Drepturile de locuință ale proprietarului unui spațiu rezidențial. Drepturile proprietarului unui spatiu rezidential

În societatea modernă, majoritatea cetățenilor preferă să-și achiziționeze propria locuință. Cu toate acestea, mulți oameni cred că înregistrarea unui apartament îi face automat proprietarul proprietății. Această părere este greșită. Pentru a deveni proprietar, înregistrarea singură nu este suficientă. Cine se numește, potrivit legii, proprietar? Care sunt drepturile și responsabilitățile lui?

Cine este proprietarul?

Potrivit legii, proprietarul unui imobil este un cetățean care are dreptul de a folosi, dispune și deține imobilul. Cu alte cuvinte, proprietarul este persoana în numele căreia se emite titlul de proprietate asupra bunurilor imobile.

Certificatul de proprietate servește drept document pentru apartament. Datele proprietarului sunt introduse la înregistrarea imobilului în Rosreestr. Drepturile proprietarului apar atunci când sunt finalizate următoarele tranzacții:

Drepturile și obligațiile proprietarului

Drepturile și obligațiile proprietarului iau naștere din momentul finalizării tranzacției de achiziție de bunuri imobiliare și primirii documentelor justificative. Puterile și obligațiile proprietarului sunt descrise în Codurile civile și de locuințe ale Federației Ruse. În special, puterile și obligațiile proprietarului sunt consacrate în art. 30 Codul locuinței al Federației Ruse și art. 288 Cod civil al Federației Ruse. După ce ați aflat cine este proprietarul, trebuie să vă familiarizați cu drepturile sale.

Dreptul de utilizare

Unul dintre principalele drepturi ale proprietarului este dreptul de utilizare. Utilizarea se referă la posibilitatea utilizării locuinței în scopuri personale. Dacă un cetățean este proprietar, el poate locui în incintă, îl poate închiria altor persoane sau organizații și poate oferi spațiu de locuit rudelor. Imobilul poate acționa ca garanție atunci când obțineți un împrumut.

Proprietarul imobilului are dreptul de a folosi locația ca mijloc de câștig de bani. Poate să-și înființeze un birou, să lucreze ca tutore, consultant imobiliar, avocat etc. Cu toate acestea, munca nu ar trebui să încalce drepturile altor proprietari dintr-un bloc de locuințe.

Renovare apartament

Mulți proprietari fac diverse modificări în apartamentul lor. Proprietarul poate efectua reparații și modificări ale spațiilor care nu necesită reamenajare și reconstrucție fără autorizație specială.

Totuși, dacă proprietarul dorește să modifice dimensiunea încăperilor, să mute rețele de utilități, echipamente sanitare, tehnice, electrice, este necesară coordonarea acțiunilor cu administrația locală. Reconstrucția necesită modificări ale certificatului tehnic al sediului.

Pentru a efectua reconstrucția, trebuie să contactați administrația locală cu o cerere corespunzătoare. Pe lângă cerere, trebuie să furnizați următoarele documente:

• dovada dreptului de proprietate;
• schița modificărilor planificate;
• certificat de inregistrare

Dacă clădirea este clasificată ca monument de arhitectură, trebuie să obțineți o concluzie de la o organizație implicată în protecția proprietăților culturale cu privire la posibilitatea de renovare a incintei. Lucrările pot începe numai după obținerea permisului de reconstrucție. Exemplu de cerere către administrația locală:

Dreptul la eliminare

Responsabilitati

Pe lângă competențe, proprietarul apartamentului are o serie de responsabilități. Acestea includ:

• Plata serviciilor de utilitati.
• Întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe. Proprietatea comună include paliere, subsoluri, mansarde și zone locale.
• Mentinerea spatiului de locuit in stare buna. Proprietarul este obligat să înlocuiască prompt comunicațiile de încălzire, conductele de apă și cablurile electrice.
• Respectați drepturile proprietarilor altor apartamente.

Ce este interzis proprietarului?

Proprietarul apartamentului trebuie să fie conștient de faptul că drepturile de proprietate, de dispunere și de utilizare a apartamentului nu înseamnă că are dreptul de a desfășura orice acțiuni pe teritoriul său. Proprietarului i se interzice:

Drepturile altor persoane care locuiesc în apartament

Destul de des, pe lângă proprietar, în apartament locuiesc membri ai familiei acestuia sau alte rude. Membrii familiei includ copiii proprietarului, soțul, mama și tatăl acestuia. Rezidenții au următoarele drepturi și responsabilități:

• utilizați spațiile de locuit în conformitate cu scopul său;
• suporta costurile de întreținere a apartamentului și plata utilităților;
• participa la amenajarea spatiului.

Dacă rezidenții doresc să facă modificări în apartamentul lor, trebuie să obțină acordul proprietarului. De asemenea, nu puteți folosi sediul ca instrument de lucru din proprie inițiativă.

Dacă un cetățean locuiește într-un apartament în baza unui testament, acesta răspunde solidar pentru întreținerea proprietății împreună cu proprietarul și folosește spațiul în egală măsură cu acesta.

Drepturile chiriașului după divorț

Potrivit art. 31 din Codul Locuinței al Federației Ruse, după încetarea relațiilor de familie, cetățenii care nu sunt proprietarii spațiilor își pierd drepturile de folosință. Astfel, după un divorț, soțul care nu are drepturi de proprietar trebuie să părăsească apartamentul.

Totuși, legea prevede cazurile în care un fost membru al familiei își păstrează dreptul de ședere în apartament. Dacă în apartament este înregistrat un minor care nu are altă locuință, soțul cu care copilul rămâne să locuiască după divorț poate locui în același spațiu de locuit cu acesta.

Astfel, fosta soție are dreptul de a locui în apartamentul soțului ei împreună cu copilul lor comun. Se mai prevede ca in cazul in care un fost membru al familiei nu are unde locuieste, instanta ii poate permite sa foloseasca apartamentul pentru o anumita perioada.

În timp ce locuiește în incintă, chiriașul trebuie să poarte responsabilitatea pentru întreținerea locuinței împreună cu proprietarul. După expirarea perioadei stabilite, chiriașul trebuie să părăsească apartamentul.

Legislația rusă impune o cerință obligatorie fiecărui cetățean - înregistrarea la adresa de reședință sau de ședere. Cu alte cuvinte, dacă o persoană locuiește într-un apartament sau într-o casă, trebuie să raporteze acest lucru agenției autorizate și să primească marca corespunzătoare în pașaport.

Din păcate, problema locuinței a fost întotdeauna dificilă pentru cetățeni, iar acest lucru ridică o întrebare complet logică - dacă o persoană este înregistrată într-un apartament, dar nu este proprietar, ce drepturi ar putea avea la locuință? În articolul nostru vom încerca să răspundem la această întrebare și să o fundamentam cu ajutorul actelor legislative existente.

Cetăţenii care au înregistrat un permis de şedere beneficiază de anumite drepturi şi libertăţi în legătură cu spaţiile de locuit. Aceasta acționează ca o protecție, respectând în același timp interesele legitime ale persoanelor înregistrate. Unii ruși consideră că înregistrarea este un fel de restricție pentru populația țării, astfel încât să nu se poată deplasa liber prin țară și să aleagă un loc convenabil pentru a locui.

De fapt, scopul principal al introducerii acestei norme legislative a fost capacitatea de a proteja drepturile populației în ceea ce privește proprietatea și de a garanta siguranța proprietății sale imobiliare împotriva atingerii de către persoane care nu au niciun drept legal de a folosi spațiile.

De obicei, cetățenii se tem că persoanele înregistrate pot depune o cerere prin instanță și pot obține dreptul de proprietate asupra proprietății. Pentru a înțelege acest lucru, este necesar să ne referim la anumite prevederi ale legislației Federației Ruse.

Ce drepturi sunt prescrise?

În cazul privatizării locuințelor și participării unei persoane, acest cetățean este cel care acționează ca proprietar al proprietății, inclusiv capacitatea de a înregistra orice cetățeni în apartament la discreția sa. Cu totul alta situatia este cu persoanele care sunt inregistrate in apartament, dar nu au drepturi de proprietate. Indiferent de ce fel de legături de familie au cu alte persoane, organizarea procedurii de obținere a înregistrării nu este de competența acestora.

Procedura de înregistrare este posibilă contactând departamentul de locuințe cu o cerere specială. Acest document exprimă dorința proprietarului și a persoanei înregistrate de a parcurge procesul de înregistrare. După finalizarea acțiunii, noul rezident are următoarele oportunități și obligații în legătură cu spațiile de locuit:

1. În cazul înmatriculării într-un apartament privatizat după privatizare, responsabilitățile și drepturile vor fi aceleași cu cele ale proprietarului, cu excepția dreptului de a formaliza tranzacții juridice pentru înstrăinarea proprietății. O condiție suplimentară pentru utilizarea proprietății este cerința de a folosi proprietatea strict în scopul propus.
2. Persoanele care au primit înregistrarea trebuie să țină cont de caracteristicile spațiilor în timpul funcționării.
3. La desfacerea căsătoriei, chiriașul este lipsit de dreptul de folosință a bunului, cu excepția cazurilor în care termenul de folosință este prelungit de instanță pentru motive temeinice.
4. Cetăţeanul este obligat să respecte toţi termenii contractului pentru obţinerea înmatriculării.

Ca urmare, cetăţeanul este înzestrat cu toate drepturile pe care le are proprietarul, cu excepţia posibilităţii de înstrăinare a proprietăţii către terţi.

Nuanțe de înregistrare

Dacă un cetățean care este proprietar de locuință înregistrează alți cetățeni în apartamentul sau casa sa, înseamnă că își exprimă prin aceasta consimțământul cu reședința efectivă a acestor persoane pe teritoriul proprietății sale. Dacă proprietarul locuinței se răzgândește, a doua parte a contractului își va pierde automat dreptul de ședere. În acest sens, este mai bine să vă familiarizați în prealabil cu ce drepturi are o persoană după ce a primit înregistrarea într-un apartament.

Unul dintre aceste drepturi este de a primi o notificare de evacuare. Adică, dacă proprietarul a decis să evacueze o persoană înscrisă, acesta este obligat să o înștiințeze în prealabil. Întrucât singurul lucru pe care o persoană înregistrată îi este permis să facă într-un apartament este să obțină acces gratuit la proprietate și să o folosească în scopul propus, cetățeanul are tot dreptul să primească în prealabil notificarea de evacuare și să găsească noi locuințe în termenul stabilit. cadru.

Drepturile celor înscriși în apartamente municipale și neprivatizate

Pentru a locui în locuințe municipale, trebuie să încheiați un simplu contract de închiriere sau de închiriere comercială. Chiriașul responsabil nu este proprietarul imobilului, dar această persoană are anumite drepturi care îi permit să transfere proprietatea spre închiriere sau să o schimbe cu un alt apartament. Rudele înregistrate ale unui cetățean au aceleași drepturi ca și chiriașul responsabil, dar aici vorbim despre soții, copiii și părinții cetățeanului.

În ceea ce privește apartamentele neprivatizate, aici se aplică aceleași standarde ca și pentru locuințele municipale. O atenție deosebită se acordă copiilor minori care trebuie să locuiască cu părinții și care nu au dreptul de a fi evacuați din apartament dacă nu există altă opțiune pentru obținerea înmatriculării.

Concluzie

Cetățenii care au primit înregistrarea într-un apartament, dar nu acționează în calitate de proprietar al acestuia, pot dispune de locuință numai la discreția lor, dar fără a înstrăina proprietatea unui terț. Dacă proprietarul a decis să evacueze un cetățean, acesta este obligat să-l anunțe în prealabil și în scris.

Cu acest articol, AKATO deschide o serie de publicații dedicate dezmințirii. Aceste mituri (sau teorii false), potrivit specialiștilor AKATO, sunt dezastruoase pentru sectorul locuințelor și serviciilor comunale din Rusia, contribuie la creșterea tensiunii sociale, la dezvoltarea „” între consumatori și furnizorii de servicii de utilități. Articolele din serie sunt recomandate nu numai specialiștilor în locuințe, ci în primul rând consumatorilor de locuințe și servicii comunale (HCS). Lista completă a articolelor din seria „Mituri ale locuințelor și utilităților publice” este disponibilă

**************************************************

În acest articol vom vorbi despre o teorie falsă destul de comună, care susține că proprietarii spațiilor unui bloc de apartamente (MKD) nu sunt proprietarii proprietății comune (CP) a casei.

Esența teoriei false

Susținătorii postulatului " Proprietatea comună a blocului de locuințe nu aparține proprietarilor spațiilor„ei consideră că întreținerea proprietății comune nu poate fi în sarcina proprietarilor de apartamente din simplul motiv că imobilul nu aparține acestor proprietari.

Argumentele în favoarea acestei teorii sunt cel mai adesea exprimate după cum urmează:
1) Anterior, toate casele aparțineau statului, ulterior, întregul fond de locuințe a fost transferat primăriilor; Apartamentele au fost privatizate, dar proprietatea comună a rămas municipală, deoarece nu a fost privatizată;
2) Orice drept de proprietate asupra oricărei proprietăți este supus înregistrării de stat, iar din moment ce proprietarii spațiilor acestui bloc de locuințe nu dețin documente de proprietate pentru proprietatea comună a unui bloc de locuințe, această proprietate nu le aparține.

Și întrucât proprietatea comună a caselor aparține fie statului, fie municipalității, fie unei societăți de administrare sau HOA, se trage concluzia evidentă - proprietarii spațiilor nu sunt obligați să plătească pentru întreținerea proprietății comune. a blocului de locuinte.

În același timp, adepții teoriei în discuție iau în considerare prevederile articolului 154 din Codul Locuinței al Federației Ruse (denumit în continuare Codul Locuinței al Federației Ruse), care stabilește că plata pentru întreținerea spațiilor rezidențiale include o taxă” pentru întreținerea și reparațiile curente ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe", normele părții 3 a articolului 30 din Codul locuinței al Federației Ruse (" Proprietarul imobilului de locuit poartăpovară conţinut … general proprietate proprietarii de spații în blocul corespunzător..."), Partea 1 a articolului 39 din Codul locuinței al Federației Ruse (" Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe poartăpovarăcheltuieli pentruconţinut general proprietate într-un bloc de locuințe"), o serie de alte prevederi legislative.

Trebuie remarcat faptul că recunoașterea normelor de mai sus ca fiind ilegale a fost efectuată nu de către instanță, ci de către diseminatorii teoriei înșiși - în principal pe numeroase resurse de internet.

Adevărații proprietari ai POI

Desigur, teoria de mai sus este greșită. Unicul proprietar al proprietății comune a unui bloc de locuințe, ca și singurul proprietar, nu există!

Proprietarii spațiilor blocului de locuințe dețin în comun proprietate comună și sunt obligați să întrețină această proprietate, ca orice altă proprietate a lor.

Să justificăm aceste afirmații din punct de vedere logic și legal.

Motivație

Să presupunem că drepturile de proprietate ale proprietarilor de apartamente sunt limitate doar la spațiile lor și nu se extind cu adevărat asupra proprietății comune. În acest caz, o persoană care își părăsește apartamentul pe palier intră pe teritoriul proprietății altcuiva. Trebuie remarcat faptul că proprietarul acestei proprietăți foarte comune nu poate crea niciun obstacol în calea utilizării proprietății sale și a protecției acesteia împotriva invadării de către străini.

Adică, nu există absolut niciun obstacol pentru ca proprietarul proprietății comune să facă, de exemplu, trecerea prin teritoriul său o taxă, să stabilească un tarif (de exemplu, 10 ruble pentru fiecare pas) și să perceapă o taxă de la oricine trece prin el. proprietate . Iar dacă proprietarul apartamentului dorește să intre în incinta sa prin proprietate comună (de exemplu, de-a lungul aceleiași scări care aparțin unui alt proprietar), ar fi obligat să plătească tariful stabilit proprietarului acestei proprietăți comune.

De ce nu ar trebui proprietarul unei proprietăți comune să deschidă, de exemplu, un depozit în incinta pe care o deține? Depozitați, de exemplu, scânduri sau cărămizi pe scări, paliere, subsoluri și poduri. La urma urmei, este proprietatea lui - are dreptul de a o folosi la propria discreție. Și faptul că locuitorii apartamentelor nu pot intra în apartamentele lor este problema lor - lăsați-i la sediul dumneavoastră urca printr-o fereastră sau în orice alt mod care nu are legătură cu mișcarea pe proprietatea altcuiva.

Puteți, desigur, să inventați că proprietatea comună se presupune că aparține statului sau municipalității, care, din nou, conform unor norme fictive, „ nu poți trata oamenii așa».

Dar este bine cunoscut faptul că atât municipalitatea, cât și statul au dreptul să-și vândă, să închirieze, etc. Să spunem că proprietatea comună va fi vândută sau închiriată unei anumite persoane, care va stabili tariful pentru trecerea plătită sau va echipa un depozit la intrare - și această persoană cu siguranță nu poate fi interzisă de la astfel de acțiuni! Este greu de imaginat că orice cetățean care închiriază localuri municipale nu are dreptul de a interzice trecerea prin acest local pentru un număr nedeterminat de persoane. Dar o astfel de cameră ar putea fi un apartament! Chiriașii de apartamente de închiriere sociale sau comerciale sunt obligați să lase pe oricine să intre în apartamentele lor care dorește să intre? Și dacă credeți susținătorii teoriei false în cauză, scările, podurile și subsolurile sunt aceeași proprietate municipală ca și apartamentele ocupate de chiriași.

Dar, pe lângă spații, proprietatea comună include, de exemplu, încălzirea casei comune, sistemele electrice, de alimentare cu apă și sistemele de canalizare. Este și aceasta proprietatea cuiva care nu are nicio legătură cu proprietarii spațiilor? Dar atunci de ce are nevoie proprietarul acestei proprietăți de conducte prin care să fie furnizată apă consumatorilor care nu au legătură cu proprietarul conductelor? La urma urmei, nimic nu-i interzice acestui proprietar să vândă, de exemplu, aceste țevi pentru fier vechi - la urma urmei, aceasta este proprietatea lui! Deci, ce se întâmplă dacă după demontarea și vânzarea țevilor, casa cuiva va pierde apă? Lăsați-i să-și construiască propriile sisteme de alimentare cu apă, să-și conducă propriile conducte personale de oriunde doresc sau să trăiască fără apă, fără electricitate, fără canalizare. De ce ar trebui proprietarului de conducte, fire și alte echipamente comunale să-i pese de problemele acestor rezidenți?

După cum se poate observa din raționamentul de mai sus, ipoteza că proprietatea comună a complexului de apartamente are un anumit proprietar individual duce la justificarea unei anumite situații absurde.

Pentru a preveni o asemenea absurditate, legislația privind locuința stabilește că proprietatea comună dintr-un bloc de apartamente aparține proprietarilor spațiilor dintr-o astfel de clădire cu dreptul de proprietate comună (Articolul 36 din Codul Locuinței al Federației Ruse), în timp ce cota în dreptul de proprietate comună a proprietății în clădirea de apartamente a proprietarului spațiilor din această casă ar trebui să fie soarta dreptului de proprietate asupra spațiilor specificate, iar alocarea în natură a cotei cuiva în dreptul de proprietate comună a proprietatea din clădirea de apartamente este interzisă (articolul 37 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Astfel, proprietarii spațiilor dețin în comun proprietate comună și nu au dreptul de a o împărți între ei (de exemplu, este inacceptabil să se stabilească că un vecin deține treptele pare ale scărilor, altul - cele impare, o treime - subsolul, un al patrulea - podul etc.). Proprietatea comună este destinată utilizării de către toți proprietarii de spații de bloc, aparține acestor proprietari de spații și este întreținută pe cheltuiala acestora.

Bază legală

Așa cum sa menționat mai sus, Partea 1 a articolului 36 din Codul locuinței din RF seteaza: " (1) Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe dețin, prin drept de proprietate comună, proprietatea comună din blocul de locuințe...„, aceeași normă stabilește o listă de proprietate comună a blocurilor de locuințe.

Articolul 290 din Codul civil al Federației Ruse confirmă norma de mai sus:
« Articolul 290. Proprietatea comună a proprietarilor de apartamente într-un bloc de locuințe
1. Proprietarii de apartamente dintr-un bloc de locuințe dețin, de drept de proprietate comună, spațiile comune ale locuinței, structurile de susținere ale locuinței, echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente în exteriorul sau în interiorul apartamentului care deservește mai mult de un apartament.
2. Proprietarul unui apartament nu are dreptul să înstrăineze cota-parte din dreptul de proprietate asupra proprietății comune a unui imobil de locuit, precum și să efectueze alte acțiuni care presupun transferul acestei cote-parte separat de dreptul de proprietate al apartamentul».

Articolul 37 din Codul Locuinței RF seturi:
« Determinarea cotelor din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe:
1. Partea din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe al proprietarului spațiilor din acest imobil este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a spațiilor specificate.
2. Partea din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de apartamente al proprietarului spațiilor din această casă urmează soarta dreptului de proprietate asupra spațiilor specificate.
3. La transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor dintr-un bloc de locuințe, cota-parte din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune din această clădire a noului proprietar al unor astfel de spații este egală cu cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune specificate. al fostului proprietar al unui astfel de spatiu.
4. Proprietarul spațiilor dintr-un bloc de locuințe nu are dreptul la:
1) să aloce în natură cota sa din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe;
2) să înstrăineze cota-parte din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe, precum și să efectueze alte acțiuni care presupun transferul acestei cote-parte separat de dreptul de proprietate asupra spațiilor specificate;».

În ceea ce privește argumentul că proprietatea asupra proprietății comune nu a fost înregistrată, este necesar să se citeze mai multe norme din legislația Federației Ruse.

Articolul 38 din Codul Locuinței RF: « Dobândirea unei părți din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune dintr-un bloc de locuințe la achiziționarea de spații într-o astfel de clădire:
1. La dobândirea dreptului de proprietate asupra spațiilor dintr-un bloc de locuințe, dobânditorul primește o cotă-parte din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune din blocul de locuințe.
2. Condițiile contractului prin care transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor dintr-o clădire de apartamente nu este însoțit de transferul unei părți din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-o astfel de casă sunt nule.».

Articolul 23 din Legea federală din 21 iulie 1997N122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”:« Articolul 23. Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta în blocuri de apartamente:
1. Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta în clădiri de apartamente se efectuează în conformitate cu prezenta lege federală și Codul locuinței al Federației Ruse.
2. Înregistrarea de stat a apariției, tranziției, restricției (grevare) sau încetării dreptului la spații rezidențiale sau nerezidențiale din blocurile de apartamente este în același timp înregistrarea de stat a dreptului indisolubil legat de proprietate comună asupra proprietății comune.».

Astfel, un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra spațiilor unui bloc de apartamente este, în același timp, un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate comună în comun asupra proprietății comune a unui bloc de locuințe.

În ceea ce privește obligația proprietarilor de spații de bloc de locuințe de a întreține proprietatea comună, este necesar să se reamintească cuprinsul Articolul 39 din Codul Locuinței RF: « Întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe:
1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe suportă povara cheltuielilor pentru întreținerea proprietății comune din blocul de locuințe.
2. Cota cheltuielilor obligatorii pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe, a cărei sarcină este suportată de proprietarul spațiilor dintr-o astfel de casă, este determinată de cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune. într-o astfel de casă a proprietarului specificat...».

Desigur, prevederile Articolele 30 și 154 din Codul Locuinței RF, a cărui legalitate este contestată de susținătorii teoriei false, este de fapt complet legală.

concluzii

Ca urmare a introducerii teoriei neimplicarii proprietarilor spatiului blocului de locuinte in proprietatea asupra proprietatii comune a casei, se pot evidentia atat reticența de a plăti pentru întreținerea și întreținerea acestei proprietăți care aparține cuiva. necunoscută și o atitudine neglijentă exclusiv a consumatorului față de această proprietate. Foarte des, locuitorii caselor, ghidați de teoria falsă în cauză, nu văd nimic în neregulă cu deteriorarea, deteriorarea, distrugerea „proprietății altor oameni” sau poluarea acesteia. La urma urmei, una este să ai propriul tău apartament, unde nu vrei să arunci gunoi, să nu strici sau să strici nimic, și cu totul altceva este să ai intrarea cuiva unde să arunci gunoiul, să pictezi pe pereți și sparge sticlă. Cu toate acestea, nu toți locuitorii înțeleg că înlocuirea geamului spart, curățarea intrărilor, reparațiile de rutină și întreținerea tuturor structurilor și structurilor casei se realizează pe cheltuiala acestor locuitori, din fondurile lor plătite pentru serviciul de „întreținere a locuinței”. Și cu cât atitudinea este mai „barbară” față de proprietatea comună a casei, cu atât această proprietate este mai deteriorată și poluată, cu atât sunt necesare mai multe fonduri pentru a o menține în stare corespunzătoare.

Teoria considerată falsă și altele asemenea nu poartă nicio informație constructivă, ci au scopul doar de a introduce în mintea consumatorilor ideea că aceștia sunt înșelați, că li se percepe bani în mod nerezonabil pentru întreținerea proprietății care nu le aparțin. Evident, nu pot exista consecințe pozitive din acest lucru.

De fapt Proprietatea comună a blocului aparține exclusiv proprietarilor spațiilor din această casă si nimeni altcineva. Ca o altă confirmare a acestei circumstanțe, se poate cita, de exemplu, faptul că în Registrul Unificat de Stat nu există informații despre obiecte precum blocurile de locuințe sau proprietatea comună a blocurilor - aceste obiecte nu au un singur proprietar și drepturile de proprietate asupra unor astfel de obiecte nu sunt înregistrate.

Teoria falsă dată în argumentele potrivit căreia proprietatea comună a blocurilor de locuințe nu aparține proprietarilor de blocuri este complet infirmată.

Și, în sfârșit, aș dori să avertizez cititorii împotriva unei greșeli destul de frecvente atunci când conceptul de „cladire de apartamente” este confundat cu conceptul de „cladire rezidențială”. Acestea sunt două definiții diferite. O clădire rezidențială aparține unui singur proprietar, în timp ce o clădire de apartamente constă dintr-o colecție de apartamente aparținând diferiților proprietari.

Partea 2 a articolului 16 din Codul locuinței din RF: „ Clădire rezidențială este recunoscută o clădire definită individual, care constă din încăperi, precum și spații pentru utilizare auxiliară, destinate satisfacerii gospodăriei și a altor nevoi ale cetățenilor legate de reședința acestora într-o astfel de clădire.».

Clauza 6 din Regulamentul Federației Ruse din 28 ianuarie 2006 N47: „ Bloc este recunoscută o combinație de două sau mai multe apartamente care au acces independent fie la un teren adiacent unei clădiri rezidențiale, fie la zonele comune dintr-o astfel de clădire. Un bloc de locuințe conține elemente din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o astfel de clădire în conformitate cu legislația privind locuința».

A avea o locuință în proprietate nu înseamnă că o poți folosi în orice scop la discreția ta și să te comporți în ea după bunul plac. Pentru a evita problemele cu legea, trebuie să cunoașteți drepturile și responsabilitățile unui proprietar. Acestea sunt determinate de articolul 30 din Codul locuinței al Federației Ruse. Mai mult, faptul că proprietatea înregistrată asupra proprietății nu garantează deloc că locuința nu poate fi pierdută. Ce ar trebui să știe un proprietar de proprietate rezidențială?

Drepturile proprietarului casei

Pentru început, există 3 moduri de a deține un imobil:

• deţinere;
• utilizare;
• Ordin.

Mai mult, doar dreptul de proprietate include toate cele 3 puncte. De exemplu, dacă un apartament ți-a fost oferit cu mult timp în urmă cu drept de folosință și de proprietate de către autoritățile municipale și chiar a fost moștenit de mai multe generații de rude apropiate, dar încă nu l-ai privatizat la autoritatea de înregistrare de stat, atunci nu va putea dispune de el (vând-o unei alte persoane, dona, amanet). Dreptul de dispunere începe din momentul în care se face înregistrarea dreptului de proprietate asupra proprietății specifice în Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare.

Astfel, proprietarul are un set complet de drepturi care îi permit să dispună de bunuri personale la propria discreție.

În unele cazuri, drepturile proprietarului casei sunt limitate.

1. Cu proprietate comună și comună. Pentru a vă vinde cota în acest caz, trebuie să anunțați coproprietarul despre vânzarea viitoare. Coproprietarii au dreptul de prim refuz în temeiul art. 250 Cod civil al Federației Ruse. Fără un refuz legal al celui de-al doilea proprietar de a cumpăra acțiunea, este imposibil să se efectueze o vânzare către o altă persoană. În caz contrar, coproprietarii interesați pot contesta în instanță transmiterea drepturilor.
2. Grevele pe apartament. Dacă proprietarul și-a gajat proprietatea în scopul unei ipoteci sau pentru a primi fonduri, atunci aceasta este baza pentru înregistrarea unei restricții privind dreptul de a dispune de un teren, de o casă sau de un apartament. Nu este interzisă vânzarea locuințelor ipotecate, ci numai cu permisiunea băncii.
3. Sechestrul bunurilor. Acest tip de restricție impune interzicerea completă a acțiunilor de înregistrare până la ridicarea sechestrului este imposibilă înstrăinarea proprietății din orice motiv în această perioadă.

Drepturi de proprietar:

1. Inchiriere spatiu pentru locuit. Chiriașii locuinței dumneavoastră, din momentul semnării contractului de închiriere, primesc dreptul de folosință și deținere a proprietății, fără a dispune.
2. Înstrăinarea gratuită și compensată a proprietății (schimb, donație, moștenire, vânzare). Renunțarea la proprietate.
3. Înregistrarea proprietarului și a membrilor familiei acestuia în apartament, precum și a persoanelor neautorizate la cererea proprietarului (înregistrare și check-out).
4. Utilizarea spațiului de locuit pentru activități de muncă (studio foto, tutorat, studio), cu condiția ca drepturile altor proprietari de blocuri să nu fie încălcate.
5. Efectuarea de reamenajare la interior.

Notă! Reamenajarea necesită obținerea prealabilă a permisiunii de la autoritățile locale, însoțită de pregătirea documentelor și a unui proiect.

Proprietarul de locuințe dintr-un bloc de locuințe are dreptul de a folosi proprietatea comună (coridor, subsol, mansardă), dar nu are dreptul de a dispune de ea - închiriază, renovează; și, de asemenea, interzice altor proprietari de apartamente să aibă acces la zonele comune.

Responsabilitățile unui proprietar de locuință

Principala responsabilitate a proprietarului casei este de a menține starea acesteia în stare corespunzătoare.

1. Plata impozitului pe proprietate. Plătit proporțional cu cota-parte din dreptul de proprietate comună.
2. Contribuție de fonduri pentru viitoarele reparații majore ale unui bloc de locuințe.

Notă. Primele două puncte se aplică numai proprietarilor de case. Persoanele care nu au privatizat încă locuințe sunt scutite de astfel de contribuții.

1. Plata serviciilor de utilitati.
2. Luați în considerare interesele vecinilor (nu le încălcați drepturile, nu faceți zgomot de la 22.00, precum și de la 13.00-15.00) și regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale. Efectuarea lucrărilor de reparații în timpul prânzului nu este permisă din cauza restului copiilor mici care locuiesc în casă.

Proprietarului imobilului și membrilor familiei acestuia le este interzis:

• Efectuați reamenajarea apartamentului fără permisiunea autorităților, pentru a evita deteriorarea blocului de locuințe (încălcarea integrității comunicațiilor, deteriorarea pereților portanti);
• Utilizați apartamentul în scopul efectuării producției și desfășurării activităților misionare (articolul 17 din Codul locuinței al Federației Ruse);
• Nerespectarea cerințelor de securitate la incendiu, precum și a cerințelor sanitare, igienice, de mediu și a altor cerințe legale (articolul 17 din Codul locuinței al Federației Ruse);
• Angajați-vă în activități ilegale care pot duce la urmărire penală (de exemplu, deținerea de substanțe controlate).

Poate un proprietar să-și piardă apartamentul pentru neîndeplinirea obligațiilor sale de întreținere a locuinței?

În anumite cazuri, proprietarul unui apartament își poate pierde efectiv dreptul la locuință. Dar acest lucru se întâmplă doar prin hotărâre judecătorească.

Există articolul 293 din Codul civil al Federației Ruse, al cărui nume vorbește de la sine - „încetarea dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale prost administrate”. Refuzul proprietarului proprietății de a-și îndeplini responsabilitățile pentru întreținerea și repararea spațiilor, precum și încălcarea ordinii publice, constituie un motiv de luare a măsurilor stricte împotriva proprietarului. În primul rând, autoritățile emit un avertisment și stabilesc termene pentru lucrările de reparații, iar apoi se poate lua decizia de a vinde apartamentul la licitație publică. Inițiatorul este administrația, iar deciziile sunt luate de instanță. Veniturile din vânzarea apartamentului sunt folosite pentru repararea spațiilor și compensarea prejudiciului cauzat din neglijența fostului proprietar. După reparații și compensarea daunelor, fondurile rămase sunt transferate fostului proprietar pierdut al apartamentului.

Proprietarii de spații rezidențiale nu numai că au dreptul de a le folosi pentru a locui sau pentru a genera venituri, ci trebuie să își îndeplinească și responsabilitățile de menținere a spațiului de locuit și a proprietății comune în stare corespunzătoare. Lista drepturilor și responsabilităților locuințelor depinde de tipul de spații ocupate și de prezența persoanelor înregistrate.

Un proprietar de locuință este o persoană înregistrată ca atare în Registrul Imobiliar Unificat (USRN) și care are dreptul de a dispune și de a folosi locuința sa în conformitate cu legislația în vigoare. Drepturile de proprietate asupra locuințelor apar ca urmare a tranzacțiilor civile sau a intrării în.

Drepturile și responsabilitățile proprietarilor cu privire la întreținerea locuinței lor sunt stabilite în următoarele reglementări:

Conform legilor enumerate, proprietarii de spațiu de locuit dintr-un bloc de apartamente sunt obligați să:

• menține spațiul de locuit într-o stare potrivită pentru locuit;
• suporta costurile de întreținere a proprietății comune;
• să nu încalce drepturile și interesele legitime;
• să ofere angajaților acces la sediu pentru a verifica contoarele individuale o dată la 3 luni.

Proprietarii de case particulare au o obligație suplimentară de a încheia un contract cu o organizație de servicii pentru îndepărtarea și prelucrarea deșeurilor solide. Proprietarii de camere din apartamentele comune trebuie să întrețină, pe lângă spațiul lor de locuit și proprietate comună, spațiile comune ale apartamentului (bucătărie, hol, baie), efectuând reparații și curățenie în timp util.

Ca parte a îndeplinirii sarcinilor de întreținere a proprietății comune, proprietarii clădirilor de apartamente trebuie să aleagă o metodă de administrare a clădiriiși monitorizează activitățile unei persoane juridice (MC sau) constituite în aceste scopuri, raportând cazuri de încălcări în.

Pe lângă cheltuielile pentru utilități și spații comune, proprietarii sunt, de asemenea, obligați să plătească contribuții lunare la fondul de reparații capitale (Partea 2, Clauza 2, Articolul 154 din Codul Locuinței al Federației Ruse), a căror valoare este stabilită de operator regional.

Regulile de participare financiară a proprietarilor la întreținerea proprietății comune sunt stabilite de secțiunea 3 din Hotărârea nr. 491.

Drepturile proprietarilor de case

Proprietarii de apartamente și acțiuni în blocuri de locuințe au dreptul:

• vindeți, donați, schimbați sau lăsați moștenire locuința dvs. prin moștenire;
• locuiește în spațiul de locuit cu membrii familiei tale;
• înregistrarea terților în spațiul de locuit;
• inchirierea locuintei;
• transfer de locuințe pentru utilizare gratuită în baza unui contract;
• închiriază locuințe pentru închiriere comercială unei persoane juridice;
• desfasoara activitati profesionale pe spatiul de locuit care sa nu perturbe linistea locuitorilor si starea sanitara a locuintei.

La înregistrarea terților în incintă, proprietarul trebuie să respecte legislația privind migrația și standardele sanitare regionale care limitează numărul maxim de persoane care locuiesc într-o zonă.

De exemplu, la Moscova, pentru fiecare persoană înregistrată trebuie să existe cel puțin 10 metri pătrați. m de spațiu de locuit (cu excepția căminelor).

Este important să se țină seama de faptul că, atunci când transferă locuințe pentru închiriere sau utilizare, proprietarul spațiilor poartă responsabilitatea pentru acțiunile iresponsabile ale chiriașilor către vecini și autoritățile de reglementare.

Responsabilitate și limitări

Ca parte a îndeplinirii obligațiilor de a menține locuința în stare corespunzătoare și de a menține proprietatea comună, proprietarul trebuie să respecte următoarele restricții:

• interzicerea organizării producției industriale într-un apartament rezidențial (clauza 3 a articolului 288 din Codul civil al Federației Ruse);
• interzicerea alocarii si instrainarii unei cote-parte din dreptul de proprietate comuna;
• interzicerea realizării sau reconstruirii spațiilor rezidențiale fără acordul serviciului de inginerie BTI.

Reamenajare înseamnă modificarea configurației interne a pereților și tavanelor sau relocarea comunicațiilor de alimentare cu apă. Aceste tipuri de lucrari trebuie obtinute de la administratia locala.

În plus, proprietarul spațiilor este responsabil pentru:

• pentru respectarea de către persoanele înscrise în apartament a standardelor sanitare;
• pentru respectarea drepturilor legale;
• pentru respectarea drepturilor minorilor care locuiesc în apartament;
• pentru respectarea cerințelor de securitate la incendiu.

Cerințele de siguranță obligă proprietarul să elimine defecțiunile minore ale comunicațiilor interne care ar putea duce la un incendiu sau inundații, precum și să raporteze prompt organizației de conducere și serviciului de urgență despre defecțiunile grave ale comunicațiilor interne etc.

Toate acțiunile semnificative din punct de vedere juridic cu spațiul de locuit în care sunt înscriși minorii, inclusiv înstrăinarea, reamenajarea sau creșterea numărului de rezidenți, trebuie să fie efectuate de proprietar în prezența unei concluzii pozitive din partea personalului de tutelă. O astfel de concluzie se formalizează sub forma unei hotărâri a conducătorului municipiului local.

Consecințele încălcării regulilor de utilizare a locuinței

Încălcarea de către proprietar a regulilor de utilizare a spațiilor rezidențiale și neîndeplinirea obligațiilor de întreținere a acestuia poate duce la următoarele consecințe:

• colectarea forțată a datoriilor pentru;
• evacuarea din spațiul de locuit prin hotărâre judecătorească;
• privarea de drepturi și beneficii;
• acordarea unei amenzi administrative.

Neîndeplinirea obligației de plată a utilităților poate duce nu numai la astfel de servicii, ci și la colectarea forțată a datoriilor din conturile personale sau salariile proprietarului, ținând cont de penalitățile și amenzile impuse de lege. În plus, prezența datoriilor pentru reparații majore și utilități va duce la dificultăți în obținerea de subvenții pentru locuințe și servicii comunale sau rambursarea unui credit ipotecar.

Menținerea locuinței într-o stare insalubră este un motiv pentru aplicarea unei amenzi în valoare de 500-1000 de ruble, conform art. 6.4 Codul contravențiilor administrative. De asemenea, angajații organizației care deservesc un bloc de locuințe pot emite ordine proprietarului pentru a elimina încălcările sanitare (aruncarea gunoiului acumulat, efectuarea dezinfectării).

În cazul în care proprietarul refuză să elimine încălcările regulilor de funcționare a locuinței sale, precum și în cazul în care proprietarilor vecini se produc daune semnificative sau se creează o situație de urgență, contravenientul poate fi evacuat cu forța din spațiile ocupate printr-o hotărâre judecătorească și mutat. la un spațiu de locuit municipal mai mic în condiții sociale de închiriere.

Proprietarii de apartamente echipate cu sobe cu gaz sunt obligați să permită angajaților organizațiilor de servicii să intre în apartament să efectueze întreținerea programată a echipamentelor cu gaz. În cazul în care specialiștilor nu li se permite să acceseze comunicațiile cu gaze din interiorul apartamentului, proprietarii se pot confrunta cu răspunderea sub forma:

• o amendă în valoare de 1000-2000 de ruble (clauza 3 a articolului 9.23 din Codul administrativ);
• o amendă în valoare de 10.000-30.000 de ruble - dacă a apărut o situație de urgență din vina proprietarului.

Răspunderea penală apare în cazuri deosebit de grave când acțiunile sau inacțiunea proprietarului au dus la pierderi grave sau victime.

Proprietarii de apartamente sunt obligați să plătească pentru reparațiile și întreținerea zonelor comune, precum și să respecte standardele sanitare și să raporteze defecțiunile și accidentele la serviciile relevante. Pentru a preveni răspunderea administrativă, trebuie să respectați legislația locală din sectorul locuințelor și să monitorizați anunțurile companiilor de administrare.

(Fără evaluări încă)