Nożyce do budowy domów prywatnych. Normy dotyczące budowy prywatnego domu od sąsiadów

Działki IZhS należą do ziem miast, osiedli i innych osiedli. Na takich gruntach dopuszczalna jest budowa niewielkich, niskich budynków.

Drodzy Czytelnicy! Artykuł mówi o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

ZGŁOSZENIA I TELEFONY PRZYJMUJEMY 24/7 i 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Istnieje możliwość wzniesienia budynków gospodarczych, gospodarczych: łaźni, szklarni, pomieszczeń do hodowli bydła i drobiu.

musi odpowiadać potrzebom przyszłego właściciela domu i znajdować się w pobliżu:

• dogodne drogi;
• komunikacja inżynierska;
• obiektów infrastruktury miejskiej i wiejskiej.

SNiP na budowę prywatnego domu IZHS reguluje budowę małego lub mieszkalnego budynku.

Dokumenty zawierają zasady lokalizacji domu od granic sąsiedniej działki, czerwonej linii.

Oddzielnie ustanawia się zasady bezpieczeństwa przeciwpożarowego, które można określić w lokalnych aktach prawnych.

Normy

Regulamin jest wiążący. W przypadku ich zignorowania (w szczególności nieuzyskania pozwolenia na budowę) dom jest uznawany za konstrukcję nieautoryzowaną i może zostać rozebrany na mocy postanowienia sądu.

Zaniedbanie norm prowadzi do tego, że dom będzie musiał zostać zalegalizowany za zgodą sądu.

Ustawodawstwo

Projekt i budowa domów muszą być zgodne z normami SNiP 31.02.2001.

Budowa domków wiejskich musi również spełniać kryteria prawne i techniczne określone w SNiP 30.02.97.

Obowiązkowo należy uwzględnić przepisy Kodeksu Planowania Przestrzennego i Urbanistycznego - w zakresie zagospodarowania terenu w osiedlach, celowego zagospodarowania terenu, zgodności projektu z założeniami architektonicznymi miasta.

Aby uzyskać zezwolenie, należy kierować się SP 11-3-99.

Uzyskiwanie pozwolenia

Musisz skontaktować się z wydziałem architektonicznym miasta lub WIT na terenie gminy. Konieczne jest napisanie wniosku, z zastosowaniem uchwały wójta o udostępnieniu działki gruntu pod dzierżawę.

Jeśli grunt jest własnością, musisz złożyć:

• dokumenty tytułowe;
• zaświadczenie o pełnowymiarowym ustaleniu granic działki i rozbiciu budynków, czerwonych linii i osi bazowych obiektu budowlanego.

Do wniosku należy dołączyć:

• działka pod budownictwo indywidualne;
• dokumenty tytułowe dotyczące gruntów;
• projekt domu, opracowany przez specjalistów WIT.

Zezwolenie jest ważne przez 10 lat od daty wydania.

Wstępny odbiór projektu wymaga przygotowania kosztorysów uwzględniających koszt budowy domu.

SNiP na budowę prywatnego domu IZHS

Jeżeli grunty są przeznaczone pod indywidualną zabudowę mieszkaniową, wówczas można na nich wznieść tylko budynek mieszkalny, a nie budynek i budowlę komercyjną.

W przypadku prywatnych domów jednorodzinnych zastosowanie mają również przepisy SNiP z dnia 04.08.1991 r.

Materiały budowlane muszą być ognioodporne, nie prowokować pożarów i innych niekorzystnych skutków – np. powstawania pleśni na ścianach i zawilgocenia.

Zasady

Powinieneś upewnić się, że dokumenty dotyczące działki i przyszłej budowy są dokładne. Konieczne jest wyznaczenie granic terenu od ziemi sąsiadów i ziemi osadniczej.

Oprócz domu i budynków gospodarczych dozwolone jest lokalizowanie kompostowni, latryn, szamb, szafek ze środkiem antyseptycznym na sąsiednim terenie. Możesz dokonać wyboru na rzecz suchych szaf i lokalnych systemów czyszczenia.

Do umieszczenia budynków gospodarczych konieczny jest właściwy wybór punktów orientacyjnych. Mogą to być budynki na działkach sąsiadów, ogrodzenia lub inne ograniczone obiekty.

Lokalizacja budynków

Domek powinien znajdować się nie bliżej niż 5 m od drogi i 3 m od ślepych zaułków lub ulic o małym natężeniu ruchu.

W urbanistyce czerwona linia rozumiana jest jako granica oddzielająca jezdnię ulicy od odcinka IZHS.

Budynki gospodarcze najlepiej usytuować w głębi działki, z dala od ulicy. Szczelina od ogrodzenia do ściany obiektu mieszkalnego powinna wynosić 1-1,5 m.

Odległość między budynkami

Nie powinna być mniejsza niż 4 m. Ta odległość jest ogólna.

SNiP zapewnia specyfikację w zależności od materiałów konstrukcyjnych:

• w przypadku kamiennych budynków podobna szczelina powinna wynosić 6 m;
• do betonu i betonu zbrojonego - 8 - 10 m.

Odległości należy zwiększyć 2 razy, jeśli w domu zainstalowano drewniane podłogi.

Oddzielnie należy zmierzyć odległość od domu i budynków gospodarczych do działki sąsiada. Np. jeżeli do domu przylega garaż lub inny obiekt to odległość do sąsiedniej działki nie powinna być mniejsza niż 3 m, od dobudowanego budynku - 1,5 m. Odległość od domu do lasu nie powinna być mniejsza niż 15m.

Minimalna odległość od budynku mieszkalnego do stodoły i innych budynków gospodarczych powinna wynosić 4 m, do sąsiedniego domu 12 m. Odległość od domu sąsiada do łaźni gospodarza wynosi 8 m.

Garaż

Normy budowlane na działce IZHS w 2020 r. Obowiązują również przy budowie garażu:

• odległość do ogrodzenia na terenie powinna wynosić co najmniej 1 m, do sąsiedniego terenu - 6 m;
• brany jest pod uwagę materiał budowlany;
• dozwolone jest zorganizowanie miejsca parkingowego w piwnicy domu, ale w tym celu konieczne jest zapewnienie dodatkowego wylotu wentylacji.

Wysokość ogrodzeń i balustrad

Muszą być wyposażone jeszcze przed budową domu. Całkowita wysokość to 2,5m.

Może być wyższa, jeśli budowany dom znajduje się w pobliżu jezdni. Materiał ogrodzeniowy - siatka kratowa lub blacha.

Minimalne wymagania dla indywidualnego budownictwa mieszkaniowego

Istnieją minimalne wskaźniki dotyczące powierzchni lokalu mieszkalnego:

• powierzchnia salonu (pokoju wspólnego) nie powinna być mniejsza niż 12 m2, sypialnie – 8 m;
• wielkość kuchni powinna być ułożona we wskaźnikach co najmniej 6 m;
• łazienka powinna mieć co najmniej 1,8 m2, toaleta - 0,96 m2.

Pokoje na piętrach na poddaszu mogą być mniejsze. Na przykład powierzchnia sypialni wynosi co najmniej 7 m.

Minimalne standardy są również przewidziane dla przejść, wejść w przyszłych domkach:

• szerokość schodów na wyższych piętrach i korytarzu musi wynosić co najmniej 0,9 m;
• powierzchnia korytarza - 1,8 mkw. M;
• wysokość sufitu w domach prywatnych - od 2,5 m.

Zabrania się posiadania pomieszczeń mieszkalnych w piwnicach i na kondygnacjach piwnic. Wysokość takiej podłogi lub piwnicy musi wynosić co najmniej 2 m - jeśli mają być wykorzystywane do celów domowych.

Komunikacja inżynierska

Dom - odpowiedni do zamieszkania, musi być podłączony do komunikacji scentralizowanej lub autonomicznej.

Wskazane jest, aby zainstalować je przy pomocy wykwalifikowanych techników.

Kanalizacja

Wymagania dotyczące średnicy zewnętrznej rury kanalizacyjnej (nie mniejszej niż 150 mm) ustalono na 8%. nachylenie w kierunku centralnego kolektora. Minimalna głębokość układania rur wynosi 0,3 m.

Dozwolone jest ustawienie szamb z rowami i studniami filtracyjnymi. Podstawa filtra powinna znajdować się na wysokości 1 m od poziomu wód gruntowych.

Ogrzewanie i wentylacja

Moc przepływu ciepła musi wynosić co najmniej 10 W na 1 m2. płeć. Do ogrzewania zaleca się stosowanie konwektorów, grzejników umieszczonych pod otworami okiennymi. Powierzchnia kotłowni powinna wynosić 5 mkw. (min) w zależności od wielkości kotła grzewczego.

Wentylacja kanałowa jest wymagana, jeśli w łazience lub toalecie nie ma naturalnego przepływu powietrza.

W przypadku pomieszczeń mieszkalnych wymagane są otwierane okna - w celu nasłonecznienia i wentylacji.

Zapas gazu

Przewody gazowe można układać wyłącznie od strony kotła lub kuchni. Jeżeli pomieszczenie jest wyposażone w ogrzewanie piecem gazowym, dopuszcza się komunikację przez przestrzeń mieszkalną, ale pod warunkiem, że urządzenie przełączające znajduje się na zewnątrz pomieszczenia.

Zabrania się instalowania gazociągu przez fundament, a także instalowania gazowego podgrzewacza wody w łazience.

Wszystkie połączenia muszą być zmontowane przez spawanie, przy montażu zaworów odcinających i urządzeń pomiarowych dopuszczalne są wkładki gwintowane.

W pomieszczeniu muszą znajdować się co najmniej 2 grzejniki gazowe.

Jeśli gaz jest dostarczany przez butle, ich objętość nie powinna przekraczać 12 litrów. Można użyć dużych butli, ale należy je przechowywać w specjalnych metalowych skrzyniach i na zewnątrz pomieszczeń.

Zasilacz

Przy budowie domów prywatnych stosuje się głównie napowietrzne linie energetyczne:

• filary nie powinny blokować wejść do domu;
• wysokość ciągnięcia drutu od słupa na ulicy do domu wynosi 2,75 m (min);
• dla ulic o aktywnym ruchu samochodowym i pieszym - 6 m.

Długość przeciągnięcia od głównej linii do domu nie powinna przekraczać 25 m, w przeciwnym razie wymagane będzie dodatkowe wsparcie. Odległość między przewodami fazowym i neutralnym wyniesie 0,2 m.

Okablowanie w domu jest montowane w ścianach z powłoką ognioodporną. Instalacja urządzeń pomiarowych zużytej energii elektrycznej jest obowiązkowa.

Zaopatrzenie w wodę

Jest to możliwe poprzez dostarczanie rur wodociągowych plastikowych lub metalowych o różnych średnicach (w zależności od ciśnienia). Ciepłą wodę można zapewnić instalując kocioł.

Powszechne jest korzystanie ze studni artezyjskich, studni lub przynoszenie wody w beczkach i odprowadzanie jej do specjalnie wyposażonych zbiorników.

Bezpieczeństwo przeciwpożarowe

Te wymagania są złożone. Tak więc materiał budowlany wpływa na odporność ogniową budynku. Odległość między drewnianymi budynkami nie powinna być mniejsza niż 15 m.

Pożądane jest wzmocnienie ścian domu materiałem ogniotrwałym (termoizol, wermikulit).

Na swojej działce właściciel wzniósł dwupiętrową bryłę „kanadyjskiego” domu na letnim fundamencie. Nieautoryzowana budowa domów prywatnych jest naruszeniem prawa. Pobliski teren jest wystawiony na sprzedaż od dłuższego czasu. Wreszcie znalazła się właścicielka, która zaprosiła geodetę do dokładnego oznaczenia terenu. Podczas tej procedury okazało się, że sąsiad zbudował dom w odległości pół metra od granicy, a tym samym naruszył SNiP. Nowy właściciel był nieugięty. Sprawa trafiła do sądu. Decyzja sądu była naturalna: odsunąć budynek o metr od ogrodzenia. Czytelnik może sobie wyobrazić, co oznacza przeniesienie domu wraz z fundamentem.

Rzućmy okiem na przepisy budowlane i przepisy w kolejności, w skrócie SNiP. Obserwując je, nie będziesz musiał przekraczać granicy, za którą problemy techniczne przeradzają się w prawne. Lokalne organy wydające zezwolenia kierują się procedurą opracowywania i zatwierdzania dokumentacji projektowej, republikańskimi przepisami budowlanymi RSN 70-88 dla budownictwa indywidualnego. Według nich określa się poprawność zagospodarowania terenu, rozplanowanie budynku mieszkalnego i budynków gospodarczych. Tutaj musisz dokładnie przemyśleć, co jeszcze planujesz zbudować. Po zatwierdzeniu planu budowy obiekty nieuwzględnione w nim uważa się za posadowione nieuprawnione i podlegają rozbiórce lub dodatkowemu zatwierdzeniu.

Jak pokazuje praktyka, wielu właścicieli wyprzedza wydarzenia i zaczyna budować swój dom, nie czekając na pakiet pozwoleń. W rezultacie często zdarzają się poważne błędy, od których deweloper łapie się za głowę. Zastanówmy się nad głównymi punktami.

Na początek przejdźmy do Kodeksu zasad projektowania i budowy SP 11-III-99. Po zapoznaniu się z tymi dokumentami na pewno będziesz wiedział, jakie dokumenty będą wymagane do rozpoczęcia pracy na danym obiekcie. Musimy uzbroić się w cierpliwość, ponieważ proces rejestracji i zatwierdzenia może się opóźnić o dość długi czas. Najprostszą rzeczą w tym przypadku jest napisanie wniosku o pozwolenie na budowę. Do wniosku należy dołączyć zarządzenie kierownika administracji w sprawie udostępnienia działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, umowę najmu i kupna-sprzedaży oraz plan generalny i paszport działki, ustawę o -situ ustalenie jego granic i podział budynków, czerwonych linii i osi budynku.

Na podstawie tego pakietu dokumentów szef administracji wydaje uchwałę o pozwoleniu na budowę domu prywatnego. Następnie sporządzają paszport dla projektu prywatnego budynku mieszkalnego, który musi zawierać następujące materiały:

- decyzja administracji o pozwoleniu na budowę;
- dokument potwierdzający prawo dewelopera do działki;
- skopiowanie z planu zagospodarowania przestrzennego odpowiedniej dokumentacji urbanistycznej;
- plan sytuacyjny;
- warunki techniczne (TS) podłączenia do sieci inżynieryjnych wraz ze schematem;
— plany pięter, przekroje elewacji;
- akt dotyczący naturalnego ustalenia granic działki i podziału zabudowy (wraz ze schematem przeprowadzenia w przyrodzie).

Oddzielny folder sporządza projekt indywidualnego domu prywatnego. Zawiera następujące materiały:

- plan sytuacyjny (M 1:500), przedstawiający usytuowanie obiektu budowlanego w powiązaniu z najbliższymi osiedlami, źródłami i zewnętrznymi sieciami energetycznymi, ciepłowniczymi i wodociągowymi, urządzeniami, sieciami kanalizacyjnymi;
– pomiar topograficzny stanowiska wraz z przyległym odcinkiem ulicy (M 1:500);
- plan generalny założenia z układem pionowym i powiązaniem przedsięwzięcia z terenem (M 1:200, 1:1000);
- rzut piwnicy (podziemia techniczne, kondygnacja piwnicy);
— plany pięter (M 1:100, 1:50);
— elewacje główne i boczne budynków (M 1:50, 1:100);
- przekroje charakterystyczne (M 1:100, 1:50);
- plany podłóg i pokryć podłóg niepowtarzających się (M 1: 100);
- plan układu więźby dachowej (M 1:100);
- plan dachu (M 1:100, 1:200);
- plan fundamentów (M 1:100, 1:50);
- przekrój fundamentów, charakterystyczne jednostki architektoniczno-budowlane i detale (M 1:10, 1:20);
— ogólna nota wyjaśniająca oraz wskaźniki techniczne i ekonomiczne;
— budżet i względy finansowe dotyczące kosztów budowy;
– rysunki podpór inżynierskich (wg zlecenia projektowego).

Normy dotyczące lokalizacji budynku mieszkalnego i budynków gospodarczych

Budynek mieszkalny zlokalizowany jest z wcięciem co najmniej 5 m od czerwonej linii jezdni i co najmniej 3 m od ulic osiedlowych. Czerwona linia w urbanistyce nazywana jest granicą warunkową, która oddziela jezdnię ulicy, podjazd, autostradę, plac od obszaru zabudowy.

Ze względów bezpieczeństwa przeciwpożarowego odległość między budynkami mieszkalnymi na sąsiednich terenach powinna wynosić od 6 do 15 m, w zależności od stopnia odporności ogniowej konstrukcji. Dokument zaleca, dla ułatwienia naprawy, ustawienie budynku z przesunięciem do jednej z bocznych granic terenu, ale odległość od ogrodzenia do ściany nie może być mniejsza niż 1-1,5 metra. Najprawdopodobniej właściciel będzie musiał przestrzegać ogólnej zasady zabudowy ulic, skupiając się na przemieszczeniu sąsiednich budynków.

Wskazane jest lokalizowanie obiektów użytkowych w głębi działki i przestrzeganie takich samych wymagań co do ich odległości od granic jak dla budynku mieszkalnego. Można je budować zarówno samodzielnie, jak i blokować domem. W projekcie ogólnobudowlanym należy wskazać ogrodzenie terenu od strony ulicy. Jeśli chcesz, aby garaż patrzył bezpośrednio na ulicę z bramami, musisz wziąć pod uwagę czerwoną linię drogi iw żadnym wypadku nie wychodzić poza jej granicę. Na prywatnej działce dozwolone jest korzystanie z toalety bez kanalizacji, takiej jak szafa. Szambo z obowiązkową hydroizolacją powinno być wyposażone po jego północnej stronie.

Wysokość budynku do trzymania zwierząt gospodarskich i drobiu musi wynosić co najmniej 2,4 m (od podłogi do sufitu). Dozwolone jest nawet dołączenie go do domu - pod warunkiem, że między ścianami budynku mieszkalnego a tą konstrukcją znajdują się co najmniej trzy pomieszczenia gospodarcze.

Istnieją pewne zasady dotyczące nasadzeń warzyw. Drzewa powinny znajdować się w odległości 5 m od zewnętrznych ścian budynków i budowli, 3 m od granicy sąsiedniego terenu, 1,5-2 m od sieci podziemnych, 4 m od masztów i podpór sieci oświetleniowej.Krzew sadzi się w odległości 1,5 m od zabudowań i 1 m od granicy działki.

Minimalne wymagania dotyczące urządzenia budynku mieszkalnego

Jeśli deweloper dokładnie przestudiuje RSN 70-88, SNiP 31-02-2001 i SNiP 2.08.01-89, dowie się wielu interesujących rzeczy w zakresie ograniczeń przestrzennych i wysokościowych w budynku. Zwróć uwagę na plan piętra budynku mieszkalnego. Dom, którego wielkość lokalu jest mniejsza niż dopuszczalne minimum, może po prostu nie zostać zarejestrowany w Biurze Inwentaryzacji Technicznej (SNiP 31-02-2001).

Powierzchnia wspólnego salonu powinna wynosić co najmniej 12 m 2, sypialni – co najmniej 8 m 2, kuchni – od 6 m 2, łazienki – co najmniej 1,8 m 2, a najmniejszej toalety – 0,96 m 2 . Twórcy przepisów budowlanych ustalają to minimum nie z własnej woli, ale na podstawie norm sanitarnych i higienicznych oraz standardów projektowania mebli, różnych urządzeń i urządzeń. Należy zauważyć, że na poddaszu pokoje mogą być mniejsze. Dopuszcza się umieszczenie tam sypialni o minimalnej powierzchni 7 m 2. Górne granice wielkości lokalu są nieograniczone. Jak mówią, zbuduj przynajmniej komnaty pałacowe.

Wszystkie przejścia i windy w budynku mieszkalnym również posiadają minimalne standardy. Tak więc szerokość schodów na piętro powinna wynosić od 0,9 m, korytarzy - co najmniej 0,9 m, a frontu - co najmniej 1,8 m. Istnieją minimalne ograniczenia wysokości podłóg od podłogi do sufitu (SNiP 2.08. 01 -89). Jeśli okaże się, że ma mniej niż 2,5 m, a na poddaszu - mniej niż 2,3 m, wówczas budynek może zostać uznany za niezdatny do stałego zamieszkania.

O liczbie kondygnacji domu decyduje zazwyczaj liczba kondygnacji nadziemnych, w tym poddasza. Jeśli deweloper zdecyduje się na zakup piwnicy lub piwnicy, powinien wiedzieć, że nie wolno tam stawiać pomieszczeń mieszkalnych. Kondygnację tę można zrównać z nadziemną, jeżeli szczyt jej kondygnacji znajduje się co najmniej 2 m wyżej niż planowany poziom gruntu. Jeśli zostanie podjęta decyzja o wykorzystaniu piwnicy lub piwnicy do celów gospodarczych, wówczas jej wysokość od podłogi do sufitu musi wynosić co najmniej 2 m.

Piwnica i pierwsze piętro budynku mieszkalnego mogą być wykorzystywane jako garaż. Ale wtedy ich ściany i sufity muszą być wykonane z materiałów niepalnych. W przypadku, gdy nad bramą garażową znajdują się okna innych pomieszczeń, konieczne jest zadaszenie o wysokości 0,6 m.

Deweloper może nie znać dokładnej całkowitej powierzchni swojego domu, jest ona ustalana na podstawie SNiP 2.08.01-89. Praktyka pokazuje, że niektórzy inżynierowie BTI popełniają błędy przy obliczaniu metrów kwadratowych. Należy rozumieć, że nieuzasadnione zawyżanie wskaźników pociąga za sobą wzrost podatku od nieruchomości i wysokości rachunków za media. Powierzchnia budynku mieszkalnego definiowana jest jako suma powierzchni wszystkich pomieszczeń na kondygnacjach. Czasami właściciel domu wchodzi w spór z WIT o balkony i loggie. Musisz wiedzieć: brana jest również pod uwagę ich powierzchnia, a także wymiary klatek schodowych na poziomie odpowiedniej podłogi. Natomiast do powierzchni całkowitej domu nie wlicza się powierzchni strychów, pomieszczeń gospodarczych podziemnych oraz nieogrzewanych pomieszczeń gospodarczych znajdujących się w piwnicy lub piwnicy.

Wymiary pomieszczeń na kondygnacjach obliczono w granicach ścian wewnętrznych i przegród. Występy cokołów nie mają znaczenia. Przy określaniu powierzchni pomieszczenia na poddaszu brana jest pod uwagę tylko ta jego część, w której pochyły sufit ma wysokość 1,6 m, a do obliczenia powierzchni stosuje się współczynnik 0,7 u200b strefa z niższą wysokością stropu.

Komunikacja inżynierska

Dom jest wybudowany, wszystkie normy są spełnione. Nadszedł czas, aby zająć się łącznością inżynierską i zainstalować niezbędne instrumenty i sprzęt. Aby zrozumieć sztuczki związane z umieszczaniem ważnych arterii budynku, przejdźmy do pięciu dokumentów: SNiP 2.04.03-85, SNiP 2.04.05-91, PUE, SNiP 2.04.08-87 i SNiP 31-02-2001. Rysunek przedstawia niektóre części zewnętrznej komunikacji inżynierskiej. Przestudiuj je uważnie:

Kanalizacja zgodnie z SNiP 2.04.03-85

W przypadku naruszenia instalacji sieci kanalizacyjnych deweloperowi grozi regularne zatykanie rur odpływami. Jest skazany na ciągłe ich czyszczenie. Zgodnie z normami dzienny koszt odprowadzania ścieków na osobę to około 200 litrów. Wymaga się, aby najmniejsza średnica zewnętrznej rury kanalizacyjnej wynosiła 150 mm i miała spadek do wspólnego kolektora co najmniej 8%. Najmniejsza głębokość jego występowania w gruncie powinna wynosić 0,3 m. W przypadku braku scentralizowanej kanalizacji ulicznej dozwolone jest budowanie studni filtracyjnych i rowów z obowiązkową lokalizacją przed nimi szamba (urządzenie do oczyszczania przemysłowego). Podstawa sztucznych filtrów powinna znajdować się 1 m nad poziomem wód gruntowych. Wewnętrzna hydraulika jest dozwolona tylko wtedy, gdy istnieje system kanalizacyjny.

Ogrzewanie i wentylacja zgodnie z SNiP 2.04.05-91

Aby obliczyć prawidłową liczbę grzejników do zadowalającego ogrzewania pomieszczeń domu, deweloper musi skontaktować się ze specjalistami. Zazwyczaj specyfikacje techniczne takich urządzeń wskazują moc w watach lub kilowatach. Uważa się, że strumień ciepła pochodzący z urządzeń musi wynosić co najmniej 10 W na 1 m2 podłogi pomieszczenia.

W indywidualnym budynku mieszkalnym głównym czynnikiem chłodzącym jest woda. Korzystanie z energii elektrycznej jest dozwolone tylko w przypadku braku tańszych źródeł energii, a taryfy w tym przypadku ustalają inni. Jeśli mieszkanie zużywa 50 kW lub więcej, należy zadbać o automatyczną regulację przepływu ciepła. Z reguły grzejniki, konwektory umieszcza się pod otworami okiennymi. Nie wolno umieszczać ich w przedsionkach z drzwiami zewnętrznymi: jest to obarczone rozmrażaniem systemu.

Należy zwrócić uwagę na niedopuszczalność stosowania kanałów wentylacyjnych do usuwania produktów spalania z kotła lub podgrzewacza wody. Pomieszczenie, w którym znajduje się kocioł grzewczy, musi posiadać okno o powierzchni co najmniej 0,003 m2 na 1 m3 powierzchni wewnętrznej. W przypadku korzystania z kotła na paliwo stałe dozwolone jest zorganizowanie spiżarni do przechowywania paliwa w parterze, piwnicy lub piwnicy. W łazienkach i toaletach pojedynczego domu, które nie mają okien zewnętrznych, wentylacja kanałowa jest obowiązkowa.

Na podstawie SNiP 2.04.03-85 w budowanym domu należy wziąć pod uwagę nasłonecznienie, czyli światło dzienne lub oświetlenie słoneczne. Właściciel nie przepali światła w biały dzień i nie udusi się od braku wentylacji. Dlatego konieczne jest, aby stosunek całkowitej powierzchni okien do powierzchni podłogi w pomieszczeniu wynosił co najmniej 1:8, ale nie więcej niż 1:5,5. W przypadku stosowania świetlików dopuszczalny jest stosunek 1:10.

Zaopatrzenie w gaz w oparciu o SNiP 2.04.08-87

Jeśli doświadczony programista zdecyduje się samodzielnie zainstalować sieci inżynieryjne, nie jest to zabronione. Wyjątkiem jest komunikacja gazowa: podlegają one bardzo rygorystycznym wymaganiom. Tylko wyspecjalizowana organizacja ma prawo układać takie rury i podłączać odpowiednie urządzenia. Żadnych żartów z gazem!

Te komunikaty można wprowadzić do domu tylko od strony pieca lub kuchni. Jeżeli w budynku starego budynku znajduje się piec grzewczy, dopuszcza się wprowadzenie rur do pomieszczenia mieszkalnego, pod warunkiem umieszczenia rozłącznika na zewnątrz. Ale w żadnym wypadku gazociągu nie należy układać przez fundament ani pod nim. Jeśli rura jest układana wzdłuż zewnętrznej ściany domu, jej warunkowa średnica nie powinna przekraczać 50 mm. Niedopuszczalne jest układanie rozłączalnych połączeń rurociągu pod otworami okiennymi i balkonami. Zasadniczo wszystkie połączenia muszą być spawane, gwintowane - tylko w miejscach instalacji zaworów i urządzeń. Jeżeli przewód gazowy zgodnie z projektem przebiega nad chodnikami, należy go zamocować na wysokości co najmniej 2,2 m od podłoża.

Zabrania się instalowania więcej niż dwóch urządzeń grzewczych w jednym pomieszczeniu. Zabrania się montowania gazowego podgrzewacza wody w łazience, w przeciwnym razie deweloper może skończyć z doskonałą komorą gazową. Pomieszczenie na kocioł gazowy i podgrzewacz wody musi mieć wysokość co najmniej 2 m. Jedno urządzenie można zainstalować w pomieszczeniu o kubaturze co najmniej 7,5 m 3, a dwa urządzenia w pomieszczeniu o kubaturze co najmniej 13,5 m 3 .

Zasilanie zgodne z PUE (zasady wykonywania instalacji elektrycznych)

W osadach o niskiej zabudowie wykorzystuje głównie napowietrzne linie energetyczne. Jeśli liniowy słup elektryczny jest zainstalowany w pobliżu miejsca, nie powinien blokować wejścia i wejścia na dziedziniec.
Przewody od słupa ulicznego do miejsca wjazdu do budynku mieszkalnego muszą być rozciągnięte na wysokości co najmniej 2,75 m od podłoża, a jeżeli odgałęzienie prowadzone jest od strony ulicy, po której porusza się pojazd, wysokość wyniesie 6m.

Długość odgałęzienia od linii głównej do budynku mieszkalnego nie powinna przekraczać 25 m. W przeciwnym razie wymagane jest dodatkowe wsparcie. Przewody wyjściowe muszą mieć izolację wodoodporną, odległość między przewodem fazowym a przewodem neutralnym musi wynosić co najmniej 0,2 m. Wejście skierowane w dół (unikać opadów atmosferycznych). Surowo zabrania się prowadzenia instalacji elektrycznej po dachu domu. Powinien być niedostępny z balkonów i okien budynku.

Przestudiowanie wszystkich powyższych dokumentów regulacyjnych pozwoli uniknąć wielu błędów w budowie domów prywatnych. Powodzenia, drogi budowniczy!

Przepisy i przepisy budowlane muszą być znane i przestrzegane przez każdego właściciela działki planującego budowę własnego wiejskiego domu lub domku letniskowego. SNIP nie mają na celu wbicia człowieka w szkielet, są naprawdę niezbędne do bezpiecznej i długotrwałej eksploatacji zarówno Twojego domu, jak i domów Twoich sąsiadów, gwarantując komfort i najwyższe możliwe bezpieczeństwo przeciwpożarowe.

Jak rozpocząć planowanie witryny i budować swoje nowe życie? Przede wszystkim upewnij się, że dokumenty są poprawne- muszą być prawidłowo sporządzone, a Świadectwo własności gruntu musi znajdować się w Twoich rękach. Sprawdź dozwolone użytkowanie gruntów- powinny to być grunty rolne z dozwolonym rodzajem użytkowania „pod budownictwo daczy” (lub rolnictwo na daczach) lub grunty osiedli z RVI IZHS (indywidualne budownictwo mieszkaniowe) lub KZHS (kompleksowe budownictwo mieszkaniowe).

Po sprawdzeniu dostępności i poprawności dokumentów przystępujemy do planowania. (Wszystkie obowiązkowe zasady budowlane są wymienione w dokumentach zjednoczonych pod ogólną nazwą „Normy i zasady budowlane” - lub po prostu SNiP). SNiP 30-02-97 podaje podstawowe zasady budowy stowarzyszeń ogrodniczych i daczy oraz znajdujących się w nich struktur (są one obowiązkowe dla wszystkich właścicieli działek o powierzchni 6 akrów).

Planowanie konkretnej działki zwykle rozpoczyna się od widocznego wytyczenia jej granic – ogrodzenia oddzielającego naszą działkę od działek sąsiednich i części wspólnych.

Co można umieścić na swojej działce? Budynek mieszkalny (dom), a także budynki gospodarcze - szklarnie, letnia kuchnia, łaźnia (sauna), prysznic, wiata lub garaż na samochody. Budynki gospodarcze mogą być różnego typu - kolejność ich budowy, wielkość, skład i przeznaczenie określają samorządy. Na działce można również umieścić kompostownik, dół lub skrzynkę, aw przypadku braku kanalizacji latrynę. (Chociaż teraz, wraz z rozwojem lokalnych systemów oczyszczania i suchych szaf, wiele osób woli je wybierać).

Aby poprawnie umieścić wszystkie te budynki, musisz wybrać punkty orientacyjne. Zwykle są to zabudowania na działce sąsiadów i samo ogrodzenie. Jeśli twoi sąsiedzi jeszcze nie zaczęli budować, nie będzie trudno uzgodnić opcje przyszłych budynków, które są wygodne dla ciebie i dla nich.

Więc, podstawowe wymagania: od granicy działki od strony ulicy do domu powinno być co najmniej 5 m, od granic przejścia i sąsiedniej działki co najmniej 3 metry. Odległość od budynków gospodarczych do ulic i podjazdów powinna wynosić co najmniej 5 metrów.

Teraz będziemy skoordynować nasze budynki z budynkami sąsiadów. (Jest to również ściśle regulowane przez SNIP w celu zapobiegania pożarom).

Gdy budynki gospodarcze sąsiadują z budynkiem mieszkalnym lub domem, odległość do sąsiedniej działki mierzy się odrębnie od każdego obiektu, np.: dom garażowy (co najmniej 3 m od domu, co najmniej 1 m od garażu) lub dom -budynki dla inwentarza żywego i drobiu (od budynków co najmniej 3 m, od budynków dla inwentarza żywego i drobiu co najmniej 4 m).

Jak dokładnie zmierzyć odległość między budynkiem mieszkalnym lub gospodarczym a sąsiednią działką?

Jeżeli elementy domu i budynku (wykusz, ganek, baldachim, okap dachu itp.) wystają nie więcej niż 50 cm od płaszczyzny ściany, odległość mierzy się od ich cokołu lub, w przypadku braku cokołu , ze ściany; jeżeli więcej niż 50 cm, to od wystających części lub od ich rzutu na ziemię (zadaszenie wspornikowe, elementy drugiego piętra itp.).

Nie zapomnij o odległość ognia(patrz tabela poniżej) w stosunku do domów położonych po przeciwnych stronach przejścia. W porozumieniu z zarządem DPN wiata lub garaż na samochód mogą bezpośrednio przylegać do ogrodzenia od strony ulicy. Jednocześnie budowa garażu nie jest ograniczona zasadami: może być wolnostojąca, wbudowana lub przymocowana do wiejskiego domu i budynków gospodarczych.

Należy zawsze pamiętać, że planowanie wszystkich budynków odbywa się zgodnie z normami bezpieczeństwa przeciwpożarowego - to leży u podstaw przepisów budowlanych. Na przykład odległość między drewnianymi domami (Twoimi i sąsiadami) musi wynosić co najmniej 15 metrów. Ale jeśli budujesz dom z kamienia, a sąsiedzi mają drewniany, wystarczy 10 metrów między nimi. Jednak odległości pożarowe między budynkami na tym samym obszarze nie są znormalizowane.

SNiP 30-02-97 podaje następującą tabelę minimalnych odległości między budynkami mieszkalnymi na sąsiednich działkach, z uwzględnieniem ich materiału: Minimalne odległości ognia między budynkami końcowymi a grupami budynków na działkach ogrodowych

Zgodnie z normami sanitarnymi budynki muszą znajdować się w odpowiedniej odległości od budynków znajdujących się na terenach sąsiednich: od budynku mieszkalnego lub domu do łaźni, prysznica lub toalety - 8 m; od studni do toalety i kompostownika - 8 m. Od domu do toalety co najmniej 12 metrów. Granica sąsiedniego terenu powinna znajdować się w odległości 3 m od budynku mieszkalnego (lub domu), 4 m od budynków przeznaczonych do hodowli drobnego inwentarza żywego lub drobiu, 1 m od innych budynków, 4 m od pni drzew niewymiarowych (2 m – od średnich do wielkości), 1 m - od krzewu.

Stworzenie piwnicy lub piwnicy jest możliwe pod budynkiem mieszkalnym lub budynkiem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi, które nie są przeznaczone dla drobiu i drobnego inwentarza. Minimalna wysokość lokali mieszkalnych od podłogi do stropu wynosi 2,2 m, piwnica - 2 m od podłogi do stropu, piwnica - 1,6 m do wystających konstrukcji, takich jak dźwigary i belki. Konstrukcja schodów – czy prowadzą do piwnicy, czy na kolejne piętro – zależy od konkretnych warunków, a także wymagań SP 55.13330. Niniejszy zbiór zasad dotyczy również obiektów indywidualnego budownictwa mieszkaniowego.

Liczbę budynków, ścieżek i utwardzonych obszarów określa się osobno: w małym domku letniskowym o powierzchni 0,06-0,12 ha powinien zajmować nie więcej niż 30%.

Ważne jest również, aby nie zapomnieć o wymaganiach dotyczących sprzętu inżynieryjnego. Odpływ wody deszczowej z dachu nie może być skierowany na teren przyległy, jeżeli oficyna znajduje się 1 m od niego.

W budynku mieszkalnym konieczne jest zainstalowanie licznika energii elektrycznej. Jednocześnie SNiP zapewniają, że ogrzewanie domu odbywa się z autonomicznych systemów, takich jak urządzenia grzewcze i źródła zaopatrzenia w ciepło - kotły i piece. Kotłownie podlegają odrębnym wymaganiom zawartym w „Instrukcji rozmieszczenia węzłów cieplnych”. Na przykład wysokość kotłowni powinna wynosić co najmniej 2,5 m, a kubatura powinna wynosić 15 m3. Dodatkowo kotłownia musi mieć okap i okno, aby mieszkańcy domu byli bezpieczni i mogli swobodnie oddychać.

Systemy zaopatrzenia w wodę. Zaopatrzenie w wodę do określonego miejsca może odbywać się zarówno centralnie, jak i autonomicznie. Przy autonomicznym zaopatrzeniu w wodę - ze studni szybowych i drobnorurowych, ujmowaniu źródeł (tj. budowli typu studnie i rowy) - należy spełnić wymagania określone w SanPiN 2.1.4.1110. Swobodne ciśnienie wody w sieci wodociągowej na terenie stowarzyszenia daczy musi wynosić co najmniej 0,1 MPa.

Kanalizacja, odprowadzenie wody. W przypadku braku odwodnienia na terenach należy zainstalować urządzenia z lokalnym kompostowaniem - prochownice, sucharnie. Korzystanie z szamb typu szafa luzowa i latryn zewnętrznych jest dozwolone, gdy są umieszczone co najmniej 1 m od granic terenu.

Szafa na luzy nazywana jest toaletą z kanałem ściekowym prowadzącym do podziemnego szamba; i prochownia - toaleta, w której odpady są przetwarzane kompozycją w proszku, aż do powstania kompostu. Na poszczególnych obiektach istnieje możliwość zainstalowania lokalnych oczyszczalni o pojemności do 1-3 m3 z dalszym zrzutem do niższego miejsca.

W przypadku ścieków bytowych konieczne jest zapewnienie rowu filtracyjnego z zasypką żwirowo-piaskową lub innymi urządzeniami do oczyszczania, które znajdują się co najmniej 1 m od sąsiedniego terenu. W porozumieniu z organami nadzoru sanitarnego ścieki bytowe mogą być odprowadzane do kuwety zewnętrznej przez specjalnie zorganizowany rów.

Zapas gazu wyprodukowanych z instalacji butli z gazem płynnym, z instalacji zbiornikowych na gaz płynny lub z sieci gazowych.Pojemność butli gazowej znajdującej się w kuchni powinna wynosić maksymalnie 12 litrów. Butle o pojemności większej niż 12 litrów należy umieścić w nadstawce wykonanej z materiału niepalnego lub w skrzynce metalowej w pobliżu pustego odcinka ściany zewnętrznej, nie bliżej niż 5 m od wejścia do budynku.

Przepisy budowlane nie zależą od pragnień i wymagań DPN, są takie same dla wszystkich właścicieli działek – i nie bez powodu: bezpieczeństwo ludzi jest ponad wszystko. A bezpieczeństwo idzie w parze z wygodą. Zgodność z SNiP daje właścicielowi gruntu możliwość pokojowego współistnienia zarówno z sąsiadami, jak i ze sobą, otrzymując długo oczekiwaną ciszę własnego obszaru chronionego.

10 najważniejszych zasad,

Lub Wszystko, co chcielibyście wiedzieć o SNIP-ach, ale nie wiedzieliście, gdzie szukać właścicieli domków letniskowych.

Nr str./str	Nazwa	Połączyć
1.	Odległość od budynku do lasów to co najmniej 15 m.	SNiP 30-02-97* klauzula 4.7*
2.	Budynki mieszkalne i gospodarcze nie powinny wychodzić poza linię regulacji urbanistycznej (zabudowy) - 5 metrów od granicy działki od strony ulicy, 3 metry od granicy - od strony przejazdu.	SNiP 30-02-97* klauzula 6.6*
3.	Odległości pożarowe między budynkami i konstrukcjami na tym samym obszarze nie są znormalizowane	SNiP 30-02-97* klauzula 6.5*
4.	Ogrodzenie terenu od strony przejazdu może być głuche, zgodnie z decyzją walnego zgromadzenia	SNiP 30-02-97* klauzula 6.2*
5.	Odległości przeciwpożarowe między budynkami mieszkalnymi położonymi na sąsiednich terenach, w zależności od materiału konstrukcji wsporczych i otaczających, muszą wynosić co najmniej (rozważane są odległości od elementów budynku wystających o więcej niż 50 cm) - 6 m -15 m	SNiP 30-02-97* s.6.5* Tb 2*
6.	Minimalne odległości między budynkami na terenie działki zgodnie z warunkami sanitarnymi wynoszą: od budynku mieszkalnego i piwnicy: - do budynku przeznaczonego do utrzymania drobnego inwentarza żywego i drobiu - 12 m - do łaźni - 8 m od studni kopalnianej: - do szamba wodoszczelnego lub VOC - 8 m - do kompostownika - 8 m Należy zachować określone odległości zarówno między budynkami na tej samej działce, jak i między budynkami położonymi na sąsiednich działkach.	SNiP 30-02-97* klauzula 6.8*
7.	Minimalne odległości do granicy działki sąsiedniej wg warunków sanitarnych: - od budynku mieszkalnego - 3m - od budynku przeznaczonego do hodowli drobnego inwentarza żywego i drobiu - 4m - od innych budynków - 1m (przy ustawieniu połaci dachu do Państwa działki) - od pni wysokich drzew - 4m średnie - 2m od krzaka - 1m	SNiP 30-02-97* klauzula 6.7*
8.	Dozwolone jest blokowanie budynków mieszkalnych, a także budynków gospodarczych na sąsiednich działkach za obopólną zgodą właścicieli domów	TSN PZP-99 Mop.5.19
9.	Zaopatrzenie w wodę użytkową i pitną ze studni kopalnianych i studni głębinowych	SanPiN 2.1.4.027 p.8.1*
10.	Strefa ochrony sanitarnej studni zgodnie z obowiązującymi normami i zasadami sanitarnymi	SanPiN 2.1.4.027 p.8.2*

Po zakończeniu prac konieczne jest sporządzenie dokumentów dla budynku jako przedmiotu nieruchomości.

Na działkach przeznaczonych pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe dopuszcza się budowę domów prywatnych, domków letniskowych, łaźni, budynków gospodarczych itp. Jednak pomimo faktu, że działki są własnością, stwierdzenie „moja ziemia, robię co chcę” ich nie dotyczy.

Normy dotyczące budowy domu na terenie IZHS w odpowiednich sektorach są dość ściśle regulowane przez SNiP. Dokumentacja wskazuje normy dotyczące wcięć od ogrodzeń, sąsiednich domów, czerwonej linii, lokalizacji obiektów na terenie i tak dalej. Aby uzyskać pozwolenie na budowę, musisz przedstawić plan, który będzie w pełni zgodny z SNiP.

Odległość między domami a innymi obiektami

Odległości i położenie budynków gospodarczych względem siebie reguluje SNiP 30-02-97 w celu zapewnienia bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Opisuje normy i zasady lokalizacji i planowania w rozwoju sektora prywatnego i stowarzyszeń ogrodniczych. Pierwszą rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę podczas tworzenia projektu, jest wymagana odległość między domami.

Wiele uwagi poświęca się tej pozycji w organach wydających zezwolenia, ponieważ gwarantuje ona bezpieczeństwo przeciwpożarowe. Faktem jest, że po zapaleniu ogień szybko rozprzestrzenia się z jednego budynku na drugi. Budując obiekt mieszkalny, należy pamiętać, że odległość jest obliczana nie od ogrodzenia, ale od sąsiedniego domu.

Odległość zależy od stopnia odporności ogniowej zastosowanych materiałów:

• jeżeli do budowy obiektu mieszkalnego użyto materiałów niepalnych (cegła, beton), wówczas odległość wynosi 6 m;
• jeżeli podczas budowy stosowane są materiały palne do podłóg (metalowa rama z drewnianymi krokwiami), wymagana jest odległość 8 m;
• jeśli domki są zbudowane z drewna, odległość powinna wynosić 15 m.

Wyjątkiem jest układ dwurzędowy. Dopuszczalna jest również budowa dwóch obiektów obok siebie w przypadku zastosowania systemu „1 dom na 2 właścicieli”. Odległość między budynkami jest zawsze mierzona ściśle w linii prostej, zakręty i narożniki nie są brane pod uwagę.

Z domu do stodoły

SNiP nie reguluje odległości przeciwpożarowych dla lokalizacji budynków na terenie. Zawiera jednak normy sanitarne i zasady urządzania zaplecza gospodarczego. Mają one charakter bardziej doradczy, więc dopuszcza się drobne błędy. Jednak przy sprzedaży działki w sektorze prywatnym mogą pojawić się problemy, jeśli te standardy nie zostaną spełnione.

Odległości są brane pod uwagę od zewnętrznej ściany domu w linii prostej. Konieczne jest zlokalizowanie wszystkich budynków gospodarczych w sektorze, biorąc pod uwagę następujące zalecenia:

• toaleta zewnętrzna w odległości 12-15m od domu;
• do wanny - 8m, to samo dotyczy pryszniców;
• do obór z bydłem i drobiem - 12-15m;
• do dołu kompostowego - co najmniej 8m;
• minimalna odległość przedmiotów gospodarstwa domowego od domu wynosi 4m;
• dopuszcza się urządzanie garażu wewnątrz obiektu mieszkalnego.

Regulowane jest również położenie budynków względem siebie. Tak więc dół kompostowy i studnia powinny znajdować się w odległości 20 m od siebie. Wynika to z faktu, że istnieje duże ryzyko przedostania się toksyn i innych szkodliwych substancji w głąb gleby, skąd mogą zostać przeniesione do wody pitnej. Nie możesz postawić studni obok ogrodzenia.

Również ze względów higienicznych zaleca się trzymanie studni i toalety w znacznej odległości, aby ścieki nie dostały się do wody. Jednocześnie lokalizacja studni artezyjskiej nie jest uregulowana, ale lepiej jest przestrzegać powyższych zasad, zwłaszcza jeśli woda jest płytka.

Wymagania bezpieczeństwa przeciwpożarowego dotyczące aranżacji wanien są bardzo surowe, ponieważ są one zbudowane głównie z drewna. Jednocześnie w środku stosowane są piece opalane drewnem, co stwarza zwiększone ryzyko pożaru. Odległość od domu sąsiada do łaźni musi wynosić co najmniej 8m.

Od 2015 roku SNiP dotyczy również lokalizacji garażu. Minimalna odległość od ogrodzenia to 1m, a od terenu sąsiedniego - 6m. Garaż powinien znajdować się w pewnej odległości od budynku mieszkalnego, chyba że jest wyposażony na parterze. W takim przypadku wymagana będzie dodatkowa wentylacja.

Odległość do ogrodzenia

SNiP przywiązuje dużą wagę do odległości między budynkami i ogrodzeniami. Jest to również bardziej kwestia higieniczna niż wymóg bezpieczeństwa przeciwpożarowego, ponieważ zbytnie zbliżenie się do sąsiedniej posesji może powodować zwiększone zacienienie. Nie zawsze jest to do zaakceptowania. Tak więc w SNiP wskazane są następujące normy:

• minimalna odległość domu od sąsiedniej działki to 3m. W przypadku zmniejszenia odległości należy sporządzić dokument potwierdzający zgodę stron;
• stodoła dla zwierząt, drobiu, żywego inwentarza powinna znajdować się w odległości 4 m od ogrodzenia;
• zaplecze sanitarne (wanny, prysznice, toalety) w odległości 2,5 - 3,5 m;
• podczas instalowania szklarni zalecana odległość wynosi 4 m, co pozwoli uniknąć zarówno cieniowania, jak i przedostawania się ścieków z nawozami do sąsiedniego obszaru;
• dla garażu i wiaty z inwentarzem minimalna odległość to 1m;
• optymalna odległość do budowy dowolnych budynków wynosi 3 m od ogrodzenia. Pozwoli to nie zasłaniać sąsiedniego terenu, a także uniknąć konfliktów z powodu ewentualnego przenikania ścieków przez ogrodzenie.

Budując wannę, lepiej wyposażyć ją w dodatkowy odpływ, w tym celu konieczne jest wyposażenie kanalizacji lub rynny.

Posadowienie drzew na działce

Szczególną uwagę zwraca się na rozmieszczenie drzew i krzewów wzdłuż ogrodzenia. Tereny zielone mogą tworzyć niepotrzebny cień w sąsiednim obszarze. Jednak roszczenia sąsiada mogą mieć znaczenie tylko wtedy, gdy drzewo nie zostanie posadzone zgodnie z SNiP. Odległość od drzewa do ogrodzenia mierzona jest od środka pnia. Jak rozmieścić tereny zielone na gruncie:

• krzewy w odległości 1 m od ogrodzenia;
• drzewa średniej wielkości - 2m;
• wysoki - 4m.

Podczas sadzenia sadzonek należy zastanowić się, jak będą rosły za kilka lat.

Jakie powinno być ogrodzenie

SNiP nakłada pewne wymagania na same ogrodzenia. W większości mają one charakter doradczy i nietrudno się do nich zastosować.

Ogrodzenie między działkami nie powinno przekraczać 1,5 m wysokości. Jednocześnie może być ciągły tylko do środka. W przeciwnym razie sąsiad może narzekać na nadmierne zacienienie witryny.

Wybór materiału ogrodzeniowego należy do właściciela terenu, w dokumentach regulacyjnych nie ma żadnych zaleceń w tym zakresie. Może to być siatka druciana, krata, a nawet palisada.

Wysokość ogrodzenia zewnętrznego nie jest regulowana. Jeśli jednak liczba ta przekracza 2 m, może być wymagane dodatkowe zatwierdzenie. Ogrodzenie zewnętrzne może być pełne np. z blachy profilowanej.

Jeśli uda ci się wynegocjować z sąsiadami, możesz postawić dowolne ogrodzenie, nawet solidne i wysokie na 3 metry. Najważniejsze jest sporządzenie dokumentu potwierdzającego umowę z właścicielem sąsiedniej działki.

Wymagania dotyczące indywidualnego budownictwa mieszkaniowego

SNiP regulują nie tylko położenie budynków na terenach względem siebie, ale także wielkość samych budynków. Dokumenty normatywne określają minimalne wymiary lokali mieszkalnych:

• pokój wspólny (często nazywany pokojem dziennym) musi mieć powierzchnię 12 m2;
• każda sypialnia - od 8 m2;
• minimalna wielkość kuchni od 6m2;
• łazienka - od 1,8 m2;
• hol wejściowy - również 1,8 m2;
• toaleta ok. 1m2;
• wysokość sufitu - od 2,5 m.

Przewidując chęć właścicieli i deweloperów do zaoszczędzenia miejsca, SNiP zawierają również standardy dotyczące przejść. Zapewnia to przestrzeganie norm sanitarnych, a także zapewnia bezpieczeństwo mieszkańcom. Szerokość schodów i korytarzy musi wynosić co najmniej 0,9 m. Podane wymiary są wymiarami minimalnymi.

W przypadku podłóg na poddaszu przewidziano zmniejszenie kwadratu. Na przykład sypialnie mogą mieć 1 mkw. mniej. Dokumenty normatywne nakładają ograniczenia na korzystanie z piwnic i piwnic. Pomieszczenia mieszkalne nie mogą znajdować się poniżej poziomu gruntu. Jeśli planowane jest wykorzystanie piwnicy do celów gospodarczych, to jej wysokość musi wynosić co najmniej 2m.

Komunikacja

Dom mieszkalny powinien być wyposażony w minimum udogodnień. Komunikacja musi być podłączona do obiektu. Lub musisz podać ich analogi.

Do układania ścieków można nie tylko używać rur i łączyć się z centralnym kolektorem, ale także układać szamba. Jednocześnie konieczne jest zapewnienie filtrów i sposobów czyszczenia toalet.

Każdy właściciel samodzielnie rozwiązuje problem ogrzewania. Może to być kuchenka lub kocioł gazowy. Można zastosować system grzejników i konwektorów. Normą jest strumień ciepła 10 W na 1 m2. Minimalna wielkość kotłowni to 5 mkw. W miarę możliwości można również podłączyć się do systemu centralnego ogrzewania.

Do przewietrzenia pomieszczeń wystarczy otwarcie okien. Ponadto szkło powinno zapewniać optymalny poziom oświetlenia. Jeśli w łazience i toalecie nie ma dopływu świeżego powietrza, konieczne jest wyposażenie wentylacji.

Jeśli zapewnione jest przyłącze gazowe, rurociąg można ułożyć tylko od strony kotła lub kuchni. Przeciąganie gazu przez cały dom do miejsca użytkowania jest zabronione. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy przy wejściu do pomieszczenia zainstalowany jest zawór odcinający. Gazociągu nie można przeciągnąć przez fundament. Połączenia muszą być spawane, dopuszczalne są również wkładki gwintowane.

Podczas korzystania z butli gazowych należy przestrzegać środków ostrożności. Objętość butli nie powinna przekraczać 12 litrów. Jeśli są większe, muszą być trzymane w oddzielnym pomieszczeniu w metalowych skrzyniach, poza pomieszczeniami mieszkalnymi.

Energia elektryczna jest najczęściej dostarczana przez napowietrzne linie energetyczne. W takim przypadku przewody nie powinny kolidować z jezdnią. Minimalna wysokość, na której należy ułożyć kabel, wynosi 2,75 m, jeśli na ulicy nie ma ruchu. Jeżeli linia energetyczna przechodzi przez ruchliwe ulice, po których jeżdżą samochody i chodzą ludzie, to przewód musi znajdować się na wysokości co najmniej 6 m, aby nie zakłócał ruchu i nie stwarzał zagrożenia.

Podpory pod linie energetyczne powinny znajdować się w odległości nie większej niż 25 m od siebie. Jeśli dom znajduje się w większej odległości, należy zainstalować dodatkowy słup. Druty są przymocowane w odległości 20 cm od siebie. W domu lub na zewnątrz urządzenia do pomiaru zużytej energii (liczniki energii elektrycznej) są instalowane w specjalnych skrzynkach. Wewnątrz pomieszczenia okablowanie jest instalowane przy użyciu materiałów izolacyjnych.

Nie zapomnij o zaopatrzeniu w wodę. Możesz podłączyć się do systemu centralnego za pomocą plastikowych lub metalowych rur wodociągowych. Często używane są również studnie artezyjskie, przepompownie wody, studnie na miejscu. Inną opcją jest zaopatrzenie w wodę pitną. Problem z ciepłą wodą rozwiązuje się, instalując kocioł.

wymagania bezpieczeństwa pożarowego

W SNiP wymagania bezpieczeństwa przeciwpożarowego nie są wyszczególnione w osobnym rozdziale. Mają one złożony charakter i są obecne w każdej sekcji. Jedną z zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego jest umieszczanie budynków w pewnej odległości od siebie. Ważną rolę odegra materiał konstrukcyjny.

Kolejną zasadą przeciwpożarową jest stosowanie materiałów ogniotrwałych do wykończenia i wzmocnienia budynku. Dobra komunikacja zapewnia również bezpieczeństwo przeciwpożarowe: konieczne jest regularne sprawdzanie stanu okablowania, rur i połączeń gazowych, urządzeń elektrycznych itp.

W przypadku naruszenia wymagań bezpieczeństwa przeciwpożarowego istnieje prawdopodobieństwo, że dom nie zostanie dopuszczony do użytkowania, a nawet zobligowany do rozbiórki.

Normy budowlane względem czerwonej linii

To kolejna niezbyt jasna sekcja w SNiP. Nie wszyscy wiedzą i rozumieją, co kryje się za koncepcją czerwonej linii.

Czerwona linia to granica warunkowa, linia przechodząca między terenem a jezdnią, oddzielająca je od siebie. Często na nim instalowane jest ogrodzenie. Tak więc czerwona linia oddziela obszar zabudowy od obszaru przyległego.

Podczas budowy należy wziąć pod uwagę położenie czerwonej linii. Budynki są umieszczane z myślą o tej cesze. Tak więc jednym z wymagań SNiP jest umieszczenie budynku mieszkalnego w odległości 5 m od czerwonej linii. Budynki nie powinny wystawać poza nią, a niektóre powinny znajdować się w znacznej odległości.

W przypadku naruszenia tego wymogu sąd może nakazać rozbiórkę budynku wystającego poza czerwoną linię. Ponadto zaniedbanie może skutkować karą grzywny. Dlatego planując i budując, należy pamiętać, że obiekty nie powinny wystawać poza czerwoną linię.

Wymagane dokumenty

Niemożliwe jest samowolne rozpoczęcie budowy w sektorze mieszkaniowym. Musisz uzyskać pozwolenie. W tym celu należy poprawnie sporządzić plan, biorąc pod uwagę wszystkie wymagania i zasady sanitarne i przeciwpożarowe. Na działkach w sektorze mieszkaniowym miasta dopuszcza się budowę domów prywatnych, nie wyższych niż 3 piętra, umieszczanie budynków gospodarczych, łaźni.

Przede wszystkim musisz wybrać odpowiednią działkę. Musi spełniać następujące wymagania:

• być wygodnym dla właściciela domu;
• znajdować się w pobliżu węzłów komunikacyjnych, posiadać wjazd;
• być w stanie połączyć się z sieciami komunikacyjnymi;
• w pobliżu powinny znajdować się obiekty infrastruktury (szkoły, przedszkola, sklepy).

Aby uzyskać pozwolenie na budowę należy osobiście wystąpić do urzędu miasta lub dzielnicy WIT. W wydziale należy napisać wniosek według wzoru i dołączyć do niego dokumenty potwierdzające prawo do posiadania gruntu (umowa dzierżawy, dokument sprzedaży itp.). Oprócz dokumentów prawnych będziesz potrzebować:

• zaświadczenie o ustaleniu granic terenu;
• projekt ankiety;
• plan katastralny;
• projekt domu i zagospodarowanie terenu.

Możesz również potrzebować oszacowania planowanych kosztów budowy. Dokładniejsze informacje na temat wymaganych dokumentów można uzyskać w WIT oraz Wydziale Architektury.

Uzyskane zezwolenie jest ważne przez 10 lat. W tym okresie musisz mieć czas na zrealizowanie wszystkich planów.

Samodzielne opracowanie projektu deweloperskiego, biorąc pod uwagę wszystkie wymagania SNiP, przepisy przeciwpożarowe i sanitarne, jest dość trudne, ale możesz spróbować. Konieczne jest narysowanie planu terenu, a także przyległych sektorów. Oblicz wszystkie odległości niezbędne do zapewnienia bezpieczeństwa pożarowego.

Następnie podziel działkę na sektory, zdecyduj, gdzie będzie część ogrodowa, gdzie będzie dom i budynki gospodarcze, wykonaj niezbędne wcięcia. Jeśli to nie zadziała, lepiej skontaktować się ze specjalnymi organizacjami zajmującymi się planowaniem rozwoju sektora mieszkaniowego.

Rozpoczynając budowę należy pamiętać, że na gruntach przeznaczonych pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe można budować wyłącznie domy prywatne i budynki gospodarcze (szklarnie, garaże, łaźnie, wiaty), a nie obiekty komercyjne. Jednocześnie konieczne jest przestrzeganie zasad przeciwpożarowych i sanitarnych przyjętych w SNiP, a także uwzględnienie specyfiki rozwijanego sektora.

Fantastyczna okazja. Budowa domów prywatnych
Prawa dewelopera i czego nie może zrobić

Często właściciele spieszą się z rozpoczęciem budowy i rozpoczynają budowę domu, nie mając czasu na otrzymanie pakietu pozwoleń.

W rezultacie pojawiają się poważne problemy, które powodują wiele bólów głowy dla programisty. Rozważmy najważniejsze aspekty.

Właściciel działki wzniósł na swoim terenie na fundamencie listwowym dwupiętrową skrzynię, tzw. dom kanadyjski. W ten sposób naruszył prawo, ponieważ nieautoryzowana budowa domów prywatnych jest zabroniona. Okolice zostały wystawione na sprzedaż i przez długi czas nie było chętnych. Ale wtedy pojawił się nowy właściciel, który wezwał geodetę, aby dokładnie zmierzył teren. Podczas tej procedury okazało się, że sąsiad naruszył SNiP, ponieważ zbudował dom pół metra od granicy między stronami. Nowy właściciel był nieugięty i skierował sprawę do sądu. Werdykt okazał się dość przewidywalny: budynek trzeba odsunąć co najmniej metr od ogrodzenia.

Można spróbować sobie wyobrazić, jak to jest przenieść dom wraz z fundamentem.

A teraz przejdźmy do szczegółowego przeglądu zasad i przepisów budowlanych, w skrócie - SNiP. Przestrzegając tych zasad, możesz uniknąć przekształcenia problemów technicznych w prawne. Wydając pozwolenia, władze lokalne przestrzegają takich dokumentów, jak RSN 70-88 - republikańskie przepisy budowlane dla budownictwa prywatnego, a także procedura opracowywania i koordynowania dokumentacji projektowej. Służą one do określenia prawidłowości zagospodarowania terenu, układu zabudowy i obiektów użytkowych. Przed faktycznym rozpoczęciem budowy nadal musisz dokładnie przemyśleć, co zamierzasz zbudować. Rzeczywiście, po zatwierdzeniu planu budowy wszystkie obiekty nieopisane w nim zostaną uznane za nieautoryzowane instalacje. Podlegają one dodatkowej zgodzie lub rozbiórce.

W pierwszej kolejności należy zapoznać się z Kodeksem zasad projektowania SP 11-III-99. Z treści tego dokumentu na pewno poznasz listę dokumentów wymaganych do rozpoczęcia pracy na stronie. Procesy rejestracji i zatwierdzania mogą zająć dużo czasu, więc musisz uzbroić się w cierpliwość i przygotować na ewentualne długie oczekiwanie. Najprostszą częścią procesu jest złożenie wniosku o pozwolenie na budowę. Oto lista dokumentów, które należy dołączyć do wniosku: Postanowienie o przeznaczeniu terenu pod indywidualną zabudowę mieszkaniową, paszport i ogólny plan działki, akt ustalenia osi i czerwonych linii na miejscu budynku, a także granice działki i podział budynków, umowa sprzedaży.

Ten pakiet dokumentów stanowi podstawę dla kierownika administracji do wydania decyzji o pozwoleniu na budowę domu prywatnego. Następnym krokiem będzie opracowanie projektu prywatnego domu, który musi koniecznie zawierać następujące materiały:

Pozwolenie na budowę wydane przez administrację;

Dokument potwierdzający prawa dewelopera do witryny;

Kopia zaczerpnięta z planu zagospodarowania przestrzennego dokumentacji urbanistycznej;

TU do podłączenia do sieci inżynieryjnych (z załączonym schematem);

Plan sytuacyjny;

Plany pięter, przekroje elewacji;

Akt ustalenia w terenie granic działki i podziału zabudowy (należy załączyć plan sytuacyjny).

Osobno opracowywany jest projekt prywatnego domu mieszkalnego. Musi zawierać następujące dokumenty:

Plan generalny założenia z nawiązaniem do stanowiska (M 1:200, 1:1000);

Plan sytuacyjny (M 1:500), opisujący położenie placu budowy względem najbliższych zabudowań, źródeł i zewnętrznych sieci energetycznych, wodociągowych i cieplnych, sieci i obiektów kanalizacyjnych;

Rzut parteru (piwnica);

Rzuty budynków (M 1:100, 1:50);

Fasady budynków - główne i boczne (M 1:50, 1:100);

Charakterystyczne sekcje (M 1:50, 1:100);

Plan wszystkich fundamentów (M 1:100, 1:50);

Plan systemu zawiesi dachowych (M 1:100);

Plany pokryć i podłóg nierównych pięter (M 1:100);

Rzut dachu (M 1:100, 1:200);

Charakterystyczne węzły i detale modelu architektoniczno-budowlanego budynku, przekrój fundamentów (M 1:10, 1:20);

Nota wyjaśniająca do ogólnego poglądu, wskaźników technicznych i ekonomicznych;

Szacowany koszt budowy;

Rysunki pomocnicze (zgodnie z zadaniem projektowym).

Normy regulujące usytuowanie budynków gospodarczych i mieszkalnych

Budynek mieszkalny należy wybudować w pewnej odległości od czerwonych linii: 5 m dla drogi, 3 m dla ulic. W urbanistyce termin „czerwona linia” odnosi się do granicy, która jest warunkowym separatorem między placem budowy a autostradami, ulicami, placami czy jezdnią.

W celu zapewnienia bezpieczeństwa przeciwpożarowego konieczne jest zaprojektowanie odległości między domami w oparciu o przedział 6 - 15 m. Dokładna wielkość zależy od odporności ogniowej budynku. Z dokumentu wynika, że ​​\u200b\u200bdomy muszą być zlokalizowane z przesunięciem do dowolnej granicy terenu. Zapewnia to łatwość naprawy. Jednocześnie nie zapominaj, że szczelina między ogrodzeniem a ścianą powinna wynosić 1 m. Najprawdopodobniej, aby zachować zgodność z przepisami budowlanymi, będziesz musiał skupić się na przemieszczeniu budynków w sąsiedztwie.

Budynki gospodarcze należy umieścić w głębi działki i określić odległość od granic, w oparciu o te same zasady, które stosuje się w przypadku budynku mieszkalnego. Budynki mieszkalne mogą stać osobno lub mogą być przymocowane do domu. Na projekcie ogólnobudowlanym należy zaznaczyć ogrodzenie działki od strony ulicy. Budując garaż otwierany bramą na ulicę, należy zwrócić uwagę na czerwoną linię jezdni, aby nie przekroczyć jej granicy. Na działce ogrodowej dozwolona jest budowa latryny bez kanalizacji. W takim przypadku szambo powinno być wodoodporne i znajdować się po północnej stronie terenu.

Budynek, w którym będzie trzymany inwentarz żywy lub drób, musi mieć wysokość co najmniej 2,4 m. Taka konstrukcja może być dobudowana do domu, ale tylko wtedy, gdy między ścianami budynków znajdują się co najmniej trzy pomieszczenia gospodarcze.

Istnieje również pewien zestaw zasad sadzenia roślin: drzewa muszą znajdować się w promieniu co najmniej 5 metrów od ścian nośnych budynków, 3 metry lub więcej od granicy z sąsiednim terenem, co najmniej 2 metry od podziemnych urządzeń oraz w odległości 4 metrów od podpór sieci oświetleniowej. Krzew można sadzić 1 metr od granicy terytorium i 1,5 metra od zabudowań.

Minimalne wymagania dotyczące parametrów budynku mieszkalnego

Po dokładnym przestudiowaniu SNiP 31-02-2001, SNiP 2.08.01-89 i RSN 70-88 można uzyskać wiele przydatnych informacji dotyczących ograniczeń powierzchni i wysokości pomieszczeń w budynkach. Należy dokładnie rozważyć plany pięter. Jeśli wysokość sufitów i powierzchnia pomieszczeń w domu są mniejsze niż minimalne dopuszczalne wartości, może to po prostu nie zostać zarejestrowane w WIT (kierowane przez SNiP 31-02-2001).

Minimalne wymiary dla różnych typów lokali to: sypialnia - 8 m2, salon - 12 m2, kuchnia - 6 m2, łazienka - 1,8 m2, toaleta - 0,96 m2.

Wymiary te nie są wzięte z sufitu: ich kompilatorzy kierowali się normami sanitarno-higienicznymi oraz typowymi rozmiarami mebli i sprzętu AGD. Jednak w przypadku podłóg na poddaszu powierzchnia pokoi może być nieco mniejsza. Oczywiście górne limity rozmiaru są ograniczone tylko własnymi pragnieniami.

Windy i przejścia w budynku mieszkalnym również muszą mieć co najmniej określone wymiary. Minimalna szerokość korytarzy i schodów prowadzących na górę wynosi 0,9 m. Wysokość stropów (wg SNiP 2.08.01-89) wynosi nie mniej niż 2,5 m, na poddasze - 2,3 m. W przypadku nieprzestrzegania tych norm budynek może zostać uznany za nienadający się do stałego zamieszkania.

Liczba kondygnacji naziemnych i poddaszy określa liczbę kondygnacji domu. Niedopuszczalne jest umieszczanie pomieszczeń mieszkalnych w piwnicy (spiwnicy). Jeśli nadal istnieje takie pragnienie, szczyt stropu piwnicy powinien wznieść się ponad znak planistyczny ziemi o co najmniej 2 m. Aby wykorzystać piwnicę do celów domowych, sufity w niej muszą być wykonane co najmniej 2 m.

Garaż może być zlokalizowany na parterze lub w piwnicy budynku mieszkalnego. Jednocześnie ich ściany i stropy muszą być wykonane z materiałów o podwyższonej odporności ogniowej. Jeżeli brama garażowa będzie pod oknem, wymagany jest daszek o długości 0,6m.

Dokładna powierzchnia domu jest ustalana, kierując się SNiP 2.08.01-89. Jest równa sumie powierzchni wszystkich pięter. Jak pokazuje praktyka, podczas liczenia niektórzy inżynierowie BTI mogą popełnić błąd. Nadmiernie zawyżona liczba metrów kwadratowych pociąga za sobą wzrost rachunków za media i podatków. Jednocześnie wzrasta koszt budowy „na papierze”, ale nie każdy buduje dom, aby od razu go sprzedać. Czasami dochodzi do sporów między właścicielem domu a WIT o loggie i balkony. Ich powierzchnia jest wliczana do całkowitej liczby metrów kwadratowych w taki sam sposób, jak wielkość klatek schodowych. Jednocześnie strychy i nieogrzewane pomieszczenia gospodarcze nie są wliczane do całkowitej powierzchni domu.

Wielkość pomieszczeń określają granice ścian wewnętrznych. Rozmiar listew przypodłogowych nie jest odejmowany od całkowitej powierzchni pomieszczenia. Na poddaszu w pełni uwzględnia się tylko tę część przestrzeni, powyżej której wysokość sufitu wynosi co najmniej 1,6 m; do pozostałej powierzchni stosuje się współczynnik redukcji 0,7.

Komunikacja inżynierska

I wreszcie dom został zbudowany zgodnie ze wszystkimi normami. Czas na komunikację inżynierską i zainstalowanie niezbędnych urządzeń i liczników. Na tym etapie przydatne informacje można uzyskać z tych pięciu dokumentów: SNiP 31-02-2001, SNiP 2.04.08-87, PUE, SNiP 2.04.05-91 i SNiP 2.04.03-85. Poniższy rysunek przedstawia niektóre elementy komunikacji zewnętrznej. Przyjrzyj się im bliżej:

Urządzenie kanalizacyjne zgodnie z SNiP 2.04.03-85.

Każde naruszenie instalacji kanalizacyjnej grozi deweloperowi regularnym zapychaniem się rur ściekami. Sieć kanalizacyjna będzie musiała być regularnie czyszczona. Zgodnie z przepisami dzienny koszt odprowadzania ścieków na osobę to około 200 litrów.

Konieczne jest, aby minimalna średnica rury zewnętrznej wynosiła 150 mm ze spadkiem do kolektora co najmniej 8%. Minimalna głębokość poprowadzenia rury w gruncie powinna wynosić co najmniej 0,3 m. W przypadku braku dostępu do scentralizowanej sieci kanalizacyjnej dopuszcza się budowę studzienek i rowów filtracyjnych ze szamba. Podstawa filtrów powinna znajdować się na wysokości 1 m nad poziomem wód gruntowych. Wewnętrzna hydraulika jest wykonywana tylko wtedy, gdy istnieje system kanalizacyjny.

Urządzenie grzewcze i wentylacyjne zgodnie z SNiP 2.04.05-91.

Aby obliczyć prawidłową liczbę urządzeń grzewczych, deweloper musi skonsultować się ze specjalistami i zaangażować ich w budowę. Z reguły ich moc jest wskazana w danych technicznych takich urządzeń. Ustalono, że przepływ ciepła z grzejników powinien wynosić co najmniej 10 W na metr kwadratowy podłogi.

W prywatnym budynku mieszkalnym głównym nośnikiem ciepła jest woda. Z energii elektrycznej korzysta się tylko wtedy, gdy nie ma tańszych źródeł energii, a taryfy w tym przypadku są nieco inne. Jeśli dom zużywa więcej niż 50 kW, warto pomyśleć o automatycznej regulacji przepływu ciepła. W większości przypadków konwektory i grzejniki umieszcza się pod oknami. Niedopuszczalne jest umieszczanie ich w przedsionkach z drzwiami zewnętrznymi, gdyż może to doprowadzić do rozmrożenia instalacji.

Należy również rozważyć niedopuszczalność instalowania kanałów wentylacyjnych do usuwania tlenku węgla i innych produktów spalania. W pomieszczeniu, w którym znajduje się kocioł, musi znajdować się okno o powierzchni co najmniej 0,003 m2 na 1 m2 powierzchni. Jeśli zainstalowany jest kocioł na paliwo stałe, spiżarnia do przechowywania paliwa jest dozwolona na pierwszym piętrze, piwnicy lub piwnicy. Wentylacja kanałowa montowana jest w łazienkach i toaletach.

Według SNiP 2.04.03-85 w domu należy wziąć pod uwagę nasłonecznienie (światło słoneczne lub światło dzienne). Dlatego konieczne jest, aby w domu stosunek powierzchni wszystkich okien do podłogi był nie mniejszy niż 1:8 i nie większy niż 1:5,5. Jeśli stosowane są okna dachowe, dopuszczalny jest tutaj stosunek 1:10.

Urządzenie do zasilania gazem, biorąc pod uwagę SNiP 2.04.08-87.

Jeśli deweloper zdecyduje się samodzielnie zainstalować sieci inżynieryjne, jest to całkiem legalne i nikt nie może tego zabronić. Jedynym wyjątkiem jest komunikacja gazowa. Stawiane są im bardzo surowe wymagania, co jest całkiem naturalne. Tylko wyspecjalizowana organizacja może układać rury gazowe i łączyć urządzenia.

Komunikacja gazowa może być doprowadzona do budynku tylko od strony kuchni lub pieca. Jeśli mamy do czynienia ze starym budynkiem z piecem grzewczym, to rury można wprowadzić do pomieszczeń mieszkalnych, ale rozłącznik musi być na zewnątrz. Surowo zabrania się prowadzenia gazociągu przez lub pod fundamentem. Warunkowa średnica rury ułożonej wzdłuż ściany zewnętrznej nie powinna przekraczać 50 mm. Nie można również wykonywać rozłącznych połączeń pod otworami okiennymi lub balkonami. Generalnie wszystkie połączenia muszą być spawane. Gwintowane są dozwolone tylko tam, gdzie zainstalowane są zawory lub urządzenia odcinające. Jeżeli projekt przewiduje przejście rury gazowej nad ścieżkami dla pieszych, jest ona ustalona na wysokości co najmniej 2,2 m.

Niedopuszczalne jest instalowanie więcej niż dwóch grzejników w jednym pomieszczeniu. Surowo zabrania się instalowania grzejnika gazowego w łazience, ponieważ spowoduje to powstanie stałej komory gazowej. Pomieszczenie przeznaczone do zainstalowania kotła gazowego i podgrzewacza wody musi mieć wysokość co najmniej 2 m. Norma objętości pomieszczenia jest następująca: dla jednego urządzenia - co najmniej 7,5 m3, a dla dwóch - 13,5 m3.

Urządzenie zasilające zgodne z zasadami wykonywania instalacji elektrycznych (PUE).

W budynkach niskich z reguły stosuje się napowietrzne linie energetyczne. Jeśli w pobliżu miejsca znajduje się liniowy słup elektryczny, nie powinien on kolidować z wejściem lub wejściem na dziedziniec.

Przewody od słupa do wejścia do budynku muszą znajdować się na wysokości co najmniej 2,75 m. Jeżeli odgałęzienie jest wykonane od strony ruchliwej ulicy, wysokość musi wynosić co najmniej 6 m. Jednocześnie długość odgałęzienia do linii głównej nie może przekraczać 25 m, w przeciwnym razie konieczne będzie zamontowanie dodatkowych podpór.

Przewody wylotowe muszą koniecznie mieć wysokiej jakości izolację odporną na agresywne wpływy środowiska. Punkty styku powierzchni budynku z przewodami muszą być ognioodporne i mieć niezawodną izolację. Zewnętrzny koniec rury izolacyjnej musi „skierować” w dół, aby zapobiec przedostawaniu się opadów atmosferycznych.

Prowadzenie przewodów elektrycznych nad dachem jest surowo zabronione. Nie powinno też być dostępne z okien lub balkonów budynku.

Po przestudiowaniu wszystkich powyższych dokumentów regulacyjnych można uniknąć wielu błędów podczas budowy domów. Życzę Ci sukcesu!