Onaning ipotekani to'lashi. Onalik kapitali - bu ipotekadan qutulish uchun yaxshi imkoniyat

2018 yilda onalik kapitali bilan ipotekani qanday to'lash kerak - ushbu maqolani o'qib, bu savolga batafsil javob topasiz.

Onalik kapitalidan foydalanishning eng keng tarqalgan usullaridan biri bu oilaning turmush sharoitini yaxshilashdir. Bunday holda, mablag'lar nafaqat uy-joy sotib olish yoki uning qurilishi, balki ipoteka kreditini to'lash uchun ham ishlatilishi mumkin. Ushbu foydalanishning aniq afzalligi shundaki ikkinchi farzandingiz 3 yoshga to'lguncha kutishning hojati yo'q. Oila ertaroq uy sotib olishi yoki oila byudjetiga yukni kamaytirishi mumkin. Ushbu maqolada biz ipotekani to'lash uchun onalik kapitalidan foydalanishning barcha nuanslarini ko'rib chiqamiz.

Ipotekada onalik kapitalidan foydalanish usullari

Bugungi kunda onalik kapitali miqdori 453 ming 26 rublni tashkil etadi. Ushbu mablag'lar, qoida tariqasida, yashash joyiga qarab, uy-joy narxining 10-40 foizini tashkil qiladi. Onalik kapitalidan foydalanish sizga oilaviy pulni sezilarli darajada tejash va ipotekani qisqa vaqt ichida yopish imkonini beradi.

Ipoteka kreditiga kapital bir necha usul bilan sarflanishi mumkin:

1. Dastlabki to'lovni to'lash. Barcha banklar ushbu sxema bo'yicha ishlamaydi, shuning uchun dastlabki maslahat davomida bank xodimiga birinchi to'lov kapitaldan to'lanishi haqida xabar berish kerak. Qanday bo'lmasin, aksariyat banklar kapitalning 100% hissa sifatida ishlatilishiga ruxsat bermaydi. Bunday holda, qarz oluvchi uy-joy narxining kamida 5 foizini shaxsiy mablag'lari hisobidan to'lashi kerak (faqat bola uch yoshga to'lganidan keyin kapitalni shu tarzda jalb qilish mumkin).
2. Asosiy qarzni muddatidan oldin to'lash. Bu usul ipoteka onalik kapitaliga bo'lgan huquq paydo bo'lgunga qadar berilganda qiziq. Bu ikkala tomon uchun ham eng qulaydir. Qarz oluvchi muddatidan oldin to'lovni amalga oshiradi, buning natijasida u talab qilinadigan to'lovni yoki kredit muddatini qisqartirishi mumkin. Bank uchun bunday tartib hech qanday xavf tug'dirmaydi.
3. Kredit bo'yicha foizlarni to'lash. Ushbu sxema juda kamdan-kam hollarda qo'llaniladi. Qarz oluvchi uchun kelajakda erta to'lashni rejalashtirmagan taqdirdagina qiziq. Bank foizlar to'lanishi haqida kafolat oladi.

Boshlang'ich to'lov sifatida kapitaldan foydalanish

Agar potentsial qarz oluvchi dastlabki to'lov sifatida onalik kapitalidan foydalanishni rejalashtirsa, unda bunga imkon beradigan bank va kredit dasturini tanlash kerak.

Bunday kreditlar bo'yicha qarz oluvchilarga qo'yiladigan talablar kuchaytirilishi mumkin, chunki protsedura moliya instituti uchun ma'lum bir xavf tug'diradi. Siz bankning roziligini olmasdan oldin depozit yoki avans shartnomasini tuzmasligingiz kerak.

Standart hujjatlar to'plamiga qo'shimcha ravishda, kredit tashkiloti ham onalik kapitali uchun sertifikat va Pensiya jamg'armasidan hisobvaraqdagi qoldiqni ko'rsatadigan sertifikat taqdim etishi kerak. Hujjatlarni ko'rib chiqib, ijobiy qaror qabul qilgandan so'ng, siz oldi-sotdi va kredit shartnomasini imzolash sanasini belgilashingiz mumkin. Keyin protsedura quyidagicha ko'rinadi:

1. Shartnoma tuzilgandan so'ng, amaldagi qonunchilikka muvofiq, uni davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazish kerak.
2. Ro'yxatga olingan shartnoma bankka taqdim etiladi va u kredit mablag'larini beradi (sotuvchiga naqd pulsiz o'tkazish yoki unga pul mablag'lari oldindan kiritilgan seyfga kirishni ta'minlash).
3. Bankda qarz oluvchi qarzning qoldig'i to'g'risida ma'lumotnoma oladi va boshqa hujjatlar bilan birga Pensiya jamg'armasiga taqdim etadi.
4. Pensiya jamg'armasi hujjatlarni ko'rib chiqadi (odatda bu ikki oygacha davom etadi). Agar tasdiqlansa, qarz oluvchini xabardor qiladi va pul mablag'larini bank o'tkazmasi orqali qarz oluvchining kredit hisobiga o'tkazadi.
5. Bank jadvalni qayta hisoblab chiqadi va shu bilan kerakli to'lovni kamaytiradi.

Onalik kapitalining ishtiroki nafaqat ko'chmas mulkni sotib olayotganda o'z mablag'lari narxini sezilarli darajada kamaytirishga imkon beradi, balki qarz oluvchi sizning daromadingizga qarab hisoblashi mumkin bo'lgan kredit miqdorini oshiradi.

Agar hali bitta to'lov amalga oshirilmagan bo'lsa, dastlabki to'lov sifatida kapitaldan foydalanish mumkin. Agar mablag'lar, masalan, bolaning ta'limi uchun allaqachon olib qo'yilgan bo'lsa, u holda kapital faqat ipotekani to'lash uchun ishlatilishi mumkin.

Darhol ta'kidlash joizki, faqat oilaning turmush sharoitini yaxshilash uchun berilgan kredit kapital bilan to'lanishi mumkin va shartnomada mablag'larning tegishli maqsadda ishlatilishi ko'rsatilishi kerak. Agar oila o'z ko'chmas mulki evaziga kredit olib, pulni boshqa maqsadlarda ishlatgan bo'lsa, qarzning qoldig'ini kapital bilan to'lash mumkin bo'lmaydi.

Shartnoma bo'yicha qarz oluvchi onalik kapitaliga ega bo'lgan ona yoki bolaning otasi bo'lishi mumkin, lekin ular rasmiy nikohda bo'lgan taqdirdagina.

Ipoteka kreditini to'lash uchun, birinchi navbatda, Pensiya jamg'armasiga murojaat qilishingiz va kapital sertifikatini berishingiz kerak.

1. Bank bilan bog'lanish, u erda siz muddatidan oldin to'lash niyatingiz haqida ma'lumot berishingiz va qarz qoldig'i to'g'risida ma'lumot olishingiz kerak. Shuningdek, zudlik bilan rejadan tashqari to'lov uchun ariza yozish tavsiya etiladi, chunki ko'pchilik banklar majburiy to'lovdan kattaroq to'lovlar haqida yozma ravishda oldindan ogohlantirishni talab qiladi.
2. Pensiya jamg'armasiga murojaat qilish va kerakli hujjatlar to'plamini taqdim etish, xususan:

• guvohnomaga ega bo'lgan shaxsning (ona, ota yoki vasiy) shaxsini tasdiqlovchi hujjat;
• belgilangan shaklda onalik kapitalini to'lash uchun ariza;
• onalik kapitali uchun sertifikat (agar u yo'qolgan bo'lsa, Pensiya jamg'armasi bilan oldindan dublikat qilishingiz kerak);
• kredit shartnomasi (mablag'lardan maqsadli foydalanish ko'rsatilishi kerak, bu oilaning turmush sharoitini yaxshilashni nazarda tutadi);
• joriy kredit qoldig'i ko'rsatilgan bankdan ma'lumotnoma;
• kredit yopilgandan va bank og'irligi olib tashlanganidan keyin barcha oila a'zolari uchun uy-joyni ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha mulk egasining notarial tasdiqlangan majburiyati;
• Pensiya jamg'armasining talabiga binoan qo'shimcha hujjatlar (ishonchnoma, agar hujjatlar ishonchli shaxs tomonidan taqdim etilgan bo'lsa; sud qarori, agar ota-onadan biri ota-onalik huquqidan mahrum bo'lsa va hokazo).

1. Pensiya jamg'armasi hujjatlarni qabul qiladi va ariza beruvchiga tilxat beradi.
2. Qaror 2 oydan kechiktirmay qabul qilinadi. Shundan so'ng ariza beruvchiga bu haqda yozma ravishda xabar beriladi.
3. Agar qaror ijobiy bo'lsa, bank qarz oluvchining kredit hisobiga mablag'larni o'tkazadi. Onalik kapitalini naqd pulda olish mumkin emas, shuning uchun pul mablag'larini shu tarzda naqdlashtirishga urinishlar foydasizdir.

Pensiya jamg'armasi tomonidan hujjatlarni ko'rib chiqish davrida ariza beruvchi o'z qarorini qayta ko'rib chiqish va arizasini bekor qilish huquqiga ega. Buning uchun siz yangi ariza yozishingiz kerak.

Agar qarz oluvchi jadvalni qayta hisoblash uchun ariza bermasa, u holda annuitet jadvali bilan to'lov bir xil darajada qoladi, ammo kreditni to'lash muddati va yakuniy ortiqcha to'lov kamayadi. Agar siz kerakli to'lovni kamaytirmoqchi bo'lsangiz, bank bilan bog'lanishingiz va tegishli ariza yozishingiz kerak. Jadvalni o'zgartirgandan so'ng, uning yangi hisob-kitobi qarz oluvchiga taqdim etilishi kerak.

Onalik kapitali faqat asosiy qarz yoki foizlarni to'lash uchun ishlatilishi mumkin. Undan har qanday jarimalarni to'lash uchun foydalanish taqiqlanadi.

Agar kapital miqdori balansni to'liq to'lash uchun etarli bo'lsa, u holda og'irlikni olib tashlash uchun qo'shimcha choralar ko'rish kerak. Shundan so'ng, mulkdor o'z majburiyatini bajarishi va mulkni barcha oila a'zolarining umumiy mulki sifatida ro'yxatdan o'tkazishi shart. Agar bu bajarilmasa, Pensiya jamg'armasi sud tartibida to'lovni bekor qilishga haqli.

Rad etish sabablari

Pensiya jamg'armasi sertifikat egasini quyidagi sabablarga ko'ra rad etishi mumkin:

• barcha hujjatlarni taqdim etmaslik yoki arizani xatolar bilan to'ldirish;
• egasini tug'ilishi onalik kapitali huquqini olish uchun asos bo'lgan bolaga ota-onalik huquqi to'g'risidagi guvohnomadan mahrum qilish;
• arizachi bolaning shaxsiga qarshi jinoyat sodir etgan bo'lsa;
• vasiyga nisbatan onalik kapitalidan foydalanish bo'yicha cheklovlar mavjudligi (agar bunday cheklash vaqtinchalik bo'lsa, vasiy uning muddati tugagandan so'ng hujjatlarni taqdim etishi mumkin);
• Ijtimoiy xizmatlar bolani oiladan oldi.

Birinchi holda, masalani hal qilish oddiy: Pensiya jamg'armasi aniq qaysi hujjatlar etishmayotganligini va arizada noto'g'ri ko'rsatilganligini e'lon qiladi. Xatolar tuzatilgandan so'ng, hujjatlar qayta topshirilishi mumkin. Boshqa hollarda, onalik kapitaliga bo'lgan huquq yo'qolishi mumkin.

Pensiya jamg'armasini rad etishning boshqa sabablari noqonuniydir.

Onalik kapitalidan foydalanishning nuanslari

1. Mablag'larni to'lash uchun ariza bekor qilinishi mumkin, ammo agar ipotekani to'lash uchun mablag 'o'tkazilgan bo'lsa, siz "fikringizni o'zgartira olmaysiz". Shuning uchun, mablag'lardan bunday foydalanishning barcha afzalliklari va kamchiliklarini oldindan ko'rib chiqishga arziydi. Agar kreditni to'laganidan keyin garovga qo'yilgan kvartirani sotish imkoniyati mavjud bo'lsa, onalik kapitalidan foydalanmaslik yaxshiroqdir, chunki vasiylik kengashining ruxsati talab qilinadi.
2. Bola 23 yoshga to'lganidan keyin onalik kapitalidan mustaqil ravishda foydalanishi mumkin, ammo agar ona va ota kapitalga bo'lgan huquqlarini yo'qotsa. Shuning uchun u ko'rsatilgan shart bajarilgan taqdirdagina o'zi ipoteka olish uchun ariza berishi yoki kreditini to'lashi mumkin bo'ladi.
3. Agar qarz oluvchi kreditni to'liq to'lash uchun etarli onalik kapitaliga ega bo'lsa, u holda qarz oluvchi to'langan sug'urta to'lovlarini qaytarishni boshlashi mumkin, bu esa unga qo'shimcha mablag' olish imkonini beradi.

Ikkinchi farzandingiz tug'ilgandan keyin xarajatlar oshadi. Bu, ayniqsa, agar oila ipoteka to'layotgan bo'lsa, juda sezgir. Shuning uchun, MSK uchun sertifikat olish va to'lovlarni kamaytirish har qachongidan ham muhimroqdir.

Sberbankdan onalik kapitali bilan uy-joy kreditini to'lash uchun siz oddiy algoritmga amal qilishingiz kerak. Butun protsedura tartibga solinadi va rejalashtirilgan bo'lib, hokimiyat nazorati ostida bo'ladi, shuning uchun hech qanday maxsus muammolar yuzaga kelmaydi.

Erta to'lash shartlari

MK dan foydalanish muddatidan oldin to'lash hisoblanadi. Shuning uchun, aniq choralar ko'rishdan oldin, siz ushbu masala bilan bog'liq bo'lgan shartnoma va qo'shimcha kelishuvlarni (agar mavjud bo'lsa) diqqat bilan o'rganishingiz kerak.

Ba'zi kompaniyalar qarzni ma'lum vaqtdan oldin to'lashni taqiqlovchi moratoriyni o'rnatadilar. Agar u yo'q bo'lsa, unda hech qanday muammo kutilmaydi. Qarzni muddatidan oldin to'lashning eng yaxshi usuli haqida ushbu maqolada o'qing.

Albatta, Sberbankdagi shartnomalar standartdir, shuning uchun shartlar odatda quyidagicha ko'rinadi:

• komissiya - yo'q;
• to'lov kunida bankni oldindan xabardor qilish talab qilinadi;
• to'lov muddati emas, balki hajmi kamayadi;
• Kreditning faqat tanasi to'lanadi penyalar (agar mavjud bo'lsa) va foizlar qarz oluvchi tomonidan mustaqil ravishda to'lanadi;

Shunday qilib, qarzni muddatidan oldin to'lash rasmiy ravishda boshqa DPdan farq qilmaydi. To'g'ri, bu holda pul o'tkazish qarz oluvchining o'zi tomonidan emas, balki Pensiya jamg'armasi tomonidan amalga oshiriladi. Subsidiyalarni o'tkazish haqida ko'proq o'qing.

Shartnomada to'lovning aniq shartlarini ko'rib chiqish kerak, chunki ular yoqimsiz kutilmagan hodisalarga yo'l qo'ymaslik uchun farq qilishi mumkin.

Pensiya jamg'armasida guvohnomani ro'yxatdan o'tkazish

Avval siz sertifikatni o'zingiz berishingiz kerak. Pensiya jamg'armasi tomonidan beriladi. Umumiy qoida sifatida, bolaning onasi subsidiya olish uchun ariza berishi kerak, ammo otaning hujjatlarni topshirishi juda maqbuldir.

Shunday qilib, Pensiya jamg'armasi otadan hujjatlarni qabul qilmasa, bu noqonuniy hisoblanadi. Oila kapitalini qanday olish haqida ma'lumot olish uchun havolaga o'ting.

Agar onasi ham, otasi ham hujjatni to'ldirishdan oldin vafot etgan bo'lsa, subsidiyani tasarruf etish huquqi 18 yoshga to'lganidan keyin teng nisbatda bolalarga o'tadi. Shuningdek, ular o'zlari olingan ipotekani to'lash huquqiga ega.

Sertifikat olish uchun siz olib kelishingiz kerak:

• arizachining pasporti (ona yoki ota);
• SNILS;
• nikoh (yoki ajralish) to'g'risidagi guvohnoma;
• barcha bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari;
• oila tarkibi to'g'risidagi guvohnoma (uy-joy bo'limidan);
• ipoteka berilgan ota-onaning uydagi bolalarga ulush ajratish bo'yicha notarial tasdiqlangan majburiyati;
• tug'ilganlik haqidagi guvohnoma.

Ba'zi hollarda, boshqa hujjatlar kerak bo'lishi mumkin, masalan, agar ona ilgari SNILS olmagan bo'lsa, avval uni olish kerak bo'ladi. Arizalarni ko'rib chiqish muddati - 1 oy. Keyin siz pasportingiz bilan kelishingiz va hujjatingizni olishingiz kerak bo'ladi.

Sberbankga pul o'tkazish

Subsidiyani tayinlash to'g'risidagi hujjatni olganingizdan so'ng, siz pul o'tkazishga o'tishingiz mumkin. Shartnomaning standart shartlarida bankni oldindan xabardor qilish muddati ko'zda tutilmagan bo'lsa-da, kredit mutaxassisi bilan oldindan bog'lanib, unga niyatlaringiz haqida xabar berish yaxshiroqdir.

Bu ham zarur, chunki siz PFga bank litsenziyasi va ta'sis hujjatlarining nusxasini (uning qonuniyligini isbotlash uchun) taqdim etishingiz kerak bo'ladi. Bank taniqli va obro'li bo'lishiga qaramay, siz hujjatlarni to'plashingiz kerak bo'ladi: bu tartib.

Ularga qo'shimcha ravishda Pensiya jamg'armasiga quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak bo'ladi:

• qarz oluvchining pasporti;
• SNILS;
• bank bilan kredit shartnomasi;
• to'lov jadvali;
• hisobvaraqdan ko'chirma (to'lash uchun qancha pul qolganligi va bank juda ko'p pul olayotganligini ko'rsatish uchun);
• kvartiraga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomalar - kamida uchta: asosiy qarz oluvchi va uning ikki farzandi uchun;
• Pul o'tkazish uchun bank rekvizitlari.

Siz arizani to'ldirishingiz kerak bo'ladi onalik kapitalini tasarruf etish uchun. To'liq summani, shuningdek uning bir qismini o'tkazishga ruxsat beriladi. Erta to'lov bir necha marta amalga oshirilishi mumkin: masalan, agar siz dastlab kapitalning bir qismini tark etmoqchi bo'lsangiz, lekin keyin uni ham sarflashingiz kerak edi.

Buyurtma MSK egasi tomonidan qoldirilishi kerak. Agar asosiy qarz oluvchi er bo'lsa va xotin o'zi uchun kapitalni ta'minlagan bo'lsa, u holda u oilaviy ahvolini tasdiqlovchi qo'shimcha hujjatlarni taqdim etishi kerak bo'ladi. Bir oy ichida hujjatlar o'rganiladi, agar hamma narsa tartibda bo'lsa, mablag'lar bankka o'tkaziladi.

Yangi to'lov jadvalini yoki kreditni to'lash sertifikatini olish

Ammo kreditor bilan bog'liq ishlar shu bilan tugamaydi. Pul mablag'larini olgandan so'ng, uning xodimlari qarz oluvchiga pul o'tkazmasining kelishi haqida xabar beradi va uni filialga kelishini so'raydi.

• Agar to'lov qarzni qisman to'lasa, qarz oluvchiga yangi jadval beriladi. Umumiy qoida sifatida, oylik to'lovlar miqdori kamayadi. Ammo siz kreditni qayta tuzish va muddatni qisqartirish uchun ariza qoldirishingiz mumkin.
• Agar o'tkazma ipotekani to'liq yopib qo'ygan bo'lsa, siz bir oy ichida filialga borishingiz va shartnoma bo'yicha qarz yo'qligini tasdiqlovchi sertifikat olishingiz kerak. Qoida tariqasida, "qayta tiklangan" kreditlar bilan bog'liq muammolar yo'q, ammo xavfsiz tomonda bo'lish yaxshiroqdir.

Agar qolgan jarimalar va jarimalar bo'lsa, avval siz ularni to'lashingiz kerak bo'ladi va shundan keyingina siz qarzdorlik yo'qligi to'g'risidagi guvohnomani olishingiz mumkin bo'ladi. Onalik kapitali ipoteka bo'yicha dastlabki to'lov sifatida ham ishlatilishi mumkin, siz bu imkoniyat haqida ko'proq bilib olasiz;

Sizningcha, biz buni kutishimiz kerakmi yoki yo'qmi?

1. matkapital yordamida dastlabki to'lovni to'lash
2. Kredit bo'yicha foizlarni to'lash
3. Mavjud ipoteka bo'yicha asosiy qarzning bir qismini to'lash

Birinchi variantni eng foydali deb hisoblash mumkin, chunki onalik kapitali tufayli kredit miqdori ro'yxatdan o'tgandan so'ng darhol kamayadi. Ya'ni, davlat subsidiyasi miqdoriga kamaytirilmagan kredit summasidan bir kun ham foiz olinmaydi. Ammo kredit tashkilotlari dastlab ipoteka uchun kamroq qulay shart-sharoitlarni taklif qilishadi, ularning dastlabki to'lovi onalik kapitalini o'z ichiga oladi.

Kredit bo'yicha foizlarni to'lash varianti bank uchun eng foydali hisoblanadi, chunki kredit tashkiloti o'z foydasining kafolatini oladi.

Amalda, eng keng tarqalgan foydalanish ipoteka berilganda onalik kapitali mablag'lari yordamida asosiy qarzni to'lashdir.

Bankka berilgan kapital bilan ipotekani to'lash uchun hujjatlar

Kredit tashkiloti, agar dastlab onalik kapitali bitimda ishtirok etishi aytilgan bo'lsa, sizdan ipoteka uchun ariza berish bosqichida sertifikat taqdim etishingizni so'raydi. Sertifikat nusxasi ko'rib chiqish uchun hujjatlar to'plamini to'ldiradi va qarz oluvchining to'lov qobiliyatini baholashda ijobiy omil bo'lib xizmat qiladi.

Bank mijozni har bir aniq kredit muassasasida ishlab chiqilgan metodologiyadan foydalangan holda ko'rib chiqadi, ammo bu usullar hali ham umumiy narsaga ega. Mijozning barcha majburiy to'lovlarni, shu jumladan potentsial ipotekaga xizmat ko'rsatishni chegirib tashlaganidan keyin qoladigan daromadi qancha ko'p bo'lsa, bitimdagi o'z mablag'lari miqdori qanchalik ko'p bo'lsa, tasdiqlash ehtimoli shunchalik yuqori bo'ladi.

Agar mijoz to'lov qobiliyati chegarasida bo'lsa, 1-3 oydan keyin davlat subsidiyalari hisobiga kredit miqdori kamayishi muhim rol o'ynaydi. Agar mijozning imkoniyatlari to'lov qobiliyati bilan cheklanmagan bo'lsa ham, lekin eski kreditlar bo'yicha kichik kechikishlar yoki ish joyini tez-tez o'zgartirish ko'rinishidagi "gunohlar" mavjud bo'lsa ham, ipoteka miqdorining potentsial qisqarishi tasdiqlash imkoniyatiga ijobiy ta'sir qiladi.

Shuningdek, bank onalik kapitali mablag'laridan foydalangan holda ipotekani qisman muddatidan oldin to'lash uchun ariza yozishi kerak. Bunday ariza majburiy emas, chunki bank davlat subsidiyalari miqdorini hisobda ushlab turish va summani hisobdan chiqarmaslik huquqiga ega emas, ammo tushunmovchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun arizani taqdim etgan ma'qul.

Pensiya jamg'armasiga ta'minlash uchun kredit tashkiloti shuningdek:

1. Xizmat ko'rsatilayotgan kredit haqidagi barcha ma'lumotlarni o'z ichiga olgan kredit qoldig'i to'g'risidagi guvohnoma
2. To'lov tafsilotlari va kreditning ko'rsatilgan maqsadi bilan kredit shartnomasi

Bankda mavjud bo'lgan kvartira uchun hujjatlar (sotib olish shartnomasi, mulkchilik guvohnomasining nusxasi) ham tekshirish uchun Pensiya jamg'armasiga taqdim etilishi kerak.

Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasiga onalik kapitali bilan ipoteka kreditini to'lash uchun hujjatlar

Pensiya jamg'armasiga tashrif buyurishning maqsadi - ipoteka kreditini to'lash uchun onalik kapitali mablag'larini o'tkazish uchun ruxsat olish.

Pensiya jamg'armasi uchun hujjatlar ... aslida hamma narsa oddiyroq

Yuqoridagi hujjatlarga qo'shimcha ravishda, sizga ipotekani to'lash uchun onalik kapitalini o'tkazish niyati va bolalarga kvartirada ulush ajratish bo'yicha notarial tasdiqlangan majburiyat to'g'risida jamg'arma shaklida ariza kerak bo'ladi. Agar uy-joy turmush o'rtog'i tomonidan nikohdan oldin ipoteka krediti orqali sotib olingan bo'lsa, u holda mulkdorning majburiyati turmush o'rtog'i va bolalariga ulushlarni ajratishni o'z ichiga oladi.

Notarius guvohnomasi bilan majburiyatni rasmiylashtirish taxminan 1500 rublni tashkil qiladi. 256-sonli Federal qonunga muvofiq majburiydir.

Aktsiyalar ipoteka to'langanidan va og'irlik olib tashlanganidan keyin olti oydan ko'p bo'lmagan muddatda taqsimlanishi kerak. Muhim nuqta shundaki, aktsiyalarni ipoteka muddati tugagandan so'ng tug'ilgan barcha bolalarga ajratish kerak bo'ladi, ya'ni oilada uchinchi va to'rtinchi farzand paydo bo'lsa, aktsiyalar hamma uchun ajratiladi. Shu bilan birga, aktsiyalarning hajmi qonun bilan belgilanmagan, ammo agar biz Uy-joy kodeksining normalarini hisobga olsak, u holda bir kishi uchun 12 kv.m.

Aktsiyalarni taqsimlash majburiyatini bajarmaslik ulushlarni ajratish bo'yicha sud tartibida yoki hatto onalik kapitalidan foydalangan holda bitim haqiqiy emas deb topilishiga olib kelishi mumkin. Vasiylik organlari, Pensiya jamg'armasi va prokuratura barcha shartlarga rioya etilishini tekshirish uchun javobgardir.

Ipoteka kreditini to'lash uchun kapitalni o'tkazish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlarni taqdim etgandan so'ng, mijoz ularni olish uchun kvitansiya oladi. Pensiya jamg'armasining javobi bir oy ichida mijozning manziliga yozma ravishda yuboriladi.

Fond yechimlarining ikki turi mavjud:

1. Mablag'larni to'lash bo'yicha ijobiy qaror
2. To'lashdan bosh tortish

Ikkinchi holda, jamg'arma rad etish sabablarini ko'rsatadi, agar mijoz ular bilan rozi bo'lmasa, u qaror ustidan nazorat qiluvchi xodimning rahbarlari orqali yoki sud orqali shikoyat qilishi mumkin;

Eng oddiy yechim rad etish sabablarini bartaraf etish bo'ladi, masalan: taqdim etilgan ma'lumotlardagi xatolar va hujjatlarning etarli emasligi. Ota-onalik huquqidan mahrum qilingan yoki vasiyning huquqlari cheklangan yoki bolalarga qarshi jinoyat sodir etilgan taqdirda, sud aralashuvisiz buni amalga oshirish mumkin bo'lmaydi.

Ma'lumotlar yoki hujjatlar qo'shilgan holda arizani ko'rib chiqish uchun yana bir oy beriladi. Pensiya jamg'armasining ijobiy qarori bankka taqdim etilishi kerak.

Onalik kapitali bilan ipotekani to'lashda nimalarga e'tibor berish kerak?

Davlat subsidiyalari mablag'lari bank hisobiga tushganda, uchta stsenariy mavjud:

1. Kredit to'lovini kamaytirish
2. Kredit muddatini qisqartirish
3. Kreditni to'liq to'lash

Ko'pgina banklar standart variant sifatida kredit to'lovini kamaytirish variantidan foydalanadilar.

Bu har doim ham eng foydali variant emas, masalan, qisman muddatidan oldin to'lashdan keyin juda kichik kredit miqdori qolsa, ipoteka muddatining 20 yili uchun juda kichik to'lovni amalga oshirish mutlaqo tavsiya etilmaydi.

Siz, albatta, qulay to'lovlar bilan to'lashingiz mumkin, ammo agar kredit muddatini qisqartirish mumkin bo'lsa, unda bu variant ortiqcha to'lov nuqtai nazaridan qulayroq va foydaliroq bo'ladi (qarang: barcha vaziyatlarni tahlil qilish). Bundan tashqari, jadvalni mustaqil ravishda hisoblash qiyin va to'lovlar uchun "imkoniyatingiz bo'yicha" yakuniy ortiqcha to'lovni aniq raqamlar va muddatlar bilan bank tomonidan taqdim etilgan vizual hujjat ortiqcha to'lamaslikka yordam beradi;

Hatto matkapital yordamida ipotekani muddatidan oldin to'lashni ham diqqat bilan hisoblash kerak

Ipoteka to'liq to'langan taqdirda, siz kichik qoldiqni "to'lashingiz" kerak bo'ladi, chunki asosiy qarz bo'yicha foizlar har kuni hisoblab chiqiladi va subsidiyani o'tkazish vaqtini aniq taxmin qilish mumkin emas. undan foydalanish uchun ariza berish bosqichida kunning.

Misol uchun, taqdim etilgan hujjatlar to'plami to'liq bo'lmasa, arizani qayta ko'rib chiqish uchun qo'shimcha bir oy kerak bo'ladi. Bu vaqtda ipoteka hali ham to'lanishi kerak, asosiy qarz kamayadi. To'lov miqdorini kamaytirmaslik uchun (bankning amaldagi guvohnomasi asosida hisoblab chiqilgan) asosiy qarzni to'lash uchun onalik kapitali olingan vaqtda onalikdan kam bo'lmagan holda mavjudligini ta'minlash kerak. kapitalning o'zi. Bu masala 2-3 oylik zaxira va shunga mos ravishda 2-3 ipoteka to'lovi bilan hal qilinadi.

Onalik kapitali bilan ipoteka kreditini to'lash yosh oilalar uchun uy-joy sotib olishning juda foydali usuli hisoblanadi.

Keling, bilib olaylik onalik kapitali bilan ipotekani qanday to'lash kerak. Buning uchun biz harakatlarning ma'lum bir algoritmiga rioya qilishimiz kerak. Ushbu maqolada biz ushbu protseduraning barcha nozik tomonlari bilan tanishishni taklif qilamiz.

Ipotekaning bir qismini onalik kapitali bilan to'lash imkoniyati

Rossiya fuqarolari uy-joy uchun ko'chmas mulk sotib olishlari uchun onalik kapitalidan foydalanish imkoniyati qonunchilik darajasida belgilandi. Esda tutingki, siz uchta usulda pul sarflash huquqiga egasiz:

1. Yashash uchun ko'chmas mulk sotib oling.
2. O'zingizning dizayningiz bo'yicha o'z uyingizni quring.
3. Ipoteka krediti yordamida uy sotib oling.

Davlat tomonidan qonunlar yordamida ikki va undan ortiq farzandli oilalarning huquqlari himoyalanganiga e’tibor qaratamiz.

Ipoteka krediti bilan shug'ullanadigan banklar onalik kapitalini qarz yoki uning bir qismini to'lash sifatida qabul qilishlari kerak edi.

Onalik kapitalidan foydalangan holda ipoteka kreditini to'lash bir necha usul bilan amalga oshirilishi mumkin:

1. Kreditning asosiy qismini to'lash (aslida olingan mablag'larning qiymati). Ushbu variant eng ko'p qo'llaniladi va shuni ta'kidlash kerakki, u qarz oluvchiga foyda keltiradi, chunki buning natijasida asosiy qarz miqdori kamayadi va shunga mos ravishda qolgan qismdan foizlar undiriladi. Bu ortiqcha to'lovning umumiy miqdorini kamaytiradi.
2. Ipoteka shartnomasi bo'yicha dastlabki to'lovni to'lash. Ushbu turdagi xizmat barcha kredit tashkilotlari tomonidan taqdim etilmaydi. Dastlabki bosqichda banklar onalik kapitalini dastlabki to'lov sifatida qabul qilishni istamadi, chunki bu qarz oluvchilar guruhi past to'lov qobiliyati va ishonchsizligiga ishonishdi. Bugungi kunda eng yirik moliyaviy tashkilotlar potentsial qarz oluvchilarni yarmida kutib olishmoqda. Shuni ta'kidlash kerakki, ushbu ipoteka kreditlari uchun shartlar qarz oluvchilar uchun unchalik jozibador emas. Qoida tariqasida, ular uchun nisbatan qisqa maksimal kredit muddati bilan oshirilgan foiz stavkalari qo'llaniladi.
3. Kredit foizlarini to'lash. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, bu sxema faqat bank uchun foydalidir, chunki oxir-oqibat u foizlarning bir qismini oladi. Bugungi kunda bu sxema keng qo'llanilmaydi. Shunga qaramay, qarz oluvchi uchun ba'zi ijobiy tomonlar mavjud, ammo faqat uning rejalari qarzni belgilangan muddatdan oldin to'lashni o'z ichiga olmaydi. Bunday holda, onalik kapitali bilan ipotekani to'lash uchun faqat asosiy qarz miqdori qoladi va shunga mos ravishda oylik to'lov kamayadi. Bundan tashqari, siz kattaroq miqdorni depozitga qo'yishingiz mumkin, bu esa to'lov muddatini qisqartiradi.

Biz onalik kapitali bilan ipotekani to'lash uchun hujjatlarni tayyorlaymiz

Agar sizga kreditning qolgan qismi to'liq yoki ipoteka qarzining bir qismini yopish kerak bo'lsa, siz quyidagi hujjatlar bilan bankka kelishingiz kerak:

• Onalik kapitalini olish to'g'risidagi guvohnoma.
• Agar siz Rossiya Federatsiyasi fuqarosi bo'lsangiz, unda sizga ichki pasport kerak. Agar siz chet el fuqarosi bo'lsangiz, u holda siz bilan pasportingiz bo'lishi kerak, bu qonunchilik darajasida sizga oilaviy kapitalni olish huquqini beradi.
• Belgilangan muddatdan oldin onalik kapitali bilan ipotekani to'lashni rejalashtirganingiz haqidagi bayonot. Ushbu hujjatning shakli standart bo'lib, siz murojaat qilganingizda uni bankdan olasiz.

To'liq hujjatlar to'plamini taqdim etganingizda, xodim sizga quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan sertifikat beradi:

• Moliyaviy tashkilotga to'lanadigan foizlar miqdori.
• To'lanishi kerak bo'lgan asosiy qarz miqdori.

Bundan tashqari, siz uy-joy huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni olasiz. Bu turar-joy ko'chmas mulkini oldi-sotdi shartnomasi, egalik guvohnomasi.

Barcha hujjatlar qabul qilingandan so'ng, siz yashash joyingizdagi Pensiya jamg'armasiga tashrif buyurishingiz kerak.

Onalik kapitalidan foydalanish uchun pensiya jamg'armasiga nima berilishi kerak

Avvalo, siz ipotekani to'lash uchun onalik kapitalingizga tegishli mablag'larni o'tkazish uchun ruxsat olishingiz kerak bo'ladi. Buning uchun siz quyidagi hujjatlarni to'plashingiz kerak:

1. Onalik kapitalini olish to'g'risidagi guvohnoma. Agar u qandaydir tarzda yo'qolgan bo'lsa, dublikat olish uchun Pensiya jamg'armasiga ariza yozishingiz kerak.
2. Oila kapitalini olish uchun qonuniy huquqqa ega bo'lgan shaxsning shaxsini tasdiqlovchi hujjat: vasiy, ona, ota.
3. Pensiya jamg'armasi tomonidan beriladigan shaklga muvofiq to'ldirilgan ariza. Ariza qarz oluvchining ipotekani to'lash uchun onalik kapitali mablag'larini o'tkazish istagini bildiradi.
4. Ipoteka to'lovi majburiyatlarini tasdiqlovchi hujjatlar. Ular orasida:
   • Qarz miqdori ko'rsatilgan bankdan ma'lumotnoma.
   • Ipoteka krediti shartnomasi.
   • Qarz oluvchining kredit to'langanidan keyin uy-joyni umumiy ulushli mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish majburiyati. U notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak.
   • Sotib olingan kvartira uchun hujjatlar: oldi-sotdi shartnomasi va mulkka egalik guvohnomasi.
5. Boshqa hujjatlar:
   • Agar siz vakil orqali ishlasangiz, unda sizga ishonchnoma kerak.
   • Ota-onalardan biri sudda ota-onalik huquqidan mahrum qilingan taqdirda, onalik kapitaliga bo'lgan huquq boshqa shaxsga o'tgan taqdirda, siz bilan sudning tegishli qarori bo'lishi kerak.
   • Agar oilaviy kapitalga da'vo qilgan shaxs vafot etgan bo'lsa, lekin boshqa shaxslar uni olish huquqini qo'lga kiritgan bo'lsa, unda siz o'lim to'g'risidagi guvohnomani taqdim etishingiz kerak bo'ladi.
   • Fuqaroning bolani asrab olganligini va onalik kapitalini olish huquqiga ega ekanligini tasdiqlovchi hujjatlar.
   • Boshqa hujjatlar.

Onalik kapitali bilan ipotekani to'lash uchun kerakli hujjatlar to'plami to'plangan va topshirilgandan so'ng, mansabdor shaxs sizga hujjatlar qabul qilinganligi to'g'risida kvitansiya beradi.

Qog'ozda ularning olingan sanasi ko'rsatiladi. Pensiya jamg'armasi 30 kun ichida qarorlardan birini qabul qilishi shart:

• Moliyaviy tashkilotning mablag'larini to'lash.
• Bank pulini to'lashdan bosh torting.

Pensiya jamg'armasi qanday qaror qabul qilsa, arizachiga xabarnoma yuboriladi. Rad etilgan taqdirda, siz rad etish sabablarini batafsil o'rganishingiz kerak, chunki ular bilan rozi bo'lmasangiz, o'z huquqlaringizni himoya qilish uchun sudga murojaat qilishingiz yoki ushbu qarorni Pensiya jamg'armasining yuqori organiga shikoyat qilishingiz mumkin.

Fuqarolar murojaatlarini ko‘rib chiqish uchun ajratilgan umumiy muddat 30 kalendar kuni deb e’tiboringizni qaratmoqchimiz.

Buni quyidagicha tushunish kerak: bir oydan kechiktirmay sizning arizangiz ko'rib chiqilishi kerak, shundan so'ng yuqori turuvchi organning mansabdor shaxslari sizning arizangizni ko'rib chiqishlari va oldingi qarorga rozi bo'lish yoki ikkinchisini bekor qilish to'g'risida qaror qabul qilishlari shart.

Ipoteka uchun onalik kapitalidan foydalanishni rad etish

Qonunchilik darajasida fuqaroga ipotekani to'lash uchun onalik kapitalini o'tkazishni rad etish mumkin bo'lgan asoslarning cheklangan ro'yxati belgilandi. Bu roʻyxat:

1. Agar fuqaro ariza tuzishda xatoga yo'l qo'ygan bo'lsa.
2. Agar ariza beruvchi kerakli hujjatlar to'plamini to'liq bo'lmagan holda taqdim etgan bo'lsa. Yoki qog'ozlarda noto'g'ri ma'lumotlar mavjud.
3. Agar arizachi bolaga ota-onalik huquqidan mahrum bo'lsa, unga ko'ra u onalik kapitalini berish huquqini yo'qotdi.
4. Agar vasiylik va homiylik organlari vasiyning onalik (oilaviy) kapitalidan foydalanish huquqlarini cheklagan bo'lsa. Shu sababli, cheklov bekor qilinmaguncha, kapitaldan foydalanish huquqi to'xtatiladi.
5. Agar arizachi bolaning shaxsiga qarshi jinoiy harakatlar sodir etgan bo'lsa.

Qonun bo'yicha ushbu asoslarning ro'yxati to'liqdir.

Bu shuni anglatadiki, ariza beruvchiga rad etishning boshqa sabablari qo'llanilishi mumkin emas. Aks holda, bu to'g'ridan-to'g'ri qonun buzilishi bo'ladi.

Onalik kapitalidan foydalanish to'g'risidagi qaror

Pensiya jamg'armasi ipoteka kreditini to'lash uchun onalik kapitalidan foydalanish to'g'risida ijobiy qaror qabul qilganda, arizachi moliya institutini maqsadlari to'g'risida xabardor qilish uchun bankka borishi kerak. Bankka tashrif buyurishni kechiktirmang, chunki ularning aksariyati bunday bildirishnomalarni taqdim etishning minimal muddatlarini belgilab qo'ygan. Qoida tariqasida, ushbu protsedura uchun bir oy ajratiladi.

Pensiya jamg'armasi kapital miqdorini bank hisob raqamiga o'tkazganda, kredit tashkiloti sizga keyingi ish uchun bir nechta variantni taklif qilishi mumkin:

• Qolgan summa barcha qarzlarni qoplash uchun etarli bo'lsa, ipotekani to'liq to'lash.
• Oylik to'lovni mutanosib ravishda kamaytirish bilan kredit muddatini saqlab qolish.
• Umumiy ipoteka muddatini qisqartirish. Shuni ta'kidlash kerakki, ushbu variant butun qolgan muddat uchun oylik ipoteka to'lovini o'zgarishsiz saqlashni o'z ichiga oladi.

Ikkinchi va uchinchi hollarda, bank sizga har oy uchun qarzni to'lash rejasini ko'rsatadigan yangi to'lov jadvalini berishi kerak.

Birinchi variantda siz moliya institutidan mavjud ipoteka qarzingizni to'liq to'laganligingiz va bankning sizga qarshi hech qanday da'vosi yo'qligi to'g'risida ma'lumotnoma so'rashingiz kerak.

Onalik kapitalining xususiyatlari

Qarz oluvchi e'tiborsiz qoldira olmaydigan fikrlar mavjud. Sizni ushbu ro'yxat bilan tanishishingizni taklif qilamiz:

1. Onalik kapitalini olish uchun sertifikat cheklanmagan muddatga beriladi. Bu shuni anglatadiki, oila shoshilinch ehtiyojga ega bo'lgan paytda, siz istalgan vaqtda to'lanadigan miqdorni olishingiz mumkin. Shuni yodda tutingki, agar guvohnomada ko'rsatilgan shaxs vafot etgan bo'lsa yoki unga bo'lgan huquqni yo'qotgan bo'lsa, vasiy yoki boshqa ota-ona ajratilgan mablag'dan foydalanish huquqiga ega. Tug'ilishi 23 yoshga to'lgunga qadar sertifikat olish huquqini beradigan bola ham bunday huquqlarga ega bo'ladi.
2. Agar Pensiya jamg'armasi ipotekani to'lash uchun onalik kapitalini o'tkazishni ma'qullagan bo'lsa, pul miqdori faqat 2 oydan keyin bank hisobiga o'tkaziladi.
3. Demografik vaziyatni yaxshilash uchun shtat bir qator federal dasturlarni ishlab chiqdi. Ulardan tashqari, mintaqaviy darajada oilaning moliyaviy ahvolini yaxshilashga qaratilgan bir qator boshqa dasturlar mavjud. Masalan, Rossiya Federatsiyasining ko'plab ta'sis sub'ektlari uch yoki undan ortiq bolali oilalarni qo'llab-quvvatlash usullarini ishlab chiqdilar. Aksariyat hollarda yordam mintaqaviy ta'lim byudjetidan pul yordamini ajratishdan iborat. Qo'llab-quvvatlashning boshqa usullari ham mavjud, masalan, bunday oilalar uchun uy-joy mulkini ro'yxatga olish yoki olish uchun imtiyozli shartlar mavjud.
4. Fuqaro onalik kapitalini olish huquqiga ega bo'lgan paytdan boshlab u sertifikatdan mavjud ipotekani to'lash uchun foydalanishi mumkin. Oila onalik guvohnomasidan olingan mablag'ni dastlabki to'lov sifatida ishlatishga qaror qilganda, bu bola tug'ilgan yoki asrab olingan paytdan boshlab faqat 3 yil ichida mumkin bo'ladi.
5. Agar onalik guvohnomasi dastlabki to'lov uchun ishlatilsa, unda bitta muhim nuance bor - bu faqat bitta rubl sarflanmagan taqdirdagina amalga oshirilishi mumkin.
6. Agar siz ipoteka shartnomasini muddatidan oldin bekor qilishga qaror qilsangiz, siz to'langan, ammo foydalanilmagan sug'urta mukofotlari miqdorini qayta hisoblash va qaytarish huquqiga egasiz.
7. Ipoteka krediti yopilgandan keyin va oilaviy (onalik) kapitali bunga sarflangandan so'ng, sotib olingan uy-joy barcha oila a'zolari nomiga umumiy ulushli mulk sifatida ro'yxatga olinishi kerak.
8. Siz ipoteka krediti bo'yicha hisoblangan jarimalar, penyalar yoki boshqa turdagi moddiy sanktsiyalarni to'lash uchun onalik kapitalidan foydalana olmaysiz.

Shuni esda tutish kerakki, onalik kapitali bilan ipoteka to'lovlarining bir qismini to'lashdan tashqari, shaxsiy mablag'lardan to'langan ipoteka foizlari uchun soliq imtiyozini ham olishingiz mumkin. Agar siz soliq idorasiga ipoteka krediti bo'yicha to'lovni tasdiqlovchi hujjat taqdim etsangiz, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining amaldagi qoidalariga muvofiq to'langan shaxsiy daromad solig'i summasining 13 foizini qaytarishingiz mumkin.