- Apmokėjimas gavus pinigus iš kūrėjo.
- Jei negavote pinigų, nemokėkite! Pelninga ir patikima.
Prieš nuspręsdami kreiptis į teismą dėl baudos surinkimo, pasidomėkite savo kūrėjo mokumu. Dažnai todėl, kad kūrėjo mokumas palieka daug norimų rezultatų.
Kaip savarankiškai apskaičiuoti baudą, jei kūrėjas vėluoja pristatyti butą.
Jei turite pavedimo sutartį, kurioje nurodyta, kad statybos užbaigimo data yra, pavyzdžiui, 2015-01-01, reikia pasižiūrėti, kas parašyta akcijų dalyvavimo sutartyje. Gali būti visiškai kitokia data. Pavyzdžiui, „Plėtotojas privalo per vienerius metus nuo statybos užbaigimo dienos perleisti butą bendros statybos dalyviui“. Taigi netesybas reikės skaičiuoti nuo 2016-02-01, o ne taip, kaip nurodyta Jūsų pavedimo sutartyje. Nepriklausomas baudos apskaičiavimas pagal DD gali būti atliktas naudojant.
Jei pažeidžiate sutartyje nurodytas datas, galite kreiptis į teismą su prašymu sumokėti netesybas.
Tai ypač aktualu tampa tiems gyventojams, kuriems namo pristatymas vėluoja kelis mėnesius – atsiranda galimybė gauti nemažos sumos kompensaciją.
Bauda už pavėluotą namo pristatymą: procedūra
Taigi, namo pristatymą plėtotojas praleido, vėlai įsikraustėte į norimą butą ir buvote priversti glaustis nuomojamame būste. Ne visi žino, į ką turite teisę šioje situacijoje
Dmitrijus Tratajevskis Projekto teisininkas
Jei vystytojas pažeidžia turto pristatymo terminus pagal bendro dalyvavimo statybose sutartį, patartina siųsti rašytinį skundą vystytojui. Kartu ieškinyje priminti, kad be sutartimi nustatytos atsakomybės, 2004 m. gruodžio 30 d. federalinis įstatymas N 214-FZ (su 2015 m. liepos 13 d. pakeitimais) „Dėl dalyvavimo bendrai statant daugiabučius namus ir kito nekilnojamojo turto bei dėl kai kurių Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“ (su pakeitimais ir papildymais, įsigaliojo 2015 m. spalio 1 d.), užsakovas gali būti patrauktas atsakomybėn pagal Rusijos Federacijos įstatymą „Vartotojų apsaugos“. Teisės“ – 50 % dydžio bauda, teismo priteista ieškovo naudai.
Prieš kreipiantis į teismą, reikia surinkti visus dokumentus, atlikti skaičiavimus, parengti ieškinį su nuorodomis į teisės aktus. Kuo daugiau įrodymų turėsite, tuo geriau. Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas baudos dydžiui, kuris turi būti tiksliai ir pagrįstai apskaičiuotas. bus atmestas, jei su rangovu sudarėte papildomą susitarimą dėl būsto atidėjimo.
Bet norėdami kuo tiksliau apibūdinti savo situaciją, turite kreiptis į teisininką, kuris gali paruošti visus dokumentus ir atstovauti jūsų interesams teisme.
Kaip apskaičiuoti baudą už pavėluotą namo pristatymą
Kaip apskaičiuojama suma, į kurią turite teisę? Siekiant aiškumo, verta apskaičiuoti baudą naudojant pavyzdį.
Butas kainuoja 5 mln., pradelstas terminas 30 d., refinansavimo norma 11 proc. Akcininkas yra pilietis, todėl bauda mokama dvigubai:
Bauda = 5 000 000 / 100% * 11% / 300 * 2 * 30 = 110 000 rublių.
Pagal 2004 m. gruodžio 30 d. federalinio įstatymo N 214-FZ (su pakeitimais, padarytais 2015 m. liepos 13 d.) 6 straipsnį „Dėl dalyvavimo daugiabučių namų ir kito nekilnojamojo turto bendrojo kapitalo statyboje ir dėl tam tikrų Lietuvos Respublikos teisės aktų pakeitimų Rusijos Federacija“ (su pakeitimais ir papildomu, įsigaliojusiu 2015 m. spalio 1 d.) pažeidus bendro statybos projekto perdavimo bendros statybos dalyviui terminą, užsakovas sumoka bendros statybos dalyviui netesybas ( bauda) vienos trijų šimtųjų Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo normos, galiojančios įsipareigojimo įvykdymo dieną, dydžio nuo sutarties kainos už kiekvieną uždelstą dieną. Tai yra, jei įsipareigojimų įvykdymo dieną galiojo viena refinansavimo norma, o vėlavimo laikotarpiu ji pasikeitė, reikia atlikti du skaičiavimus dviem laikotarpiams su skirtingomis refinansavimo normomis.
Vėluoja namo paleidimas
Praktikoje susiklosto situacija, kai plėtotojas bando jums perduoti butą, kuris nebuvo pradėtas eksploatuoti. Tai neteisėta, tokie veiksmai prieštarauja įstatymams. Prieš perleisdamas turtą jums, vystytojas turi gauti leidimą patekti į namą. Jei pasirašysite priėmimo aktą iki šio laiko, vis tiek negalėsite tapti visateisiu savininku įregistravę butą PTI. Tokiu atveju taip pat turite teisę pateikti ieškinį.
Kad ir kokias sumas jums priklausytų kaip baudą, teismas, vadovaudamasis vidiniais įsitikinimais, dažnai jų dydį sumažina. Kad taip nenutiktų, prie pretenzijos būtinai įtraukite išsamų ir pagrįstą skaičiavimą, kuris leis jums pasiekti didelę kompensacijos sumą.
Dmitrijus Tratajevskis Projekto teisininkas
Praktikoje teismas iš tiesų dažnai sumažina ieškovo pareikštų reikalavimų sumą, įskaitant ir netesybų dydį. Tačiau reikia prisiminti, kad pagal Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo nutarimą Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo plenumo nutarimą Nr. Rusijos Federacija“, teismas turi teisę sumažinti netesybų dydį tik tuo atveju, jei yra toks atsakovo prašymas. Šis teiginys turi būti pagrįstas. Tokio pareiškimo turinys turi aiškiai nurodyti netesybų neproporcingumą pažeistos pareigos pasekmėms.
