Turar-joy majmuasi haqida:
Malaya Istra turar-joy majmuasi Moskva viloyati, Instrinskiy tumanidagi Vysokovo qishlog'i hududida qurilmoqda. Uylar monolit g‘isht texnologiyasidan foydalangan holda quriladi. Loyiha doirasida 33 ta to‘rt qavatli turar-joy binosi qurilishi rejalashtirilgan. “Malaya Istra” turar-joy majmuasi aholisi maktab, bolalar bog‘chalari, savdo markazi, sport majmuasi, avtoturargoh kabi zarur infratuzilma bilan ta’minlanadi. Atrof ham obodonlashtiriladi: bolalar uchun o‘yin maydonchalari, kattalar uchun sport maydonchalari quriladi. DDU ma'lumotlariga ko'ra, kvartiralar Federal qonun-214-ga muvofiq sotiladi.
Ishlab chiquvchi haqida:
Malaya Istra turar-joy majmuasini ishlab chiqaruvchisi "Promservice Company" MChJ hisoblanadi. Yuridik shaxslarning yagona davlat reestri ma'lumotlariga ko'ra, kompaniyaning asosiy faoliyati turar-joy va noturar binolarni qurishdir. Bosh direktor - Chelidze Eldar Djumberovich. "Promservice Company" MChJ ustav kapitali 2017 yil 9 fevraldan boshlab 200 000 rublni tashkil etdi va sof foyda 1 094 ming rublni tashkil etdi. "Promservis Company" MChJ da'vogar sifatida qatnashadigan atigi 5 ta, ishlab chiquvchi esa javobgar sifatida ishtirok etadigan 34 ta holat mavjud. Ishlab chiqaruvchi javobgar bo'lgan da'volar miqdori 200,6 million rublni tashkil etdi. 2016 yil uchun moliyaviy foyda 2180% ga oshdi. Ayni paytda barcha sud qarorlari ishlab chiquvchi tomonidan ijro etiladi. Bundan xulosa qilishimiz mumkinki, "Promservis Company" MChJ to'lovga qodir, ya'ni u kvartirani topshirish shartlarini buzganlik uchun javobgarlikka tortilishi mumkin.
Ishga tushirish sanalari:
Uylarni qurish 11 qurilish bosqichiga bo'lingan. Qurilishning 1 va 2 bosqichlari allaqachon yakunlangan. Ayni paytda 3-bosqich yetkazib berilmoqda, u 2 chorak kechikish bilan topshirilmoqda. 4, 5 va 6-bosqichlar 2018 yilning 2-choragida yetkazib beriladi, biroq ayni paytda ilgari va’da qilinganidek, o‘z vaqtida emas. 2018 yilda 7-bosqich ham yil oxirida 1 chorak kechikish bilan topshiriladi. 8, 9, 10 va 11-bosqichlar 2019 va 2020 yillarda kutilmoqda.
Yurisdiksiya:
Qonunga ko'ra, aksiyador sudni mustaqil tanlash huquqiga ega. U o'zining yashash joyida (ro'yxatga olish joyida), qurilish loyihasi joylashgan joyda va ishlab chiqaruvchining ro'yxatdan o'tgan manzilida sudga murojaat qilishi mumkin. Agar biz Malaya Istra turar-joy majmuasini to'g'ridan-to'g'ri ko'rib chiqsak, aktsiyador ishlab chiqaruvchi ro'yxatdan o'tgan Moskvaning Chertanovskiy tuman sudiga yoki mulk joylashgan joyda Moskva viloyatining Istra shahar sudiga shikoyat qilishi mumkin. Aktsiyadorni ro'yxatdan o'tkazish joyidagi sudga murojaat qilishingizni tavsiya qilamiz. Istra va Chertanovskiy sudlarida ishlab chiquvchilardan jarima undirish bo'yicha ajoyib amaliyot yo'qligi sababli.
Hisoblash uchun formula:
Qayta moliyalash stavkasi x 1/150 x ob'ekt narxi DDU bo'yicha x kunlar soni
Qayta moliyalash stavkasi - bu majburiyatlarni bajarish vaqtida, ya'ni topshirish-qabul qilish aktini imzolash paytida bo'lgan stavka. O'tkazish dalolatnomasi bo'lmagan taqdirda, da'vo yoki da'vo arizasida talablar taqdim etilgan paytda amal qiladigan stavka qo'llaniladi.
Kvartirani topshirish kechiktirilgan kunlar soni kalendar kunlarda hisoblanadi.
Kechikish DDU uchun belgilangan muddat tugagandan keyingi kun boshlanishini hisobga olish kerak.
DDU bo'yicha ob'ektni topshirish shartlari buzilgan taqdirda jarimalarni hisoblash haqida batafsil ma'lumotni veb-saytda yoki telefon orqali so'rov qoldirib, menejerimizdan bilib olishingiz mumkin.
Siz onlayn kalkulyatorni topishingiz mumkin.
Ishlab chiqaruvchidan jarima undirishning oqibatlari va xavflari.
Penalti to'plashdan keyin muammolar paydo bo'lishi mumkinligi haqida juda keng tarqalgan afsona bor. Masalan, ishlab chiqaruvchi ijara shartnomasini bekor qilishi yoki uyni etkazib berishni noma'lum muddatga kechiktirishi mumkin. Ushbu afsonalarni ishlab chiquvchining o'zi tarqatishini tushunish kerak va menejerlar bu ma'lumotni aktsiyadorlarga mohirona etkazishadi. Savdo menejerlari noto'g'ri ma'lumot berishi mumkinligi va potentsial xaridorlar bunga ishonishlari haqida gapirishning hojati yo'q. Aksiyadorlarga qonuniy kompensatsiya to'lash xavfidan o'zini himoya qilish uchun ishlab chiquvchi qo'shimcha shartnoma imzolashni taklif qiladi. Belgilangan muddatni ko'paytirishga ixtiyoriy ravishda rozi bo'lishingiz kerak bo'lgan joyda. Bunday hujjatni imzolash orqali siz hech qanday foyda olmaysiz, faqat tovon olish huquqini yo'qotasiz. Ushbu hiyla bilan ishlab chiquvchi o'z majburiyatlaridan ozod qiladi va siz qonun bo'yicha sizga tegishli bo'lgan pulni yo'qotasiz.
Jarima DDUda ob'ektni topshirishning oxirgi muddati sifatida belgilangan kundan boshlab uyni haqiqiy etkazib berish sanasigacha bo'lgan davr uchun hisoblanadi. Kvartira hali qabul qilinmagan hollarda, kechiktirilgan kunlar soni har kuni ko'payadi, bu esa kompensatsiya miqdorining oshishiga olib keladi. Bundan kelib chiqadiki, ishlab chiqaruvchiga kvartirani etkazib berishni kechiktirish foydali emas. Aktsiyador sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilganda, ishlab chiqaruvchi kompensatsiya miqdorini oshirmaslik uchun kvartirani qabul qilishni imkon qadar tezroq tashkil etishga intiladi. Qoidaga ko'ra, aktsiyadorlar sudga da'vo berish teskari ta'sirga ega deb hisoblashadi. Shuning uchun ular qonuniy kompensatsiya olish huquqini yo'qotib, qo'shimcha shartnoma tuzadilar.
Agar kvartirani qabul qilishni kechiktirsangiz nima bo'ladi?
Uy nihoyat qurilganda, ishlab chiqaruvchi aktsiyadorlarni tayyorligi to'g'risida xabardor qilishga shoshiladi va ularni topshirish va qabul qilish dalolatnomasini imzolashni taklif qiladi. Qonunga ko'ra, DDU ishtirokchilariga taklifdan keyin buni amalga oshirish uchun etti ish kuni beriladi. Ushbu qoida faqat shartnomada boshqa muddatlar ko'rsatilgan bo'lsagina ishlamaydi. Aksiyador, agar qabul qilishda jiddiy kamchiliklar aniqlanmagan bo'lsa, topshirish va qabul qilish dalolatnomasini imzolashi shart. Imzo qo'yishdan qochmasligingiz kerak, chunki bu kompensatsiya miqdorini oshirish muddatini kechiktirish deb hisoblanishi mumkin, bu esa sudda salbiy ta'sir ko'rsatadi. Muhim kamchiliklar mavjud bo'lsa, ishlab chiquvchi tomonidan imzolanishi kerak bo'lgan kamchiliklar to'g'risida bayonnoma tuzish kerak. Agar ishlab chiquvchi imzo qo'yishdan bosh tortsa, u holda ishlab chiqaruvchini oldindan xabardor qilib, kvartirani mutaxassislar bilan tekshiring. Keyin ishlab chiquvchiga qabul qilishga tayyor bo'lgan xat yuboring va qayta tekshirish uchun sana va vaqtni belgilashni so'rang. Agar siz ushbu tartib-qoidaga rioya qilmasangiz, ishlab chiquvchi sudda sizning qo'lingizda o'ynamaydigan topshirish va qabul qilish sertifikatini bir tomonlama imzolash huquqiga ega.
PromService kompaniyasi 2004 yildan beri Sankt-Peterburg va Leningrad viloyati bozorida ma'lum. 2014 yilda PromService kompaniyasi qurilish bozoridagi 10 yillik ishini nishonlaydi.
PromService kompaniyalar guruhi bir nechta korxonalarni o'z ichiga oladi: birinchi navbatda, bu qurilish maydonchasida ishlab chiqaruvchi sifatida ishlaydigan "PromService" MChJ investitsiya va qurilish kompaniyasi. Guruhda, shuningdek, mijozning funktsiyalarini bajaradigan PromServis ko'chmas mulk agentligi MChJ mavjud. Guruhdagi bosh pudratchi “Firma Sigma” MChJ hisoblanadi. Shuningdek, "PromServis" MChJ qurilish kompaniyasi va "" uy-joy qurilish kooperativi ishlab chiquvchilari mavjud.
"PromService" ishlab chiqaruvchisi monolit qurilish ramkalarini qurish kabi qurilish ishlarini amalga oshiradi, kompaniyaning mutaxassislari devorlarni (g'isht va gazbeton) yotqizish, qismlarni o'rnatish va tom yopish ishlarini bajaradilar. Qurilish korxonasi binoning ichki elektr inshootlarini o‘rnatish, yer qazish va obodonlashtirish ishlariga ham ixtisoslashgan.
PromService ishlab chiqaruvchisining hamkor banklari VTB24, Sberbank va Baltika Bank kabi bank sektoridagi yirik o'yinchilardir. PromService qurilish kompaniyasi, Dom Control portaliga ko'ra, ob'ektlarni ishga tushirishda o'rtacha kechikish 26 oyni tashkil qiladi.
Dom Control veb-saytida, shuningdek, boshqa Internet resurslarida mavjud. Portalimizdagi PromService dasturchisi haqidagi sharhlar ishlab chiquvchi bilan ishlagan yoki ishlagan xaridorlardan ko'plab yangi ma'lumotlarni taqdim etadi.
PromService kompaniyasining rasmiy veb-sayti ham mavjud bo'lib, unda kompaniya, aloqalar, ob'ektlar va kompaniyalar guruhi korxonalari tomonidan bajarilgan ishlar haqida batafsil ma'lumotlar mavjud. PromService rasmiy veb-sayti juda qulay va tez ishlaydigan manbadir. 2018 yil dekabr:
PromService yangiliklari:
2018 yil dekabr: 2018 yilda kompaniya 2 ta turar-joy majmuasini qurmoqda. Gamma turar-joy majmuasi uchun transfer muddati allaqachon 30 oyga yetdi. Kompaniya bankrotlik yoqasida turibdi. Leningrad viloyati hokimiyati ishlab chiqaruvchiga kvartiralarni sotishni taqiqladi. Hammasi bo'lib PromService 4 ta loyihani taqdim etdi, ularning barchasi ham kechikishlar bilan qurilgan.
“PromService investitsiya va qurilish kompaniyasi 2001 yilda tashkil etilgan. Uning birinchi loyihasi Leningrad viloyati, Vsevolojsk tumani, Bugry qishlog'ida turar-joy binolarini qurish edi. Kompaniya faoliyatining asosiy yo'nalishi chiroyli ko'chmas mulk, ijtimoiy va muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini qurish sohasida investitsiya va qurilish loyihalarini amalga oshirishdan iborat. 2008 yilda birinchi ob'ekt foydalanishga topshirildi: qishloqning Shkolnaya ko'chasida 203 xonadonli turar-joy binosi. Tepaliklar. 2008 yilda AN PromServis va ISK ProsmServis bilan birgalikda umumiy maydoni 49 ming kvadrat metr bo'lgan uchta 17 qavatli binolardan iborat turar-joy majmuasi qurilishi boshlandi. Ayni paytda barcha uy-joylar foydalanishga topshirilgan. Ayni paytda Vsevolojsk viloyatida, Novoye Devyatkino qishlog'ida, ko'chada ob'ekt qurilishi. Shkolnaya, 2-bino. Bundan tashqari, yangi loyiha - "Gamma" turar-joy majmuasi ishga tushirildi. Ushbu loyihalarni ishlab chiquvchisi Kompaniyalar guruhi tarkibiga kiruvchi "Sizning birinchi uyingiz" uy-joy qurilish kooperatividir. Ishlab chiquvchi chegirmalar va to'lovlar tizimini ishlab chiqdi. Kompaniya ob'ektlari uchun ipoteka kreditlari "Baltika Bank" tomonidan taqdim etiladi.Qachon siz, investorlar, boshqa birovning pulini o'g'irlash va o'z biznesingizni rivojlantirish uchun 214-sonli Federal qonunga muvofiq emas, balki 500 minggacha jarima to'lash uchun qonun qabul qilinganga o'xshaydi PDKP, PDDU bilan birlashish uchun prokuraturaga, keyin esa har bir PDKP uchun 500 ming rubl turadi.
Juda uzoqni ko'rmaydigan bayonot. Barcha ishlab chiquvchilarni scammersning yagona soyaboni ostida birlashtirishning hojati yo'q. Ha, dastlab aktsiyadorlardan pul olish uchun yaratilgan kompaniyalar bor, ammo bu PromService bilan hech qanday aloqasi yo'q. Shunday qilib, siz bu erda emas, balki umumiy forumlarda bu haqda yozishingiz mumkin. Agar siz masalani yaxshilab tushunishga harakat qilsangiz, 214-sonli Federal qonunga muvofiq shartnoma tuzadigan ishlab chiquvchilarning kvartiralari sezilarli darajada qimmatroq ekanligini payqadingiz. Xo'sh, nimani tanlaysiz O'zingiz uchun? Agar ko'proq narsani xohlasangiz, iltimos! Hech kim sizdan pulni tejashingizni so'ramaydi. Jarimalarga kelsak, yana to'lovlardan ko'ra uy qurishga pul sarflagan ma'qul, to'g'rimi? Aks holda, sizning qo'lingizda 214-sonli Federal qonun bo'yicha kelishuv bilan qolishingiz mumkin, ammo tugallanmagan uy-joy bilan. Boshqa aktsiyadorlar haqida bilmayman, lekin men bunday vaziyatdan mamnun bo'lmasligim aniq.
Bir so'z bilan aytganda, ular ahmoqdirlar! Cho'ntagingizda pul va hammasi!
Ular hujjatlarning asl nusxalarini yoki notariuslar tomonidan tasdiqlangan nusxalarini taqdim eta olmaydilar, xususan:
- texnika. tarmoqlarga ulanish shartlari;
- davlat loyihasi o'tkazildi ekspertiza;
- qurilish uchun ruxsatnomalar;
- tashkilotlarning ustavlari va kvartiralarni masofadan boshqarish orqali sotish huquqini beruvchi shartnomalar;
- yer uchun hujjatlar;
- ish jadvallari va boshqalar.
TOVLAMACHILIK!
Turli vaqtlardagi sharhlarni ko'rish qiziq.
Aholi bilan muloqotdan tushunganimdek, nima bo'lishidan qat'i nazar, barcha mulklar ijaraga berilgan. Karvon harakatlanmoqda.
Katta ehtimol bilan, biz yangi Devyatkinoda kvartira sotib olamiz, savdo bo'limi yaxshi taklif qilmoqda.
Men bu erda g'alati xabarlarni topaman, ishlab chiquvchining rasmiy veb-sayti bor, unda barcha hujjatlar va qurilishga ruxsatnoma, har oyda fotosuratlar hisoboti va aktsiyadorlar reestri mavjud, hatto kvartiraning oldida xaridorning ismi bor, qachon Men kvartirani ikki marta sotishdan qo'rqib oldim, registrda ismimni ko'rdim - darhol o'zimni yaxshi his qildim. Men turar-joy majmuasini sotib olishdan qo'rqdim, lekin narxi juda ta'sirli edi, men 17-qavatdan ikki xonali kvartirani sotuvda 2,5 millionga sotib oldim, endi turishini kutyapman. mening uyim! 17-qavat, 2-kirishda kimning kvartirasi bor, javob bering!
Kvartira sotib olishdan oldin men advokatlar bilan gaplashdim, hamma uy-joy kooperativi shartnomasi "juda yaxshi emas" deb aytdi va hech kim nima uchun "juda emas" deb tushuntirmadi, oxirida men Promservisda kvartira sotib oldim, chunki narxlar hatto juda yuqori. .... Yagona narsa , nima deyishim mumkin, Promservice-da kvartira sotib olayotganda, aktsiyadorlar ro'yxatida ekanligingizni tekshiring (veb-saytda), men shaxsan qo'ng'iroq qildim va darhol menga pul to'lashlarini talab qildim. to'lov, ariza nusxasini so'rang kooperativga qo'shilish haqida yoki eng yaxshisi, protokol.
Ha, Natali, men buni qildim, Gamma-1da ikki xonali kvartira sotib oldim, protokolni oldim, ya'ni. Men veb-saytdagi nusxani ko'rib chiqdim va u to'lovdan ikki kun o'tgach ro'yxatga qo'shildi. Uy-joy kooperativi shartnomasiga kelsak, shaharning yarmi ushbu sxema bo'yicha ishlamoqda va u 214-sonli qonundan ko'ra kengroq bo'ladi, chunki agar 214 tugallanmagan bo'lsa, u holda uy uy-joy kooperativiga o'tadi.
Galereya savdo markazi maslahatchilari bilan muloqot qilishning dahshatli usuli bor. Birinchi uchrashuvda maslahatchi Yekaterina juda muloyim va hurmat bilan gapirdi, ammo keyinroq (telefon orqali muloqot qilishda) ohang doimiy ravishda g'azablandi. Bundan tashqari, maslahatchi bizning tanlovimiz boshqa ishlab chiquvchining kvartirasiga to'g'ri kelishi mumkinligini bilganida, ushbu ishlab chiquvchining Ochiq TUZISHLARI boshlandi va deyarli barchamizga "eng yaxshisi" ni tilab qoldi. Shu bilan birga, hukm chiqarildi , "u bularning barchasini faqat yaxshi niyat bilan aytadi, chunki kvartira sotib olish juda jiddiy masala!" Agar siz munosib raqib bo'lsangiz, raqibingizni hech qachon tuproqqa oyoq osti qilmaysiz. Maslahatchining bunday xatti-harakatidan keyin men bu kompaniya bilan bog'lanishni umuman istamayman. Uy qurilgan, lekin aktsiyadorlar kvartirani ololmaydilar. “Sizning birinchi uyingiz” va “Gamma” aksiyadorlar tashabbus guruhi 18 dekabr kuni aksiyadorlar huquqlariga ixtisoslashgan taklif etilgan advokat bilan yig‘ilish o‘tkazmoqda. PromService kompaniyasidan uy-joy sotib olgan yoki sotib olishni rejalashtirayotganlar uchun kirish bepul. U yerda keling va savollaringizni bering. VKontakte guruhida "Yangi Devyatkino" uy-joy majmuasi "Sizning birinchi uyingiz" uchrashuv haqidagi barcha tafsilotlar.
