Dokumenty pre hypotéku v Sberbank. Aké dokumenty sú potrebné pre hypotéku v Sberbank? Dokumenty pre hypotéku Sberbank na byt

Hypotéka je pomerne zložitý typ pôžičiek, ktorý si vyžaduje zhromaždenie veľkého balíka dokumentov. Pozrime sa, aké dokumenty sú potrebné pre hypotéku v Sberbank v roku 2019.

Žiadosť o hypotéku v Sberbank v roku 2019

Doklady k hypotéke je možné rozdeliť do niekoľkých balíkov. Poskytujú sa po častiach v rôznych štádiách registrácie a líšia sa aj v závislosti od typu zakúpeného bývania (sekundárne, v budove vo výstavbe atď.).

Na pobočke banky

Pri zvažovaní, aké dokumenty sú potrebné pre hypotéku v Sberbank, by ste mali pochopiť rozdiel v ich sade v závislosti od zvoleného spôsobu získania úveru: osobne alebo prostredníctvom služby DomClick (online).

Štandardný postup prebieha v nasledujúcich krokoch:

1. návšteva Sberbank s hlavným balíkom dokumentov, vyplnenie formulára žiadosti o hypotéku;
2. rozhodnutie Sberbank o poskytnutí úveru;
3. hľadanie bytu alebo domu;
4. predloženie dokumentácie k vybranej možnosti;
5. registrácia a podpis zmluvy;
6. zaplatenie prvej splátky, ak nie sú predávajúcemu prevedené ako záloha;
7. prevod pôžičky;
8. prevod peňazí predávajúcemu.

V závislosti od situácie sa proces môže mierne líšiť. Napríklad pri poskytnutí ďalšej zábezpeky na obdobie pred prevzatím bytu do vlastníctva alebo pri predaji existujúceho bývania na splatenie časti hypotéky.

Prostredníctvom služby DomClick

V roku 2019 Sberbank ponúka používanie služby DomClick na urýchlenie procesu registrácie a jeho vykonanie na diaľku. Ďalšou výhodou je zníženie úrokových sadzieb v roku 2019 pre takýchto klientov. Táto služba je súčasťou skupiny spoločností Sberbank, takže sa nemusíte obávať o spoľahlivosť a bezpečnosť.

Na serveri DomClick môžete vykonávať nasledujúce akcie:

• Odoslanie žiadosti do Sberbank Online;
• Výber vedľajšieho bývania alebo v novostavbe na stránke. Dohodnite si stretnutie na zobrazenie;
• Odoslanie vybraného objektu prostredníctvom služby Sberbank na schválenie (nie sú potrebné žiadne dokumenty);
• Po schválení prevod dokumentov od predávajúceho do Sberbank vykonáva agent. Dlžník je oslobodený od povinnosti prejsť touto fázou.

Elektronická evidencia hypotekárneho obchodu cez službu DomClick

Aké dokumenty sú potrebné na posúdenie žiadosti?

Keď sa rozhodnete požiadať o hypotéku v Sberbank, musíte navštíviť kanceláriu a napísať tam zodpovedajúcu žiadosť. Musíte tiež predložiť dokumenty charakterizujúce dlžníka. Sberbank ich potrebuje na rozhodnutie o vydaní úverových prostriedkov konkrétnemu občanovi.

Pri potvrdení príjmu

Primárny zoznam dokumentov na získanie hypotéky v Sberbank v roku 2019 obsahuje:

• občiansky pas;
• registračný papier (ak neexistuje trvalý);
• pracovná kniha, výpis, zmluva so zamestnávateľom, osvedčenie právnika, registrácia fyzického podnikateľa alebo iné potvrdenie o aktuálnom mieste zamestnania;
• informácie o príjme.

Ako poslednú možnosť môžete poskytnúť:

• Daň z príjmu fyzických osôb-2 za 6 mesiacov, ak počas tejto doby došlo k zmene zamestnania, sú potrebné údaje z oboch;
• podľa vzoru vládnej agentúry;
• vyplní zamestnávateľ;
• potvrdenie o výške príspevkov na dôchodkové zabezpečenie od dôchodkového fondu alebo iného oprávneného orgánu;
• daňové priznanie (pre fyzických osôb podnikateľov);
• nájomná zmluva, autorská zmluva a pod., ktorou sa ustanovuje poberanie príjmu alebo odmeny (spolu s kópiou dane z príjmov fyzických osôb-3).

Ak sa mzdy alebo dôchodky prevádzajú cez Sberbank, nemusíte poskytovať informácie. Ak má žiadateľ viacero zdrojov príjmu, dokumenty sú potrebné pre každý, aby sa zvýšila šanca na schválenie.

Na výpočtoch sa môžu podieľať aj mesačné dodatočné platby prijaté dlžníkom. Sú certifikované dokumentmi, ktoré popisujú typ, načasovanie, frekvenciu, výšku mesačného príjmu a vydávajúci orgán.

Podobné doklady poskytuje spoludlžník.

Na získanie hypotéky bez dokladovania zamestnania

Sberbank poskytuje v roku 2019 možnosť získať hypotéku bez potvrdenia solventnosti. Prečo potrebujete zaplatiť viac ako 50% z ceny naraz? V tomto prípade sa zoznam dokumentov zníži na dva.

Jeden je pas a druhý je akákoľvek identifikácia:

• vodičský preukaz;
• SNILS;
• medzinárodný pas;
• vojenský preukaz;
• preukaz vojenského personálu;
• osvedčenie zamestnanca federálnej vládnej agentúry.

Ak je kolaterálom majetok, ktorý už dlžník vlastní, bude potrebné ho poskytnúť.

Aké certifikáty sú potrebné na schválenie hypotéky v rámci špeciálneho programu?

Pri účasti na špeciálnych hypotekárnych programoch Sberbank je potrebné okrem základných dokumentov dlžníka poskytnúť aj balík dodatočnej dokumentácie.

Pod materským kapitálom

Ak je v Sberbank vydaná hypotéka na materský kapitál, dokumenty sú doplnené o:

• certifikát materského kapitálu;
• potvrdenie od Dôchodkového fondu o výške materského kapitálu (je prijateľné poskytnúť po schválení hypotéky).

Materský kapitál je možné použiť na počiatočnú splátku alebo neskôr na čiastočné alebo úplné splatenie.

Mladá rodina

Ak občan zodpovedá definícii mladej rodiny, má právo zobrať si hypotéku na príslušný projekt. To znamená nižšie úrokové sadzby.

Je však potrebné doplniť zoznam dokumentov:

• sobášny list (nevyžaduje sa pre osamelého rodiča);
• o narodení dieťaťa;
• pas a doklad o príbuzenskom vzťahu od jedného z rodičov dlžníka, ak má menej ako 20 rokov: narodenie, sobáš, zmena priezviska atď.

Požadovaný zoznam dokumentov po schválení žiadosti Sberbank

Po kladnom rozhodnutí Sberbank o poskytnutí hypotekárneho úveru je potrebné predložiť doklady k kupovanej nehnuteľnosti (možno ich poskytnúť do 90 dní), ako aj potvrdenie, že máte prostriedky na zálohu.

Pri kúpe vedľajšieho domu

Dokumenty pre hypotéku sekundárneho bývania je možné predložiť Sberbank po súhlase banky.

Povinný zoznam obsahuje:

• Základ pre nákup nehnuteľností zo sekundárneho trhu: s odloženou splátkou. Predbežná zmluva nemôže naznačovať, že úverové prostriedky slúžia ako kolaterál. Prechádzajú na predávajúceho po podpísaní hlavnej zmluvy alebo po registrácii v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností. Hlavná dohoda uvádza, že platba sa uskutočňuje z úverových prostriedkov Sberbank po registrácii sekundárneho bývania, ktoré sa stáva kolaterálom.
• List vlastníctva predávajúceho.
• Výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností o minulých transakciách a absencii vecných bremien.
• Odmietnutie od osôb, ktoré majú podiel na byte.
• Súhlas druhej polovice súčasného vlastníka na predaj. Ak v čase kúpy nebol ženatý, potrebujete na to jeho overené vyhlásenie.
• Posudok znalca o hodnote, ak z dostupných podkladov vyplýva menšia suma.

Na byt v novostavbe

Zoznam dokumentov pre hypotéku na byt v rozostavanom dome v roku 2019 vyzerá takto:

• zmluva o investícii výstavby, zmluva o podielovej účasti alebo predbežná dohoda s developerom alebo investorom (peniaze sa vydávajú po podpise hlavnej zmluvy);
• dokumenty od developera: stavebné povolenie, štátna registrácia, potvrdenie o prenájme pozemku;
• povolenie na uvedenie domu do prevádzky;
• úkon prevodu predmetu na investora;
• potvrdenie o prijatí dlžníka za člena družstva a potvrdenie alebo potvrdenie (doklad potvrdzujúci zaplatenie príspevkov);
• znalecký posudok.

Stavať dom

V Sberbank môžete. Môže to urobiť klient sám alebo ním najatí špecialisti (organizácia stavby, jednotlivec). V závislosti od toho sa dokumenty potrebné na hypotéku na dom so Sberbank líšia.

Ak stavbu vykonáva organizácia alebo oprávnená osoba, Sberbank je potrebné predložiť tieto dokumenty:

• doklady na pozemok, na ktorom bude stavba postavená;
• dohoda o stavebných prácach;
• odhad práce, komunikácie, dokončovania vrátane nákladov na materiál;
• stavebné povolenie.

Ak sa stavba vykonáva svojpomocne, budete potrebovať:

• dokumenty pre miesto, kde bude dom postavený;
• odhad, popis nákladov na materiály na výstavbu a konečnú úpravu, ako aj náklady na spojovacie komunikácie;
• stavebné povolenie.

Potvrdenie prítomnosti zálohy

Spolu s dokumentmi pre hypotéku na byt musíte Sberbank poskytnúť potvrdenie o dostupnosti sumy dostatočnej na vykonanie počiatočnej platby.

V roku 2019 môžu zahŕňať:

• výpis z účtu v Sberbank so zodpovedajúcou sumou;
• potvrdenie, potvrdenie alebo iný doklad potvrdzujúci prevod peňazí ako preddavok predávajúcemu;
• doklad vysvetľujúci vydávanie finančných prostriedkov z rozpočtu na kúpu nehnuteľnosti: osvedčenie o dotácii, osvedčenie o bývaní, účastnícky preukaz NIS;
• posudok znalca o hodnote bývania.

V druhom prípade musíte okrem správy poskytnúť aj ďalšie dokumenty charakterizujúce predávaný predmet:

• predbežná dohoda o prevode vlastníctva (kúpa a predaj, s odkladom a pod.);
• osvedčenie o registrácii bytu;
• dokument vysvetľujúci úkony súčasného vlastníka (kúpa a predaj, výmena, závet atď.)

Zoznam dokumentov pre refinancovanie hypotéky

Ak si chce občan preniesť hypotéku z inej banky do Sberbank, môže využiť program refinancovania.

Balík dokumentov na refinancovanie hypotéky

Dokumenty za rok obsahujú informácie o príjme a zamestnaní, ako aj informácie o aktuálnych úverových vzťahoch:

• číslo a dátum podpisu hypotekárnej zmluvy;
• lehota na vrátenie peňazí;
• výška úveru;
• sadzba hypotéky;
• výška splátky za mesiac;
• údaje o veriteľovi.

Tieto údaje môžu byť obsiahnuté v nasledujúcich dokumentoch: úverová zmluva, potvrdenie o plnej cene úveru, splátkový kalendár.

Okrem toho môže Sberbank požiadať o výpis na vysvetlenie nasledujúcich skutočností:

• výška zostatku dlhu;
• prítomnosť nedoplatkov na hypotéke prevedenej na refinancovanie;
• absencia oneskorených platieb v minulosti (za posledných 12 mesiacov).

Všetky tieto informácie sú poskytnuté spolu s prvým balíkom dokumentov. Ak sa v priebehu rozhodovania zmenia údaje o veriteľovi, budete musieť uviesť aktuálne.

Po obdržaní odpovede od Sberbank sa na hypotekárny objekt prevedú papiere, ktoré zodpovedajú tým, ktoré sú opísané vyššie.

Ak bol materský kapitál použitý pri získaní hypotéky v inej banke, je potrebné získať povolenie od opatrovníckych orgánov na registráciu nehnuteľnosti ako zábezpeky na refinancovanie.

Záver

Aké dokumenty sú potrebné pre hypotéku v Sberbank, závisí od typu kupovanej nehnuteľnosti: dom, novostavba, sekundárny trh, na výstavbu. Zoznam obsahuje osobné doklady vysvetľujúce totožnosť a solventnosť záujemcu a doklady k kupovanej nehnuteľnosti. Tie sa prenášajú po prijatí pozitívnej odpovede. Ak chcete použiť materský kapitál, budete potrebovať príslušné certifikáty. Pri žiadosti o refinancovanie je zoznam dokumentov doplnený o certifikáty od aktuálneho veriteľa.

Takmer v každej mladej rodine, a nielen mladej, sa skôr či neskôr vynoria všetky „radosti“ z bytovej otázky. Nie každý má túžbu žiť v rovnakej oblasti ako staršia generácia a niekedy takáto možnosť nie je.

A tu programy hypotekárnych úverov pomáhajú občanom. Ak vám, samozrejme, výška vášho zárobku umožňuje splácať hypotéku. Pre koho sú takéto úverové produkty vhodné a aké doklady sú potrebné pre hypotéku v Sberbank v roku 2020?

Hlavné body hypotekárneho úveru

Prečo sme začali hovoriť konkrétne o Sberbank? Koniec koncov, bánk je teraz veľa. Áno, je ich veľa, ale väčšina z nich je komerčná a nie je tam vôbec žiadny štátny kapitál. Sberbank bola založená Centrálnou bankou Ruskej federácie, ktorá je jej hlavným akcionárom. A preto je stupeň spoľahlivosti oveľa vyšší, navyše má rôzne užitočné vládne programy.

Podmienky poskytnutia úveru na bývanie

Hneď si povedzme, že nie každý môže získať hypotéku. Banka kladie na dlžníkov a prípadných spoludlžníkov určité požiadavky. Tu je ich hlavný zoznam:

1. Vek. Potenciálny dlžník musí mať v deň podania žiadosti viac ako 21 rokov. Maximálny vek pre takéto pôžičky je 75 rokov. Navyše 75 je v čase úplného splatenia úveru a nie v deň podania žiadosti.
2. Oficiálne zamestnanie alebo registrácia ako samostatný podnikateľ. Ku dňu podania žiadosti musí byť vaša prax na poslednom mieste zamestnania najmenej šesť mesiacov. Pre jednotlivého podnikateľa sa odporúča, aby vaše obdobie zamestnania bolo aspoň 2 roky, inak existuje vysoká pravdepodobnosť odmietnutia. To isté platí pre tých, ktorí sú jedným z majiteľov väčšieho podniku.
3. Listinné potvrdenie o príjme. Pre pracujúcich občanov je to štandardný certifikát 2-NDFL alebo vo forme banky. Pre individuálnych podnikateľov a živnostníkov - daňové priznanie s povinnou značkou označujúcou, že bolo prijaté správcom dane.

Požiadavky na občianstvo sú tu zrejmé - výlučne z Ruskej federácie. Okrem toho sa bývanie zakúpené v rámci programu musí nachádzať aj v Rusku.

V prípade, že je platobná schopnosť manželov uznaná ako nedostatočná a ich zárobok nepostačuje na získanie požadovanej výšky úveru, môžete prilákať spoludlžníkov. Ide o občanov, ktorí sa spolu s vami budú zodpovedať banke za vyhotovenie úverovej zmluvy. Pri výpočte výšky úveru sa zohľadňuje zárobok spoludlžníkov.

Požičiavanie predmetov

Dokumenty Sberbank môžete predložiť nielen na hypotéku na byt. V rámci programu úverov na bývanie si môžete kúpiť:

• chata, obytná budova, mestský dom;
• časť domu alebo bytu, ktorá pozostáva z jednej alebo viacerých izolovaných miestností;
• vidiecky dom alebo záhradný domček;
• garáž;
• pozemok.

Môžete si tiež zakúpiť niekoľko súvisiacich predmetov:

• pozemok, na ktorom sa nachádza záhradný domček;
• garáž s „kúskom“ pozemku pod ňou;
• chata s pozemkom a pod.

Okrem toho hypotéka zabezpečuje aj výstavbu nehnuteľnosti. Napríklad, ak chcete kúpiť pozemok a postaviť na ňom dom alebo garáž, prípadne oboje naraz.

Na zoznam dokumentov potrebných k úverom na bývanie sa pozrieme podrobne o niečo neskôr.

Základné programy na nákup bývania

Napriek rôznym spôsobom využitia úverových prostriedkov sa občania najčastejšie uchyľujú k úverom na bývanie špeciálne na nákup hotového bývania alebo bývania vo výstavbe.

Preto má Sberbank hypotekárne programy, ktoré zabezpečujú výstavbu alebo kúpu hotových obytných priestorov. Ich vlastnosti sú uvedené v tabuľke nižšie.

Názov indikátora	Program na nákup hotového bývania	Program pre bytovú výstavbu
Objekt prílohy	Nákup obytných priestorov (dom, byt a pod.) na sekundárnom trhu	Nákup bývania na primárnom trhu, t.j. v štádiu výstavby
Mena pôžičky	ruský rubeľ	ruský rubeľ
Výška zálohy	od 10%	od 10%
Minimálna úroková sadzba	12,5%	12,5%
Podmienky pôžičky	do 30 rokov	do 30 rokov
Výška kreditu		Minimálne 45 tisíc rubľov. Maximálna výška úveru nie je obmedzená.
Poplatky za spracovanie úveru a predčasné splatenie	Nie	Nie
Bezpečnosť	Záložné bývanie kúpené na hypotéku	Záložné právo kúpenej nehnuteľnosti alebo právo na uplatnenie pohľadávky
Možnosť prilákania spoludlžníkov	Jedzte	Jedzte
Benefity pre mladé rodiny a platových účastníkov projektu	Za predpokladu	Za predpokladu

Balík dokumentov k hypotéke

Aké dokumenty sú teda potrebné na žiadosť o hypotéku v Sberbank? Je ich veľa, ale to neznamená, že musíte zbierať všetko naraz. V prvej fáze potrebujete veľmi málo:

1. Dotazník. Formulár žiadosti si môžete stiahnuť z oficiálnej webovej stránky banky alebo vyzdvihnúť v ktorejkoľvek z jej pobočiek. Žiadosti o pôžičku však nepíšete každý deň, však? Možno má banka určité požiadavky na vyplnenie celej žiadosti alebo jej samostatnej časti. Internet vám o tom veľa nepovie, takže najlepšie je vziať si pri prvej konzultácii žiadosť od úverového špecialistu a položiť si všetky otázky o jej príprave.
2. pas.
3. Informácie o zamestnaní. Svoje zamestnanie môžete potvrdiť nasledujúcimi dokumentmi:
   • zamestnávateľom overenú kópiu pracovného zošita alebo riadne vyhotovený výpis z neho;
   • kópiu pracovnej zmluvy;
   • potvrdenie z miesta zamestnania s uvedením vašej pozície, dátumu začiatku a celkovej dĺžky služby;
   • osvedčenie o štátnej registrácii vás ako samostatného podnikateľa;
   • osvedčenie advokáta alebo príkaz na vymenovanie za notára;
   • pre majiteľov firiem - povolenie na vykonávanie určitého druhu činnosti.
4. Dokumentárny doklad o vašom príjme:
   • osvedčenie vo forme 2-NDFL alebo v bankovej forme pre zamestnancov;
   • potvrdenia o mesačnom poberaní dôchodkov, rôznych platieb, kompenzácií, akéhokoľvek doživotného výživného;
   • pre individuálnych podnikateľov a vlastníkov veľkých podnikov - daňové priznanie s potvrdením o prijatí dokladu daňovým úradom.

To sa týka základného príjmu každého občana. Niektorí však majú aj dodatočné zdroje peňažných príjmov, z ktorých zaplatíte požadovanú pôžičku. Ako potvrdiť existenciu takéhoto príjmu? Je to veľmi jednoduché – vyhlásenie o príjmoch vo formulári 3-NDFL so známkou prijatia daňového úradu. V prípade príjmu z prenájmu nehnuteľnosti - kópiu nájomnej zmluvy a doklady potvrdzujúce vaše vlastníctvo k tejto nehnuteľnosti s priloženým rovnakým vyhlásením.

Poznámka! Všetky tieto certifikáty sú platné 1 mesiac. V prvom rade preto žiadajte tie, ktoré bude vo vašej konkrétnej situácii ťažšie zohnať.

Vyššie uvedené dokumenty sú potrebné na schválenie transakcie av prvej fáze úplne postačujú. Po kladnom rozhodnutí banky budete mať ešte čas na výber vhodného bývania, ak ešte nebolo urobené. Vo všeobecnosti budete mať 4 mesiace na to, aby ste si vybrali byt (alebo dom) a poskytli banke všetky potrebné dokumenty.

Zástavné dokumenty

Pri hypotekárnych úveroch sa kupovaný dom používa ako záruka. a najprv, Čo musíte banke poskytnúť, je kúpno-predajná zmluva na bývanie.

Je lepšie zveriť vypracovanie takejto dohody odborníkom. Transakcie s nehnuteľnosťami sú samy o sebe dosť vážna vec a s tým súvisí aj hypotéka. Okrem toho Sberbank kladie na dohodu určité požiadavky. najmä malo by tam byť uvedené nasledovné:

• kúpená nehnuteľnosť bude čiastočne uhradená z úverových prostriedkov poskytnutých Sberbank;
• výška úveru prijatá na kúpu bývania;
• bývanie bude v banke založené od okamihu vydania listu vlastníctva na meno kupujúceho.

Na hypotekárnom obchode sa podieľa nielen kupujúci obytného priestoru, ale aj jeho predávajúci. V súlade s tým obe strany zhromaždia potrebné informácie.

Dokumenty poskytnuté predávajúcim

1. Osvedčenie o štátnej registrácii vlastníckych práv na predaj obytných priestorov.
2. Dokument, ktorý slúži ako podklad na prevod tohto typu nehnuteľnosti do vlastníctva, ktorým môže byť:
   • zmluva o predaji;
   • darovacie alebo výmenné zmluvy;
   • osvedčenie o dedičstve;
   • osvedčenie o privatizácii.
3. Výpis z jednotného štátneho registra práva k nehnuteľnostiam a transakcie s nimi v súvislosti s predávaným bývaním. Takýto dokument sa objednáva v miestnom zastúpení Rosreestr alebo v MFC. Platnosť výpisu je 1 mesiac, preto sa odporúča objednať si ho ako jeden z posledných v zozname dokladov.
4. Ak je predávaná nehnuteľnosť v spoločnom podielovom vlastníctve, budete musieť poskytnúť notárske odmietnutie ostatných účastníkov majetku z predkupného práva na kúpu.
5. Súhlas manžela predávajúceho s predajom domu, notársky. Takýto súhlas musí byť poskytnutý len v prípadoch, keď má druhá polovica právo legálne si nárokovať podiel na tomto majetku. Ak boli obytné priestory v predmanželskom vlastníctve alebo boli prevedené na jedného z manželov dedením alebo darom, notársky overený súhlas sa nevyžaduje. Rovnako nie je potrebné, ak manželia majú uzavretú manželskú zmluvu, ktorá ustanovuje samostatný majetkový režim.
6. Splnomocnenie na dokončenie transakcie, ak týmito úkonmi predávajúci poverí tretiu osobu. Takéto splnomocnenie musí byť overené notárom.
7. Povolenie od opatrovníckych orgánov a opatrovníctvo pri predaji nebytových priestorov, ak aspoň jeden podiel na nehnuteľnosti patrí maloletému občanovi.

Dokumenty poskytnuté kupujúcim

1. Správa nezávislého znalca o trhovej hodnote kupovanej nehnuteľnosti. Posudok si musíte objednať len u organizácie, ktorá je akreditovaná bankou, inak zbytočne vyhodíte peniaze. Úverový špecialista vám rád poskytne zoznam takýchto organizácií. Lehota na prípravu správy sa pohybuje od niekoľkých dní do mesiaca, preto je lepšie začať zbierať balík dokumentov odtiaľ. Po objednaní posudku môžete pokojne zbierať ďalšie dokumenty počas čakania na správu odhadcu.
2. Dokument potvrdzujúci dostupnosť vlastných zdrojov. Viete, že pri žiadosti o hypotéku potrebujete akontáciu. Pre potvrdenie, že máte požadovanú sumu peňazí, môžete poskytnúť kópiu Vkladnej knižky alebo potvrdenie od predajcu o prijatí zálohy vo výške potrebnej na zálohovú platbu.
3. Ak je v čase podania žiadosti o úver na bývanie kupujúci ženatý, musíte ho poskytnúť notársky overený súhlas manžela s prevodom zakúpeného bývania ako zábezpeky banková alebo manželská zmluva, ktorá ustanovuje režim oddeleného vlastníctva všetkého majetku manželov.
4. Ak kupujúci nie je ženatý, bude musieť predložiť notársky overené vyhlásenie o tom, že v čase registrácie vlastníctva bytu zakúpeného na hypotéku nebol ženatý.
5. Povolenie získané od opatrovníckych a poručníckych orgánov, na prevod bývania ako zábezpeky, ak je jednou zo strán transakcie maloletý.

Prevod nehnuteľnosti ako kolaterálu je pomerne dlhý proces. Banka preto môže počas doby registrácie takéhoto prevodu požadovať poskytnutie iného zabezpečenia.

V závislosti od typu zakladanej nehnuteľnosti sa vygeneruje zoznam dokumentov:

• pri zástave dopravy – osvedčenie o evidencii vozidla, PTS, CASCO politika, správa nezávislého odhadcu, súhlas druhej polovice;
• pri zakladaní práv pohľadávok - listinné dôkazy o existencii takýchto práv a súhlas manžela s ich prevodom ako kolaterál;
• pri zakladaní cenných papierov - štandardný súhlas druhej polovice a dokumenty osvedčujúce vaše právo vlastniť tieto cenné papiere;
• pri zástave drahých kovov - certifikát od výrobcu a rovnaký súhlas manžela;
• pri zakladaní nehnuteľnosti – všetky doklady, ktoré dokladá kupujúci a predávajúci k získaniu hypotéky.

Zoznam dokumentov poskytovaných v rámci špeciálnych programov

Všetko popísané vyššie je štandardný súbor informácií potrebných na získanie úveru na bývanie. No od momentu, keď sa u nás hypotéky prvýkrát rozbehli, našli si zákonodarcovia veľa dôvodov a situácií na zmenu jej podmienok. Takto vznikli špeciálne podprogramy, určené pre určité kategórie občanov. A každý z týchto podprogramov potrebuje svoj vlastný špecifický dokument.

Pri realizácii projektu v rámci programu „Mladá rodina“. Určite od vás budú žiadať sobášny list a rodné či adopčné listy pre všetky existujúce deti. Pre mladú rodinu je možnosťou vypočítať platobnú schopnosť s prihliadnutím na príjem rodičov. Poskytnite preto dodatočnú dokumentáciu, ktorá môže potvrdiť váš vzťah.

Pre program „Hypotéka + materský kapitál“. osvedčenie o práve získať rodinný kapitál bude užitočné. Okrem samotného certifikátu budete musieť banke priniesť potvrdenie z dôchodkového fondu, ktoré bude uvádzať zostatok nevyčerpaných prostriedkov materského kapitálu. Tento certifikát má obmedzenú dobu platnosti 1 mesiac, preto sa s jeho prevzatím neponáhľajte.

Vojenský hypotekárny program spojené so zabezpečením bývania pre vojenský personál. Aby ste sa mohli zúčastniť takéhoto cieleného programu, budete musieť poskytnúť potvrdenie o vašom práve na získanie úveru na bývanie v rámci systému poskytovania ubytovania pre vojenský personál.

Je hypotéka na dva doklady realitou?

V skutočnosti je toto tvrdenie mierne prikrášlené. Keď ľudia počujú asi 2 dokumenty, začnú si myslieť, že sú len dva. Tu však hovoríme o zjednodušenom postupe kontroly platobnej schopnosti klienta.

Balík dokumentov, ktorý sa poskytuje v súvislosti s kolaterálom, zostáva rovnaký. To isté platí pre informácie potvrdzujúce dostatočnosť vlastných zdrojov a konkrétne druhy dokladov v rámci osobitných cielených programov.

Tým sa zjednoduší prvá fáza žiadosti o úver na bývanie a nebudete musieť potvrdzovať výšku príjmu a zamestnanie. Ak chcete požiadať Sberbank o hypotéku pomocou 2 dokumentov, poskytnete iba pas a akýkoľvek iný identifikačný doklad.

V takejto situácii čelia bankovej inštitúcii ďalšie riziká, pretože skutočná platobná schopnosť klienta pre ňu zostáva záhadou. V snahe aspoň mierne kompenzovať možné straty Sberbank zmenila podmienky týkajúce sa programu úverov na bývanie v dvoch dokumentoch. Napríklad úrok na takejto hypotéke začína na 13 %, výška akontácie sa zvýšila na 50 %.

Okrem toho je tu obmedzená maximálna možná výška úveru:

• 15 miliónov rubľov na nákup obytných priestorov nachádzajúcich sa v mestách federálneho významu (Moskva a Petrohrad);
• 8 miliónov rubľov na bývanie v iných regiónoch.

Pre tých, ktorým však na kúpu bývania chýba relatívne malá suma, nebude rozdiel v úrokoch z úveru veľmi badateľný. Je však potrebné poskytnúť menej informácií.

Video: Úskalia a hlavné chyby, ktorých sa ľudia dopúšťajú pri vybavovaní hypotéky

Celkom

Keď idete do banky pre úver na bývanie, neponáhľajte sa so zhromaždením všetkých potrebných dokumentov naraz. Na schválenie úveru potrebuje banka len základný balík dokumentov, ktorý sa týka vašich osobných údajov, zamestnania a zárobku. Na všetko ostatné budete mať čas neskôr, po schválení transakcie bankou. Mnohé dokumenty majú navyše dátum vypršania platnosti, po ktorom budete musieť všetko zbierať znova.

Na prvej konzultácii poskytnite úverovému špecialistovi informácie potrebné v prvej fáze a zistite všetky body, ktoré vás zaujímajú. Pri prvej návšteve požiadajte pracovníka banky, aby vám vypočítal približnú výšku mesačných platieb, aby ste posúdili vaše finančné možnosti.

Otázka bývania bude vždy aktuálna, najmä pre mladé rodiny. Kto môže požiadať o úver na bývanie a aký oficiálny balík dokumentov je potrebný na hypotéku v Sberbank na byt v roku 2020? Väčšina mladých párov žije so svojimi blízkymi príbuznými, ale každý má túžbu rýchlo sa presťahovať do vlastného bytu. Nie každý má možnosť kúpiť si byt, izbu alebo súkromný dom za hotovosť a tu pôžička na bývanie pomáha rodinám, ak im, samozrejme, plat jedného alebo dvoch manželov vo všeobecnosti umožňuje platiť mesačné splátky úveru.

Hypotéka od Sberbank - prečo práve tu? V Ruskej federácii existuje mnoho ďalších úverových organizácií, ktoré tiež poskytujú špeciálne programy, ale takmer všetky úverové spoločnosti majú komerčnú formu vlastníctva a neexistuje žiadny štátny kapitál.

Sberbank PJSC bola založená Centrálnou bankou Ruskej federácie, ktorá je zase hlavným akcionárom, a preto majú hypotéky v roku 2020 svoje výhody: vysoký stupeň zabezpečenia a podporné programy zo strany štátu.

Podmienky hypotéky

Pôžičky na bývanie nie sú dostupné pre každého. Banka obmedzuje možnosti dlžníka a spoludlžníkov na určité požiadavky. Hlavný zoznam je uvedený nižšie:

• Veková hranica. Občan, ktorý žiada o úver, a spoludlžníci musia mať v čase podania žiadosti minimálne 21 rokov. Veková hranica v čase úhrady celých nákladov podľa zmluvy je 75 rokov;
• Potvrdený zárobok a prax u tohto zamestnávateľa minimálne šesť mesiacov, občan môže byť zaregistrovaný aj ako samostatný podnikateľ (požadovaná doba platnosti jednotlivého podnikateľa je 2 roky);
• Vyžaduje sa písomné potvrdenie o príjme.

Pôžičku si budú môcť vziať len občania Ruskej federácie. Nehnuteľnosť zakúpená v rámci štátneho programu sa musí nachádzať na území Ruskej federácie.

Ak sa príjem rodiny považuje za nedostatočný na splácanie mesačných platieb, možno zapojiť ďalších ručiteľov. Ide o jednotlivcov, ktorí musia spĺňať všetky požiadavky. Za riadne plnenie úverových záväzkov zodpovedá spoludlžník rovnako ako hlavný dlžník. Pri výpočte prostriedkov na poskytnutie pôžičky sa spočítavajú zárobky spoludlžníkov.

Predmety hypotekárnych úverov

V rámci špeciálnych vládnych úverových programov si môžete kúpiť nielen byt:

• mestský dom;
• časť nehnuteľností;
• miestnosť;
• vidiecky dom;
• chata;
• úsek individuálnej bytovej výstavby.

Ak si kúpite súkromný sektor s pozemkom, potom sa to považuje za spoločný objekt: dom a pozemok.

Hypotekárne úvery zabezpečujú vydávanie finančných prostriedkov na stavebné práce, napríklad ak si kúpite pozemok na individuálnu bytovú výstavbu a chcete na ňom realizovať výstavbu: garáž, altánok, chata atď.

Programy štátnych hypotekárnych úverov

Sberbank poskytuje svojim klientom široký výber spôsobov úverovania bývania, najčastejšie rodiny využívajú požičanú sumu pri kúpe vedľajších nehnuteľností alebo novostavieb. Nižšie zvážime vlastnosti softvérových produktov na nákup hotového domu, izby, bytu alebo stavby:

1. Nákup bývania: sekundárny objekt trhu s nehnuteľnosťami (dom, izba, byt a pod.) / novostavby (vo výstavbe, hotový objekt).
2. Mena: iba v rubľoch.
3. Vlastné zdroje: od 10 % v oboch prípadoch.
4. Úrokové sadzby: minimálne 12,5 % v oboch prípadoch.
5. Minimálna výška vypožičaných prostriedkov: 45 tisíc rubľov.
6. Výška požičaných prostriedkov: neobmedzená.
7. Poplatky za predčasné splatenie a spracovanie: žiadne.
8. Zabezpečenie úveru: prevod zakúpeného bývania ako zabezpečenie.
9. Zapojenie fyzických osôb na zvýšenie základu pri výpočte úverového limitu: áno.
10. Zvýhodnené podmienky a špeciálne ponuky pre mladé rodiny a občanov, ktorí sú klientmi bánk (výplaty dôchodkov alebo mzdy sú pripisované na bežný účet): áno.

Pozrime sa bližšie na to, aká dokumentácia je potrebná k hypotekárnemu úveru od Sberbank na byt v roku 2020? Balík aplikácie je pomerne pôsobivý, čo však neznamená, že na podanie žiadosti musíte odoslať celý balík naraz. Pozrime sa na zoznam potrebnej dokumentácie na spustenie procesu.

1. Dotazník je formulár, ktorý si môžete bezplatne stiahnuť do svojho počítača z oficiálneho internetového zdroja alebo si ho môžete vyzdvihnúť v najbližšej kancelárii. Väčšina občanov môže mať pri vypĺňaní dotazníka určité ťažkosti a otázky. Na oficiálnej webovej stránke si môžete stiahnuť príklad už vyplnenej vzorky alebo po prijatí dotazníka ihneď položte manažérovi všetky svoje otázky týkajúce sa jeho vyplnenia.
2. Pas občana Ruskej federácie.
3. Overený príjem. V skutočnosti si v tejto fáze stačí vybrať, ktoré potvrdenie o príjme je pre vás výhodnejšie.
4. Informácie o mieste výkonu práce. Pred podaním žiadosti si budete musieť overiť svoje trvalé zamestnanie. Dlžník môže potvrdiť oficiálne miesto výkonu práce poskytnutím:
   • overenú fotokópiu pracovného zošita od zamestnávateľa;
   • riadne vyhotovený overený výpis z pracovného zošita;
   • kópiu oficiálnej pracovnej alebo kolektívnej zmluvy (ak existuje);
   • potvrdenie od zamestnávateľa, ktoré obsahuje informácie o zastávanej pozícii, dátume prijatia do zamestnania, dĺžke služby na tomto pracovisku;
   • listinný dôkaz o registrácii ako samostatný podnikateľ;
   • osvedčenie o právnej praxi;
   • licenčné povolenie na vykonávanie akéhokoľvek druhu podnikateľskej činnosti;
   • potvrdenie o príjme na certifikovanom bankovom formulári;
   • potvrdenie o časovom rozlíšení dôchodkov a iných platieb;
   • pre individuálnych podnikateľov, LLC, CJSC atď. sa poskytuje potvrdené daňové priznanie.

Aké doklady sú potrebné na získanie hypotekárneho úveru od Sberbank pre klientov banky? Stojí za zmienku, že pre tých, ktorí poberajú starobný dôchodok z dôvodu straty živiteľa rodiny, invalidity a iných legislatívnych dôvodov alebo mzdy na účet Sberbank, sa zoznam povinných dokladov výrazne znižuje: formulár žiadosti, ruský pas.

Predložený zoznam sa týka konkrétne overiteľného príjmu, ale mnohí ľudia majú dodatočný zdroj financií, napríklad prenájom bývania. Ak chcete získať potvrdenie o takomto príjme, musíte poskytnúť vyhlásenie 3-NDFL potvrdené daňovým úradom. Ak príjem súvisí s prenájmom vlastnej nehnuteľnosti, budete potrebovať fotokópiu dokladov o prenájme nehnuteľnosti a listinné doklady o vlastníctve.

Väčšina certifikátov má dobu platnosti jeden mesiac. V počiatočnej fáze podania žiadosti budú vyššie uvedené certifikáty a certifikované dokumenty viac než postačujúce. Po tom, čo vám úverová inštitúcia definitívne odpovie na výšku schválených prostriedkov, budete mať ešte viac ako 120 dní na nájdenie bývania a predloženie všetkej potrebnej dokumentácie na vypracovanie úverovej zmluvy.

V procese konečného rozhodnutia úverovej inštitúcie o predbežnej žiadosti kontaktujete centrálu vášho regiónu v mieste vášho bydliska, aby ste objasnili sumu, ktorá je schválená na kúpu bývania. Väčšinou sa líši od hodnoty uvedenej v dotazníku – väčšia aj menšia. Ak ste spokojní so sumou a bývanie je už nájdené, pripravíme zvyšné papiere k záložnej nehnuteľnosti.

Vzhľadom na zabezpečenie hypotéky je vždy zábezpekou kupovaná nehnuteľnosť. Prvým krokom je poskytnúť manažérovi správne vykonaný dokument potvrdzujúci transakciu (nákup a predaj).

Príprava a overenie takýchto dôležitých dokumentov je zvyčajne zverené odborníkom. Transakcie s nehnuteľnosťami sú vážnym a zodpovedným krokom, aby ste sa vyhli podvodom, môžete sa obrátiť na právnika. Špecialisti budú túto dohodu kontrolovať, preto musí byť vyhotovená zákonne. Okrem gramotnosti na neho banka kladie určité požiadavky, ktoré musia byť uvedené v zmluve:

• časť kúpenej plochy bude uhradená z prijatých prostriedkov;
• množstvo vypožičaných prostriedkov;
• byt, izba a pod. budú držané ako kolaterál úverovou inštitúciou až do úplného splatenia požičaných prostriedkov;
• Po riadnej evidencii nehnuteľnosti sa táto oficiálne stáva kolaterálom organizácie, ktorá pôžičku poskytla.

Na dokončenie transakcie poskytujú obaja účastníci dokumentárnu podporu. Aké doklady budú potrebné k žiadosti o hypotekárny úver od Sberbank v roku 2020 vám však povieme podrobnejšie v ďalšej časti.

Pomoc a dokumentácia od predajcu

1. Listinné dokumenty, ktoré potvrdzujú, že predmet je majetkom predávajúceho. Potvrdenie je:
   • Nákup a predaj;
   • Darovacia zmluva;
   • Mena;
   • Dedičnosť;
   • Privatizácia.
2. Výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností s poznámkou, že predávajúci má právo vykonávať akékoľvek transakcie (vrátane predaja). Certifikát sa objednáva od MFC alebo Rosreestr v mieste bydliska Je potrebné poznamenať, že certifikát je platný iba mesiac, takže je lepšie ho objednať v posledných fázach transakcie.
3. Ak predmet predaja tvoria akcie, predávajúci musí doložiť notársky overený doklad od ostatných vlastníkov - vzdanie sa práva na kúpu predmetu.
4. Ak je predávajúci oficiálne zaregistrovaný ako ženatý, potom je potrebný súhlas manžela/manželky s predajom, aj notársky overený. Tento doklad je potrebný v určitých prípadoch, keď si manžel alebo manželka podľa zákona môže uplatniť nárok na podiel na predávanej nehnuteľnosti. Ak bol byt alebo súkromný dom kúpený pred manželstvom, bol zdedený alebo podmienený darovacími zmluvami, potom sa zrieknutie sa so súhlasom manžela alebo manželky nevyžaduje. Môžete poskytnúť aj manželskú zmluvu, ktorá špecifikuje spôsob rozdelenia majetku medzi manželov.
5. Ak sa predávajúci nechce alebo nemôže samostatne venovať predaju nehnuteľnosti, musí notársky overiť plnú moc pre osobu, ktorá bude transakciu podporovať. Môže to byť realitná kancelária alebo akýkoľvek iný dôveryhodný zástupca.
6. Povolenie opatrovníckeho strediska vykonávať obchody s nehnuteľnosťami, ak podiel na majetku patrí občanovi, ktorý nedosiahol plnoletosť.

Dokumenty poskytnuté kupujúcim

Aké dokumenty je potrebné zhromaždiť na získanie hypotekárneho úveru od Sberbank na byt v roku 2020 od kupujúceho:

1. Postup hodnotenia. Trhové ocenenie vykonáva znalec. Posudok si môžete objednať len u špecializovanej firmy, ktorá je akreditovaná bankou. Manažér banky vám tiež poskytne zoznam organizácií, na ktoré sa môžete obrátiť. Lehota na vypracovanie kompletného balíka na ocenenie nehnuteľnosti sa pohybuje od 3 do 30 dní, preto je väčšinou racionálnejšie začať zbierať papiere s odhadcom.
2. Doklad o vlastnom imaní na zálohu. Prvá platba je povinná, takže na potvrdenie jej dostupnosti budete potrebovať jeden z navrhovaných dokumentov: fotokópiu Vkladnej knižky alebo potvrdenie od predajcu, že finančné prostriedky boli prijaté ako zálohová platba. Potvrdenie obsahuje údaje o pase predajcu, výšku zálohy a dátum. Notárske overenie sa nevyžaduje.
3. Ak je dlžník v oficiálnom manželskom zväzku, potom je povinný mať písomný súhlas manžela/manželky na prevod zakúpeného predmetu ako zábezpeku alebo manželskú zmluvu, v ktorej sa hovorí o oddelenom vlastníctve manželského páru. Neexistencia manželského zväzku si bude vyžadovať notársky overený dokument, v ktorom sa uvádza, že v čase vydania výpisu z jednotného štátneho registra kupujúci nie je ženatý.
4. Povolenie opatrovníckeho strediska na prevod nehnuteľnosti ako zábezpeku, ak jedna zo strán transakcie nedosiahla plnoletosť.

Prevod nehnuteľnosti ako kolaterálu je pomerne pracná a zdĺhavá fáza transakcie, preto môže banka v priebehu konania o prevode kolaterálu požiadať o ďalšie zabezpečenie.

V závislosti od kolaterálu sa vytvorí nasledujúci zoznam:

• ak je zárukou motorové vozidlo, budete potrebovať STS, PTS, poistnú zmluvu, ocenenie nehnuteľnosti, súhlas manžela/manželky, nákup a predaj v prípade, že auto ešte nie je zaregistrované na dopravnej polícii;
• pri zabezpečení pohľadávok - osvedčenie o existencii pohľadávok a listinný súhlas manžela/manželky s opätovným zápisom práv do zábezpeky pre banku;
• cenné papiere - listinné doklady o vlastníctve a súhlase manžela/manželky;
• zlato, striebro a pod. – certifikát poskytnutý výrobcom a súhlas manžela/manželky;
• zabezpečenie nehnuteľnosti - poskytnutie celého zoznamu dokladov, ktoré budú potrebné na poskytnutie hypotekárneho úveru.

Všetky vyššie popísané informácie predstavujú jednotný postup pri získaní hypotekárneho úveru. Teraz existuje široký zoznam ďalších faktorov na zmenu štandardných podmienok na získanie hypotéky.

Dlžníkom je poskytnutý výber špeciálnych programov, ktoré sú určené pre určité podkategórie občanov. Na získanie úverových prostriedkov za atraktívnejších podmienok bude potrebná dodatočná dokumentačná podpora. Aké ďalšie dokumenty je potrebné zhromaždiť na získanie hypotéky od Sberbank v roku 2020 v rámci vládnych programov?

Štátny program „Mladá rodina“. Pre účasť v programe „Mladá rodina“ si banka vyžiada sobášny list, ako aj potvrdenia o narodení alebo adopcii plnoletých osôb. Pre manželov je možný osobitný výpočet solventnosti s prihliadnutím na oficiálny príjem rodičov. Ak to chcete urobiť, musíte poskytnúť informácie potvrdzujúce skutočnosť vzťahu.

Štátny program „Hypotéka plus materský kapitál“. Na účasť v štátnom programe bude banka vyžadovať listinné dôkazy o práve na získanie materského kapitálu. Budete potrebovať aj informácie z fondu povinného dôchodkového poistenia, ktoré uvádzajú zostatok voľných prostriedkov na kúpu nehnuteľnosti. Certifikát je platný 30 dní, preto je potrebné ho certifikovať ako posledný.

"Vojenská hypotéka". Program je určený špeciálne pre armádu. Na účasť v tomto programe je banke poskytnutý certifikát o tom, že ste skutočne vojenským personálom a máte nárok na hypotekárny úver v rámci štátneho programu na poskytovanie cenovo dostupného bývania.

V realite je hypotekárny úver na základe dvoch dokumentov prikrášlená realita. Postup je skutočne mierne zjednodušený, ale ide len o kontrolu platobnej schopnosti dlžníka. Aké dokumenty budú potrebné na žiadosť o hypotéku v Sberbank v roku 2020 v rámci špeciálneho programu?

Súbor dokumentov poskytnutých pre záložnú povinnosť zostáva nezmenený. Ak očakávate účasť vo vyššie uvedených programoch, budete musieť zhromaždiť aj odôvodnenie svojich počiatočných finančných prostriedkov a ďalšie listinné dôkazy.

Vďaka hypotekárnemu programu so zjednodušeným predkladaním dokladov si dlžník výrazne zjednoduší zbieranie úradných dokladov v prvej fáze získania hypotekárneho úveru, na podanie žiadosti sú potrebné len dva doklady.

Tento typ hypotekárneho úveru predstavuje pre úverovú inštitúciu dodatočné riziká, preto v záujme zachovania vlastnej bezpečnosti banka zvýšila úrokové sadzby na úvery na 13 % ročne a výška počiatočného základného imania sa porovnala s 50 % cena kupovanej nehnuteľnosti.

Za zmienku stojí, že sa zmenili aj obmedzenia výšky úveru:

• v centrálnych mestách Ruskej federácie, ako sú Moskva a Petrohrad, bola maximálna výška vypožičaných prostriedkov obmedzená na 15 miliónov rubľov;
• v iných regiónoch Ruskej federácie - 8 miliónov rubľov.

Táto možnosť hypotéky je vhodná pre tých, ktorí nemajú dostatok peňazí na kúpu bývania, potom rozdiel v úrokovej sadzbe výrazne neovplyvní rodinný rozpočet.

Výsledky

Ak sa rozhodnete využiť službu hypotekárneho úveru, neponáhľajte sa s vyzdvihnutím celého balíka. Na prvú časť návrhu budete potrebovať iba úvodný zoznam. Keď úverová inštitúcia schváli výšku dostupného úverového limitu, dlžník nebude mať viac ako 120 dní na nájdenie vhodného bývania. Všetko ostatné zbierajte, keď sa rozhodnete pre nehnuteľnosť.

Pri prvom kontakte si ujasnite všetky otázky, ktoré vám nie sú jasné, požiadajte manažéra o približný výpočet mesačnej splátky na posúdenie vašej platobnej schopnosti. Na výpočet mesačných splátok môže dlžník nezávisle navštíviť oficiálnu webovú stránku, kde je uvedená hypotekárna kalkulačka v súlade s podmienkami úveru.

Zoznam dokumentov pre hypotéku od Sberbank

Existuje značné množstvo ľudí, ktorí chcú vyriešiť svoj problém s bývaním. A registrácia hypotéky v tomto môže byť skutočným pomocníkom. Toto je jednoduché riešenie na kúpu domu, keď nemáte dostatok vlastného kapitálu. Potom, čo sa im podarilo rozhodnúť pre úverovú inštitúciu, mnohí dlžníci premýšľajú o tom, aký balík doklady potrebné na hypotéku v Sberbank. Na urýchlenie procesu nadobudnutia vlastníctva bývania je totiž dôležité ich čo najrýchlejšie vyzbierať a predložiť na posúdenie peňažnému ústavu.

Pokiaľ ide o , je dôležité si uvedomiť, že poskytovanie hypotekárnych úverov zahŕňa niekoľko fáz. A dlžníci si musia pamätať, že pred podaním žiadosti a rozhodnutím banky by ste nemali zbierať všetko naraz doklady k hypotéke v Sberbank. Mnoho papierov môže mať krátku dobu platnosti. A môže sa ukázať, že kým budú potrebné, ich relevantnosť pominie a budete musieť stráviť čas ich opätovnou registráciou.

Dlžník bude mať približne 120 dní na vyplnenie poľa potvrdenia žiadosti. balík dokumentov vykonať transakciu.

Predtým, ako budete zbierať doklady potrebné pre hypotéku v Sberbank, musíte sa uistiť, že spĺňate požiadavky banky na dlžníkov. Sberbank poskytuje hypotekárne úvery za týchto podmienok:

• Vek od 21 do 75 rokov (vek v čase úplného splatenia hypotekárneho úveru by nemal prekročiť túto hodnotu);
• Dostupnosť oficiálneho zamestnania alebo individuálneho podniku. Dĺžka služby na vašom poslednom mieste zamestnania by nemala byť kratšia ako šesť mesiacov. A prax jednotlivého podnikateľa by nemala byť kratšia ako dva roky;
• Na zozname doklady na získanie hypotéky v Sberbank musia existovať certifikáty potvrdzujúce úroveň príjmu dlžníka. A podnikatelia musia predložiť daňové priznanie.

Počas registrácia hypotéky v Sberbank klienti môžu využiť požičané prostriedky na tieto typy bývania:

• Apartmán v novostavbe alebo rozostavanom bytovom dome;
• Dovolenkový dom;
• Súkromný dom;
• Tyne House;
• zdieľam byty alebo súkromný dom;
• Pozemok pre letnú chatu s domom;
• Pozemok;
• Priestor pre auto alebo garáž.

Aký balík dokumentov je potrebný na hypotekárne úvery s použitím dvoch cenných papierov?

Aby úverová inštitúcia zvážila vašu žiadosť hypotéku, Sberbank Budete musieť poskytnúť nasledujúce informácie:

• Žiadosť od všetkých dlžníkov, ktorí budú uvedení v hypotekárnej zmluve. Ak chcete správne vyplniť tento formulár, môžete si pozrieť vzorku na oficiálnom portáli banky. Ak je žiadosť vyplnená v kancelárii úverovej inštitúcie, môžete o nej položiť otázky úverovému špecialistovi alebo požiadať o vzor dokument;
• Cestovný pas osoby, na ktorú bude hypotekárny úver poskytnutý. Musí obsahovať poznámku o registrácii, štátnom občianstve a iné údaje;
• Po druhé dokument, identifikácia. Môže byť zastúpený vojenským preukazom, vodičským preukazom, SNILS a inými podobnými typmi dokladov.

S takými hypotekárne doklady Osoby, ktoré môžu ako zálohu zaplatiť sumu vo výške 50 percent alebo viac z ceny nehnuteľnosti na bývanie, sa môžu obrátiť na banku. Ak dlžník zarobí veľké sumy peňazí ako zálohu, Sberbankúverové podmienky môžu byť uvoľnené, keďže takíto klienti v ňom vzbudzujú dôveru.

Plastový sáčok certifikáty a formuláre pre štandardné použitie hypotéku je nasledujúca:

• Ruský občiansky pas;
• Dodatočné dokument identifikácia, ktorá môže byť reprezentovaná vojenským preukazom, vodičským preukazom a inými dokumentmi;
• osvedčenie potvrdzujúce registráciu;
• certifikát 2NDFL na potvrdenie úrovne príjmu dlžníka;
• Pracovná kniha na potvrdenie pracovných skúseností dlžníka za posledných šesť mesiacov a päť rokov.

Tento zoznam je povinný, keď registrácia pôžička na byt. IN Sberbank namiesto certifikátu 2NDFL môže byť potrebný iný typ dokument, ktorý bude vystavený v bankovej forme. Tento typ certifikátu vydáva banka. S ňou potrebovať kontaktujte svojho zamestnávateľa, aby podpísal. V tomto formulári uvádza informácie o príjme dlžníka podľa hypotéku. Toto riešenie sa uplatňuje v situáciách, keď pôsobí spoločnosť, v ktorej osoba, ktorá doklad vystavuje hypotéku, nemôže poskytnúť štandardný certifikát 2-NDFL.

Ďalšie dokumenty o niektorých typoch hypotekárnych programov

IN Sberbank Dnes existuje množstvo typov hypotekárnych programov, medzi ktorými si klienti môžu vybrať podľa svojich podmienok. Môžu sa prenášať rôzne dokumentáciu Pre registrácia pôžička

Na zváženie finančnej inštitúcie aplikácie, potom pri niektorých hypotekárnych ponukách klientovi potrebovať poskytnúť tieto doklady a certifikáty:

• Pas osoby, ktorá bude hovoriť hypotéku spoludlžník;
• doklad potvrdzujúci výšku príjmu spoludlžníka;
• Certifikáty potvrdzujúce dodatočný príjem klienta alebo potvrdenia na jeho bankový účet. V tomto prípade sú potrebné najmä potvrdenia o časovom rozlíšení dôchodkov, daňové priznania, zmluvy o prenájme nehnuteľností, výkazy dodatočného zisku;
• Papiere na byt alebo akýkoľvek iný majetok, ak bude použitý ako záruka.

Sberbank sú poskytované zvýhodnené programy na kúpu nehnuteľností ako napr byt. Okrem žiadosti môžu vyžadovať aj predloženie iných balíkov papierov Klienti musia poskytnúť nevyhnutné certifikáty, ktoré znížia úrokové sadzby na hypotéku. Aktuálne uvedené balík Ak chcete získať pôžičku za zvýhodnených podmienok, zahŕňa:

• Osvedčenie o použití materského kapitálu na nákup hypotekárneho bývania;
• Certifikát od Ruského dôchodkového fondu, ktorý potvrdzuje zostatok materského kapitálu. Pre ňu registrácia v priemere to trvá približne 60 dní. Môže byť poskytnutý po schválení bankou aplikácie na hypotéku;
• Sobášny list. Tento typ papiera nie je potrebné ak sa hypotekárny úver poskytuje dlžníkovi z neúplnej rodiny;
• Rodný list dieťaťa. Takých je potrebné kontaktovať Dokumenty do banky za každé z detí;
• Ak sa v rámci programu zvýhodnených pôžičiek zohľadňuje príjem rodičov, dlžníkov a spoludlžníkov, potom balík papiere, formuláre sú pridané na potvrdenie vzťahu, ktorý je možné odoslať Dokumenty, doklady totožnosti, rodné listy, sobášne listy.

Aké dokumenty sa predkladajú banke pri hypotekárnych úveroch so štátnou podporou?

Klienti, ktorí sú v kategórii osôb, ktorým sa poskytujú benefity hypotéku platia osobitné podmienky. S ňou registrácia Na zaplatenie časti dlhových záväzkov môžu použiť platby, ktoré im pripisuje štát. Štátne dotácie sa použijú na splatenie pôžičky po predložení týchto druhov certifikátov a dokladov dlžníkom:

• Osvedčenie zamestnanca federálnej alebo obecnej jednotky;
• Informácie o prítomnosti manželov a detí. Toto je potrebné na účasť v programe hypotéku Mladá rodina;
• certifikát účastníka NIS;
• osvedčenie potvrdzujúce dostupnosť materského kapitálu;
• Dokument, potvrdzujúci jednorazovú platbu zo strany štátu na zlepšenie životných podmienok občana.

Ak sa klient rozhodne využiť hypotéku najväčšia banka v Rusku je pripravená zaplatiť polovicu nákladov na vybrané bývanie ako zálohu, potom sa na ňu budú vzťahovať výhodnejšie úverové podmienky. V tomto prípade môže byť výška úveru zvýšená alebo vám môže byť navrhnuté, aby ste kontaktovali úverových špecialistov s minimálnym množstvom papierovania.

Tak skoro ako aplikácie pre hypotekárne úvery budú schválené bankovou organizáciou, klienti môžu riešiť ďalšie dokumenty, ktoré sa týkajú nehnuteľnosti. Sberbank musia byť poskytnuté do troch mesiacov od schválenia rozhodnutia o hypotekárnom úvere. Zoznam dokumentov obsahuje tieto dokumenty a certifikáty:

• zmluva o kúpe bytu alebo domu s povinným popisom základných podmienok úveru tak, aby v tomto prípade neboli porušené práva veriteľa;
• osvedčenie, že dlžník je zaregistrovaný ako nový vlastník obytnej nehnuteľnosti;
• Výpis z jednotného štátneho registra, ktorý potvrdzuje všetky transakcie, ktoré boli vykonané s vybraným bytom alebo domom;
• Odmietnutia občanov, ktorí si môžu nárokovať podiel na bývaní predaných dlžníkovi. Všetky výnimky musia byť v písomnej forme;
• Znalecký posudok o cene nehnuteľnosti na bývanie. Vydané výlučne spoločnosťami akreditovanými Sberbank;
• Súhlas manžela predávajúceho s predajom nehnuteľnosti. Dá sa potvrdiť aj špeciál dokumentže nie je ženatý.

Balík papierov na kúpu bývania v rozostavanom dome

Zoradiť podľa Dokumenty pri kúpe nehnuteľnosti v rozostavanom dome sa môže líšiť. V takom prípade môže byť od dlžníka požiadané, aby predložil nasledujúce typy dokladov a certifikátov:

• Povolenie na vykonávanie stavebných prác;
• Dokument dohody s developerom;
• Povolenie na uvedenie bytového domu do prevádzky;
• Predbežná dohoda o vklade finančných prostriedkov klienta ako investícia alebo na kúpu;
• Zakladanie stavieb;
• Katastrálny pas;
• Odhad s podrobnými nákladmi na materiál;
• Znalecký posudok o odhadovanej hodnote pozemku.

Ak má klient osobitné okolnosti pre kúpu nehnuteľnosti, potom kompletný zoznam Dokumenty, odporúča sa, aby si to overil u svojho úverového úradníka.

Aby ste od banky dostali prvú časť úveru na bývanie v rozostavanom dome, budete sa musieť postarať o nasledovné Dokumenty:

• výpis z účtu klienta, ktorý potvrdzuje, že má dostatok finančných prostriedkov na čerpanie úveru;
• Výpisy platieb za predchádzajúce platby počas výstavby domu;
• Potvrdenie od predávajúceho nehnuteľnosti, že finančné prostriedky boli prijaté v plnej výške;
• Odhad hodnoty bývania, ktoré sa predá na kúpu nového.

Ak sa použije kolaterál

Keď nehnuteľnosť na bývanie zakúpená za požičané prostriedky slúži ako záruka, potom v tomto prípade budete musieť finančnej inštitúcii poskytnúť zmluvu o kúpe a predaji nehnuteľnosti. Dlžník má možnosť využiť na zabezpečenie úveru aj iné druhy nehnuteľností, ktoré vlastní. V tomto prípade budete musieť banke pri žiadosti o hypotekárny úver predložiť tieto dokumenty:

• Znalecký posudok o nákladoch na dopravu, ktorý slúži ako zábezpeka;
• Výpis z vkladu, keď sa cenné papiere používajú ako kolaterál;
• Certifikáty o vlastníctve drahých kovov klienta;
• Ak je záložnou nehnuteľnosťou bývanie, musíte do banky previesť vlastnícke listy, listy vlastníctva, informácie z katastra atď.