Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchastkalari shaharlar, aholi punktlari va boshqa aholi punktlari yerlariga tegishlidir. Bunday erlarda kichik, kam qavatli binolarni qurish joizdir.
Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:
MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.
Bu tez va TEKINGA!
Xo'jalik va xo'jalik inshootlarini qurish mumkin: hammomlar, issiqxonalar, chorva va parrandalarni saqlash uchun binolar.
bo'lajak uy egasining ehtiyojlarini qondirishi va yaqinida joylashgan bo'lishi kerak:
- qulay yo'llar;
- muhandislik kommunikatsiyalari;
- shahar va qishloq infratuzilmasi ob'ektlari.
Xususiy uy qurish, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun SNiP kichik yoki ko'p qavatli uy qurish tartibini tartibga soladi.
Hujjatlar qo'shni uchastkaning chegaralaridan, qizil chiziqdan uyning joylashuvi qoidalarini o'z ichiga oladi.
Yong'in xavfsizligi qoidalari alohida belgilanadi, ular mahalliy aktlarda belgilanishi mumkin.
Normlar
Qoidalar majburiydir. Agar ular e'tiborga olinmasa (xususan, qurilish uchun ruxsatnoma olinmasa), uy ruxsatsiz qurilish hisoblanadi va sud qarori bilan buzilishi mumkin.
Normlarni e'tiborsiz qoldirish uyni sudning ruxsati bilan qonuniylashtirishga olib keladi.
Qonunchilik
Uylarni loyihalash va qurish SNiP standartlariga muvofiq bo'lishi kerak 02/31/2001.
Qishloq uylarining qurilishi SNiP 02/30/97 da belgilangan huquqiy va texnik mezonlarga ham to'g'ri kelishi kerak.
Yer va shaharsozlik kodeksining qoidalarini hisobga olish kerak - aholi punktlarida yerni o'zlashtirish, uchastkalardan maqsadli foydalanish va loyihaning shaharning arxitektura sxemasiga muvofiqligi.
Ruxsat olish uchun siz SP 11-3-99 ga amal qilishingiz kerak.
Ruxsat olish
Siz shaharning arxitektura bo'limiga yoki munitsipal hududdagi BTIga murojaat qilishingiz kerak. Ijaraga er uchastkasini berish to'g'risida aholi punkti rahbarining qarorini ilova qilgan holda ariza yozishingiz kerak.
Agar er egasi bo'lsa, siz quyidagilarni ta'minlashingiz kerak:
- nom hujjatlari;
- uchastkaning chegaralarini joyida aniqlash va binolarning buzilishi, qizil chiziqlar va qurilish maydonchasining asosiy o'qlari to'g'risidagi guvohnoma.
Arizaga quyidagi hujjatlar ilova qilinishi kerak:
- yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun uchastka;
- yer uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar;
- BTI mutaxassislari tomonidan tuzilgan uy loyihasi.
Ruxsat berilgan kundan boshlab 10 yil davomida amal qiladi.
Loyihani dastlabki qabul qilish uyni qurish xarajatlarini nazarda tutuvchi smeta hujjatlarini tayyorlashni talab qiladi.
Xususiy uy-joy qurish uchun SNiP
Agar er yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ajratilgan bo'lsa, unda tijorat binosi yoki inshooti emas, balki faqat turar-joy binosi qurilishi mumkin.
Bir xonadonli xususiy uylar uchun SNiP 08.04.1991 yildagi qoidalari ham tegishli.
Qurilish materiallari yong'inga chidamli bo'lishi va yong'in va boshqa salbiy oqibatlarga olib kelmasligi kerak - masalan, devorlarda mog'or shakllanishi va namlik.
Qoidalar
Er uchastkasi va kelajakdagi qurilish uchun hujjatlar to'g'ri ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Qo'shnilarning erlaridan va aholi punktlari erlaridan saytning chegaralarini belgilash kerak.
Uy va yordamchi binolardan tashqari, qo'shni uchastkada kompost joylari, hojatxonalar, axlatxonalar va antiseptik shkaflarni joylashtirishga ruxsat beriladi. Siz quruq hojatxonalar va mahalliy tozalash tizimlarini tanlashingiz mumkin.
Kommunal binolarni joylashtirish uchun diqqatga sazovor joylarni to'g'ri tanlash kerak. Bu qo'shnilarning mulklari, to'siqlar yoki boshqa cheklangan narsalardagi binolar bo'lishi mumkin.
Binolarning joylashuvi
Kottej yo'ldan 5 m dan yaqinroq va hovlilardan yoki transport kam bo'lgan ko'chalardan 3 m masofada joylashgan bo'lishi kerak.
Shaharsozlikda qizil chiziq ko'chaning yo'l qismini yakka tartibdagi uy-joy qurilishi maydonidan ajratib turadigan chegarani anglatadi.
Qo'shimcha binolarni saytning chuqurligida, ko'chadan uzoqda joylashtirish tavsiya etiladi. Devordan turar joyning devorigacha bo'lgan masofa 1-1,5 m bo'lishi kerak.
Binolar orasidagi masofa
4 m dan kam bo'lmasligi kerak, bu masofa umumiydir.
SNiP qurilish materiallariga qarab aniq ma'lumotlarni taqdim etadi:
- tosh binolar uchun bunday bo'shliq 6 m bo'lishi kerak;
- beton va temir-beton uchun - 8 - 10 m.
Uyda yog'och taxta o'rnatilgan bo'lsa, masofalar ikki barobarga oshirilishi kerak.
Uydan va qo'shni binolardan qo'shnining mulkiga masofa alohida o'lchanishi kerak. Misol uchun, agar uyga garaj yoki boshqa ob'ekt biriktirilgan bo'lsa, u holda qo'shni uchastkaga masofa 3 m dan kam bo'lmasligi kerak, biriktirilgan binodan - uyning o'rmondan masofasi 1,5 m dan kam bo'lmasligi kerak 15 m dan ortiq.
Turar joydan omborxona va boshqa binolargacha bo'lgan minimal masofa 4 m, qo'shni uygacha bo'lgan masofa 12 m bo'lishi kerak.
Garaj
2020 yilda xususiy uy-joy uchastkasida qurilish standartlari garaj qurilishiga ham tegishli:
- saytdagi panjaragacha bo'lgan masofa kamida 1 m, qo'shni erga - 6 m bo'lishi kerak;
- qurilish materiali hisobga olinadi;
- Uyning podvalida to'xtash joyini o'rnatish mumkin, ammo buning uchun siz qo'shimcha shamollatish moslamasini ta'minlashingiz kerak.
To'siqlar va to'siqlar balandligi
Uyning qurilishi boshlanishidan oldin ular jihozlanishi kerak. Umumiy balandligi 2,5 m.
Qurilayotgan uy yo'lning yaqinida joylashgan bo'lsa, u yuqoriroq bo'lishi mumkin. Fextavonie materiali to'r yoki metall plitalardir.
Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun minimal talablar
Turar-joy binolarining kvadrat metrlari uchun minimal ko'rsatkichlar mavjud:
- yashash xonasining (umumiy xona) maydoni 12 kv.m dan kam bo'lmasligi kerak, yotoq xonalari - 8 m2;
- oshxonaning o'lchami kamida 6 m bo'lishi kerak;
- hammom kamida 1,8 kv.m, hojatxona - 0,96 kv.m bo'lishi kerak.
Chordoqdagi qavatlardagi xonalar hajmi kichikroq bo'lishi mumkin. Masalan, yotoqxona maydoni kamida 7 m2.
Kelajakdagi kottejlarda liftli o'tish joylari uchun minimal standartlar ham nazarda tutilgan:
- yuqori qavatlar va koridordagi zinapoyalarning kengligi kamida 0,9 m bo'lishi kerak;
- koridor maydoni - 1,8 kv. m;
- xususiy uylarda ship balandligi - 2,5 m dan.
Yashash xonalarini podvallarda va birinchi qavatlarda joylashtirish taqiqlanadi. Bunday zamin yoki podvalning balandligi, agar u iqtisodiy maqsadlarda foydalanish uchun mo'ljallangan bo'lsa, kamida 2 m bo'lishi kerak.
Muhandislik aloqasi
Uy yashash uchun mos bo'lib, markazlashtirilgan yoki avtonom kommunikatsiyalarga ulanishi kerak.
Ularni malakali mutaxassislar yordamida o'rnatish tavsiya etiladi.
Kanalizatsiya
Tashqi kanalizatsiya trubasining diametri (kamida 150 mm) uchun 8% talablar o'rnatildi. markaziy kollektor tomon nishab. Quvurlarni yotqizishning minimal chuqurligi 0,3 m.
Xandaqlar va filtr quduqlari bo'lgan chuqurliklarni qurishga ruxsat beriladi. Filtrning asosi er osti suvlari sathidan 1 m balandlikda joylashgan bo'lishi kerak.
Isitish va ventilyatsiya
Issiqlik oqimining kuchi 1 kv.m uchun kamida 10 Vt bo'lishi kerak. qavat. Isitish uchun deraza teshiklari ostida joylashgan konvektorlar va radiatorlardan foydalanish tavsiya etiladi. Qozonxonaning maydoni 5 kv.m bo'lishi kerak. (min) isitish qozonining o'lchamiga qarab.
Banyoda yoki hojatxonada tabiiy havo oqimi bo'lmasa, kanalni ventilyatsiya qilish kerak.
Turar-joy binolarida insolyatsiya va ventilyatsiya uchun ochiq derazalar bo'lishi kerak.
Gaz ta'minoti
Gaz quvurlarini faqat isitish qozoni yoki oshxona tomondan yotqizishga ruxsat beriladi. Agar xona gaz plitasi bilan isitish bilan ta'minlangan bo'lsa, u holda yashash joyi orqali aloqa o'rnatishga ruxsat beriladi, lekin kommutatsiya moslamasi xonadan tashqarida joylashgan bo'lishi sharti bilan.
Poydevor orqali gaz quvurini o'rnatish, banyoda gazli suv isitgichini o'rnatish taqiqlanadi.
O'chirish vanalarini va o'lchash moslamalarini o'rnatishda barcha ulanishlar payvandlash yo'li bilan yig'ilishi kerak;
Xonada kamida 2 ta gazli isitish moslamasi bo'lishi kerak.
Agar gaz ballonlar orqali etkazib berilsa, ularning hajmi 12 litrdan oshmasligi kerak. Katta tsilindrlarga ruxsat beriladi, lekin ular maxsus metall qutilarda va turar-joy binolaridan tashqarida saqlanishi kerak.
Elektr ta'minoti
Xususiy uylarni qurishda asosan havo elektr uzatish liniyalari qo'llaniladi:
- ustunlar uyga kirishni to'sib qo'ymasligi kerak;
- ko'chadagi ustundan uyga simlarning balandligi 2,75 m (min);
- transport vositalari va piyodalar harakati faol bo'lgan ko'chalar uchun - 6 m.
Asosiy chiziqdan uyga cho'zilgan uzunligi 25 m dan oshmasligi kerak, aks holda qo'shimcha yordam kerak bo'ladi. Faza va neytral simlar orasidagi masofa 0,2 m bo'ladi.
Uydagi simlar yong'inga chidamli qoplamali devorlarga o'rnatiladi. Elektr iste'molini hisobga olish moslamalarini o'rnatish talab qilinadi.
Suv ta'minoti
Bu turli diametrli (bosimga qarab) plastmassa yoki metall suv quvurlarini etkazib berish orqali mumkin. Issiq suv qozonni o'rnatish orqali ta'minlanishi mumkin.
Artezian quduqlari, quduqlar yoki suvni barrellarda tashish va uni maxsus jihozlangan suv omborlariga to'kish odatiy holdir.
Yong'in xavfsizligi
Bu talablar murakkab. Shunday qilib, binoning yong'inga chidamliligi binoning materialiga ta'sir qiladi. Yog'och binolar orasidagi masofa 15 m dan kam bo'lmasligi kerak.
Uyning devorlarini yong'inga chidamli material (issiqlik izolyatsiyasi, vermikulit) bilan mustahkamlash maqsadga muvofiqdir.
O'z erida egasi yozgi poydevorda "Kanada" uyining ikki qavatli qutisini o'rnatdi. Xususiy uy-joylarni o‘zboshimchalik bilan qurish qonun buzilishi hisoblanadi. Yaqin atrofdagi maydon uzoq vaqtdan beri sotuvga qo'yilgan. Nihoyat, u saytni aniq belgilash uchun tadqiqotchini taklif qilgan egasini topdi. Ushbu protsedura davomida qo'shni chegaradan yarim metr narida uy qurgan va shu bilan SNiPni buzganligi ma'lum bo'ldi. Yangi egasi qat'iy edi. Ish sudgacha borgan. Adliya organining qarori tabiiy edi: binoni panjaradan bir metrga ko'chirish. O'quvchi uyni poydevori bilan birga ko'chirish nimani anglatishini tasavvur qilishi mumkin.
Keling, SNiP sifatida qisqartirilgan qurilish qoidalari va qoidalarini tartibda ko'rib chiqaylik. Ularga rioya qilish orqali siz texnik muammolar qonuniy bo'lgan chegaradan o'tishingiz shart emas. Mahalliy litsenziyalovchi organlar loyiha hujjatlarini ishlab chiqish va tasdiqlash tartibiga, yakka tartibdagi qurilish uchun RSN 70-88 respublika qurilish normalariga amal qiladilar. Ular saytni ishlab chiqishning to'g'riligini, turar-joy binosi va kommunal inshootlarning tartibini aniqlash uchun ishlatiladi. Bu erda siz yana nimani qurishni rejalashtirayotganingiz haqida yaxshilab o'ylab ko'rishingiz kerak. Qurilish rejasi tasdiqlangandan keyin unga kiritilmagan ob'ektlar ruxsatsiz o'rnatilgan deb hisoblanadi va buzilishi yoki qo'shimcha tasdiqlanishi kerak.
Amaliyot shuni ko'rsatadiki, ko'plab egalar egri chiziqdan oldinda va ruxsatnomalar to'plamini olishni kutmasdan o'z uylarini qurishni boshlaydilar. Natijada, ko'pincha ishlab chiquvchini boshini ushlab turadigan jiddiy xatolar yuzaga keladi. Keling, asosiy fikrlarga to'xtalib o'tamiz.
Birinchidan, SP 11-III-99 ni loyihalash va qurish bo'yicha Amaliyot kodeksiga murojaat qilaylik. Ushbu hujjatlarni o'qib chiqqandan so'ng, siz individual saytda ishlashni boshlash uchun qanday hujjatlar kerakligini aniq bilib olasiz. Siz sabr-toqatli bo'lishingiz kerak, chunki ro'yxatdan o'tish va tasdiqlash jarayoni ancha uzoq davom etishi mumkin. Bu masalada eng oson narsa qurilishga ruxsat olish uchun ariza yozishdir. Unga yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yer uchastkasi berish to'g'risidagi ma'muriyat boshlig'ining qarori, ijara va oldi-sotdi shartnomasi, shuningdek, uchastkaning bosh rejasi va pasporti, to'liq er uchastkasi to'g'risidagi dalolatnoma ilova qilinishi kerak. -uning chegaralarini miqyosda belgilash va binolarning buzilishi, qizil chiziqlar va binoning o'qlari.
Ushbu hujjatlar to'plamiga asoslanib, ma'muriyat rahbari xususiy uy qurishga ruxsat berish to'g'risida qaror chiqaradi. Keyin ular quyidagi materiallarni o'z ichiga olishi kerak bo'lgan xususiy turar-joy binosi loyihasi uchun pasport tuzadilar:
- qurilishga ruxsat berish to'g'risidagi ma'muriyat qarori;
— quruvchining yer uchastkasiga bo‘lgan huquqini tasdiqlovchi hujjat;
— tegishli shaharsozlik hujjatlarini bosh rejadan nusxalash;
- vaziyat rejasi;
— sxema bilan kommunal tarmoqlarga ulanish uchun texnik shartlar (TS);
- qavat rejalari, balandlik uchastkalari;
- er uchastkasining chegaralarini to'liq miqyosda belgilash va binolarni buzish to'g'risidagi dalolatnoma (chizma sxemasi bilan).
Yakka tartibdagi xususiy uyning loyihasi alohida papkada tuziladi. U quyidagi materiallarni o'z ichiga oladi:
- eng yaqin aholi punktlari, energiya, issiqlik va suv ta'minoti manbalari va tashqi tarmoqlari, inshootlar, kanalizatsiya tarmoqlari bilan bog'liq holda qurilish maydonchasining joylashishini ko'rsatadigan vaziyat rejasi (M 1:500);
— ko‘chaning qo‘shni qismi bilan uchastkaning topografiyasi (M 1:500);
— uchastkaning vertikal joylashuvi va loyihani hududga bog‘lovchi bosh rejasi (M 1:200, 1:1000);
- podvalning rejasi (texnik er osti, birinchi qavat);
— qavat rejalari (M 1:100, 1:50);
— binolarning asosiy va yon jabhalari (M 1:50, 1:100);
— xarakterli kesimlar (M 1:100, 1:50);
- takrorlanmaydigan qavatlarning pollari va qoplamalari uchun rejalar (M 1:100);
- uyingizda truss tizimining rejasi (M 1:100);
— tomning rejasi (M 1:100, 1:200);
- poydevor rejasi (M 1:100, 1:50);
— poydevorning ko‘ndalang kesimi, xarakterli arxitektura va qurilish birliklari va detallari (M 1:10, 1:20);
— umumiy tushuntirish xati va texnik-iqtisodiy ko‘rsatkichlar;
— qurilish xarajatlarining smetasi va moliyaviy mulohazalari;
— muhandislik ta'minotining chizmalari (loyihaviy topshiriq bo'yicha).
Turar-joy binolari va kommunal inshootlarni joylashtirish standartlari
Turar-joy binosi yo'lning qizil chizig'idan kamida 5 m va turar-joy ko'chalaridan kamida 3 m masofada joylashgan. Shaharsozlikda qizil chiziq ko'cha, avtomagistral, avtomobil yo'li, maydonning yo'l qismini bino hududidan ajratib turuvchi shartli chegaradir.
Yong'in xavfsizligini ta'minlash uchun qo'shni hududlardagi turar-joy binolari orasidagi masofa tuzilmalarning yong'inga chidamliligi darajasiga qarab 6 dan 15 m gacha bo'lishi kerak. Hujjat ta'mirlash qulayligi uchun binoni saytning yon chegaralaridan biriga qarab joylashtirishni tavsiya qiladi, ammo devordan devorgacha bo'lgan masofa 1-1,5 metrdan kam bo'lmasligi kerak. Ehtimol, egasi qo'shni binolarni almashtirishga e'tibor qaratib, ko'cha qurishning umumiy qoidasiga rioya qilishi kerak.
Iqtisodiy ob'ektlarni saytning chuqurligida joylashtirish va turar-joy binosi uchun bo'lgani kabi chegaralardan masofa bo'yicha bir xil talablarga rioya qilish tavsiya etiladi. Ularni mustaqil ravishda yoki uy bilan o'ralgan holda qurishga ruxsat beriladi. Ko'cha tomonidagi uchastkaning to'siqlari umumiy qurilish loyihasida ko'rsatilishi kerak. Agar siz garaj darvozangiz to'g'ridan-to'g'ri ko'chaga qaralishini istasangiz, yo'lning qizil chizig'ini hisobga olishingiz kerak va hech qanday holatda uning chegarasidan tashqariga chiqmang. Shaxsiy uchastkada shkaf kabi kanalizatsiyasiz hojatxonadan foydalanishga ruxsat beriladi. Majburiy gidroizolyatsiyasi bo'lgan chuqurlik uning shimoliy tomonida jihozlangan bo'lishi kerak.
Chorvachilik va parrandalarni saqlash uchun binoning balandligi kamida 2,4 m (poldan shiftgacha) bo'lishi kerak. Hatto uni uyga ulashga ham ruxsat beriladi - agar turar-joy binosi va ushbu tuzilmaning devorlari o'rtasida kamida uchta yordamchi xona joylashgan bo'lsa.
Ekish uchun ma'lum qoidalar mavjud. Daraxtlar binolar va inshootlarning tashqi devorlaridan 5 m, qo'shni uchastkaning chegarasidan 3 m, er osti tarmoqlaridan 1,5-2 m, yorug'lik tarmog'ining ustunlari va tayanchlaridan 4 m masofada joylashgan bo'lishi kerak binolardan 1,5 m va uchastkaning chegarasidan 1 m masofada.
Turar-joy binosini qurish uchun minimal talablar
Agar ishlab chiquvchi RSN 70-88, SNiP 31-02-2001 va SNiP 2.08.01-89 ni diqqat bilan o'rgansa, u binodagi binolarning maydoni va balandligini cheklash sohasida juda ko'p qiziqarli narsalarni bilib oladi. . Turar-joy binosining qavat rejasiga e'tibor bering. Binolari ruxsat etilgan minimal o'lchamdan kichikroq bo'lgan uy texnik inventarizatsiya byurosida ro'yxatdan o'tkazilmasligi mumkin (SNiP 02/31/2001).
Umumiy yashash xonasining maydoni kamida 12 m2, yotoqxona - kamida 8 m2, oshxona - 6 m2 dan, hammom - kamida 1,8 m2 va eng kichik hojatxona - 0,96 m2 bo'lishi kerak. Qurilish me'yorlarini ishlab chiquvchilar bu minimumni o'z xohishlariga ko'ra emas, balki sanitariya-gigiyena me'yorlari va mebel, turli xil jihozlar va qurilmalar uchun dizayn standartlari asosida o'rnatdilar. Shuni ta'kidlash kerakki, uyingizda qavatlarida xonalar kichikroq bo'lishi mumkin. Minimal maydoni 7 m2 bo'lgan yotoqxonani joylashtirishga ruxsat beriladi. Xona o'lchamlari bo'yicha yuqori chegaralar yo'q. Ular aytganidek, hech bo'lmaganda saroy xonalarini qurish.
Turar-joy binosidagi barcha o'tish joylari va ko'tarilishlar ham minimal standartlarga ega. Shunday qilib, yuqori qavatga zinapoyaning kengligi 0,9 m, koridorlarning kengligi kamida 0,9 m, old qavatning kengligi esa kamida 1,8 m bo'lishi kerak poldan shiftgacha bo'lgan qavatlar balandligi (SNiP 2.08.01 -89). Agar u 2,5 m dan kam bo'lsa va chodirda - 2,3 m dan kam bo'lsa, u holda bino doimiy yashash uchun yaroqsiz deb hisoblanishi mumkin.
Uyning qavatlari soni, odatda, chodirni ham o'z ichiga olgan er usti qavatlari soni bilan belgilanadi. Agar ishlab chiquvchi podvalni yoki podvalni sotib olishga qaror qilsa, u erda yashash xonalarini joylashtirishga yo'l qo'yilmasligini bilishi kerak. Agar uning qavatining ustki qismi erning rejalashtirish darajasidan kamida 2 m balandlikda bo'lsa, bu qavat er usti bilan tenglashtirilishi mumkin. Agar podval yoki podvaldan iqtisodiy maqsadlarda foydalanishga qaror qilinsa, uning balandligi poldan shiftgacha kamida 2 m bo'lishi kerak.
Turar-joy binosining birinchi va birinchi qavatlarini garaj sifatida ishlatishga ruxsat beriladi. Ammo keyin ularning devorlari va shiftlari yonmaydigan materiallardan yasalgan bo'lishi kerak. Garaj eshigi ustidagi boshqa xonalarda derazalar mavjud bo'lsa, sizga 0,6 m balandlikdagi soyabon kerak bo'ladi.
Ishlab chiquvchi o'z uyining aniq umumiy maydonini bilmasligi mumkin; u SNiP 2.08.01-89 asosida aniqlanadi. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, ba'zi BTI muhandislari kvadrat metrlarni hisoblashda xato qilishadi. Shuni tushunish kerakki, ko'rsatkichlarni asossiz ravishda oshirib yuborish mulk solig'i va kommunal to'lovlar miqdorining oshishiga olib keladi. Turar-joy binosining maydoni qavatlardagi barcha xonalarning maydonlarining yig'indisi sifatida aniqlanadi. Ba'zan uyning egasi BTI bilan balkonlar va lojikalar bo'yicha bahsga kirishadi. Siz bilishingiz kerak: ularning maydoni, shuningdek, mos keladigan qavat darajasidagi zinapoyalarning o'lchamlari ham hisobga olinadi. Ammo podvalda yoki podvalda joylashgan chodirlar, kommunal er osti va isitilmaydigan kommunal xonalar uyning umumiy maydoniga kirmaydi.
Qavatlardagi xonalarning o'lchamlari ichki devorlar va bo'linmalar chegaralarida hisoblanadi. Plitalarning chiqib ketishlari muhim emas. Chodir xonasining maydonini aniqlashda uning faqat eğimli shiftining balandligi 1,6 m bo'lgan qismi hisobga olinadi va ship balandligi pastroq zonaning maydonini hisoblash uchun koeffitsienti hisobga olinadi. 0,7 ishlatiladi.
Muhandislik aloqasi
Uy qurildi va barcha standartlarga javob berdi. Muhandislik kommunikatsiyalarini o'rnatish va kerakli asboblar va jihozlarni o'rnatish vaqti keldi. Binoning hayotiy arteriyalarini joylashtirishning murakkabligini tushunish uchun beshta hujjatga murojaat qilaylik: SNiP 2.04.03-85, SNiP 2.04.05-91, PUE, SNiP 2.04.08-87 va SNiP 31-02-2001. Rasmda tashqi kommunal xizmatlarning ba'zi qismlari ko'rsatilgan. Ularni diqqat bilan o'rganing:
SNiP 2.04.03-85 ga muvofiq kanalizatsiya
Agar kanalizatsiya tarmoqlarini o'rnatish buzilgan bo'lsa, ishlab chiquvchi quvurlarni drenajlar bilan muntazam tiqilib qolishiga duch keladi. U ularni doimo tozalashga mahkumdir. Standartlarga ko'ra, bir kishi uchun kunlik kanalizatsiya xarajatlari taxminan 200 litrni tashkil qiladi. Tashqi kanalizatsiya trubasining eng kichik diametri 150 mm bo'lishi va umumiy kollektorga kamida 8% nishab bo'lishi talab qilinadi. Uning yuzaga kelishining minimal chuqurligi 0,3 m bo'lishi kerak markazlashtirilgan ko'cha kanalizatsiya tizimi mavjud bo'lmaganda, filtr quduqlari va xandaqlarni qurishga ularning oldida septik tankni (sanoat tozalash moslamasini) majburiy joylashtirishga ruxsat beriladi. . Sun'iy filtrlarning asosi er osti suvlari sathidan 1 m balandlikda bo'lishi kerak. Ichki sanitariya-tesisat faqat kanalizatsiya tizimi mavjud bo'lganda ruxsat etiladi.
SNiP 2.04.05-91 ga muvofiq isitish va shamollatish
Uyning binolarini qoniqarli isitish uchun isitish moslamalarining to'g'ri sonini hisoblash uchun ishlab chiquvchi mutaxassislarga murojaat qilishi kerak. Odatda, bunday qurilmalarning texnik xususiyatlari vatt yoki kilovattdagi quvvatni ko'rsatadi. Qurilmalardan keladigan issiqlik oqimi 1 m 2 zamin maydoni uchun kamida 10 Vt bo'lishi kerak, deb ishoniladi.
Yakka tartibdagi turar-joy binosida suv asosiy sovutish suvi sifatida ishlatiladi. Elektr energiyasidan foydalanishga faqat arzonroq energiya manbalari bo'lmagan taqdirda ruxsat beriladi va bu holda tariflar boshqacha tarzda belgilanadi. Agar sizning uyingiz 50 kVt yoki undan ko'p quvvat iste'mol qilsa, issiqlik oqimini avtomatik ravishda tartibga solishga e'tibor berish kerak. Qoida tariqasida, radiatorlar va konvektorlar deraza teshiklari ostida joylashtiriladi. Ularni tashqi eshiklari bo'lgan vestibullarga joylashtirishga yo'l qo'yilmaydi: bu tizimning muzdan tushishiga olib kelishi mumkin.
Yonish mahsulotlarini qozon yoki suv isitish ustunidan olib tashlash uchun shamollatish kanallaridan foydalanishga yo'l qo'yilmasligiga e'tibor qaratish lozim. Isitish qozoni joylashgan xonada 1 m3 ichki maydon uchun kamida 0,003 m2 maydonga ega deraza bo'lishi kerak. Qattiq yonilg'i qozonidan foydalanilganda, birinchi, zamin yoki podvalda yoqilg'ini saqlash uchun saqlash xonasini tashkil etishga ruxsat beriladi. Tashqi derazalari bo'lmagan yakka tartibdagi uyning hammom va hojatxonalarida kanalli ventilyatsiya o'rnatilishi kerak.
SNiP 2.04.03-85 asosida qurilgan uyda insolyatsiya, ya'ni kunduzi yoki quyosh nuri yoritilishi hisobga olinishi kerak. Egasi kunduzi yorug'likni yoqmaydi va shamollatish etishmasligidan bo'g'ilib qoladi. Shuning uchun xonada umumiy oyna maydonining zamin yuzasiga nisbati kamida 1: 8, lekin 1: 5,5 dan oshmasligi kerak. Uyingizda oynalarini ishlatganda, 1:10 nisbatiga ruxsat beriladi.
SNiP 2.04.08-87 asosida gaz ta'minoti
Agar tajribali ishlab chiquvchi kommunal tarmoqlarni o'zi o'rnatishga qaror qilsa, bu taqiqlanmaydi. Istisno gaz kommunikatsiyalari: ular juda qattiq talablarga bo'ysunadi. Faqat ixtisoslashgan tashkilot bunday quvurlarni yotqizish va tegishli qurilmalarni ulash huquqiga ega. Gaz hazil emas!
Ushbu kommunikatsiyalarni faqat o'choq yoki oshxonadan uyga kiritish mumkin. Qadimgi binoda isitish pechkasi mavjud bo'lsa, ajratish moslamasi tashqarida joylashgan bo'lsa, yashash xonasiga quvurlarni kiritish joizdir. Lekin hech qanday holatda gaz quvurini poydevor orqali yoki ostidan yotqizish mumkin emas. Agar quvur uyning tashqi devori bo'ylab yotqizilgan bo'lsa, unda uning nominal diametri 50 mm dan oshmasligi kerak. Deraza teshiklari va balkonlar ostida olinadigan quvur liniyasi ulanishlarini o'rnatishga yo'l qo'yilmaydi. Umuman olganda, barcha ulanishlar payvandlangan bo'lishi kerak, faqat o'chirish vanalari va qurilmalari o'rnatilgan joylarda tishli bo'lishi kerak. Agar loyiha bo'yicha gaz quvuri piyodalar yo'llaridan o'tsa, u erdan kamida 2,2 m balandlikda o'rnatilishi kerak.
Bir xonada ikkitadan ortiq isitish moslamasini o'rnatolmaysiz. Banyoda gazli suv isitgichini o'rnatish qat'iyan man etiladi, aks holda ishlab chiquvchi ajoyib gaz kamerasi bilan yakunlanishi mumkin. Gazli qozon va suv isitgichi uchun xona kamida 2 m balandlikda bo'lishi kerak, bitta qurilma kamida 7,5 m 3 bo'lgan xonaga o'rnatilishi mumkin va kamida ikkita qurilma o'rnatilishi mumkin. 13,5 m 3.
PUE bo'yicha elektr ta'minoti (elektr o'rnatish qoidalari)
Kam qavatli qishloqlarda u asosan havo elektr uzatish liniyalaridan foydalanadi. Agar sayt yaqinida chiziqli elektr ustuni o'rnatilgan bo'lsa, u holda hovliga kirish va kirishni to'sib qo'ymasligi kerak.
Ko'cha ustunidan turar-joy binosiga kirish joyigacha bo'lgan simlar erdan kamida 2,75 m balandlikda cho'zilgan bo'lishi kerak va agar chiqish transport vositalari harakatlanayotgan ko'cha tomonidan amalga oshirilsa, balandlik bo'ladi. 6 m bo'lishi kerak.
Asosiy chiziqdan turar-joy binosiga qadar bo'lgan tarmoq chizig'ining uzunligi 25 m dan oshmasligi kerak, aks holda qo'shimcha yordam talab qilinadi. Filial simlari ob-havoga chidamli izolyatsiyaga ega bo'lishi kerak, faza va neytral simlar orasidagi masofa kamida 0,2 m bo'lishi kerak, simlarning bino yuzasi bilan aloqa qilishning barcha nuqtalari va ularning devorlari orqali o'tishi talab qilinadi. ishonchli izolyatsiya qilingan va izolyatsiya trubasining tashqi uchi joyida joylashganki, kirish pastga qaragan (yomg'irning oldini olish uchun). Uyning tomidan elektr simlarini tashlash qat'iyan man etiladi. U binoning balkonlari va derazalaridan o'tib bo'lmaydigan bo'lishi kerak.
Yuqoridagi barcha me'yoriy hujjatlarni o'rganish xususiy uylarni qurishda ko'plab xatolardan qochish imkonini beradi. Sizga omad, aziz dasturchi!
O'z uyi yoki yozgi uyini qurishni rejalashtirayotgan har qanday er egasi qurilish me'yorlari va qoidalarini bilishi va ularga rioya qilishi kerak. SNIPlar odamni majburlash uchun mo'ljallanmagan, ular sizning uyingiz va qo'shnilaringizning uylarining xavfsiz va uzoq muddatli ishlashi uchun zarurdir, bu esa qulaylik va eng yuqori yong'in xavfsizligini kafolatlaydi.
Saytni rejalashtirishni qaerdan boshlash kerak va yangi hayotingizni qurasizmi? Eng avvalo hujjatlar to'g'ri to'ldirilganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak- ular to'g'ri tuzilgan bo'lishi va er uchastkasiga egalik guvohnomasi sizning qo'lingizda bo'lishi kerak. Ruxsat etilgan erdan foydalanishni tekshiring- bu "dacha qurish uchun" (yoki dacha dehqonchiligi) ruxsat etilgan foydalanish turiga ega qishloq xo'jaligi erlari yoki RVI IZHS (yakka tartibdagi uy-joy qurilishi) yoki KZHS (birlashtirilgan uy-joy qurilishi) bo'lgan aholi punktlari erlari bo'lishi kerak.
Hujjatlarning mavjudligi va to'g'riligini tekshirib bo'lgach, biz rejalashtirishni boshlaymiz. (Barcha majburiy qurilish qoidalari "Qurilish normalari va qoidalari" umumiy nomi ostida birlashtirilgan hujjatlarda keltirilgan - yoki oddiygina SNiP). SNiP 30-02-97 bog'dorchilik va dacha birlashmalari va ularda joylashgan tuzilmalarni qurishning asosiy tamoyillarini taqdim etadi (ular 6 akr yoki undan ortiq maydonga ega bo'lgan barcha er uchastkalari egalari uchun majburiydir).
Alohida uchastkani rejalashtirish odatda uning chegaralarini ko'rinadigan belgilash bilan boshlanadi - o'z uchastkangizni qo'shni uchastkalardan va jamoat erlaridan ajratib turadigan panjara.
Er uchastkangizga nima joylashtirishingiz mumkin? Turar-joy binosi (uy), shuningdek, yordamchi binolar - issiqxonalar, yozgi oshxona, hammom (sauna), dush, shiypon yoki avtomobillar uchun garaj. Xo'jalik inshootlari turli xil bo'lishi mumkin - ularni qurish tartibi, hajmi, tarkibi va maqsadi mahalliy hokimiyat organlari tomonidan belgilanadi. Bundan tashqari, saytga kompost saytini, chuqurni yoki qutini va kanalizatsiya tizimi bo'lmasa, hojatxonani joylashtirishingiz mumkin. (Hozirda mahalliy tozalash tizimlari va quruq shkaflarning rivojlanishi bilan ko'pchilik ularni tanlashni afzal ko'radi).
Ushbu binolarning barchasini to'g'ri joylashtirish uchun siz diqqatga sazovor joylarni tanlashingiz kerak. Ular odatda qo'shnilarning mulkidagi binolar va to'siqning o'zi. Agar qo'shnilaringiz hali qurilishni boshlamagan bo'lsa, unda siz va ular uchun qulay bo'lgan kelajakdagi binolarning variantlarini kelishish qiyin bo'lmaydi.
Shunday qilib, asosiy talablar: uchastkaning chegarasidan ko'chadan uygacha kamida 5 metr, o'tish joyi va qo'shni uchastka chegaralaridan kamida 3 metr bo'lishi kerak. Qo'shimcha binolardan ko'chalar va yo'laklargacha kamida 5 metr bo'lishi kerak.
Hozir Binolarimizni qo'shnilarimizning binolari bilan muvofiqlashtiraylik. (Bu, shuningdek, yong'inlarning oldini olish uchun SNIPlar tomonidan qat'iy tartibga solinadi).
Qo'shimcha binolar turar-joy binosi yoki uyga ulashganda, qo'shni uchastkaga bo'lgan masofa har bir ob'ektdan alohida o'lchanadi, masalan: garaj uyi (uydan kamida 3 m, garajdan kamida 1 m) yoki uy. -chorvachilik va parrandachilik uchun binolar (uylardan kamida 3 m, chorvachilik va parrandalar uchun binolardan kamida 4 m).
Turar-joy binosi yoki qo'shni binolar va qo'shni uchastka o'rtasidagi masofani qanday aniq o'lchash mumkin?
Agar uy va binoning elementlari (dafna oynasi, ayvon, soyabon, tom yopish va boshqalar) devor tekisligidan 50 sm dan ortiq bo'lmagan holda chiqib ketsa, masofa ularning poydevoridan yoki poydevor bo'lmaganda o'lchanadi. , devordan; agar 50 sm dan ortiq bo'lsa, u holda chiqadigan qismlardan yoki ularning erga proektsiyasidan (konsol tomi, ikkinchi qavatning elementlari va boshqalar).
Haqida unutmang yong'in masofasi(quyidagi jadvalga qarang) o'tish joyining qarama-qarshi tomonlarida joylashgan uylarga nisbatan. DNP kengashi bilan kelishilgan holda, avtoulov yoki garaj to'g'ridan-to'g'ri ko'cha tomonidagi devorga ulashgan bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, garajning qurilishi qoidalar bilan cheklanmaydi: u mustaqil, o'rnatilgan yoki qishloq uyi va uy-joy binolariga biriktirilgan bo'lishi mumkin.
Barcha binolarni rejalashtirish yong'in xavfsizligi standartlariga muvofiq amalga oshirilishini doimo yodda tutish kerak - bu qurilish qoidalarining asosidir. Misol uchun, yog'och uylar (sizning va qo'shningiz) orasidagi masofa kamida 15 metr bo'lishi kerak. Ammo agar siz tosh uy qurayotgan bo'lsangiz va qo'shnilaringiz yog'ochdan yasalgan bo'lsa, ular orasida 10 metr etarli bo'ladi. Biroq, bir xil hududdagi binolar orasidagi yong'in masofalari standartlashtirilmagan.
SNiP 30-02-97 Qo'shni er uchastkalaridagi turar-joy binolari orasidagi minimal masofalarning quyidagi jadvali, ularning materiallarini hisobga olgan holda: Minimal yong'in bo'shliqlari tashqi binolar va bog 'uchastkalarida binolar guruhlari o'rtasida
Sanitariya me'yorlariga ko'ra, binolar qo'shni hududlarda joylashganlardan to'g'ri masofada joylashgan bo'lishi kerak: turar-joy binosi yoki uydan hammom, dush yoki hojatxonagacha - 8 m; quduqdan hojatxonaga va kompostlash moslamasiga - 8 m uydan hojatxonaga kamida 12 metr. Qo'shni uchastkaning chegarasi turar-joy binosidan (yoki uydan) 3 m, mayda chorvachilik yoki parranda boqish uchun binolardan 4 m, boshqa binolardan 1 m, past bo'yli daraxtlarning tanasidan 4 m (2 m dan) bo'lishi kerak. o'rta kattalikdagilar), butadan 1 m.
Uy-joy yoki turar-joy binosi va parrandachilik va mayda chorvachilik uchun mo'ljallanmagan binolar ostida podval yoki podvalni yaratish mumkin. Turar-joy binolarining minimal balandligi poldan shiftgacha 2,2 m, podvaldan poldan shiftgacha 2 m, yerto'ladan - purlin va to'sinlar kabi chiqadigan tuzilmalarga qadar 1,6 m. Zinapoyalarning dizayni - ular podvalga yoki boshqa qavatga olib boradimi - muayyan shartlarga, shuningdek, SP 55.13330 talablariga bog'liq. Ushbu qoidalar to'plami yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalariga ham tegishli.
Qattiq yuzalarga ega binolar, yo'llar va maydonlar soni alohida ko'rsatilgan: 0,06-0,12 gektarlik kichik yozgi yozgi uchastkada u 30% dan ko'p bo'lmagan joyni egallashi kerak.
Muhandislik uskunalariga qo'yiladigan talablar haqida ham unutmaslik kerak. Agar qo'shimcha bino undan 1 m masofada joylashgan bo'lsa, tomdan yomg'ir suvi qo'shni hududga yo'naltirilishi mumkin emas.
Turar-joy binosida elektr hisoblagich o'rnatish kerak. Shu bilan birga, SNiP uyni isitish avtonom tizimlardan, masalan, isitish moslamalari va issiqlik ta'minoti manbalari - qozon va pechkalardan amalga oshirilishini nazarda tutadi. Qozonxonalar "Issiqlik agregatlarini joylashtirish bo'yicha ko'rsatmalar" da ko'rsatilgan alohida talablarga bo'ysunadi. Masalan, qozonxonaning balandligi kamida 2,5 m, hajmi esa 15 m3 bo'lishi kerak. Bundan tashqari, qozonxonada uy aholisi xavfsiz va erkin nafas olishlari uchun egzoz qopqog'i va deraza bo'lishi kerak.
Suv ta'minoti tizimlari. Muayyan hududga suv ta'minoti markaziy yoki avtonom tarzda amalga oshirilishi mumkin. Avtonom suv ta'minoti uchun - shaft va sayoz quvurli quduqlardan, buloqli suv havzalaridan (ya'ni, quduqlar va xandaklar kabi tuzilmalar) - SanPiN 2.1.4.1110 da belgilangan talablarga rioya qilish kerak. Dacha birlashmasi hududidagi suv ta'minoti tarmog'idagi erkin suv bosimi kamida 0,1 MPa bo'lishi kerak.
Kanalizatsiya, suvni oqizish. Drenaj yo'q bo'lganda, mahalliy kompost bilan ishlaydigan qurilmalar - chang shkaflari, quruq shkaflar o'rnatilishi kerak. Chegaradan kamida 1 m masofada joylashgan bo'lsa, teskari shkaflar va uydagi hojatxonalar kabi axlatxonalardan foydalanishga ruxsat beriladi.
Orqa shkaf - bu er osti chuqurchasiga olib boradigan chiqindi trubkasi bo'lgan hojatxona; va chang-shkaf - kompost hosil bo'lgunga qadar chiqindilar kukunli kompozitsion bilan ishlov beriladigan hojatxona. Alohida hududlarda 1-3 m3 gacha bo'lgan mahalliy tozalash inshootlarini keyinchalik past joyga tushirish bilan o'rnatish mumkin.
Maishiy oqava suvlar uchun qo'shni hududdan kamida 1 m masofada joylashgan shag'al-qumli to'ldirish yoki boshqa tozalash inshootlari bilan filtrli xandaqni ta'minlash kerak. Sanitariya nazorati organlari bilan kelishilgan holda, maishiy oqava suvlarni maxsus tashkil etilgan ariq orqali tashqi ariqga tushirish mumkin.
Gaz ta'minoti suyultirilgan gaz ballonli qurilmalardan, suyultirilgan gaz tanklari qurilmalaridan yoki gaz tarmoqlaridan ishlab chiqarilgan oshxonada joylashgan gaz ballonining hajmi maksimal 12 litr bo'lishi kerak. Hajmi 12 litrdan ortiq bo'lgan tsilindrlarni yonmaydigan materialdan yasalgan kengaytmaga yoki binoga kirish joyidan 5 m dan yaqinroq bo'lmagan tashqi devorning ko'r qismi yaqinidagi metall qutiga joylashtirish kerak.
Qurilish standartlari DNP istaklari va talablariga bog'liq emas, ular barcha uchastka egalari uchun bir xil - va yaxshi sabablarga ko'ra: inson xavfsizligi birinchi o'rinda turadi. Va xavfsizlikdan keyin qulaylik keladi. SNiPga rioya qilish er uchastkasining egasiga qo'shnilari bilan ham, o'zi bilan ham tinch-totuv yashash, o'zining himoyalangan burchagining uzoq kutilgan sukunatini olish imkoniyatini beradi.
10 ta eng muhim qoidalar,
yoki SNIPlar haqida bilmoqchi bo'lgan hamma narsa, lekin yozgi kottejlar egalari qaerga qarash kerakligini bilmas edingiz.
| Yo'q. | Ism | Havola |
| 1. | Binodan o'rmonlargacha bo'lgan masofa kamida 15 m. | SNiP 30-02-97* 4.7-band* |
| 2. | Turar-joy binolari va xo'jalik inshootlari shaharsozlikni tartibga solish (rivojlantirish) doirasidan tashqariga chiqmasligi kerak - ko'cha tomonidagi uchastkaning chegarasidan 5 metr, avtomobil yo'li tomonidagi chegaradan 3 metr. | SNiP 30-02-97* 6.6-band* |
| 3. | Xuddi shu hududdagi binolar va inshootlar orasidagi yong'in masofalari standartlashtirilmagan | SNiP 30-02-97* 6.5-band* |
| 4. | Umumiy yig'ilish qaroriga ko'ra, yo'l chetidagi uchastkaning to'siqlari mustahkam bo'lishi mumkin | SNiP 30-02-97* 6.2-band* |
| 5. | Qo'shni hududlarda joylashgan turar-joy binolari orasidagi yong'in xavfsizligi masofalari, yuk ko'taruvchi va o'rab turgan tuzilmalarning materialiga qarab, kam bo'lmasligi kerak (masofalar 50 sm dan ortiq chiqadigan qurilish elementlaridan hisoblanadi) - 6 m -15 m. | SNiP 30-02-97* bandi 6,5* Tb 2* |
| 6. | Sanitariya-maishiy sharoitlar uchun er uchastkasi hududidagi binolar orasidagi minimal masofalar quyidagilardan iborat: turar-joy binosi va yerto'ladan: - mayda chorva va parrandalar boqiladigan binogacha - 12 m - hammomgacha - 8 m. shaxta qudug'i: - suv o'tkazmaydigan chuqurga yoki VOCga - 8 m - kompostlash moslamasiga - 8 m Belgilangan masofalar bir xil uchastkadagi binolar o'rtasida ham, qo'shni uchastkalarda joylashgan binolar o'rtasida ham kuzatilishi kerak. | SNiP 30-02-97* 6.8-band* |
| 7. | Sanitariya sharoitiga ko'ra qo'shni uchastkaning chegarasigacha bo'lgan minimal masofalar: - turar-joy binosidan - 3 m - mayda chorva va parrandalar boqish uchun mo'ljallangan binodan - 4 m - boshqa binolardan - 1 m (tomning yonbag'irligi saytingiz tomon yo'naltirilgan holda) - baland daraxtlarning tanasidan - 4 m o'rta kattalikdagi - butadan 2 m - 1 m | SNiP 30-02-97* 6.7-band* |
| 8. | Uy-joy mulkdorlarining o'zaro kelishuvi bo'yicha turar-joy binolarini, shuningdek qo'shni er uchastkalaridagi xo'jalik inshootlarini to'sib qo'yishga ruxsat beriladi. | TSN PZP-99 MOp.5.19 |
| 9. | Shaxta va sayoz quvurli quduqlardan maishiy va ichimlik suvi bilan ta'minlash | SanPiN 2.1.4.027-band 8.1* |
| 10. | Amaldagi sanitariya me'yorlari va qoidalariga muvofiq quduqlarning sanitariya muhofazasi zonasi | SanPiN 2.1.4.027-band 8.2* |
Ish tugagandan so'ng, ko'chmas mulk sifatida bino uchun hujjatlarni rasmiylashtirish kerak.
Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ajratilgan maydonlarda xususiy uylar, kottejlar, hammomlar, xo'jalik inshootlari va boshqalarni qurishga ruxsat beriladi. Biroq yer uchastkalari egalik qilishiga qaramay, “mening yerim, men xohlaganimni qilaman” degan gap ularga tegishli emas.
Tegishli tarmoqlarda yakka tartibdagi uy-joy qurilish maydonchasida uy qurish standartlari SNiP tomonidan qat'iy tartibga solinadi. Hujjatlar to'siqlar, qo'shni uylar, qizil chiziq, saytdagi ob'ektlarning joylashuvi va boshqalardan masofalar uchun normalarni ko'rsatadi. Qurilishga ruxsat olish uchun siz SNiPga to'liq mos keladigan rejani taqdim etishingiz kerak.
Uylar va boshqa ob'ektlar orasidagi masofa
Yong'in xavfsizligini ta'minlash uchun qo'shimcha binolarning bir-biriga nisbatan masofalari va joylashishi SNiP 30-02-97 tomonidan tartibga solinadi. U xususiy sektor va bog'dorchilik uyushmalarida rivojlanishda joylashish va rejalashtirish qoidalari va qoidalarini tavsiflaydi. Loyihani yaratishda e'tibor berishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa - bu uylar orasidagi talab qilinadigan masofa.
Litsenziyalovchi organlar bu masalaga katta e'tibor berishadi, chunki bu yong'in xavfsizligini kafolatlaydi. Gap shundaki, yong'in sodir bo'lganda, yong'in tezda bir binodan ikkinchisiga o'tadi. Turar-joy mulkini qurishda, masofa to'siqdan emas, balki qo'shni uydan hisoblanganligini hisobga olishingiz kerak.
Masofa ishlatiladigan materiallarning yong'inga chidamliligi darajasiga bog'liq:
- turar-joy binosini qurishda yonmaydigan materiallar (g'isht, beton) ishlatilsa, u holda masofa 6 m;
- agar qurilish paytida pollar uchun yonuvchan materiallar ishlatilsa (yog'och rafters bilan metall ramka), u holda 8 m masofa talab qilinadi;
- agar kottejlar yog'ochdan qurilgan bo'lsa, u holda masofa 15 m bo'lishi kerak.
Istisno - bu ikki qatorli tartib. Shuningdek, "2 ta uy egasi uchun 1 uy" tizimi qo'llanilsa, ikkita ob'ektni orqaga qarab qurish joizdir. Binolar orasidagi masofa har doim qat'iy ravishda tekis chiziqda o'lchanadi, burmalar va burchaklar hisobga olinmaydi.
Uydan omborga
SNiP saytdagi binolarning joylashuvi uchun yong'in masofalarini tartibga solmaydi. Biroq, u iqtisodiy ob'ektlarni joylashtirish uchun sanitariya me'yorlari va qoidalarini ta'riflaydi. Ular tabiatan ko'proq maslahat beradi, shuning uchun kichik xatolarga yo'l qo'yiladi. Biroq, xususiy sektorda er uchastkasini sotishda, agar ushbu standartlarga rioya qilinmasa, muammolar paydo bo'lishi mumkin.
Masofalar uyning tashqi devoridan to'g'ri chiziqda hisoblanadi. Sektordagi barcha qo'shimcha binolar quyidagi tavsiyalarni hisobga olgan holda joylashtirilishi kerak:
- uydan 12-15 m masofada ochiq hojatxona;
- hammom uchun - 8 m, xuddi shu narsa dush uchun ham amal qiladi;
- chorva va parrandalar saqlanadigan omborlarga – 12-15 m;
- kompost chuquriga - kamida 8 m;
- uydan iqtisodiy ob'ektlarning minimal masofasi 4 m;
- Turar-joy binosi ichida garaj o'rnatishga ruxsat beriladi.
Binolarning bir-biriga nisbatan joylashishi ham tartibga solinadi. Shunday qilib, kompost chuquri va quduq bir-biridan 20 m masofada joylashgan bo'lishi kerak. Buning sababi, toksinlar va boshqa zararli moddalarning tuproqqa chuqur kirib borishi, u erdan ichimlik suviga o'tishi xavfi yuqori. Quduqni panjara yoniga qo'yish mumkin emas.
Bundan tashqari, gigienik sabablarga ko'ra, chiqindi suv suvga tushmasligi uchun quduq va hojatxonani sezilarli masofada saqlash tavsiya etiladi. Bunday holda, artezian qudug'ining joylashuvi tartibga solinmaydi, lekin yuqoridagi qoidalarga rioya qilish yaxshiroqdir, ayniqsa suv sayoz bo'lsa.
Hammomlarni qurish uchun yong'in xavfsizligi talablari juda qattiq, chunki ular asosan yog'ochdan qurilgan. Ichkarida yog'ochli pechlar ishlatiladi, bu esa yong'in xavfini oshiradi. Qo'shnining uyidan hammomgacha bo'lgan masofa kamida 8 m bo'lishi kerak.
2015 yildan beri SNiP garajning joylashgan joyiga ham tegishli. Devordan minimal masofa 1 m, qo'shni mulkdan esa - 6 m. Garaj, agar u birinchi qavatda joylashgan bo'lmasa, turar-joy binosidan uzoqda joylashgan bo'lishi kerak. Bunday holda, qo'shimcha shamollatish kerak bo'ladi.
Devorgacha bo'lgan masofa
SNiP binolar va to'siqlar orasidagi masofaga katta e'tibor beradi. Bu, shuningdek, yong'in xavfsizligi talablaridan ko'ra ko'proq gigienik fikrlardir, chunki ob'ektlarning qo'shni er uchastkasiga juda yaqin joylashishi soyaning kuchayishiga olib kelishi mumkin. Bu har doim ham qabul qilinishi mumkin emas. Shunday qilib, SNiP quyidagi standartlarni belgilaydi:
- Uy va qo'shni mulk orasidagi minimal masofa 3 m. Agar masofa qisqargan bo'lsa, tomonlarning roziligini tasdiqlovchi hujjat tuzilishi kerak;
- hayvonlar, parrandalar va chorva mollari uchun ombor panjaradan 4 m masofada joylashgan bo'lishi kerak;
- 2,5 - 3,5 m masofada sanitariya inshootlari (vannalar, dushlar, hojatxonalar);
- issiqxonani o'rnatishda tavsiya etilgan masofa 4 m ni tashkil qiladi, bu soyaning oldini oladi va qo'shni hududga o'g'itlar bilan oqava suv tushishini oldini oladi;
- garaj va jihozlar bilan jihozlangan shiypon uchun minimal masofa 1 m;
- Har qanday binolarni qurishda optimal masofa panjaradan 3 m masofada joylashgan. Bu sizga qo'shnining mulkini soya qilmaslikka, shuningdek, oqava suvning devordan tashqariga kirib borishi sababli nizolarni oldini olishga imkon beradi.
Hammom qurishda uni qo'shimcha drenaj bilan jihozlash yaxshiroqdir, buning uchun kanalizatsiya yoki drenajni o'rnatish kerak.
Saytga daraxtlarni joylashtirish
Daraxt va butalarni panjara bo'ylab joylashtirishga alohida e'tibor beriladi. Yashil joylar qo'shni saytda ortiqcha soya yaratishi mumkin. Biroq, qo'shnining da'volari faqat daraxt SNiPga muvofiq ekilmagan bo'lsa, tegishli bo'lishi mumkin. Daraxtdan panjaragacha bo'lgan masofa magistralning markazidan o'lchanadi. Yashil maydonlarni er uchastkasiga qanday joylashtirish kerak:
- to'siqdan 1 m masofada joylashgan butalar;
- o'rta daraxtlar - 2 m;
- balandligi - 4 m.
Ko'chatlarni ekish paytida ular bir necha yil ichida qanday o'sishini hisobga olish kerak.
Devor qanday bo'lishi kerak?
SNiP to'siqlarning o'ziga ba'zi talablarni qo'yadi. Ko'pincha, ular maslahat xarakteriga ega va ularga rioya qilish umuman qiyin emas.
Er uchastkalari orasidagi to'siq balandligi 1,5 m dan oshmasligi kerak. Bundan tashqari, u faqat o'rtasiga qadar davom etishi mumkin. Aks holda, qo'shni hududning haddan tashqari soyalanishi haqida shikoyat qilishi mumkin.
Devor uchun materialni tanlash sayt egasida qoladi me'yoriy hujjatlarda bu borada hech qanday tavsiyalar mavjud emas. Bu zanjirli to'r, panjara yoki hatto piket panjarasi bo'lishi mumkin.
Tashqi panjara balandligi tartibga solinmagan. Biroq, agar bu ko'rsatkich 2 m dan oshsa, qo'shimcha tasdiqlash talab qilinishi mumkin. Tashqi panjara mustahkam bo'lishi mumkin, masalan, gofrirovka qilingan plitalardan yasalgan.
Agar siz qo'shnilaringiz bilan kelishuvga erisha olsangiz, har qanday panjara, hatto 3 m balandlikdagi mustahkam panjara qo'yishingiz mumkin. Eng muhimi, qo'shni uchastkaning egasi bilan kelishuvni tasdiqlovchi hujjatni rasmiylashtirishdir.
Yakka tartibdagi uy-joy qurilishiga qo'yiladigan talablar
SNiPlar nafaqat binolarning bir-biriga nisbatan joylashishini, balki binolarning o'lchamlarini ham tartibga soladi. Normativ hujjatlar turar-joy binolarining minimal o'lchamlarini batafsil bayon qiladi:
- umumiy xona (ko'pincha yashash xonasi deb ataladi) 12 kv.m maydonga ega bo'lishi kerak;
- har bir yotoqxona - 8 kv.m dan;
- oshxonalarning minimal hajmi - 6 kv.m dan;
- hammom - 1,8 kv.m dan;
- koridor - shuningdek 1,8 kv.m;
- dush taxminan 1 kv.m;
- ship balandligi - 2,5 m dan.
Egalari va ishlab chiquvchilari joyni tejash istagini kutgan holda, SNiPlar o'tish uchun standartlarni ham belgilaydilar. Bu sanitariya me'yorlariga rioya qilishni ta'minlaydi, shuningdek, aholi xavfsizligini ta'minlaydi. Zinapoya va koridorlarning kengligi kamida 0,9 m bo'lishi kerak. Berilgan o'lchamlar minimal o'lchamlardir.
Chodirlar uchun kvadrat metrlarni qisqartirish ta'minlanadi. Masalan, yotoq xonalari 1 kv.m bo'lishi mumkin. Ozroq. Normativ hujjatlar, shuningdek, podvallar va podvallardan foydalanishga cheklovlar qo'yadi. Turar-joy binolari yer sathidan pastda joylashgan bo'lishi mumkin emas. Agar podval iqtisodiy maqsadlarda foydalanish uchun mo'ljallangan bo'lsa, uning balandligi kamida 2 m bo'lishi kerak.
Aloqa
Turar-joy binosi minimal qulayliklar bilan jihozlangan bo'lishi kerak. Aloqa ob'ektga ulangan bo'lishi kerak. Yoki ularning analoglarini taqdim etishingiz kerak.
Kanalizatsiyani o'rnatish uchun nafaqat quvurlardan foydalanish va markaziy kollektorga ulanish, balki chuqurliklarni o'rnatish ham mumkin. Bunday holda, hojatxonalar uchun filtrlar va tozalash usullarini ta'minlash kerak.
Har bir egasi isitish masalasini mustaqil ravishda hal qiladi. Bu o'choq yoki gazli qozon bo'lishi mumkin. Radiatorlar va konvektorlar tizimidan foydalanish mumkin. Norm - 1 kv.m uchun 10 Vt issiqlik oqimi. Qozonxonaning minimal hajmi 5 kv.m. Iloji bo'lsa, markaziy isitish tizimiga ham ulanishingiz mumkin.
Derazalarni ochish xonalarni ventilyatsiya qilish uchun etarli. Bundan tashqari, shisha yorug'likning optimal darajasini ta'minlashi kerak. Banyoda va hojatxonada toza havo ta'minoti bo'lmasa, shamollatishni o'rnatish kerak.
Agar gaz aloqasi ta'minlansa, quvur liniyasi faqat qozon yoki oshxona tomondan yotqizilishi mumkin. Gazni butun uy bo'ylab foydalanish joyiga o'tkazish taqiqlanadi. Istisno - xonaga kirishda o'chirish valfi o'rnatilganda. Gaz quvurini poydevor orqali tortib bo'lmaydi. Ulanishlar payvandlangan bo'lishi kerak, tishli qo'shimchalar ham qabul qilinadi.
Gaz ballonlarini ishlatishda xavfsizlik choralariga rioya qilish kerak. Tsilindrning hajmi 12 litrdan oshmasligi kerak. Agar ular kattaroq bo'lsa, ular turar-joy binolari tashqarisida, metall qutilarda alohida xonada saqlanishi kerak.
Elektr energiyasi ko'pincha havo elektr uzatish liniyalari orqali ta'minlanadi. Bunday holda, simlar yo'lning harakatiga to'sqinlik qilmasligi kerak. Ko'chada faol harakat bo'lmasa, kabelni cho'zish kerak bo'lgan minimal balandlik 2,75 m. Agar elektr uzatish liniyasi mashinalar harakatlanadigan va odamlar piyoda yuradigan gavjum ko'chalardan o'tib ketsa, sim kamida 6 m balandlikda bo'lishi kerak, chunki u harakatga xalaqit bermasligi yoki xavf tug'dirmasligi kerak.
Quvvat liniyasi tayanchlari bir-biridan 25 m dan oshmasligi kerak. Agar uy uzoqroq masofada joylashgan bo'lsa, unda qo'shimcha ustunni o'rnatish kerak. Simlar bir-biridan 20 sm masofada biriktirilgan. Energiya iste'moli hisoblagichlari (elektr hisoblagichlari) uyda yoki uning tashqarisida maxsus qutilarga o'rnatiladi. Simlar izolyatsiya materiallari yordamida xona ichiga o'rnatiladi.
Suv ta'minoti haqida unutmang. Plastmassa yoki metall suv quvurlari yordamida markaziy tizimga ulanishingiz mumkin. Artezian quduqlari, suv nasos stantsiyalari va saytdagi quduqlar ham tez-tez ishlatiladi. Yana bir variant - ichimlik suvi bilan ta'minlash. Issiq suv bilan bog'liq muammo qozonni o'rnatish orqali hal qilinadi.
Yong'in xavfsizligi talablari
SNiPlarda yong'in xavfsizligi talablari alohida bobga kiritilmagan. Ular keng qamrovli va har bir bo'limda mavjud. Yong'in xavfsizligi qoidalaridan biri binolarni bir-biridan ma'lum masofada joylashtirishdir. Qurilish materiali ham muhim rol o'ynaydi.
Yana bir yong'in xavfsizligi qoidasi - binoni tugatish va mustahkamlashda yong'inga chidamli materiallardan foydalanish. Yong'in xavfsizligi to'g'ri kommunikatsiyalar bilan ham ta'minlanadi: simlar, gaz quvurlari va ulanishlar, elektr jihozlari va boshqalarning holatini muntazam ravishda tekshirish kerak.
Agar yong'in xavfsizligi talablari buzilgan bo'lsa, uyni foydalanishga topshirishga ruxsat berilmasligi yoki hatto buzishni talab qilish ehtimoli mavjud.
Qizil chiziqqa nisbatan rivojlanish standartlari
Bu SNiP-larda juda aniq bo'lmagan yana bir bo'lim. Qizil chiziq tushunchasi orqasida nima yashiringanini hamma ham bilmaydi va tushunmaydi.
Qizil chiziq - shartli chegara, uchastka va yo'lning o'rtasida joylashgan chiziq, ularni bir-biridan ajratib turadi. Ko'pincha bu erda panjara o'rnatiladi. Shunday qilib, qizil chiziq rivojlanish maydonini qo'shni hududdan ajratib turadi.
Qurilish vaqtida qizil chiziqning joylashishini hisobga olish kerak. Binolar ushbu xususiyatni hisobga olgan holda joylashtiriladi. Shunday qilib, SNiP talablaridan biri turar-joy binosini qizil chiziqdan 5 m masofada joylashtirishdir. Binolar undan tashqariga chiqmasligi kerak, ba'zilari esa sezilarli masofada joylashgan bo'lishi kerak.
Agar bu talab buzilgan bo'lsa, sud qizil chiziqdan tashqariga chiqadigan binoni buzishga qaror qilishi mumkin. Beparvolik ham jarimaga olib kelishi mumkin. Shunday qilib, rejalashtirish va qurishda ob'ektlar qizil chiziqdan tashqariga chiqmasligi kerakligini yodda tutish kerak.
Kerakli hujjatlar
Siz ruxsatsiz turar-joy sohasida qurilishni boshlay olmaysiz. Ruxsat olish kerak. Va buning uchun barcha sanitariya va yong'in xavfsizligi talablari va qoidalarini hisobga olgan holda rejani to'g'ri tuzish kerak. Shaharning turar-joy sektoridagi er uchastkalarida 3 qavatdan yuqori bo'lmagan xususiy uylarni qurish, qo'shimcha binolar, hammomlarni joylashtirishga ruxsat beriladi.
Avvalo, siz munosib er uchastkasini tanlashingiz kerak. U quyidagi talablarga javob berishi kerak:
- uy egasi uchun qulay bo'lishi;
- transport ayirboshlash joylari yaqinida joylashgan, kirish joyi bo'lishi;
- aloqa tarmoqlariga ulanish imkoniyatiga ega bo‘lish;
- Yaqin atrofda infratuzilma ob'ektlari (maktablar, bolalar bog'chalari, do'konlar) bo'lishi kerak.
Qurilishga ruxsat olish uchun siz shahar yoki tuman BTIga shaxsan murojaat qilishingiz kerak. Bo'limda siz namunaga muvofiq ariza yozishingiz va unga erga egalik qilish huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni (ijara shartnomasi, oldi-sotdi hujjati va boshqalar) ilova qilishingiz kerak. Hujjatlarga qo'shimcha ravishda sizga kerak bo'ladi:
- sayt chegaralarini aniqlash to'g'risidagi guvohnoma;
- yer tuzish loyihasi;
- kadastr rejasi;
- uy dizayni va saytni ishlab chiqish.
Shuningdek, sizga rejalashtirilgan qurilish xarajatlari smeta kerak bo'lishi mumkin. Kerakli hujjatlar haqida aniqroq ma'lumotni BTI va arxitektura bo'limidan olish mumkin.
Olingan ruxsatnoma 10 yil davomida amal qiladi. Bu davrda barcha rejalarni amalga oshirish uchun vaqtingiz bo'lishi kerak.
SNiP, yong'in xavfsizligi va sanitariya qoidalarining barcha talablarini inobatga olgan holda, o'zingiz ishlab chiqish loyihasini tuzish juda qiyin, ammo siz sinab ko'rishingiz mumkin. Saytning rejasini, shuningdek, qo'shni sektorlarni chizish kerak. Yong'in xavfsizligini ta'minlash uchun zarur bo'lgan barcha masofalarni hisoblang.
Keyin uchastkangizni sektorlarga ajrating, bog'dorchilik maydoni, uy va qo'shimcha binolar qayerda bo'lishini aniqlang va kerakli chuqurliklarni qiling. Agar bu ishlamasa, uy-joy sektorini rivojlantirishni rejalashtirish bilan shug'ullanadigan maxsus tashkilotlarga murojaat qilish yaxshiroqdir.
Qurilishni boshlashda shuni yodda tutish kerakki, yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ajratilgan er uchastkasida siz tijorat binolarini emas, balki faqat xususiy uylar va yordamchi binolarni (issiqxonalar, garajlar, hammomlar, shiyponlar) qurishingiz mumkin. Bunday holda, SNiP-larda qabul qilingan yong'in va sanitariya qoidalariga rioya qilish, shuningdek, ishlab chiqilayotgan sektorning xususiyatlarini hisobga olish kerak.
SNiP. Xususiy uylar qurilishi
Ishlab chiquvchining huquqlari va unga nima qilish mumkin emasKo'pincha, egalari ruxsatnomalar to'plamini olishga ulgurmasdan, qurilishni boshlashga va o'z uylarini qurishga shoshilishadi.
Natijada, ishlab chiquvchi uchun juda ko'p bosh og'rig'iga sabab bo'ladigan jiddiy muammolar paydo bo'ladi. Keling, eng muhim jihatlarni ko'rib chiqaylik.
Sayt egasi o'z hududida Kanada uyi deb ataladigan ikki qavatli qutini chiziqli poydevorga o'rnatdi. Shunday qilib, u qonunni buzdi, chunki xususiy uylarni o'zboshimchalik bilan qurish taqiqlanadi. Yaqin atrofdagi hudud sotuvga qo'yildi va ancha vaqt davomida xaridorlar yo'q edi. Ammo keyin yangi egasi paydo bo'ldi, u saytni aniq o'lchash uchun tadqiqotchini chaqirdi. Ushbu protsedura davomida qo'shni SNiPni buzganligi ma'lum bo'ldi, chunki u uchastkalar orasidagi chegaradan yarim metr masofada uy qurgan. Yangi egasi qat'iy edi va ishni sudga berdi. Hukm juda bashoratli bo'lib chiqdi: binoni panjaradan kamida bir metrga ko'chirish kerak.
Siz uyni poydevori bilan birga ko'chirish qanday bo'lishini tasavvur qilishga harakat qilishingiz mumkin.
Keling, SNiP sifatida qisqartirilgan qurilish qoidalari va qoidalarini batafsil ko'rib chiqishga o'tamiz. Ushbu qoidalarga rioya qilish orqali siz qonuniy muammolarga aylanib ketadigan texnik muammolardan qochishingiz mumkin. Ruxsatnomalarni berishda mahalliy hokimiyat organlari RSN 70-88 - xususiy qurilish uchun respublika qurilish standartlari, shuningdek, loyiha hujjatlarini ishlab chiqish va tasdiqlash tartibi kabi hujjatlarga amal qiladi. Ular hududni rivojlantirishning to'g'riligini, bino va kommunal inshootlarning tartibini aniqlashga xizmat qiladi. Qurilishni boshlashdan oldin, nima qurmoqchi ekanligingizni yaxshilab o'ylab ko'rishingiz kerak. Axir, qurilish rejasi tasdiqlangandan so'ng, unda tasvirlanmagan barcha ob'ektlar ruxsat etilmagan hisoblanadi. Ular qo'shimcha tasdiqlash yoki buzish kerak.
Avval siz SP 11-III-99 Dizayn qoidalari kodeksi bilan tanishishingiz kerak. Ushbu hujjatning mazmunidan siz saytda ishlashni boshlash uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxatini aniq bilib olasiz. Ariza va tasdiqlash jarayonlari uzoq vaqt talab qilishi mumkin, shuning uchun siz sabrli bo'lishingiz va mumkin bo'lgan uzoq kutishga tayyorlanishingiz kerak. Ushbu jarayonning eng oson qismi qurilishga ruxsat olish uchun ariza berishdir. Sizning arizangizga ilova qilinishi kerak bo'lgan hujjatlar ro'yxati: Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun hududni berish to'g'risidagi qaror, uchastkaning pasporti va bosh rejasi, binoning o'qlari va qizil chiziqlarini to'liq miqyosda o'rnatish akti, shuningdek, uchastkaning chegaralari va binolarning buzilishi, oldi-sotdi shartnomasi.
Ushbu hujjatlar to'plami ma'muriyat rahbarining xususiy uy qurishga ruxsat berish to'g'risida qaror chiqarishi uchun asos bo'lib xizmat qiladi. Keyingi bosqich xususiy uy uchun loyihani tuzish bo'lib, u quyidagi materiallarni o'z ichiga olishi kerak:
Qurilishga ruxsat berish to'g'risida ma'muriyatdan olingan qaror;
Ishlab chiquvchining saytga bo'lgan huquqlarini tasdiqlovchi hujjat;
Shaharsozlik hujjatlarining bosh rejasidan olingan nusxasi;
Kommunal tarmoqlarga ulanish uchun texnik shartlar (ilova qilingan diagramma bilan);
Vaziyat rejasi;
Zamin rejalari, jabhalar bo'limlari;
Saytning chegaralarini to'liq miqyosda belgilash va binolarni buzish akti (chizilgan diagramma ilova qilinishi kerak).
Turar-joy xususiy uyning loyihasi alohida tuziladi. U quyidagi hujjatlarni o'z ichiga olishi kerak:
Saytga havola bilan saytning bosh rejasi (M 1:200, 1:1000);
Vaziyat rejasi (M 1:500), qurilish maydonchasining eng yaqin aholi punktlari, manbalari va tashqi energiya, suv va issiqlik ta'minoti, kanalizatsiya tarmoqlari va inshootlariga nisbatan holatini tavsiflovchi;
Birinchi qavat (podval) rejasi;
Binolarning qavat rejalari (M 1:100, 1:50);
Bino jabhalari - asosiy va yon (M 1:50, 1:100);
Xarakterli bo'limlar (M 1:50, 1:100);
Barcha poydevorlarning rejasi (M 1:100, 1:50);
Uyingizda sling tizimining rejasi (M 1: 100);
Teng bo'lmagan qavatlarning qoplamalari va pollari uchun rejalar (M 1:100);
Tom yopish rejasi (M 1:100, 1:200);
Binoning me'moriy va qurilish modelining xarakterli tarkibiy qismlari va detallari, poydevorlar kesimi (M 1:10, 1:20);
Umumiy tushuntirish xati, texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlar;
Qurilishning taxminiy smetasi;
Yordamchi chizmalar (dizayn topshirig'iga muvofiq).
Kommunal binolar va turar-joy binolarining joylashishini tartibga soluvchi standartlar
Turar-joy binosi qizil chiziqlardan ma'lum masofada qurilishi kerak: yo'l uchun 5 m, ko'chalar uchun 3 m. Shaharsozlikda "qizil chiziq" atamasi rivojlanish uchastkasi va avtomobil yo'llari, ko'chalar, maydonlar yoki yo'llar o'rtasidagi shartli ajratuvchi bo'lgan chegarani anglatadi.
Yong'in xavfsizligini ta'minlash uchun uylar orasidagi masofani 6 - 15 m oralig'ida loyihalash kerak. Aniq raqam binoning yong'inga chidamliligiga bog'liq. Hujjatdan kelib chiqadiki, uylar saytning istalgan chegarasidan tashqarida joylashgan bo'lishi kerak. Bu ta'mirlash qulayligini ta'minlaydi. Shu bilan birga, devor va devor orasidagi bo'shliq 1 m bo'lishi kerakligini unutmang, ehtimol, qurilish qoidalariga rioya qilish uchun siz qo'shni binolarni almashtirishga e'tibor qaratishingiz kerak bo'ladi.
Qo'shimcha binolar saytning chuqurligida joylashgan bo'lishi kerak va chegaralardan masofa turar-joy binosi uchun ishlatiladigan qoidalarga asoslanib belgilanishi kerak. Qo'shimcha binolar alohida turishi yoki uyga biriktirilishi mumkin. Ko'cha tomonidagi uchastkaning to'siqlari qurilishning umumiy rejasida belgilanishi kerak. Darvoza ko'chaga qaragan garajni qurishda, undan tashqariga chiqmaslik uchun yo'lning qizil chizig'iga e'tibor berish kerak. Bog 'uchastkasida kanalizatsiyasiz hojatxona qurishga ruxsat beriladi. Bunday holda, chuqur suv o'tkazmaydigan va saytning shimoliy tomonida joylashgan bo'lishi kerak.
Chorvachilik yoki parrandalar saqlanadigan binoning balandligi kamida 2,4 m bo'lishi kerak, bunday tuzilmani uyga ulash mumkin, ammo binolarning devorlari orasida kamida uchta yordamchi xona mavjud bo'lsa.
Shuningdek, o'simliklarni ekish uchun ma'lum qoidalar to'plami mavjud: daraxtlar binolarning yuk ko'taruvchi devorlaridan kamida 5 metr radiusda, qo'shni uchastka bilan chegaradan 3 yoki undan ortiq metr masofada, kamida 2 metr masofada joylashgan bo'lishi kerak. er osti kommunal xizmatlari va qo'llab-quvvatlaydigan yorug'lik tarmog'idan 4 m masofada. Buta hududning chegarasidan 1 metr va binolardan 1,5 metr uzoqlikda ekilgan bo'lishi mumkin.
Turar-joy binosining parametrlariga minimal talablar
SNiP 31-02-2001, SNiP 2.08.01-89 va RSN 70-88 ni diqqat bilan o'rganib chiqib, siz binolardagi binolarning maydoni va balandligi bo'yicha cheklovlar haqida juda ko'p foydali ma'lumotlarni olishingiz mumkin. Siz zaminning tartibiga diqqat bilan e'tibor berishingiz kerak. Agar uydagi shiftlarning balandligi va binolarning maydoni minimal ruxsat etilgan qiymatlardan kam bo'lsa, u holda u BTIda ro'yxatdan o'tkazilmasligi mumkin (SNiP 02/31/2001 asosida).
Har xil turdagi binolar uchun minimal o'lchamlar quyidagicha: yotoqxona uchun - 8 m2, yashash xonasi uchun - 12 m2, oshxona uchun - 6 m2, hammom uchun - 1,8 m2, hojatxona uchun - 0,96 m2.
Ushbu o'lchamlar nozik havodan olinmagan: ularning tuzuvchilari sanitariya-gigiyena me'yorlari va mebel va maishiy texnikaning odatiy o'lchamlari bilan boshqarilgan. Biroq, chodirlar uchun xonalarning maydoni biroz kichikroq bo'lishi mumkin. Albatta, o'lchamlarning yuqori chegaralari faqat sizning xohishingiz bilan cheklangan.
Turar-joy binosidagi liftlar va o'tish joylari ham belgilangan o'lchamlardan kam bo'lmasligi kerak. Yuqoriga ko'tariladigan koridorlar va zinapoyalarning minimal kengligi 0,9 m, shiftlarning balandligi (SNiP 2.08.01-89 bo'yicha) kamida 2,5 metr, chodir uchun - 2,3 metr. Ushbu standartlarga rioya qilmaslik binoning doimiy yashash uchun yaroqsiz deb topilishiga olib kelishi mumkin.
Er usti va chodirning soni uyning qavatlar sonini aniqlaydi. Yashash xonalari podvalda (podvalda) ruxsat etilmaydi. Agar bunday istak hali ham mavjud bo'lsa, podvalning ustki qismi zaminning rejalashtirish darajasidan kamida 2 m ga ko'tarilishi kerak, podvalni iqtisodiy maqsadlarda ishlatish uchun undagi shiftlar 2 m dan past bo'lmasligi kerak.
Garaj turar-joy binosining birinchi yoki birinchi qavatida joylashgan bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, ularning devorlari va shiftlari yong'inga chidamliligi yuqori bo'lgan materiallardan yasalgan bo'lishi kerak. Garaj eshigi deraza ostida joylashgan bo'lsa, 0,6 m uzunlikdagi soyabon talab qilinadi.
Uyning aniq maydoni SNiP 2.08.01-89 asosida aniqlanadi. U barcha qavatlar maydonlarining yig'indisiga teng. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, hisoblashda ba'zi BTI muhandislari xato qilishlari mumkin. Haddan tashqari oshirilgan kvadrat metrlar kommunal to'lovlar va soliqlarning oshishiga olib keladi. Shu bilan birga, "qog'ozda" qurilish narxi oshadi, lekin hamma ham uni darhol sotish uchun uy qurmaydi. Ba'zida uy egasi va BTI o'rtasida lojikalar va balkonlar bo'yicha nizo kelib chiqadi. Ularning maydoni zinapoyalarning o'lchami bilan bir xil tarzda kvadrat metrlarning umumiy soniga kiritilgan. Shu bilan birga, chodirlar va isitilmaydigan kommunal xonalar uyning umumiy maydoniga kiritilmaydi.
Xonalarning kattaligi ichki devorlarning chegaralari bilan belgilanadi. Plitalar o'lchami xonaning umumiy maydonidan chegirilmaydi. Chodirda shift balandligi kamida 1,6 m bo'lgan bo'shliqning faqat qolgan qismi to'liq hisobga olinadi, 0,7 kamaytirish koeffitsienti qo'llaniladi;
Muhandislik aloqasi
Va nihoyat, uy barcha standartlarga muvofiq qurilgan. Muhandislik kommunikatsiyalariga tushish va kerakli asboblar va hisoblagichlarni o'rnatish vaqti keldi. Ushbu bosqichda ushbu besh hujjatdan foydali ma'lumotlarni olish mumkin: SNiP 31-02-2001, SNiP 2.04.08-87, PUE, SNiP 2.04.05-91 va SNiP 2.04.03-85. Quyidagi rasmda tashqi aloqaning ba'zi elementlari ko'rsatilgan. Ularni batafsil ko'rib chiqing:
SNiP 2.04.03-85 bo'yicha kanalizatsiya o'rnatish.
Kanalizatsiya o'rnatishning har qanday buzilishi ishlab chiquvchiga chiqindi suv tarkibidagi quvurlarni muntazam ravishda tiqilib qolishi bilan tahdid qiladi. Kanalizatsiya tarmog'ini muntazam tozalash kerak bo'ladi. Qoidalarga ko'ra, bir kishi uchun kunlik kanalizatsiya xarajatlari taxminan 200 litrni tashkil qiladi.
Tashqi trubaning minimal diametri kamida 8% kollektorga qiyalik bilan 150 mm bo'lishi kerak. Tuproqdagi quvurning minimal chuqurligi kamida 0,3 m bo'lishi kerak, agar markazlashtirilgan kanalizatsiya tizimiga kirish imkoni bo'lmasa, septik tank bilan filtrlash quduqlari va xandaqlarni qurishga ruxsat beriladi. Filtrlarning asosi er osti suvlaridan 1 m balandlikda bo'lishi kerak. Ichki sanitariya-tesisat faqat kanalizatsiya tizimi mavjud bo'lsa amalga oshiriladi.
SNiP 2.04.05-91 ga muvofiq isitish va shamollatish moslamasi.
Issiqlik moslamalarining to'g'ri sonini hisoblash uchun ishlab chiquvchi mutaxassislar bilan maslahatlashib, ularni qurilishga jalb qilishi kerak. Qoida tariqasida, bunday qurilmalarning texnik ma'lumotlari ularning kuchini ko'rsatadi. Isitgichlardan issiqlik oqimi har kvadrat metr uchun kamida 10 Vt bo'lishi kerakligi aniqlandi.
Xususiy turar-joy binosida asosiy sovutish suvi suv hisoblanadi. Elektr energiyasi faqat arzonroq energiya manbalari mavjud bo'lmaganda ishlatiladi va bu holda tariflar biroz boshqacha. Agar sizning uyingiz 50 kVt dan ortiq quvvat iste'mol qilsa, siz issiqlik oqimini avtomatik ravishda sozlash haqida o'ylashingiz kerak. Ko'pgina hollarda, konvektorlar va radiatorlar derazalar ostida joylashgan. Ularni tashqi eshiklari bo'lgan vestibullarga o'rnatish qabul qilinishi mumkin emas, chunki bu tizimning muzdan tushishiga olib kelishi mumkin.
Shuningdek, uglerod oksidi va boshqa yonish mahsulotlarini olib tashlash uchun shamollatish kanallarini o'rnatishga yo'l qo'yilmasligini hisobga olish kerak. Qozon joylashgan xonada 1 m2 maydon uchun kamida 0,003 m2 maydonga ega deraza bo'lishi kerak. Agar qattiq yonilg'i qozoni o'rnatilgan bo'lsa, unda birinchi, zamin yoki podvalda yoqilg'ini saqlash uchun saqlash xonasini o'rnatish joizdir. Kanal ventilyatsiyasi hammom va hojatxonalarda o'rnatiladi.
SNiP 2.04.03-85 ga binoan, uyda insolyatsiya (quyosh yoki kunduzi) hisobga olinishi kerak. Shuning uchun, uyda barcha derazalar maydonining polga nisbati kamida 1: 8 va 1: 5,5 dan oshmasligi kerak. Agar chodir oynalari ishlatilsa, unda 1:10 nisbatiga ruxsat beriladi.
SNiP 2.04.08-87 ni hisobga olgan holda gaz ta'minoti tizimi.
Agar ishlab chiquvchi kommunal tarmoqlarni o'zi o'rnatishga qaror qilsa, bu butunlay qonuniydir va hech kim buni taqiqlay olmaydi. Faqatgina istisno - gaz aloqalari. Ularga juda qattiq talablar qo'yiladi, bu tabiiy hol. Faqat ixtisoslashgan tashkilot gaz quvurlarini yotqizish va asboblarni ulash huquqiga ega.
Gaz aloqasi faqat oshxona yoki o'choq tomondan binoga o'tkazilishi mumkin. Agar siz isitish pechkasi bo'lgan eski bino bilan ishlayotgan bo'lsangiz, u holda siz quvurlarni yashash xonalariga kiritishingiz mumkin, ammo o'chirish moslamasi tashqarida joylashgan bo'lishi kerak. Poydevor orqali yoki ostidan gaz quvurini o'tkazish qat'iyan man etiladi. Tashqi devor bo'ylab yotqizilgan quvurning nominal diametri 50 mm dan oshmasligi kerak. Bundan tashqari, deraza teshiklari yoki balkonlar ostida ajraladigan ulanishlarni amalga oshira olmaysiz. Umuman olganda, barcha ulanishlar payvandlangan bo'lishi kerak. Tishli bo'lganlarga faqat o'chirish vanalari yoki qurilmalari o'rnatilgan joylarda ruxsat etiladi. Agar loyiha gaz quvurining piyodalar yo'llari orqali o'tishini nazarda tutsa, u kamida 2,2 m balandlikda o'rnatiladi.
Bir xonada ikkitadan ortiq isitgichni o'rnatish qabul qilinishi mumkin emas. Banyoda gaz isitgichini o'rnatish qat'iyan man etiladi, chunki u oxir-oqibat yaxshi gaz kamerasi bo'ladi. Gazli qozon va suv isitgichini o'rnatish uchun mo'ljallangan xona kamida 2 m balandlikda bo'lishi kerak Xona hajmi normasi quyidagicha: bitta qurilma uchun - kamida 7,5 m3, ikkitasi uchun - 13,5 m3.
Elektr o'rnatish qoidalariga (PUE) muvofiq elektr ta'minoti qurilmasi.
Kam qavatli binolarda odatda havo elektr uzatish liniyalari qo'llaniladi. Sayt yaqinida chiziqli elektr ustuni mavjud bo'lsa, u hovliga kirish yoki kirishga to'sqinlik qilmasligi kerak.
Qutbdan binoga kirish uchun simlar kamida 2,75 m balandlikda bo'lishi kerak, agar filial band bo'lgan ko'cha tomondan amalga oshirilsa, balandligi bir vaqtning o'zida kamida 6 m bo'lishi kerak , filialning asosiy chiziqqa uzunligi 25 m dan oshmasligi kerak, aks holda qo'shimcha tayanchlarni o'rnatish kerak bo'ladi.
Chiqish simlari agressiv atrof-muhit ta'siriga chidamli yuqori sifatli izolyatsiyaga ega bo'lishi kerak. Binoning yuzasi va simlar orasidagi aloqa joylari yong'inga chidamli bo'lishi va ishonchli izolyatsiyaga ega bo'lishi kerak. Izolyatsiya qiluvchi trubaning tashqi uchi yog'ingarchilikning kirib kelishiga yo'l qo'ymaslik uchun "pastga qarash" kerak.
Tomning ustidagi elektr simlarini o'tkazish qat'iyan man etiladi. Bundan tashqari, binoning derazalari yoki balkonlaridan kirish mumkin emas.
Yuqoridagi barcha me'yoriy hujjatlarni o'rganib chiqib, uylarni qurishda ko'plab xatolardan qochishingiz mumkin. Sizga muvaffaqiyatlar tilayman!
