ข้อตกลงในการขายและซื้อหุ้นในอพาร์ทเมนต์ - ตัวอย่าง ข้อตกลงในการขายและการซื้อส่วนแบ่งอพาร์ทเมนต์ให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์คนที่สองและขั้นตอนการขายตัวอย่างการกรอกข้อตกลงการซื้อและการขายส่วนแบ่งอพาร์ทเมนต์

รูปแบบของเอกสาร "ข้อตกลงการซื้อและการขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์" อยู่ในหัวข้อ "ข้อตกลงการซื้อและการขายข้อตกลงตามสัญญา" บันทึกลิงก์ไปยังเอกสารบนโซเชียลเน็ตเวิร์กหรือดาวน์โหลดลงในคอมพิวเตอร์ของคุณ

ข้อตกลง
การซื้อและการขายหุ้นอพาร์ทเมนต์

เมืองมอสโก "___"_______________ ปี

เราซึ่งเป็นพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย _________________ ____________ DOB __________________________________________________________________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ขาย" ในด้านหนึ่ง และ
พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย _________________________________ ________________________________________________________________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ซื้อ" ในทางกลับกัน เรียกรวมกันว่า "คู่สัญญา" ได้ทำข้อตกลงนี้ดังนี้:

1. ผู้ขายขายและผู้ซื้อได้รับกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์ 1/2 ส่วน (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "ข้อตกลงหลัก") ซึ่งตั้งอยู่ที่ที่อยู่: __________________________ โดยมีพื้นที่รวม ____ ตร.ม. ม. พื้นที่ใช้สอย ____ ตร.ม. ตั้งอยู่บนชั้น 3 มีเลขที่ที่ดิน ________ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "อพาร์ทเมนต์")
2. อพาร์ทเมนต์เป็นของผู้ขายโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของซึ่งได้รับการยืนยันโดยหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ ____________ ออกโดย __________ สำนักงานบริการกลางเพื่อการจดทะเบียนของรัฐ สำนักงานที่ดินและการทำแผนที่ในมอสโก บันทึกการลงทะเบียนของรัฐหมายเลข . ______________.
3. ราคาของ 1/2 ส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์ประเมินโดยคู่สัญญาที่ _________ รูเบิล __ คอป
4. การชำระเงินระหว่างคู่สัญญาในข้อตกลงนี้จะดำเนินการภายในสามวันตามปฏิทินนับจากวันที่ลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์ให้กับผู้ซื้อ โดยใช้ตู้เซฟของธนาคารแต่ละแห่ง (ตู้ฝากเงิน)
จำนวนเงินที่ระบุไว้ในข้อ 3 ของข้อตกลงนี้จะถูกวางไว้ในตู้เซฟของธนาคาร (ตู้ฝากเงิน) โดยผู้ซื้อก่อนที่จะส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงและการโอนกรรมสิทธิ์ของอพาร์ทเมนท์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ
ผู้ขายสามารถเข้าถึงตู้เซฟของธนาคาร (ตู้ฝากเงิน) หลังจากการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงนี้และการโอนสิทธิ์การเป็นเจ้าของให้กับผู้ซื้อ เมื่อมีการนำเสนอข้อตกลงที่ลงทะเบียนกับธนาคาร
5.ตามวรรค 5 ของศิลปะ มาตรา 488 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้ขายไม่มีสิทธิจำนำในอพาร์ทเมนต์ที่ระบุ
6. ผู้ขายรับประกันว่าอพาร์ทเมนต์ที่ระบุยังไม่ได้ถูกจำหน่ายให้กับใครก็ตาม ไม่ถูกจำนอง ไม่ถูกยกมรดก ไม่ใช่เรื่องของหนี้ ไม่ได้โอนเป็นเงินสมทบทุนจดทะเบียนของนิติบุคคล ไม่ใช่สัญญาการสมรส สรุปเกี่ยวกับเรื่องนี้ในข้อพิพาทและอยู่ภายใต้ข้อห้าม (การจับกุม) ไม่พบไม่เป็นภาระกับค่าเช่าการเช่าหรือสิทธิของบุคคลที่สาม
7. ในวันที่ลงนามในข้อตกลงนี้ อพาร์ทเมนต์ตามที่อยู่ข้างต้นได้รับการจดทะเบียนดังนี้:
- __________________________ ____________ เกิด;
ผู้ขายตกลงที่จะยกเลิกการลงทะเบียนภายใน 30 (สามสิบ) วันนับจากวันที่ลงทะเบียนข้อตกลงนี้ ไม่มีบุคคลอื่นที่รักษาสิทธิ์ในการใช้อพาร์ทเมนท์นี้หลังจากโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ
8. ผู้ขายรับประกันว่าผู้ถูกควบคุมตัวซึ่งถูกตัดสินให้รับราชการในสถาบันราชทัณฑ์ บุคคลที่ถูกเรียกตัวเข้ารับราชการทหารซึ่งลาออกชั่วคราวเนื่องจากสภาพและลักษณะของงานรวมถึงการเดินทางไปทำธุรกิจในต่างประเทศ การศึกษา หรือไม่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติหน้าที่ของผู้ปกครอง (ผู้ดูแล) ในอพาร์ตเมนต์ที่ระบุ
9. ผู้ขายรับประกันว่าในขณะที่ลงนามข้อตกลงนี้ อพาร์ทเมนท์จะย้ายออกจากร่างกายแล้ว
10. ผู้ขายตกลงที่จะส่งมอบอพาร์ทเมนต์สภาพดีให้กับผู้ซื้อโดยไม่มีภาระค้างชำระในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางและค่าไฟฟ้า
11.ตามมาตรา. มาตรา 556 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เมื่อทำการโอนอพาร์ทเมนท์ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะจัดทำพระราชบัญญัติการโอนซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้ พระราชบัญญัติการโอนจัดทำและลงนามโดยคู่สัญญาหลังจากได้รับเงินภายใต้ข้อตกลงนี้โดยผู้ขาย
12. ภาระผูกพันของคู่สัญญาภายใต้ข้อตกลงนี้ถือว่าสมบูรณ์หลังจากผู้ซื้อและผู้ขายชำระเงินเต็มจำนวนและเป็นครั้งสุดท้ายตามข้อ 3 ข้อ 4 ของข้อตกลงนี้พร้อมกับการโอนอพาร์ทเมนท์ในภายหลังตามข้อ 11 ของข้อตกลงนี้ .
13. คู่สัญญารับประกันว่าพวกเขาไม่ได้ถูกจำกัดความสามารถทางกฎหมาย ไม่ได้อยู่ภายใต้การดูแล การดูแล หรือการอุปถัมภ์ เนื่องจากเหตุผลด้านสุขภาพ พวกเขาสามารถใช้และปกป้องสิทธิของตนและปฏิบัติหน้าที่ของตนได้อย่างอิสระ ไม่ทรมานจากโรคที่ขัดขวางพวกเขาจาก ตระหนักถึงลักษณะนิสัยของพวกเขาและชี้แนะการกระทำของพวกเขาเมื่อลงนามข้อตกลงนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายยังรับประกันว่าพวกเขาไม่มีสถานการณ์ที่บังคับให้พวกเขาทำธุรกรรมนี้ให้เสร็จสิ้นตามเงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวยอย่างยิ่งสำหรับตนเอง และพวกเขาตระหนักถึงผลที่ตามมาจากการละเมิดข้อกำหนดของข้อตกลงนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายยืนยันว่าข้อความของข้อตกลงนี้ได้รับการตกลงจากพวกเขาและปฏิบัติตามการแสดงเจตจำนงของพวกเขาอย่างเต็มที่ ก่อนที่จะลงนาม คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านข้อตกลงนี้เป็นการส่วนตัว
14. ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงนี้และการโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบอย่างเท่าเทียมกันโดยคู่สัญญาในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย
15. ข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นเกี่ยวกับข้อตกลงนี้ คู่สัญญาจะพยายามแก้ไขผ่านการพิจารณาคดีก่อนการพิจารณาคดีผ่านการเจรจา
16. หากการเจรจาไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้ คู่ภาคีมีสิทธิยื่นข้อพิพาทเพื่อแก้ไขในศาลตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย
17. ข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐและมีผลจนกว่าคู่สัญญาจะปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนโดยสมบูรณ์
18. การเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติมข้อตกลงนี้ทั้งหมดจะถือว่าถูกต้องหากทำเป็นลายลักษณ์อักษร ลงนามโดยทั้งสองฝ่าย และผ่านการจดทะเบียนของรัฐ
19. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็น 3 สำเนาหนึ่งชุดสำหรับแต่ละฝ่ายและหนึ่งสำเนาสำหรับการจัดเก็บในร่างกายที่ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ
ลายเซ็นของคู่สัญญา

_________________________

_________________________________________/__________________
_________________________

• 
  ไม่มีความลับใดที่งานในสำนักงานส่งผลเสียต่อทั้งสภาพร่างกายและจิตใจของพนักงาน มีข้อเท็จจริงค่อนข้างมากที่ยืนยันทั้งสองอย่าง
• 
  ทุกคนใช้เวลาส่วนสำคัญในชีวิตในที่ทำงาน ดังนั้นจึงมีความสำคัญมากไม่เพียงแต่สิ่งที่เขาทำเท่านั้น แต่ยังรวมถึงคนที่เขาต้องสื่อสารกับด้วย

หากพลเมืองมีเอกสารที่ระบุว่าเขาเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยเพียงผู้เดียวเขาก็สามารถทำทุกอย่างที่ต้องการด้วยอสังหาริมทรัพย์ของเขา - หรือ

แต่ในกรณีกรรมสิทธิ์ร่วมกันมีสิทธิจำหน่ายทรัพย์สินได้ ผู้ถือหุ้นทุกคน- ในฐานะเจ้าของบ้านเพียงผู้เดียว คุณสามารถขายบ้านได้โดยไม่มีข้อจำกัดใดๆ ในขณะที่เงื่อนไขในการขายหุ้นบางส่วนมีความแตกต่างและคุณลักษณะเฉพาะของตัวเอง

สิทธิยึดถือของเจ้าของคนที่สองในการซื้อหุ้นออก

คุณต้องเข้าใจว่าเจ้าของหุ้นสามารถขายอพาร์ทเมนท์ที่เป็นของเขาได้เพียงบางส่วนเท่านั้นและ เจ้าของหุ้นที่เหลือมีสิทธิในการปฏิเสธครั้งแรก.

ดังนั้นก่อนอื่นคุณต้องส่งพวกเขาก่อน ประกาศเป็นลายลักษณ์อักษรโดยจะมีการเสนอซื้อหุ้นในราคาและเงื่อนไขที่แน่นอน

ถ้าภายใน เดือนไม่ได้รับคำตอบเจ้าของหุ้นสามารถดำเนินการขายได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย แต่มีข้อแม้ประการหนึ่ง - ต้องกำหนดราคาไม่ต่ำกว่าที่เสนอให้กับผู้ถือหุ้น

ข้อสำคัญ: บ่อยครั้งที่เจ้าของสับสนระหว่างสิทธิในการปฏิเสธครั้งแรกกับความสามารถในการห้าม/อนุญาต ประการที่สองคือเรื่องไร้สาระจากมุมมองทางกฎหมาย สิทธิในการปฏิเสธครั้งแรกเจ้าของไม่มีสิทธิสั่งห้ามเจ้าของขายหุ้นของตน

หากสิทธิของเจ้าของบ้านรายอื่นในการซื้อครั้งแรกถูกละเมิดและเจ้าของหุ้นได้นำส่วนหนึ่งไปขายก่อน กว่าเดือนที่สิ้นสุดจากนั้นเจ้าของหุ้นอื่นก็สามารถขึ้นศาลได้ ศาลอาจโอนสิทธิและหน้าที่ของผู้ซื้อที่ซื้อหุ้นโดยผิดกฎหมายให้กับเจ้าของที่ถูกละเมิดสิทธิจองซื้อ

การจัดสรรหุ้นในอพาร์ทเมนต์ประเภทหนึ่ง

เลือก ส่วนแบ่งทรัพย์สินส่วนกลางของคุณเป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่ขั้นตอนนี้ไม่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินร่วม แต่ในทางปฏิบัติเป็นเรื่องยากมาก เนื่องจากในอาคารที่พักอาศัยไม่สามารถแยกพื้นที่ที่มีไว้สำหรับการใช้งานทั่วไปได้ เช่น ทางเดิน ห้องน้ำ ห้องครัว ฯลฯ

ตามทฤษฎีแล้ว การจัดสรรหุ้นดังกล่าวเป็นไปได้หากมีการแยกทางเข้าสถานที่สำหรับเจ้าของหุ้นแต่ละคน ดังนั้นรูปแบบที่ใช้บ่อยที่สุดคือเมื่อใด มีการจ่ายค่าชดเชยเป็นเงินให้กับผู้ถือหุ้นที่ต้องการแยกออกจากบุคคลอื่นในการทำธุรกรรม ในกรณีนี้บุคคลที่ขายหุ้นจะสูญเสียสิทธิในการใช้ทรัพย์สินร่วมกัน

หากผู้ถือหุ้นไม่มีความเข้าใจร่วมกันและไม่สามารถตกลงกันได้ซึ่งเกิดขึ้นค่อนข้างบ่อยปัญหาก็จะได้รับการแก้ไขโดย อรรถคดี.

กรณีดังกล่าวให้ถือว่า ศาลแขวง ณ สถานที่พำนักของคุณโดยที่ส่งใบสมัครที่เกี่ยวข้อง

เอกสารจะต้องมี:

• รายละเอียดหนังสือเดินทางของโจทก์และจำเลย
• ขอแบ่งปันเป็นอย่างอื่น
• โจทก์เรียกร้องส่วนแบ่งด้วยเหตุผลใด
• ข้อมูลเกี่ยวกับผลการพิจารณาคดีก่อนการพิจารณาคดี
• สำเนาเอกสารที่แนบมากับใบสมัคร

ศาลอาจปฏิเสธที่จะจัดสรรหุ้นในลักษณะเดียวกัน - สาเหตุส่วนใหญ่มักเป็นเช่นนั้น การแบ่งแยกไม่ได้ของอพาร์ตเมนต์- ในเวลาเดียวกันเขาอาจกำหนดขั้นตอนพิเศษสำหรับการใช้ที่อยู่อาศัยนั่นคือเช่นมอบหมายให้ผู้ถือหุ้นแต่ละคนหนึ่งห้องในอาคารที่อยู่อาศัยสำหรับการอยู่อาศัย แน่นอนจากมุมมองทางกฎหมาย ในกรณีนี้ ทรัพย์สินยังคงมีสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน

วิธีการจัดทำสัญญาและความแตกต่าง

กระบวนการนี้เกี่ยวข้องกับการวาดภาพ ข้อตกลง- เอกสารดังกล่าว (หากมี) จะถือว่าถูกกฎหมายและมีผลทางกฎหมาย ผู้ถือหุ้นรายอื่นจะได้เปรียบก่อน หากพวกเขาปฏิเสธ ส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์จะถูกประกาศขายฟรี

มีปัญหาและความแตกต่างบางประการ - ตามกฎหมายปัจจุบัน ผู้ถือหุ้นทุกคนมีสิทธิในการจัดการอสังหาริมทรัพย์โดยอาศัยการมีส่วนร่วมร่วมกัน กล่าวอีกนัยหนึ่ง คุณต้องได้รับก่อนจึงจะขายส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์ได้ การอนุญาตของผู้เข้าร่วมรายอื่น.

แต่ผู้ขายจะได้รับอนุญาตดังกล่าวได้อย่างไรหากเจ้าของหุ้นรายอื่นไม่ได้อาศัยอยู่กับเขาและไม่รู้ว่าจะค้นหาได้จากที่ไหน? ในกรณีนี้แนะนำให้ส่ง ประกาศการขายที่อยู่สุดท้ายที่ทราบ

ข้อตกลงการซื้อและการขายจัดทำขึ้นในรูปแบบมาตรฐานและจะต้องลงนามโดยผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่ายในตอนท้าย ข้อตกลงดังกล่าวไม่จำเป็นต้องมีการรับรองโดยทนายความก็เป็นเพียง ส่งไปยัง Rosreestrเพื่อลงทะเบียนข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการโอนสิทธิในหุ้นจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลหนึ่ง

สัญญาจะต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

• รายละเอียดหนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมทั้งหมดในกระบวนการ
• คำอธิบายของส่วนแบ่งการขายและอพาร์ทเมนท์ (ที่อยู่ทางไปรษณีย์ เอกสารยืนยันสิทธิ์ในทรัพย์สินนี้ พื้นที่)
• แยกกัน - ราคาหุ้น;
• รายชื่อพลเมืองที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้และจะมีชีวิตอยู่หลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสิ้น

สัญญาตัวอย่างสำหรับการขายและการซื้อส่วนแบ่งอพาร์ทเมนต์

เป็นเอกสารที่ค่อนข้างใหญ่เมื่อรวบรวมควรคำนึงถึงประเด็นสำคัญ 17 ประการ:

1. คำแถลงร่วมของทั้งสองฝ่าย (ผู้ซื้อและผู้ขาย) ซึ่งระบุข้อมูลหนังสือเดินทาง วันที่ และสถานที่จัดเตรียม
2. ที่อยู่ที่แน่นอนของอพาร์ทเมนท์พร้อมคำอธิบายโดยละเอียดของส่วนแบ่งที่ขาย
3. ราคาที่ประเมินวัตถุประสงค์ของธุรกรรมและเงื่อนไขการชำระเงิน (เช่น การชำระเงินจะต้องดำเนินการไม่เกินสองสัปดาห์นับจากวันที่ลงนามในสัญญา)
4. ขายหุ้นบนพื้นฐานใด (ต้องแนบเอกสาร)
5. การรับประกันของผู้ขายเกี่ยวกับความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของการทำธุรกรรม (ไม่มีหลักประกัน การยึด ภาระผูกพัน ฯลฯ)
6. ขั้นตอนการชำระหนี้ระหว่างทั้งสองฝ่าย (เช่น ผ่านตู้เซฟของธนาคาร)
7. ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ลงทะเบียนในพื้นที่ที่ขายและข้อผูกพันในการลงทะเบียนหลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่ง
8. ข้อมูลที่เจ้าของหุ้นรายอื่นได้รับแจ้งตามกฎหมายปัจจุบันแล้ว
9. ภาระผูกพันของผู้ขายในการโอนวัตถุของการทำธุรกรรมในรูปแบบที่เหมาะสม (เหมาะสำหรับที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้อง)
10. ผู้ขายรับประกันว่าสัญญานี้สรุปด้วยจิตใจที่สงบและความทรงจำที่แข็งแกร่ง
11. ผู้ขายรับประกันว่าตั้งแต่วินาทีที่ลงนามในสัญญาเขาจะไม่โอนหุ้นทำให้บุคคลที่สามเป็นภาระหรือปล่อยให้สภาพแย่ลง
12. ข้อตกลงจะมีผลทันทีหลังจากการลงนาม
13. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา
14. การยืนยันจากคู่สัญญาว่าพวกเขาไม่มีโรคร้ายแรงที่อาจรบกวนการทำความเข้าใจสาระสำคัญของสัญญาที่กำลังจัดทำขึ้น
15. ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเตรียมเอกสารจะถูกแบ่งครึ่งโดยคู่สัญญา
16. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นสามชุด - สำหรับผู้ขาย ผู้ซื้อ และสำหรับการจัดเก็บใน Rosreestr
17. การโอนสิทธิตามสัญญาจะต้องเกิดขึ้น

การลงทะเบียนของข้อตกลง

ขั้นตอนสุดท้ายที่บังคับคือการลงทะเบียนหุ้นในสาขาที่เกี่ยวข้อง ในการลงทะเบียน คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐและเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

1. หนังสือเดินทางของคู่กรณี
2. สัญญาจะซื้อจะขายหุ้น
3. ใบรับรองการโอนและการยอมรับ (แนบมากับสัญญา)
4. ใบสมัครสำหรับ.
5. แอพลิเคชันสำหรับการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์หุ้นในอพาร์ทเมนต์
6. เอกสารที่ยืนยันการปฏิเสธของเจ้าของรายอื่นในการซื้อหุ้นตลอดจนยืนยันความจริงที่ว่ามีการส่งประกาศการขายไปยังเจ้าของ

การขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์: การให้คำปรึกษาด้านกฎหมายในวิดีโอ

การได้รับความยินยอมจากเจ้าของรายอื่นไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป เช่น คู่สมรสที่หย่าร้างควรทำอย่างไรเมื่อไม่สามารถหาภาษากลางได้? ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในวิดีโอด้านล่างกล่าวถึงรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับปัญหาการขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของรายอื่น

หากคุณต้องการลงทะเบียนการซื้อ/ขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์หรือห้อง คุณต้องคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายด้วย

ตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2559 ข้อตกลงในการซื้อ/ขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์หรือห้องในอพาร์ทเมนต์สามารถดำเนินการได้โดยทนายความเท่านั้น

การนัดหมายเพื่อจัดทำข้อตกลงของขวัญที่ได้รับการรับรองหรือไม่มีส่วนร่วมของทนายความจะดำเนินการทางโทรศัพท์ - 8 495 626 00 33.

(ตัวอย่าง)

สัญญาซื้อขายหุ้นของอพาร์ตเมนต์

เมืองมอสโก แปดสองพันสิบห้าสิงหาคม

เรากลุ่ม สหพันธรัฐรัสเซีย, Boronina Maria Ilyinichna, เกิดเมื่อวันที่ 1 เมษายน 1931, เพศหญิง, สถานที่เกิด: หมู่บ้าน Chelishchev Khutor, เขต Oktyabrsky, ภูมิภาค Lipetsk, ชุดหนังสือเดินทาง 45 01 175001 ออกเมื่อวันที่ 11 ตุลาคม 2544 โดยสำนักงานหนังสือเดินทางหมายเลข 2 ของ Presnensky กรมกิจการภายในของเมืองมอสโก รหัสเขต 772-113 จดทะเบียนตามที่อยู่: Moscow, st. Borovskoy proezd อายุ 41 ปี อายุ 55 ปี ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้ขาย” ในด้านหนึ่ง และ

กรัม สหพันธรัฐรัสเซีย Lieutenantova Nadezhda Nikolaevna เกิดเมื่อวันที่ 5 ตุลาคม 2504 เพศหญิง สถานที่เกิด: หมู่บ้าน Byl ของเขต Voskresensky ของภูมิภาค Lipetsk หนังสือเดินทาง 70 06 852900 ออกเมื่อ 02/07/2550 โดยกรมกิจการภายในของเขต Sovetsky ของเมือง Tula รหัสหน่วย 712-002 ลงทะเบียนตามที่อยู่: Lipetsk , Krasnoarmeysky Prospect, 15, เหมาะ 89 ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้ซื้อ” ในทางกลับกัน

ได้ทำสัญญาซื้อขายห้องชุดนี้

เกี่ยวกับสิ่งต่อไปนี้:

1. ฉัน ก. Boronina Maria Ilyinichna ฉันรับหน้าที่โอนกรรมสิทธิ์ และฉัน gr. ผู้หมวด Nadezhda Nikolaevna ฉันรับปากที่จะยอมรับและชำระค่าอสังหาริมทรัพย์ต่อไปนี้ตามเงื่อนไขของข้อตกลงนี้:

1.1. ส่วนแบ่งครึ่ง (หนึ่งวินาที) ของอพาร์ทเมนต์ซึ่งมีพื้นที่รวม 42.7 (สี่สิบสองจุดเจ็ด) ตร.ม. ประกอบด้วยห้อง 2 (สอง) ห้องซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: มอสโก, Borovskoy proezd, อาคาร 41, อพาร์ทเมนท์ 55

1.2. ส่วนแบ่งครึ่ง (หนึ่งวินาที) ของอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่รวม 42.7 (สี่สิบสองจุดเจ็ด) ตารางเมตรประกอบด้วย 2 (สอง) ห้องซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: มอสโก, Borovskoy proezd, อาคาร 41, อพาร์ทเมนท์ 55 .

2. หุ้นที่ระบุในข้อ 1.1 เป็นของผู้ขายโดยสิทธิในกรรมสิทธิ์ตามข้อตกลงการโอนเลขที่ 011210000500 ลงวันที่ 20 ธันวาคม พ.ศ. 2534 ซึ่งได้ออกใบรับรองกรรมสิทธิ์บ้านเลขที่ 0634111 เมื่อวันที่ 5 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2535

หุ้นที่ระบุในข้อ 1.2 เป็นของผู้ขายโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของบนพื้นฐานของใบรับรองสิทธิในการรับมรดกตามกฎหมายลงวันที่ 27 มิถุนายน 2538 ซึ่งได้รับการรับรองโดยทนายความของรัฐ 31 ของสำนักงานทนายความแห่งรัฐมอสโก O.G. จดทะเบียนในทะเบียนหมายเลข 6n-1070

3. ส่วนแบ่งที่ระบุในข้อ 1.1 ขายในราคา 4,000,000 (สี่ล้าน) รูเบิล ข้อตกลง

หุ้น 1/2 ที่ระบุในข้อ 1.2 ขายได้ 4,000,000 (สี่ล้าน) รูเบิล ข้อตกลง เกี่ยวกับราคาเป็นเงื่อนไขสำคัญของข้อตกลงนี้

4. การชำระเงินระหว่างทั้งสองฝ่ายจะเกิดขึ้นเมื่อมีการลงนามในข้อตกลงซึ่งมีการร่างการยอมรับและการโอนเงิน

5. ผู้ซื้อพอใจกับเงื่อนไขเชิงคุณภาพของหุ้นข้างต้น ซึ่งกำหนดขึ้นผ่านการตรวจสอบภายในก่อนที่จะสรุปข้อตกลงนี้ และไม่พบในระหว่างการตรวจสอบข้อบกพร่องหรือข้อบกพร่องใดๆ ที่ผู้ขายไม่ได้แจ้งให้ผู้ซื้อทราบ

6. ตามมาตรา 556 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เมื่อทำการโอนวัตถุให้เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะจัดทำพระราชบัญญัติการโอน

7. ผู้ซื้อได้รับกรรมสิทธิ์ในหุ้นที่ระบุ (รวมอพาร์ทเมนต์) หลังจากการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐ

8. หลังจากลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์แล้วผู้ซื้อจะดำเนินการซ่อมแซมและดำเนินการหุ้นข้างต้น (รวมอพาร์ทเมนต์) ด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองตามกฎและข้อบังคับที่บังคับใช้ในสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับรัฐ และสต๊อกที่อยู่อาศัยของเทศบาล

9. มีเนื้อหาเกี่ยวกับศิลปะ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายต่างคุ้นเคยกับมาตรา 167, 209, 223, 459, 549 และ 556 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

10. ผู้ขายรับประกันว่าก่อนที่จะลงนามในข้อตกลงนี้หุ้นที่ระบุยังไม่ได้ถูกขายให้กับใครก็ตาม, ไม่ได้มอบให้เป็นของขวัญ, ไม่ได้จำนำ, ไม่เป็นภาระผูกพันกับสิทธิของบุคคลที่สาม, ไม่ได้อยู่ในข้อพิพาทหรือถูกจับกุม (ห้าม) และไม่จำกัดเฉพาะบันทึกการลงทะเบียน

11. ในขณะที่ลงนามข้อตกลงนี้ ในอพาร์ตเมนต์ซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: มอสโก, Borovskoy proezd, อาคาร 41, อพาร์ทเมนท์ 55, ผู้ขายคือ Maria Ilyinichna Boronina

12. คู่สัญญาในข้อตกลงยืนยันว่าพวกเขาไม่ได้ถูกกีดกันจากความสามารถทางกฎหมาย ไม่ได้อยู่ภายใต้การดูแลหรือการดูแล ไม่มีโรคภัยไข้เจ็บที่ขัดขวางไม่ให้พวกเขาเข้าใจสาระสำคัญของข้อตกลง และไม่มีสถานการณ์ใดที่บังคับให้พวกเขาทำสัญญา ข้อตกลงนี้เกี่ยวกับเงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวยอย่างยิ่งต่อตนเอง

13. ข้อตกลงนี้ประกอบด้วยขอบเขตทั้งหมดของข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเกี่ยวกับเนื้อหาของข้อตกลงนี้ ยกเลิกและทำให้ภาระผูกพันหรือข้อเสนออื่น ๆ ทั้งหมดที่อาจได้รับการยอมรับหรือทำโดยคู่สัญญา ไม่ว่าจะเป็นวาจาหรือลายลักษณ์อักษร ก่อนที่จะมีการลงทะเบียนของรัฐ ของข้อตกลงนี้

14. ข้อตกลงนี้สามารถยุติได้เฉพาะตามขั้นตอนทางกฎหมายที่กำหนดไว้เท่านั้น

15. ผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนสิทธิ์ภายใต้ข้อตกลงนี้

16. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นสามชุด โดยชุดหนึ่งเก็บไว้โดยผู้ขาย ฉบับที่สองโดยผู้ซื้อ และฉบับที่สามโดยกรมบริการกลางเพื่อการจดทะเบียนของรัฐ สำนักงานที่ดิน และการทำแผนที่ในมอสโก

ลายเซ็นของคู่สัญญา:

พนักงานขาย

(ชื่อเต็ม, ลายเซ็น)

ผู้ซื้อ

(ชื่อเต็ม, ลายเซ็น)

แก้ไขล่าสุด: มกราคม 2020

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ตามดุลยพินิจของตนเองโดยการเช่า บริจาค หรือขาย อย่างไรก็ตาม ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับสิทธิที่ใช้ร่วมกันในทรัพย์สิน มีคุณสมบัติเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับการมีอยู่ของผู้มีส่วนได้เสียอื่น ๆ ที่เป็นเจ้าของร่วมของวัตถุชิ้นเดียว สัญญาการขายและการซื้อหุ้นในอพาร์ทเมนต์นั้นจัดทำขึ้นตามหลักการเดียวกันกับส่วนที่เหลือของอสังหาริมทรัพย์ แต่กระบวนการนี้ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการ

เมื่อขายหุ้น จะต้องคำนึงถึงสิทธิ์ยึดถือของเจ้าของรายอื่นในการซื้อคืนด้วย การจำหน่ายส่วนหนึ่งของที่อยู่อาศัยเพื่อประโยชน์ของบุคคลภายนอกนั้นเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อผู้ถือหุ้นรายอื่นปฏิเสธอย่างเป็นทางการ

ก่อนที่จะทำธุรกรรมกับผู้ซื้อรายอื่นให้เสร็จสิ้น จำเป็นต้องมีกระบวนการบังคับของการอนุมัติเบื้องต้นกับเจ้าของที่เหลือ ในการดำเนินการนี้ ผู้ขายจะแจ้งให้ผู้ถือหุ้นทราบล่วงหน้าเกี่ยวกับงานที่วางแผนไว้ และแจ้งเงื่อนไขการขายที่สามารถแลกของรางวัลได้ สามารถดาวน์โหลดตัวอย่างจดหมายการขายได้ด้านล่าง

มีการจัดสรรระยะเวลา 30 วันเพื่อพิจารณาข้อเสนอ หลังจากนั้นผู้ขายจะได้รับสิทธิ์ในการลงทะเบียนหุ้นอีกครั้ง หากผู้ถือหุ้นที่เหลือปฏิเสธสิทธิในการไถ่ถอน กฎหมายอนุญาตให้มีการจำหน่ายหลักทรัพย์ตามกฎหมายภายใต้เงื่อนไขเดียวกันกับที่เสนอให้กับผู้ถือหุ้นปัจจุบัน

ข้อจำกัดไม่ได้ให้สิทธิ์ในการห้ามการทำธุรกรรม แต่อนุญาตให้เจ้าของรายอื่นขยายจำนวนทรัพย์สินส่วนบุคคลได้

บ่อยครั้งที่หุ้นเกิดขึ้นเนื่องจากการแปรรูปอพาร์ทเมนต์สำหรับสมาชิกทุกคนในครอบครัว ในกรณีนี้สามารถสรุปข้อตกลงระหว่างญาติในการซื้อหุ้นเพื่อรวมส่วนของอพาร์ทเมนท์ให้เป็นทรัพย์สินทั้งหมดเพิ่มเติม

หากไม่ปฏิบัติตามระยะเวลารอคอยสำหรับการตัดสินใจหรือเจ้าของทรัพย์สินในปัจจุบันถูกแยกออกจากขั้นตอนการเสนอสิทธิพิเศษ เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิที่จะโต้แย้งการขายทรัพย์สินผ่านทางศาลและประกาศว่าธุรกรรมดังกล่าวผิดกฎหมาย เนื่องจากสถานการณ์ดังกล่าวไม่เป็นผลดีต่อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง จึงต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงอย่างเคร่งครัดก่อนที่จะจำหน่ายหุ้น

พื้นฐานเอกสารสำหรับการลงนามในโฉนดขายจะต้องมีการยืนยันว่าผู้มีส่วนได้เสียทั้งหมดได้รับแจ้งเกี่ยวกับการขายที่กำลังจะเกิดขึ้น หรือการสละสิทธิเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นลายลักษณ์อักษร (ดูตัวอย่างการสมัครสำหรับการสละสิทธิ์การจอง)

ตามที่คู่สัญญาตกลงกันไว้จะมีการฝากเงินหรือชำระเงินล่วงหน้า

ก่อนขายจำเป็นต้องพิจารณาว่าจำเป็นต้องจัดสรรหุ้นหรือไม่ และต้องทำอย่างไร โปรดทราบว่าหากคุณต้องการขายชิ้นส่วนของคุณให้กับเจ้าของร่วมรายอื่น อาจไม่จำเป็นต้องมีการแบ่งตามธรรมชาติ (หากผู้ซื้อตั้งใจที่จะรวมหุ้นทั้งหมดเป็นหุ้นเดียว)

มีความแตกต่างบางประการเกี่ยวกับการใช้ทุนการคลอดบุตรในการชำระเงินสำหรับส่วนที่ได้มาของอสังหาริมทรัพย์ การทำธุรกรรมระหว่างญาติไม่ได้ถูกห้ามตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย อย่างไรก็ตาม เมื่อใช้กองทุนคลอดบุตร ข้อจำกัดจะใช้กับบุคคลที่มีความสัมพันธ์ใกล้ชิด (บุตร สามี) กล่าวคือ เจ้าของใบรับรองไม่สามารถซื้อหุ้นจากสามีหรือบุตรที่เป็นเจ้าของหุ้นได้ สิ่งนี้ช่วยลดความเสี่ยงของการถอนเงินสดที่ผิดกฎหมาย นอกจากนี้หนึ่งในข้อกำหนดของกองทุนบำเหน็จบำนาญเมื่อซื้อหุ้นก็คือผลจากการทำธุรกรรมอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดจะกลายเป็นทรัพย์สินของเจ้าของใบรับรองทุนมารดาและครอบครัว แม้ว่าจะมีบางกรณีที่กองทุนบำเหน็จบำนาญอนุญาตให้ซื้อหุ้นที่ได้รับการจัดสรรและเป็นห้องแยก

เอกสารสำหรับการสรุปข้อตกลง

นอกเหนือจากการแจ้งให้เจ้าของที่เหลือทราบล่วงหน้าแล้ว เจ้าของหุ้นจะต้องเตรียมชุดเอกสารสำหรับการลงนาม รวมถึงเอกสารส่วนตัวและเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม:

1. เอกสารประจำตัวส่วนบุคคลของผู้ขาย (หนังสือเดินทาง)
2. เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในหุ้น (ใบรับรอง)
3. หนังสือเดินทางทางเทคนิค, .
4. ใบแจ้งยอดบัญชีส่วนตัว
5. หนังสือรับรองผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนทั้งหมดในพื้นที่ที่กำหนด
6. หากส่วนแบ่งได้มาในระหว่างการสมรสเป็นทรัพย์สินร่วมกัน จะต้องได้รับความยินยอมจากอีกครึ่งหนึ่งตามกฎหมายอย่างเป็นทางการ
7. การสละสิทธิ์ค่าไถ่จะออกโดยทนายความ หากเจ้าของรวมถึงผู้ไร้ความสามารถหรือผู้เยาว์ การปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรจะต้องลงนามโดยตัวแทนทางกฎหมายของพวกเขา

เพื่อให้การลงนามในสัญญาได้รับการยอมรับว่าถูกต้องตามกฎหมาย และเพื่อให้เจ้าของใหม่สามารถลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินได้อีกครั้ง จำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่สำคัญของธุรกรรมการซื้อและการขาย

บทบัญญัติพื้นฐาน

มีข้อกำหนดบางประการสำหรับการดำเนินการตามใบเรียกเก็บเงินการขาย การละเมิดซึ่งนำไปสู่ความเสี่ยงที่ธุรกรรมจะถูกประกาศเป็นโมฆะ ก่อนอื่นเรากำลังพูดถึงวิธีการจัดทำข้อตกลงอย่างถูกต้องและรวมรายละเอียดที่จำเป็นไว้ในนั้น

คู่สัญญาในการทำธุรกรรมสามารถเป็นได้ทั้งบุคคลธรรมดา - บุคคลและองค์กร

โครงสร้างของข้อความในสัญญาควรช่วยให้สามารถระบุตัวตนได้:

• คู่สัญญาในการทำธุรกรรม
• วัตถุแปลกปลอม;
• สภาพของเขา;
• ขั้นตอนการชำระหนี้และการโอนทรัพย์สิน
• ราคา;
• กำหนดเวลาในการปฏิบัติตามภาระผูกพัน

ข้อตกลงเริ่มต้นจากช่วงเวลาที่ลงนาม และภาระผูกพันทั้งหมดที่ระบุไว้ในข้อตกลงจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้ เอกสารจะถือว่าถูกต้องหากทั้งสองฝ่ายลงนามและโครงสร้างเป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับสัญญา

รายละเอียดพื้นฐาน

ในการจัดทำเอกสารด้วยตัวเองคุณสามารถใช้แบบฟอร์มมาตรฐานสำเร็จรูปกรอกข้อมูลที่จำเป็นและเพิ่มเงื่อนไขพิเศษของคุณลงในสัญญา (หากจำเป็น)

ข้อตกลงดังกล่าวจะถือเป็นเอกสารสำคัญทางกฎหมายหากข้อกำหนดไม่ขัดแย้งกับกฎหมายปัจจุบัน และขั้นตอนการลงนามได้ดำเนินการตามความปรารถนาดีของทั้งสองฝ่าย

รายละเอียดเอกสารสำคัญประกอบด้วยพารามิเตอร์ต่อไปนี้::

• เวลาและสถานที่ในการสรุปสัญญา
• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ซื้อและผู้ขาย (ชื่อเต็ม ข้อมูลเกี่ยวกับการเกิด สัญชาติ เพศ ข้อมูลหนังสือเดินทาง ที่อยู่การลงทะเบียน รายละเอียดธนาคารสำหรับการโอน)
• เรื่องของการทำธุรกรรมจำเป็นต้องมีการระบุส่วนแบ่งที่ชัดเจน คำอธิบายโดยละเอียดของส่วนที่จำหน่ายออกไป และอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดโดยรวม รายการจะต้องมีคำอธิบายต่อไปนี้: ขนาดที่ใช้ร่วมกัน, ที่อยู่ที่แน่นอนของอพาร์ทเมนท์, ชั้น
• ราคาการทำธุรกรรมสะท้อนถึงจำนวนเงินที่ผู้ซื้อตกลงที่จะยอมรับ และผู้ขายสามารถโอนหุ้นในทรัพย์สินได้ หลังจากได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้เข้าร่วมร่วมที่เหลือเกี่ยวกับการขายแล้ว คุณจะไม่สามารถเปลี่ยนแปลงราคาการทำธุรกรรมได้หากไม่มีข้อตกลงใหม่
• พารามิเตอร์การชำระเงินข้อกำหนดและเงื่อนไขการชำระเงิน
• ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของการจำหน่าย (เอกสารชื่อเรื่อง ใบรับรอง รวมถึงเอกสารยืนยันการมี/ไม่มีข้อเรียกร้องของบุคคลที่สามในส่วนที่ระบุของอพาร์ทเมนท์)
• ข้อมูลที่อธิบายข้อบกพร่อง ข้อบกพร่อง และสภาพทั่วไปของอพาร์ทเมนท์ที่ระบุ
• ข้อมูลเกี่ยวกับพลเมืองที่เป็นผู้อยู่อาศัยในทรัพย์สินที่ยังคงสิทธิในการอยู่อาศัยหลังจากการจำหน่ายหุ้น
• สิทธิความรับผิดชอบ
• ความรับผิดชอบของคู่สัญญาพร้อมคำอธิบายถึงผลที่อาจเกิดขึ้นจากการไม่ปฏิบัติตามหรือการละเมิดข้อกำหนดของข้อตกลง
• การระงับข้อพิพาท
• การจัดตั้งผู้รับผิดชอบในการชำระค่าใช้จ่ายในการสรุปธุรกรรม
• ข้อความในสัญญาระบุจำนวนสำเนาที่ลงนามและใครจะได้รับหลังจากการลงนาม

นอกเหนือจากข้อตกลงแล้ว สำหรับการลงทะเบียนสิทธิเพิ่มเติมให้กับผู้ถือหุ้นรายใหม่ จะต้องลงนามในโฉนดการยอมรับ ยกเว้นการเรียกร้องเพิ่มเติมต่อเงื่อนไขและวัตถุเอง ใบเสร็จรับเงินจะกลายเป็นหลักฐานยืนยันการปฏิบัติตามเงื่อนไขการซื้อหุ้นหากขั้นตอนการชำระเงินเกี่ยวข้องกับเงินสด

เมื่อเตรียมข้อความของสัญญาจะต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการสะท้อนข้อมูลที่ถูกต้องเกี่ยวกับเรื่องของการทำธุรกรรมในรูปแบบของคำอธิบายของตัวบ่งชี้วัตถุประสงค์ที่ทำให้สามารถระบุวัตถุและกำหนดทางกายภาพได้ ขนาดของความเป็นเจ้าของจะแสดงเป็นเศษส่วน (ผู้ขายอาจเป็นเจ้าของหุ้นจำนวนหนึ่งจากจำนวนหุ้นทั้งหมดที่กำหนดในตอนแรก)

สัญญาจะต้องระบุว่ามีข้อจำกัดด้านสิทธิหรือไม่ - การจดทะเบียนวัตถุนั้นเป็นหลักประกัน ความสัมพันธ์ในการเช่า การมีอยู่ของการผ่อนปรน หรือการเรียกร้องอื่น ๆ ที่เป็นไปได้จากบุคคลที่สาม

ขั้นตอนการสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์

ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2559 มีการเปลี่ยนแปลงขั้นตอนการลงทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ หากก่อนหน้านี้ได้รับอนุญาตให้ลงนามในข้อตกลงที่ร่างด้วยตนเองจากนั้นในภายหลังก็จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารโดยทนายความ

จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารสำหรับธุรกรรมใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่ายหุ้นในทรัพย์สินส่วนกลาง รวมถึงการขายหุ้นโดยเจ้าของทุกคนในวัตถุเดียว หรือการขายหุ้นแต่ละหุ้นแยกกัน ข้อกำหนดนี้ไม่ใช้กับธุรกรรมการจำหน่ายทรัพย์สินที่รวมอยู่ในสิทธิในทรัพย์สินของกองทุนรวมหรือการซื้อเพื่อวัตถุประสงค์ในการรวมไว้ในกองทุนรวม

จำเป็นต้องมีส่วนร่วมของทนายความเมื่อร่างใบขายหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการทำธุรกรรมเป็นพลเมืองผู้เยาว์หรือไร้ความสามารถ

ทนายความมีหน้าที่ตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายและรับรองความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมสำหรับการจำหน่ายจ่ายรวมถึงเมื่อโอนทรัพย์สินเป็นของขวัญหรือการแลกเปลี่ยน

กระบวนการรับรองสัญญาเกิดขึ้นตามลำดับต่อไปนี้:

1. เอกสารส่วนบุคคลของคู่สัญญาได้รับการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าบุคคลที่ระบุไว้ในเอกสารตรงกับผู้ที่อยู่จริง
2. มีการกำหนดความสามารถทางกฎหมายและความสามารถในการตัดสินใจอย่างอิสระ
3. พวกเขาตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของสิทธิของผู้ขายในทรัพย์สินที่จำหน่าย
4. ข้อความของข้อตกลงจะถูกอ่านออกเสียงให้ทุกฝ่ายในการทำธุรกรรม
5. หากมีข้อสงสัยจะต้องชี้แจงแต่ละประเด็นโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง
6. หลังจากลงนามแล้ว ทนายความจะประทับตราเอกสารแล้วส่งไปจดทะเบียนสิทธิอีกครั้ง

ขั้นตอนในการลงทะเบียนการโอนสิทธิในหุ้นที่ชำระเงินอย่างถูกต้องนั้นแตกต่างเล็กน้อยจากธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องชำระเงินอื่น ๆ โดยต้องมีการแจ้งเตือนล่วงหน้าจากเจ้าของที่เหลือและการเสนอสิทธิในการไถ่ถอน จึงไม่สามารถโอนหุ้นให้เจ้าของใหม่ได้ภายในระยะเวลาอันสั้น เนื่องจากต้องรอครบกำหนด 30 วัน ในระหว่างที่ผู้ถือหุ้นรายอื่นมีสิทธิไถ่ถอนได้ ประเด็นนี้จะต้องนำมาพิจารณาเมื่อตั้งใจจะขายหุ้นให้กับบุคคลที่สาม

คำถามฟรีกับทนายความ

ต้องการคำแนะนำบ้างไหม? ถามคำถามโดยตรงบนเว็บไซต์ การให้คำปรึกษาทั้งหมดไม่มีค่าใช้จ่าย / คุณภาพและความครบถ้วนของคำตอบของทนายความขึ้นอยู่กับว่าคุณอธิบายปัญหาของคุณครบถ้วนและชัดเจนเพียงใด:

การซื้อและการขายหุ้นอพาร์ทเมนต์

เมืองมอสโก. ครั้งแรกของเดือนมกราคมสองพันแปด

เราเป็นพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย อิวานอฟ อิวาน อิวาโนวิช 01/01/1900 ปีเกิด, สถานที่เกิด: มอสโก, เพศชาย, หนังสือเดินทาง 00 11 123456, ออกโดยกรมกิจการภายในของเขต ______ ของมอสโกเมื่อวันที่ 01/01/2000, รหัสแผนก 000-100, ลงทะเบียน ตามที่อยู่: กรุงมอสโก โอกาส อาคาร อาคาร ห้องชุด ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า พนักงานขายในด้านหนึ่งและ

พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย เปโตรวา มาเรีย อิวาโนฟนาเกิดเมื่อวันที่ 01/01/1900 มอสโก เพศ ชาย หนังสือเดินทาง 00 11 123456 ออกโดยกรมกิจการภายในของเขต ______ ของมอสโกเมื่อวันที่ 01/01/2000 รหัสเขตการปกครอง 000-100 จดทะเบียนตามที่อยู่: มอสโก , โอกาส, บ้าน, ตึก , อพาร์ทเมนต์ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า ผู้ซื้อในทางกลับกัน ได้ทำข้อตกลงนี้ดังนี้

1. ผู้ขายขายและผู้ซื้อซื้อส่วนแบ่ง 1/2 (หนึ่งวินาที) ในอพาร์ทเมนท์ซึ่งตั้งอยู่ที่: เมืองมอสโก ถนน บ้าน อาคาร อพาร์ตเมนต์

2. อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวประกอบด้วยห้องนั่งเล่น 1 ห้อง และมีพื้นที่รวม 50.2 (ห้าสิบสอง) ตารางเมตร ตร.ม. รวมพื้นที่ใช้สอย 30.3 (สามสิบจุดสาม) ตร.ม.

3. อพาร์ทเมนต์ที่ระบุเป็นของผู้ขายโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของ บนพื้นฐานของข้อตกลงการซื้อและการขายสำหรับส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนต์ลงวันที่ 01/01/2000 ซึ่งจดทะเบียนเมื่อ 01/10/2000 ในสำนักงานบริการทะเบียนกลางสำหรับมอสโกสำหรับหมายเลข 000/111/2000-222 ซึ่งได้รับการยืนยันโดยใบรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐแบบฟอร์มชุด 77 AA 123456 ออกเมื่อวันที่ 10 มกราคม 2543 สำนักงานบริการทะเบียนกลางสำหรับมอสโกตามที่ระบุไว้ในการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐแบบครบวงจรเมื่อวันที่ 10 มกราคม 2543 ได้จัดทำบันทึกการจดทะเบียนเลขที่ 000/111/2000-333

4. ตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย หุ้นที่ระบุในอพาร์ทเมนท์ 1/2 (หนึ่งวินาที) จะขายได้ในราคา 3,000,000 (สามล้าน) รูเบิล ซึ่งผู้ขายได้รับจากผู้ซื้อ หลังจากการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงนี้และการโอนกรรมสิทธิ์ใน สำนักงานบริการทะเบียนกลางสำหรับมอสโกในวันที่ได้รับข้อตกลงที่ลงทะเบียน

5. ส่วนแบ่งครึ่ง (ครึ่งหนึ่ง) ในอพาร์ทเมนต์ที่ระบุก่อนที่จะสรุปข้อตกลงนี้ไม่ได้โอนให้กับใครก็ตาม ไม่ได้จำนอง มีข้อพิพาท ไม่อยู่ภายใต้การจับกุม (ห้าม) ผู้ขายรับประกันว่าส่วนแบ่ง 1/2 (ครึ่งหนึ่ง) ในอพาร์ทเมนต์ที่ระบุจะไม่ถูกจำกัดด้วยสิทธิ์ของบุคคลที่สาม จะไม่ถูกโอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ ให้เช่า เช่าเชิงพาณิชย์ หรือเป็นส่วนสมทบทุนจดทะเบียน

6. ในขณะที่ลงนามในข้อตกลงนี้ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ gr. อิวานอฟ อิวาน อิวาโนวิช.

7. ผู้ขายตกลงที่จะโอนหุ้น 1/2 (หนึ่งวินาที) ในอพาร์ทเมนต์ที่ระบุให้กับผู้ซื้อภายใน 1 (หนึ่ง) วันหลังจากได้รับข้อตกลงนี้ที่ลงทะเบียนกับสำนักงานบริการทะเบียนกลางสำหรับมอสโก ในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย ไปยัง มอบกุญแจให้กับอพาร์ทเมนต์ตามโฉนดการโอนที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่ายตามมาตรา 556 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

8. จากช่วงเวลาของการลงทะเบียนข้อตกลงนี้กับสำนักงานบริการการลงทะเบียนของรัฐบาลกลางสำหรับมอสโกและการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐผู้ซื้อจะได้รับกรรมสิทธิ์ในส่วนแบ่ง (หนึ่งวินาที) ในอพาร์ทเมนต์ที่ระบุและถือว่าเป็นไปตาม ศิลปะ. มาตรา 26 แห่งกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย "บนพื้นฐานของนโยบายการเคหะของรัฐบาลกลาง" ภาระผูกพันในการจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์ตลอดจนตามมาตรา มาตรา 210 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม ดำเนินการ และบำรุงรักษาอพาร์ทเมนต์ และมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซม รวมถึงอุปกรณ์วิศวกรรม พื้นที่ส่วนกลางของบ้านตามสัดส่วนของพื้นที่ใช้สอย การบำรุงรักษาท้องถิ่นและการซ่อมแซมรวมทั้งเมืองหลวง บ้านเรือน

9. ก่อนที่จะลงนามในโฉนดโอน ความเสี่ยงของการสูญเสียโดยไม่ได้ตั้งใจหรือความเสียหายจากอุบัติเหตุต่อส่วนแบ่ง (หนึ่งวินาที) ในอพาร์ทเมนต์ที่ระบุและความรับผิดชอบต่อความปลอดภัยของอพาร์ทเมนต์นั้นเป็นของผู้ขาย

10. เมื่อลงนามข้อตกลงนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายยืนยันว่าตนกระทำการโดยสมัครใจ ไม่บังคับ ตามเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์ร่วมกัน เข้าใจความหมายของการกระทำของตน และไม่เข้าใจผิดเกี่ยวกับธุรกรรม ไม่ได้ถูกลิดรอนหรือจำกัดความสามารถทางกฎหมาย ไม่อยู่ภายใต้การดูแลหรือการดูแล ไม่มีโรคภัยไข้เจ็บ ป้องกันไม่ให้พวกเขาเข้าใจสาระสำคัญของสัญญาที่ลงนาม และพวกเขายังไม่มีสถานการณ์ที่บังคับให้พวกเขาทำธุรกรรมนี้ให้เสร็จสิ้นในเงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวยอย่างยิ่งสำหรับตนเอง

11. ข้อตกลงนี้ถือว่าสมบูรณ์ภายใต้การชำระหนี้เต็มจำนวนของผู้ซื้อกับผู้ขายสำหรับหุ้นที่ขายแล้วในอพาร์ทเมนท์ เช่นเดียวกับการโอนโดยผู้ขายไปยังผู้ซื้อของหุ้นที่ระบุ ½ (ครึ่งหนึ่ง) ในอพาร์ทเมนท์ ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้ตามโฉนดโอนที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่าย

12. เนื้อหาของศิลปะ ศิลปะ. 28 (ความสามารถทางกฎหมายของผู้เยาว์), 131 (การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ), 160 (รูปแบบการทำธุรกรรมเป็นลายลักษณ์อักษร), 161 (ธุรกรรมที่ทำในรูปแบบเขียนอย่างง่าย), 167 (ข้อกำหนดทั่วไปเกี่ยวกับผลที่ตามมาจากความไม่ถูกต้องของธุรกรรม), 209 (สิทธิของเจ้าของในการครอบครอง ใช้ และจำหน่ายทรัพย์สินของตน) 210 (ภาระในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน) 211 (ความเสี่ยงต่อการสูญเสียทรัพย์สินโดยไม่ได้ตั้งใจ) 218 ​​(เหตุในการได้มาซึ่งสิทธิในกรรมสิทธิ์) 223 (ช่วงเวลาที่เกิดความเป็นเจ้าของ สิทธิ), 288 (การเป็นเจ้าของอาคารพักอาศัย), 289 (อพาร์ทเมนต์เป็นวัตถุของทรัพย์สินที่ถูกต้อง), 290 (ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์), 292 (สิทธิ์ของสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของสถานที่พักอาศัย), 401 (บริเวณพื้นที่ ความรับผิดสำหรับการละเมิดภาระผูกพัน), 433 (ช่วงเวลาของการสรุปสัญญา), 434 (รูปแบบของสัญญา), 450 (ฐานของการเปลี่ยนแปลงและการสิ้นสุดของสัญญา), 451 (การแก้ไขและการสิ้นสุดของสัญญาเนื่องจากสาระสำคัญ การเปลี่ยนแปลงในสถานการณ์) 452 (ขั้นตอนในการแก้ไขและยกเลิกสัญญา) 453 (ผลที่ตามมาของการแก้ไขและยกเลิกสัญญา) 454 (คำจำกัดความทั่วไปของสัญญาจะซื้อจะขายและขอบเขตของการบังคับใช้) , 460 (การโอน ของสินค้าที่ปลอดจากสิทธิของบุคคลที่สาม), 461 (ความรับผิดชอบของผู้ขายในกรณีมีการยึดสินค้าจากผู้ซื้อโดยบุคคลที่สาม), 462 (ภาระผูกพันของผู้ซื้อและผู้ขายในกรณีเรียกร้องการยึดสินค้า ), 463 (ผลที่ตามมาของความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการโอนสินค้า), 475 (ผลที่ตามมาของการโอนสินค้าที่มีคุณภาพไม่เพียงพอ), 476 (ความรับผิดชอบของผู้ขายต่อข้อบกพร่องในสินค้าที่เกิดขึ้นก่อนที่จะโอนไปยังผู้ซื้อ), 549 ( ข้อตกลงการขายอสังหาริมทรัพย์), 550 (รูปแบบของข้อตกลงในการขายอสังหาริมทรัพย์), 551 (การจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์), 554 (ราคาเป็นเงื่อนไขบังคับในสัญญาการขาย อสังหาริมทรัพย์), 556 (ขั้นตอนการโอนอสังหาริมทรัพย์), 557 (ผลที่ตามมาของการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพไม่เพียงพอ), 558 (คุณสมบัติของการขายอาคารพักอาศัย) ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, ศิลปะ ศิลปะ. 34 (ทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรส), 35 (การเป็นเจ้าของ การใช้ และการจำหน่ายทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรส), 36 (ทรัพย์สินของคู่สมรสแต่ละฝ่าย), 37 (การรับรู้ทรัพย์สินของคู่สมรสแต่ละคนเป็นทรัพย์สินร่วมของพวกเขา) RF IC, Art. 10 (เหตุสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิที่อยู่อาศัยและภาระผูกพัน), 17 (วัตถุประสงค์ของสถานที่อยู่อาศัยและข้อ จำกัด ในการใช้งาน) ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นที่รู้จักของทุกฝ่าย

13. ผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการสรุปข้อตกลงนี้

14. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นและลงนามเป็นสามชุด โดยชุดหนึ่งถูกเก็บไว้ในสำนักงานบริการทะเบียนกลางสำหรับมอสโก สำเนาหนึ่งชุดออกให้กับผู้ขาย และอีกหนึ่งชุดให้กับผู้ซื้อ

15. ตามมาตรา. มาตรา 131, 551, 558 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อตกลงนี้และการโอนกรรมสิทธิ์อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐในสำนักงานบริการทะเบียนกลางสำหรับมอสโก

ลายเซ็นของคู่สัญญา:

อิวานอฟ อิวาน อิวาโนวิช

____________________________________________________________________________________________

เปโตรวา มาเรีย อิวาโนฟนา