Informacja o tym, czym jest TEP, jest istotna dla estymatorów. Poznajmy ją. Skrót oznacza „terytorialne ceny jednostkowe”. Szacunki są w TER, FER, GESN. Terytorialne są opracowywane dla każdego przedmiotu indywidualnie. Wejście w życie jest organizowane przez lokalną administrację. Rejestracja TER w RosStroy jest obowiązkowa, po czym ceny są uwzględniane na liście dokumentów regulacyjnych.
TER: gdzie i jak jest stosowany
Stawki jednostek terytorialnych obowiązują do odwołania. Gosstroy może to zrobić, wydając rozkaz, dekret. Obecnie obowiązująca kolekcja jest niezbędna do oszacowania kosztów Jeśli budowa jest powiązana z agencjami rządowymi, wymagane jest rozliczenie TEP. W przypadku struktur niepaństwowych zalecane są ceny, ale trzeba będzie je wziąć pod uwagę.
Pracując dla siebie, firma ma prawo ustalać własne ceny. Udział w aukcjach państwowych wymaga przestrzegania TEP. Ponieważ normy przyjmowane są według cen obowiązujących w momencie ich zatwierdzenia, do uzyskania aktualnej wysokości wydatków stosuje się indeks. Co miesiąc publikowana jest lista indeksów obowiązujących w najbliższym czasie. Wiedząc, czym jest TEP, mając indeks wznowiony 25 dnia następnego miesiąca, tworzą prawidłowe, dokładne oszacowanie dla każdej konstrukcji.
Praktyczne użycie
Konieczna jest wiedza, w jaki sposób dokonuje się szacunków w TER, jeśli musisz:
- rozkaz rządowy;
- budowa;
- udział w przetargu;
- instalacja;
- prace projektowe i pomiarowe.
Możliwość korzystania z TER jest doceniana przez wykonawcę.
Szacunek: teoria i praktyka
Podczas budowy budynku nie można obejść się bez kosztorysu. Jak wynika z art. 743 obowiązującego kodeksu, kluczowymi dokumentami dla każdego obiektu w budowie są:
- umowa o pracę;
- podstawa płatności;
- oszacować.
Wiedząc, czym jest TEP, oszacowanie jest wykonane poprawnie.
Szacunkowe poprawki:
- marginalność;
- Cena fabryczna;
- cena materiałów;
- koszt wyposażenia;
- czas budowy;
- koszty wyposażenia.
Oszacowania dokonuje się z uwzględnieniem niuansów:
- specyfika regionu;
- stanowisko;
- zakres prac;
- poprawność współczynników (sezon, szczelność i inne);
- ważny indeks.
Szacunek opiera się na:
- lista prac;
- tomy pracy.
Przy prawidłowo sformułowanym arkuszu projektowym dane dotyczące składu i zakresu prac przekazywane są kosztorysantowi z wyprzedzeniem. Podczas naprawy budynku można sporządzić kosztorys bez udziału profesjonalistów.
Współpracując z gminą, klientem federalnym, wykonawca korzysta z TEP regionu klienta. Nawet jeśli firma ma siedzibę w innym regionie, a prace będą wykonywane w trzecim regionie, brane są pod uwagę wskaźniki i współczynniki obszaru, w którym zarejestrowana jest organizacja potrzebująca usług.
W przypadku, gdy prace są finansowane z budżetu federalnego, a plac budowy znajduje się w Moskwie, stosuje się wskaźnik uznania. Wskaźnik ten powstał w oparciu wyłącznie o budowę i remonty w stolicy. Gdy deweloper pracuje na terenie Moskwy na finansach przyznanych przez budżet miejski, biorąc pod uwagę TSN-2001.
Stawki jednostkowe
Baza regulacyjna - ceny jednostkowe, opracowane w celu ułatwienia użycia w zbiorach referencyjnych.
Stawki jednostkowe to wyrażone finansowo zasoby niezbędne do powodzenia planowanej pracy.
TEP są kompilowane dla następujących katalogów:
- budowa;
- naprawa;
- instalacja;
- uruchomienie;
- poprawa;
- pomoc techniczna.
Komputery do pomocy kosztorysantom
Nie jest to łatwe do opanowania, nawet znając warunki tego obszaru i mając próbkę przed oczami. Opracowano systemy komputerowe, aby pomóc estymatorom obliczać obiekty. Korzystając z nich, nadal musisz wiedzieć, czym jest TEP, ale proces jest znacznie uproszczony. Program zawiera już standardowe kwoty, istnieje funkcja aktualizacji indeksu, gotowy dokument jest tworzony na zaakceptowanym formularzu, z uwzględnieniem standardów państwowych.
Konstrukcję „na kolanie” w TER można obliczyć w Excelu, jednak użycie specjalnego oprogramowania gwarantuje dokładność uzyskanych liczb. Program kosztorysowy zaoszczędzi czas, na podstawie wprowadzonych danych będzie w stanie szybko wygenerować dokumenty kilku próbek. Codzienna automatyczna aktualizacja gwarantuje trafność i poprawność wyniku.
Podsumowując
Można więc śmiało powiedzieć, że pojęcie TER jest niezbędne każdemu szanującemu się estymatorowi. Pomaga to prawidłowo skompletować dokumentację towarzyszącą budowie. Wykorzystanie TEP zwiększa zdolność firmy do udziału w aukcjach.
Przy zatrudnianiu kosztorysanta w interesie pracodawcy leży przetestowanie specjalisty. Umiejętności korzystania z TEP, umiejętność rozróżniania stawek terytorialnych i federalnych, umiejętność opanowania nowych systemów oprogramowania do obliczania konstrukcji to kluczowe umiejętności wykwalifikowanego pracownika.
Federalne ceny jednostkowe FER-2001.
Federalne ceny jednostkowe za roboty budowlane są zestawiane w cenach bazowych na dzień 1 stycznia 2000 r. zakończone prace budowlane. Dotyczy obiektów finansowanych z budżetu federalnego.
Kolekcje FER-2001 zostały opracowane na poziomie cenowym dla regionu bazowego kraju (obwód moskiewski).
FER są opracowywane na podstawie:
Państwowe szacunkowe normy elementarne dla robót budowlanych GESN-2001
· Średnie szacunkowe ceny eksploatacji maszyn i mechanizmów budowlanych na dzień 1 stycznia 2000 r
· Poziom wynagrodzeń robotników budowlanych i mechaników na dzień 1 stycznia 2000 r. (przyjęty według danych Państwowej Sprawozdawczości Statystycznej w Budownictwie za IV kwartał 1999 r.).
Numeracja, nazwy i jednostki miary cen w zbiorach FER-2001 pokrywają się z numeracją w GESN-2001.
W odrębnych cenach „Koszty bezpośrednie” i „Koszty materiałów” nie obejmują kosztów materiałów budowlanych, produktów i konstrukcji, przyjętych na podstawie danych projektowych i aktualnych cen zgodnie z warunkami dostawy (rodzaj zasobu - lokalny) . Takie materiały są podane w osobnej linii bezpośrednio w cenie, wskazując kod, nazwę i koszt licznika cen.
Dla FER-2001 ośrodek Moscomexpertiza dla Moskwy wydaje wskaźniki przeliczania podstawowych kosztów budowy, kapitalnych remontów i odbudowy na obecny poziom cen dla obiektów budowanych w Moskwie kosztem budżetu federalnego.
Terytorialne ceny jednostkowe robót budowlanych i specjalnych TER-2001 są przeznaczone do stosowania przy ustalaniu szacunkowych kosztów budowy nowych, przebudowy, rozbudowy i technicznego wyposażenia istniejących przedsiębiorstw, budynków, budowli, obiektów mieszkaniowych oraz obiektów cywilnych i przemysłowych, realizowanych na terenie obwodu moskiewskiego. A GU MO „Mosoblgosexpertiza” (dawniej LEU MO) jest w trakcie opracowywania.
Zbiory TEP są integralną częścią cenowo-szacunkowego systemu reglamentacji w budownictwie, działającego na terytorium Federacji Rosyjskiej.
Terytorialne ceny jednostkowe obowiązują wszystkie przedsiębiorstwa i organizacje, niezależnie od własności i formy własności, które realizują budowę z udziałem środków z budżetu województwa lub z jego udziałem i celowymi środkami pozabudżetowymi.
W przypadku projektów budowlanych finansowanych ze środków własnych organizacji i osób fizycznych TEP mają charakter doradczy.
TER regionu moskiewskiego są opracowywane na podstawie:
Państwowe szacunkowe normy elementarne dla budownictwa i specjalnych robót budowlanych GESN-2001, zatwierdzone odpowiednią uchwałą Gosstroya Rosji
Kwota środków na wynagrodzenia pracowników budowlanych, przyjęta zgodnie z państwową sprawozdawczością statystyczną w budownictwie oraz danymi administracji okręgów i miast obwodu moskiewskiego na dzień 1 stycznia 2000 r.
· Średnie szacunkowe ceny materiałów, produktów i konstrukcji na poziomie cen bazowych w obwodzie moskiewskim na dzień 1 stycznia 2000 r.
Średnie szacunkowe ceny eksploatacji maszyn i mechanizmów budowlanych oraz płace mechaników na dzień 1 stycznia 2000 r. Według Federalnego Zbioru Szacunkowych Norm i Cen Eksploatacji Maszyn Budowlanych i Pojazdów Samochodowych
Zasadniczo ceny jednostkowe w zbiorach TEP są zamknięte, tj. uwzględniać szacunkowy koszt materiałów najczęściej stosowanych gatunków (z przewidzianych zarówno normami szacunkowymi, jak i projektami) oraz szacunkowy koszt eksploatacji maszyn.
W przypadku stosowania materiałów budowlanych z ich markami i wskaźnikami zużycia według danych projektowych (rysunków roboczych) określony materiał zawarty w cenie, jego zużyciu i cenie bazowej może zostać zastąpiony materiałem przewidzianym w projekcie po obniżonej cenie do poziomu cen bazowych z dnia 1 stycznia 2000 roku.
Jednocześnie standardowe wskaźniki robocizny w roboczogodzinach i maszyn budowlanych w roboczogodzinach nie podlegają korekcie.
Bieżący koszt w rozliczeniach według rodzajów robót wykonywanych pomiędzy klientami a wykonawcami ustalany jest metodą bazowo-wskaźnikową na podstawie bazowego (2000) kosztów robót budowlano-montażowych przewidzianych w kosztorysach lokalnych oraz Zbiorze wskaźników kalkulacyjnych Państwa Instytucja MO „Mosoblgosexperiza” według rodzaju pracy.
CENA JEDNOSTKOWA
Stawka jednostkowa jest kosztem bezpośrednim przypadającym na jednostkę pracy. Stawki dzielą się na dwa rodzaje: zamknięte i otwarte.
Stawki zamknięte uwzględnić w kosztach bezpośrednich wszystkie rodzaje kosztów, w tym wszystkie zasoby materialne. Taka stawka w kosztorysie jest wyświetlana w jednym wierszu.
Kursy otwarte nie uwzględniają kosztu podstawowych zasobów materialnych w kosztach bezpośrednich, tj. zasobów, które definiują ten rodzaj pracy. Taki zasób materialny nazywany jest niewykorzystanym. Oszacowanie w oszacowaniu jest wyświetlane w kilku wierszach.
LOKALNE SZACUNKI
Przy ustalaniu szacunkowego kosztu budowy wszystkie koszty są podzielone na cztery grupy:
prace budowlane, prace instalacyjne, sprzęt i inne koszty.
Budżet lokalny opiera się na:
Zakres prac wg danych projektowych
Nazewnictwo i ilości sprzętu, inwentarz
Szacunkowe standardy obowiązujące w momencie sporządzania kosztorysu
Wolne (rynkowe) ceny i taryfy na sprzęt i zapasy
W ogólnym przypadku lokalne oszacowanie jest opracowywane dla jednego rodzaju pracy.
Na przykład w przypadku budynków i budowli - prace budowlane; specjalne roboty budowlane; wewnętrzne prace sanitarne; wewnętrzne oświetlenie elektryczne; elektrownie; instalacja i zakup sprzętu technologicznego i innego rodzaju; oprzyrządowanie i automatyka; urządzenia niskoprądowe (komunikacyjne, sygnalizacyjne itp.); nabycie wyposażenia, inwentarza i innych prac.
Do prac ogólnobudowlanych - do planowania pionowego; układanie sieci inżynieryjnych, torów i dróg; małej architektury, małej architektury i innych.
W przypadku tego samego rodzaju prac można sporządzić dwa lub więcej lokalnych szacunków w przypadkach, gdy projektowane są złożone budynki i konstrukcje, a dokumentacja techniczna budowy jest opracowywana przez kilka organizacji projektowych, a także gdy szacowany koszt jest dzielony przez początek kompleksy.
W szacunkach lokalnych dane są grupowane w sekcje według poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku (konstrukcji), rodzajów prac i urządzeń.
Grupowanie zwykle odpowiada technologicznej sekwencji prac. Zwykle dopuszcza się podział budynków i budowli na część podziemną (prace w cyklu zerowym) i naziemną. Zazwyczaj lokalne oszacowanie obejmuje następujące sekcje:
Roboty budowlane: roboty ziemne; fundamenty i ściany części podziemnej; ściany;
rama; zachodzi na siebie; przegrody; podłogi i podstawy; pokrycia i dachy; pożywny
otwory; schody i platformy; Końcowa praca;
Roboty budowlane specjalne: fundamenty pod urządzenia; specjalny
fusy; kanały i doły; podszewka i izolacja; chemiczne powłoki ochronne
i inne prace;
Prace sanitarne wewnętrzne: hydraulika, kanalizacja, ogrzewanie;
Zapas gazu;
Montaż urządzeń: zakup i montaż urządzeń technologicznych,
rurociągi technologiczne, metalowe konstrukcje technologiczne itp.;
Wentylacja i klimatyzacja;
Prace związane z instalacją elektryczną;
Sieci niskiego napięcia;
Automatyzacja.
W ogólnym przypadku kosztorys jest zestawieniem, które podsumowuje ceny jednostkowe pogrupowane według sekcji, wskazując dodatkowe pozycje kosztów dla każdej sekcji i dla kosztorysu jako całości.
Koszt określony na podstawie lokalnych szacunków obejmuje koszty bezpośrednie, koszty ogólne i szacowany zysk.
Na koszty bezpośrednie składają się podstawowe płace pracowników, koszt eksploatacji maszyn budowlanych oraz koszt materiałów, produktów, konstrukcji (wszystkie te liczby są wskazane w kolumnach szacunku). Koszty bezpośrednie i ich składowe są odszyfrowywane linijka po linijce.
Naliczanie kosztów ogólnych i zmiana zysków przy opracowywaniu lokalnych szacunków bez podziału na sekcje odbywa się na końcu oszacowania dla sumy kosztów bezpośrednich, przy tworzeniu według sekcji - na końcu każdej sekcji i ogólnie zgodnie z oszacowanie lokalne.
Przypisanie kosztów ogólnych i szacunkowego zysku odbywa się według stawek odpowiednio kosztów ogólnych i szacunkowego zysku, których wysokość jest przewidziana w aktualnych wytycznych i jest przeprowadzana z wynagrodzenia zasadniczego.
Tak więc koszty bezpośrednie, koszty ogólne i szacowane zyski składają się na koszty budowy, naprawy, instalacji i innych prac.
Ponadto w kosztorysach obiektów, kosztorysach skonsolidowanych naliczane są koszty ograniczone, w tym: wycena zimowa, tymczasowe budynki i budowle, przygotowanie kosztorysów projektowych; nieprzewidziane wydatki i inne wydatki przewidziane przez warunki lokalne.
W przypadkach, gdy skonsolidowane kosztorysy nie są sporządzane, wyżej wymienione koszty są uwzględniane w kosztorysie lokalnym.
W przypadku, gdy zgodnie z decyzją projektową przeprowadzany jest demontaż konstrukcji lub rozbiórka budynków i budowli, zgodnie z konstrukcjami, materiałami i produktami nadającymi się do ponownego użycia, wyniki lokalnych szacunków (obliczeń) demontażu, rozbiórki ( przeniesienie) budynków i budowli podano w celach informacyjnych kwoty zwrotu, tj. kwoty, które pomniejszają kwotę inwestycji kapitałowych przydzielonych przez klienta. Kwoty te nie są wyłączone z miejscowego kosztorysu (obliczenia) i zakresu wykonanych prac. Są one wykazywane w osobnym wierszu zatytułowanym „Łącznie z kwotami podlegającymi zwrotowi” i ustalane są na podstawie nazewnictwa oraz ilości otrzymanych konstrukcji, materiałów i wyrobów do dalszego użytku, również podanych w wyniku kosztorysu lokalnego. Koszt takich konstrukcji, materiałów, wyrobów w ramach kwot podlegających zwrotowi ustala się w cenie ewentualnej sprzedaży pomniejszonej o te kwoty o koszty doprowadzenia ich do stanu zdatnego do użytku i dostarczenia na miejsca składowania.
Konstrukcje, materiały i produkty uwzględniane w kwotach podlegających zwrotowi należy odróżnić od tzw. materiałów odwracalnych (szalunki, mocowania itp.), które są wykorzystywane kilkakrotnie zgodnie z technologią produkcji budowlanej przy wykonywaniu niektórych rodzajów prac. Ich powtarzalny obrót jest uwzględniany w szacunkowych normach i cenach zestawionych na podstawie ich cen dla odpowiednich struktur i rodzajów prac.
OCENA OBIEKTU
Szacunki obiektów uzupełnić obiekt jako całość, sumując dane lokalnych szacunków (szacunków) z grupowaniem robót i kosztów zgodnie z odpowiednimi kolumnami kosztorysu: „Roboty budowlane”, „Prace instalacyjne”, „Wyposażenie”, "Inne koszta". Są zestawiane na tym samym poziomie cenowym: w bazie lub prądzie.
Jeśli koszt obiektu można określić na podstawie jednego oszacowania lokalnego, oszacowanie obiektu nie jest kompilowane.
W celu ustalenia całkowitego kosztu obiektu, niezbędnego do zapłaty za wykonane prace pomiędzy klientem a wykonawcą, na koniec kosztorysu obiektu, koszt robót budowlano-montażowych, ustalony na dotychczasowym poziomie cen, obejmuje dodatkowo środki na pokrycie ograniczonych kosztów, m.in. za wzrost kosztów prac wykonywanych w okresie zimowym koszt tymczasowych budynków i budowli uwzględniono w szacunkowym koszcie robót budowlano-montażowych.
W oszacowaniu obiektu, linia po linii, w wyniku czego podane są wskaźniki kosztu jednostkowego na 1 m3 objętości, 1 m2 powierzchni budynków i budowli, 1 m długości sieci itp. .
Po wynikach skonsolidowanej kalkulacji szacunkowej przedstawiono kwoty podlegające zwrotowi, które są ostatecznym wynikiem kwot podlegających zwrotowi przewidzianych w lokalnych szacunkach.
KALKULACJA SKONSOLIDOWANEGO SZACUNKU
Kalkulacja skonsolidowanego kosztorysu Koszt budowy określa szacunkowy limit środków niezbędnych do całkowitego zakończenia budowy wszystkich obiektów przewidzianych w projekcie. Skonsolidowany kosztorys budowy zatwierdzony zgodnie z ustaloną procedurą służy jako podstawa do określenia limitu inwestycji kapitałowych i otwarcia finansowania budowy. Skonsolidowane szacunki kosztów budowy są zestawiane i zatwierdzane oddzielnie dla budownictwa przemysłowego i nieprzemysłowego.
Zbiorczy kosztorys projektu budowy przedsiębiorstwa, budynku lub jego kolei zawiera w osobnych wierszach sumy wszystkich kosztorysów (szacunków) obiektów bez kwot na pokrycie kosztów ograniczonych, a także szacunki dla niektórych rodzajów kosztów. Pozycje skonsolidowanego kosztorysu kalkulacji kosztów budowy muszą mieć link do liczby określonych dokumentów szacunkowych. Szacunkowy koszt każdego obiektu dostarczonego przez projekt jest rozłożony zgodnie z kolumnami wskazującymi szacunkowy koszt „robot budowlanych”, „sprzęt, meble, zapasy”, „inne koszty”, „całkowity koszt szacunkowy”. Szacunek zbiorczy dla budowy sporządzany jest na obecnym poziomie cen. W zbiorczych szacunkach kosztów budownictwa przemysłowego i cywilnego środki są rozdzielane zgodnie z następującymi rozdziałami:
1. Przygotowanie placu budowy
2. Główne obiekty budowlane
4. Obiekty energetyczne
5. Przedmioty gospodarki transportowej i łączności
6. Zewnętrzne sieci i urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze i gazowe
7. Ulepszanie i ogrodnictwo terytorium
8. Tymczasowe budynki i budowle
9. Inne koszty i praca
11. Szkolenie personelu operacyjnego
Podział obiektów, prac i kosztów w ramach rozdziałów odbywa się zgodnie z nomenklaturą skonsolidowanego kosztorysu kalkulacji kosztów budowy, która rozwinęła się dla danej branży. W przypadku kilku rodzajów zrealizowanych produkcji lub kompleksów, z których każdy ma kilka obiektów, grupowanie w sekcje można przeprowadzić w ramach rozdziału, którego nazwa odpowiada nazwie produkcji (zespołów).
W przypadku kapitalnych remontów budynków mieszkalnych, obiektów komunalnych i społeczno-kulturalnych w ramach jednej kalkulacji szacunkowej zaleca się rozdzielenie środków na następujące rozdziały:
1. Przygotowanie miejsc (terenu) do remontu
2. Główne obiekty
3. Przedmioty pomocnicze i usługowe
4. Zewnętrzne sieci i urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze i gazowe
5. Ulepszenie i ogrodnictwo terytorium
6. Tymczasowe budynki i budowle
7. Inne prace i koszty
8. Nadzór techniczny
Skonsolidowana kalkulacja szacunkowa jest sporządzana dla całej konstrukcji, niezależnie od liczby uczestniczących w niej organizacji generalnego wykonawstwa budowlanego i instalacyjnego.
Szacunkowy koszt robót oraz koszty do wykonania przez każdego generalnego wykonawcę sporządzane są w odrębnym zestawieniu zestawionym w stosunku do formy kosztorysu skonsolidowanego.
Do przedłożonego do zatwierdzenia w ramach projektu kosztorysu zbiorczego sporządzana jest nota wyjaśniająca, która zawiera:
Lokalizacja budowy
Wykaz katalogów szacunkowych norm przyjętych do wykonania kosztorysów budowlanych
Nazwa generalnego wykonawcy
Stawki ogólne
Szacowana marża zysku
Funkcje określania szacunkowego kosztu robót budowlanych dla danego placu budowy
Funkcje określania szacunkowego kosztu sprzętu i jego instalacji dla
ten plac budowy
Cechy ustalania środków na daną budowę według rozdziałów 8-12 ujednoliconego
kalkulacja budżetu
Obliczanie podziału środków w kierunku inwestycji kapitałowych (na mieszkalnictwo
inżynieria lądowa)
Inne informacje dotyczące trybu ustalania kosztów, specyficzne dla tej budowy,
a także linki do odpowiednich decyzji rządu i innych organów
władz publicznych w kwestiach związanych z ustalaniem cen i korzyściami dla
konkretny budynek.
W zbiorczej kalkulacji kosztorysu budowy podaje się sumy (w kolumnach 4-8): dla każdego rozdziału (jeżeli w rozdziale są działy, dla każdego odcinka), dla sumy rozdziałów 1-7, 1-8, 1-9, 1-12 , a także po zaliczeniu kwoty rezerwy środków na prace nieprzewidziane i koszty – „Razem wg szacunku skonsolidowanego”.
Zbiorczy kosztorys remontu przedstawia dane końcowe dla każdego rozdziału, dla sumy rozdziałów 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, a także po naliczeniu kwoty rezerwy na nieprzewidziane prace i koszty - "Suma do obliczenia skonsolidowanego budżetu".
Środki ujęte w rozdziale 1 „Przygotowanie placu budowy”
Obejmuje środki na pracę oraz koszty związane z zagospodarowaniem i zagospodarowaniem terenu zabudowanego. Te działania i koszty obejmują:
Przydział działki, wydanie zadania architektoniczno-planistycznego
Podział głównych osi budynków i budowli
Wyzwolenie placu budowy
Przesiedlenie mieszkańców rozebranych domów
Rekompensata kosztów wyburzonych (przeniesionych) budynków i nasadzeń
Odwadnianie terenu itp.
Koszt prac ustalany jest na podstawie wielkości projektów i aktualnych stawek.
Wysokość środków powinna również uwzględniać koszt prac niezbędnych do postawienia tymczasowych budynków i budowli na przygotowanym terenie.
Kryzys gospodarczy z 2008 roku w Rosji dotknął wiele dziedzin działalności, ale w większym stopniu budownictwo. Większość obiektów budowanych lub naprawianych kosztem komercyjnych źródeł finansowania, z powodu braku pieniędzy, była po prostu zmuszona do zatrzymania się, aw najlepszym przypadku do zawieszenia działalności.
Jednak budowa nie została całkowicie zatrzymana, budżety państwa i gmin, choć na mniejszą skalę niż dotychczas, nadal przeznaczają limity na budowę i remonty. Pod tym względem kontrahenci, którzy wcześniej pracowali tylko za komercyjne pieniądze, zwrócili oczy na państwowe i komunalne obiekty, bo jakoś trzeba przeżyć.
Przyzwyczajeni do niemal całkowitego braku poważnej kontroli nad wydatkowaniem środków na prace budowlano-montażowe przez klientów komercyjnych, wykonawcy byli niemile zaskoczeni dość surową i uporządkowaną kontrolą ze strony klientów państwowych i komunalnych. Dla wielu było to odkrycie, że przed przystąpieniem do pracy należy sporządzić prawdziwy realny kosztorys wskazujący koszt materiałów, pracy, eksploatacji maszyn i mechanizmów, a co bardziej nieoczekiwane, zgodnie z tym oszacowaniem, cała praca jest finansowane i będą musiały zostać zgłoszone w całości.
Wielu wykonawców, którzy działają na rynku budowlanym od kilku lat, musiało dowiedzieć się, czym są ceny budowy, wskaźniki wzrostu kosztów, ramy regulacyjne i wiele innych. W związku z tym chciałbym trochę zastanowić się nad wyborem ram regulacyjnych do obliczania kosztów wyrobów budowlanych, czym one są i z czym są spożywane.
Więc, normatywna podstawa szacunków- jest to duża liczba cen jednostkowych połączonych między sobą w kolekcje zgodnie z ich rodzajem.
☛ Stawki jednostkowe to zbiór zasobów w ujęciu pieniężnym (płace, działanie maszyn i mechanizmów, materiały i urządzenia), które są niezbędne do wykonywania określonego rodzaju pracy.
Ceny jednostkowe, jak wspomniano powyżej, łączone są w kolekcje w zależności od ich rodzaju. Kolekcje przeznaczone są do prac budowlanych, remontowych, instalacyjnych, uruchomieniowych, a także do konserwacji i kształtowania krajobrazu. Wszystkie ceny opracowane są na poziomie cen bazowych (stan na 1 stycznia 2000 r.) i stanowią integralną część systemu cen i kosztorysowania w budownictwie, który obowiązuje na terytorium Federacji Rosyjskiej.
Z kolei zbiory cen za prace budowlane (remontowe), instalację i uruchomienie sprzętu dzielą się na federalne (FER), terytorialne (TER), tj. według poziomu zastosowania. podstawy regulacyjne. Zbiory FER zawierają ceny za wszystkie rodzaje prac wykonywanych na terytorium Federacji Rosyjskiej i są opracowywane na głównym poziomie cenowym dla pierwszego regionu bazowego (obwód moskiewski).
Zbiory FER są niejako punktem wyjścia, na podstawie którego rozwijane są wszystkie zbiory innych regionów (TER). Zbiory terytorialne TEP obejmują ceny jednostkowe związane z lokalnymi warunkami budowlanymi, które są stosowane w budownictwie na terytorium jednostki administracyjnej Federacji Rosyjskiej (regionu), tj. po prostu monitorują poziom płac budowniczych, koszt materiałów, działanie maszyn i mechanizmów, a także różne czynniki klimatyczne i inne, ustalone dla danego regionu. Tak więc TEP najdokładniej odzwierciedlają koszt prac budowlanych dla określonego regionu, ponieważ jasne jest, że przy obliczaniu szacunków na przykład dla regionu Wołgogradu niemożliwe jest zaakceptowanie moskiewskiego poziomu płac dla budowniczych lub kosztu piasku w regionie, w którym jest wydobywany, będzie znacznie niższy niż w innym miejscu, w którym można go wziąć. Zgodnie z tym każdy region ma swój własny TER (terytorialne ceny jednostkowe), z wyjątkiem miasta Moskwy.
Moskwa zawsze się wyróżniała i nie szukała łatwych dróg, w związku z czym moskiewski rząd postanowił opracować własne szacunkowe standardy, które pozwolą ocenić prace budowlane tylko w tym mieście. Tak pojawił się MTSN-98 (Moskiewskie standardy terytorialne w poziomie cen na dzień 1 stycznia 1998 r.). Muszę powiedzieć, że ta baza jest bardzo dobrze rozwinięta w porównaniu z FER i TER. Wynika to z faktu, że Moskwa nie szczędziła pieniędzy na badanie tej kwestii i potraktowała ją bardzo poważnie, ponieważ jasne jest, że im dokładniej ceny zostaną opracowane jakościowo i ilościowo, tym dokładniejsze będzie obliczenie kosztów i w związku z tym mniej pieniędzy rozpuści się w powietrzu, a więcej pójdzie na konkretną pracę. FER-2001 i TER-2001 w zasadzie powtórzyły ceny ze starych sowieckich ram regulacyjnych z 1984 roku (co oczywiście nie przyniosło pozytywnego efektu), oczywiście dziś te ceny są okresowo aktualizowane i dostosowywane do współczesnych realiów, ale nadal pozostają, niestety daleko w tyle za bazowym MTSN-98. Pod koniec 2007 r. MTSN-98 został zastąpiony przez TSN-2001 (Territorial Estimated Standards of Moscow), które zostały doprowadzone do poziomu cen z 1 stycznia 2000 r., W celu dostosowania się do ogólnie przyjętego systemu cen na terytorium Federacji Rosyjskiej, ale z własnymi istotnymi różnicami. Ta baza jest jeszcze bardziej rozwinięta niż MTSN-98 i stale się rozwija, prawie co kwartał następuje aktualizacja tej bazy, w której niektóre ceny są wykluczane jako niepotrzebne, niektóre wręcz przeciwnie, są dodawane z powodu pojawienia się nowych technologie w budownictwie. Ale z całą pewnością możemy powiedzieć, że dziś TSN-2001 jest najbardziej zaawansowaną bazą szacunkowych cen.
☛ Tak więc, biorąc pod uwagę wszystkie istniejące rodzaje podstaw regulacyjnych, można stwierdzić, że konieczne jest stosowanie najlepszej bazy TSN-2001 do obliczeń, jednak zgodnie z różnymi decyzjami Gosstroy (głównego organu odpowiedzialnego za wydawanie dokumentów regulacyjnych w w dziedzinie budownictwa i mieszkalnictwa oraz usług komunalnych), stosuje się te lub inne ramy regulacyjne, które są potrzebne w zależności od rodzaju finansowania budżetowego FER lub TER lub TSN.
Jeżeli więc źródłem finansowania produkcji robót budowlano-montażowych jest państwo federalne lub gminne, to stosuje się TEP (terytorialne ceny jednostkowe) regionu, w którym te roboty są wykonywane, niezależnie od tego, skąd pochodzi wykonawca (to oznacza organizację moskiewską, jeśli buduje w obwodzie wołgogradzkim, wówczas szacunek zostanie obliczony zgodnie z TER obwodu wołgogradzkiego). I znowu są wyjątki: jeśli źródło finansowania prac jest federalne, ale budowa jest prowadzona w Moskwie, wówczas stosuje się FER-2001 (przy użyciu wskaźników aprecjacji opracowanych specjalnie dla Moskwy), a jeśli prace są prowadzone w Moskwy kosztem budżetu miejskiego miasta Moskwy, następnie na użytek TSN-2001.
W przypadku korzystania z komercyjnych źródeł finansowania pracy szacunkowe ramy regulacyjne są ustalane w drodze wyboru w drodze umowy między klientem a wykonawcą i ogólnie można stosować stawki komercyjne, chociaż ostatnio prawie więcej dużych i średnich klientów komercyjnych przestawili się na takie czy inne ramy regulacyjne, często odmawiając stosowania jedynie nieracjonalnych cen handlowych.
Dlatego przed podjęciem decyzji, w jakich szacunkowych standardach sporządzić kosztorys, musisz zrozumieć, która opcja będzie najbardziej akceptowalna dla klienta i wykonawcy.
Wiktor Olenew. 2009..
Terytorialne ceny jednostkowe robót budowlanych i specjalnych TER-2001 są przeznaczone do stosowania przy ustalaniu szacunkowych kosztów budowy nowych, przebudowy, rozbudowy i technicznego wyposażenia istniejących przedsiębiorstw, budynków, budowli, obiektów mieszkaniowych oraz obiektów cywilnych i przemysłowych, realizowanych na terenie obwodu moskiewskiego. A GU MO „Mosoblgosexpertiza” (dawniej LEU MO) jest w trakcie opracowywania.
Zbiory TEP są integralną częścią cenowo-szacunkowego systemu reglamentacji w budownictwie, działającego na terytorium Federacji Rosyjskiej.
Terytorialne ceny jednostkowe obowiązują wszystkie przedsiębiorstwa i organizacje, niezależnie od własności i formy własności, które realizują budowę z udziałem środków z budżetu województwa lub z jego udziałem i celowymi środkami pozabudżetowymi.
W przypadku projektów budowlanych finansowanych ze środków własnych organizacji i osób fizycznych TEP mają charakter doradczy.
TER regionu moskiewskiego są opracowywane na podstawie:
Państwowe szacunkowe normy elementarne dla budownictwa i specjalnych robót budowlanych GESN-2001, zatwierdzone odpowiednią uchwałą Gosstroya Rosji
Kwota środków na wynagrodzenia pracowników budowlanych, przyjęta zgodnie z państwową sprawozdawczością statystyczną w budownictwie oraz danymi administracji okręgów i miast obwodu moskiewskiego na dzień 1 stycznia 2000 r.
· Średnie szacunkowe ceny materiałów, produktów i konstrukcji na poziomie cen bazowych w obwodzie moskiewskim na dzień 1 stycznia 2000 r.
Średnie szacunkowe ceny eksploatacji maszyn i mechanizmów budowlanych oraz płace mechaników na dzień 1 stycznia 2000 r. Według Federalnego Zbioru Szacunkowych Norm i Cen Eksploatacji Maszyn Budowlanych i Pojazdów Samochodowych
Zasadniczo ceny jednostkowe w zbiorach TEP są zamknięte, tj. uwzględniać szacunkowy koszt materiałów najczęściej stosowanych gatunków (z przewidzianych zarówno normami szacunkowymi, jak i projektami) oraz szacunkowy koszt eksploatacji maszyn.
W przypadku stosowania materiałów budowlanych z ich markami i wskaźnikami zużycia według danych projektowych (rysunków roboczych) określony materiał zawarty w cenie, jego zużyciu i cenie bazowej może zostać zastąpiony materiałem przewidzianym w projekcie po obniżonej cenie do poziomu cen bazowych z dnia 1 stycznia 2000 roku.
Jednocześnie standardowe wskaźniki robocizny w roboczogodzinach i maszyn budowlanych w roboczogodzinach nie podlegają korekcie.
Bieżący koszt w rozliczeniach według rodzajów robót wykonywanych pomiędzy klientami a wykonawcami ustalany jest metodą bazowo-wskaźnikową na podstawie bazowego (2000) kosztów robót budowlano-montażowych przewidzianych w kosztorysach lokalnych oraz Zbiorze wskaźników kalkulacyjnych Państwa Instytucja MO „Mosoblgosexperiza” według rodzaju pracy.
CENA JEDNOSTKOWA
Stawka jednostkowa jest kosztem bezpośrednim przypadającym na jednostkę pracy. Stawki dzielą się na dwa rodzaje: zamknięte i otwarte.
Stawki zamknięte uwzględnić w kosztach bezpośrednich wszystkie rodzaje kosztów, w tym wszystkie zasoby materialne. Taka stawka w kosztorysie jest wyświetlana w jednym wierszu.
Kursy otwarte nie uwzględniają kosztu podstawowych zasobów materialnych w kosztach bezpośrednich, tj. zasobów, które definiują ten rodzaj pracy. Taki zasób materialny nazywany jest niewykorzystanym. Oszacowanie w oszacowaniu jest wyświetlane w kilku wierszach.
LOKALNE SZACUNKI
Przy ustalaniu szacunkowego kosztu budowy wszystkie koszty są podzielone na cztery grupy:
prace budowlane, prace instalacyjne, sprzęt i inne koszty.
Budżet lokalny opiera się na:
Zakres prac wg danych projektowych
Nazewnictwo i ilości sprzętu, inwentarz
Szacunkowe standardy obowiązujące w momencie sporządzania kosztorysu
Wolne (rynkowe) ceny i taryfy na sprzęt i zapasy
W ogólnym przypadku lokalne oszacowanie jest opracowywane dla jednego rodzaju pracy.
Na przykład w przypadku budynków i budowli - prace budowlane; specjalne roboty budowlane; wewnętrzne prace sanitarne; wewnętrzne oświetlenie elektryczne; elektrownie; instalacja i zakup sprzętu technologicznego i innego rodzaju; oprzyrządowanie i automatyka; urządzenia niskoprądowe (komunikacyjne, sygnalizacyjne itp.); nabycie wyposażenia, inwentarza i innych prac.
Do prac ogólnobudowlanych - do planowania pionowego; układanie sieci inżynieryjnych, torów i dróg; małej architektury, małej architektury i innych.
W przypadku tego samego rodzaju prac można sporządzić dwa lub więcej lokalnych szacunków w przypadkach, gdy projektowane są złożone budynki i konstrukcje, a dokumentacja techniczna budowy jest opracowywana przez kilka organizacji projektowych, a także gdy szacowany koszt jest dzielony przez początek kompleksy.
W szacunkach lokalnych dane są grupowane w sekcje według poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku (konstrukcji), rodzajów prac i urządzeń.
Grupowanie zwykle odpowiada technologicznej sekwencji prac. Zwykle dopuszcza się podział budynków i budowli na część podziemną (prace w cyklu zerowym) i naziemną. Zazwyczaj lokalne oszacowanie obejmuje następujące sekcje:
Roboty budowlane: roboty ziemne; fundamenty i ściany części podziemnej; ściany;
rama; zachodzi na siebie; przegrody; podłogi i podstawy; pokrycia i dachy; pożywny
otwory; schody i platformy; Końcowa praca;
Roboty budowlane specjalne: fundamenty pod urządzenia; specjalny
fusy; kanały i doły; podszewka i izolacja; chemiczne powłoki ochronne
i inne prace;
Prace sanitarne wewnętrzne: hydraulika, kanalizacja, ogrzewanie;
Zapas gazu;
Montaż urządzeń: zakup i montaż urządzeń technologicznych,
rurociągi technologiczne, metalowe konstrukcje technologiczne itp.;
Wentylacja i klimatyzacja;
Prace związane z instalacją elektryczną;
Sieci niskiego napięcia;
Automatyzacja.
W ogólnym przypadku kosztorys jest zestawieniem, które podsumowuje ceny jednostkowe pogrupowane według sekcji, wskazując dodatkowe pozycje kosztów dla każdej sekcji i dla kosztorysu jako całości.
Koszt określony na podstawie lokalnych szacunków obejmuje koszty bezpośrednie, koszty ogólne i szacowany zysk.
Na koszty bezpośrednie składają się podstawowe płace pracowników, koszt eksploatacji maszyn budowlanych oraz koszt materiałów, produktów, konstrukcji (wszystkie te liczby są wskazane w kolumnach szacunku). Koszty bezpośrednie i ich składowe są odszyfrowywane linijka po linijce.
Naliczanie kosztów ogólnych i zmiana zysków przy opracowywaniu lokalnych szacunków bez podziału na sekcje odbywa się na końcu oszacowania dla sumy kosztów bezpośrednich, przy tworzeniu według sekcji - na końcu każdej sekcji i ogólnie zgodnie z oszacowanie lokalne.
Przypisanie kosztów ogólnych i szacunkowego zysku odbywa się według stawek odpowiednio kosztów ogólnych i szacunkowego zysku, których wysokość jest przewidziana w aktualnych wytycznych i jest przeprowadzana z wynagrodzenia zasadniczego.
Tak więc koszty bezpośrednie, koszty ogólne i szacowane zyski składają się na koszty budowy, naprawy, instalacji i innych prac.
Ponadto w kosztorysach obiektów, kosztorysach skonsolidowanych naliczane są koszty ograniczone, w tym: wycena zimowa, tymczasowe budynki i budowle, przygotowanie kosztorysów projektowych; nieprzewidziane wydatki i inne wydatki przewidziane przez warunki lokalne.
W przypadkach, gdy skonsolidowane kosztorysy nie są sporządzane, wyżej wymienione koszty są uwzględniane w kosztorysie lokalnym.
W przypadku, gdy zgodnie z decyzją projektową przeprowadzany jest demontaż konstrukcji lub rozbiórka budynków i budowli, zgodnie z konstrukcjami, materiałami i produktami nadającymi się do ponownego użycia, wyniki lokalnych szacunków (obliczeń) demontażu, rozbiórki ( przeniesienie) budynków i budowli podano w celach informacyjnych kwoty zwrotu, tj. kwoty, które pomniejszają kwotę inwestycji kapitałowych przydzielonych przez klienta. Kwoty te nie są wyłączone z miejscowego kosztorysu (obliczenia) i zakresu wykonanych prac. Są one wykazywane w osobnym wierszu zatytułowanym „Łącznie z kwotami podlegającymi zwrotowi” i ustalane są na podstawie nazewnictwa oraz ilości otrzymanych konstrukcji, materiałów i wyrobów do dalszego użytku, również podanych w wyniku kosztorysu lokalnego. Koszt takich konstrukcji, materiałów, wyrobów w ramach kwot podlegających zwrotowi ustala się w cenie ewentualnej sprzedaży pomniejszonej o te kwoty o koszty doprowadzenia ich do stanu zdatnego do użytku i dostarczenia na miejsca składowania.
Konstrukcje, materiały i produkty uwzględniane w kwotach podlegających zwrotowi należy odróżnić od tzw. materiałów odwracalnych (szalunki, mocowania itp.), które są wykorzystywane kilkakrotnie zgodnie z technologią produkcji budowlanej przy wykonywaniu niektórych rodzajów prac. Ich powtarzalny obrót jest uwzględniany w szacunkowych normach i cenach zestawionych na podstawie ich cen dla odpowiednich struktur i rodzajów prac.
OCENA OBIEKTU
Szacunki obiektów uzupełnić obiekt jako całość, sumując dane lokalnych szacunków (szacunków) z grupowaniem robót i kosztów zgodnie z odpowiednimi kolumnami kosztorysu: „Roboty budowlane”, „Prace instalacyjne”, „Wyposażenie”, "Inne koszta". Są zestawiane na tym samym poziomie cenowym: w bazie lub prądzie.
Jeśli koszt obiektu można określić na podstawie jednego oszacowania lokalnego, oszacowanie obiektu nie jest kompilowane.
W celu ustalenia całkowitego kosztu obiektu, niezbędnego do zapłaty za wykonane prace pomiędzy klientem a wykonawcą, na koniec kosztorysu obiektu, koszt robót budowlano-montażowych, ustalony na dotychczasowym poziomie cen, obejmuje dodatkowo środki na pokrycie ograniczonych kosztów, m.in. za wzrost kosztów prac wykonywanych w okresie zimowym koszt tymczasowych budynków i budowli uwzględniono w szacunkowym koszcie robót budowlano-montażowych.
W oszacowaniu obiektu, linia po linii, w wyniku czego podane są wskaźniki kosztu jednostkowego na 1 m3 objętości, 1 m2 powierzchni budynków i budowli, 1 m długości sieci itp. .
Po wynikach skonsolidowanej kalkulacji szacunkowej przedstawiono kwoty podlegające zwrotowi, które są ostatecznym wynikiem kwot podlegających zwrotowi przewidzianych w lokalnych szacunkach.
1. Te Terytorialne Ceny Jednostek Robót Budowlanych (TER) do stosowania w Petersburgu w cenach podstawowych od 1 stycznia 2000 r. Mają na celu określenie kosztów bezpośrednich w szacunkowych kosztach wykonania prac wykonanych przy budowie konstrukcji hydraulicznych i sporządzeniu kosztorysy (szacunki), a także o płatności za wykonane roboty budowlane.
1. Niniejsze Terytorialne Ceny Jednostek Robót Budowlanych (TER) do stosowania w Petersburgu w cenach bazowych od 1 stycznia 2000 r. Mają na celu określenie kosztów bezpośrednich w szacowanym koszcie wykonania prac przy budowie konstrukcji betonowych i żelbetowych budowli hydrotechnicznych oraz sporządzanie kosztorysów (kosztorysów), a także rozliczeń za wykonane roboty budowlane.
2. TEP odzwierciedlają średnie w branży koszty eksploatacji maszyn i mechanizmów budowlanych, technologii i organizacji według rodzaju robót budowlanych. TEP są obowiązkowe dla wszystkich przedsiębiorstw i organizacji, niezależnie od ich przynależności i formy własności, realizujących budowę kapitału z udziałem środków z budżetu państwa wszystkich szczebli oraz celowych środków pozabudżetowych.
W przypadku projektów budowlanych finansowanych ze środków własnych przedsiębiorstw, organizacji i osób fizycznych TEP mają charakter doradczy.
1.1. Ceny działu 01 tego zbioru dotyczą konstrukcji betonowych i żelbetowych konstrukcji hydrotechnicznych obiektów hydroenergetycznych.
1.2. Ceny sekcji 01 dotyczą obiektów hydroenergetycznych o łącznej objętości betonu i żelbetu dla głównych konstrukcji ponad 100 tys. m3. Przy kubaturze betonu i betonu zbrojonego do 100 tys. m3 współczynniki podane w części technicznej należy odnieść do kosztów eksploatacji maszyn.
1.3. Ceny sekcji 04 tego zbioru dotyczą budowy konstrukcji betonowych i żelbetowych konstrukcji hydraulicznych na systemach nawadniających i odwadniających o objętości betonu dla całej konstrukcji do 10 tys. m3.
1.4. W cenach tabeli. 01-001-01-003, 01-007-01-009 przewiduje dostarczanie mieszanki betonowej do bloków konstrukcji betonowych i żelbetowych. Jednocześnie bloczki o nasyceniu zbrojeniem do 20 kg/m3 należy zaliczyć do konstrukcji betonowych, bloczki o nasyceniu zbrojeniem powyżej 20 kg/m3 należy zaliczyć do konstrukcji żelbetowych.
1.5. Ceny segmentu 01 przewidują montaż zbrojenia i deskowania na wysokości do 50 m od poziomu posadowienia budowli hydrotechnicznych lub pomostu nośnego w postaci wcześniej zabetonowanych bloczków podkładowych.
1.6. W cenach tabeli. 01-001, 01-002, 01-007, 01-008 Realizuje dostawy mieszanki betonowej w wannach o pojemności 4m3. W przypadku gdy projekt przewiduje dostawę mieszanki betonowej w wannach o innej pojemności, współczynniki podane w ust. 3.3.1, 3.4.2 tej części technicznej.
1.7. Koszt ułożenia mieszanki betonowej w złożonych blokach budynku HPP (bloki konstrukcji podgeneratora, komory spiralne, kolano rury ssącej, stożek podporowy, a także konstrukcje o grubości do 2 m z częstym zbrojeniem) należy ustalone w cenach 1 podanych w tabeli. 01-001 i 01-002 przy użyciu współczynników zgodnie z punktem 3.5 tej części technicznej.
1.8. W cenach tabeli. 01-001-01-003 nie uwzględnia usuwania warstwy cementu z powierzchni poziomych spoin konstrukcyjnych. W przypadku gdy projekt przewiduje usunięcie folii, do cen należy zastosować współczynniki podane w punkcie 3.3.2 niniejszej części technicznej.
1.9. W cenach 2, 3 tab. 01-003 przewiduje dostawę i układanie mieszanki betonowej wraz z zagęszczaniem wibratorami. Przy układaniu mieszanki betonowej lanej, samozagęszczalnej, do cen należy stosować współczynniki podane w punkcie 3.6 niniejszej części technicznej.
1.10. W cenach tabeli. 01-007 i 01-008 przewidują układanie mieszanki betonowej w blokach o wysokości 1,5 m. Przy układaniu mieszanki betonowej w blokach o wysokości 3 m należy stosować współczynniki podane w punkcie 3.4.1 niniejszej części technicznej.
