Wieloletni beneficjent programu kredytów hipotecznych odszedł w obliczu głośnych skandalów.
Historie o zerwaniu umowy z socjologiem i wzroście cen mieszkań w Innopolis stały się ostatnimi rzeczami, które zapadną w pamięć epoce GZhF Talgata Abdullina. Zasłużony Ekonomista Republiki Tatarstanu przybył do Państwowego Funduszu Mieszkaniowego pod przewodnictwem Prezydenta Republiki Tatarstanu w 1997 roku. Państwowy Fundusz Mieszkaniowy powstał dwa lata wcześniej – w 1995 roku Tatarstan rozpoczął realizację programu przesiedleń mieszkańców ze zniszczonych mieszkań. W tym czasie na 5,5 tys. domów 1,5 tys. miało ponad 100 lat. Wtedy powstał pomysł utworzenia Państwowego Funduszu Mieszkaniowego, do którego producenci towarów republiki wpłacaliby 1% swoich dochodów.
Od 2005 roku Fundusz rozpoczął realizację programu hipoteki socjalnej. Należy pamiętać, że do tego momentu organizacja nosiła nazwę Państwowego Pozabudżetowego Funduszu Mieszkaniowego pod Prezydentem Republiki Tatarstanu, ale została przekształcona w organizację non-profit „Państwowy Fundusz Mieszkaniowy pod Prezydentem Republiki Tatarstanu” (GZhF) , która nie posiada członkostwa i nie ma na celu osiągania zysku.
Praca w ramach programu hipoteki socjalnej wywołała wiele skarg ze strony mieszkańców republiki, a następnie władz. Państwowy Fundusz Mieszkaniowy unieważnił wstępne protokoły wyboru mieszkań, a cena za metr kwadratowy mieszkania wzrosła. Pojawiły się skargi na opóźnienia w budowie obiektów budowanych przez Fundację.
Na przykład wiosną 2015 roku jakość domów budowanych przez Państwowy Fundusz Mieszkaniowy Republiki Tatarstanu stała się przedmiotem krytyki ze strony władz Kazania. Następnie na jednym z posiedzeń operacyjnych przemawiał przewodniczący Miejskiej Komisji Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Iskander Giniyatullin. Stwierdził, że wybudowany w 2004 roku budynek mieszkalny przy ulicy Czeluskina 44 przez 10 lat „zarósł” pęknięciami na elewacji. Były też inne braki konstrukcyjne.
Rok później, w 2016 roku, Fundusz jednostronnie zrewidował warunki konkursu na przydział mieszkań osobom znajdującym się na liście oczekujących. Państwowy Fundusz Mieszkaniowy ponownie wystawił na aukcję wylicytowane wcześniej metry kwadratowe mieszkań. Działacze społeczni, marzący o rychłej przeprowadzce do nowych budynków, wyszli na ulice, rozpoczęły się masowe i indywidualne, spontaniczne wiece. Dopiero po interwencji Prezydenta Tatarstanu Rustam Minnikhanow afera wokół rewizji „reguł gry” została wygaszona, a Talgat Abdullin oświadczył dziennikarzom, że nie będzie już zmian w systemie podziału mieszkań.
Abdullin pokłócił się nie tylko z socjologami, ale także z wykonawcami. GZhF nie miało dobrych stosunków z Kamgesenergostroyem i PSO Kazań. Państwowy Fundusz Mieszkaniowy skrytykował te firmy za powolność i złą pracę i wykluczył je z budowy obiektów.
Upadek jeszcze bardziej osłabił pozycję Abdullina. GZhF stał się pozwanym syndyka masy upadłościowej TSE – Agencji Ubezpieczeń Depozytów. Punktem kulminacyjnym było żądanie DIA zwrotu pakietu blokującego Państwowego Funduszu Mieszkaniowego w Ak Bars Bank w wysokości 9,8 miliarda rubli. GZhF pełnił funkcję hipoteki na podstawie umów kredytowych pomiędzy Tatfondbankiem a kilkoma spółkami powiązanymi z byłym prezesem zarządu TSE Roberta Musina. Akcje Ak Bars Banku posłużyły jako zabezpieczenie. Nawiasem mówiąc, Talgat Abdullin był ściśle związany z ABB - przez cztery lata był prezesem zarządu organizacji finansowej.
W rezultacie: 20,4% akcji Ak Bars Bank, należącego do GZhF, zostało aresztowanych w ramach sprawy karnej dotyczącej oszustw w Tatfondbanku. Co więcej, areszt został następnie uchylony przez Sąd Najwyższy Republiki Tadżykistanu. Wydawało się jednak, że organizację Abdullina nękają skandale. GZhF złożył pozew do Sądu Arbitrażowego Republiki Tatarstanu przeciwko spółce na kwotę 7,2 miliarda rubli. Co ciekawe, Fundusz ma udziały w deweloperze, a teraz mówią, że Talgat Abdullin obejmie stanowisko szefa ABD, zastępując Marata Szagitowa.
Wczoraj (11 października - wyd.) Prezydent Tatarstanu Rustam Minnikhanov polecił przyjrzeć się sytuacji w związku z rozwiązaniem umowy o kredyt hipoteczny socjalny przez Państwowy Fundusz Mieszkaniowy. Mówimy o matce wielu dzieci Elwira Sadkina. Państwowy Fundusz Mieszkaniowy przy Prezydencie Republiki Tadżykistanu jednostronnie rozwiązał z kobietą umowę o kredyt hipoteczny na budowę trzypokojowego mieszkania na osiedlu Salavat Kupere. Matka wielu dzieci uważa, że w ten sposób Fundusz Pomocy Społecznej „karze” ją za „aktywną postawę obywatelską”.
Ostatni gwóźdź w ambicjach Abdulliny wbił Państwowy Fundusz Mieszkaniowy. Co więcej, wcześniej do Państwowego Funduszu Mieszkaniowego regularnie wpływały skargi dotyczące uchybień w budowie mieszkań w mieście. Co ciekawe, sam Fundusz nie zdementował informacji o podwyżce. Dokonali tego przedstawiciele Ministerstwa Komunikacji Tatarstanu w odpowiedzi na prośbę redaktorów KazanFirst. Doniesienia o wzroście cen najmu uznano za pomyłkę.
Tymczasem Rustam Minnikhanov mianował nowego szefa Państwowego Funduszu Mieszkaniowego Marata Zaripova, który wcześniej pełnił funkcję szefa Państwowego Komitetu Republiki Tatarstanu ds. Taryf. Ciekawe, że przejście Zaripowa na inne stanowisko nie odbywa się na jak najbardziej pozytywnym tle informacyjnym.
Państwowy Komitet Republiki Tadżykistanu ds. Taryf zawsze był odrębnym „państwem w państwie” w systemie organów rządowych republiki, posiadającym własne zasady działania i brak jakiejkolwiek kontroli nad ich działalnością. Wyjaśniono to specyfiką ustawodawstwa federalnego w zakresie regulacji taryfowych. Jako przykład możemy przypomnieć historię roku 2012, kiedy ujawniono fakt, że Państwowy Komitet swoją decyzją uwzględnił w taryfach ciepła Tatenergo, wówczas jeszcze kierowanej, zawyżone koszty zakupu gazu. Mówiono o wycofaniu z Tatenergo miliardów rubli, zebranych od konsumentów republiki w drodze taryf za ciepło.
W czasach, gdy na czele Państwowego Komitetu Taryfowego stał Marat Zaripow, w Rosji uruchomiono system publicznej kontroli działalności monopoli naturalnych. Prezydent Tatarstanu Rustam Minnikhanov poparł inicjatywę federalną, dzięki czemu republika faktycznie stała się platformą do testowania całej konstrukcji tego systemu.
W rezultacie zarówno Państwowy Komitet Taryfowy, jak i podejmowane przez niego decyzje znalazły się pod niezależną kontrolą. Jak zauważyli rozmówcy KazanFirst w rządzie republiki, którzy pragnęli zachować anonimowość, w efekcie do wielu decyzji Komisji Państwowej zaczęły pojawiać się alternatywne opinie i zaczęto ujawniać poważne zaniedbania resortu. Z drugiej strony w ciągu ostatnich kilku lat Komitet Państwowy i sam Marat Zaripow osobiście otworzyli się na media, w przeciwieństwie do swoich poprzedników.
W warunkach współczesnych realiów gospodarczych Rząd Federacji Rosyjskiej opracowuje nowe mechanizmy wspierania bezbronnych i potrzebujących grup ludności. Rządy republik, terytoriów i regionów nie stoją z boku i z kolei tworzą programy świadczeń i dotacji na poziomie lokalnym. Większość programów ma na celu umożliwienie różnym grupom ludności poprawy warunków życia. Przykładem tak udanego programu jest hipoteka socjalna pod prezydentem Republiki Tadżykistanu.
Kredyty hipoteczne w Tatarstanie zastąpiły program przesiedleń właścicieli lokali mieszkalnych uznanych za niebezpieczne lub zniszczone, który zakończył się w 2004 roku. Program kredytów hipotecznych umożliwia kredytobiorcom zakup mieszkania na warunkach korzystniejszych od średniej krajowej, co stało się możliwe dzięki udziałowi Państwowego Funduszu Mieszkaniowego przy Prezydencie Republiki Tadżykistanu (SHF).
Hipoteka społeczna w Republice Tatarstanu umożliwia kredytobiorcy:
- Zmniejsz kwotę zaliczki do 10% kosztów lokalu mieszkalnego. Jednocześnie zaliczka ma ograniczenia dotyczące maksymalnej kwoty - nie więcej niż 30%. Ponadto, rozpatrując każdego indywidualnego kredytobiorcę, Państwowy Fundusz Mieszkaniowy może zdecydować o niewpłacaniu zadatku (np. jeśli kredytobiorca jest samotną matką i spełnia wszystkie niezbędne kryteria). O możliwości zaciągnięcia kredytu hipotecznego bez wkładu własnego w 2019 roku pisaliśmy już wcześniej.
- Przy średnim oprocentowaniu kredytu hipotecznego na poziomie 7,4%, kredyt hipoteczny społecznościowy pozwala stać się właścicielem nieruchomości mieszkalnej poprzez otrzymanie kredytu hipotecznego na kwotę 7% w skali roku.
- Maksymalny okres kredytu hipotecznego socjalnego nie może przekraczać 28 lat i 6 miesięcy. Umowa pożyczki umożliwia pożyczkobiorcy pełną spłatę pożyczki przed terminem, bez kar i odsetek.
- Jeżeli w okresie obowiązywania umowy kredytu hipotecznego w rodzinie pojawi się pierworodne dziecko, kredytobiorcy otrzymają 200 tysięcy rubli za częściową spłatę zobowiązania. W przypadku urodzenia drugiego dziecka i otrzymania kapitału macierzyńskiego, którego ważność została przedłużona do końca 2021 roku, kredytobiorca może wykorzystać kapitał macierzyński na spłatę kredytu hipotecznego.
- Ten rodzaj kredytu hipotecznego udzielanego przez Prezydenta Republiki Tadżykistanu jest wyjątkowy, ponieważ pożyczkobiorca może zapłacić nie tylko gotówką, ale także pracą lub produktami rolnymi. W przypadku trudnej sytuacji życiowej kredytobiorca nie musi obawiać się utraty domu – każdy konkretny przypadek jest rozpatrywany przez Państwowy Fundusz Mieszkaniowy i wypracowywane jest wygodne dla kredytobiorcy i pożyczkodawcy rozwiązanie (odroczona spłata);
- Jeżeli kredytobiorca wpłaci część kwoty, zobowiązany jest do zapłaty czynszu za pozostałą część lokalu mieszkalnego (odroczenie spłaty kredytu hipotecznego nie zwalnia kredytobiorcy z obowiązku płacenia czynszu).
Uzyskując możliwość zakupu mieszkania w ramach programu, kredytobiorca musi przestrzegać pewnych ograniczeń:
- Przez 10 lat pożyczkobiorca nie ma prawa zmienić pracy na własny wniosek (nie uwzględnia się zwolnienia decyzją pracodawcy ani zwolnienia). W przypadku naruszenia warunku saldo kredytu hipotecznego zostaje przeliczone z utratą wszystkich świadczeń i dwukrotnym wzrostem stopy procentowej w stosunku do pierwotnej.
- Jeżeli kredytobiorca będąc pracownikiem sektora publicznego skorzystał z preferencyjnego kredytu hipotecznego, traci prawo do korzystania z jakiegokolwiek innego programu wsparcia pracowników sektora publicznego (na przykład Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 27 stycznia 2009 r. nr 63 ).
W związku z tym przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny społecznościowy należy przeliczyć wszelkiego rodzaju możliwe świadczenia i dotacje oraz wybrać tę najbardziej opłacalną dla kredytobiorcy.
Kto może otrzymać kredyt hipoteczny socjalny
Na otrzymanie pożyczki społecznej w ramach Prezydenta Republiki Tadżykistanu mogą liczyć następujące grupy obywateli:
- Pracownicy sektora publicznego (lekarze, nauczyciele, funkcjonariusze organów ścigania itp.);
- Obywatele mieszkający w lokalach mieszkalnych uznanych za niebezpieczne, a także obywatele o powierzchni mieszkalnej mniejszej od standardowej (poniżej 18 m2 na osobę). Aby uzyskać status „potrzeby”, obywatel musi skontaktować się z Opieką Społeczną w swoim miejscu zamieszkania;
- Pracownicy przedsiębiorstw komercyjnych będących inwestorami w zakresie budowy zespołów mieszkaniowych uczestniczący w programie. Ta kategoria obywateli nie ma ograniczeń co do całkowitej powierzchni mieszkania, reszta nie może ubiegać się o mieszkania o powierzchni przekraczającej standardy:
- 1 osoba – 33 m2;
- Rodzina 2-osobowa – 44 m2;
- Rodzina 3-osobowa lub większa - na podstawie 18 mkw. za każdego kolejnego członka rodziny.
Gdzie dają mieszkania w Tatarstanie?
Warunki kredytu hipotecznego socjalnego uzależnione są od wielu czynników, z których głównym jest zakup lokalu mieszkalnego w określonych kompleksach mieszkaniowych. Mieszkania na preferencyjnych warunkach udostępniane są w domach w budowie przez deweloperów będących uczestnikami programu. Lista zespołów mieszkaniowych dostępna jest na stronie internetowej Państwowego Funduszu Mieszkaniowego oraz na stronach deweloperów, a także na stronach banków uczestniczących w programie.
Obowiązkowym kryterium budowy metrów kwadratowych mieszkań jest złożona zabudowa, dzięki czemu kredytobiorca ma możliwość zakupu nowego mieszkania w okolicy z rozwiniętą infrastrukturą.
Ponieważ lista zespołów mieszkaniowych jest ograniczona, zakup mieszkania za pośrednictwem funduszy kredytów hipotecznych jest możliwy tylko w dużych miastach.
Kazań
Lista możliwych kredytobiorców do uzyskania kredytu hipotecznego w Kazaniu odpowiada liście ogólnej. Jeśli obywatel w pełni spełnia wymagania programu, musi zebrać pełny pakiet dokumentów:
- Paszport pożyczkobiorcy i członków rodziny;
- Potwierdzenie statusu „potrzebującego”;
- Potwierdzenie świadczeń na dzieci i aktów urodzenia;
- Kopia aktu małżeństwa;
- Kopia dyplomu ukończenia studiów;
- Formularz zgłoszeniowy.
Po złożeniu wszystkich dokumentów do Państwowego Funduszu Mieszkaniowego i wydaniu pozytywnej decyzji Miejskiej Komisji Mieszkaniowej w sprawie kredytobiorcy, obywatelowi pozostaje tylko czekać, aż pojawi się odpowiednie mieszkanie. Najbardziej poszukiwana jest dziś dzielnica Salavat Kupere, zaprojektowana w celu rozwiązania problemu mieszkaniowego 14 tysięcy rodzin.
Oprócz kredytów hipotecznych socjalnych, oddziały dużych banków w Tatarstanie oferują szereg programów poprawiających warunki mieszkaniowe.
Nabierieżnyje Czełny
W Nabierieżnym Czełnym lista potencjalnych kredytobiorców w ramach programu kredytu hipotecznego socjalnego obejmuje te same grupy obywateli. Głównym warunkiem uzyskania możliwości udziału w programie jest dokument potwierdzający status rodziny potrzebującej. Całkowity koszt metra kwadratowego mieszkania uwzględnia świadczenia na dzieci.
Bardziej popularne są kompleksy mieszkalne zlokalizowane na obrzeżach miasta, ponieważ koszt za metr kwadratowy jest tutaj niższy niż w centralnych obszarach miasta, a sytuacja środowiskowa jest znacznie wygodniejsza. Najpopularniejsze to obszar Yalshek - 2, którego budowa trwa, oraz kompleks 63.
Mieszkańcy Nabierieżnego Czełny mają także możliwość skorzystania z programu „Budowanie przyszłości”, który pozwala im na zakup własnego mieszkania na korzystnych warunkach.
Banki partnerskie
Liczba banków uczestniczących w programie jest ograniczona, gdyż w poszczególnych miejscowościach jest ich niewiele.
W programie biorą udział nie tylko organizacje bankowe Republiki Tatarstanu, ale także banki partnerskie działające na terenie całej Federacji Rosyjskiej:
- Sberbank;
- AK Bary;
- Rosbank;
- Kara-Altyn.
Na bieżący okres umowę o kredyt hipoteczny socjalny w Tatarstanie kredytobiorca zawiera bezpośrednio z przedstawicielstwem Państwowego Funduszu Mieszkaniowego przy Prezydencie Republiki Tatarstanu. Kredytobiorca otwiera konto w banku partnerskim programu, na który zobowiązuje się co miesiąc w okresie płatności przelewać minimalną kwotę, która stanowi co najmniej 11% kosztu 1 mkw. metrów powierzchni mieszkalnej. Państwowy Fundusz Mieszkaniowy ma prawo jednostronnie rozwiązać umowę w przypadku nie wywiązania się kredytobiorcy ze zobowiązań płatniczych.
Oprócz kredytów hipotecznych socjalnych banki Republiki oferują kredytobiorcom poprawę warunków życia poprzez udział w programie „Młoda Rodzina”. Głównym kryterium dla pożyczkobiorcy jest wiek małżonków (przynajmniej jedno z nich nie powinno mieć więcej niż 35 lat). Program ten umożliwia zakup mieszkania z niższym oprocentowaniem (średnio 7,4%) zarówno w nowym budownictwie, jak i na rynku wtórnym.
Utworzenie organizacji non-profit „Państwowy Fundusz Mieszkaniowy pod Prezydentem Republiki Tatarstanu” zostało określone dekretem Prezydenta Republiki z dnia 30 marca 1995 r. nr 213. Główną ideą powstania organizacji jest poszukiwanie i pozyskiwanie środków pozabudżetowych na rozwój budownictwa mieszkaniowego w Republice oraz stworzenie obywatelom Republiki Tadżykistanu możliwości zakupu własnego mieszkania.
Początkowym zadaniem Państwowego Funduszu Mieszkaniowego była realizacja programu relokacji obywateli Rzeczypospolitej z mieszkań niespełniających wymaganych standardów (zniszczonych, niebezpiecznych). Oprócz budowy lokali mieszkalnych Fundacja zajmowała się budową obiektów o znaczeniu społecznym (przychodnie, szkoły, przedszkola i inne obiekty). Po zakończeniu programu w 2004 roku Fundacja przystąpiła do realizacji programu sformułowanego w Ustawie Republiki Tatarstanu z dnia 27 grudnia 2004 roku nr 69-ZRT.
Zasoby mieszkaniowe pod rządami Prezydenta Republiki Tadżykistanu stwarzają warunki, w których mieszkania stają się bardziej dostępne dla potencjalnych właścicieli, a budowa powierzchni mieszkalnych staje się opłacalna dla deweloperów komercyjnych. Równowagę osiąga się poprzez udostępnienie deweloperowi atrakcyjnych komercyjnie działek w zamian za przeznaczenie przez dewelopera 50% zasobu mieszkaniowego na hipotekę społeczną. Deweloper ma prawo sprzedać pozostałe 50% po cenie rynkowej, uzyskując w ten sposób zysk finansowy.
Strona osobista
Po otrzymaniu zgody na kredyt hipoteczny socjalny od Prezydenta Republiki Tadżykistanu kredytobiorca może poczekać na propozycje odpowiednich mieszkań z Funduszu Mieszkaniowego lub może założyć osobistą stronę na stronie internetowej Państwowego Funduszu Mieszkaniowego. Wyświetli ocenę kredytobiorcy, która zależy od kwoty zgromadzonej kwoty na proponowane mieszkanie. Ważnym kryterium jest stopień potrzeb konkretnej rodziny.
W przypadku udostępnienia gotowych opcji mieszkaniowych szansa na otrzymanie mieszkania jest większa w przypadku uczestników programu, którzy uzyskali wyższe oceny. Doświadczenie pokazuje, że uzyskanie mieszkania na podstawie oceny jest szybsze.
Dekretem z 12 października prezydent Tatarstanu Rustam Minnikhanov odwołał ze stanowiska szefa Państwowego Funduszu Mieszkaniowego Republiki Tatarstanu. Zastępca Rady Państwa Republiki Tatarstanu Abdullin stał na czele GZhF przez 21 lat. Zarządzanie funduszem powierzono byłemu już przewodniczącemu Państwowego Komitetu ds. Taryf Republiki Tatarstanu – Minnikhanov zwolnił go z zajmowanego wcześniej stanowiska także 12 października.
Abdullinowi, biorąc pod uwagę jego doświadczenie, zostanie zaproponowana nowa praca. Jednak lokalizacja nie została jeszcze ogłoszona.
Dekret o zwolnieniu Talgata Abdullina ze stanowiska dyrektora wykonawczego Państwowego Funduszu Mieszkaniowego.
Zmiany kadrowe poprzedziła seria skandalów z udziałem GZhF i Abdullina. Jedną z najnowszych jest sprawa karna dotycząca kradzieży 102 milionów rubli z Państwowego Funduszu Mieszkaniowego. W ramach sprawy przypomnijmy, że rządzi Zawdiat Kamałow. Prowadzone przez niego śledztwo podejrzewa oszustwo przy realizacji umowy na budowę mieszkania socjalnego. Sam Kamałow zaprzecza winie.
A dzień wcześniej Minnikhanov wydał „ścisłe polecenie” Talgatowi Abdullinowi, aby wyjaśnił konflikt między socjologami a Państwowym Funduszem Mieszkaniowym. Wcześniej media donosiły, że jeden z mieszkańców republiki, który zajmuje aktywne stanowisko obywatelskie i krytykuje fundusz za termin oddania domów na osiedlu Salavat Kupere, został wykluczony z programu kredytów hipotecznych przez Państwowy Urząd Mieszkalnictwa Fundusz.
Marat Zaripow, który stanął na czele GZhF, urodził się w Kazaniu. Karierę zawodową rozpoczynał w Ministerstwie Finansów Republiki Tatarstanu, następnie w latach 2005–2012 stał na czele republikańskiego departamentu Skarbu Federalnego i oczywiście umie liczyć pieniądze. Zaripow stał na czele Państwowego Komitetu Republiki Tatarstanu ds. Taryf w maju 2012 r.
Zaripow Marat Riwgatowicz
Dyrektor wykonawczy organizacji non-profit „Państwowy Fundusz Mieszkaniowy przy Prezydencie Republiki Tadżykistanu”
Jak działa NO GZhF RT?
Organizacja non-profit „Państwowy Fundusz Mieszkaniowy pod Prezydentem Republiki Tatarstanu” została założona jako państwowy pozabudżetowy fundusz mieszkaniowy 30 marca 1995 roku dekretem pierwszego Prezydenta Republiki Tatarstanu Mintimera Shaimiewa.
Do 2004 roku fundusz realizował republikański program likwidacji zniszczonego budownictwa mieszkaniowego. Od 2005 roku Państwowy Fundusz Mieszkaniowy realizuje w Tatarstanie program kredytu hipotecznego socjalnego.
Fundusz inwestuje środki w budowę budynków mieszkalnych, obiektów infrastruktury społecznej i inżynieryjnej oraz kształtowanie krajobrazu, pełni rolę klienta, dewelopera obiektów w budowie i przebudowie oraz ma prawo nabywać i sprzedawać obiekty mieszkalne w określony sposób.
Po wprowadzeniu zmian w procedurze podziału mieszkań z hipoteki socjalnej wzrosła liczba próśb obywateli do różnych organów z żądaniem wyjaśnienia zapisów Uchwały Rady Ministrów Republiki Tadżykistanu nr 366 z dnia 2 sierpnia 2007 r. znacznie.
Aby odpowiedzieć na te i inne pytania związane z realizacją programów mieszkaniowych w Republice Tatarstanu, Państwowy Fundusz Mieszkaniowy przy Prezydencie Republiki Tatarstanu uruchomił infolinię. W ciągu ostatnich kilku dni od uruchomienia infolinii tylko na jeden z tych numerów odebrano ponad 180 połączeń.
Najwięcej zaproszeń (ponad 90) dotyczyło standardów ustalonych przez Gabinet Ministrów Republiki Tadżykistanu dla łącznej powierzchni lokali mieszkalnych objętych wsparciem państwa. Przypomnijmy, że mieszkanie po ustalonej preferencyjnej cenie przyznawane jest na podstawie obliczenia powierzchni nieprzekraczającej więcej niż 20 procent ustalonych standardów: dla obywatela mieszkającego samotnie - 33 metry kwadratowe. metrów, dla 2-osobowej rodziny - 42 mkw. metrów, dla rodziny składającej się z 3 lub więcej osób - 18 metrów kwadratowych. metrów na osobę.
Mieszkańcy Kazania, Nabierieżnego Czełny, Niżniekamska i innych miast republiki, którzy mieli nadzieję na rozwiązanie problemu mieszkaniowego w przyszłości za pomocą programu, wyrazili swoje rozczarowanie innowacjami. Reakcję mieszczan tłumaczy się tym, że po prostu nie ma mieszkań jednopokojowych, do których mógłby kwalifikować się „samotny mieszkaniec” zgodnie z nowymi standardami, ani mieszkań dwupokojowych, do których dwupokojowa rodzina (np. , matka i syn) mogliby się kwalifikować. Podobnie jest w przypadku mieszkań trzypokojowych: zgodnie z nowymi przepisami rodzina z dwójką dzieci różnej płci nie ma wystarczających powodów, aby wybierać mieszkanie trzypokojowe. Łączna powierzchnia wszelkich mieszkań, które są obecnie budowane przez Państwowy Fundusz Mieszkaniowy w ramach programu, jest nieco większa od minimum ustalonego przez Rząd dla osób potrzebujących poprawy warunków mieszkaniowych w ramach kredytu hipotecznego. Uważano, że czasy, w których największe zapotrzebowanie było na projekty małych budynków mieszkalnych, odeszły już w zapomnienie. Są jednak rodziny, które mają prawo do dodatkowej przestrzeni, np. rodziny, w których przebywa pacjent chory na gruźlicę, osoby posiadające stopień naukowy itp. W uchwale nie określono, w jaki sposób zostaną rozwiązane kwestie mieszkaniowe w takich przypadkach.
Z pierwszą kwestią związana była także utrata prawa do preferencyjnej ceny zakupu mieszkania w przypadku przerwy w ciągu 10 lat stosunku pracy w organizacji, w której praca umożliwiała uczestnikowi programu uzyskanie mieszkania w socjalnym systemu kredytów hipotecznych, a w konsekwencji zakaz (choć pośredni) wcześniejszego zakupu mieszkań.
Drugim najbardziej palącym pytaniem (ponad 50) jest to, kiedy rozpoczną się konkursy na wybór mieszkań. Państwowy Fundusz Mieszkaniowy zmuszony jest przyznać, że rzeczywiście istnieje pewne opóźnienie w przeprowadzaniu konkursów. Wynika to z faktu, że fundusz nie posiada obecnie niezbędnych narzędzi do przeprowadzania konkursów. Zgodnie z procedurą udostępniania obywatelom lokalu mieszkalnego w ramach hipoteki socjalnej, zatwierdzoną Uchwałą Rady Ministrów Republiki Tadżykistanu nr 366, aby wziąć udział w konkursie na wybór mieszkania, uczestnicy programu muszą wypełnić protokół, którego forma (jak również umowa kredytu hipotecznego socjalnego) musi zostać zatwierdzona przez Gabinet Ministrów Republiki Tadżykistanu.
Trzecią najważniejszą dla uczestników hipoteki społecznej kwestią była kwestia zakupu mieszkań w Kazaniu przez nierezydentów. Z reguły wszystkie osoby, które skontaktowały się z infolinią, mieszkają i pracują w Kazaniu od dłuższego czasu, więc i oni liczyli na mieszkanie w Kazaniu, choć zostali zarejestrowani jako potrzebujący poprawy warunków mieszkaniowych zgodnie z wcześniej ustaloną procedurą - w miejscu stałego zameldowania. Mieszkając w wynajmowanych mieszkaniach bez meldowania się w miejscu zamieszkania, tacy „mieszkańcy Kazania” zyskali szansę na zdobycie własnego mieszkania tam, gdzie było obecnie największe zapotrzebowanie. Teraz każdy z nich musi udowodnić swoją „wyłączność”, aby otrzymać prawo wyboru mieszkania w Kazaniu na nowych zasadach.
Sporo telefonów było od pracowników przedsiębiorstw, dla których konieczność wpłacenia zadatku w wysokości 30 proc. kosztów przyszłego mieszkania okazała się ciężarem nie do udźwignięcia, podczas gdy wcześniej dla tej kategorii uczestników kredytu socjalnego wkład własny wynosił co najmniej 10 procent kosztów mieszkania. Okazało się, że nie wszyscy pracownicy przedsiębiorstwa są w stanie już na początkowym etapie poczynić tak poważne oszczędności.
Ocena zagadnień najbardziej nurtujących społeczeństwo kończy się procedurą dokonywania zmian w dokumentacji księgowej. Wprowadzone w sierpniu br. ograniczenia w podziale mieszkań objętych hipoteką społeczną zmuszają znaczną część wnioskodawców biorących udział w programie do poszukiwania wyjścia z obecnej sytuacji. Dla wielu jest to rozwiązanie polegające na powiększeniu rodziny, co wiąże się z koniecznością wprowadzenia zmian w aktach wnioskodawców. W takich przypadkach rodzina zwraca się do komunalnej komisji mieszkaniowej, gdzie została zarejestrowana jako potrzebująca poprawy warunków mieszkaniowych w systemie hipoteki socjalnej. Na podstawie przedłożonych dokumentów komisja mieszkaniowa dokonuje zmian w rejestrze rodzin i przesyła je do Państwowego Funduszu Mieszkaniowego przy Prezydencie Republiki Tadżykistanu, fundusz przekazuje nową informację uprawnionej organizacji prowadzącej konkursy dla wybór apartamentów.
Mieszkańcy Tatarstanu niepokoją się także szeregiem innych kwestii związanych z realizacją programów mieszkaniowych. Jak się okazało, wiele młodych rodzin nie wie jeszcze, że klientem programu „Zapewnienie mieszkania młodym rodzinom” jest Ministerstwo Młodzieży, Sportu i Turystyki Republiki Tatarstanu, gdzie tworzone są listy przyszłych odbiorców mieszkań, które przekazywane są następnie do Państwowego Funduszu Mieszkaniowego. Ponadto wielu z nich, którzy na przyszłe mieszkania wpłacili zaledwie 1 tysiąc rubli, skarżyło się na konieczność wpłacania od sierpnia 10% zaliczki. Okazuje się, że nie wiedzą też, że muszą (w przeciwieństwie do uczestników programu hipoteki socjalnej, którym mieszkanie jest zapewniane na raty) natychmiast i w pełnej wysokości zapłacić za mieszkanie, które otrzymają w ramach programu.
Takie pytania interesują także uczestników programu, na które odpowiedzi wydają się być znane od dawna (w tym także organom samorządu terytorialnego pracującym bezpośrednio z ludnością). Przypomnijmy zatem, że rodziny zarejestrowane w hipotece socjalnej przed urodzeniem dziecka mają prawo do dotacji wypłacanej w wysokości 200 tys. rubli przy urodzeniu dziecka; koszt metra kwadratowego mieszkania sprzedawanego obecnie w ramach programu nie może przekroczyć 19 tysięcy rubli za 1 m2. metr; Możesz zostać uczestnikiem programu kredytu hipotecznego socjalnego, jeśli łączna powierzchnia na członka rodziny jest mniejsza niż 18 metrów kwadratowych, wszyscy pełnosprawni członkowie rodziny pracują, mają stałe zameldowanie w Tatarstanie, pracują w sektorze publicznym lub w przedsiębiorstwie, które sprawia, że dobrowolne wpłaty na rozwój budownictwa mieszkaniowego lub należą do kategorii osób potrzebujących pomocy doraźnej, podaje służba prasowa Państwowego Funduszu Mieszkaniowego Republiki Tatarstanu.
Komentarze do artykułu
Ildar
2016-12-10 13:42:56
Cześć! proszę mi powiedzieć, jak można wrócić do kolejki?
Richat
2016-11-20 19:08:24
Dobry wieczór! Kiedy zaczną zawierać umowy o kredyt socjalny, a dokumenty złożono w listopadzie 2014??? Dziękuję.
Ksenia
2016-11-06 16:11:51
Witam, jeśli odłożysz 20% kosztów mieszkania, czy musisz co miesiąc płacić płaca minimalną?
Ilmira
2016-10-04 13:31:16
Jako pogotowie ratunkowe wygrałem mieszkanie. Podpisałem protokół końcowy, jednak gdy poszedłem odebrać klucze, okazało się, że mieszkanie to zostało zarejestrowane na inną osobę. Teraz każą mi rozwiązać umowę, jeśli są inne możliwości do wyboru. Co robić?
Elena
2016-09-21 13:18:05
Dzień dobry Proszę o informację, złożyłem do administracji dokumenty w sprawie kredytu hipotecznego. Padła odmowa ze względu na niską pensję. W 2017 roku moje wynagrodzenie wzrośnie wraz z przejściem na inne stanowisko. Czy będę mógł ponownie złożyć dokumenty? A do jakiego roku obowiązuje hipoteka socjalna?
Jurij
2016-06-21 23:29:28
Cześć! Mam pytanie, w lipcu 2014 roku złożyliśmy z żoną wniosek do ZUS. hipoteka od organizacji, rejestracja przebiegła pomyślnie w ciągu 3 miesięcy, ostatnio pomyślnie wpisaliśmy także córkę do wniosku, powiedzieli, że wszystkie dokumenty zostały przekazane dobrze, ale ani w 2015, ani w 2016, niezależnie od tego, jakie pytania zadawałem na temat priorytet, czy przewidywany termin odbioru mieszkań, mówią, że nie mamy takich informacji, o wszystkim decyduje komisja, czy naprawdę nie ma żadnych raportów o stanie priorytetu?
Aleks
2016-06-14 16:01:49
Kredyty hipoteczne socjalne to ZŁO, kpina z ludzi, dopóki nie dostaniesz mieszkania niskiej jakości, życie będzie przelatywać. Zabójcy nadziei i marzeń. GJF – ZŁO
Aleksiej
2016-06-07 20:31:32
Cześć! Kiedy zaczną zawierać umowy o kredyt socjalny??? Dokumenty zostały złożone w styczniu 2013 roku.
Aleks
2016-03-10 15:51:04
Powiedz mi, proszę, kiedy zwolnią (wyrzucą w niełasce) niekompetentnego, niegrzecznego i prostackiego pracownika infolinii, który od ponad roku zachowuje się wyjątkowo bezczelnie, co tylko pogarsza odpowiedzi?
Reginy
2016-02-15 13:55:51
Cześć! Mam pytanie: nasza rodzina otrzymała kredyt hipoteczny socjalny. Po urodzeniu drugiego dziecka, chcąc wykorzystać kapitał finansowy, przeszliśmy na Umowę Pożyczki. A czy po urodzeniu trzeciego dziecka mamy prawo otrzymać dotację w wysokości 200 tysięcy rubli?
