Salariații care și-au încetat relația de muncă (oficială) cu un organism de stat sau cu altă organizație de stat, sub controlul economic sau conducere operațională a cărei sediul rezidențial oficial al fondului de locuințe de stat, sunt supuși evacuarii din spațiile rezidențiale oficiale cu toate cetăţeni care locuiesc cu ei în condiţiile legii în instanţă .
Potrivit paragrafului 77 din Regulamentul nr. 565, în situația în care chiriașul primește (cumpără) un spațiu rezidențial de serviciu într-o anumită localitate, un alt spațiu rezidențial, contractul de închiriere pentru spațiile rezidențiale de serviciu din fondul de locuințe de stat este reziliat și cetăţenii care locuiesc în acest spaţiu rezidenţial sunt supuşi evacuării în instanţă. În cazul în care unul dintre membrii adulți ai familiei chiriașului are o relație de muncă (oficială) cu proprietarul și, datorită naturii lucrării, i se poate asigura un spațiu rezidențial oficial, atunci un contract de închiriere pentru spațiile rezidențiale oficiale ale statului fondul locativ se încheie cu acesta.
În cazul în care chiriașul unui spațiu rezidențial în baza unui contract de închiriere a spațiilor rezidențiale oficiale ale fondului de locuințe de stat a decedat (decedat, declarat dispărut), un astfel de acord este reziliat și un acord de închiriere a spațiilor rezidențiale oficiale ale locuințelor de stat. stocul pe o perioadă de până la trei ani se încheie cu unul dintre membrii adulți de familie ai chiriașului, cu excepția cazurilor prevăzute de actele legislative. Totodată, cu un membru de familie al chiriașului care nu poate fi evacuat fără punerea la dispoziție a altor spații de locuit, se poate încheia un contract de închiriere pentru spații rezidențiale birouri din fondul locativ de stat pe o perioadă de până la 10 ani.
Pe perioada de valabilitate a contractelor specificate in clauza 77 din Regulamentul nr. 565, cetatenilor care locuiesc in spatii rezidentiale oficiale li se acorda dreptul la imbunatatirea extraordinara a conditiilor de locuire prin constructie (reconstructie) sau achizitie de spatii rezidentiale cu imprumuturi preferentiale sau chitanta extraordinara. de locuințe sociale, fond de locuințe publice în condițiile legii. La expirarea acestor contracte, cetățenii care locuiesc în spații rezidențiale oficiale sunt supuși evacuării prin proceduri judiciare fără furnizarea altor spații rezidențiale.
În cazul în care chiriașul unui spațiu rezidențial de serviciu a decedat (decedat, a fost declarat dispărut), membrii familiei sale sunt supuși evacuarii din acest spațiu în instanță dacă dețin spații rezidențiale cu o suprafață totală mai mare de 15 metri pătrați. m de persoană, îndeplinind cerințele sanitare și tehnice stabilite pentru locuit.
Atunci când un chiriaș de spații rezidențiale este transferat în temeiul unui contract de închiriere a spațiilor rezidențiale oficiale ale fondului de locuințe de stat pentru a lucra într-o altă localitate cu furnizarea de spații rezidențiale oficiale, se păstrează spațiile rezidențiale oficiale de la locul de reședință principal. de către acesta pe o perioadă de cel mult trei ani.
Următoarele nu pot fi evacuate din spațiile rezidențiale de serviciu fără furnizarea altor spații rezidențiale:
cetățenii care au devenit invalidi ca urmare a unei răni, contuzii, mutilări sau boli profesionale primite în îndeplinirea sarcinilor de producție sau oficiale;
cetățenii care au lucrat la o întreprindere, instituție sau organizație care le-a pus la dispoziție spații rezidențiale oficiale, indiferent de proprietatea acesteia, timp de cel puțin 10 ani;
cetățenii concediați din cauza lichidării unei întreprinderi, instituții, organizații sau ca urmare a reducerii numărului sau personalului de salariați;
familia unui angajat decedat, precum și a unui militar decedat căruia i sa oferit o locuință oficială;
cetățenii care s-au îmbolnăvit și s-au îmbolnăvit de radiații cauzat de rezultatul dezastrului de la centrala nucleară de la Cernobîl, precum și persoanele cu handicap pentru care s-a stabilit o legătură cauzală a handicapului lor cu dezastrul de la centrala nucleară de la Cernobîl;
veterani de război cu handicap și alt personal militar cu handicap care au devenit invalidi ca urmare a unei răni, comoții sau răni suferite în timpul apărării fostei URSS, Republicii Belarus sau în timpul îndeplinirii altor sarcini de serviciu militar sau ca urmare a unei boli asociate cu aflarea la față;
participanții la Marele Război Patriotic care făceau parte din armata activă;
veterani ai operațiunilor de luptă pe teritoriul altor state;
familii ale personalului militar și ale partizanilor care au murit sau au dispărut în timpul apărării fostei URSS, Republicii Belarus sau în timpul îndeplinirii altor sarcini de serviciu militar;
persoane cu handicap din grupele I și II;
cetăţenii care au dreptul la pensie de muncă pentru limită de vârstă (inclusiv în condiţii preferenţiale), precum şi pentru vechimea în muncă;
alți cetățeni în cazurile prevăzute de actele legislative ale Republicii Belarus (articolul 96 din LC).
Cu alte cuvinte, motivele determinante ale rezilierii unui contract de închiriere de locuințe dintr-un fond specializat sunt înțelese în primul rând ca distrugerea fizică a proprietății în sine, întrucât obiectul contractului în sine încetează să mai existe, iar atunci contractul este reziliat. Prevăd ordinea legislativă ca bază și decesul solicitantului. Dar, în acest caz, se ia în considerare prezența cochiriașilor - membri ai familiei care pot locui pe teritoriul locuințelor cu servicii specializate. Dacă nu există, atunci, în consecință, una dintre părțile contractului se pierde, ceea ce atrage rezilierea oficială a contractului. Durata încheierii unui contract de închiriere Spre deosebire de un contract de locuințe sociale, un contract de închiriere specializat este încheiat pentru o anumită perioadă, care este consemnată oficial în document.
Rezilierea unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale specializate
La încetarea contractului de muncă, proprietarul este obligat să ofere alte locuințe următoarelor persoane: pensionari pentru limită de vârstă; familia unui militar, ofițer de aplicare a legii sau funcționar care a murit (a fost ucis), precum și a dispărut în timpul serviciului sau în timpul serviciului militar; familia unui angajat care a decedat înainte de încetarea contractului; salariații care au beneficiat de invaliditate din grupele I și II din vina angajatorului sau din cauza unei boli profesionale; cadrelor militare cu dizabilități din grupele I și II din cauza comoției cerebrale, răniri, accidentări sau boli primite în serviciul militar. Contract de închiriere de spații rezidențiale oficiale cu personal militar Furnizarea de locuințe oficiale (departamentale) personalului militar și familiilor acestora este obligatorie în conformitate cu articolul 15 din Legea federală „Cu privire la statutul personalului militar”.
Contract de inchiriere de servicii pentru spatii rezidentiale: procedura de incheiere si reziliere
In acest caz, daca salariatul continua sa lucreze la aceeasi intreprindere, el poate obliga angajatorul sa semneze actul prin instanta.2. La întocmirea unui contract, chiriașul trebuie să fie conștient de faptul că după un timp spațiul de locuit pus la dispoziție poate pierde statutul de spații de birouri. În acest caz, devine posibilă încheierea unui contract de închiriere socială, care conferă angajatorului mai multe drepturi, în special privatizarea spațiului de locuit.
Decizia de schimbare a statutului este luată numai de proprietarul imobilului, ghidat de meritele angajatului în activitățile sale profesionale, de situația financiară a rezidenților și de alte motive.3. În cazul rezilierii contractului din cauza încetării raportului de muncă, chiriașul și familia sa pot încerca să păstreze spațiul de locuit oficial.
Apartament service
Info
Acordul precizează caracteristicile spațiilor de locuit furnizate în mod oficial. Conform articolului 15 din Codul locuinței al Federației Ruse, trebuie să fie potrivit pentru locuire și să îndeplinească toate standardele sanitare și tehnice. Totuși, gradul de locuință al locuinței este reglementat de caracteristicile regiunii.
Dacă într-o localitate nu există alimentare cu apă sau canalizare, prezența acestora nu este o condiție prealabilă. Contractul de prestari servicii specifica toate persoanele care au dreptul de a locui la angajator. Acestea includ soțul, copiii, socrii, persoanele aflate în întreținere cu dizabilități și alți membri ai familiei care au un statut de rudă dispus de instanță.
Documentul precizează drepturile și obligațiile ambelor părți, condițiile de încetare și încetare a raportului de locuință, precum și procedura de efectuare a plății pentru imobil. Drepturile și obligațiile locatorului: 1.
Cum se încheie un contract de închiriere de spații rezidențiale
Chiriașul este obligat să plătească chiria și utilitățile la timp, să păstreze proprietatea în stare corespunzătoare, iar în caz de defecțiuni, trebuie să ia toate măsurile pentru eliminarea acestora. De asemenea, acesta este obligat să respecte toate regulile căminului stabilite de lege.2. Chiriașul nu are dreptul să schimbe și să privatizeze locuințe sau să o închirieze altei persoane.3.
În cazul reparațiilor majore sau rezilierii contractului, chiriașul este obligat să părăsească spațiul în termenul specificat. Daca refuza este evacuat prin instante.4. Membrii de familie ai chiriașului au dreptul de a folosi spațiile atâta timp cât capul familiei întreține un raport de muncă cu proprietarul.5. Chiriașul are dreptul la subvenții, inviolabilitatea locuinței și rezilierea anticipată a contractului.
El își păstrează dreptul de a folosi proprietatea rezidențială în cazul schimbării proprietarului spațiilor, dacă continuă să lucreze la întreprinderea anterioară.
Contract de inchiriere birou
Cazuri de reziliere a unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale specializate Pentru a înțelege nuanțele cheie ale rezilierii unui contract de închiriere socială, este necesar să se analizeze cu mai multă atenție motivele utilizării unui astfel de mecanism legal. Deci, procedura legislativă prevede rezilierea acordului dintre proprietar și chiriaș în cazul pierderii imobilului de locuit. Acest lucru se întâmplă dacă:
- o structură care se află pe lista unui fond specializat este supusă demolării;
- clădirea a fost distrusă ca urmare a unui prăbușire din cauza deteriorării și a deteriorării sale;
- Clădirea a fost grav avariată în timpul dezastrelor naturale și provocate de om, iar locuința pe teritoriul său reprezintă o amenințare gravă pentru viața cetățenilor.
Motive similare sunt consacrate în art.
102 Codul locuinței al Federației Ruse.
Proprietarul poate rezilia contractul și din cauza nepotrivirii locuinței sau a distrugerii complete a acesteia. Contractul se reziliază în instanță la inițiativa proprietarului. După încetarea acesteia, chiriașul este obligat să părăsească proprietatea în termen de 3 zile.
El trebuie să lase imobilul de locuit în stare bună și, dacă este necesar, să facă reparații la sediul pe cheltuiala sa. În cazul în care fostul chiriaș refuză să elibereze locația, el și familia sa sunt evacuați forțat fără a-i oferi alte locuințe (Partea 1, articolul 96 din Codul Locuinței al Federației Ruse). Legea Federației Ruse prevede o serie de cazuri în care chiriașii nu își pierd dreptul de a locui în spații de birouri după încetarea raportului de muncă cu proprietarul (Partea 2, articolul 96 din Codul Locuinței al Federației Ruse).
Când expiră contractul de închiriere pentru locuințe de birouri?
- Baza pentru asigurarea locuintei;
- Tipul de activitate de muncă a angajatorului (trebuie atașată o copie a carnetului de muncă) și tipul de relație dintre părțile contractante;
- Drepturile și obligațiile părților la acord;
- Perioada de valabilitate a contractului (coincide cu perioada în care angajatorul este angajat în muncă specifică);
- Nivelul facilităților zonei și conformitatea acesteia cu standardele (dacă într-o anumită localitate nu există deloc încălzire centrală sau alimentare cu apă caldă, atunci proprietarul nu este obligat să echipeze locuința cu aceasta);
- Data pregătirii și certificării prin semnătură de la fiecare parte. Descărcați un exemplu de contract pentru închirierea spațiului de birouri Nuanțe.
Secțiunea IV din Codul Locuinței RF. FONDUL DE LOCUINȚE SPECIALIZATECapitolul 10 Codul Locuinței al Federației Ruse. PREZENTAREA LOCUINȚEI SPECIALIZATE ȘI UTILIZAREA ACESTELOR Articolul 102. Rezilierea unui contract de închiriere pentru spații de locuit specializate 1. Contractul de închiriere pentru spații de locuit specializate se reziliază din cauza pierderii (distrugerii) unor astfel de spații de locuit sau din alte motive prevăzute de prezenta Cod. 2. Transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale de serviciu sau a spațiilor de locuit într-un cămin, precum și transferul acestor spații de locuit în gestiunea economică sau în gestiunea operațională către o altă persoană juridică atrage rezilierea contractului de închiriere pentru astfel de spații de locuit, cu excepția cazului în cazurile în care noul proprietar al unor astfel de spații rezidențiale sau entitatea juridică căreia i-a fost transferat un astfel de spatiu rezidențial este parte la un contract de muncă cu angajatul care este angajatorul acestor spații rezidențiale.< 1.
Contractele de închiriere pentru spații rezidențiale ale unui fond de locuințe specializate sunt contracte pe durată determinată, în consecință, se reziliază la expirarea perioadei de valabilitate a acestora; Nu în toate cazurile, termenul contractului de închiriere pentru spațiile unui fond de locuințe specializate este stabilit până la o anumită dată. Data de expirare a unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale specializate poate fi stabilită la apariția oricărui eveniment.
Deci, de exemplu, un contract de închiriere pentru spații rezidențiale de birouri este încheiat pentru perioada relațiilor de muncă, serviciului sau deținând o funcție guvernamentală în Federația Rusă, o funcție guvernamentală într-un subiect al Federației sau într-o funcție aleasă. În consecință, încetarea raportului de muncă sau a mandatului într-o funcție electivă, precum și concedierea din serviciu sunt motive pentru rezilierea contractului de închiriere a spațiilor rezidențiale oficiale (a se vedea comentariul la articolul 104 din Codul Locuinței).
Contractul de închiriere pentru locuințe specializate se încheie la data de anumită perioadă: perioada în care se află într-o relație de muncă, a ocupat sau deține o funcție guvernamentală sau electivă atunci când este dotată cu spații rezidențiale oficiale; perioada de a fi într-o relație de muncă, de serviciu sau de studii în timp ce asigură locuință într-un cămin; finalizarea reparațiilor majore sau reconstrucția unei case sau finalizarea așezărilor cu cetățenii care și-au pierdut singurul loc de locuit ca urmare a executării silite asupra acesteia ca garanție pentru tranzacții de credit și împrumut sau finalizarea decontărilor cu cetățenii ale căror singure spații de locuit au devenit nelocuabile. ca urmare a unor circumstanțe de urgență (la asigurarea locuinței dintr-un fond flexibil), etc. Expirarea acestor termene limită(inclusiv încetarea raporturilor de muncă sau a studiilor din orice motiv, concedierea din serviciu etc.) constituie temeiul principal și necondiționat pentru încetarea contractului de închiriere a locuințelor specializate și a obligațiilor care decurg din acesta.
Contractul de închiriere pentru locuințe specializate este reziliat din cauza pierderii (distrugerii) unei astfel de locuințe, i.e. distrugerea articolului acord (clauza 1 din art. 102 din Codul Locuintei).
Încetarea obligațiilor în temeiul prezentului acord implică, de asemenea, schimbarea proprietarului spații rezidențiale de serviciu sau spații rezidențiale într-un cămin asociat cu schimbarea proprietarului (sau a subiectului drepturilor de gestiune economică sau de gestiune operațională) a acestei locuințe, cu excepția cazului în care chiriașul se află într-un raport de muncă cu noul proprietar (clauza 2 din Articolul 102 din Codul Locuinței). Acest lucru este posibil, de exemplu, atunci când se transferă spațiile rezidențiale specializate corespunzătoare din proprietatea statului în proprietatea municipală sau din jurisdicția unei autorități publice la autoritatea unei alte autorități similare, în special în timpul reorganizării acestora. Astfel, în ceea ce privește închirierea unor astfel de spații de locuit specializate, chiriașul nu dispune de dreptul tradițional de succesiune pentru relațiile de închiriere (închiriere) (inclusiv închirierea socială a locuințelor), care permite păstrarea obligației de închiriere atunci când proprietarul imobilului se schimbă. .
Spre deosebire de un contract de închiriere socială, raportul de obligație în cauză în multe cazuri este încetat și moartea angajatorului, deoarece membrii familiei sale, de regulă, nu pot continua munca, serviciul și alte relații cu proprietarul, care au stat la baza deciziei acestuia din urmă de a oferi locuințe specializate care au un scop strict destinat. O excepție de la această regulă o constituie membrii de familie ai unui chiriaș de locuințe într-un fond de locuințe flexibile, precum și în fondurile locative pentru așezarea temporară a persoanelor strămutate în interior și a refugiaților, în care relația de închiriere pentru locuințe specializate poate fi continuată prin încheierea unui contract de închiriere de locuințe cu unul dintre membrii de familie capabili ai chiriașului decedat care locuia împreună cu acesta.
Contractul de închiriere pentru locuințe specializate poate fi reziliat în orice moment cu acordul proprietar cu chiriașul, precum și unilateral iniţiativa angajatorului. În acest din urmă caz, se presupune că, la momentul rezilierii, chiriașul și-a îndeplinit în mod corespunzător toate obligațiile care îi revin în temeiul unui astfel de contract.
La cererea chiriașului Acest acord poate fi reziliat doar judiciarîn legătură cu neîndeplinirea de către chiriaș sau membri ai familiei sale care locuiesc cu acesta a obligațiilor ce decurg din prezentul contract (clauza 3 din articolul 101 și clauza 4 din articolul 83 din Codul Locuinței), inclusiv în următoarele cazuri:
Neplata acestora pentru locuințe și (sau) utilități pentru mai mult de șase luni;
Distrugerea sau deteriorarea spațiilor rezidențiale ocupate;
Utilizarea acestuia în alte scopuri;
În cazul încălcării sistematice a drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor, ceea ce face imposibilă locuirea în aceeași clădire rezidențială.
Atât încetarea, cât și desfacerea raporturilor contractuale de închiriere de locuințe specializate atrage pentru fostul chiriaș și pentru membrii familiei acestuia care locuiesc cu acesta obligația de a elibera spațiul de locuit ocupat de aceștia în temeiul prezentului contract. În cazul în care refuză să o respecte, cetățenii numiți vor fi evacuați prin procedură judiciară. fără asigurarea altor spaţii de locuit(Clauza 1 a art. 103 din Codul Locuinței), deoarece spațiile de locuit specializate care le sunt puse la dispoziție au un scop strict destinat și sunt destinate satisfacerii nevoilor temporare de locuință ale cetățenilor.
Cu toate acestea, într-o serie de cazuri, legea permite evacuarea cetățenilor numiți numai prin instanță cu asigurarea altor spaţii de locuit. Vorbim doar de cazuri de evacuare din locuințe oficiale și cămine, iar chestiunea vizează doar două categorii de cetățeni. În primul rând, aceștia sunt cetățeni care nu au deloc alte locuințe (nu sunt nici chiriași ai locuințelor, nici proprietarii acestora, nici membri ai familiilor acestora, inclusiv în alte localități) și sunt înregistrați ca cei care au nevoie de locuințe. Dacă printre astfel de cetățeni se numără:
1) membrii de familie ai personalului militar și persoanele cu statut similar, precum și membrii familiei celor uciși sau dispăruți în acțiune în timpul îndeplinirii atribuțiilor militare sau oficiale;
2) pensionari pentru limită de vârstă;
3) membrii de familie ai unui angajat care a decedat după ce i s-au asigurat locuințe oficiale sau cazare într-un cămin;
4) persoanele cu handicap din grupa I sau II care s-au accidentat ca urmare a îndeplinirii sarcinilor de serviciu sau serviciului militar, apoi la evacuarea din spațiile de locuit și cămine oficiale, li se asigură alte spații de locuit, nu neapărat confortabile, dar cu siguranță situate în limitele zonei populate corespunzătoare.
În al doilea rând, spații rezidențiale similare sunt puse la dispoziție cetățenilor evacuați din spațiile rezidențiale oficiale sau căminele la schimbarea proprietarului, dacă acestea sunt amplasate. în relaţiile de muncă cu un nou proprietar. În acest caz, alte spații de locuit sunt obligate să le fie puse la dispoziție de către proprietarul anterior, care transferă spațiul de locuit corespunzător în cel nou (clauza 4 din art. 103 din Codul Locuinței).
Orfanii și copiii rămași fără îngrijire părintească, persoanele din rândul orfanilor și copiii rămași fără îngrijire părintească nu pot fi evacuați din spațiile rezidențiale specializate fără asigurarea altor spații de locuit confortabile, care trebuie să fie situate în limitele localității respective.
Trebuie avut în vedere faptul că articolul 13 din Legea introductivă prevede garanții suplimentare pentru cetățenii care locuiesc în spații rezidențiale oficiale și spații rezidențiale din căminele puse la dispoziție acestora înainte de intrarea în vigoare a Codului locuinței RF. În conformitate cu această regulă, acești cetățeni care sunt înregistrați ca având nevoie de spații rezidențiale prevăzute în temeiul contractelor de închiriere socială sau care au dreptul de a fi înregistrați pe această bază, nu pot fi evacuați din spațiile rezidențiale de birouri și spațiile rezidențiale din cămine fără prevederea altor spații rezidențiale , dacă evacuarea lor nu a fost permisă de lege înainte de intrarea în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse.
1. Contractul de închiriere pentru spații de locuit specializate se reziliază din cauza pierderii (distrugerii) unor astfel de spații de locuit sau din alte motive prevăzute de prezentul Cod.
2. Transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale de serviciu sau a spațiilor de locuit într-un cămin, precum și transferul acestor spații de locuit în gestiunea economică sau în gestiunea operațională către o altă persoană juridică atrage rezilierea contractului de închiriere pentru astfel de spații de locuit, cu excepția cazului în cazurile în care noul proprietar al unor astfel de spații rezidențiale sau entitatea juridică căreia i-a fost transferat un astfel de spatiu rezidențial este parte la un contract de muncă cu angajatul care este angajatorul acestor spații rezidențiale.
Comentarii la art. 102 Complex Rezidențial al Federației Ruse
1. Articolul comentat se refera la incetarea contractului de inchiriere pentru spatii rezidentiale specializate.
În unele cazuri, un contract de închiriere pentru spații rezidențiale specializate poate fi reziliat din cauza apariției unui anumit eveniment. Partea 1 a articolului comentat prevede că, în legătură cu distrugerea (distrugerea) unei clădiri rezidențiale în care se află spații rezidențiale specializate, contractul de închiriere pentru astfel de spații rezidențiale este reziliat. O clădire rezidențială poate fi distrusă ca urmare a demolării, precum și ca urmare a unei alunecări de teren, a unui dezastru natural sau a unei alte situații de urgență. În acest caz, are loc distrugerea fizică a obiectului contractului de închiriere, iar în legătură cu aceasta, în consecință, contractul de închiriere pentru spații rezidențiale este reziliat.
2. Un contract de închiriere pentru spații rezidențiale specializate poate fi reziliat și din alte motive prevăzute de prezentul cod și de legile federale. Contractele de închiriere pentru spații rezidențiale ale unui fond de locuințe specializate sunt contracte pe durată determinată, în consecință, se reziliază la expirarea perioadei de valabilitate a acestora; Nu în toate cazurile, termenul contractului de închiriere pentru spațiile unui fond de locuințe specializate este stabilit până la o anumită dată. Data de expirare a unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale specializate poate fi stabilită la apariția oricărui eveniment. Deci, de exemplu, un contract de închiriere pentru spații rezidențiale de birouri este încheiat pentru perioada relațiilor de muncă, serviciului sau deținând o funcție guvernamentală în Federația Rusă, o funcție guvernamentală într-un subiect al Federației sau într-o funcție aleasă. În consecință, încetarea raportului de muncă sau a mandatului într-o funcție electivă, precum și concedierea din serviciu sunt motive pentru rezilierea contractului de închiriere a spațiilor rezidențiale oficiale (a se vedea comentariul la articolul 104 din Codul Locuinței).
În plus, există cazuri de încetare a unui contract de închiriere pentru spații de birouri fără încetarea raportului de muncă. Locuința de serviciu este oferită cetățenilor care ocupă anumite funcții. În cazul în care un cetățean este eliberat dintr-o funcție în legătură cu care i s-a pus la dispoziție spații rezidențiale oficiale, dar nu își încetează relația de muncă cu întreprinderea sau instituția care a furnizat acest sediu, contractul de închiriere pentru spații rezidențiale oficiale încetează.
3. Proiectarea unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale într-o pensiune, care se încheie pentru perioada de angajare, serviciu sau formare, este similară. În acest caz, încetarea raportului de muncă sau formarea este motiv pentru rezilierea contractului de închiriere pentru spații rezidențiale într-un cămin (a se vedea comentariul la articolul 105 din Codul locuinței).
Contractul de închiriere pentru spații rezidențiale într-un cămin se reziliază în cazul încetării unui contract de muncă pe durată determinată, a muncii sezoniere sau a formării în instituții de învățământ.
Contractul de muncă încetează în caz de încetare a unui contract de muncă pe durată nedeterminată și concediere de bunăvoie, pentru încălcarea disciplinei muncii sau săvârșirea unei infracțiuni. Temeiul încetării raportului de muncă în aceste cazuri poate fi declarația de demisie a salariatului la cererea sa, precum și concedierea salariatului la inițiativa angajatorului.
4. Contractul de închiriere pentru spațiile de locuit ale fondului de manevrare se încheie pe perioada prevăzută la art. 106 din Codul Locuinței al Federației Ruse (a se vedea comentariul la articolul 106 din Codul Locuinței), iar expirarea perioadei pentru care este încheiat contractul de închiriere pentru spațiile rezidențiale ale fondului flexibil reprezintă baza pentru rezilierea acestui acord.
5. Contractul de închiriere a spațiilor de locuit în fondul pentru persoane strămutate intern și refugiați se încheie pe o anumită perioadă. La sfârșitul termenului, acest contract de închiriere este reziliat.
6. În cazul rezilierii unui contract de închiriere pentru spații de locuit specializate din cauza distrugerii unui imobil de locuit, chiriașului și membrilor familiei acestuia i se pune la dispoziție un alt spatiu rezidențial specializat cu încheierea unui contract de închiriere pe aceleași motive și in aceleasi conditii in care a fost incheiat contractul de inchiriere reziliat, cu exceptia cazurilor in care au incetat motivele de locuire in spatii de locuit specializate.
7. Partea 2 a articolului comentat vorbește despre o altă bază pentru rezilierea contractului de închiriere pentru spații rezidențiale de birouri și spații rezidențiale într-un cămin. Particularitatea acestor contracte de închiriere este că proprietarul spațiilor rezidențiale și angajatorul cetățenilor care locuiesc în spații rezidențiale oficiale și într-un cămin sunt una și aceeași persoană. După cum s-a menționat mai sus, încetarea raportului de muncă este motiv de reziliere a contractului de închiriere pentru respectivul spațiu de locuit. În acest caz situația este diferită. Contractul de muncă nu încetează, dar locatorul din contractul de închiriere se schimbă. Astfel, motivele pentru a locui în spații rezidențiale oficiale și într-un cămin sunt încetate, întrucât proprietarul și angajatorul într-un astfel de acord sunt deja persoane diferite.
8. Transferul căminelor și spațiilor de birouri în jurisdicția autorităților de stat, administrațiilor locale sau a altor persoane juridice este în prezent un fenomen frecvent. Acest lucru se întâmplă, de regulă, în cazul privatizării întreprinderilor de stat sau municipale. Transferul fondului de locuințe de către întreprinderi poate fi efectuat fără privatizarea acestor întreprinderi. Autoritățile de stat și administrațiile locale transferă birouri și cămine către alte organizații. Cu toate acestea, acest transfer nu ține întotdeauna cont de faptul că cetățenii care locuiesc în spații și cămine oficiale nu au un raport de muncă cu întreprinderea și instituția la care sunt transferate sediile și căminele oficiale, în timp ce relațiile de muncă au stat la baza mutarii cetățenilor. în spații rezidențiale oficiale și în cămine și cazare în acestea. Atunci când transferați un spațiu rezidențial oficial sau un cămin către o altă entitate juridică, acesta nu va fi angajator pentru cetățenii care locuiesc în spații rezidențiale oficiale sau într-un cămin. În consecință, cetățenii care locuiesc în spațiile de locuit transferate nu mai au dreptul de a locui în acestea, deoarece nu au un raport de muncă cu organizația la care au fost transferate locațiile sau căminul oficial. Dar, în același timp, aceștia nu pot fi evacuați fără a oferi un alt spațiu de locuit. Atunci când se mutau într-un spațiu rezidențial oficial sau într-un cămin, cetățenii aveau o relație de muncă cu organizația în a cărei jurisdicție se afla anterior, iar mutarea lor era legală.
Astfel, transferul unui cămin către o altă persoană juridică ar trebui să aducă rezilierea contractului de închiriere a spațiilor rezidențiale oficiale și a contractului de închiriere a spațiilor rezidențiale din cămin, cu excepția cazurilor în care persoana juridică la care locuința oficială sediul sau căminul a fost transferat este succesorul legal al drepturilor și obligațiilor care decurg din contractul de muncă.
În acest caz, fie transferul spațiilor rezidențiale oficiale și căminelor trebuie să se efectueze după încetarea utilizării spațiilor rezidențiale ca sediu oficial (precum și clădirilor rezidențiale ca cămine), atunci când se încheie un contract de închiriere socială cu cetățenii care locuiesc. în acestea, sau spațiile de locuit trebuie transferate gratuit.
La încetarea unui contract de închiriere pentru spații de birouri sau a unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale în cămine din cauza transferului acestora către alte persoane juridice, cetățenii sunt supuși evacuarii și punerii la dispoziție a altor spații rezidențiale. În acest caz, evacuarea cetățenilor este efectuată de către proprietarul anterior sau persoana juridică care transferă spațiile rezidențiale corespunzătoare (a se vedea comentariul la articolul 106 din Codul Locuinței).
Codul Locuinței stabilește pentru contractul de închiriere de spații de locuit specializate aceleași motive și procedură de reziliere ca și pentru contractul de închiriere socială a spațiilor de locuit (articolul 101 din Codul Locuinței). Singura diferență este că chiriașul unui spațiu rezidențial specializat poate rezilia contractul de închiriere în orice moment și fără acordul membrilor familiei sale care locuiesc cu el.
Motivele rezilierii unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale specializate sunt pierderea (distrugerea) spațiilor rezidențiale, i.e. distrugerea obiectului de închiriere, precum și alte temeiuri prevăzute de Codul Locuinței pentru anumite contracte. Contractele de închiriere a spațiilor rezidențiale specializate sunt pe durată determinată, spațiile sunt furnizate din cauza unor circumstanțe speciale, prin urmare, rezilierea acestor circumstanțe (motivele furnizării) reziliază contractul.
Astfel, se încheie un contract de închiriere de spații rezidențiale oficiale pentru perioada relațiilor de muncă, serviciului sau deținând o funcție guvernamentală în Federația Rusă, un subiect al Federației Ruse sau într-o funcție electivă.
În caz de încetare a raporturilor de muncă, ocuparea unei funcții publice sau alese, precum și demiterea din serviciu, contractul de închiriere pentru spații oficiale de locuit se reziliază și (articolul 104 din Codul Locuinței). Contractul de închiriere în cămine se reziliază în același mod.
Contractul de închiriere pentru spații de locuit ale fondului de manevrare se încheie pe perioada prevăzută la art. 106 LCD. Expirarea acestei perioade constituie motiv de reziliere a prezentului contract. Se încheie un contract de închiriere a spațiilor rezidențiale specializate din fondul pentru refugiați și strămutați intern pe o anumită perioadă, după care contractul se reziliază.
Mai există un motiv pentru rezilierea contractelor de închiriere pentru spații de birouri și spații rezidențiale într-un cămin. Transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale de birouri sau a spațiilor rezidențiale într-un cămin, precum și transferul acestor spații rezidențiale către conducerea economică sau gestiunea operațională a unei alte persoane juridice atrage rezilierea contractului de închiriere pentru astfel de spații rezidențiale, cu excepția cazurilor în cazul în care noul proprietar al unei astfel de spații sau persoana juridică, căruia i-au fost transferate aceste spații rezidențiale, este parte la contractul de muncă cu angajatul care este chiriașul unui astfel de spatiu rezidențial (Partea 2 a articolului 102 din Codul Locuinței). În mod evident, un astfel de transfer de proprietate poate fi vorbit despre o înlocuire a unui anumit proprietar în proprietatea statului sau municipală (de exemplu, atunci când spațiile rezidențiale specializate sunt transferate din proprietatea unui subiect al Federației în proprietatea altuia sau în proprietatea municipală). proprietate).
Transferul spațiilor și căminelor rezidențiale oficiale în jurisdicția autorităților de stat, administrațiilor locale sau a altor persoane juridice are loc și în cazul privatizării întreprinderilor de stat sau municipale.
Ca regulă generală, cetățenii trebuie să elibereze spațiile de locuit pe care le-au ocupat în baza contractelor de închiriere de spații de locuit specializate dacă aceste contracte sunt reziliate sau și-au încetat valabilitatea. În cazul refuzului de a elibera voluntar incinta ocupată, un cetățean poate fi evacuat din acesta în instanță fără a i se asigura un alt spațiu de locuit.
Dar pentru anumite categorii de spații de locuit și anumiți cetățeni, legiuitorul face o excepție. Aceste excepții se aplică spațiilor rezidențiale de birouri și spațiilor rezidențiale într-un cămin (partea 1 a articolului 103 din Codul Locuinței). Pentru chiriașii de locuințe de birouri sau spații rezidențiale dintr-un cămin, evacuarea cu furnizarea de alte locuințe este prevăzută în următoarele cazuri:
- 1) rezilierea unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale de birouri sau spații rezidențiale într-un cămin ca urmare a transferului drepturilor de proprietate asupra unei astfel de spații sau a transferului acestuia la conducerea economică sau la conducerea operațională a unei alte persoane;
- 2) rezilierea sau rezilierea contractului de închiriere pentru spații rezidențiale de birouri sau spații într-un cămin din toate celelalte motive (cu excepția celor prevăzute în partea 2 a articolului 102 din Codul locuinței, dacă chiriașul sau membrii familiei sale aparțin categoriei a persoanelor enumerate în Partea 2 a Articolului 103 din Codul Locuinței) .
Următoarele nu pot fi evacuate din spațiile rezidențiale de birouri și din spațiile rezidențiale din cămine fără asigurarea altor spații rezidențiale:
- a) membri de familie ai personalului militar, funcționari, angajați ai organelor de afaceri interne, serviciul federal de securitate, autoritățile vamale ale Federației Ruse, autoritățile de stat de pompieri, autoritățile de control al circulației stupefiantelor și substanțelor psihotrope, instituțiile și organele sistemul penal, persoane decedate, decedate sau dispărute în timpul serviciului;
- b) pensionari pentru limită de vârstă;
- c) membrii de familie ai unui angajat decedat cărora li s-au asigurat locuințe pentru birouri sau spațiu pentru cămin; d) persoanele cu handicap din grupele I sau II, a căror invaliditate a survenit ca urmare a unei boli profesionale în legătură cu îndeplinirea atribuțiilor de serviciu, personalul militar cu handicap care a devenit invalid din grupele I și II ca urmare a unei răni, contuzii sau mutilări; primite în timpul îndeplinirii atribuțiilor de serviciu militar sau ca urmare a unei boli asociate cu îndeplinirea îndatoririlor de serviciu militar.
O condiție obligatorie pentru furnizarea unui alt spațiu rezidențial unui cetățean evacuat dintr-un sediu de birouri sau dintr-un loc rezidențial într-un cămin trebuie să fie ca cetățeanul să nu fie chiriaș sau membru al familiei chiriașului altui spațiu rezidențial, să nu aibă locuința. spatiu cu drept de proprietate sau nu este membru al familiei proprietarului imobilului de locuit .
Locurile de locuit puse la dispoziție acestor cetățeni trebuie să îndeplinească cerințele sanitare și tehnice și să fie situate în limitele localității date.
Astfel, consecințele juridice ale rezilierii sau rezilierii unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale specializate depind de tipul spațiilor rezidențiale din fondul de locuințe specializate; motivele rezilierii contractului; caracteristicile anumitor categorii de persoane care utilizează spațiul de locuit în spații de birouri și cămine.
Legea introductivă (articolul 13) a acordat dreptul persoanelor care locuiesc în spații de locuit și cămine de serviciu care sunt înregistrate ca cetățeni care au nevoie de spații de locuit, chiar înainte de intrarea în vigoare a complexului de locuințe, sau care au dreptul de a fi înregistrate la în acest temei, să ceară punerea la dispoziție a unui alt spațiu de locuit la evacuare, dacă evacuarea acestora nu a fost permisă de lege înainte de intrarea în vigoare a Codului Locuinței. Fără asigurarea unui alt spațiu de locuit, persoanele prevăzute la art. 108, 110 Complex Rezidențial al RSFSR. O serie de categorii de cetățeni denumiți în Codul Locuinței al RSFSR coincid cu categoriile enumerate în Codul Locuinței (articolul 103) - persoane cu handicap din grupele 1 și 2, pensionari pentru limită de vârstă etc. Există și categorii necoincidente. că art. 13 din Legea introductivă: persoanele concediate din cauza reducerii personalului, care au lucrat mai mult de 10 ani etc.
Testați întrebări și sarcini
- 1. Cum este definit un contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale în Codul Locuinței al Federației Ruse și care sunt principalele sale caracteristici?
- 2. Care sunt condițiile pentru încheierea unui contract de închiriere socială pentru spații de locuit?
- 3. Care sunt drepturile și obligațiile părților în baza unui contract de închiriere socială?
- 4. Care sunt drepturile membrilor familiei angajatorului și cine sunt aceștia?
- 5. Ce se înțelege prin modificarea contractului de închiriere socială?
- 6. Care sunt condițiile și procedura de reziliere (încetare) a unui contract de închiriere socială?
- 7. Indicați destinația fondului de locuințe specializate.
- 8. Ce spații de locuit aparțin fondului de locuințe specializate?
- 9. Care sunt condițiile și procedura de asigurare a spațiilor de locuit într-un fond de locuințe specializate?
- 10. Care sunt caracteristicile unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale specializate?
- 11. Care sunt caracteristicile unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale dintr-un fond de locuințe sociale?
- În conformitate cu art. 13 din Legea introductivă, cetățenii cărora le-au fost puse la dispoziție aceste spații înainte de intrarea în vigoare a Codului locuinței nu pot fi evacuați din spațiile de locuit oficiale și din spațiile de locuit din cămine, fără asigurarea altor spații de locuit, dacă evacuarea acestora nu a fost permisă de lege înainte de intrarea în vigoare a Codului Locuinței.
