Rossiya qonunchiligida ko'p qavatli uyning qo'shni hududi chodirlar, podvallar, kirishlar va zinapoyalar bilan bir xil umumiy mulk ekanligini belgilaydi. Shuning uchun uni ishlatish uchun ma'lum huquqlar, shuningdek, uni saqlash bo'yicha majburiyatlar mavjud. Uy-joy kodeksida va tegishli federal qonunlarda bu haqda nima deyilgan?
Asosiy tushunchalar
Dastlab, ko'p qavatli uyning (MCD) qo'shni hududi nima ekanligini tushunish muhimdir, chunki bu atama turli yo'llar bilan talqin qilinishi mumkin. Bu turli me'yoriy-huquqiy hujjatlarda nazarda tutilgan: Uy-joy va Yer kodeksida ham bu borada ko'rsatmalar mavjud. Nihoyat, bu nimani anglatishini hal qilish uchun tegishli Federal qonunlar va munitsipal hujjatlar bilan tanishib chiqishga arziydi (masalan, Hukumatning 2006 yil 13 avgustdagi 491-son qarori bilan).
Bu behuda savol emas. Aholi uchun ko'p qavatli uyning qo'shni hududi unga g'amxo'rlik qilish uchun qayerda va qanday hisobga olinishini bilish muhimdir. Shuningdek, o'z huquqlaringizni amalga oshirish uchun ushbu nuqtani tushunish kerak, chunki bunday mulk umumiydir va ICDning barcha aholisi undan foydalanish imkoniyatiga ega.
Oddiy qilib aytganda, mahalliy hudud - bu binoning o'zi va qo'shimcha binolar joylashgan ma'lum bir er uchastkasi. Bundan tashqari, bu yashil maydonlar va yo'llarni ham o'z ichiga oladi. Turar-joy binosining qo'shni hududi - bu turar-joy binolarining qulay ishlashini tashkil qilish uchun zarur bo'lgan joy.
Qarama-qarshiliklarga yo'l qo'ymaslik muhimdir. Ba'zi fuqarolar mahalliy hududning chegaralari qat'iy ravishda hovlining perimetri bo'ylab joylashgan deb noto'g'ri ishonishadi. Biroq, ular kengroq tarqaladi.
Hech bo'lmaganda ularni himoya qilish uchun o'z huquqlaringiz haqida bilishga arziydi. Buning yorqin misoli shundaki, shahar hokimiyati ko'pincha o'z vakolatlarini suiiste'mol qiladi va fuqarolarning bilimsizligidan foydalanadi. Ular 2019 yil standartlariga muvofiq ko‘p qavatli uyning yonma-yon hududida joylashtirishga ruxsat etilmagan do‘konlar va boshqa ob’ektlarni joylashtiradilar.
Chegaralarni aniqlash
Mahalliy hudud nima ekanligi haqida tasavvurga ega bo'lgach, uning mahalliy chegaralarini aniqlashga o'tish vaqti keldi. Ushbu bo'lim qayerda tugashini qanday tushunish mumkin? Avvalo, uning ustida joylashgan ob'ektlar tomonidan. Quyidagilar joylashgan erlar yondosh erlar hisoblanadi:
- o'yin maydonchalari, avtomobil yo'llari (yong'in va favqulodda vaziyatlar);
- garajlar;
- kiyimlarni quritish.
Qo'shni avtoturargoh ham mumkin. Piyodalar yo'laklari, ko'chatlar o'rnatilgan maydonlar, transformator kabinalari va issiqlik punktlari ham ushbu hududga kiritilishi kerak. Bu qoidalarning barchasi to'g'ridan-to'g'ri Rossiya Uy-joy kodeksi bilan belgilanadi.
Biroq, bunday qoidalar qo'shni hududning qancha metrni egallashi mumkinligi haqidagi savolga aniq javob bermaydi. Rivojlangan infratuzilmani yaratmasdan, rivojlantirish zich amalga oshirilgan eski hududlarda vaziyat ayniqsa qiyin. Yangi binolar haqida gapirganda, bunday zona uydan necha metrni egallashini aniqlash orqali muammoni hal qilish ancha oson. Bugungi kunda ishlab chiquvchi yordamchi ob'ektlarni hisobga olgan holda reja tuzishi va uni loyihaga kiritishi shart.
Qonunga ko'ra, qaysi uchastkaning ko'p qavatli uyga yaqinligini qanday aniqlash mumkin? Ushbu mavzu bo'yicha mahalliy qoidalarni tekshirishga arziydi. Umumiy hisob-kitob qoidasi mavjud emasligi sababli, asosiy nuqta - ma'lum bir hududdagi binolarning zichligi: agar uylar bir-biriga yaqin bo'lsa, hamma xohlasa ham, hamma uchun ulkan er uchastkasini ajratib bo'lmaydi.
Aytgancha, mahalliy hududni saqlash, uning chegaralarini aniq belgilash uchun siz uy-joy hujjatlarini ko'rishingiz mumkin. Bu kadastr pasportida qayd etilganligi sababli. Barcha nuanslarni aniqlashning eng oson usuli - Rosreestrning rasmiy veb-saytiga o'tish. Ko'p qavatli binolar va ularga tutash hududlarni ko'rsatadigan hamma uchun ochiq xarita mavjud.
Huquqiy jihat
Qonun bo'yicha ko'p qavatli uyning mahalliy hududi nima ekanligini tushunib, aholining huquq va majburiyatlarini o'rganishga arziydi. Chunki ular birgalikdagi mulkni va bu holda er uchastkasini qanday tasarruf etishlari haqida har doim ham xabardor emaslar. Dastlab, kimning huquqiga ega ekanligini tushunish muhimdir.
Sovet Ittifoqi davrida uy atrofidagi erlar u erda yashovchi aholiga foydalanish uchun o'tkazilishi odatiy hol edi. Bepul xususiylashtirishning soddalashtirilgan mexanizmi taqdim etildi. Aholisi barcha imtiyozlardan teng ravishda foydalangan holda turar-joy binosining hududini obodonlashtirishda erkin edi.
Biroq, bugungi kunda eski binolar haqida gap ketganda, huquqiy muammoni hal qilish unchalik oson emas. Agar uy va unga tegishli uchastka kadastrga kiritilgan va xaritada ko'rsatilgan bo'lsa, u holda xususiylashtirish tez va oson amalga oshiriladi. Biroq, o'tgan yillardagi barcha binolar kadastr reestrida ro'yxatga olinmagan.
Yangi binoga kelsak, hamma narsa oddiy va tushunarli. Fuqaro er uchastkasining narxini qisman to'lab, yangi majmuadan kvartira sotib olganligi sababli, u avtomatik ravishda mulkka aylanadi. Biror kishi, ko'p qavatli uyning boshqa aholisi bilan bir qatorda, undan foydalanish huquqini oladi. U turar-joy binosida mahalliy hududni xususiylashtirish tartibidan mustaqil ravishda o'tishi shart emas.
Agar fuqaro ikkilamchi bozorda kvadrat metr sotib olishga qaror qilsa va erning egasi kimligini bilmoqchi bo'lsa, nima qilish kerak? Mahalliy hududning kimga tegishli ekanligini aniqlashning eng oson yo'li Rosreestr bilan bog'lanishdir. U erda barcha huquqiy jihatlar qayd etilgan va siz ularga e'tibor qaratishingiz mumkin.
Hovlini obodonlashtirish
Qonunda hamma narsa juda chiroyli tasvirlangan bo'lsa-da, amalda ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalari hovli va qo'shni ob'ektlarni o'z ichiga olgan umumiy mulkdan foydalanishlari har doim ham mumkin emas. Agar binoda go'zallik salonlari va do'konlar joylashgan bo'lsa, ular mijozlar uchun avtoturargoh yaratishlari kerak. Oqibatda hovli chigal bo‘lib chiqadi, hatto piyodalar ham ba’zan boradigan joyi qolmaydi, uy egalari esa o‘z avtomashinalarini qo‘ya olmaydi.
Biroq, ko'p qavatli uyning mahalliy hududini obodonlashtirish qoidalariga ko'ra, hovlisi qanday bo'lishini hal qilishda asosiy ovoz berish huquqi aholiga ega. Shuning uchun, agar chakana savdo shoxobchasi egasi o'z biznesi uchun to'xtash joylarini yaratishi kerak bo'lsa, u faqat aholining roziligi bilan harakat qilishi kerak. Agar sayt ularning mulkiga aylansa, ular yashash qulayligini unutmasdan, uni qisman ijaraga olishlari mumkin.
Ko'p qavatli uyning hovli maydoni va unga tutash hududlarni obodonlashtirish faqat rasmiylar tomonidan mamnuniyat bilan qabul qilinadi. Umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash egalarining yelkasiga tushgan bo'lsa-da, bu ularning o'z qo'llari bilan obodonlashtirishni amalga oshirishi, o'yin maydonchalariga yo'laklar yotqizishi yoki panjara o'rnatishi kerak degani emas. Bu vazifalarning barchasi to'g'ridan-to'g'ri maxsus tashkilotlar tomonidan amalga oshiriladi, ular bilan boshqaruv kompaniyasi shartnoma imzolaydi va shartlarni muzokara qiladi.
Barcha qonuniy talablarni hisobga olish uchun hududni obodonlashtirish pasportini berish kerak. Bu SNIP va boshqa standartlarni hisobga olgan holda hujjatni ishlab chiqadigan ixtisoslashgan tashkilotlar tomonidan amalga oshiriladi, ular saytni va barcha ob'ektlarni, shu jumladan daraxtlarni ko'rsatadi. Albatta, protsedura uchun maxsus talablarni mahalliy darajada o'rganish kerak. Shahar hokimiyati sayt uchun qanday hujjatlar va qanday shaklda kerakligini hal qilish huquqiga ega.
Odatiy bo'lib, hududni obodonlashtirish pasporti bir marta va butunlay tuzilgan hujjat bo'lishi mumkin emas. Aholisi obodonlashtirish orqali saytni vaqti-vaqti bilan o'zgartirishi mumkin. Shu sababli, ushbu hujjatni yangilash masalasi tug'iladi. Qonunga ko'ra, agar ob'ektda 50% yoki undan ortiq o'zgarishlar yuz bergan bo'lsa, u amalga oshirilishi kerak.
Qilichbozlik va to'xtash joyi
Ko'pincha fuqarolarning huquq va manfaatlarini buzish bilan bog'liq bo'lgan umumiy mulkdan foydalanish masalalarini batafsilroq muhokama qilish kerak. Agar ko'p qavatli uyning aholisi saytdagi ob'ektlarni xavfsiz ta'mirlashlari mumkin bo'lsa, mahalliy hududni to'sib qo'yish qonuniy bo'ladimi?
Fuqarolar o'z hovlisini to'sishga intilishlari tabiiy. Ayniqsa, agar keng ko'lamli qurilish loyihasi boshlansa, buning natijasida takomillashtirish darajasi oshadi. Hech kim begonalar imtiyozlardan foydalanishini xohlamaydi: shuning uchun ularga kirish fuqarolarning o'zlari uchun cheklangan bo'ladi, bundan tashqari, zarar etkazish ehtimoli katta.
Agar hudud ko'p qavatli uy aholisining mulkiga aylangan bo'lsa ham, bu uni istalgan vaqtda to'sib qo'yish mumkin degani emas. Avvalo, qonuniy talablarni buzmaslik uchun advokatlar bilan maslahatlashish kerak. Ayniqsa, uy umumiy yo'lga ulashgan bo'lsa.
Qo'llaniladigan turli xil fextavonie turlari mavjud: vaqtinchalik va dekorativ, maqsadli va to'siqlar. Shuning uchun, siz birinchi navbatda turi haqida qaror qabul qilishingiz kerak, keyin vakolatli organlarga murojaat qiling va natijalar asosida hududni obodonlashtirish pasportiga tuzatishlar kiriting.
Saytda notanish odamlarning to'xtash joyi bilan hamma narsa aniq bo'lsa, ko'p qavatli uy aholisining mashinalarini to'xtash qonuniy deb hisoblanadimi? Bir tomondan, qonun uyning yonida mashina qoldirishni taqiqlamaydi. Boshqa tomondan, avtomobil egalariga qattiq talablar qo'yiladi. Ular qo'shnilarga noqulaylik tug'dirmasligi kerak. Shuning uchun, siz mashinangizni uzoq vaqt davomida ishlayotgan holda qoldirmasligingiz kerak yoki axlat qutilariga kirish yo'llarini to'sib qo'yishingiz kerak;
Piyodalar yo'laklarida harakatlanish yoki piyodalar yo'laklariga bostirib kirish, albatta, taqiqlanadi. Bundan tashqari, siz mashinalarni maysazorda to'xtata olmaysiz. Agar uyda qonun talablarini e'tiborsiz qoldiradigan va boshqa fuqarolarga xalaqit beradigan avtoulovchi bo'lsa, siz evakuatorni ishonch bilan chaqirishingiz mumkin.
Hovlini tozalash bo'yicha savollar
Hamma aholi umumiy mulkdan foydalanishda o'z huquq va majburiyatlarini bilmaydi. Ko‘pchilik shahar hokimiyati hovlilariga g‘amxo‘rlik qilmayotganidan norozi: ularda chiqindi to‘planib, toza saqlanmaydi. Biroq, mahalliy hududni tozalash aholining zimmasida, chunki bu ularning mulkiga aylanadi.
Shuning uchun, ushbu nuqta boshqaruvchi kompaniya bilan tuzilgan shartnomada, shu jumladan farroshning to'liq javobgarligida ko'rsatilganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Bunday holda, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan nizolarni hal qilish ancha oson bo'ladi. Axir, shartnoma imzolangandan so'ng, tashkilot o'z majburiyatlarini oladi. Agar u ularni bajarmasa, bu uni javobgarlikka tortish uchun sababdir.
Agar hovli aholining mulkiga aylansa, boshqaruv kompaniyasi bilan tuzilgan shartnomaning bajarilishi qat'iy nazoratga olinishi kerak. Ushbu shartnomaga nimalar kiritilgan? U aniq qoidalar va algoritmlarni o'z ichiga olishi kerak, unga ko'ra ushbu tashkilot saytga g'amxo'rlik qilish va umumiy mulkni ta'mirlashga majbur bo'ladi. Shuningdek, ko'p qavatli uy aholisi uning xizmatlariga haq to'lash bilan bog'liq qanday xarajatlarni ko'taradi.
Hovli qay darajada obodonlashtiriladi, bu esa aholining o‘ziga bog‘liq. Shuning uchun ular faol tashabbus ko'rsatishlari va boshqaruv kompaniyasidan o'z majburiyatlarini bajarishlarini talab qilishlari kerak. Agar u talablarni e'tiborsiz qoldirsa, siz da'vo qilishingiz va keyin uy-joy inspektsiyasiga shikoyat qilishingiz mumkin. Kompensatsiya haqida unutmang: fuqarolar tashkilot xizmatlari uchun to'laydilar, shuning uchun u ularni taqdim qilmasa, ular kompensatsiya talab qilishlari mumkin.
RF YANGI UY-joy kodeksiga muvofiq uy-joy hududidan FOYDALANISH.
2005 yil 1 martda kuchga kirgan Rossiya Federatsiyasining yangi Uy-joy kodeksi qo'shni hududni ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulki sifatida tasniflaydi. Shunga ko'ra, zinapoyalar, liftlar, texnik qavatlar va boshqalar kabi qo'shni hudud uchun ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy ulushli mulki rejimi o'rnatiladi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi). Bu, birinchi navbatda, umumiy mulkni saqlash yuki bevosita aholining yelkasiga tushishini anglatadi.
Ilgari RSFSR Uy-joy kodeksi obodonlashtirish ob'ektlariga g'amxo'rlik qilish va turar-joy binosi va unga tutash hududni saqlash qoidalariga rioya qilish majburiyatini belgilaganligi bilan cheklangan edi (RSFSR Uy-joy kodeksining 142-moddasi). Fuqarolarning turar-joy binosi va uning atrofidagi hududlarni saqlash qoidalariga rioya qilishlarini nazorat qilish uy-joylarni saqlash tashkilotlariga yuklangan (RSFSR Uy-joy kodeksining 22-moddasi). Umumiy mulkka umumiy ulushli egalik rejimi faqat uy-joy mulkdorlari shirkatlari tashkil etilgan uylarda o'rnatildi ("Uy-joy mulkdorlari shirkatlari to'g'risida" 2001 yil 1 yanvardagi Federal qonunning 1-moddasi).
Endi har qanday ko'p qavatli uyda turar-joy mulkdorlari nafaqat o'zlariga tegishli bo'lgan turar-joy binolari, balki qo'shni hudud va boshqa mulklar uchun ham javobgardirlar. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi 1-qismiga binoan, ko'p qavatli uydagi binolarning egasi umumiy mulk huquqidagi ulushiga mutanosib ravishda umumiy mulkni saqlash xarajatlarida ishtirok etishi shart. Bundan farqli o'laroq, aytmoqchi, turar-joy binolari ijarachilaridan, ular faqat binolarning o'zlari bilan bog'liq har qanday javobgarlikni o'z zimmalariga oladilar.
Umumiy mulk huquqidagi ulush, o'z navbatida, mulk huquqidagi shaxsga tegishli bo'lgan binolarning umumiy maydoniga mutanosibdir ("Uy-joy kodeksini qabul qilish to'g'risida" Federal qonunining 15-moddasi. Rossiya Federatsiyasi"). Oddiy qilib aytganda, sizning kvartirangizning maydoni qanchalik katta bo'lsa, siz mahalliy hududni va boshqa umumiy mulkni saqlash uchun ko'proq pul to'lashingiz kerak bo'ladi.
Qo'shni hudud ko'p qavatli uyga tegishli bo'lib, uni ishlatish va saqlash uyning o'zi bilan bir manbadan amalga oshiriladi. Umumiy mulk ob'ekti sifatida u Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi 4-qismiga muvofiq mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarori bilan har qanday uchinchi shaxslarning foydalanishiga berilishi mumkin. Bizning fikrimizcha, bu yo'l bilan nafaqat butun mahalliy hududni, balki uning bir qismini ham (masalan, minimarketlar tashkil etish uchun ijaraga) o'tkazish mumkin. Biroq, bu holda, ijara shartnomasini tuzish masalasi binolarning egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan hal qilinishi kerak va eng muhimi, bunday ijaradan olingan daromad ham barcha mulkdorlar o'rtasida taqsimlanishi kerak.
Shuni ta'kidlash kerakki, binolarning egasi umumiy mulk huquqidagi o'z ulushini natura shaklida ajratishga haqli emas. Ya'ni, hatto kichik bir qavatli uyning egalari ham mahalliy hududning bir qismini "qo'yib yuborishlari" va, masalan, "hovlida sabzavot bog'i bo'lgan kvartirani" sotishlari mumkin emas. Bundan tashqari, bunday "sabzavot bog'ini" ko'p qavatli uydagi binolardan alohida sotish mumkin emas. Umumiy mulk huquqidagi ulush, shu jumladan qo'shni hudud, turar-joy binolariga egalik huquqi taqdiriga bog'liq.
Shuni yodda tutish kerakki, qo'shni hudud binolarning egalarining umumiy mulkida bo'lganligi sababli, er uchastkasini ro'yxatga olish tartibi yanada murakkablashadi. Masalan, birinchi qavatdagi binolarni turar-joydan noturarjoyga o'tkazishda va qo'shni hududni egallagan kengaytmani qurishda siz yana barcha binolarning egalarining roziligini olishingiz va ular bilan ushbu qism uchun ijara shartnomasini tuzishingiz kerak. bunday kengaytma bilan band bo'lgan sayt yoki uni sotib oling.
Mantiqiy savol tug'iladi: 2005 yil 1 martda biz egalari bo'lgan mahalliy hudud bo'lgan yerni qanday aniqlash mumkin? Shuni yodda tutish kerakki, albatta, qo'shni hududni ko'p qavatli uylar aholisining mulkiga avtomatik ravishda o'tkazish yo'q edi. "Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksini qabul qilish to'g'risida" Federal qonunida ko'p qavatli uy va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari va unga tutash hudud joylashgan er uchastkasini umumiy ulushli mulkka o'tkazish uchun: yer uchastkasini shakllantirish va uni davlat kadastriga qo'yish tartibidan o'tishi kerak. Buning uchun uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi tomonidan vakolat berilgan shaxs tegishli ariza bilan davlat organlari yoki mahalliy hokimiyat organlariga murojaat qilishi kerak. Ushbu organlar bunday arizani ko'rib chiqishlari va er uchastkasini shakllantirish va uni davlat kadastr reestrida ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur choralarni ko'rishlari shart. Bino ostidagi va uning atrofidagi yer uchastkasining chegaralari va hajmi yer qonunchiligi va shaharsozlik faoliyati to‘g‘risidagi qonun hujjatlari normalariga muvofiq belgilanadi.
Er uchastkasi tashkil etilgandan va uni davlat kadastr reestrida ro'yxatdan o'tkazgandan keyingina er uchastkasi ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy ulushli mulkiga bepul o'tadi. "Kirish qonuni" ning er uchastkasi "uning tashkil topgan va davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab" mulkka o'tkazilishi to'g'risidagi tahriri Rossiya qonunchiligining boshqa qoidalariga mutlaqo mos kelmaydi, chunki "To'g'risida" Federal qonuniga muvofiq. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish » ko'chmas mulkka egalik qilish davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab vujudga keladi. Ko'rinishidan, ushbu formulani qonun chiqaruvchining kamchiligi deb hisoblash kerak va mulkdorlar hali ham er uchastkasiga (va, ehtimol, barcha umumiy mulkka) egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibidan o'tishlari kerak.
Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasining yangi Uy-joy kodeksi mahalliy hududni ishlatish va saqlash tartibini sezilarli darajada o'zgartiradi. Ushbu qonunchilik qoidalarini amalga oshirishning muhim amaliyoti mavjud bo'lmaguncha, ularning samaradorligini baholashga hali erta. Ushbu normalar faqat Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari darajasida tegishli hujjatlar qabul qilinganda "ishlaydi" va
Mahalliy hudud nima, u kimga tegishli va xususiylashtirish qanday amalga oshiriladi?
Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:
MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.
Bu tez va TEKINGA!
Ko'p xonadonli va xususiy saytlarning aholisi bunday saytning qanday xususiyatlarini bilishi kerak? Qanday obodonlashtirish ishlari talab qilinadi va uni amalga oshirish uchun kim talab qilinadi?
Biz ushbu va boshqa savollarga 2019 yilda tegishli standartlar asosida javob beramiz. Qo'shni uchastkaning tarkibi va maydoni uyni loyihalashda ishlab chiquvchilar tomonidan belgilanadi.
Ammo, amaliyot shuni ko'rsatadiki, jamoat bog'lari yoki sport maydonchalari o'rniga ko'pincha savdo markazlari quriladi yoki to'xtash joylari jihozlangan.
Keling, kvartira egalarining huquqlari bor yoki yo'qligini aniqlaylik va ular ushbu hududga da'vo qila oladimi?
Bolalar o'ynash uchun joy, dam olish uchun skameykalar va transport vositalarini qo'yish uchun joy bo'lmasa nima qilish kerak? Bu haqda qonun nima deydi?
Umumiy fikrlar
Keling, mahalliy hudud nima ekanligini va u nima uchun ajratilganligini aniqlaymiz.
Axir, agar ishlab chiquvchilar qurilish uchun sayt yaratmagan bo'lsa, bino ruxsatsiz deb hisoblanadi va buzilishi kerak ().
Bu nima
Turar-joy binolarining qo'shni hududi uyga tutash er uchastkasi hisoblanadi.
Uyda mulkdor sifatida yashovchi shaxslar tegishli hududni saqlashlari kerak.
Qo'shni hudud unga uy qurish uchun ajratilgan. ga muvofiq xo‘jalik yurituvchi subyektlar tomonidan yerlar begonalashtiriladi.
Kelajakda fuqarolar saytni xususiylashtirish masalasini ko'tarishlari mumkin yoki. Hudud uydan ajralmas; qurilishsiz qonuniy avtonom bo'lishi mumkin emas.
Uning maqsadi nima
Kvartiralar va xususiy uylarning barcha egalari mahalliy hududning rolini bilishlari kerak. Uni yaxshilash va tozalash uchun kim javobgar ekanligini tushunishingiz kerak.
Sub'ektlar o'z qoidalarini belgilashlari mumkin, ammo hududni hisoblashning umumiy formulasiga asoslanadi.
Quyidagi hujjatlar ham tegishli:
- SNiP bo'yicha qoidalar.
- Rossiya Federatsiyasining SanPiN.
Turar-joy binosining mahalliy maydoni nima deb hisoblanadi?
Barcha ko'p qavatli turar-joy binolari ular joylashgan yerga ulanishi uchun hujjatlashtirilgan (bu yaqin atrofdagi erlarga ham tegishli). Er uchastkalari ro'yxatga olinadi va kadastr raqami beriladi.
Mahalliy hudud quyidagilar hisoblanadi:
- bino ostidagi tuproq;
- tartibga solish va ko'kalamzorlashtirish elementlari;
- sport va bolalar maydonchasi;
- avtoturargoh;
- yong'in o'tishi;
- qozonxona;
- transformator podstansiyasi;
- boshqa infratuzilma ob'ektlari.
Chegaralaringizni qanday aniqlash mumkin
Uydan necha metr uzoqlikda yashovchilarning mulki hisoblanadi? Ba'zilar qo'shni hudud 3-6 metr bo'lishi kerakligiga amin.
Saytning chegaralari va uning maydoni yozilgan.
Ushbu ma'lumot ochiq - har kim minimal ma'lumotlarni kiritish orqali uni Rossreestr veb-saytida ko'rib chiqishi mumkin.
Umumiy formulaga ko'ra, uchastkaning maydoni ko'p qavatli uyning maydonidan kam bo'lishi mumkin emas. Mahalliy hududning o'lchamini aniqlashda quyidagilar hisobga olinadi:
- qurilish uchun ajratilgan uchastkaning maydoni;
- uyning qavatlari soni;
- ko'chadagi uylarning zichligi;
- yo'llar soni va boshqalar.
Ro'yxatga olingan parametrlarni hisobga olgan holda xarajatlar smetasi tuziladi. Saytni saqlashda nima kerak.
Agar sayt rasmiy ravishda ko'p qavatli uyga tayinlanmagan bo'lsa. Keyin tozalash va obodonlashtirish mahalliy ma'muriyatning yelkasiga tushadi.
Erni o'lchashda quyidagi printsiplarga amal qilinadi:
U kimga tegishli?
2005 yilgacha qurilgan bino joylashgan yer uchastkasi xususiylashtirish jarayonida aholiga bepul berilgan. Hukumat vakilidan ruxsat olishning hojati yo'q edi.
Keyinchalik sotib olish quyidagi turdagi bo'lishi mumkin:
Agar baxtsiz hodisa yuz bersa, sudya hududni saqlaydigan kompaniyaga zararni to'lashni buyuradi.
Saytga texnik xizmat ko'rsatish deganda nima tushuniladi? — Mahalliy hududda joylashgan inshootlar va binolarni ta’mirlashni ta’minlash.
Shuni ham unutmaslik kerakki, kvartiralarning egalari texnik xizmat ko'rsatish bo'yicha mutaxassisga ulashgan binoga kirishni cheklash huquqiga ega emaslar.
Xususiylashtirish mumkinmi?
Bugungi kunda xususiylashtirishning qanday usullari mavjud? — Siz uy-joy mulkdorlari shirkatini yaratishingiz va saytga egalik huquqini topshirishni hujjatlashtirishingiz mumkin.
Kondominium shirkati - bu uyni boshqarish uchun fuqarolar tomonidan tashkil etilgan yuridik shaxs, notijorat kompaniya.
Shunday qilib, siz uy-joy kommunal xizmatlari sifatini va umumiy mulkdan to'g'ri foydalanishni yaxshilashingiz mumkin.
Ko'chmas mulkni kondominiumlar mulkiga o'tkazish quyidagi tartibda amalga oshiriladi:
| Yig'ilish o'tkaziladi va qaror qabul qilinadi | Erga egalik qiling |
| Rasmiylarga ariza topshiriladi | Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun |
| Texnik shartlar va er ajratish uchun ruxsatnoma asosida | Ular bir qator hujjatlarni (kondominium ob'ektlarini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma, ko'chmas mulkni rivojlantirish yagona tashkilotining hujjati, ko'chmas mulk uchun, er uchastkasining chegaralari rejasi va boshqalar) taqdim etish orqali er tuzish kompaniyasiga murojaat qilishadi. |
| Er uchastkasining hajmini er boshqaruv kompaniyasi belgilaydi | Va loyiha ishlab chiqildi, unga muvofiq burish amalga oshiriladi |
| Shahar kengashi qaror qabul qiladi | Hududni o'tkazish to'g'risida |
| Akt tuzing | Mulk huquqi haqida |
| Mulkni ro'yxatdan o'tkazish kerak | Yagona reestrda |
Saytni xususiylashtirmaguningizcha, qaysi organga murojaat qilishingizdan qat'i nazar, hududingizni qaytarib ololmaysiz.
Agar aholi uy atrofidagi yerning qonuniy egalari bo'lsa, unda ularning ruxsatisiz hech kim saytda hech narsa qurmaydi.
Agar yer mulk sifatida ro'yxatga olingan bo'lsa, u fuqarolarga teng ulushlarda, lekin egallagan maydonni hisobga olgan holda beriladi.
Egalik huquqiga ega bo'lishning afzalliklari:
- Xususiylashtirishdan so'ng hududning aniq chegaralari belgilanadi, tozalash va ko'kalamzorlashtirish narxini sozlash mumkin.
- Hududni xohlaganingizcha tartibga solishingiz mumkin.
- Bundan tashqari, har oy to'lanadigan mablag'lar qayerga ketishi aniq bo'ladi.
- Qandaydir bino qurilishining oldini olish imkoniyati paydo bo'ladi.
- Ixtisoslashganlardan tashqari - tez yordam, o't o'chirish va hokazolar bundan mustasno, begonalarning avtomashinalariga kirishni taqiqlash mumkin.
Er uchastkasi bepul mulkka aylanadi. Xususiylashtirishning kamchiliklari:
- Siz to'lashingiz kerak bo'ladi.
- Saytda fuqarolar faqat bolalar o'yin maydonchasi, sport maydonchasi va nogironlar uchun garaj uchastkasini joylashtirish huquqiga ega.
- Mahalliy hududdagi obyektlarni ta’mirlash fuqarolar mablag‘lari hisobidan amalga oshirilmoqda.
obodonlashtirish
Quyidagi obodonlashtirish standartlarini bilishga arziydi:
- Chiqindilarni saqlash uchun konteynerlar o'rnatilgan.
- Ular axlat va qorni olib tashlaydi va yomg'ir suvining drenajlanishini ta'minlaydi.
- To'siqlar va skameykalarni bo'yash va ta'mirlash.
- Dam olish maskani, bolalar maydonchasi qurilib, ta’mirlanmoqda.
- Ular obodonlashtirish ishlarini olib bormoqda.
- Xavfsiz turar joy bilan ta'minlang.
Ishlar qatoriga quyidagilar ham kiradi:
- daraxtlarni ag'darish;
- axlat yig'ish;
- maysazorlarni, gulzorlarni tartibga solish;
- o'g'itlarni qo'llash;
- panjara yasash.
Obodonlashtirish tufayli siz saytga estetik ko'rinish bera olasiz. Ko'pincha ishlab chiquvchilar bunday voqealarga etarlicha e'tibor bermaydilar.
Hududda faqat tog'li qurilish chiqindilari qoldiriladi. Peyzaj ishlari majmuasi bilan ifodalanadi.
Erga to'g'ri tikilgan ko'rinish berishga qaratilgan. Ish boshqaruvchi kompaniyaning egalari yoki mutaxassislari tomonidan rejalashtirilmagan.
Har qanday obodonlashtirish ishlari hududni axlatdan tozalashdan keyin boshlanishi mumkin.
Saytda allaqachon o'sib borayotgan daraxtlarni, agar maxsus ruxsatnoma bo'lmasa, kesish mumkin emas. Agar ekish amalga oshirilsa, maydonni axlat qilmaydigan daraxtlarni tanlang.
Tut va teraklarning urgʻochi turlari ekilmaydi. Zararkunandalarni yo'q qilish va oldini olish bo'yicha rejalashtirilgan ishlar olib boriladi.
O'simliklarni tanlashda ob-havo sharoiti hisobga olinadi:
- qishda qattiq sovuqlar bo'lsa, siz sovuqqa chidamli daraxtlarni tanlashingiz kerak;
- O'simliklar qurg'oqchilikka chidamli bo'lishi ma'qul.
Tuproqning namligi, topografiyasi va tarkibi hisobga olinadi. Loyihachilar hovlini obodonlashtirish ishlarini faqat shartnomada nazarda tutilgan taqdirdagina amalga oshirishlari kerak.
Peyzaj quyidagi bo'lishi mumkin:
- tomlarda;
- vertikal;
- uy yaqinida.
Sirt quyidagi turdagi qoplamaga ega bo'lishi mumkin:
- qattiq yoki yumshoq;
- maysazor;
- birlashtirilgan turi.
O'rnatish:
- qadamlar;
- rampa;
- zinapoyalar;
- yon toshlar.
Ko'kalamzorlashtirishda suvga kirish imkoniyati mavjudligini hisobga olish kerak. Ishlab chiqaruvchi suv ta'minoti haqida g'amxo'rlik qilishi kerak va aholi o'z vaqtida ta'mirlash ishlarini bajarishga majburdir.
Daraxtlarni ekish va to'siqlarni ta'mirlash zarurligiga xalaqit bermaslik uchun joylashtirish muhimdir.
Agar obodonlashtirish vertikal bo'lsa, drenaj tizimini yarating. Yoritish va boshqa qulayliklar haqida g'amxo'rlik qilishga arziydi. Panjara g'isht, to'r, beton, yog'ochdan tayyorlanishi mumkin.
Dekoratsiyalar o'simliklar bo'lishi mumkin. Kichik to'siqlar ajratilmoqda - ular hududni zonalarga bo'lishadi. Misol uchun, ular gazeboni bog'dan himoya qiladi.
Asfaltlash
Ko'p qavatli uyning mahalliy hududini saqlashga nima kiradi degan savolni ko'rib chiqayotganda, siz yo'l qoplamasiga e'tiboringizni qaratmasligingiz kerak.
Mahalliy hududning bir qismi qattiq yuzaga ega bo'lishi kerak. Bu shunday bo'lishi mumkin:
- beton;
- asfalt.
Ular yangi asfalt yotqizadilar yoki eskisini ta'mirlaydilar. Ish kommunal xizmatchilar yoki uy aholisining buyurtmalariga binoan amalga oshiriladi.
Yo'l ishlarini malakali xodimlar ishlaydigan ixtisoslashgan kompaniya amalga oshirishi mumkin.
Asfaltlash barcha hujjatlar mijozlar bilan kelishilganidan keyin amalga oshiriladigan ishlar majmuasini amalga oshirishni o'z ichiga oladi.
Qoplamalarning murakkabligi saytning toifasiga bog'liq bo'ladi. Ish turli materiallar va texnologiyalar yordamida amalga oshiriladi.
Ixtisoslashgan kompaniya:
- eski asfalt qatlamini olib tashlaydi;
- sirtni tayyorlang;
- yangi qatlam qo'yadi;
- ishni tugatgandan keyin qoldiqlarni olib tashlaydi.
Agar kompaniya yaxshi obro'ga ega bo'lsa, siz kafolatni olishingizga ishonishingiz mumkin. Asfalt uzoq vaqt xizmat qilishi uchun yuqori sifatli materiallardan foydalanish kerak.
O'rnatishdan so'ng, tikuvlar bitum asosiga ega bo'lgan maxsus emulsiya bilan ishlov berilishi kerak.
Ish ishonib topshirilgan kompaniya bilan shartnoma tuzayotganda, qaysi bosqichlar amalga oshirilishini aniq belgilashga arziydi.
To'siqni o'rnatish
Ko'pincha shahar markazidagi uylar yaqinidagi dam olish maskani boshqa odamlarning mashinalari uchun to'xtash joyiga aylanadi, ayniqsa bozorlar yaqinida.
Natijada aholi qo‘shimcha noqulayliklarga duch kelmoqda. Agar yo'llar o'tib ketgan bo'lsa, sizga qo'shimcha muammolar kafolatlanadi.
Havo tutunli bo'ladi. Bunday uylar yaqinidagi ko'chalar shovqinli. Yo'l yuzasida yog'li dog'lar bor. Bolalar esa mashina bosib ketishi mumkin.
Bundan tashqari, aholining transport vositalarini to'xtash joyi yo'q. Vaziyat tanishmi? Bu muammoning yechimi bor – hovliga kiraverishda to‘siq o‘rnatish.
Video: mahalliy hudud - pul topish yoki bosqindan himoya qilish usuli
Keling, strukturani o'rnatishning qonuniy nuanslarini ko'rib chiqaylik. Siz umumiy yig'ilishda oddiygina qaror qabul qilishingiz mumkin, ammo bu etarli emas.
Qonunda belgilangan shartlarga rioya qilish kerak. Talab qilinadigan birinchi narsa - ko'p qavatli uy yaqinidagi uchastkaning egasi bo'lish.
BTI saytini to'ldirib, ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, egalari o'z xohishlariga ko'ra hududni landshaftga aylantirish huquqiga ega.
Bu shuni anglatadiki, bunday harakatlarni yo'l harakati politsiyasi va Favqulodda vaziyatlar vazirligi vakillari bilan muvofiqlashtirmasdan turib, to'siq o'rnatish mumkin bo'ladi.
Agar yo'l harakati politsiyasi da'vo qilsa, ular sudga shikoyat qilishlari mumkin. Favqulodda vaziyatlar vazirligi bilan nima qilish kerak? Faqat mutaxassislarning erkin kirishiga to'sqinlik qilmang.
Mahalliy hududda to'siqni o'rnatishning nuanslari va undan foydalanish qulayligi:
Xususiy uy haqida
Biz turar-joy binosining mahalliy hududining qanday xususiyatlarini aniqladik. Lekin xususiy sektordagi mulk egalari haqida nima deyish mumkin? Keling, nuanslarni ko'rib chiqaylik.
Qonunga ko'ra qancha metr
Qonun hujjatlarida xususiy uyning mahalliy maydoni degan narsa yo'q. Bu ibora odatda mulk egasi uchun uy xo'jaligi va texnik xizmat ko'rsatish uchun zarur bo'lgan er uchastkasini anglatadi.
Bunday uchastkalar ijaraga berilishi mumkin, shuningdek, fuqaro bo'lishi, uysiz foydalanishda bo'lishi mumkin.
Saytning chegaralarida panjara o'rnatilgan. Devor shaklida to'siq bo'lgan erlar munitsipal mulkka ega bo'lgan hech kimning erlari hisoblanmaydi.
Undan foydalanish zarurligini asoslab bera oladigan fuqarolar saytdan foydalanish huquqiga ega.
Masalan, avtomobil garajdan chiqib ketishini ta'minlash uchun hudud kerak. Ammo shahar sayti boshqalar foydalanishi uchun yopilmasligi kerak.
Turar-joy binosining qo'shni uchastkasining maydoni ma'lum bir formula bilan belgilanadi. Lekin bu xususiy binolarga taalluqli emas.
Limitlar qonun bilan belgilanmagan. Hududning kattaligi qancha er xususiylashtirilganiga bog'liq bo'ladi.
Xususiy sektorda uchastkaning maydonini aniqlash uchun siz quyidagi shartlarga e'tibor qaratishingiz mumkin:
Er uchastkasining davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma vakolatli organga taqdim etiladi. Javob bir oy ichida beriladi.
Rivojlanayotgan nuanslar
Fuqarolar, agar sayt munitsipalitet mulki bo'lsa, obodonlashtirish zarurligini e'lon qilish huquqiga ega.
Yaxshilash bepul yoki aholi yoki homiy hisobidan amalga oshiriladi. Ma'muriy organ obodonlashtirishni amalga oshirish huquqiga ega, lekin majburiy emas.
Xususiylashtirish jarayonida barcha rezidentlarning manfaatlarini hisobga olish muhimdir. Ko'pincha yosh oilalarda bolalar, transport bor va shuning uchun ularning ehtiyojlarini qondirish haqida o'ylashadi.
Ammo yurish uchun joy bilan ta'minlash kerak bo'lgan keksa toifadagi fuqarolarning ehtiyojlarini hisobga olish ham muhimdir.
Aksincha, bolalarning ehtiyojlari inobatga olinmaydi - takomillashtirish bolalarning o'yin-kulgiga joy qolmaydigan tarzda tashkil etilgan. Barcha huquq egalari barcha oilalarning ehtiyojlarini hisobga olishlari kerak.
Agar bo'sh joy noqonuniy ravishda ishlatilsa, bu masalani umumiy yig'ilishda ko'tarishga arziydi. Ba'zan ish sudda ham ko'rib chiqiladi.
Agar yangi aholi ko'chib kirsa, ular hududdan foydalanish bo'yicha o'z takliflarini berishlari mumkin. Lekin ular saytdan foydalanish usuli haqida da'vo qila olmaydi.
Agar u ijaraga olinmagan va sublizingda bo'lsa, aholi tomonidan foydalaniladigan qo'shni hududda soliq to'lash kerak. Bunday holda, uy egasi soliqni to'laydi.
Agar er xususiylashtirilgan bo'lsa, soliq ko'p qavatli uyning aholisi tomonidan to'lanadi. Soliq to'lovi miqdori baholovchi tomonidan belgilangan saytning kadastr qiymatini hisobga olgan holda belgilanadi.
Ushbu birlikni qanday hisoblashni aniqlash uchun siz nima ekanligini tushunishingiz kerak.
Mahalliy hudud - bu turar-joy binosi yonida joylashgan hudud; shu bilan birga, ushbu saytda binoning ishlashi uchun muhim bo'lgan binolar, bolalar o'yin maydonchasi va transport vositalari uchun to'xtash joyi bo'ladi.
Xo'sh, ko'p qavatli uyning qo'shni hududi necha metrni egallashi mumkin?
Hammasi aniq bo'lib tuyulishi mumkin, lekin bu er qayerda tugashini qaerdan bilasiz? Eng samarali va to'g'ri yo'l kadastr xizmatlariga murojaat qilishdir.
Agar uy kadastr ro'yxatidan o'tgan bo'lsa, unda uning batafsil rejasi mavjud bo'lib, unda mahalliy hudud bo'yicha barcha ma'lumotlar mavjud.
Muammo shundaki, uylar har doim ham to'g'ri qurilmaydi va topshirilmaydi, shuning uchun uyga egalik chegaralarini faqat formulalar yordamida yoki shahar mulkini boshqarish qo'mitasi kabi organlarga murojaat qilish orqali aniqlash mumkin bo'lgan holatlar yuzaga keladi. Turar-joy binosining mahalliy maydonini qanday aniqlash mumkin, keyinroq maqolada muhokama qilinadi.
Qanday hisoblash mumkin?
Xo'sh, ko'p qavatli uyning mahalliy maydoni qanday aniqlanadi? Uyning kadastr pasporti bo'lmagan va uning maydoni to'g'risida rasmiy ma'lumotlar mavjud bo'lmagan holatlar uchun qonunga muvofiq ko'p qavatli uyning mahalliy maydonini hisoblash uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan formula hisobga olinadi.
Siz quyidagi qiymatlarni bilishingiz kerak:
- SK - ma'lum bir binodagi kvartiralar va umumiy foydalanish joylarining yig'indisi.
- UPZD yer ulushining o'ziga xos ko'rsatkichidir.
MUHIM! SNiP Upzd ma'lumotlariga ko'ra, uy-joy uchun mo'ljallangan barcha binolar yig'indisining kvadrat metri uchun ma'lum bir rejalashtirish birligiga nisbatan turar-joy hududining maydoni.
Ushbu ko'rsatkichni o'zgartirishda qurilish muddati va qavatlar sonining omillari ham rol o'ynaydi.
Kerakli raqamni olish uchun Sk ni U pzd ga ko'paytirish kerak.
Ko'pincha bir vaqtning o'zida bir nechta uylarning qo'shni mulkiga kiritilishi mumkin bo'lgan zonalar mavjud bo'lib, bunday hududlarning bo'linishi (bu binolar orasidagi yo'l yoki maydon bo'lishi mumkin) hujjatlar va hisob-kitoblarga asoslanib, maxsus organlarda sodir bo'ladi.
Kvadrat
Siz ushbu birlikni bir necha usul bilan bilib olishingiz mumkin: uni rasmiy hujjatlarda topish mumkin (agar yer kadastr reestrida ro'yxatga olingan bo'lsa), uni yuqorida tavsiflangan formuladan foydalanib, shuningdek, bino kabi hujjatlar yordamida hisoblash mumkin. BTI diagrammasi.
Ko'p qavatli uyning mahalliy maydonini hisoblashning oxirgi usuli foydalanish oson emas va eng aniq emas, chunki uni amalga oshirish uchun chizmalarni olish va belgilangan shkaladan foydalanib, o'lchovlarni santimetrdan metrga aylantirish kerak. hisob-kitoblarni amalga oshirish.
Hisoblashning o'zidan kam qiziq narsa - umumiy hududda nima bo'lishi kerak va bo'lishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksiga muvofiq):
- bino joylashgan joy;
- yashil maydonlar;
- maxsus o'yin maydonchalari va sport maydonchalari;
- transport vositalari uchun maydon va binolar;
- xizmat ko'rsatish binolari va stendlari;
- yong'in sodir bo'lganda binoga kirishlar.
MUHIM! Bu erlarning barchasi uyning barcha aholisining umumiy mulki hisoblanadi (sotib olingan garajlar bundan mustasno), shuning uchun ushbu hududlardagi har qanday harakatlar barcha aholi tomonidan kelishilgan bo'lishi kerak.
Misol uchun, agar birinchi qavatda yashovchi o'z derazalari ostida kichik old bog' tashkil qilmoqchi bo'lsa, u turar-joy binosi aholisidan ruxsat olishi kerak.
Minimal o'lcham
Keling, ko'p qavatli uyning qo'shni hududini, aniqrog'i, ko'p qavatli uyning qo'shni hududining minimal hajmini qanday aniqlashni aniqlashga harakat qilaylik.
Umumiy maydonning minimal maydonining umumiy qabul qilingan ko'rsatkichi bino qurilgan erga teng bo'lgan maydondir.
Biroq, bunday kichik maydon haqiqatda sodir bo'lmasligini va faqat nominal huquqiy ta'rif ekanligini tushunish kerak. Ko'p qavatli uyning qo'shni hududi necha metrni tashkil etishini bilib, siz undan birgalikda foydalanishni rejalashtirishingiz mumkin.
Uydan necha metr?
Bu savolga Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida ham, aslida ham yagona javob yo'q. Qo'shni hudud normativ hujjatlarga muvofiq to'g'ridan-to'g'ri binoning maydoniga teng bo'lishi mumkin, lekin ko'pincha u turli yo'llar, binolar va binoga xizmat ko'rsatadigan, shuningdek, estetik va rekreatsion funktsiyalarni bajaradigan maxsus joylarni o'z ichiga oladi.
Tasvirlar kadastr rejasini tuzish bosqichida yoki S=Sk*Upzd formulasi bo'yicha hisoblanadi, bu erda Sk - binoning barcha binolari maydonlarining yig'indisi, Upzd - binoning o'ziga xos ko'rsatkichi. yer ulushi.
Olingan ma'lumotlar ma'lum bir binoning qo'shni hududining talab qilinadigan standart tasvirlari bo'ladi.
SNIP
Qurilish me'yorlari va qoidalari - bu qurilishning barcha bosqichlari haqida barcha kerakli ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjat.
Muhokama qilinayotgan mavzu kontekstida ushbu hujjat mahalliy hudud tushunchasini belgilaydi, uning maydonini qanday hisoblashni tavsiflaydi, unga kimning huquqini ko'rsatadi, ushbu zonaning ishlash shartlarini muhokama qiladi va savollar bilan qayerga borishni aytadi. .
MUHIM! SNIP umumiy bino maydonining maydoni va kvartiraning narxi o'rtasidagi munosabatlarni tartibga soladi, chunki birinchisining bir qismi ikkinchisiga kiritilgan.
Maqolaning keyingi qismida biz ko'p qavatli uyning mahalliy hududining chegaralarini qanday aniqlash haqida gaplashamiz.
Turar-joy binosining mahalliy hududining chegaralari
Ko'p qavatli uyning mahalliy hududining chegaralarini qanday aniqlash mumkin? Agar turar-joy binosi SNIPga muvofiq qurilgan bo'lsa, bino qurilishidan oldin ham barcha chegaralar kelishilgan va diagrammalar bo'yicha chizilgan. Biroq, ishlar har doim ham oson emas.
Agar hujjatlarda chegaralar ko'rsatilmagan bo'lsa, uyning aholisi mahalliy hududning egalari bo'lib, o'z tashabbusi bilan yig'ilib, boshqaruv kompaniyasiga erni o'rganish uchun so'rov yuborishlari kerak.
Tekshiruv natijasida barcha binolar, infratuzilma, shuningdek, boshqa muhim xususiyatlarni hisobga olgan holda hudud va chegaralar aniqlanadi va hujjatlashtiriladi.
Tekshiruv natijasida barcha kerakli ma'lumotlarni o'z ichiga olgan kadastr pasporti olinadi. Uni olgandan so'ng, aholi o'zaro harakatlarni muvofiqlashtirib, o'z xohishiga ko'ra hududni tasarruf etish huquqiga ega.
Xulosa
Ruxsatsiz to'xtash joyi, do'kon, o'yin maydonchasi yoki to'xtash joylarining etishmasligi uy sotib olish bilan bog'liq muammolardir. Har qanday egasi atrofdagi hududlarda sodir bo'layotgan voqealarga ta'sir qilish huquqiga ega ekanligini hamma ham bilmaydi.
Uning maydonini kadastr pasportidan yoki maxsus formuladan foydalanib bilib olishingiz mumkin.
Mahalliy hududning chegaralari va maydonini bilish bizga narxi kvartiralarimiz narxiga kiritilgan va biz har oy ma'lum miqdorda to'lovni amalga oshirgan yerdan samarali foydalanish imkonini beradi.
"Ko'p qavatli uyning mahalliy hududining chegaralarini qayerdan bilib olsam bo'ladi?" Degan savolga javob oddiy - sizning boshqaruv kompaniyangizda.
Boshqaruv kompaniyasi bizga bu ma'lumotlarni har doim ham ochiq ko'rsatmaydi, lekin aldanmaslik uchun ular haqida so'rov o'tkazishga arziydi, ayniqsa, har bir egasi buni qilish huquqiga ega. Xo'sh, endi siz qaysi hudud ko'p qavatli uyning qo'shni hududi deb hisoblanishini bilasiz.
Turar-joy binosining qo'shni hududi haqida ko'proq ma'lumot olish uchun quyidagi videoga qarang:
