Кількість людей, які бажають зробити у своїй квартирі ремонт, зростає рік у рік. Все більша кількість людей хочуть зробити своє житло максимально зручним та комфортним. Сучасні технології легко дозволяють втілити в життя задумане, пропонуючи на вибір безліч і методик перепланування. Існує кілька видів ремонту квартири, залежно від того, що ви хочете отримати в результаті: капітально переплановане житло або просто злегка оновлене приміщення з новими стелями та шпалерами.
Перед тим, як розпочати ремонт, у деяких випадках вам доведеться відвідати деякі державні інстанції для отримання дозволу на перепланування. Однак зробити це не так просто, як здається. Чим складніший і об'ємніший ремонт, тим більше документів від вас вимагатимуть у Державній Житловій Інспекції вашого міста для дозволу на проведення будівельних робіт.
Якщо ви плануєте провести тільки косметичний ремонт із заміною інженерного обладнання, меблів та оздобленням поверхні стін, підлог та стель, отримувати погодження не потрібно.
А ось для проведення так званого ремонту середнього рівня вже необхідно мати дозвіл. Подібні роботи включають демонтаж старих перегородок і встановлення нових, заміну інженерного обладнання, закладення дверних отворів. Щоб отримати дозвіл, потрібно надати в житлову інспекцію план майбутнього ремонту зі схемою квартири та всіма бажаними змінами.
Капітальний ремонт, який крім вже названих робіт включає ще й ремонт стель, підлог і несучих стін, вимагає величезної кількості довідок, документів і всіляких дозволів. Необхідно ретельно підготуватися перед походом до житлової інспекції: скласти акт із докладним описом технічного стану квартири, зробити проект перепланування, погодивши його попередньо з районним архітектором та житловими інстанціями, до яких вам скажуть звернутись.
Перед тим, як розпочинати створення проекту перепланування, слід пам'ятати про низку заборон на перепланування квартири. По-перше, це стосується неможливості демонтажу несучих стін, що виконують функцію опори. Порушуючи цю заборону, ви ставите під загрозу не тільки життя своїх близьких, але й життя всіх мешканців будинку: навіть відсутність несучої стіни всього в одній квартирі може повна руйнація всього будинку.
Намагаючись збільшити житлову площу в результаті об'єднання кімнат, ви зіткнетеся з деякими обмеженнями. Наприклад, при приєднанні до приміщення балкони або лоджії існує небезпека зміни теплообміну в усьому будинку. Це відбувається через те, що холодне приміщення (лоджія або балкон) поєднується з теплішою (житловою кімнатою). У принципі, ця ситуація не стане проблемною, якщо у холодному приміщенні встановити якісну систему теплоізоляції. Однак пам'ятайте, що перенесення опалювальних радіаторів на територію заскленого балкона заборонено.
Не допускається об'єднання кухні із санвузлом, крім того, заборонено перенесення кухні, туалету або ванної до житлової кімнати. Ця дія розглядається як "зміна функціонального призначення приміщення", і, крім цього, суперечить встановленим санітарним нормам. Це перепланування може спричинити пошкодження водопроводу та газопровідної системи (якщо ваш будинок підключений до газопроводу), що може негативно позначитися на сусідських квартирах знизу та вашій власній безпеці. За законом, таке перепланування дозволяється проводити лише мешканцям, які мешкають на першому поверсі. Однак і в цьому випадку вам не обійтись без серйозної перевірки.
Замислюючи будь-які дії, пов'язані з ремонтом туалету або кухні, а особливо при їх переплануванні, приділяйте особливу увагу вентиляції та гідроізоляції. Перенесення газової колонки з кухні в будь-яке інше місце, стояків водо- та газопостачання та опалення не допускається! Будь-яке втручання у функціонування даних систем підвищує ймовірність їхньої поломки.
Збільшувати житловий простір в одній із кімнат можна за рахунок коридору або іншої кімнати, але пам'ятайте, що правила та норми СНиП обмежують мінімальну висоту стелі, що утворюється після перепланування приміщення, 2,25 м, а площа приміщення повинна становити як мінімум 9 квадратних метрів.
Перед переплануванням підсобних приміщень ви також маєте отримати відповідний дозвіл. Наприклад, живучи першому поверсі, ви хочете обладнати підсобне приміщення прямо під балконом. У цьому випадку ви повинні отримати висновок, в якому говориться, що дана операція в майбутньому не вплине на архітектурний вигляд всього будинку, після чого ви можете розпочинати будівельні роботи.
У цьому тексті були перелічені найпоширеніші вимоги, які ви повинні виконати для узгодження будівельних робіт. Пам'ятайте, що перепланування приміщення без дозволу відповідних органів є незаконним. Порушивши встановлені правила і норми, вам доведеться повертати її початковий вигляд. Тому, щоб уникнути зайвих проблем, заздалегідь зверніться до спеціалістів та грамотно здійсніть усі ремонтні роботи.
Іноді ситуація в нашій звичній квартирі стає настільки звичною, що її хочеться змінити. Можна, звичайно, переставити меблі чи зробити косметичний ремонт. Але радикальнішим і, до речі, дуже сьогодні модним є інше – перепланування. Раптом хочеться поєднати санвузол чи знести якусь стінку? Тут загвоздка - перепланування має бути обґрунтоване як технічно, так і юридично. Тобто – на це необхідно отримати дозвіл. Як же зробити перепланування, не порушуючи законодавства?
Отже, для проведення перепланування необхідно отримати вихідно-дозвільну документацію. Добре описується перепланування приміщень на сайті професіоналів, тому не потрібно лінуватися, потрібно інформаційно підготуватися до відповідальної справи. Є, звичайно, варіант зробити перепланування без узгодження з усіма необхідними інстанціями. Але це варіант дуже недалекоглядний. Заощадите на реєстрації – виллється вам це у конфлікт із сусідами, житлово-комунальним господарством та держструктурами. Крім того, «перебудовану» без погодження квартиру ви вже не зможете ні продати, ні обміняти, ні взагалі укласти якусь угоду. Без погодження важко буде не допустити порушень будівельних норм та правил, вимог санітарії та протипожежної безпеки, що може негативно вплинути на технічний стан житлового будинку. Підсумок такої самодіяльності – штрафні санкції до опечатування квартири. Ось тоді доведеться заплатити набагато більше, ніж ви заощадили на реєстрації.
Саме тому перетворювати інтер'єр краще, не порушуючи при цьому чинного законодавства.
Отже, ось порядок збирання необхідних документів для узгодження перепланування:
1. Отримати план квартири та повідомлення про порушення з описом перепланування.
2. Надати документи в УЖКГ – отримати дозвіл.
3. Отримати дозвіл Дирекції замовника за потреби.
4. Скласти технічний висновок за необхідності.
5. Взяти виписку з будинкової книги та написати заяву на погодження перепланування всім власникам та прописаним у цій квартирі.
6. Отримати згоду сусідів у разі потреби.
7. Здати одержаний пакет документів у відділ архітектури адміністрації цього району.
8. Отриманий наказ Адміністрації зареєструвати у БТІ.
Тільки тоді, коли зазначені документи будуть вами зібрані та надані в необхідні інстанції, тільки тоді, коли ви законним шляхом отримаєте – сміливо змінюйте вигляд своєї квартири та насолоджуйтесь новою обстановкою.
Що таке перепланування?
- Це комплекс робіт, в процесі яких у конфігурацію та призначення приміщення вносяться зміни. Говорячи, простіше перепланування – це зведення або знесення стін (перегородок), перенесення дверних прорізів, проходів та арок, перенесення сантехнічного обладнання, газових та електричних плит. Всі ці роботи вимагатимуть узгодження та підготовки проектної документації.
Чи можна проводити перепланування квартири самостійно?
– це важливе питання для тих, хто наважився. Всім відомо, що вимагає безлічі дозволів та погоджень, які займають багато часу, сил і звичайно багато грошей. Тому виникає просте та логічне питання: може не треба витрачати час та гроші на оформлення різних документів та зайнятися переплануванням квартири самостійно? Якщо не запрошувати в гості працівників БТІ, то й ніхто не знатиме про перепланування. І в принципі, узаконення перепланування не є обов'язковою процедурою.
Так, багато людей так і роблять, покладаючись на свої сили і залишають це в секреті. Але при цьому необхідно знати, що це може спричинити безліч неприємностей.
По-перше, якщо ваша спливе, це загрожує вам великим штрафом, який перевищить навіть найбільші витрати, які пішли на неї. І будьте впевнені, що спокою ви не отримаєте ще довгий час.
По-друге. Якщо ви захочете продати квартиру. Тоді покупці або не сприйматимуть вашу пропозицію серйозно, або (будьте впевнені) всіляко намагатимуться знизити ціну. Звичайно їх можна зрозуміти, адже вони понесуть усі витрати, пов'язані з узаконенням цього перепланування, і їм може навіть доведеться заплатити штраф. А це не малі витрати.
Забороняючи самостійно держава прагнути до забезпечення безпеки. Адже деякі зміни у плані робити категорично забороняється. І ваше бажання створити собі такий затишок, який ви хочете, може призвести до проблеми усієї будівлі. Тому такі питання даються на розгляд фахівцям, які вже вирішують, чи можна усунути ту чи іншу перегородку чи знести стіну, чи навіть просто змінити розташування сантехніки.
Існує два види перепланування: проста та складна. Якщо при простому переплануванні ви можете просто змінити розташування газової плити, усунути невелику перегородку або замурувати дверний отвір, то при складному переплануванні можуть вестися складні і дуже трудомісткі роботи, наприклад, об'єднання квартир по вертикалі за допомогою сходів. Просте перепланування здійснюється за вже заготовленими макетами і займає мало часу. Складне ж перепланування здійснюється за спеціальними проектами, які, у свою чергу, проходять кілька інстанцій. Тому про такий дозвіл необхідно подбати заздалегідь. Знайте, всі витрати, які пішли на неї, обов'язково згодом виправдають себе.
Етапи узгодження перепланування.
Якщо Ви зважилися на перепланування, то не зваблюйтеся, що плід Ваших фантазій швидко втілиться у життя.
Перепланування квартири передбачає три варіанти вирішення питання.
Перший варіант погодження перепланування: Перепланування без погодження.
Перепланування під грифом «таємно»
Перепланування без будь-якого погодження – це недалекоглядний шлях. Очевидно, можна припустити, що про вашу перебудову ніхто і ніколи не дізнається і тим самим заощадити час і гроші на узгодженні перепланування. Однак наймаючи ремонтників, вам доведеться мати справу не з ліцензованою будівельною фірмою, а з бригадою шабашників. При цьому буде складно вкластися в рамки будівельних норм, вимог санітарної та пожежної безпеки. Збої та зміни в роботі систем будуть миттю помічені всевидячими сусідами, які відразу доповять «куди треба». У результаті вам не тільки доведеться все реєструвати і оплачувати узгодження перепланування, але й нести додаткові витрати на сплату штрафів.
Але навіть якщо проблем із сусідами не виникло і СНІПів було дотримано, квартира все одно втратить юридичну «чистоту». Квартиру, переплановану без погодження, неможливо буде ні продати, ні обміняти, ні подарувати, ні передати у заставу для отримання банківського кредиту. Іншими словами, будь-які угоди з такою нерухомістю стануть неможливими.
Другий варіант узгодження перепланування: Узгодження перепланування самостійно.
У кожному місті діє єдиний порядок проведення погоджень перепланування квартир. у Москві, наприклад, регламентується розпорядженням мера. Відповідно до цього документа дозвіл видається окружної чи муніципальної МВК (міжвідомчої комісією). В одну з цих інстанцій слід подати проект перепланування, погоджений з управлінням архітектури, СЕС, пожежниками та житловою інспекцією.
Однак МВК має право зажадати у вас будь-якого додаткового документа, який членам комісії видасться необхідним. У результаті, може виникнути потреба у відповідності робіт газовиками та енергетиками і в письмовій згоді всіх сусідів на перепланування у вашій квартирі.
Самостійне узгодження перепланування може в результаті затягтися на рік.
Третій варіант узгодження перепланування: Узгодження перепланування спеціалістом.
Всіх перелічених вище проблем можна уникнути, якщо звернутися за допомогою до фахівців, що спеціалізуються на узгодженні перепланування. Як правило, при добрих будівельних фірмах завжди існує подібний відділ.
Як показує практика, при такому варіанті узгодження навіть найважчих випадків займає, як правило, не більше двох місяців. Ці фахівці, у тому числі, допомагають залагодити питання з сусідами. У результаті за відносно невелику оплату ви отримаєте точний план перепланування, затверджений у всіх інстанціях та бюро технічної інвентаризації (БТІ), а також технічні розрахунки для проведення перепланувальних робіт.
Як підготувати правильний проект
Що таке, його види, як підготувати.
Дозволені та заборонені зміни при переплануванні.
Види проектів.
Поділяють просте та складне перепланування.Перенесення та розбирання міжкімнатних перегородок, влаштування в них прорізів; закладання дверних прорізів у перегородках і несучих стінах; пристрій нових перегородок без збільшення навантажень на перекриття – все це стосується простого перепланування, для виконання якого складається ескіз. Заплановані незначні зміни завдають вже існуючого креслярського плану квартири.
До складного перепланування відносять: перенесення та влаштування дверних отворів; розукрупнення багатокімнатних квартир; пробивання отворів у несучих конструкціях; часткове знесення несучих конструкцій; збільшення розмірів кухні, санвузлів, коридору та кімнат; зміна розташування кухні або з/в; об'єднання ванної та туалету; будову додаткових кухонь та санвузлів; розширення жилої площі з допомогою допоміжних приміщень; об'єднання двох та більше квартир; встановлення побутових електроплит замість газових плит; перенесення електричних мереж, нагрівальних сантехнічних та газових приладів; будову додаткових вентиляційних каналів. Усі ці зміни мають бути відображені у архітектурному проекті перепланування.
Щоб розрахувати ціну передбачуваного поліпшення житлових умов, на етапі проектування слід скласти зразковий кошторис перепланування. Вона включає вартість матеріалів і роботи. Насправді сума збільшується приблизно удвічі.
Більш детально та наочно уявити, як виглядатиме квартира після перепланування, допоможе дизайн-проект. На ньому розставляються меблі та сантехніка, побутові прилади. Вибирається стиль інтер'єрів, колірне рішення, оздоблення. Наносяться плани підлог та стель. Добре зробити кілька різних варіантів і вибрати уподобаний. Однак дизайн-проект не має юридичної сили, а отже, не може бути підставою для робіт з перепланування приміщень.
Чому проект перепланування має розробляти інженер-проектувальник.
Кожен елемент конструкції будівлі несе на собі якесь функціональне навантаження. Нефахівцеві важко розрахувати наслідки передбачуваних змін у плануванні приміщення. Деколи навіть професіонал на око не зможе визначити, яка стіна є несучою. Наслідки самовільного перепланування можуть бути катастрофічними, аж до обвалення перекриттів та стін, особливо якщо ремонт робиться у старих будинках. Як це трапилося у Санкт-Петербурзі, де перекриття не витримали тяжкості джакузі, і воно провалилося на поверх нижче.
Всі зміни проектуються відповідно до Будівельних Норм та Правил (СНіП). Робити це мають право спеціалізовані організації, які мають ліцензію на проектування. Вони несуть юридичну відповідальність зміст виданого документа.
Надішліть матеріал вам на e-mail
Більшість мешканців стандартної житлоплощі квартир мріють про нові можливості планування житла, оскільки початкове розташування кімнат не влаштовує. Багато варіантів житла відрізняються поділом кімнат, який незручний для проживання сім'ї. Важливо зрозуміти, чи стане вирішенням проблеми перепланування квартири: що можна, а що не можна при цьому робити – подібні питання необхідно вивчити. Варто розглянути існуючі заборони та дозволи у цій галузі.
Рішення про перепланування дозволяє створити комфортний та вільний простір
Зміни, що їх можна виконувати, регулюються на законодавчому рівні. Варто вивчити певні моменти із житлового кодексу, які стосуються облаштування простору.
Що дозволяється міняти?
У житловому кодексі дозволено деякі варіанти змін, але при цьому їх проведення здійснюється лише після документального підтвердження. Дозволяється зносити стіни, які не вважаються несучими. Їх можна повністю демонтувати чи трохи змінювати. Також можна зводити нові для розподілу простору. Не слід забувати розраховувати можливі навантаження на перекриття будівлі.
Збільшити простір можна за допомогою демонтажу стін між кімнатою та лоджією. Для цього простір балкона доведеться додатково утеплити. Санвузол можна збільшити за рахунок або комори. Допускається монтаж джакузі у ванній кімнаті.
Отримавши дозвіл, можна виконувати зміни у системі водо- та газопостачання. Після всіх розрахунків можна здійснювати перепланування квартири. Що можна, а що не можна демонтувати саме у вашому випадку підкажуть у житловій службі району.
Корисна інформація!Споруджувати додаткові перегородки можна за допомогою гіпсокартону, який є простим у монтажі і легким матеріалом.
Важливі обмеження при переплануванні
Забороняється проводити будівельні роботи, які порушують чи погіршують технічні характеристики несучих конструкцій.
На плані технічного паспорта житла можна побачити всі стіни, що несуть. Вони будуть позначені. Дані елементи не можна не лише зносити, а й створювати на них додаткове навантаження. Якщо поділ кімнат справився без дозволу, то передбачено певний штраф.
Несучими є такі стіни:
- стіни, що виходять назовні;
- перегородки, що розділяють квартири та стіни під'їзду.
Для переробки індивідуальної комунікації не можна використовувати загальні магістралі. При , необхідно продумати встановлення додаткового обладнання для обігріву води.
Не можна порушувати роботу стояків, газових магістралей та вентиляційної системи. Будь-які такі роботи потрібно узгоджувати з відповідними організаціями. Найчастіше в малогабаритних приміщеннях використовуються зміни при поєднанні вітальні та кухні. При цьому застосовується два варіанти:
Заборонено переміщення санвузла, оскільки він не повинен розташовуватись над житловими приміщеннями сусідів.
Корисна інформація!Площа житлової кімнати при облаштуванні не повинна бути меншою за 8 кв.м.
Як узаконити перепланування квартири самостійно?
Перед тим як буде здійснено перепланування квартири, що можна, а що не можна при цьому робити, є важливими питаннями. Щоб узаконити цю процедуру, потрібно пройти кілька етапів:
- необхідно отримати спеціальний дозвіл у житловій інспекції;
- складається проект майбутнього перепланування;
- виконуються ремонтні роботи;
- відвідування комісії інспекції для перевірки всіх змін.
Як узаконити перепланування квартири?
Якщо житло придбано з виконаними змінами, то таке планування можна узаконити через суд. Для цього важливо підготувати певні документи:
- документи власника житла;
- технічний паспорт;
- довідку із санепідемстанції;
- висновок про несучі конструкції;
- заяву та довідку з Пожежного нагляду.
Отримати інформацію про можливу перестановку в конкретному житлі потрібно звернутися до Бюро технічної Інвентаризації. При проведенні всіх операцій з нерухомістю реальне перепланування має співпадати із зазначеним у документах.
Скільки коштує перепланування квартири?
При оформленні документів у БТІ надається безліч платних послуг. Ціна документації становить близько 5 тис. рублів. Повна вартість проекту варіюється від 20 до 100 тис. Перепланування може включати такі витрати:
- оплата технічного паспорту;
- державне мито за кадастровий паспорт;
- оплата мит суду;
- створення та затвердження проекту квартири.
Різні приклади перепланувань з урахуванням площі
Перш ніж зважитися на зміни, варто вивчити численні варіанти таких дизайнів. Зразок проекту перепланування квартири дозволить створити власний проект та підібрати оптимальний інтер'єр. Найпоширенішим рішенням вважається створення. При цьому всі стіни, які не є несучими, зносяться і зонування виконується за допомогою прозорих перегородок.
Як виконати перепланування 3-х кімнатної квартири хрущовки: фото-ідеї
Зміни у трикімнатній квартирі потребують ретельно продуманого плану, який потрібно узгодити зі спеціальними службами.
Найчастіше житлова площа поєднується з кухнею. На фото можна побачити варіанти переділу квартири площею 64 кв. м. Виконуючи об'єднання кімнат, важливо узгодити таке облаштування.
Корисна інформація!У трикімнатній нерухомості найчастіше є лоджії, які можна поєднати з основним приміщенням. При цьому верхня частина отвору перетворюється на арку. Забирається місце вікна та двері.
Стаття на тему:
Фото перепланування 2-х кімнатної квартири хрущовки: цікаві варіанти
Найпоширенішим варіантом перепланувань вважається перебудова двокімнатної квартири. У цьому передбачено повне чи часткове об'єднання простору. Але такий варіант не підходить для сім'ї із дітьми.
Можна продумати розділення суміжного облаштування. Кімнати можна роз'єднати за допомогою вбиральні або невеликого холу.
Варто розглянути варіант, при якому одна велика кімната поділяється на дві маленькі за допомогою перегородки. Кухню можна поєднати з лоджією.
У багатьох новобудовах покупцям пропонують квартири із вільним плануванням. Але, на жаль, таке житло вдається придбати не всім, тим часом як бажання мати будинок своєї мрії є у кожного. Не завжди квартира відповідає нашим вимогам: одних не влаштовує розташування кімнат, іншим хочеться розширити або змінити простір ванної кімнати або кухні. За такої невідповідності між поверховим планом БТІ (тобто фактичним станом приміщення) та бажаним проектуванням люди і починають замислюватися про перепланування.
Звичайно ж, ґрунтовні зміни у квартирі можна здійснювати лише на законних підставах, з усіма необхідними погодженнями та документацією. Насамперед це робиться з метою безпеки. Самостійне перепланування житла становить серйозну небезпеку і може навіть призвести до порушення цілісності будинку, де знаходиться квартира. Крім того, щоб уникнути штрафів (між іншим, чималих), пов'язаних з незаконною переробкою приміщення, за різними документами та дозволами все-таки доведеться побігати. Розглянемо, що потрібно знати про перепланування квартири.
Які існують види перепланувань
Фахівці розрізняють чотири види ремонтів із переплануванням. Найбільш простий – косметичний. Він може включати заміну оздоблювальних покриттів стель, підлог, стін, зовнішніх столярних деталей без зміни кольору і малюнка. Для проведення косметичного ремонту не потрібно жодних документів та погоджень. Також не потрібно проектної та дозвільної документації для заміни технічних пристроїв, встановлення вбудованих меблів.
Середній ремонт передбачає монтаж або демонтаж додаткового інженерного обладнання при збереженні каналізації та стояків холодної та гарячої води, загортання або влаштування дверного отвору, розбирання старих несучих перегородок та встановлення нових. Для його здійснення потрібна згода органів місцевого самоврядування, які займаються такими питаннями.
Капітальний ремонт полягає в переплануванні та перебудові приміщення, проведенні ґрунтовних робіт, які зачіпають несучі стіни, стелі та підлоги. Відновлення таких потреб вимагає обов'язкового дозволу уповноважених наглядових установ.
Існує таке поняття як заборонений ремонт. Категорично заборонено перенесення стояків холодної та гарячої води, опалення, газопостачання та каналізації, монтаж підлог з підігрівом від загальних електромереж будинку, перенесення радіаторів у засклені лоджії, розбирання міжквартирних перегородок. Згідно з чинним законодавством, не дозволяється проведення перепланування, результатом якого буде утворення кімнати шириною менше 2,25 м або площею не більше 9 м2.
Дозвіл можна отримати самостійно або вдатися за допомогою до фахівців. Звернення до експертів якоюсь мірою зменшить ваші заощадження, але, звичайно, полегшить вирішення важливих «паперових» проблем.
Як самостійно отримати дозвіл на перепланування
Алгоритм дій, необхідних отримання дозволу на перепланування квартири, досить складний. Для початку потрібно підготувати пакет документів, до якого входять: технічний паспорт на квартиру (виданий у БТІ), свідоцтво про власність (для наймача квартири – довіреність від наймодавця), єдиний житловий документ (виданий ЄІРЦ).
Потім ліцензованої проектної організації слід отримати технічний висновок про стан конструкцій житла. Це необхідно з метою визначення можливості перепланування квартири.
Після цього можна приступати до розробки креслення щодо зміни проектування приміщення. До нього входить архітектурна частина та, за необхідності, схеми комунікацій, які мають право створювати лише ліцензовані проектні установи.
Наступним етапом є узгодження отриманого проекту щодо перепланування житла з наглядовими органами та організаціями, які мають повноваження на дозвіл. Їх список визначається у кожному конкретному випадку окремо, але зазвичай він складається з таких установ, як:
- Санітарно-епідеміологічна станція;
- Управління державної експертизи;
- Організація, що керує багатоквартирним будинком;
- Управління державної протипожежної служби;
- Архітектурно-планувальне управління;
- Інші органи (на вимогу).
Після отримання дозволу необхідно подати до міської житлової інспекції заяву про перебудову квартири та інші документи. За згодою міськжилінспекції можна розпочинати ремонтні роботи.
Але це ще не все. Після закінчення ремонту у приміщенні має бути здійснено приймання виконаних робіт спеціальною комісією. До її складу зазвичай входять представники управи району, міської житлової інспекції, організації, яка управляє багатоквартирним будинком, заявник та виконавець ремонтних робіт. Потім проводяться обміри БТІ і власнику квартири видається нова документація. 5 з 5 (2 голосів)
Навіть демонтаж антресолей або вбудованої шафи для взуття вважається переплануванням, яке необхідно узгодити. Про те, які ще дії потрібно узаконити, читайте у нашій статті.
Що є переплануванням?
За визначенням Житлового кодексу РФ, переплануванням вважається будь-яке відхилення квартири від технічного паспорта БТІ. Власники можуть помилятися, вважаючи, що якщо вони не торкнулися несучих перегородок, узгоджувати ремонт не потрібно. Будь-які зміни, які пов'язані з перенесенням несучих стін, розширенням санвузла за рахунок коридору, монтажем вбудованої шафи або демонтажем наявної є переплануванням. Тому що в результаті змінюється вигляд квартири щодо техпаспорту.
До яких структур потрібно звертатися, щоб отримати дозвіл?
Якщо зміни узгоджуються до ремонту, москвичі звертаються до Державної житлової інспекції. Жителі регіонів (наприклад, Красногорська, Одинцово, Химок, Люберець тощо) передають документи до місцевої адміністрації.
Який момент погоджувати перепланування?
Російське законодавство передбачає лише один варіант: на початок ремонтних робіт. Проте у 40% випадках до агенції «Місто» звертаються клієнти, які виконали перепланування без погодження. З нашого боку, націнок немає: ми надаємо той же комплекс послуг. Але можуть виникнути проблеми іншого характеру.
Що робити, якщо ви вже внесли зміни, які неможливо узгодити?
Як правило, у всіх заздалегідь не узгоджених перепланування є дрібні порушення. До них відноситься, наприклад, вихід кухні в житлову кімнату максимум на 10-15 см. У цьому випадку все не є критичним: незначне відхилення можна визнати похибкою при ремонтно-будівельних роботах. Завдання агентства-посередника у цьому випадку – знайти доводи для того, щоб контролюючі органи (БТІ, Росреєстр, адміністрація) узаконили перепланування у тому вигляді, в якому його виконав власник, і останньому не довелося б зрушувати стіну назад на 10–15 см.
Якщо ж внесено серйозніші зміни, їх варто спробувати узгодити через суд. У цьому випадку суд призначає незалежну експертизу та за її результатами приймає рішення: залишити перепланування або видати ухвалу на повернення квартири в колишній стан.
Щоб зрозуміти, як вам діяти, якщо перепланування вже зроблено, зверніться до нас за безкоштовною консультацією. Наші експерти розглянуть вашу ситуацію та підкажуть порядок дій.
Докладно про те, як узаконити самовільне перепланування ми вже розповідали і зараз зупинятися на цьому не будемо.
Що робити, якщо ви узаконили перепланування, але передумали вносити ці зміни?
Якщо проектна документація вже підготовлена і відповідно до неї, наприклад, між лоджією та кімнатою має бути встановлене французьке вікно, а власник передумав його встановлювати, при прийнятті проекту виникнуть проблеми. У цьому випадку технічний вигляд квартири не відповідатиме плану БТІ. Власнику випишуть розпорядження, і йому доведеться встановити французьке вікно, щоб квартира відповідала проекту.
Чи можуть забрати квартиру у власника, який не узаконив перепланування?
Так, можуть. Щоб втратити власність, потрібно вчинити такі порушення:
- Незаконно виконати планування, яке шкодить майну сусідів чи конструкції будинку.
- Відмовитися наводити житло в колишній вигляд.
У 2017 році в Москві зафіксовано випадки, коли на квартиру накладали судовий арешт через те, що власник виконав незаконне перепланування та відмовився приводити житло у колишній вигляд.
За рішенням суду у власників вилучали квартири та продавали їх з торгів. На виручені гроші судові інстанції повертали житло в колишній вигляд, а кошти, що залишилися, передавали колишнім власникам.
Житловий кодекс передбачає не просто повернення квартири до колишнього вигляду, а й вилучення власності у разі ігнорування вимоги.
Як з'ясовують факт незаконного перепланування?
З квартирою, де не погоджено перепланування, не можна здійснювати угоди. Але це не найпоширеніший випадок коли виявляється факт відхилення технічного виду житла від паспорта БТІ.
- Інженери управляючих компаній під приводом перевірки лічильників приходять до квартир і дивляться планування. Якщо вони помічають суттєві зміни, то видають розпорядження з вимогою повернути квартиру в колишній вигляд.
- Управляючі компанії запускають квадрокоптери. Пристрої літають уздовж будинків та фотографують балкони та лоджії. Якщо власник об'єднав кімнату з балконом або лоджією або встановив між цими приміщеннями французьке вікно, це буде видно на знімках. На підставі фотоматеріалів жителі видають розпорядження з вимогою у фіксований термін надати документи, що підтверджують законність перепланування.
Власнику квартири дають обмежений термін, за який узгодити перепланування практично неможливо. Зазвичай власник не укладається у ці часові межі, сплачує штрафи та паралельно оформлює документи. Якщо ж розпорядження ігнорувати, справу можуть передати до суду.
- Факт перепланування може з'ясуватися у разі виникнення технічних проблем у сусідів (наприклад, протікання). У цьому випадку винним виявиться господар квартири із незаконним переплануванням. Навіть якщо в тому, що трапилося, немає його прямої провини. Тільки через те, що він незаконно вніс зміни до технічного вигляду квартири, навантаження на будівлю та її системи могло стати нерівномірним.
Перед тим, як розпочинати ремонт, отримайте безкоштовну консультацію від експертів агентства «Місто». Надішліть свій план за адресою: [email protected]. Фахівці перевірять його та скажуть, чи можна погодити перепланування
або в проекті допущені помилки.
