Contratto per la vendita e l'acquisto di una quota in un appartamento - campione. Contratto per la vendita e l'acquisto di una quota di un appartamento al secondo proprietario dell'appartamento e procedura di vendita Esempio di compilazione di un contratto di compravendita per una quota di un appartamento

La forma del documento “Contratto di compravendita di una quota di un appartamento” appartiene alla rubrica “Contratto di compravendita, accordo contrattuale”. Salva il collegamento al documento sui social network o scaricalo sul tuo computer.

ACCORDO
acquisto e vendita di quote di appartamenti

Città di Mosca "___"_______________ anno

Noi, cittadino della Federazione Russa _________________ ____________ DOB, ____________________________________________________________________di seguito denominato "Venditore", da un lato, e
cittadino della Federazione Russa _________________________________ ________________________________________________________________, di seguito denominato "Acquirente", d'altro canto, collettivamente denominate le "Parti", hanno stipulato il presente Contratto come segue:

1. Il Venditore ha venduto e l'Acquirente ha acquisito la proprietà di ½ quota dell'appartamento (di seguito denominato "Contratto Principale"), situato all'indirizzo: __________________________, con una superficie totale di ____ mq. mq., superficie abitabile ____ mq, posto al piano 3°, con numero catastale ________, (di seguito denominato “Appartamento”).
2. L'appartamento appartiene al Venditore per diritto di proprietà, come confermato dal Certificato di registrazione statale dei diritti ____________, rilasciato da __________, dall'Ufficio del Servizio federale per la registrazione statale, catasto e cartografia di Mosca, registro di registrazione statale n. _______________.
3. Il costo di ½ quota dell'Appartamento è stimato dalle parti in _________ rubli. __ cop.
4. Il pagamento tra le Parti del presente Contratto verrà effettuato entro e non oltre tre giorni di calendario dalla data di registrazione statale del trasferimento di proprietà dell'Appartamento all'Acquirente, mediante l'utilizzo di una cassaforte bancaria individuale (cassetta di deposito).
L'importo specificato nella clausola 3 del presente Contratto viene depositato dall'Acquirente in una cassaforte bancaria (cassetta di deposito) prima di presentare i documenti per la registrazione statale del Contratto e il trasferimento della proprietà dell'Appartamento dal Venditore all'Acquirente.
Il Venditore ottiene l'accesso alla cassaforte bancaria (cassetta di deposito) dopo la registrazione statale del presente Accordo e il trasferimento dei diritti di proprietà all'Acquirente, previa presentazione di un contratto registrato alla banca.
5.Ai sensi del comma 5 dell'art. 488 del Codice Civile della Federazione Russa, il Venditore non ha diritto di pegno sull'appartamento indicato.
6. Il Venditore garantisce che l'Appartamento indicato non è stato ancora alienato a nessuno, non è stato ipotecato, non lasciato in eredità, non è oggetto di debito, non è stato trasferito come contributo al capitale autorizzato di una persona giuridica, non è stato stipulato un contratto di matrimonio concluso in relazione ad esso, in controversia e sotto divieto (arresto) non si trova, non è gravato da affitto, locazione o diritti di terzi.
7. Il giorno della firma del presente contratto, l'appartamento all'indirizzo sopra indicato è registrato come segue:
- __________________________ ____________ nato;
Il Venditore si impegna a procedere alla cancellazione entro 30 (trenta) giorni dalla data di registrazione del presente Contratto. Non ci sono altre persone che mantengono il diritto di utilizzare questo appartamento dopo il trasferimento della proprietà dello stesso dai Venditori all'Acquirente.
8. Il venditore garantisce che le persone detenute, condannate a scontare una pena in istituti di correzione, persone chiamate al servizio militare attivo, che hanno lasciato temporaneamente a causa delle condizioni e della natura del lavoro, anche in relazione a un viaggio d'affari all'estero, a studio o assente in relazione all'esercizio delle funzioni di tutore (fiduciario) nell'appartamento specificato.
9. Il Venditore garantisce che al momento della sottoscrizione del presente Contratto l'Appartamento risulta fisicamente libero.
10. Il venditore si impegna a consegnare all'acquirente un appartamento in buono stato, non gravato da arretrati nel pagamento dei servizi abitativi, comunali e dell'energia elettrica.
11.Ai sensi dell'art. 556 del Codice Civile della Federazione Russa, al momento del trasferimento dell'Appartamento, le parti redigono un atto di trasferimento, che costituisce parte integrante del presente accordo. L'atto di trasferimento viene redatto e firmato dalle parti dopo aver ricevuto i fondi ai sensi del presente Contratto da parte del Venditore.
12. Gli obblighi delle parti ai sensi del presente Contratto si considerano adempiuti dopo il pagamento completo e definitivo da parte dell'Acquirente e del Venditore ai sensi della clausola 3, clausola 4 del presente Contratto con il successivo trasferimento dell'Appartamento ai sensi della clausola 11 del presente Contratto .
13. Le parti garantiscono di non essere limitate nella loro capacità giuridica, di non essere sotto tutela, amministrazione fiduciaria o patronato, di poter per motivi di salute esercitare e tutelare autonomamente i propri diritti e di adempiere ai propri doveri, di non soffrire di malattie che impediscano loro di riconoscendo il loro carattere e guidando le loro azioni al momento della firma del presente Accordo. Le parti garantiscono inoltre di non avere circostanze che le costringano a completare questa transazione a condizioni estremamente sfavorevoli per loro stesse e di essere consapevoli delle conseguenze della violazione dei termini del presente Accordo. Le parti confermano che il testo del presente accordo è stato concordato da loro e corrisponde pienamente alla loro espressione di volontà prima della firma, il presente accordo è stato letto dalle parti personalmente;
14. I costi associati alla registrazione statale del presente Contratto e al trasferimento della proprietà dell'Appartamento dal Venditore all'Acquirente saranno a carico equamente delle Parti secondo le modalità previste dalla legislazione vigente della Federazione Russa.
15. Le controversie che potrebbero sorgere in relazione al presente Accordo, le Parti si impegneranno a risolvere attraverso procedimenti preliminari attraverso negoziati.
16. Se a seguito dei negoziati non viene raggiunto un accordo, le Parti hanno il diritto di sottoporre la controversia per la risoluzione in tribunale in conformità con la legislazione vigente della Federazione Russa.
17. Il presente Accordo entra in vigore dal momento della sua registrazione statale ed è valido fino a quando le Parti non adempiono pienamente ai propri obblighi.
18. Tutte le modifiche e le integrazioni al presente Accordo sono considerate valide se apportate per iscritto, firmate da entrambe le Parti e hanno superato la registrazione statale.
19. Il presente Accordo è redatto in 3 copie, una per ciascuna delle Parti e una copia per l'archiviazione nell'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso.
FIRME DELLE PARTI

_________________________

_________________________________________/__________________
_________________________

• 
  Non è un segreto che il lavoro d'ufficio influisca negativamente sia sullo stato fisico che mentale del dipendente. Ci sono molti fatti che confermano entrambi.
• 
  Ogni persona trascorre una parte significativa della sua vita al lavoro, quindi è molto importante non solo ciò che fa, ma anche con chi deve comunicare.

Se un cittadino ha un documento che indica che è l'unico proprietario di un locale residenziale, allora può fare quello che vuole con il suo immobile -, oppure.

Ma nel caso della proprietà condivisa, c'è il diritto di disporre della proprietà tutti gli azionisti. Essendo l'unico proprietario di una casa, puoi, ad esempio, venderla senza alcuna restrizione, mentre le condizioni per la vendita di una determinata quota hanno le loro sfumature e caratteristiche.

Diritto di prelazione del secondo proprietario di acquistare la quota

Devi capire che il proprietario della quota può vendere solo quella parte dell'appartamento che gli appartiene, e I titolari delle restanti azioni hanno il diritto di prelazione.

Pertanto, prima di tutto, devi inviarli notizia scritta, in cui verrà proposto di acquistare una quota a un determinato prezzo e condizioni.

Se dentro mesi non è arrivata alcuna risposta, il proprietario della quota può assolutamente legalmente effettuare la vendita, ma con un avvertimento: il prezzo non deve essere inferiore a quello offerto agli azionisti.

Importante: molto spesso i proprietari confondono il diritto di prelazione e la possibilità di vietare/consentire. La seconda è una sciocchezza dal punto di vista giuridico. Diritto di prelazione il proprietario non ha il diritto di vietargli di vendere la sua quota.

Se il diritto di primo acquisto di altri proprietari di casa è stato violato e il proprietario della quota ha messo in vendita prima la sua parte, rispetto al mese terminato, allora i proprietari di altre azioni possono adire il tribunale. Il tribunale può trasferire i diritti e gli obblighi dell'acquirente che ha acquistato illegalmente la quota ai proprietari il cui diritto di prelazione all'acquisto è stato violato.

Assegnazione di una quota in un appartamento in natura

Selezionare la tua quota dei beni comuniè possibile solo se questa procedura non causa alcun danno alla proprietà comune. Ma questo è molto difficile da realizzare nella pratica, poiché in un edificio residenziale è impossibile separare le aree destinate ad uso comune, che comprendono corridoi, bagni, cucine, ecc.

In via puramente teorica, tale assegnazione di una quota è possibile se viene effettuato un ingresso separato ai locali per ciascun azionista. Pertanto, lo schema utilizzato più spesso è quando viene corrisposto un compenso monetario all'azionista che vuole separarsi dagli altri soggetti coinvolti nell'operazione. In questo caso, la persona che ha venduto la sua quota perde ogni diritto all'uso comune della proprietà.

Se gli azionisti non hanno comprensione reciproca e non è possibile raggiungere un accordo, cosa che accade abbastanza spesso, il problema si risolve attraverso azioni legali.

Tali casi sono considerati in tribunale distrettuale del vostro luogo di residenza, dove viene presentata la domanda corrispondente.

Il documento deve contenere:

• dettagli del passaporto dell'attore e del convenuto;
• richiesta di partecipazione in natura;
• su quali basi l'attore richiede una quota;
• informazioni sugli esiti del procedimento che precede il processo;
• copie dei documenti allegati alla domanda.

Il tribunale può rifiutarsi di assegnare una quota in natura: il motivo, molto spesso, è questo indivisibilità dell'appartamento. Allo stesso tempo, può assegnare una procedura speciale per l'uso degli alloggi, cioè, ad esempio, assegnare a ciascun azionista una stanza in un edificio residenziale per abitare. Naturalmente, dal punto di vista giuridico, in questo caso l'immobile resta con diritto di proprietà comune.

Come redigere un contratto e le sue sfumature

Il processo prevede la stesura accordo. Tale documento, se disponibile, sarà considerato legale e avrà valore legale. Gli altri azionisti godono per primi del vantaggio. Se rifiutano, parte dell'appartamento viene messa in vendita libera.

Ci sono alcune difficoltà e sfumature: secondo la legislazione attuale, tutti gli azionisti hanno il diritto di gestire il patrimonio immobiliare in base alla partecipazione condivisa. In altre parole, per vendere la tua quota dell'appartamento, devi prima ricevere permesso degli altri partecipanti.

Ma come può il venditore ottenere tale permesso se con lui non vivono altri azionisti e non si sa dove cercarli? In questo caso si consiglia di inviare avviso di vendita all'ultimo indirizzo conosciuto.

Il contratto di compravendita è redatto su un modulo standard e deve essere sottoscritto al termine da tutte le parti interessate. Tale accordo non richiede la certificazione da parte di un notaio, è semplicemente presentato a Rosreestr registrare il fatto del trasferimento dei diritti su un'azione da una persona a un'altra.

Il contratto deve contenere le seguenti informazioni:

• dettagli del passaporto di tutti i partecipanti al processo;
• descrizione della quota in vendita e dell'appartamento stesso (indirizzo postale, documento che conferma il diritto su questa proprietà, area);
• separatamente: il prezzo dell'azione;
• un elenco dei cittadini che vivono in questo appartamento e che vivranno una volta completata la transazione.

Esempio di contratto per la compravendita di una quota di un appartamento

Si tratta di un documento piuttosto voluminoso; nel compilarlo occorre tenere conto di 17 punti importanti:

1. Una dichiarazione congiunta delle parti (acquirente e venditore), in cui sono indicati i dati del passaporto, la data e il luogo di preparazione.
2. L'indirizzo esatto dell'appartamento con una descrizione dettagliata della quota in vendita.
3. Il prezzo al quale viene valutato l'oggetto della transazione e i termini di pagamento (ad esempio, il pagamento deve essere effettuato entro e non oltre due settimane dalla data della firma del contratto).
4. Su quale base viene venduta la quota (è necessario allegare la documentazione).
5. Garanzie del venditore circa la purezza giuridica dell'operazione (assenza di garanzie reali, pignoramenti, gravami, ecc.).
6. La procedura per gli accordi tra le parti (ad esempio, tramite la cassaforte di deposito di una banca).
7. Informazioni sulle persone registrate nell'area oggetto della vendita e obblighi di registrazione dopo un certo periodo di tempo.
8. Informazioni che ai possessori di altre azioni è stata data comunicazione ai sensi della normativa vigente.
9. L'obbligo del venditore di trasferire l'oggetto della transazione in forma adeguata (adatto all'abitazione, senza).
10. Il venditore garantisce che il presente contratto sarà concluso con mente sobria e memoria forte.
11. Il venditore garantisce che dal momento della stipula del contratto non alienerà la quota, non graverà su terzi e non permetterà che il suo stato si deteriori.
12. L'accordo diventa valido immediatamente dopo la sua firma.
13. Diritti e doveri delle parti.
14. Conferma delle parti di non avere malattie gravi che interferirebbero con la comprensione dell'essenza del contratto in fase di stipula.
15. Tutti i costi associati alla preparazione del documento sono divisi a metà dalle parti.
16. Il contratto è redatto in tre copie: per il venditore, l'acquirente e per lo stoccaggio a Rosreestr.
17. Il trasferimento dei diritti derivanti dal contratto deve avvenire.

Registrazione dell'accordo

La fase finale obbligatoria è la registrazione delle azioni nella filiale interessata. Per registrarsi sarà necessario pagare una tassa statale e fornire inoltre i seguenti documenti:

1. Passaporti dei partiti.
2. Contratto di compravendita di azioni.
3. Certificato di Trasferimento e Accettazione (allegato al contratto).
4. Applicazione per .
5. Domanda di registrazione del trasferimento di proprietà di una quota in un appartamento.
6. Documenti che confermano il rifiuto di altri proprietari di acquistare una quota, oltre a confermare il fatto che gli avvisi di vendita sono stati inviati ai proprietari.

Vendere una quota di un appartamento: consulenza legale in video

Ottenere il consenso di altri proprietari non è sempre facile, ad esempio, cosa dovrebbero fare i coniugi divorziati che non riescono a trovare un linguaggio comune? L'avvocato immobiliare nel video qui sotto discute più in dettaglio la questione della vendita di una quota di un appartamento senza il consenso di altri proprietari.

Se è necessario registrare l'acquisto/vendita di una quota in un appartamento o in una stanza, è necessario tenere conto dei cambiamenti legislativi.

Da giugno 2016 il contratto di acquisto/vendita di una quota di un appartamento o di una stanza di un appartamento può essere stipulato solo da un notaio.

La fissazione di un appuntamento per la stipula di un contratto di donazione autenticato o senza la partecipazione di un notaio viene effettuata telefonicamente. -8 495 626 00 33.

(Campione)

Contratto di venditaquote dell'appartamento

Città di Mosca, otto agosto duemilaquindici

Noi, gr. Federazione Russa, Boronina Maria Ilyinichna, nata il 1° aprile 1931, sesso femminile, luogo di nascita: villaggio di Chelishchev Khutor, distretto di Oktyabrsky, regione di Lipetsk, serie di passaporti 45 01 175001 rilasciato l'11 ottobre 2001 dall'ufficio passaporti n. 2 del Presnensky Dipartimento degli affari interni della città di Mosca, codice di suddivisione 772-113, registrato all'indirizzo: Mosca, st. Borovskoy proezd, 41, apt. 55, di seguito denominato "Venditore", da un lato, e

gr. Federazione Russa Luogotenente Nadezhda Nikolaevna, nata il 5 ottobre 1961, sesso femminile, luogo di nascita: villaggio. Byl del distretto Voskresensky della regione di Lipetsk, passaporto 70 06 852900, rilasciato il 07/02/2007 dal dipartimento degli affari interni del distretto Sovetsky della città di Tula, codice unità 712-002, registrato all'indirizzo: Lipetsk , Prospettiva Krasnoarmeysky, 15, app. 89, di seguito denominato “Acquirente”, invece,

hanno stipulato il presente contratto per la vendita e l'acquisto di un appartamento

riguardo a quanto segue:

1. Io, gr. Boronina Maria Ilyinichna, mi impegno a trasferire la proprietà, e io, gr. Tenententova Nadezhda Nikolaevna, mi impegno ad accettare e pagare i seguenti beni immobili in conformità con i termini del presente accordo:

1.1. ½ (un secondo) quota di un appartamento con una superficie totale di 42,7 (quarantadue virgola sette) mq, composto da 2 (due) vani, situato all'indirizzo: Mosca, Borovskoy proezd, edificio 41, appartamento 55.

1.2. ½ (un secondo) quota di un appartamento con una superficie totale di 42,7 (quarantadue virgola sette) metri quadrati, composto da 2 (due) stanze, situato all'indirizzo: Mosca, Borovskoy proezd, edificio 41, appartamento 55 .

2. La quota di cui al punto 1.1 appartiene al Venditore con diritto di proprietà sulla base del contratto di trasferimento n. 011210000500 del 20 dicembre 1991, per il quale il 5 febbraio 1992 è stato rilasciato il certificato di proprietà dell'abitazione n. 0634111.

La quota specificata nella clausola 1.2 appartiene al Venditore per diritto di proprietà sulla base di un Certificato del diritto di successione secondo la legge del 27 giugno 1995, certificato dal notaio statale 31 dell'Ufficio notarile statale di Mosca O.G Salomatina, registrato nel registro n. 6n-1070.

3. La ½ azione specificata nella clausola 1.1 viene venduta per 4.000.000 (quattro milioni) di rubli. Accordo

La ½ azione specificata nella clausola 1.2 viene venduta per 4.000.000 (quattro milioni) di rubli. Accordo riguardo al prezzo è una condizione essenziale del presente accordo.

4. Il pagamento tra le parti viene effettuato al momento della firma del contratto, sul quale viene redatto un atto di accettazione e trasferimento di fondi.

5. L'Acquirente è soddisfatto dello stato qualitativo delle azioni di cui sopra, accertato tramite un'ispezione interna prima della conclusione del presente contratto, e non ha scoperto durante l'ispezione alcun difetto o carenza di cui il Venditore non lo ha informato.

6. Ai sensi dell'articolo 556 del Codice Civile della Federazione Russa, quando si trasferiscono oggetti nella proprietà dell'Acquirente, le parti redigono un atto di trasferimento.

7. L'acquirente acquisisce la proprietà delle azioni specificate (in totale un appartamento) dopo la registrazione statale del trasferimento di proprietà.

8. Dopo aver registrato il trasferimento di proprietà, l'acquirente effettua, a proprie spese, la riparazione e il funzionamento delle suddette quote (in totale, l'appartamento) in conformità con le norme e i regolamenti in vigore nella Federazione Russa per lo Stato e patrimonio immobiliare comunale.

9. Con il contenuto dell'art. 167, 209, 223, 459, 549 e 556 del Codice Civile della Federazione Russa hanno familiarizzato con le parti.

10. Il venditore garantisce che prima della firma del presente accordo, le azioni indicate non sono state vendute a nessuno, non sono state date in dono, non sono state date in pegno, non sono gravate da diritti di terzi, non sono in controversia o sotto arresto (divieto), e non sono limitati nei record di registrazione.

11. Al momento della firma del presente Contratto, nell'appartamento situato all'indirizzo: Mosca, Borovskoy proezd, edificio 41, appartamento 55, il Venditore è Maria Ilyinichna Boronina.

12. Le parti dell'accordo confermano di non essere private della capacità giuridica, di non essere sotto tutela o amministrazione fiduciaria, di non soffrire di malattie che impediscono loro di comprendere l'essenza dell'accordo e che non vi sono circostanze che le obblighino a stipulare questo accordo a condizioni estremamente sfavorevoli per loro stessi.

13. Il presente accordo contiene l'intero ambito degli accordi tra le parti in merito all'oggetto del presente accordo, annulla e invalida tutti gli altri obblighi o proposte che potrebbero essere stati accettati o fatti dalle parti, sia orali che scritti, prima della registrazione statale di questo accordo.

14. Il presente accordo può essere risolto solo secondo la procedura legislativa stabilita.

15. I costi associati alla registrazione dei diritti previsti dal presente contratto sono a carico dell'Acquirente.

16. Il presente contratto è stato redatto in tre copie, una delle quali è conservata dal Venditore, la seconda dall'Acquirente e la terza dal Dipartimento del Servizio Federale per la Registrazione Statale, Catasto e Cartografia a Mosca.

Firme delle parti:

Venditore

(nome completo, firma)

Acquirente

(nome completo, firma)

Ultima modifica: gennaio 2020

Il proprietario dell'immobile ne dispone a sua discrezione, affittandolo, donandolo o vendendolo. Tuttavia, in relazione al diritto di proprietà condiviso, esistono caratteristiche specifiche legate alla presenza di altri interessati che sono comproprietari di un unico oggetto. Il contratto per la vendita e l'acquisto di una quota di un appartamento è redatto secondo gli stessi principi del resto dell'immobile, ma il processo richiede il rispetto di determinate condizioni.

Quando si vende un'azione, viene preso in considerazione il diritto di prelazione degli altri proprietari al riacquisto. L'alienazione di parte dell'alloggio a favore di un estraneo è possibile solo con il rifiuto formalizzato degli altri soci.

Prima di completare una transazione con un altro acquirente, è richiesto un processo obbligatorio di approvazione preliminare con i restanti proprietari. A tal fine, il venditore informa in anticipo gli azionisti dell'evento pianificato e li informa delle condizioni di vendita in base alle quali è possibile il riscatto. Di seguito è possibile scaricare un esempio di lettera di vendita.

Per l'esame della proposta viene concesso un periodo di 30 giorni, al termine del quale il venditore ha il diritto di registrare nuovamente la quota. Se i restanti azionisti rifiutano il diritto di riscatto, la legge consente l'alienazione legale alle stesse condizioni offerte agli attuali azionisti.

La restrizione non dà il diritto di vietare la transazione, ma consente ad altri proprietari di espandere la quantità di beni personali.

Spesso le azioni nascono a seguito della privatizzazione di un appartamento per tutti i membri della famiglia, in questo caso può essere concluso un accordo tra parenti per l'acquisto di azioni al fine di unire ulteriormente parti dell'appartamento in un'intera proprietà;

Se il periodo di attesa per la decisione non viene rispettato o gli attuali proprietari dell'immobile vengono esclusi dalla procedura di offerta prioritaria, questi ultimi hanno il diritto di contestare la vendita dell'immobile tramite il tribunale e dichiarare la transazione illegale. Poiché tale situazione è sfavorevole per entrambe le parti, i termini dell'accordo devono essere rigorosamente rispettati prima dell'alienazione delle azioni.

Base documentale per la sottoscrizione dell'atto di vendita sarà la presenza della conferma che a tutti gli interessati è stata notificata l'imminente vendita, oppure una rinuncia scritta al diritto di priorità (vedi esempio di domanda di rinuncia alla prelazione).

Come concordato tra le parti, viene redatto con acconto o anticipo.

Prima di vendere, è necessario determinare se è necessario assegnare una quota in natura e come farlo. Va tenuto presente che se si desidera vendere la propria parte ad altri comproprietari, potrebbe non essere necessaria una divisione naturale (se l'acquirente intende unire tutte le azioni in un unico insieme).

Ci sono alcune sfumature con l'uso del capitale di maternità nei pagamenti per la parte acquisita del patrimonio immobiliare. Le transazioni tra parenti non sono vietate dal Codice Civile della Federazione Russa. Tuttavia, quando si utilizzano fondi di capitale di maternità, la restrizione si applica alle persone strettamente imparentate (figli, marito), cioè il proprietario del certificato non può riacquistare la quota dal marito o dal figlio, che sono proprietari delle azioni. Ciò elimina il rischio di prelievi illegali di contanti. Inoltre, uno dei requisiti della Cassa pensione al momento dell'acquisto di una quota è che a seguito della transazione l'intero appartamento diventi di proprietà del titolare del certificato per il capitale materno e della famiglia. Anche se ci sono casi in cui la Cassa pensione consente l'acquisto di una quota assegnata in natura e che rappresenta una stanza isolata.

Documenti per la conclusione di un accordo

Il proprietario della quota, oltre alla preventiva comunicazione ai restanti proprietari, dovrà predisporre un pacchetto di documentazione da sottoscrivere, comprendente carte personali e documenti riguardanti l'oggetto dell'operazione:

1. Il documento di identificazione personale del venditore (passaporto).
2. Documenti di proprietà della quota (certificato).
3. Passaporto tecnico, .
4. Estratto conto personale.
5. Certificato di tutti i residenti registrati nell'area specificata.
6. Se la quota è stata acquistata durante il matrimonio come patrimonio comune, viene formalizzato il consenso della dolce metà.
7. La rinuncia al riscatto viene rilasciata da un notaio. Se tra i proprietari figurano incompetenti o minorenni, viene firmato un rifiuto scritto dai loro legali rappresentanti.

Affinché la firma del contratto sia riconosciuta legale e affinché il nuovo proprietario possa registrare nuovamente il diritto sull'immobile, è necessario rispettare le condizioni essenziali dell'operazione di compravendita.

Disposizioni fondamentali

Esistono alcuni requisiti per l'esecuzione di un atto di vendita, la cui violazione comporta il rischio che l'operazione venga dichiarata nulla. Prima di tutto, stiamo parlando di come redigere correttamente un accordo e includervi i dettagli obbligatori.

Le parti della transazione possono essere sia comuni cittadini, individui che organizzazioni.

La struttura del testo del contratto dovrebbe consentire l'identificazione:

• parti della transazione;
• oggetto alienato;
• la sua condizione;
• procedura per transazioni e trasferimenti di proprietà;
• prezzo;
• termini per adempiere agli obblighi.

Il contratto decorre dal momento della firma e tutti gli obblighi stabiliti nel contratto sono soggetti all'adempimento nei termini concordati. Un documento è considerato valido se è firmato dalle parti e la struttura è conforme ai requisiti legali del contratto.

Dettagli di base

Per redigere tu stesso un documento, puoi utilizzare moduli standard già pronti, compilandoli con le informazioni necessarie e aggiungendo le tue condizioni speciali al contratto (se necessario).

L'accordo sarà riconosciuto come documento giuridicamente significativo se le sue disposizioni non contraddicono la legislazione vigente e la procedura di firma è stata effettuata nella buona volontà di entrambe le parti.

I dettagli importanti del documento includono i seguenti parametri::

• Ora e luogo di conclusione del contratto.
• Informazioni sull'acquirente e sul venditore (nome completo, informazioni su nascita, cittadinanza, sesso, informazioni sul passaporto, indirizzo di registrazione, coordinate bancarie per il trasferimento).
• L'oggetto della transazione richiede l'indicazione chiara della quota, una descrizione dettagliata della parte alienata e dell'intero appartamento nel suo complesso. L'oggetto dovrà contenere la seguente descrizione: metratura della quota, indirizzo esatto dell'appartamento, piano.
• Il prezzo della transazione riflette l'importo per il quale l'acquirente ha accettato di accettare e il venditore può trasferire la quota della proprietà. Dopo la notifica scritta della vendita ai restanti co-partecipanti, senza un nuovo accordo non è possibile modificare il prezzo della transazione.
• Parametri di pagamento, termini e condizioni di pagamento.
• Informazioni sui documenti che confermano la legalità dell'alienazione (documenti di proprietà, certificati, nonché documenti che confermano la presenza/assenza di pretese di terzi sulla parte specificata dell'appartamento).
• Informazioni che descrivono le carenze, i difetti individuati e le condizioni generali dell'appartamento.
• Informazioni sui cittadini residenti nell'immobile che mantengono il diritto di soggiorno dopo l'alienazione della quota.
• Diritti, responsabilità.
• Responsabilità delle parti con descrizione delle possibili conseguenze del mancato rispetto o della violazione delle clausole dell'accordo.
• Risoluzione delle controversie.
• Determinazione dei responsabili del pagamento dei costi di conclusione di una transazione.
• Il testo del contratto indica quante copie sono state firmate e chi le avrà dopo la firma.

Oltre al patto, per l'ulteriore iscrizione del diritto ad un nuovo socio, sarà richiesta la firma di un atto di accettazione, escluse ulteriori pretese sulla condizione e sull'oggetto stesso. La ricevuta di ricevimento dei fondi costituirà la prova documentale dell'adempimento dei termini di acquisto delle azioni se la procedura di pagamento prevede l'utilizzo di contanti.

Nella preparazione del testo del contratto, viene prestata particolare attenzione alla corretta riflessione delle informazioni sull'oggetto della transazione sotto forma di descrizione di indicatori oggettivi che consentono di identificare l'oggetto e determinarlo fisicamente. La dimensione della proprietà è indicata come frazione (il venditore può possedere un certo numero di azioni sul numero totale di azioni inizialmente determinato).

Nel contratto deve essere indicato se sussistono limitazioni del diritto - registrazione dell'oggetto in garanzia, rapporti di affitto, presenza di servitù o altre eventuali pretese di terzi.

La procedura per la conclusione di un contratto di compravendita di una quota di un appartamento

Da luglio 2016 sono state apportate alcune modifiche alla procedura di registrazione delle transazioni immobiliari. Se prima era consentito firmare un accordo auto-redatto, in seguito era necessaria la certificazione obbligatoria del documento da parte di un notaio.

L'autenticazione notarile è necessaria per qualsiasi operazione relativa all'alienazione di azioni di proprietà comune, inclusa la vendita di azioni da parte di tutti i proprietari di un unico oggetto o la vendita di ciascuna azione separatamente. Questo requisito non si applica alle operazioni di alienazione di beni compresi nei diritti di proprietà di un fondo comune o in caso di acquisto ai fini dell'inclusione in un fondo comune.

Al momento della redazione dell'atto di vendita è richiesta la partecipazione obbligatoria di un notaio se una delle parti della transazione è un cittadino minorenne o incapace.

Il notaio è tenuto a verificare la legalità e certificare la legalità delle transazioni di alienazione retribuita, nonché in caso di trasferimento di proprietà come donazione o scambio.

Il processo di certificazione del contratto avviene nel seguente ordine:

1. I documenti personali delle parti vengono controllati per accertare che le persone indicate negli atti corrispondano a quelle effettivamente presenti.
2. Sono stabilite la capacità giuridica e la capacità di prendere decisioni indipendenti.
3. Controllano la legalità dei diritti del venditore sulla proprietà alienata.
4. Il testo dell'accordo viene letto ad alta voce a tutte le parti coinvolte nella transazione.
5. Se ci sono domande, ogni punto deve essere chiarito da entrambe le parti.
6. Dopo la firma, il notaio timbra l'atto e poi lo sottopone alla nuova registrazione del diritto.

La procedura per registrare correttamente un trasferimento a pagamento del diritto ad una quota differisce poco da qualsiasi altra transazione immobiliare a pagamento, poiché richiede la notifica preventiva ai restanti proprietari e un'offerta del diritto di riscatto. Pertanto, non sarà possibile trasferire la quota a un nuovo proprietario in un breve periodo di tempo, a causa della necessità di attendere la scadenza del periodo di 30 giorni, durante il quale gli altri azionisti hanno il diritto di effettuare un riscatto. Questo punto deve essere preso in considerazione quando si intende vendere una quota a terzi.

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acquisto e vendita di quote di appartamenti

Città di Mosca. Il primo gennaio duemilaotto.

Noi, cittadino della Federazione Russa IVANOV IVAN IVANOVICH, 01/01/1900 anno di nascita, luogo di nascita: Mosca, sesso maschile, passaporto 00 11 123456, rilasciato dal Dipartimento degli affari interni del distretto ______ di Mosca il 01/01/2000, codice dipartimento 000-100, registrato all'indirizzo: Mosca, prospettiva, edificio, edificio, appartamento, di seguito denominato VENDITORE, da un lato, e

cittadino della Federazione Russa PETROVA MARIA IVANOVNA, nato il 01/01/1900, Mosca, sesso maschile, passaporto 00 11 123456, rilasciato dal Dipartimento degli affari interni del distretto ______ di Mosca il 01/01/2000, codice di suddivisione 000-100, registrato all'indirizzo: Mosca , prospetto, casa, edificio, appartamento, di seguito denominato ACQUIRENTE, d'altra parte, hanno stipulato il presente accordo come segue:

1. Il VENDITORE vende e l'ACQUIRENTE acquista ½ (un secondo) quota dell'appartamento situato in: Città di Mosca, strada, casa, edificio, appartamento.

2. Il predetto appartamento è costituito da un unico soggiorno ed ha una superficie complessiva di 50,2 (cinquanta virgola due) metri quadrati. m, di cui una superficie abitabile di 30,3 (trenta virgola tre) mq.

3. L'appartamento indicato appartiene al VENDITORE per diritto di proprietà, sulla base di un contratto di compravendita di una quota dell'appartamento del 01/01/2000, registrato il 10/01/2000. presso l'Ufficio del Servizio di registrazione federale di Mosca per il n. 000/111/2000-222, il che è confermato dal certificato di registrazione statale dei diritti, modulo serie 77 AA 123456, rilasciato il 10 gennaio 2000. Ufficio del Servizio di registrazione federale di Mosca, come indicato nel Registro statale unificato dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso il 10 gennaio 2000. è stata effettuata la registrazione n. 000/111/2000-333.

4. Con l'accordo delle parti, la quota specificata di ½ (un secondo) dell'appartamento viene venduta per 3.000.000 (Tre milioni) di rubli, che il VENDITORE riceve dall'ACQUIRENTE, dopo la registrazione statale di questo accordo e il trasferimento della proprietà in presso l'Ufficio del Servizio di registrazione federale di Mosca, il giorno in cui riceve un accordo registrato.

5. ½ (metà) quota dell'appartamento indicato prima della conclusione del presente accordo non è stata alienata a nessuno, non è ipotecata, non è in controversia, non è in arresto (divieto). Il VENDITORE garantisce che ½ (metà) della quota dell'appartamento indicato non è gravata da diritti di terzi, non viene trasferita in amministrazione fiduciaria, in affitto, locazione commerciale o come contributo al capitale autorizzato.

6. Al momento della firma del presente contratto, il proprietario dell'appartamento, gr. IVANOV IVAN IVANOVICH.

7. Il VENDITORE si impegna a trasferire ½ (un secondo) quota dell'appartamento specificato all'ACQUIRENTE entro 1 (un) giorno dal ricevimento del presente contratto registrato presso l'Ufficio del Servizio di registrazione federale di Mosca, in condizioni adatte all'abitazione, a consegnare le chiavi dell'appartamento secondo l'atto di trasferimento firmato da entrambe le parti ai sensi dell'articolo 556 del Codice Civile della Federazione Russa.

8. Dal momento della registrazione del presente accordo presso l'Ufficio del Servizio di registrazione federale di Mosca e della registrazione statale del trasferimento di proprietà, l'ACQUIRENTE acquisisce la proprietà di ½ (un secondo) quota dell'appartamento specificato e la assume in conformità con Arte. 26 della Legge della Federazione Russa “Sui fondamenti della politica abitativa federale”, l'obbligo di pagare le tasse sugli immobili, nonché ai sensi dell'art. 210 del Codice Civile della Federazione Russa sostiene i costi di riparazione, funzionamento e manutenzione dell'appartamento e, in proporzione allo spazio abitativo occupato, partecipa ai costi associati alla manutenzione e riparazione, comprese le attrezzature ingegneristiche, le aree comuni della casa , manutenzione del territorio e riparazioni, comprese quelle capitali Case.

9. Prima della firma dell'atto di trasferimento, il rischio di perdita accidentale o danno accidentale di ½ (un secondo) quota dell'appartamento specificato e la responsabilità della sua sicurezza spetta al VENDITORE.

10. Al momento della firma del presente accordo, le parti confermano di agire volontariamente, non forzatamente, a condizioni reciprocamente vantaggiose, di comprendere il significato delle loro azioni e di non sbagliarsi riguardo alla transazione, di non essere state private o limitate della loro capacità giuridica, di essere non sono sotto tutela o amministrazione fiduciaria, non soffrono di malattie che impediscono loro di comprendere l'essenza del contratto firmato e inoltre non hanno circostanze che li obblighino a completare questa transazione a condizioni estremamente sfavorevoli per se stessi.

11. Il presente accordo si considera adempiuto previo saldo completo dell'ACQUIRENTE al VENDITORE per la quota venduta dell'appartamento, nonché al trasferimento da parte del VENDITORE all'ACQUIRENTE della quota ½ (metà) specificata dell'appartamento entro il termine stabilito dal presente accordo, secondo l'atto di cessione sottoscritto da entrambe le parti.

12. Contenuto dell'art. Arte. 28 (Capacità giuridica dei minorenni), 131 (Registrazione statale dei beni immobili), 160 (Forma scritta dell'operazione), 161 (Operazioni effettuate in forma scritta semplice), 167 (Disposizioni generali sulle conseguenze dell'invalidità dell'operazione), 209 (Diritti del proprietario per il possesso, l'uso e la disposizione della sua proprietà), 210 (Onere di mantenimento della proprietà), 211 (Rischio di perdita accidentale della proprietà), 218 (Motivi per acquisire diritti di proprietà), 223 (Momento dell'emergere della proprietà diritti di proprietà), 288 (Proprietà di locali residenziali), 289 (Appartamento come oggetto di diritto di proprietà), 290 (Proprietà comune dei proprietari di appartamenti in un condominio), 292 (Diritti dei familiari dei proprietari di locali residenziali), 401 (Casi di responsabilità per violazione degli obblighi), 433 (Momento della conclusione del contratto), 434 (Forma del contratto), 450 (Base di modifica e risoluzione del contratto), 451 (Modifica e risoluzione del contratto per un cambiamento significativo delle circostanze), 452 (Procedura di modifica e risoluzione del contratto), 453 (Conseguenze della modifica e risoluzione del contratto), 454 (Definizione generale del contratto di compravendita e ambito della sua applicazione), 460 (Cessione dei beni libera da diritti di terzi), 461 (Responsabilità del venditore in caso di pignoramento dei beni del compratore da parte di terzi), 462 (Obblighi del compratore e del venditore in caso di richiesta di pignoramento della merce), 463 (Conseguenze dell'inadempimento dell'obbligo di trasferire la merce), 475 (Conseguenze della cessione di merce di qualità inadeguata), 476 (Responsabilità del venditore per difetti della merce sorti prima della cessione all'acquirente), 549 (Contratto di compravendita di beni immobili), 550 (Forma del contratto di compravendita di beni immobili), 551 (Registrazione statale del trasferimento di proprietà di beni immobili), 554 (Prezzo come condizione obbligatoria nel contratto di vendita di beni immobili), 556 (Procedura di trasferimento di beni immobili), 557 (Conseguenze del trasferimento di beni immobili di qualità inadeguata), 558 (Caratteristiche della vendita di locali residenziali) Codice civile della Federazione Russa, art. . Arte. 34 (Beni comuni dei coniugi), 35 (Proprietà, uso e disposizione dei beni comuni dei coniugi), 36 (Beni di ciascun coniuge), 37 (Riconoscimento dei beni di ciascun coniuge come patrimonio comune) RF IC, art. 10 (Motivi per l'emergere di diritti e obblighi abitativi), 17 (Scopo dei locali residenziali e limiti del suo utilizzo) del Codice degli alloggi della Federazione Russa è noto alle parti.

13. I costi per la conclusione del presente contratto sono a carico dell'ACQUIRENTE.

14. Il presente contratto viene redatto e firmato in tre copie, una delle quali è conservata presso l'Ufficio del Servizio di registrazione federale di Mosca, una copia viene rilasciata al VENDITORE e una copia all'ACQUIRENTE.

15. Ai sensi dell'art. 131, 551, 558 del Codice Civile della Federazione Russa, il presente accordo e il trasferimento di proprietà sono soggetti alla registrazione statale presso l'Ufficio del Servizio di registrazione federale di Mosca.

FIRME DELLE PARTI:

IVANOV IVAN IVANOVICH

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PETROVA MARIA IVANOVNA