საცხოვრებელი ფართის მფლობელის საბინაო უფლებები. საცხოვრებელი ფართის მფლობელის უფლებები

თანამედროვე საზოგადოებაში მოქალაქეების უმეტესობას ურჩევნია შეიძინოს საკუთარი საცხოვრებელი. თუმცა, ბევრს მიაჩნია, რომ ბინის რეგისტრაცია ავტომატურად აქცევს მათ ქონების მესაკუთრეს. ეს მოსაზრება მცდარია. მესაკუთრე რომ გახდე, მხოლოდ რეგისტრაცია საკმარისი არ არის. ვის ჰქვია კანონის მიხედვით მესაკუთრე? რა არის მისი უფლებები და მოვალეობები?

ვინ არის მფლობელი?

კანონის თანახმად, უძრავი ქონების მფლობელი არის მოქალაქე, რომელსაც აქვს ფართის სარგებლობის, განკარგვისა და ფლობის უფლება. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მესაკუთრე არის ის პირი, რომლის სახელზეც გაცემულია უძრავი ქონების საკუთრების აქტი.

საკუთრების მოწმობა ემსახურება ბინის საბუთს. მფლობელის მონაცემები შეყვანილია Rosreestr-ში უძრავი ქონების რეგისტრაციისას. მფლობელის უფლებები წარმოიქმნება შემდეგი ოპერაციების დასრულების შემდეგ:

მფლობელის უფლებები და მოვალეობები

მესაკუთრის უფლება-მოვალეობები წარმოიშობა უძრავი ქონების შეძენის გარიგების დასრულებისა და დამადასტურებელი დოკუმენტების მიღების მომენტიდან. მესაკუთრის უფლებამოსილებები და მოვალეობები აღწერილია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო და საბინაო კოდექსებში. კერძოდ, მესაკუთრის უფლებამოსილებები და ვალდებულებები გათვალისწინებულია ხელოვნებაში. 30 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი და ხელოვნება. 288 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი. როდესაც გაარკვიეთ ვინ არის მფლობელი, თქვენ უნდა გაეცნოთ მის უფლებებს.

გამოყენების უფლება

მესაკუთრის ერთ-ერთი მთავარი უფლება სარგებლობის უფლებაა. გამოყენება ეხება საცხოვრებლის პირადი მიზნებისთვის გამოყენების შესაძლებლობას. თუ მოქალაქე მესაკუთრეა, მას შეუძლია იცხოვროს შენობაში, იქირაოს იგი სხვა პირებზე ან ორგანიზაციებზე და უზრუნველყოს საცხოვრებელი ფართი ნათესავებისთვის. უძრავი ქონება შეიძლება იყოს გირაოს სახით სესხის აღებისას.

ქონების მფლობელს უფლება აქვს გამოიყენოს ფართი ფულის შოვნის საშუალებად. მას შეუძლია მოაწყოს ოფისი, იმუშაოს რეპეტიტორად, უძრავი ქონების კონსულტანტად, ადვოკატად და ა.შ. თუმცა, სამუშაო არ უნდა არღვევდეს ბინის კორპუსში სხვა სახლის მესაკუთრეთა უფლებებს.

ბინის რემონტი

ბევრი მფლობელი საკუთარ ბინაში სხვადასხვა ცვლილებებს ატარებს. მფლობელს შეუძლია განახორციელოს შენობების რემონტი და ცვლილებები, რომლებიც არ საჭიროებს რეკონსტრუქციას და რეკონსტრუქციას სპეციალური ნებართვის გარეშე.

თუმცა, თუ მფლობელს სურს ოთახების ზომის შეცვლა, კომუნალური ქსელების, სანიტარული, ტექნიკური, ელექტრო მოწყობილობების გადატანა, აუცილებელია ქმედებების კოორდინაცია ადგილობრივ ადმინისტრაციასთან. რეკონსტრუქცია მოითხოვს შენობის ტექნიკურ სერტიფიკატში ცვლილებას.

რეკონსტრუქციის განსახორციელებლად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ადგილობრივ ადმინისტრაციას შესაბამისი აპლიკაციით. განაცხადის გარდა, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ შემდეგი დოკუმენტები:

• საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი;
• დაგეგმილი ცვლილებების პროექტი;
• რეგისტრაციის სერტიფიკატი

თუ საცხოვრებელი კორპუსი კლასიფიცირდება როგორც არქიტექტურული ძეგლი, თქვენ უნდა მიიღოთ დასკვნა კულტურული საკუთრების დაცვაში ჩართული ორგანიზაციისგან, შენობის განახლების შესაძლებლობის შესახებ. სამუშაოების დაწყება შესაძლებელია მხოლოდ რეკონსტრუქციის ნებართვის მიღების შემდეგ. განაცხადის ნიმუში ადგილობრივ ადმინისტრაციაში:

განკარგვის უფლება

პასუხისმგებლობები

უფლებამოსილების გარდა, ბინის მფლობელს აქვს მთელი რიგი პასუხისმგებლობები. Ესენი მოიცავს:

• კომუნალური მომსახურების გადახდა.
• საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლა. საერთო საკუთრება მოიცავს სადესანტოებს, სარდაფებს, სხვენებს და ადგილობრივ ტერიტორიებს.
• საცხოვრებელი ფართის კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნება. მესაკუთრე ვალდებულია დროულად შეცვალოს გათბობის კომუნიკაციები, წყლის მილები და ელექტრო გაყვანილობა.
• პატივი ეცით სხვა ბინების მესაკუთრეთა უფლებებს.

რა ეკრძალება მფლობელს?

ბინის მფლობელმა უნდა იცოდეს, რომ ბინის საკუთრების, განკარგვისა და სარგებლობის უფლება არ ნიშნავს, რომ მას აქვს უფლება განახორციელოს რაიმე ქმედება მის ტერიტორიაზე. მფლობელს ეკრძალება:

ბინაში მცხოვრები სხვა პირების უფლებები

საკმაოდ ხშირად ბინაში მესაკუთრის გარდა მისი ოჯახის წევრები ან სხვა ნათესავები ცხოვრობენ. ოჯახის წევრები არიან მესაკუთრის შვილები, მისი მეუღლე, დედა და მამა. მაცხოვრებლებს აქვთ შემდეგი უფლებები და მოვალეობები:

• გამოიყენოს საცხოვრებელი ფართი მისი მიზნის შესაბამისად;
• გაიღოს ბინის შენარჩუნებისა და კომუნალური გადასახადების ხარჯები;
• მონაწილეობა მიიღოს შენობის მოწყობაში.

თუ მოსახლეობას სურს ცვლილებები შეიტანოს საკუთარ ბინაში, მათ უნდა მიიღონ მესაკუთრის თანხმობა. ასევე, თქვენ არ შეგიძლიათ გამოიყენოთ შენობა, როგორც საკუთარი ინიციატივით მუშაობის ინსტრუმენტი.

თუ მოქალაქე ანდერძის გამო ბინაში ცხოვრობს, იგი სოლიდარულად არის პასუხისმგებელი მესაკუთრესთან ქონების შენახვაზე და სარგებლობს ფართით მასთან ერთად.

მოიჯარის უფლებები განქორწინების შემდეგ

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31, ოჯახური ურთიერთობების შეწყვეტის შემდეგ, მოქალაქეები, რომლებიც არ არიან შენობის მფლობელები, კარგავენ გამოყენების უფლებებს. ამრიგად, განქორწინების შემდეგ, მეუღლემ, რომელსაც არ აქვს მფლობელის უფლებები, უნდა დატოვოს ბინა.

თუმცა, კანონი ითვალისწინებს შემთხვევებს, როდესაც ოჯახის ყოფილ წევრს ბინაში ცხოვრების უფლება უნარჩუნდება. თუ ბინაში რეგისტრირებულია არასრულწლოვანი, რომელსაც სხვა საცხოვრებელი არ აქვს, მეუღლეს, რომელთანაც ბავშვი რჩება საცხოვრებლად განქორწინების შემდეგ, შეუძლია მასთან ერთად იცხოვროს იმავე საცხოვრებელ ადგილას.

ამრიგად, ყოფილ მეუღლეს უფლება აქვს იცხოვროს ქმრის ბინაში საერთო შვილთან ერთად. ასევე გათვალისწინებულია, რომ თუ ოჯახის ყოფილ წევრს საცხოვრებელი არსად აქვს, სასამართლომ შეიძლება დაუშვას ბინით ისარგებლოს გარკვეული ვადით.

შენობაში ცხოვრებისას დამქირავებელმა მესაკუთრესთან ერთად უნდა აგოს პასუხისმგებლობა საცხოვრებლის მოვლაზე. დადგენილი ვადის გასვლის შემდეგ მოიჯარემ უნდა დატოვოს ბინა.

რუსეთის კანონმდებლობა თითოეულ მოქალაქეს აკისრებს ერთ სავალდებულო მოთხოვნას - რეგისტრაცია საცხოვრებელი ან ყოფნის მისამართზე. ანუ, თუ ადამიანი ბინაში ან სახლში ცხოვრობს, ამის შესახებ უნდა შეატყობინოს უფლებამოსილ სააგენტოს და პასპორტში მიიღოს შესაბამისი ნიშანი.

სამწუხაროდ, საბინაო საკითხი ყოველთვის რთული იყო მოქალაქეებისთვის და ეს ბადებს სრულიად ლოგიკურ კითხვას - თუ ადამიანი რეგისტრირებულია ბინაში, მაგრამ არ არის მესაკუთრე, რა უფლებები შეიძლება ჰქონდეს მას საცხოვრებელზე? ჩვენს სტატიაში შევეცდებით ამ კითხვაზე პასუხის გაცემას და არსებული საკანონმდებლო აქტების დასაბუთებას.

მოქალაქეები, რომლებმაც დაარეგისტრირეს ბინადრობის ნებართვა, იღებენ გარკვეულ უფლებებსა და თავისუფლებებს საცხოვრებელ ფართებთან დაკავშირებით. ეს მოქმედებს როგორც დაცვა რეგისტრირებული პირების ლეგიტიმური ინტერესების პატივისცემით. რუსების ნაწილი მიიჩნევს, რომ რეგისტრაცია ერთგვარი შეზღუდვაა ქვეყნის მოსახლეობისთვის, რათა მათ არ შეუძლიათ თავისუფლად გადაადგილება ქვეყანაში და საცხოვრებლად მოსახერხებელ ადგილს არჩევენ.

ფაქტობრივად, ამ საკანონმდებლო ნორმის შემოღების მთავარი მიზანი იყო მოსახლეობის უფლებების დაცვა საკუთრებაზე და მათი უძრავი ქონების უსაფრთხოების უზრუნველყოფა იმ პირების ხელყოფისაგან, რომლებსაც არ გააჩნიათ ფართით სარგებლობის კანონიერი უფლება.

როგორც წესი, მოქალაქეებს ეშინიათ, რომ რეგისტრირებულმა პირებმა შეიძლება შეიტანონ სარჩელი სასამართლოს მეშვეობით და მოიპოვონ საკუთრება. ამის გასაგებად, აუცილებელია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის გარკვეული დებულებების მითითება.

რა უფლებებია დადგენილი?

საცხოვრებლის პრივატიზების და ერთი პირის მონაწილეობის შემთხვევაში, ეს არის ეს მოქალაქე, რომელიც მოქმედებს როგორც ქონების მესაკუთრე, მათ შორის, მისი შეხედულებისამებრ ბინაში ნებისმიერი მოქალაქის რეგისტრაციის შესაძლებლობა. სრულიად განსხვავებული ვითარებაა იმ პირებთან, რომლებიც ბინაში არიან რეგისტრირებული, მაგრამ არ გააჩნიათ საკუთრების უფლება. მიუხედავად იმისა, თუ როგორი ოჯახური კავშირები აქვთ სხვა პირებთან, რეგისტრაციის მოპოვების პროცედურის ორგანიზება მათ კომპეტენციაში არ შედის.

რეგისტრაციის პროცედურა შესაძლებელია სპეციალური აპლიკაციით საბინაო განყოფილებასთან დაკავშირებით. ეს დოკუმენტი გამოხატავს მფლობელის და რეგისტრირებული პირის სურვილს გაიარონ რეგისტრაციის პროცესი. აქციის დასრულების შემდეგ ახალ მაცხოვრებელს აქვს შემდეგი შესაძლებლობები და ვალდებულებები საცხოვრებელ ფართებთან დაკავშირებით:

1. პრივატიზების შემდეგ პრივატიზებულ ბინაში რეგისტრაციის შემთხვევაში, პასუხისმგებლობა და უფლებები იქნება იგივე, რაც მესაკუთრეს, გარდა ქონების გასხვისების სამართლებრივი გარიგების ფორმალური უფლებისა. ქონებით სარგებლობის დამატებით პირობას წარმოადგენს ქონების მკაცრად დანიშნულებისამებრ გამოყენების მოთხოვნა.
2. პირებმა, რომლებმაც მიიღეს რეგისტრაცია, უნდა გაითვალისწინონ შენობის მახასიათებლები ექსპლუატაციის დროს.
3. ქორწინების შეწყვეტისას დამქირავებელს ჩამოერთვა ქონებით სარგებლობის უფლება, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც სასამართლოს მიერ სარგებლობის ვადა საპატიო მიზეზით აგრძელებს.
4. მოქალაქე ვალდებულია შეასრულოს რეგისტრაციის მოპოვების ხელშეკრულების ყველა პირობა.

შედეგად, მოქალაქე დაჯილდოვებულია მესაკუთრის ყველა უფლებით, გარდა ქონების მესამე პირებზე გასხვისების შესაძლებლობისა.

რეგისტრაციის ნიუანსები

თუ მოქალაქე, რომელიც არის სახლის მესაკუთრე, დაარეგისტრირებს სხვა მოქალაქეებს თავის ბინაში ან სახლში, ეს ნიშნავს, რომ იგი ამით გამოხატავს თანხმობას ამ ადამიანების რეალურ საცხოვრებელზე მისი საკუთრების ტერიტორიაზე. თუ სახლის მფლობელი გადაიფიქრებს, ხელშეკრულების მეორე მხარე ავტომატურად დაკარგავს ბინადრობის უფლებას. ამასთან დაკავშირებით, უმჯობესია წინასწარ გაეცნოთ, რა უფლებები აქვს ადამიანს ბინაში რეგისტრაციის შემდეგ.

ერთ-ერთი ასეთი უფლებაა გამოსახლების შეტყობინების მიღება. ანუ თუ მესაკუთრემ გადაწყვიტა რეგისტრირებული პირის გამოსახლება, ის ვალდებულია წინასწარ აცნობოს მას ამის შესახებ. ვინაიდან დარეგისტრირებულ პირს ბინაში ერთადერთი, რისი გაკეთებაც ნებადართულია არის ქონებაზე თავისუფალი წვდომა და მისი დანიშნულებისამებრ გამოყენება, მოქალაქეს აქვს სრული უფლება წინასწარ მიიღოს შეტყობინება გამოსახლების შესახებ და დადგენილ ვადაში იპოვოს ახალი საცხოვრებელი. ჩარჩო.

მუნიციპალურ და არაპრივატიზებულ ბინებში რეგისტრირებულთა უფლებები

მუნიციპალურ საცხოვრებელში საცხოვრებლად, თქვენ უნდა დადოთ მარტივი ქირავნობის ან კომერციული იჯარის ხელშეკრულება. პასუხისმგებელი მოიჯარე არ არის ქონების მფლობელი, მაგრამ ამ პირს აქვს გარკვეული უფლებები, რაც საშუალებას აძლევს მას გადასცეს ქონება ქირავდება ან გაცვალოს იგი სხვა ბინაში. მოქალაქის რეგისტრირებულ ნათესავებს აქვთ იგივე უფლებები, როგორც პასუხისმგებელი მოიჯარე, მაგრამ აქ საუბარია მოქალაქის მეუღლეებზე, შვილებზე და მშობლებზე.

რაც შეეხება არაპრივატიზებულ ბინებს, აქ იგივე სტანდარტები მოქმედებს, რაც მუნიციპალურ საცხოვრებელზე. განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა არასრულწლოვან ბავშვებს, რომლებიც უნდა იცხოვრონ მშობლებთან და რომლებსაც არ აქვთ ბინიდან გამოსახლების უფლება, თუ რეგისტრაციის მოპოვების სხვა საშუალება არ არსებობს.

დასკვნა

მოქალაქეებს, რომლებმაც მიიღეს რეგისტრაცია ბინაში, მაგრამ არ მოქმედებენ როგორც მისი მფლობელი, შეუძლიათ საცხოვრებლის განკარგვა მხოლოდ საკუთარი შეხედულებისამებრ, მაგრამ ქონების მესამე პირზე გასხვისების გარეშე. თუ მფლობელმა გადაწყვიტა მოქალაქის გამოსახლება, იგი ვალდებულია წინასწარ და წერილობით აცნობოს მას.

ამ სტატიით, AKATO ხსნის პუბლიკაციების სერიას, რომელიც ეძღვნება გაუქმებას. ეს მითები (ან ყალბი თეორიები), AKATO-ს სპეციალისტების აზრით, დამღუპველია რუსეთში საბინაო და კომუნალური მომსახურების სექტორისთვის, ხელს უწყობს სოციალური დაძაბულობის ზრდას, მომხმარებელთა და კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლებს შორის ""-ის განვითარებას. სერიის სტატიები რეკომენდირებულია არა მხოლოდ საბინაო სპეციალისტებისთვის, არამედ, პირველ რიგში, საბინაო და კომუნალური მომსახურების (HCS) მომხმარებლებისთვის. სტატიების სრული სია "საბინაო და კომუნალური მომსახურების მითები" ხელმისაწვდომია

**************************************************

ამ სტატიაში განვიხილავთ საკმაოდ გავრცელებულ ცრუ თეორიას, რომელიც ამტკიცებს, რომ ბინის შენობის (MKD) მფლობელები არ არიან სახლის საერთო ქონების (CP) მფლობელები.

ცრუ თეორიის არსი

პოსტულატის მომხრეები " საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრება არ ეკუთვნის შენობის მფლობელებს„მათ მიაჩნიათ, რომ საერთო ქონების შენარჩუნება არ შეიძლება იყოს ბინის მესაკუთრეების პასუხისმგებლობა იმ მარტივი მიზეზის გამო, რომ ქონება არ ეკუთვნის იმავე მფლობელებს.

ამ თეორიის სასარგებლოდ არგუმენტები ყველაზე ხშირად გამოიხატება შემდეგნაირად:
1) ადრე ყველა სახლი ეკუთვნოდა სახელმწიფოს, შემდგომში მთელი საცხოვრებელი ფართი გადაეცა მუნიციპალიტეტებს. ბინების პრივატიზება მოხდა, მაგრამ საერთო საკუთრება დარჩა მუნიციპალური, რადგან არ იყო პრივატიზებული;
2) ნებისმიერი საკუთრების უფლება ნებისმიერ ქონებაზე ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას და ვინაიდან ამ ბინის შენობის მფლობელებს არ გააჩნიათ ბინის შენობის საერთო საკუთრების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები, ეს ქონება მათ არ ეკუთვნის.

და რადგან სახლების საერთო საკუთრება ეკუთვნის ან სახელმწიფოს, ან მუნიციპალიტეტს, ან მენეჯმენტ კომპანიას ან HOA-ს, გამოტანილია აშკარა დასკვნა - შენობის მფლობელები არ არიან ვალდებულნი გადაიხადონ საერთო ქონების მოვლა. ბინის კორპუსიდან.

ამავდროულად, განსახილველი თეორიის მიმდევრები განიხილავენ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 154-ე მუხლის დებულებებს (შემდგომში რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი), რომელიც ადგენს, რომ გადახდა საცხოვრებელი ფართების მოვლა-პატრონობისთვის. მოიცავს საფასურს“ საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და მიმდინარე რემონტისთვისრუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 30-ე მუხლის მე-3 ნაწილის ნორმები (“ საცხოვრებელი ფართის მფლობელი ეკისრებატვირთი შინაარსი … გენერალი ქონება შენობის მფლობელები შესაბამის კორპუსში..."), რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 39-ე მუხლის 1 ნაწილი (" ბინის კორპუსში შენობების მფლობელები ეკისრებათტვირთიხარჯებიშინაარსი გენერალი ქონება კორპუსში“), რიგი სხვა საკანონმდებლო დებულებები.

აღსანიშნავია, რომ ზემოაღნიშნული ნორმების უკანონოდ აღიარება განხორციელდა არა სასამართლოს, არამედ თავად თეორიის გამავრცელებლების მიერ - ძირითადად, მრავალრიცხოვან ინტერნეტ რესურსებზე.

POI-ის ნამდვილი მფლობელები

რა თქმა უნდა, ზემოთ მოყვანილი თეორია მცდარია. ბინის კორპუსის საერთო საკუთრების ერთადერთი მფლობელი, ისევე როგორც ერთადერთი მფლობელი, არ არსებობს!

საცხოვრებელი კორპუსის მესაკუთრეები ერთობლივად ფლობენ საერთო საკუთრებას და ვალდებულნი არიან შეინარჩუნონ ეს ქონება, ისევე როგორც სხვა მათი ქონება.

მოდით გავამართლოთ ეს განცხადებები ლოგიკური და სამართლებრივი თვალსაზრისით.

დასაბუთება

დავუშვათ, რომ ბინის მესაკუთრეთა საკუთრების უფლება შემოიფარგლება მხოლოდ მათი ფართებით და რეალურად არ ვრცელდება საერთო საკუთრებაზე. ამ შემთხვევაში, პირი, რომელიც ტოვებს თავის ბინას სადესანტო ადგილზე, შედის სხვისი ქონების ტერიტორიაზე. აღსანიშნავია, რომ ამ ძალიან გავრცელებული ქონების მფლობელს არ შეუძლია რაიმე დაბრკოლება შეუქმნას თავისი საკუთრების გამოყენებას და მის დაცვას გარე პირების ხელყოფისგან.

ანუ, საერთო საკუთრების მფლობელს აბსოლუტურად არანაირი დაბრკოლება არ აქვს, რომ, მაგალითად, მის ტერიტორიაზე გადასასვლელი გადაიხადოს, დააწესოს ტარიფი (მაგალითად, 10 მანეთი ყოველ საფეხურზე) და გადაიხადოს გადასახადი ყველასგან, ვინც მის გავლით გადის. ქონება . ხოლო თუ ბინის მფლობელს სურს შევიდეს თავის შენობაში საერთო საკუთრებით (მაგალითად, იმავე კიბეებით, რომელიც ეკუთვნის სხვა მფლობელს), იგი ვალდებული იქნება გადაუხადოს დადგენილი ტარიფი ამ საერთო ქონების მფლობელს.

რატომ არ უნდა გახსნას საერთო ქონების მფლობელმა, მაგალითად, საწყობი მის საკუთრებაში არსებულ შენობაში? შეინახეთ, მაგალითად, დაფები ან აგური კიბეებზე, სადესანტოებზე, სარდაფებსა და სხვენებზე. ეს ხომ მისი საკუთრებაა – მას აქვს უფლება გამოიყენოს თავისი შეხედულებისამებრ. და ის, რომ ბინის მაცხოვრებლები ვერ შედიან თავიანთ ბინებში, მათი პრობლემაა - მიეცით მათ თქვენს შენობაშიასვლა ფანჯრიდან ან სხვა გზით, რომელიც არ არის დაკავშირებული მოძრაობასთან სხვის ქონებაზე.

თქვენ, რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ გამოიგონოთ, რომ საერთო საკუთრება თითქოს ეკუთვნის სახელმწიფოს ან მუნიციპალიტეტს, რაც კიდევ ერთხელ, ზოგიერთი ფიქტიური ნორმების მიხედვით, ” არ შეგიძლია ასე მოექცე ადამიანებს».

მაგრამ ცნობილია, რომ მუნიციპალიტეტსაც და სახელმწიფოსაც აქვს უფლება გაყიდოს, იჯარით და ა.შ. ვთქვათ, საერთო საკუთრება გაიყიდება ან იჯარით გაიცემა გარკვეულ პირზე, რომელიც დააწესებს ფასიანი გადასასვლელის ტარიფს ან აღჭურავს საწყობს შესასვლელში - და ამ პირს, რა თქმა უნდა, არ შეიძლება აიკრძალოს ასეთი ქმედებები! ძნელი წარმოსადგენია, რომ რომელიმე მოქალაქეს, რომელიც ქირაობს მუნიციპალურ შენობებს, არ აქვს უფლება აკრძალოს ამ შენობაში გასვლა განუსაზღვრელი რაოდენობის პირებისთვის. მაგრამ ასეთი ოთახი შეიძლება იყოს ბინა! სოციალური ან კომერციული გაქირავებული ბინების მოიჯარეებს მოეთხოვებათ შეუშვან თავიანთ ბინებში ყველა, ვისაც შესვლა სურს? და თუ ამ მცდარი თეორიის მხარდამჭერებს დაუჯერებთ, კიბეები, სხვენი და სარდაფები იგივე მუნიციპალური საკუთრებაა, რაც ბინადრობებს უჭირავთ.

მაგრამ შენობების გარდა, საერთო ქონება მოიცავს, მაგალითად, საერთო სახლის გათბობას, ელექტრო, წყალმომარაგებას და სანიტარიულ სისტემებს. ესეც ვინმეს საკუთრებაა, რომელსაც საერთო არაფერი აქვს შენობის მფლობელებთან? მაგრამ მაშინ რატომ სჭირდება ამ ქონების მფლობელს რაიმე მილები, რომლითაც წყალი მიეწოდება მომხმარებლებს, რომლებიც არ არიან დაკავშირებული მილების მფლობელთან? ამ მფლობელს ხომ არაფერი კრძალავს გაყიდოს, მაგალითად, ეს მილები ჯართისთვის - ბოლოს და ბოლოს, ეს მისი საკუთრებაა! მერე რა, რომ მილების დემონტაჟისა და გაყიდვის შემდეგ ვინმეს სახლი დაკარგავს წყალს? დაე, ააშენონ საკუთარი წყალმომარაგების სისტემები, გაუშვან საკუთარი პირადი მილები საიდანაც მოესურვებათ, ან იცხოვრონ წყლის, ელექტროენერგიის, კანალიზაციის გარეშე. რატომ უნდა ზრუნავდეს ამ მაცხოვრებლების პრობლემებზე კომუნალური მილების, მავთულხლართების და სხვა ტექნიკის მფლობელმა?

როგორც ზემოაღნიშნული მსჯელობიდან ჩანს, ვარაუდი, რომ ბინის კომპლექსის საერთო საკუთრებას ჰყავს გარკვეული ინდივიდუალური მესაკუთრე, იწვევს გარკვეული აბსურდული სიტუაციის გამართლებას.

ასეთი აბსურდის თავიდან ასაცილებლად საბინაო კანონმდებლობა ადგენს, რომ საცხოვრებელ კორპუსში საერთო საკუთრება ეკუთვნის ასეთ შენობაში არსებული შენობების მფლობელებს საერთო საზიარო საკუთრების უფლებით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლი). საკუთრების საერთო საკუთრების უფლების წილი ამ სახლში შენობის მესაკუთრის საცხოვრებელ კორპუსში უნდა იყოს განსაზღვრული ფართის საკუთრების ბედი, ხოლო ერთგვარი წილის გამოყოფა საერთო საკუთრების უფლებაში. ბინის კორპუსში ქონება აკრძალულია (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 37-ე მუხლი).

ამრიგად, შენობის მფლობელები ერთობლივად ფლობენ საერთო საკუთრებას და არ აქვთ უფლება გაიყოს იგი ერთმანეთთან (მაგალითად, დაუშვებელია იმის დადგენა, რომ ერთი მეზობელი ფლობს კიბეების ლუწი საფეხურებს, მეორეს - კენტებს, მესამეს. - სარდაფი, მეოთხე - სხვენი და ა.შ.). საერთო საკუთრება განკუთვნილია მრავალბინიანი შენობების ყველა მფლობელის სარგებლობისთვის, ეკუთვნის შენობის ამ მფლობელებს და ინახება მათი ხარჯებით.

სამართლებრივი საფუძველი

როგორც ზემოთ აღინიშნა, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლის 1 ნაწილიკომპლექტი: " 1. მრავალბინიან კორპუსში ფართის მესაკუთრეები საერთო საზიარო საკუთრების უფლებით ფლობენ საცხოვრებელ კორპუსში არსებულ საერთო ქონებას...“, იგივე ნორმა ადგენს მრავალბინიანი შენობების საერთო ქონების ნუსხას.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 290-ე მუხლიადასტურებს ზემოაღნიშნულ ნორმას:
« მუხლი 290. ბინის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრება მრავალბინიან შენობაში
1. მრავალბინიან კორპუსში ბინების მესაკუთრეები საერთო საზიარო საკუთრების უფლებით ფლობენ სახლის საერთო ფართს, სახლის საყრდენი კონსტრუქციებს, მექანიკურ, ელექტრო, სანიტარიულ და სხვა აღჭურვილობას ბინის გარეთ ან შიგნით, რომელიც ემსახურება მეტს. ერთი ბინა.
2. ბინის მფლობელს არა აქვს უფლება გაასხვისოს თავისი წილი საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრების საკუთრებაში, აგრეთვე განახორციელოს სხვა ქმედებები, რომლებიც იწვევს ამ წილის გადაცემას საკუთრების უფლებისგან განცალკევებით. ბინა».

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 37-ე მუხლიკომპლექტი:
« საცხოვრებელ კორპუსში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლებაში წილების განსაზღვრა:
1. წილი საერთო საკუთრების საერთო საკუთრებაში არსებულ მრავალბინიან კორპუსში ამ შენობაში არსებული ფართის მესაკუთრის პროპორციულია აღნიშნული ფართის სიდიდისა.
2. ამ სახლის მესაკუთრის საცხოვრებელ კორპუსში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლების წილი მიჰყვება აღნიშნული ფართის საკუთრების ბედს.
3. მრავალბინიან კორპუსში ფართების საკუთრებაში გადაცემისას, ამ შენობაში ასეთი შენობის ახალი მფლობელის საერთო საკუთრების უფლების წილი უდრის მითითებულ საერთო საკუთრებაში არსებული საერთო საკუთრების უფლების წილს. ასეთი შენობის წინა მფლობელის.
4. მრავალბინიან კორპუსში შენობის მფლობელს უფლება არა აქვს:
1) ნატურით გამოყოს თავისი წილი მრავალბინიან შენობაში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრებაში;
2) გაასხვისოს თავისი წილის საერთო საკუთრების უფლება საცხოვრებელ კორპუსში, აგრეთვე განახორციელოს სხვა ქმედებები, რომლებიც იწვევს ამ წილის გადაცემას მითითებულ შენობებზე საკუთრების უფლებისგან განცალკევებით.».

რაც შეეხება არგუმენტს, რომ საერთო საკუთრება არ არის რეგისტრირებული, აუცილებელია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის რამდენიმე ნორმა.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 38-ე მუხლი: « ბინის კორპუსში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლებაში წილის შეძენა ასეთ შენობაში შენობის შეძენისას:
1. საცხოვრებელ კორპუსში ფართის საკუთრების უფლების შეძენისას შემძენი იღებს წილს მრავალბინიან შენობაში არსებულ საერთო საკუთრებაში არსებულ საერთო საკუთრებაში.
2. ბათილია ხელშეკრულების პირობები, რომლითაც მრავალბინიან კორპუსში ფართების საკუთრებაში გადაცემას არ ახლავს ასეთ სახლში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლებაში წილის გადაცემა.».

1997 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონის 23-ე მუხლიN122-FZ „უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ და მასთან გარიგებები“:« მუხლი 23. უძრავ ქონებაზე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაცია და მასთან გარიგებები მრავალბინიან კორპუსებში:
1. უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია და მასთან გარიგებები მრავალბინიან კორპუსებში ხორციელდება ამ ფედერალური კანონისა და რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის შესაბამისად.
2. მრავალბინიან კორპუსებში საცხოვრებელ ან არასაცხოვრებელ ფართზე უფლების წარმოშობის, გადასვლის, შეზღუდვის (დატვირთვის) ან შეწყვეტის სახელმწიფო რეგისტრაცია არის ამავდროულად საერთო საკუთრების საერთო საზიარო საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაცია.».

ამრიგად, ბინის შენობის ფართის საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა ამავდროულად არის ბინის შენობის საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა.

რაც შეეხება მრავალბინიანი შენობის მესაკუთრეთა ვალდებულებას, შეინარჩუნონ საერთო საკუთრება, აუცილებელია გავიხსენოთ შინაარსი რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 39-ე მუხლი: « საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლა:
1. მრავალბინიან კორპუსში ფართის მესაკუთრეებს ეკისრებათ ბინის შენობაში საერთო ქონების შენარჩუნების ხარჯების ტვირთი.
2. საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობის სავალდებულო ხარჯების წილი, რომლის ტვირთი ეკისრება ასეთ სახლში ფართის მესაკუთრეს, განისაზღვრება საერთო საკუთრების უფლების წილით. მითითებული მფლობელის ასეთ სახლში...».

რა თქმა უნდა, დებულებები რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 30-ე და 154-ე მუხლები, რომლის კანონიერებას კამათობენ მცდარი თეორიის მომხრეები, ფაქტობრივად სრულიად ლეგალურია.

დასკვნები

როგორც ბინის შენობების მესაკუთრეთა სახლის საერთო საკუთრებაში საკუთრებაში ჩართვის თეორიის დანერგვის შედეგები, შეიძლება გამოვყოთ ამ ქონების მოვლა-პატრონობისა და მომსახურებისთვის გადახდის უუნარობა, რომელიც ეკუთვნის ვინმეს. უცნობია და ექსკლუზიურად მომხმარებელთა გულგრილი დამოკიდებულება ამ ქონების მიმართ. ძალიან ხშირად, სახლების მაცხოვრებლები, რომლებიც ხელმძღვანელობენ ამ მცდარი თეორიით, ვერაფერს ხედავენ ცუდს „სხვის ქონების“ დაზიანებაში, გაფუჭებაში, განადგურებაში ან მის დაბინძურებაში. ბოლოს და ბოლოს, ერთია გქონდეს საკუთარი ბინა, სადაც არ გინდა ნაგვის დაყრა, არ გინდა რაიმეს დამტვრევა ან გაფუჭება და სულ სხვაა გქონდეს ვიღაცის შესასვლელი, სადაც შეგიძლია ნაგვის გადაყრა, ხატვა. კედლები და გატეხეთ მინა. ამასთან, ყველა მაცხოვრებელს არ ესმის, რომ გატეხილი შუშის შეცვლა, შესასვლელების გაწმენდა, სახლის ყველა სტრუქტურისა და სტრუქტურის რუტინული რემონტი და მოვლა ხორციელდება თავად ამ მაცხოვრებლების ხარჯზე, მათი სახსრებიდან, რომლებიც გადახდილია „საბინაო მოვლის“ სერვისისთვის. და რაც უფრო „ბარბაროსული“ დამოკიდებულებაა გამოვლენილი სახლის საერთო საკუთრების მიმართ, რაც უფრო ზიანდება და დაბინძურდება ეს ქონება, მით მეტი თანხაა საჭირო მის ნორმალურ მდგომარეობაში შესანარჩუნებლად.

განხილული ცრუ თეორია და სხვა მსგავსი თეორიები არ შეიცავს რაიმე კონსტრუქციულ ინფორმაციას, მაგრამ მიზნად ისახავს მხოლოდ მომხმარებლების გონებაში დანერგვას, რომ ისინი ატყუებენ, რომ მათგან უსაფუძვლოდ იხდიან ფულს იმ ქონების შესანარჩუნებლად, რომელიც არ ეკუთვნის მათ. ცხადია, ამისგან დადებითი შედეგი არ შეიძლება იყოს.

Სინამდვილეში ბინის შენობის საერთო საკუთრება ეკუთვნის ექსკლუზიურად ამ სახლის შენობის მფლობელებსდა სხვა არავინ. ამ გარემოების კიდევ ერთ დადასტურებად შეიძლება მოვიყვანოთ, მაგალითად, ის ფაქტი, რომ ერთიან სახელმწიფო რეესტრში არ არის ინფორმაცია ისეთი ობიექტების შესახებ, როგორიცაა საცხოვრებელი კორპუსები ან საცხოვრებელი კორპუსების საერთო საკუთრება - ამ ობიექტებს არ ჰყავთ ერთადერთი მფლობელი, და ასეთ ობიექტებზე საკუთრების უფლება არ არის რეგისტრირებული.

სრულიად უარყოფილია არგუმენტებში მოყვანილი მცდარი თეორია, რომ საცხოვრებელი კორპუსების საერთო საკუთრება არ ეკუთვნის მრავალბინიანი შენობების მფლობელებს.

და ბოლოს, მინდა გავაფრთხილო მკითხველი საკმაოდ გავრცელებული შეცდომის შესახებ, როდესაც ცნება „ბინის შენობა“ აირია ცნებაში „საცხოვრებელი შენობა“. ეს ორი განსხვავებული განმარტებაა. საცხოვრებელი კორპუსი ეკუთვნის ერთ მფლობელს, ხოლო საცხოვრებელი კორპუსი შედგება სხვადასხვა მესაკუთრის საკუთრებაში არსებული ბინების კოლექციისგან.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე-16 მუხლის მე-2 ნაწილი: საცხოვრებელი კორპუსი აღიარებულია ინდივიდუალურად განსაზღვრული შენობა, რომელიც შედგება ოთახებისგან, აგრეთვე დამხმარე სარგებლობის შენობებისგან, რომლებიც განკუთვნილია მოქალაქეების საყოფაცხოვრებო და სხვა საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, რომლებიც დაკავშირებულია ასეთ შენობაში მათ საცხოვრებელთან.».

რუსეთის ფედერაციის 2006 წლის 28 იანვრის N47 დებულების მე-6 პუნქტი: ” საცხოვრებელი კორპუსი აღიარებულია ორი ან მეტი ბინის კომბინაცია, რომლებსაც აქვთ დამოუკიდებელი წვდომა ან საცხოვრებელი კორპუსის მიმდებარე მიწის ნაკვეთზე ან ასეთ შენობაში არსებულ საერთო ტერიტორიებზე. საცხოვრებელი კორპუსი შეიცავს ასეთ შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრების ელემენტებს საბინაო კანონმდებლობის შესაბამისად».

სახლის საკუთრება არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ იგი ნებისმიერი მიზნით თქვენი შეხედულებისამებრ და მოიქცეთ მასში, როგორც გსურთ. კანონთან დაკავშირებული პრობლემების თავიდან ასაცილებლად, თქვენ უნდა იცოდეთ სახლის მესაკუთრის უფლებები და მოვალეობები. ისინი განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 30-ე მუხლით. უფრო მეტიც, საკუთრების რეგისტრირებული საკუთრების ფაქტი საერთოდ არ იძლევა იმის გარანტიას, რომ საცხოვრებლის დაკარგვა არ შეიძლება. რა უნდა იცოდეს საცხოვრებელი ფართის მფლობელმა?

სახლის მესაკუთრის უფლებები

დასაწყისისთვის, უძრავი ქონების ფლობის 3 გზა არსებობს:

• ფლობა;
• გამოყენება;
• შეკვეთა.

უფრო მეტიც, მხოლოდ საკუთრების უფლება მოიცავს მთელ 3 ქულას. მაგალითად, თუ ბინა დიდი ხნის წინ მოგეწოდებათ მუნიციპალური ხელისუფლების მიერ სარგებლობისა და საკუთრების უფლებით და მემკვიდრეობითაც კი გადაეცათ რამდენიმე თაობის ახლო ნათესავებს, მაგრამ თქვენ ჯერ კიდევ არ გაქვთ პრივატიზებული სახელმწიფო სარეგისტრაციო ორგანოში, მაშინ თქვენ ვერ შეძლებს მის განკარგვას (მიყიდოს სხვა პირს, შემოწირულობა, ლომბარდი). განკარგვის უფლება იწყება უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში კონკრეტული ქონების საკუთრების შესახებ ჩანაწერის გაფორმების მომენტიდან.

ამრიგად, მფლობელს აქვს უფლებების სრული კომპლექტი, რომელიც საშუალებას აძლევს მას განკარგოს პირადი საკუთრება საკუთარი შეხედულებისამებრ.

ზოგიერთ შემთხვევაში, სახლის მფლობელის უფლებები შეზღუდულია.

1. საერთო და ერთობლივი საკუთრებით. ამ შემთხვევაში თქვენი წილის გასაყიდად, თქვენ უნდა აცნობოთ მომავალი გაყიდვის თანამფლობელს. თანამფლობელებს აქვთ პირველი უარის უფლება ხელოვნების საფუძველზე. 250 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი. მეორე მფლობელის წილის შეძენაზე ნოტარიულად დამოწმებული უარის გარეშე შეუძლებელია სხვა პირზე გაყიდვა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, დაინტერესებულ თანამფლობელებს შეუძლიათ სასამართლოში გაასაჩივრონ უფლებების გადაცემა.
2. ტვირთი ბინაზე. თუ მესაკუთრემ თავისი ქონება დააგირავეს იპოთეკის ან სახსრების მისაღებად, მაშინ ეს არის მიწის ნაკვეთის, სახლის ან ბინის განკარგვის უფლების შეზღუდვის რეგისტრაციის საფუძველი. იპოთეკით დატვირთული საცხოვრებლის გაყიდვა არ არის აკრძალული, მაგრამ მხოლოდ ბანკის ნებართვით.
3. ქონების ჩამორთმევა. ამ ტიპის შეზღუდვა აწესებს სრულ აკრძალვას სარეგისტრაციო ქმედებებზე დაკავების მოხსნამდე, ამ პერიოდში ქონების გასხვისება რაიმე მიზეზით შეუძლებელია.

სახლის მფლობელის უფლებები:

1. ვაქირავებ ფართს საცხოვრებლად. თქვენი სახლის მოიჯარეები, ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმების მომენტიდან, იღებენ უფლებას გამოიყენონ და ფლობდნენ ქონებას, განკარგვის გარეშე.
2. ქონების უსასყიდლო და კომპენსირებული გასხვისება (გაცვლა, შემოწირულობა, მემკვიდრეობა, გაყიდვა). საკუთრების დათმობა.
3. ბინაში მესაკუთრისა და მისი ოჯახის წევრების, აგრეთვე მესაკუთრის მოთხოვნით არაუფლებამოსილი პირების რეგისტრაცია (რეგისტრაცია და გასვლა).
4. საცხოვრებელი ფართის გამოყენება სამუშაო აქტივობებისთვის (ფოტოსტუდია, რეპეტიტორობა, სტუდია), იმ პირობით, რომ არ დაირღვეს სხვა ბინის მესაკუთრეთა უფლებები.
5. განახლების განხორციელება შიდა სივრცეში.

Შენიშვნა! ხელახალი განვითარება მოითხოვს ადგილობრივი ხელისუფლებისგან ნებართვის წინასწარ მიღებას, რასაც თან ახლავს დოკუმენტების მომზადება და პროექტი.

მრავალბინიან კორპუსში საცხოვრებლის მფლობელს უფლება აქვს ისარგებლოს საერთო საკუთრებით (დერეფანი, სარდაფი, სხვენი), მაგრამ არ აქვს მისი განკარგვის უფლება - გაქირავება, გარემონტება; და ასევე აუკრძალოს სხვა ბინების მფლობელებს საერთო ტერიტორიებზე წვდომა.

სახლის მესაკუთრის პასუხისმგებლობა

სახლის მფლობელის მთავარი პასუხისმგებლობაა მისი მდგომარეობის სათანადო მდგომარეობაში შენარჩუნება.

1. ქონების გადასახადის გადახდა. გადახდილია საერთო საკუთრების უფლების წილის პროპორციულად.
2. თანხების კონტრიბუცია ბინის შენობის სამომავლო კაპიტალურ რემონტში.

Შენიშვნა. პირველი ორი პუნქტი ეხება მხოლოდ სახლის მფლობელებს. პირები, რომლებსაც ჯერ არ აქვთ პრივატიზებული საცხოვრებელი ფართი, თავისუფლდებიან ასეთი შენატანებისგან.

1. კომუნალური მომსახურების გადახდა.
2. გაითვალისწინეთ მეზობლების ინტერესები (არ დაარღვიოთ მათი უფლებები, არ ატეხოთ ხმაური 22.00 საათიდან, ასევე 13.00-15.00 საათამდე) და საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის წესები. ლანჩის დროს სარემონტო სამუშაოების ჩატარება დაუშვებელია სახლში მცხოვრები მცირეწლოვანი ბავშვების გამო.

ქონების მფლობელს და მისი ოჯახის წევრებს ეკრძალებათ:

• განახორციელეთ ბინაში რეკონსტრუქცია ხელისუფლების ნებართვის გარეშე, რათა თავიდან აიცილოთ საცხოვრებელი კორპუსის დაზიანება (კომუნიკაციების მთლიანობის დარღვევა, მზიდი კედლების დაზიანება);
• გამოიყენეთ ბინა წარმოების წარმოებისა და მისიონერული საქმიანობის განხორციელების მიზნით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 17-ე მუხლი);
• ხანძარსაწინააღმდეგო მოთხოვნების, აგრეთვე სანიტარული, ჰიგიენური, გარემოსდაცვითი და სხვა სამართლებრივი მოთხოვნების შეუსრულებლობა (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 17-ე მუხლი);
• ჩაერთონ უკანონო ქმედებებში, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს სისხლისსამართლებრივი დევნა (მაგალითად, კონტროლირებადი ნივთიერებების ფლობა).

შეიძლება თუ არა მესაკუთრემ დაკარგოს ბინა საცხოვრებლის შენარჩუნების ვალდებულების შეუსრულებლობის გამო?

ზოგიერთ შემთხვევაში, ბინის მფლობელმა შეიძლება რეალურად დაკარგოს საცხოვრებლის უფლება. მაგრამ ეს მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით ხდება.

არსებობს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 293-ე მუხლი, რომლის სახელწოდებაც თავისთავად საუბრობს - ”არასწორად მართულ საცხოვრებელ ფართებზე საკუთრების უფლების შეწყვეტა”. ქონების მესაკუთრის მიერ შენობის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების პასუხისმგებლობის შესრულებაზე უარი, ასევე საზოგადოებრივი წესრიგის დარღვევა, მესაკუთრის მიმართ მკაცრი ზომების მიღების საფუძველია. ჯერ ხელისუფლება ავრცელებს გაფრთხილებას და ადგენს სარემონტო სამუშაოების ვადებს, შემდეგ კი შეიძლება გადაწყვეტილების მიღება ბინის საჯარო აუქციონზე გაყიდვის შესახებ. ინიციატორი ადმინისტრაციაა, გადაწყვეტილებებს კი სასამართლო იღებს. ბინის გაყიდვიდან შემოსული თანხა მოხმარდება შენობის შეკეთებას და ყოფილი მფლობელის დაუდევრობით მიყენებული ზიანის ანაზღაურებას. რემონტისა და ზიანის ანაზღაურების შემდეგ, დარჩენილი თანხები გადაეცემა ბინის დაკარგულ ყოფილ მფლობელს.

საცხოვრებელი ფართის მფლობელებს არა მხოლოდ აქვთ უფლება გამოიყენონ ისინი საცხოვრებლად ან შემოსავლის შესაქმნელად, არამედ უნდა შეასრულონ საცხოვრებელი ფართის და საერთო ქონების სათანადო მდგომარეობაში შენარჩუნების პასუხისმგებლობა. საცხოვრებლის უფლება-მოვალეობების ჩამონათვალი დამოკიდებულია დაკავებული შენობების ტიპზე და რეგისტრირებული პირების არსებობაზე.

სახლის მესაკუთრე არის პირი, რომელიც რეგისტრირებულია როგორც ასეთი უძრავი ქონების ერთიან რეესტრში (USRN) და რომელსაც აქვს უფლება განკარგოს და გამოიყენოს თავისი სახლი მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად. საცხოვრებელზე ქონებრივი უფლებები წარმოიქმნება სამოქალაქო გარიგებების, ან მასში შესვლის შედეგად.

მესაკუთრეთა უფლებები და მოვალეობები საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობასთან დაკავშირებით ჩამოყალიბებულია შემდეგ დებულებებში:

ჩამოთვლილი კანონების მიხედვით, საცხოვრებელ კორპუსში საცხოვრებელი ფართის მფლობელები ვალდებულნი არიან:

• შეინახეთ საცხოვრებელი ფართი საცხოვრებლად შესაფერის მდგომარეობაში;
• გაიღოს საერთო ქონების შენარჩუნების ხარჯები;
• არ დაირღვეს უფლებები და კანონიერი ინტერესები;
• უზრუნველყოს თანამშრომლებს წვდომა შენობაში, რათა შეამოწმონ ინდივიდუალური მრიცხველები ყოველ 3 თვეში ერთხელ.

კერძო სახლების მფლობელებს აქვთ დამატებითი ვალდებულება დადონ კონტრაქტი მომსახურე ორგანიზაციასთან მყარი ნარჩენების გატანისა და გადამუშავების შესახებ. კომუნალურ ბინებში ოთახების მფლობელებმა, საცხოვრებელი ფართის და საერთო ქონების გარდა, უნდა შეინარჩუნონ ბინის საერთო ფართები (სამზარეულო, დერეფანი, აბაზანა), დროულად განახორციელონ რემონტი და დასუფთავება.

საერთო ქონების შენარჩუნების მოვალეობების შესრულების ფარგლებში, ბინის შენობის მფლობელებმა უნდა აირჩიონ ბინის შენობის მართვის მეთოდიდა ამ მიზნებისთვის შექმნილი იურიდიული პირის (MC ან) საქმიანობის მონიტორინგი, სამართალდარღვევის შემთხვევების მოხსენება.

კომუნალური და საერთო შენობების ხარჯების გარდა, მესაკუთრეებს ასევე მოეთხოვებათ ყოველთვიური შენატანები გადაიხადონ კაპიტალური რემონტის ფონდში (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 154-ე მუხლის მე-2 ნაწილი), რომლის ოდენობაც დადგენილია. რეგიონალური ოპერატორი.

საერთო ქონების შენარჩუნებაში მესაკუთრეთა ფინანსური მონაწილეობის წესი განისაზღვრება No491 დადგენილების მე-3 ნაწილით.

სახლის მესაკუთრეთა უფლებები

ბინების და წილების მფლობელებს აქვთ უფლება:

• გაყიდეთ, გაჩუქოთ, გაცვალეთ ან ანდერძით თქვენი სახლი მემკვიდრეობით;
• იცხოვრეთ საცხოვრებელ სივრცეში თქვენი ოჯახის წევრებთან ერთად;
• დაარეგისტრირეთ მესამე პირები საცხოვრებელ ფართში;
• საცხოვრებლის გაქირავება;
• საცხოვრებლის უფასო სარგებლობისთვის გადაცემა ხელშეკრულებით;
• იურიდიული პირისთვის კომერციული იჯარით საცხოვრებლის გაქირავება;
• განახორციელოს პროფესიული საქმიანობა საცხოვრებელ ფართზე, რომელიც არ არღვევს მცხოვრებთა სიმშვიდეს და სახლის სანიტარიულ მდგომარეობას.

შენობაში მესამე მხარის რეგისტრაციისას მესაკუთრემ უნდა შეასრულოს მიგრაციის კანონმდებლობა და რეგიონალური სანიტარული სტანდარტები, რომლებიც ზღუდავს ერთ ტერიტორიაზე მცხოვრებთა მაქსიმალურ რაოდენობას.

მაგალითად, მოსკოვში, თითოეული რეგისტრირებული პირისთვის უნდა იყოს მინიმუმ 10 კვადრატული მეტრი. მ საცხოვრებელი ფართი (გარდა საერთო საცხოვრებლებისა).

მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ საცხოვრებლის გაქირავებაში ან სარგებლობაში გადაცემისას, შენობის მესაკუთრე პასუხისმგებელია მეზობლებისა და მარეგულირებელი ორგანოების მიმართ მოიჯარეების უპასუხისმგებლო ქმედებებზე.

პასუხისმგებლობა და შეზღუდვები

როგორც საცხოვრებლის სათანადო მდგომარეობაში შენარჩუნებისა და საერთო ქონების შენარჩუნების ვალდებულებების შესრულების ნაწილი, მესაკუთრემ უნდა შეასრულოს შემდეგი შეზღუდვები:

• საცხოვრებელ ბინაში სამრეწველო წარმოების ორგანიზების აკრძალვა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 288-ე მუხლის მე-3 პუნქტი);
• საერთო საკუთრების უფლებაში წილის გამოყოფისა და გასხვისების აკრძალვა;
• BTI საინჟინრო სამსახურის თანხმობის გარეშე საცხოვრებელი ფართის განხორციელების ან რეკონსტრუქციის აკრძალვა.

ხელახალი განვითარება ნიშნავს კედლებისა და ჭერის შიდა კონფიგურაციის შეცვლას ან წყალმომარაგების კომუნიკაციების გადაადგილებას. ამ ტიპის სამუშაოები უნდა იქნას მიღებული ადგილობრივი ადმინისტრაციისგან.

გარდა ამისა, შენობის მფლობელი პასუხისმგებელია:

• ბინაში რეგისტრირებული პირების მიერ სანიტარიული სტანდარტების შესაბამისობისთვის;
• კანონიერი უფლებების დაცვისთვის;
• ბინაში მცხოვრებ არასრულწლოვანთა უფლებების პატივისცემისთვის;
• სახანძრო უსაფრთხოების მოთხოვნების შესასრულებლად.

უსაფრთხოების მოთხოვნები ავალდებულებს მფლობელს აღმოფხვრას შიდა კომუნიკაციების მცირე გაუმართაობა, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს ხანძარი ან წყალდიდობა, ასევე დაუყოვნებლივ შეატყობინოს მართვის ორგანიზაციას და სასწრაფო დახმარების სამსახურს შიდა კომუნიკაციების სერიოზული გაუმართაობის შესახებ და ა.შ.

ყველა იურიდიულად მნიშვნელოვანი მოქმედება იმ საცხოვრებელ ფართთან, რომელშიც არასრულწლოვანები არიან რეგისტრირებული, მათ შორის გასხვისება, ხელახალი განვითარება ან მაცხოვრებლების რაოდენობის გაზრდა, უნდა განხორციელდეს მესაკუთრის მიერ მეურვეობის პერსონალის დადებითი დასკვნის თანდასწრებით. ასეთი დასკვნა ფორმდება ადგილობრივი მუნიციპალიტეტის ხელმძღვანელის გადაწყვეტილების სახით.

საბინაო სარგებლობის წესების დარღვევის შედეგები

მესაკუთრის მიერ საცხოვრებელი ფართის გამოყენების წესების დარღვევა და მისი მოვლის ვალდებულებების შეუსრულებლობა შეიძლება გამოიწვიოს შემდეგი შედეგები:

• ვალების იძულებითი ამოღება;
• საცხოვრებელი ფართიდან სასამართლოს გადაწყვეტილებით გამოსახლება;
• უფლებებისა და შეღავათების ჩამორთმევა;
• ადმინისტრაციული ჯარიმის დაკისრება.

კომუნალური გადასახადების გადახდის ვალდებულების შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს არა მხოლოდ ასეთი სერვისები, არამედ მესაკუთრის პირადი ანგარიშებიდან ან ხელფასიდან დავალიანების იძულებითი ამოღება კანონით მოთხოვნილი ჯარიმებისა და ჯარიმების გათვალისწინებით. გარდა ამისა, ძირითადი რემონტისა და კომუნალური მომსახურების ვალების არსებობა გამოიწვევს სირთულეებს საბინაო და კომუნალური მომსახურებისთვის სუბსიდიების მოპოვებაში ან იპოთეკური სესხის დაფარვაში.

საცხოვრებლის არასანიტარიულ მდგომარეობაში შენარჩუნება არის საფუძველი 500-1000 რუბლის ოდენობით ჯარიმის დაკისრების, ხელოვნების შესაბამისად. 6.4 ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსი.ასევე, ბინის კორპუსის მომსახურე ორგანიზაციის თანამშრომლებს შეუძლიათ მფლობელს გასცენ ბრძანებები სანიტარული დარღვევების აღმოფხვრის შესახებ (დაგროვილი ნაგვის გადაყრა, დეზინფექციის ჩატარება).

თუ მესაკუთრე უარს იტყვის თავისი სახლის ექსპლუატაციის წესების დარღვევის აღმოფხვრაზე, აგრეთვე, თუ მეზობელ მფლობელებს მიაყენეს მნიშვნელოვანი ზიანი ან შეიქმნა საგანგებო მდგომარეობა, დამრღვევი სასამართლოს გადაწყვეტილებით შეიძლება იძულებით გაასახლონ დაკავებული ფართიდან და გადაასახლონ. უფრო პატარა მუნიციპალურ საცხოვრებელ ფართს სოციალური ქირის პირობებით.

გაზის ღუმელებით აღჭურვილი ბინების მფლობელები ვალდებულნი არიან დაუშვან მომსახურე ორგანიზაციების თანამშრომლები ბინაში, განახორციელონ გაზის აღჭურვილობის დაგეგმილი მოვლა. თუ სპეციალისტებს არ მიეცემათ წვდომა ბინის შიდა გაზის კომუნიკაციებზე, მფლობელებს შეიძლება დაეკისროს პასუხისმგებლობა შემდეგი სახით:

• ჯარიმა 1000-2000 რუბლის ოდენობით (ადმინისტრაციული კოდექსის 9.23 მუხლის მე-3 პუნქტი);
• ჯარიმა 10,000-30,000 რუბლის ოდენობით - თუ გადაუდებელი სიტუაცია წარმოიშვა მფლობელის ბრალის გამო.

სისხლისსამართლებრივი პასუხისმგებლობა წარმოიქმნება განსაკუთრებით მძიმე შემთხვევებში, როდესაც მფლობელის ქმედებებმა ან უმოქმედობამ გამოიწვია სერიოზული ან მსხვერპლი.

ბინების მფლობელები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ საერთო ფართების შეკეთება და მოვლა, ასევე დაიცვან სანიტარული სტანდარტები და შეატყობინონ ავარიისა და უბედური შემთხვევის შესახებ შესაბამის სამსახურებს. ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობის თავიდან ასაცილებლად, თქვენ უნდა დაიცვან ადგილობრივი კანონმდებლობა საბინაო სექტორში და აკონტროლოთ მმართველი კომპანიების განცხადებები.

(ჯერ არ არის შეფასებები)