Rusiya pensiyaçıları üçün Sberbank-dan necə ipoteka almaq olar. Sberbank-da pensiyaçılar üçün ipoteka Onun tikintisi üçün bir ev və ya torpaq üçün ipoteka üçün müraciət

Ev krediti almaq ehtiyacı hətta təqaüdə çıxdıqda da yarana bilər. Bu kateqoriyadan olan borcalanların bəzi xüsusiyyətlərini nəzərə alan banklar onlar üçün xüsusi ipoteka şərtləri hazırlamağa çalışırlar. Sonuncu məqalədə müzakirə olunacaq.

Pensiyaçılar üçün ipoteka almaq nüansları 2016

1. Yaş. Siz adətən 75 yaşa çatana qədər ev kreditinizi ödəyə bilərsiniz. Bu, pensiya yaşında olan insanların kredit müddətini xeyli azaldır.
2. Məşğulluq. Banklar pensiya ilə yanaşı, maaş da alan borcalanlarla maraqlanır. Bu, kreditorda daha çox inam yaradır və borclunun ödəmə qabiliyyətini təsdiqləyir. Amma bu o demək deyil ki, işləməyən pensiyaçılar mütləq ipotekadan imtina edəcəklər. Bu halda, bəzi kredit şərtləri dəyişəcək və işləyən ortaq borcalanlar və ya zaminlər tələb olunacaq.
3. “Pensiyaçılar üçün ipoteka” adlı xüsusi proqramların olmaması. Sonuncu bankdan istənilən mənzil təklifi üçün müraciət edə bilər. Əsas odur ki, kredit şərtləri onlara bunu etməyə imkan verir.
4. Hərbi pensiyaçılar üçün ipoteka almaq xüsusiyyətləri. Borcalanın ümumi təcrübəsi iyirmi il olmalıdır. İşdən çıxarılana qədər üç ildən çox müddətə əmanət-ipoteka sistemində iştirak etməlidir. Hərbi qulluqçu səhhətinə görə və ya yaş həddinə çatdıqda işdən çıxarsa, 10 il xidmət stajının olması kifayətdir.

Pensiyaçılar üçün ipoteka: 2016-cı ildə şərtlər

Belə bir mənzil krediti üçün borcalanlar aşağıdakı şəxslər ola bilər:

• borcun tam ödənilməsi zamanı yaş həddinə çatmayan;
• tələb olunan iş stajına malik olmaq (işləyən pensiyaçılar üçün);
• məbləğində töhfə verə bilər
• zəruri sənədlərin bütün siyahısını topladı;
• girov üçün yararlı öz əmlakı.

Pensiyaçılar aşağıdakı sənədlər paketini təqdim etməlidirlər:

• ərizə;
• qeydiyyatı olan rusiya Federasiyası vətəndaşının pasportu;
• aylıq dəstəyin məbləğini göstərən pensiya şəhadətnaməsinin surəti;
• girovun mülkiyyət hüququnu və onun dəyərini təsdiq edən sənədlər;
• pensiyaçının əlavə gəlirini təsdiq edən arayışlar (əgər varsa).

İşləyən borcalanlar banka əlavə olaraq əmək kitabçasından çıxarış, habelə gəlir haqqında arayış təqdim edirlər.

Pensiyaçılara ipoteka verən banklar*

Onların şərtləri belə görünür:

3. Rosselxozbank 7% dərəcəsi ilə ipoteka üçün müraciət etməyi təklif edir. Əsas tələb borcun ödənilməsi zamanı 65 yaşdan yuxarı olmamaqdır.

Digər maliyyə institutları da təqaüdçülər üçün uyğun müxtəlif ipoteka təklifləri hazırlamışlar. Onların hamısının öz xüsusiyyətləri və nüansları var. Kreditin müfəssəl şərtləri ilə tanış olmaq üçün pensiyaçı birbaşa bankla əlaqə saxlamalıdır.

Pensiyaçılar üçün ipoteka: hesablama kalkulyatoru və necə işləyir

Bu xidmət bankların internet saytlarında, eləcə də maliyyə ilə bağlı digər məşhur internet resurslarında mövcuddur. Bu, pensiya yaşında olan insanlara gələcək ipotekanın xərcləri haqqında tam təsəvvür əldə etməyə kömək edəcək və bununla da onları müstəqil hesablamalar aparmaqdan xilas edəcək.

Gələcək kreditin ödənilməsi ilə bağlı ətraflı məlumat əldə etmək üçün pensiyaçı kalkulyatorun müvafiq sahələrinə aşağıdakı məlumatları daxil etməlidir:

• ilkin ödənişin məbləği;
• faiz dərəcəsi;
• kredit şərtləri;
• və kreditin ümumi dəyəri.

Təqdim olunan məlumatlara əsasən kalkulyator aylıq ödənişin təxmini məbləğini müəyyən edəcək və artıq ödənişləri nəzərə alaraq ipotekanın dəyərini göstərəcək. Bütün hesablamalar təxminidir.

Pensiyaçılar üçün ipoteka 2015: müştəri rəyləri

Müsbət tərəfdən:

Borcalanları qane etmir:

• bəzən ipoteka almağa imkan verməyən aşağı yaş həddi;
• ortaq borcalan və ya zamin tapmaq ehtiyacı;
• yüksək ilkin ödəniş məbləğləri;

1. Əgər pensiyanızın ipotekanı ödəməyə çatmayacağını düşünürsünüzsə, ilkin ödənişin məbləğini və kredit müddətini artırmaqla vəziyyətdən çıxmağa çalışın. Siz həmçinin ailənizi kredit üzrə ortaq borcalan olmağa dəvət edə bilərsiniz.
2. Bank işçilərindən bütün şərtlərlə bağlı ətraflı izahat vermələrini tələb edin. Ailənizdən birini məsləhətləşməyə dəvət edin.
3. İpoteka kalkulyatorundan istifadə edin. Gələcək ipoteka ilə bağlı vəziyyəti aydınlaşdıracaq və sizin üçün bütün hesablamaları aparacaq.

Bu gün bir çox təşkilat yaşlı vətəndaşlar üçün kredit proqramları təqdim edir. Bəs təqaüdçülərə ipoteka verirlərmi, hansı banklar və konkret şərtlər - məqaləmiz bundan ibarətdir.

Pensiyaçı borcalanlar üçün bankların əsas tələbləri

2017-ci ildə pensiyaçılar üçün ipoteka hər qurum tərəfindən təmin edilmir. Eyni zamanda, şərtlər və tələblər pensiyaçılara çox ciddi məhdudiyyətlər qoyur.

Pensiyaçılar üçün şərtlər

Məsələn, orta mənzil krediti şərtləri aşağıdakı məqamlarla ifadə edilə bilər:

• Yaş Tipik olaraq, borc ödənişlərinin sonunda borcalan üçün limit 65 yaşdır. 55-60 yaşında pensiyaya çıxmağı fərz etsək, adamın qaytarmağa vaxtı çox az olur. Bu o deməkdir ki, krediti qısa müddətdə qaytarmaq mümkün olmadığı üçün sadəcə olaraq verilməyəcək və ya aylıq tutulmaların məbləği o qədər böyük olacaq ki, hər kəs onları edə bilməyəcək.
• Lazımi səviyyədə gəlirin olması Pensiya təminatının orta səviyyəsi ilə hər ay ipotekanın ölçüsünə uyğun bir məbləği qaytarmaq mümkün olmayacaq. İşləyən təqaüdçülər üçün ipotekanın əlavə gəlir əldə etməsinə görə təsdiqlənmə ehtimalı daha yüksəkdir. Bu xüsusiyyət həm də kredit təşkilatları üçün maraqlı olan aktiv həyat mövqeyini göstərir.
• Sığorta Yaşlı adamdan daha çox polis istənilir və hətta poliçe almaqda israrlıdır, çünki... gənc müştərilərlə müqayisədə onların sağlamlığını itirmək və ölmək ehtimalı daha yüksəkdir.

Yüksək uğursuzluq ehtimalı

2017-ci ildə hər hansı bir qurumun saytında şərtləri öyrənilə bilən pensiyaçılar üçün ipoteka kreditləri, əslində, onların hər birində təmin edilmir. Tələblərə əməl etsəniz və çox məqbul olmayan parametrlərə razı olsanız belə, imtina alma ehtimalınız daha yüksəkdir.

Bu, bankların belə etibarsız, ölüm ehtimalı çox yüksək olan, gəlir səviyyəsi isə arzuolunan səviyyədə olmayan müştəri ilə işləmək istəməməsi ilə bağlıdır. Problemi həll etməyin bir neçə yolu var. Onlardan biri də girov təminatıdır. Əgər vətəndaşın öz mülkü varsa və o, daça almaq, ev tikmək, yaşayış sahəsini genişləndirməklə şəraitini yaxşılaşdırmaq istəyirsə, bu üsul optimaldır. Daşınmaz əmlakı girov kimi qəbul edən bank borcalana daha loyal yanaşır ki, bu da kredit müddətinin və məbləğinin artmasında özünü göstərir. Və tələblər o qədər də sərt olmayacaq.

Mümkün variantlar

Siz həmçinin qohumunuzdan özü üçün kredit götürməyi xahiş edə bilərsiniz və o, özü də ortaq borcalan kimi çıxış edəcəkdir. Bu seçim, girov qoyulmuş mənzil bir pensiyaçının hədiyyə etmək istədiyi gənc ailə (uşaqlar, nəvələr) üçün nəzərdə tutulduğu təqdirdə uyğundur. Təbii ki, burada ailədaxili şəxsi münasibətlər, inam səviyyəsi də önəmlidir.

2017-ci ildə Sberbank-da pensiyaçılar üçün ipoteka

Bu gün Sberbank ipoteka kreditləşməsində ən gəlirli tərəfdaşdır, çünki... etibarlı və ölkədə ən böyükdür. 2017-ci ildə Sberbank-da pensiyaçılar üçün ipoteka 300 min rubldan təyin olunur. Maksimum ölçü seçilmiş mənzilin qiymətindən asılıdır və onun 80%-i arasında dəyişə bilər.

Sberbank şərtləri

Borcun ödənilməsi zamanı yaş həddi 65 yaşa qədərdir. Şərti pozmaq və daha uzun müddətə - 75 yaşa qədər müqavilə bağlamaq icazəlidir.

Ancaq bunun üçün tələblərdən birini yerinə yetirmək lazımdır:

• Borcalan işdədir (ən azı altı ay) və son 5 ildə sistematik olaraq cəmi bir ilə qədər işləyib.
• Daşınmaz əmlakın bank girovu kimi qeydiyyata alınması.

Faiz dərəcəsi

Sberbank-da pensiyaçılar üçün ipoteka 13-14% arasında kifayət qədər əlverişli faiz dərəcələrinə malikdir. Dəqiq hesablama ilk ödənişin müddətindən və ölçüsündən asılıdır. Minimum 10 ilə qədər kredit üçün və bir dəfəyə məbləğin yarısını ödəyərkən tələb olunur. Eyni müddət üçün standart 20% ödəyirsinizsə, o zaman dərəcə 13,5% olacaq.

Bu, əlavə ödənişlərin tətbiq ediləcəyi sözdə əsas dəyərdir:

• +0,5% : bankla qarşılıqlı əlaqə olmadıqda. Bu, Sberbank kartında ödənişin hesablanması və ya tikintisi Sberbank-dan kredit (filial proqramlar) hesabına həyata keçirilən bir mənzilin alınması kimi tanınır.
• +1% : həyat və sağlamlıq siyasəti olmadığı halda. Sberbank-da, bu şərtə cavab vermədən pensiyaçılar üçün ipoteka, çox güman ki, qeyri-mümkün olacaq, çünki onun vəsaitlərinin qaytarılmasına zəmanət lazımdır.
• +1% , əmlak qeydiyyata alınmadıqda. Proseduru tamamladıqdan sonra xal silinəcək.

Xüsusi təkliflər

Sberbank-dan bəzi unikal təklifləri qeyd etmək lazımdır. Məsələn, ilkin ödəniş kimi mənzil qiymətinin yarısını ödəyərkən. Belə bir müştəri maksimum imkanlar əldə edir:

• Aşağı dərəcə;
• İstənilən ödəmə müddəti;
• Məbləğin yuxarı həddi yoxdur.
• Minimum sənədlər. Adətən xidmət müddətinizi və gəlir səviyyənizi izah etməyə ehtiyac yoxdur və yalnız pensiya kartı və pasport kifayətdir.

Dizayn xüsusiyyətləri

Sberbank minimum sənədlər paketi ilə pensiyaçılara ipoteka verir. Xüsusilə, pasport və pensiya sığortası şəhadətnaməsi tələb olunur.

Sənədlərin siyahısı

Sağlamlığınızı təsdiqləmək üçün sizə lazım olacaq:

• Pensiya hesablamalarının məbləğini xarakterizə edən çıxarış.
• Fərdi gəlir vergisi arayışı-2 işçilər üçün.
• Sberbank şəklində əmək kitabçası və ya arayış, iş yerini və iş stajını izah edir.
• Sahibkarlar üçün vergi bəyannaməsi.
• Əlavə hüquqi mənfəətin məbləğini izah edən digər sənədlər.

Borcalan pensiyasını Sberbank hesabına alırsa, təsdiqedici sənədlər tələb olunmur. Eyni şey əmək haqqına da aiddir.

Zəmanətçilər və birgə borcalanlar

Razılaşma ehtimalını artırmaq üçün ortaq borcalan və ya zamin kimi çıxış edə biləcək qohumların köməyinə müraciət etmək daha yaxşıdır. Onlardan oxşar sənədlər tələb olunacaq.

2017-ci ildə pensiyaçılar üçün ipoteka orta hesabla 5 günə qədər hesab olunur. Bəzən onlar başqa sənədlər tələb edə və ya əlavə zəmanət tələb edə bilərlər. Məsələn, ümumi sağlamlığınızı müəyyən etmək üçün müayinədən keçməyi və ya sığorta üçün müraciət etməyi xahiş edin. Təbii ki, bu cür istəklər xahiş şəklində olur və yalnız könüllülük əsasında həyata keçirilir.

Cavab bəli olarsa, daşınmaz əmlak sənədlərini hazırlamağa başlamalısınız:

• Alqı-satqı müqaviləsi.
• Daşınmaz əmlakın qeydiyyatının surəti.
• Mənzillə bağlı yüklülüyün və əməliyyatların olması barədə reyestrdən çıxarış.
• Daşınmaz əmlakda pay payı olan şəxslərin imtinası.
• Ekspertdən ev dəyəri hesabatı.

Bundan əlavə, hesabda mövcud ilkin ödənişin təsdiqlənməsi lazımdır, bunun üçün tələb olunan məbləğin saxlandığı hesabdan çıxarış təqdim etməlisiniz. Evin alınması üçün avans ödənilibsə, müvafiq təsdiqi təqdim etməlisiniz.

Rosselkhozbank - pensiyaçılar üçün təkliflər

Rosselxozbank-da ipoteka pensiyaçılara yaş tələbinin eyni vaxtda yerinə yetirilməsi ilə verilir - məzun olduqdan sonra 65 yaşa qədər. Yaşlı borcalanın pensiyasının səviyyəsi tələb olunan məbləğlə müqayisədə ağlabatan olduqda işləmək məcburiyyətində deyil.

Bununla belə, əlavə gəlirin olması müqavilənin müsbət tərəfi olacaq.

İlkin ödəniş məbləği

Sberbank-dan fərqli olaraq, bu qurum belə hallar üçün ilkin ödənişin məcburi məbləği ilə bağlı nüanslara malikdir:

• 15%: daşınmaz əmlak alarkən və ya ev tikərkən;
• 20%: ilkin bazara gəldikdə;
• 30%: mənzillər üçün.

Rosselkhozbank-da siz də 20 milyon rubla qədər tələb edə bilərsiniz, Sberbank-da isə yalnız 8-ə qədər (və ya paytaxt və Sankt-Peterburq üçün 15-ə qədər).

Rosselxozbank-da 2017-ci ildə pensiyaçılar üçün ipoteka oxşar sənədlər paketi əsasında nəzərdən keçirilir. Birgə borcalanların cəlb edilməsinə də icazə verilir. Təsdiqdən sonra pul bir dəfə verilir. Şərtlər yerinə yetirildikdə, evin tikintisi üçün smeta uyğun olaraq cədvələ uyğun olaraq köçürmələrin təşkilinə icazə verilir.

Pensiyaçılar üçün AHML

İpoteka Kreditləri Agentliyi (AHML) həm də pensiyaçılar üçün şərtləri çox sərfəli olan ipoteka təklif edir. Məsələn, onlar 11%-ə qədər aşağı dərəcələri ilə məşhurdurlar. Uzaq Şərq bölgəsinin sakinləri standartdan 0,5% endirim alırlar.

Şirkətin kredit üçün müraciət edərkən dəstəyə ehtiyacı olan hər hansı qrup üçün nəzərdə tutulmuş bir çox proqramları var: klassik, sosial, dəyişən faiz dərəcəsi, restrukturizasiya. Əslində standart yaş həddinə görə kredit almaq asan olmayacaq. Klassik formada məbləğ 7-10 milyon rubla qədər əldə edilə bilər (məhdudiyyətlər ilkin ödənişin ölçüsündən asılıdır). Amma ilk ödəniş üçün tələblər cəmi 10% təşkil edir.

Faizsiz seçimlər

AHML-də pensiyaçılar üçün iki variantı olan faizsiz ipoteka da var:

• Kredit, taksit və faizləri ödəmək üçün mövcud mənzillə təmin etmək. Yaşayış sahəsini genişləndirmək üçün uyğundur. Proqramı bitirdikdən sonra (2 ilə qədər) mənzil qurum tərəfindən satılır. Məbləğ kifayət deyilsə, pensiyaçı borcun qalan hissəsini müstəqil şəkildə ödəyir.
• Müştəri evini vəfat etdikdən sonra mülkiyyət hüququnun məcburi olaraq müəssisəyə keçməsi ilə girov qoyur. Bank borcalana ömrünün sonuna qədər bərabər ödənişlər verir. Proqram test rejimində istifadə olunur. Maddi rifahını artırmaq istəyən, evini vəsiyyət edəcək kimsəsi olmayan subay insanlar üçün maraqlı təklif olardı.

Digər banklar

Pensiyaçılar üçün ipoteka onlar üçün xüsusi proqramları olan Moskva Bankı və TransKapitalbankda da mümkündür. Hər halda, qərar borcalanın sağlamlığı və ödəmə qabiliyyəti nəzərə alınmaqla fərdi olaraq qəbul edilir. Müştərinin girov təqdim etmək imkanı olsa, bankların siyahısı xeyli artacaq. Məsələn: VTB-24, Sovcombank.

Hər birimiz pensiya yaşına çatan kimi həyatımızın kifayət qədər mülayim və sakit keçdiyini düşünməyə başlayırıq. Amma qeyd etmək lazımdır ki, pensiya yaşında olan insanların çoxu təəssüf ki, özlərinə məxsus olmayan evlərdə və ya mənzillərdə yaşamır. Doğrudan da, bu gün yalnız arzularına çatmaq arzusunda olan pensiyaçılar da var. Amma burada, təəssüf ki, başqa bir sual yaranır - pensiyaçıların əksəriyyətinin ipoteka kreditlərinin alınmasına münasibəti mənfidir. Sadəcə bunu etməkdən qorxurlar. Bununla belə, qorxacaq bir şey yoxdur. Və bu yazıda oxucularımıza Sberbank-dan bir pensiyaçı üçün necə ipoteka almaq barədə məlumat verəcəyik. Ancaq bu mürəkkəb məsələni daha ətraflı başa düşməyə dəyər.

Əhalinin bu təbəqəsi üçün daha aşağı faiz dərəcələri ilə xüsusi proqramların nəzərdə tutulduğunu söyləmək yerinə düşər. Pensiyaçılar müəyyən güzəştlərə malikdirlər. Amma ipoteka kreditləri ilə bağlı vəziyyət hələ də fərqlidir. Əksər banklar pensiyaçılara mənzil almaq üçün kredit verməklə risk etmirlər. Bu bir çox səbəbə görə yarandı:

İnsan nə qədər yaşlı olarsa, bir o qədər müxtəlif xəstəliklərə və hətta ölüm riskinə məruz qalır. Artıq həyatda olmayan adamdan pul tələb etmək isə, bir qayda olaraq, mümkün deyil.

Minimum pensiya məbləği. Təqaüdçünün əlavə gəlir mənbələri yoxdursa, təəssüf ki, o, özbaşına ipoteka ödənişlərini həyata keçirə bilməz.

Tənha pensiyaçılar. Hamı bilir ki, evli cütlüklər banklar üçün daha uyğun müştərilərdir.

Sberbank və pensiyaçılara ipoteka kreditlərinin verilməsi şərtləri

Rusiya Federasiyasının Sberbankı Rusiyanın ən böyük banklarından biridir. Yalnız bu bank qurumu pensiyaçılar üçün daşınmaz əmlak ala biləcəkləri xüsusi kredit proqramı hazırlaya bildi. Əksər müştərilər Sberbank-ı seçirlər, çünki onun müştərilərinə təklif etdiyi şərtlər digər bank təşkilatlarından fərqli olaraq daha sərfəli və sadiqdir.

Kredit almaq arzusunda olan bir pensiyaçı ipotekanın şərtlərini oxumalıdır. Bu zaman bu məsələdə əsas meyar müştərinin yaşıdır. Kredit müəyyən yaşa çatana qədər ödənilməlidir. Onun 75 yaşı var. Nəzərə alsaq ki, qadının pensiya yaşı 55, kişinin isə 60 yaşı var, o zaman bu insanların krediti qaytara bilmək üçün ehtiyatda kifayət qədər vaxtı olacaq. Bu amil pensiya yaşına çatmış şəxslər üçün ipoteka kreditinin şərtlərinin 14-20 ilə endirilməsi deməkdir.

Kim borcalan ola bilər

Təbii ki, istənilən bank təşkilatından ipoteka kreditini tez və asanlıqla əldə etmək mümkün deyil. Tutaq ki, Sberbank müştəriləri üçün aşağıdakı tələbləri qoyur:

• Rusiya Federasiyasının vətəndaşlığı.
• Rusiyada müvəqqəti və ya daimi qeydiyyat olmalıdır.
• Aylıq kredit ödənişlərini edə bilmək üçün müəyyən bir gəlir səviyyəsi. Eyni halda, gəlirin məbləği kifayət deyilsə, pensiyaçı ipoteka üçün müraciət etməkdən imtina alacaq.

Tələb olunan sənədlərin siyahısı

İpoteka krediti üçün müraciət edərkən Pensiyaçı banka aşağıdakı sənədləri təqdim etməlidir:

• Təqaüdçüdən ərizə.
• Əgər pensiyaçının borcalanları və ya zaminləri varsa, o zaman onlar da ərizə doldurmalıdırlar.
• Bu əməliyyatın bütün iştirakçılarından Rusiya Federasiyasının pasportları.
• Gəlirlərin mövcudluğunu təsdiq edən sənədlər (bunlara pensiyanın ödənilməsi və onun məbləği haqqında Pensiya Fondundan arayış, iş yerindən sənəd, borcalanın əmanətləri haqqında məlumat daxildir).
• Bu araşdırmanın mövzusu olacaq daşınmaz əmlak üçün sənədlər paketi.
• Əgər girov başqa əmlakdırsa, o zaman onun üçün bütün sənədləri təqdim etməlisiniz.

Bu sənədləşdirmə siyahısını diqqətlə öyrənərək belə bir nəticəyə gələ bilərik: Pensiyaçılar üçün ipoteka üçün müraciət prosesi əhalinin digər təbəqələrinə bu kredit üçün müraciətdən praktiki olaraq fərqlənmir.

Pensiyaçılar üçün hansı ipoteka növləri mövcuddur?

Sberbank-da pensiyaçılar üçün ipoteka- bu çox aktual bir xidmətdir. Amma bu təklifdən yararlanmadan əvvəl 2016-cı ildə bütün şərtləri öyrənməlisiniz.

İpoteka kreditinin növü haqqında danışırıqsa, Rusiya Federasiyasının Sberbankı bir çox müxtəlif bank məhsulları hazırlamışdır. Onlar aşağıdakı qruplara bölünür:

1. İpoteka kreditləri. Bu məhsul hazır mənzil və ya hələ tikilməkdə olan və ya şəxsi tikinti) alınmasını nəzərdə tutur.
2. Xüsusi kreditlər (şəhər hüdudlarından kənarda daşınmaz əmlakın alınması, yenidən maliyyələşdirmə proqramı, qarajın alınması).
3. Pensiyaçılar yalnız ipoteka məhsulları əldə edə bilərlər. Amma təəssüf ki, onların xüsusi təkliflərlə kredit üçün müraciət etmək imkanları yoxdur.

Pensiyaçılar üçün ipotekanın xüsusiyyətləri

Bu xidmət pensiyaçılar üçün ipoteka kreditləşməsinin bir sıra xüsusiyyətlərinə malikdir:

1. Vəsaitlər müştəriyə həm rus rublunda, həm də digər valyutalarda (dollar, avro) verilə bilər.
2. İlkin ödəniş minimum 11-15% olmalıdır.
3. Bank öz müştərisinə aldığı əmlakın bazar qiymətinin 87%-dən çoxunu təmin edə bilər.
4. Kreditin qaytarılma müddəti borcalanın 75 yaşı ilə məhdudlaşır (bu yaşa qədər kredit bağlanmalıdır).
5. Alınan evi girov kimi istifadə etmək olar.
6. İpoteka üzrə müəyyən edilmiş faiz dərəcəsi 12-13% təşkil edir.

Hərbi təqaüdçü deyə bir şey də var. Əhalinin bu təbəqəsi üçün ipoteka almaq şərtləri pensiya yaşına çatmış digər vətəndaşlar üçün olduğu kimi qalır. Təqaüdə çıxdıqdan sonra onlar ipoteka əmanət sisteminin iştirakçısı olmaq hüququna malikdirlər.

Pensiya yaşına çatan hər bir insan həyatının necə rəvan və sakit şəkildə davam etməsi barədə düşünməyə başlayır. Təəssüf ki, bu vaxta qədər bütün insanlar öz mənzillərində yaşamırlar. Onların arasında hələ də ancaq yuxuda olanlar var. Amma burada tamam başqa problem yaranır - pensiyaçılar kreditlərə kifayət qədər mənfi münasibət bəsləyirlər. Bəzən bankdan ipoteka götürməkdən sadəcə qorxurlar.

Bu münasibət maddi vəziyyətin aşağı olması səbəbindən formalaşıb, çünki pensiyanın ölçüsü çox arzuolunmazdır. Aşağı gəlirə malik olan pensiyaçılar çox vaxt sadəcə mövcud olmalıdırlar.

Bütün bu vəziyyətin müsbət tərəfi odur ki, bu gün banklar öz müştəriləri üçün sərfəli kredit təkliflərini fəal şəkildə inkişaf etdirirlər. Beləliklə, Sberbank-da ipoteka bir çox pensiyaçılar üçün əlverişli bir seçim halına gəldi.

Pensiyaçılara münasibət

Demək lazımdır ki, Qərbdə yaşlı pensiyaçılar çoxdan kredit götürməyə və həyat şəraitlərini xeyli yaxşılaşdırmağa başlayıblar. Rusiyada son bir neçə ildə pensiyaçılar arasında da kredit təkliflərinə maraq var. Həyatlarını yaxşılaşdırmaq üçün kredit götürməyə hazırdırlar. Bu tendensiya kredit təşkilatlarının öz müştəriləri üçün getdikcə daha maraqlı bank məhsulları hazırlamasına ehtiyac yaratmışdır.

Bu gün bir çoxları təqaüdçü üçün Sberbank-dan kredit götürməyin çətin olmadığına təəccüblənməyəcəklər. Hətta daha aşağı faiz dərəcələri ilə daha loyal proqramları var. Bu kateqoriyalı vətəndaşların əhəmiyyətli üstünlükləri var.

Ancaq ipoteka ilə vəziyyət bir qədər fərqlidir. Hər bank pensiyaçıya əmlak almaq üçün pul ayırmağa hazır deyil. Bu münasibət bir sıra səbəblərə görə formalaşıb:

1. İnsan nə qədər yaşlı olarsa, xəstələnmək və ya hətta ölmək riski bir o qədər yüksəkdir. Eyni zamanda cansız adamdan pul istəmək də mümkün deyil. Az adam təmin etdikləri aktivlər üçün bu qədər risk almağa hazırdır.
2. Aşağı pensiya ödənişləri. Əgər şəxsin başqa gəlir mənbələri yoxdursa, o zaman çətin ki, o, ipotekanı təkbaşına ödəyə bilsin.
3. Tək pensiyaçıların sayı. Məlumdur ki, evli cütlüklər banklar üçün ən əlverişli müştərilər hesab edilir.

Sberbank və pensiyaçılara ipoteka verilməsi şərtləri

Rusiyanın Sberbankı ölkənin ən böyük bankıdır. Məhz bu kredit təşkilatı ilk dəfə pensiyaçılar üçün öz evlərini almağa imkan verən kredit məhsulu hazırladı. Bir çox insan Sberbank-ı seçir, çünki onun təklif etdiyi şərtlər digər bankların təklif etdiyi şərtlərlə müqayisədə ən güzəştli və əlverişlidir.

Kredit almaq istəyirsinizsə, pensiyaçı ipotekanın şərtləri ilə tanış olmalıdır. Beləliklə, ən vaciblərindən biri kredit borcunun qaytarılmasının lazım olan yaşıdır. Sberbank-da bu dəyər 75 ildir.

Qadınların 55, kişilərin isə 60 yaşında təqaüdə çıxdığını nəzərə alsaq, borclarını ödəmək üçün kifayət qədər vaxtları olacaq. Bu o deməkdir ki, pensiya yaşı olan insanlar üçün ipoteka müddəti maksimum 30 ildən 15-20 ilə endirilir.

Kim borcalan ola bilər?

Təbii ki, heç bir bankdan böyük məbləğdə pul ala bilməzsiniz. Məsələn, Sberbank potensial borcalanlara aşağıdakı tələbləri qoyur:

• rusiya vətəndaşlığı;
• ölkədə müvəqqəti və ya daimi qeydiyyatın olması;
• təqdim olunan öhdəlikləri aylıq ödəmək üçün kifayət qədər gəlir səviyyəsinə malik olmaq (bu halda gəlir pensiyaçının həyatını təmin etməli və aylıq ödənişi əhatə etməlidir).

Birdən-birə gəlirin məbləği kifayət etməzsə, pensiyaçıya ipoteka krediti verilmir.

Tələb olunan sənədlərin siyahısı

İpoteka götürmək qərarına gəldikdə, pensiyaçı Sberbank-a aşağıdakı sənədlər paketini təqdim etməlidir:

• pensiyaçının özünün ərizə forması;
• onun şərikli borcalanları və ya zaminləri varsa, o zaman onlardan da blankları doldurmaq tələb olunur;
• borcalanın özü də daxil olmaqla əməliyyatın bütün iştirakçılarının pasportları;
• gəlirin mövcudluğunu təsdiq edən sənədlər (buraya Pensiya Fondundan pensiya təminatı və onun məbləği haqqında arayışlar, iş yerindən arayışlar, borcalanın əmanətləri haqqında məlumatlar daxildir; eyni sənədlər zaminlər və birgə borcalanlar üçün də verilir);
• əqdin predmeti olan daşınmaz əmlaka dair sənədlər;
• girov kimi başqa daşınmaz əmlak istifadə olunursa, onun üçün də sənədləri təqdim etmək lazımdır.

Tələb olunan sənədlərin siyahısını öyrənərək belə nəticəyə gələ bilərik ki, pensiyaçılar üçün ipoteka almaq proseduru əhalinin digər təbəqələri üçün eyni kreditin alınmasından demək olar ki, heç bir fərqi yoxdur.

Pensiyaçılar üçün hansı növ ipoteka kreditləri mövcuddur?

Sberbank kifayət qədər geniş bank məhsulları xətti hazırlamışdır. Onlar adətən aşağıdakı qruplara bölünür:

1. ipoteka kreditləri (buraya artıq tikilmiş, tikilməkdə olan, habelə özbaşına tikilmiş mənzillərin alınması daxildir);
2. xüsusi kreditlər (yenidən maliyyələşdirmə proqramları, şəhərdən kənarda mənzil alınması, qarajın alınması).

Pensiyaçılar üçün yalnız ipoteka məhsulları mövcuddur, lakin onlar artıq xüsusi təkliflərlə pul ala bilmirlər.

Pensiyaçılar üçün ipotekanın xüsusiyyətləri

Pensiyaçılara verilən ipotekanın bir sıra xüsusiyyətləri var:

• vəsait həm rubl, həm də dollar, avro ilə qəbul edilə bilər;
• ilkin ödənişin məbləği 10-15%-dən az olmamalıdır;
• bank müştəriyə alınmış evin bazar dəyərinin 85%-dən çoxunu verməyə hazırdır;
• ödəniş müddəti 75 yaşa qədər məhdudlaşır (bu vaxta qədər bütün öhdəliklər ödənilməlidir);
• alınmış daşınmaz əmlak girov ola bilər;
• Kredit faizləri adətən 12-13% civarında müəyyən edilir.

Hərbi pensiyaçılar anlayışı var. Onlar üçün ipoteka almaq şərtləri pensiya yaşına çatmış bütün digər vətəndaşlar üçün olduğu kimidir. Onların pensiyaya çıxanda artıq əmanət-ipoteka sisteminin iştirakçısı olmaq hüququ yoxdur.

Təqaüdə çıxan və kommersiya təşkilatından borc götürərək yaşayış sahəsi almaq istəyənlərin sayı artdı, lakin Sberbank-da pensiyaçılar üçün ipoteka şərtləri eyni qaldı. Banklar əlverişli faiz dərəcələri ilə daşınmaz əmlak almaq üçün kredit götürməyə imkan verən müxtəlif kredit proqramları yaradırlar.

Maliyyə institutlarının maraqlı təkliflərinə baxmayaraq, ipoteka hər istehlakçı üçün mümkün deyil: pensiya krediti ödəməyə imkan vermir, sabit rəsmi gəliri olan borcalan üçün zəmanət verməyə hazır olan bir şəxsi cəlb etmək lazımdır; .

Kreditin verildiyi məqsədlər

Pensiyaçılar öz tələblərinə və maliyyə imkanlarına uyğun optimal kredit proqramını seçə bilərlər. Faydalardan Sberbank-da açılmış cari hesaba aylıq ödənişlər alan şəxslər istifadə edə bilər.

Pensiya krediti aşağıdakıların alınması üçün verilir:

• mənzillər;
• ev tikmək üçün torpaq sahəsi;
• bağ evi mülkiyyəti;
• tikilməkdə olan mənzil.

Hər bir fərdi bank məhsulunun öz şərtləri və tələbləri var. İşləyən və işləməyən pensiyaçılar üçün fərqli ola bilər.

Pensiya kreditinin xüsusiyyətləri və xüsusiyyətləri

Borc vəsaitləri likvid aktivə - daşınmaz əmlaka qarşı verilir. Bu, ipoteka kreditinin əsas şərtidir. Ancaq proqramın bəzi xüsusiyyətləri də var:

• mümkün kreditin kiçik ölçüsü;
• 75 yaşa qədər bankdan götürülmüş vəsaitlərdən istifadə etmək imkanı;
• güzəştli kredit dərəcəsi – illik 11-16 faiz.

Endirimli faizlər yalnız pensiyaçılar üçün nəzərdə tutulub. Əgər fiziki şəxs işləyərkən kredit götürübsə, bütün ödənişlər ümumi şərtlərlə həyata keçirilir. Təqaüdə çıxdıqdan sonra faiz dərəcəsi azalır. 50 (qadınlar) və 60 (kişilər) ilə kredit götürüldükdə kredit bərabər ödənişlərlə ödənilir.

Sberbank bu üstünlükləri yalnız pensiyaçılara ipoteka verərkən təmin edir. Kommersiya qurumu zamin tələb etmir - borcalanın ölümü halında mümkün risklər sığorta ilə əhatə olunur.

Sberbank-da kredit şərtləri

Fiziki şəxs bankın tələblərinə cavab verdikdə ipoteka almaq mümkündür. Borcalan aşağıdakı meyarlara cavab verərsə, ev almaq üçün kredit götürə bilərsiniz:

• məşğulluq arzuolunandır, işsiz vətəndaşlar üçün kredit götürmək daha çətindir;
• sığorta tələb olunur;
• ödəmə müddəti - 10-15 il;
• 20%-dən ilkin ödəniş;
• müsbət kredit faylının olması.

Bütün tələblərə uyğunluq bitmiş və ya tikilməkdə olan yaşayış sahəsinin alınması üçün kreditin alınmasına zəmanət deyil. Amma bu, müraciətə müsbət cavab vermə ehtimalını artırır.

Kommersiya təşkilatları ən çox evli pensiyaçılara ipoteka verirlər. Həyat yoldaşları üçün krediti ödəmək daha asan olacaq, çünki ümumi gəlir daha çoxdur. Müəyyən kateqoriyalı müştərilər üçün olduğu kimi ümumi şərtlərlə kreditin alınması.

Borcalanlar üçün məcburi sənədlər və tələblər

Sberbank müştərilərinə müəyyən tələblər verir. İpoteka almaq üçün sizə lazımdır:

Borcalan təkcə maliyyə qurumunun tələblərinə cavab verməməlidir, həm də lazımi sənədlər paketini təqdim etməyə borcludur.

Kredit almaq üçün sənədlərin siyahısı:

• Rusiya vətəndaşlığı olan şəxsiyyət vəsiqəsi, qeydiyyat (əsli, surətləri);
• doldurulmuş borcalan ərizə forması;
• iş yerindən arayışlar, Pensiya Fondu (əmək haqqı və pensiyalar haqqında qeydlərlə);
• likvid aktiv üçün qiymətli kağızlar;
• pensiya kitabçası.

İpotekanın ölçüsü ortaq borcalanın hesabına artırıla bilər. Onlar pensiyaçının özü ilə eyni tələblərə cavab verməli, eyni zamanda oxşar sənədlər təqdim etməlidirlər.

İşsiz vətəndaşlara kredit verilməsi

Kommersiya təşkilatının baxdığı ilk şey borcalanın gəliridir. Təqaüdə çıxan və Pensiya Fondundan ödənişlər və maaş alan vətəndaşlar bankdan müsbət cavab ümid edə bilərlər.

Maliyyə qurumu işsiz qocalar üçün də həll yolu təklif edir. Potensial müştəri əvvəlcə yaxşı kredit sənədinə və aylıq ödənişləri ödəmək qabiliyyətinə malik olub-olmaması yoxlanılır.

Hər bir fərd üçün kredit xətti üzrə ödəniş cədvəli qazancın məbləğindən və borcalanın məcburi töhfələr verdikdən sonra nə qədər vəsait qoymasından asılı olaraq seçilir.

Həm işsiz, həm də işləyən pensiyaçılara eyni şəraitdə xidmət göstərilir. Amma müsbət nəticə ümumi aylıq gəlirdən - pensiya və əlavə gəlirdən asılıdır.

İpoteka krediti üçün müraciət etməzdən əvvəl pensiyaçı öz real imkanlarını qiymətləndirməlidir:

• işsiz vətəndaşlara kredit vermək üçün bütün şərtləri dəqiq öyrənin;
• menecerin xidmətlərindən və ya Sberbank saytında yerləşən kalkulyatordan istifadə edərək aylıq kredit ödənişlərini hesablamaq;
• Əldə edilən nəticələrə əsasən öz imkanlarınızı müəyyənləşdirin.

İpoteka kalkulyatoru

Kredit təşkilatının ofisinə gələrək və ipoteka krediti üzrə mütəxəssislə məsləhətləşərək tam məlumat əldə edə bilərsiniz. Kreditin qaytarılması ilə bağlı heç bir şübhəniz yoxdursa, lazımi sənədləri toplayıb müqavilə bağlaya bilərsiniz.

Sberbank, digər kommersiya qurumları kimi, hərbi pensiyaçılara daha çox həvəslə ipoteka verir, çünki onların ödəmə qabiliyyəti Rusiya dövləti tərəfindən təmin edilir. Rusiya Daxili İşlər Nazirliyinin, Fövqəladə Hallar Nazirliyinin, eləcə də FSB-nin əməkdaşları da bu statusa bərabərdirlər.

Pensiyaçılar üçün ipoteka krediti Sberbank-ın təkliflərindən biridir. Proqram kommersiya təşkilatından götürülmüş vəsaitlərdən istifadə etməklə daşınmaz əmlak almaq istəyən yaşlı insanların ehtiyac və imkanları nəzərə alınmaqla hazırlanmışdır. Kredit üçün müraciət etməzdən əvvəl bankın şərtlərini və tələblərini diqqətlə oxumalısınız.