Будівельна компанія Лідер Групрозпочала своє існування з 1992 року. За час своєї роботи вона успішно об'єднала різні підприємства з різних напрямків нерухомості. Сьогодні забудовник «Лідер Груп» у СПб досить успішно виконує весь перелік будівельних робіт. Багато досвідчених інвесторів працюють з цією компанією.
Історія компанії Лідер Груп
Спочатку її основним напрямом було будівництво будівель та проектування у виробничому сегменті. Потім, накопичивши достатньо досвіду на ринку нерухомості, вона стала спеціалізуватися більше на будівництві житлових комплексів. Починаючи з 2002 року, компанія успішно здала 5 житлових комплексів та 2 ділові центри, один з яких має назву «Масштаб», а другий «Лідер».
СК «Лідер Груп»продовжує реалізувати проекти житлових комплексів у різних районах Санкт-Петербурга: Московський, Красносільський, Кіровський, Виборзький, Приморський. Будує нову будівлю - бізнес-центр, аналогів якому немає в Росії. Також активно продовжує будувати нові житлові та комерційні комплекси.
У різних районах Петербурга компанія продовжує реалізовувати досить великі проекти. Також виконується будівництво великого торгового центру, який не має аналогів у всій Росії за своєю величиною та новими технологіями.
ТОВ «Лідер Груп» зводить проекти найвибагливіших замовників. Компанія здатна виконувати різноманітні види робіт (за офіційними даними): узгодження, проектування, продаж та управління.
Власне проектне бюро дозволяє ГК «Лідер Груп» брати активну участь в інвестиційних та будівельних роботах будь-якої складності.
На сьогоднішній день будівельна компанія «Лідер Груп» входить до п'ятірки найстабільніших девелоперів Петербурга.
Придбання квартир у будинках, що будуються, вже давно стало звичною справою у наших співвітчизників. Однак досі цей процес пов'язаний із низкою проблем, найголовнішою з яких є затримка термінів здачі об'єкта в експлуатацію. Цим відрізняється більшість російських компаній, як новачків, і великих фірм, які працюють у цій галузі вже кілька десятиліть. Тому при виборі забудовника варто орієнтуватися не тільки на те, як швидко він здає свої комплекси, а й на багато інших факторів, про які ми розповімо на прикладі компанії "Лідер груп". Вона є яскравою ілюстрацією того, як чесно працюючи, можна вирости з невеликої організації у велику корпорацію, що зводить об'єкти в різних точках Росії.
Відгуки пайовиків "Лідер груп" ми активно використовуватимемо у статті, щоб не бути голослівними та підкріплювати свої висновки реальними думками людей.
Формуємо уявлення про забудовника
ТОВ "Лідер груп" останніми роками активно завойовує будівельний ринок. Компанії вдається зводити окремі житлові об'єкти, суперсучасні житлові комплекси і комерційну нерухомість за індивідуальними проектами. Незважаючи на велику кількість напрямків, забудовник справляється зі своїми обов'язками і здає більшість об'єктів точно в строк. Якщо й трапляються вимушені затримки, зазвичай вони тривають трохи більше шести місяців. Цей термін вважається мінімальним і найчастіше пов'язаний із форс-мажорними обставинами.
На сьогоднішній момент "Лідер груп" (у відгуках пайовиків завжди можна відшукати потрібну інформацію про житлові комплекси, що будуються) може похвалитися одинадцятьма зданими об'єктами. Ще 15 знаходяться на різних стадіях зведення та 4 комплекси тільки проектуються. Якщо переводити всі ці цифри в квадратні метри, то можна сказати, що забудовник має в активі понад мільйон квадратів площі, яка використовується з різними цілями.
На своєму сайті забудовник публікує дані про те, що він зумів здати абсолютно різні за призначенням об'єкти. Їх можна класифікувати так:
- житлові комплекси;
- мікрорайони економ-класу;
- готелі;
- торговельні комплекси;
- ділові центри;
- об'єкти соціальної інфраструктури
Хочеться відзначити, що працює ТОВ "Лідер груп", в основному, у Москві та СПб. Також багато проектів компанія веде у столичних областях. Досить часто трапляються й чутки про те, що забудовник планує прийти до регіонів, що відкриє багатьом нашим співвітчизникам нові горизонти в галузі будівництва та надасть ширші можливості при виборі квартири в новобудові.
Історія появи компанії та її особливості
У відгуках пайовиків про "Лідер груп" міститься інформація про об'єкти, що будуються, і власний досвід співпраці із забудовником, але з цих коментарів ви нічого не дізнаєтеся про саму компанію. А її історія заслуговує на увагу, адже мало хто з подібних організацій зумів протриматися на плаву з 90-х років.
Майбутній забудовник "Лідер груп" розпочав свою діяльність 26 років тому. У цей час компанія була невеликою проектною конторою. Вона розробляла документи для всіх існуючих видів об'єктів нерухомості. Проте керівник "Лідер груп" виявився доволі талановитим і дуже вміло відбирав персонал для свого дітища. Це дозволило вже за кілька років перейти від розробки проектів до будівництва. Початок цієї діяльності поклали кілька перших житлових комплексів.
Через 10 років після своєї освіти компанія повністю перекваліфікувалася на будівельну фірму, готову надати клієнтам цілий комплекс послуг, що і стало її головною рисою.
Створення холдингу: група компаній, що входять до його складу
На сьогоднішній момент компанія "Лідер груп" є справжнім холдингом, до якого входять кілька організацій різного призначення. Насамперед - це проектна контора, з якої і розпочиналася діяльність забудовника. Тому компанія має можливість самостійно розробляти проектну документацію, що суттєво скорочує витрати на будівництво.
Паралельно до холдингу входить кілька компаній, що виконують на рівних правах функції безпосереднього забудовника. Істотно змінили діяльність "Лідер груп" входження до його складу двох організацій, що займаються перевезенням бетонних сумішей та наданням в оренду баштових кранів.
У власності компанії знаходиться великий парк техніки, тому зведення об'єктів йде дуже швидкими темпами. У більшості відгуків про "Лідер груп" пайовики зазначають, що саме цей факт схилив шальки терезів на користь покупки квартири у цього холдингу. Багато хто пише, що не раз їздив на місця будівництва і спостерігав за тим, як у найкоротші терміни з котловану з'являється багатоповерхівка.
Примітно, що останніми роками інтерес до цієї компанії з боку потенційних покупців збільшився. Тому багато новобудов Підмосков'я було зведено саме цим забудовником.
Діяльність холдингу: коротка характеристика
Так як "Лідер груп" веде дуже активну діяльність, то не дивно, що він має право на оформлення та здійснення великої кількості різнопланових угод.
Наприклад, часто холдинг виступає у ролі інвестора. Він фінансує свої та сторонні проекти, які можуть надалі стати досить прибутковими.
Окрім будівництва, компанія займається продажем житлової та комерційної нерухомості. Вона дає можливість придбати квартиру не лише за допомогою іпотечного кредитування, а й на виплат. Останній варіант викликає великий інтерес у покупців, адже він дозволяє уникнути значної переплати та робить ціни "Лідер груп" максимально привабливими.
Щодо деяких об'єктів нерухомості, зданих в експлуатацію, холдинг виступає у ролі керуючої компанії. Також фахівці компанії ведуть діяльність із супроводу угод із купівлею нерухомості.
Наразі холдинг акредитований практично у двадцяти найбільших банків Росії. До цього числа входять Ощадбанк, ВТБ 24 і Радкомбанк. Великий вибір кредитних організацій дає покупцям широкі можливості для придбання квартири.
Три роки тому "Лідер груп" упевнено увійшов до трійки російських лідерів, які займаються будівництвом житлових об'єктів. Досі своїх позицій компанія не здає.
Чому люди обирають "Лідер груп"?
Новобудови компанії, що описується, наші співвітчизники обирають дуже часто. Звичайно, не всі приходять до цього вибору свідомо. Деколи покупцям досить хороших відгуків у ЗМІ, які, до речі, не завжди відповідають дійсності. Тому ми вирішили, орієнтуючись на реальні коментарі, з'ясувати, що саме приваблює мешканців Центральної Росії у квартирах від "Лідер груп".
Щоб правильно вибрати забудовника, необхідно скласти про нього особисту думку. Тому варто не тільки відвідати офіс компанії, але і всі доступні об'єкти, що будуються. Клієнти "Лідер груп" пишуть у відгуках, що навіть кількох відвідувань будмайданчиків буває достатньо для того, щоб зрозуміти, наскільки відповідальним є забудовник. Його будинки зводяться швидко, робота йде злагоджено та без вихідних, а порядок на будівництві говорить сам за себе.
Обов'язково варто витратити час на пошук інформації щодо зданих в експлуатацію об'єктів нерухомості компанії. І тут необхідно розглянути як житлові комплекси, а й комерційні будівлі. За ними можна зрозуміти багато чого про роботу забудовника. Наприклад, серед об'єктів Лідер груп дуже виділяється бізнес-центр, побудований у вигляді вежі в СПб. Ця будівля настільки незвичайна, що вражає уяву навіть стороннього спостерігача, а тим більше вражає того, хто планує укласти із забудовником договір пайового будівництва.
Звісно, у "Лідер груп" не все гладко. Існують і ті об'єкти, здавання яких відкладено на деякий час. Однак ці проблеми можна вирішити і забудовник працює над тим, щоб закінчити будівництво в терміни, обіцяні клієнтам.
Ще однією характеристикою, ґрунтуючись на якій люди обирають "Лідер груп", є якість збудованих об'єктів. Справа в тому, що дуже часто забудовники намагаються заощадити, і вже через пару років новобудова в Підмосков'ї або в будь-якому іншому регіоні може «порадувати» тріщинами на фасаді, вікнами, що покосилися, і напівобвалилися балконами. Така картина, на жаль, зовсім не рідкість. Але багатоповерхівки від "Лідер груп" виділяються на цьому тлі якістю, яка вже перевірена роками та отримала високі оцінки мешканців.
Будинки першої чи другої черги: що вибрати
При виборі квартири важливо визначитися з чергою здачі будинку. Справа в тому, що не завжди покупці правильно можуть оцінити плюси та мінуси того чи іншого варіанту. І тут варто орієнтуватися на поради забудовника. Якщо звернутися до менеджерів «Лідер груп», то вони можуть описати вам ситуацію без прикрас. Отже, давайте розберемося в цьому питанні, посилаючись на коментарі фахівців холдингу:
- Будинки першої черги, звісно, здаються першими. Тому квартири в них купуються дуже активно, адже кожен бажає якнайшвидше заселитися у своє нове житло і насолоджуватися комфортом та затишком. Однак варто враховувати, що забудовники зазвичай будують цілі мікрорайони новобудов або житлові комплекси, що складаються з кількох будівель. Тому слідом за будинками першої черги зводитимуться будівлі другої та третьої черги. А значить, під вікнами вашої затишної квартири ще кілька років шумітиме будівництво і стоятиме пил стовпом. До того ж, зазвичай до здачі в експлуатацію всіх об'єктів ніхто не займатиметься облаштуванням території та інфраструктурою. Це створює деякі незручності для нових мешканців.
- Придбати квартиру в будинку другої черги здачі представляється за багатьма показниками набагато зручніше. Покупці вже можуть оцінити масштаби будівництва та якість готового житла. До того ж, вони впевнені, що забудовник виконує свої зобов'язання вчасно. До переваг таких квартир належить і той факт, що мешканці заселяються в будинки, навколо яких одразу починається зведення об'єктів інфраструктури.
Виходячи з усього вищесказаного, можна більш точно підходити до вибору житла для себе і своєї сім'ї.
Особливості розстрочки у "Лідер груп"
Варіант розстрочки цікавить багатьох покупців, тому на цьому моменті ми вирішили зупинитися докладніше. Майте на увазі, що Лідер груп дає розстрочку не на всі свої проекти. Однак, якщо обраний вами житловий комплекс потрапляє до цієї категорії, то вам пощастило. Зазвичай під час укладання договору покупці оплачують лише 30 % від вартості квартири. Сума, що залишилася, розбивається на рівні платежі аж до здачі будинку в експлуатацію. Варто враховувати, що в рамках акції за такого варіанту розрахунків компанія часто дає ще й десятивідсоткову знижку. Таким чином житло коштує набагато дешевше, ніж заявлено спочатку.
Приємно, що про всі нюанси розстрочки можна дізнатися ще на етапі телефонних переговорів з менеджером. Якщо ви точно знаєте, яку суму плануєте сплатити спочатку, то всі інші платежі вам розрахують у процесі розмови і лише потім призначать зустріч в офісі.
Під час особистої зустрічі покупці отримують можливість вибрати планування квартири та ще раз проговорити усі моменти. Якщо ви захочете укласти договір того ж дня, то вам необхідно буде сплатити до каси 10% від першого внеску. Сума, що залишилася, повинна буде перевестися на рахунок компанії протягом двох тижнів з дати підписання паперів.
Судячи з відгуків, сам процес не займає понад півтори години. За цей час менеджери підготують 4 копії договору пайового будівництва та одну – позики. Покупці у своїх коментарях радять заздалегідь підготувати у нотаріуса папір про те, що ваша дружина не проти придбання житла або ви не обтяжені сімейними зобов'язаннями.
Єдиним додатковим вкладенням з боку покупців є плата за реєстрацію договору у відповідних інстанціях. Ця сума зазвичай вбирається у 7 тис. рублів.
У відгуках більшість клієнтів холдингу дуже високо оцінює роботу менеджерів і залишається достатньою можливостями, даними компанією.
ЖК «Менделєєв»: опис проекту
Дана новобудова вже здана в експлуатацію і з кожним днем кількість вільних квартир стає дедалі меншою. Будова відноситься до економ-класу, проте трикімнатна квартира, площею більше 100 м², обійдеться покупцям приблизно в 11 мільйонів рублів.
ЖК «Менделєєв» зведений у Химках і є двадцятип'ятиповерховою будовою з підземним паркуванням. Квартири продаються без чистового оздоблення та можуть похвалитися високими стелями під 3 метри.
Житло можна придбати в іпотеку та за допомогою материнського капіталу.
ЖК «Босфор»
Даний житловий комплекс у мешканців СПб вважається одним з найкращих об'єктів, що будуються в місті. Він відноситься до економ-класу, проте більшість матеріалів, що використовуються в будівництві, відносяться до вищого рівня.
У будинку, який має форму підкови, продаються квартири різної категорії. Покупці можуть вибрати для себе студію або шикарний двокімнатний варіант, якщо мають певні фінансові можливості. У середньому ціновий діапазон на житло у цьому комплексі коливається від двох до чотирьох мільйонів рублів.
У кроковій доступності від "Лідер груп" ЖК "Босфор", що будується, знаходяться школа, дитячий садок, салони краси, торгові центри та інші об'єкти соціальної інфраструктури.
Новобудова у Митищинському районі
Серед наймасштабніших проектів новобудов у Московській області виділяється «Великі Митищі – Тайнінська» від "Лідер груп". Цей проект вже на стадії будівництва вважається особливим.
Справа в тому, що його буде зведено на місці півсотні старих будівель. Нові будинки матимуть різну поверховість та ставитимуться до комфорт-класу. Покупці розглядають квартири тут як вигідне грошове вкладення, адже поряд розташовані квартали із розвиненою інфраструктурою. Житло здаватиметься без остаточного оздоблення, а самі будинки обладнуються найсучаснішими системами.
Вартість квартир у новобудовах варіюється від трьох до семи мільйонів рублів, що вважається цілком прийнятним для житла такого класу. У рамках проекту забудовник обіцяє звести автономний мікрорайон, у якому буде комфортно жити всім категоріям населення.
Лідер Груп - один із провідних забудовників Санкт-Петербурга, входить до топ-5 будівельних компаній РФ за обсягами житлового будівництва. Компанія була заснована у 1992 році підприємцем із Сєвєродвінська, випускником ЛДУ Олександром Некрасовим. У 2012 році девелопер розпочав роботу в Московській області та Новій Москві, до теперішнього часу структури холдингу реалізують у столичному регіоні проекти загальною площею близько 1 млн. кв. м житла.
Проекти "Лідер Груп" - це мікрорайони економ-класу у ближньому Підмосков'ї. Забудовник використовує монолітно-цегляну технологію, але не пропонує цікавих архітектурних рішень та робить ставку на малометражне житло. Інфраструктура та благоустрій території виконуються на базовому рівні. За багатьма об'єктами "Лідер Груп" було зазначено порушення термінів здачі в експлуатацію, при цьому в 2017 році забудовник планує вивести на ринок низку великих нових проектів.
