31.01.202327.05.2017

Boshqaruv tashkiloti tomonidan ko'p qavatli uyni boshqarishda eng muhim hujjatlardan biri boshqaruv shartnomasidir. U egasi va boshqaruvchi tashkilot o'rtasidagi munosabatlarni, tomonlarning har birining huquq va majburiyatlarini belgilaydi. Albatta, ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi amaldagi qonunchilikdan farq qilmasligi kerak, ammo boshqaruvchi tashkilot o'z vazifalarini bajarmaydigan holatlarning oldini olish uchun uni imzolashdan oldin u bilan tanishib chiqish kerak.

Turar-joy binolarini boshqarish shartnoma namunasi

Turar-joy binosini boshqarish shartnomasining namunasi bizning namunamizni kompaniya hozirda ko'p qavatli uyni boshqarayotgan shartnoma bilan solishtirmoqchi bo'lgan mulkdorlarga ham, boshqaruvga kirishmoqchi bo'lgan ko'p qavatli uyning kengash a'zolariga ham kerak bo'ladi. boshqaruv tashkiloti bilan tuzilgan shartnoma va endigina ish boshlagan yangi boshqaruv tashkilotlari.

manzil bo'yicha: shahar, ko'cha __________________________________, bino No ____

"___" _______________ 20___

OOO UTO, OGRN, TIN, bundan keyin "Boshqaruv kompaniyasi" deb yuritiladi, direktorlar. , Nizom asosida ish yurituvchi va fuqaro ________________________________________________________, pasport seriyasi _____________ No __________________________________ tomonidan berilgan "___" ___________________, __________________________________________ bo'linma kodi ______________, turar-joy egasi - kvartiraning egasi: g manzilidagi ko'p qavatli uydagi ____________________________-sonli. ., st. ____________________________________________________________ tomonidan berilgan "___" ______________-sonli __________________________ mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma asosida ish yurituvchi ___________________, d._____ ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risida ushbu Shartnomani tuzdilar.

Umumiy holat

1.1. Ushbu Shartnoma San'at asosida tuzilgan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi, Uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining "____" _______________ 20___ yildagi qarorlari.

1.2. Ushbu Shartnoma shartlari turar-joy binosi egalarining yig'ilishida belgilanadi va binolarning barcha egalari uchun bir xildir.

2. Shartnomada foydalanilgan atamalar

Mulkdor fuqarolik huquqi sub'ekti bo'lib, umumiy maydoni _____ kv.m, shu jumladan yashash maydoni __________ kv.m bo'lgan _____-sonli ______ xonali kvartiraga mulk huquqi asosida egalik qiladi. manzili: shahar, ko'cha ___________________, uy №___.

Mulk tarkibi- ushbu uydagi bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan ko'p qavatli uyning umumiy mulki, shu jumladan ushbu uydagi kvartiralar va noturar joylar tarkibiga kirmaydigan xonalar, xususan: kvartiralararo maydonchalar va katakchalar, zinapoyalar, liftlar, liftlar. va boshqa shaftalar, koridorlar, texnik qavatlar, chodirlar, bu uyning bir nechta xonalariga xizmat ko'rsatadigan muhandislik kommunikatsiyalari va boshqa jihozlar (texnik podvallar), shuningdek, ushbu uyning ko'taruvchi va ko'tarmaydigan konstruktsiyalarini o'rab turgan tomlar. , ushbu uyda binolardan tashqarida yoki ichida joylashgan va bir nechta binolarga xizmat ko'rsatadigan mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlar, ushbu uy joylashgan er uchastkasi obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlari va texnik xizmat ko'rsatish, foydalanish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan boshqa ob'ektlar. ko'rsatilgan er uchastkasida joylashgan ushbu uyning.

Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulush(ushbu uydagi xonadon egasining ulushi) - ko'rsatilgan binolarning umumiy maydonining ushbu uydagi barcha binolarning umumiy maydonlari yig'indisiga nisbati bilan belgilanadigan ulush.

Umumiy yashash maydoni Bunday binolarning barcha qismlari, shu jumladan fuqarolarning turar-joy hududida yashashi bilan bog'liq bo'lgan maishiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan yordamchi binolar maydonlarining yig'indisidan iborat, balkonlar, lodjiyalar, verandalar va boshqalar bundan mustasno. teraslar.

Ushbu xonadondagi xona egasining kommunal kvartirasida umumiy mulk huquqiga ulush- ko'rsatilgan xonaning umumiy maydonining ushbu kvartiradagi barcha xonalarning umumiy maydoni yig'indisiga nisbati bilan belgilanadigan ulush.

Ushbu uyda joylashgan kommunal kvartiradagi xona egasining ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushi - ko'rsatilgan xonaning umumiy maydoni va ko'rsatilgan xonaning umumiy maydoni yig'indisi nisbati bilan belgilanadigan ulush. kommunal kvartiradagi umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulush maydoni ushbu uydagi barcha binolarning umumiy maydonlari yig'indisiga.

Kommunal xizmatlar- sovuq va issiq suv ta'minoti, isitish, suv utilizatsiyasi, elektr ta'minoti, gaz ta'minoti, shahar chiqindixonasida qattiq maishiy chiqindilarni olib tashlash va utilizatsiya qilish.

ko'p qavatli uyning umumiy mulkini, shu jumladan podvalni, chodirni, kirish joyini, maydonchalarini va marshrutlarini, tomini, liftni (agar mavjud bo'lsa) tozalash;
qo'shni hududni saqlash (tozalash, ko'kalamzorlashtirish, er uchastkasini ko'kalamzorlashtirish);
ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga taalluqli aloqa va jihozlarga texnik xizmat ko'rsatish;
ko'p qavatli uyning konstruktiv elementlarini saqlash;
texnik qurilmalarga, shu jumladan liftlar va umumiy uy hisoblagichlariga, shuningdek, ko'p qavatli uyning texnik binolariga xizmat ko'rsatish.

Ko'p qavatli uyning umumiy mulkini joriy ta'mirlash - ko'p qavatli uyning elementlari, uskunalari, muhandislik tizimlarining nosozliklarini (tiklash samaradorligini) bartaraf etish uchun standart foydalanish muddati davomida ta'mirlash va tashkiliy-texnik tadbirlar majmuasi. kommunikatsiyalar, uskunalar, inshootlarning ishlashi. O'z ichiga oladi:

umumiy sanitariya-texnik vositalarni joriy ta'mirlash;
elektr jihozlarini joriy ta'mirlash;
ko'p qavatli uyning strukturaviy elementlarini va unga tutash hududni joriy ta'mirlash;
texnik qurilmalarga texnik xizmat ko'rsatish (liftlar, yong'in signalizatsiyasi va boshqalar).

3. Shartnomaning predmeti

3.1. Egasi ko'rsatma beradi va boshqaruv kompaniyasi Saratov, st. ___________________, d.___ _, mulkdorga tegishli bo'lgan va ko'rsatilgan turar-joy binosida joylashgan kvartiraning (binoning) normal ishlashini ta'minlash uchun zarur bo'lgan kommunal xizmatlarni taqdim etish, ko'p qavatli uyni boshqarish maqsadlariga erishishga qaratilgan boshqa tadbirlarni amalga oshirish.

3.2. Ko'p qavatli uyning umumiy mulki va unga nisbatan boshqaruv amalga oshiriladigan uy atrofidagi maydonning tarkibi binoning texnik pasportida 20__ yil "____" _________________ ko'rsatilgan.

3.3. Egasi boshqaruv kompaniyasining xizmatlari uchun ushbu Shartnomada belgilangan tartibda haq to'lash majburiyatini oladi.

4. Tomonlarning huquq va majburiyatlari

4.1. Boshqaruv kompaniyasi o'z zimmasiga oladi:

4.1.1. Ushbu Shartnoma va amaldagi qonunchilik shartlariga muvofiq turar-joy binosini boshqaring.

4.1.2. Mustaqil ravishda yoki zarur malakaga, asbob-uskunalar, sertifikatlar, litsenziyalar va boshqa ruxsatnomalarga ega bo‘lgan boshqa yuridik shaxslar va mutaxassislarni jalb qilgan holda amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq davlat xizmatlari ko‘rsatishni, ko‘p qavatli uyning umumiy mulkiga texnik xizmat ko‘rsatish va joriy ta’mirlashni tashkil etish.

4.1.3. Shartnoma mavzusi bo'yicha Egasining manfaatlarini, shu jumladan o'z nomidan, lekin ushbu Shartnomaning maqsadlariga erishishga qaratilgan shartnomalar egalarining manfaatlarini ko'zlab barcha tashkilot, korxona va muassasalarda har qanday tashkiliy-huquqiy va yuridik shaxslarning manfaatlarini ifodalaydi. shakllari va darajalari.

4.1.4. Ko'p qavatli uyning texnik hujjatlarini (ma'lumotlar bazalarini), uy ichidagi muhandislik jihozlari va uy-joylarni obodonlashtirish ob'ektlarini, shuningdek, Bitimni amalga oshirish bilan bog'liq buxgalteriya, statistik, iqtisodiy va moliyaviy hujjatlarni va hisob-kitoblarni yuritish va saqlash. Egasining iltimosiga binoan, uni Shartnomani bajarish doirasida boshqaruv kompaniyasi tomonidan tuzilgan bitimlar shartlari bilan tanishtiring.

4.1.5. Ko'p qavatli uyni texnik ko'rikdan o'tkazish va tekshirish natijalariga ko'ra uyning holatini aks ettiruvchi ma'lumotlar bazalarini tizimli ravishda o'tkazish.

4.1.6. Ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash, joriy ta'mirlash bo'yicha ish rejalari va xizmatlarini ishlab chiqish. Ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlar va xizmatlar ro'yxati ushbu Shartnoma bilan belgilanadi. Ishning chastotasi Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi bilan belgilanadi. Ushbu ishlar va xizmatlarni bajarish bo'yicha boshqa qarorlar Mulkdorlarning umumiy yig'ilishida va boshqaruv kompaniyasi bilan kelishilgan holda, ikkala Tomon tomonidan imzolangan ushbu Shartnomaga qo'shimcha kelishuv bilan belgilanishi mumkin.

4.1.7. Iste'molchilarga belgilangan darajada, sifatli, belgilangan iste'mol me'yorlariga mos keladigan miqdorda kommunal xizmatlar ko'rsatish.

4.1.8. Turar-joy binosi rahbariyatiga favqulodda dispetcherlik xizmatlarini ko'rsatish.

4.1.9. Ko'p qavatli uy egalarining takliflari, arizalari va shikoyatlarini ko'rib chiqish va buning uchun belgilangan muddatlarda Shartnomani hisobga olgan holda tegishli choralarni ko'rish.

4.1.10. Yuqorida sanab o'tilgan voqealar sodir bo'lishidan bir hafta oldin uyning ma'lumot taxtalarida tegishli ma'lumotlarni joylashtirish orqali Shartnoma bo'yicha ko'p qavatli uyni saqlash va saqlash tartibi va shartlari o'zgarganligi to'g'risida Egasini xabardor qiling.

4.1.11. Belgilangan to'lovlar miqdori, kommunal xizmatlar narxining o'zgarishi to'g'risida egasiga yozma ravishda xabar bering:

- jismoniy shaxslar - to'lov hujjatlari taqdim etilgan sanadan kamida o'ttiz kun oldin, ular asosida boshqa miqdorda to'lovlar amalga oshiriladi;

— yuridik shaxslarga — yangi tariflar qabul qilingan kundan boshlab 10 ish kuni ichida.

4.1.12. Shartnomada belgilangan to'lovlarni hisoblashni amalga oshiring, schyot-fakturaning muddati o'tgan oydan keyingi oyning 10-kuniga qadar berilishini ta'minlang.

4.1.13. Shartnomada ko'rsatilgan to'lovlarni undirish.

4.1.14. Boshqaruv kompaniyasi tomonidan uchinchi shaxslar bilan tuzilgan shartnomalarni bajarish bilan bog'liq Egasining barcha da'volarini ko'rib chiqing va yuzaga kelgan ziddiyatli vaziyatlarni hal qiling.

4.1.15. Egalari va binolari egalariga favqulodda telefon raqamlari haqida ma'lumot bering.

4.1.16. Ushbu turar-joy binosida baxtsiz hodisalarni bartaraf etish bo'yicha ishlarni tashkil etish.

4.1.17. Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlaringizni u kuchga kirgan paytdan boshlab bajarishni boshlang.

4.1.18. Keyingi yilning ikkinchi choragida yil uchun boshqaruv shartnomasining bajarilishi to'g'risida hisobot taqdim etish.

4.2. Boshqaruv kompaniyasi quyidagi huquqlarga ega:

4.2.1. Ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha ishlarni bajarish tartibi va usulini mustaqil ravishda belgilash, umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajarish uchun zarur ko'nikmalar, uskunalar, sertifikatlar, litsenziyalar va boshqa ruxsatnomalarga ega bo'lgan uchinchi tomon tashkilotlarini jalb qilish. turar-joy binosi.

4.2.2. Egasining binolarida kommunal tizimlarning texnik holatini tekshirishni tashkil etish va o'tkazish.

4.2.3. Agar egasi joriy oyning oxirigacha egasiga tegishli bo'lgan binolarda hisoblagichlarning ko'rsatkichlari to'g'risidagi ma'lumotlarni taqdim etmasa, Saratov shahrida tasdiqlangan standartlardan foydalangan holda xizmatlar uchun to'lov miqdorini hisoblab chiqing, so'ngra xizmatlar narxini qayta hisoblang. egasi hisoblagich ko'rsatkichlari haqida ma'lumot berganidan keyin.

4.2.4. Hisoblash moslamalarining ko'rsatkichlari bo'yicha resurslarning sarflanishini hisobga olishning to'g'riligini tekshirishni tashkil etish. Egasi tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlar o'rtasida nomuvofiqlik bo'lsa, o'lchash asboblarining haqiqiy ko'rsatkichlari asosida ko'rsatilgan xizmatlar uchun to'lov miqdorini qayta hisoblab chiqing.

4.2.5. O'rnatilgan o'lchash moslamalarining ishlashini va muhrlarning xavfsizligini tekshiring.

4.2.6. Agar Egasi tomonidan ko'rsatilgan xizmatlar uchun to'lov uch oydan ortiq muddatga kechiktirilgan yoki Shartnomaning boshqa talablari buzilgan bo'lsa, Shartnoma bo'yicha xizmatlar ko'rsatishni to'xtatish.

4.2.7. Egasi tomonidan Shartnomada belgilangan talablarga muvofiqligini tekshirish.

4.2.8. Boshqaruv kompaniyasining vakolatlariga kiritilgan amaldagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa huquqlarni amalga oshirish.

4.2.9. Shartnoma bo'yicha xizmatlar uchun to'lov uchun qarzni belgilangan tartibda egasidan undirish.

4.3. Egasi o'z zimmasiga oladi:

4.3.1. Shartnoma bo'yicha ko'rsatilgan xizmatlar uchun o'z vaqtida va belgilangan tartibda haq to'lash. Boshqaruv kompaniyasiga shartnomani bajarish bilan bog'liq xarajatlarni qoplash. Ushbu xarajatlar boshqaruv kompaniyasi tomonidan xizmatlarni to'lash uchun berilgan hisob-fakturaga kiritilgan. Tegishli to'lovlarni amalga oshirishda Boshqaruv kompaniyasi tomonidan tasdiqlangan Shartnomaning tartibi va shartlariga amal qiling.

4.3.2. Katta hajmdagi va qurilish chiqindilarini olib tashlash uchun belgilangan to'lovlardan ortiq haq to'lash.

4.3.3. Boshqaruv kompaniyasiga barcha tashkilotlarda Shartnoma predmeti bo'yicha (shu jumladan Shartnoma maqsadlariga erishishga qaratilgan va Mulkdorlarning mulkiy manfaatlarini buzmaydigan Shartnomalar tuzish) Egasining manfaatlarini ifodalash huquqini berish.

4.3.4. Qonun hujjatlarida nazarda tutilgan sanitariya-gigiyena, ekologik, arxitektura va shaharsozlik, yong'in va ekspluatatsiya talablariga rioya qilish.

4.3.5. Boshqaruv kompaniyasiga quyidagi ma'lumotlarni o'z vaqtida taqdim eting:

— Egasi bilan birga binolarda (xonalarda) yashovchi fuqarolarning soni va turar joy bo'yicha ro'yxatdan o'tgan shaxslarning Shartnoma bo'yicha xizmatlar uchun to'lovlarni hisoblashda imtiyozlarga ega ekanligi to'g'risida. Ushbu ma'lumotlar yo'q bo'lganda, barcha hisob-kitoblar aholining standart soni asosida amalga oshiriladi.

- egasining o'zgarishi to'g'risida. Boshqaruv kompaniyasiga to'liq ismingiz haqida xabar bering. yangi Egasi va yangi Egasi o'ziga kelgan sana. Boshqaruv kompaniyasiga turar-joy binolarini sotish, ijaraga berish, ijaraga berish shartnomasini va egasi yoki egasining o'zgarishini tasdiqlovchi boshqa hujjatlarni taqdim etish.

4.3.6. Hisoblash va nazorat qilish asboblarini tekshirish, shuningdek kvartiraning umumiy mulkini zarur ta'mirlashni amalga oshirish uchun boshqaruv kompaniyasi vakillariga, shuningdek turar-joy binosiga uy-joy kommunal xizmat ko'rsatuvchi tashkilotlarga kirishni ta'minlang. baxtsiz hodisalarni bartaraf etish uchun qurilish va ish.

4.3.7. Uy ichidagi elektr tarmog'ining texnik imkoniyatlaridan oshib ketadigan quvvatga ega elektr jihozlari va mashinalarni, isitish moslamalarining qo'shimcha bo'limlarini, boshqaruv va o'chirish klapanlarini boshqaruv kompaniyasining roziligisiz o'rnatmang, ulamang yoki ishlatmang. Shuningdek, maishiy texnika va jihozlarni, shu jumladan texnik pasportlari (sertifikatlari) bo‘lmagan, foydalanish xavfsizligi talablariga va sanitariya-gigiyena me’yorlariga javob bermaydigan suvni tozalashning individual qurilmalarini boshqaruv kompaniyasining roziligisiz ulash yoki foydalanmaslik. Boshqaruv kompaniyasining roziligisiz ko'p qavatli uyning jabhasida konditsioner tizimlarining masofaviy bloklarini o'rnatmang.

4.3.8. Shartnoma bo'yicha Egasiga xizmatlar ko'rsatishga to'sqinlik qiladigan aniqlangan nosozliklar to'g'risida boshqaruv kompaniyasini o'z vaqtida xabardor qilish.

4.3.9. Boshqaruv kompaniyasining roziligisiz ichki muhandislik tarmoqlarini qayta jihozlamang.

4.3.10. Xizmatlarni hisobga olishning mavjud sxemalarini buzmang, shu jumladan boshqaruv kompaniyasining roziligisiz hisoblagichlarning muhrlanishini buzish, ularning muhandislik tarmoqlarida joylashgan joyini o'zgartirish va demontaj qilish bilan bog'liq choralar ko'rmaslik.

4.3.11. Hisoblagichlarni o'z vaqtida tekshiring. Kommunal to'lovlarni hisoblash uchun faqat ishonchli o'lchash asboblaridan olingan ma'lumotlar taqdim etiladi. Agar o'lchash moslamasi tekshirilmagan bo'lsa, kommunal xizmatlar iste'moli hajmi Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda Saratov hududida belgilangan iste'mol me'yorlariga teng deb hisoblanadi.

4.3.12. Tizimdan va isitish moslamalaridan suvni to'kib tashlamang.

4.3.13. Uy egasiga tegishli bo'lgan binolarda birgalikda yashovchi yoki undan foydalanayotgan barcha mehnatga layoqatli fuqarolarni Shartnoma shartlari bilan tanishtirish.

4.3.14. Ko'p qavatli uyni elektr, suv, gaz va issiqlik ta'minotidan uzish bilan bog'liq harakatlarni amalga oshirmang.

4.3.15. Boshqaruv kompaniyasini belgilangan muddatlarda hisoblagich ko'rsatkichlari bilan ta'minlash.

4.3.16. Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchilik va me'yoriy-huquqiy hujjatlarida, mintaqaviy va mahalliy hokimiyat organlarida ushbu Shartnomaga nisbatan nazarda tutilgan boshqa majburiyatlarni bajarish.

4.3.17. Uy egasiga tegishli bo'lgan binolarni qayta qurish va qayta tashkil etishda umumiy qurilish, montaj va pardozlash ishlarini bajarishda Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi va amaldagi qoidalarga qat'iy amal qiling.

4.3.18. Boshqaruv kompaniyasiga Shartnomada ko'rsatilmagan ishlar va xizmatlarni, shu jumladan mulkdorning aybi bilan yoki mulkdor tomonidan buzilganligi sababli sodir bo'lgan baxtsiz hodisalar oqibatlarini bartaraf etish bilan bog'liq ishlarni bajarish zarurati tug'ilsa. ushbu Shartnomaning, , , , , , , bu ishlar Egasi hisobidan amalga oshiriladi.

4.4. Egasi quyidagi huquqlarga ega:

4.4.1. Shoshilinch zarurat tug'ilganda, ko'p qavatli uyga suv, elektr energiyasi va issiqlik ta'minotini vaqtincha to'xtatib turish to'g'risida ariza bilan boshqaruv kompaniyasiga murojaat qiling.

4.4.2. Saratov shahrida amaldagi qoidalarga muvofiq, iste'mol standartlari asosida hisoblangan xizmatlarning ayrim turlari uchun to'lov miqdorini vaqtincha yo'q bo'lganda (lekin bir oydan kam bo'lmagan) qayta hisoblashni talab qiling. ) mulkdorga tegishli bo'lgan turar-joy binolarining bir, bir nechta yoki barcha foydalanuvchilari, belgilangan shakldagi tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishi shart.

4.4.3. Boshqaruv kompaniyasidan xizmatlar ro'yxati, tarkibi va ishlarning (xizmatlarning) chastotasiga mos kelmasligi sababli, boshqaruv xizmatlari bundan mustasno, Shartnoma bo'yicha xizmatlar uchun to'lovlarni qayta hisoblashni talab qilish.

4.4.4. Ushbu Shartnomaga nisbatan Rossiya Federatsiyasining amaldagi normativ-huquqiy hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa huquqlardan foydalanish.

5. Narx va to'lov tartibi

5.1. Shartnoma bo'yicha egasi quyidagi xizmatlar uchun haq to'laydi:

kommunal xizmatlar (issiqlik, issiq suv ta'minoti, sovuq suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr ta'minoti, gaz ta'minoti, shahar chiqindixonasida qattiq maishiy chiqindilarni olib tashlash va yo'q qilish);
ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash;
ko'p qavatli uyning umumiy mulkini joriy ta'mirlash;
turar-joy binolarini boshqarish.

5.2. Shartnoma bo'yicha texnik xizmat ko'rsatish va joriy ta'mirlash xizmatlari uchun to'lov ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlashni ta'minlaydigan miqdorda, ishlarning (xizmatlarning) amaldagi ro'yxati, tarkibi va chastotasiga muvofiq belgilanadi.

5.3. Ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash va joriy ta'mirlash bo'yicha xizmatlar uchun to'lov miqdori boshqaruv kompaniyasining takliflarini hisobga olgan holda uy egalarining umumiy yig'ilishida belgilanadi. Agar binolarning egalari o'zlarining umumiy yig'ilishida binolarni saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini belgilash to'g'risida qaror qabul qilmasalar, bunday miqdor Saratov shahrining mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi tomonidan belgilanadi.

5.4. Kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdori boshqaruvchi kompaniya tomonidan ma'muriyat tomonidan belgilangan va hisoblagich ko'rsatkichlari bo'yicha iste'mol qilingan resurslarning mahsuloti sifatida hisoblanadi. Hisoblagichlar mavjud bo'lmaganda yoki tekshirilmagan o'lchash asboblaridan foydalanilganda, kommunal xizmatlar iste'moli hajmi Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan iste'mol standartlariga teng deb hisoblanadi.

5.5. Shartnoma bo'yicha ko'rsatilgan xizmatlar uchun Egasi tomonidan to'lov boshqaruv kompaniyasi tomonidan berilgan schyot-fakturalar-xabarnomalar asosida amalga oshiriladi. Boshqaruv kompaniyasi tomonidan chiqarilgan xabarnomada quyidagilar ko'rsatilishi kerak: ko'rsatilgan xizmatlar uchun to'lov miqdori, Egasining oldingi davrlar uchun ko'rsatilgan xizmatlar uchun to'lov bo'yicha qarzi miqdori, shuningdek, ushbu shartnoma shartlariga muvofiq belgilangan penya miqdori. Shartnoma.

5.6. Shartnoma predmeti bo'lgan xizmatlar uchun to'lov bo'yicha imtiyozlar amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq taqdim etiladi.

5.7. Shartnoma bo'yicha xizmatlar narxi o'zgargan taqdirda, boshqaruv kompaniyasi o'zgarishlar kuchga kirgan kundan boshlab xizmatlar qiymatini qayta hisoblab chiqadi.

5.8. To'lov muddati:

jismoniy shaxslar uchun muddati tugaganidan keyingi oyning 10-kuniga qadar;
joriy oyning 15-kuniga qadar muddatidan oldin to'lov uchun schyot-faktura asosida - yuridik shaxslar uchun.

5.9. Hisob-fakturalarni berishning boshqa shartlari va ularni to'lash shartlari, to'lovlarni hisoblash tartibi va muayyan xizmatlar uchun to'lov miqdorini to'g'ri aniqlash uchun zarur bo'lgan boshqa shartlar Boshqaruv kompaniyasi tomonidan belgilanadi va Egasining e'tiboriga etkaziladi. boshqaruv kompaniyasi tomonidan belgilangan tartib.

5.10. Shartnomada ko'rsatilmagan ishlar va xizmatlarni bajarish zarurati tug'ilsa, mulkdorlar umumiy yig'ilishda ishlarning (xizmatlarning) talab qilinadigan hajmini, ishni boshlash vaqtini, ishlarning (xizmatlarning) qiymatini belgilaydilar va ularga qo'shimcha haq to'laydilar. . Har bir Mulkdor uchun to'lov miqdori ko'p qavatli uyda joylashgan unga tegishli bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlarini sotib olish narxidan ma'lum foizli chegirmalar asosida hisoblanadi. Belgilangan holatda to'lov Egasi tomonidan Boshqaruv kompaniyasi tomonidan berilgan oldindan to'lov schyotiga, shuningdek belgilangan ish hajmi uchun qo'shimcha tuzilgan shartnomaga muvofiq amalga oshiriladi, unda quyidagilar aks ettirilishi kerak: qo'shimcha ishning nomi, ularning narxi; mablag'lar o'tkazilishi kerak bo'lgan joriy hisob. To'lov egasi tomonidan hisob-faktura berilgan kundan boshlab 10 ish kunidan kechiktirmay amalga oshirilishi kerak.

5.11. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash ko'p qavatli uy egalarining mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi. Ko'p qavatli uydagi xonadon egalarining umumiy yig'ilishining ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash to'g'risidagi qarori boshqaruv kompaniyasining kapital ta'mirlashni boshlash sanasi, zarur ish hajmi to'g'risidagi takliflarini hisobga olgan holda qabul qilinadi. , materiallarning narxi, ta'mirlashni moliyalashtirish tartibi, xarajatlarni qoplash muddatlari va kapital ta'mirlashni amalga oshirish shartlari bilan bog'liq boshqa takliflar. Ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash majburiyati ushbu binodagi binolarga egalik huquqi paydo bo'lgan paytdan boshlab ushbu binodagi binolarning barcha egalariga nisbatan qo'llaniladi. Ko'p qavatli uydagi binolarga egalik huquqi o'tkazilganda, avvalgi mulkdorning turar-joy binosini kapital ta'mirlash uchun to'lash majburiyati yangi uy egasiga o'tadi.

5.12. Binolardan foydalanmaslik Shartnoma bo'yicha xizmatlar uchun to'lanmaslik uchun sabab bo'lmaydi. Egasi vaqtincha yo'q bo'lgan taqdirda, iste'mol me'yorlari asosida hisoblangan kommunal xizmatlarning ayrim turlari uchun to'lov Egasining vaqtincha yo'qligi davri uchun to'lovlarni qayta hisoblash hisobga olingan holda amalga oshiriladi. rossiya Federatsiyasi hukumati. Isitish, shuningdek, xizmatlar uchun to'lovni qayta hisoblash: "boshqaruv", "ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash", "ko'p qavatli uyning umumiy mulkini joriy ta'mirlash" amalga oshirilmaydi.

6. Tomonlarning majburiyatlari

6.1. Boshqaruv kompaniyasi o'z harakatlari yoki harakatsizligi natijasida ko'p qavatli uyga etkazilgan zarar uchun haqiqiy zarar miqdorida javobgar bo'ladi.

6.2. Boshqaruv kompaniyasi o'z aybisiz yoki xodimlarining aybisiz yuzaga kelgan barcha turdagi zararlar uchun javobgar emas.

6.3. Boshqaruv kompaniyasi tomonidan uchinchi shaxslar bilan tuzilgan bitimlar uchun javobgarlik faqat Boshqaruv kompaniyasi tomonidan qoplanadi.

6.4. Agar Egasi Shartnomaning 5-bo'limida belgilangan to'lovlarni amalga oshirish shartlarini buzsa, boshqaruvchi kompaniya undan Markaziy bankni qayta moliyalash diskont stavkasining 1/300 (uch yuzdan bir) miqdorida jarima undirishga haqli. Rossiya Federatsiyasi banki to'lovni kechiktirilgan har bir kun uchun to'lov muddati tugagan kundan keyingi kundan boshlab, shu jumladan haqiqiy to'lov kuni uchun. Jarima miqdori boshqaruv kompaniyasi tomonidan har oy beriladigan hisob-fakturada ko'rsatilgan va

Shartnomaga muvofiq xizmatlar uchun to'lov bilan bir vaqtda egasi tomonidan to'lanishi kerak.

6.5. Egasi shartnomada nazarda tutilgan majburiyatlarni buzgan taqdirda, ikkinchisi boshqaruv kompaniyasi va uchinchi shaxslar oldida har qanday favqulodda vaziyatlar va boshqa vaziyatlar natijasida yuzaga kelgan barcha oqibatlar uchun javobgar bo'ladi.

6.6. Agar Boshqaruv kompaniyasi mulkdorning kvartirasida tegishli tartibda ro'yxatdan o'tmagan shaxslar mulkdorning kvartirasida yashashi va ular uchun Shartnoma bo'yicha yig'im to'lamaganligi faktini aniqlasa, boshqaruv kompaniyasi tegishli tekshiruvdan so'ng dalolatnoma tuzadi va ogohlantiradi. Egasi etkazilgan zararni sud tartibida undirishga haqli.

6.7. Agar egasi o'z vaqtida boshqaruv kompaniyasini egasining o'zgarishi to'g'risida xabardor qilmasa va tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etmasa, u holda Shartnoma bo'yicha majburiyatlar yuqorida ko'rsatilgan ma'lumotlar taqdim etilgunga qadar Shartnoma tuzilgan Egasida qoladi. .

6.8. Egasi yong'in xavfsizligi talablarini buzganlik uchun amaldagi qonunchilikka muvofiq javobgar bo'ladi.

6.9. Boshqaruv kompaniyasi ko'rsatilayotgan xizmatlarning tashkil etilishi va amaldagi qonun hujjatlari normalariga muvofiqligi uchun javobgardir.

6.10. Boshqaruv kompaniyasining aybi bilan egasiga zarar etkazilgan taqdirda, u amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq javobgar bo'ladi.

6.11. Ko'p qavatli uyning umumiy mulkining standart foydalanish muddati tugagan taqdirda, boshqaruv kompaniyasi foydalanilayotgan asbob-uskunalarning texnik holatiga va sifatiga qarab parametrlar bo'yicha kommunal xizmatlar sifati uchun javobgar emas. ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash va joriy ta'mirlash bo'yicha xizmatlar.

6.12. Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini buzgan boshqa barcha hollarda, Tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmaganliklari yoki lozim darajada bajarmaganliklari uchun javobgar bo'ladilar.

7. Maxsus shartlar

7.1. Shartnomadan kelib chiqadigan yoki unga bog'liq bo'lgan barcha nizolar tomonlar tomonidan muzokaralar yo'li bilan hal qilinadi. Agar tomonlar o'zaro kelishuvga erisha olmasalar, nizolar va kelishmovchiliklar tomonlardan birining iltimosiga binoan sudda hal qilinadi.

7.2. Shartnoma shartlariga rioya qilmaslik to'g'risidagi da'volar (shikoyatlar) Egasi tomonidan yozma ravishda taqdim etiladi va boshqaruv kompaniyasida majburiy ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

7.3. Egasi o'z huquqlari buzilganligini bilgan yoki bilishi kerak bo'lgan kundan boshlab 2 hafta ichida da'volarni (shikoyatlarni) berishi mumkin. Ushbu muddat tugaganidan keyin berilgan da'volar (shikoyatlar) Boshqaruv kompaniyasi tomonidan ko'rib chiqilmaydi.

7.4. Ushbu shartnomaning rasmiylashtirilgan joyi: shahar, ko'cha __________________, d.___.

8. Fors-major holatlari

8.1. Tomonlardan biri tomonidan Shartnomani bajarishni to'liq yoki qisman imkonsiz qiladigan holatlar, xususan, yong'in, tabiiy ofat, barcha turdagi harbiy harakatlar, amaldagi qonunchilikdagi o'zgarishlar va boshqa mumkin bo'lgan fors-major holatlari bo'lsa. tomonlar, majburiyatlarni bajarish muddatlari ushbu shartlar amal qiladigan vaqtga uzaytiriladi.

8.2. Agar fors-major holatlari ikki oydan ortiq davom etsa, tomonlardan biri Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni keyingi bajarishni rad etishga haqli va tomonlardan hech biri boshqa tomondan mumkin bo'lgan zararni qoplashni talab qila olmaydi.

8.3. Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishga qodir bo'lmagan tomon boshqa tomonni ushbu majburiyatlarni bajarishga to'sqinlik qiladigan holatlar yuzaga kelganligi yoki bekor qilinganligi to'g'risida darhol xabardor qilishi shart.

9. Shartnomaning amal qilish muddati

9.1. Shartnoma uch yil muddatga tuzildi.

9.2. Shartnoma tomonlar imzolagan paytdan boshlab kuchga kiradi.

9.3. Shartnoma quyidagi hollarda bekor qilinishi mumkin:

- ko'p qavatli uy egalarining umumiy yig'ilishining tashabbusi bilan bir tomonlama tartibda boshqaruv kompaniyasi o'z majburiyatlarini bajarmagan taqdirda, ko'p qavatli uy egalari tomonidan boshqaruv kompaniyasiga yozma ravishda bildirilgan 12-sonli. shartnomani bekor qilish sanasidan bir necha oy oldin;

- boshqaruv kompaniyasi tashabbusi bilan bir tomonlama tartibda ko'p qavatli uy egalarini shartnomani bekor qilish sanasidan kamida 12 oy oldin majburiy ravishda xabardor qilish bilan yoki agar ko'p qavatli uy boshqaruvchi kompaniyaga tegishli bo'lmagan holatlar tufayli. mas'ul, maqsadli foydalanish uchun yaroqsiz holatda bo'lib chiqadi;

- tomonlarning kelishuviga binoan.

9.4. Ushbu Shartnomani o'zgartirish va bekor qilish qonun hujjatlarida belgilangan tartibda amalga oshiriladi.

9.5. Shartnomaning amal qilish muddati tugagandan so'ng tomonlardan biri tomonidan bekor qilinganligi to'g'risida bayonotlar bo'lmasa, ushbu Shartnoma xuddi shu muddatga va xuddi shu shartlarga muvofiq uzaytirilgan hisoblanadi.

10. Tomonlarning tafsilotlari

OOO Buyuk Britaniya direktori

__________________/_________________/ _________________________/ /

Ariza № 1

20__ yil “__” _____________ shartnomaga

Ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash va joriy ta'mirlash bo'yicha ishlar, xizmatlar ro'yxati: g., st. _______________, d.___

1. Uy-joylarni ta'mirlash ishlari ro'yxati:

Uyning alohida elementlari va binolarini texnik ko'rikdan o'tkazish va aylanib chiqish paytida bajarilgan ishlar:

Umumiy uyning markaziy isitish va issiq suv ta'minoti tizimlaridagi kichik nosozliklarni bartaraf etish (uch yo'nalishli kranlarni, plomba bezlarini sozlash, issiqlik izolatsiyasini kichik ta'mirlash, quvurlar, jihozlar va armaturalardagi qochqinlarni bartaraf etish, havo kollektorlarini demontaj qilish, tekshirish va tozalash). , vantoza, kompensatorlar, nazorat klapanlari, klapanlar, o'chirish klapanlarini kichroqdan tozalash va boshqalar).
Umumiy foydalanish joylarida elektr qurilmalarining kichik nosozliklarini bartaraf etish (yoqilgan elektr lampalarni almashtirish, elektr simlarini kichik ta'mirlash va boshqalar).
Bodrum va texnik qavatlardagi kanalizatsiya to'shagini tozalash.
Kanalizatsiya davlumbazlarining sog'lig'ini tekshirish.
Tutun shamollatish kanallarida qoralama mavjudligini tekshirish.
PTEEP ga muvofiq, elektr kabeli qobig'ining erga ulanishini tekshirish, ko'p qavatli uyning egalarining umumiy mulkiga tegishli simlarning izolyatsiyalash qarshiligini o'lchash.
Uylarda yong'in signalizatsiyasi va o'chirish moslamalarini tekshirish.

Uyni bahor-yoz davrida foydalanishga tayyorlash bo'yicha bajarilgan ishlar:

Pastga tushadigan quvurlarni, tirsaklarni va hunilarni mustahkamlash.
Sug'orish tizimini rekonservatsiya qilish va ta'mirlash.
Markaziy isitish tizimini saqlash.
Bolalar va sport maydonchalari jihozlarini ta'mirlash.

Uyni kuz-qish mavsumida foydalanishga tayyorlash bo'yicha bajarilgan ishlar:

Umumiy foydalanish joylari va yordamchi inshootlardagi singan oyna va eshiklarni almashtirish.
Chodirlarning pollarini izolyatsiyalash.
Chodirlar va podvallarda quvurlarni izolyatsiyalash.
Parapet to'siqlarini mustahkamlash va ta'mirlash.
Markaziy isitish tizimlarini ta'mirlash, sozlash va sinovdan o'tkazish.
Tutun shamollatish kanallarini izolyatsiyalash va tozalash.
Sug'orish tizimlariga texnik xizmat ko'rsatish.
Kirishlardagi kirish eshiklarini ta'mirlash va mustahkamlash.

Qisman tekshirishlar davomida bajarilgan ishlar:

Tutun va shamollatish kanallarida qoralama borligini tekshirish.
Umumiy qurilish muhandislik tarmoqlarida kuchlanish kuchlanishlarini birlashtirish.
Umumiy kanalizatsiyani tozalash.
Umumiy uy muhandislik tarmoqlarida klapanlar, eshik vanalarida bezlarni to'ldirish.
Jamoat joylarida umumiy qurilish muhandislik tarmoqlarida quvurlarni mustahkamlash.
Kanalizatsiya davlumbazlarini tekshirish.
Kichik izolyatsiyani ta'mirlash.
Umumiy joylarda kichik simlar bilan bog'liq muammolarni bartaraf etish.

Boshqa ishlar:

Markaziy isitish tizimlarini sozlash va sozlash.
Shamollatishni sozlash va sozlash.
Markaziy isitish tizimlarini yuvish va bosim sinovlari.
Hududni obodonlashtirish, yashil maydonlarni parvarish qilish.
Qattiq tomlar uchun tomlardan qor va muzni olib tashlash.
Tomni axlatdan, axloqsizlikdan, barglardan tozalash.
Mahalliy hududni tozalash va tozalash.
Yordamchi ob'ektlarni tozalash.
Binodan katta hajmdagi qoldiqlarni olib tashlash va uni olib tashlash.
Chiqindilarni truba vallari va ularning yuklash klapanlarini tozalash va yuvish.
Deratizatsiya, yerto'lalarni, axlat qutilarini dezinfeksiya qilish.
Qishda maydonlarni qum bilan sepish.
Bacalar va shamollatish kanallarini tozalash.
Turar-joy binosini boshqarish, uyni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlarni tashkil etish.

2. Uyning umumiy mulkini joriy ta'mirlash bo'yicha ishlar ro'yxati

bartaraf etish mahalliy deformatsiyalar, mustahkamlash, poydevorlarning shikastlangan joylarini tiklash, shamollatish mahsulotlari, ko'r joylar va podvallarga kirish.
Bo'g'inlarni muhrlash (panellararo bo'g'inlar, devorlarning g'isht ishlaridagi yoriqlar), me'moriy elementlarni yopishtirish va tiklash, yog'och tashqi devorlarning qoplamasining kichik qismlarini o'zgartirish, yuk ko'taruvchi devorlarning g'isht ishlarini tiklash.
Shiftlarning alohida elementlarini qisman almashtirish, umumiy joylarda bo'g'inlar va yoriqlarni muhrlash, ularni mustahkamlash va bo'yash.
Yog'ochli truss tizimining elementlarini mustahkamlash, antiseptik va antipiroz, po'lat, asbest-sement va boshqa tomlardagi nosozliklarni bartaraf etish, drenaj quvurlarini almashtirish, gidroizolyatsiya, izolyatsiya va ventilyatsiyani ta'mirlash.
Alohida elementlarni (qurilmalarni), deraza va eshiklarni to'ldirishni o'zgartirish va tiklash jamoat joylarida.
Narvonlarning, balkonlarning, ayvonlarning alohida bo'limlari va elementlarini tiklash yoki almashtirish (kirish joylariga kirishlar, podvallar, yuqori qavatlar balkonlari ustidagi soyabonlar, soyabonlar).
Umumiy joylarda pollarning alohida qismlarini almashtirish, tiklash.
Favqulodda vaziyatlar (yong'in, suv toshqini va boshqalar) bilan bog'liq holda kirish joylarida, texnik xonalarda, boshqa umumiy uy yordamchi xonalarida alohida bo'limlarda devorlarni, shiftlarni, pollarni tiklash.
Ichki umumiy uyning markaziy isitish tizimlarining alohida elementlari va elementlarining qismlarini o'rnatish, almashtirish va ishlash qobiliyatini tiklash.
Ichki umumiy uy suv ta'minoti va kanalizatsiya tizimlarining alohida elementlari va elementlarining qismlarini o'rnatish, almashtirish va sog'lig'ini tiklash.
Uyning umumiy elektr ta'minoti tizimi va elektr qurilmalarining ishlashini tiklash (uydagi qurilmalar va jihozlar, shuningdek umumiy joylarda joylashgan elektr energiyasini hisoblagichlar bundan mustasno).
Umumiy uy shamollatish tizimining samaradorligini tiklash.
Shamollatish va tozalash moslamalarining axlat qutilari, klapan qopqoqlari va eshik qurilmalarining ishlashini tiklash.
Piyodalar yo'laklarining vayron bo'lgan qismlarini, yo'laklarni, to'siq yo'llarini va sport jihozlarini, dam olish uchun kommunal maydonlarni, uyga ajratilgan hududlar chegaralaridagi axlat konteynerlari uchun maydonchalarni va shiyponlarni ta'mirlash va tiklash.

Eslatma:

Jamiyat tizimlariga quyidagilar kiradi:

- isitish ko'targichlari, ko'targichlardan isitish moslamalarigacha bo'lgan novdalar;

- umumiy foydalanish joylarida (podval, texnik qavat va boshqalar) joylashgan sovuq va issiq suv ta'minoti va o'chirish moslamalari ko'targichlari.

Egasi: OOO Buyuk Britaniya direktori:

________________/________________/ _____________________________/ /

162-modda

bugun tekshirildi
12.01.2019 yildagi kod
01.03.2005 yildan kuchga kirdi

Maqolaning kuchga kirmagan yangi tahrirlari yo'q.

Maqolaning 11.01.2018 yildagi versiyasi bilan solishtiring 2014-09-22 2014-04-19 2013-06-18 31.12.2006 03.01.2005

Art. 162 ZhK RF

San'atga havolalar. 162 ZhK RF yuridik maslahatda

1-qism. 7.23.3-modda. Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeks
04.07.2017 , quyidagilar: a) San'atning 2.3-qismida nazarda tutilgan talablarga muvofiqligi. 161 ZhK RF; b) 2-qismda nazarda tutilgan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi bo'yicha majburiyatlarni bajarish Art. 162 ZhK RF; c) San'atning 1-qismida nazarda tutilgan talablarga muvofiqligi. 193 JK RF. Ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha tadbirkorlik faoliyatini buzgan holda amalga oshirish
Uy boshqaruv kompaniyasi bilan huquqiy munosabatlar.
25.03.2017 Xayrli kech Allohim. Ha, shartnomada aytilgan narsa bo'lishi kerak LC RF ning 162-moddasi: 1. Boshqaruv faoliyatini amalga oshirish uchun litsenziya berilgan boshqaruvchi tashkilot bilan turar-joy binolarini boshqarish shartnomasi tuziladi.
Taftish komissiyasi
14.02.2017 qarorlar qabul qilinishi ushbu Kodeksga zid bo'lmagan masalalar bo'yicha turar-joy binolari, saylangan komissiyalar va boshqa takliflar; 3-qismning 4-bandiga muvofiq ayting LC RF ning 162-moddasi shartnomada quyidagilar nazarda tutilishi kerak: 4) boshqaruvchi tashkilot tomonidan boshqaruv shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarilishini nazorat qilish tartibi

13.10.2016 so'rovingiz ro'yxatdan o'tganligiga ishonch hosil qiling. Agar javob berilmasa, Davlat uy-joy inspektsiyasiga shikoyat yozing. Va 3-qismning 4-bandidagi Jinoyat kodeksiga e'tibor bering LC RF ning 162-moddasi, bu erda aytilgan: 3. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida quyidagilar ko'rsatilishi kerak: 4) boshqaruvchi tashkilot tomonidan bajarilishini nazorat qilish tartibi

12.05.2016 Xayrli kech, Yuriy. 10-qismda LC RF ning 162-moddasi Aytilishicha, shartnoma bekor qilinishidan 30 kun oldin boshqaruvchi kompaniya barcha hujjatlarni o'z vorisi, ya'ni boshqa boshqaruv kompaniyasi yoki mulkdorlardan biriga topshirishga majbur bo'lgan.

08.05.2014 ko'p qavatli uy egalarining umumiy mulkiga kiruvchi kommunal xizmatlar, o'lchash asboblari va boshqa jihozlarning doimiy tayyorligi. IN LC RFning 162-moddasi 2-qismi shartnomaga muvofiq boshqaruvchi kompaniya umumiy mulkni to'g'ri saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatishi va ishlarni bajarishi shartligi ko'rsatilgan.

Boshqaruv kompaniyasining xizmatlari uchun to'lov
23.04.2014 boshqaruv kompaniyasi har yili birinchi chorakda uy-joy mulkdorlariga ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi shartlarining bajarilishi to'g'risida hisobot taqdim etishi shart. 1-bandda LC RF ning 162-moddasi shartnoma shartlarini tuzishdan oldin yoki o'zgartirishlar kiritishdan oldin mulkdorlarning umumiy yig'ilishi tomonidan muhokama qilinishi va tasdiqlanishi ko'rsatilgan. Shartnoma bo'lishi mumkin

19.03.2014 Xayrli kech, Vladimir. Xabarni o'qishga muvaffaq bo'ldi. LC RF ning 162-moddasi boshqaruv shartnomasini bir tomonlama bekor qilish imkoniyati FAQAT Egalarining tashabbusi bilan taqdim etiladi. Biroq, boshqaruv shartnomasining o'zi bo'lishi mumkin

Boshqaruv shartnomasi MKDdagi binolarning egalari va uyni va umumiy mulkni haq evaziga boshqarish vazifasi yuklangan tashkilot o'rtasidagi munosabatlarni tartibga soluvchi asosiy hujjatdir. Boshqaruv shartnomasini kim tuzadi va uni qancha muddatga va qanday sharoitlarda bekor qilish mumkinligi haqida o'qing.

Turar-joy binosini boshqarish shakllari

Tanlangan shakldan qat'i nazar, uy boshqaruvi mulkdorlarning umumiy mulkini to'g'ri saqlashni va xavfsiz yashash sharoitlarini ta'minlashi, shuningdek umumiy mulkdan foydalanish bilan bog'liq masalalarni hal etishi shart (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 161-moddasi 1-qismi). LC RF).

Egalari istalgan vaqtda uyni boshqarish usulini o'zgartirishi mumkin va OSSning ushbu masala bo'yicha qarori MKDdagi barcha egalar uchun majburiydir (RF LC 161-moddasining 3-qismi).

MKDning bevosita boshqaruvi ostida tuzilgan shartnomalar

Ko'p qavatli uy to'g'ridan-to'g'ri boshqaruvda bo'lsa, uyning umumiy mulkining holati, uni saqlash va ta'mirlash, shuningdek davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun javobgarlik tegishli ishlarni bajaruvchi va xizmatlar ko'rsatuvchi shaxslar zimmasiga yuklanadi. mulkdorlar bilan tuzilgan shartnomalarga va Rossiya Federatsiyasining quyidagi normativ-huquqiy hujjatlariga muvofiq:

MKDning umumiy mulkini saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatadigan tashkilotlar bilan shartnomalar tuzishda ular OSS qarori asosida uydagi binolarning barcha yoki ko'pchilik egalari tomonidan imzolanadi (164-moddaning 1-qismi). RF LC).

Shuningdek, uchinchi shaxslar bilan tuzilgan shartnomaning tarafi uydagi binolarning boshqa egalari o'z nomidan ish yuritish uchun ishonchnoma bergan mulkdorlardan biri bo'lishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 164-moddasi 3-qismi).

Egalari bilan turar-joy binosi uchun boshqaruv shartnomasi

Agar umumiy yig'ilishda egalar uyni boshqarish usuli sifatida ixtisoslashtirilgan tashkilotni tanlagan bo'lsa, ular MA bilan ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha shartnoma tuzadilar.

Boshqaruv shartnomasi - bu MKDdagi binolarning egalari va boshqaruvchi tashkilot o'rtasida tuzilgan shartnoma. MA, egalarining ko'rsatmasi bo'yicha, HOA yoki LCD, shartnoma muddati davomida, haq evaziga xizmatlar ko'rsatishi va uyning umumiy mulkini to'g'ri saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajarishi shart.

Shuningdek, boshqaruv shartnomasi bo'yicha MA, agar bu DUda nazarda tutilgan bo'lsa, davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun ichki muhandislik tizimlarining tayyorligini ta'minlashi va davlat xizmatlarini ko'rsatishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 162-moddasi 2-qismi).

Boshqaruvchi tashkilot bilan tuzilgan shartnomaning tomonlari ushbu uydagi binolarning egalari ovozlarining umumiy sonining 50% dan ko'prog'iga ega bo'lgan egalardir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 162-moddasi 1-qismi).

Egalarining o'zlari ham, MKD kengashi raisi ham, agar buning uchun ishonchnomaga ega bo'lsa, shartnomani imzolashlari mumkin. Shartnoma yozma yoki elektron shaklda GIS uy-joy-kommunal xizmatlaridan foydalangan holda tuziladi (RF LKning 162-moddasi 1-qismi).

Ishlab chiqaruvchi bilan boshqaruv shartnomasi

Tashkilot bilan boshqaruv shartnomasi nafaqat mulkdorlar, balki yangi turar-joy binosini foydalanishga topshirgan ishlab chiquvchi tomonidan ham tuzilishi mumkin.

Mahalliy hokimiyat uyni boshqaruvchi tashkilotni tanlash uchun tanlov o'tkazgunga qadar yoki umumiy yig'ilishda egalarning o'zlari boshqaruv usulini tanlagunga qadar, ishlab chiquvchi o'zlari tanlagan MA bilan boshqaruv shartnomasini tuzishi kerak. Bu uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma olingan kundan boshlab besh kun ichida amalga oshirilishi kerak (LC RF 161-moddasining 14-qismi).

Bunday holda, ishlab chiquvchi buyurtmachi sifatida ishlaydi va ish va xizmatlar ro'yxatini va ular uchun to'lov miqdorini kelishib oladi. MA o'z xizmatlari uchun schyot-fakturalarni ishlab chiqaruvchi nomidan beradi, chunki u tegishli akt bo'yicha uy-joy mulkdorlari mulkiga o'tkazilgunga qadar uning egasi hisoblanadi (Uy-joy kodeksining 153-moddasi 2-qismi 6-bandi). Rossiya Federatsiyasi, 2004 yil 30 dekabrdagi 214-sonli Federal qonunining 8-moddasi 2-qismi).

Ishlab chiqaruvchi va boshqaruvchi tashkilot o'rtasidagi shartnoma uch oydan ortiq bo'lmagan muddatga tuziladi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 162-moddasi 5-qismining 3-bandi). Ushbu davrda munitsipalitet ko'p qavatli uyni boshqarish uchun MA tanlash uchun ochiq tanlov e'lon qiladi. Tanlov xabarnoma olingandan keyin 40 kun o'tgach tugashi kerak, keyin mahalliy hokimiyat uning natijalari to'g'risida egalarini xabardor qiladi (RF LC 161-moddasi 4-5-qismlari).

Ayni paytda, yangi binodagi binolarning egalari va o'tkazish akti bo'yicha quruvchidan binolarni qabul qilgan aktsiyadorlar mulkdorlarning umumiy yig'ilishini o'tkazishlari va San'atga muvofiq boshqa boshqaruv usulini yoki boshqa boshqaruvchi tashkilotni tanlashlari mumkin. Art. 44 - 46 ZhK RF.

Turar-joy binolarini boshqarish shartnomasining amal qilish muddati

Boshqaruv shartnomasi tuzilgandan so'ng, MA 30 kun ichida ishni boshlashi shart (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 162-moddasi 7-qismi). Shartnoma muddati MA tanlash usuliga bog'liq:

Boshqaruv tashkiloti egalari tomonidan umumiy yig'ilishda tanlanadi - nazorat shartnomasi 1 yildan 5 yilgacha bo'lgan muddatga tuziladi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 162-moddasi 5-qismining 1-bandi).
Ma'muriyat ochiq tender natijalariga ko'ra boshqaruvda uy oldi - shartnoma muddati 1 yildan 3 yilgacha (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 162-moddasi 5-qismining 2-bandi).
Ishlab chiquvchi bilan tuzilgan shartnoma, biz allaqachon yozganimizdek, uch oydan ortiq bo'lmagan muddatga amal qiladi.

Ko'rsatilgan davrlarning har qandayiga tuzilgan MKDni boshqarish shartnomasi, agar tomonlardan hech biri yozma ravishda bekor qilinganligini e'lon qilmagan bo'lsa, xuddi shu shartlar bilan avtomatik ravishda bir xil muddatga uzaytiriladi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 162-moddasi 6-qismi).

Turar-joy binolarini boshqarish shartnomasini bekor qilish

San'at talablariga muvofiq tomonlarning o'zaro kelishuvi bilan boshqaruv shartnomasini muddatidan oldin bekor qilishingiz mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 162-moddasi 8-qismi). Bu masofadan boshqarish pultini to'xtatish masalasi bo'yicha MKDda binolar egalarining umumiy yig'ilishini boshlash orqali amalga oshirilishi mumkin (RF LC ning 161-moddasi 3-qismi).

Agar tomonlardan biri bunday shartnomaning muhim shartlarini qo'pol ravishda buzgan bo'lsa (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi 1-qismi) shartnoma sud qarori bilan bir tomonlama bekor qilinadi.

Qonun tomonlardan biri tomonidan shartnomaning jiddiy buzilishi deb tan olinadi, buning natijasida boshqa tomon etkazilgan zarar tufayli shartnoma tuzishda ishonish huquqiga ega bo'lgan narsani yo'qotadi (Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi 2-qismi). Rossiya Federatsiyasi kodeksi).

Agar MA tuzilgan turar-joy binolarini boshqarish shartnomasi shartlariga rioya qilmasa, u holda mulkdorlar umumiy yig'ilishda shartnomani bir tomonlama bekor qilish to'g'risida qaror qabul qilish huquqiga ega. Qaror yig'ilishda qatnashgan umumiy ovozlarning ko'pchilik ovozi bilan tasdiqlanadi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 46-moddasi 1-qismi). Shu bilan birga, OSSda yangi UO yoki uyni boshqarishning yangi usuli tanlanadi (RF LC 162-moddasining 8.2-qismi).

MA tomonidan boshqaruv shartnomasini bir tomonlama bekor qilish

Agar siz egalari bilan bir yil muddatga uzaytirish sharti bilan boshqaruv shartnomasini tuzsangiz, MA, zarurat tug'ilganda, shartnomani bir tomonlama bekor qilishi mumkin. Asosiysi, shartnomada shartnomani bekor qilish tartibini batafsil belgilash: egasiga bildirishnoma shablonini, uni etkazib berish usullari va shartlarini va boshqa muhim fikrlarni tasdiqlash.

Qanday qilib boshqaruvchi tashkilot uyni boshqarish shartnomasini bekor qilishi mumkin

Asosiysi haqida qisqacha

Turar-joy binolarini boshqarish shartnomasi - bu qurilishni boshqaruvchi tashkilot va uning xizmatlari mijozi o'rtasidagi munosabatlarni tartibga soluvchi hujjat. Xaridor quyidagilar bo'lishi mumkin:

MKDdagi binolarning egalari;
HOA, TSN, ZhK, ZhSK yoki boshqa iste'mol kooperativi;
yangi uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olgandan keyin ishlab chiqaruvchi.

Boshqaruv shartnomasining muddati tashkilot boshqaruv uchun MKDni qanday olganiga bog'liq:

ko'p qavatli uydagi binolar egalarining qarori bilan,
quruvchining tanloviga ko'ra
mahalliy hokimiyat tomonidan tashkil etilgan ochiq tanlov natijalariga ko'ra.

Siz boshqaruv shartnomasini tomonlarning kelishuviga binoan yoki bir tomonlama tartibda, tomonlardan biri uning muhim shartlarini buzganligini isbotlagan holda bekor qilishingiz mumkin. Bunday holda, MA sudda buzilishlarni isbotlashi kerak. Ammo mulkdorlarning umumiy yig'ilishida boshqaruv shartnomasini bekor qilish masalasini ko'tarib, MKDdagi binolarning egalari bilan bu masala bo'yicha kelishuvga erishish yaxshiroqdir. Bunday yig'ilishni qonuniy ravishda o'tkazishga qonuniy yordam beradi.

1. Ko‘p qavatli uyni boshqarish to‘g‘risidagi shartnoma ushbu Kodeks talablariga muvofiq ko‘p qavatli uylarni boshqarish bo‘yicha faoliyatni amalga oshirish huquqini beruvchi litsenziya berilgan boshqaruv tashkiloti bilan yozma yoki elektron shaklda tuziladi. tomonlar tomonidan imzolangan bitta hujjatni tuzish orqali tizim. Boshqaruv tashkiloti ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan tanlanganda, bunday uydagi har bir xonadon egasi bilan ushbu umumiy yig'ilish qarorida ko'rsatilgan shartlarda boshqaruv shartnomasi tuziladi. Shu bilan birga, ushbu uydagi binolarning egalari umumiy ovozlarning ellik foizidan ko'prog'iga ega bo'lgan ushbu uydagi binolarning egalari tuzilayotgan shartnomaning bir tomoni sifatida ishtirok etadilar. Ko'p qavatli uydagi har bir xonadon egasi ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini, shu jumladan turar joy va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash majburiyatini mustaqil ravishda bajaradi va ushbu binodagi boshqa binolar egalarining majburiyatlari bo'yicha javobgar bo'lmaydi.

1.1. Ushbu Kodeksning 161-moddasi 13-qismida nazarda tutilgan hollarda, ko'p qavatli uyni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma berilgandan keyin quruvchidan (ko'p qavatli uy qurilishini ta'minlovchi shaxs) qabul qilgan har bir shaxs bilan ushbu uydagi binolarni topshirish dalolatnomasi yoki o'tkazish to'g'risidagi boshqa hujjat, ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi bo'yicha. Shu bilan birga, bunday shaxslar, agar ular umumiy sonining ellik foizidan ko'prog'ini tashkil etsa, tuzilgan bitimning bir tomoni sifatida ishlaydi.

2. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi bo'yicha bir tomon (boshqaruvchi tashkilot) ikkinchi tomonning (ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruv organlari, uy-joy kooperativining boshqaruv organlari yoki boshqa ixtisoslashtirilgan boshqaruv organlari) topshirig'iga binoan. iste'mol kooperativi, ushbu Kodeksning 153-moddasi ikkinchi qismining 6-bandida ko'rsatilgan shaxs yoki ushbu Kodeks 161-moddasining 14-qismida nazarda tutilgan hollarda, ishlab chiqaruvchi) kelishilgan muddatda haq evaziga ishlarni bajarishga majburdir va ( yoki) ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha xizmatlar ko'rsatish, bunday uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarish, bunday uydagi binolarning egalariga va binolardan foydalanuvchilarga kommunal xizmatlar ko'rsatish. ushbu uy yoki ushbu Kodeksning 157.2-moddasida nazarda tutilgan hollarda muhandislik tizimlarining tayyorligini ta'minlash, ko'p qavatli uyni boshqarish maqsadlariga erishishga qaratilgan boshqa tadbirlarni amalga oshirish.

2.1. Ushbu moddada belgilangan tartibda tuzilgan turar-joy binolarini boshqarish shartnomasi axborot texnologiyalari sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan federal ijroiya organi tomonidan belgilangan tartibda tizimdagi boshqaruvchi tashkilot tomonidan joylashtirilishi kerak. , federal bilan birgalikda uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini bajaradigan ijro etuvchi hokimiyat.

3. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

1) boshqaruvi amalga oshiriladigan ko'p qavatli uyning umumiy mulkining tarkibi va bunday uyning manzili;

2) ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha ishlar va (yoki) xizmatlar ro'yxati, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va ishlar, bunday ro'yxatni o'zgartirish tartibi, shuningdek kommunal xizmatlar ro'yxati. boshqaruv tashkiloti tomonidan taqdim etilgan, ushbu Kodeksning 157.2-moddasiga muvofiq ko'rsatilgan kommunal xizmatlar bundan mustasno;

3) shartnoma narxini, turar joyni saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini va kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdorini belgilash tartibi, shuningdek bunday to'lovni amalga oshirish tartibi bundan mustasno. ushbu Kodeksning 157.2-moddasiga muvofiq ko'rsatilgan kommunal xizmatlar uchun to'lovlar;

4) boshqaruvchi tashkilot tomonidan boshqaruv shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarilishi ustidan nazoratni amalga oshirish tartibi.

4. Ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha shartnoma shartlari ko'p qavatli uydagi binolarning barcha egalari uchun bir xil bo'lishi kerak.

5. Turar-joy binolarini boshqarish shartnomasi tuziladi:

1) ushbu moddaning 1-bandida nazarda tutilgan hollarda, kamida bir yil, lekin besh yildan ortiq bo'lmagan muddatga;

2) ushbu Kodeks 161-moddasining to‘rtinchi va 13-qismlarida nazarda tutilgan hollarda, bir yildan kam bo‘lmagan, lekin uch yildan ortiq bo‘lmagan muddatga;

3) ushbu Kodeks 161-moddasining 14-bandida nazarda tutilgan hollarda uch oydan ortiq bo'lmagan muddatga.

6. Agar tomonlardan birining ko‘p qavatli uyni boshqarish shartnomasining amal qilish muddati tugashi bilan bekor qilinganligi to‘g‘risida arizasi bo‘lmasa, bunday shartnoma nazarda tutilgan muddatga va bir xil shartlarga uzaytirilgan hisoblanadi. chunki bunday kelishuv bilan.

7. Boshqaruv tashkiloti bunday uyni boshqarish bo'yicha shartnoma tuzilganligi munosabati bilan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining litsenziyalar reestriga o'zgartirishlar kiritilgan kundan boshlab ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini bajarishni boshlashi shart.

8. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini o'zgartirish va (yoki) bekor qilish fuqarolik qonunchiligida belgilangan tartibda amalga oshiriladi.

8.1. Ko'p qavatli uydagi binolarning mulkdorlari ushbu Kodeksning 161-moddasi 4 va 13-qismlarida nazarda tutilgan ochiq tanlov natijasida tuzilgan ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risidagi shartnomani har bir shartnomadan keyin bir tomonlama tartibda rad etishga haqli. ko'rsatilgan shartnoma tuzilgan kundan boshlab keyingi yil, agar bunday shartnomaning amal qilish muddati tugagunga qadar, ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishi ushbu uyni boshqarish usulini tanlash yoki o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilgan bo'lsa.

8.2. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy yig'ilishining qarori asosida, agar boshqaruvchi tashkilot talablarga rioya qilmasa, bir tomonlama tartibda ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini bajarishni rad etishga haqli. bunday shartnoma shartlari bilan va boshqa boshqaruvchi tashkilotni tanlashga yoki ma'lumotlar uyini boshqarish usulini o'zgartirishga qaror qiling.

9. Uy-joy kooperativiga qarashli yoki uy-joy mulkdorlari shirkati tashkil etilgan ko'p qavatli uyni boshqarish ushbu Kodeksning V va VI bo'limlari qoidalarini hisobga olgan holda amalga oshiriladi.

10. Boshqaruv tashkiloti ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi bekor qilingan kundan e'tiboran uch ish kuni ichida ko'p qavatli uyning texnik hujjatlarini va bunday uyni boshqarish bilan bog'liq boshqa hujjatlarni, uy-joy mulkdorlari uyining kalitlarini topshirishi shart. ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulki tarkibiga kiruvchi binolar, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulkiga kiruvchi asbob-uskunalarga elektron kirish kodlari va foydalanish uchun zarur bo'lgan boshqa texnik vositalar va jihozlar. ko'p qavatli uyni, yangi tanlangan boshqaruv tashkilotini, uy-joy mulkdorlari shirkatini yoki uy-joy yoki uy-joy-qurilish kooperativini yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativini boshqarish va bunday uy-joy mulkdorlari bunday uyni bevosita boshqarishda. uy, ushbu mulkdorlarning umumiy yig'ilishining bunday uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risidagi qarorida ko'rsatilgan uy egalaridan biriga yoki agar bu egasi ko'rsatilmagan bo'lsa, bunday uydagi binolarning har qanday egasiga. .

11. Agar ko‘p qavatli uyni boshqarish shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilmagan bo‘lsa, boshqaruvchi tashkilot har yili joriy yilning birinchi choragi davomida ko‘p qavatli uydagi binolarning egalariga o‘tgan yil uchun boshqaruv shartnomasining bajarilishi to‘g‘risida hisobot taqdim etadi, shuningdek. belgilangan hisobotni tizimga joylashtiradi.

12. Agar ko‘p qavatli uyni boshqarish shartnomasini rasmiylashtirish natijasida tizimda joylashtirilgan boshqaruv shartnomasining bajarilishi to‘g‘risidagi hisobotga muvofiq boshqaruvchi tashkilotning amaldagi xarajatlari belgilangan xarajatlardan kam bo‘lib chiqqan bo‘lsa. ko'p qavatli uyni boshqarish, xizmatlar ko'rsatish va (yoki) xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish sharti bilan turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov miqdorini belgilashda hisobga olinadi. Bunday shartnomada nazarda tutilgan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlar, agar boshqaruvchi tashkilot tomonidan olingan tejash sifatsiz sifatga olib kelmasa, ko'rsatilgan farq boshqaruvchi tashkilotning ixtiyorida qoladi. Ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) bajarilgan ishlar, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) bajarilgan ishlar, bunday shartnomada nazarda tutilgan, belgilangan tartibda tasdiqlangan. rossiya Federatsiyasi hukumati. Shu bilan birga, ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida boshqaruvchi tashkilot olgan jamg'armalarni boshqacha taqsimlash nazarda tutilishi mumkin.

San'atga sharhlar. 162 ZhK RF

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishi San'atda ko'rsatilgan turar-joy binosini boshqarish usullaridan birini tanlashi shart. 161 LCD. Turar-joy binosini boshqarish usullaridan biri boshqaruv funktsiyalarini boshqaruvchi tashkilotga o'tkazishdir.

2. Shuni ta'kidlash kerakki, faqat bitta boshqaruvchi tashkilot ko'p qavatli uyga xizmat ko'rsatishi mumkin (LCDning 161-moddasiga sharhga qarang). Bu mantiqan to'g'ri, chunki bitta ko'p qavatli uyni bir nechta tashkilotlar tomonidan ta'mirlash boshqaruvchi tashkilotlarning o'zlari uchun ham, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari uchun ham katta qiyinchiliklar va noqulayliklarni keltirib chiqaradi. Hududni bir nechta tashkilotlar qanday tozalashini tasavvur qilish mumkin. Ular hududni tozalash uchun qismlarga bo'lishlari kerak. Boshqaruv tashkilotlari bitta ko'p qavatli uyga kommunal xizmatlar ko'rsatadigan tashkilotlar bilan bir nechta shartnomalar tuzishlari kerak va hokazo.

3. Ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha shartnoma, bir tomondan, boshqaruvchi tashkilot yoki boshqaruvchi tomonidan, ikkinchi tomondan, ko'p qavatli uydagi binolarning egasi tomonidan tuziladi. Ushbu shartnomaga muvofiq, boshqaruvchi tashkilot shartnomada ko'rsatilgan muddatda haq evaziga ko'p qavatli uyning umumiy mulkini to'g'ri saqlash, foydalanish, ta'mirlash, er uchastkasini obodonlashtirish bo'yicha ishlarni amalga oshiradi va xizmatlar ko'rsatadi. uy va boshqa ko'chmas mulk joylashgan, shuningdek, binolarning egalariga davlat xizmatlarini ko'rsatish bilan.

Ko'p qavatli uydagi binolarning egasi boshqaruvchi tashkilot bilan boshqaruv shartnomasini tuzadi. Bunday holda, boshqaruv shartnomasi har bir mulkdor bilan yozma ravishda tuziladi. Shartnomaning bir nusxasi binolarning egasida, ikkinchisi esa boshqaruvchi tashkilotda.

Sharhlangan maqolaning 1-qismida boshqaruv shartnomasi har bir mulkdor bilan tuzilishi belgilanishiga qaramay, barcha mulkdorlar bilan bitta boshqaruv shartnomasini tuzish imkoniyati istisno qilinmaganga o'xshaydi. Bunday holda, boshqaruv shartnomasi egasi tomonida bo'lgan ko'plab shaxslar bilan bo'ladi.

Bundan tashqari, boshqaruv shartnomasi ushbu uydagi binolarning egalaridan biri tomonidan tuzilishi mumkin, agar binolarning egalarining umumiy yig'ilishi ushbu mulk egasiga buni amalga oshirishga ruxsat bergan bo'lsa.

Agar umumiy yig'ilish boshqaruv usuli sifatida uy-joy mulkdorlari shirkati yoki kooperativni tanlagan bo'lsa va ikkinchisi ko'p qavatli uyni mustaqil ravishda boshqarmagan bo'lsa, shirkat yoki kooperativ boshqaruvchi tashkilot bilan o'z nomidan boshqaruv shartnomasini tuzadi. ko'p qavatli uydagi binolar egalarining manfaatlari, ular tegishli ravishda boshqaruv shartnomasida taraf sifatida ishtirok etadilar.

Va agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari uyni boshqarish usulini tanlamagan bo'lsa (KKning 161-moddasiga sharhga qarang), mahalliy hokimiyat tomonidan tanlangan tashkilot bilan boshqaruv shartnomasi bir muddatga tuziladi. kamida bir yil va ko'pi bilan uch yil. Boshqaruv shartnomasi tuzilgandan so'ng, boshqaruvchi tashkilot, agar boshqaruv shartnomasida boshqacha muddat belgilanmagan bo'lsa, 30 kundan kechiktirmay ushbu shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishga kirishishi kerak.

Boshqaruv shartnomasi ikki tomonlama va og'ir shartnoma hisoblanadi. Boshqaruv tashkiloti o'z faoliyatini amalga oshirish uchun haq olishi kerak. Sharhlangan maqolada shartnomada shartnoma narxini belgilash tartibi ko'rsatilganligi ko'rsatilgan. Bunday holda, biz boshqaruvchi tashkilotning ish haqi haqida gapiramiz. Ko'rinishidan, shartnomaning narxini nafaqat uni aniqlash tartibini to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatish mumkin.

Ushbu shartnomaning predmeti ko'p qavatli uyni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajarish va xizmatlar ko'rsatish, shuningdek, ushbu binodagi binolarning egalariga kommunal xizmatlar ko'rsatishdir.

4. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan mustaqil shartnoma hisoblanadi. Sharhlangan maqola boshqaruv shartnomasining muhim shartlarini belgilaydi.

Ishlar va xizmatlar ro'yxati boshqaruv shartnomasining muhim shartidir. Shuningdek, shartnomada boshqaruvchi tashkilot tomonidan ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga taqdim etiladigan kommunal xizmatlar ro'yxati bo'lishi kerak. Kommunal xizmatlar ro'yxati ushbu Kodeksda keltirilgan: sovuq va issiq suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr energiyasi, gaz ta'minoti (shu jumladan ballonlarda maishiy gaz ta'minoti), isitish (issiqlik ta'minoti, shu jumladan pechka isitish mavjud bo'lganda qattiq yoqilg'i ta'minoti) (qarang. LCDning 154-moddasiga sharh).

Boshqaruv tashkiloti tashkilotlar bilan tuzilgan shartnoma asosida davlat xizmatlarini ko'rsatadi va u ro'yxati shartnomaga kiritilishi kerak bo'lgan davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun binolarning egalari oldida javobgardir.

Shartnomada ko'p qavatli uyning umumiy mulkining tarkibi ko'rsatilishi kerak. Biroq, shartnomada ko'p qavatli uyning umumiy mulkini tavsiflash deyarli mumkin emas va turar-joy egasi butun umumiy mulkning hajmi va tarkibini bilmasligi mumkin. Ko'rinib turibdiki, bu holda ko'p qavatli uydagi binolar va umumiy mulkning hajmi va tarkibini ko'rsatadigan ko'p qavatli uyning qavat rejasi yoki boshqa texnik hujjat bo'lishi kerak. Biroq, sharhlangan maqolada barcha texnik hujjatlar boshqaruvchi tashkilot tomonidan kimga qaytarilganligi ko'rsatilgan, ammo bu barcha hujjatlarni va barcha texnik hujjatlarni boshqaruvchi tashkilotga kim taqdim etishi aytilmagan. Agar uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi mavjud bo'lsa, ko'p qavatli uy uchun texnik hujjatlar ushbu tashkilotlarda joylashgan. Agar bunday tashkilotlar bo'lmasa, binolarning egalarida hujjatlar bo'lmasligi mumkin. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, ayniqsa fuqarolar, bunga ega bo'lishlari dargumon. Ko'rinishidan, bu muammoni hal qilish, masalan, davlat hokimiyati organlari yoki mahalliy hokimiyat organlari tomonidan amalga oshirilishi mumkin.

Turar-joy binosining umumiy mulkining tarkibi binolarning har bir egasi bilan tuzilgan shartnomada belgilanishi kerak. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari bilan boshqaruvchi tashkilot tomonidan tuzilgan har bir shartnomaning hajmini tasavvur qilish mumkin. Lekin asosiysi, nima uchun boshqaruvchi tashkilotga umumiy mulk tarkibining ko'plab tavsiflari yoki har bir shartnoma uchun juda ko'p bir xil hujjatlar kerak.

Shartnomada turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini va kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdorini belgilash tartibi, shuningdek, bunday to'lovni amalga oshirish tartibi ko'rsatilgan.

Agar shartnoma uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi bilan tuzilgan bo'lsa, unda butun turar-joy binosini boshqarish shartnomasining narxi va uni aniqlash tartibi ko'rsatiladi. Bunday holda, binolarning egalarining umumiy yig'ilishi har bir mulkdor uchun majburiy to'lovlarni belgilaydi. Agar ko'p qavatli uydagi binolarning har bir egasi bilan boshqaruv shartnomasi tuzilgan bo'lsa, shartnomada ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi har bir mulkdorning ulushiga mutanosib ravishda ish va xizmatlar uchun to'lov miqdori ko'rsatiladi; texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash va kommunal xizmatlar uchun to'lovlar, shuningdek uni to'lash tartibi .

Bundan tashqari, ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida boshqaruvchi tashkilotning majburiyatlari bajarilishini nazorat qilish tartibi belgilanishi kerak. Hisobotning shakli va usuli boshqaruv shartnomasi taraflarining kelishuvi bilan belgilanadi. Majburiyatlarning bajarilishini nazorat qilish turlaridan biri sharhlangan maqolaning 11-qismida ko'rsatilgan. Unga ko'ra, boshqaruvchi tashkilot binolarning egalariga shartnomada belgilangan muddatda shartnoma shartlarining bajarilishi to'g'risida hisobot taqdim etishi shart. Agar boshqaruv shartnomasida bunday muddat belgilanmagan bo'lsa, boshqaruvchi tashkilot har yili birinchi chorak davomida hisobot taqdim etadi. Shu bilan birga, bunday hisobot ko'p qavatli uydagi har bir xonadon egasiga yuborilishi kerak.

Agar uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi bilan boshqaruv shartnomasi tuzilgan bo'lsa, unda nazorat qilish tartibini o'rnatish qiyin emas. Yana bir narsa, bunday shartnoma har bir mulkdor bilan tuzilganda. Bunday holda, boshqaruvchi tashkilot tomonidan majburiyatlarning bajarilishini nazorat qilish oson ish bo'lmaydi.

Boshqaruv shartnomasida ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan belgilangan shartlar ham aks ettirilishi kerak.

Sharhlangan maqolada sanab o'tilgan boshqaruv shartnomasi shartlarini bajarish sheriklik va boshqaruvchi tashkilot o'rtasida shartnoma tuzilgan holatlar uchun qulay va ko'p qavatli uydagi binolarning har bir egasi bilan bunday shartnoma tuzilgan holatlar uchun qiyin. .

5. Turar-joy binosini boshqarish har qanday mulk shaklidagi tashkilot tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Turar-joy binolarining egalari boshqaruvchi tashkilot bilan ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risida shartnoma tuzganda, ikkinchisi kommunal xizmatlar ko'rsatuvchi tashkilotlar bilan shartnomalar tuzadi. Bunday holda, boshqaruvchi tashkilot shartnoma tarafi sifatida o'z nomidan ishlaydi, lekin ko'p qavatli uyning binolari egalarining manfaatlarini ko'zlaydi, chunki boshqaruvchi tashkilot kommunal xizmatlardan o'zi foydalanmaydi.

6. Boshqaruv shartnomasi taraflarning huquq va majburiyatlarini belgilaydi. Boshqaruv tashkiloti ko'p qavatli uyni saqlash va ta'mirlashni amalga oshirishi, ko'p qavatli uyning umumiy mulkini, shuningdek unga tutash hududni to'g'ri saqlashni ta'minlashi va egalariga kommunal xizmatlar ko'rsatishi shart. Uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi binolarni saqlash va ta'mirlash, ko'p qavatli uyning umumiy mulki va kommunal xizmatlar uchun o'z vaqtida to'lashlari shart.

Boshqaruv shartnomasida tomonlarning o'z vazifalarini bajarmaganliklari yoki lozim darajada bajarmaganliklari uchun javobgarligi to'g'risidagi qoidalar bo'lishi kerak.

7. Boshqaruv shartnomasini o'zgartirish va bekor qilish tomonlarning kelishuvi yoki Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining normalarida nazarda tutilgan asoslar bo'yicha mumkin.

Agar tomonlar boshqaruv shartnomasini o'zgartirish yoki bekor qilish to'g'risida kelishuvga erishgan bo'lsa, u holda ushbu shartnoma yozma shaklda tuziladi. Shartnoma shartlarini o'zgartirish to'g'risida bitim tuzilayotganda tomonlarning huquq va majburiyatlari o'zgarishsiz qoladi.

Boshqaruv shartnomasini bekor qilish to'g'risida bitim tuzilgan taqdirda, shartnoma taraflarining huquq va majburiyatlari shartnomada ko'rsatilgan paytdan e'tiboran bekor qilinishi kerak, chunki ko'p qavatli uyni boshqarishni darhol to'xtatish mumkin emas.

Boshqaruv shartnomasi tomonlardan birining iltimosiga binoan boshqa tomon shartnomani jiddiy ravishda buzgan taqdirda, shuningdek Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida nazarda tutilgan boshqa hollarda sud tartibida o'zgartirilishi yoki bekor qilinishi mumkin.

Shartnomani taraflardan biri tomonidan buzish muhim deb e'tirof etiladi, bu boshqa tomon uchun shunday zararga olib keladiki, u shartnoma tuzishda ishonish huquqiga ega bo'lgan narsadan sezilarli darajada mahrum bo'ladi (FKning 450-moddasi).

Biroq, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi boshqaruv shartnomasini bekor qilishning boshqa holatini nazarda tutadi. San'atning 3-qismida. Kodeksning 161-moddasida ko'p qavatli uyni boshqarish usuli ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida tanlanishi va uning qaroriga binoan istalgan vaqtda o'zgartirilishi mumkinligini belgilaydi. Shunday qilib, agar umumiy yig'ilish boshqa boshqaruv usulini tanlasa (masalan, uy-joy mulkdorlari shirkatini tuzsa), u holda tuzilgan boshqaruv shartnomasi qonunga binoan bekor qilinadi, chunki mulkdorlarning boshqarish usulini istalgan vaqtda o'zgartirish huquqi. turar-joy binosi ushbu Kodeks bilan belgilanadi.

Sharhlangan maqolada boshqaruv shartnomasini bir tomonlama bekor qilish holatlari ko'zda tutilgan.

Agar mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan o'tkazilgan ochiq tender natijasida boshqaruv shartnomasi tuzilgan bo'lsa, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, agar u tuzilgan kundan boshlab har bir keyingi yildan keyin boshqaruv shartnomasini bekor qilishga haqli. ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi siz boshqarish usulini tanlash yoki o'zgartirishga qaror qiladi. Yuqorida aytib o'tilgan holatdan farqli o'laroq, bu erda ochiq tanlov natijasida tuzilgan boshqaruv shartnomasi mavjud bo'lib, boshqaruv shartnomasini bekor qilish ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan bir tomonlama tartibda amalga oshirilishi mumkin.

Bundan tashqari, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari boshqaruvchi tashkilot ushbu shartnoma shartlariga rioya qilmasa, boshqaruv shartnomasini bir tomonlama bekor qilish huquqiga ega. Qonun chiqaruvchi boshqaruv shartnomasining qaysi shartlari bajarilmasligi haqida gapirmadi. Ehtimol, ular ko'p qavatli uyni saqlash va ishlatish bo'yicha boshqaruvchi tashkilotning asosiy majburiyatlarini nazarda tutgan. Odatda, shartnomani bir tomonlama bekor qilish fakt sodir bo'lgan yoki ro'y bermagan shubhasiz hollarda belgilanadi. Bizning holatlarimizda bu ko'rinmaydi. Shu munosabat bilan, ba'zi hollarda boshqaruvchi tashkilot o'z vazifalarini to'g'ri bajaryaptimi yoki yo'qligini aniqlash qiyin bo'ladi.

8. Boshqaruv shartnomasining amal qilish muddati tugagach, tomonlar shartnomani bekor qilish yoki boshqa shartlar bo'yicha shartnoma tuzish huquqiga ega. Ammo shu bilan birga, shartlarni o'zgartirishni istagan tomon, boshqaruv shartnomasining amal qilish muddati tugashidan oldin ma'lum vaqt ichida boshqa tomonni turli shartlar bo'yicha yangi shartnoma tuzish to'g'risida ogohlantirishi kerak. Boshqa tomonning boshqa shartlar bo'yicha boshqaruv shartnomasini tuzishdan bosh tortishi boshqaruv shartnomasining amal qilish muddati tugagandan so'ng bekor qilinishini anglatadi. Agar boshqaruv shartnomasining amal qilish muddati tugagach, tomonlardan hech biri uning bekor qilinganligini e'lon qilmasa, boshqaruv shartnomasi xuddi shu shartlarda va xuddi shu muddatga uzaytirilgan hisoblanadi.

Sharhlangan maqolada shartnomani bekor qilish yoki tomonning yangi shartnoma tuzishdan bosh tortishi yoki ushbu shartnomaning amal qilish muddatini uzaytirish to'g'risida ogohlantirish muddati belgilanmagan. Sharhlangan maqolaning 10-qismida ko'rsatilgan muddatga ko'ra, boshqaruvchi tashkilot boshqaruv shartnomasini bekor qilishdan 30 kun oldin ko'p qavatli uyning texnik hujjatlarini va qurilish bilan bog'liq boshqa barcha hujjatlarni topshirishi shart. uyni boshqarish, biz shartnomani bekor qilish uchun ogohlantirish muddati 30 kundan ortiq bo'lishi kerak degan xulosaga kelishimiz mumkin. Aks holda, boshqaruvchi tashkilot shartnoma uzaytirilganmi yoki yo'qligini bilmaydi va shunga ko'ra, turar-joy binosi uchun texnik hujjatlarni binolarning egalariga qaytarishi kerak bo'ladi. Va hujjatlarni qaytarish boshqaruvchi tashkilot boshqaruv shartnomasini yangilashni xohlamasligini anglatishi mumkin. Shunday qilib, shartnomani bekor qilish to'g'risida ogohlantirish muddatini ko'rsatmasdan, muddat tugashidan 30 kun oldin boshqaruvchi tashkilot binolarning egalarining shartnomani uzaytirish istagi haqida bilmaydi. Shartnomada bu muddat belgilanishi kerak, deb hisoblaymiz.

9. Boshqaruv shartnomasining amal qilish muddati tugashidan 30 kun oldin boshqaruvchi tashkilot ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga shartnoma tuzishda mulkdorlar tomonidan unga topshirilgan barcha texnik hujjatlarni topshirishi shart. boshqaruv davrida tuzilgan ushbu turar-joy binosi uchun hujjatlar.

O'tkazish uy-joy mulkdorlari shirkatiga yoki uy-joy kooperativiga umumiy yig'ilish tomonidan tanlangan boshqaruvchi tashkilot tomonidan amalga oshiriladi. Ushbu tashkilotlar mavjud bo'lmagan taqdirda - umumiy yig'ilish tomonidan ko'rsatilgan binolarning egasiga, agar u nomi ko'rsatilmagan bo'lsa, ushbu ko'p qavatli uydagi binolarning har qanday egasiga.

Hujjatlar topshirilgandan va boshqaruv shartnomasi bekor qilingandan so'ng, boshqaruvchi tashkilotning ushbu turar-joy binosini boshqarish bo'yicha huquq va majburiyatlari tugatiladi.

Uy-joy kodeksi, N 188-FZ | Art. 162 ZhK RF

LC RF ning 162-moddasi. Turar-joy binolarini boshqarish shartnomasi (joriy versiya)