელშეკრულებით გამოყოფა ფიქსირდება სპეციალურ ხელშეკრულებაში ექსპერტიზის მონაცემების გათვალისწინებით. ამგვარად, წყდება საკუთრების ნაწილების განაწილების საკითხი, ასევე ვის რამდენი და ვის აქვს ვალი რესტრუქტურიზაციის დროს.

ნებაყოფლობით საფუძველზე, მესაკუთრეებს უფლება აქვთ თავად განსაზღვრონ როგორ გაიყოს ქონება.

მაგრამ გამონაკლისი იქნება სრულწლოვანებამდე ასაკის ბავშვების უფლებები. აქ თქვენ უნდა მიიღოთ მეურვეობის ნებართვა.

ეს უფლებამოსილება დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ ბავშვის უფლებები არ ირღვევა. არ აქვს მნიშვნელობა ხელშეკრულება დაიდება თუ გადაწყვეტილება სასამართლო ორგანიზაციის მიერ, ორივე ვარიანტი ექვემდებარება რეგისტრაციას.

მაგრამ ამ პროცედურის დაწყებამდე აუცილებელია საკადასტრო პასპორტის კორექტირება. არ დაგავიწყდეთ, რომ საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილის გამოყოფისას საჭიროა მიწის გაყოფაც.

მხოლოდ ამ ქმედებების შემდეგ განხორციელდება სახლის საკუთრების შესაბამისი რეკონსტრუქცია.

ძირითადი მოთხოვნები, პრობლემის გადაჭრის ტექნიკური და პრაქტიკული ასპექტები

ჩვეულებრივი ქალაქის ბინაში ნაწილის არჩევა ზოგჯერ თითქმის შეუძლებელია

თქვენ უნდა გესმოდეთ, რატომ არის საჭირო წილის გამოყოფა შენობაში და კონკრეტულად კერძო სახლში.

რა თქმა უნდა, უფრო ადვილია მონაწილეობა მიიღოთ ფულში, მიიღოთ რაიმე სახის კომპენსაცია.

ეს ბევრად უფრო მარტივი იქნება, ვიდრე სახლის წილის გამოყოფის პროცედურა და. ეს ძირითადად ბინებთან ხდება.

ფაქტია, რომ მასთან ამის გაკეთება თითქმის შეუძლებელია. თუნდაც ორი მფლობელი ჰყავდეს.

რადგან წილის ნატურით გამოყოფა უნდა ითვალისწინებდეს ცალკე შესასვლელს, აბაზანას, სამზარეულოს ზონას და, რა თქმა უნდა, ინდივიდუალურ მისამართს.

სწორედ ამ მიზეზების გამო შესაძლებელია ამ პროცედურის ჩატარება კერძო სახლთან ერთად, მაგრამ არა ბინაში.

კანონმდებლობა კონკრეტულად ადგენს ამ პუნქტებს. გარდა ამისა, შენობის დანიშნულება არ უნდა შეიცვალოს. ასევე არ უნდა მოხდეს მფლობელების უფლებების დარღვევა. ანუ შენობის ღირებულება მხოლოდ უნდა გაიზარდოს, მაგრამ არანაირად არ შემცირდეს.

რაც შეეხება ბინებს, ყველა საჭირო პირობის დაცვა შეუძლებელია, გარდა გარკვეული გამონაკლისებისა. მაგრამ სახლებში აქციების განაწილებისას ყველაფერი გაცილებით მარტივია.

ამიტომაც, როდესაც დგება წილის გამოყოფის საკითხი, დიდი ალბათობით, ეს ეხება სახლს ან მიწის ნაკვეთს.

სერიოზული პრობლემები ასევე შეიძლება წარმოიშვას კერძო სახლის ნაწილის გამოყოფისას, ისინი, როგორც წესი, მოგვარებულია ერთ-ერთი მფლობელის მიერ დამატებითი ფართის შეძენით

თუმცა, ეს პროცედურა, თუნდაც სახლებთან ერთად, ყოველთვის არ ხდება შეუფერხებლად.

უბრალოდ იმიტომ, რომ ორმოცდაათი პროცენტის წილის განაწილება საკმაოდ იშვიათად ხდება.

და სხვა მეთოდებმა შეიძლება გამოიწვიოს გაუგებრობები. მაგალითად, როდესაც კუთვნილი ნაწილი აღმოჩნდება იმაზე ნაკლები, რაც გამოყოფის საშუალებას იძლევა.

შემდეგ მოგიწევთ კიდევ ერთი მცირე ნაწილის ყიდვა, რათა საკმარისი ადგილი იყოს ამ მოქმედებებისთვის. ვთქვათ, ადამიანი ფლობს მთელი სახლის ოცდაათი პროცენტს.

შერჩევისთვის კი მინიმუმ ორმოცი სჭირდება. ანუ მას კვადრატული ფართის დამატებით ათი პროცენტის ყიდვა სჭირდება.

მხოლოდ აქ გათვალისწინებულია არა მხოლოდ საცხოვრებელი ფართები, არამედ დანარჩენი სახლიც.

სახლში წილის ნატურით გამოყოფა შესაძლებელია იმ შემთხვევებში, როდესაც არსებობს შემდეგი ატრიბუტები:

• აბაზანა და ტუალეტი;
• სამზარეულო ფართობი;
• მისაღები ოთახები;
• ცალკე შესასვლელი კარი.

კანონის მიხედვით, გამოყოფილი ნაწილი უნდა იქცეს ცალკე საკუთრებაში საცხოვრებელი და კომუნალური ოთახებით და სველი წერტილით.

ნატურით გამოყოფილი წილი ცალკე დამოუკიდებელ ობიექტად გადაიქცევა. საკანონმდებლო აქტებით დამტკიცებულია შენობის მინიმალური კვადრატული ფართი, რომელიც განკუთვნილია უძრავი ქონების ნაწილის გასანაწილებლად.

ამ დოკუმენტებში მთელი თავები სპეციალურად ეძღვნება საცხოვრებელ კორპუსებსა და ბინებს. მათი თქმით, შენობის ღირებულება უნდა შენარჩუნდეს ამ პირობის გარეშე, გამოყოფა შეუძლებელია.

თუმცა, ეს ნიუანსი ეხება მხოლოდ სასამართლო პროცესებს. როგორც კი შეთანხმება მიღწეულია, შესაძლოა ფასზე საუბარი აღარ იყოს.

ქონების გამოყოფის მიზანს არ აქვს მნიშვნელობა. სასამართლოს მეშვეობით ამ საკითხის გადაწყვეტისას მთავარია დაამტკიცოს, რომ სასამართლოში მისვლამდე მოსარჩელე ცდილობდა მოლაპარაკებას გამოყოფაზე, მაგრამ უარი მიიღო მის ქმედებებზე.

სინამდვილეში, თქვენ შეგიძლიათ მიუთითოთ აბსოლუტურად ნებისმიერი მიზეზი სარჩელის განცხადებაში: ან გაყიდვის შესაძლებლობა და მსგავსი.

აზრი აქვს ქონების გამოყოფას რემონტის დაწყებამდე ან შენობის გაუმჯობესებამდე. ვინაიდან გაყოფის პროცედურის შემდეგ სხვა მფლობელები ვეღარ შეძლებენ პრეტენზიას განაცხადონ გაუმჯობესებულ შენობებზე.

როგორც ზემოთ აღინიშნა, შერჩევისას აუცილებელია ექსპერტის ჩართვა.

ის უპასუხებს ბევრ კითხვას:

1. შესაძლებელია თუ არა ნაწილის ტექნიკურად გამოყოფა?
   არის თუ არა შანსი სახლის, შენობების და მიწის საერთო საკუთრების წილების მიხედვით გაყოფის?
2. მაინც რა ვარიანტები არსებობს?
3. რა უნდა განაახლოს და ააშენოს თითოეულმა მფლობელმა და რა თანხას დასჭირდება?
4. რა ღირს საკუთრებაში გადანაწილება, მიწის და ყველა შენობის ჩათვლით?
5. თუ ნაწილის გამოყოფა ვერ ხერხდება, რა ფასის გადახდა მოუწევთ დანარჩენ მფლობელებს?
6. გარდა ამისა, მას შეეძლება პროცენტულად განსაზღვროს შენობის ცვეთა.

რა დოკუმენტებია საჭირო, დიზაინის მახასიათებლები

ქონების ნაწილის გამოსაყოფად მის მფლობელებს უნდა წარმოადგინონ შენობის ტექნიკური დოკუმენტაცია და საკუთრების შესახებ დოკუმენტები.

კანონი განსაზღვრავს ქონების ნაწილის გასანაწილებლად საჭირო დოკუმენტაციის ძირითად ნუსხას.

თითოეული ინდივიდუალური შემთხვევა ცალკე უნდა განიხილებოდეს და შეიძლება საჭირო გახდეს დამატებითი დოკუმენტაცია.

თუმცა, ამ პროცედურას დასჭირდება შემდეგი დოკუმენტაცია:

1. შენობის ტექნიკური პასპორტი.
2. ყველა დოკუმენტაცია, რომელიც ადასტურებს უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლების, მიწის ნაკვეთის ტერიტორიის ჩათვლით, რომელზეც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი.

გარდა ამისა, ექსპერტებს შეუძლიათ მოითხოვონ შემდეგი დოკუმენტები:

1. სასამართლო განხილვისას არსებული სარჩელისა და დოკუმენტაციის ასლები. ასევე მათთან დართული დოკუმენტები.
2. სახლის წიგნი, რომელიც ადასტურებს მფლობელების გარდა დამატებითი მაცხოვრებლების არსებობას.

ქონების წილის ნატურით გამოყოფის პროცესი საკმაოდ რთული საქმეა, განსაკუთრებით მაშინ, როცა მას მესაკუთრეები არ ეთანხმებიან.

მაგრამ როდესაც ეს პროცედურა გამართლებულია და ყველა დოკუმენტი წესრიგშია, ასეთი ნაბიჯი შეიძლება გახდეს სერიოზული პრობლემების გადაწყვეტა. ნებისმიერ შემთხვევაში, ეს კარგი ინვესტიციაა მომავლისთვის.

მეტი ვიდეოზე:

უპასუხე

1004 კვ.მ მიწის ნაკვეთზე გვაქვს საცხოვრებელი კორპუსის 1/2. ჩემი წილი მემკვიდრეობის მიღების შემდეგ იყო 1/4. როგორია წილის შემდგომი გაყიდვისთვის გამოყოფის პროცედურა? მაქვს ქონებრივი დოკუმენტი. სხვა მფლობელებს, კანონის შესაბამისად, გაეგზავნათ საფოსტო შეტყობინება გაყიდვის განზრახვის შესახებ. მათ უარი განაცხადეს. განვათავსე გასაყიდი განცხადება. ნაპოვნია მყიდველი და სურს ამ წილის გასხვისება. რა უნდა იყოს ჩემი შემდეგი ნაბიჯები?

უპასუხე

საცხოვრებელ კორპუსს, რომელიც საერთო საკუთრებაშია, ორივე საცხოვრებელს აქვს ცალკე შესასვლელი საკადასტრო აღრიცხვაზე უარი ეთქვა მფტ-ებში ახლად შექმნილ ბინებზე. სასამართლომ უარი თქვა განცხადებაზე იურიდიული ფაქტის დადგენის თაობაზე მითხარით რა შეიძლება გაკეთდეს არსებულ ვითარებაში

უპასუხე