O obytnom komplexe:
Obytný komplex Malaya Istra sa stavia na území obce Vysokovo v Moskovskej oblasti, okres Instrinský. Domy budú postavené technológiou monolitických tehál. V rámci projektu sa plánuje výstavba 33 štvorpodlažných obytných budov. Obyvateľom rezidenčného komplexu Malaya Istra bude poskytnutá potrebná infraštruktúra ako škola, škôlky, nákupné centrum, športový areál a parkovisko. Upraví sa aj okolie: vybudujú sa ihriská pre deti a športoviská pre dospelých. Byty sa predávajú v súlade s federálnym zákonom-214, podľa DDU.
O vývojárovi:
Developerom rezidenčného komplexu Malaya Istra je Promservice Company LLC. Hlavnou činnosťou spoločnosti je podľa informácií z Jednotného štátneho registra právnických osôb výstavba bytových a nebytových budov. Generálnym riaditeľom je Chelidze Eldar Dzhumberovich. Autorizovaný kapitál spoločnosti Promservice Company LLC dosiahol od 9. februára 2017 200 000 rubľov a čistý zisk bol 1 094 tisíc rubľov. Existuje iba 5 prípadov, v ktorých Promservice Company LLC vystupuje ako žalobca, a 34 prípadov, v ktorých developer vystupuje ako žalovaný. Výška pohľadávok, kde je developerom odporca, predstavovala 200,6 milióna rubľov. Finančný zisk za rok 2016 vzrástol o 2180 %. V súčasnosti sú všetky súdne rozhodnutia vykonávané developerom. Z toho môžeme vyvodiť záver, že Promservice Company LLC je solventná, čo znamená, že môže niesť zodpovednosť za porušenie podmienok prevodu bytu.
Dátumy uvedenia do prevádzky:
Výstavba rodinných domov bola rozdelená do 11 stavebných etáp. 1. a 2. etapa výstavby je už ukončená. Momentálne sa dodáva 3.etapa, ktorá je dodávaná s meškaním 2 štvrťroky. Etapy 4, 5 a 6 budú dodané v 2. štvrťroku 2018, ale tiež nie načas, ako bolo pôvodne sľúbené. V roku 2018 bude aj 7. etapa dodaná koncom roka s oneskorením 1 kvartál. Fázy 8, 9, 10 a 11 sa očakávajú v rokoch 2019 a 2020.
Jurisdikcia:
Akcionár má podľa zákona právo nezávisle si zvoliť súd. Žalobu môže podať v mieste svojho bydliska (registrácia), v mieste realizácie stavby a na adrese registrácie developera. Ak vezmeme do úvahy rezidenčný komplex Malaya Istra priamo, akcionár sa môže odvolať na Okresný súd Chertanovsky v Moskve, kde je zaregistrovaný developer, alebo na Mestský súd Istra Moskovskej oblasti v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Odporúčame Vám obrátiť sa na súd v mieste registrácie akcionára. Vzhľadom na to, že Istra a Chertanovsky súdy nemajú vynikajúcu prax pri vyberaní pokút od vývojárov.
Vzorec na výpočet:
Sadzba refinancovania x 1/150 x cena objektu podľa DDU x počet dní
Sadzba refinancovania je tá, ktorá bola v čase splnenia záväzkov, teda v čase podpisu prevodného a akceptačného certifikátu. Ak neexistuje prevodná listina, použije sa sadzba platná v čase predloženia požiadaviek v žalobe alebo v súdnom spore.
Počet dní, o ktoré meškal prevod bytu, sa počíta v kalendárnych dňoch.
Je dôležité vziať do úvahy, že oneskorenie začína nasledujúci deň po termíne pre DDU.
Podrobné informácie o výpočte pokút v prípade porušenia podmienok prevodu objektu pod DDU sa môžete dozvedieť od nášho manažéra zanechaním žiadosti na webovej stránke alebo telefonicky.
Môžete nájsť online kalkulačku.
Dôsledky a riziká inkasovania pokuty od vývojára.
Existuje veľmi rozšírený mýtus, že po inkasovaní pokuty môžu nasledovať problémy. Napríklad, že developer bude môcť vypovedať nájomnú zmluvu alebo odložiť odovzdanie domu na neurčito. Je dôležité pochopiť, že tieto mýty šíri samotný vývojár a manažéri tieto informácie obratne sprostredkujú akcionárom. O tom, že manažéri predaja vedia poskytnúť nesprávne informácie a potenciálni kupci tomu veria, sa netreba baviť. S cieľom chrániť sa pred rizikom vyplatenia zákonnej náhrady akcionárom developer navrhuje podpísať dodatočnú dohodu. Kde musíte dobrovoľne súhlasiť so zvýšením lehoty. Podpísaním takéhoto dokumentu nezískavate žiadnu výhodu, ale strácate iba nárok na kompenzáciu. Developer sa týmto trikom zbavuje svojich povinností a vy prichádzate o peniaze, na ktoré máte zo zákona nárok.
Pokuta sa účtuje za obdobie odo dňa stanoveného v DDU ako lehoty na odovzdanie predmetu do dňa skutočného odovzdania domu. V prípadoch, keď byt ešte nebol prijatý, sa počet dní omeškania denne zvyšuje, čo vedie k zvýšeniu výšky náhrady. Z toho vyplýva, že developerovi sa neoplatí meškať s dodaním bytu. Keď akcionár podá žalobu na súd, developer sa snaží zorganizovať prevzatie bytu čo najrýchlejšie, aby sa nezvýšila výška náhrady. Akcionári sa spravidla domnievajú, že podanie žaloby na súd má opačný účinok. Preto podpíšu dodatočnú dohodu, čím stratia právo na právnu kompenzáciu.
Čo sa stane, ak odložíte prevzatie bytu?
Keď je dom konečne postavený, developer sa ponáhľa oznámiť akcionárom pripravenosť a vyzve ich, aby podpísali osvedčenie o prevode a prevzatí. Podľa zákona majú účastníci DDU na to sedem pracovných dní po výzve. Toto pravidlo nefunguje iba vtedy, ak boli v zmluve uvedené iné lehoty. Akcionár je povinný podpísať potvrdenie o prevode a prevzatí, ak pri preberaní nezistili žiadne závažné nedostatky. Nemali by ste sa vyhýbať podpisu, pretože to môže byť považované za oddialenie lehoty na zvýšenie sumy odškodnenia, čo bude mať negatívny dopad na súd. V prípade závažných nedostatkov je potrebné vypracovať vyhlásenie o nedostatkoch, ktoré musí podpísať developer. Ak developer odmietne podpísať, potom si byt prehliadnite s odborníkmi, pričom developera vopred upozornite. Potom pošlite vývojárovi list, ktorý ste pripravení prijať, a požiadajte ho o nastavenie dátumu a času opätovnej kontroly. Ak tento postup nedodržíte, developer má právo jednostranne podpísať prevodný a akceptačný certifikát, čo vám na súde nebude hrať do karát.
Spoločnosť PromService známy na trhu Petrohradu a Leningradskej oblasti od roku 2004. V roku 2014 spoločnosť PromService oslavuje 10 rokov pôsobenia na stavebnom trhu.
Skupina spoločností PromService zahŕňa niekoľko podnikov: v prvom rade je to Investičná a stavebná spoločnosť PromService LLC, ktorá pôsobí na stavbe ako developer. Súčasťou skupiny je aj realitná kancelária LLC PromServis, ktorá vykonáva funkcie zákazníka. Generálnym dodávateľom v skupine je Firma Sigma LLC. Existujú tiež vývojári LLC Stavebná spoločnosť PromServis a bytové stavebné družstvo "".
Developer "PromService" vykonáva také typy stavebných prác, ako je výstavba monolitických stavebných rámov, špecialisti spoločnosti vykonávajú kladenie stien (tehla a pórobetón), priečky, montáž a zastrešenie. Stavebná firma sa špecializuje aj na montáž vnútornej elektroinštalácie v objekte, výkopové práce a terénne úpravy.
Partnerskými bankami developera PromService sú takí významní hráči v bankovom sektore ako VTB24, Sberbank a Baltika Bank. Stavebná spoločnosť PromService má podľa portálu Dom Control priemerné omeškanie s uvedením objektov do prevádzky 26 mesiacov.
Dostupné na webovej stránke Dom Control, ako aj na iných internetových zdrojoch. Recenzie o vývojárovi PromService na našom portáli poskytujú množstvo čerstvých informácií od kupujúcich, ktorí s vývojárom jednali alebo rokovali.
PromService má tiež oficiálnu webovú stránku, ktorá obsahuje podrobné informácie o spoločnosti, kontaktoch, zariadeniach a prácach vykonávaných podnikmi skupiny spoločností. Oficiálna webová stránka PromService je pomerne pohodlný a rýchlo fungujúci zdroj. December 2018:
Novinky PromService:
December 2018: V roku 2018 spoločnosť stavia 2 obytné komplexy. Prestupová lehota pre obytný komplex Gamma už dosiahla 30 mesiacov. Firma balancuje na pokraji bankrotu. Úrady Leningradskej oblasti zakázali developerovi predávať byty. Celkovo spoločnosť PromService dodala 4 projekty, pričom všetky boli tiež postavené s oneskorením.
„Investičná a stavebná spoločnosť PromService bola založená v roku 2001. Jej prvým projektom bola výstavba obytných budov v obci Bugry, okres Vsevolozhsk, Leningradská oblasť. Hlavnou činnosťou spoločnosti je realizácia investičných a stavebných projektov v oblasti výstavby pekných nehnuteľností, zariadení sociálnej a inžinierskej infraštruktúry. V roku 2008 bol uvedený do prevádzky prvý objekt: obytný dom s 203 bytmi na ulici Shkolnaya v obci. Hillocks. V roku 2008 sa spoločne s AN PromServis a ISK ProsmServis začala výstavba obytného komplexu pozostávajúceho z troch 17-poschodových budov s celkovou rozlohou 49 tisíc metrov štvorcových. Momentálne sú všetky domy uvedené do prevádzky. V súčasnosti prebieha výstavba zariadenia v regióne Vsevolozhsk, v obci Novoye Devyatkino, na ulici. Shkolnaya, budova 2. Okrem toho bol spustený nový projekt - obytný komplex "Gamma". Developerom týchto projektov je Bytové a stavebné družstvo „Váš prvý dom“, ktoré je súčasťou Skupiny firiem. Developer vyvinul systém zliav a splátok. Hypotéky na objekty spoločnosti poskytuje Baltika Bank.kedy vám, investorom, zakážu kradnúť peniaze iných ľudí a rozvíjať svoje podnikanie na úkor niekoho iného Zdá sa, že zákon vám udelil pokutu za získanie peňazí v rozpore s federálnym zákonom 214 až do výšky 500 000 spojiť sa s PDKP, PDDU s prokuratúrou a potom za každé PDKP stojí 500 tisíc rubľov
Veľmi krátkozraké vyhlásenie. Nie je potrebné spájať všetkých vývojárov pod jeden dáždnik podvodníkov. Áno, existujú spoločnosti, ktoré boli pôvodne vytvorené na vysávanie peňazí od akcionárov, ale to nemá nič spoločné s PromService. Takže o tom môžete písať na všeobecných fórach a nie tu. Ak sa pokúsite dôkladne pochopiť problematiku, všimnete si, že developeri, ktorí uzatvárajú zmluvy podľa federálneho zákona 214, majú byty, ktoré sú výrazne drahšie. Tak čo si vyberiete pre mňa? Ak chcete viac, prosím! Nikto od vás nežiada, aby ste šetrili peniaze. Čo sa týka pokút, opäť je lepšie míňať peniaze na stavbu domu ako na platby, však? V opačnom prípade vám môže zostať v rukách dohoda podľa federálneho zákona 214, ale s nedokončeným bývaním. Neviem ako ostatní akcionári, ale mňa by takáto situácia zjavne nepotešila.
Jedným slovom klamú! Peniaze do vrecka a je to!
Nemôžu poskytnúť originály dokumentov alebo kópie overené notármi, a to:
- tech. podmienky pripojenia k sieťam;
- prešiel štátnym projektom vyšetrenie;
- stavebné povolenia;
- charty organizácií a zmluvy o práve predávať byty prostredníctvom diaľkového ovládania;
- doklady k pozemku;
- rozvrh práce atď.
PODVOD!
Je zaujímavé pozrieť sa na recenzie z rôznych období.
Ako som pochopil z komunikácie s obyvateľmi, všetky nehnuteľnosti sa prenajímajú, nech sa deje čokoľvek. Karavan sa pohybuje.
S najväčšou pravdepodobnosťou kúpime byt v novom Devyatkine, obchodné oddelenie ponúka dobrú ponuku.
Nachadzam tu divne spravy, developer ma oficialnu stranku na ktorej su vyvesene vsetky doklady a stavebne povolenie, kazdy mesiac fotoreport a register podielnikov, dokonca pred bytom je meno kupujuceho, ked Kúpil som byt, ktorého som sa obával dvojitého predaja, videl som svoje meno v registri - hneď som sa cítil lepšie. Bál som sa kúpiť bytový komplex, ale cena bola veľmi pôsobivá, kúpil som dvojizbový byt na 17. poschodí vo výpredaji za 2,5 milióna, teraz čakám, kedy bude stáť môj loft! Odpovedzte, kto má byt na 17. poschodí, vchod 2!
Pred kúpou bytu som sa rozprával s právnikmi, všetci hovorili, že zmluva o bytovom družstve „nie je veľmi dobrá“ a nikto mi nevysvetlil prečo „nie veľmi“, nakoniec som kúpil byt v Promservise, pretože ceny sú dokonca veľmi .... Jediná vec, čo môžem povedať, pri kúpe bytu v Promservice si určite skontrolujte, či ste na zozname akcionárov (na webovej stránke), osobne som volal a trval na tom, aby mi zaplatili ihneď po platbu, požiadajte o kópiu prihlášky o vstupe do družstva alebo najlepšie protokol.
Áno, Natalie, presne to som urobil, kúpil som si dvojizbový byt v Gamma-1, zobral protokol, t.j. Pozrel som si kópiu na webovej stránke a dva dni po zaplatení bola pridaná do zoznamu. Čo sa týka zmluvy o bytovom družstve, polovica mesta funguje podľa tejto schémy a bude komplexnejšia ako zákon 214, pretože ak nebude dokončená 214, tak dom ide bytovému družstvu.
Poradcovia z obchodného centra Gallery majú hrozný spôsob komunikácie. Na prvom stretnutí hovorila konzultantka Ekaterina celkom zdvorilo a s rešpektom, no neskôr (pri telefonickej komunikácii) sa tón zmenil na vytrvalo podráždený. Navyše, keď si konzultant uvedomil, že naša voľba môže padnúť na byt iného developera, začalo OTVORENÉ OBŤAŽOVANIE tohto developera a takmer nám zaželalo všetko „NIE-najlepšie“. Zároveň bol odsúdený , "že to všetko hovorí len s tými najlepšími úmyslami, keďže kúpa bytu je veľmi vážna vec!" Ak ste dôstojným súperom, nikdy svojho konkurenta nezašliapete do špiny. Po takomto správaní konzultanta sa mi vôbec nechce kontaktovať túto spoločnosť. Dom je postavený, ale podielnici sa k bytu nedostanú. Iniciatívna skupina akcionárov „Váš prvý domov“ a „Gamma“ má 18. decembra stretnutie s pozvaným právnikom, ktorý sa špecializuje na práva akcionárov. Pre tých, ktorí si kúpili alebo plánujú kúpiť bývanie od spoločnosti PromService, je vstup voľný. Príďte sa opýtať tam. V skupine VKontakte „Nový bytový komplex Devyatkino „Váš prvý dom“ sú všetky podrobnosti o stretnutí.
