Legislația rusă prevede că teritoriul adiacent al unui bloc de apartamente este aceeași proprietate comună ca mansardele, subsolurile, intrările și scările. Prin urmare, există anumite drepturi de utilizare, precum și responsabilități pentru întreținerea acestuia. Ce se spune despre aceasta în Codul locuinței și în legile federale relevante?
Noțiuni de bază
Inițial, este important să înțelegeți care este teritoriul adiacent al unui bloc de apartamente (MCD), deoarece acest termen poate fi interpretat în moduri diferite. Este stipulat în diverse acte normative: atât Codul Locuinței, cât și Codul Funciar au instrucțiuni în acest sens. Pentru a decide în cele din urmă ce înseamnă, merită să vă familiarizați cu legile federale relevante și cu documentele municipale (de exemplu, cu Decretul guvernamental nr. 491 din 13 august 2006).
Aceasta nu este o întrebare inactivă. Este important ca rezidenții să știe unde și cum este luat în considerare teritoriul adiacent al unui bloc de apartamente pentru a avea grijă de el. De asemenea, este necesar să înțelegeți acest punct pentru a vă exercita propriile drepturi, deoarece o astfel de proprietate este comună și toți rezidenții ICD au posibilitatea de a o folosi.
În termeni simpli, zona locală este un anumit teren în care se află clădirea în sine și clădirile suplimentare. În plus, acestea includ și spațiile verzi și aleile de acces. Teritoriul adiacent al unui bloc de apartamente este spațiul necesar pentru organizarea funcționării confortabile a spațiilor rezidențiale.
Este important să evitați discrepanțe. Unii cetățeni cred în mod eronat că limitele zonei locale sunt situate strict de-a lungul perimetrului curții. Cu toate acestea, ele se extind mai larg.
Merită să știi despre drepturile tale, măcar pentru a le apăra. Un exemplu izbitor este că autoritățile orașului abuzează adesea de propriile puteri și profită de ignoranța cetățenilor. Aceștia localizează magazine și alte obiecte care nu au voie să fie amplasate pe teritoriul adiacent unui bloc de apartamente conform standardelor din 2019.
Definirea limitelor
După ce și-a făcut o idee despre ceea ce este o zonă locală, este timpul să trecem la determinarea limitelor sale locale. Cum poți înțelege unde se termină această secțiune? În primul rând, de obiectele care se află pe el. Terenurile adiacente sunt considerate terenuri pe care se află următoarele:
- locuri de joacă, alei de acces (incendiu și urgență);
- garaje;
- uscarea hainelor.
De asemenea, este posibilă o parcare adiacentă. În acest teritoriu ar trebui să fie incluse și trotuarele, zonele cu plantații, cabinele de transformare și punctele de încălzire. Toate aceste reguli sunt stabilite direct de Codul locuinței din Rusia.
Cu toate acestea, astfel de prevederi nu oferă un răspuns clar la întrebarea câți metri poate ocupa teritoriul adiacent. Situația este dificilă mai ales în zonele vechi, unde dezvoltarea s-a realizat dens, fără a se crea o infrastructură dezvoltată. Este mult mai ușor să rezolvi problema determinând câți metri de casă ocupă o astfel de zonă atunci când vorbim de clădiri noi. Astăzi, dezvoltatorul este obligat să întocmească un plan, luând în considerare dotările auxiliare și încorporând acest lucru în proiect.
Cum să determinați ce teren este adiacent unui bloc de apartamente conform legii? Merită să verificați reglementările locale pe această temă. Deoarece nu există o regulă generală de calcul, punctul fundamental este densitatea clădirilor dintr-o anumită zonă: dacă casele sunt aproape una de cealaltă, chiar dacă toată lumea vrea, este imposibil să alocați un teren imens tuturor.
Apropo, pentru a prelua întreținerea zonei locale, definindu-i clar limitele, te poți uita la actele locative. Deoarece acest lucru este menționat în pașaportul cadastral. Cel mai simplu mod de a afla toate nuanțele este accesând site-ul oficial al Rosreestr. Există o hartă accesibilă publicului care arată clădirile înalte și zonele adiacente acestora.
Aspect legal
După ce am înțeles care este zona locală a unui bloc de apartamente conform legii, merită să studiem drepturile și responsabilitățile rezidenților. Pentru că nu sunt întotdeauna conștienți de modul în care pot dispune de proprietate comună și, în acest caz, de un teren. Inițial, este important să înțelegeți cine are drepturile asupra acesteia.
Pe vremea Uniunii Sovietice, se obișnuia ca terenul din jurul casei să fie transferat pentru utilizare locuitorilor care locuiau în el. A fost prevăzut un mecanism simplificat de privatizare gratuită. Locuitorii au fost liberi să îmbunătățească zona locală a blocului, bucurându-se de toate beneficiile în mod egal.
Cu toate acestea, în zilele noastre nu este atât de ușor să te ocupi de problema legală când vine vorba de clădiri vechi. Dacă casa și parcela care îi aparțin sunt incluse în cadastru și afișate pe hartă, atunci privatizarea se realizează rapid și ușor. Cu toate acestea, nu toate imobilele din anii trecuți sunt înscrise în registrul cadastral.
În ceea ce privește noua clădire, totul este simplu și clar. Deoarece un cetățean cumpără un apartament într-un complex nou, plătind deja parțial costul terenului, el devine automat proprietate. O persoană, împreună cu toți ceilalți rezidenți ai unui bloc de apartamente, primește dreptul de a-l folosi. El nu va trebui să treacă independent prin procedura de privatizare a zonei locale într-un bloc de apartamente.
Ce să facă dacă un cetățean decide să cumpere metri pătrați de pe piața secundară și dorește să afle cine este proprietarul terenului? Cel mai simplu mod de a afla cine deține zona locală este contactând Rosreestr. Toate aspectele legale sunt înregistrate acolo și vă puteți concentra asupra lor.
Amenajarea curții
Deși totul este descris foarte frumos în lege, în practică nu este întotdeauna posibil ca proprietarii de apartamente dintr-un bloc să folosească proprietatea comună, care include curtea și obiectele adiacente. Dacă clădirea găzduiește saloane de înfrumusețare și magazine, acestea trebuie să creeze locuri de parcare pentru clienți. Drept urmare, curtea se dovedește a fi aglomerată, astfel încât chiar și pietonii nu au uneori încotro, iar proprietarii nu își pot parca propriile vehicule.
Cu toate acestea, regulile pentru amenajarea zonei locale a unui bloc de apartamente precizează că rezidenții sunt cei care au dreptul cheie de a vota pentru a decide cum va fi curtea lor. Prin urmare, dacă proprietarul unui punct de vânzare cu amănuntul trebuie să creeze locuri de parcare pentru afacerea sa, atunci trebuie să acționeze numai cu acordul rezidenților. Dacă site-ul devine proprietatea lor, ei îl pot închiria chiar și parțial, fără a uita de confortul locuirii.
Îmbunătățirea zonei curții a unui bloc de apartamente și a zonelor adiacente este salutată doar de autorități. Deși întreținerea și repararea proprietății comune cade pe umerii proprietarilor, acest lucru nu înseamnă că aceștia trebuie să efectueze amenajarea teritoriului cu propriile mâini, să pună trotuare la locurile de joacă sau să ridice un gard. Toate aceste sarcini sunt îndeplinite direct de organizații speciale cu care societatea de management semnează un acord și negociază termenii.
Pentru a ține cont de toate cerințele legale, merită eliberarea unui pașaport de îmbunătățire a teritoriului. Acest lucru este realizat de organizații specializate care elaborează un document ținând cont de SNIP și de alte standarde, care afișează site-ul și toate obiectele, inclusiv copacii. Desigur, cerințele specifice pentru procedură trebuie studiate la nivel local. Deoarece autoritățile municipale sunt competente să decidă ce documente și sub ce formă sunt necesare pentru amplasament.
În mod implicit, un pașaport de îmbunătățire a teritoriului nu poate fi un document care se întocmește o dată pentru totdeauna. Locuitorii sunt liberi să schimbe periodic site-ul prin amenajarea acestuia. Prin urmare, se pune problema actualizării acestui document. Conform legii, aceasta trebuie efectuată dacă la instalație au intervenit modificări de 50% sau mai mult.
Imprejmuire si parcare
Merită să discutăm mai detaliat acele probleme în funcționarea proprietății comune care sunt adesea asociate cu o încălcare a drepturilor și intereselor cetățenilor. Dacă locuitorii unui bloc de apartamente pot repara în siguranță obiecte de pe șantier, va fi legal să îngrădiți zona locală?
Este destul de firesc ca cetățenii să se străduiască să-și îngrădească curtea. Mai ales dacă se începe un proiect de construcție de amploare, în urma căruia gradul de îmbunătățire va crește. Nimeni nu dorește ca străinii să folosească beneficiile: din această cauză, accesul la acestea va fi limitat pentru locuitorii înșiși, plus că există o probabilitate mare de a provoca pagube.
Chiar dacă teritoriul a devenit proprietatea locuitorilor imobilului, asta nu înseamnă că poate fi împrejmuit în orice moment. În primul rând, ar trebui să vă consultați cu avocații pentru a nu încălca cerințele legale. Mai ales dacă casa este adiacentă unui drum public.
Există diferite tipuri de garduri folosite: temporar și decorativ, țintă și bariere. Prin urmare, ar trebui să vă decideți mai întâi asupra tipului, apoi să contactați autoritățile competente și să faceți ajustări la pașaportul de îmbunătățire a teritoriului pe baza rezultatelor.
Dacă totul este clar cu parcarea străinilor pe site, parcarea mașinilor rezidenților blocurilor va fi considerată legală? Pe de o parte, legea nu interzice lăsarea unei mașini în apropierea casei. Pe de altă parte, proprietarilor de mașini sunt impuse cerințe stricte. Nu ar trebui să provoace neplăceri vecinilor. Prin urmare, nu trebuie să lăsați mașina cu motorul pornit pentru o perioadă lungă de timp, sau să blocați căile de acces la coșurile de gunoi trebuie să fie liber.
Este cu siguranță interzis să circulați pe căile pietonale sau să pătrundeți pe trotuare. De asemenea, nu puteți parca mașinile pe gazon. Dacă în casă locuiește un șofer care ignoră cerințele legii și se amestecă cu alți rezidenți, puteți apela în siguranță o camion de remorcare pentru a pedepsi pe nemernic.
Întrebări despre curățarea curții
Nu toți rezidenții sunt conștienți de propriile drepturi și responsabilități în utilizarea proprietății comune. Mulți sunt revoltați că autoritățile orașului nu au grijă de curțile lor: gunoiul se acumulează în ele și nu este păstrat curat. Totuși, curățarea zonei locale este responsabilitatea rezidenților, deoarece devine proprietatea lor.
Prin urmare, ar trebui să vă asigurați că acest punct este specificat în contractul cu societatea de administrare, inclusiv responsabilitățile complete ale portarului. În acest caz, va fi mult mai ușor să rezolvi eventualele conflicte. La urma urmei, după semnarea acordului, organizația își asumă obligații. Dacă nu le îndeplinește, acesta este un motiv pentru a o trage la răspundere.
În cazul în care curtea devine proprietatea rezidenților, executarea acordului cu societatea de administrare trebuie luată sub control strict. Ce este inclus în acest acord? Acesta trebuie să conțină reguli și algoritmi clari, conform cărora această organizație va fi obligată să aibă grijă de șantier și să facă reparații la proprietatea comună. De asemenea, se precizează ce cheltuieli vor suporta rezidenții blocului în legătură cu plata serviciilor sale.
Cât de amenajată va fi curtea rămâne la latitudinea locuitorilor să decidă. Prin urmare, ei ar trebui să ia inițiativa în mod activ și să ceară companiei de administrare să își îndeplinească obligațiile. Dacă ea ignoră cerințele, puteți depune o reclamație și apoi puteți reclama la inspecția locuințelor. Nu uitați de rambursare: cetățenii plătesc pentru serviciile organizației, așa că dacă aceasta nu le furnizează, atunci pot cere despăgubiri.
UTILIZAREA TERITORIULUI CASĂ CONFORM NOUL COD LOCUINȚ AL RF
Noul Cod al Locuinței al Federației Ruse, care a intrat în vigoare la 1 martie 2005, clasifică teritoriul adiacent drept proprietate comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente. În consecință, pentru teritoriul adiacent este stabilit un regim de proprietate comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, cum ar fi scări, lifturi, podele tehnice etc. (Articolul 36 din Codul Locuinței al Federației Ruse). În primul rând, aceasta înseamnă că sarcina menținerii proprietății comune cade direct pe umerii rezidenților.
Anterior, Codul Locuinței al RSFSR se limita la faptul că stabilea obligația de a avea grijă de instalațiile de îmbunătățire și de a respecta regulile de întreținere a unei clădiri rezidențiale și a teritoriului adiacent (articolul 142 din Codul Locuinței RSFSR). Controlul asupra respectării de către cetățeni a regulilor de întreținere a unei clădiri rezidențiale și a zonei înconjurătoare a fost atribuit organizațiilor de întreținere a locuințelor (articolul 22 din Codul Locuinței RSFSR). Regimul de proprietate comună comună a proprietății comune a fost instituit numai în acele case în care au fost create asociații de proprietari (articolul 1 din Legea federală din 1 ianuarie 2001, acum abrogată, „Cu privire la asociațiile de proprietari”).
Acum, în orice clădire de apartamente, proprietarii spațiilor rezidențiale sunt responsabili pentru starea nu numai a spațiilor rezidențiale pe care le dețin, ci și pentru teritoriul adiacent și alte proprietăți. În conformitate cu partea 1 a articolului 158 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarul spațiilor dintr-un bloc de apartamente este obligat să participe la costurile de întreținere a proprietății comune proporțional cu cota sa în dreptul de proprietate comună. În schimb, apropo, de la chiriașii spațiilor rezidențiale, care poartă orice responsabilități numai în legătură cu spațiile în sine.
Cota din dreptul de proprietate comună, la rândul său, este proporțională cu suprafața totală a spațiilor deținute de persoana cu dreptul de proprietate (Articolul 15 din Legea federală „Cu privire la adoptarea Codului locuinței din Federația Rusă"). Mai simplu spus, cu cât suprafața apartamentului dvs. este mai mare, cu atât va trebui să plătiți mai mulți bani pentru întreținerea zonei locale și a altor proprietăți comune.
Teritoriul adiacent aparține unui bloc de locuințe exploatarea și întreținerea acestuia se realizează împreună cu casa în sine, dintr-o singură sursă. Ca obiect al proprietății comune, acesta poate fi transferat prin decizie a adunării generale a proprietarilor pentru uzul oricăror terți, în conformitate cu partea 4 a articolului 36 din Codul locuinței al Federației Ruse. Credem că în acest fel poate fi transferată nu numai întreaga zonă locală, ci și o parte a acesteia (de exemplu, închiriată pentru înființarea de minimarketuri). Cu toate acestea, în acest caz, problema încheierii unui contract de închiriere trebuie să fie decisă de o adunare generală a proprietarilor spațiilor și, cel mai important, veniturile dintr-un astfel de contract de închiriere trebuie, de asemenea, distribuite între toți proprietarii.
Să remarcăm că proprietarul localului nu are dreptul de a-și repartiza cota sa din dreptul de proprietate comună în natură. Adică, proprietarii chiar și ai unei case mici cu un etaj nu pot „evalua” o parte a zonei locale și să vândă, de exemplu, „un apartament cu o grădină de legume în curte”. În plus, este imposibil să vinzi o astfel de „grădină de legume” separat de spațiile dintr-un bloc de apartamente. Cota-parte din dreptul de proprietate comună, inclusiv pe teritoriul adiacent, urmează soarta dreptului de proprietate asupra spațiilor de locuit.
Este necesar să se țină seama de faptul că, întrucât teritoriul adiacent este în proprietatea comună a proprietarilor spațiilor, procedura de înregistrare a alocației terenurilor devine mai complicată. De exemplu, atunci când transferați un spațiu de la parter din rezidențial în nerezidențial și ridicați o extindere care ocupă teritoriul adiacent, trebuie să obțineți din nou acordul tuturor proprietarilor spațiului și să încheiați cu ei fie un contract de închiriere pentru acea parte a site-ul care este ocupat de o astfel de extensie sau cumpărați-l.
Se ridică o întrebare logică: cum să determinăm acea bucată de teren care este zona locală, ai cărei proprietari am devenit la 1 martie 2005? Trebuie reținut că, desigur, nu a existat un transfer automat al teritoriului adiacent în proprietatea rezidenților blocurilor de apartamente. Legea federală „Cu privire la adoptarea Codului locuinței al Federației Ruse” prevede că, pentru a transfera în proprietate comună terenul pe care se află clădirea de apartamente și alte obiecte imobiliare și teritoriul adiacent inclus într-o astfel de casă, trebuie să treacă prin procedura de formare a terenului și plasarea acestuia pe înregistrarea cadastrală de stat. Pentru a face acest lucru, o persoană autorizată de adunarea generală a proprietarilor de spații trebuie să contacteze autoritățile de stat sau autoritățile locale cu o cerere corespunzătoare. Aceste organe sunt obligate să ia în considerare o astfel de cerere și să întreprindă acțiunile necesare pentru formarea unui teren și înscrierea acestuia în registrul cadastral de stat. Limitele și dimensiunea terenului de sub clădire și zona înconjurătoare vor fi stabilite în conformitate cu normele legislației funciare și ale legislației privind activitățile de urbanism.
Doar după formarea unui teren și înregistrarea acestuia în registrul cadastral de stat, terenul va trece gratuit în proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. Formularea Legii introductive, care prevede că un teren este transferat în proprietate „din momentul formării sale și al înregistrării cadastrale de stat”, nu este pe deplin în concordanță cu alte prevederi ale legislației ruse, deoarece în conformitate cu Legea federală „Cu privire la Înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta » proprietatea asupra bunurilor imobiliare ia naștere din momentul înregistrării lor de stat. Aparent, această formulare ar trebui considerată pur și simplu un defect al legiuitorului, iar proprietarii vor trebui totuși să treacă prin procedura de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra unui teren (și, eventual, a tuturor proprietăților comune deodată).
Astfel, noul Cod al Locuinței al Federației Ruse modifică semnificativ procedura de funcționare și întreținere a zonei locale. Până nu a existat vreo practică semnificativă de implementare a acestor prevederi legislative, este prea devreme pentru a aprecia eficacitatea lor. Aceste norme vor „funcționa” numai atunci când actele corespunzătoare sunt adoptate la nivelul entităților constitutive ale Federației Ruse și
Ce este o zonă locală, cine o deține și cum se realizează privatizarea?
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
Ce caracteristici ale unui astfel de site ar trebui să cunoască rezidenții site-urilor cu mai multe apartamente și private? Ce lucrări de amenajare sunt necesare și cine este obligat să o execute?
Vom răspunde la aceste și la alte întrebări pe baza standardelor relevante în 2019. Compoziția și suprafața terenului adiacent sunt determinate de dezvoltatori la proiectarea casei.
Dar, după cum arată practica, în loc de grădini publice sau terenuri de sport, de multe ori se construiesc centre comerciale sau sunt dotate locuri de parcare.
Să ne dăm seama dacă proprietarii de apartamente au vreun drept și pot revendica acest teritoriu?
Ce să faci dacă nu există loc unde copiii să se joace, nici bănci pentru a se odihni și nici loc pentru a parca un vehicul? Ce spune legea despre asta?
Puncte generale
Să definim ce este o zonă locală și de ce este alocată.
La urma urmei, dacă dezvoltatorii nu au creat un șantier pentru construcție, clădirea va fi considerată neautorizată și va fi supusă demolării ().
Ce este
Teritoriul adiacent al blocurilor de apartamente este terenul adiacent casei.
Persoanele care locuiesc într-o casă în calitate de proprietar trebuie să întrețină zona locală în conformitate cu.
Teritoriul adiacent este alocat pentru construirea unei case pe acesta. Terenul este înstrăinat de către entitățile economice în conformitate cu.
În viitor, cetățenii pot ridica problema privatizării site-ului sau. Teritoriul este inseparabil de casă nu poate fi autonom din punct de vedere juridic fără construcție.
Care este scopul ei
Toți proprietarii de apartamente și case private ar trebui să fie conștienți de rolul zonei locale. Trebuie să înțelegeți cine este responsabil pentru îmbunătățirea și curățarea acestuia.
Subiecții își pot stabili propriile reglementări, dar pe baza formulei generale de calcul al teritoriului.
Următoarele documente sunt, de asemenea, relevante:
- Reglementări conform SNiP.
- SanPiN al Federației Ruse.
Ce este considerată zona locală a unui bloc de apartamente?
Toate clădirile rezidențiale cu mai multe etaje sunt documentate a fi conectate la terenul pe care se află (acest lucru se aplică și terenului din apropiere). Parcelele sunt înregistrate și li se atribuie un număr cadastral.
Zona locală este considerată a fi:
- teren sub clădire;
- elemente de amenajare și amenajare a teritoriului;
- sport și loc de joacă pentru copii;
- parcare;
- trecerea incendiului;
- camera cazanelor;
- stație de transformare;
- alte dotări de infrastructură.
Cum să-ți afli limitele
La câți metri de casă este considerată proprietatea rezidenților? Unii sunt siguri că zona adiacentă ar trebui să fie de 3-6 metri.
Limitele sitului și zona acestuia sunt scrise.
Aceste informații sunt deschise - oricine le poate revizui pe site-ul Rossreestr introducând datele minime.
Conform formulei generale, suprafața terenului nu poate fi mai mică decât suprafața blocului de locuințe. La determinarea dimensiunii zonei locale, se iau în considerare următoarele:
- suprafața șantierului alocată pentru construcție;
- numărul de etaje ale casei;
- densitatea caselor pe stradă;
- numărul de drumuri etc.
Tinand cont de parametrii inregistrati, se va intocmi un deviz de cost. Ce sunt necesare atunci când întreține un site.
Dacă amplasamentul nu este atribuit oficial unui bloc de apartamente. Apoi curatenia si infrumusetarea cade pe umerii administratiei locale.
Următoarele principii de topografie sunt respectate:
Cui aparține?
Terenul pe care se află clădirea, construită înainte de 2005, a fost înstrăinat locuitorilor în mod gratuit pe perioada privatizării. Nu era nevoie să obțineți permisiunea unui oficial guvernamental.
O achiziție ulterioară poate fi de următorul tip:
În cazul producerii unui accident, judecătorul va dispune societatea care întreține teritoriul să plătească despăgubiri.
Ce se înțelege prin întreținerea site-ului? — Asigurarea de reparații la structuri și clădiri situate în zona locală.
De asemenea, merită amintit că proprietarii de apartamente nu au dreptul de a restricționa accesul la clădirea adiacentă specialistului în întreținere.
Este posibilă privatizarea?
Ce metode de privatizare sunt disponibile astăzi? — Puteți crea o asociație de condominiu și puteți documenta transferul de proprietate asupra site-ului.
O asociație de condominiu este o persoană juridică, o companie non-profit, care este creată de rezidenți pentru a administra casa.
În acest fel puteți îmbunătăți calitatea locuințelor și a serviciilor comunale și utilizarea corespunzătoare a proprietății comune.
Trecerea bunurilor imobile în proprietatea condominiilor se realizează după cum urmează:
| Se ține o ședință și se ia o decizie | Preia proprietatea asupra terenului |
| O cerere este depusă autorităților | Pentru înregistrarea drepturilor de proprietate |
| Sub rezerva specificațiilor tehnice și a autorizației pentru alocarea terenului | Aceștia contactează societatea de administrare a terenurilor depunând o serie de documente (certificat de înregistrare a condominiilor, un document de la Organizația Unificată de Dezvoltare Imobiliară, pentru imobile, un plan al limitelor terenului etc.) |
| Societatea de administrare a terenului va stabili dimensiunea terenului | Și s-a dezvoltat un proiect în conformitate cu care se va realiza devierea |
| Consiliul Local va lua o decizie | Despre transferul de teritoriu |
| Întocmește un act | Despre drepturile de proprietate |
| Proprietatea trebuie înregistrată | În Registrul Unificat |
Nu vă veți putea lua înapoi teritoriul, indiferent de autoritatea pe care o contactați, decât dacă privatizați site-ul.
Dacă locuitorii sunt proprietarii de drept ai terenului din jurul casei, atunci nimeni nu va construi nimic pe șantier fără permisiunea lor.
Dacă terenul este înregistrat ca proprietate, acesta va fi atribuit cetățenilor în cote egale, dar ținând cont de suprafața ocupată.
Avantajele de a avea drepturi de proprietar:
- După privatizare, vor fi stabilite limite clare ale teritoriului, iar prețul curățeniei și amenajării teritoriului poate fi ajustat.
- Puteți aranja zona după cum doriți.
- De asemenea, va fi clar unde se duc fondurile plătite în fiecare lună.
- Va exista posibilitatea de a preveni construirea unui fel de clădire.
- Este posibil să se interzică intrarea mașinilor străinilor, cu excepția celor specializate - ambulanță, pompieri etc.
Terenul devine proprietate gratuit. Dezavantajele privatizării:
- Va trebui să plătiți.
- Pe site, cetățenii au dreptul de a amplasa doar un loc de joacă pentru copii, un teren de sport și o secțiune de garaj pentru rezidenții cu dizabilități.
- Reparația obiectelor din zona locală se efectuează pe cheltuiala cetățenilor.
amenajarea teritoriului
Merită să cunoașteți următoarele standarde de amenajare a teritoriului:
- Sunt instalate containere pentru deșeuri.
- Îndepărtează gunoiul și zăpada și asigură scurgerea apei de ploaie.
- Vopsirea si repararea gardurilor si bancilor.
- Se construiește și se renovează o zonă de recreere și un loc de joacă pentru copii.
- Ei fac amenajări.
- Asigurați cazare sigură.
Lucrările includ, de asemenea:
- smulgerea copacilor;
- colectarea gunoiului;
- amenajare gazon, paturi de flori;
- aplicarea de îngrășăminte;
- făcând un gard.
Datorită amenajării peisagistice, puteți da site-ului un aspect estetic. Adesea, dezvoltatorii nu acordă atenția cuvenită unor astfel de evenimente.
Lăsând pe teritoriu doar munți de deșeuri de construcții. Peisagistica este reprezentată de un complex de lucrări.
Menit să confere terenului un aspect bine îngrijit. Lucrarea nu este planificată de proprietarii sau specialiștii societății de administrare.
Orice lucrare de amenajare poate începe după ce zona a fost curățată de moloz.
Copacii care cresc deja pe amplasament nu pot fi tăiați decât dacă există un permis special. Dacă se plantează, alegeți copaci care nu vor așeza zona.
Nu se plantează specii feminine de dud și plop. Lucrările planificate sunt efectuate pentru eliminarea și prevenirea dăunătorilor.
La selectarea plantelor se iau în considerare condițiile meteorologice:
- dacă iarna sunt înghețuri severe, ar trebui să alegeți copaci rezistenți la îngheț;
- Este de dorit ca plantele să fie rezistente la secetă.
Se iau în considerare umiditatea solului, topografia și compoziția. Dezvoltatorii trebuie să efectueze lucrări de amenajare a curții numai dacă acest lucru este prevăzut în contract.
Amenajarea peisajului poate fi:
- pe acoperișuri;
- vertical;
- aproape de casă.
Suprafața poate avea următorul tip de acoperire:
- tare sau moale;
- gazon;
- tip combinat.
Instalare:
- trepte;
- rampă;
- scari;
- pietre laterale.
La amenajarea teritoriului, este important să se ia în considerare dacă există acces la apă. Dezvoltatorul trebuie să aibă grijă de alimentarea cu apă, iar locuitorii sunt obligați să efectueze lucrări de reparații la timp.
Este important să plantați copaci și să plasați garduri astfel încât acestea să nu interfereze cu necesitatea reparațiilor.
Dacă amenajarea este verticală, creați un sistem de drenaj. Merită să aveți grijă de iluminat și alte facilități. Gardul poate fi din caramida, plasa, beton, lemn.
Decoratiunile pot fi plante. Gardurile mici se separă - împart teritoriul în zone. De exemplu, ele protejează foișorul de grădină.
Asfaltare
Când luați în considerare întrebarea ce este inclus în întreținerea zonei locale a unui bloc de apartamente, nu trebuie să pierdeți atenția asupra suprafeței drumului.
O parte a zonei locale trebuie să aibă o suprafață dură. Ar putea fi:
- beton;
- asfalt.
Ei pun asfalt nou sau repara pe cel vechi. Lucrarea se desfășoară conform comenzilor de la lucrătorii de utilități sau locuitorii casei.
Lucrările rutiere pot fi efectuate de o firmă specializată care angajează personal calificat.
Asfaltarea presupune realizarea unui set de lucrări care se execută după ce toate documentele au fost convenite cu clienții.
Complexitatea acoperirilor va depinde de categoria site-ului. Lucrarea se desfășoară folosind diverse materiale și tehnologii.
Firma specializata:
- va îndepărta vechiul strat de asfalt;
- pregătiți suprafața;
- va așeza un nou strat;
- va îndepărta resturile după finalizarea lucrărilor.
Dacă firma are o bună reputație, puteți conta pe primirea unei garanții. Pentru ca asfaltul să reziste mult timp, trebuie folosite materiale de înaltă calitate.
După instalare, cusăturile trebuie tratate cu o emulsie specială care are o bază de bitum.
La întocmirea unui acord cu firma căreia îi este încredințată lucrarea, merită să se stipuleze exact ce etape vor fi efectuate.
Instalarea unei bariere
Adesea, zona de recreere din apropierea caselor din centrul orașului se transformă în parcare pentru mașinile altora, mai ales lângă piețe.
Ca urmare, locuitorii se confruntă cu inconveniente suplimentare. Dacă drumurile sunt prin, vi se garantează probleme suplimentare.
Aerul va fi afumat. Străzile de lângă astfel de case sunt zgomotoase. Pe suprafața drumului sunt pete de ulei. Și copiii pot fi alergați de o mașină.
În plus, locuitorii nu au unde să-și parcheze vehiculele. Este cunoscută situația? Există o soluție la această problemă - instalați o barieră la intrarea în curte.
Video: zona locală - o modalitate de a câștiga bani sau de a proteja împotriva invaziei
Să luăm în considerare nuanțele legale ale instalării structurii. Puteți lua pur și simplu o decizie la o adunare generală, dar acest lucru nu este suficient.
Este necesar să se respecte condițiile prevăzute de lege. Primul lucru care se cere este să fii proprietarul unui teren lângă un bloc de apartamente.
Odată ce site-ul BTI a fost completat și înregistrat, proprietarii au dreptul de a amenaja zona după bunul plac.
Aceasta înseamnă că se va putea instala o barieră fără a coordona astfel de acțiuni cu reprezentanții poliției rutiere și ai Ministerului Situațiilor de Urgență.
Dacă polițiștii rutieri fac reclamații, acestea pot fi atacate în instanță. Ce să faci cu Ministerul Situațiilor de Urgență? Doar nu împiedicați accesul liber al specialiștilor.
Nuanțele instalării unei bariere în zona locală și ușurința utilizării acesteia:
Referitor la o casă privată
Am identificat ce caracteristici ale zonei locale a unui bloc de apartamente. Dar cum rămâne cu proprietarii de proprietăți din sectorul privat? Să luăm în considerare nuanțele.
Cati metri conform legii
În documentele legislative nu există un astfel de lucru precum zona locală a unei case private. Această expresie înseamnă de obicei un teren care este necesar proprietarului proprietății pentru menaj și întreținere.
Astfel de terenuri pot fi închiriate, precum și să fie cetățean, să fie în uz fără adăpost.
Un gard este instalat la limitele șantierului. Terenurile care au gard sub formă de gard sunt considerate teren nimănui cu proprietate municipală.
Cetăţenii care pot justifica necesitatea utilizării acestuia au dreptul de a utiliza site-ul.
De exemplu, teritoriul este necesar pentru a se asigura că mașina părăsește garajul. Dar amplasamentul municipal nu trebuie să fie închis pentru a fi utilizat de către alții.
Suprafața terenului adiacent al unui bloc de apartamente este determinată de o formulă specifică. Dar nu se aplică clădirilor private.
Limitele nu sunt stabilite prin lege. Mărimea teritoriului va depinde de cât de mult teren este privatizat.
Vă puteți concentra pe următoarele condiții pentru a determina suprafața unui teren în sectorul privat:
Un certificat de înregistrare de stat a terenului este furnizat organismului autorizat. Răspunsul va fi dat în termen de o lună.
Nuanțe emergente
Cetăţenii au dreptul să declare că este necesară îmbunătăţirea dacă amplasamentul este proprietatea municipalităţii.
Îmbunătățirea va fi gratuită sau va fi efectuată pe cheltuiala rezidenților sau a unui sponsor. Organul administrativ are dreptul de a realiza amenajarea teritoriului, dar nu este obligat.
Este important să se țină cont de interesele tuturor locuitorilor în timpul privatizării. Adesea familiile tinere au copii, transport și, prin urmare, se gândesc la satisfacerea nevoilor lor.
Dar este, de asemenea, important să se țină cont de nevoile categoriei de cetățeni în vârstă care trebuie să asigure un loc de plimbare.
Se întâmplă dimpotrivă, nevoile copiilor să nu fie luate în considerare - îmbunătățirea este organizată în așa fel încât copiii să nu aibă unde să se zbată. Toți deținătorii de drepturi trebuie să ia în considerare nevoile tuturor familiilor.
Dacă spațiul este utilizat în mod ilegal, merită să ridicați problema la o adunare generală. Uneori, cazul este analizat și în instanță.
Dacă noi rezidenți se mută, aceștia își pot face propunerea de utilizare a teritoriului. Dar nu pot face o pretenție cu privire la modul în care este utilizat site-ul.
Merită să plătiți impozit pe teritoriul adiacent care este folosit de rezidenți, dacă nu este închiriat și este subînchiriat. În această situație, proprietarul plătește impozitul.
Dacă terenul este privatizat, impozitul este plătit de locuitorii imobilului. Cuantumul plății impozitului se stabilește ținând cont de valoarea cadastrală a amplasamentului, stabilită de evaluator.
Pentru a determina cum să calculați această unitate, trebuie să înțelegeți ce este.
Zona locală este zona care se află chiar lângă o clădire rezidențială, totodată, pe acest site vor exista spații importante pentru funcționarea clădirii, un loc de joacă pentru copii, și parcare pentru autovehicule.
Deci câți metri poate ocupa teritoriul adiacent al unui bloc de apartamente?
Poate părea că totul este clar, dar de unde știi unde se termină acest pământ? Cea mai eficientă și corectă modalitate este de a contacta serviciile cadastrale.
Dacă casa a trecut de înregistrarea cadastrală, atunci există un plan detaliat al acesteia, care conține toate informațiile despre zona locală.
Problema este că casele nu sunt întotdeauna construite și livrate corect, așa că apar cazuri când limitele dreptului de proprietate asupra unei case pot fi stabilite doar folosind formule sau contactând organisme precum Comitetul Municipal de Administrare a Proprietății. Cum să determinați zona locală a unui bloc de apartamente este discutat mai târziu în articol.
Cum se calculează?
Deci, cum este determinată suprafața locală a unui bloc de apartamente? Pentru cazurile în care o casă nu are un pașaport cadastral și nu există date oficiale cu privire la suprafața sa, se ia în considerare o formulă care poate fi utilizată pentru a calcula dimensiunea suprafeței locale a unui bloc de apartamente conform legii.
Trebuie să cunoașteți următoarele valori:
- SK este suma suprafețelor apartamentelor și zonelor comune dintr-o clădire dată.
- UPZD este un indicator specific al cotei de teren.
IMPORTANT! Potrivit SNiP Upzd este suprafața teritoriului rezidențial relativ la o anumită unitate de planificare, pe metru pătrat din suma tuturor spațiilor destinate locuințelor.
Factorii de timp de construcție și numărul de etaje joacă, de asemenea, un rol în schimbarea acestui indicator.
Pentru a obține cifra necesară, trebuie să înmulțiți Sk cu U pzd.
Adesea există zone care pot fi incluse în proprietatea adiacentă a mai multor case simultan, împărțirea unor astfel de zone (aceasta poate fi un drum sau o zonă între clădiri) are loc în corpuri speciale, pe baza documentației și calculelor.
Pătrat
Puteți afla această unitate în mai multe moduri: poate fi găsită în documente oficiale (dacă terenul este înscris în registrul cadastral), poate fi calculată folosind formula descrisă mai sus și, de asemenea, cu ajutorul unor documente precum un imobil. diagramă în ITO.
Ultima metodă de calculare a suprafeței locale a unui bloc de apartamente nu este cea mai ușor de utilizat și nici cea mai precisă, deoarece pentru a o implementa este necesar să faceți desene și, folosind scara menționată, să convertiți măsurătorile de la centimetri la metri și efectua calcule.
Un punct nu mai puțin interesant decât calculul în sine este ceea ce ar trebui și poate fi situat pe teritoriul comun (conform Codului Locuinței al Federației Ruse):
- locul unde se află clădirea;
- spații verzi;
- locuri speciale de joacă și spații de sport;
- zona si spatiile pentru vehicule;
- cladiri de servicii si cabine;
- intrări în clădire în caz de incendiu.
IMPORTANT! Toate aceste terenuri sunt proprietatea colectivă a tuturor locuitorilor casei (cu excepția garajelor achiziționate), prin urmare orice acțiuni pe aceste zone trebuie să fie agreate de toți rezidenții.
De exemplu, dacă un locuitor de la primul etaj dorește să amenajeze o mică grădină frontală sub ferestrele sale, trebuie să obțină permisiunea de la locuitorii blocului.
Dimensiune minima
Acum să încercăm să ne dăm seama cum să determinăm teritoriul adiacent al unui bloc de apartamente, sau mai degrabă dimensiunea minimă a teritoriului adiacent al unui bloc de apartamente.
Un indicator general acceptat al suprafeței minime de suprafață comună este o suprafață egală cu terenul pe care este construită clădirea.
Cu toate acestea, este necesar să înțelegem că o zonă atât de mică nu apare în realitate și este doar o definiție legală nominală. Știind câți metri este considerat a fi teritoriul adiacent al unui bloc de apartamente, puteți planifica utilizarea comună a acestuia.
La cati metri de casa?
Nu există un răspuns unic la această întrebare nici în cadrul legislativ al Federației Ruse, nici în fapt. Teritoriul adiacent poate fi direct egal cu suprafața clădirii, conform documentelor de reglementare, dar cel mai adesea include diverse drumuri, clădiri și zone speciale care deservesc clădirea, precum și îndeplinesc funcții estetice și recreative.
Filmarea se calculează fie în stadiul întocmirii planului cadastral, fie se calculează folosind formula S=Sк*Upzd, unde Sk este suma suprafețelor tuturor incintelor clădirii, iar Upzd este indicatorul specific al cota de teren.
Datele rezultate vor fi filmarea standard necesară a zonei adiacente a unei anumite clădiri.
CROITOR
Codurile și reglementările de construcție sunt un document care conține toate informațiile necesare despre toate etapele construcției clădirii.
În contextul subiectului în discuție, acest document definește conceptul de zonă locală, descrie cum să se calculeze suprafața acesteia, indică cine are dreptul la ea, discută condițiile de funcționare a acestei zone și spune unde să mergi cu întrebări. .
IMPORTANT! SNIP reglementează relația dintre suprafața zonei comune a clădirii și costul apartamentului, deoarece o parte din primul este inclus în al doilea.
În următoarea parte a articolului vom vorbi despre cum să aflăm limitele zonei locale ale unui bloc de apartamente.
Limitele zonei locale ale unui bloc de apartamente
Cum să determinați limitele zonei locale ale unui bloc de apartamente? În cazul în care clădirea a fost construită în conformitate cu SNIP, atunci chiar înainte de construcția clădirii, toate limitele au fost convenite și trasate pe diagrame. Cu toate acestea, lucrurile nu sunt întotdeauna atât de ușoare.
Dacă limitele nu sunt indicate în documente, atunci locuitorii casei, fiind proprietari ai zonei locale, trebuie, din proprie inițiativă, strânși, să trimită o cerere către societatea de administrare pentru supravegherea terenului.
În urma sondajului, zona și limitele vor fi determinate și documentate, luând în considerare toate clădirile, infrastructura, precum și alte caracteristici importante.
În urma topografiei, se obține un pașaport cadastral, care conține toate datele necesare. După ce îl primesc, rezidenții au dreptul de a dispune de teritoriul la propria discreție, coordonând acțiuni între ei.
Concluzie
Parcarea neautorizată, un magazin, lipsa unui loc de joacă sau a locurilor de parcare sunt probleme asociate cu achiziționarea unei locuințe. Nu toată lumea știe că orice proprietar are dreptul de a influența ceea ce se întâmplă în zonele înconjurătoare.
Zona sa o poți afla din pașaportul cadastral sau folosind o formulă specială.
Cunoașterea limitelor și a zonei locale ne permite să folosim eficient terenul, al cărui cost este inclus în prețul apartamentelor noastre și pentru întreținerea căruia plătim lunar o anumită sumă.
La întrebarea: „Unde pot afla limitele zonei locale ale unui bloc de apartamente?”, răspunsul este simplu - în compania dvs. de management.
Societatea de administrare nu ne arată întotdeauna deschis aceste date, dar pentru a nu fi înșelați, merită să facem întrebări despre ele, mai ales că fiecare proprietar are dreptul să facă acest lucru. Ei bine, acum știți ce teritoriu este considerat teritoriul adiacent al unui bloc de apartamente.
Pentru mai multe informații despre teritoriul adiacent al unui bloc de apartamente, vedeți videoclipul de mai jos:
