Umowa sprzedaży udziału w mieszkaniu - wzór. Umowa sprzedaży udziału w mieszkaniu drugiemu właścicielowi mieszkania oraz tryb sprzedaży Wzór wypełnienia umowy sprzedaży udziału w mieszkaniu

Wzór dokumentu „Umowa kupna-sprzedaży udziału w mieszkaniu” znajduje się w rubryce „Umowa kupna-sprzedaży, umowa”. Zapisz link do dokumentu w sieciach społecznościowych lub pobierz go na swój komputer.

POROZUMIENIE
kupno i sprzedaż udziałów w mieszkaniu

Miasto Moskwa „___”______________ rok

My, obywatel Federacji Rosyjskiej ____ ____________ DOB, ________________________________________________________________________________ zwany dalej „Sprzedającym”, z jednej strony, a
obywatel Federacji Rosyjskiej __________________________________ ________________________________________________________________, zwany dalej „Kupującym”, natomiast łącznie zwane „Stronami”, zawarły niniejszą Umowę w następujący sposób:

1. Sprzedający sprzedał, a Kupujący nabył na własność ½ udziału w mieszkaniu (zwanym dalej „Umową Główną”), zlokalizowanego pod adresem: _________________________, o łącznej powierzchni ____ mkw. m., powierzchnia mieszkalna ____ m2, zlokalizowana na III piętrze, o numerze katastralnym ________, (zwana dalej „Apartamentem”).
2. Mieszkanie należy do Sprzedającego na mocy prawa własności, co potwierdza Certyfikat Państwowej Rejestracji Praw ____________, wydany przez __________, Biuro Federalnej Służby Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii w Moskwie, państwowy rejestr rejestracyjny nr ______________.
3. Koszt ½ udziału w Apartamentu strony szacują na _________ rubli. __ kop.
4. Płatność pomiędzy Stronami niniejszej Umowy zostanie dokonana nie później niż w ciągu trzech dni kalendarzowych od dnia rejestracji państwowej przeniesienia własności Apartamentu na Kupującego, za pośrednictwem indywidualnego sejfu bankowego (skrytki depozytowej).
Kwotę określoną w ust. 3 niniejszej Umowy Kupujący składa w sejfie bankowym (skrzynce depozytowej) przed złożeniem dokumentów w celu rejestracji państwowej Umowy i przeniesienia własności Apartamentu ze Sprzedającego na Kupującego.
Sprzedający uzyskuje dostęp do sejfu bankowego (skrzynki depozytowej) po państwowej rejestracji niniejszej Umowy i przejściu praw własności na Kupującego, po przedstawieniu w banku zarejestrowanej umowy.
5. Zgodnie z ust. 5 art. 488 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej Sprzedającemu nie przysługuje prawo zastawu na określonym mieszkaniu.
6. Sprzedający gwarantuje, że wskazany Apartament nie został jeszcze nikomu zbyty, nie został obciążony hipoteką, zapisem, nie był przedmiotem długu, nie został wniesiony jako wkład na kapitał zakładowy osoby prawnej, nie została zawarta umowa małżeńska zawarta w związku z nią, sporna i pod zakazem (zatrzymaniem) nie znajduje się, nie jest obciążona czynszem, dzierżawą ani prawami osób trzecich.
7. W dniu podpisania niniejszej umowy apartament pod powyższym adresem zarejestrowany jest w następujący sposób:
- __________________________ ____________ urodzić się;
Sprzedający zobowiązuje się do wyrejestrowania w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia rejestracji niniejszej Umowy. Żadne inne osoby nie zachowują prawa do korzystania z tego apartamentu po przejściu jego własności ze Sprzedających na Kupującego.
8. Sprzedający gwarantuje, że osoby przebywające w areszcie, skazane na odbywanie kary w zakładach poprawczych, osoby powołane do czynnej służby wojskowej, które czasowo opuściły ją ze względu na warunki i charakter pracy, w tym w związku z wyjazdem służbowym za granicę, do nauki lub nieobecny w związku z wykonywaniem obowiązków opiekuna (opiekuna) w określonym mieszkaniu.
9. Sprzedający gwarantuje, że w chwili podpisania niniejszej Umowy Apartament jest fizycznie opuszczony.
10. Sprzedający zobowiązuje się wydać kupującemu mieszkanie w dobrym stanie, nie obciążone zaległościami w opłatach za mieszkanie i media oraz energię elektryczną.
11.Zgodnie z art. 556 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, przy przekazaniu Apartamentu strony sporządzają akt przeniesienia, który stanowi integralną część niniejszej umowy. Akt przeniesienia jest sporządzany i podpisywany przez strony po otrzymaniu środków pieniężnych na mocy niniejszej Umowy przez Sprzedawcę.
12. Zobowiązania stron wynikające z niniejszej Umowy uważa się za spełnione po dokonaniu pełnej i końcowej zapłaty przez Kupującego i Sprzedającego zgodnie z ust. 3, ust. 4 niniejszej Umowy z późniejszym przeniesieniem Apartamentu zgodnie z ust. 11 niniejszej Umowy .
13. Strony zapewniają, że nie są ograniczone w zdolności do czynności prawnych, nie znajdują się pod kuratelą, kuratelą lub mecenatem, ze względów zdrowotnych mogą samodzielnie wykonywać i chronić swoje prawa oraz wypełniać swoje obowiązki, nie cierpią na choroby uniemożliwiające im rozpoznanie ich charakteru i kierowanie ich działaniami podczas podpisywania niniejszej Umowy. Strony zapewniają także, że nie zachodzą okoliczności zmuszające je do przeprowadzenia tej transakcji na wyjątkowo niekorzystnych dla siebie warunkach oraz że są świadome konsekwencji naruszenia warunków niniejszej Umowy. Strony potwierdzają, że tekst niniejszej umowy został przez nie uzgodniony i w pełni zgodny z wyrażeniem ich woli przed podpisaniem, niniejsza Umowa została przez strony osobiście przeczytana;
14. Koszty związane z państwową rejestracją niniejszej Umowy i przeniesieniem własności Apartamentu ze Sprzedającego na Kupującego Strony ponoszą w równych częściach w sposób określony przez obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.
15. Spory mogące wyniknąć w związku z niniejszą Umową Strony będą starały się rozstrzygać na drodze postępowania przygotowawczego w drodze negocjacji.
16. Jeżeli w wyniku negocjacji nie zostanie osiągnięte porozumienie, Strony mają prawo poddać spór rozstrzygnięciu sądu zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.
17. Niniejsza Umowa wchodzi w życie z chwilą jej państwowej rejestracji i obowiązuje do czasu całkowitego wywiązania się Stron ze swoich zobowiązań.
18. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy uważa się za ważne, jeżeli zostaną sporządzone w formie pisemnej, podpisane przez obie Strony i przejdą rejestrację państwową.
19. Niniejsza Umowa została sporządzona w 3 egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron i jednym egzemplarzu do przechowywania w organie prowadzącym państwową rejestrację praw do nieruchomości i transakcji z nimi.
PODPISY STRON

_________________________

_________________________________________/__________________
_________________________

• 
  Nie jest tajemnicą, że praca biurowa negatywnie wpływa zarówno na stan fizyczny, jak i psychiczny pracownika. Istnieje wiele faktów potwierdzających jedno i drugie.
• 
  Każdy człowiek spędza w pracy znaczną część swojego życia, dlatego bardzo ważne jest nie tylko to, co robi, ale także z kim musi się komunikować.

Jeśli obywatel posiada dokument wskazujący, że jest jedynym właścicielem lokalu mieszkalnego, może zrobić ze swoją nieruchomością, co chce - lub.

Natomiast w przypadku współwłasności, prawo do rozporządzania majątkiem ma wszyscy akcjonariusze. Będąc jedynym właścicielem domu, możesz na przykład sprzedać go bez żadnych ograniczeń, a warunki sprzedaży określonej części mają swoje własne niuanse i cechy.

Prawo pierwokupu drugiego właściciela do wykupu udziału

Musisz zrozumieć, że właściciel udziału może sprzedać tylko tę część mieszkania, która do niego należy, i Prawo pierwokupu przysługuje właścicielom pozostałych udziałów.

Dlatego przede wszystkim musisz je wysłać pisemne zawiadomienie, w którym zostanie zaproponowany odkup akcji po określonej cenie i na określonych warunkach.

Jeśli w ciągu miesiące nie otrzymano odpowiedzi, właściciel udziału może w pełni legalnie przeprowadzić sprzedaż, z jednym jednak zastrzeżeniem – cena nie może być niższa niż cena zaoferowana akcjonariuszom.

Ważne: bardzo często właściciele mylą prawo pierwokupu z możliwością zakazania/zezwolenia. To drugie jest bzdurą z prawnego punktu widzenia. Prawo pierwokupu właściciel nie ma prawa zabraniać właścicielowi sprzedaży swojego udziału.

Jeżeli naruszono prawo innych właścicieli domu do pierwszego zakupu, a właściciel udziału wystawił wcześniej swoją część na sprzedaż, niż miesiąc zakończony, wówczas właściciele pozostałych udziałów mogą skierować sprawę do sądu. Sąd może przenieść prawa i obowiązki kupującego, który nabył udział niezgodnie z prawem, na właścicieli, których prawo pierwokupu zostało naruszone.

Przydział udziału w mieszkaniu w naturze

Wybierać swój udział w majątku wspólnym jest możliwe tylko wtedy, gdy postępowanie to nie spowoduje szkody w majątku wspólnym. Jest to jednak bardzo trudne do zrealizowania w praktyce, ponieważ w budynku mieszkalnym nie można wydzielić obszarów przeznaczonych do wspólnego użytku, do których zaliczają się korytarze, łazienki, kuchnie itp.

Czysto teoretycznie taki przydział udziału jest możliwy w przypadku, gdy każdemu właścicielowi udziału zostanie zapewnione osobne wejście do lokalu. Dlatego najczęściej używanym schematem jest kiedy wypłacane jest wynagrodzenie pieniężne akcjonariuszowi pragnącemu oddzielić się od pozostałych stron transakcji. W takim przypadku osoba, która sprzedała swój udział, traci wszelkie prawa do wspólnego korzystania z nieruchomości.

Jeżeli akcjonariusze nie mają wzajemnego zrozumienia i nie da się dojść do porozumienia, co zdarza się dość często, problem rozwiązuje się poprzez postępowanie sądowe.

Takie przypadki są rozpatrywane w sąd rejonowy ze względu na miejsce zamieszkania, w którym złożony zostanie odpowiedni wniosek.

Dokument musi zawierać:

• dane paszportowe powoda i pozwanego;
• żądanie udziału w naturze;
• na jakiej podstawie powód żąda udziału;
• informację o wynikach postępowania poprzedzającego rozprawę;
• kopie dokumentów dołączonych do wniosku.

Sąd może odmówić przyznania udziału w naturze - najczęściej powodem jest niepodzielność mieszkania. Może w takim wypadku wyznaczyć specjalny tryb korzystania z mieszkania, czyli np. przydzielenie każdemu wspólnikowi jednego pokoju w budynku mieszkalnym do zamieszkania. Oczywiście z prawnego punktu widzenia w tym przypadku nieruchomość pozostaje na prawie współwłasności.

Jak sporządzić umowę i jej niuanse

Proces obejmuje sporządzenie porozumienie. Dokument taki, jeśli będzie dostępny, będzie uważany za legalny i będzie miał moc prawną. W pierwszej kolejności z korzyści korzystają pozostali akcjonariusze. Jeśli odmówią, część mieszkania zostanie wystawiona na bezpłatną sprzedaż.

Istnieją pewne trudności i niuanse - zgodnie z obowiązującymi przepisami wszyscy akcjonariusze mają prawo do zarządzania nieruchomościami w oparciu o wspólne uczestnictwo. Innymi słowy, żeby sprzedać swój udział w mieszkaniu, trzeba najpierw je otrzymać pozwoleniem innych uczestników.

Jak jednak sprzedający może uzyskać takie pozwolenie, skoro inni właściciele udziałów nie mieszkają z nim i nie wiadomo, gdzie ich szukać? W takim przypadku zaleca się przesłanie zawiadomienie o sprzedaży wreszcie znany adres.

Umowa kupna-sprzedaży sporządzana jest na standardowym formularzu i musi zostać podpisana na końcu przez wszystkie zainteresowane strony. Taka umowa nie wymaga poświadczenia notarialnego, jest po prostu przesłane do Rosreestr zarejestrować fakt przeniesienia praw do akcji z jednej osoby na drugą.

Umowa musi zawierać następujące informacje:

• dane paszportowe wszystkich uczestników procesu;
• opis sprzedawanego udziału i samego mieszkania (adres do korespondencji, dokument potwierdzający prawo do tej nieruchomości, powierzchnia);
• osobno - cena akcji;
• listę obywateli, którzy mieszkają w tym mieszkaniu i będą mieszkać po sfinalizowaniu transakcji.

Przykładowa umowa sprzedaży udziału w mieszkaniu

Jest to dość obszerny dokument; przy jego opracowywaniu należy wziąć pod uwagę 17 ważnych punktów:

1. Wspólne oświadczenie stron (kupującego i sprzedającego), w którym wskazane są dane paszportowe, data i miejsce sporządzenia.
2. Dokładny adres mieszkania wraz ze szczegółowym opisem sprzedawanego udziału.
3. Cenę, po jakiej wyceniony jest przedmiot transakcji oraz warunki płatności (przykładowo płatność musi zostać dokonana nie później niż dwa tygodnie od dnia podpisania umowy).
4. Na jakiej podstawie następuje sprzedaż udziału (należy dołączyć dokumenty).
5. Gwarancje sprzedającego dotyczące czystości prawnej transakcji (brak zabezpieczeń, zastawów, obciążeń itp.).
6. Procedura rozliczeń między stronami (na przykład za pośrednictwem sejfu bankowego).
7. Informacje o osobach zarejestrowanych na obszarze sprzedaży i obowiązku rejestracji po upływie określonego czasu.
8. Informacja, że ​​właściciele pozostałych udziałów zostali powiadomieni zgodnie z obowiązującymi przepisami.
9. Obowiązek sprzedającego polegający na przekazaniu przedmiotu transakcji w należytym stanie (nadającym się do zamieszkania, bez).
10. Sprzedawca gwarantuje, że niniejsza umowa zostanie zawarta z trzeźwością umysłu i silną pamięcią.
11. Sprzedający gwarantuje, że od chwili podpisania umowy nie zbędzie udziału, nie obciąży osób trzecich ani nie dopuści do pogorszenia jego stanu.
12. Umowa wchodzi w życie niezwłocznie po jej podpisaniu.
13. Prawa i obowiązki stron.
14. Potwierdzenie przez strony, że nie cierpią na poważne choroby, które utrudniałyby zrozumienie istoty sporządzanej umowy.
15. Wszelkie koszty związane z przygotowaniem dokumentu strony dzielą po połowie.
16. Umowa została sporządzona w trzech egzemplarzach - dla sprzedającego, kupującego i do przechowywania w Rosreestr.
17. Przeniesienie praw wynikających z umowy musi nastąpić.

Rejestracja umowy

Obowiązkowym ostatnim etapem jest rejestracja udziału w odpowiednim oddziale. Aby się zarejestrować, należy uiścić opłatę państwową i dostarczyć następujące dokumenty:

1. Paszporty stron.
2. Umowa kupna-sprzedaży udziałów.
3. Świadectwo Przejęcia i Odbioru (załączone do umowy).
4. Aplikacja do .
5. Wniosek o rejestrację przeniesienia własności udziału w mieszkaniu.
6. Dokumenty potwierdzające odmowę nabycia udziału przez innych właścicieli, a także potwierdzające fakt przesłania właścicielom zawiadomień o sprzedaży.

Sprzedaż udziału w mieszkaniu: konsultacja prawna na wideo

Uzyskanie zgody innych właścicieli nie zawsze jest łatwe, np. co powinni zrobić rozwiedzeni małżonkowie, którzy nie mogą znaleźć wspólnego języka? Prawnik zajmujący się nieruchomościami w poniższym filmie szerzej omawia kwestię sprzedaży udziału w mieszkaniu bez zgody innych właścicieli.

Jeśli musisz zarejestrować zakup/sprzedaż udziału w mieszkaniu lub pokoju, to musisz liczyć się ze zmianami w przepisach.

Od czerwca 2016 roku umowę kupna/sprzedaży udziału w mieszkaniu lub pokoju w mieszkaniu może zawrzeć wyłącznie notariusz.

Umawianie się na sporządzenie umowy podarunkowej poświadczonej notarialnie lub bez udziału notariusza odbywa się telefonicznie. - 8 495 626 00 33.

(Próbka)

Umowa sprzedażyudziałów w mieszkaniu

Miasto Moskwa, ósmy sierpnia dwa tysiące piętnasty

My, gr. Federacja Rosyjska, Maria Ilyinichna Boronina, ur. 1 kwietnia 1931 r., płeć żeńska, miejsce urodzenia: wieś Czeliszczew Chutor, rejon Oktyabrski, obwód lipiecki, seria paszportów 45 01 175001 wydany 11 października 2001 r. przez Biuro Paszportowe nr 2 Presnienskiego Departament Spraw Wewnętrznych miasta Moskwa, kod rejonowy 772-113, zarejestrowany pod adresem: Moskwa, ul. Borovskoy proezd, 41, lok. 55, zwany dalej „Sprzedawcą”, z jednej strony, oraz

gr. Federacja Rosyjska Lieutenantova Nadezhda Nikolaevna, ur. 5 października 1961 r., płeć żeńska, miejsce urodzenia: wieś. Byl z rejonu Woskresenskiego obwodu lipieckiego, paszport 70 06 852900, wydany 02.07.2007 przez wydział spraw wewnętrznych rejonu sowieckiego miasta Tuła, kod jednostkowy 712-002, zarejestrowany pod adresem: Lipieck , Perspektywa Krasnoarmeysky'ego, 15, lok. 89, zwany dalej „Kupującym”, natomiast

zawarły niniejszą umowę sprzedaży i kupna mieszkania

o następujących kwestiach:

1. Ja, gr. Boronina Maria Ilyinichna, zobowiązuję się do przeniesienia własności, a ja, gr. Lieutenantova Nadieżda Nikołajewna, zobowiązuję się przyjąć i zapłacić za następujące nieruchomości zgodnie z warunkami niniejszej umowy:

1.1. ½ (jednej sekundy) części mieszkania o łącznej powierzchni 42,7 (czterdzieści dwa i siedem) m2, składającego się z 2 (dwóch) pokoi, zlokalizowanego pod adresem: Moskwa, Borovskoy proezd, budynek 41, mieszkanie 55.

1.2. ½ (jednej sekundy) części mieszkania o łącznej powierzchni 42,7 (czterdzieści dwa i siedem) metrów kwadratowych, składającego się z 2 (dwóch) pokoi, zlokalizowanego pod adresem: Moskwa, Borovskoy proezd, budynek 41, mieszkanie 55 .

2. Udział określony w ust. 1.1 należy do Sprzedającego na mocy prawa własności na podstawie Umowy Cesji nr 011210000500 z dnia 20 grudnia 1991 r., dla której w dniu 5 lutego 1992 r. wystawiono świadectwo własności domu nr 0634111.

Udział określony w punkcie 1.2 należy do Sprzedającego na mocy prawa własności na podstawie zaświadczenia o prawie do dziedziczenia zgodnie z ustawą z dnia 27 czerwca 1995 r., poświadczonego przez notariusza państwowego 31 Moskiewskiego Biura Notarialnego O.G. Salomatina, zarejestrowana w rejestrze nr 6n-1070.

3. ½ udziału, o którym mowa w ust. 1.1, sprzedaje się za 4.000.000 (cztery miliony) rubli. Porozumienie

½ udziału, o którym mowa w ust. 1.2, zostaje sprzedane za 4.000.000 (cztery miliony) rubli. Porozumienie co do ceny jest istotnym warunkiem tej umowy.

4. Zapłata pomiędzy stronami następuje z chwilą podpisania umowy, na podstawie której sporządzany jest akt przyjęcia i przekazania środków.

5. Kupujący jest usatysfakcjonowany stanem jakościowym ww. udziałów, ustalonym w drodze wewnętrznej kontroli przed zawarciem umowy i nie stwierdził w trakcie oględzin żadnych wad lub braków, o których Sprzedający go nie poinformował.

6. Zgodnie z art. 556 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, przenosząc przedmioty na własność Kupującego, strony sporządzają akt przeniesienia.

7. Kupujący nabywa własność wskazanych udziałów (łącznie mieszkania) po państwowej rejestracji przeniesienia własności.

8. Po zarejestrowaniu przeniesienia własności kupujący na własny koszt przeprowadza naprawę i eksploatację powyższych udziałów (łącznie mieszkania) zgodnie z zasadami i przepisami obowiązującymi w Federacji Rosyjskiej dla państwa oraz komunalne zasoby mieszkaniowe.

9. Z treścią art. 167, 209, 223, 459, 549 i 556 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej są zaznajomione ze stronami.

10. Sprzedający gwarantuje, że przed podpisaniem niniejszej umowy wskazane akcje nie zostały nikomu sprzedane, przekazane w prezencie, nie zastawione, nieobciążone prawami osób trzecich, nie są przedmiotem sporu ani nie są aresztowane (zakaz), i nie są ograniczone w zapisach rejestracyjnych.

11. W chwili podpisania niniejszej Umowy, w mieszkaniu znajdującym się pod adresem: Moskwa, Borovskoy proezd, budynek 41, mieszkanie 55, Sprzedawcą jest Maria Ilyinichna Boronina.

12. Strony umowy potwierdzają, że nie są pozbawione zdolności do czynności prawnych, nie znajdują się pod kuratelą lub kuratelą, nie cierpią na choroby uniemożliwiające im zrozumienie istoty umowy oraz nie zachodzą okoliczności zmuszające je do zawarcia tę umowę na wyjątkowo niekorzystnych dla siebie warunkach.

13. Niniejsza umowa zawiera cały zakres porozumień pomiędzy stronami odnośnie przedmiotu niniejszej umowy, anuluje i unieważnia wszelkie inne zobowiązania lub propozycje, które strony mogły przyjąć lub złożyć w formie ustnej lub pisemnej, przed rejestracją państwową niniejszej umowy.

14. Niniejsza umowa może zostać rozwiązana wyłącznie zgodnie z ustaloną procedurą ustawodawczą.

15. Koszty związane z rejestracją praw wynikających z niniejszej umowy ponosi Kupujący.

16. Niniejsza umowa została sporządzona w trzech egzemplarzach, z których jeden przechowuje Sprzedający, drugi Kupujący, a trzeci Departament Federalnej Służby Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii w Moskwie.

Podpisy stron:

Sprzedawca

(imię i nazwisko, podpis)

Kupujący

(imię i nazwisko, podpis)

Ostatnia modyfikacja: styczeń 2020 r

Właściciel nieruchomości rozporządza nią według własnego uznania, wynajmując ją, ofiarowując lub sprzedając. Jednakże w odniesieniu do wspólnego prawa własności istnieją specyficzne cechy związane z obecnością innych zainteresowanych, będących współwłaścicielami jednego przedmiotu. Umowa sprzedaży udziału w mieszkaniu sporządzana jest na takich samych zasadach jak pozostała część nieruchomości, jednak wymaga spełnienia określonych warunków.

Przy sprzedaży udziału uwzględnia się prawo pierwokupu pozostałych właścicieli do odkupu. Alienacja części mieszkania na rzecz osoby z zewnątrz jest możliwa tylko w przypadku sformalizowanej odmowy pozostałych akcjonariuszy.

Przed sfinalizowaniem transakcji z innym kupującym wymagany jest obowiązkowy proces wstępnej zgody z pozostałymi właścicielami. W tym celu sprzedający zawiadamia z wyprzedzeniem akcjonariuszy o planowanym zdarzeniu i informuje ich o warunkach sprzedaży, na jakich możliwy jest umorzenie. Przykładowy list sprzedażowy można pobrać poniżej.

Na rozpatrzenie propozycji wyznacza się 30-dniowy termin, po upływie którego sprzedający uzyskuje prawo do ponownej rejestracji akcji. Jeżeli pozostali akcjonariusze odmówią prawa umorzenia, prawo dopuszcza alienację prawną na takich samych warunkach, jakie zostały zaoferowane dotychczasowym akcjonariuszom.

Ograniczenie nie daje prawa do zakazania transakcji, ale pozwala innym właścicielom na zwiększenie ilości majątku osobistego.

Często udziały powstają w wyniku prywatyzacji mieszkania dla wszystkich członków rodziny, w tym przypadku można zawrzeć umowę między bliskimi na wykup udziałów w celu dalszego połączenia części mieszkania w całość.

Jeżeli termin oczekiwania na decyzję nie zostanie dotrzymany lub obecni właściciele nieruchomości zostaną wykluczeni z postępowania w sprawie oferty pierwszeństwa, ci ostatni mają prawo zaskarżyć sprzedaż nieruchomości na drodze sądowej i uznać transakcję za nielegalną. Ponieważ taka sytuacja jest niekorzystna dla którejkolwiek ze stron, przed zbyciem udziałów należy bezwzględnie przestrzegać warunków umowy.

Podstawą dokumentacyjną do podpisania umowy sprzedaży będzie obecność potwierdzenia, że ​​wszystkie zainteresowane strony zostały powiadomione o zbliżającej się sprzedaży lub pisemne zrzeczenie się prawa pierwszeństwa (patrz przykładowy wniosek o odstąpienie od pierwokupu).

Zgodnie z ustaleniami stron jest ona sporządzana za zadatek lub zaliczkę.

Przed sprzedażą należy ustalić, czy konieczne jest przydzielenie udziału w naturze i w jaki sposób to zrobić. Należy pamiętać, że jeśli chcesz sprzedać swoją część innym współwłaścicielom, może nie być wymagany naturalny podział (jeśli kupujący zamierza połączyć wszystkie udziały w jedną całość).

Istnieją pewne niuanse związane z wykorzystaniem kapitału macierzyńskiego w płatnościach za nabytą część nieruchomości. Transakcje między krewnymi nie są zabronione przez Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Natomiast w przypadku korzystania z funduszy kapitału macierzyńskiego ograniczenie dotyczy osób blisko spokrewnionych (dzieci, mąż), tj. posiadacz zaświadczenia nie może wykupić udziału od męża lub dziecka, którzy są właścicielami udziałów. Eliminuje to ryzyko nielegalnych wypłat gotówki. Również jednym z wymogów Funduszu Emerytalnego przy zakupie udziału jest to, aby w wyniku transakcji całe mieszkanie stało się własnością posiadacza zaświadczenia o kapitale macierzyńskim i rodzinie. Chociaż zdarzają się przypadki, gdy Fundusz Emerytalny pozwala na zakup akcji przydzielonej w naturze i reprezentującej izolowany pokój.

Dokumenty do zawarcia umowy

Oprócz uprzedniego powiadomienia pozostałych właścicieli, właściciel udziału musi przygotować do podpisania pakiet dokumentacji, w skład której wchodzą dokumenty osobiste oraz dokumenty dotyczące przedmiotu transakcji:

1. Dowód osobisty sprzedającego (paszport).
2. Dokumenty własności udziału (zaświadczenie).
3. Paszport techniczny, .
4. Wyciąg z konta osobistego.
5. Informacje o wszystkich mieszkańcach zarejestrowanych na określonym obszarze.
6. Jeżeli udział został nabyty w trakcie małżeństwa jako majątek wspólny, formalizowana jest zgoda drugiej połowy.
7. Zrzeczenie się okupu wydaje notariusz. Jeżeli właścicielami są osoby niekompetentne lub nieletnie, pisemną odmowę podpisują ich przedstawiciele prawni.

Aby podpisanie umowy zostało uznane za legalne, a nowy właściciel mógł ponownie zarejestrować prawo do nieruchomości, konieczne jest spełnienie istotnych warunków transakcji kupna-sprzedaży.

Podstawowe postanowienia

Do realizacji umowy sprzedaży obowiązują pewne wymogi, których naruszenie grozi uznaniem transakcji za nieważną. Przede wszystkim mówimy o tym, jak poprawnie sporządzić umowę i zawrzeć w niej obowiązkowe szczegóły.

Stronami transakcji mogą być zarówno zwykli obywatele – osoby fizyczne, jak i organizacje.

Struktura tekstu umowy powinna umożliwiać identyfikację:

• strony transakcji;
• wyobcowany obiekt;
• jego stan;
• procedura rozliczeń i przeniesienia własności;
• cena;
• terminy wykonania zobowiązań.

Umowa rozpoczyna się z chwilą podpisania, a wszystkie zobowiązania określone w umowie podlegają wykonaniu na ustalonych warunkach. Dokument uważa się za ważny, jeżeli został podpisany przez strony, a konstrukcja spełnia wymogi prawne umowy.

Podstawowe szczegóły

Aby samodzielnie sporządzić dokument, możesz skorzystać z gotowych standardowych formularzy, wypełniając je niezbędnymi informacjami i dodając do umowy swoje specjalne warunki (jeśli to konieczne).

Umowa zostanie uznana za dokument prawnie istotny, jeśli jej postanowienia nie będą sprzeczne z obowiązującym prawem, a procedura podpisania została dokonana w dobrej woli obu stron.

Ważne szczegóły dokumentu obejmują następujące parametry::

• Czas i miejsce zawarcia umowy.
• Informacje o kupującym i sprzedającym (pełne imię i nazwisko, informacje o urodzeniu, obywatelstwie, płci, dane paszportowe, adres rejestracyjny, dane bankowe do przelewu).
• Przedmiot transakcji wymaga jednoznacznego wskazania udziału, szczegółowego opisu wycofywanej części oraz całego mieszkania jako całości. Przedmiot musi zawierać następujący opis: wielkość udziału, dokładny adres mieszkania, piętro.
• Cena transakcyjna odzwierciedla kwotę, za jaką kupujący zgodził się przyjąć, a sprzedający może przenieść udział w nieruchomości. Po pisemnym zawiadomieniu pozostałych współuczestników o sprzedaży, bez zawarcia nowej umowy nie ma możliwości zmiany ceny transakcyjnej.
• Parametry płatności, warunki płatności.
• Informacje o dokumentach potwierdzających legalność przeniesienia własności (dokumenty własnościowe, zaświadczenia, a także dokumenty potwierdzające obecność/brak roszczeń osób trzecich do wskazanej części mieszkania).
• Informacje opisujące stwierdzone braki, wady i ogólny stan mieszkania.
• Informacje o obywatelach będących mieszkańcami nieruchomości, zachowujących prawo pobytu po zbyciu udziału.
• Prawa, obowiązki.
• Odpowiedzialność stron z opisem możliwych konsekwencji nieprzestrzegania lub naruszenia postanowień umowy.
• Rozstrzyganie sporów.
• Ustalenie osób odpowiedzialnych za pokrycie kosztów zawarcia transakcji.
• Z treści umowy wynika, ile egzemplarzy zostało podpisanych i kto będzie je miał po podpisaniu.

Oprócz umowy do dalszej rejestracji prawa na rzecz nowego wspólnika wymagane będzie podpisanie aktu przejęcia, wyłączającego dalsze roszczenia do warunku i samego przedmiotu. Dowód wpłynięcia środków stanie się dokumentem potwierdzającym spełnienie warunków nabycia akcji, jeżeli rozliczenie odbywa się w formie pieniężnej.

Przygotowując tekst umowy, szczególną uwagę zwraca się na prawidłowe odzwierciedlenie informacji o przedmiocie transakcji w postaci opisu obiektywnych wskaźników, które pozwalają zidentyfikować przedmiot i określić go fizycznie. Wielkość własności podawana jest jako ułamek (sprzedawca może posiadać określoną liczbę akcji z pierwotnie ustalonej ogólnej liczby akcji).

Umowa musi wskazywać, czy istnieją ograniczenia prawa - rejestracja przedmiotu jako zabezpieczenie, stosunki najmu, obecność służebności lub inne możliwe roszczenia osób trzecich.

Procedura zawarcia umowy sprzedaży udziału w mieszkaniu

Od lipca 2016 r. nastąpiły zmiany w procedurze rejestrowania transakcji na rynku nieruchomości. Jeśli wcześniej można było podpisać samodzielnie sporządzoną umowę, później pojawiła się potrzeba obowiązkowego poświadczenia dokumentu przez notariusza.

Wszelkie transakcje związane z przeniesieniem udziałów we wspólnej nieruchomości, w tym sprzedaż udziałów przez wszystkich właścicieli jednej rzeczy lub sprzedaż każdego udziału z osobna, wymagają notarialnego poświadczenia. Wymóg ten nie dotyczy transakcji przeniesienia własności majątku wchodzącego w skład praw majątkowych funduszu wspólnego inwestowania lub zakupu w celu włączenia do funduszu wspólnego inwestowania.

Przy sporządzaniu umowy sprzedaży wymagany jest obowiązkowy udział notariusza, jeżeli jedną ze stron transakcji jest osoba małoletnia lub ubezwłasnowolniona.

Notariusz ma obowiązek sprawdzić legalność i poświadczyć legalność transakcji w zakresie odpłatnego przeniesienia własności, a także przy przekazywaniu majątku w formie darowizny lub wymiany.

Proces certyfikacji kontraktu przebiega w następującej kolejności:

1. Dokumenty osobowe stron są sprawdzane pod kątem zgodności osób wskazanych w dokumentach z osobami faktycznie obecnymi.
2. Ustala się zdolność prawną i zdolność do samodzielnego podejmowania decyzji.
3. Sprawdzają legalność praw sprzedającego do zbywanej nieruchomości.
4. Tekst umowy jest odczytywany na głos wszystkim stronom transakcji.
5. W przypadku pytań każda ze stron musi wyjaśnić każdy punkt.
6. Po podpisaniu notariusz stempluje dokument, a następnie przekazuje go do ponownej rejestracji prawa.

Procedura prawidłowego zarejestrowania odpłatnego przeniesienia prawa do udziału niewiele różni się od innych odpłatnych transakcji dotyczących nieruchomości, wymagających uprzedniego powiadomienia pozostałych właścicieli i złożenia oferty prawa do umorzenia. Tym samym nie będzie możliwe przeniesienie akcji na nowego właściciela w krótkim czasie, ze względu na konieczność odczekania upływu 30-dniowego terminu, w którym pozostali akcjonariusze będą mieli prawo dokonać umorzenia. Punkt ten należy wziąć pod uwagę przy zamiarze sprzedaży udziału osobie trzeciej.

Bezpłatne pytanie do prawnika

Potrzebujesz porady? Zadaj pytanie bezpośrednio na stronie. Wszystkie konsultacje są bezpłatne / Jakość i kompletność odpowiedzi prawnika zależy od tego, jak kompleksowo i jasno opiszesz swój problem:

kupno i sprzedaż udziałów w mieszkaniu

Moskwa. Pierwszy stycznia dwa tysiące ósmego roku.

My, obywatele Federacji Rosyjskiej IWANOW IWAN IWANOWICZ, 01.01.1900 rok urodzenia, miejsce urodzenia: Moskwa, płeć męska, paszport 00 11 123456, wydany przez Departament Spraw Wewnętrznych rejonu ______ Moskwy w dniu 01.01.2000, kod departamentu 000-100, zarejestrowany pod adresem: Moskwa, perspektywa, budynek, budynek, mieszkanie, zwany dalej SPRZEDAWCA z jednej strony i

obywatel Federacji Rosyjskiej PETROWA MARIA IWANOWNA, ur. 01.01.1900, Moskwa, płeć męska, paszport 00 11 123456, wydany przez Departament Spraw Wewnętrznych rejonu ______ Moskwy dnia 01.01.2000, kod rejonowy 000-100, zarejestrowany pod adresem: Moskwa , perspektywa, dom, budynek, mieszkanie, zwane dalej KUPUJĄCY z drugiej strony, zawarli niniejszą umowę w następujący sposób:

1. SPRZEDAWCA sprzedaje, a KUPUJĄCY kupuje ½ (jedną sekundę) udziału w mieszkaniu położonym pod adresem: Miasto Moskwa, ulica, dom, budynek, mieszkanie.

2. Mieszkanie składa się z jednego pokoju dziennego i ma powierzchnię całkowitą wynoszącą 50,2 (pięćdziesiąt i dwa) metrów kwadratowych. m, w tym powierzchnia mieszkalna 30,3 (trzydzieści przecinek trzy) mkw.

3. Wskazany apartament należy do SPRZEDAWCY na mocy prawa własności, na podstawie umowy sprzedaży udziału w mieszkaniu z dnia 01.01.2000 r., zarejestrowanej w dniu 01.10.2000 r. w Urzędzie Federalnej Służby Rejestracyjnej w Moskwie pod numerem 000/111/2000-222, co potwierdza zaświadczenie o państwowej rejestracji praw, seria 77 AA 123456, wydane 10 stycznia 2000 r. Urząd Federalnej Służby Rejestracyjnej w Moskwie, zgodnie z Jednolitym Państwowym Rejestrem Praw do Nieruchomości i Transakcji z nim z dnia 10 stycznia 2000 r. sporządzono wpis rejestrowy nr 000/111/2000-333.

4. Za zgodą stron określony ½ (jednej sekundy) udział w mieszkaniu zostaje sprzedany za 3 000 000 (trzy miliony) rubli, które SPRZEDAJĄCY otrzymuje od KUPUJĄCEGO, po państwowej rejestracji tej umowy i przeniesieniu własności w w Biurze Federalnej Służby Rejestracyjnej w Moskwie, w dniu otrzymania zarejestrowanej umowy.

5. ½ (połowa) udziału w oznaczonym mieszkaniu przed zawarciem niniejszej umowy nie została nikomu oddana, nie obciążona hipoteką, nie jest przedmiotem sporu, nie jest aresztowana (zakaz). SPRZEDAWCA gwarantuje, że ½ (pół) udziału w wskazanym mieszkaniu nie jest obciążona prawami osób trzecich, nie zostanie przekazana w zarząd powierniczy, pod wynajem, najem komercyjny lub jako wkład w kapitał zakładowy.

6. W chwili podpisania niniejszej umowy właściciel apartamentu gr. IWANOW IWAN IWANOWICZ.

7. SPRZEDAWCA zobowiązuje się do przeniesienia ½ (jednej sekundy) udziału w określonym mieszkaniu KUPUJĄCEMU w terminie 1 (jednego) dnia po otrzymaniu niniejszej umowy zarejestrowanej w Biurze Federalnej Służby Rejestracyjnej w Moskwie, w stanie nadającym się do zamieszkania, na przekazać klucze do mieszkania zgodnie z umową przeniesienia własności podpisaną przez obie strony zgodnie z art. 556 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

8. Z chwilą rejestracji niniejszej umowy w Urzędzie Federalnej Służby Rejestracyjnej w Moskwie i państwowej rejestracji przeniesienia własności KUPUJĄCY nabywa na własność ½ (jedną sekundę) udziału w określonym mieszkaniu i przejmuje go zgodnie z art. Sztuka. 26 ustawy Federacji Rosyjskiej „O podstawach federalnej polityki mieszkaniowej”, obowiązek płacenia podatku od nieruchomości, a także zgodnie z art. 210 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej ponosi koszty naprawy, eksploatacji i konserwacji mieszkania oraz, proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni mieszkalnej, uczestniczy w kosztach związanych z utrzymaniem i naprawami, w tym sprzętu inżynieryjnego, części wspólnych domu , utrzymanie terenu lokalnego i remonty, w tym także kapitałowe Domy.

9. Przed podpisaniem umowy przeniesienia ryzyko przypadkowej utraty lub przypadkowego uszkodzenia ½ (jednej sekundy) udziału w wskazanym mieszkaniu i odpowiedzialność za jego bezpieczeństwo spoczywa na SPRZEDAWCY.

10. Strony podpisując niniejszą umowę potwierdzają, że działają dobrowolnie, a nie przymusowo, na wzajemnie korzystnych warunkach, rozumieją sens swoich działań i nie mylą się co do transakcji, nie zostały pozbawione lub ograniczone w zdolności do czynności prawnych, są nie pozostają pod kuratelą lub kuratelą, nie cierpią na choroby uniemożliwiające im zrozumienie istoty podpisywanej umowy, a także nie istnieją okoliczności zmuszające ich do przeprowadzenia tej transakcji na skrajnie niekorzystnych dla siebie warunkach.

11. Niniejszą umowę uważa się za wykonaną pod warunkiem całkowitego rozliczenia KUPUJĄCEGO ze SPRZEDAJĄCYM za sprzedany udział w mieszkaniu, a także przekazania przez SPRZEDAJĄCEGO na KUPUJĄCEGO określonej ½ (pół) udziału w mieszkaniu w terminie określonym w niniejszej umowie, zgodnie z umową przeniesienia własności podpisaną przez obie strony.

12. Treść art. Sztuka. 28 (Zdolność prawna małoletnich), 131 (Państwowa rejestracja nieruchomości), 160 (Pisemna forma transakcji), 161 (Transakcje dokonywane w prostej formie pisemnej), 167 (Postanowienia ogólne dotyczące skutków nieważności transakcji), 209 (Prawo właściciela do posiadania, korzystania i rozporządzania majątkiem), 210 (Ciężar utrzymania majątku), 211 (Ryzyko przypadkowej utraty majątku), 218 (Podstawy nabycia prawa własności), 223 (Moment powstania własności prawa), 288 (Własność lokalu mieszkalnego), 289 (Mieszkanie jako przedmiot prawa własności), 290 (Wspólna własność właścicieli lokali mieszkalnych w budynku mieszkalnym), 292 (Prawa członków rodziny właścicieli lokali mieszkalnych), 401 (Podstawy odpowiedzialności za naruszenie zobowiązań), 433 (Moment zawarcia umowy), 434 (Forma umowy), 450 (Podstawy zmiany i rozwiązania umowy), 451 (Zmiana i rozwiązanie umowy ze względu na istotne zmiana okoliczności), 452 (Procedura zmiany i rozwiązania umowy), 453 (Skutki zmiany i rozwiązania umowy), 454 (Ogólna definicja umowy kupna-sprzedaży i zakres jej stosowania) , 460 (Przeniesienie towaru wolnego od praw osób trzecich), 461 (Odpowiedzialność sprzedającego w przypadku przejęcia towaru od kupującego przez osoby trzecie), 462 (Obowiązki kupującego i sprzedającego w przypadku roszczenia o zajęcie towaru ), 463 (Następstwa niewykonania obowiązku przekazania towaru), 475 (Następstwa przekazania towaru nieodpowiedniej jakości), 476 (Odpowiedzialność sprzedawcy za wady towaru powstałe przed przekazaniem towaru kupującemu), 549 ( Umowa sprzedaży nieruchomości), 550 (Formularz umowy sprzedaży nieruchomości), 551 (Państwowa rejestracja przeniesienia własności nieruchomości), 554 (Cena jako obowiązkowy warunek w umowie sprzedaży nieruchomości), 556 (Procedura przeniesienia nieruchomości), 557 (Konsekwencje przeniesienia nieruchomości o nieodpowiedniej jakości), 558 (Cechy sprzedaży lokali mieszkalnych) Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, art. Sztuka. 34 (Wspólny majątek małżonków), 35 (Własność, użytkowanie i rozporządzanie majątkiem wspólnym małżonków), 36 (Własność każdego z małżonków), 37 (Uznanie majątku każdego z małżonków za ich majątek wspólny) RF IC, art. 10 (Podstawy powstania praw i obowiązków mieszkaniowych), 17 (Cel lokalu mieszkalnego i ograniczenia jego użytkowania) Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej są znane stronom.

13. Koszty zawarcia niniejszej umowy ponosi KUPUJĄCY.

14. Niniejsza umowa została sporządzona i podpisana w trzech egzemplarzach, z których jeden jest przechowywany w Biurze Federalnej Służby Rejestracyjnej w Moskwie, jeden egzemplarz jest wydawany SPRZEDAWCY, a drugi KUPUJĄCEMU.

15. Zgodnie z art. 131, 551, 558 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, niniejsza umowa i przeniesienie własności podlegają rejestracji państwowej w Urzędzie Federalnej Służby Rejestracyjnej w Moskwie.

PODPISY STRON:

IWANOW IWAN IWANOWICZ

____________________________________________________________________________________________

PETROWA MARIA IWANOWNA