Yaşayış sahəsinin sahibinin mənzil hüquqları. Yaşayış sahəsinin sahibinin hüquqları

31.01.202327.05.2017

Müasir cəmiyyətdə əksər vətəndaşlar öz mənzillərini almağa üstünlük verirlər. Bununla belə, çoxları hesab edir ki, mənzilin qeydiyyata alınması onları avtomatik olaraq əmlakın sahibi edir. Bu fikir yanlışdır. Sahibkar olmaq üçün tək qeydiyyat kifayət deyil. Qanuna görə, mülkiyyətçi kim adlanır? Onun hüquq və vəzifələri nədən ibarətdir?

Sahibi kimdir?

Qanuna görə, daşınmaz əmlakın sahibi həmin binadan istifadə, sərəncam vermək və ona sahib olmaq hüququna malik olan vətəndaşdır. Başqa sözlə desək, mülkiyyətçi daşınmaz əmlaka mülkiyyət sənədi onun adına verilən şəxsdir.

Mülkiyyət sənədi mənzilə sənəd kimi xidmət edir. Rosreestr-də daşınmaz əmlakın qeydiyyatı zamanı sahibin məlumatları daxil edilir. Sahibkarın hüquqları aşağıdakı əməliyyatlar başa çatdıqda yaranır:

Mülkiyyətçinin hüquq və vəzifələri

Mülkiyyətçinin hüquq və vəzifələri daşınmaz əmlakın alınması üzrə əməliyyatın başa çatdığı və təsdiqedici sənədlərin alındığı andan yaranır. Sahibinin səlahiyyətləri və öhdəlikləri Rusiya Federasiyasının Mülki və Mənzil Məcəlləsində təsvir edilmişdir. Xüsusilə, sahibinin səlahiyyətləri və öhdəlikləri Sənətdə təsbit edilmişdir. 30 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi və Art. 288 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi. Sahibinin kim olduğunu öyrəndikdən sonra onun hüquqları ilə tanış olmalısınız.

İstifadə hüququ

Mülkiyyətçinin əsas hüquqlarından biri istifadə hüququdur. İstifadə mənzildən şəxsi məqsədlər üçün istifadə etmək imkanına aiddir. Mülkiyyətçi vətəndaşdırsa, o, həmin binada yaşaya, onu başqa şəxslərə və ya təşkilatlara icarəyə verə, qohumlarına yaşayış sahəsi verə bilər. Kredit götürərkən girov kimi daşınmaz əmlak çıxış edə bilər.

Əmlakın sahibi binadan pul qazanma vasitəsi kimi istifadə etmək hüququna malikdir. O, ofis qura bilər, repetitor, daşınmaz əmlak üzrə məsləhətçi, hüquqşünas və s. kimi işləyə bilər.Lakin iş yaşayış binasında digər ev sahiblərinin hüquqlarını pozmamalıdır.

Mənzilin təmiri

Bir çox sahiblər mənzillərində müxtəlif dəyişikliklər edirlər. Sahib xüsusi icazə olmadan yenidənqurma və yenidənqurma tələb etməyən binaların təmiri və dəyişdirilməsini həyata keçirə bilər.

Bununla belə, sahibi otaqların ölçüsünü dəyişdirmək, kommunal şəbəkələri, sanitariya, texniki, elektrik avadanlıqlarını köçürmək istəyirsə, yerli idarəetmə ilə hərəkətləri əlaqələndirmək lazımdır. Yenidənqurma binaların texniki sertifikatına dəyişikliklər tələb edir.

Yenidənqurmanı həyata keçirmək üçün müvafiq ərizə ilə yerli administrasiyaya müraciət etməlisiniz. Ərizəyə əlavə olaraq aşağıdakı sənədləri təqdim etməlisiniz:

mülkiyyət sənədi;
planlaşdırılan dəyişikliklərin layihəsi;
qeydiyyat şəhadətnaməsi

Yaşayış binası memarlıq abidəsi kimi təsnif edilirsə, mədəni sərvətlərin mühafizəsi ilə məşğul olan təşkilatdan binaların təmirinin mümkünlüyü barədə rəy almalısınız. Yalnız yenidənqurma üçün icazə alındıqdan sonra işə başlamaq olar. Yerli administrasiyaya ərizə nümunəsi:

sərəncam vermək hüququ

Məsuliyyətlər

Səlahiyyətlərə əlavə olaraq, mənzil sahibinin bir sıra vəzifələri var. Bunlara daxildir:

Kommunal xidmətlərin ödənilməsi.
Bir yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması. Ümumi mülkiyyətə meydançalar, zirzəmilər, çardaqlar və yerli ərazilər daxildir.
Yaşayış sahəsinin yaxşı vəziyyətdə saxlanılması. Sahibkar istilik kommunikasiyalarını, su borularını və elektrik naqillərini tez bir zamanda dəyişdirməyə borcludur.
Digər mənzillərin sahiblərinin hüquqlarına hörmət edin.

Sahibinə nə qadağandır?

Mənzilin sahibi bilməlidir ki, mənzilə sahiblik, sərəncam və istifadə hüquqları onun öz ərazisində hər hansı hərəkəti həyata keçirmək hüququna malik olması demək deyil. Sahibinə aşağıdakılar qadağandır:

Mənzildə yaşayan digər şəxslərin hüquqları

Çox vaxt mənzildə sahibi ilə yanaşı, onun ailə üzvləri və ya digər qohumları yaşayır. Ailə üzvlərinə sahibin uşaqları, həyat yoldaşı, anası və atası daxildir. Sakinlər aşağıdakı hüquq və vəzifələrə malikdirlər:

yaşayış binalarından təyinatına uyğun istifadə etmək;
mənzilin saxlanması və kommunal xidmətlərin ödənilməsi xərclərini öz üzərinə götürmək;
binaların təşkilində iştirak etmək.

Sakinlər mənzillərində dəyişiklik etmək istəyirlərsə, ev sahibinin razılığını almalıdırlar. Ayrıca, öz təşəbbüsünüzlə binaları iş üçün bir vasitə kimi istifadə edə bilməzsiniz.

Vətəndaş vəsiyyətinə görə mənzildə yaşayırsa, o, əmlakın saxlanmasına görə mülkiyyətçi ilə birgə məsuliyyət daşıyır və binadan onunla bərabər istifadə edir.

Boşandıqdan sonra kirayəçinin hüquqları

Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsi, ailə münasibətlərinə xitam verildikdən sonra binanın sahibi olmayan vətəndaşlar istifadə hüquqlarını itirirlər. Beləliklə, boşandıqdan sonra mülkiyyət hüququ olmayan həyat yoldaşı mənzili tərk etməlidir.

Bununla belə, qanun keçmiş ailə üzvünün mənzildə yaşamaq hüququnu saxladığı halları nəzərdə tutur. Mənzildə başqa mənzili olmayan yetkinlik yaşına çatmayan şəxs qeydiyyatdadırsa, boşandıqdan sonra uşağın yaşamaqda davam etdiyi həyat yoldaşı onunla eyni yaşayış sahəsində yaşaya bilər.

Beləliklə, keçmiş arvad ərinin mənzilində ümumi uşağı ilə birlikdə yaşamaq hüququna malikdir. Həmçinin nəzərdə tutulur ki, keçmiş ailə üzvünün yaşamağa yeri yoxdursa, məhkəmə ona müəyyən müddətə mənzildən istifadəyə icazə verə bilər.

Kirayəçi binada yaşayarkən mülkiyyətçi ilə birlikdə mənzilin saxlanmasına görə məsuliyyət daşımalıdır. Müəyyən edilmiş müddət bitdikdən sonra kirayəçi mənzili tərk etməlidir.

Rusiya qanunvericiliyi hər bir vətəndaşa bir məcburi tələb qoyur - yaşayış və ya qalma ünvanında qeydiyyat. Yəni bir şəxs mənzildə və ya evdə yaşayırsa, bu barədə səlahiyyətli orqana məlumat verməli və pasportunda müvafiq işarəni almalıdır.

Təəssüf ki, mənzil məsələsi vətəndaşlar üçün həmişə çətin olub və bu, tamamilə məntiqli bir sual doğurur - əgər şəxs mənzildə qeydiyyatdadırsa, lakin sahibi deyilsə, onun mənzillə bağlı hansı hüquqları ola bilər? Məqaləmizdə bu suala cavab verməyə və mövcud qanunvericilik aktlarının köməyi ilə əsaslandırmağa çalışacağıq.

Yaşayış icazəsi ilə qeydiyyatdan keçmiş vətəndaşlar yaşayış sahəsi ilə bağlı müəyyən hüquq və azadlıqlar əldə edirlər. Bu, qeydiyyatdan keçmiş şəxslərin qanuni mənafelərinə hörmət etməklə yanaşı, müdafiə rolunu oynayır. Bəzi ruslar hesab edir ki, qeydiyyat ölkə əhalisi üçün bir növ məhdudiyyətdir ki, onlar ölkə daxilində sərbəst hərəkət edə və yaşamaq üçün əlverişli yer seçə bilməyəcəklər.

Əslində bu qanunvericilik normasının tətbiq edilməsində əsas məqsəd əhalinin mülkiyyətlə bağlı hüquqlarının müdafiəsi və onların daşınmaz əmlakının binalardan qanuni olaraq istifadə etmək hüququ olmayan şəxslərin qəsdindən qorunmasına təminat verməkdən ibarət idi.

Bir qayda olaraq, vətəndaşlar qorxurlar ki, qeydiyyatda olan şəxslər məhkəmə yolu ilə iddia qaldırıb əmlaka sahiblik əldə edə bilərlər. Bunu başa düşmək üçün Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin müəyyən müddəalarına istinad etmək lazımdır.

Hansı hüquqlar nəzərdə tutulub?

Mənzilin özəlləşdirilməsi və bir nəfərin iştirakı zamanı həmin vətəndaş əmlakın mülkiyyətçisi kimi çıxış edir, o cümlədən öz mülahizəsinə uyğun olaraq mənzildə istənilən vətəndaşı qeydiyyata almaq imkanı verir. Mənzildə qeydiyyatda olan, lakin mülkiyyət hüququ olmayan şəxslərlə vəziyyət tamamilə fərqlidir. Başqa şəxslərlə hansı növ qohumluq əlaqələrinin olmasından asılı olmayaraq, qeydiyyatın alınması prosedurunun təşkili onların səlahiyyətlərinə aid deyil.

Qeydiyyat proseduru xüsusi ərizə ilə mənzil şöbəsinə müraciət etməklə mümkündür. Bu sənəd mülkiyyətçinin və qeydiyyatdan keçmiş şəxsin qeydiyyat prosesindən keçmək arzusunu ifadə edir. Aksiya başa çatdıqdan sonra yeni sakinin yaşayış sahəsi ilə bağlı aşağıdakı imkanları və öhdəlikləri var:

Özəlləşdirildikdən sonra özəlləşdirilmiş mənzildə qeydiyyata alındıqda, əmlakın özgəninkiləşdirilməsi ilə bağlı hüquqi əməliyyatların rəsmiləşdirilməsi hüququ istisna olmaqla, mülkiyyətçinin öhdəlikləri və hüquqları eyni olacaq. Əmlakdan istifadənin əlavə şərti əmlakdan ciddi şəkildə təyinatı üzrə istifadə edilməsi tələbidir.
Qeydiyyatdan keçmiş şəxslər istismar zamanı binanın xüsusiyyətlərini nəzərə almalıdırlar.
Nikah pozulduqda kirayəçi əmlakdan istifadə etmək hüququndan məhrum edilir, istifadə müddətinin məhkəmə tərəfindən üzürlü səbəblərə görə uzadılması halları istisna olmaqla.
Vətəndaş qeydiyyatdan keçmək üçün müqavilənin bütün şərtlərinə əməl etməyə borcludur.

Nəticədə, vətəndaşa əmlakın üçüncü şəxslərə özgəninkiləşdirilməsi imkanı istisna olmaqla, mülkiyyətçinin bütün hüquqları verilir.

Qeydiyyatın nüansları

Ev sahibi olan vətəndaş öz mənzilində və ya evində başqa vətəndaşları qeydiyyata alırsa, bu o deməkdir ki, o, həmin şəxslərin əmlakının ərazisində faktiki yaşamalarına razılığını bildirir. Evin sahibi fikrini dəyişərsə, müqavilənin ikinci tərəfi avtomatik olaraq yaşayış hüququnu itirəcək. Bu baxımdan, bir mənzildə qeydiyyatdan keçdikdən sonra bir insanın hansı hüquqlara sahib olduğu ilə əvvəlcədən tanış olmaq daha yaxşıdır.

Bu hüquqlardan biri evdən çıxarılma bildirişi almaqdır. Yəni, mülkiyyətçi qeydiyyatda olan şəxsi evdən çıxarmaq qərarına gəlibsə, bu barədə onu əvvəlcədən xəbərdar etməyə borcludur. Qeydiyyatda olan şəxsin mənzildə edə biləcəyi yeganə şey əmlaka sərbəst giriş əldə etmək və ondan təyinatı üzrə istifadə etmək olduğundan, vətəndaşın əvvəlcədən evdən çıxarılması barədə bildiriş almaq və müəyyən edilmiş müddətdə yeni mənzil tapmaq hüququ vardır. çərçivə.

Bələdiyyə və özəlləşdirilməmiş mənzillərdə qeydiyyatda olanların hüquqları

Bələdiyyə mənzillərində yaşamaq üçün sadə kirayə və ya kommersiya icarəsi müqaviləsi bağlamalısınız. Məsul kirayəçi əmlakın sahibi deyil, lakin bu şəxsin əmlakı icarəyə vermək və ya başqa bir mənzillə dəyişdirmək imkanı verən müəyyən hüquqları var. Vətəndaşın qeydiyyatda olan qohumları məsul kirayəçi ilə eyni hüquqlara malikdir, lakin burada söhbət vətəndaşın həyat yoldaşları, uşaqları və valideynlərindən gedir.

Özəlləşdirilməyən mənzillərə gəlincə, burada bələdiyyə mənzilləri ilə eyni standartlar tətbiq olunur. Valideynləri ilə birlikdə yaşamalı olan və qeydiyyatdan keçmək üçün başqa variant olmadıqda mənzildən çıxarılmaq hüququ olmayan yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlara xüsusi diqqət yetirilir.

Nəticə

Mənzildə qeydiyyata alınmış, lakin onun mülkiyyətçisi kimi çıxış etməyən vətəndaşlar mənzilə yalnız öz mülahizələri ilə, lakin əmlakı üçüncü şəxslərə özgəninkiləşdirmədən sərəncam verə bilərlər. Mülkiyyətçi vətəndaşı çıxarmaq qərarına gəlibsə, bu barədə ona əvvəlcədən və yazılı şəkildə məlumat verməyə borcludur.

Bu məqalə ilə AKATO ifşaya həsr olunmuş bir sıra nəşrlər açır. Bu miflər (və ya yalan nəzəriyyələr), AKATO mütəxəssislərinin fikrincə, Rusiyada mənzil-kommunal xidmətlər sektoru üçün fəlakətlidir, sosial gərginliyin artmasına, istehlakçılar və kommunal xidmətlərin provayderləri arasında "" inkişafına kömək edir. Serialdakı məqalələr təkcə mənzil sahəsi üzrə mütəxəssislər üçün deyil, ilk növbədə mənzil-kommunal xidmətlər (HCS) istehlakçıları üçün tövsiyə olunur. “Mənzil və kommunal təsərrüfat mifləri” seriyasındakı məqalələrin tam siyahısı mövcuddur

**************************************************

Bu yazıda bir çoxmənzilli binanın (MKD) sahiblərinin evin ümumi əmlakının (CP) sahibləri olmadığını iddia edən kifayət qədər yayılmış yalan nəzəriyyə müzakirə olunacaq.

Yalan nəzəriyyənin mahiyyəti

Postulatın tərəfdarları " Yaşayış binasının ümumi əmlakı binaların sahiblərinə aid deyil“Onlar hesab edirlər ki, ümumi əmlakın saxlanması mənzil sahiblərinin məsuliyyəti ola bilməz, ona görə ki, əmlak həmin sahiblərə məxsus deyil.

Bu nəzəriyyənin lehinə arqumentlər ən çox aşağıdakı kimi ifadə edilir:
1) Əvvəllər bütün evlər dövlətə məxsus idi, sonradan bütün mənzil fondu bələdiyyələrə verildi; Mənzillər özəlləşdirilib, lakin ümumi əmlak özəlləşdirilmədiyi üçün bələdiyyə mülkiyyətində qalıb;
2) Hər hansı bir əmlaka hər hansı mülkiyyət hüququ dövlət qeydiyyatına alınmalıdır və bu çoxmənzilli binanın binalarının mülkiyyətçilərinin çoxmənzilli binanın ümumi əmlakına hüquq sənədləri olmadığı üçün bu əmlak onlara məxsus deyildir.

Evlərin ümumi əmlakı ya dövlətə, ya da bələdiyyəyə, ya da idarəetmə şirkətinə və ya HOA-ya məxsus olduğundan, açıq-aydın bir nəticə çıxarılır - binaların sahibləri ümumi əmlakın saxlanması üçün pul ödəməyə borclu deyillər. yaşayış binasının.

Eyni zamanda, müzakirə olunan nəzəriyyənin tərəfdarları Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin (bundan sonra Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi) 154-cü maddəsinin müddəalarını nəzərə alırlar ki, bu da yaşayış binalarının saxlanması üçün ödənişin həyata keçirilməsini müəyyən edir. ödəniş daxildir" yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması və cari təmiri üçün", Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 30-cu maddəsinin 3-cü hissəsinin normaları (" Yaşayış sahəsinin sahibi daşıyıryük məzmun … general əmlak müvafiq yaşayış binasındakı binaların sahibləri..."), Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 39-cu maddəsinin 1-ci hissəsi (" Bir yaşayış binasındakı binaların sahibləriyüküçün xərclərməzmun general əmlak yaşayış binasında"), bir sıra digər qanunvericilik müddəaları.

Qeyd edək ki, yuxarıda göstərilən normaların qanunsuz kimi tanınması məhkəmə tərəfindən deyil, nəzəriyyəni yayanların özləri tərəfindən - əsasən çoxsaylı internet resurslarında həyata keçirilib.

POI-nin əsl sahibləri

Təbii ki, yuxarıdakı nəzəriyyə yanlışdır. Bir yaşayış binasının ümumi əmlakının yeganə sahibi, yeganə sahibi kimi, mövcud deyil!

Çoxmənzilli binaların mülkiyyətçiləri ümumi əmlaka birgə sahibdirlər və bu əmlakı, digər əmlakları kimi saxlamağa borcludurlar.

Gəlin bu ifadələri məntiqi və hüquqi baxımdan əsaslandıraq.

Əsaslandırma

Fərz edək ki, mənzil sahiblərinin mülkiyyət hüquqları yalnız öz binaları ilə məhdudlaşır və faktiki olaraq ümumi mülkiyyətə şamil edilmir. Bu halda, mənzilini enişdə tərk edən şəxs başqasının əmlakının ərazisinə daxil olur. Qeyd etmək lazımdır ki, çox ümumi olan bu əmlakın sahibi öz əmlakından istifadə etmək və onun kənar şəxslərin təcavüzündən qorumaq üçün heç bir maneə yarada bilməz.

Yəni, ümumi əmlak sahibinin, məsələn, öz ərazisindən keçidi ödənişli etmək, tarif təyin etmək (məsələn, hər addım üçün 10 rubl) və onun ərazisindən keçən hər kəsdən rüsum almaq üçün heç bir maneə yoxdur. əmlak. Mənzilin sahibi ümumi əmlak vasitəsilə (məsələn, başqa bir mülkiyyətçiyə məxsus eyni pilləkənlər boyunca) öz binasına daxil olmaq istəyirsə, bu ümumi əmlakın sahibinə müəyyən edilmiş tarifi ödəməyə borcludur.

Niyə ümumi əmlakın sahibi, məsələn, sahibi olduğu binada anbar açmamalıdır? Məsələn, pilləkənlərdə, meydançalarda, zirzəmilərdə və çardaqlarda lövhələr və ya kərpiclər saxlayın. Axı bu, onun mülkiyyətidir - onun öz istəyi ilə istifadə etmək hüququ var. Mənzil sakinlərinin mənzillərinə girə bilməməsi isə onların problemidir - qoy versinlər binalarınıza pəncərədən və ya hərəkətlə əlaqəli olmayan başqa bir şəkildə dırmaşmaq başqasının mülkiyyətində.

Siz, əlbəttə ki, ümumi mülkiyyətin guya dövlətə və ya bələdiyyəyə məxsus olduğunu ixtira edə bilərsiniz, bu da yenə bəzi uydurma normalara görə “ insanlarla belə davrana bilməzsən».

Amma hamıya məlumdur ki, həm bələdiyyənin, həm də dövlətin öz əmlakını satmaq, icarəyə vermək və s. Deyək ki, ümumi əmlak müəyyən bir şəxsə satılacaq və ya icarəyə veriləcək, o, ödənişli keçid tarifini təyin edəcək və ya girişdə anbarı təchiz edəcək - və bu şəxsə bu cür hərəkətlər qətiliklə qadağan edilə bilməz! Təsəvvür etmək çətindir ki, bələdiyyə binasını icarəyə götürən hər hansı bir vətəndaşın qeyri-müəyyən sayda şəxslərin bu binadan keçməsini qadağan etmək hüququ yoxdur. Ancaq belə bir otaq bir mənzil ola bilər! Sosial və ya kommersiya xarakterli kirayə mənzillərin kirayəçilərindən daxil olmaq istəyən hər kəsi öz mənzillərinə buraxmaq tələb olunurmu? Sözügedən yalançı nəzəriyyənin tərəfdarlarına inanırsınızsa, pilləkənlər, çardaqlar və zirzəmilər kirayəçilərin yaşadığı mənzillərlə eyni bələdiyyə mülkiyyətidir.

Ancaq binalara əlavə olaraq, ümumi mülkiyyətə, məsələn, ümumi evin istiləşməsi, elektrik, su təchizatı və kanalizasiya sistemləri daxildir. Bu da kiminsə mülküdür ki, binanın sahibləri ilə heç bir əlaqəsi yoxdur? Bəs o zaman bu əmlakın sahibinə nəyə lazımdır ki, həmin boruların sahibi ilə qohumluğu olmayan istehlakçılara su verilir? Axı, heç bir şey bu sahibinə, məsələn, metal qırıntıları üçün bu boruları satmağa qadağa qoymur - axı, bu onun mülkiyyətidir! Bəs boruları söküb satandan sonra kiminsə evi su itirsə? Qoy öz su təchizatı sistemlərini qursunlar, istədikləri yerdən şəxsi borularını çəksinlər və ya susuz, işıqsız, kanalizasiyasız yaşasınlar. Kommunal boruların, naqillərin, digər avadanlıqların sahibi bu sakinlərin problemləri ilə niyə maraqlanmalıdır?

Yuxarıdakı əsaslandırmadan da göründüyü kimi, yaşayış kompleksinin ümumi əmlakının müəyyən fərdi mülkiyyətçiyə malik olması ehtimalı müəyyən absurd vəziyyətin əsaslandırılmasına gətirib çıxarır.

Bu cür absurdun qarşısını almaq üçün mənzil qanunvericiliyi çoxmənzilli binadakı ümumi əmlakın ümumi paylı mülkiyyət hüququ ilə belə bir binadakı binaların sahiblərinə məxsus olduğunu müəyyən edir (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 36-cı maddəsi). Bu evdəki binanın sahibinin çoxmənzilli binasındakı əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı pay, göstərilən binanın mülkiyyətinin taleyi və ümumi mülkiyyət hüququnda öz payının natura şəklində ayrılması olmalıdır. yaşayış binasında əmlak qadağandır (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 37-ci maddəsi).

Beləliklə, binaların sahibləri ortaq əmlaka sahibdirlər və onu öz aralarında bölmək hüququ yoxdur (məsələn, bir qonşunun pilləkənlərin cüt pillələrinə, digərinin - tək olanların, üçüncüsünün sahibi olduğunu müəyyən etmək yolverilməzdir. - zirzəmi, dördüncü - çardaq və s.). Ümumi əmlak çoxmənzilli binaların bütün sahiblərinin istifadəsi üçün nəzərdə tutulmuşdur, bu binaların sahiblərinə məxsusdur və onların hesabına saxlanılır.

Hüquqi əsas

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, RF Mənzil Məcəlləsinin 36-cı maddəsinin 1-ci hissəsi dəstlər: " 1. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri ümumi paylı mülkiyyət hüququ ilə çoxmənzilli binadakı ümumi əmlaka...", eyni norma çoxmənzilli binaların ümumi əmlakının siyahısını müəyyən edir.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 290-cı maddəsi yuxarıdakı normanı təsdiq edir:
« Maddə 290. Çoxmənzilli binada mənzil mülkiyyətçilərinin ümumi əmlakı
1. Çoxmənzilli binadakı mənzillərin mülkiyyətçiləri ümumi paylı mülkiyyət hüququ ilə evin ümumi sahəsinə, evin dayaq konstruksiyalarına, mənzildən kənarda və ya içərisində daha çox xidmət göstərən mexaniki, elektrik, sanitar və digər avadanlıqlara sahibdirlər. bir mənzil.
2. Mənzilin mülkiyyətçisinin yaşayış binasının ümumi əmlakına mülkiyyət hüququndakı payını özgəninkiləşdirməyə, habelə bu payın mülkiyyət hüququndan ayrıca başqasına keçməsinə səbəb olan digər hərəkətləri etmək hüququ yoxdur. mənzil».

RF Mənzil Məcəlləsinin 37-ci maddəsi dəstlər:
« Bir yaşayış binasında ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququnda payların müəyyən edilməsi:
1. Bu binadakı binanın mülkiyyətçisinin çoxmənzilli binada ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payı göstərilən binanın ümumi sahəsinin ölçüsünə mütənasibdir.
2. Bu evdəki binanın mülkiyyətçisinin çoxmənzilli binada ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payı göstərilən binaya mülkiyyət hüququnun taleyindən asılıdır.
3. Çoxmənzilli binadakı binalar üzərində mülkiyyət hüququ verilərkən belə binanın yeni sahibinin bu binadakı ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payı göstərilən ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı paya bərabərdir. belə binaların əvvəlki sahibinin.
4. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçisinin aşağıdakı hüququ yoxdur:
1) çoxmənzilli binada ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququnda öz payını natura şəklində ayırmaq;
2) çoxmənzilli binada ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payını özgəninkiləşdirməyə, habelə bu payın göstərilən binaya mülkiyyət hüququndan ayrıca keçməsinə səbəb olan digər hərəkətləri həyata keçirmək.».

Ümumi əmlaka mülkiyyət hüququnun qeydə alınmadığına dair arqumentə gəldikdə, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin bir neçə normasına istinad etmək lazımdır.

RF Mənzil Məcəlləsinin 38-ci maddəsi: « Belə bir binada yer alarkən bir çoxmənzilli binada ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququnda payın əldə edilməsi:
1. Çoxmənzilli binadakı binalara mülkiyyət hüququnu əldə edərkən alıcı çoxmənzilli binadakı ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququnda pay alır.
2. Çoxmənzilli binadakı binalara mülkiyyət hüququnun verilməsi belə evdəki ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payın verilməsi ilə müşayiət olunmayan müqavilənin şərtləri etibarsızdır.».

21 iyul 1997-ci il tarixli Federal Qanunun 23-cü maddəsiN122-FZ "Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında":« Maddə 23. Çoxmənzilli binalarda daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla bağlanmış əqdlərin dövlət qeydiyyatı:
1. Çoxmənzilli binalarda daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların dövlət qeydiyyatı bu Federal Qanuna və Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq həyata keçirilir.
2. Çoxmənzilli binalarda yaşayış və ya qeyri-yaşayış sahələrinə hüququn yaranmasının, keçidinin, məhdudlaşdırılmasının (yüklülüyünün) və ya xitam verilməsinin dövlət qeydiyyatı eyni zamanda ümumi əmlaka ayrılmaz şəkildə bağlı ümumi paylı mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatıdır.».

Beləliklə, çoxmənzilli binanın binasına mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə eyni zamanda çoxmənzilli binanın ümumi əmlakına ümumi paylı mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamədir.

Çoxmənzilli binaların sahiblərinin ümumi əmlakı saxlamaq öhdəliyinə gəldikdə, məzmunu xatırlatmaq lazımdır. RF Mənzil Məcəlləsinin 39-cu maddəsi: « Bir yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması:
1. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması xərclərini çoxmənzilli binanın mülkiyyətçiləri daşıyırlar.
2. Çoxmənzilli yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması üçün məcburi xərclərin payı, yükü belə evdəki binanın mülkiyyətçisi üzərinə düşür, ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payla müəyyən edilir. göstərilən sahibin belə bir evində...».

Təbii ki, müddəalar RF Mənzil Məcəlləsinin 30 və 154-cü maddələri, qanuniliyi saxta nəzəriyyə tərəfdarları tərəfindən mübahisələndirilən, əslində tamamilə qanunidir.

nəticələr

Çoxmənzilli binaların sahiblərinin evin ümumi əmlakının mülkiyyətinə cəlb edilməməsi nəzəriyyəsinin tətbiqi nəticəsində həm kiməsə məxsus olan bu əmlakın saxlanması və ona xidmət üçün pul ödəmək istəməməsini qeyd etmək olar. naməlum və bu əmlaka yalnız istehlakçının səhlənkar münasibəti. Çox vaxt evlərin sakinləri sözügedən saxta nəzəriyyəni rəhbər tutaraq “başqalarının əmlakının” zədələnməsi, xarab olması, məhv edilməsi və ya onun çirklənməsi ilə bağlı heç bir qəbahət görmürlər. Axı, zibil atmaq istəmədiyiniz, heç nəyi sındırmaq və ya xarab etmək istəmədiyiniz öz mənzilinizin olması bir şeydir, zibil atacağınız, boya çəkə biləcəyiniz kiminsə girişinin olması isə tamam başqa şeydir. divarları və şüşələri sındırın. Lakin heç də bütün sakinlər başa düşmürlər ki, sınmış şüşələrin dəyişdirilməsi, girişlərin təmizlənməsi, evin bütün konstruksiya və tikililərinin cari təmiri və cari təmiri həmin sakinlərin öz vəsaitləri hesabına, onların “mənzil istismarı” xidmətinə ödənilən vəsait hesabına həyata keçirilir. Evin ümumi əmlakına nə qədər “barbar” münasibət nümayiş etdirilirsə, bu əmlak nə qədər çox zədələnir və çirklənirsə, onu lazımi vəziyyətdə saxlamaq üçün bir o qədər çox vəsait tələb olunur.

Hesab edilən yalançı nəzəriyyə və bu kimi başqaları heç bir konstruktiv məlumat daşımır, sadəcə olaraq istehlakçıların şüuruna onların aldadılması, əmlakın saxlanması üçün onlardan əsassız olaraq pul alınması fikrini aşılamaq məqsədi daşıyır. onlara aiddir. Aydındır ki, bunun heç bir müsbət nəticəsi ola bilməz.

Faktiki olaraq Yaşayış binasının ümumi mülkiyyəti yalnız bu evdəki binaların sahiblərinə məxsusdur və başqa heç kim. Bu vəziyyətin başqa bir təsdiqi kimi, məsələn, Vahid Dövlət Reyestrində çoxmənzilli binalar və ya çoxmənzilli binaların ümumi əmlakı kimi obyektlər haqqında məlumatın olmaması faktını göstərmək olar - bu obyektlərin yeganə sahibi yoxdur və belə obyektlərə mülkiyyət hüquqları qeydə alınmır.

Çoxmənzilli binaların ümumi əmlakının çoxmənzilli binaların mülkiyyətçilərinə aid olmadığına dair arqumentlərdə verilən yanlış nəzəriyyə tamamilə təkzib olunur.

Və nəhayət, oxucuları "mənzil binası" anlayışı ilə "yaşayış binası" anlayışı ilə qarışdırıldıqda kifayət qədər yayılmış səhvə qarşı xəbərdarlıq etmək istərdim. Bunlar iki fərqli tərifdir. Yaşayış binası bir mülkiyyətçiyə aiddir, çoxmənzilli bina isə müxtəlif sahiblərə məxsus mənzillər toplusundan ibarətdir.

RF Mənzil Məcəlləsinin 16-cı maddəsinin 2-ci hissəsi: “ Yaşayış binası vətəndaşların məişət və onların belə binada yaşaması ilə bağlı digər ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş otaqlardan, habelə köməkçi istifadə üçün tikililərdən ibarət fərdi müəyyən edilmiş bina tanınır.».

Rusiya Federasiyasının 28 yanvar 2006-cı il tarixli N 47 Əsasnaməsinin 6-cı bəndi: “ Yaşayış binası yaşayış binasına bitişik torpaq sahəsinə və ya belə binanın ümumi sahələrinə müstəqil çıxışı olan iki və ya daha çox mənzilin birləşməsi tanınır. Yaşayış binası mənzil qanunvericiliyinə uyğun olaraq belə bir binadakı binaların sahiblərinin ümumi əmlakının elementlərini ehtiva edir.».

Ev sahibi olmaq o demək deyil ki, siz onu öz mülahizənizlə istənilən məqsəd üçün istifadə edə və istədiyiniz kimi davrana bilərsiniz. Qanunla problemlərin qarşısını almaq üçün ev sahibinin hüquq və vəzifələrini bilməlisiniz. Onlar Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 30-cu maddəsi ilə müəyyən edilir. Üstəlik, əmlakın qeydiyyata alınması faktı mənzilin itirilməsinə heç bir zəmanət vermir. Ev sahibi nə bilməlidir?

Ev sahibinin hüquqları

Başlamaq üçün daşınmaz əmlaka sahib olmağın 3 yolu var:

sahiblik;
istifadə;
sifariş.

Üstəlik, yalnız mülkiyyət hüququna bütün 3 bənd daxildir. Məsələn, əgər mənzil uzun müddət əvvəl sizə bələdiyyə orqanları tərəfindən istifadə və mülkiyyət hüququ ilə verilibsə və hətta bir neçə nəsil yaxın qohumlar tərəfindən miras qalıbsa, lakin siz hələ də onu dövlət qeydiyyatı orqanında özəlləşdirməmisinizsə, onda siz onu sərəncam verə bilməyəcək (başqa şəxsə satmaq, bağışlamaq, lombard etmək). Sərəncam hüququ Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində konkret əmlaka mülkiyyət hüququ qeydinin aparıldığı andan başlayır.

Beləliklə, mülkiyyətçi şəxsi əmlaka öz mülahizəsinə görə sərəncam verməyə imkan verən tam hüquqlara malikdir.

Bəzi hallarda ev sahibinin hüquqları məhdudlaşdırılır.

Ortaq və ortaq mülkiyyətlə. Bu halda payınızı satmaq üçün qarşıdan gələn satışın ortaq sahibini xəbərdar etməlisiniz. Ortaq mülkiyyətçilər Sənət əsasında ilk imtina hüququna malikdirlər. 250 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi. İkinci sahibin payı almaqdan notarial qaydada təsdiq edilmiş imtinası olmadan başqa şəxsə satış etmək mümkün deyil. Əks halda, maraqlı ortaq mülkiyyətçilər hüquqların ötürülməsinə məhkəmədə etiraz edə bilərlər.
Mənzilin yüklülüyü. Əgər mülkiyyətçi öz əmlakını ipoteka və ya pul almaq üçün girov qoymuşdursa, bu, torpaq sahəsinə, evə və ya mənzilə dair sərəncam vermək hüququna məhdudiyyətin qeydə alınması üçün əsasdır. İpotekada olan mənzillərin satışı qadağan edilmir, ancaq bankın icazəsi ilə.
Əmlakın ələ keçirilməsi. Bu cür məhdudiyyətlər, həbs ləğv edilənə qədər qeydiyyat hərəkətlərinə tam qadağa qoyur;

Ev sahibi hüquqları:

Yaşayış üçün icarəyə verilir. Evinizin kirayəçiləri icarə müqaviləsi bağladıqları andan mülkiyyətdən sərəncam vermədən istifadə və ona sahib olmaq hüququnu əldə edirlər.
Əmlakın əvəzsiz və əvəzsiz özgəninkiləşdirilməsi (dəyişmə, bağışlama, vərəsəlik, satış). Mülkiyyətdən imtina.
Mülkiyyətçinin və onun ailə üzvlərinin, habelə mülkiyyətçinin tələbi ilə icazəsiz şəxslərin mənzildə qeydiyyata alınması (qeydiyyat və çıxış).
Yaşayış sahəsinin digər yaşayış binalarının mülkiyyətçilərinin hüquqlarının pozulmaması şərti ilə əmək fəaliyyəti (fotostudiya, repetitorluq, studiya) üçün istifadəsi.
Qapalı yerlərdə yenidənqurma işlərinin aparılması.

Qeyd! Yenidənqurma sənədlərin və layihənin hazırlanması ilə müşayiət olunan yerli hakimiyyət orqanlarından əvvəlcədən icazə almağı tələb edir.

Çoxmənzilli binada mənzil sahibinin ümumi əmlakdan (dəhliz, zirzəmi, çardaq) istifadə etmək hüququ var, lakin ona sərəncam vermək hüququ yoxdur - onu icarəyə vermək, təmir etmək; və həmçinin digər mənzil sahiblərinin ümumi ərazilərə çıxışını qadağan edin.

Ev sahibinin vəzifələri

Ev sahibinin əsas vəzifəsi onun vəziyyətini lazımi vəziyyətdə saxlamaqdır.

Əmlak vergisinin ödənilməsi. Ümumi mülkiyyət hüququndakı paya nisbətdə ödənilir.
Çoxmənzilli binanın gələcək əsaslı təmirinə vəsaitin qoyuluşu.

Qeyd. İlk iki nöqtə yalnız ev sahiblərinə aiddir. Mənzili hələ də özəlləşdirməmiş şəxslər belə töhfələrdən azaddırlar.

Kommunal xidmətlərin ödənilməsi.
Qonşuların maraqlarını (hüquqlarını pozmayın, 22.00-dan, eləcə də 13.00-15.00-a qədər səs-küy salmayın) və yaşayış binalarından istifadə qaydalarını nəzərə alın. Evdə yaşayan azyaşlı uşaqların istirahəti ilə əlaqədar nahar vaxtı təmir işlərinin aparılmasına icazə verilmir.

Əmlakın sahibinə və onun ailə üzvlərinə aşağıdakılar qadağandır:

Yaşayış binasına ziyan vurmamaq üçün (kommunikasiyaların bütövlüyünün pozulması, daşıyıcı divarların zədələnməsi) səlahiyyətli orqanların icazəsi olmadan mənzildə yenidən qurulmasını həyata keçirmək;
Mənzildən istehsalat aparmaq və missionerlik fəaliyyətini həyata keçirmək üçün istifadə etmək (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 17-ci maddəsi);
Yanğın təhlükəsizliyi tələblərinə, habelə sanitar, gigiyena, ekoloji və digər qanuni tələblərə əməl edilməməsi (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 17-ci maddəsi);
Cinayət təqibi ilə nəticələnə biləcək qeyri-qanuni fəaliyyətlə məşğul olmaq (məsələn, nəzarət edilən maddələrin saxlanması).

Mülkiyyətçi mənzili saxlamaqla bağlı öhdəliklərini yerinə yetirmədiyi üçün mənzilini itirə bilərmi?

Bəzi hallarda mənzil sahibi faktiki olaraq mənzil hüququnu itirə bilər. Ancaq bu, yalnız məhkəmə qərarı ilə olur.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 293-cü maddəsi var, adı özü üçün danışır - "yaşayışsız idarə olunan yaşayış binalarına mülkiyyət hüququna xitam verilməsi". Əmlak sahibinin binanın saxlanması və təmiri üzrə öhdəlikləri yerinə yetirməkdən imtina etməsi, habelə ictimai qaydanın pozulması mülkiyyətçiyə qarşı sərt tədbirlərin görülməsi üçün əsasdır. Əvvəlcə səlahiyyətli orqanlar xəbərdarlıq edir və təmir işləri üçün müddətlər təyin edir, sonra mənzilin açıq hərracda satılması barədə qərar qəbul edilə bilər. Təşəbbüskar administrasiyadır, qərarlar isə məhkəmə tərəfindən verilir. Mənzilin satışından əldə olunan vəsait binanın təmirinə və keçmiş sahibinin səhlənkarlığı nəticəsində dəymiş ziyanın ödənilməsinə yönəldilir. Təmir və dəymiş ziyan ödənildikdən sonra qalan vəsait mənzilin itirilmiş keçmiş sahibinə köçürülür.

Yaşayış sahələrinin mülkiyyətçiləri onlardan nəinki yaşayış və ya gəlir əldə etmək üçün istifadə etmək hüququna malikdirlər, həm də yaşayış sahəsinin və ümumi əmlakın lazımi vəziyyətdə saxlanılması vəzifələrini yerinə yetirməlidirlər. Mənzilin hüquq və vəzifələrinin siyahısı işğal edilmiş binaların növündən və qeydiyyatda olan şəxslərin mövcudluğundan asılıdır.

Ev sahibi - Vahid Daşınmaz Əmlak Reyestrində (USRN) qeydiyyata alınmış və mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq öz evinə sərəncam vermək və ondan istifadə etmək hüququ olan şəxsdir. Mənzilə mülkiyyət hüququ mülki əməliyyatlar və ya daxil olma nəticəsində yaranır.

Mülkiyyətçilərin mənzillərinin saxlanması ilə bağlı hüquq və vəzifələri aşağıdakı qaydalarla müəyyən edilir:

Sadalanan qanunlara görə, bir çoxmənzilli binada yaşayış sahəsinin sahibləri aşağıdakılara borcludurlar:

yaşayış sahəsini yaşayış üçün uyğun vəziyyətdə saxlamaq;
ümumi əmlakın saxlanması xərclərini ödəmək;
hüquqlarını və qanuni mənafelərini pozmamaq;
hər 3 ayda bir dəfə fərdi sayğacları yoxlamaq üçün işçilərə binalara giriş imkanı təmin etmək.

Fərdi evlərin sahiblərinin bərk məişət tullantılarının çıxarılması və emalı üçün xidmət təşkilatı ilə müqavilə bağlamaq üçün əlavə öhdəliyi var. Kommunal mənzillərdəki otaqların sahibləri yaşayış sahəsi və ümumi əmlakı ilə yanaşı, mənzilin ümumi sahələrinə (mətbəx, dəhliz, hamam) qulluq etməli, təmir və təmizlik işlərini vaxtında aparmalıdırlar.

Ümumi əmlakın saxlanması üzrə vəzifələrin icrası çərçivəsində, çoxmənzilli binaların sahibləri yaşayış binasını idarə etmək üsulunu seçməlidirlər və bu məqsədlər üçün yaradılmış hüquqi şəxsin (MC və ya) fəaliyyətinə nəzarət etmək, pozuntular barədə məlumat vermək.

Kommunal xidmətlər və ümumi binalar üçün xərclərə əlavə olaraq, mülkiyyətçilər də əsaslı təmir fonduna aylıq töhfələr ödəməlidirlər (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 154-cü maddəsinin 2-ci hissəsi, 2-ci bənd). regional operator.

Ümumi əmlakın saxlanmasında mülkiyyətçilərin maliyyə iştirakı qaydaları 491 nömrəli qərarın 3-cü bölməsi ilə müəyyən edilir.

Ev sahiblərinin hüquqları

Mənzillərin və çoxmənzilli binaların paylarının sahibləri aşağıdakı hüquqlara malikdirlər:

evinizi miras yolu ilə satmaq, bağışlamaq, dəyişdirmək və ya vəsiyyət etmək;
ailənizin üzvləri ilə yaşayış yerində yaşamaq;
yaşayış sahəsində üçüncü şəxsləri qeydiyyata almaq;
mənzil kirayəsi;
mənzili müqavilə əsasında pulsuz istifadəyə vermək;
hüquqi şəxsə kommersiya icarəsi üçün mənzil icarəyə vermək;
sakinlərin dincliyini və evin sanitar vəziyyətini pozmayan yaşayış sahəsində peşəkar fəaliyyət göstərmək.

Binada üçüncü şəxsləri qeydiyyata alarkən, mülkiyyətçi miqrasiya qanunvericiliyinə və bir ərazidə yaşayan şəxslərin maksimum sayını məhdudlaşdıran regional sanitariya normalarına riayət etməlidir.

Məsələn, Moskvada qeydiyyatdan keçmiş hər bir şəxs üçün ən azı 10 kvadrat metr olmalıdır. m yaşayış sahəsi (yataqxanalar istisna olmaqla).

Nəzərə almaq lazımdır ki, mənzil kirayə və ya istifadəyə verilərkən, binanın sahibi kirayəçilərin qonşularına və tənzimləyici orqanlara məsuliyyətsiz hərəkətlərinə görə məsuliyyət daşıyır.

Məsuliyyət və Məhdudiyyətlər

Mənzilin lazımi vəziyyətdə saxlanılması və ümumi əmlakın saxlanması öhdəliklərinin yerinə yetirilməsinin bir hissəsi olaraq mülkiyyətçi aşağıdakı məhdudiyyətlərə əməl etməlidir:

yaşayış mənzilində sənaye istehsalının təşkilinə qadağa (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 288-ci maddəsinin 3-cü bəndi);
ümumi mülkiyyət hüququnda payın ayrılmasına və özgəninkiləşdirilməsinə qadağa;
BTI mühəndislik xidmətinin razılığı olmadan yaşayış binalarının aparılmasına və ya yenidən qurulmasına qadağa.

Yenidənqurma divarların və tavanların daxili konfiqurasiyasının dəyişdirilməsi və ya su təchizatı kommunikasiyalarının köçürülməsi deməkdir. Bu cür işlər yerli idarədən alınmalıdır.

Bundan əlavə, binanın sahibi aşağıdakılara cavabdehdir:

mənzildə qeydiyyatda olan şəxslər tərəfindən sanitar normalara riayət edilməsinə görə;
qanuni hüquqlara uyğunluq üçün;
mənzildə yaşayan yetkinlik yaşına çatmayanların hüquqlarına hörmət edilməsinə görə;
yanğın təhlükəsizliyi tələblərinə uyğunluq üçün.

Təhlükəsizlik tələbləri sahibini yanğına və ya daşqına səbəb ola biləcək evdaxili kommunikasiyaların xırda nasazlıqlarını aradan qaldırmağa, habelə evdaxili rabitənin ciddi nasazlıqları barədə dərhal idarəetmə təşkilatına və fövqəladə hallar xidmətinə məlumat verməyə və s.

Yetkinlik yaşına çatmayanların qeydiyyatda olduğu yaşayış sahəsi ilə bağlı bütün hüquqi əhəmiyyətli hərəkətlər, o cümlədən özgəninkiləşdirmə, yenidənqurma və ya sakinlərin sayının artırılması qəyyumluq işçilərinin müsbət rəyi olduqda mülkiyyətçi tərəfindən həyata keçirilməlidir. Belə bir nəticə yerli bələdiyyə başçısının qərarı şəklində rəsmiləşdirilir.

Mənzildən istifadə qaydalarının pozulmasının nəticələri

Mülkiyyətçi tərəfindən yaşayış binalarından istifadə qaydalarının pozulması və onun saxlanılması üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi aşağıdakı nəticələrə səbəb ola bilər:

üçün borcların məcburi yığılması;
məhkəmənin qərarı ilə yaşayış sahəsindən çıxarılması;
hüquq və imtiyazlardan məhrumetmə;
inzibati cərimənin təyin edilməsi.

Kommunal xidmətlərin ödənilməsi öhdəliyinin yerinə yetirilməməsi təkcə bu cür xidmətlərə deyil, həm də qanunla nəzərdə tutulmuş cərimələr və cərimələr nəzərə alınmaqla, borcun sahibinin şəxsi hesablarından və ya əməkhaqqından məcburi yığılmasına səbəb ola bilər. Bundan əlavə, əsaslı təmir və kommunal xidmətlərə görə borcların olması mənzil-kommunal xidmətlər üçün subsidiyaların alınmasında və ya ipoteka kreditinin ödənilməsində çətinliklərə səbəb olacaq.

Mənzilin antisanitar vəziyyətdə saxlanması Sənətə görə 500-1000 rubl məbləğində cərimə tətbiq etmək üçün əsasdır. 6.4 İnzibati Xətalar Məcəlləsi. Həmçinin, bir çoxmənzilli binaya xidmət göstərən təşkilatın işçiləri sahibinə sanitar pozuntuların aradan qaldırılması (yığılmış zibillərin atılması, dezinfeksiya aparılması) üçün əmr verə bilərlər.

Mülkiyyətçi öz evinin istismar qaydalarının pozulmasını aradan qaldırmaqdan imtina etdikdə, habelə qonşu mülkiyyətçilərə xeyli ziyan vurduqda və ya fövqəladə vəziyyət yarandıqda, qanun pozucusu məhkəmənin qərarı ilə zəbt olunmuş yaşayış yerindən məcburi çıxarıla və başqa yerə köçürülə bilər. sosial kirayə şərtləri ilə daha kiçik bir bələdiyyə mənzil sahəsinə.

Qaz plitələri ilə təchiz edilmiş mənzillərin sahiblərindən qaz avadanlıqlarına planlı texniki xidmət göstərmək üçün xidmət təşkilatlarının işçilərini mənzilə buraxmaq tələb olunur. Mütəxəssislərin mənzildaxili qaz rabitəsinə girişinə icazə verilmədikdə, sahiblər aşağıdakı formada məsuliyyətlə üzləşə bilərlər:

1000-2000 rubl məbləğində cərimə (İnzibati Məcəllənin 9.23-cü maddəsinin 3-cü bəndi);
10.000-30.000 rubl məbləğində cərimə - sahibinin təqsiri üzündən fövqəladə vəziyyət yaranarsa.

Cinayət məsuliyyəti xüsusilə ağır hallarda mülkiyyətçinin hərəkətləri və ya hərəkətsizliyi ağır və ya insan tələfatına səbəb olduqda baş verir.

Mənzil sahibləri ümumi ərazilərin təmiri və saxlanması üçün pul ödəməli, o cümlədən sanitar normalara riayət etməli, nasazlıq və qəzalar barədə müvafiq xidmətlərə məlumat verməlidirlər. İnzibati məsuliyyətin qarşısını almaq üçün mənzil sektorunda yerli qanunvericiliyə riayət etməli və idarəetmə şirkətlərinin elanlarına nəzarət etməlisiniz.

(Hələ reytinq yoxdur)