Gyvenamosios patalpos savininko būsto teisės. Gyvenamosios patalpos savininko teisės

Šiuolaikinėje visuomenėje dauguma piliečių nori įsigyti nuosavą būstą. Tačiau daugelis žmonių mano, kad įregistravę butą automatiškai tampa turto savininkais. Ši nuomonė klaidinga. Norint tapti savininku, neužtenka vien registracijos. Kas pagal įstatymą vadinamas savininku? Kokios jo teisės ir pareigos?

Kas yra savininkas?

Pagal įstatymą nekilnojamojo turto savininkas yra pilietis, turintis teisę naudotis, disponuoti ir turėti patalpą. Kitaip tariant, savininkas yra asmuo, kurio vardu išduodamas nekilnojamojo turto nuosavybės teisės aktas.

Nuosavybės pažymėjimas naudojamas kaip buto dokumentas. Savininko duomenys įvedami registruojant nekilnojamąjį turtą Rosreestr. Savininko teisės atsiranda, kai sudaromi šie sandoriai:

Savininko teisės ir pareigos

Savininko teisės ir pareigos atsiranda nuo nekilnojamojo turto įsigijimo sandorio užbaigimo ir tai patvirtinančių dokumentų gavimo momento. Savininko įgaliojimai ir įsipareigojimai aprašyti Rusijos Federacijos civiliniame ir būsto kodekse. Visų pirma savininko įgaliojimai ir pareigos yra įtvirtinti 2005 m. 30 Rusijos Federacijos būsto kodeksas ir str. 288 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Sužinoję, kas yra savininkas, turite susipažinti su jo teisėmis.

Teisė naudotis

Viena iš pagrindinių savininko teisių yra teisė naudotis. Naudojimas reiškia galimybę naudoti būstą asmeniniais tikslais. Jei savininkas yra pilietis, jis gali patalpoje apsigyventi, išnuomoti kitiems asmenims ar organizacijoms, suteikti gyvenamąjį plotą artimiesiems. Nekilnojamas turtas gali būti užstatas ginant paskolą.

Turto savininkas turi teisę naudotis patalpomis kaip užsidirbti pinigų. Jis gali įsirengti biurą, dirbti kuratoriumi, nekilnojamojo turto konsultantu, teisininku ir t.t.. Tačiau darbas neturėtų pažeisti kitų daugiabučio namo savininkų teisių.

Buto remontas

Daugelis savininkų savo bute atlieka įvairius pakeitimus. Savininkas gali be specialaus leidimo atlikti patalpų, kurių nereikia perplanuoti ir rekonstruoti, remonto ir pertvarkymo darbus.

Tačiau jei savininkas nori keisti patalpų dydį, perkelti inžinerinius tinklus, sanitarinę, techninę, elektros įrangą, būtina veiksmus derinti su vietos administracija. Rekonstruojant reikia pakeisti patalpų techninį sertifikatą.

Norėdami atlikti rekonstrukciją, turite susisiekti su vietos administracija ir pateikti atitinkamą prašymą. Be paraiškos, turite pateikti šiuos dokumentus:

• nuosavybės teisės įrodymas;
• planuojamų pakeitimų projektas;
• registracijos liudijimas

Jeigu daugiabutis priskiriamas architektūros paminklui, reikia gauti kultūros vertybių apsauga užsiimančios organizacijos išvadą dėl patalpų renovacijos galimybės. Darbus galima pradėti tik gavus leidimą rekonstrukcijai. Prašymo pavyzdys vietos administracijai:

Teisė disponuoti

Pareigos

Be įgaliojimų, buto savininkas turi nemažai pareigų. Jie apima:

• Komunalinių paslaugų apmokėjimas.
• Bendrosios nuosavybės daugiabučiame name priežiūra. Bendra nuosavybė apima laiptus, rūsius, palėpes ir vietines teritorijas.
• Geros būklės gyvenamojo ploto palaikymas. Savininkas privalo operatyviai pakeisti šildymo komunikacijas, vandentiekio vamzdžius, elektros instaliaciją.
• Gerbti kitų butų savininkų teises.

Kas savininkui draudžiama?

Buto savininkas turi žinoti, kad nuosavybės, disponavimo ir naudojimosi butu teisės nereiškia, kad jis turi teisę savo teritorijoje atlikti kokius nors veiksmus. Savininkui draudžiama:

Kitų bute gyvenančių asmenų teisės

Gana dažnai bute, be savininko, gyvena jo šeimos nariai ar kiti giminaičiai. Šeimos nariai yra savininko vaikai, jo sutuoktinė, motina ir tėvas. Gyventojai turi šias teises ir pareigas:

• naudoti gyvenamąją patalpą pagal paskirtį;
• apmoka buto išlaikymo ir komunalinių paslaugų išlaidas;
• dalyvauti sutvarkant patalpas.

Jei gyventojai nori keisti butą, turi gauti savininko sutikimą. Taip pat negalite savo iniciatyva naudoti patalpų kaip darbo įrankio.

Jeigu pilietis gyvena bute pagal testamentą, jis solidariai su savininku atsako už turto priežiūrą ir lygiai su juo naudojasi patalpomis.

Nuomininko teisės po skyrybų

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 31 straipsniu, nutrūkus šeimos santykiams, piliečiai, kurie nėra patalpų savininkai, praranda naudojimosi teises. Taigi po skyrybų butą turi palikti savininko teisių neturintis sutuoktinis.

Tačiau įstatymas numato atvejus, kai buvęs šeimos narys išsaugo teisę gyventi bute. Jeigu bute registruotas nepilnametis, neturintis kito būsto, su juo vienoje gyvenamojoje patalpoje gali gyventi sutuoktinis, su kuriuo vaikas lieka gyventi po skyrybų.

Taigi buvusi žmona turi teisę gyventi savo vyro bute kartu su jų bendru vaiku. Taip pat numatyta, kad jeigu buvęs šeimos narys neturi kur gyventi, teismas gali leisti jam tam tikrą laiką naudotis butu.

Gyvendamas patalpose nuomininkas privalo kartu su savininku prisiimti atsakomybę už būsto priežiūrą. Pasibaigus nustatytam terminui, nuomininkas privalo palikti butą.

Rusijos teisės aktai kiekvienam piliečiui nustato vieną privalomą reikalavimą – registraciją gyvenamosios ar buvimo vietos adresu. Kitaip tariant, jei žmogus gyvena bute ar name, jis turi apie tai pranešti įgaliotai agentūrai ir gauti atitinkamą pažymą savo pase.

Deja, būsto klausimas miestiečiams visada buvo sunkus, todėl kyla visiškai logiškas klausimas – jei žmogus yra registruotas bute, bet nėra savininkas, kokias teises jis gali turėti į būstą? Savo straipsnyje bandysime atsakyti į šį klausimą ir pagrįsti jį esamais teisės aktais.

Piliečiai, įregistravę leidimą gyventi, gauna tam tikras teises ir laisves, susijusias su gyvenamosiomis patalpomis. Tai veikia kaip apsauga, kartu gerbiant teisėtus registruotų asmenų interesus. Kai kurie rusai mano, kad registracija yra savotiškas apribojimas šalies gyventojams, kad jie negalėtų laisvai judėti šalyje ir pasirinkti patogią gyvenamąją vietą.

Iš tikrųjų pagrindinis šios teisės normos įvedimo tikslas buvo galimybė apginti gyventojų teises, susijusias su nuosavybe, ir garantuoti jų nekilnojamojo turto saugumą nuo asmenų, neturinčių jokios įstatyminės teisės naudotis patalpomis, kėsinimosi.

Paprastai piliečiai baiminasi, kad registruoti asmenys gali pareikšti ieškinį teisme ir įgyti nuosavybės teisę į turtą. Norint tai suprasti, būtina remtis tam tikromis Rusijos Federacijos teisės aktų nuostatomis.

Kokios teisės nustatytos?

Būsto privatizavimo ir vieno asmens dalyvavimo atveju būtent šis pilietis veikia kaip turto savininkas, įskaitant galimybę bute savo nuožiūra registruoti bet kuriuos piliečius. Visai kitokia situacija yra su asmenimis, kurie yra registruoti bute, tačiau neturintys nuosavybės teisių. Nepriklausomai nuo to, kokie giminystės ryšiai juos sieja su kitais asmenimis, registracijos procedūros organizavimas nėra jų kompetencija.

Registracijos procedūra galima kreipiantis į būsto skyrių su specialia paraiška. Šis dokumentas išreiškia savininko ir registruoto asmens norą atlikti registracijos procesą. Atlikus veiksmą, naujasis gyventojas turi šias galimybes ir pareigas, susijusias su gyvenamąja patalpa:

1. Įregistravus privatizuotame bute po privatizavimo, pareigos ir teisės bus tokios pat kaip ir savininko, išskyrus teisę įforminti teisinius sandorius dėl turto perleidimo. Papildoma naudojimosi turtu sąlyga – reikalavimas turtą naudoti griežtai pagal paskirtį.
2. Asmenys, gavę registraciją, eksploatacijos metu turi atsižvelgti į patalpų ypatumus.
3. Santuokai nutraukus, nuomininkui atimama teisė naudotis turtu, išskyrus atvejus, kai naudojimosi terminas teismo sprendimu pratęsiamas dėl svarbių priežasčių.
4. Pilietis privalo laikytis visų registracijos sutarties sąlygų.

Dėl to piliečiui suteikiamos visos savininko teisės, išskyrus galimybę perleisti turtą tretiesiems asmenims.

Registracijos niuansai

Jeigu pilietis, kuris yra būsto savininkas, savo bute ar name registruoja kitus piliečius, tai reiškia, kad tuo jis išreiškia sutikimą dėl šių asmenų faktinės gyvenamosios vietos jo nuosavybės teritorijoje. Jei būsto savininkas apsigalvos, antroji sutarties šalis automatiškai neteks teisės gyventi. Šiuo atžvilgiu geriau iš anksto susipažinti, kokias teises turi asmuo, gavęs registraciją bute.

Viena iš šių teisių yra gauti pranešimą apie iškeldinimą. Tai yra, jei savininkas nusprendė iškeldinti registruotą asmenį, jis privalo jam apie tai iš anksto pranešti. Kadangi vienintelis dalykas, kurį registruotas asmuo gali daryti bute, yra laisvai patekti į turtą ir naudoti jį pagal paskirtį, pilietis turi visas teises iš anksto gauti pranešimą apie iškeldinimą ir per nustatytą laiką susirasti naują būstą. rėmelis.

Įsiregistravusiųjų į savivaldybės ir neprivatizuotus butus teisės

Norėdami gyventi savivaldybės būste, turite sudaryti paprastą nuomos arba komercinės nuomos sutartį. Atsakingas nuomininkas nėra turto savininkas, tačiau šis asmuo turi tam tikras teises, leidžiančias perleisti turtą nuomai arba iškeisti į kitą butą. Registruoti piliečio giminaičiai turi tokias pačias teises kaip ir atsakingas nuomininkas, tačiau čia kalbama apie piliečio sutuoktinius, vaikus ir tėvus.

Kalbant apie neprivatizuotus butus, čia galioja tie patys standartai kaip ir savivaldybių būstui. Ypatingas dėmesys skiriamas nepilnamečiams vaikams, kurie privalo gyventi su tėvais ir kurie neturi teisės būti iškeldinti iš buto, jei nėra kitos galimybės užsiregistruoti.

Išvada

Piliečiai, gavę registraciją bute, bet neveikiantys kaip jo savininkai, gali disponuoti būstu tik savo nuožiūra, tačiau neperleisdami turto trečiajai šaliai. Jei savininkas nusprendė iškeldinti pilietį, jis privalo apie tai jam iš anksto ir raštu pranešti.

Šiuo straipsniu AKATO pradeda publikacijų, skirtų demaskavimui, seriją. Šie mitai (arba klaidingos teorijos), pasak AKATO specialistų, yra pražūtingi Rusijos būsto ir komunalinių paslaugų sektoriui, prisideda prie socialinės įtampos augimo, „“ tarp vartotojų ir komunalinių paslaugų teikėjų vystymosi. Serialo straipsniai rekomenduojami ne tik būsto specialistams, bet pirmiausia būsto ir komunalinių paslaugų (SVT) vartotojams. Pateikiamas visas serijos „Būsto ir komunalinių paslaugų mitai“ straipsnių sąrašas

**************************************************

Šiame straipsnyje kalbėsime apie gana paplitusią klaidingą teoriją, kuri teigia, kad daugiabučio namo (MKD) patalpų savininkai nėra namo bendrosios nuosavybės (CP) savininkai.

Klaidingos teorijos esmė

Postulato šalininkai “ Daugiabučio namo bendroji nuosavybė patalpų savininkams nepriklauso„Jie mano, kad už bendros nuosavybės priežiūrą negali būti atsakingi butų savininkai dėl paprastos priežasties, kad turtas nepriklauso tiems patiems savininkams.

Argumentai šios teorijos naudai dažniausiai išreiškiami taip:
1) Anksčiau visi namai priklausė valstybei, vėliau visas gyvenamasis fondas buvo perduotas savivaldybėms. Butai buvo privatizuoti, bet bendroji nuosavybė liko savivaldybės, nes nebuvo privatizuota;
2) Bet kokia nuosavybės teisė į bet kokį turtą yra privaloma valstybinei registracijai, o kadangi šio daugiabučio namo patalpų savininkai neturi nuosavybės dokumentų į daugiabučio namo bendrąją nuosavybę, šis turtas jiems nepriklauso.

O kadangi bendroji namų nuosavybė priklauso arba valstybei, arba savivaldybei, arba valdymo įmonei ar HOA, daroma akivaizdi išvada – patalpų savininkai neprivalo mokėti už bendros nuosavybės išlaikymą. daugiabučio namo.

Tuo pačiu metu aptariamos teorijos šalininkai atsižvelgia į Rusijos Federacijos būsto kodekso (toliau – Rusijos Federacijos būsto kodeksas) 154 straipsnio nuostatas, nustatančias, kad apmokėjimas už gyvenamųjų patalpų išlaikymą. įeina mokestis “ daugiabučio namo bendrojo turto priežiūrai ir einamajam remontui“, Rusijos Federacijos būsto kodekso 30 straipsnio 3 dalies normas (“ Meškos gyvenamųjų patalpų savininkasnašta turinys … bendras nuosavybė patalpų savininkai atitinkamame daugiabutyje...“), Rusijos Federacijos būsto kodekso 39 straipsnio 1 dalis (“ Patalpų savininkai daugiabutyje meškosnaštaišlaidos užturinys bendras nuosavybė daugiabutyje“), daug kitų teisės aktų nuostatų.

Pažymėtina, kad minėtų normų pripažinimą neteisėtomis atliko ne teismas, o patys teorijos skleidėjai – daugiausia daugybėje interneto šaltinių.

Tikrieji LV savininkai

Žinoma, aukščiau pateikta teorija yra klaidinga. Vienintelis daugiabučio namo bendrosios nuosavybės savininkas, kaip ir vienintelis savininkas, neegzistuoja!

Daugiabučių namų patalpų savininkai bendrosios jungtinės nuosavybės teise valdo bendrą turtą ir privalo jį, kaip ir bet kurį kitą savo turtą, prižiūrėti.

Pagrįskime šiuos teiginius loginiu ir teisiniu požiūriu.

Loginis pagrindas

Darykime prielaidą, kad butų savininkų nuosavybės teisės apsiriboja tik jų patalpomis ir faktiškai neapima bendrosios nuosavybės. Tokiu atveju asmuo, paliekantis savo butą aikštelėje, patenka į svetimo turto teritoriją. Pažymėtina, kad šio labai bendro turto savininkas negali sukurti kliūčių naudotis savo turtu ir apsaugoti jį nuo pašalinių asmenų kėsinimosi.

Tai yra, bendros nuosavybės savininkui nėra absoliučiai jokių kliūčių apmokestinti, pavyzdžiui, važiavimą per savo teritoriją, nustatyti tarifą (pavyzdžiui, 10 rublių už kiekvieną žingsnį) ir imti mokestį iš visų, kurie eina per jo teritoriją. nuosavybė . O jeigu buto savininkas nori patekti į savo patalpas per bendrą nuosavybę (pavyzdžiui, palei tuos pačius laiptus, kurie priklauso kitam savininkui), jis privalėtų sumokėti nustatytą tarifą šio bendro turto savininkui.

Kodėl bendros nuosavybės savininkas negali atidaryti, pavyzdžiui, sandėlio jam priklausančiose patalpose? Laikykite, pavyzdžiui, lentas ar plytas ant laiptų, aikštelių, rūsių ir palėpių. Juk tai jo nuosavybė – jis turi teisę juo naudotis savo nuožiūra. O tai, kad daugiabučių gyventojai negali patekti į savo butus, yra jų bėda – tegul į savo patalpas lipti pro langą ar kitu su judėjimu nesusijusiu būdu svetimoje nuosavybėje.

Jūs, žinoma, galite sugalvoti, kad bendra nuosavybė tariamai priklauso valstybei ar savivaldybei, kuri, vėlgi, pagal kažkokias fiktyvias normas, negalima taip elgtis su žmonėmis».

Bet gerai žinoma, kad ir savivaldybė, ir valstybė turi teisę parduoti, išnuomoti ir pan. Tarkime, bendras turtas bus parduotas arba išnuomotas tam tikram asmeniui, kuris nustatys mokamo pravažiavimo tarifą arba įrengs sandėlį įėjime - ir šiam asmeniui tikrai negalima uždrausti tokių veiksmų! Sunku įsivaizduoti, kad bet kuris savivaldybės patalpas nuomojantis pilietis neturi teisės uždrausti pro šias patalpas pravažiuoti neribotam skaičiui asmenų. Bet toks kambarys galėtų būti butas! Ar socialinių ar komercinių nuomojamų butų nuomininkai privalo įsileisti į savo butus visus norinčius? O jei tiki aptariamos klaidingos teorijos šalininkais, laiptai, palėpės ir rūsiai yra ta pati savivaldybės nuosavybė, kaip ir butai, kuriuose gyvena nuomininkai.

Tačiau bendra nuosavybė, be patalpų, apima, pavyzdžiui, bendrą namo šildymo, elektros, vandens tiekimo, sanitarijos sistemas. Ar tai irgi kažkieno nuosavybė, nesusijusi su patalpų savininkais? Bet kam tada šio turto savininkui reikalingi kokie nors vamzdžiai, kuriais vanduo tiekiamas su vamzdžių savininku nesusijusiems vartotojams? Juk niekas nedraudžia šiam savininkui parduoti, pavyzdžiui, šiuos vamzdžius į metalo laužą – juk čia jo nuosavybė! O kas, jei išmontavus ir pardavus vamzdžius kažkieno namas neteks vandens? Tegul patys stato vandentiekio sistemas, veda savo asmeninius vamzdžius iš kur nori arba gyvena be vandens, be elektros, be kanalizacijos. Kodėl komunalinių vamzdžių, laidų ir kitos įrangos savininkui turėtų rūpėti šių gyventojų problemos?

Kaip matyti iš minėtų motyvų, prielaida, kad MKD bendroji nuosavybė turi tam tikrą individualų savininką, veda prie tam tikros absurdiškos situacijos pateisinimo.

Siekiant užkirsti kelią tokiam absurdui, būsto teisės aktai nustato, kad bendra nuosavybė daugiabučiame name priklauso tokio namo patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise (Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnis), o šio namo patalpų savininko daugiabučiame name esančio turto dalies bendrosios nuosavybės teise turėtų lemti nuosavybės teisės į nurodytas patalpas, o bendrosios nuosavybės teisės dalies paskyrimas natūra. turtas daugiabutyje yra draudžiamas (Rusijos Federacijos būsto kodekso 37 straipsnis).

Taigi patalpų savininkai bendrosios jungtinės nuosavybės teise valdo bendrą turtą ir neturi teisės jos pasidalyti tarpusavyje (pavyzdžiui, nepriimtina nustatyti, kad vienam kaimynui priklauso lyginės laiptų pakopos, kitam – nelyginės, trečias - rūsys, ketvirtas - palėpė ir kt.). Bendra nuosavybė skirta naudoti visiems daugiabučio namo patalpų savininkams, priklauso šiems patalpų savininkams ir yra išlaikoma jų lėšomis.

Teisinis pagrindas

Kaip paminėta aukščiau, RF būsto kodekso 36 straipsnio 1 dalis rinkiniai: " 1. Daugiabučio namo patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso daugiabučiame name esanti bendroji nuosavybė...“, ta pati norma nustato daugiabučių namų bendrosios nuosavybės sąrašą.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 290 straipsnis patvirtina aukščiau nurodytą normą:
« 290 straipsnis. Daugiabučio namo butų savininkų bendroji nuosavybė
1. Daugiabučio namo butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendros patalpos, namo laikančiosios konstrukcijos, mechaninė, elektros, sanitarinė ir kita įranga buto išorėje ar viduje, kuri tarnauja daugiau nei vienas butas.
2. Buto savininkas neturi teisės atidalinti jam nuosavybės teise priklausančios gyvenamojo namo bendrosios nuosavybės teisės dalies, taip pat atlikti kitus veiksmus, apimančius šios dalies perleidimą atskirai nuo nuosavybės teisės. butas».

RF būsto kodekso 37 straipsnis rinkiniai:
« Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės teisės dalių nustatymas:
1. Patalpų, esančių šiame pastate, savininko bendrosios nuosavybės teise daugiabučiame name dalis yra proporcinga nurodytos patalpos bendro ploto dydžiui.
2. Patalpų savininko bendrosios nuosavybės teise daugiabučiame name dalis bendrosios nuosavybės teise priklauso nuo nurodytų patalpų nuosavybės likimo.
3. Perleidžiant nuosavybės teisę į patalpas daugiabučiame name, naujojo tokių patalpų savininko bendrosios nuosavybės teisės dalis į bendrąją nuosavybę šiame pastate yra lygi nurodytos bendrosios nuosavybės daliai bendrosios nuosavybės teise. ankstesnio tokių patalpų savininko.
4. Daugiabučio namo patalpų savininkas neturi teisės:
1) natūra paskirti savo dalį bendrosios nuosavybės teise į daugiabutį namą;
2) atidalinti savo dalį bendrosios nuosavybės teise į daugiabučio namo bendrąją nuosavybę, taip pat atlikti kitus veiksmus, su kuriais ši dalis perleidžiama atskirai nuo nuosavybės teisės į nurodytas patalpas.».

Kalbant apie argumentą, kad nuosavybės teisė į bendrą turtą neįregistruota, būtina paminėti keletą Rusijos Federacijos teisės aktų normų.

RF būsto kodekso 38 straipsnis: « Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės teisės dalies įgijimas perkant patalpas tokiame name:
1. Įgydamas nuosavybės teisę į patalpas daugiabučiame name, įgijėjas įgyja bendrosios nuosavybės teisę į daugiabučiame name esančią bendrąją nuosavybę.
2. Sutarties, kuria perleidžiant patalpas daugiabučiame name nuosavybėn neperduodama dalis bendrosios nuosavybės teise į tokį namą, sąlygos yra niekinės.».

1997 m. liepos 21 d. federalinio įstatymo 23 straipsnisN122-FZ „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“:« 23 straipsnis. Teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo daugiabučiuose namuose valstybinė registracija:
1. Valstybinė teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registracija daugiabučiuose namuose vykdoma pagal šį federalinį įstatymą ir Rusijos Federacijos būsto kodeksą.
2. Teisės į gyvenamąsias ar negyvenamąsias patalpas daugiabučiuose namuose atsiradimo, perėjimo, apribojimo (suvaržymo) ar pasibaigimo valstybinė registracija yra kartu neatsiejamai susijusios bendrosios dalinės nuosavybės teisės į bendrąją nuosavybę valstybinė registracija.».

Taigi daugiabučio namo patalpų nuosavybės valstybinės registracijos pažymėjimas kartu yra ir daugiabučio namo bendrosios dalinės nuosavybės teisės valstybinės registracijos liudijimas.

Dėl daugiabučio namo patalpų savininkų pareigos išlaikyti bendrą turtą, būtina priminti turinį RF būsto kodekso 39 straipsnis: « Bendrosios nuosavybės daugiabučiame name priežiūra:
1. Daugiabučio namo patalpų savininkams tenka daugiabučio namo bendros nuosavybės išlaikymo išlaidų našta.
2. Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės išlaikymo privalomųjų išlaidų dalis, kurios naštą tenka tokiame name esančių patalpų savininkui, nustatoma pagal bendrosios nuosavybės teisės dalį į bendrą turtą. tokiame nurodyto savininko name...».

Žinoma, nuostatos RF būsto kodekso 30 ir 154 straipsniai, kurio teisėtumą ginčija klaidingos teorijos šalininkai, iš tikrųjų yra visiškai teisėtas.

išvadas

Kaip daugiabučio namo patalpų savininkų neįtraukimo į namo bendrąją nuosavybę teorijos įvedimo pasekmes galima išskirti ir nenorą mokėti už šio kam nors priklausančio turto išlaikymą ir aptarnavimą. nežinomas, ir išskirtinai vartotojų aplaidus požiūris į šį turtą. Labai dažnai namų gyventojai, vadovaudamiesi aptariama klaidinga teorija, nemato nieko blogo „svetimo turto“ sugadinimu, pablogėjimu, sunaikinimu ar jo užteršimu. Juk vienas dalykas turėti savo butą, kuriame nesinori šiukšlinti, nenori nieko laužyti ar gadinti, o visai kas kita – turėti kažkieno įėjimą, kur galima išmesti šiukšles, dažyti. sienos ir sudaužyti stiklą. Tačiau ne visi gyventojai supranta, kad išdaužtų stiklų keitimas, įvažiavimų valymas, eilinis visų namo konstrukcijų ir konstrukcijų remontas ir priežiūra atliekami pačių gyventojų lėšomis, iš jų lėšų, sumokėtų už „būsto priežiūros“ paslaugą. Ir kuo „barbariškiau“ demonstruojamas požiūris į bendrą namo turtą, kuo šis turtas labiau gadinamas ir užterštas, tuo daugiau lėšų reikia norint išlaikyti tinkamą būklę.

Laikoma klaidinga teorija ir kitos panašios teorijos neneša jokios konstruktyvios informacijos, o yra skirtos tik įvesti į vartotojų mintis mintį, kad jie yra apgaudinėjami, kad iš jų nepagrįstai imami pinigai už turto išlaikymą, kuris nenaudojamas. priklauso jiems. Akivaizdu, kad tai negali turėti teigiamų pasekmių.

Faktiškai Daugiabučio namo bendroji nuosavybė priklauso išimtinai šio namo patalpų savininkams ir niekas kitas. Kaip dar vieną šios aplinkybės patvirtinimą galima paminėti, pavyzdžiui, tai, kad Vieningame valstybės registre nėra informacijos apie tokius objektus kaip daugiabučiai namai ar daugiabučių namų bendroji nuosavybė – šie objektai neturi vienintelio savininko, o nuosavybės teisės į tokius objektus nėra įregistruotos.

Visiškai paneigiama argumentuose pateikta klaidinga teorija, kad daugiabučių namų bendroji nuosavybė nepriklauso daugiabučių namų savininkams.

Ir pabaigai norėčiau perspėti skaitytojus dėl gana dažnos klaidos, kai sąvoka „daugiabutis“ painiojama su „gyvenamojo namo“ sąvoka. Tai du skirtingi apibrėžimai. Gyvenamasis namas priklauso vienam savininkui, o daugiabutis susideda iš skirtingų savininkų butų.

RF būsto kodekso 16 straipsnio 2 dalis: „ Gyvenamasis pastatas pripažįstamas individualiai apibrėžtas pastatas, kurį sudaro patalpos, taip pat pagalbinės paskirties patalpos, skirtos piliečių buitiniams ir kitiems su gyvenimu tokiame pastate susijusiems poreikiams tenkinti.».

2006 m. sausio 28 d. Rusijos Federacijos taisyklių N47 6 punktas: „ Daugiabutis namas pripažįstamas dviejų ar daugiau butų, turinčių savarankišką patekimą į žemės sklypą, esantį prie gyvenamojo namo, arba į tokiame pastate esančias bendro naudojimo patalpas, derinys. Daugiabučiame name yra tokio pastato patalpų savininkų bendrosios nuosavybės elementai pagal būsto teisės aktus».

Namo nuosavybės turėjimas nereiškia, kad galite jį naudoti bet kokiam tikslui savo nuožiūra ir elgtis jame taip, kaip jums patinka. Kad išvengtumėte problemų su įstatymais, turite žinoti būsto savininko teises ir pareigas. Jie nustatomi Rusijos Federacijos būsto kodekso 30 straipsnyje. Be to, nuosavybės įregistravimo faktas visiškai negarantuoja, kad būstas negali būti prarastas. Ką turėtų žinoti būsto savininkas?

Namo savininko teisės

Pirmiausia, yra 3 būdai turėti nekilnojamąjį turtą:

• turėjimas;
• naudojimas;
• įsakymas.

Be to, tik nuosavybės teisė apima visus 3 taškus. Pavyzdžiui, jei butą jums seniai suteikė naudojimo ir nuosavybės teise savivaldybės institucijos ir jį paveldėjo net kelios artimų giminaičių kartos, bet jūs vis dar jo neprivatizavote valstybinėje registravimo įstaigoje, tada jūs negalės juo disponuoti (parduoti kitam asmeniui, dovanoti, užstatyti). Disponavimo teisė atsiranda nuo to momento, kai Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre padaromas įrašas apie konkretų turtą.

Taigi savininkas turi visas teises, leidžiančias disponuoti asmeniniu turtu savo nuožiūra.

Kai kuriais atvejais namo savininko teisės yra ribojamos.

1. Su bendra ir bendra nuosavybe. Norėdami parduoti savo dalį šiuo atveju, turite pranešti bendraturčiui apie būsimą pardavimą. Bendraturčiai turi pirmumo teisę remiantis 2007 m. 250 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Be antrojo savininko notaro patvirtinto atsisakymo pirkti akcijas, parduoti kitam asmeniui neįmanoma. Priešingu atveju suinteresuoti bendraturčiai gali ginčyti teisių perleidimą teisme.
2. Suvaržymai butui. Jeigu savininkas savo turtą įkeitė hipotekos tikslais ar lėšų gavimui, tai yra pagrindas įregistruoti teisės disponuoti žemės sklypu, namu, butu apribojimą. Įkeistą būstą parduoti nedraudžiama, o tik gavus banko leidimą.
3. Turto areštas. Toks apribojimas užkerta kelią visiškam registravimo veiksmams, kol bus panaikintas areštas, per šį laikotarpį turto dėl kokių nors priežasčių neįmanoma atimti.

Namo savininko teisės:

1. Išnuomojamos patalpos gyvenimui. Jūsų būsto nuomininkai nuo nuomos sutarties pasirašymo momento įgyja teisę naudotis ir nuosavybės teise turtu be disponavimo.
2. Neatlygintinas ir atlygintinas turto perleidimas (keitimas, dovanojimas, paveldėjimas, pardavimas). Nuosavybės teisės atsisakymas.
3. Savininko ir jo šeimos narių registracija bute, taip pat pašalinių asmenų registracija savininko prašymu (registracija ir išsiregistravimas).
4. Gyvenamųjų patalpų naudojimas darbinei veiklai (fotoateljė, kuravimas, studija), jeigu nepažeidžiamos kitų daugiabučių namų savininkų teisės.
5. Atliekamas patalpų pertvarkymas.

Pastaba! Pertvarkymui reikia iš anksto gauti vietos valdžios leidimą, kartu su dokumentais ir projektu.

Būsto daugiabučiame name savininkas turi teisę naudotis bendra nuosavybe (koridoriumi, rūsiu, mansarda), tačiau neturi teisės juo disponuoti - išnuomoti, atnaujinti; taip pat uždrausti kitiems butų savininkams patekti į bendro naudojimo patalpas.

Namo savininko pareigos

Pagrindinė namo savininko pareiga yra palaikyti tinkamą jo būklę.

1. Nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimas. Mokama proporcingai bendrosios nuosavybės teisei.
2. Lėšų įnašas į būsimą kapitalinį daugiabučio namo remontą.

Pastaba. Pirmieji du punktai taikomi tik namų savininkams. Asmenys, dar neprivatizavę būsto, nuo tokių įmokų atleidžiami.

1. Komunalinių paslaugų apmokėjimas.
2. Atsižvelgti į kaimynų interesus (nepažeisti jų teisių, netriukšmauti nuo 22.00 val., taip pat nuo 13.00-15.00 val.) ir naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis taisykles. Remonto darbų atlikti pietų metu neleidžiama dėl name gyvenančių mažamečių vaikų poilsio.

Turto savininkui ir jo šeimos nariams draudžiama:

• Vykdyti buto pertvarkymą be valdžios institucijų leidimo, siekiant išvengti žalos daugiabučiam namui (komunikacijų vientisumo pažeidimas, laikančiųjų sienų pažeidimas);
• Naudoti butą gamybai ir misionieriška veiklai vykdyti (Rusijos Federacijos būsto kodekso 17 straipsnis);
• Priešgaisrinės saugos reikalavimų, taip pat sanitarinių, higienos, aplinkosaugos ir kitų teisės aktų reikalavimų nesilaikymas (Rusijos Federacijos būsto kodekso 17 straipsnis);
• Užsiimti neteisėta veikla, dėl kurios gali būti patrauktas baudžiamasis persekiojimas (pavyzdžiui, kontroliuojamų medžiagų laikymas).

Ar savininkas gali prarasti butą nevykdęs įsipareigojimų išlaikyti būstą?

Tam tikrais atvejais buto savininkas iš tikrųjų gali prarasti teisę į būstą. Bet tai atsitinka tik teismo sprendimu.

Yra Rusijos Federacijos civilinio kodekso 293 straipsnis, kurio pavadinimas kalba pats už save - „nuosavybės teisių į netinkamai valdomas gyvenamąsias patalpas nutraukimas“. Turto savininko atsisakymas vykdyti pareigas dėl patalpų priežiūros ir remonto, taip pat viešosios tvarkos pažeidimas yra pagrindas imtis griežtų priemonių prieš savininką. Pirmiausia valdžios institucijos įspėja ir nustato remonto darbų terminus, o tada gali būti priimtas sprendimas parduoti butą viešame aukcione. Iniciatorius yra administracija, o sprendimus priima teismas. Pardavus butą lėšos skiriamos patalpų remontui ir dėl buvusio savininko neatsargumo padarytos žalos atlyginimui. Atlikus remontą ir atlyginus žalą, likusios lėšos pervedamos prarastam buvusiam buto savininkui.

Gyvenamųjų patalpų savininkai ne tik turi teisę jas naudoti pragyvenimui ar pajamoms gauti, bet ir privalo vykdyti pareigas išlaikyti gyvenamąją patalpą ir bendrą turtą tinkamos būklės. Būsto teisių ir pareigų sąrašas priklauso nuo užimtų patalpų tipo ir registruotų asmenų buvimo.

Namo savininkas yra asmuo, įregistruotas kaip toks Vieningame nekilnojamojo turto registre (USRN) ir turintis teisę disponuoti savo būstu bei juo naudotis pagal galiojančius teisės aktus. Nuosavybės teisės į būstą atsiranda sudarant civilinius sandorius arba sudarant.

Savininkų teisės ir pareigos, susijusios su jų būsto priežiūra, nustatytos šiuose nuostatuose:

Pagal išvardintus įstatymus daugiabučio namo gyvenamojo ploto savininkai privalo:

• išlaikyti gyvenamąją patalpą tinkamos gyventi;
• padengia bendros nuosavybės išlaikymo išlaidas;
• nepažeisti teisių ir teisėtų interesų;
• suteikti darbuotojams galimybę patekti į patalpas patikrinti individualius skaitiklius kartą per 3 mėnesius.

Privačių namų savininkai turi papildomą pareigą sudaryti sutartį su paslaugų organizacija dėl kietųjų atliekų išvežimo ir perdirbimo. Komunalinių butų patalpų savininkai, be savo gyvenamosios patalpos ir bendro turto, privalo prižiūrėti ir bendras buto patalpas (virtuvę, koridorių, vonią), laiku atlikti remonto ir valymo darbus.

Vykdydamas bendros nuosavybės priežiūros pareigas, daugiabučio namo patalpų savininkai turi pasirinkti daugiabučio namo valdymo būdą ir stebėti šiems tikslams suformuoto juridinio asmens (MC ar) veiklą, pranešant apie pažeidimus.

Be išlaidų už komunalines paslaugas ir bendras patalpas, savininkai taip pat privalo kas mėnesį mokėti įmokas į kapitalinio remonto fondą (Rusijos Federacijos būsto kodekso 2 dalies 2 punktas, 154 straipsnis), kurių dydį nustato Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. regioninis operatorius.

Savininkų finansinio dalyvavimo išlaikant bendrą turtą taisykles nustato nutarimo Nr.491 3 p.

Namų savininkų teisės

Daugiabučių namų butų ir akcijų savininkai turi teisę:

• parduoti, dovanoti, keisti ar palikti savo būstą paveldėjimo būdu;
• gyventi gyvenamojoje patalpoje su savo šeimos nariais;
• registruoti trečiuosius asmenis gyvenamojoje patalpoje;
• išsinuomoti būstą;
• perduoti būstą nemokamai naudotis pagal sutartį;
• išnuomoti būstą komercinei nuomai juridiniam asmeniui;
• vykdyti gyvenamosiose patalpose profesinę veiklą, kuri netrikdytų gyventojų ramybės ir namo sanitarinės būklės.

Savininkas, registruodamas trečiuosius asmenis patalpose, turi laikytis migracijos teisės aktų ir regioninių sanitarinių standartų, ribojančių maksimalų vienoje teritorijoje gyvenančių asmenų skaičių.

Pavyzdžiui, Maskvoje kiekvienam registruotam asmeniui turi būti ne mažiau kaip 10 kvadratinių metrų. m gyvenamojo ploto (išskyrus bendrabučius).

Svarbu atsižvelgti į tai, kad perleisdamas būstą nuomai ar naudojimui, patalpų savininkas už neatsakingus nuomininkų veiksmus prisiima atsakomybę kaimynams ir reguliavimo institucijoms.

Atsakomybė ir apribojimai

Savininkas, vykdydamas įsipareigojimus išlaikyti tinkamos būklės būstą ir prižiūrėti bendrą turtą, privalo laikytis šių apribojimų:

• draudimas organizuoti pramoninę gamybą gyvenamajame bute (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 288 straipsnio 3 punktas);
• draudimas skirti ir atidalinti teisės į bendrąją nuosavybę dalį;
• draudimas vykdyti ar rekonstruoti gyvenamąsias patalpas be PTI inžinerinės tarnybos sutikimo.

Pertvarkymas – tai sienų ir lubų vidinės konfigūracijos keitimas arba vandentiekio komunikacijų perkėlimas. Tokio tipo darbus reikia gauti iš vietos administracijos.

Be to, patalpų savininkas yra atsakingas už:

• už tai, kad bute registruoti asmenys laikytųsi sanitarinių standartų;
• už įstatymų laikymąsi;
• už bute gyvenančių nepilnamečių teisių gerbimą;
• už gaisrinės saugos reikalavimų laikymąsi.

Saugos reikalavimai įpareigoja savininką pašalinti nedidelius vidaus komunikacijų sutrikimus, dėl kurių gali kilti gaisras ar potvynis, taip pat nedelsiant pranešti valdymo organizacijai ir avarinei tarnybai apie rimtus namo vidaus ryšių sutrikimus ir pan.

Visus teisiškai reikšmingus veiksmus su gyvenamąja patalpa, kurioje registruoti nepilnamečiai, įskaitant atskyrimą, pertvarkymą ar gyventojų skaičiaus didinimą, turi atlikti savininkas, gavęs teigiamą globos darbuotojų išvadą. Tokia išvada įforminama vietos savivaldybės vadovo sprendimu.

Naudojimosi būstu taisyklių pažeidimo pasekmės

Savininko naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis taisyklių pažeidimas ir įsipareigojimų ją prižiūrėti nevykdymas gali sukelti šias pasekmes:

• priverstinis skolų išieškojimas už;
• iškeldinimas iš gyvenamojo ploto teismo sprendimu;
• teisių ir lengvatų atėmimas;
• skiriant administracinę nuobaudą.

Prievolės mokėti už komunalines paslaugas nevykdymas gali lemti ne tik tokias paslaugas, bet ir priverstinį skolos išieškojimą iš savininko asmeninių sąskaitų ar darbo užmokesčio, atsižvelgiant į įstatymų reikalaujamas netesybas ir baudas. Be to, skolos už kapitalinį remontą ir komunalines paslaugas sukels sunkumų gaunant subsidijas būsto ir komunalinėms paslaugoms arba grąžinant hipotekos paskolą.

Būsto palaikymas antisanitarinėje būklėje yra pagrindas skirti 500–1000 rublių baudą pagal str. 6.4 Administracinių teisės pažeidimų kodeksas. Taip pat daugiabutį aptarnaujančios organizacijos darbuotojai gali duoti savininkui įsakymus pašalinti sanitarinius pažeidimus (išmesti susikaupusias šiukšles, atlikti dezinfekciją).

Savininkui atsisakius pašalinti jo namo eksploatavimo taisyklių pažeidimus, taip pat padarius didelės žalos kaimyniniams savininkams ar susidarius ekstremaliajai situacijai, pažeidėjas teismo sprendimu gali būti priverstinai iškeldintas iš užimamų patalpų ir perkeltas į kitą vietą. į mažesnį savivaldybės būsto plotą socialinės nuomos sąlygomis.

Butų, kuriuose įrengtos dujinės viryklės, savininkai privalo įleisti į butą aptarnaujančių organizacijų darbuotojus, kad jie atliktų planinę dujų įrangos techninę priežiūrą. Jei specialistams neleidžiama prieiti prie buto vidaus dujų komunikacijų, savininkams gali kilti atsakomybė:

• 1000-2000 rublių bauda (Administracinio kodekso 9.23 straipsnio 3 punktas);
• 10 000–30 000 rublių bauda - jei avarinė situacija susidarė dėl savininko kaltės.

Baudžiamoji atsakomybė atsiranda ypač sunkiais atvejais, kai dėl savininko veiksmų ar neveikimo įvyko rimtų ar aukų.

Butų savininkai privalo mokėti už bendro naudojimo patalpų remontą ir priežiūrą, taip pat laikytis sanitarinių normų ir pranešti apie gedimus bei nelaimingus atsitikimus atitinkamoms tarnyboms. Kad išvengtumėte administracinės atsakomybės, turėtumėte laikytis vietinių teisės aktų būsto sektoriuje ir stebėti valdymo įmonių pranešimus.

(Dar nėra įvertinimų)