แปลงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเป็นของดินแดนของเมือง การตั้งถิ่นฐาน และพื้นที่ที่มีประชากรอื่น ๆ บนที่ดินดังกล่าวอนุญาตให้สร้างอาคารเตี้ยขนาดเล็กได้
เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:
แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.
มันเร็วและ ฟรี!
เป็นไปได้ที่จะสร้างสิ่งปลูกสร้างและสิ่งปลูกสร้าง: โรงอาบน้ำ, เรือนกระจก, สถานที่สำหรับเลี้ยงปศุสัตว์และสัตว์ปีก
จะต้องตอบสนองความต้องการของเจ้าของบ้านในอนาคตและตั้งอยู่ใกล้:
- ถนนสะดวก;
- การสื่อสารทางวิศวกรรม
- วัตถุของโครงสร้างพื้นฐานในเมืองและชนบท
SNiP สำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัว การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ควบคุมขั้นตอนการสร้างอาคารขนาดเล็กหรืออพาร์ตเมนต์
เอกสารประกอบด้วยกฎเกณฑ์ที่ตั้งบ้านจากขอบเขตแปลงข้างเคียงเส้นสีแดง
กฎความปลอดภัยจากอัคคีภัยได้รับการกำหนดแยกต่างหากซึ่งสามารถระบุได้ในกฎหมายท้องถิ่น
บรรทัดฐาน
กฎเกณฑ์มีผลบังคับใช้ หากถูกเพิกเฉย (โดยเฉพาะ การไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง) บ้านจะถือเป็นการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตและสามารถรื้อถอนได้ตามคำตัดสินของศาล
การละเลยบรรทัดฐานนำไปสู่ความจริงที่ว่าบ้านจะต้องได้รับการรับรองโดยได้รับอนุญาตจากศาล
กฎหมาย
การออกแบบและการก่อสร้างบ้านต้องเป็นไปตามมาตรฐาน SNiP 02/31/2001
การก่อสร้างกระท่อมในชนบทจะต้องอยู่ภายใต้กรอบของเกณฑ์ทางกฎหมายและทางเทคนิคที่กำหนดไว้ใน SNiP 02/30/97
ต้องคำนึงถึงบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายผังเมืองและที่ดิน - ในแง่ของการพัฒนาที่ดินในการตั้งถิ่นฐาน การใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์ และการปฏิบัติตามโครงการกับรูปแบบสถาปัตยกรรมของเมือง
หากต้องการขอรับใบอนุญาต คุณต้องปฏิบัติตาม SP 11-3-99
การขออนุญาต
คุณต้องติดต่อฝ่ายสถาปัตยกรรมของเมืองหรือ BTI ในเขตเทศบาล คุณต้องเขียนใบสมัครโดยแนบมติหัวหน้าท้องที่เกี่ยวกับการจัดหาที่ดินให้เช่า
หากเป็นเจ้าของที่ดิน คุณจะต้องจัดเตรียม:
- เอกสารชื่อเรื่อง;
- ใบรับรองการกำหนดขอบเขตของสถานที่และการพังทลายของอาคาร เส้นสีแดง และแกนพื้นฐานของสถานที่ก่อสร้าง
ใบสมัครจะต้องมาพร้อมกับ:
- ที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
- เอกสารโฉนดที่ดิน
- โครงการบ้านที่จัดทำโดยผู้เชี่ยวชาญของ BTI
ใบอนุญาตมีอายุ 10 ปี นับแต่วันที่ออก
การได้รับโครงการเบื้องต้นจำเป็นต้องจัดทำเอกสารประมาณการเพื่อจัดหาค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้าน
SNiP สำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัว การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
หากมีการจัดสรรที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะสามารถสร้างได้เฉพาะอาคารที่อยู่อาศัยเท่านั้นและไม่ใช่อาคารพาณิชย์หรือโครงสร้าง
สำหรับบ้านส่วนตัวแบบอพาร์ทเมนต์เดี่ยวข้อกำหนดของ SNiP ลงวันที่ 08/04/1991 ก็มีความเกี่ยวข้องเช่นกัน
วัสดุก่อสร้างจะต้องทนไฟและไม่ก่อให้เกิดไฟไหม้และผลเสียอื่น ๆ เช่น การก่อตัวของเชื้อราบนผนังและความชื้น
กฎ
คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าเอกสารโฉนดที่ดินและการก่อสร้างในอนาคตมีความถูกต้อง มีความจำเป็นต้องทำเครื่องหมายขอบเขตของไซต์จากที่ดินของเพื่อนบ้านและดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน
นอกจากบ้านและอาคารแล้ว ยังอนุญาตให้ค้นหาที่ตั้งของปุ๋ยหมัก ส้วม ส้วมซึม และตู้ฆ่าเชื้อในแปลงที่อยู่ติดกัน คุณสามารถเลือกห้องน้ำแห้งและระบบทำความสะอาดในท้องถิ่นได้
ในการวางอาคารสาธารณูปโภค จำเป็นต้องเลือกจุดสังเกตที่ถูกต้อง สิ่งเหล่านี้อาจเป็นอาคารบนทรัพย์สินของเพื่อนบ้าน รั้ว หรือวัตถุอื่นๆ ที่จำกัด
ที่ตั้งของอาคาร
กระท่อมควรอยู่ห่างจากถนนไม่เกิน 5 ม. และห่างจากลานทางตันหรือถนนที่มีการจราจรน้อย 3 ม.
ในการวางผังเมือง เส้นสีแดงหมายถึงขอบเขตที่แยกถนนของถนนออกจากสถานที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง
ขอแนะนำให้ค้นหาสิ่งปลูกสร้างในส่วนลึกของไซต์ห่างจากถนน ระยะห่างจากรั้วถึงผนังที่อยู่อาศัยควรอยู่ที่ 1-1.5 ม.
ระยะห่างระหว่างอาคาร
ระยะนี้ไม่ควรต่ำกว่า 4 ม.
SNiP ให้รายละเอียดเฉพาะขึ้นอยู่กับวัสดุก่อสร้าง:
- สำหรับอาคารหินช่องว่างดังกล่าวควรอยู่ที่ 6 ม.
- สำหรับคอนกรีตและคอนกรีตเสริมเหล็ก – 8 – 10 ม.
ระยะทางควรเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าหากติดตั้งพื้นไม้ในบ้าน
ต้องวัดระยะห่างจากบ้านและสิ่งปลูกสร้างถึงทรัพย์สินของเพื่อนบ้านแยกกัน ตัวอย่างเช่นหากโรงจอดรถหรือวัตถุอื่นติดกับบ้านระยะห่างจากแปลงข้างเคียงไม่ควรน้อยกว่า 3 ม. จากอาคารที่แนบมา - 1.5 ม. ระยะห่างของบ้านจากป่าไม่ควรน้อยกว่า กว่า 15 ม.
ระยะทางขั้นต่ำจากทรัพย์สินที่อยู่อาศัยไปยังโรงนาและอาคารอื่น ๆ ควรอยู่ที่ 4 ม. ไปยังบ้านใกล้เคียงควรอยู่ที่ 12 ม. ระยะทางจากบ้านเพื่อนบ้านถึงโรงอาบน้ำของเจ้าของบ้านคือ 8 ม.
โรงรถ
มาตรฐานการก่อสร้างที่ดินที่อยู่อาศัยส่วนตัวในปี 2563 ใช้กับการก่อสร้างโรงจอดรถด้วย:
- ระยะทางถึงรั้วบนไซต์ต้องมีอย่างน้อย 1 ม. ไปยังที่ดินใกล้เคียง - 6 ม.
- คำนึงถึงวัสดุก่อสร้าง
- สามารถติดตั้งที่จอดรถในห้องใต้ดินของบ้านได้ แต่ด้วยเหตุนี้คุณต้องจัดให้มีช่องระบายอากาศเพิ่มเติม
ความสูงของรั้วและสิ่งกีดขวาง
จะต้องติดตั้งก่อนเริ่มการก่อสร้างบ้าน ความสูงรวม 2.5 ม.
อาจจะสูงกว่านี้หากบ้านที่กำลังก่อสร้างตั้งอยู่ใกล้ถนน วัสดุฟันดาบเป็นตาข่ายขัดแตะหรือแผ่นโลหะ
ข้อกำหนดขั้นต่ำสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
มีตัวชี้วัดขั้นต่ำสำหรับพื้นที่เป็นตารางฟุตของสถานที่อยู่อาศัย:
- พื้นที่ห้องนั่งเล่น (ห้องส่วนกลาง) ไม่ควรน้อยกว่า 12 ตร.ม. ห้องนอน - 8 ตร.ม.
- ขนาดของห้องครัวควรมีอย่างน้อย 6 เมตร
- ห้องน้ำต้องมีอย่างน้อย 1.8 ตร.ม. ห้องน้ำ - 0.96 ตร.ม.
ห้องใต้หลังคาอาจมีขนาดเล็กกว่า ตัวอย่างเช่น พื้นที่ห้องนอนอย่างน้อย 7 ตร.ม.
มาตรฐานขั้นต่ำมีไว้สำหรับทางเดินที่มีลิฟต์ในกระท่อมในอนาคต:
- ความกว้างของบันไดชั้นบนและทางเดินต้องมีอย่างน้อย 0.9 ม.
- พื้นที่โถงทางเดิน – 1.8 ตร.ม. ม.;
- ความสูงของเพดานในบ้านส่วนตัว – จาก 2.5 ม.
ห้ามมิให้ตั้งห้องนั่งเล่นในห้องใต้ดินและชั้นล่าง ความสูงของพื้นหรือชั้นใต้ดินดังกล่าวต้องมีอย่างน้อย 2 เมตรหากมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางเศรษฐกิจ
การสื่อสารทางวิศวกรรม
บ้านนี้เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและต้องเชื่อมต่อกับการสื่อสารแบบรวมศูนย์หรือแบบอิสระ
ขอแนะนำให้ติดตั้งด้วยความช่วยเหลือจากช่างเทคนิคที่ผ่านการรับรอง
การระบายน้ำทิ้ง
ข้อกำหนดที่กำหนดไว้สำหรับเส้นผ่านศูนย์กลางของท่อระบายน้ำทิ้งภายนอก (อย่างน้อย 150 มม.) ที่ 8% ความลาดเอียงไปทางตัวสะสมส่วนกลาง ความลึกของการวางท่อขั้นต่ำคือ 0.3 ม.
อนุญาตให้มีการก่อสร้างส้วมซึมพร้อมร่องลึกและบ่อกรอง ฐานของตัวกรองควรอยู่ที่ความสูง 1 เมตรจากระดับน้ำใต้ดิน
เครื่องทำความร้อนและการระบายอากาศ
กำลังการไหลของความร้อนต้องมีอย่างน้อย 10 วัตต์ต่อ 1 ตร.ม. พื้น. เพื่อให้ความร้อนแนะนำให้ใช้คอนเวคเตอร์และหม้อน้ำที่อยู่ใต้ช่องหน้าต่าง พื้นที่ห้องหม้อไอน้ำควรเป็น 5 ตร.ม. (นาที) ขึ้นอยู่กับขนาดของหม้อต้มน้ำร้อน
จำเป็นต้องมีการระบายอากาศแบบท่อหากไม่มีอากาศถ่ายเทตามธรรมชาติในห้องน้ำหรือห้องสุขา
สถานที่อยู่อาศัยต้องมีหน้าต่างเปิดสำหรับไข้แดดและระบายอากาศ
การจ่ายก๊าซ
อนุญาตให้วางท่อแก๊สจากด้านข้างของหม้อต้มน้ำร้อนหรือห้องครัวเท่านั้น หากห้องมีระบบทำความร้อนจากเตาแก๊สก็อนุญาตให้มีการสื่อสารผ่านพื้นที่ใช้สอยได้ แต่มีเงื่อนไขว่าอุปกรณ์สวิตช์จะอยู่นอกห้อง
ห้ามติดตั้งท่อส่งก๊าซผ่านฐานรากเช่นเดียวกับการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นแก๊สในห้องน้ำ
การเชื่อมต่อทั้งหมดจะต้องประกอบโดยการเชื่อม ก๊อกเกลียวเป็นที่ยอมรับเมื่อติดตั้งวาล์วปิดและอุปกรณ์วัดแสง
ห้องจะต้องมีเครื่องทำความร้อนที่ใช้แก๊สอย่างน้อย 2 เครื่อง
หากจ่ายก๊าซผ่านกระบอกสูบ ปริมาตรไม่ควรเกิน 12 ลิตร อนุญาตให้ใช้กระบอกสูบขนาดใหญ่ได้ แต่ต้องเก็บไว้ในกล่องโลหะพิเศษและนอกอาคารพักอาศัย
แหล่งจ่ายกระแสไฟฟ้า
ในระหว่างการก่อสร้างบ้านส่วนตัวส่วนใหญ่จะใช้สายไฟเหนือศีรษะ:
- เสาไม่ควรปิดกั้นทางเข้าบ้าน
- ความสูงของสายไฟจากเสาบนถนนถึงบ้านคือ 2.75 ม. (นาที)
- สำหรับถนนที่มียานพาหนะและทางเดินเท้าใช้งานอยู่ – 6 ม.
ความยาวของส่วนที่ยืดจากสายหลักถึงตัวบ้านไม่ควรเกิน 25 ม. มิฉะนั้นจะต้องได้รับการสนับสนุนเพิ่มเติม ระยะห่างระหว่างเฟสและสายนิวทรัลจะอยู่ที่ 0.2 ม.
สายไฟในบ้านติดตั้งอยู่ในผนังพร้อมเคลือบสารกันไฟ จำเป็นต้องติดตั้งอุปกรณ์วัดปริมาณการใช้ไฟฟ้า
น้ำประปา
ซึ่งสามารถทำได้โดยการจัดหาท่อน้ำพลาสติกหรือโลหะที่มีเส้นผ่านศูนย์กลางต่างๆ (ขึ้นอยู่กับแรงดัน) สามารถจัดหาน้ำร้อนได้โดยการติดตั้งหม้อต้มน้ำ
เป็นเรื่องปกติที่จะใช้บ่อบาดาล บ่อน้ำ หรือขนส่งน้ำในถังและระบายลงอ่างเก็บน้ำที่มีอุปกรณ์พิเศษ
ความปลอดภัยจากอัคคีภัย
ข้อกำหนดเหล่านี้มีความซับซ้อน ดังนั้นการทนไฟของอาคารจึงได้รับผลกระทบจากวัสดุของอาคาร ระยะห่างระหว่างอาคารไม้ไม่ควรน้อยกว่า 15 ม.
ขอแนะนำให้เสริมผนังบ้านด้วยวัสดุกันไฟ (ฉนวนกันความร้อน, เวอร์มิคูไลต์)
บนที่ดินของเขา เจ้าของได้สร้างกล่องสองชั้นของบ้าน "แคนาดา" บนรากฐานฤดูร้อน การก่อสร้างบ้านส่วนตัวโดยไม่ได้รับอนุญาตถือเป็นการละเมิดกฎหมาย พื้นที่ใกล้เคียงมีขายมานานแล้ว ในที่สุดเธอก็พบเจ้าของที่เชิญนักสำรวจให้ทำเครื่องหมายสถานที่นั้นอย่างถูกต้อง ในระหว่างขั้นตอนนี้ ปรากฎว่าเพื่อนบ้านสร้างบ้านห่างจากชายแดนครึ่งเมตรและละเมิด SNiP เจ้าของคนใหม่ก็ยืนกราน คดีนี้ขึ้นศาล การตัดสินใจของหน่วยงานยุติธรรมเป็นไปตามธรรมชาติ: ให้ย้ายอาคารห่างจากรั้วหนึ่งเมตร ผู้อ่านสามารถจินตนาการได้ว่าการย้ายบ้านพร้อมกับรากฐานหมายความว่าอย่างไร
เรามาดูรหัสอาคารและข้อบังคับซึ่งเรียกโดยย่อว่า SNiP ตามลำดับ เมื่อปฏิบัติตามสิ่งเหล่านี้ คุณจะไม่ต้องข้ามเส้นเกินกว่าปัญหาทางเทคนิคจะพัฒนาไปสู่ปัญหาทางกฎหมาย หน่วยงานออกใบอนุญาตในท้องถิ่นได้รับคำแนะนำจากขั้นตอนในการพัฒนาและการอนุมัติเอกสารโครงการรหัสอาคารของพรรครีพับลิกัน RSN 70-88 สำหรับการก่อสร้างส่วนบุคคล ใช้เพื่อกำหนดความถูกต้องของการพัฒนาพื้นที่รูปแบบของอาคารที่พักอาศัยและโครงสร้างสาธารณูปโภค ที่นี่คุณต้องคิดให้รอบคอบเกี่ยวกับสิ่งอื่นที่คุณวางแผนจะสร้าง หลังจากได้รับอนุมัติแผนการก่อสร้างแล้ว วัตถุที่ไม่รวมอยู่ในแผนจะถือว่าได้รับการติดตั้งโดยไม่ได้รับอนุญาต และอาจถูกรื้อถอนหรืออนุมัติเพิ่มเติม
ตามที่แสดงในทางปฏิบัติ เจ้าของจำนวนมากก้าวนำหน้าและเริ่มสร้างบ้านโดยไม่ต้องรอรับใบอนุญาต เป็นผลให้เกิดข้อผิดพลาดร้ายแรงที่ทำให้นักพัฒนาต้องกุมหัวของเขาไว้ เรามาเน้นที่ประเด็นหลัก
ก่อนอื่น มาดูหลักปฏิบัติสำหรับการออกแบบและสร้าง SP 11-III-99 หลังจากอ่านเอกสารเหล่านี้แล้ว คุณจะรู้ได้อย่างแน่ชัดว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการเริ่มทำงานในแต่ละไซต์ คุณต้องอดทนเพราะกระบวนการลงทะเบียนและการอนุมัติอาจใช้เวลานาน สิ่งที่ง่ายที่สุดในเรื่องนี้คือการเขียนคำขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร ควรมาพร้อมกับมติของหัวหน้าฝ่ายบริหารในการจัดหาที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลสัญญาเช่าและซื้อและขายตลอดจนแผนทั่วไปและหนังสือเดินทางของไซต์การกระทำเต็มรูปแบบ -การกำหนดขอบเขตและการแบ่งแยกอาคาร เส้นสีแดงและแกนของอาคาร
จากเอกสารชุดนี้หัวหน้าฝ่ายบริหารออกมติอนุญาตให้ก่อสร้างบ้านส่วนตัวได้ จากนั้นจัดทำหนังสือเดินทางสำหรับโครงการอาคารพักอาศัยส่วนตัวซึ่งต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:
- มติฝ่ายบริหารเกี่ยวกับการอนุญาตก่อสร้าง
– เอกสารรับรองสิทธิของผู้พัฒนาในที่ดิน
— คัดลอกเอกสารการวางผังเมืองที่เกี่ยวข้องจากแผนแม่บท
- แผนสถานการณ์
— เงื่อนไขทางเทคนิค (TS) สำหรับการเชื่อมต่อกับเครือข่ายสาธารณูปโภคพร้อมแผนภาพ
- แผนผังชั้น ส่วนสูง
- การกระทำที่เกี่ยวข้องกับการจัดตั้งขอบเขตของที่ดินอย่างเต็มรูปแบบและการพังทลายของอาคาร (พร้อมรูปแบบการดึงออก)
โครงการของบ้านส่วนตัวแต่ละหลังถูกจัดทำขึ้นในโฟลเดอร์แยกต่างหาก ประกอบด้วยวัสดุดังต่อไปนี้:
- แผนสถานการณ์ (ม 1:500) แสดงที่ตั้งของสถานที่ก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับการตั้งถิ่นฐานที่ใกล้ที่สุดแหล่งที่มาและเครือข่ายภายนอกของพลังงานความร้อนและน้ำประปาโครงสร้างเครือข่ายท่อน้ำทิ้ง
- ภูมิประเทศของพื้นที่ซึ่งอยู่ติดกันของถนน (ม 1:500)
— แผนแม่บทของไซต์ที่มีเค้าโครงแนวตั้งและเชื่อมโยงโครงการกับพื้นที่ (M 1:200, 1:1000)
- แผนผังชั้นใต้ดิน (เทคนิคใต้ดิน ชั้นล่าง)
— แผนผังชั้น (ม 1:100, 1:50)
— ด้านหน้าอาคารหลักและด้านข้าง (ม 1:50, 1:100)
— ส่วนลักษณะเฉพาะ (ม 1:100, 1:50)
- แผนผังสำหรับพื้นและวัสดุปูพื้นที่ไม่ซ้ำกัน (ม 1:100)
- แผนผังระบบโครงหลังคา (ม 1:100)
- แบบแปลนหลังคา (ม 1:100, 1:200)
- แผนรากฐาน (ม 1:100, 1:50)
— ภาพตัดขวางของฐานราก หน่วยสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างที่มีลักษณะเฉพาะและรายละเอียด (ม 1:10, 1:20)
— คำอธิบายทั่วไปและตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจ
— การประมาณการต้นทุนและการพิจารณาทางการเงินสำหรับต้นทุนการก่อสร้าง
— แบบร่างการสนับสนุนทางวิศวกรรม (ตามการมอบหมายการออกแบบ)
มาตรฐานที่ตั้งอาคารพักอาศัยและโครงสร้างสาธารณูปโภค
อาคารที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ในระยะถอยห่างจากถนนเส้นสีแดงอย่างน้อย 5 เมตร และห่างจากถนนที่อยู่อาศัยอย่างน้อย 3 เมตร ในการวางผังเมือง เส้นสีแดงคือขอบเขตปกติที่แยกถนนของถนน ทางรถวิ่ง ทางหลวง และจัตุรัสออกจากบริเวณอาคาร
เพื่อความปลอดภัยจากอัคคีภัย ระยะห่างระหว่างอาคารพักอาศัยในพื้นที่ใกล้เคียงควรอยู่ระหว่าง 6 ถึง 15 ม. ขึ้นอยู่กับระดับการทนไฟของโครงสร้าง เพื่อความสะดวกในการซ่อมแซม เอกสารแนะนำว่าอาคารควรตั้งอยู่เยื้องกับขอบเขตด้านข้างด้านใดด้านหนึ่งของพื้นที่ แต่ระยะห่างจากรั้วถึงผนังต้องไม่น้อยกว่า 1-1.5 เมตร เป็นไปได้มากที่เจ้าของจะต้องปฏิบัติตามกฎทั่วไปสำหรับการสร้างถนนโดยเน้นที่การกระจัดของอาคารใกล้เคียง
ขอแนะนำให้ค้นหาสิ่งอำนวยความสะดวกทางเศรษฐกิจในส่วนลึกของไซต์และปฏิบัติตามข้อกำหนดเดียวกันสำหรับระยะห่างจากขอบเขตเช่นเดียวกับอาคารที่อยู่อาศัย อนุญาตให้สร้างแยกหรือเชื่อมต่อกับบ้านก็ได้ จะต้องระบุรั้วของไซต์ฝั่งถนนในโครงการก่อสร้างทั่วไป หากคุณต้องการให้ประตูโรงรถมองตรงไปที่ถนน คุณต้องคำนึงถึงเส้นสีแดงของถนนด้วย และห้ามเกินขอบเขตไม่ว่าในกรณีใดก็ตาม ในที่ดินส่วนตัว อนุญาตให้ใช้ห้องน้ำที่ไม่มีท่อน้ำทิ้ง เช่น ตู้เสื้อผ้าได้ ส้วมซึมที่มีการป้องกันการรั่วซึมที่จำเป็นควรติดตั้งทางด้านทิศเหนือ
ความสูงของอาคารสำหรับเลี้ยงปศุสัตว์และสัตว์ปีกต้องมีความสูงอย่างน้อย 2.4 เมตร (จากพื้นถึงเพดาน) อนุญาตให้ติดเข้ากับบ้านได้โดยมีห้องเอนกประสงค์อย่างน้อยสามห้องตั้งอยู่ระหว่างผนังของอาคารที่พักอาศัยและโครงสร้างนี้
มีกฎเกณฑ์บางประการสำหรับการปลูกพืช ต้นไม้ควรอยู่ห่างจากผนังด้านนอกของอาคารและโครงสร้าง 5 ม., 3 ม. จากขอบของแปลงใกล้เคียง, 1.5-2 ม. จากเครือข่ายใต้ดิน, 4 ม. จากเสากระโดงและรองรับโครงข่ายไฟส่องสว่าง ไม้พุ่มปลูกในระยะไกล 1 .5 ม. จากอาคาร และ 1 ม. จากขอบของพื้นที่
ข้อกำหนดขั้นต่ำสำหรับการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย
หากนักพัฒนาศึกษา RSN 70-88, SNiP 31-02-2001 และ SNiP 2.08.01-89 อย่างรอบคอบเขาจะได้เรียนรู้สิ่งที่น่าสนใจมากมายเกี่ยวกับการจำกัดพื้นที่และความสูงของสถานที่ในอาคาร . ให้ความสนใจกับแผนผังชั้นของอาคารที่พักอาศัย บ้านที่มีสถานที่มีขนาดเล็กกว่าขนาดขั้นต่ำที่อนุญาตอาจไม่ได้รับการจดทะเบียนกับสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค (SNiP 02/31/2001)
พื้นที่ห้องนั่งเล่นส่วนกลางต้องมีอย่างน้อย 12 ตร.ม. ห้องนอน - อย่างน้อย 8 ตร.ม. ห้องครัว - ตั้งแต่ 6 ตร.ม. ห้องน้ำ - อย่างน้อย 1.8 ตร.ม. และห้องน้ำที่เล็กที่สุด - 0.96 ตร.ม. ผู้พัฒนามาตรฐานอาคารกำหนดขั้นต่ำนี้ไม่ใช่ด้วยความตั้งใจของตนเอง แต่อยู่บนพื้นฐานของมาตรฐานด้านสุขอนามัยและสุขอนามัยและมาตรฐานการออกแบบเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ไฟฟ้าและอุปกรณ์ต่างๆ ควรสังเกตว่าในห้องใต้หลังคาห้องอาจมีขนาดเล็กกว่า อนุญาตให้วางห้องนอนที่มีพื้นที่ขั้นต่ำ 7 ตร.ม. ไม่มีการจำกัดขนาดห้องพัก อย่างที่พวกเขาพูดกันว่าอย่างน้อยก็สร้างห้องในวัง
ทางเดินและทางขึ้นทั้งหมดในอาคารพักอาศัยก็มีมาตรฐานขั้นต่ำเช่นกัน ดังนั้นความกว้างของบันไดถึงชั้นบนสุดควรอยู่ที่ 0.9 ม. ความกว้างของทางเดินควรมีอย่างน้อย 0.9 ม. และความกว้างของพื้นด้านหน้าควรมีอย่างน้อย 1.8 ม. นอกจากนี้ยังมีข้อจำกัดขั้นต่ำ ความสูงของพื้นจากพื้นถึงเพดาน (SNiP 2.08.01 -89) หากปรากฎว่าน้อยกว่า 2.5 ม. และในห้องใต้หลังคา - น้อยกว่า 2.3 ม. แสดงว่าอาคารนั้นไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยถาวร
จำนวนชั้นของบ้านมักจะถูกกำหนดโดยจำนวนชั้นเหนือพื้นดิน ซึ่งรวมถึงห้องใต้หลังคาด้วย หากนักพัฒนาตัดสินใจที่จะซื้อชั้นใต้ดินหรือชั้นใต้ดินก็ควรรู้ว่าห้องนั่งเล่นไม่ได้รับอนุญาตให้วางที่นั่น พื้นนี้สามารถเทียบได้กับเหนือพื้นดินหากด้านบนของพื้นอยู่เหนือระดับการวางแผนของพื้นดินอย่างน้อย 2 เมตร หากมีการตัดสินใจที่จะใช้พื้นที่ชั้นใต้ดินหรือชั้นใต้ดินเพื่อจุดประสงค์ทางเศรษฐกิจ ความสูงจากพื้นถึงเพดานต้องมีอย่างน้อย 2 เมตร
ชั้นล่างและชั้นหนึ่งของอาคารพักอาศัยได้รับอนุญาตให้ใช้เป็นที่จอดรถได้ แต่ผนังและเพดานจะต้องทำจากวัสดุที่ไม่ติดไฟ หากมีหน้าต่างในห้องอื่นเหนือประตูโรงรถ คุณต้องมีหลังคาสูง 0.6 ม.
นักพัฒนาซอฟต์แวร์อาจไม่ทราบพื้นที่รวมที่แน่นอนของบ้าน โดยพิจารณาจาก SNiP 2.08.01-89 การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าวิศวกร BTI บางคนทำผิดพลาดเมื่อคำนวณตารางเมตร ควรเข้าใจว่าการประเมินค่าตัวบ่งชี้สูงเกินไปอย่างไม่สมเหตุสมผลส่งผลให้ภาษีทรัพย์สินและค่าสาธารณูปโภคเพิ่มขึ้น พื้นที่ของอาคารที่พักอาศัยถูกกำหนดเป็นผลรวมของพื้นที่ของทุกห้องบนพื้น บางครั้งเจ้าของบ้านอาจทะเลาะกับ BTI เรื่องระเบียงและชาน คุณจำเป็นต้องรู้: พื้นที่ของพวกเขาถูกนำมาพิจารณาด้วย เช่นเดียวกับขนาดของบันไดที่ระดับของพื้นที่เกี่ยวข้อง แต่พื้นที่ห้องใต้หลังคาห้องใต้ดินและห้องเอนกประสงค์ที่ไม่ได้รับเครื่องทำความร้อนซึ่งอยู่ในชั้นใต้ดินหรือชั้นใต้ดินจะไม่รวมอยู่ในพื้นที่ทั้งหมดของบ้าน
ขนาดของห้องบนพื้นคำนวณภายในขอบเขตของผนังภายในและฉากกั้น ส่วนยื่นของกระดานข้างก้นไม่สำคัญ เมื่อกำหนดพื้นที่ห้องใต้หลังคาจะคำนึงถึงเฉพาะส่วนที่เพดานลาดเอียงมีความสูง 1.6 ม. เท่านั้นและในการคำนวณพื้นที่ของโซนที่มีความสูงของเพดานต่ำกว่า a ใช้ค่าสัมประสิทธิ์ 0.7
การสื่อสารทางวิศวกรรม
บ้านถูกสร้างขึ้นและเป็นไปตามมาตรฐานทั้งหมด ถึงเวลาที่จะต้องดำเนินการสื่อสารทางวิศวกรรมและติดตั้งเครื่องมือและอุปกรณ์ที่จำเป็น เพื่อทำความเข้าใจความซับซ้อนในการวางหลอดเลือดแดงสำคัญของอาคาร ให้เรามาดูเอกสารห้าฉบับ: SNiP 2.04.03-85, SNiP 2.04.05-91, PUE, SNiP 2.04.08-87 และ SNiP 31-02-2001 รูปนี้แสดงยูทิลิตี้ภายนอกบางส่วน ศึกษาอย่างรอบคอบ:
การระบายน้ำทิ้งตาม SNiP 2.04.03-85
หากการติดตั้งเครือข่ายท่อระบายน้ำถูกละเมิดผู้พัฒนาต้องเผชิญกับการอุดตันของท่อระบายน้ำเป็นประจำ เขาถึงวาระที่จะทำความสะอาดพวกเขาอย่างต่อเนื่อง ตามมาตรฐานแล้ว ค่าน้ำทิ้งรายวันต่อคนอยู่ที่ประมาณ 200 ลิตร จำเป็นต้องมีเส้นผ่านศูนย์กลางเล็กที่สุดของท่อระบายน้ำทิ้งภายนอกคือ 150 มม. และมีความลาดเอียงถึงตัวสะสมทั่วไปอย่างน้อย 8% ความลึกขั้นต่ำของการเกิดขึ้นบนพื้นดินควรอยู่ที่ 0.3 ม. ในกรณีที่ไม่มีระบบบำบัดน้ำเสียบนถนนแบบรวมศูนย์อนุญาตให้มีการก่อสร้างบ่อกรองและร่องลึกได้โดยต้องมีการวางถังบำบัดน้ำเสีย (อุปกรณ์บำบัดอุตสาหกรรม) ไว้ด้านหน้า . ฐานของตัวกรองเทียมควรอยู่เหนือระดับน้ำใต้ดิน 1 เมตร อนุญาตให้ใช้ประปาภายในได้ก็ต่อเมื่อมีระบบบำบัดน้ำเสีย
การทำความร้อนและการระบายอากาศตามมาตรฐาน SNiP 2.04.05-91
ในการคำนวณจำนวนอุปกรณ์ทำความร้อนที่ถูกต้องเพื่อให้ความร้อนในบริเวณบ้านเป็นที่น่าพอใจ ผู้พัฒนาจะต้องติดต่อผู้เชี่ยวชาญ โดยทั่วไปลักษณะทางเทคนิคของอุปกรณ์ดังกล่าวจะระบุกำลังเป็นวัตต์หรือกิโลวัตต์ เชื่อกันว่ากระแสความร้อนที่มาจากอุปกรณ์ควรมีอย่างน้อย 10 วัตต์ต่อพื้นที่ 1 ม. 2
ในอาคารพักอาศัยแต่ละหลังจะใช้น้ำเป็นสารหล่อเย็นหลัก อนุญาตให้ใช้ไฟฟ้าได้เฉพาะในกรณีที่ไม่มีแหล่งพลังงานที่ถูกกว่าและในกรณีนี้อัตราภาษีจะแตกต่างออกไป หากบ้านของคุณใช้ไฟฟ้า 50 กิโลวัตต์ขึ้นไป ควรควบคุมการไหลของความร้อนโดยอัตโนมัติ ตามกฎแล้วหม้อน้ำและคอนเวคเตอร์จะถูกวางไว้ใต้ช่องหน้าต่าง ไม่อนุญาตให้วางไว้ในห้องโถงที่มีประตูภายนอกเพราะอาจทำให้ระบบละลายน้ำแข็งได้
ควรให้ความสนใจกับความไม่ยอมรับในการใช้ท่อระบายอากาศเพื่อกำจัดผลิตภัณฑ์ที่เผาไหม้ออกจากหม้อไอน้ำหรือคอลัมน์ทำน้ำร้อน ห้องที่ติดตั้งหม้อต้มน้ำร้อนจะต้องมีหน้าต่างที่มีพื้นที่อย่างน้อย 0.003 ตร.ม. ต่อพื้นที่ภายใน 1 ลูกบาศก์เมตร เมื่อใช้หม้อต้มเชื้อเพลิงแข็งอนุญาตให้จัดห้องเก็บเชื้อเพลิงที่ชั้นล่างหรือชั้นใต้ดินได้ ในห้องน้ำและห้องส้วมของบ้านแต่ละหลังที่ไม่มีหน้าต่างภายนอกจะต้องติดตั้งท่อระบายอากาศ
ตาม SNiP 2.04.03-85 จะต้องคำนึงถึงไข้แดด ได้แก่ แสงกลางวันหรือแสงอาทิตย์ในบ้านที่สร้างขึ้น เจ้าของจะไม่เปิดไฟในเวลากลางวันแสกๆ และหายใจไม่ออกเนื่องจากขาดการระบายอากาศ ดังนั้นจึงจำเป็นที่ในห้องต้องมีสัดส่วนของพื้นที่หน้าต่างทั้งหมดต่อพื้นผิวอย่างน้อย 1:8 แต่ไม่เกิน 1:5.5 เมื่อใช้หน้าต่างหลังคาอนุญาตให้ใช้อัตราส่วน 1:10
การจ่ายก๊าซตาม SNiP 2.04.08-87
หากนักพัฒนาที่มีประสบการณ์ตัดสินใจติดตั้งเครือข่ายยูทิลิตี้โดยอิสระ จะไม่ได้รับอนุญาต ข้อยกเว้นคือการสื่อสารด้วยแก๊ส: อยู่ภายใต้ข้อกำหนดที่เข้มงวดมาก มีเพียงองค์กรเฉพาะเท่านั้นที่มีสิทธิ์วางท่อดังกล่าวและเชื่อมต่ออุปกรณ์ที่เกี่ยวข้อง แก๊สไม่ใช่เรื่องตลก!
การสื่อสารเหล่านี้สามารถเข้ามาในบ้านได้จากเตาเผาหรือห้องครัวเท่านั้น หากมีเตาทำความร้อนในอาคารเก่าอนุญาตให้ใส่ท่อเข้าไปในห้องนั่งเล่นได้โดยมีอุปกรณ์ตัดการเชื่อมต่ออยู่ด้านนอก แต่ไม่ควรวางท่อส่งก๊าซผ่านหรือใต้ฐานรากไม่ว่าในกรณีใด หากวางท่อตามผนังด้านนอกของบ้าน เส้นผ่านศูนย์กลางระบุไม่ควรเกิน 50 มม. ไม่อนุญาตให้ติดตั้งการเชื่อมต่อท่อที่ถอดออกได้ภายใต้ช่องหน้าต่างและระเบียง โดยทั่วไป การเชื่อมต่อทั้งหมดจะต้องเชื่อม โดยเกลียวเฉพาะในตำแหน่งที่ติดตั้งวาล์วปิดและอุปกรณ์เท่านั้น หากท่อแก๊สตามโครงการตัดผ่านทางเดินเท้าควรติดตั้งให้สูงจากพื้นดินอย่างน้อย 2.2 เมตร
คุณไม่สามารถติดตั้งอุปกรณ์ทำความร้อนมากกว่าสองเครื่องในห้องเดียว ห้ามมิให้ติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นแก๊สในห้องน้ำโดยเด็ดขาด มิฉะนั้นผู้พัฒนาอาจจบลงด้วยห้องแก๊สที่ยอดเยี่ยม ห้องสำหรับหม้อต้มแก๊สและเครื่องทำน้ำอุ่นต้องสูงอย่างน้อย 2 ม. สามารถติดตั้งอุปกรณ์หนึ่งเครื่องในห้องที่มีปริมาตรอย่างน้อย 7.5 ม. 3 และสามารถติดตั้งอุปกรณ์สองเครื่องในห้องที่มีปริมาตรอย่างน้อย 13.5 ม.3
แหล่งจ่ายไฟตาม PUE (กฎการติดตั้งระบบไฟฟ้า)
ในหมู่บ้านแนวราบส่วนใหญ่จะใช้สายไฟเหนือศีรษะ หากมีการติดตั้งเสาไฟฟ้าแนวตรงไว้ใกล้บริเวณงาน ก็ไม่ควรกีดขวางทางเข้าและทางเข้าสู่สนาม
สายไฟจากเสาถนนถึงจุดเข้าอาคารที่พักอาศัยต้องยืดให้สูงจากพื้นดินอย่างน้อย 2.75 เมตร และหากทางออกทำจากด้านข้างของถนนตามที่ยานพาหนะเคลื่อนที่ ความสูงจะ 6 ม.
ความยาวของแนวกิ่งจากแนวหลักถึงอาคารที่พักอาศัยไม่ควรเกิน 25 ม. มิฉะนั้นจำเป็นต้องมีการสนับสนุนเพิ่มเติม สายไฟสาขาจะต้องมีฉนวนที่ทนต่อสภาพอากาศระยะห่างระหว่างสายไฟเฟสและสายไฟที่เป็นกลางต้องมีอย่างน้อย 0.2 ม. จำเป็นต้องมีจุดสัมผัสสายไฟทั้งหมดกับพื้นผิวของอาคารและทางเดินผ่านผนังต้องทนไฟและ หุ้มฉนวนได้อย่างน่าเชื่อถือ และปลายด้านนอกของท่อฉนวนอยู่ในตำแหน่งอินพุตที่มองลงมา (เพื่อหลีกเลี่ยงการตกตะกอน) ห้ามมิให้วางสายไฟบนหลังคาบ้านโดยเด็ดขาด ไม่ควรเข้าจากระเบียงและหน้าต่างของอาคาร
การศึกษาเอกสารด้านกฎระเบียบทั้งหมดข้างต้นจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดมากมายเมื่อสร้างบ้านส่วนตัว ขอให้โชคดีนะ นักพัฒนาที่รัก!
ต้องทราบและปฏิบัติตามรหัสอาคารและข้อบังคับโดยเจ้าของที่ดินที่วางแผนจะสร้างบ้านในชนบทหรือกระท่อมของตนเอง SNIP ไม่ได้มีจุดมุ่งหมายเพื่อบังคับให้บุคคลเข้าสู่กรอบงาน แต่มีความจำเป็นจริงๆ สำหรับการดำเนินงานที่ปลอดภัยและระยะยาวของทั้งบ้านของคุณและบ้านเพื่อนบ้าน รับประกันความสะดวกสบายและความปลอดภัยจากอัคคีภัยสูงสุดที่เป็นไปได้
จะเริ่มการวางแผนไซต์ได้ที่ไหนและสร้างชีวิตใหม่ของคุณเหรอ? ก่อนอื่นเลย คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเอกสารครบถ้วนถูกต้อง– จะต้องวาดอย่างถูกต้องและต้องมีหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินอยู่ในมือของคุณ ตรวจสอบการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต– ต้องเป็นพื้นที่เกษตรกรรมที่ได้รับอนุญาตประเภทการใช้งาน “สำหรับการก่อสร้างกระท่อม” (หรือการทำฟาร์มกระท่อม) หรือที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐานกับ RVI IZHS (การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล) หรือ KZHS (การก่อสร้างที่อยู่อาศัยแบบบูรณาการ)
เมื่อคุณตรวจสอบความพร้อมใช้งานและความถูกต้องของเอกสารแล้ว เราจะเริ่มวางแผน (กฎการก่อสร้างที่จำเป็นทั้งหมดแสดงอยู่ในเอกสารที่รวมกันภายใต้ชื่อทั่วไป “บรรทัดฐานและกฎของอาคาร” - หรือเรียกง่ายๆว่า SNiP) SNiP 30-02-97 จัดทำหลักการพื้นฐานสำหรับการก่อสร้างสมาคมจัดสวนและเดชาและโครงสร้างที่ตั้งอยู่ในนั้น (จำเป็นสำหรับเจ้าของที่ดินทุกคนที่มีพื้นที่ 6 เอเคอร์ขึ้นไป)
การวางแผนแปลงแยกมักจะเริ่มต้นด้วยการกำหนดขอบเขตที่มองเห็นได้ - รั้วที่แยกแปลงของคุณเองออกจากแปลงใกล้เคียงและที่ดินสาธารณะ
คุณสามารถวางอะไรลงบนที่ดินของคุณได้? อาคารที่พักอาศัย (บ้าน) รวมถึงสิ่งปลูกสร้าง - เรือนกระจก ห้องครัวฤดูร้อน โรงอาบน้ำ (ซาวน่า) ห้องอาบน้ำ โรงเก็บของ หรือโรงจอดรถ สิ่งก่อสร้างอาจมีหลายประเภท - ลำดับการก่อสร้างขนาดองค์ประกอบและวัตถุประสงค์จะถูกกำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่น คุณยังสามารถวางกองปุ๋ยหมัก หลุมหรือกล่องไว้บนแปลงได้ และหากไม่มีระบบบำบัดน้ำเสีย ก็อาจวางส้วมไว้ (แม้ว่าปัจจุบันจะมีการพัฒนาระบบบำบัดในท้องถิ่นและตู้เสื้อผ้าแห้ง แต่หลายคนกลับชอบที่จะเลือก)
เพื่อวางสิ่งปลูกสร้างเหล่านี้อย่างถูกต้อง คุณจะต้องเลือกจุดสังเกต มักเป็นอาคารบนที่ดินของเพื่อนบ้านและบนรั้วด้วย หากเพื่อนบ้านของคุณยังไม่ได้เริ่มสร้าง การตกลงตัวเลือกสำหรับอาคารในอนาคตที่สะดวกสำหรับคุณและพวกเขาก็ไม่ใช่เรื่องยาก
ดังนั้น, ข้อกำหนดเบื้องต้น: จากขอบที่ดินจากถนนถึงบ้านต้องมีระยะอย่างน้อย 5 เมตร จากขอบทางและบริเวณข้างเคียงอย่างน้อย 3 เมตร ต้องมีระยะห่างอย่างน้อย 5 เมตรจากอาคารด้านนอกถึงถนนและทางรถวิ่ง
ตอนนี้ มาประสานอาคารของเรากับอาคารของเพื่อนบ้านกันเถอะ- (สิ่งนี้ได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวดโดย SNIP เพื่อป้องกันอัคคีภัย)
เมื่อสิ่งปลูกสร้างอยู่ติดกับอาคารพักอาศัยหรือบ้าน ระยะทางไปยังแปลงใกล้เคียงจะถูกวัดแยกจากแต่ละวัตถุ เช่น บ้านโรงรถ (ห่างจากบ้านอย่างน้อย 3 ม. ห่างจากโรงรถอย่างน้อย 1 ม.) หรือบ้าน -อาคารสำหรับปศุสัตว์และสัตว์ปีก (จากบ้านอย่างน้อย 3 ม. จากอาคารสำหรับปศุสัตว์และสัตว์ปีกอย่างน้อย 4 ม.)
จะวัดระยะห่างระหว่างอาคารพักอาศัยหรือสิ่งปลูกสร้างกับพื้นที่ใกล้เคียงได้อย่างไร?
หากองค์ประกอบของบ้านและอาคาร (หน้าต่างที่ยื่นจากผนัง ระเบียง หลังคา ส่วนที่ยื่นออกมาของหลังคา ฯลฯ) ยื่นออกมาไม่เกิน 50 ซม. จากระนาบของผนัง ให้วัดระยะห่างจากฐานหรือในกรณีที่ไม่มีฐาน จากผนัง; ถ้ามากกว่า 50 ซม. ให้แสดงจากส่วนที่ยื่นออกมาหรือจากการฉายลงบนพื้น (หลังคาหลังคาคานยื่น องค์ประกอบของชั้นสอง ฯลฯ )
อย่าลืมเกี่ยวกับ ระยะการยิง(ดูตารางด้านล่าง) เทียบกับบ้านที่ตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามทางเดิน ตามข้อตกลงกับคณะกรรมการ DNP ที่จอดรถหรือโรงจอดรถอาจอยู่ติดกับรั้วฝั่งถนนโดยตรง ในเวลาเดียวกันการก่อสร้างโรงจอดรถไม่ได้ถูก จำกัด ด้วยกฎ: สามารถเป็นแบบตั้งพื้นแบบบิวท์อินหรือติดกับบ้านในชนบทและอาคารอื่น ๆ ได้
สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้เสมอว่าการวางแผนอาคารทุกหลังดำเนินการตามมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัยซึ่งเป็นพื้นฐานของรหัสอาคาร ตัวอย่างเช่น ระยะห่างระหว่างบ้านไม้ (ของคุณและเพื่อนบ้าน) ต้องมีอย่างน้อย 15 เมตร แต่ถ้าคุณสร้างบ้านหินและเพื่อนบ้านมีบ้านไม้ ระยะห่างระหว่างบ้านทั้งสอง 10 เมตรก็เพียงพอแล้ว อย่างไรก็ตาม ระยะการยิงระหว่างอาคารภายในพื้นที่เดียวกันไม่ได้มาตรฐาน
สนิป 30-02-97จัดทำตารางระยะทางขั้นต่ำต่อไปนี้ระหว่างอาคารที่อยู่อาศัยบนที่ดินที่อยู่ติดกันโดยคำนึงถึงวัสดุ: ระยะห่างจากไฟขั้นต่ำระหว่างอาคารภายนอกกับกลุ่มอาคารบนแปลงสวน
ตามมาตรฐานสุขอนามัยอาคารจะต้องตั้งอยู่ในระยะห่างที่ถูกต้องจากอาคารที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียง: จากอาคารพักอาศัยหรือบ้านไปจนถึงโรงอาบน้ำฝักบัวหรือห้องสุขา - 8 ม. จากบ่อน้ำถึงส้วมและอุปกรณ์ทำปุ๋ยหมัก - 8 ม. จากบ้านถึงส้วมอย่างน้อย 12 เมตร ขอบของแปลงใกล้เคียงควรอยู่ห่างจากอาคารพักอาศัย (หรือบ้าน) 3 ม. 4 ม. จากอาคารสำหรับเลี้ยงปศุสัตว์หรือสัตว์ปีกขนาดเล็ก 1 ม. จากอาคารอื่น 4 ม. จากลำต้นของต้นไม้ที่เติบโตต่ำ (2 ม. จาก ขนาดกลาง) 1 ม. จากพุ่มไม้
การสร้างห้องใต้ดินหรือห้องใต้ดินสามารถทำได้ภายใต้อาคารพักอาศัยหรืออาคารพักอาศัยและอาคารภายนอกที่ไม่ได้มีไว้สำหรับสัตว์ปีกและปศุสัตว์ขนาดเล็ก ความสูงขั้นต่ำของอาคารพักอาศัยคือ 2.2 ม. จากพื้นถึงเพดาน ชั้นใต้ดิน – 2 ม. จากพื้นถึงเพดาน ห้องใต้ดิน – 1.6 ม. ถึงโครงสร้างที่ยื่นออกมา เช่น แปและคาน การออกแบบบันได - ไม่ว่าจะนำไปสู่ชั้นใต้ดินหรือชั้นอื่น - ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขเฉพาะตลอดจนข้อกำหนดของ SP 55.13330 กฎชุดนี้ยังใช้กับโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละโครงการด้วย
จำนวนอาคารทางเดินและพื้นที่ที่มีพื้นผิวแข็งระบุไว้แยกกัน: บนพื้นที่กระท่อมฤดูร้อนขนาดเล็กขนาด 0.06-0.12 เฮกตาร์ควรใช้พื้นที่ไม่เกิน 30%
สิ่งสำคัญคือต้องไม่ลืมเกี่ยวกับข้อกำหนดสำหรับอุปกรณ์ทางวิศวกรรมน้ำฝนที่ไหลจากหลังคาไม่สามารถส่งตรงไปยังพื้นที่ใกล้เคียงได้ หากอาคารหลังอยู่ห่างจากหลังคา 1 เมตร
จำเป็นต้องติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าในอาคารพักอาศัย- ในเวลาเดียวกัน SNiP กำหนดว่าการทำความร้อนในบ้านจะดำเนินการจากระบบอัตโนมัติเช่นอุปกรณ์ทำความร้อนและแหล่งจ่ายความร้อน - หม้อไอน้ำและเตา โรงต้มน้ำอยู่ภายใต้ข้อกำหนดแยกต่างหากที่กำหนดไว้ใน "คำแนะนำในการวางหน่วยระบายความร้อน" ตัวอย่างเช่นความสูงของห้องหม้อไอน้ำต้องมีอย่างน้อย 2.5 ม. และปริมาตรต้องอยู่ที่ 15 ลบ.ม. นอกจากนี้ห้องหม้อไอน้ำจะต้องมีเครื่องดูดควันและหน้าต่างเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยในบ้านปลอดภัยและหายใจได้อย่างอิสระ
ระบบน้ำประปา การประปาไปยังพื้นที่เฉพาะสามารถทำได้ทั้งจากส่วนกลางหรือโดยอัตโนมัติ สำหรับการจ่ายน้ำอัตโนมัติ - จากปล่องและบ่อน้ำตื้น แหล่งกักเก็บน้ำแบบสปริง (เช่น โครงสร้าง เช่น บ่อน้ำและร่องลึก) จำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ใน SanPiN 2.1.4.1110 แรงดันน้ำอิสระในเครือข่ายน้ำประปาในอาณาเขตของสมาคมเดชาต้องมีอย่างน้อย 0.1 MPa
การระบายน้ำทิ้ง, การกำจัดน้ำ- ในกรณีที่ไม่มีการระบายน้ำควรติดตั้งอุปกรณ์ที่มีปุ๋ยหมักในพื้นที่ - ตู้แป้ง, ตู้แห้ง อนุญาตให้ใช้ส้วมซึม เช่น ตู้เสื้อผ้าแบบฟันเฟือง และส้วมนอกบ้านได้ เมื่อวางห่างจากขอบเขตของสถานที่อย่างน้อย 1 เมตร
ตู้เสื้อผ้าฟันเฟืองคือส้วมที่มีท่อน้ำทิ้งที่นำไปสู่ส้วมซึมใต้ดิน และตู้แป้งคือโถสุขภัณฑ์ที่นำของเสียมาผสมเป็นผงจนเกิดเป็นปุ๋ยหมัก ในแต่ละพื้นที่ สามารถติดตั้งสถานบำบัดในพื้นที่ที่มีความจุสูงถึง 1-3 ลบ.ม. และปล่อยเพิ่มเติมไปยังตำแหน่งที่ต่ำได้
สำหรับน้ำเสียในครัวเรือนจำเป็นต้องจัดให้มีร่องกรองที่มีวัสดุทดแทนกรวดทรายหรือระบบบำบัดอื่น ๆ ที่อยู่ห่างจากพื้นที่ใกล้เคียงอย่างน้อย 1 เมตร ตามข้อตกลงกับหน่วยงานตรวจสอบด้านสุขอนามัย น้ำเสียจากครัวเรือนสามารถระบายออกสู่คูน้ำภายนอกผ่านคูน้ำที่จัดเป็นพิเศษ
การจ่ายก๊าซผลิตจากการติดตั้งถังแก๊สเหลว, จากการติดตั้งถังแก๊สเหลว หรือจากโครงข่ายแก๊ส ความจุของถังแก๊สที่อยู่ในห้องครัวควรมีความจุสูงสุด 12 ลิตร ควรวางกระบอกสูบที่มีขนาดใหญ่กว่า 12 ลิตรในส่วนต่อขยายที่ทำจากวัสดุที่ไม่ติดไฟหรือในกล่องโลหะใกล้กับส่วนตาบอดของผนังด้านนอกซึ่งอยู่ห่างจากทางเข้าอาคารไม่เกิน 5 เมตร
มาตรฐานการก่อสร้างไม่ได้ขึ้นอยู่กับความต้องการและข้อกำหนดของ DNPเจ้าของแปลงทุกคนจะเหมือนกัน และด้วยเหตุผลที่ดี: ความปลอดภัยของมนุษย์เป็นสิ่งสำคัญยิ่ง และหลังจากความปลอดภัยก็มาพร้อมกับความสะดวกสบาย การปฏิบัติตาม SNiP ทำให้เจ้าของที่ดินมีโอกาสอยู่ร่วมกันอย่างสันติทั้งกับเพื่อนบ้านและกับตัวเขาเองโดยได้รับความเงียบที่รอคอยมานานในมุมที่ได้รับการคุ้มครองของเขาเอง
กฎที่สำคัญที่สุด 10 ข้อ,
หรือ ทุกสิ่งที่คุณอยากรู้เกี่ยวกับ SNIP แต่ไม่รู้ว่าเจ้าของบ้านพักฤดูร้อนควรดูที่ไหน
| เลขที่ | ชื่อ | ลิงค์ |
| 1. | ระยะห่างจากอาคารถึงป่าอย่างน้อย 15 เมตร | SNiP 30-02-97* ข้อ 4.7* |
| 2. | อาคารที่พักอาศัยและสิ่งปลูกสร้างไม่ควรเกินขอบเขตของกฎระเบียบการวางผังเมือง (การพัฒนา) - 5 เมตรจากขอบของไซต์ฝั่งถนน 3 เมตรจากเส้นขอบด้านถนนรถแล่น | SNiP 30-02-97* ข้อ 6.6* |
| 3. | ระยะการยิงระหว่างอาคารและโครงสร้างภายในพื้นที่เดียวกันไม่ได้มาตรฐาน | SNiP 30-02-97* ข้อ 6.5* |
| 4. | รั้วบริเวณที่ตั้งข้างถนนอาจแข็งได้ตามมติของที่ประชุมใหญ่ | SNiP 30-02-97* ข้อ 6.2* |
| 5. | ระยะห่างด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยระหว่างอาคารพักอาศัยที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงขึ้นอยู่กับวัสดุของโครงสร้างรับน้ำหนักและโครงสร้างปิดล้อมต้องไม่น้อยกว่า (ระยะทางคำนวณจากองค์ประกอบของอาคารที่ยื่นออกมามากกว่า 50 ซม.) - 6 ม. -15 ม. | SNiP 30-02-97* ข้อ 6.5* Tb 2* |
| 6. | ระยะห่างขั้นต่ำระหว่างอาคารในอาณาเขตของที่ดินเพื่อสุขอนามัยและสภาพความเป็นอยู่มีดังนี้: จากอาคารพักอาศัยและห้องใต้ดิน: - ไปยังอาคารสำหรับเลี้ยงปศุสัตว์และสัตว์ปีกขนาดเล็ก - 12 ม. - ถึงโรงอาบน้ำ - 8 ม. จาก บ่อขุด: - ไปยังส้วมซึมกันน้ำหรือ VOC - 8 ม. - ไปยังอุปกรณ์ทำปุ๋ยหมัก - 8 ม. ต้องสังเกตระยะทางที่ระบุทั้งระหว่างอาคารบนพื้นที่เดียวกันและระหว่างอาคารที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่อยู่ติดกัน | SNiP 30-02-97* ข้อ 6.8* |
| 7. | ระยะทางขั้นต่ำถึงขอบของพื้นที่ใกล้เคียงตามเงื่อนไขสุขาภิบาล: - จากอาคารที่พักอาศัย - 3 ม. - จากอาคารสำหรับเลี้ยงปศุสัตว์และสัตว์ปีกขนาดเล็ก - 4 ม. - จากอาคารอื่น ๆ - 1 ม. (โดยมีความลาดเอียงของหลังคาหันไปทางไซต์ของคุณ) - จากลำต้นของต้นไม้สูง - ขนาดกลาง 4 ม. - 2 ม. จากพุ่มไม้ - 1 ม | SNiP 30-02-97* ข้อ 6.7* |
| 8. | อนุญาตให้ปิดกั้นอาคารที่อยู่อาศัยตลอดจนสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินที่อยู่ติดกันโดยข้อตกลงร่วมกันของเจ้าของบ้าน | TSN PZP-99 Mop.5.19 |
| 9. | การจัดหาน้ำภายในประเทศและน้ำดื่มจากเหมืองและบ่อน้ำตื้น | SanPiN 2.1.4.027 ข้อ 8.1* |
| 10. | โซนป้องกันสุขาภิบาลของบ่อตามมาตรฐานและกฎเกณฑ์ด้านสุขอนามัยในปัจจุบัน | SanPiN 2.1.4.027 ข้อ 8.2* |
หลังจากเสร็จสิ้นงานจำเป็นต้องจัดทำเอกสารประกอบอาคารเป็นทรัพย์สิน
ในพื้นที่ที่จัดสรรไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล อนุญาตให้ก่อสร้างบ้านส่วนตัว กระท่อม โรงอาบน้ำ อาคารหลังบ้าน และอื่นๆ ได้ อย่างไรก็ตาม แม้ว่าที่ดินดังกล่าวจะเป็นเจ้าของแล้วก็ตาม คำกล่าวที่ว่า "ที่ดินของฉัน ฉันทำในสิ่งที่ฉันต้องการ" ก็ใช้ไม่ได้กับที่ดินเหล่านั้น
มาตรฐานสำหรับการสร้างบ้านในสถานที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งในภาคที่เกี่ยวข้องได้รับการควบคุมโดย SNiP ค่อนข้างเข้มงวด เอกสารระบุบรรทัดฐานสำหรับระยะห่างจากรั้ว บ้านใกล้เคียง เส้นสีแดง ตำแหน่งของวัตถุบนไซต์ และอื่นๆ หากต้องการขอรับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร คุณต้องจัดเตรียมแผนที่จะปฏิบัติตาม SNiP โดยสมบูรณ์
ระยะห่างระหว่างบ้านกับวัตถุอื่นๆ
ระยะทางและที่ตั้งของอาคารที่สัมพันธ์กันได้รับการควบคุมโดย SNiP 30-02-97 เพื่อความปลอดภัยจากอัคคีภัย อธิบายกฎและข้อบังคับสำหรับสถานที่และการวางแผนเมื่อพัฒนาในภาคเอกชนและสมาคมการทำสวน สิ่งแรกที่คุณต้องใส่ใจเมื่อสร้างโครงการคือระยะห่างที่ต้องการระหว่างบ้าน
หน่วยงานออกใบอนุญาตให้ความสำคัญกับประเด็นนี้เป็นอย่างมากเนื่องจากรับประกันความปลอดภัยจากอัคคีภัย ความจริงก็คือเมื่อเกิดเพลิงไหม้ ไฟจะลามจากอาคารหนึ่งไปอีกอาคารหนึ่งอย่างรวดเร็ว เมื่อสร้างที่อยู่อาศัยคุณต้องคำนึงว่าระยะทางไม่ได้คำนวณจากรั้ว แต่จากบ้านข้างเคียง
ระยะทางขึ้นอยู่กับระดับการทนไฟของวัสดุที่ใช้:
- หากใช้วัสดุที่ไม่ติดไฟ (อิฐคอนกรีต) ในการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยระยะทางคือ 6 เมตร
- หากใช้วัสดุไวไฟในระหว่างการก่อสร้างสำหรับพื้น (โครงโลหะพร้อมจันทันไม้) ต้องใช้ระยะทาง 8 ม.
- หากกระท่อมสร้างด้วยไม้ ระยะทางควรอยู่ที่ 15ม.
ข้อยกเว้นคือเค้าโครงสองแถว นอกจากนี้ยังอนุญาตให้สร้างวัตถุสองชิ้นติดกันหากใช้ระบบ "บ้าน 1 หลังสำหรับเจ้าของ 2 คน" ระยะห่างระหว่างอาคารจะถูกวัดอย่างเคร่งครัดเป็นเส้นตรงเสมอโดยไม่คำนึงถึงความโค้งและมุม
จากบ้านสู่โรงนา
SNiP ไม่ได้ควบคุมระยะการยิงสำหรับตำแหน่งของอาคารบนเว็บไซต์ อย่างไรก็ตาม มีการอธิบายมาตรฐานและกฎเกณฑ์ด้านสุขอนามัยสำหรับการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกทางเศรษฐกิจ มีลักษณะเป็นคำแนะนำมากกว่า ดังนั้นจึงอนุญาตให้มีข้อผิดพลาดเล็กน้อยได้ อย่างไรก็ตาม ในการขายที่ดินในภาคเอกชนอาจเกิดปัญหาหากไม่เป็นไปตามมาตรฐานเหล่านี้
ระยะทางคำนวณจากผนังด้านนอกของบ้านเป็นเส้นตรง สิ่งปลูกสร้างทั้งหมดในภาคนี้จะต้องตั้งอยู่โดยคำนึงถึงคำแนะนำต่อไปนี้:
- ห้องน้ำกลางแจ้งห่างจากบ้าน 12-15 เมตร
- ไปที่โรงอาบน้ำ – 8 ม. เช่นเดียวกับฝักบัว
- ไปยังโรงนาที่มีปศุสัตว์และสัตว์ปีก – 12-15 ม.
- ถึงหลุมปุ๋ยหมัก - อย่างน้อย 8 เมตร
- ระยะทางขั้นต่ำของวัตถุทางเศรษฐกิจจากบ้านคือ 4 เมตร
- อนุญาตให้ติดตั้งโรงจอดรถภายในอาคารที่พักอาศัยได้
มีการควบคุมตำแหน่งของอาคารที่สัมพันธ์กันด้วย ดังนั้นหลุมปุ๋ยหมักและบ่อควรอยู่ห่างจากกัน 20 เมตร เนื่องจากมีความเสี่ยงสูงที่สารพิษและสารอันตรายอื่น ๆ จะซึมลึกลงไปในดินซึ่งสามารถถ่ายโอนไปยังน้ำดื่มได้ คุณไม่สามารถวางบ่อน้ำไว้ข้างรั้วได้
นอกจากนี้ด้วยเหตุผลด้านสุขอนามัยขอแนะนำให้เก็บบ่อน้ำและห้องน้ำไว้ในระยะห่างพอสมควรเพื่อไม่ให้น้ำเสียเข้าไปในน้ำ ในกรณีนี้ตำแหน่งของบ่อบาดาลไม่ได้รับการควบคุม แต่ควรปฏิบัติตามกฎข้างต้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากน้ำตื้น
ข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยสำหรับการก่อสร้างโรงอาบน้ำนั้นเข้มงวดมากเนื่องจากส่วนใหญ่สร้างจากไม้ ภายในใช้เตาเผาไม้ซึ่งเพิ่มความเสี่ยงต่อการเกิดเพลิงไหม้ ระยะทางจากบ้านเพื่อนบ้านถึงโรงอาบน้ำต้องมีอย่างน้อย 8 เมตร
ตั้งแต่ปี 2558 SNiP ยังใช้กับที่ตั้งของโรงจอดรถด้วย ระยะทางขั้นต่ำจากรั้วคือ 1 ม. และจากทรัพย์สินใกล้เคียง - 6 ม. โรงจอดรถจะต้องอยู่ห่างจากอาคารที่พักอาศัย เว้นแต่จะอยู่ที่ชั้นล่าง ในกรณีนี้จำเป็นต้องมีการระบายอากาศเพิ่มเติม
ระยะห่างจากรั้ว
SNiP ให้ความสำคัญกับระยะห่างระหว่างอาคารและรั้วเป็นอย่างมาก สิ่งเหล่านี้ยังเป็นข้อพิจารณาด้านสุขอนามัยมากกว่าข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย เนื่องจากตำแหน่งของวัตถุใกล้กับที่ดินใกล้เคียงเกินไปอาจทำให้เกิดการบังแดดเพิ่มขึ้น สิ่งนี้ไม่เป็นที่ยอมรับเสมอไป ดังนั้น SNiP จึงกำหนดมาตรฐานดังต่อไปนี้:
- ระยะห่างขั้นต่ำระหว่างบ้านกับทรัพย์สินใกล้เคียงคือ 3 เมตร หากระยะทางลดลงจะต้องจัดทำเอกสารยืนยันความยินยอมของคู่สัญญา
- โรงนาสำหรับสัตว์สัตว์ปีกและปศุสัตว์ควรอยู่ห่างจากรั้ว 4 เมตร
- สิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขอนามัย (อ่างอาบน้ำ, ฝักบัว, ห้องสุขา) ในระยะ 2.5 - 3.5 ม.
- เมื่อติดตั้งเรือนกระจกระยะห่างที่แนะนำคือ 4 ม. ซึ่งจะหลีกเลี่ยงทั้งการบังแดดและน้ำเสียที่มีปุ๋ยเข้าสู่พื้นที่ใกล้เคียง
- สำหรับโรงจอดรถและโรงเก็บของพร้อมอุปกรณ์ระยะทางขั้นต่ำคือ 1 ม.
- ระยะห่างที่เหมาะสมที่สุดในการก่อสร้างอาคารใดๆ คือ 3 เมตรจากรั้ว วิธีนี้จะช่วยให้คุณไม่ต้องบังทรัพย์สินของเพื่อนบ้านรวมทั้งหลีกเลี่ยงความขัดแย้งเนื่องจากน้ำเสียอาจทะลุเกินรั้วได้
เมื่อสร้างโรงอาบน้ำควรจัดให้มีท่อระบายน้ำเพิ่มเติมด้วยเหตุนี้จึงจำเป็นต้องติดตั้งท่อระบายน้ำทิ้งหรือท่อระบายน้ำ
การวางต้นไม้บนเว็บไซต์
ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการวางต้นไม้และพุ่มไม้ตามแนวรั้ว พื้นที่สีเขียวสามารถสร้างเงามากเกินไปบนไซต์ใกล้เคียงได้ อย่างไรก็ตาม การเรียกร้องของเพื่อนบ้านจะเกี่ยวข้องได้ก็ต่อเมื่อต้นไม้ไม่ได้ปลูกตาม SNiP ระยะห่างจากต้นไม้ถึงรั้ววัดจากศูนย์กลางของลำต้น ควรวางพื้นที่สีเขียวบนที่ดินอย่างไร:
- พุ่มไม้ที่ระยะ 1 เมตรจากรั้ว
- ต้นไม้ขนาดกลาง - 2 ม.
- สูง - 4 ม.
เมื่อปลูกต้นกล้าจำเป็นต้องคำนึงว่าพวกเขาจะเติบโตอย่างไรในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า
รั้วควรเป็นอย่างไร?
SNiP กำหนดข้อกำหนดบางประการเกี่ยวกับรั้วเอง โดยส่วนใหญ่แล้วสิ่งเหล่านี้เป็นเหมือนคำแนะนำ และไม่ยากที่จะปฏิบัติตาม
รั้วระหว่างที่ดินไม่ควรสูงเกิน 1.5 ม- อีกทั้งสามารถต่อเนื่องได้ถึงตรงกลางเท่านั้น มิฉะนั้นเพื่อนบ้านอาจบ่นว่าพื้นที่มีร่มเงามากเกินไป
การเลือกใช้วัสดุรั้วยังคงอยู่กับเจ้าของไซต์ไม่มีคำแนะนำใด ๆ เกี่ยวกับเรื่องนี้ในเอกสารกำกับดูแล นี่อาจเป็นตาข่ายแบบโซ่ลิงค์ โครงสร้างบังตาที่เป็นช่อง หรือแม้แต่รั้วรั้ว
ไม่ได้ควบคุมความสูงของรั้วภายนอก อย่างไรก็ตาม หากตัวเลขนี้เกิน 2 ล้าน อาจต้องได้รับการอนุมัติเพิ่มเติม รั้วภายนอกสามารถแข็งได้เช่นทำจากแผ่นลูกฟูก
หากคุณสามารถตกลงกับเพื่อนบ้านได้ คุณสามารถสร้างรั้วใดๆ ก็ได้ แม้แต่รั้วทึบสูง 3 เมตรก็ตาม สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการจัดทำเอกสารยืนยันข้อตกลงกับเจ้าของแปลงที่อยู่ติดกัน
ข้อกำหนดสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
SNiP ไม่เพียงควบคุมตำแหน่งของอาคารบนไซต์ที่สัมพันธ์กัน แต่ยังควบคุมขนาดของอาคารด้วย เอกสารกำกับดูแลให้รายละเอียดเกี่ยวกับขนาดขั้นต่ำของสถานที่อยู่อาศัย:
- ห้องส่วนกลาง (มักเรียกว่าห้องนั่งเล่น) ควรมีพื้นที่ 12 ตร.ม.
- ห้องนอนแต่ละห้อง – ตั้งแต่ 8 ตร.ม.
- ขนาดห้องครัวขั้นต่ำ – ตั้งแต่ 6 ตร.ม.
- ห้องน้ำ – ตั้งแต่ 1.8 ตร.ม.
- โถงทางเดิน – 1.8 ตร.ม.
- ห้องน้ำประมาณ 1 ตร.ม.
- ความสูงเพดาน – ตั้งแต่ 2.5 ม.
ด้วยความคาดหวังของเจ้าของและนักพัฒนาในการประหยัดพื้นที่ SNiP จึงกำหนดมาตรฐานสำหรับข้อความด้วย ช่วยให้มั่นใจได้ถึงการปฏิบัติตามมาตรฐานด้านสุขอนามัยและยังมั่นใจในความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย ความกว้างของบันไดและทางเดินต้องมีอย่างน้อย 0.9 ม. ขนาดที่กำหนดคือขนาดขั้นต่ำ
สำหรับพื้นห้องใต้หลังคา จะมีการลดพื้นที่เป็นตารางฟุต ตัวอย่างเช่นห้องนอนอาจมีขนาด 1 ตร.ม. น้อย. เอกสารกำกับดูแลยังกำหนดข้อ จำกัด ในการใช้ชั้นใต้ดินและชั้นใต้ดิน สถานที่พักอาศัยต้องไม่ตั้งอยู่ต่ำกว่าระดับพื้นดิน หากชั้นใต้ดินมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางเศรษฐกิจ ความสูงต้องมีอย่างน้อย 2 เมตร
การสื่อสาร
อาคารที่พักอาศัยต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยที่สุด การสื่อสารจะต้องเชื่อมต่อกับวัตถุ หรือจำเป็นต้องจัดให้มีแอนะล็อก
สำหรับการติดตั้งระบบบำบัดน้ำเสียนั้นไม่เพียง แต่อนุญาตให้ใช้ท่อและเชื่อมต่อกับตัวรวบรวมกลางเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการติดตั้งส้วมซึมด้วย ในกรณีนี้จำเป็นต้องจัดเตรียมตัวกรองและวิธีการทำความสะอาดห้องน้ำ
เจ้าของแต่ละคนตัดสินใจเกี่ยวกับปัญหาเรื่องความร้อนอย่างอิสระ นี่อาจเป็นเตาเผาหรือหม้อต้มแก๊ส สามารถใช้ระบบหม้อน้ำและคอนเวคเตอร์ได้ บรรทัดฐานคือการไหลของความร้อน 10 W ต่อ 1 ตร.ม. ขนาดห้องหม้อไอน้ำขั้นต่ำคือ 5 ตร.ม. คุณยังสามารถเชื่อมต่อกับระบบทำความร้อนส่วนกลางได้หากเป็นไปได้
การเปิดหน้าต่างก็เพียงพอต่อการระบายอากาศภายในห้อง นอกจากนี้กระจกจะต้องให้แสงสว่างในระดับที่เหมาะสมที่สุด หากไม่มีอากาศบริสุทธิ์ในห้องน้ำและห้องส้วมจำเป็นต้องติดตั้งระบบระบายอากาศ
หากมีการเชื่อมต่อแก๊สให้วางท่อจากด้านข้างหม้อไอน้ำหรือห้องครัวเท่านั้น ห้ามส่งก๊าซผ่านบ้านทั้งหลังไปยังสถานที่ใช้งาน ข้อยกเว้นคือเมื่อมีการติดตั้งวาล์วปิดที่ทางเข้าห้อง ไม่สามารถดึงท่อส่งก๊าซผ่านฐานรากได้ การเชื่อมต่อจะต้องเชื่อมและสามารถใช้เม็ดมีดแบบเกลียวได้เช่นกัน
เมื่อใช้ถังแก๊สต้องปฏิบัติตามข้อควรระวังด้านความปลอดภัย ปริมาตรกระบอกสูบไม่ควรเกิน 12 ลิตร หากมีขนาดใหญ่กว่านั้นจะต้องเก็บไว้ในห้องแยกต่างหากในกล่องโลหะนอกอาคารพักอาศัย
ไฟฟ้าส่วนใหญ่มักจ่ายผ่านสายไฟเหนือศีรษะ ในกรณีนี้สายไฟไม่ควรกีดขวางถนน ความสูงขั้นต่ำที่ต้องยืดสายเคเบิลคือ 2.75 ม. หากไม่มีการจราจรบนถนน หากสายไฟผ่านถนนที่พลุกพล่านซึ่งมีรถยนต์วิ่งและผู้คนเดิน สายไฟจะต้องมีความสูงอย่างน้อย 6 เมตร เพื่อไม่ให้รบกวนการจราจรหรือสร้างภัยคุกคาม
ส่วนรองรับสายไฟควรอยู่ห่างจากกันไม่เกิน 25 เมตร หากบ้านอยู่ห่างจากกันมากจำเป็นต้องติดตั้งเสาเพิ่มเติม สายไฟติดอยู่ที่ระยะ 20 ซม. จากกัน มิเตอร์วัดการใช้พลังงาน (มิเตอร์ไฟฟ้า) ติดตั้งในกล่องพิเศษในบ้านหรือภายนอก มีการติดตั้งสายไฟภายในห้องโดยใช้วัสดุฉนวน
อย่าลืมเรื่องน้ำประปา คุณสามารถเชื่อมต่อกับระบบกลางโดยใช้ท่อน้ำพลาสติกหรือโลหะ บ่อน้ำบาดาล สถานีสูบน้ำ และบ่อน้ำบนเว็บไซต์ก็มักจะถูกนำมาใช้เช่นกัน อีกทางเลือกหนึ่งคือการจัดหาน้ำดื่ม ปัญหาเรื่องน้ำร้อนแก้ไขได้ด้วยการติดตั้งหม้อต้มน้ำ
ข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย
ใน SNiP ข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยไม่รวมอยู่ในบทที่แยกต่างหาก มีความครอบคลุมและแสดงอยู่ในทุกส่วน กฎความปลอดภัยจากอัคคีภัยประการหนึ่งคือการวางอาคารให้ห่างจากกัน วัสดุก่อสร้างก็จะมีบทบาทสำคัญเช่นกัน
กฎความปลอดภัยจากอัคคีภัยอีกประการหนึ่งคือการใช้วัสดุทนไฟเมื่อตกแต่งและเสริมความแข็งแกร่งของอาคาร ความปลอดภัยจากอัคคีภัยยังมั่นใจได้ด้วยการสื่อสารที่เหมาะสม: จำเป็นต้องตรวจสอบสภาพสายไฟ ท่อก๊าซและการเชื่อมต่อ เครื่องใช้ไฟฟ้า และอื่นๆ เป็นประจำ
หากมีการละเมิดข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย มีความเป็นไปได้ที่บ้านจะไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการหรืออาจจำเป็นต้องรื้อถอนด้วยซ้ำ
มาตรฐานการพัฒนาสัมพันธ์กับเส้นสีแดง
นี่เป็นอีกส่วนที่ไม่ชัดเจนใน SNiP ไม่ใช่ทุกคนที่รู้และเข้าใจสิ่งที่ซ่อนอยู่เบื้องหลังแนวคิดเส้นสีแดง
เส้นสีแดงคือขอบเขตตามเงื่อนไข ซึ่งเป็นเส้นที่วิ่งระหว่างไซต์งานกับถนน โดยแยกออกจากกัน บ่อยครั้งนี่คือสถานที่ติดตั้งรั้ว ดังนั้นเส้นสีแดงจึงแยกพื้นที่พัฒนาออกจากอาณาเขตที่อยู่ติดกัน
ในระหว่างการก่อสร้างจำเป็นต้องคำนึงถึงตำแหน่งของเส้นสีแดงด้วย อาคารถูกจัดวางโดยคำนึงถึงลักษณะนี้ ดังนั้นหนึ่งในข้อกำหนดของ SNiP คือการวางอาคารที่อยู่อาศัยให้ห่างจากเส้นสีแดง 5 เมตร อาคารไม่ควรยื่นออกมาเกินและบางอาคารควรตั้งอยู่ในระยะห่างพอสมควร
หากฝ่าฝืนข้อกำหนดนี้ ศาลอาจสั่งรื้อถอนอาคารที่ยื่นเลยเส้นสีแดงได้ การละเลยอาจส่งผลให้ต้องเสียค่าปรับด้วย ดังนั้นในการวางแผนและก่อสร้างต้องจำไว้ว่าวัตถุต่างๆ ไม่ควรยื่นออกมาเกินเส้นสีแดง
เอกสารที่จำเป็น
คุณไม่สามารถเริ่มการก่อสร้างในภาคที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้รับอนุญาต ต้องได้รับอนุญาต และสำหรับสิ่งนี้คุณต้องจัดทำแผนอย่างถูกต้องโดยคำนึงถึงข้อกำหนดและกฎเกณฑ์ด้านสุขอนามัยและความปลอดภัยจากอัคคีภัยทั้งหมด บนที่ดินในเขตที่อยู่อาศัยของเมืองอนุญาตให้มีการพัฒนาบ้านส่วนตัวสูงไม่เกิน 3 ชั้น อนุญาตให้วางสิ่งปลูกสร้างและห้องอาบน้ำได้
ก่อนอื่นคุณต้องเลือกที่ดินที่เหมาะสม ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดต่อไปนี้:
- สะดวกแก่เจ้าของบ้าน
- ตั้งอยู่ใกล้ทางแยกขนส่ง มีทางเข้า
- สามารถเชื่อมต่อกับเครือข่ายการสื่อสารได้
- ควรมีสาธารณูปโภคพื้นฐานอยู่ใกล้ๆ (โรงเรียน โรงเรียนอนุบาล ร้านค้า)
หากต้องการขอรับใบอนุญาตก่อสร้าง คุณต้องสมัครด้วยตนเองที่เมืองหรือเขต BTI ที่แผนกคุณต้องเขียนใบสมัครตามตัวอย่างและแนบเอกสารยืนยันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่ดิน (สัญญาเช่า เอกสารการซื้อและการขาย ฯลฯ ) นอกจากเอกสารชื่อเรื่องแล้ว คุณจะต้องมี:
- ใบรับรองการกำหนดขอบเขตของไซต์
- โครงการสำรวจที่ดิน
- แผนที่ดิน
- การออกแบบบ้านและการพัฒนาสถานที่
คุณอาจต้องประมาณการต้นทุนการก่อสร้างตามแผนด้วย ข้อมูลที่แม่นยำยิ่งขึ้นเกี่ยวกับเอกสารที่จำเป็นสามารถรับได้จาก BTI และแผนกสถาปัตยกรรม
ใบอนุญาตที่ได้รับมีอายุ 10 ปี ในช่วงเวลานี้ คุณจะต้องมีเวลาดำเนินการตามแผนทั้งหมด
เป็นการยากที่จะจัดทำโครงการพัฒนาด้วยตัวเองโดยคำนึงถึงข้อกำหนดทั้งหมดของ SNiP ความปลอดภัยจากอัคคีภัยและกฎสุขอนามัย แต่คุณสามารถลองได้ มีความจำเป็นต้องวาดแผนของสถานที่รวมทั้งภาคส่วนที่อยู่ติดกัน คำนวณระยะทางทั้งหมดที่จำเป็นเพื่อความปลอดภัยจากอัคคีภัย
จากนั้นแบ่งแปลงของคุณออกเป็นส่วนๆ ตัดสินใจว่าพื้นที่จัดสวนจะอยู่ที่ไหน บ้านและสิ่งปลูกสร้างจะอยู่ที่ไหน และทำการเยื้องที่จำเป็น หากไม่ได้ผลควรติดต่อองค์กรพิเศษที่เกี่ยวข้องกับการวางแผนการพัฒนาภาคที่อยู่อาศัยจะดีกว่า
เมื่อเริ่มการก่อสร้าง คุณต้องจำไว้ว่าบนที่ดินที่จัดสรรสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล คุณสามารถสร้างได้เฉพาะบ้านและอาคารส่วนตัวเท่านั้น (เรือนกระจก โรงรถ โรงอาบน้ำ โรงอาบน้ำ) ไม่ใช่อาคารพาณิชย์ ในกรณีนี้จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎเรื่องอัคคีภัยและสุขอนามัยที่นำมาใช้ใน SNiP และยังคำนึงถึงลักษณะของภาคส่วนที่กำลังพัฒนาด้วย
สนิป. การก่อสร้างบ้านส่วนตัว
สิทธิของผู้พัฒนาและสิ่งที่เขาไม่ได้รับอนุญาตให้ทำบ่อยครั้งที่เจ้าของรีบเริ่มก่อสร้างและเริ่มสร้างบ้านโดยไม่ต้องมีเวลาขอใบอนุญาต
ส่งผลให้เกิดปัญหาร้ายแรงที่ทำให้นักพัฒนาปวดหัวมาก ลองดูประเด็นที่สำคัญที่สุด
เจ้าของไซต์ได้สร้างกล่องสองชั้นที่เรียกว่าบ้านแคนาดาบนอาณาเขตของเขาบนฐานราก ดังนั้นเขาจึงฝ่าฝืนกฎหมายเนื่องจากห้ามสร้างบ้านส่วนตัวโดยไม่ได้รับอนุญาต อาณาเขตใกล้เคียงถูกขายออกไปและไม่มีผู้ซื้อมาระยะหนึ่งแล้ว แต่แล้วเจ้าของคนใหม่ก็ปรากฏตัวขึ้น โดยเรียกช่างสำรวจมาวัดพื้นที่อย่างแม่นยำ ในระหว่างขั้นตอนนี้ เป็นที่รู้กันว่าเพื่อนบ้านละเมิด SNiP เพราะเขาสร้างบ้านห่างจากชายแดนระหว่างแปลงครึ่งเมตร เจ้าของคนใหม่ยืนกรานและนำเรื่องนี้ขึ้นศาล คำตัดสินกลายเป็นสิ่งที่คาดเดาได้ค่อนข้างมาก: ควรย้ายโครงสร้างออกจากรั้วอย่างน้อยหนึ่งเมตร
คุณสามารถลองจินตนาการว่าการย้ายบ้านพร้อมกับรากฐานจะเป็นอย่างไร
ตอนนี้เรามาดูการพิจารณาโดยละเอียดเกี่ยวกับกฎและข้อบังคับของอาคารซึ่งย่อว่า SNiP โดยการปฏิบัติตามกฎเหล่านี้ คุณสามารถหลีกเลี่ยงการเปลี่ยนปัญหาทางเทคนิคเป็นปัญหาทางกฎหมายได้ เมื่อออกใบอนุญาต หน่วยงานท้องถิ่นจะปฏิบัติตามเอกสารเช่น RSN 70-88 - มาตรฐานอาคารของพรรครีพับลิกันสำหรับการก่อสร้างส่วนตัว รวมถึงขั้นตอนในการพัฒนาและอนุมัติเอกสารประกอบโครงการ ทำหน้าที่ตรวจสอบความถูกต้องของการพัฒนาอาณาเขตรูปแบบของอาคารและโครงสร้างสาธารณูปโภค ก่อนที่คุณจะเริ่มก่อสร้าง คุณต้องคิดให้รอบคอบเกี่ยวกับสิ่งที่คุณกำลังจะสร้าง ท้ายที่สุดแล้ว หลังจากอนุมัติแผนการก่อสร้างแล้ว วัตถุทั้งหมดที่ไม่ได้อธิบายไว้ในนั้นจะถือว่าไม่ได้รับอนุญาต อาจต้องได้รับการอนุมัติเพิ่มเติมหรือการรื้อถอน
ก่อนอื่นคุณควรทำความคุ้นเคยกับกฎการออกแบบ SP 11-III-99 จากเนื้อหาของเอกสารนี้ คุณจะพบรายการเอกสารที่จำเป็นเพื่อเริ่มทำงานบนเว็บไซต์ กระบวนการสมัครและการอนุมัติอาจใช้เวลานาน ดังนั้นคุณต้องอดทนและเตรียมพร้อมสำหรับการรอที่ยาวนาน ส่วนที่ง่ายที่สุดของกระบวนการนี้คือการยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร นี่คือรายการเอกสารที่ต้องแนบมากับใบสมัครของคุณ: มติในการจัดหาอาณาเขตสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล หนังสือเดินทางและแผนทั่วไปของไซต์ การดำเนินการจัดตั้งแกนและเส้นสีแดงของอาคารอย่างเต็มรูปแบบ ตลอดจนขอบเขตของที่ตั้งและรายละเอียดอาคาร สัญญาจะซื้อจะขาย
เอกสารชุดนี้ทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับหัวหน้าฝ่ายบริหารในการออกมติอนุญาตให้มีการก่อสร้างบ้านส่วนตัว ขั้นต่อไปจะร่างโครงการสำหรับบ้านส่วนตัวจะต้องมีวัสดุดังต่อไปนี้:
มติเกี่ยวกับใบอนุญาตก่อสร้างที่ได้รับจากฝ่ายบริหาร
เอกสารที่ยืนยันสิทธิ์ของผู้พัฒนาในเว็บไซต์
สำเนาที่นำมาจากแผนทั่วไปของเอกสารการวางผังเมือง
ข้อมูลจำเพาะสำหรับการเชื่อมต่อกับเครือข่ายสาธารณูปโภค (พร้อมแผนภาพที่แนบมา)
แผนสถานการณ์
แผนผังชั้นส่วนของอาคาร
การกระทำของการกำหนดขอบเขตของไซต์อย่างเต็มรูปแบบและการพังทลายของอาคาร (ต้องแนบแผนผังรูปวาด)
โครงการบ้านส่วนตัวที่อยู่อาศัยถูกจัดทำขึ้นแยกกัน จะต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:
แผนผังทั่วไปของไซต์โดยอ้างอิงถึงไซต์ (ม 1:200, 1:1000)
แผนสถานการณ์ (ม 1:500) อธิบายตำแหน่งของสถานที่ก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับการตั้งถิ่นฐาน แหล่งที่มา และเครือข่ายภายนอกของพลังงาน น้ำ และความร้อน เครือข่ายและโครงสร้างท่อน้ำทิ้งที่ใกล้ที่สุด
แผนชั้นล่าง (ชั้นใต้ดิน);
แผนผังชั้นของอาคาร (ม 1:100, 1:50)
อาคารด้านหน้า - หลักและด้านข้าง (M 1:50, 1:100)
ส่วนลักษณะเฉพาะ (ม 1:50, 1:100);
แผนผังฐานรากทั้งหมด (ม 1:100, 1:50)
แผนผังระบบสลิงบนหลังคา (ม 1:100)
แผนการปูและพื้นของพื้นที่ไม่เท่ากัน (ม 1:100)
แผนผังหลังคา (ม 1:100, 1:200)
องค์ประกอบลักษณะและรายละเอียดของแบบจำลองทางสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างของอาคาร ส่วนของฐานราก (ม 1:10, 1:20)
คำอธิบายทั่วไป ตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจ
ประมาณการการก่อสร้าง;
รองรับภาพวาด (ตามที่ได้รับมอบหมายการออกแบบ)
มาตรฐานควบคุมที่ตั้งของอาคารสาธารณูปโภคและอาคารที่พักอาศัย
ต้องสร้างอาคารพักอาศัยในระยะที่กำหนดจากเส้นสีแดง: 5 ม. สำหรับถนน, 3 ม. สำหรับถนน ในการวางผังเมือง คำว่า "เส้นสีแดง" หมายถึงเขตแดนที่เป็นตัวแบ่งตามเงื่อนไขระหว่างพื้นที่พัฒนากับทางหลวง ถนน จัตุรัส หรือทางสัญจร
เพื่อความปลอดภัยจากอัคคีภัยจำเป็นต้องออกแบบระยะห่างระหว่างบ้านโดยพิจารณาจากระยะ 6 - 15 ม. ค่าที่แน่นอนขึ้นอยู่กับการทนไฟของอาคาร ตามมาจากเอกสารที่ว่าบ้านจะต้องตั้งอยู่ตรงข้ามกับขอบเขตใด ๆ ของไซต์ ช่วยให้ซ่อมแซมได้ง่าย ในเวลาเดียวกันอย่าลืมว่าช่องว่างระหว่างรั้วกับผนังควรอยู่ที่ 1 ม. เป็นไปได้มากว่าเพื่อให้เป็นไปตามกฎของอาคารคุณจะต้องมุ่งเน้นไปที่การกระจัดของอาคารที่อยู่ติดกัน
สิ่งปลูกสร้างควรตั้งอยู่ในส่วนลึกของไซต์และควรกำหนดระยะห่างจากขอบเขตตามกฎเดียวกันกับที่ใช้สำหรับอาคารที่พักอาศัย สิ่งปลูกสร้างสามารถตั้งเดี่ยวหรือติดกับบ้านได้ รั้วของไซต์ฝั่งถนนจะต้องมีการทำเครื่องหมายไว้ในแผนการก่อสร้างทั่วไป เมื่อสร้างโรงจอดรถโดยมีประตูหันหน้าไปทางถนนคุณต้องใส่ใจกับเส้นสีแดงของถนนเพื่อไม่ให้เกินเลย อนุญาตให้สร้างส้วมโดยไม่ต้องระบายน้ำทิ้งบนแปลงสวน ในกรณีนี้ส้วมซึมจะต้องกันน้ำและตั้งอยู่ทางด้านทิศเหนือของไซต์
อาคารที่จะเลี้ยงปศุสัตว์หรือสัตว์ปีกจะต้องมีความสูงอย่างน้อย 2.4 ม. โครงสร้างดังกล่าวสามารถติดกับบ้านได้ แต่เฉพาะในกรณีที่มีห้องเอนกประสงค์อย่างน้อยสามห้องระหว่างผนังของอาคาร
นอกจากนี้ยังมีกฎเกณฑ์บางประการสำหรับการปลูกพืช: ต้นไม้จะต้องอยู่ในรัศมีอย่างน้อย 5 เมตรจากผนังรับน้ำหนักของอาคาร, 3 เมตรขึ้นไปจากชายแดนกับแปลงข้างเคียง, อย่างน้อย 2 เมตรจาก สาธารณูปโภคใต้ดิน และในระยะ 4 เมตร จากโครงข่ายรองรับแสงสว่าง ไม้พุ่มสามารถปลูกได้ 1 เมตรจากชายแดนของอาณาเขตและ 1.5 เมตรจากอาคาร
ข้อกำหนดขั้นต่ำสำหรับพารามิเตอร์ของอาคารที่พักอาศัย
ด้วยการศึกษา SNiP 31-02-2001, SNiP 2.08.01-89 และ RSN 70-88 อย่างรอบคอบ คุณจะได้รับข้อมูลที่เป็นประโยชน์มากมายเกี่ยวกับข้อจำกัดด้านพื้นที่และความสูงของสถานที่ในอาคาร คุณควรใส่ใจกับแผนผังพื้นอย่างระมัดระวัง หากความสูงของเพดานและพื้นที่ของสถานที่ในบ้านน้อยกว่าค่าขั้นต่ำที่อนุญาตก็อาจไม่ได้ลงทะเบียนใน BTI (ตาม SNiP 02/31/2001)
ขนาดขั้นต่ำสำหรับสถานที่ประเภทต่างๆมีดังนี้: สำหรับห้องนอน - 8 ตร.ม. สำหรับห้องนั่งเล่น - 12 ตร.ม. สำหรับห้องครัว - 6 ตร.ม. สำหรับห้องน้ำ - 1.8 ตร.ม. สำหรับห้องน้ำ - 0.96 ตร.ม.
มิติข้อมูลเหล่านี้ไม่ได้ถูกดึงออกจากอากาศ: คอมไพเลอร์ของพวกเขาได้รับคำแนะนำจากมาตรฐานด้านสุขอนามัยและสุขอนามัยตลอดจนขนาดเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือนทั่วไป อย่างไรก็ตามสำหรับพื้นห้องใต้หลังคาพื้นที่ของห้องอาจเล็กกว่าเล็กน้อย แน่นอนว่าขีดจำกัดสูงสุดของขนาดนั้นถูกจำกัดโดยความต้องการของคุณเองเท่านั้น
ลิฟต์และทางเดินในอาคารที่พักอาศัยต้องมีขนาดไม่ต่ำกว่าขนาดที่กำหนดด้วย ความกว้างขั้นต่ำของทางเดินและบันไดขึ้นไปคือ 0.9 ม. ความสูงของเพดาน (ตาม SNiP 2.08.01-89) ไม่น้อยกว่า 2.5 เมตรสำหรับห้องใต้หลังคา - 2.3 เมตร การไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานเหล่านี้อาจส่งผลให้อาคารไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวร
จำนวนชั้นเหนือพื้นดินและห้องใต้หลังคาจะกำหนดจำนวนชั้นของบ้าน ไม่อนุญาตให้มีห้องนั่งเล่นที่ชั้นล่าง (ชั้นใต้ดิน) หากยังมีความปรารถนาอยู่ชั้นบนของชั้นใต้ดินควรสูงเหนือระดับการวางแผนของพื้นดินอย่างน้อย 2 ม. หากต้องการใช้ชั้นใต้ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางเศรษฐกิจเพดานในนั้นจะต้องสูงไม่ต่ำกว่า 2 ม.
โรงจอดรถอาจอยู่ที่ชั้นล่างหรือชั้นล่างของอาคารที่พักอาศัย นอกจากนี้ผนังและเพดานจะต้องทำจากวัสดุที่ทนไฟได้เพิ่มขึ้น หากประตูโรงรถอยู่ใต้หน้าต่าง ต้องใช้หลังคายาว 0.6 ม.
พื้นที่ที่แน่นอนของบ้านถูกกำหนดตาม SNiP 2.08.01-89 เท่ากับผลรวมของพื้นที่ทุกชั้น ตามที่แสดงในทางปฏิบัติ เมื่อคำนวณ วิศวกร BTI บางคนอาจทำผิดพลาด จำนวนตารางเมตรที่สูงเกินจริงส่งผลให้ค่าสาธารณูปโภคและภาษีเพิ่มขึ้น ในขณะเดียวกันต้นทุนการก่อสร้าง "บนกระดาษ" ก็เพิ่มขึ้น แต่ไม่ใช่ทุกคนที่จะสร้างบ้านเพื่อขายได้ทันที บางครั้งข้อพิพาทเกิดขึ้นระหว่างเจ้าของบ้านและ BTI เกี่ยวกับระเบียงและระเบียง พื้นที่ของพวกเขารวมอยู่ในจำนวนตารางเมตรทั้งหมดในลักษณะเดียวกับขนาดของบันได ในขณะเดียวกันห้องใต้หลังคาและห้องเอนกประสงค์ที่ไม่ได้รับเครื่องทำความร้อนจะไม่รวมอยู่ในพื้นที่ทั้งหมดของบ้าน
ขนาดของห้องถูกกำหนดโดยขอบเขตของผนังภายใน ขนาดของกระดานข้างก้นไม่ได้ถูกหักออกจากพื้นที่ทั้งหมดของห้อง บนพื้นห้องใต้หลังคาจะคำนึงถึงเฉพาะส่วนหนึ่งของพื้นที่ด้านบนซึ่งมีความสูงเพดานอย่างน้อย 1.6 ม. เท่านั้น สำหรับพื้นที่ที่เหลือจะใช้ค่าการลด 0.7
การสื่อสารทางวิศวกรรม
และในที่สุดบ้านก็ถูกสร้างขึ้นตามมาตรฐานทั้งหมด ถึงเวลาลงมือสื่อสารทางวิศวกรรมและติดตั้งเครื่องมือและมาตรวัดที่จำเป็น ในขั้นตอนนี้ คุณสามารถรวบรวมข้อมูลที่เป็นประโยชน์ได้จากเอกสารทั้งห้านี้: SNiP 31-02-2001, SNiP 2.04.08-87, PUE, SNiP 2.04.05-91 และ SNiP 2.04.03-85 รูปด้านล่างแสดงองค์ประกอบบางอย่างของการสื่อสารภายนอก ลองดูพวกเขาให้ละเอียดยิ่งขึ้น:
การติดตั้งท่อน้ำทิ้งตาม SNiP 2.04.03-85
การละเมิดการติดตั้งระบบบำบัดน้ำเสียใด ๆ คุกคามผู้พัฒนาด้วยการอุดตันของท่อที่มีปริมาณน้ำเสียเป็นประจำ เครือข่ายท่อน้ำทิ้งจะต้องได้รับการทำความสะอาดอย่างสม่ำเสมอ ตามกฎระเบียบ ค่าน้ำทิ้งรายวันต่อคนอยู่ที่ประมาณ 200 ลิตร
จำเป็นที่เส้นผ่านศูนย์กลางต่ำสุดของท่อด้านนอกคือ 150 มม. โดยมีความลาดเอียงถึงตัวสะสมอย่างน้อย 8% ความลึกขั้นต่ำของท่อในพื้นดินต้องมีอย่างน้อย 0.3 ม. หากไม่มีการเข้าถึงระบบบำบัดน้ำเสียแบบรวมศูนย์อนุญาตให้สร้างบ่อกรองและร่องลึกด้วยถังบำบัดน้ำเสีย ฐานของตัวกรองควรอยู่เหนือน้ำบาดาล 1 เมตร การประปาภายในทำได้ก็ต่อเมื่อมีระบบท่อระบายน้ำทิ้ง
อุปกรณ์ทำความร้อนและระบายอากาศตามมาตรฐาน SNiP 2.04.05-91
ในการคำนวณจำนวนอุปกรณ์ทำความร้อนที่ถูกต้อง นักพัฒนาจำเป็นต้องปรึกษาผู้เชี่ยวชาญและมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง ตามกฎแล้วข้อมูลทางเทคนิคของอุปกรณ์ดังกล่าวจะระบุถึงพลังของพวกเขา กำหนดไว้ว่าความร้อนที่ไหลจากเครื่องทำความร้อนควรมีอย่างน้อย 10 วัตต์ต่อตารางเมตรของพื้น
ในอาคารพักอาศัยส่วนตัวน้ำหล่อเย็นหลักคือน้ำ ไฟฟ้าจะใช้เฉพาะในกรณีที่ไม่มีแหล่งพลังงานที่ถูกกว่า และภาษีในกรณีนี้จะแตกต่างออกไปบ้าง หากบ้านกินไฟมากกว่า 50 kW ก็ควรพิจารณาปรับการไหลของความร้อนโดยอัตโนมัติ ในกรณีส่วนใหญ่ คอนเวคเตอร์และเรดิเอเตอร์จะอยู่ใต้หน้าต่าง ไม่อนุญาตให้ติดตั้งในห้องด้นที่มีประตูภายนอกเนื่องจากอาจทำให้ระบบละลายน้ำแข็งได้
สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาถึงความไม่สามารถยอมรับได้ในการติดตั้งท่อระบายอากาศเพื่อกำจัดก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์และผลิตภัณฑ์จากการเผาไหม้อื่น ๆ ห้องที่ตั้งหม้อไอน้ำจะต้องมีหน้าต่างที่มีพื้นที่อย่างน้อย 0.003 ตร.ม. ต่อพื้นที่ 1 ตร.ม. หากติดตั้งหม้อต้มเชื้อเพลิงแข็งจะอนุญาตให้ติดตั้งห้องเก็บของสำหรับเก็บเชื้อเพลิงที่ชั้นล่างหรือชั้นใต้ดินได้ มีการติดตั้งท่อระบายอากาศในห้องน้ำและห้องสุขา
ตาม SNiP 2.04.03-85 ต้องคำนึงถึงไข้แดด (แสงอาทิตย์หรือแสงแดด) ในบ้านด้วย ดังนั้นจึงจำเป็นที่ในบ้านต้องมีสัดส่วนพื้นที่ของหน้าต่างทั้งหมดถึงพื้นไม่น้อยกว่า 1:8 และไม่เกิน 1:5.5 หากใช้หน้าต่างห้องใต้หลังคาจะอนุญาตให้มีสัดส่วน 1:10
ระบบจ่ายก๊าซคำนึงถึง SNiP 2.04.08-87
หากนักพัฒนาตัดสินใจติดตั้งเครือข่ายยูทิลิตี้ด้วยตนเอง สิ่งนี้ถูกกฎหมายโดยสมบูรณ์และไม่มีใครสามารถห้ามได้ ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือการสื่อสารด้วยแก๊ส มีการหยิบยกข้อกำหนดที่เข้มงวดมากซึ่งค่อนข้างเป็นธรรมชาติ มีเพียงองค์กรเฉพาะเท่านั้นที่มีสิทธิ์วางท่อแก๊สและเชื่อมต่อเครื่องใช้ไฟฟ้า
การสื่อสารด้วยแก๊สสามารถนำเข้าอาคารได้จากด้านห้องครัวหรือเตาเผาเท่านั้น หากคุณกำลังเผชิญกับอาคารเก่าที่มีเตาทำความร้อนคุณสามารถเข้าไปในท่อในห้องนั่งเล่นได้ แต่อุปกรณ์ตัดการเชื่อมต่อจะต้องอยู่ด้านนอก ห้ามมิให้เดินท่อส่งก๊าซผ่านหรือใต้ฐานรากโดยเด็ดขาด เส้นผ่านศูนย์กลางระบุของท่อที่วางตามแนวผนังด้านนอกไม่ควรเกิน 50 มม. นอกจากนี้คุณไม่สามารถทำการเชื่อมต่อแบบถอดได้ภายใต้ช่องหน้าต่างหรือระเบียง โดยทั่วไปแล้วการเชื่อมต่อทั้งหมดจะต้องมีการเชื่อม อนุญาตให้ใช้เธรดได้เฉพาะเมื่อมีการติดตั้งวาล์วปิดหรืออุปกรณ์เท่านั้น หากโครงการเกี่ยวข้องกับการเดินท่อก๊าซเหนือทางเดินเท้าให้กำหนดความสูงอย่างน้อย 2.2 ม.
ไม่สามารถติดตั้งเครื่องทำความร้อนมากกว่าสองเครื่องในห้องเดียวได้ ห้ามมิให้ติดตั้งเครื่องทำความร้อนแก๊สในห้องน้ำโดยเด็ดขาดเพราะจะกลายเป็นห้องแก๊สที่ดี ห้องที่มีไว้สำหรับติดตั้งหม้อต้มแก๊สและเครื่องทำน้ำอุ่นต้องมีความสูงอย่างน้อย 2 ม. บรรทัดฐานปริมาณห้องมีดังนี้: สำหรับอุปกรณ์หนึ่งเครื่อง - อย่างน้อย 7.5 ลบ.ม. และสำหรับสอง - 13.5 ลบ.ม.
อุปกรณ์จ่ายไฟตามกฎการติดตั้งระบบไฟฟ้า (PUE)
ในอาคารแนวราบ มักใช้สายไฟเหนือศีรษะ หากมีเสาไฟฟ้าแนวตรงใกล้บริเวณงาน ไม่ควรกีดขวางทางเข้าหรือเข้าไปในลานบ้าน
สายไฟจากเสาถึงทางเข้าอาคารต้องมีความสูงอย่างน้อย 2.75 ม. หากสร้างกิ่งจากข้างถนนที่มีผู้คนพลุกพล่านต้องมีความสูงอย่างน้อย 6 ม ความยาวของกิ่งถึงสายหลักจะต้องไม่เกิน 25 ม. มิฉะนั้นจะต้องติดตั้งส่วนรองรับเพิ่มเติม
สายไฟจะต้องมีฉนวนคุณภาพสูงที่ทนทานต่ออิทธิพลของสภาพแวดล้อมที่รุนแรง จุดสัมผัสระหว่างพื้นผิวของอาคารกับสายไฟจะต้องทนไฟและมีฉนวนที่เชื่อถือได้ ปลายด้านนอกของท่อฉนวนควร “มอง” ลงไปด้านล่างเพื่อป้องกันการซึมผ่านของฝน
ห้ามเดินสายไฟฟ้าเหนือหลังคาโดยเด็ดขาด อีกทั้งไม่ควรเข้าถึงจากหน้าต่างหรือระเบียงของอาคาร
ด้วยการศึกษาเอกสารด้านกฎระเบียบทั้งหมดข้างต้น คุณสามารถหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดมากมายเมื่อสร้างบ้านได้ ฉันขอให้คุณประสบความสำเร็จ!
