Штраф за самовільне будівництво на своїй ділянці. Ознаки та наслідки самовільної споруди, що є

Легалізація самобудів, незаконних планувань квартир

Тільки цього 2013 року, встигли поповнити бюджети Підмосков'я, за рахунок штрафів на самовільне будівництво на суму понад 30 мільйонів рублів. Найприємніше для Архітектури є те, що ця сума продовжує зростати. Чому ми платимо і чи є можливість не сплачувати штрафи?Платити повинні всі, хто порушив вимоги та чинні положення, при експлуатації житла, але є можливість і грамотно підійти до ситуації, що склалася. Минулого тижня в Істрарієл, звернулася сім'я, яка купувала будинок із незаконною спорудою в Істринському районі. Сім'ю зобов'язали заплатити штраф, оскільки під час перевірки було виявлено незаконну прибудову. За документами становище самстороя ніде не вважалося, до справи підключилися наші юристи і підставі прологу, що будівництво було придбано разом із житлом немає жодних підстав для її знесення, сім'я виграла суперечку з Архітектурою.

Але таких "хепі-енд" ситуацій найчастіше вкрай мало. Але якщо вже таке й склалося, розбираймося разом. Почніть із оцінки ситуації спільно з нашими юристами, консультації безкоштовні, тому можна вже починати.

Тепер про штрафи, ціни чомусь сильно варіюються від Області, до самої Москви і становлять на сьогоднішній день суми, що істотно смикають кишеню. Так на прикладі, вже виплачених штрафів, склалася ситуація, що часто багато хто вже заплатив штраф, більше нема за що, не захочуть траплятися на цю вудку двічі.

Розмір штрафу за самобуд у 2015

Завантажити перелік штрафів за будівництво без дозволу у 2015 році. У 2015 році відбулися деякі зміни у ціновій політиці, таблиця з урахуванням цих змін:

дата	Порушення	штраф	Прийняте рішення
15/01/2015	Самовільна будова	4400руб.	узаконили
18/01/2015	Прибудова до будинку	3700руб.	узаконили
29/01/2015	Самовільна будова	2900руб.	узаконили
30/01/2015	Проріз у капітальній стіні	4400руб.	узаконили
4/02/2015	Перепланування квартири	3550руб.	узаконили
8/02/2015	Лазня недобудована	2850руб.	знесено
8/02/2015	Будівельне сміття	1900руб.	усунули
12/02/2015	Капітальна стіна багатоквартирного будинку	1800руб.	узаконили
14/02/2015	Самовільна будова	1900руб.	узаконили
21/02/2013	Самовільна будова	1900 руб.	знесли
4/03/2013	Самовільна будова	2900руб. + 2000руб.	узаконили
5/03/2013	Прибудова до будинку, в хрущоку	2900руб. + 1000руб.	узаконили
21/03/2013	Прибудова до будинку	3200руб. + 1500руб.	узаконили
2/04/2013	Шум при будівництві	600руб. + 500руб.	усунули
4/04/2013	Несуща стіна	1400руб.	усунули
5/04/2013	Витяжка відсутня	1600руб. + 400руб.	усунули
9/04/2013	Перенесення кухні	3900руб.	узаконили
12/04/2013	"Слив" замурований	240руб.	усунули
19/04/2013	Порушено конструкцію будинку	2200руб. + 3000руб.	узаконили
22/04/2013	Перепланування квартири	700руб.	узаконили
29/04/2013	Самовільне прокладання електропроводки	720руб. + 3000руб.	усунули
02/05/2013	Несуча конструкція	800руб. + 500руб.	узаконили
09/05/2013	Витяжка - відсутня тяга	240руб.	усунули
17/05/2013	Самовільне встановлення газового котла	600руб. + 700руб.	узаконили
22/05/2013	Невідповідність житловій площі	1100руб.	узаконили
28/05/2013	Газова труба у стіні	4250руб. + 500руб.	усунули
07/06/2013	Електропроводка в розріз з вимогами ПУЕ	250руб.	видалено
11/06/2013	Перенесення газової плити	500руб.	змін. в плані
19/06/2013	незаконна будова	600руб. + 300руб.	узаконили
23/06/2013	Відсутня на плані половина будинку	9000руб. + 1000руб.	у новий план

Штрафи за будівництво без проекту склали у липні та серпні 2013 року не менше 3800 руб. в залежності від типу споруди. Наше агентство на безоплатній основі може проконсультувати всіх бажаючих на законних підставах провести легалізацію будівель. Після закінчення узаконювання, фірма Істраріел видала нові свідоцтво про право власності , тобто. прибудови були легалізовані, .

Ціни не сильно відрізняються від площі будівель. Тому, не важливо - що за вартістю обійдеться узаконити хоч трохи ремонт (при якому була порушена несуча конструкція) або цілу прибудову до будинку. Попит є, а це означає, що крім Істраріел починають "промишляти" приватники, тут головне - не купитися не "дешеву рибку із заоранням" і океан обіцянок, важливо отримати офіційні документи, Чому? Читаємо дуже уважно нижче, якщо немає бажання все переробляти.

2015-04-01

Відповідальність за самовільне будівництво.

Настає, відразу як ви побудували або внесли корективи в капітальну будову, не подбавши взяти дозвіл на будівництво (це для власників будинку) або дозвіл на перепланування (для власників квартири). Ще одна ситуація, що дуже часто зустрічається, це коли розширюються допустимі етапи будівництва, тобто. замість отвору в стіні, стіну повністю валять. Однак трапляються випадки коли на ділянці не призначеномудля конкретної споруди зводять житлові будівлі, такі випадки особливо люблять штрафувати.

На початку 2014 року прийматиметься рішення про тридцятикратне збільшення штрафів за незаконне будівництво. Істрарієл вже готує фахівців на цей період, коли ціна істотно зросте і необхідно буде допомагати своїм клієнтам, до того як закон набуде своєї законної сили, черги будуть колосальними, оскільки ми звикли залишати все "на потім".

А на сьогодні багато хто і не замислюється про те, що без спеціального на будівництво будинку «самобуд» вважатиметься незаконним. Його запросто можуть знести за порушення правил будівництва, до нього не можуть бути підключені комунікації. Якщо забудовник перешкоджатиме знесенню будинку, його можуть притягнути до відповідальності у тому числі кримінальної.

Зареєструвати такий, незаконно збудований будинок, вам не вдасться, а оформити в БТІ тим більше. Наслідки самостійного будівництва будуть дуже негативними, незалежно від того, чи це зробив забудовник через незнання, помилку чи навмисне ігнорування закону. Подолання всіх цих трьох випадків можливе лише внаслідок тривалої роботи та чималого вкладення грошей, якщо ви обрали стандартно-офіційний шлях.

2013-04-09

Легалізація самобудів.

Як узаконити процес будівництва споруди, яка була побудована в самовільному порядку? Самовільне зведення будівель є явищем, що не є рідкісним для нашої країни, та й у практиці Істраріел, процедура узаконення, дуже часта. Достатньо подивитися на заміські дачні ділянки та побачити безліч будівель, які на вигляд нагадують сараї, лазні та інші прибудови незрозумілого сторонньому оку призначення. У той самий час, правової статус таких об'єктів досі знаходить точної регламентації в юридичних нормах РФ. Звідси і виникають деякі складнощі у процедурах узаконення таких споруд, тобто оформлення правомочності власника на них. Якщо говорити про законодавство, яке діє щодо питання, що розглядається, то можна сказати, що власник ділянки може зводити на своєму земельному наділі будівлі та споруди, крім того, давати дозвіл на зведення споруд іншим особам. Але при цьому, власник зобов'язаний дотримуватись будівельних стандартів і норм, крім того, пам'ятати, яке призначення його землі. Рано чи пізно, але настав час для того, щоб оформити свої незаконні прибудови та споруди. Це нагальна потреба - продиктована, передусім, тим, що власники землі що неспроможні здійснити жодних угод із такими спорудами. Ці будівлі та споруди мають бути зареєстровані у належному порядку. Також, закон передбачає таку дію власника, як знесення самовільної споруди. Зазначимо, що не можна узаконити самовільну споруду лише в тому випадку, якщо вона порушує права та інтереси інших осіб і грубо зневажає всі існуючі норми будівництва. Тому, якщо хочеться власнику земельної ділянки, то вона, звичайно, може знести набридлу споруду.

2013-04-13

Що можуть вважати самовільною спорудою?

Діють виходячи з визначення - самовільна споруда, це будинок житлового призначення, споруда чи інше майно, створене на земельному наділі, але не в законному порядку. Зокрема, закон чітко обмежує процедуру знесення та узаконення самовільної споруди, а також показує факт того, що власник земельної ділянки обмежений у своїх діях, поки не зробить так, як належить за нормами права. Отже, самовільне будівництво підлягає або зносу, або узаконенню. Зазначимо таке. У тому випадку, якщо незаконне будівництво грубо порушує права та інтереси інших громадян та юридичних осіб, крім того, таку споруду необхідно знести. Також, зносу підлягають ті творіння рук людини, які зневажають усі існуючі будівельні стандарти та норми. У принципі, у визначенні самовільної споруди вичерпним чином наведено основні характеристики такої будови.

Отже, самовільна споруда зводиться:

1. без дотримання будівельних норм;
2. у відсутності санітарно-гігієнічних норм;
3. без дозволу на будівництво.

Зазначимо, що фактична наявність, хоча б, однієї з перелічених вище ознак, говорить про те, що будівництво має мимовільне походження. Перелік будівель, який людина зводить на своєму земельному наділі і які можуть визнати самовільними спорудами, залишається відкритим досі. До інших будівель, які побудовано неправильно і неписьменно, можна віднести лазні та гаражі, сараї та павільйони тощо. Надання земельних наділів відповідно до їх використання, яке дозволено законом, регулює нормативно-правовий акт - Земельний Кодекс РФ. Зокрема, порядок надання земельних наділів для будівництва та земель, що знаходяться у власності держави на муніципальному рівні. Таке надання здійснюється без попередньої угоди місця їх розміщення, але призначене воно для індивідуального будівництва.2013-04-16

Чи можна продати самовільну споруду?

Найцікавіше, що визначення самовільної споруди чітко регламентовано законодавством кілька десятків років. Тобто люди наступають на ті самі граблі повторно вже багато разів. Так, виходячи з пункту 1 статті 222 ЦК України, будівництво самовільного призначення - це приміщення житлової якості або інша споруда, крім того, будь-який об'єкт нерухомого майна, який створений на земельній ділянці. Але таке його зведення відбулося не в установленому законом порядку, тобто без отримання, яка необхідна у випадках будівництва житлового будинку або лазні, а також інших об'єктів. Крім того, закон чітко дає зрозуміти, що особа, яка здійснила таку забудову, не набуває на неї правочинів власника. Таким чином, таку споруду не можнапродавати та дарувати, а також здійснювати інші угоди.

2013-04-19

Як узаконити самовільне перепланування квартири?

Щоб уникнути зайвих хвилювань і неприємностей, необхідно узаконити ті зміни, які людина звела за власною ініціативою. Відповідно до законодавства, яке регламентує питання, пов'язані з переплануванням квартири, а також іншого приміщення, його можна залишити у зміненому вигляді, але тільки якщо така переробка не порушує права та інтереси громадян, крім того, якщо такі зміни не становлять загрози здоров'ю та життю для інших. Щоб зміни стали узаконеними, необхідно звернутися з позовною заявою до суду. У цьому випадку відповідачем виступає місцева адміністрація. У заяві слід зазначати юридичну адресу відповідача. Істрарієл може відстоювати, вашу думку в суді. Перед поданням позовної заяви потрібно витребувати документи.

Вони необхідні у такій процедурі:

• висновок про технічний стан несучих конструкцій;
• висновок санітарно-епідеміологічних органів;
• висновок пожежного нагляду про те, що перепланування ніяк не вплинуло на пожежну безпеку;
• право-встановлюючі документи на квартиру.

Готову заяву має бути подано до районного суду того району, у віданні якого знаходиться приміщення з переплануванням. Для того, щоб суд позитивно поставився до прохання, зазначеного в заяві, необхідно, щоб усі висновки уповноважених органів були позитивними. Це буде підставою для суду, щоб визнати усі перепланування законними. На підставі рішення судового органу в БТІ видадуть людині новий паспорт з офіційними змінами в технічній частині. Краще узаконити перепланування приміщення будь-якого призначення, не чекаючи штрафів та прилюдних торгів. Адже керуюча компанія, якщо дізнається про таку дію власника чи соціального наймача, може звернутися до судового органу з позовом до господаря приміщення. Такий стан стосується приміщень різного призначення, комерційних - зокрема. Тому краще заздалегідь здійснити всі необхідні дії з приміщенням. Адже без узаконення перепланування таке приміщення просто не можна продати чи обміняти, подарувати. Напевно, тільки можна здати в оренду, оскільки більшість таких квартир офіційно не визнані орендованими.

Узаконення перепланування квартири є основою постановки новозбудованого об'єкта нерухомості на облік.

Крім того, така процедура необхідна:

для внесення змін до технічного документа на квартиру;

оформлення перепланування до документації державного обліку новоствореного об'єкта.

2013-04-24

Як не доводити перепланування до суду та штрафу?

Перш ніж виконати якусь зміну в архітектурі житлового будинку або квартири, дізнайтеся у сусідів, чи не завадить це перепланування їм. Це допоможе уникнути як судів, так і штрафів. В Істрарієл сотнями надходять такі скарги з проханням узаконити і в такий спосіб заткнути набридливих сусідів, але хіба це вірно? Чому одразу не поцікавитись у сусідів, чи нововведення їм заважатимуть?

2013-05-07

Хто відповідає за самовільне будівництво?

Всупереч справедливості - за відбуваються і скоєні дії буде відповідальним, той кого оформлено майно. Людина, яка не має юридичної освіти, не може самостійно зібрати всі необхідні для узаконення перепланування документи. Та й скільки сил треба витратити, щоби обійти всі інстанції! Побачивши список документів, людина може передумати щось міняти. Адже в ньому є чимало 13 пунктів. Уявляєте тепер скільки потрібно обійти інстанцій, щоб отримати заповітний документик? І чи варто питати, куди поділася колишня рішучість?

Державна установа має повне право запитувати будь-який документ на квартиру. Це може бути навіть письмовий дозвіл сусідів на перепланування вашої квартири. Але час, витрачений на вмовляння сусідів, ходіння інстанціями може піти дарма. Тому тут Вам не обійтися без допомоги компанії, що спеціалізується на таких питаннях.

Наприклад, дозвіл сусідів Вам потрібно буде отримати, якщо Ви захочете приєднати до своєї квартири місце загального користування. Так як такі місця (до них відносяться і сходові майданчики) знаходяться у загальночастковій власності всіх власників будинку, Вам доведеться отримати письмовий дозвіл їх усіх. І лише після отриманого дозволу Ви зможете приєднати бажану територію до своєї квартири та не нести відповідальності за самобуд.

Фірма Істрарієл допоможе Вам оформити перепланування юридично грамотно і при цьому швидко. Не можна ігнорувати узаконення перепланування, оскільки це може призвести до наслідків, саме відповідальністю передбаченої законодавством РФ. Влада не тільки може призначити Вам певний штраф за самочинство, але й змусити повернути все на колишнє місце. Адже якщо ваші дії (т. зв. самобуд) будуть нести небезпеку іншим особам, то природно, що вони завдаватимуть шкоди всьому будинку в цілому. І тут уже власник квартири буде упорядковувати за свій рахунок. Тому варто звернувшись до будь-кого, хто допоможе Вам розібратися у всіх тонкощах такого ремонту, врахує технічні особливості будинку і зробить все без помилок, ви позбавляєте себе відповідальності за скоєне. Ми раді будь-якому з наших клієнтів. Звертайтесь! Співробітники, які працюють у нас, дуже тонко розуміються на юридичних питаннях, тому і Ваша справа буде виконана грамотно.

Якщо перепланування здійснено, до отримання погодження з Архітектурою.

Якась людина зробила самовільне перепланування, і житлова інспекція про це дізналася. Незабаром йому прийшов папір, у якому йшлося про обов'язки громадянина узаконити перепланування у певний термін, інакше він понесе відповідальність у розмірі 2000 РУ МЗП за самовільне перепланування. При цьому МРОТ на 1 січня 2013 року для обчислення штрафів та інших сум, 12200 руб.на підставі Постанови Уряду Москви від 12.12.2012 № 718-ПП. Якщо винуватець не хоче узаконювати ремонт, то що йому за це загрожує? Проблем від не бажання легалізувати ремонт / будівництво або перепланування може бути маса. Наприклад, найбанальніший – штраф. Його розмір визначається житловою інспекцією та становить суму рівну двадцяти п'яти мінімальним оплатам праці. Крім усього іншого людину змусять узаконювати перепланування. Тож думайте самі. То ви заплатите один раз за узаконення, а то віддасте розмір штрафу плюс суму за внесені в житловий простір вами зміни.

Друга проблема буде серйознішою, оскільки при ухиленні громадянина від своїх зобов'язань справа передається до суду. У суді можуть вирішити продати квартиру на аукціоні. Ну і? Ви вважаєте виграли? Ось і ми про те саме!

Не кожна людина знає всі норми та правила, встановлені Урядом РФ, немає часу на їх вивчення. Тому й не може бути в курсі тих подій, що не всяке перепланування може бути узгоджене. І якщо це перепланування порушить права інших громадян, це призведе до повернення приміщення до попереднього стану згідно з планом бюро технічної інвентаризації. Тому будь-яка розумна людина, яка зіткнулася з такою ситуацією або просто розуміє небезпеку самостійних дій у такому разі, порадить Вам звернутися до спеціальної компанії. Така організація допоможе Вам зробити все, не наробивши помилок. Будь-яка приватна компанія не допустить, щоб у Вас виникли проблеми через незнання закону. Фахівці допоможуть Вам зробити все у найкращому вигляді. Ви завжди можете розраховувати на нас!

2013-07-01

Як виконують перепланування без штрафів?

Цікавим фактом є судова статистика, яка говорить - в Істринському районі всього 2% жителів, від кількості всіх ремонтів, що виконуються, робили його за дозволом і заздалегідь отримали свої документи. Інші переплачують.

Якщо ви прагнете розширити площу невеликої передпокою шляхом часткового зміщення або кардинального перенесення перегородок за рахунок суміжних кімнат і потім встановити на площі, що вивільнилася, наприклад, ту ж гардеробну, вам необхідно буде попередньо отримати особливе, без якого кардинальне перепланування передпокою в квартирі офіційно неможливе.

Відповідно до правил перепланування, застарілі перегородки, а також прилеглі стіни необхідно повністю знести і потім спорудити вже в іншому місці, не вказаному в техпаспорті приміщення. Перенесення без підтвердженого дозволу на виконання перепланування вважається досить важким порушенням нинішнього житлового законодавства і, як правило, загрожує стягненим чималим грошовим штрафом. із зареєстрованого власника житла.

Питання з незаконним переплануванням можуть виникнути і на тому етапі, якщо ви захочете поміняти чи остаточно продатиіншим людям свою квартиру. Тому вам обов'язково необхідно буде офіційно узаконитиреалізовану практично перепланування через прийняте постанову суду. Цей порівняно затяжний процес може вимагати від вас близько тижня. Ні, звичайно ж, є способи і швидше здійснити узаконення, наприклад, у 3 дні, але за прискорення ми змушені стягувати додаткову оплату.

Вам доведеться скластиграмотно написане позовне Заявав Істрарієл з проханням затвердити наявне за фактом перепланування. Ми подаємо до суду і юрист із величезною практикою відстоює ваші інтереси в суді, а суд має розібрати позов і лише потім винести своє остаточне рішення. Вигідно вирізняючись на ринку вже багато років, наша репутація вже відома багатьом. Про що свідчать відгуки.

Що таке самовільна споруда і чим загрожує незаконне зведення споруд, варто знати всім, хто зважився на подібне самоврядування. Варто знати, що особа, яка здійснила самовільне незаконне будівництво, може притягатися до відповідальності за порушення закону. Регламентуються взаємовідносини порушника та держави Цивільним Кодексом (ДК) Російської Федерації. Якщо точніше, статтею 222.

Що таке самовільна споруда

Сьогодні самовільні будівлі класифікують як житлові будинки, споруди та інші будівлі, які мають такі ознаки:

1. Вони стоять дільниці з іншим цільовим призначенням.
2. Зведення відбувалося без отримання дозвільної документації.
3. Його будівництво супроводжувалося порушенням норм та правил, у тому числі містобудівних.

З 2016 року введено низку змін до закону, тепер самовільна споруда – це будівля, споруда чи інша споруда. А ознаки самовільної споруди поповнилися ще одним пунктом і дещо змінилися. Останні два пункти чинні, а до них додалися:

• Будівництво на території ділянки, які не передані у володіння у відповідність до наявного регламенту.
• Також є самовільною спорудою споруду, зведену на ділянці, якщо її дозвільне використання не допускає такого будівництва.

Важливо! Побудований будинок, гараж та інше, що відповідають хоча б одній з ознак, вважається самовільно зведеним.

Що робити з самовільною спорудою

Здійснити будівництво споруди, яка є незаконною, по суті може кожен, але що потім з цим робити? Дії залежать від того на якій стороні.

Якщо збудувався незаконно, наприклад, сусід

У такому разі будь-який громадянин, який вважає, що подібна споруда порушує його законні інтереси та права, а також створює загрозу для здоров'я вправі вимагати знесення за рахунок того, хто цю споруду зводив.

Причому особа, яка здійснила незаконне самовільне будівництво, зобов'язана виконати цю вимогу. Почати можна з мирного вирішення проблеми, нагадавши, що згідно із законом, за його порушення йому загрожує штраф. Якщо ж реакції не було, то можна звернутися до муніципалітету або до суду. І перший, і другий орган має право зобов'язати порушника знести самобуд.

Найчастіше такі ситуації – це явне порушення всіх моральних і законних заодно. Якщо сусід перегородив своїм гаражем чи прибудовою до будинку дорогу, то це справді виходить за всі рамки і на це можна і потрібно скаржитися у відповідні інстанції. З такими самобудами можна й треба боротися.

Якщо довелося самому будуватися не за законом

Якщо самовільна споруда – це своє ж житло чи гараж чи інша споруда, то тут уже треба намагатися всіма силами узаконити та отримати її у законну власність.

У тому, що з'явилося так багато самовільних будівель, по суті, винна сама держава, оскільки до введення нового земельного законодавства ділянки роздавали на право і на ліво. При цьому говорили, шикуйтеся, потім можна буде стати власником через суд. Але все виявилося не так просто, тепер особа, яка здійснила самовільну, незаконну споруду, має головний біль.

І тут ознаки самовільності також регламентує стаття 222 ДК РФ для самовільні постройки. Але якщо вони нікому не заважають і на них не заявляють, можна спробувати їх узаконити.

Чому краще узаконити

Для того, щоб не страждати від наслідків зведення будинку, лазні, гаража на які немає дозволу, варто нерухомість все-таки узаконити. З правом власності вдасться здійснювати такі дії:

• Розпоряджатися майном, яке збудовано своїми ж руками.
• Продавати, дарувати, передавати у спадок.
• Не хвилюватися про своє майбутнє, адже якщо будівництво визнають самобудом, то його доведеться знести.

Визнаватись власністю можуть лише ті споруди, які зводяться на землі, яка є приватною власністю.

Варіанти, як легалізувати

Є кілька способів, як зробити будівництво законним, серед них:

• Судове рішення – у разі знадобиться докази, які підтверджують, що ініціатор такої будівлі має майнові права на земнаділ. Причому доведеться доводити, що споруда не завдає шкоди оточуючим і не є небезпечною для здоров'я та життя людей.
• Адміністративний метод – це варіант вийти реалізувати тільки для будівель, які можуть зводитися без дозволів на будівництво. Найчастіше це невеликі дерев'яні будиночки, які будуються на територіях для ведення садівництва.

Покарання за незаконне будівництво

Відповідати за законом, за зведення на території будову без дозволів на те чи купівля землі з такої споруди все одно доведеться. Якщо муніципалітету стане відомо про факт існування самовільної споруди, можуть бути вжиті такі заходи:

1. Якщо будівництво відбулося на території ділянки, яка не перебуває у власності, подібний процес буде розцінений як захоплення чужого нерухомого майна. У такому разі накладається штраф.
2. Якщо капітальну споруду зведено на землях, які мають категорій із забороною такого будівництва, тому, хто це зробив або на даний момент володіє землею, буде наказано знести споруду.
3. В окремих конфліктних ситуаціях, якщо земля не приватизована майно можуть конфіскувати і накласти при цьому штраф.
4. Знести також доведеться той об'єкт, який зведено з порушенням будівельних та містобудівних норм.

Умови, за яких самобуд може бути легалізований

Далеко не кожен будинок або інша споруда може бути легалізована. Для того, щоб малими коштами вдалося стати власником свого ж будинку, потрібно:

• Володіти землею, де він побудований. При цьому має бути документальне підтвердження на те у вигляді свідоцтва про право власності. У самої ділянки має бути кадастровий номер та план. Якщо земля приватизована, то мають бути документи, що це підтверджують.
• Будівництво не повинна порушувати чиїсь законні права та інтереси. Тобто не повинна бути частково захоплена територія сусідської ділянки, мають бути витримані санітарні норми відстаней до сусіднього будинку, не повинна перегороджуватись дорога, проїзд.
• Споруда не повинна нести загроз здоров'ю та життю оточуючих. Це перевірятиме спеціальна комісія від пожежників, санстанції та інших служб.
• Не повинно бути грубих порушень будівельних норм. Цей факт також має підтвердити відповідні органи.

Що не потрібно легалізувати

Є ряд будівель, які не вимагають легалізації, тобто навіть якщо вони зведені без дозволів, то самобудовами не є, серед них:

• Допоміжні споруди, які не мають фундаменту, тобто не є капітальними.
• Гараж, що розміщується на території категорія, яка має с/г землі, якщо вона не передбачає здійснення підприємницької діяльності.
• Роботи з реконструкції чи зведення не капітальних об'єктів. Таких як кіоски, навіси і т.д.
• Ремонтні роботи, які не стосуються порушень цілісності несучих стін, у тому числі їх перенесення та перепланування.

Скільки коштуватиме легалізація

У тих ситуаціях, коли жодних порушень виявлено, не буде, то вартість легалізації буде невеликою. Те, за що потрібно буде заплатити:

1. Оформлення земельної ділянки, якщо вона не перебуває у власності.
2. Держмито за оформлення права власності.
3. Якщо часу самостійно займатися цим процесом немає, то витрати на оформлення довіреності.

По суті, більше доведеться витратити часу і нервів, ніж коштів. У цьому й специфіка вітчизняного законодавства, яка зупиняє багатьох власників самобудівництва. Але вічно ховатися не можна, рано чи пізно будинок доведеться заповідати, можливо, продати. Якщо його не буде оформлено – це зробити не вдасться. І чим далі відсувати оформлення, тим складніше це зробити.

Висновок

Самовільне будівництво - це незаконно і краще, таким чином, не грати із законом. Адже, крім серйозних штрафів, доведеться в деяких випадках навіть зносити об'єкт. Дещо простіше справи будуть, якщо будинок зведений на своїй власній землі, але тут можуть спливти будівельні норми, яких потрібно дотримуватися.

Як показує судова практика, самобуди є не рідкістю. Хтось зводить їх через незнання законів, а хтось робить це спеціально, розраховуючи на те, що йому вдасться уникнути будь-якого покарання за свої дії. У цій статті ми розглянемо, до чого за законом може призвести самобуд на власній земельній ділянці, а також на ділянках державних. Звернімо увагу на судову практику та штрафи, які можна отримати за таку діяльність. Також розглянемо феномен ІЖС.

Для початку варто сказати, що якщо ви зацікавилися самобудом нежитлової будівлі на власній земельній ділянці, варто пам'ятати про такі дуже важливі нюанси:

• Самобуд нежитлової будівлі на власній ділянці у вигляді лазні/прибудови до будинку/інших технічних приміщень повністю законний і не вимагає будь-якого додаткового узгодження.

• Якщо ж ви вирішили будувати на території власної земельної ділянки нежитлову комерційну будівлю, то тут ситуація буде складнішою. Навіть якщо земельна ділянка за документами ваша, то вам все одно потрібно спеціалізований дозвіл будувати на власній ділянці комерційну будівлю. В іншому випадку це будівництво вважатиметься незаконним через порушення цільового призначення землі. Насправді оформлення подібних документів на комерційне будівництво не займає багато часу.

Способи оформлення існують такі:

• Оформлення заднім числом.

• Звернення до спеціалізованої комісії.

• Легалізація будівництва через суд.

У першому випадку вам оформлюють всю документацію на будівництво заднім числом (це документи ІРД, дозвіл на будівельні роботи тощо)

У другому випадку ви можете звернутися до комісії, яка розуміється на Містобудівному кодексі. Вже безпосередньо після звернення комісія вирішуватиме – чи даватиме вам дозвіл чи ні. До речі, у вас мають бути вагомі підстави будувати нежитлову комерційну будівлю на власній території.

Третій випадок схожий на процедури другого, лише рішення ухвалюється через суд. Зазвичай до третього випадку вдаються тоді, коли виникають проблеми з першими двома. У суді для успішного рішення вам можуть стати в нагоді:

• Документи, що підтверджують факт будівництва.

• Документи, які підтверджують, що на ваш комерційний самобуд не претендують інші особи.

• Документи, де докладно описуються технічні характеристики об'єкта.

• Документи, які свідчать, що ваш самобуд не порушують правничий та інтереси третіх осіб.

Судова практика та штрафи за самобуд на дачній ділянці

Тепер перейдемо до конкретики про те, що може загрожувати за нелегальний самобуд, наприклад, на дачній ділянці. Навіть якщо вам вдалося звести самобуд, щоб уникнути будь-яких законних процедур на дачній ділянці, то пам'ятайте про таке:

• Нелегальний самобуд не вважається нерухомим майном і не може в майбутньому бути зареєстрованим у державних органах.

• Такий об'єкт не можна буде офіційно продати чи оформити на нього спадок.

• На такий об'єкт не поширюється так звана купівельна давність.

Залежно від розміру самобуду, землі, де він був побудований, і часу виявлення останнього, штрафи можуть змінюватись і становити від 50.000 до 1.000.000 російських рублів. Як бачимо, штрафи за самовільні споруди не є жартівливими. Також до штрафу приписується можливість вилучення земельної ділянки на користь держави.

Що таке ІЖС?

Насамкінець ми поговоримо про ІЖС. Багато хто чув цю абревіатуру, але не розуміли, що вона означає. ІЖС – це індивідуальне житлове будівництво. Воно є забезпечення громадян законним житлом заввишки трохи більше 3-х поверхів і розрахованим проживання однієї сім'ї. В ІЖС зазвичай можлива реєстрація за місцем проживання. Також в ІЖС практично у всіх випадках легальна наявність прибудов, надбудов та іншого.

Як показує юридична практика – ІЖС стає суто вашою особистою ділянкою, на яку не має права зазіхати інша сторона в тому випадку, якщо не спостерігається якихось конкретних порушень (незаконне збільшення площі, добудова більшої кількості поверхів тощо).

У результаті цієї невеликої статті хочеться сказати, що ми розглянули основні юридичні аспекти щодо самобудів. Розібрали те, що може нести в собі нелегальний самобуд на власній ділянці, поговорили про судову практику та штрафи. Дана інформація дозволить особисто вам уникнути всіляких помилок щодо зведення самобуду, якщо така є у ваших планах. Пам'ятайте, що в діях такого плану все ж таки варто керуватися законом і здоровим глуздом. Успіхів!

До самовільної споруди відноситься, у тому числі, і будь-яка неузгоджена прибудова до індивідуального будинку. У яких випадках будівництво буде законним?

Почати будівельні роботи можна після того, як буде:

• оформлено право на придбання у власність ділянки землі;
• створено проект планованої будови та погоджено у необхідних інстанціях;
• отримано ордер для проведення земляних робіт;
• одержано дозвіл на початок будівництва.

Всі ці заходи включають відповідні етапи і підетапи. Якщо відмовитись від цього досить тривалого процесу, то забудовнику загрожує встановлена ​​законом відповідальність за самовільне будівництво.

Наслідки самовільного будівництва

Цивільно-правова відповідальність

Пункт 3 статті 25 федерального закону «Про архітектурну діяльність» дає підстави притягнути фізичну особу до відповідальності за неузгоджене та самовільне будівництво. Насамперед людина зобов'язана привести земельну ділянку у первісний вигляд та знести незаконно зведену будівлю.

Усі незаконно зведені споруди можуть зноситися лише після винесеної судом ухвали. Винесені місцевими адміністраціями та окружними комісіями приписи щодо припинення самовільного будівництва не є для знесення самовільно зведеного будинку.

Навіть якщо право власності було якимось чином зареєстроване у відділенні Росреєстру, це не дає підстави уникнути примусового знесення будинку у разі істотного порушення норм і правил у процесі зведення будівлі.

Суд може визнати запис про право власності на зведений об'єкт нерухомості недійсним у тому випадку, якщо його було зведено на земельній ділянці, яка раніше належала іншій особі без згоди на зведення відповідного органу.

Якщо позивач, який самовільно збудував будинок, посилатиметься на закінчення трирічного строку позовної давності після зведення нерухомості, то ці доводи судом не будуть прийняті до уваги, оскільки на права власника ця обов'язкова норма не поширюється. Цей же термін позовної давності не поширюється на ті будівлі та споруди, які після зведення можуть загрожувати життю та здоров'ю людей, які там проживають. У цьому випадку позовну заяву до суду про незаконне будівництво будинку може подати комісія з припинення самовільного будівництва.

При будівництві будівлі на чужій землі власник ділянки може не заявляти вимогу про її знесення, а має право просити судовий орган визнати право володіння цією спорудою. Якщо така вимога буде задоволена, самовільний забудовник має право на отримання компенсації за побудований об'єкт. Суд максимально точно оцінює всі вкладення забудовника, визначає ринкову вартість об'єкта та встановлює суму компенсації.

Адміністративна відповідальність

Фізична особа, що порушила правило забудови, крім цивільно-правової відповідальності, відповідно до федерального закону «Про порушення вимог у процесі будівництва будівель і споруд» може притягуватися до адміністративної відповідальності на підставі Кодексу про адміністративні правопорушення.

За будівництво без дозволу передбачено штраф:

• для громадян від 2 до 5 тис. руб.;
• для посадових осіб та ІП від 20 до 50 тис. руб.;
• для юридичних від 0,5 до 1 мільйона рублів.

Дії суду при вирішенні питання про самовільне будівництво

Пленум Верховного суду РФ роз'яснює, що у разі неможливості надання фізичною особою дозволу на будівництво, це не може стати підставою для відмови суду в праві на цю споруду.

У процесі розгляду позову суд з'ясовує, чи намагався забудовник вдаватися до дій з метою визнання будови законною. Для цього фізична особа мала звернутися із заявою до уповноважених на прийняття такого рішення державних органів. Якщо таке звернення було здійснено, суд з'ясовує, якою була дана відповідь та на які норми права послався державний орган. Якщо тільки відмова держоргану стала підставою для не реєстрації будівлі, то суд задовольняє позовну заяву.

Щоб уникнути штрафних та інших санкцій після будівництва неузгодженого об'єкта нерухомості, слід звернутися за консультацією до юристів сервісу Правовед.ru, зателефонувавши або поставивши запитання за допомогою розміщеної на сайті електронної форми.

Столична влада розробляє комплекс заходів щодо посилення відповідальності за самовільне будівництво на території міста, заявив журналістам заступник мера Москви з питань містобудівної політики та будівництва Марат Хуснуллін.

«Ми розробляємо комплекс серйозних заходів, а також судовий та позасудовий порядок зносу об'єктів самобуду», - сказав М. Хуснуллін.

За його словами, також пропонується посилити адміністративну відповідальність.

Заступник мера повідомив, що сьогодні на території Москви розташовані капітальні та некапітальні об'єкти самобудови загальною площею близько 570 тисяч квадратних метрів.

Нагадаємо, що в Москві діє спеціальна Міська комісія з припинення самовільного будівництва. Її очолює заступник мера з містобудівної політики та будівництва Марат Хуснуллін. Здебільшого комісія розглядає питання та приймає рішення щодо будівель із загальною площею самовільно зведеного об'єкту понад 1,5 тис. кв. метрів. Долю самобудів із меншою площею вирішують окружні комісії.

«Самовільне будівництво – це крадіжка суспільного простору. Якщо будівництво ведеться без дозволу, без урахування думки мешканців, без відома влади, без сплати податків - це крадіжка, така сама, як якщо людина вкраде гаманець або машину. Тому з крадіжкою боротимемося», - вважає М.Хуснуллін.

За останні два роки в Москві знесено близько 200 об'єктів, які будувалися або вже були збудовані без отримання відповідних дозволів.

Повідомити про факти незаконного будівництва чи підозри про зведення самобуду у столиці городяни можуть на спеціальному мобільному порталі. Сервіс «Сказати про незаконне будівництво» допомагає владі при зверненні громадян виявляти самовільні будівлі та припиняти незаконне будівництво у місті.

Євген Осипов, власний кореспондент