Refuzul unei companii de management apare de obicei atunci când rezidenții unui anumit bloc de apartamente sunt nemulțumiți de acțiunile angajaților acestei companii de management. Este posibil să apară și alte circumstanțe care să determine lansarea unui astfel de proces.
Cel mai important lucru de înțeles este că procedura de înlăturare a responsabilităților din biroul de conducere are reglementări specifice ale căror reguli nu pot fi încălcate. Cu toate acestea, în general, procedura de înregistrare a unui eșec este destul de simplă, principalul lucru este să abordăm temeinic problema studierii etapelor sale.
Motive pentru refuzul serviciilor unui birou de conducere
Cel mai adesea, motivele pentru rezilierea unui contract cu o societate de administrare sunt acțiuni ale companiei de administrare care sunt evaluate de rezidenți în mod negativ. De obicei, lista de motive include:
- ignorarea lucrărilor necesare întreținerii casei;
- lipsa serviciilor specificate în contract;
- calitatea scăzută a muncii prestate și a serviciilor prestate;
- lipsa de răspuns din partea conducerii societății de administrare la primirea solicitărilor de la proprietarii de locuințe legate de cerința de a furniza cutare sau cutare informații.
Într-un cuvânt, orice situație în care interesele rezidenților sunt încălcate, iar obligațiile impuse societății de administrare prin conținutul acordului nu sunt îndeplinite în măsura corespunzătoare sau sunt complet ignorate, poate fi un motiv de abandonare a societății de administrare. .
Cum să refuzi Codul penal: instrucțiuni pas cu pas
Un contract tip cu biroul de conducere se incheie pe 1-3 ani si, daca la incheierea contractului nu se primesc proteste sau alte intrebari de la rezidenti, documentul se prelungeste automat pe o perioada similara cu cea precedenta. Condițiile și obligațiile părților sunt păstrate (alin. 162 din Codul locuinței, alin. 6).
În consecință, cel mai simplu mod de a rezilia o relație contractuală cu una sau alta societate de administrare este să așteptați până la sfârșitul perioadei de valabilitate a actualului acord și să anunțați refuzul reînnoirii acestuia. În acest caz, decizia nu va necesita nicio justificare sau argumentare, iar procedura va fi cât mai simplificată.
Algoritmul de acțiuni va include următoarele etape:
- Adunarea locuitorilor casei implicați în activități sociale. Activiștii studiază activitatea companiei de management și formulează o propunere de reziliere a contractului pe baza dovezilor disponibile.
- Culegere de probe. Același grup de inițiativă trimite o solicitare către societatea de management cu obligația de a furniza raportări asupra muncii depuse, în special, vorbim despre fondurile cheltuite. De exemplu, ar fi putut fi o strângere de fonduri pentru a înlocui conductele, dar de fapt nu s-a întâmplat nimic. Sau rezidenții contribuie în mod regulat cu fonduri care se presupune că merg către salariile îngrijitorilor, dar în realitate nu se lucrează. Într-un cuvânt, orice comisioane de la societatea de management care nu sunt susținute de acțiuni reale pot servi drept dovadă. Aceasta ar trebui să includă și confirmarea faptului de întreruperi constante în furnizarea de apă rece sau caldă, probleme de încălzire, umiditate în subsoluri și alte puncte.
- Discuții explicative cu locuitorii casei, conduse de membrii grupului de inițiativă. În special, sunt colectate informații despre dacă toată lumea este mulțumită de activitățile companiei de management și, dacă nu, atunci ce anume. În același moment, se face o propunere de a refuza serviciile unui anumit birou cu referire la dovezile colectate ale necinstei acestuia. Fiecărui chiriaș i se înștiință în scris data, ora și locul adunării generale.
- Întocmirea documentației și propunerilor de abandonare a Codului penal pentru adunarea generală a locuitorilor casei.
- Ținând o întâlnire. Adunarea cetățenilor și tot ce se întâmplă este consemnată în detaliu.
- Trimiterea cererii și a documentelor însoțitoare la biroul de conducere. Notificarea indică în mod direct un refuz de a prelungi în continuare contractul pentru furnizarea serviciilor lor sau o notificare de reziliere anticipată a contractului.
Deoarece proprietarii doresc adesea să scape rapid de o companie de management fără scrupule, ar trebui să se acorde o atenție deosebită colectării de dovezi care confirmă faptul neîndeplinirii obligațiilor. Este important de înțeles că în acest caz argumentele ar trebui să fie cât mai cuprinzătoare, deoarece este probabil ca Codul Penal să ridice un protest. În acest caz, se va putea obține permisiunea de schimbare a managerului doar prin instanță.
În ceea ce privește dacă este posibil ca un proprietar să refuze serviciile unei companii de management, acest lucru este destul de acceptabil și chiar realist. Adevărat, inițiatorul va trebui să fie răbdător și să adune un pachet extins de documente pentru baza de dovezi. Și apoi efectuați în continuare lucrări explicative în rândul rezidenților și, în general, acționați conform algoritmului prezentat mai sus. Dacă nu se primește consimțământul de la alți proprietari, nu se va putea refuza.
Baza documentara
Pentru ședința rezidenților sunt pregătite următoarele documente:
- formularul procesului verbal de întâlnire;
- dovezi ale necinstei societății de administrare - copii ale contestațiilor la autoritățile superioare, plângeri de la proprietari, rapoarte, rapoarte duplicate ale inspecțiilor lucrărilor biroului și alte materiale;
- o cerere scrisă adresată societății de administrare conținând notificarea de reziliere a contractului la inițiativa chiriașilor.
Procesul-verbal completat al ședinței și o scrisoare de informare pentru societatea de administrare sunt trimise direct la adresa acesteia din urmă. În acest caz, este extrem de important să obțineți o notă la acceptarea documentației, pentru care trebuie să faceți copii ale fiecărei lucrări și să solicitați ca acestea să fie ștampilate cu data înregistrării.
Imediat înainte de a documenta faptul rezilierii contractului cu organizația de management anterioară, proprietarii trebuie să aleagă o nouă societate de administrare care să-i transfere toate puterile pentru întreținerea casei. Acordul și termenii acestuia se discută și în adunarea generală, iar după aceea fiecare proprietar primește o copie personală a documentului.
Cu toate acestea, nici proprietarilor de proprietăți nu le este interzis să gestioneze blocul în care locuiesc. Această opțiune presupune că rezidenții se ocupă în mod independent de toate problemele legate de reparațiile și întreținerea proprietății lor. Cu toate acestea, chiar și în acest caz, astfel de activități vor trebui documentate.
Și aici există 2 opțiuni:
- Dacă numărul de apartamente dintr-o clădire nu depășește 30, cea mai bună opțiune este gestionarea proprietății cu selecția unei persoane responsabile. Pentru acesta din urmă se întocmește o împuternicire, în conformitate cu care exercită atribuțiile care i-au fost atribuite.
- Dacă vorbim de un bloc de locuințe, este permis să-ți creezi propriul HOA și să-l înregistrezi ca organizație non-profit. In acest caz se alege si conducerea care actioneaza in conformitate cu Carta, intocmita cu acordul tuturor proprietarilor.
Autogestionarea casei, desigur, vă permite să controlați temeinic procesul de reparații și furnizarea de tot felul de servicii. Acest lucru se datorează faptului că personalul este angajat direct de rezidenți, la fel cum aceștia încheie direct contracte cu organizațiile furnizoare de resurse și alte autorități.
Rezilierea unui acord cu o societate de administrare nu este absolut interzisă de lege. Dacă proprietarii nu sunt mulțumiți de activitățile biroului, aceștia au tot dreptul să refuze serviciile acestuia. Adevărat, procedura va trebui să fie efectuată conform tuturor regulilor, inclusiv colectarea dovezilor privind activitatea neglijentă a companiei de administrare și convocarea unei adunări generale a rezidenților casei. Însă după aceea, competențele de întreținere a proprietății sunt transferate fie unui concurent al foștilor administratori, fie direct în mâinile proprietarilor, dacă aceștia din urmă formalizează un HOA sau aleg un reprezentant responsabil cu desfășurarea activităților organizatorice.
Instrucțiuni
Puteți refuza serviciile unei societăți de administrare doar dacă locuiți într-o proprietate privatizată. Municipalitatea decide totul pentru chiriașii apartamentelor municipale, întrucât în această situație este considerat proprietar. Acest lucru nu înseamnă însă că chiriașul nu are posibilitatea de a rezolva problema alegerii unei metode de management.
Dacă dețineți propriul apartament și doriți să schimbați modul în care vă gestionați casa, mai întâi discutați cu vecinii. Nemulțumirea lor față de calitatea și costul utilităților vă va face sarcina mult mai ușoară. Codul Locuinței prevede trei moduri egale de operare a clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente. Aceasta este o societate de administrare, parteneriat de proprietari sau management direct. Dacă locuitorii înșiși nu au luat o decizie, municipalitatea va organiza un concurs între societățile de administrare, în urma căruia locuința va fi transferată uneia dintre ele.
Această problemă poate fi rezolvată prin adunarea generală a proprietarilor. În primul rând, trebuie să decideți asupra numărului de apartamente privatizate și neprivatizate din clădirea dvs. Acest lucru se poate face prin intervievarea rezidenților. În unele orașe, astfel de informații pot fi obținute de la departamentul de locuințe al municipiului. Invitați toți proprietarii să se reunească și să discute această problemă. Dacă în casă sunt oficiali municipali, invitați la ședință pe cineva din administrație. Acesta ar putea fi, de exemplu, un specialist de la departamentul municipal de gestionare a proprietății. Încercați să-l convingeți că societatea de management nu își face față sarcinilor.
Pentru a-l convinge pe oficial că ai dreptate, vei avea nevoie de câteva acte. Dacă au existat plângeri de la rezidenți la diferite autorități, asigurați-vă că sunt păstrate copii ale acestora. Contactați autoritățile de supraveghere. Acesta ar putea fi o inspecție a locuințelor, o stație sanitară și epidemiologică sau un parchet. Pe baza reclamației dumneavoastră, aceștia sunt obligați să efectueze o anchetă și să întocmească rapoarte corespunzătoare.
În orice caz, ar trebui să încercați mai întâi să organizați o întâlnire în persoană. Dacă acest lucru nu funcționează, imprimați proiectul de decizie și trimiteți-l la apartamente cu o cerere de vot. Votarea se face nu după numărul de participanți, ci după numărul de metri pătrați ai fiecărui apartament. Adică o familie de cinci persoane care locuiește într-un apartament de 20 de metri pătrați are mai puțină influență asupra deciziei decât o singură persoană care ocupă un apartament de 50 de metri pătrați. Reprezentantul municipalității votează pentru toate apartamentele neprivatizate. Decizia trebuie luată în scris și certificată prin semnăturile președintelui și secretarului de ședință.
Următorul pas este alegerea unei metode de control. Se poate stabili în cadrul aceleiași ședințe dacă este pregătită o decizie adecvată. Există trei opțiuni - transfer la o altă companie de management, HOA și management direct. Ultimele două necesită niște costuri nervoase și fizice din partea proprietarilor. Managementul direct presupune incheierea de contracte directe pentru absolut toate livrarile de resurse si utilitati. Un mare avantaj al managementului direct este disparitia costurilor de mentinere a unei asociatii de proprietari sau societati de administrare din bugetul familiei. Principalul dezavantaj este că rezidenții nu pot fi întotdeauna de acord cu privire la cel mai bun mod de a menține proprietatea comună.
Principalul obstacol în calea creării unui HOA este abundența de documente care trebuie completate. Cu toate acestea, este posibil ca un set de documente să fi fost deja pregătit de către serviciile municipale și va trebui să introduceți doar informații referitoare la locuința dumneavoastră. Nu uitați că mai multe case se pot uni într-un HOA prin alegerea unui președinte. Acest lucru va reduce semnificativ costurile cu personalul. Pentru a alege o altă companie de management, casa trebuie pur și simplu să încheie un acord cu aceasta. În acest scop, este suficientă o decizie a adunării generale.
Adesea apar situații când proprietarii unuia dintre apartamente sunt nemulțumiți de condițiile de apartenență la o asociație de proprietari (HOA), la care anterior trebuiau să se înscrie, iar acum vor să o părăsească. Cum se face asta dacă clădirea este un bloc de apartamente? Nu există nicio interdicție de a face un astfel de pas în legislația actuală. Cu toate acestea, va trebui să respectați anumite reguli și să fiți conștienți de posibilele consecințe. Acest lucru va fi discutat mai jos.
Fiecare membru al parteneriatului poate conta pe anumite drepturi, dar, în același timp, trebuie să îndeplinească anumite responsabilități. În cazul retragerii din acesta, astfel de raporturi juridice sunt desființate. Cum îmi anulez calitatea de membru? Există mai multe opțiuni pentru această procedură.
Respectarea condițiilor
Puteți părăsi HOA cu toată casa, care este cea mai simplă și rapidă cale. Sau un apartament. Apoi procedura va avea propriile sale specificități. În orice caz, primul pas este să contactați consiliul de conducere al parteneriatului cu o aplicație corespunzătoare.
Deoarece părăsirea unui apartament are loc cel mai des, să aruncăm o privire mai atentă la această opțiune. Procedura trebuie să fie prevăzută în actul constitutiv al parteneriatului. În plus, documentul enumeră motivele pentru încetarea calității de membru. Acestea, de regulă, corespund celor identificate în legislație.
Așadar, vă puteți exprima dezacordul cu privire la modul în care banii colectați sunt distribuiti în parteneriat (este recomandabil să dați exemple specifice) sau neîncrederea față de membrii consiliului. Intenția de a utiliza serviciile unei alte companii de management care oferă condiții de serviciu mai favorabile. Decizia de a schimba forma de organizare a activității parteneriatului. Pierderea totală a încrederii proprietarilor de apartamente... Desigur, nimănui nu îi este interzis să-și indice motivul care a determinat decizia de a schimba organizația de conducere.
O altă condiție pentru încetarea calității de membru la HOA este ca proprietarul apartamentului să îndeplinească anumite condiții (sunt menționate și în Carta). Vorbim de absența totală a datoriilor la utilități (vor trebui rambursate și plățile curente), și de o contestație scrisă adresată președintelui consiliului de administrație. Fără aceasta, problema nu va merge mai departe.
Se pare că nu există restricții cu privire la părăsirea parteneriatului. Principalul lucru este să vă plătiți datoriile, dacă există. Același lucru este valabil și pentru situația în care întregul apartament își încetează calitatea de membru, iar unul dintre proprietarii unei părți din el datorează ceva. Procedura nu va începe până când plata este complet rambursată.
Ce documente vor fi necesare?
La părăsirea HOA, toată cooperarea cu parteneriatul, desigur, încetează. În același timp, rămân câteva oportunități. Acest lucru se datorează faptului că spațiile rezidențiale trebuie încă să facă parte dintr-un fel de asociere pentru a facilita rezolvarea problemelor de locuințe care apar în mod constant.
Încetarea calității de membru nu vă interzice să vă alăturați din nou la parteneriat. În acest caz, nu va conta dacă a trebuit să facă un astfel de pas voluntar sau forțat.
Legislația actuală privind locuința și Cartele dezvoltate pe baza acesteia prevăd diferite modalități de a părăsi parteneriatele. Puteți folosi oricare dintre ele la propria discreție.
Deci, puteți contacta personal consiliul de administrație cu o aplicație corespunzătoare. Principalul lucru în această situație nu este o vizită personală la birou, ci un apel scris personal. Nu este interzisă trimiterea prin poștă. Dar numai prin scrisoare recomandată cu confirmare de livrare către destinatar. După examinarea cererii, membrii consiliului de administrație vor lua decizia de a exclude proprietarul sau întregul apartament din parteneriat.
O altă variantă este să faci un fel de tranzacție cu apartamentul. De exemplu, vânzarea sau donația acestuia. Apoi, atunci când un nou proprietar înregistrează proprietatea asupra proprietății, proprietarul anterior pierde automat toate drepturile.
Este posibil ca parteneriatul să înceteze să mai existe. De îndată ce începe procesul de lichidare a acestuia, participanții încetează imediat să fie membri.
În primele două dintre metodele de mai sus se cere dorința proprietarului apartamentului, iar în al treilea caz, părăsirea asociației va fi forțată.
Adesea apare întrebarea: de câte ori ai voie să intri și să părăsești un parteneriat? Aceasta este o exprimare liberă a voinței și nu este limitată de nimic.
Pe lângă cererea de părăsire a HOA, consiliul va solicita documentația tehnică a apartamentului; documente privind dreptul de proprietate; certificate de la organizațiile de utilități despre absența datoriilor la plăți obligatorii, din contabilitate - la plata contribuțiilor.
Care este procedura de încetare a calității de membru într-o HOA?
Nu va dura mult timp, cu condiția ca toate documentele necesare să fie colectate și să fie indicat un motiv convingător pentru o astfel de decizie. De fapt, consiliul de conducere nu are dreptul de a refuza proprietarul.
Experții în domeniul dreptului locuinței recomandă respectarea acestui algoritm de acțiuni la părăsirea parteneriatului unuia dintre apartamente. După ce scrieți declarația corespunzătoare, faceți un pas către reconcilierea părților. Chestia este că, de obicei, motivul plecării este nemulțumirea proprietarului apartamentului cu ceva. Este posibil ca consiliul de administrație să considere justificate argumentele proprietarului și să ia măsuri pentru eliminarea motivelor care au contribuit la decizia sa, caz în care procedura nu va avea sens.
Dacă se ajunge la un compromis, se emite un ordin de retragere din HOA. După aceasta, toate relațiile sunt considerate încheiate. Nu este nevoie să plătiți pentru procedură.
În continuare, proprietarul apartamentului va trebui să viziteze organizațiile furnizoare de resurse pentru a încheia contracte direct cu acestea, fără medierea parteneriatului, iar în viitor să primească plăți pentru serviciile furnizate. Dar este indicat să plătiți toate datoriile existente înainte de a scrie o cerere, la care ar trebui să atașați certificate că nu există.
Chiriașii întreabă adesea ce privilegii pierzi când părăsești parteneriatul. Ai responsabilități suplimentare? După cum arată practica, după privarea de calitatea de membru, va trebui să stabiliți în mod independent contacte cu organizațiile de utilități, să primiți direct chitanțe de plată de la acestea și, de asemenea, să curățați zona comună. Asta e tot.
Codul Locuinței al Federației Ruse reglementează în detaliu regulile și reglementările pentru executarea contractului, care trebuie respectate în perioada încheierii acestuia. Cu toate acestea, nu există prevederi de fond pentru rezilierea contractului. Prin urmare, apar multe întrebări, în urma cărora proprietarii de apartamente solicită asistență juridică. Actele legislative din Codul locuinței se referă doar puțin la Codul civil al Federației Ruse. Totodată, nu este prevăzut tipul de încheiere a unui contract de administrare a unei clădiri rezidențiale etajate. Drept urmare, locuitorii se confruntă cu diverse probleme care necesită soluții imediate.
Pentru mai multe informații despre dacă societatea de administrare poate contesta decizia adunării generale, citiți
Este posibil să refuzi societatea de administrare?
Dacă organizația de management ridică problema creșterii costului utilităților sau nu asigură funcțiile necesare, proprietarii de apartamente au dreptul să refuze o astfel de companie. După cum prevede articolul din Codul locuinței al Federației Ruse, rezilierea contractului este prevăzută în conformitate cu legea civilă. O excepție pot fi prevederile Codului Locuinței al Federației Ruse, atunci când stabilește alte reguli și norme, spre deosebire de articolele din Zona Civilă. Daca nu stii daca poti refuza serviciile unei societati de management, trebuie sa actionezi in conformitate cu Legea Locuintei.
Cum să refuzi o companie de management - instrucțiuni pas cu pas
Societatea de administrare poate rezilia în mod independent contractul cu proprietarii blocului de locuințe dacă aceștia nu îndeplinesc cerințele acestuia. Dacă proprietarii de proprietăți dintr-o anumită clădire doresc să refuze, aceștia trebuie să facă următoarele:
- O decizie adecvată de anulare a serviciului trebuie luată înainte de încheierea contractului.
- Dacă nu ajungi la timp, contractul va fi prelungit. Ca urmare, procedura de anulare poate fi începută nu mai devreme de 12 luni.
- Țineți o întâlnire cu toți rezidenții care locuiesc în casă.
- Fiecare dintre ei trebuie să primească în scris o copie a cererii de reziliere a contractului.
- Procesele-verbale sunt transmise autorităților guvernamentale.
Numai după acțiunile de mai sus refuzul va fi formulat în conformitate cu legislația Federației Ruse.
Cum să renunți la locuințe și serviciile comunale și să creezi un HOA?
Mulți oameni cred că crearea unui parteneriat de proprietari va dura foarte mult timp. În practica de astăzi, acest proces poate dura până la șase luni. Dar, după cum știți, nimic nu este imposibil. Multe case sunt deja înregistrate ca HOA. Acest lucru a fost făcut de oameni obișnuiți.
Dacă apar dificultăți în procesul de utilizare a unui bloc de locuințe, avocații pentru locuințe care înțeleg fiecare detaliu vor veni în ajutor. Asadar, daca nu stii sa refuzi in mod corespunzator serviciile unei societati de management, avocatii iti stau la dispozitie.
Lista documentelor
Dacă nu știți ce este necesar pentru a abandona societatea de administrare, furnizați următoarea listă de documente:
- Un contract care a fost semnat de ambele părți: proprietari și societatea de administrare;
- Procesul-verbal al ședinței;
- O declarație conform căreia locuitorii refuză serviciile oferite de organizația locativă;
- Dovada ca apartamentele apartin proprietarilor.
Dacă apar probleme cu compania de management, aceasta poate fi schimbată rapid.
Exemplu de cerere de refuz al serviciilor companiei de administrare
Înregistrarea la o altă companie de management este ușoară. Organizați un grup de rezidenți cu care puteți ține o întâlnire. Se va decide dacă este necesară o schimbare de organizare și care este cea mai bună. Pe parcursul procesului de negociere se întocmește un protocol scris. Principalul lucru este să exprime o opinie comună și ca alți participanți la întâlnire să o susțină. Pentru a preveni să deveniți o victimă a escrocilor, studiați numeroasele recenzii despre aceasta care sunt prezente pe Internet. Multe servicii de management sunt oferite atât contra cost, cât și gratuit. Puteți descărca un exemplu de cerere de refuz de servicii de la societatea de administrare.
Este posibil să refuzi o societate de management și să nu alegi una nouă?
Dacă organizația de management este abandonată, este imperativ să selectați o nouă instituție în care aveți încredere. In cazul in care contractul incheiat si-a pierdut puterea juridica ca urmare a expirarii termenului, refuzul serviciilor se produce usor. Prin urmare, cea mai bună opțiune este să așteptați până la sfârșitul perioadei. Dar există circumstanțe care presupun anularea anticipată a serviciilor furnizate de o anumită societate de administrare. De exemplu, nu își îndeplinește obligațiile de bază și evită problemele de locuință. Puteți renunța și puteți începe procesul HOA.
Procedura ca societatea de administrare să refuze administrarea casei
Codul locuinței al Federației Ruse nu prevede articole care indică motivele refuzului de a îndeplini un contract cu o anumită casă. Ea nu poate refuza din cauza faptului ca contractul este o chestiune publica. Acesta este recunoscut ca un contract care a fost încheiat cu o organizație pentru furnizarea de servicii, inclusiv vânzarea de bunuri, efectuarea muncii și așa mai departe.
În ce cazuri poate refuza societatea de administrare să administreze casa?
Compania nu poate abandona în mod independent clădirea. Dacă este necesar, i se acordă doar dreptul de a anula supravegherea. Decizia finală este luată de proprietari. Dacă organizația se adresează instanței, contractul poate fi reziliat prin hotărâre judecătorească. Dacă proprietarii resping o astfel de propunere, atunci acordul continuă să fie valabil, iar societatea de administrare trebuie să fie responsabilă pentru îndeplinirea obligațiilor sale.
În cazul în care societatea de administrare a încetat să-și mai îndeplinească obligațiile, indiferent de hotărârea proprietarilor în adunarea generală, aceștia au dreptul de a se adresa autorităților judiciare cu o plângere corespunzătoare. Scrisoarea trebuie să includă o descriere a abaterii și a neîndeplinirii obligațiilor contractuale. Dacă hotărârea judecătorească se ia în favoarea proprietarilor, aceștia vor primi o compensație morală în bani.
Este posibil să refuzi serviciile unei companii de management? Da, conform legislației locuințelor din țară, proprietarii de imobile în acest caz au dreptul de a lua orice decizie. Mulți locuitori ai clădirilor cu un număr mare de apartamente apelează acum la serviciile companiilor de administrare. Cu toate acestea, ei pot fi adesea nemulțumiți de nivelul de calitate al muncii lor. Din ce în ce mai mult, apare problema recalculării pentru locuințe și servicii comunale, compensarea pierderilor sau obligația de a efectua întreținerea corespunzătoare a locuințelor, colectarea datoriilor la facturile de utilități și alte pretenții ale managerului. Avocatul nostru pentru locuințe și servicii comunale vă va ajuta să vă protejați drepturile.
Procedura de schimbare a societății de administrare într-un bloc de locuințe
Înainte de a părăsi compania de management, trebuie să decideți asupra metodei ulterioare de desfășurare a acestui proces. În cazul în care locuitorii nu reușesc să ajungă la o decizie comună, municipalitatea organizează o licitație între alte societăți de administrare, care în cele din urmă are ca rezultat schimbarea societății de administrare a blocului.
IMPORTANT: urmăriți videoclipul pe tema recalculării facturilor de utilități, litigii cu companiile de administrare: sfaturi de la un avocat pe probleme de locuințe
Procedura de schimbare a societatii de administrare:
- Totul începe cu faptul că majoritatea proprietarilor de proprietăți întrebându-te cum să schimbi firma de administrare într-un bloc de locuințeși se confruntă cu anumite dificultăți.
- Anunț de schimbare a companiei de administrare compilate, tipărite și plasate în domeniul public la fiecare intrare a casei.
- Dacă ați decis să vă schimbați de la compania de management, trebuie să luați o serie de acțiuni necesare. Asadar, mai intai trebuie sa constientizezi ca de multe ori o incercare de schimbare a societatii de administrare presupune dispute cu societati de administrare care au la dispozitie un personal de avocati suficient de calificati.
- Deci prima acțiune este întâlnire pentru schimbarea companiei de management. Primul pas este să anunțați toți proprietarii spațiilor unui bloc de apartamente despre întâlnire. Notificarea trebuie să indice data, ora și locul ședinței, ordinea de zi și forma acesteia. Schimbarea modului de administrare a unui bloc este posibilă prin organizarea unei întâlniri, pentru care este indicat să discutați mai întâi cu vecinii. Poate că nici nu sunt pe deplin mulțumiți de calitatea activității companiei de administrare și de valoarea facturilor la utilități. Orice proprietar de locuință are dreptul de a iniția procedura, atât în ședință, cât și în instanță.
- După ce a avut loc o ședință autorizată, la care locuitorii casei au votat să se mute la o altă societate de administrare, trebuie întocmește procesul-verbal al ședinței. Acest protocol cu documentele necesare (de exemplu, dacă ședința a fost ținută în lipsă, puteți atașa copii de pe buletinele de vot ale celor care au votat).
- După ședință, ar fi o idee bună să le transmitem proprietarilor spațiilor decizia de a schimba societatea de administrare. Acest lucru se poate face pur și simplu prin postarea unui anunț despre schimbarea companiei de administrare pe zone publice special amenajate - panouri informative (standuri).
- În continuare, după anterioară societate de administrare a fost înștiințată de refuzul serviciilor, iar noua este înștiințată că casa intră sub controlul ei, începe următoarea etapă. Societatea de administrare anterioară trebuie să urmeze o anumită procedură de transfer de documente la schimbarea societăţii de administrare. După transferul tuturor documentelor Se încheie procedura de transfer de la o societate de administrare la alta.
Principalul avantaj al managementului direct este că nu trebuie să plătiți pentru munca companiei de administrare sau a reprezentanților HOA. Cu toate acestea, locuitorii casei nu reușesc întotdeauna să ajungă la un consens cu privire la întreținerea proprietății comune.
Codul locuinței al Federației Ruse și legislația prevăd mai multe opțiuni pentru gestionarea unei case:
Ce forme de management a locuinței există?
- Societatea de administrare este o societate de administrare, care poate fi sub forma unei societati cu raspundere limitata (mai multe detalii despre problema la link);
- Asociația de proprietari, care s-a schimbat într-un parteneriat de proprietari imobiliari (TSN).
- Cooperativa de locuinte sau cooperativa de constructii de locuinte;
- De asemenea, rezidenții își pot gestiona proprietățile.
Mulți oameni doresc acum să știe cum să abandoneze compania de management și să creeze un HOA. La urma urmei, această formă de management devine din ce în ce mai populară datorită tuturor avantajelor. În primul rând, principala sarcină de rezolvare a tuturor problemelor revine președintelui, care primește un salariu pentru asta. În orice caz, după cum arată practica, această sumă este mai mică de o săptămână atunci când se utilizează serviciile unei companii de management.
De ce este benefic să ne contactați?
Uneori, pentru a înțelege mai detaliat cum să refuzați serviciile unei companii de management, este recomandat să contactați specialiștii noștri cu experiență care vă vor spune ce trebuie făcut. Acum oferim astfel de servicii la un preț competitiv. În domeniul litigiilor locative, am reușit să ne dovedim din partea cea mai bună. O perioadă lungă de muncă în acest domeniu de activitate și o reputație impecabilă vă oferă încredere în alegerea potrivită. Rezultatul cooperării va satisface toate așteptările dumneavoastră. Asigurați-vă că utilizați informațiile pe care le oferim.
ATENŢIE: nu ratați ocazia de a consulta un avocat gratuit fără telefon prin comentarii - abonându-vă la canalul nostru YouTube.
Citiți mai multe despre activitatea avocatului nostru pentru locuințe și servicii comunale în domeniul litigiilor locative:
Să-l compunem profesional
P.S.: daca aveti o problema, sunati-va avocatul nostru si vom incerca sa va rezolvam problema: profesional, in conditii favorabile si la timp
Noua noastra oferta - consultanta juridica gratuita printr-o aplicație pe site.
